Nekilnojamojo turto rinkos teisinio

reglamentavimo aktualijos

Valiūnas Ellex advokatas

Dr. Evaldas Klimas

2016-03-09

Pagrindinės teisinės aktualijos

• NT mokestis

• Teritorijų planavimas

• Žemės teisiniai santykiai

• Infrastruktūros plėtojimas

• Tarša ir aplinkosauga

• Statyba

NT mokestis

• Lietuvos Respublikos Konstitucinis Teismas 2015 m. rugsėjo 22 d. Nutarimas Nr. KT24-

N14/2015 Dėl NT mokesčio įstatymo 7 str.

– Ribos nustatymas – 1 mln. Lt, neprieštarauja konstituciniams teisinės valstybės,

teisingumo principams (šiuo metu 220.000 Eur)

– fiziniai asmenys, kurie laikomi šeimos nariais, NT mokesčio apskaičiavimo ir

mokėjimo aspektu yra traktuojami skirtingai nei kiti fiziniai asmenys <...> toks

nevienodas traktavimas objektyviai nepateisinamas

Teritorijų planavimas

• Vilniaus miesto savivaldybės teritorijos

bendrasis planas iki 2015 m. galioja

neterminuotai (Tarybos 2015 m. balandžio 1 d.

Sprendimas Nr. 1-2317)

• Tarybos 2015 m. gruodžio 16 d. sprendimu Nr.

1-289 nuspręsta keisti (o ne koreguoti)

Vilniaus miesto savivaldybės teritorijos

bendrojo plano sprendinius

Teritorijų planavimas

• Baigiamas rengti nekilnojamojo

kultūros paveldo apsaugos

specialiojo teritorijų planavimo

dokumentas – Vilniaus

senamiesčio tvarkymo planas

• Pradėtas dar Kultūros paveldo

departamento prie Kultūros

ministerijos direktoriaus 2008 m.

lapkričio 5 d. įsakymu Nr. Į-440

„Dėl Vilniaus senamiesčio

(nekilnojamosios kultūros vertybės

kodas 16073, buvęs kodas U1P)

nekilnojamojo kultūros paveldo

apsaugos specialiojo plano

rengimo“

Teritorijų planavimas

• Parengtas nekilnojamosios kultūros

vertybės – Palangos miesto istorinės

dalies (unikalus kodas Kultūros vertybių

registre 12613, buvęs kodas U2)

nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos

specialusis teritorijų planavimo

dokumentas – teritorijos ir apsaugos

zonos ribų planas bei tvarkymo planas

• Rengiami kiti planai:

– Šilutės miesto istorinės dalies

– Rusnės miesto istorinės dalies

– Priekulės miesto istorinės dalies

– Vingio parko tvarkymo planas

– Kauno miesto istorinės dalies –

vadinamos Naujamiesčiu, ir kt.

specialieji planai

Žemėtvarka ir viešojo intereso gynimas

• Prokurorai ir teismai įnirtingai gina viešąjį

interesą

• NŽT vis dažniau atliekami patikrinimai

dėl ne aukciono tvarka išnuomotų

valstybinių žemės sklypų naudojimo,

inicijuojamos bylos (pvz. žr. 2015 m.

rugpjūčio 13 d. Nutartis Nr. 3K-3-464-

969/2015)

• Seime planuojama priimti Žemės

įstatymo, Miškų įstatymo ir Saugomų

teritorijų įstatymų pakeitimus, kuriuose

numatoma NŽT ir kt. institucijų funkcija –

viešojo intereso gynimas

Infrastruktūros plėtros reguliavimas ir specialiosios žemės ir miško

naudojimo sąlygos

• Tikimasi, kad šiais metais

bus:

– Priimtas Savivaldybių

infrastruktūros plėtros

įstatymas

– Pakeistas LRV nutarimas

dėl specialiųjų žemės ir

miško naudojimo sąlygų

• Taip pat laukiama „saugiklių“

įstatymo pakeitimo

Aplinkosauginiai klausimai

• Paryžiaus susitarimas 2015-

12-12 (195 valstybės)

• Nuo 2016-02-01 įsigaliojo

Pakuočių ir pakuočių atliekų

tvarkymo įstatymo

pakeitimai, pradėjo veikti

užstato sistema

Statybos teisinio reguliavimo pasikeitimai

• Energinio naudingumo klasės

kartelės keitimas

• Įvesta privaloma nebaigtos

statybos registracija

• Laukiama naujos redakcijos

Statybos įstatymo

Klausimai?

Advokatų kontora “Valiūnas ir partneriai Ellex”

Jogailos 9, LT-01116 Vilnius

T. +370 52681888

F. +370 52125591

contact@valiunasellex.lt