Nekilnojamojo turto rinkos teisinio
reglamentavimo aktualijos
Valiūnas Ellex advokatas
Dr. Evaldas Klimas
2016-03-09
Pagrindinės teisinės aktualijos
• NT mokestis
• Teritorijų planavimas
• Žemės teisiniai santykiai
• Infrastruktūros plėtojimas
• Tarša ir aplinkosauga
• Statyba
NT mokestis
• Lietuvos Respublikos Konstitucinis Teismas 2015 m. rugsėjo 22 d. Nutarimas Nr. KT24-
N14/2015 Dėl NT mokesčio įstatymo 7 str.
– Ribos nustatymas – 1 mln. Lt, neprieštarauja konstituciniams teisinės valstybės,
teisingumo principams (šiuo metu 220.000 Eur)
– fiziniai asmenys, kurie laikomi šeimos nariais, NT mokesčio apskaičiavimo ir
mokėjimo aspektu yra traktuojami skirtingai nei kiti fiziniai asmenys <...> toks
nevienodas traktavimas objektyviai nepateisinamas
Teritorijų planavimas
• Vilniaus miesto savivaldybės teritorijos
bendrasis planas iki 2015 m. galioja
neterminuotai (Tarybos 2015 m. balandžio 1 d.
Sprendimas Nr. 1-2317)
• Tarybos 2015 m. gruodžio 16 d. sprendimu Nr.
1-289 nuspręsta keisti (o ne koreguoti)
Vilniaus miesto savivaldybės teritorijos
bendrojo plano sprendinius
Teritorijų planavimas
• Baigiamas rengti nekilnojamojo
kultūros paveldo apsaugos
specialiojo teritorijų planavimo
dokumentas – Vilniaus
senamiesčio tvarkymo planas
• Pradėtas dar Kultūros paveldo
departamento prie Kultūros
ministerijos direktoriaus 2008 m.
lapkričio 5 d. įsakymu Nr. Į-440
„Dėl Vilniaus senamiesčio
(nekilnojamosios kultūros vertybės
kodas 16073, buvęs kodas U1P)
nekilnojamojo kultūros paveldo
apsaugos specialiojo plano
rengimo“
Teritorijų planavimas
• Parengtas nekilnojamosios kultūros
vertybės – Palangos miesto istorinės
dalies (unikalus kodas Kultūros vertybių
registre 12613, buvęs kodas U2)
nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos
specialusis teritorijų planavimo
dokumentas – teritorijos ir apsaugos
zonos ribų planas bei tvarkymo planas
• Rengiami kiti planai:
– Šilutės miesto istorinės dalies
– Rusnės miesto istorinės dalies
– Priekulės miesto istorinės dalies
– Vingio parko tvarkymo planas
– Kauno miesto istorinės dalies –
vadinamos Naujamiesčiu, ir kt.
specialieji planai
Žemėtvarka ir viešojo intereso gynimas
• Prokurorai ir teismai įnirtingai gina viešąjį
interesą
• NŽT vis dažniau atliekami patikrinimai
dėl ne aukciono tvarka išnuomotų
valstybinių žemės sklypų naudojimo,
inicijuojamos bylos (pvz. žr. 2015 m.
rugpjūčio 13 d. Nutartis Nr. 3K-3-464-
969/2015)
• Seime planuojama priimti Žemės
įstatymo, Miškų įstatymo ir Saugomų
teritorijų įstatymų pakeitimus, kuriuose
numatoma NŽT ir kt. institucijų funkcija –
viešojo intereso gynimas
Infrastruktūros plėtros reguliavimas ir specialiosios žemės ir miško
naudojimo sąlygos
• Tikimasi, kad šiais metais
bus:
– Priimtas Savivaldybių
infrastruktūros plėtros
įstatymas
– Pakeistas LRV nutarimas
dėl specialiųjų žemės ir
miško naudojimo sąlygų
• Taip pat laukiama „saugiklių“
įstatymo pakeitimo
Aplinkosauginiai klausimai
• Paryžiaus susitarimas 2015-
12-12 (195 valstybės)
• Nuo 2016-02-01 įsigaliojo
Pakuočių ir pakuočių atliekų
tvarkymo įstatymo
pakeitimai, pradėjo veikti
užstato sistema
Statybos teisinio reguliavimo pasikeitimai
• Energinio naudingumo klasės
kartelės keitimas
• Įvesta privaloma nebaigtos
statybos registracija
• Laukiama naujos redakcijos
Statybos įstatymo
Klausimai?
Advokatų kontora “Valiūnas ir partneriai Ellex”
Jogailos 9, LT-01116 Vilnius
T. +370 52681888
F. +370 52125591