M I L J Ø ‑HUSETP Å R Y E N

IN NHOLDBELIGGENHET

KOMMUNIKASJON

NÆROMRÅDET

MILJØHUSET

FELLES FASILITETER

LOKALENE

PLANTEGNINGER

TEKNISK

PASSIVHUS

KONTAKT

4

12

14

18

22

26

36

38

42

8

““

– Bare innenfor bygningsmassen i Norge kan vi spare nok strøm til å drive hele landets bilpark – hvis vi bare hadde elbiler her. (Frederic Hauge)

BELIGGENHET

5 MIN FRA SENTRUM

BELIGGENHET

Eiendommen vil fremstå som Ryens mest attraktive kontoreiendom, med gode profileringsmuligheter og umiddelbar tilgang til kollektivtrafikk.

4 5

BELIGGENHET BELIGGENHET

Sentrum ligger knappe fem minutter unna Miljøhuset på Ryen om du kjører bil gjennom Svartdalstunnelen. Ryenkrysset er et viktig trafikknutepunkt med tilgang til Ring 3, E6 og E18.

EFFEKTIVT OGTILGJENGELIG

Årvollåsen

Ekeberg

Kolås

Oslo S

Manglerud

Oppsal

Ullevål

Sagene

TorshovSinsen

Økern

Gamlebyen

Vålerenga

Bekkelaget

Lambertseter

Grefsen

Hellerud

Grønland

Grüner-

løkka

Kampen

Bøler

Trasopp

Bjølsen

StoroTonsen

Ila

Hasle

Nordberg

Simensbråten

Bogerud

Veitvet

Sogn

Lofthus

Bygdøy

Skøyen

Majorstuen

Frogner

Ullern

VikaTeisen

Løren

Ulven

Risløkka

Ulsrud

Refstad

Søndre

Hovin

Nordseter

Aker

brygge

Oppsal

Vestre

Aker

Grefsen

Frogner

kirke

Nydalen

Alna

Sjursøya

Sørenga

Oscarshall

Ullevål

sykehus

Ris

Ullern

Filipstad

Trollvannsstua

Grefsenkollen

Grefsen

Bryn

Karlsrud

Bestum

Majorstuen

Kjelsås

Akershus

slott

Botanisk hage

og museumDet Kongelige

Slott

Alfaset

Kringsjå

Holtet

Sørli

Kastellet

Bråten

BergTåsen

Voksenlia

Smestad

Frøn

Makrellbekken

Holmenkollen

Besserud

Vettakollen

Slemdal

Gråkammen

Gulleråsen

Steinerud

Borgen

Montebello

Hoff

Midt-

stuen

Vinderen

Ullevål

stadion

Alna

Ekebergbanen

Østensjø-

banen

Grorudbanen

Lambertseter-

banen

Furusetbanen

Valle Hovin

Gressbanen

Vestre

Gravlund

Kongen

Voldsløkka

Langerud

Rødtvet

Gaustad

Tveita

Nordre Abildsø

Østensjø

Bygdøy Kongsgard

Ryen

Vollebekk

Stig

Årvoll

Linderud

Haugerud

Skøyen

Søndre Skøyen

Løkka

Holet

Vestre Holmen

Østre Holmen

Skøyen

Korsvoll

Sandås

Kongshavn

Hengsenga

Lang-

øyene

Ormøya

Malmøya

Gressholmen

Mærradalen

Tangelaget

Lindøya

Rambergøya

Herbern

Hukodden

Nakkholmen

Bygdøynes

Bleikøya

Skilpadda

E6

E6

E6

RING3

RING3

RING2

RING2

RING3

E18

E18

Svartdalstunnelen

Bjørvika

Ryenstubben 10 / Miljøhuset på Ryen

6 7

KOMMUNIKASJON

Ryen

varde

Brann�ell

Manglerud

Adolf

Hed

ins ve

i

Brannfjellveien

Emil Korsmos vei

Fiolvei

en

Havre

veien

Jons

okve

ien

Kilda

ls vei

Konows gate

Lyngveien

Manglerudveien

Olleveien

Otto

So

gns ve

i

Plogveien

Ryenbergveien

Sand

stuv

eien

Simens

bråtveien

Skigardveien

Solfjellshøgda

Svartdalsveien

Symrevn

Treskeveien

Vekterveien

Våron

nvn

Vårveie

n

Ryen

MILJØHUSET PÅ RYEN

RYEN T (I STORE RINGVEI)23 LySAkER/SiMENSBRÅTEN73 BJØRNDAL/JERNBANEToRGET104 BERGkRySTALLEN/HELSFyR109 HELSFyR/HoLTETFLYBUSS F4 Ski/GARDERMoENFLYBUSS F11 FREDRikSTAD/GARDERMoEN

MANGLERUD T (I STORE RINGVEI)23 LySAkER/SiMENSBRÅTEN73 BJØRNDAL/JERNBANEToRGET104 BERGkRySTALLEN/HELSFyR109 HELSFyR/HoLTETFLYBUSS F4 Ski/GARDERMoENFLYBUSS F11 FREDRikSTAD/GARDERMoEN

RYEN (I ENEBAKKVEIEN)23 LySAkER/SiMENSBRÅTEN

70 VikA/SkULLERUD

MANGLERUD TBANE1 FRoGNERSETEREN / ELLiNGSRUDÅSEN 4 RiNGEN / BERGkRySTALLEN

RYENBERGET70 VikA/SkULLERUD

RYEN T (I EURPOAVEIEN)71E JERNBANEToRGET/BJØRNDAL

501 oSLo/ENEBAkk/LiLLESTRØM504 oSLo/Ski

NATTBUSS 509 oSLo/ENEBAkk

RYEN TBANE1 FRoGNERSETEREN / ELLiNGSRUDÅSEN 4 RiNGEN / BERGkRySTALLEN

E6

E6

Ring3

TAXI

KOMMUNIKASJON

Logistikkmessig har derfor Ryen en unik og lønnsom beliggenhet. Det er også svært lett å komme seg til Ryen via offentlige kommunikasjons midler. T-bane linje 4 Ringen/Bergkrystallen kjører til og fra Ryen hvert kvarter og turen til Jernbanetorget tar ikke mer enn 13 minutter. Buss 23 Lysaker –

Simensbråten går hvert 10. minutt og tar deg enkelt fra for eksempel Økern, Storo eller Smestad til Ryen. Flybussen går nesten rett utenfor døren, fra Ryen T-banestasjon, og tar kun 37 minutter til Gardermoen Lufthavn.

Ryen, i naturskjønne bydel Østensjø, er både sentrums nært og et knutepunkt i forhold til Ring 3, E6 og E18. Bydelen ligger sør-øst i Oslo med flott natur rett i nærheten i form av Østmarka og Østensjøvannet.

SENTRALT KNUTEpUNKT

8 9

KOMMUNIKASJON KOMMUNIKASJON

10 11

NærOMrådET

BELIGGENHET

Nærområdet i bydel Østensjø byr på mange muligheter for den aktive arbeidstager. Her finner du turveier, badevann og lysløyper i umiddel-bar nærhet og SATS Manglerud ligger 5 minutters gange fra Miljø-huset på Ryen. Ved siden av SATS ligg er Manglerud senter med 61 utsalgs steder, inkludert Vinmonopol,

Treningsmuligheter inne og ute, kjøpesenter, Vinmonopol, Flybussen – det meste er innen kort rekkevidde fra Miljøhuset på Ryen.

ALT DUTRENGER

Ryen

varde

Brann�ell

Manglerud

Adolf

Hed

ins ve

i

Brannfjellveien

Emil Korsmos vei

Fiolvei

en

Havre

veien

Jons

okve

ien

Kilda

ls vei

Konows gate

Lyngveien

Manglerudveien

Olleveien

Otto

So

gns ve

i

Plogveien

Ryenbergveien

Sand

stuv

eien

Simens

bråtveien

Skigardveien

Solfjellshøgda

Svartdalsveien

Symrevn

Treskeveien

Vekterveien

Våron

nvn

Vårveie

n

Ryen

MILJØHUSET PÅ RYEN

MANGLERUD SENTER

NARVESEN BUTIKKE6

E6

Ring3

MANGLERUD POLITISTASJON

OBOS KONTORBYGG

DAGLIGVAREHANDEL / SPAR

BENSINSTASJON / ESSO TIGER

GSPORT

MØLLER BIL

DAGLIGVAREHANDEL / REMA 1000

DAGLIGVAREHANDEL / JOKER

LEGEVAKT

TRENINGSSENTER / S.A.T.S.

BENSINSTASJON / SHELL/7ELEVEN

PORSCHE CENTER OSLO ASK

Posten, bank og apotek. Et t-bane-stopp unna ligger Bryn senter med blant annet en av Norges største matvarebutikker; Ultra Bryn. Med en blanding av næring- og bolig-bebyggelse er Ryen et levende område med et godt utbygd tilbud innenfor handel, offentlige tilbud og kommunikasjon.

12 13

14.000 kvadratmeter er fordelt på fem etasjer i miljøvennlige, lyse og energi-effektive lokaler. Det inve steres i solide materialer av høy kvalitet, store lyse flater og represen tative inngangspartier og fellesarealer. To gjennom-gående inngangspartier gir en stor grad av fleksibilitet, også over tid, i forhold til inndeling og avgrensning av ulike arealer og funksjoner. Eien-dommen vil fremstå som Ryens mest attraktive kontorlokaler og gi gode profileringsmuligheter. Ute arealene inneholder gode parkerings-muligheter, samt lade stasjon for

el-biler, grøntområder og ad-komst til allerede etablerte gang- og sykkel stier. En fullsortiments-kantine vil betjene alle byggets brukere.

Det har vært flere positive utviklingsprosjekter i området de siste årene, og en rekke nye spennende pro sjekter, inkludert dette, er på trappene. Blant annet har Porsche flyttet inn i nye lokaler på nabo eiendommen. På sikt vil Ryen fremstå som et næringslivs-område på lik linje med Helsfyr.

ET FRISKT pUST

MILJØHUSET På rYEN MILJØHUSET På rYEN

Miljøhuset på Ryen er et foregangsprosjekt som kombinerer kvalitet og design med miljø- og energiaspekter.

14 15

INNEKLIMA INNEKLIMA

Et sunt inneklima er viktig for de ansattes trivsel og helse. Under-søkelser viser at sunne inneklima kan øke produktiviteten med hele 15 prosent. Det tilsvarer at hver enkelt ansatt jobber en time lenger hver eneste dag. Passivhus er frem-tidens svar på både energikrav

Mental prestasjonsevne og fysisk arbeidstempo kan hemmes opptil 20 prosent ved et dårlig inneklima. Passivhus har hypermoderne løsninger som maksi-merer varme- og klimaeffekten samtidig som energi-bruket senkes.

VERDIFULLT INNEKLIMA

og krav til inneklima. Flere og flere moderne bedriftsledere, samt store og seriøse forretningsaktører, vel-ger å lokalisere seg i miljøvennlige og energieffektive lokaler for å vise samfunns ansvar overfor ansatte og kunder.

16 17

• PARkERiNGDet tilbys innendørs og utendørs parkering på eiendommen. Det er ca 100 utendørs parkerings-plasser på eiendommen og det er 21 innvendige parkeringsplasser.

• LADESTASJoNER Det er ladestasjoner reservert for 5 el-biler.

• SykkELPARkERiNG Det er parkering for ca 70 sykler på eien dommen.

• UToMHUSAREALERDen nordøstlige delen av tomten vil bestå av et grønt område, som inklu derer et hyggelig parkbelte mot boligsameiet Ryenstubben 8. Fra eiendommen vil det bli opp-arbeidet forbindelse til offentlig gang- og sykkelforbindelse.

FELLES‑TJENSTER

FASILITETEr

• kANTiNEDet bygges en lys og trivelig kantine med stor takhøyde, og det forutsettes at eiendommens leie-takere benytter seg av kantinen. kantinen er utstyrt med to mobil-vegger og kan enkelt bygges om til to store møterom for 32 til 140 personer. Møterommene er disponible for alle leietakere på eiendommen.

• DUSJ oG GARDERoBE i kjelleren er det både herre og dame garderobe med muligheter for dusj.

• HEiSHeisene er moderne og tids riktige med regenerativt drivsystem. Dette systemet regenererer energi og fører den tilbake til nettet i bygget under heisens drift og vil bidra til å senke energiforbruket i bygget.

18

Det vil legges vekt på felles-arealer som vil fremstå som representative, med solide materialer av høy kvalitet.

AREALENELeiearealene vil fremstå som moderne og arealeffektive. Leiearealene egner seg like godt for oppdeling i cellekontorer, som for landskap. Leiearealene vil, etter avtale, kunne tilpasses leietakers ønsker og behov mht planløsning og materialvalg.

LOKALENE LOKALENE

128,7

N 6641241247E 600994083

Porchebygget

Ryenstubben

MiljøhusetG

ang

og s

ykke

lvei

Ryens

tubbe

n

8A og

8B

ETASJE TypE AREAL LEIEAREAL, INKL. FELLESAREALpåSLAG

bLOKK A bLOKK b bLOKK C TOTALT

kjeller Parkering, garderobe/dusj, tekniske rom 0 1 674

Parkering i kjeller 21 p-plasser 0

1. etg. kontor, kantine (744) og møterom 644 0 812

2. etg. kontor 723 888 923

3. etg. kontor 723 888 923

4. etg. kontor 723 888 923

5. etg. kontor 708 878 923

SUM ALLE ETASJER 3 521 3542 6 178 14 297

Påslag for fellesareal på netto leieareal: ca 22 %

TypE p‑pLASSER ANTALL

Sykkel 87

HC 2

Elbil 5

Bil (utvendig) ca.100

Bil (innvendig) 21

UTLEID

22 23

A B

C/U

TLEiD

PLANTEGNINGEr PLANTEGNINGEr

PARKERING 21 BILER (1 HC)

HC

-P18

1413121110987654

17 16

32

Ram

pe

El.-s

kap

21 20 19 15

1

I

I

KJELLERParkering

FELLESFUNKSJONER BYGG A OG BRampeGerderobe/dusj

21 stkR

G

G

26 27

B

kass

er

Mob

ilveg

g

Mob

ilveg

g

M

kjølt / drikke

Vent. hette

Lager153,5m2

Delelager69,5m2

Kjø

kken

Grovverksted52m2

NDD

totalt arbeidsplasser: 12 + 4

verksted + service: 6 + 4

IT verksted: 3 (+ 1 disp)

arb.plasser på lager: 2

sosial sone: 1

disp. arbeidsplasser: 1 (4 plasser)

K

M

P

R

D

Sosial sone

Kundemottak

Møterom

Print/kopi

Rekvisita

Data/server

S Smårom

Kantine/stormøteromKantine

SS

SSP

Inngang fra gate

Inngang fra gårdsplass

M M

MILJØHUSET   PÅ   RYEN

NDD   ‐   M1   :  250   ‐   31/08/11

1. Et.BYGG AMulig innredning/verksted. 1 etg bygg A, vil bli tilpasset leietaker

BYGG Bkantine

FELLESFUNKSJONER BYGG A OG BMøteromPrintSmårom

A B

C/U

TLEiD

PLANTEGNINGEr PLANTEGNINGEr

28 29

Kaffe

Kjøk

ken

totalt arbeidsplasser: 56kontorplasser i landskap: 36kontorplasser i kontorer: 16touchdown plasser: 4smårom: 6prosjektrom: 1åpen prosjektsone: 1sosiale soner: 4møterom 15 pers: 1møterom 6-8 pers: 3

Touc

hdow

n4p

ers

Arkiv/plotter

Tekniskverksted6pers

Prosjekt

Uts

tillin

g

Uts

tillin

g

Utstilling

Prosjekt

Disp.

K

SS M

P

R

D

Sosial sone

Kundemottak

Møterom

Print/kopi

Rekvisita/lager

Data/server

K

M

M M

M

S Smårom

S

S

S

S

S

SP

P RD D

SS SS SS

SS

R

MILJØHUSET   PÅ   RYEN

NDD   ‐   M1   :  250   ‐   31/08/11

2-4. Et.Forslag til planløsning

A B

C/U

TLEiD

TotaltÅpent landskapCelleTouchdownProsjektromÅpen prosjekt sone

FELLESFUNKSJONER BYGG A OG BMøteromPrint/kopiRekvisita/lagerData/serverSmåromSosialsonekundemottak

56 stk36 stk16 stk 4 stk 1 stk

1 stk

4 stk 2 stk 2stk 2 stk 5 stk 4 stk 1 stk

PLANTEGNINGEr PLANTEGNINGEr

30 31

5. Et.Forslag til planløsning

A B

C/U

TLEiD

PLANTEGNINGEr PLANTEGNINGEr

demorom -auditorium

kundemottak

resepsjon

møtepoolS

S

S

M P R

S

P

serverlager

K

S

R

P

M

K

sosialsone

kundemottak

møtesone

print/ kopi

rekvisite/ post

D

D server/ data

MP R

R

mobilvegg

mobilvegg

gardgard

M

utstilling

M

MM

MILJØHUSET   GK

Plan  5.  etasje  alt.   ‐   M1   :  250   ‐   25.03.2011

Celle

FELLESFUNKSJONER BYGG A OG BMøteromPrint/kopiRekvisita/postData/serverSosialsonekundemottak

40 stk

4 stk 3 stk 3stk 1 stk 4 stk 1 stk

32 33

Store vindusflater vil bidra til at det innvendige miljøet oppleves som lyst og luftig.

A 84 kWh/m2

B 126 kWh/m2

C 168 kWh/m2

D 215 kWh/m2

E 263 kWh/m2

F 395 kWh/m2

G ingen grense

Energimerket angir hvor energi-effektiv bygningen er. Beregning-ene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er bygning ens tekniske standard og ikke bruken som bestemmer energi-merket.

EnERgi-mERKE PASSIVHUS Totalt netto energibehov er beregnet til 70 kWh/m2.Gk konsern AS (Gk) er Skandi-navias største leverandør av inne-klimatjenester til bygg. Den lokale

delen av virksomheten skal flytte sitt hovedkontor til eiendommen. Gk vil benytte ca 40 % av eiendommens areal.

Ryenstubben 10 skal representere Gk sin virksomhet på en god måte, og skal være et ”ustillingsvindu” for Gk sine klimatekniske løsninger. Det er derfor stilt strenge krav til byggets miljøvennlighet og energi-effektivitet. Bygget vil tilfredsstille kravene til passivhusstandard, som på mange områder er strengere enn kravene til energiklasse A.

Følgende tiltak vil være viktige ledd i energiøkonomiseringen:• Behovsstyrt ventilasjon og

belysning• Datastyrt optimalisering av

energibruk og inneklima• Svært god isolering• Vinduer med minimalt varmetap• Varmegjenvinning med høy effek-

tivitet

TEKNISK

NO

RW

EG

IAN

GREEN BUILDING

CO

UN

CIL

MEDLEM

NO

RW

EG

IAN

GREEN BUILDING

CO

UN

CIL

MEDLEM

Passivhusstandard medfører ikke bare svært lave energikostnader,men innebærer også et godtinneklima.

VENTiLASJoNBalansert ventilasjon med filtrert og forvarmet/kjølt tilluft. oppvarmings- og kjølebehov skal dekkes av luft som energibærer. Det vil bli indivi-duell temperatur regulering. kapasi-tet i henhold til gjeldende normer.

SoLAVSkJERMiNGUtvendig persiennesystem med automastisk regulering.

oPPVARMiNGSom energikilde benyttes varmepumper.

BELySNiNGBelysningen prosjekteres i henhold til anbefalinger fra Norsk Lyskultur, og skal kunne behovstilpasses.

BRANNSikkERHETEiendommen fullsprinkles. Slik unngås at store sammenhengende bruksen-

heter må deles opp i brannceller.

BREEAM (BRE Environmental Assessment Method) verdens eldste og europas ledende miljøklassifiseringsverktøy. Som miljøklassifiseringsverktøy kjen-netegnes BREEAM av:

• En kvalitetsreferanse egnet for utvikling, klassifisering og serti-fisering av oppnådd kvalitet

• Troverdig dokumentasjon gjen-nom 3.dje parts sertifisering

• Frivillig og markedsdrevet• Uavhengig og faglig troverdig• Helhetlig• Bruker og byggeier i fokus• Emnebasert

BREEAM ble utviklet av Building Research Establishment (BRE) i 1988 og lansert første gang i 1990. i 2008 ble BREEAM international lan-sert. En rekke land, inkl Norge, har/er i ferd med å tilpasse BREEAM til nasjonale forhold. Mer enn 714.000 prosjekter og eiendommer er regi-strerte brukere. Mer enn 116.000

bygninger er sertifisert.

GENErELT

36 37

PASSIVHUS PASSIVHUS

Mange passive tiltak reduserer energi behovet, som for eksempel ekstra varmeisolasjon, tette kon-struksjoner, effektiv varme gjen-vinning og behovsstyrt varme, venti lasjon og belysning. Det er lagt

Miljøhuset på Ryen er bygget etter passivhus-standarden. Passivhus har et veldig lavt energibehov sammenlignet med ordinære bygg og kombinert med moderne inneklima-løsninger gir dette bygget et behagelig inneklima.

FREMTIDENS ENERGIbyGG

vekt på at løsningene skal gi god termisk komfort, god luftkvalitet, og at alle installasjoner og bygnings-tekniske løsninger skal være robuste og brukervennlige.

PASSIVHUS

38 39

HVEM STår BAK HVEM STår BAK

Nytt kontorbygg for Statoil på Fornebu. Prosjektet omfatter 65.500 m2 kontorer og et parkerings hus for ca 1.500 biler. Prosjektet antas ferdigstilt høsten 2012. Stor-Oslo Eiendom er prosjektleder for bygg-herren IT-Fornebu Properties.

STOR‑OSLO EIENDOM

koNTAkTGeir JohnsenProsjektleder og partnerTlf: 902 34 850Mail: geir@soeiendom.no

SJ arkitekter startet sin virksomhet i 1997 og består i dag av 30 motiverte medar-beidere med høy faglig kompetanse og bred erfaring innenfor alle bygnings-kategorier. Vår egen interiøravdeling sørger for høy kvalitet på interiør i sam-spill med eksteriør. i de senere år har selskapets hovedfokus vært på kontor-, forretnings- og boligbygg gjennomført i nært samarbeid med store profes-jonelle aktører innen eiendomsutvikling.

Referansebygg:KLP bygget i BjørvikaDronning Eufemias gate 10

SOLHEIM+JACObSEN

koNTAkTMarianne LommerudSivilarkitektTlf: 468 59 185Mail: marianne@sj-arkitekter.no

Selskapet er involvert i en rekke store bolig- og næringsprosjekter i oslo-regionen. Fokus er primært rettet mot eiendom sutvikling og prosjektledelse for både industrielle og finansielle aktører. Selskapet har et nært samarbeid med industri elle aktører som Entra Eiendom, iT-Fornebu Properties og Norwegian Property (NPRo).

40 41

MILJØMERKET

241 Trykksak 78

5

KONTAKT

42

MILJØ‑HUSETPÅ RYEN