Membru titular VALOARE DE PIAȚĂ: EUR 720 RON 3.430 Beie

PENTRU BUNURI MOBILE

Notă:Se va ţine seama de stricta confidenţialitate în ceea ce priveşte:datele,informaţiile şi conţinutul acestui Raport de Evaluare.Acestea nu vor putea

fi transmise unor terţe persoane,multiplicate parţial sau integral,decât cu acordul prealabil al destinatarului,beneficiarului şi al evaluatorului.

PROPRIETAR: REGIANA DRINKS SRL

DESTINATARUL RAPORTULUI: REGIANA DRINKS SRL

TIP BUNURI MOBILE: MIJLOACE DE TRANSPORT

DENUMIREA COMPLETĂ: AUTOTURISM DAEWOO MATIZ, BH 10 REG

AUTOTURISM DAEWOO MATIX, BH 11 REG

VALOARE DE PIAȚĂ:

(Fără TVA)

EUR 720

RON 3.430

Membru titular

Beie Eliza-Camelia

METODE DE EVALUARE

Comparatii:

Costuri:

EUR 720

EUR 661

Curs de schimb:

(1 EUR = 4.7625 RON)

Data inspecţiei: 22.05.2019

Data evaluării: 22.05.2019

CENTRAL RENTAL SRL

CUI: 17339878, J05/555/2005

Sediu: ORADEA, Bd.Decebal nr. 48, cod poştal 410205, jud. Bihor , România

Tel. /Fax: 0259-439.288, Mobil: 0745-59.58.26,e-mail : [email protected]

BANCA TRANSILVANIA ORADEA Cod IBAN RO96BTRLRONCRT0386307801

RAPORT DE EVALUARE BUNURI MOBILE PROPRIETAR : REGIANA DRINKS SRL

Evaluator autorizat ing.ec. Beie Eliza Camelia Page 2

Certificare Prin prezenta, în limita cunoştinţelor și informațiilor deținute, certificăm că afirmațiile prezentate și susținute în

acest raport sunt adevărate și corecte și au fost verificate, în limita posibilităților, din mai multe surse. De

asemenea, certificăm că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate

si condițiile limitative specifice și sunt analizele, opiniile și concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din

punct de vedere profesional. În plus, certificăm că nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă cu privire

la bunurile mobile care fac obiectul prezentului raport de reevaluare și nici un interes sau influență legată de

parțile implicate.

Onorariul ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în

raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care să favorizeze clientul și nu este influenţată

de apariția unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate în conformitate

cu cerinţele din standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația

Natională a Evaluatorilor din România).

Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. În elaborarea prezentului raport nu s- a primit asistenţa

externă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează mai jos. Prezentul raport a fost

efectuat în concordanță cu Standardele de evaluare a bunurilor, editia 2018 şi poate fi expertizat (la cerere) și

verificat în conformitate cu Standardul Internaţional IVS101.La data elaborării acestui raport, evaluatorul care

semnează mai jos este membră ANEVAR, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă

al ANEVAR și are competența necesară întocmirii acestui raport. De asemenea, evaluarea a fost efectuată în

conformitate cu Codul Deontologic.

Evaluatorul are încheiată poliţa de asigurare de răspundere profesională la Allianz Ţiriac Asigurări SA. Acest

raport de evaluare este confidenţial, atât pentru client,cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul

menționat în prezentul raport; nu se acceptă nici o responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru

scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, în întregime sau parțial,

în documente, circulare sau în declarații, nici publicat sau menționat în alt fel, fără acordul scris și prealabil al

evaluatorului și al clientului acestuia, cu specificația formei și a contextului în care ar urma să apară.

Evaluatorul nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună marturie în instanță referitor la

bunurile mobile care face obiectul prezentului raport de evaluare, decât în baza unui angajament special pentru

acest scop și în limita permisă de reglementările deontologice și de conduită profesiunii și respectiv cu

respectarea legislației în vigoare.

Evaluator autorizat

Beie Eliza-Camelia



Ipoteze și ipoteze speciale La baza evaluării stau o serie de ipoteze și condiții limitative, prezentate în cele ce urmează.

Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze și concluzii, precum și cu

celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze și limite de care s-a ţinut seama în elaborarea

prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

Aspectele juridice și financiar-contabile se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate

de către reprezentanții proprietarului și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau

investigații suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil și marketabil;

Nu s-a făcut investigație și nu s-au inspectat acele părți care erau acoperite, neexpuse, considerându-

se că sunt într- o stare tehnică bună și nu influențează integritatea acestora.

Situația actuală și scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodei de evaluare utilizate și a

modalităților de aplicare a acesteia, pentru că valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai

probabilă a valorii bunurilor în condițiile tipului valorii selectate.

Proprietarul este răspunzător de corelarea/corespondența datelor de identificare juridică cu cele

contabile și faptice din teren cu privire la bunurile subiect prezentate evaluatorului;

Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodei de evaluare au fost rezonabile

în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării;

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziţie existând

posibilitatea existenţei și a altor informații de care evaluatorul nu avea cunoștință.

Raportul de evaluare este confidenţial, pentru clientul declarat şi este valabil numai pentru scopul

declarat, utilizarea acestuia în alte scopuri fără acordul scris al evaluatorului nu-i atrage acestuia

responsabilitate;

Valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentată în raport și într-un interval de

timp limitat;

Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia;

Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună

mărturie în instanță, relativ la materialele și utilajele în chestiune;

Nici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii referitoare la valori,identitatea

evaluatorului,ş.a.m.d.) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris și prealabil al

evaluatorului;

Raportul de evaluare a fost întocmit pe baza inspecției realizate de către evaluator.Din declarațiile

proprietarului, draglina, autovehiculele și calculatorul nu sunt în stare de funcționare.

La bunurile mobile draglina si calculator nu au fost prezentate documente de proprietate sau cartile

tehnice în care să regăsim anul fabricației, iar plăcuțele de identificare nu conțin informații în acest

sens.anul de fabricație a fost estimat în urma analizei stării tehnice.



1. Obiectul și scopul evaluării

Obiectul evaluării îl constituie bunurile mobile prezentate în anexa prezentului raport de evaluare:

Scopul evaluării este estimarea valorii de piață a bunurilor mobile.

1. 1 Drepturi de proprietate evaluate

A fost supus evaluării dreptul integral de proprietate asupra bunurilor mobile. Clientul a prezentat

următoarele documente:

- Carte de identitate autoturism BH 10 REG, seria E nr.226874

- Carte de identitate autoturism BH 11 REG, seria E nr.226877

Conform documentelor avute la dispoziţie, proprietarul bunurilor mobile este VASROM SRL-societate

în insolvență.

1. 2 Bazele evaluării. Tipul valorii estimate

Evaluarea este un proces de estimare a valorii care exprimă în fapt o calitate a bunului. Valoarea este

un concept economic care se referă la prețul cel mai probabil la care ar ajunge vanzătorii și

cumpărătorii unui bun pus în vânzare. Valoarea este o estimare pe baza unui preț ipotetic.

În prezentul raport s- a urmărit o estimare a valorii de piață a obiectivului aşa cum este definită în

standardele internaţionale de evaluare. Conform standardului IVS definiţia valorii de piaţă este

următoarea:

Având în vedere scopul evaluării, s-au avut în vedere recomandările Standardelor de Evaluare a

bunurilor, editia 2018

SEV 100 - Cadru general

SEV101 –Termenii de referinta ai evaluarii

SEV 102 - Implementare

SEV 103 – Raportare

SEV 220 - Maşini, echipamente şi instalaţii

GEV 620 Evaluarea maşinilor, echipamentelor şi instalaţiilor



VALOAREA DE PIAŢĂ – conform SEV 100 - Cadrul general

Conform Definitii SEV ” valoarea de piata este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar

putea fi schimbat la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie

nepărtinitoare, după un marketing adecvat si în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză,

prudent şi fără constrângere”

1. 3 Data estimării valorii

La baza efectuării evaluării au stat informațiile privind nivelul prețurilor corespunzătoare lunii mai

2019, dată la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de către

evaluator fiind 22.05.2019

1. 4 Data inspecţiei

Inspecția a fost realizată în 22.05.2019. Au fost preluate informații referitoare la bunurile mobile, au

fost preluate documentele puse la dispoziție, s-au făcut descrieri și s-au inspectat bunurile mobile

supuse evaluării.

1. 5 Moneda raportului

Conform solicitării destinatarului opinia evaluării va fi prezentată în EURO şi LEI.

1. 6 Modalități de plată

Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care ar urma să fie plătită cash și

integral la data tranzacției, fără a lua în calcul alte condiții de plată sau finanțări (rate, leasing etc).

1. 7 Informațiile utilizate

Sursele de informaţii utilizate au fost:

Documentele puse la dispoziție de către beneficiarul raportului;

Informații culese la inspecția bunulurilor mobile;

Informații preluate de pe internet.

1. 8 Clauza de nepublicare

Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informațiilor furnizate de către proprietar,

corectitudinea și precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestuia.Valorile estimate de către

evaluator sunt valabile la data prezentată în raport și încă un interval de timp limitat dupa această dată,

interval în care condițiile specifice nu suferă modificări semnificative care pot afecta opiniile estimate.

Opinia evaluatorului trebuie analizată în contextul economic general (mai 2018)când are loc

operaţiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pieței specifice, precum și scopul prezentului raport.

Dacă acestea se modifică semnificativ în viitor evaluatorul nu este responsabil decât în limita

informațiilor valabile și cunoscute de acesta la data evaluării.



Acest raport de evaluare este confidential, destinat numai scopului precizat și numai pentru uzul

clientului. Nu acceptăm responsabilitate dacă raportul este transmis unei alte persoane, fie pentru

scopul declarat, fie pentru alt scop, în nici o circumstanță.

2. Prezentarea datelor

2. 1 Situaţia juridică

Am fost informați de către client că REGIANA DRINKS SRL, cu sediul în Oradea, B-dul Dacia nr. 24B,

bl.D61, ap.1, jud.Bihor și având CUI 17910116, J05/1843/2005 este utilizatorul şi proprietarul bunurilor

mobile.

2.2 Date despre amplasarea bunurilor mobile

La momentul inspecției, bunurile se aflau : BH-10-REG în Oradea și BH-11-REG în Beiuș.

Descrierea tehnică și funcțională

AUTOTURISM DAEWOO MATIZ, BH 10 REG

- Categorie: Autourism

- Marca: DAEWOO

- Caroseria: BERLINA, 4+1 usi

- Tipul/varianta : MF 484/MATIZ

- Nr.de omologare : ABWD1K002T31X4/2005

- An de fabricaţie: 2005

- Nr. de identificare: UU6MF48415D063241

- Masa proprie: 805 kg

- Masa maximă autorizată: 1210 kg

-Capacitate: 796 cm3

- Sursa de energie: Benzina

- Capacitatea motor: 37,5 kw

- Nr. kilometri: 247.523

- Culoare: Alb

La data evaluării bunul mobil era în stare satisfăcătoare.



AUTOTURISM DAEWO MATIZ, BH 11 REG

- Categorie: Autourism

- Marca: DAEWOO

- Caroseria: BERLINA, 4+1 usi

- Tipul/varianta : MF 484/MATIZ

- Nr.de omologare : ABWD1K002T31X4/2005

- An de fabricaţie: 2005

- Nr. de identificare: UU6MF48415D063245

- Masa proprie: 805 kg

- Masa maximă autorizată: 1210 kg

-Capacitate: 796 cm3

- Sursa de energie: Benzina

- Capacitatea motor: 37,5 kw

- Nr. kilometri: 302.261

- Culoare: Alb

La data evaluării bunul mobil era în stare satisfăcătoare.

3. Analiza pieţei

Ca mediu în care bunurile, mărfurile şi serviciile sunt schimbate între cumpărători şi vânzători prin

mecanismul preţurilor toate preţurile sunt influenţate de atitudinele, motivaţiile şi interacţiunile

vănzătorilor şi cumpărătorilor care, la rândul lor, sunt sub acţiunea unor influenţe sociale, economice,

guvernamentale şi fizice.

Pentru identificarea pieţei specifice s-au analizat o serie de factori, începând cu tipul bunurilor subiect:

autototutilitare, utilaje constructii

Categoria de încadrare: Mijloace de transport.

Aspecte generale: categoria bunurilor cu posibilităţi de utilizare/ conversie ridicată.

Mod de utilizare: utilizat de proprietar în scopul pentru care a fost fabricat.

Forma de tranzacţionare pe piaţă: de nou, second hand sau pe componente.

Caracteristicile principale de selectare a ofertelor provin din: fiabilitate generală, consumuri specifice,

costul de mentenanţă, alte specificităţi referitoare la domeniu şi opţiunilor de dotare suplimentară.



Analiza cererii

Cererea reprezintă cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifestă dorinţa

pentru cumpărare sau închiriere, la diferite preţuri, pe o anumită piaţă, într-un anumit interval de timp.

Nivelul acestei cereri determină atractivitatea unei proprietăţi.

Orientarea pieţei spre componente mai puţin poluare, cu tot mai multe opţiuni de siguranţă,

economice care afectează direct cererea de astfel de echipamente. Aceste tipuri de echipamente sunt

solicitate pe piaţă de către persoane juridice, în special din domeniul transportului, mărcile fiind

recunoscute ca oferind un bun raport preţ–calitate.

Analiza ofertei competitive

Oferta reprezintă numărul dintr-un tip de proprietate care este disponibil pentru vânzare sau

închiriere, la diferitele preţuri, pe o piaţă dată, într-o anumită perioadă de timp. Existenţa ofertei

pentru o anumită proprietate la un anumit moment, anumit preţ şi un anumit loc indică gradul de

raritate a acestui tip de proprietate.

Oferta de astfel de echipamente se manifestă pe două segmente diferite ce trebuie analizate critic şi

cu informaţii suficiente:

Oferta de bunuri noi – efectuată de producători, în general la comenzi lansate de solicitant efectuate

pe baza unor produse standard (echipamente şi dotări) sau adaptate cerinţelor clientului.

Piaţa marcată de existenţa unor sisteme de finanţare non-piaţă (rate, leasing, credite subvenţionate).

Oferta de bunuri second-hand - efectuată de acei deţinători de echipamente care doresc reorientarea

activităţii, restrîngere sau dorinţa înlocuirii cu alte metode mai performante şi mai noi.

Bunurile second-hand au, în general, un grad semnificativ de depreciere atât din punct de vedere fizic,

cât şi din punct de vedere funcţional şi economic.

În general sunt sisteme învechite şi care nu au fost supuse unor revizii sau reparaţii capitale,

recondiţionări sau alte astfel de operaţiuni ce cresc semnificativ durata de viaţă rămasă.

Piaţa marcată este de existenţa unor oferte foarte avantajoase dar care sunt expuse fără un marketing

adecvat.

Nu se conferă însă garanţie, expunerea fiind efectuată de multe ori chiar fără a se demonstra

„funcţionalitatea”, ci este doar expus istoricul utilizării.

Ordinul de mărime – preţ nu este semnificativ, de multe ori putându- se obţine chiar preţuri derizorii.

Există la limită, valorificări pe componente sau pe subansamble.



De altfel, referindu- se la cele două categorii de mai sus, ofertele existente pe site- urile firmelor

specializate există precizări efectuate astfel încât să se individualizeze locaţia/dispunerea,

caracterisiticile principale, vechimea precum şi starea tehnciă actuală (în general legată de anul de

fabricaţie). Atractivitatea bunurilor trebuie analizată şi sub aspectul avantajelor şi dezavantajelor unui

utilaj second-hand faţă de unul nou.În acest sens trebuie menţionate avantajele şi dezavantajele

acestor 2 categorii care pentru cumpărătorii informaţi constituie un aspect decizional în alegerea lor.

Avantajele maşinilor/utilajelor second hand: Marele avantaj in favoarea maşinilor second- hand este

costul redus de achiziţie (pe lângă faptul că maşinile noi au preţuri mult mai mari, acestea se depreciază

foarte puternic în primii doi ani (scăzând cu cca. 30- 40% din preţul de nou) , imediat după achiziţie

valoarea acestora scăzând in medie cu 15- 20%). În plus datorită preţurilor mult mai mici, se poate evita

accesarea finanţărilor care aduc prin intermediul dobânzilor şi comisioanelor costuri în plus la achiziţie

(pe lângă preţul ofertat de dealer). Tot legat de acest aspect trebuie menţionat că inclusiv costurile cu

asigurarea sunt mai reduse. Un alt avantaj este diferenţa foarte redusă valoric percepută pe piaţa

second-hand între maşinile vechi full-option şi cele noi in versiunea de bază. Dezavantajele

maşinilor/utilajelor second hand: Cel mai important dezavantaj este faptul ca în general aceste

maşini/utilaje nu dispun sau sunt ieşite din garanţia oferită de producător. De aici apar o serie de

aspecte îndoielnice: nu ai acces la un istoric real al maşinii/utilajului, al incidentelor în care a fost

implicată. Acestea pot dispărea (sau reduce) dacă achiziţia se face de la dealeri autorizaţi care oferă

garanţie (însa de obicei sub perioada dată de producător).

Echilibrul pieţei

Se constată că astfel de bunuri mobile sunt tranzacţionate pe piaţă, existând însă destul de puţine

informaţii transparente privind tranzacţiile cu bunuri mobile second hand de acest tip.

Există societăţi specializate care preaiu bunuri mobile la preţuri mici (uneori modice) efectuând lucrări

de reparaţii şi modificări astfel încât să poată fi înlăturate uzurile fizice semnificative şi deprecierile

funcţionale aferente. Aceste societăţi sunt cunoscute pe piaţă şi ca speculanţi ai ofertelor „sub piaţă”

(de la lichidări, dezafectări, închideri de capacităţi ş.a.m.d.).

Totodată, marii producători practică discount-uri semnificative pentru firmele care achiziţionează un

număr mare de echipamente. Tot ei sau firme din grupul lor se ocupă de facilităţile asupra accesului

la surse de finanţare atractive pentru cumpărători. Se constată că o serie de societăţi practică periodic

preţuri promoţionale.

Echilibrul pieţei studiat trebuie şi el delimitat pe cele două tipuri ale sub-pieţei delimitate la capitolul

aferent ofertei, respectiv:

Bunuri noi – tranzacţii între producători/distribuitori, pe de o parte şi cumpărători din domeniu pe de

altă parte. Tranzacţiile au în general incluse garanţia, consultanţa generală, piese de schimb şi uneori

consumabile.

Bunuri second – hand – tranzacţiile sunt rare şi se derulează de obicei între firmele din domeniu

neexistând suficiente informaţii privind tranzacţionarea lor.



4. Metodologia de evaluare

4. 1 Abordarea prin cost

Utilizând abordarea prin cost, evaluatorul trebuie să estimeze costul de înlocuire curent al bunului și

apoi să deducă pierderea de valoare cauzată de uzura fizică, deprecierea funcţională şi cea externă.

Costul de înlocuire reprezintă costul curent al unui bun nou, asemănător, care are cea mai apropiată

utilitate echivalentă cu cea a bunului evaluat. În această abordare, evaluatorul compară bunul mobil

supus evaluării cu unul care ar putea să-l înlocuiască. Bunul care îl înlocuiește ar putea reprezenta cea

mai economică variantă de bun nou care ar putea înlocui serviciul oferit de bunul în cauză.

Cele trei elemente ale deprecierii luate în considerare pentru bunurile evaluate sunt:

• deprecierea fizică – este pierderea de valoare ca rezultat al utilizării și uzării unui activ în funcțiune

și din expunerea lui, factorilor din mediul înconjurător.

• deprecierea funcțională – este pierderea de valoare ca rezultat al progresului tehnologic, al apariţiei

de noi tehnologii. Factorii care contribuie la acest tip de depreciere sunt: schimbările de materiale

sau de proces, inadecvări, supra dimensionări, lipsa de utilitate sau costurile variabile de funcţionare

în exces,faţă de cele ale bunurilor de ultimă generație.

• deprecierea externă – reprezintă pierderea de valoare rezultată de apariția unor factori externi.

Cauzele deprecierii economice sunt: cererea redusă, forța de muncă, utilitați, concurența sporită,

legislație, inflație, etc.

Determinarea costului actual al bunurilor mobile:

Deprecierile estimate sunt următoarele:

Deprecierea fizică – este apreciată în funcție de vechimea în ani și condiția fizică.

Deprecierea funcțională – se estimează o depreciere funcţională este 0%

Deprecierea externă – Considerăm o depreciere de 30% datorită lipsei lichidităţilor, a scăderii pieţei şi

faptului că este o piață a cumpărătorilor.

Valoarea de piaţă estimată determinată prin metoda costului este estimată în tabelul centralizator din

Anexa de mai jos :

Valorile nu conțin TVA



4. 2 Abordarea prin comparaţii

4. 2. 1. Metoda comparaţiilor de piaţă

Prin această abordare se estimează valoarea prin analizarea vânzărilor recente (sau a prețurilor de

ofertare) ale bunurilor asemănătoare, comparabile cu bunul de evaluat. Dacă acestea nu sunt identice

cu bunurile care sunt evaluate, atunci preţurile de vânzare ale comparabilelor vor fi ajustate pentru a

le egala cu caracteristicile bunurilor evaluate. Procedura de bază este colectarea de date asupra

vânzărilor și ofertelor de bunuri asemănătoare, determinarea comparabilităţii lor cu bunul în cauză,

stabilirea elementelor adecvate de comparație, colectarea și sistematizarea informațiilor, analizarea și

ajustarea informațiilor, precum și aplicarea rezultatelor subiectului.Ar trebui menţionat faptul că în

procesul de stabilire a valorii de piață a bunurilor au fost luate în considerare oferte primite atât de la

importator direct cât și de la intermediari.

Abordarea prin comparaţia vânzărilor nu este fezabilă atunci când Bunurile mobile în cauză este unic,

sau dacă nu există o piaţă activă pentru acel bun mobil. O piaţă inactivă, sau una unde există un număr

limitat de vânzări ce pot fi comparate cu bunurile de evaluat indică, adesea, o lipsă a cererii şi existenţa

deprecierii economice.

Analiza comparativa se bazează pe asemănările şi diferenţele între active şi condiţiile de

tranzacţionare.

Metoda este o abordare globală urmărind raportul cerere-oferta pe piaţa specifică a bunului mobile

studiate. Ea se bazează pe valoarea rezultată în urma tranzacţiilor cu active similare sau asimilabile

efectuate.

Elemente de comparaţie utilizate în analiza de comparare sunt următoarele:

Originea şi vârsta reală: presupune compararea atât a originii (provenienţei) cât şi a stării cunoscute

a comparabilei, şi apoi realizarea corecţiilor pentru justificarea actualizărilor sau reconstrucţiilor.

Starea (condiţia): Diferenţele din starea (condiţia) activului şi cele a comparabilei.

Capacitatea: presupune corectarea preţului de vânzare al comparabilei pentru justificarea

diferenţelor de capacitate.

Caracteristici (anexe): compararea subiectului în cauză cu comparabile care deţin aceleaşi

caracteristici şi anexe.

Locaţia: Locaţia geografică a vânzării comparabile, locaţia fizică a unui activ (bun) în interiorul unei

instalaţii , costuri de dezmembrare şi mutare, etc.

Producător: În cazul în care informaţiile de la acelaşi producător nu sunt disponibile, trebuie să se

compare subiectul în cauză cu articole produse de o companie pe care participanţii de pe o piaţă o

consideră comparabilă cu producătorul proprietăţii în cauză.

Interesul părţilor (Condiţii de vânzare): analiza legăturii dintre motivaţia cumpărătorului şi a

vânzătorului şi cum afectează această motivaţie valoarea subiectului în cauză.

Preţul (Condiţii de finanţare): preţul tranzacţiei ar trebui investigat şi exprimat în termeni monetari

de numerar. Se impun corecţii dacă în tranzacţia de vânzare comparabilă a existat o finanţare favorabilă

(ajustare la cash echivalent).



Calitatea: Calitatea comparabilei ar trebui să fie echivalentă cu cea a subiectului în cauză. În caz

contrar, trebuie să se efectueze o corecţie potrivită.

Cantitatea: Preţurile bunului mobile pot varia considerabil în funcţie de cantitatea vândută.

Corecţiile trebuie realizate în cazul vânzărilor cu cantităţi vrac sau mari.

Momentul vânzării (Condiţiile pieţei specifice): Teoretic, vânzările comparabile ar trebui să fie

aproape de data reală a evaluării, însă acestea nu sunt întotdeauna uşor de obţinut. Când astfel de

vânzări se înregistrează în afara perioadei de timp „rezonabile” şi ele trebuie luate în considerare,

trebuie să se realizeze corecţiile potrivite.

Tipul vânzării: Tipul şi termenii vânzării indică în general diferite niveluri de preţuri sau categorii de

tranzacţii. Acelaşi activ (bun) care este achiziţionat la o licitaţie (de lichidare) va avea un preţ mai

ridicat atunci când este vândut unui utilizator final (tip de valoare de piaţă pentru activ instalat sau

valoare de piaţă pentru utilizare în continuitate).

Conform grilelor de piata au fost obținute următoarele valori:



Elementul de comparatie Bun mobil subiect Comparabila 1 Comparabila 2 Comparabila 3

Identificarea bunului mobil DAEWOO MATIZ DAEWOO MATIZ DAEWOO MATIZ DAEWOO MATIZ

PREŢ VÂNZARE BH 10 REG 420 € 600 € 500 €

Tip comparabilă oferta oferta oferta

Corecţie unitara sau procentuala -5% -5% -5%

Corectie totala pentru tipul comparabilei -20 € -30 € -30 €

Pret de vanzare corectat 400 € 570 € 470 €

Kilometri parcursi 247.523 210.000 178.000 170.000

Data (anul) de fabricatiei fabricaţie 2005 2005 2007 2007

DREPTUL DE PROPRIETATE

Drepturi de proprietate transmise integral integral integral integral

Corecţie unitara sau procentuala 0 0 0

Corectie totala drept de proprietate 0 0 0

Preţ corectat 400 € 570 € 470 €

CONDIŢII DE FINANŢARE

Condiţii de finanţare normale normale normale normale


Corecţie totala conditii de finanţare 0 0 0

Preţ corectat 400 € 570 € 470 €

CONDIŢII DE VÂNZARE

Condiţii de vânzare normale normale normale normale

Corecţie unitara sau procentuala 0% 0% 0%

Corecţie pentru condiţii de vânzare 0 € 0 € 0 €

Preţ corectat 400 € 570 € 470 €

Cheltuieli imediat urmatoare dupa cumparare

(demontare / montare / reparatii / inmatriculari /

taxe / transport)

Romania / fara taxe /

inmatriculata RO


inmatriculata RO


inmatriculata RO


inmatriculata RO

Corectie unitara 0 € 0 € 0 €

Corectie totala cheltuieli imediat dupa cumparare 0 0 0

Pret corectat 400 570 470

CONDIŢII DE PIAŢÃ

Condiţii de piata prezent prezent prezent prezent

Corectie procentuala 0% 0% 0%

Corecţie totala condiţii de pieţei 0 € 0 € 0 €

Preţ corectat 400 € 570 € 470 €

CARACTERISTICI TEHNICO-FUNCŢIONALE

Fabricant, marca, tip, model DAEWO MATIZ DAEWOO MATIZ DAEWOO MATIZ DAEWOO MATIZ

Corectie unitara 0 0 0

Corectie totala 0 0 0


Capacitate cilindrica / putere 796 CP 800 CP 796 CP 797 CP

Corectie unitara sau procentuala 0% 0% 0%

Corectie totala utilitati 0 0 0


Dotari peste standard nu sunt nu sunt nu sunt nu sunt

Corectie unitara sau procentuala 0 0 0

Corectie totala termoficare proprie 0 0 0


Anul fabricatiei 2005 2005 2007 2007


Corectie totala an fabricatie 0 0 0



Corectie unitara sau procentuala

Corectie totala km 0 -100 -100


Stare tehnica buna buna buna buna

Corectie unitara sau procentuala 0,0% 0,0% 0,0%

Corectie totala stare rehnica 0 € 0 € 0 €

Preţ corectat 400 € 470 € 370 €

ACCESORII

Piese de schimb fara fara fara fara

0 € 0 € 0 €

Consumabile fara fara fara fara

0 € 0 € 0 €

Corecţie pentru accesorii cumulate 0 € 0 € 0 €

Preţ corectat 400 € 470 € 370 €

Corecţie totalã netã (absolut) 0 € -100 € -100 €

(procentual) 0,0% -17,5% -21,3%

Corecţie totalã brutã (absolut) 0 € 100 € 100 €

(procentual) 0,0% 17,5% 21,3%

420 € Curs: 4,7625

2.000 RON Data: 22.05.2019

ABORDAREA PRIN COMPARATIA VANZARILOR - COMPARATII DIRECTE

Opinie BH10REG



Elementul de comparatie Bun mobil subiect Comparabila 1 Comparabila 2 Comparabila 3

Identificarea bunului mobil DAEWOO MATIZ DAEWOO MATIZ DAEWOO MATIZ DAEWOO MATIZ

PREŢ VÂNZARE BH 11 REG 420 € 600 € 500 €

Tip comparabilă oferta oferta oferta

Corecţie unitara sau procentuala -5% -5% -5%

Corectie totala pentru tipul comparabilei -20 € -30 € -30 €

Pret de vanzare corectat 400 € 570 € 470 €


Data (anul) de fabricatiei fabricaţie 2005 2005 2007 2007

DREPTUL DE PROPRIETATE

Drepturi de proprietate transmise integral integral integral integral


Corectie totala drept de proprietate 0 0 0

Preţ corectat 400 € 570 € 470 €

CONDIŢII DE FINANŢARE

Condiţii de finanţare normale normale normale normale


Corecţie totala conditii de finanţare 0 0 0

Preţ corectat 400 € 570 € 470 €

CONDIŢII DE VÂNZARE

Condiţii de vânzare normale normale normale normale

Corecţie unitara sau procentuala 0% 0% 0%

Corecţie pentru condiţii de vânzare 0 € 0 € 0 €

Preţ corectat 400 € 570 € 470 €

Cheltuieli imediat urmatoare dupa cumparare

(demontare / montare / reparatii / inmatriculari /

taxe / transport)


inmatriculata RO


inmatriculata RO


inmatriculata RO


inmatriculata RO

Corectie unitara 0 € 0 € 0 €

Corectie totala cheltuieli imediat dupa cumparare 0 0 0


CONDIŢII DE PIAŢÃ

Condiţii de piata prezent prezent prezent prezent

Corectie procentuala 0% 0% 0%

Corecţie totala condiţii de pieţei 0 € 0 € 0 €

Preţ corectat 400 € 570 € 470 €

CARACTERISTICI TEHNICO-FUNCŢIONALE

Fabricant, marca, tip, model DAEWO MATIZ DAEWOO MATIZ DAEWOO MATIZ DAEWOO MATIZ


Corectie totala 0 0 0


Capacitate cilindrica / putere 796 CP 800 CP 796 CP 797 CP

Corectie unitara sau procentuala 0% 0% 0%

Corectie totala utilitati 0 0 0


Dotari peste standard nu sunt nu sunt nu sunt nu sunt

Corectie unitara sau procentuala 0 0 0

Corectie totala termoficare proprie 0 0 0


Anul fabricatiei 2005 2005 2007 2007


Corectie totala an fabricatie 0 0 0



Corectie unitara sau procentuala

Corectie totala km -100 -150 -150


Stare tehnica buna buna buna buna

Corectie unitara sau procentuala 0,0% 0,0% 0,0%

Corectie totala stare rehnica 0 € 0 € 0 €

Preţ corectat 300 € 420 € 320 €

ACCESORII

Piese de schimb fara fara fara fara

0 € 0 € 0 €

Consumabile fara fara fara fara

0 € 0 € 0 €

Corecţie pentru accesorii cumulate 0 € 0 € 0 €

Preţ corectat 300 € 420 € 320 €

Corecţie totalã netã (absolut) -100 € -150 € -150 €

(procentual) -25,0% -26,3% -31,9%

Corecţie totalã brutã (absolut) 100 € 150 € 150 €

(procentual) 25,0% 26,3% 31,9%

300 € Curs: 4,7625

1.430 RON Data: 22.05.2019

ABORDAREA PRIN COMPARATIA VANZARILOR - COMPARATII DIRECTE

Opinie BH11REG



V = 720 EUR echivalent 3.430 RON, din care:

BH-10-REG : 420 euro, echivalent 2.000 lei

BH-11-REG : 300 euro, echivalent 1.430 lei

Valorile nu conțin TVA

4. 3 Abordarea prin venit

Suntem de părere că abordarea prin venit nu este relevantă în acest caz datorită faptului că subiectele

evaluate nu sunt generatoare de venituri în mod direct.

5. Reconcilierea valorilor. Opinia evaluatorului

Valoarea totală de piaţă estimată pentru bunurile mobile supuse evaluării este:

V= 3.430 ron echivalent 720 eur (Abordarea prin comparatii)

V= 3.148 ron echivalent 661 eur (Abordarea prin costuri)

Având în vedere cantitatea și calitatea informațiilor detinute, valoarea de piață a bunurilor mobile este

estimată în cadrul abordării prin cost.

În opinia noastră, bunurile mobile evaluate îndeplinesc condiţiile pieţei și pot fi vândut sau valorificate

într- o perioadă relativ medie de timp (maximum 6- 9 luni) în condiţii normale de marketing.

Pe baza studiului efectuat, considerăm că valoarea de piață a bunurilor mobile supuse evaluării aflate

în proprietatea REGIANA DRINKS SRL:

V = 720 EUR ehivalent 3.430 RON

Referitor la aceste valori pot fi precizate următoarele:

- Valorile au fost exprimate și sunt valabile exclusiv în condițiile și prevederile prezentului raport;

- Valoarea este considerată în condiții de plată cash, integral la data tranzacției

- Preţul de tranzacționare se va putea situa atât deasupra cât și sub valoarea opinată ţinând

seama de particularitățile valabile la data tranzacției (motivaţia vânzătorului, motivația

cumpărătorului, caracteristicile pieței bunurilor mobile, condiții concrete ale tranzacției etc.) ;

- Valoarea este o predicție; Valoarea este subiectivă;

- Evaluarea este o opinie asupra unei valori;

- Valoarea nu conţine T. V. A.



Raportul de evaluarea fost întocmit pe baza cadrului legal existent în România la momentul evaluării,

a standardelor şi procedurilor normale de evaluare, a Standardelor de evaluare a bunurilor (ANEVAR),

Ediția 2018 și a Codului Deontologic al profesiunii de evaluator, adoptat de aceeaşi asociaţie.

Anexele fac parte integrantă din prezentul raport de evaluare. Deși este o concluzie imparțială, expertă

și rezonabilă a evaluatorului, bazată pe o analiză a tuturor informațiilor avute la dispoziție, rămâne

totuși o opinie. Diferența dintre valoare şi prețul plătit este cauzată de contextul tranzacției care nu

este niciodată același.

BEIE ELIZA-CAMELIA

EVALUATOR AUTORIZAT EPI, EBM

MEMBRU TITULAR ANEVAR



FOTOGRAFII







ANEXA - OFERTE

https://www.bestauto.ro/anunturi/auto-moto/masini-second-hand/daewoo/matiz/anunt/daewoo-

matiz/de6ih2gg5080785hdd87fg952e9eee64.html

https://www.bestauto.ro/anunturi/auto-moto/masini-second-hand/daewoo/matiz/anunt/daewoo-matiz/de6ih2gg5080785hdd87fg952e9eee64.html

https://www.bestauto.ro/anunturi/auto-moto/masini-second-hand/daewoo/matiz/anunt/daewoo-matiz/de6ih2gg5080785hdd87fg952e9eee64.html



http://www.auto.ro/daewoo-matiz/2951803.html





https://www.olx.ro/oferta/matiz-2009-IDcr37O.html#acf78a669b


https://www.olx.ro/oferta/matiz-2009-IDcr37O.html#acf78a669b













Documents

Membru titular VALOARE DE PIAȚĂ: EUR 720 RON 3.430 Beie