MANUAL DEL PROPIETARIOMANTENCIONES, USOS Y GARANTAS

DEPARTAMENTO DE POST VENTAS REYES LAVALLE N3340 OF 1101 LAS CONDES FONO: FONO: 2327080

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GENERAL DEL MANUAL DE USO Y MANTENCION DE LOS BIENES INMUEBLES DEL CONJUNTO DE EDIFICIOS Club C1. 2. INTRODUCCION.- ................................................................................................................................................... 5 DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO.- ................................................................................... 9 2.1. 2.2. 3. DERECHOS DEL PROPIETARIO. ............................................................................................................................... 9 DEBERES DEL PROPIETARIO. ................................................................................................................................. 9

DESCRIPCION GENERAL DE LA VIVIENDA.- ................................................................................................. 9 3.1 3.2 3.3 MATERIALES UTILIZADOS EN EL EDIFICIO ........................................................................................................... 10 ALGUNOS MATERIALES UTILIZADOS EN LAS TERMINACIONES. ............................................................................ 10 RECOMENDACIONES GENERALES ........................................................................................................................ 10

4. 5.

CUIDADO Y MANTENCION DE LA VIVIENDA.- ......................................................................................... 111 ELEMENTOS ESTRUCTURALES.- .................................................................................................................. 111 5.1. 5.2.FISURAS. ............................................................................................................................................................. 11 MODIFICACIONES A ELEMENTOS ESTRUCTURALES. ............................................................................................. 12

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INSTALACIONES SANITARIAS.- ..................................................................................................................... 122 6.1 6.2 6.3 6.4 DESCRIPCIN DE LAS INSTALACIONES. ............................................................................................................... 12 ARTEFACTOS SANITARIOS .................................................................................................................................. 15 ACCESORIOS DE BAOS. ..................................................................................................................................... 16 ESPEJOS BAOS. ................................................................................................................................................. 16

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INSTALACION ELECTRICA.-............................................................................................................................. 16 7.1 7.2 7.3 DESCRIPCIN DE LAS INSTALACIONES ELCTRICAS. ........................................................................................... 16 CRITERIOS DE MANTENCIN. ............................................................................................................................... 18 RECOMENDACIONES. ........................................................................................................................................... 19

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CALEFACCION ...................................................................................................................................................... 20 8.1 8.2 8.3 8.4 USO DEL ACUMULADOR DE CALOR...................................................................................................................... 20 FUNCIONAMIENTO DEL ACUMULADOR POR PRIMERA VEZ ................................................................................... 21 UTILIZACIN DEL ACUMULADOR. ........................................................................................................................ 21 CONTROL DE CARGA AUTOMTICA. .................................................................................................................. 212 SISTEMA DE RECOLECCION DE BASURAS. ............................................................................................. 22 9.1PRECAUCIONES.................................................................................................................................................... 23

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10 INSTALACIONES ANEXAS (TELEFONO, TV CABLE, Y OTRAS CONSIDERADAS EN EL PROYECTO).................................................................................................................................................................... 23 10.1 11 11.1 11.2CRITERIOS DE MANTENCIN. ............................................................................................................................... 24

TABIQUERIA.-.................................................................................................................................................... 24 DESCRIPCIN DE LOS TABIQUES. ......................................................................................................................... 24 CRITERIOS DE MANTENCIN. ............................................................................................................................ 255

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11.3 12 12.1 12.2 13 13.1 14 14.1 15 15.1 16 16.1 17 17.1 18 18.1 19 19.1 20 20.1 21

RECOMENDACIONES. .......................................................................................................................................... 25 CERAMICAS.- ................................................................................................................................................... 255 CRITERIO DE MANTENCIN Y RECOMENDACIONES........................................................................................... 255 PRECAUCIONES.................................................................................................................................................... 25 PINTURAS.- ......................................................................................................................................................... 27 CRITERIOS DE MANTENCIN Y RECOMENDACIONES. ........................................................................................ 277 PAPEL MURAL.- .............................................................................................................................................. 288 CRITERIOS DE MANTENCIN Y RECOMENDACIONES. ........................................................................................ 288 PISO FOTOLAMINADO FLOTANTE.- .......................................................................................................... 29 CRITERIOS DE MANTENCIN Y RECOMENDACIONES. .......................................................................................... 30 PAVIMENTOS DE ALFOMBRAS.- ................................................................................................................. 31 CRITERIOS DE MANTENCIN Y RECOMENDACIONES. .......................................................................................... 31 PUERTAS.- ........................................................................................................................................................... 32 CRITERIOS DE MANTENCIN Y RECOMENDACIONES. ........................................................................................ 322 PUERTAS Y VENTANAS DE PVC.- ............................................................................................................... 33 CRITERIOS DE MANTENCIN Y RECOMENDACIONES: ........................................................................................... 33 IMPERMEABILIZACIONES BAOS, COCINAS.-....................................................................................... 34 RECOMENDACIONES. ................................................................................................................................... 34 QUINCALLERIA.- .............................................................................................................................................. 35 RECOMENDACIONES .................................................................................................................................... 36 CORNISAS.- ......................................................................................................................................................... 36

21.1. RECOMENDACIONES. ................................................................................................................................... 36 22 22.1 23 GRIFERIAS O FITTING.- ............................................................................................................................... 366 RECOMENDACIONES Y MANTENCION ..................................................................................................... 37 RECOMENDACIONES GENERALES.- ........................................................................................................ 377

23.1 EL PROBLEMA DE LA HUMEDAD.- ............................................................................................................. 37 23.1.1 Humedad del primer ao. ................................................................................................................................. 377 23.1.2 Humedad de Condensacin. .............................................................................................................................. 38 23.1.3 Humedad de lluvia y otros. ................................................................................................................................. 39 23.1.4 Ventilacin. ....................................................................................................................................................... 39 23.2 LAS AMPLIACIONES Y REMODELACIONES.-........................................................................................... 39 23.3 INSTALACION DE CUADROS, MUEBLES Y LAMPARAS ......................................................................... 40 23.4 FILTRACIONES DE AGUA POTABLE: ......................................................................................................... 40 23.5 INTERRUPCIONES DEL SUMINISTRO ELECTRICO:................................................................................. 40 23.6 RIESGOS DE INCENDIO: .............................................................................................................................. 400 23.7 RIESGOS DE ACCIDENTES. .......................................................................................................................... 41 24 24.1 RESUMEN Y RECOMENDACIONES ............................................................................................................. 41 LA IMPORTANCIA DE LA MANTENCIN ................................................................................................................ 41

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24.2 EL PRINCIPAL ENEMIGO LA HUMEDAD. ............................................................................................................... 42 24.3 MANTENCIN DE VENTANAS Y VENTANALES..................................................................................................... 43 24.4 MANTENCIN DE PUERTAS. ................................................................................................................................ 44 24.5 MANTENCIN DE MUROS, PINTURAS Y PAPELES MURALES. ................................................................................. 44 24.6 MANTENCIN DE PISOS. ...................................................................................................................................... 44 24.7 MANTENCIN DE MUEBLES INCORPORADOS. ..................................................................................................... 45 24.8 MANTENCIN DEL SISTEMA ELCTRICO. .......................................................................................................... 466 24.9 MANTENCIN DE INSTALACIONES SANITARIAS Y DESAGES. ............................................................................ 47 24.10 MANTENCIN DEL EDIFICIO. ............................................................................................................................... 47 24.11 DESPERFECTOS Y SITUACIONES NORMALES ......................................................................................................... 47 24.11.1 Qu es una urgencia? ............................................................................................................................. 477 24.11.2 Decoloracin. ........................................................................................................................................... 477 24.11.3 Oxidacin. .................................................................................................................................................. 48 24.11.4 Consecuencia de la Oxidacin. .................................................................................................................. 48 24.12 Cambios y mejoras en su departamento..................................................................................................... 48 24.13 TRABAJOS EJECUTADOS POR TERCEROS. ......................................................................................................... 49 24.14 RECOMENDACIONES GENERALES.................................................................................................................... 50 25 26 27 ANEXOS TECNICOS - DATOS DE PROYECTISTAS E INSTALADORES. ............................................ 51 CUADRO DE GARANTIAS ............................................................................................................................. 512 LISTADO DE MATERIALES Y PROVEEDORES. ..................................................................................... 516

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1. INTRODUCCION.EXXACON DESARROLLO INMOBILIARIO S.A. agradece a Ud. la preferencia de escoger con nosotros su propiedad. Sabemos que esta adquisicin es una de las compras ms importantes de su vida, y por lo mismo le ofrecemos un amplio y completo manual del propietario a fin de ayudarlo a mantener y cuidar su departamento logrando que perdure en el tiempo y que Ud. se sienta cmodo en l. Antes de entregarle su departamento, EXXACON ha realizado minuciosas y exhaustivas revisiones de terminaciones; sin embargo a pesar de los altos controles de calidad y funcionamientos ejecutados durante la construccin siempre pueden surgir inconvenientes posteriores. Es por este motivo que informamos a Ud. Que adquirir una propiedad con EXXACON es sinnimo de calidad y garanta y que nuestra Empresa cuenta con un servicio de Post Venta destinado a acoger, orientar y solucionar sus inquietudes. Este manual complementa el Manual de Uso y Mantencin de la Cmara Chilena de la Construccin (CChC) el Manual de Tolerancias para Edificaciones del DCT de la CChC, en ambos encontrar toda la informacin necesaria sobre los aspectos ms importantes relacionados con la mantencin, medidas preventivas, usos, cuidados y garantas de su departamento. El EDIFICIO CLUB C, se ubica en la Avenida Carmen N 644, Comuna de Santiago Centro, con una superficie total corresponde a 20.726,40 m. La solicitud del Permiso de Edificacin corresponde a la N 13034/15.05.2008, presentacin que se realiz a travs de la oficina de Arquitectos Arquitema. La Direccin de Obras Municipales de la I. Municipalidad de Santiago Centro, otorg Permiso de Edificacin N 14.143, con fecha 22/08/2008. Nmina de Proyectistas El Proyecto de Clculo Estructural se encarg a la oficina de Santolaya Ingenieros Consultores. Proyecto de Instalaciones Sanitarias a Indeco construcciones sanitarias Ltda. Proyecto de Instalaciones Elctricas a Mag S.A. Proyecto de Mecnica de Suelos a Geocav Ltda. Proyecto de Extraccin de Basuras a S.R.S Ltda. Proyecto de Gas a Metrogas. Las direcciones, telfonos, e-mail de los instaladores y proyectistas se encuentran en el tem 25 Anexos Tcnicos, Datos de Proyectistas. Con este manual pretendemos sugerir o recomendar a cada Propietario algunos aspectos relacionados con la utilizacin y mantencin adecuada de los elementos de su departamento.

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Sealamos tambin algunas medidas preventivas a considerar para prolongar la duracin y calidad de los materiales y elementos que lo componen, como tambin las obligaciones de cada propietario con su bien raz. En el caso que se necesite comprar materiales para la mantencin de su departamento, se recomienda adquirir productos de la misma marca y calidad de los existentes. Incluimos en este manual los proveedores que proporcionaron los principales materiales y equipos para esta obra, a los que se les podr consultar en forma directa por la funcionalidad de cada material o elemento. Tambin hacemos presente que eventualmente pueden producirse fallas o defectos que por su persistencia e importancia, ser recomendable consultar al profesional respectivo que particip en el proyecto o en la construccin de la obra. Para ello consulte al instalador correspondiente indicado en el Listado de profesionales, proyectistas e instaladores, al final de esta manual. Es de suma importancia que el usuario tenga presente, que cada uno de los materiales y equipos que han sido incorporados al proyecto Club C, tendrn desgaste o deterioro normal que por el uso, el tiempo y agentes externos son difcilmente controlables (humedad ambiental, contaminacin, rayos infrarrojos y/o ultravioletas, desgates propios del roce), si no se toman algunas medidas preventivas para contrarrestar su efecto. Hemos considerado importante darles a conocer este manual, indicando situaciones que pueden afectar la buena marcha del edificio y su departamento. Consciente que los propietarios han hecho un gran esfuerzo en la adquisicin de su vivienda, hemos considerado importante darles a conocer este manual, indicando situaciones que pueden afectar la buena marcha del edificio, y as poder entregarles un grato lugar donde vivir, y ayudarles a proteger su inversin. Sin embargo, su mayor preocupacin debe ser combatir la humedad al interior del departamento. Los usuarios y la administracin del edificio, debern estar atentos a cada una de las recomendaciones, lo contrario podra traducirse en daos costosos o llevar a la caducidad de las garantas no slo de los equipos y materiales que se hubieran desatendido con resultados muchsimos ms costosos, como daos a otros elementos, departamentos o reas comunes. Rogamos excusarnos si considera que alguna de las indicaciones son demasiado obvias y reiterativas, pero nuestra experiencia nos indica que es mejor darlas a conocer para as evitar futuros problemas en el uso de su departamento. Se debe conocer muy bien la exacta ubicacin y funcionamiento de llaves de paso de agua, gas y tableros generales de electricidad, de modo que cuando se produzca un problema relacionado con alguna de las instalaciones se sepa cmo actuar. Es imprescindible instruir de esto a todos los ocupantes del departamento.

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Como medida prctica, siempre es conveniente mantener un duplicado de cada una de las llaves de la casa en un lugar visible. El cuidado y la mantencin de su departamento dependen de usted, y para preservarlo en buen estado, debe ser mantenido. Cuando se produzcan fallas, no espere y resulvala de inmediato para as evitar problemas mayores. Este manual adems, contiene antecedentes de elementos tales impermeabilizaciones, grifera, etc. Incluyndose en algunos de ellos recomendaciones y mantencin de las mismas. como tabiques, su descripcin,

Este manual es vlido en general para cada uno de los Departamentos del edificio. 2. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO.2.1. Derechos del Propietario. El principal derecho del Propietario es recibir su vivienda en buen estado. Para ello se efectuar un Protocolo de Recepcin, donde el Propietario efectuar los reparos visibles que le merezca su propiedad, el cual ser efectuado por una nica vez y se revisarn y aprobarn cada una de las observaciones efectuadas. Con respecto a las terminaciones, tendr una Garanta de tres (3) aos desde la fecha de escrituracin de su propiedad. Cinco (5) aos en lo referente a instalaciones desde la fecha de la recepcin municipal del edificio y diez (10) aos en lo que se refiere a estructura del edificio, tambin desde la fecha de recepcin municipal. Para hacer valer los Derechos indicados, usted debe ser atendido por la Unidad de Post Venta que para tal efecto dispone la Inmobiliaria. Se deber llenar un formulario de reclamo que aparece en sitio web de la inmobiliaria www.exxacon.cl . Nuestra unidad de Post Venta de Exxacon D.I. S.A., se contactar con usted con el fin de coordinar una visita de inspeccin. En caso que los reclamos efectuados no correspondan, ya sea por falta de mantencin o el incumplimiento de las indicaciones establecidas en este manual, nuestra empresa se reserva el derecho de solicitar el reembolso de los gastos efectuados, con un tope mximo de 2,50 Unidades de Fomento (UF) por visita. Una vez acordados los trabajos a realizar, se programar una fecha y hora de atencin.

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No se efectuarn trabajos cuando en el departamento la persona que reciba los trabajos sea un menor de edad o este se encuentre solo. Le solicitamos que al momento de recibir en su departamento a los profesionales y trabajadores de Delta, usted est en condiciones adecuadas para ello. El profesional que efectuar la visita de inspeccin, le dar varias recomendaciones para su seguridad y sus elementos de valor. Le solicitamos seguirlas estrictamente.

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2.2. Deberes del Propietario. Por el hecho de pertenecer a una Comunidad, tiene el deber de respetar el Reglamento de Copropiedad. Debe realizar los mantenimientos que este Manual indica. Debe respetar la propiedad de los vecinos y no efectuar, por ningn motivo, trabajos en los muros que constituyan deslindes. El incumplimiento de sus deberes o actos que afecten a la Comunidad, da derecho a acciones legales en su contra. El propietario no solo debe estar informado de lo que sucede al interior de su vivienda sino que tambin cmo funciona el Edificio en general, dado a que hay espacios y bienes comunes de los cuales tienen un porcentaje en su dominio. Si bien la preservacin de estos espacios est a cuenta de la Administracin del edificio, los propietarios deben ejercer una labor fiscalizadora por intermedio del comit de Administracin y de la Asamblea de propietarios. 3. DESCRIPCION GENERAL DE LA VIVIENDA.El edificio Consta de 23 niveles sobre cota 0.00 y 3 niveles de subterrneo, con un total de 250 departamentos, 103 estacionamientos para propietarios, 8 estacionamientos de visita, 3 estacionamientos minusvlidos para propietarios, 1 estacionamiento para minusvlido de visita y 6 estacionamientos para motos. En el primer piso se encuentra el ingreso general al edificio, los accesos a las circulaciones verticales, acceso vehicular, sala de uso mltiple, bao personal, sala de basura, juegos infantiles, jardines y estacionamientos vehiculares de visita, adems del servicio de conserjera. La estructura del Edificio es de hormign armado. En el piso 23, 24 y 25 se encuentra la zona de esparcimiento, contando con quinchos, piscina, zona de estar y bar. Cada departamento cuenta con las siguientes instalaciones: Agua caliente: Proveniente de una central de agua caliente que llega al departamento por medio de un ramal del sistema central, alimentando la cocina y los baos. Cada departamento cuenta con un remarcador. Electricidad (Iluminacin y fuerza para toma corrientes): El tablero principal se encuentra en la entrada detrs de la puerta de acceso que contiene sus respectivos automticos de corte. Adems, cuenta con medidores independientes por cada uno de los departamentos ubicado en el nicho de medidores de cada piso.

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Telfono: Salidas en el dormitorio principal, hall de acceso. Para su habilitacin debe contactarse individualmente a Movistar u otra empresa que d este servicio en el sector. Citfono: Este aparato se ubica en la cocina. En el dormitorio principal de cada uno de los departamentos, existe una canalizacin con corrientes dbiles para el caso particular de que cada propietario quisiere instalar otro citfono. TV-Cable: Considera una caja con canalizacin salidas en el estar y en dormitorios. Debe contratarse individualmente con Movistar u otra empresa que d este servicio en el sector. 3.1 Materiales utilizados en el edificio Todos los materiales utilizados en el edificio, cumplen con las especificaciones tcnicas de clculo, instalaciones, y arquitectura que fueron proyectadas para el edificio en conformidad a los requisitos tcnicos de cada uno de los materiales. 3.2 Algunos materiales utilizados en las terminaciones Cielos pintados con esmalte al agua en zonas hmedas y losalin en zonas secas. Los guardapolvos interiores son de MDF fotolaminados. Las y puertas interiores son de MDF prepintadas. Las ventanas de PVC fueron suministradas e instaladas por la empresa Ventalplastic S.A. La quincallera la suministr Dap Ducasse, previa aprobacin de los arquitectos. Cabe mencionar tambin, que la obra cont con un Departamento de Calidad; basado en la Norma ISO 9001 /2000, con permanencia fija. ste departamento control en forma documentada la recepcin de todos los materiales, cada proceso, hasta su trmino y puesta en servicio. 3.3 Recomendaciones generales Existen algunas recomendaciones generales que se deben tener presente: El edificio est conformado por una estructura resistente y por tabiques no estructurales. Cuando usted realice modificaciones por ningn motivo debe picar o cortar los elementos estructurales. Para estos efectos se debe consultar a los proyectistas de cada especialidad, de otra forma se podra ver enfrentado a problemas de tipo tcnico, estructural, esttico, legales, etc. En la construccin del edificio se ha empleado materiales impermeables, que impiden el paso de la humedad en ambos sentidos. Es importante saber que en proceso constructivo se utiliza una gran cantidad de agua la que queda retenida en los materiales tardando un tiempo en evaporarse. Para evitar los desagradables efectos

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de la humedad retenida en forma natural por los materiales, se recomienda mantener ventilados los recintos permanentemente, as se evita la aparicin de hongos y bacterias al interior del inmueble. Cabe destacar que colaboran a aumentar la humedad interior los vapores de agua provocados por cocinas, baos y sistemas de calefaccin a combustin abierta dentro del inmueble, situacin que requiere, igualmente, de una constante ventilacin para mantenerlos bajo control. 4. CUIDADO Y MANTENCION DE LA VIVIENDA.Del cuidado y mantencin del departamento depende la vida til de ste. La intencin del Manual es darle un cabal conocimiento de las instalaciones, materiales y equipos utilizados en la construccin de los departamentos. Tambin le entregamos una detallada gua para realizar revisiones, mantenciones preventivas y reparaciones de cada componente importante de su vivienda. Indicaremos recomendaciones e instrucciones de operacin y uso, con el fin de no deteriorar la vivienda y mantenerla siempre en buen estado. En caso que necesite comprar materiales para la mantencin del departamento, se recomienda adquirir productos de marcas utilizadas en la construccin del edificio, que se detallan ms adelante o sus similares recomendados. Cuando se requiera efectuar una remodelacin, debe consultar por los permisos necesarios y luego requerir los planos pertinentes, de manera tal que no se vean afectados elementos estructurales, muros de copropiedad o tabiques divisorios que contengan instalaciones. 5. ELEMENTOS ESTRUCTURALES.El edificio est construido sobre la base de una estructura de hormign armado diseado con el fin de absorber las cargas, solicitaciones estticas y dinmicas a las que pueden estar afectos, soportando esfuerzos y transmitiendo dichos esfuerzos al terreno. Su departamento est formado por una estructura resistente de hormign armado y por tabiques no estructurales. 5.1 Fisuras En los primeros dos a tres aos de terminada la construccin pueden aparecer fisuras en los muros y losa producto de la retraccin por fraguado del hormign. Ayuda adems a la aparicin de las fisuras, el hecho de que continuamente el departamento est sometido a sismos muchas veces no perceptibles, y a bruscos cambios de temperatura que favorecen la formacin de ests. En general, estas fisuras no son motivo de preocupacin y no hay riesgo de daos estructurales en la edificacin.

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Debe entenderse, que las fisuras descritas corresponden a la forma que tiene la estructura de liberar tensiones y asentarse definitivamente en su emplazamiento, lo que puede durar un tiempo relativamente largo. Existe adems otro tipo de fisuras que corresponden a la unin entre distintos tipos de tabiques y tabiques con muros. En estos encuentros tambin se pueden presentar fisuras en la unin de elementos y materiales distintos que trabajan en forma diferente. De aparecer esta fisura, tampoco causa ningn tipo de dao estructural y por lo tanto no debe causar preocupacin. En general, podemos afirmar que las fisuras no deben preocuparlo, pues est previsto que ellas ocurran. Se recomienda esperar unos meses, despus de aparecida la fisura, para que usted haga el mantenimiento correspondiente y necesario que asegure el buen aspecto esttico del inmueble. 5.2 Modificaciones a elementos estructurales Despus de haber obtenido los permisos necesarios, cuando haga modificaciones interiores, no debe daar o cortar los elementos estructurales (vigas, muros, etc.), puede quitar los tabiques o elementos no estructurales. En todo caso es recomendable consultar previamente a un profesional calificado, ya que, de otra forma se obtendrn malos resultados que traen como consecuencia problemas de tipo tcnico, estructural, esttico, que implican un alto costo, legal y de ordenanza municipal. Por lo anterior, est estrictamente prohibida la modificacin de elementos estructurales a los departamentos. 6 INSTALACIONES SANITARIAS.6.1 Descripcin de las Instalaciones. Las instalaciones del edificio de dividen en instalaciones de agua potable (fra y caliente), alcantarillado y aguas lluvias. Estas instalaciones fueron realizadas por instaladores autorizados por Superintendencia de Servicios Sanitarios (SISS) y Aguas Andinas, respetando la normativa existente y de acuerdo al proyecto entregado por la inmobiliaria. Los cambios realizados al proyecto fueron debido a modificaciones de arquitectura y fueron aprobadas y corregidas en los planos As-Built entregados a la administracin.

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El sistema de agua potable fra se compone de dos estanques de acumulacin de agua impulsada a los departamentos mediante un sistema de bombas que abastece al edificio y espacios comunes, las cuales se encuentran ubicadas en el 3er Subterrneo. La administracin del edificio, deber vaciar y limpiar el interior de los estanques de acumulacin de agua potable, al menos cada 6 meses para su aseo, teniendo el cuidado de limpiar, sanitizar y de no daar la impermeabilizacin e instalaciones del recinto. Es de suma importancia que la administracin haga rotar el uso de las bombas en forma peridica y as evitar que se estropeen o se tranquen por falta de uso; y adems que se efecten las mantenciones por los servicios tcnicos autorizados del fabricante. La no aplicacin de estas normas, obliga a la comunidad a reponerla, con el evidente costo para usted, razn por la cual no debern ser intervenidos los equipos, vlvulas y ningn elemento con garanta vigente, excepto por personal debidamente autorizado por el proveedor de los equipos. Las instalaciones sanitarias del departamento estn compuestas por: A) Red de Alcantarillado y Aguas Servidas, que no van a la vista y que estn compuestas por una red de tuberas de PVC rgido, ubicadas sobre la losa o en shaft, con dimetros y trazado, segn indican los planos de la especialidad y cuya copia tiene la Administracin del Edificio. Para este sistema recomendamos: Se debe tener presente la necesidad de consultar los planos que mantiene la Administracin cuando surja algn problema relacionado con esta red. Dos veces al ao se recomienda limpiar todos los sifones de lavaplatos, lavatorios y tinas, ya que all se van acumulando residuos que en un momento dado pueden obstruir el desage. Los sifones tienen como objetivo evitar que el mal olor proveniente del alcantarillado fluya por el lavamanos, lavaplatos, etc. El no uso de los artefactos tinas, lavaplatos, produce que los sifones se sequen y permita la ventilacin de alcantarillados, provocando malos olores al eliminarse las trampas de agua. Por lo que se recomienda usar peridicamente todos los artefactos para no sufrir problemas de malos olores. Es importante instruir al grupo familiar, de no arrojar ningn elemento u objeto que pueda obstruir los desages de los WC, lavamanos, lavaplatos, etc. B) Red de Agua Potable: A partir de los remarcadores individuales, la red de agua potable fra o caliente est ejecutada en tuberas PPR que avanzan por la losas de los pasillos y departamentos para alimentar los artefactos correspondientes.

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Las conexiones de agua potable a griferas y estanque acumulador de agua del WC tienen flexible que requiere ser cambiado una vez al ao para prevenir filtraciones. Para limpiarlos basta usar una esponja para sacar el agua y restos de jabn. Los WC pueden limpiarse con cloro diariamente, que adems acta como desinfectante. Cuando se produzca una filtracin (agua) por pequea que sea, consultar de inmediato a un Tcnico Autorizado y buscar la causa y solucin del problema; como primera medida se deber cerrar la llave de paso que corresponda, colocada en el muro bajo lavamanos o mueble lavaplatos. Al mismo tiempo, el Tcnico Autorizado debe consultar los planos de las instalaciones previamente a la solucin del problema. Se recomienda: Evitar forzar las llaves de agua y cuidar los flexibles de las duchas telfonos, que pueden enredarse y cortarse. Las challas de las duchas y los terminales de los monomandos, llamados aireadores, suelen taparse con residuos que trae el agua. Cuando esto ocurra, basta con una llave de tuercas y limpiar la rejilla en el chorro de agua. Los problemas que se presenten en los artefactos se debe: principalmente a que se obstruye el desage. Si esto ocurre, se puede solucionar en primera instancia con un sopapo y si persiste se debe que abrir el sifn, para lo cual tiene que solicitar la asesora de un tcnico autorizado. Queda estrictamente prohibido el uso de productos qumicos como por ejemplo soda custica, ya que pueden daar severamente el alcantarillado. Precauciones: No debe ejecutar perforaciones en pisos, cielos o muros, ya que podran producir daos o roturas en la red. No efectuar modificaciones de tabiques que contengan elementos correspondientes a la instalacin de agua, sin consultar con el proyectista de la Inmobiliaria y/o Administracin. Cualquier modificacin deber ser ejecutada por personal autorizado por la SISS, ya que cualquier problema de filtracin causar daos en el departamento afectado y en los dems que se encuentran debajo de ste. La empresa constructora se reserva el derecho a efectuar los cobros correspondientes por los gastos efectuados por reparaciones cuya causa se debe a cualquier intervencin no autorizada, en el caso que sea requerida su presencia. La administracin del edificio deber mantener un contrato de mantencin con el instalador, o con cualquier empresa autorizada por ste. Este requisito es indispensable para la vigencia de las garantas de su departamento o de las reas comunes. No forzar las llaves de paso, tanto en la apertura o en el cierre de stas, ya que se podran estropear las gomas y producir goteras.

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No botar papeles u otros objetos en los desages de artefactos. Se debe tener especial cuidado en mantener despejadas las zonas bajo los lavamanos o lavaplatos, de modo de no golpear o empujar los sifones de descarga. Las mantenciones y sanitizaciones de los estanques de agua potable se realizaran de acuerdo a recomendacin de empresa competente. 6.2 Artefactos Sanitarios: Los artefactos sanitarios instalados en baos son:ITEM Bao TIPO DE ARTEFACTO O GRIFERA Lavamanos bajo cubierta ovalado c/rebalse L. 1046 Monomando Lavatorio Estndar Lnea MAR 35 mm, Marca Tebisa. Tina acero estampado 140x70 metalamerica con antideslizante Monomando tina ducha lnea MAR 35 mm Marca Tebisa. WC+ ESTANQUE FANALOZA mod. Malibu descarga al muro y a piso Sifn 1 con salida recta. Llave angular de x con filtro HE x HE . Flexible x L: 30 cm, Dimetro 8mm. Lavaplatos Acero inoxidable 1T-1S, FDV Lavaplatos Acero Inoxidable 2T-1S, FDV Monomando lavaplatos cao fundido estndar lnea MAR 35 mm Tebisa Cocina Encimera Elctrica 2 Platos inoxidable cdigo 302EI, marca Cata Cocina Encimera Elctrica 4 Platos inoxidable cdigo 604EI, marca Cata Horno Elctrico Acero Inoxidable con sistema fcil limpieza cdigo SE6041, Marca Cata. Campana Extrable Acero Inoxidable cdigo F2060, Marca Cata Sifn Botella 11/2 LOA S/R Ampliable. COLOR Blanco Cromado Blanco Cromado Blanco Cromado PROVEEDOR Comercial K Ltda. Sodimac S.A. Sodimac S.A. Sodimac S.A. Sodimac S.A. Sodimac S.A. Sodimac S.A, Sodimac S.A. Kitchen Center S.A. Kitchen Center S.A, Sodimac S.A. Murinter S.A. Murinter S.A. Murinter S.A. Murinter S.A.

Cocina

Cromado Cromado Cromado Cromado Cromado

Se recomienda para los artefactos sanitarios lo siguiente: Cada uno de los artefactos fue sellado en el encuentro con las cermicas, se recomienda cambiar estos sellos una vez al ao para mejorar el color y deterioro producido por el uso. La limpieza de los artefactos es recomendable hacerla con un pao suave y jaboncillo. No utilizar solventes y virutillas, elementos que daarn la superficie de stos.

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Al costado de la tina se encuentra una celosa, la cual permite inspeccionar el desage. Se recomienda observar el estado del desage a los menos cada 6 meses. La tina tiene incorporado un sifn horizontal cuyo escurrimiento de las aguas puede ser menor al caudal entregado por la challa de ducha, por lo tanto es posible que tenga una acumulacin pequea de agua en la tina mientras se baa, lo que es normal Se debe asegurar de dejar siempre destapado el desage de los artefactos despus de usar, de modo de evitar riesgos de derrame de aguas por acumulacin en el artefacto. En los W.C., slo debe utilizar papel sanitario, y en cantidades razonables por cada descarga. Es importante destacar que se debe evitar el botar otro tipo de elementos, como son paales, algodones, toallas absorbentes, toallas femeninas, etc., por cuanto no estn diseadas para su disgregacin en agua, lo que puede producir tapones en el mismo artefacto, o en otros lugares de las descargas generales. La empresa constructora se reserva el derecho a efectuar los cobros correspondientes a los gastos efectuados debido por reparaciones cuya causa se debe a no cumplimiento de estas precauciones y recomendaciones. 6.3 Accesorios de Baos. En los baos se cuenta con los siguientes accesorios: Jabonera, Percha y Porta rollo. Cada uno de los accesorios est fijado al muro con tarugo y sellado con silicona. En el caso de los asientos de WC, estos estn fijados con pernos metlicos, en unas perforaciones exclusivamente destinadas para esto, que permiten regularla con facilidad. En el caso de las duchas, stas se atornillan a las griferas y se fijan al muro con tornillos siendo a la vez selladas con silicona con fungicida. Se recomienda para los accesorios de bao lo siguiente: Por ser de loza, se debe evitar para su limpieza las virutillas y solventes fuertes. Los sellos se deben cambiar para mejorar su color y textura a lo menos una vez al ao. 6.4 Espejos Baos. Estos espejos fueron instalados en el muro con silicona, sobre el lavamanos. 7 INSTALACION ELECTRICA.7.1. Descripcin de las instalaciones elctricas. El edificio cuenta con una red elctrica alimentada por CHILECTRA S.A., con un suministro de 220 voltios y 32 Amperes por departamento.

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Es importante conocer el tablero elctrico del departamento que est formado por una serie de interruptores automticos y diferenciales que dividen el departamento en circuitos de alumbrado y fuerza. Es conveniente saber a qu corresponde cada interruptor y sobre todo conocer la ubicacin del interruptor automtico de corte general del departamento, por cualquier eventualidad que requiera del corte general o parcial del departamento. Para esto se han identificado con un rotulado y esquema en el mismo tablero los circuitos de alumbrado y fuerza y sus respectivos interruptores diferencial y automtico. Cada departamento consta de un medidor monofsico propio desde el cual se le suministra energa elctrica en forma independiente. Estos medidores estn ubicados en el nicho de medidores de cada piso del edificio. Las cajas que contienen estos medidores estn numeradas con el mismo nmero del departamento al cual alimentan para permitir su identificacin. Desde cada caja arranca una lnea de alimentacin separada para cada departamento, que llega al tablero ubicado en el interior. En caso de alguna falla de la instalacin se desconecta automticamente el interruptor que controla el circuito afectado. Para reponer la energa se debe reposicionar el interruptor que se ha desconectado, previa reparacin de la falla. En general, la posicin de paso de energa de los interruptores automticos que componen los tableros responde al siguiente esquema: Interruptor conectado: manilla de accionamiento en posicin arriba. Interruptor desconectado: manilla de accionamiento en posicin abajo. Operacin automtica por condicin de falla: manilla de accionamiento en posicin intermedia. Para reconectar el interruptor es preciso, como operacin previa, bajar completamente la manilla y luego levantarla hasta la posicin superior. En caso que la desconexin persista, debe revisarse la instalacin hasta detectar y reparar la falla. El proyecto pertenece a Mag S.A. y fue ejecutado por la empresa Juan Ayala y Ca. Ltda. Todo el sistema de canalizacin y alambrado de las instalaciones elctricas ha sido ejecutado estrictamente de acuerdo al proyecto elaborado especialmente para ese objeto, y de acuerdo a todas las normativas vigentes. Tambin se ejecutaron todas las canalizaciones de las corrientes dbiles del proyecto. Los artefactos son de la serie Classic marca Marisio color titanium con mdulos negros, excepto en baos y cocina que sern de color blanco. El automtico general y los automticos por circuitos se ubican en el tablero domiciliario que se encuentra detrs de la puerta principal.

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Cada circuito fue cableado con cables del tipo y color que la norma recomienda para cada fase. En caso de producirse cortocircuitos o cortes de luz, llamar inmediatamente a la administracin, luego a CHILECTRA y si este organismo da cuenta de la causa dentro del edificio se procede a llamar a personal autorizado para revisar y reparar. 7.2.Criterios de Mantencin. Peridicamente se deben efectuar revisiones y mantenciones a las instalaciones elctricas, las que deben ser ejecutadas por un Tcnico Autorizado competente para dictaminar las reparaciones a efectuar. Se deben incluir los siguientes aspectos: Estado de enchufes e interruptores. Estado de cables y artefactos. Estado de automticos y cable tierra. Funcionamiento de la instalacin. Recomendamos efectuar la limpieza y conservacin de los aparatos, interruptores y enchufes, evitando el uso de agua. Para evitar el deterioro de las instalaciones, se debe tener en cuenta: no tirar los cables, no enchufar demasiados aparatos por centro, no poner recipientes con agua sobre los aparatos. En lo que se refiere a instalaciones elctricas, se recomienda no usar artefactos que consuman ms energa que la contratada. Desde el punto de vista de la seguridad y de la economa, se sugiere no colocar ampolletas de ms de 100 watts. Los equipos de mayor consumo (lavadoras, computadores, estufas elctricas, hervidor etc.) deben conectarse en los enchufes indicados para tal efecto. Ante cualquier duda rogamos asesorarse apropiadamente, con un Tcnico Especialista Autorizado. La canalizacin elctrica para los distintos tipos de artefactos es embutida en los muros de hormign. Para los enchufes la canalizacin elctrica pasa por el piso y muro hasta el artefacto que est a 30 cm sobre el nivel del piso. En el caso del tablero general, las tuberas pasan hacia el cielo y hacia la losa hasta los centros de alumbrados y enchufes.

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7.3.Recomendaciones. Revisar y reapretar, dos veces al ao, todos los contactos de enchufes y equipos conectados a la red, de modo de evitar sobrecalentamientos por contacto defectuoso. Este trabajo debe ser realizado slo por personal autorizado. Antes de romper alguna losa o muro, se debe consultar los planos respectivos debido a que puede afectarse alguna tubera ya sea elctrica o sanitaria. En cada tablero aparece un rotulado que indica los distintos circuitos existentes. No enchufar ningn artefacto por medio de adaptadores o triples de corriente, estos pueden producir sobre consumos en los circuitos y recalentamientos de los cables y en los mismos triples de corriente. No utilizar equipos de calefaccin elctrica o equipos de alto consumo. Consulte siempre al personal autorizado. Evitar las intervenciones a la red, por personal que no sea autorizado por el SEC y Delta Edificacin S.A. perder cualquier garanta vigente (vlido para el perodo de post venta de la constructora). No conectar equipos en mal estado o de funcionamiento defectuoso. No efectuar alteraciones a la red existente. No alterar la capacidad de cada uno de los interruptores automticos del tablero del departamento. Evitar el funcionamiento simultneo de equipos de gran consumo en los circuitos. La operacin simultnea del horno elctrico, horno microondas, lavadoras y planchas, puede provocar una sobrecarga y un corte en los automticos de los respectivos circuitos. Desconecte todos los equipos antes de volver a subirlos. En caso de frecuentes cortes, o en caso de que un corte afecte adems el automtico general (corte en todo el departamento), se deber desenchufar todos los equipos conectados a la red, y hacerlos revisar, puede ser que alguno est produciendo cortocircuitos. Nunca introducir elementos extraos en los enchufes, pues aun cuando se han instalado protectores diferenciales, podra generar serios daos a las personas. Al efectuar cualquier trabajo en enchufes, interruptores o incluso al instalar lmparas, siempre verificar que se corte la energa del circuito correspondiente en el tablero. Evitar la humedad en los artefactos, ya que puede producir cortes elctricos. Todos los enchufes estn protegidos por un diferencial, el que a la mnima diferencia de corriente, se abre evitando el paso de sta. Respecto a las iluminaciones tambin hay que prevenir el uso de los focos dicroicos, que generan mucha temperatura y por lo tanto deben estar en lugares muy ventilados y alejados de las cortinas y elementos de madera. Para los propietarios del piso 22 debern realizar la instalacin de iluminacin con los siguientes anclajes; fijarse a los perfiles metlicos del cielo falso por medio de anclajes de

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bscula, resorte, paraguas, etc., dejando un espacio mnimo entre ellos, soportando cargas de hasta 3 kg. Por punto de traccin.Cualquier modificacin que se haga en la instalacin elctrica debe ser ejecutada por un electricista autorizado. En todo caso, despus de la intervencin de terceros, la empresa que realiz la instalacin elctrica del edificio no se responsabiliza de las eventuales fallas que pueda tener el sistema La empresa constructora se reserva el derecho a efectuar los cobros correspondientes a los gastos efectuados por reparaciones cuya causa se debe a no cumplimiento de estas precauciones y recomendaciones. Seor propietario, su departamento tiene una instalacin elctrica cuya potencia mxima de suministro le permite mantener iluminacin y algunos artefactos elctricos funcionando de manera simultnea. Si usted recarga el circuito se producir una cada del disyuntor debido al sistema de seguridad que impide que los cables se recalienten por exceso de consumo. Al producirse esta situacin se debe levantar el disyuntor para restablecer el suministro. Adicionalmente, el sistema elctrico posee un interruptor diferencial que puede detectar cualquier prdida accidental de energa lo que previene a las personas de recibir un choque elctrico. Este sistema de seguridad est conectado al circuito de los enchufes. 8. CALEFACCION.Cada uno de los departamentos, cuenta con un acumulador de calor en cuya propiedad, proveedor y servicio tcnico corresponde a CHILECTRA. Se instalaron acumuladores de calor Modelo TSR 18. El acumulador de calor, funciona bsicamente mediante ladrillos refractantes que se encuentran al interior del aparato, los cuales acumulan calor y luego lo liberan durante el da y la noche. Se recomienda que la carga de estos ladrillos se produzca durante el horario ms barato de la electricidad, esto ocurre aproximadamente entre las 22:00 a 08:00 hr. Para ello, el acumulador de calor cuenta con un timer de calor ubicado en el tablero elctrico. No lo intervenga ya que corre el riesgo de desprogramarlo. 8.1.Uso del acumulador de calor Las temperaturas superficiales de este acumulador, estn dentro de los estndares EN60-335, Norma Europea, que abarca los requisitos de seguridad de aparatos de calefaccin elctrica, y el contacto momentneo con cualquier parte del artefacto, no debera causar daos. Sin embargo, con el fin de que sean eficaces, los acumuladores de cualquier tipo se calientan, especialmente alrededor de la rejilla de aire.

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Si hay posibilidades que personas de edad avanzada, enfermas o nios pequeos, se queden solos en la proximidad de un acumulador, se deben tomar precauciones para asegurar que no puedan tener un contacto prolongado con el artefacto. Recomendamos que se coloque una proteccin alrededor del acumulador, como es habitual con algunos tipos de aparato de calefaccin en circunstancias similares No cubra las superficies del acumulador y no obstruya las rejillas de salidas de aire, ya que puedan provocar temperaturas excesivas que pueden ser peligrosas y originar tal vez cortocircuitos de seguridad en el funcionamiento. Por ejemplo no coloque ropa, tejidos o cualquier material combustible sobre el acumulador, deje como mnimo un espacio de 250 mm entre las cortinas y la parte superior o 75 mm de los extremos del acumulador, y no permita que se empuje ningn mueble contra el acumulador. No intente mover el acumulador, el peso es de aproximadamente 80 Kg. No se siente o apoye en el acumulador. No derrame lquido, sobre el artefacto. Si lo hace, desconecte el acumulador y haga que un electricista calificado lo inspeccione. No introduzca objetos, a travs de la rejilla o las ranuras de ventilacin. No utilice productos abrillantadores, en el acumulador o en los muebles prximos. El interior caliente del acumulador puede producir olores de parafina procedentes de los vahos del abrillantador que tardaran algunas horas en desaparecer. No intente reparar el acumulador usted mismo. En caso de avera u otro fallo, desconecte el acumulador en el interruptor del tablero elctrico al interior de su departamento y consulte al servicio tcnico de CHILECTRA. 8.2.Funcionamiento del acumulador por primera vez El nuevo acumulador despedir un ligero olor, se recomienda que se haga desaparecer este olor rpidamente subiendo la temperatura del acumulador directamente a su mximo valor independientemente del tiempo que haga. Site ambos mandos de control en los ajustes mximos y haga funcionar el acumulador de esta forma durante dos noches. El olor es normalmente inofensivo en un recinto ventilado, si es posible debe dejarse abierta una ventana durante los periodos de carga nocturna. Los nios y en especial los lactantes, tercera edad y las personas con afecciones respiratorias deben permanecer fuera del recinto, durante las primeras pruebas. 8.3.Utilizacin del acumulador Los acumuladores, acumulan calor por la noche mientras la energa es ms econmica y descarga el calor gradualmente durante el da. No utiliza electricidad durante el da y slo funciona en horas de carga econmica ya que fueron diseados y programados para ello.

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8.4.Control de carga automtica Una vez que el acumulador ha estado funcionando durante 48 horas al nivel mximo ya se puede ajustar para que funcione con un rendimiento ptimo. Por favor, observe las siguientes instrucciones a modo de referencia. Entre el principio de la tarde y el principio de la tarde noche, por ejemplo entre las 2 p.m. y las 8 p.m. horas, gire totalmente el mando de control de carga en sentido contrario de las agujas del reloj hasta que oiga un clic. Deje el control en este ajuste. Esto permitir que el acumulador admita una carga nocturna. Al da siguiente (aproximadamente a la hora de acostarse) calcule a que temperatura est el recinto (no el acumulador). Si el recinto est fro, toque con cuidado la parte superior del panel lateral del acumulador, este debera estar fro al tacto (es decir, el acumulador debe estar descargado), lo anterior significa que el ncleo no se carg lo suficiente, por lo tanto se debe accionar el comando de carga (mando input). Si el acumulador est caliente, significa que la salida de calor fue poca y por lo tanto debe aumentar el comando de salida de calor (mando output). Por el contrario, si el recinto est temperado, el panel lateral debera estar todava an caliente despide calor, reduzca cuidadosamente el ajuste del mando de control de carga (mando input). Al da siguiente a la hora de acostarse compruebe de nuevo si el recinto est bastante temperado as como la temperatura en la parte superior del panel de control y repita los procedimientos indicados anteriormente. Recuerde, es necesario que se almacene bastante calor por la noche en el ncleo al terminar de cargar para que el calor se mantenga a lo largo de todo de da; as al final del da se habr consumido prcticamente todo el calor. Contine con este procedimiento hasta que est satisfecho con la temperatura del recinto. 9. SISTEMA DE RECOLECCIN DE BASURAS.En el edificio se ha instalado un sistema de ductos para la recoleccin de basuras. En cada piso existen tolvas para la recoleccin de la basura, la cual es vaciada a travs de un ducto a un tarro plstico, ubicado en nivel subterrneo, donde se almacena para su posterior retiro. La sala de basura cuenta con el equipamiento necesario para el almacenamiento de las basuras, agua potable para el aseo e higiene de la sala. Posee un adecuado aislamiento para impedir escapes de olores o gases al exterior.

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Los ductos de basura cuentan en su parte superior con una challa de agua controlada por una llave de paso ubicada y rotulada en el pasillo del primer piso, la que es usada cuando se requiera hacer el aseo e higiene del ducto o por incendio. 9.1. Precauciones. Los usuarios no debern introducir manos o cualquier parte del cuerpo a travs de la tolva, por cuanto es altamente riesgoso por la posible cada de objetos contundentes de algn piso superior. No se deber arrojar al sistema de ductos, papeles encendidos, elementos de vidrio, tarros de aerosol, botellas plsticas, ni ningn producto qumico o combustible. La administracin deber recolectar desde los departamentos todo elemento de desecho que no puede ser eliminado a travs del ducto. Siempre se deber utilizar bolsas plsticas cerradas para eliminar las basuras desde las tolvas. Los elementos como papeles o cartones atascados, son fcilmente incendiables por cualquier mal uso al botar materiales prendidos. Esto es especialmente peligroso, ya que los ductos, al tener ventilacin superior, actuarn como chimeneas, expandiendo rpidamente el fuego, pudiendo provocar adems del dao al interior del ducto, graves accidentes a las personas, si algn usuario desprevenidamente abre la tolva de basuras. Queda estrictamente prohibido eliminar residuos slidos a travs de las rejillas del desage de alcantarillado. 10. INSTALACIONES ANEXAS (Telfono, TV Cable, y otras consideradas en el proyecto).Cada departamento cuenta con un citfono ubicado en la cocina, con conexin directa a la conserjera y con canalizacin para la instalacin de servicio telefnico y conexin a TV-Cable. Si se desea aumentar el nmero de salidas de alguna instalacin u otro tipo de informacin, deber recurrir al Servicio al Cliente de la empresa respectiva.

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El detalle de los puntos de acuerdo al tipo de departamento es el siguiente:Tipo de departamento Tipo 1 y 12 Tipo 2, 5, 8 y 11 Tipo 3 y 4 Tipo 6 y 7 Tipo 9 y 10 Puntos para Telfono 1 en Estar y 1 en Dormitorio Ppal. 1 en Estar y 1 en Dormitorio Ppal. 1 en Estar y 1 en Dormitorio Ppal. 1 en Estar y 1 en Dormitorio Ppal. 1 en Estar y 1 en Dormitorio Ppal. Puntos para Antena 1 en Home Office, 1 en Estar, 1 en Dorm Ppal. y 1 en Dorm. 2 1 en Home Office, 1 en Estar, 1 en Dorm Ppal. 1 en Home Office, 1 en Estar, 1 en Dorm Ppal., 1 en Dorm 2 y 1 en Dorm 3.1 en Home Office, 1 en Estar, 1 en Dorm Ppal. y 1 en Dorm 2 1 en Home Office, 1 en Estar, 1 en Dorm Ppal. y 1 en Dorm 2

En caso de corte de alguno de estos servicios, consultar a informaciones de la empresa en cuestin. 10.1. Criterios de Mantencin. Las empresas contratadas para suministrar el servicio son los responsables de utilizar las instalaciones como corresponde y cualquier deterioro, retiro de cable, modificacin de tendido, etc., es de exclusiva responsabilidad del servicio. Limpieza y conservacin: Deber ceirse en todo a las recomendaciones para la limpieza de los aparatos (evitar uso de agua, etc.) y piezas de la instalacin, dados por la empresa respectiva. 11. TABIQUERIA.Recinto Elemento Material Proveedor 11.1. Divisiones de baos, cocinas y dormitorios. Tabiques de Estructura Metlica galvanizada recubiertos con planchas de yeso cartn. Canales y montantes metlicas; Planchas de yeso cartn y relleno aislante. Soc. Industrial Romeral S.A., Descripcin de los tabiques.

Las divisiones en general fueron hechas con tabiquera de tipo volcometal. Estructura conformada por canales y montantes metlicos fijados a los muros y a los cielos. Una vez ejecutadas las instalaciones elctricas se coloc un material aislante trmico y acstico, luego se taparon los tabiques con plancha de yeso/cartn de 15mm, 12,5 mm y 10 mm segn corresponda.

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11.2.

Criterios de Mantencin.

Si bien este tipo de tabique no requiere de mantenimiento, es conveniente resaltar que no deben golpearse, debido a que su recubrimiento es de planchas de yeso/cartn. Por su constitucin es imprescindible protegerlo de la humedad.

11.3.

Recomendaciones. Los tabiques se pueden perforar para fijar algn cuadro o elemento que no supere los 500 gramos, utilizando para ello un tarugo plstico (tarugo tipo paloma) especial para uso en planchas de yeso/cartn. Se debe evitar la humedad en las divisiones interiores, ya que las planchas de yeso/cartn perdern su resistencia deteriorando la terminacin superficial.

12. CERAMICAS.Recinto Elemento Material Baos, Cocinas. Cermicas. Pisos: Cocina y Logias SF 40X40 cm Baos TIBET BEIGE 34 X 34 cm Terrazas SF 40X40cm Muros: Cocina cerrada BLANCA NEVADA BRILLANTE 25X40 cm Americana SF 40X40 Bao BLANCA NEVADA MATE 31X45 Y RLV URBANA MF Ver resumen.

Proveedor

Se utiliz como pegamento para su colocacin, Bekron AC y Bekron DA, siendo su carga la tcnicamente necesaria, con milmetros de separaciones entre palmetas segn lo especificado por el fabricante, el llenado de las separaciones se ejecut con frage para evitar as las sopladuras. Para mantener en perfecto estado los recubrimientos de cermica, ya sea en muros o pisos se debe efectuar el mantenimiento y recomendaciones que a continuacin se indican. 12.1. Criterio de Mantencin y Recomendaciones. No apoyar ni dejar caer elementos metlicos directamente sobre las cermicas, ya que el esmalte de ests se raya o salta. Para cambiar una palmeta o realizar algn cambio se debe tener presente que hay una impermeabilizacin sobre la losa.

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Al cambiar una palmeta, se debe sacar cuidadosamente el frage para recin proceder a realizar el cambio. Es recomendable cambiar el frage cada 2 aos, eventualmente por el color que estar envejecido, pero cabe destacar que las propiedades de este producto impermeable en condiciones normales, es de duracin indefinida. La limpieza de los pisos revestidos con cermica, slo deber hacerse mediante un pao hmedo, y sin utilizar ningn tipo de abrasivo o producto qumico. En caso de requerirse el retirar suciedad adherida, se podr utilizar una esptula, pasndola en forma plana, nunca con sus aristas, ya que de lo contrario se podr rayar el esmalte de las palmetas. Limpieza profunda al menos una vez a la semana, con algn producto de aseo multiuso, para evitar la formacin de hongos en las uniones de las palmetas. Evitar correr o deslizar muebles sobre la cermica. Levantarlos o proteger con un pao suave los apoyos de muebles. Es importante considerar si llegase a reponer alguna de las cermicas, la nueva partida nunca tendr el mismo color del original aun si es del mismo cdigo, marca y proveedor. Esto por los ridos de donde provienen las materias primas para su fabricacin, temperatura de coccin, etc. 12.2. Precauciones: Slo se podr efectuar perforaciones, siempre que se observe las indicaciones sealadas en los tems relativos a impermeabilizaciones e instalaciones, mediante el uso de brocas de acero rpido, ojala con punta diamantada, por la extrema dureza de las cermicas, y sin equipos de percusin. Tome las medidas de seguridad correspondientes, especialmente la proteccin de los ojos. Nunca se debe efectuar perforaciones a mano, ya que se podra quebrar o saltar las palmetas. Evitar la cada de objetos contundentes, los que podran ocasionar quiebre o saltaduras de las cermicas. Toda reposicin de cermicas, deber ser ejecutada por personal competente, y siguiendo las instrucciones del proveedor. Se deber observar especialmente el tipo de adhesivo a utilizar, y los distanciamientos entre las palmetas, segn los coeficientes de dilatacin caractersticos de cada uno de los diferentes tipos. Se debe controlar cada 6 meses la calidad del sello que proporciona el material de fraguado en las uniones entre cermicas de muros y pisos en baos y cocinas. Del mismo modo el sello elstico del atraque de las tinas y receptculos de ducha a los muros, ya que stos con el paso del tiempo pueden constituirse en una posibilidad de filtracin de agua.

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13. PINTURAS.Recinto Elemento Material Proveedor En cada uno de los recintos del departamento. Cielos, muros, baos, cocinas, Logias y terrazas. Pinturas. Esmalte al agua, Antixido, Texturina y losalin. Pinturas Soquina S.A.

Todos los tipos de pinturas, esmaltes al agua, texturina, losalin, antixido, etc. han sido ejecutados estrictamente de acuerdo a las especificaciones tcnicas entregadas por la inmobiliaria. Las pinturas que se aplicaron a los cielos, paredes, puertas y otros elementos de madera y fierro en general son de buena calidad, sin embargo tienen una duracin definida que depende del uso del departamento y de su mantencin. En los cielos de baos y cocina, se utiliz esmalte al agua. En cielos de logia, textura grano 25. En cielos de dormitorio, hall de acceso, sala de estar, y en todos los recintos secos, se utiliz losalin. 13.1. Criterios de Mantencin y Recomendaciones.

Es necesario para mantener en perfecto estado las superficies pintadas, que stas se sometan al siguiente proceso de mantencin y que se observen las recomendaciones que se indican: Limpieza con plumero cuando sea solamente polvo o con pao suave, ligeramente hmedo sin frotar. Evitar las manchas y ralladuras, ya que esto significar recorrer y pintar todo el muro porque el color que se utilizar para la reparacin no ser nunca igual. Evitar manchas con otras pinturas o productos qumicos. Evitar manchas con aceite. Las manchas de tierra pueden ser limpiadas con un pao suave ligeramente hmedo. En el caso de los esmaltes sobre elementos metlicos se recomienda repasar todos los aos, previa limpieza del polvo y manchas. Si aparecen manchas de xido, limpiar con un anticorrosivo convertidor del xido en magnetita antes de repintar. Las pinturas del departamento tienen duracin definida, dependiendo del uso del departamento y su mantenimiento. En general, considerar que las distintas superficies deben volver a pintarse peridicamente, ya que por efectos del tiempo, del sol y especialmente de la humedad, las pinturas se desgastan, pierden colorido y brillo, e incluso pueden llegar a desprenderse Cielos de zonas hmedas como baos y cocina: repintar cada 1 a 2 aos.

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Otras pinturas interiores: repintar o repasar cada 2 aos. El losalin de los cielos se puede repasar con un ltex de buena calidad. En invierno, el uso de calefactores produce humedad ambiental, por lo que se recomienda renovar el aire interno mediante una buena ventilacin (apertura de ventanas) diariamente, para evitar la aparicin de hongos. Otros de los defectos de la calefaccin, es que provoca la formacin de globos de pasta y pinturas a causa de la condensacin. Mantener limpias y despejadas las ventilaciones dispuestas en cada uno de los baos con el fin de evitar las condensaciones. Las ventilaciones en baos se conformaron dejando espacio suficiente entre el piso y la puerta. No se debe secar ropa al interior del departamento. Ventilar los recintos del departamento diariamente por lo menos una a dos horas al da y en especial en invierno. Ventilar el departamento despus de haber efectuado limpieza de alfombras.

14. PAPEL MURAL.Recinto Elemento Material Proveedor En muros del estar, comedor, dormitorios, pasillos. Papel mural. ARPILLERA VINIWALL BLANCO 240GR X M2 COLOWALL DUCASSE

Antes a la colocacin del papel, los muros fueron empastados y pintados con una mano previo sello para papel. Todos los tipos de papel mural, han sido ejecutados estrictamente de acuerdo a las especificaciones tcnicas entregadas por el proveedor. 14.1. Criterios de Mantencin y Recomendaciones. La limpieza de los papeles murales se deber efectuar con un pao limpio humedecido con un poco de jabn lquido, por ningn motivo utilizar elementos de limpieza que contengan abrasivos. No limpie sobre papeles murales con raspones, punzonamientos o golpes, ya que al frotarlos se desprender el papel. En caso de tener que reponer el papel deteriorado, tratar de cambiar paos completos utilizando el mismo material que se especifica. Se debe tener presente que el tiempo, la luz u otros, hace que se degraden los colores y jams se obtenga el mismo tono que tendr en ese momento.

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El retorno del papel mural sobre alfizar es una zona que no alcanza a ser protegido por la cortina, de manera que es normal por efecto del sol, se decolore. Tambin es frecuente que si no se seca oportunamente la condensacin que se produce en los vidrios, se humedezca y se suelte. Estos defectos no los cubre la garanta. Ver captulo 2.1de este manual. 15. PISO FOTOLAMINADO FLOTANTE.Recinto Elemento Material Proveedor Estar, comedor y pasillo Piso Fotolaminado. ASH 8MM. Dap Ducasse.

Como el nombre de la terminacin lo indica, el piso efectivamente flota sobre la losa de hormign armado y por lo tanto la sensacin de despegado o suelto es normal, adems se debe considerar que estas superficies estn regidas por el manual de tolerancias de la Cmara Chilena de la Construccin, por lo tanto pueden tener variaciones de planeidad en su longitud; es normal que vare desde 3mm a 10mm segn la longitud (ver manual de tolerancias de la Cmara Chilena de la Construccin). En las uniones con las cermicas y alfombra se utiliz cubrejuntas, con la finalidad de dar acabado, y en el encuentro con los guardapolvos se coloc un junquillo fotolaminado que sirve para darle la terminacin a este pavimento. Todos los tipos de piso fotolaminado flotante, han sido ejecutadas estrictamente de acuerdo a las especificaciones tcnicas del proveedor entregadas por la inmobiliaria. Este es un piso fcil de limpiar, no es necesario encerarlo ni pulirlo, para limpiarlo solo es suficiente un pao seco para eliminar el polvo, en caso de existir alguna mancha se debe utilizar un pao levemente hmedo y secar inmediatamente. En ningn caso debe pasarse virutillas, lustra muebles, ni encerar como tampoco aplicar productos con amoniaco. Se debe tener especial precaucin con la humedad, ya que hincha la madera y puede daar el piso. Por lo tanto si se derrama un recipiente con lquido seque inmediatamente.

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15.1.

Criterios de Mantencin y Recomendaciones. Evitar los derrames de aceites, refrescos, solventes y fuego. En el caso de los cubrejuntas evitar el contacto con solventes que puedan daar el pegamento. Se recomienda el uso diario de la aspiradora. NO usar abrillantadores especiales para este tipo de pisos, salvo aquellos que expresamente indique el fabricante del piso. No usar paos hmedos, sino secos. No derramar agua en el piso flotante, o no exponerlo a la excesiva humedad, ya que en la superficie no se notar, pero en el encuentro con la losa se originan hongos, que pueden causar malos olores, adems de perderse inmediatamente la garanta. Se recomienda poner base de goma o similares bajo las patas de los muebles. No se responder por rayas producto del movimiento de los muebles por parte de los usuarios. En caso de manchas utilizar los materiales adecuados. Cuidar de no arrojar fsforos ni cigarrillos encendidos sobre el pavimento fotolaminado. No exponga el pavimento a los rayos solares en forma directa. En invierno, el uso de calefactores produce humedad ambiental, por lo que se recomienda renovar el aire interno mediante una buena ventilacin (apertura de ventanas) diariamente, para evitar la condensacin, ya que esta provoca el levantamiento del piso flotante. Mantener limpias y despejadas las ventilaciones dispuestas en las puertas de cada uno de los baos, con el fin de evitar condensaciones que podran afectar al piso flotante. No se debe secar ropa al interior del departamento. Ventilar los recintos del departamento diariamente por lo menos una a dos horas al da y en especial en invierno. Ventilar el departamento despus de haber efectuado limpieza de alfombras. Evitar transmitir cargas de elementos pesados en forma puntual y directa al piso, ya que estos elementos confinan las deformaciones consideradas por el fabricante. Es altamente recomendable que se utilice limpia pies en las puertas exteriores para evitar que lleguen piedrecillas al piso que pueden rayarlo.

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16. ALFOMBRAS.Recinto Elemento Modelo Proveedor Dormitorios. Alfombra Boucl. NIZZA ALPACA 850 GR M2 CANNON

Todos los tipos de alfombras, han sido ejecutadas estrictamente de acuerdo a las especificaciones tcnicas entregadas por el proveedor. En las uniones con las cermicas y alfombra se utilizaron cubrejuntas que le dan un acabado, y en el encuentro con los guardapolvos se coloc un junquillo fotolaminado que sirve para darle la terminacin a este pavimento. 16.1. Criterios de Mantencin y Recomendaciones. En el caso de los cubrejuntas evitar el contacto con solventes que puedan daar el pegamento. Se recomienda el uso diario de la aspiradora, especialmente en las zonas de alto trfico para evitar que la suciedad se impregne. No derramar agua en la alfombra, o no exponerlo a la excesiva humedad, ya que en la superficie no se notar, pero en el encuentro con la losa se originan hongos, que pueden causar malos olores. No arrastrar muebles pesados sobre la alfombra. De modo de evitar daos al color de la fibra del pelo de la alfombra, se deber evitar las manchas con productos como: tinturas de pelo, pasta para zapatos, todo tipo de pinturas, yodo, producto de limpieza para baos y cocinas, abonos y vitaminas para plantas, productos con contenido de cloro, productos custicos, aceites, comida, bebidas, etc. Se recomienda poner base de goma o similares bajo las patas de los muebles. En caso de manchas utilizar los materiales adecuados. Cuidar de no arrojar fsforos ni cigarrillos encendidos sobre las alfombras. La alfombra viene en anchos definidos, de manera que es natural que se produzcan uniones. Tambin es normal que inicialmente la alfombra bote un poco de pelo, que ir desapareciendo con el tiempo. Se considera desgaste normal la compresin que sufren las fibras debido a la carga de los muebles y el alto trfico. Tambin es normal que el color empiece a desteir en las zonas donde la luz del da llega directamente. Para evitar esto ltimo se recomienda cerrar las persianas o cortinas en las horas de mayor exposicin del sol.

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La limpieza debe efectuarla con productos apropiados y de fbricas reconocidas, siguiendo las instrucciones en forma detallada. En todo caso, le recomendamos que la limpieza deba ser efectuada por empresas especialistas del ramo, que puedan garantizar el no daar el color y la constitucin de la alfombra. Una vez al ao se recomienda una limpieza generalizada por una empresa especializada. Es recomendable la limpieza en seco. 17. PUERTAS.Recinto Elemento Material Proveedor En General. Marcos, Puertas, Pilastras. MDF-HDF JELD-WEN Chile S.A.

Todas las puertas han sido ejecutadas estrictamente de acuerdo a las especificaciones tcnicas y planos entregados por la inmobiliaria. 17.1. Criterios de Mantencin y Recomendaciones. Cuando una puerta presenta dificultad para cerrar, es necesario saber si el problema se debe a la humedad o a que est descolgada de las bisagras. Ante la existencia de una considerable humedad ambiental dentro del departamento producida por condensacin (ver captulo de humedad), es probable que la madera se hinche y las puertas se aprieten. En este caso no es conveniente rebajes y recorrer con cepillo la puerta, ya que cuando esta humedad desaparezca, la puerta volver a su volumen normal (esto sucede con el ciclo verano invierno). Producto de la humedad, en el encuentro de las pilastras, marcos y guardapolvos se producirn algunas grietas pequeas, lo que se considera normal. Limpieza con pao ligeramente hmedo, sin productos abrasivos que podran afectar la pintura de terminacin. Se deber tener especial precaucin en evitar el cerrar las puertas mediante golpes, por cuanto podr debilitarse el afianzamiento de los marcos a los muros o tabiques y las bisagras a los marcos. En caso de requerir ventilacin de los recintos, se deber tener la precaucin de mantener las puertas, semi abiertas o completamente abiertas con algn tope que impida su cierre por la accin de corrientes de aire. El deterioro de las puertas por el incumplimiento de estas recomendaciones, implica el trmino de la garanta.

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18. PUERTAS Y VENTANAS DE PVC.Recinto Elemento Material Proveedor En General. Marcos y Ventanas de PVC. PVC color Blanco. Ventalplastic S.A.

Todos los marcos fueron sellados por el exterior, el conjunto est compuesto por burletes y felpas que permiten una aislacin trmica y acstica. Todas las ventanas (marcos, rieles, cristales y sus sellos) han sido ejecutadas estrictamente de acuerdo a las especificaciones tcnicas y planos entregados por la inmobiliaria. 18.1. Criterios de mantencin y recomendaciones: La limpieza de los elementos de PVC, debe ejecutarse con un pao suave, sin productos abrasivos ni elementos punzantes, lo cual puede afectar su color o producir rayones. Los carros de los elementos de correderas, as como todos los elementos mviles, se deben realizar una mantencin cada 3 meses, mediante la aplicacin de productos que no contengan derivados del petrleo. Cualquier cambio, modificacin o reparacin de elemento alguno, debe ser ejecutado por el proveedor. Cualquier reposicin de los cristales, deber ser efectuado por el proveedor, por cuanto ser necesario retirar la o las hojas daadas, procediendo a su desarme. No se puede limpiar este material con solventes fuertes y virutillas, ya que se podra manchar o rayar, se sugiere adems evitar el contacto con el cemento. El cierre de los ventanales de corredera se debe efectuar, bajando el mecanismo de cierre con una mano y con la otra ayudando a empujar la ventana, hasta que cierre suavemente contra el marco, en ese momento debe soltar el pestillo quedando cerrada la ventana. Al abrirla se debe repetir similar accin. Los golpes al cerrar estas ventanas causan deterioros en su quincallera. No seguir est accin implica el trmino de la garanta. El cierre de las ventanas con bisagras se siente levemente forzado por el burlete que sirve para aislar los ambientes interiores del exterior, lo que es normal. Se debe realizar una constante limpieza y lubricacin del riel de apoyo y desages interiores de las ventanas de corredera (perforaciones de los rieles). Los sellos exteriores de cada marco deben ser revisados todos los aos antes de la poca de lluvias. Se deber evitar limpiar estos sectores de unin con objetos punzantes o recortarlos, de modo de no daar la estanqueidad. No se debe modificar los espesores de los cristales existentes.

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Mantener libre de objetos extraos los perfiles interiores de los elementos de correderas, de modo de evitar daos a los carros. Se deber tener especial precaucin de evitar el golpe de las ventanas y ventanales, para no producir el quiebre de los cristales o la deformacin de los perfiles que los contienen. Se recomienda instruir en este sentido al personal domstico, por cuanto las puertas correderas, son los elementos ms susceptibles de descuadrarse por golpes causados por fuertes cierres. Si es necesario corregir algn defecto, usar sello de silicona neutro o similar adecuado. 19. IMPERMEABILIZACIONES BAOS, COCINAS Y TERRAZAS.Recinto Elemento Material Proveedor Baos, cocinas. Impermeabilizaciones. CAVE 1 SEAL CAVE

Todas las impermeabilizaciones han sido ejecutadas estrictamente de acuerdo a las especificaciones tcnicas y planos entregados por la constructora. 19.1. Recomendaciones. Los propietarios no debern daar las impermeabilizaciones, por cuanto los defectos en ellas afectarn a otros propietarios, ya que permitirn el paso de la humedad de un recinto a otro. Cualquier modificacin que se haga en las impermeabilizaciones o el no cumplimiento de las recomendaciones establecidas en este manual, implica la inmediata prdida de la garanta. La empresa constructora se reserva el derecho a efectuar los cobros correspondientes a los gastos efectuados por reparaciones cuya causa se debe a no cumplimiento de estas precauciones y recomendaciones. Todas las impermeabilizaciones fueron realizadas sobre las losas, antes de colocar los cermicos, por lo que no se puede por ningn motivo hacer perforaciones en pisos de baos y cocinas mayores al nivel de las cermicas. No alterar los revestimientos de estuco y pintura exterior, ya que se destruira la impermeabilizacin incorporada a estos productos, con que estn terminados, pudiendo filtrarse humedad a travs de los muros. Cualquier reparacin de impermeabilizacin de cualquier tipo que sea daada, deber ser ejecutada por el mismo instalador, de otro se podr perder la vigencia de las garantas correspondientes En el caso de causar algn dao a la impermeabilizacin se debe descubrir la zona afectada para hacer la reparacin; el traslapo como mnimo debe ser de 5 cm.

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La administracin del edificio deber a lo menos cada dos aos, segn las instrucciones del fabricante, y por el personal avalado por ellos, para mantener la impermeabilizacin de los muros exteriores. 20. QUINCALLERIA.Recinto Elemento Material Proveedor En General. Bisagras, Cerraduras, Cerrojos, Bocallaves, Topes de cromo satn. Ver cuadro por recinto y elemento utilizado. Dap Ducasse

Toda la quincallera ha sido ejecutada estrictamente de acuerdo a las especificaciones tcnicas y planos entregados por la inmobiliaria. Las puertas de madera se colgaron a los marcos con tres bisagras del tipo redonda cromada de 3 x 3 y se colocaron cerraduras tubulares y embutidas cuyos cdigos se indican en el cuadro adjunto.

Recinto

BisagrasIncluidas por proveedor de Puertas. 4 unid por hoja de 3 x 3 Incluidas por proveedor de Puertas.

Cerradura, Pomos o ManillasCerradura F 30, cdigo 51001050200+ ESCUDO 11011 inox doble + Cerrojo LLAVE EXT Y SEGURO INT CODIGO 051009005250 DE DUCASSE

Acceso

Dormitorio

3 unid por hoja de 3 x 3 Incluidas por proveedor de Puertas.

CERRADURA BALL DORMITORIO COD. 051001034550 DUCASSE, CERRADURA BALL SIMPLE PASO COD. 051001034750 DUCASSE

Bao

3 unid por hoja de 3 x 3 Incluidas por proveedor de Puertas . 3 unid por hoja de 3 x 3

CERRADURA BALL BAO COD. 051001034650 DUCASSE

Cocina Incluidas por proveedor de Puertas. Logia

CERRADURA BALL SIMPLE PASO COD. 051001034750 DUCASSE

3 unid por hoja de 3 x 3 Perfil Deceuninck con manilla

Los topes de las puertas son del tipo media luna nquel satn al piso.Pgina 35 de 56

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20.1.

Recomendaciones Para la limpieza de estos elementos se debe evitar el uso de solventes y virutillas. Se debe evitar adems la humedad. Utilizar la lubricacin adecuada, mnimo dos (2) veces al ao.

21. CORNISAS.Recinto Elemento Material Proveedor Dormitorios, Estar Comedor, Baos. Cornisas. POLIESTIRENO EXPANDIDO TIPO F DE 35 X 30 MM. Murinter.

En los encuentros de muros y cielos, se colocaron cornisas de poliuretano tipo F de 35x30 mm

21.1.

Recomendaciones. Por ser un producto de poliuretano, es muy fcil que se dae con cualquier golpe o roce. No perforarlas ni colgar nada en ellos ya que no resisten peso.

22. GRIFERIAS O FITTING.Recinto Elemento Material Proveedor Baos y Cocinas. Lavaplatos, Tinas, Lavamanos. Grifera Cromada. TEBISA

La grifera ha sido instalada estrictamente de acuerdo a las especificaciones tcnicas y planos definidos por la Inmobiliaria. La grifera en general tiene una garanta de fabricacin. Adems se distinguen por los cdigos que ellas tienen, segn sea cada artefacto. Cada una de ellas cuenta con el desage y sifn respectivo.

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El modelo y cdigo de cada grifera es: Elemento Tina Lavamanos Lavaplatos WC Marca TEBISA TEBISA TEBISA STRETTO Modelos de Grifera MONOMANDO TINA DUCHA LINEA MAR 35mm. MONOMANDO LAVATORIO STANDAR LINEA MAR 35mm. Monomando de Lavaplatos cao fund. Standart lnea MAR 35. KIT DE LLAVE ANGULAR 1/2" H.E. CON FLEXIBLE 1/2" H.I. LARGO 30 cm

22.1.

Recomendaciones y Mantenciones. No se debe descargar grasas saturadas y restos de alimentos por los desages. Se deben limpiar peridicamente, ya que all se van acumulando residuos que en un momento dado pueden obstruir el desage del lavaplatos. Nunca utilizar cido muritico para limpiar los desages, ya que puede provocar daos a la instalacin del alcantarillado. Solicite siempre los servicios especializados La grifera se debe limpiar con detergente lquido (pH neutro) utilizando una esponja, gamuza o pao suave. Se debe enjuagar y secar despus de cada uso. Tambin tienen un filtro el que debe ser sacado para su limpieza cada 30 das. Los flexibles del W.C. es un elemento con garanta limitada; la cual es de un ao, es por lo anterior que se debe realizar inspecciones peridicas con el fin de verificar el estado de ste y se aconseja cambiarlos una vez al ao

23. RECOMENDACIONES GENERALES.23.1. El problema de la humedad. 23.1.1. Humedad del primer ao. En la construccin de su departamento, se han empleado materiales que dificultan en general el paso de la humedad desde el exterior. Del mismo modo, as como no es fcil que entre humedad desde afuera, tampoco es fcil que salga el agua o la humedad interna. Durante el proceso de construccin se ocupa hormign, morteros, etc. que ocupan gran cantidad de agua en su ejecucin, por lo que inicialmente estos elementos quedan saturados de agua. Humedad que demora largo tiempo eliminarse en un 100%.

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Para que usted alcance el mejor nivel de confort en su departamento y no se vea afectado por los efectos de la humedad interior es necesario mantener ventilado el departamento permanentemente. 23.1.2. Humedad de Condensacin. El fenmeno de la condensacin interior de un inmueble es producido bsicamente por la presencia de vapor o de humedad encerrada en el recinto y que al tomar contacto con una superficie fra provoca la aparicin de humedad sobre esa superficie en forma de roco. Este fenmeno se acenta cuando en el interior del recinto hay fuentes de emisin de vapor de agua tales como, estufa a parafina o a gas, artefactos o utensilios de cocina no controlados durante la coccin, o dejando abierta la llave de agua caliente El problema que se genera con la condensacin en general tiene consecuencias graves ya que mancha y suelta las pinturas, daa los papeles murales, se favorece la formacin de hongos y es daino para la salud, especialmente para recin nacidos y personas de la tercera edad. Ese problema no es consecuencia de una mala construccin o diseo. Normalmente es un problema generado por el uso del departamento y prcticas comunes de calefaccin y ventilacin poco adecuadas. Est en usted eliminar o disminuir al mnimo este problema. Para la conservacin de su departamento, le recomendamos lo siguiente: No use calefaccin a parafina y/o gas, ojala no prenda estufas en la noche mientras duerme. Seque a primera hora de la maana todos los vidrios que amanecen humedecidos. Ventile, abriendo ventanas que produzcan alguna corriente leve de aire, en forma diaria y por varias horas. No tape celosas de ventilacin en cielos o puertas y ventanas. Mantenga limpios las canales de desage que hay en la parte interior de las ventanas de corredera de aluminio en sus marcos inferiores. En lo posible durante el da si se tienen estufas encendidas, se recomienda mantener en alguna parte del departamento una ventana entreabierta para permitir circulacin de aire. Ventile los baos, sobre todo despus de duchas calientes muy largas. No riegue en exceso plantas de interior. No secar ropa en el interior del departamento.

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Si le es posible utilice calefaccin seca (calefaccin seca es la producida por todo tipo de estufas elctricas). No colocar recipientes con agua sobre las estufas ya que aumentan el vapor de agua notablemente. Mantenga cerrada las puertas de bao y cocina. 23.1.3. Humedad de lluvia y otros. Otro factor de humedad puede ser la lluvia. Las goteras son fciles de descubrir, por eso debe revisar peridicamente el estado de limpieza de las terrazas del departamento. 23.1.4. Ventilacin. Tanto para evitar todo tipo de olores como para mantener seco su departamento, es fundamental una ventilacin prolongada. Abra las ventanas diariamente y as podr recibir el sol de la maana que mata todo tipo de bacteria (el vidrio no deja pasar los rayos ultravioletas). Esto junto a una calefaccin seca (uso del acumulador de calor), es el mejor modo de evitar o eliminar cualquier tipo de humedad, as se secan muros y vidrios evitando la condensacin. Tenga presente que los hongos se desarrollan cuando aparecen ambientes propicios: humedad, oscuridad, por lo que es conveniente recoger las cortinas de las ventanas para la aireacin de los rincones y no acercar las camas a los muros, especialmente si estos son de hormign armado, corresponden al permetro del edificio y con mayor consideracin los muros con orientacin sur. 23.2. Las ampliaciones y remodelaciones.-

Si se requiere ejecutar una remodelacin en el departamento, que obligue a modificar elementos estructurales, se debe tener en cuenta lo siguiente: Se debe tener la autorizacin expresa del Proyectista del Calculo Estructural. Cerciorarse que no afecte a estructuras ni rea comn. Solicitar autorizaciones a quin corresponda (vecinos y municipalidad). Autorizacin expresa de los proyectistas de instalaciones elctricas, agua potable, alcantarillado y ventilacin. Consideraciones relativas a las modificaciones de las instalaciones existentes. No clausurar vas de acceso y evacuacin.

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23.3.

Instalacin de cuadros, muebles y lmparas.

Al colgar cuadros, muebles y lmparas, se debe tener en considerac