LANDZONE

Snepsgård Statens Specialarbejderskole

LOKALPLAN NR. 10.01

Lokalplanen fpr Snepsgård har været fremlagt for of-fentligheden i 2 måneder fra den 3O.1O.1979.Forslaget blev med en række ændringer vedtaget vedbyrådets 2. behandling den 14.4.198O og godkendt afPlanstyrelsen den 16.7.198O.

Lokalplanen er udarbejdet i samarbejde med Direkto-ratet for arbejdsmarkedsuddannelserne og Ribe kom-munes byplanafdeling.

Tryk: Ribe kommunes trykkeri.

BILAGET INDEHOLDER:

34

Lokalplanens forhold til den øvrigeplanlægning for området.Lokalplanens indhold og intentioner-ne der ligger bag.Lokalplanens retsvirkninger.Lokalplanforslagets midlertidige rets-virkninger.Oplysning om fremlæggelse.

LOKALPLANEN INDEHOLDER:

KORTBILAG TIL LOKALPLANEN;

1 Lokalplanens formål.2 Område og zonestatus.3 Områdets anvendelse.4 Udstykninger.5 Vej- og stiforhold.6 Spor- og ledningsanlæg.7 Bebyggelsens omfang og placering.8 Bebyggelsens ydre fremtræden.9 Ubebyggede arealer.10 Forudsætninger for ibrugtagen.13 Tilladelser fra andre myndigheder.15 Vedtagelsespåtegning.

Kortbilag 1: Oversigtskort 1:1OO.OOOKortbilag 2: Områdeinddeling 1:4.OOOKortbilag 3: Illustrationsplan 1:500Kortbilag 4: Illustrationsplan 1:4.OOO

1.

BILAG TIL LOKALPLAN NR. 1O.01.

RIBE KOMMUNE

LANDZONEN

1. LOKALPLANENS FORHOLD TILDEN ØVRIGE PLANLÆGNINGFOR OMRÅDET:

1.1 Lokalplanen er udarbejdet efter reg-lerne i kommuneplanloven. Lokalplanenfastsætter bindende bestemmelser forgrundejere, lejere og brugere om anven-delse og bebyggelse af ejendomme, som denomfatter.

1.2 Lokalplanens område er beliggende ilandzone. Området er ikke omfattet af§ 15-rammerne for Ribe kommune.Lokalplanen skal derfor godkendes af mil-jøministeren, jfr. kommuneplanlovens § 28,stk. 3.Med byrådets offentlige bekendtgørelse afden vedtagne lokalplan overføres hele lo-kalplanområdet fra landzone til byzone.

2 LOKALPLANENS INDHOLD OG

INTENTIONERNE DER LIGGER

BAG:

2.1 Statens specialarbejderskole Sneps-gård består idag af hovedbygningerne, derer træ- og murstensbygninger samlet om-kring en gårdsplads. Herudover er der til-knyttet 3 øvelsesinarker, som er rydnin-ger i den eksisterende plantage,

2.2 Lokalplanen giver mulighed for en ud-bygning af undervisningslokalerne og der-til hørende bofaciliteter.Herudover inddrages markarealer til øvel-sesterræn og et køreteknisk anlæg (lokal-planens afsnit 3).

En del af disse arealer overtages fra na-boejendommen Rønnehavegård.

2.3 Tilkørslen til Snepsgård bliver som

idag ad en offentlig vej.

Gennem området udlægges en privat fælles-vej . Vejen føres vest og syd om det køre-tekniske anlæg som forbindelsesvej til defredede arealer øst for lokalplanområdet.Vejen skal benyttes som tilkørselsvej forskolens køretøjer til øvelsesmarkerne samtaf Ribe kommunes køretøjer som forbindel-sesvej til de fredede arealer mod syd-øst(lokalplanens afsnit 5.2). Den nuværendeadgangssti forbeholdes specialarbejdersko-len.

2.4 For at sikre, at skolens udbygningsker på en hensynsfuld måde i forhold tilde omkringliggende fredede naturområder,er der i lokalplanen fastlagt bestemmel-ser om plantebælter og plantagebeplant-ning (afsnit 9).Plantebælterne i 25 m1s bredde langs ø-velsesarealernes vest- og sydgrænse skaletableres inden udgangen af 1982. Herud-over forudsættes der etableret plantebæl-ter omkring øvelsesmarkerne i den taktdisse tages i brug.Ligeledes af hensyn til de fredede area-ler skal høje genstande, som f.eks. kra-ner og elevatortårne placeres i lokalplan-områdets sydvestligste område (område C).

2.5 Plejen af de arealer der ikke brugestil undervisningsformål forudsættes atske efter følgende retningslinier:a. Arealerne beliggende mellem bebyggel-ses- og øvelsesarealerne må ikke opgraveseller udsættes for overlast, som kan æn-dre overfladeformerne.

3.

b. Plantebælterne bør overvejende beståaf løvtræer med eg som den dominerende.For så vidt angår det 25 m brede plante-bælte i lokalplanområdets vest- og sydsi-de må der indblandes nåletræer, dog højst25%, med skovfyr som den foretrukne træ-art.c. Arealerne mellem afskærmningsbælter-ne omkring øvelsesarealerne skal henlig-ge i "naturtilstand" og skal gennem ple-jeforanstaltninger (hugst) holdes åbne -dog evt. med spredt "naturlig" beplant-ning.Lyngarealerne skal plejes ved afslåningeller afgræsning.

2.6 På grund af færdselen med store køre-tøjer på stien, der idag fungerer som na-tursti, forudsættes der etableret en nynatursti med udgangspunkt nord for Sneps-gårds hovedbygning forløbende på Nørbæksvestside til broen over Nørbæk. Stien lø-ber stort set i de fredede arealer uden-for lokalplanområdet.Etableringen af stien skal senest være fo-retaget inden områderne B3 MHBÉ tages ibrug. Stien forudsættes anlagt af special-arbejderskolen.

2.7 Som vist på kortbilag 2 ligger der engravhøj midt i lokalplanområdet, som iføl-ge naturfredningslovens § 53 afkaster en10O m beskyttelseszone.

3. LOKALPLANENS RETSVIRK- 3.1 Efter byrådets endelige vedtagelseNINGER: og offentliggørelse af lokalplanen må

ejendomme, der er omfattet af planen i-

følge kommuneplanlovens § 31, kun udstyk-kes, bebygges eller iøvrigt anvendes i

overensstemmelse med planens bestemmelser,

4.

3.2 Den eksisterende lovlige anvendelseaf en ejendom kan fortsætte som hidtil.Lokalplanen medfører heller ikke i sigselv krav om etablering af de anlæg medvidere, der er indeholdt i planen.

3.3 Byrådet kan meddele dispensation tilmindre væsentlige lempelser af lokalpla-nens bestemmelser under forudsætning af,at det ikke ændrer den særlige karakteraf det område, der søges skabt (ellerfastholdt) ved lokalplanen.Mere væsentlige afvigelser fra lokalpla-nen kan kun gennemføres ved tilvejebrin-gelse af en ny lokalplan.

3.4 Det område, der omfattes af lokalpla-nen, udlægges til offentlige formål.Det betyder, at ejere af private ejendom-me omfattet af lokalplanen efter kommune-planlovens § 32 under visse forudsætnin-ger kan kræve ejendommen overtaget af kom-munen, mod erstatning.

3.5 Private byggeservitutter og andre til-standsservitutter, der er uforenelige medlokalplanen, fortrænges af planen. Andreprivate servitutter kan eksproprieres,når det vil være af væsentlig betydningfor virkeliggørelse af planen, j f r-, oven-for.

4. LOKALPLANFORSLAGETS MID- 4.1 Indtil forslaget er endeligt vedtagetLERTIDIGE RETSVIRKNINGER: af byrådet, må de ejendomme, der omfattet

af forslaget ikke udnyttes på en måde, derkan foregribe indholdet af den endeligeplan. Der gælder efter kommuneplanlovens§ 22 et midlertidigt forbud mod udstyk-ning, bebyggelse og ændring af anvendelsen,

Den eksisterende lovlige anvendelse afejendommene kan fortsætte som hidtil,

4.2 Disse midlertidige retsvirkningergælder fra den 13.08.79 og indtil for-slaget er endeligt vedtaget, dog højstindtil den 13.O8.80.

5. OPLYSNING OM FREMLÆG-

GELSE :Lokalplanen er fremlagt på Teknisk for-valtning og Ribe Folkebibliotek.Forslaget er fremlagt i to måneder fra30.10.79 til 30.12.79.Derefter vil byrådet tage stilling tilsagen.Hvis De har synspunkter på eller ændrin-ger til forslaget, skal De sende dem tilTeknisk forvaltning, Ribe kommune, Giørtz-vej 2, 6760 Ribe, inden den 30.12.79.

6.

RIBE KOMMUNE

LANDZONEN

LOKALPLAN NR. 1O.O1.

for Statens specialarbejderskoleSnepsgård.

I henhold til kommuneplanloven (lov nr.287 af 26. juni 1975) fastsættes hervedfølgende bestemmelser for det i afsnit 2nævnte område:

1. LOKALPLANENS FORMÅL: Formålet med planen er:1.1 At sikre mulighed for Statens speci-alarbejderskole Snepsgård1s udbygning påog i forbindelse med de arealer, skolenidag disponerer over.

1.2 At sikre, at den for skolen nødvendi-ge udbygning sker på en hensynsfuld mådei forhold til de omkringliggende naturom-der, hvoraf en del er fredet areal.

2. OMRÅDE OG ZONESTATUS: 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist påkortbilag 2 og omfatter matr. nr. l, samtdele af matr. nr. 5 og 6 alle Snepsgårde,samt alle parceller, der efter den 11. a-pril 1979 udstykkes fra de nævnte ejen-domme.

2.2 Lokalplanens område opdeles i delom-råderne A, Blf B2f B3, C og D som vistpå kortbilag 2.

2.3 Lokalplanområdet er beliggende i land-zone. Med byrådets offentlige bekendtgø-relse af den vedtagne lokalplan overføreshele lokalplanområdet fra landzone til by-zone.

7.

3. OMRÅDETS ANVENDELSE; 3.1 Lokalplanområdet udlægges til offent-lige formål (Specialarbejderskole).

For område A gælder:3.2 Området må kun anvendes til undervis-ningslokaler samt de bofaciliteter detteafstedkommmer. Endvidere til grønne områ-der omkring bygningerne.

For områderne Bl, B2 og B3 gælder:3.3 Områderne må kun anvendes til øvel-sesterræn for skolen. (Bl og B2 er eksi-sterende) . I områderne må der ikke opføresbygninger, udover de i afsnit 3.6 nævnte.

For område C gælder:3.4 Området må kun anvendes til køretek-nisk anlæg til uddannelsesformål samt an-dre øvelsesaktiviteter.Der må opføres bygninger, såsom garager,vagthus o.l. i tilknytning til disse an-læg. Endvidere må der placeres kraner ogelevatortårne i området.

For område D gælder:3.5 Området må kun anvendes til grønt om-råde med plantagebeplantning og plantebæl-ter. Plejebestemmelser fremgår af afsnit9.

3.6 I lokalplanområdet må der placerestransformerstation, vandværk og lign. samtopsættes radiomaster.Disse sidste dog kun i områdets vestligstedel.

4. UDSTYKNINGER: 4.1 Udstykninger og sammenlægning af ma-trikler må kun ske i det omfang, det ernødvendigt for planens realisering.

5. VEJ- OG STIFORHOLD: 5.1 Parkeringsbehovet for skolens eleverog lærere skal opfyldes umiddelbart vedskolens bygninger i område A.

5.2 Der udlægges en privat fællesvej fraområde A vest og syd om det køretekniskeanlæg som forbindelsesvej til det frededeareal øst for lokalplanområdet. Den nuvæ-rende adgangssti forbeholdes specialar-bejderskolen.

5.3 Der kan udlægges en natursti langsNørbæk i princippet som vist på kortbi-lag 2.

6. SPOR- OG LEDNINGSANLÆG: 6.1 El-ledninger, herunder elforsyningtil vejbelysning, må ikke fremføres somluftledninger, men må alene udføres somjordkabler.

7. BEBYGGELSENS OMFANG OG

PLACERING:

For område A gælder:7.1 Bebyggelse må kun opføres med en pla-cering og i et omfang som vist på kortbi-lag 2r 3 og 4.

7.2 Yderligere bebyggelse må kun opførespå grundlag af en samlet plan, der ergodkendt af byrådet.

7.3 Bebyggelsesprocenten må ikke oversti-ge 40.

For hele lokalplanområdet gælder:7.4 Intet punkt af en bygningstagflademå være hævet mere end 8,5 m over terræn.

7.5 Undtaget for højdegrænsebestemmelsener kraner, elevatortårne, radiomaster o.l

8. BEBYGGELSENS YDRE FREM-

TRÆDEN :

8.1 Til udvendige bygningssider samt tag-flader må ikke anvendes materialer, somefter byrådets skøn virker skæmmende.

8.2 Skolens bygninger og øvelsesterræn(herunder det køretekniske anlæg) må sø-ges indpasset i plantagen så nænsomt sommuligt.

9. UBEBYGGEDE AREALER: 9.1 Bygninger og øvelsesterræn skal om-kranses af beplantningsbælter i en bred-de af 25 m i princippet som vist på kort-bilagene 2 og 4. Det køretekniske anlægskal herudover omkranses af en støjbeskyt-telsesvold i princippet som vist på kort-bilag 4.

9.2 Eksisterende plantagebeplantning ogskelbeplantning skal i videst muligt om-fang respekteres. Beplantningen skal sik-res mod slid og overlast ved forbud modgennemkørsel med køretøjer og entrepre-nørmaskiner ud over, hvad alm. pleje afdisse forudsætter.

9-. 3 Det bevoksede område øst og sydøstfor bygningerne i område A med den anlag-te dam skal bevares og plejes som lyst-skovsområde med hovedvægten på løvtræersom indbringes ved naturligt træartsskif-te.

For område D, der omfatter midtområdetfra øst til vest, skovområderne i nord,øst og syd samt alle læbælter og random-råder uden for A, Blf B2f B3 og C gælderfølgende plejebestemmelser:9.4 Egekratbevoksningerne i nordvest,nord og langs østskellet skal bevares og

10.

plejes, som det er forudsat for de de-klarationsfredede områder øst for lokal-planområdet ned mod N^rbækken.

9.5 Kulturskoven (nåletræ) skal plejespå forstlig normal måde, idet udførtetyndinger m.v. af skolen dog kan optagespå øvelsesprogrammet for kursister.

9.6 Den østlige del af det store midter-parti skal plejes med henblik på lyngensog egerestens bevaring, også hvor egere-sterne forekommer i kulturskoven.

10. FORUDSÆTNINGER FOR I-

BRUGTAGEN AF NYE ANLÆG:

10.1 De på kortbilag 2 og 4 viste plan-tebælter skal senest etableres ved ibrug-tagen af de tilliggende øvelsesterrænerog det køretekniske anlæg.Beplantningsbæltet nord og øst for B2skal dog senest etableres inden der givesibrugtagningstilladelse til skolens nyebygninger.

13, TILLADELSER ELLER DIS-

PENSATIONER FRA ANDRE

MYNDIGHEDER:

13.1 Etablering af køretekniske anlæg iområde C kræver tilladelse i medfør af§ 35 i lov om miljøbeskyttelse.

13.2 Såfremt der skal foretages byggerieller anden terrænregulering inden for10O m beskyttelseszone om den på kortbi-lag 2 viste gravhøj, kræver dette dispen-sation fra naturfredningslovens § 53.

11.

13.3 Såfremt de 4 gravhøje vist på kort-bilag 2 (markeret med kryds) bliver be-rørt af byggeri eller anden terrænregu-lering/ skal fredningsstyrelsen forindenunderrettes med henblik på at kunne fo-retage arkæologiske undersøgelser i med-før af naturfredningslovens § 49.

13.4 Fremkommer der under jordarbejderhidtil uregistrerede jordfaste fortids-minder skal arbejdet standses, og fun-det anmeldes til Fortidsmindeforvaltnin-gen eller nærmeste museum (Naturfrednings-lovens § 49) .

13.5 Skovbyggelinie (i medfør naturfred-ningslovens § 47) på 300 m fra offentligskovbeplantning ophæves i lokalplanområ-det efter den endelige vedtagelse af den-ne plan.

15. VEDTAGELSESPÅTEGNING: Således vedtaget af Ribe byrådden 13.08.1979.

Således vedtaget af Ribe byråd ved 2.behandlingen den 14.04.1980.

Jens Christensenborgmester / Mathias Andersen

Kommunaldirektør

9.kt. j. nr. P 432/9 /11-15.

Foranstående lokalplan godkendes i medføraf § 28, stk. 3, i lov nr. 287 af 26. juni1975 om kommuneplanlægning, jfr. § 6, stk.l, litra 3, i miljøministeriets bekendt-

12,

gørelse nr. 28 af 21. januar 1977 omhenlæggelse af opgaver og beføjelsertil planstyrelsen.

Planstyrelsen, den '|fc- 7 -

P.D.V. Niels Gravesenarkitekt(sign.)