Embed Size (px)
Citation preview
1
UDBUDSMATERIALE
CIRKELBUEN – ULLERØD NORD
By- og Miljø Februar 2018
2
Indhold INDLEDNING ................................................................................................................... 3
1. Valg af tilbud ............................................................................................................. 6
2. Muligheder og krav til ny bebyggelse og anlæg .............................................................. 7
3. Oplysninger om grunden og generelle krav ................................................................... 9
4. Overtagelse og berigtigelse ....................................................................................... 17
5. Krav før og under udførelsen ..................................................................................... 18
6. Udbudsform ............................................................................................................ 19
7. Grundlag for afgivelse af tilbud .................................................................................. 20
8. Bedømmelse af tilbud ............................................................................................... 21
3
INDLEDNING
Ullerødbyen
Planlægningen af Ullerødbyen går helt tilbage til starten af halvfjerdserne, hvor der blev
udarbejdet en helhedsplan for bydelen, som dog aldrig blev endeligt vedtaget. I de senere år er
der i takt med at Hillerød er blevet udbygget opstået et stigende behov for arealer til boliger.
Derfor besluttede Hillerød Byråd i 2003 at afholde en idékonkurrence om en helhedsplan for en ny
bydel – Ullerødbyen. Vinderforslaget udarbejdet af Stig L. Anderssons, landskabsarkitekter/
Dorthe Mandrup, var et visionært forslag, hvor nærheden til naturen og det landskabelige
udgjorde et centralt element i den nye bydel. Helhedsplanen for bydelen har efterfølgende udgjort
grundlaget for den videre planlægning af den nye bydel.
Hele Ullerødbyen dækker et areal på 150 ha og skal efter planen indeholde ca. 1.200 boliger,
daginstitutioner og butikker, når bydelen er fuldt udbygget.
Billedet viser Cirkelbuen, som ligger ca. 10 min. kørsel fra Hillerød Bykerne
4
Billedet viser Cirkelbuens afgrænsning i Ullerød Nord. I Ullerød Syd ses eksisterende storparceller,
som er udbygget.
Den sydlige del af Ullerødbyen er gennem de sidste knap 10 år blevet realiseret og er tæt på at
være færdigudbygget.
Bydelen Ullerødbyen er i dag et af de mest søgte steder at bo i Hillerød by. Boligerne er
kendetegnet ved tæt kontakt til grønne landskaber med søer, åer og naturlegeplads, hvilket har
gjort bydelen populær blandt både børnefamilier og seniorer.
Hillerød Kommune har med salget af Triumfbuen i maj 2017 og nu salget af Cirkelbuen ønsket at
tage hul på udviklingen af den nordlige halvdel af Ullerødbyen og bygge videre på bydelens
5
kvaliteter. Der er et stort behov for nye grunde til villaer og rækkehuse, så det igen bliver muligt
for boligkøberne at vælge byggegrunde i Hillerød By. Med omkring 500 kommende villaer og
rækkehuse i Ullerød Nord kommer Ullerødbyen til at tegne sig for en stor andel af villa- og
rækkehusbyggeriet de kommende år.
Bydelen er derfor planlagt ud fra kommunens vision om at skabe trygge, attraktive steder midt i
det grønne. De kommende boliger kommer til at ligge i tæt kontakt med et nyt stort grønt
landskab. Landskabet, der etableres i takt med udviklingen, kommer til at rumme vandløb, søer,
cykelstier, legeplads og særlige anlæg målrettet bevægelse og sundhed.
Ullerød Nord – Delområde 8 og 9 – Cirkelbuen
Grunden der omfatter dele af matr. nr. 6b, 3v, 5g, 5b Ullerød By, Tjæreby) er på ca. 80.394 m2
og sælges samlet.
Grunden er opdelt i delområde 8 og 9.
Billederne viser lokalplanens principkort over Cirkelbuen med delområderne 8 og 9.
Delområde 8 må kun anvendes til åben-lav enfamilieboliger (ca. 28) med en gennemsnitlig
grundstørrelse på 934 m2 (mindst 750 m2 og max. 1.200 m2) og eventuelle fællesanlæg.
Delområde 9 må kun anvendes til tæt-lav boligbebyggelse (ca. 67) med mindre haver,
etagebebyggelse, fællesanlæg samt grønne arealer.
Jf. bestemmelserne i lokalplan 400 for Ullerød Nord (herefter lokalplan 400) kortbilag C og F, er
udstykningsplanen med henholdsvis ca. 28 parcelhusgrunde og ca. 67 rækkehuse en principiel
udstykningsplan. Der kan ske en mindre justering så der tilføjes eller udtages enkelte
parcelhusgrunde ud fra en nærmere udstykningsplan. Dog skal en eventuel justering respektere
6
de udlagte boligstier, herunder stiernes funktion som afledende for regnvand og
Naturbeskyttelseslovens § 3.
Sælger sørger for udstykning af grunden (delområde 8 og 9) og betaler de omkostninger der er
forbundet hermed.
Køber skal sørge for udstykningerne inden for Cirkelbuen og betale de omkostninger, der er
forbundet med det.
1. Valg af tilbud
Udvælgelseskriterier
Der vil ved bedømmelsen blive lagt vægt på den tilbudte pris. I bedømmelsen vil der også blive
lagt vægt på, at grundene overvejende disponeres som anvist i den principielle udstykningsplan i
lokalplan 400.
Krav til arkitektur og grønne områder
Ligeledes stilles krav til bebyggelsens arkitektur med henblik på, at denne skal bidrage til at give
boligområdet et moderne, kvalitetspræget og attraktivt udtryk. I lokalplanen fremgår specifikke
krav samt referencebilleder, som viser det ønskede gade- og boligudtryk.
Byrådet ønsker at sikre, at lokalplanens intentioner opfyldes bedst muligt, og der vil fra
kommunens side blive stillet særlige krav til byggeriets kvalitet og udseende, herunder:
Bebyggelserne skal samtænkes, så de i de enkelte delområder får en ydre fremtræden
hvor proportioner, materialer og farvesætning så vidt muligt understreger en arkitektonisk
helhed.
Der skal sikres variation, så bebyggelsen, stueplan og gaderummet ikke opleves
som monotont. Der kan eksempelvis gøres brug af spring eller ophold i facadeforløb,
anvendelse af fremspringende og tilbagetrukne partier, brug af spring i sokler og dermed
spring i tagflader ved tilpasning til evt. naturligt fald samt kviste, lysindtag m.v. Der kan
også arbejdes med varierende farver og materialer.
Materialernes kvalitet og evne til at patinere på en naturlig måde.
Bearbejdning af områdets kuperede terræn. Planerede og terrasserede områder skal i
videst muligt omfang undgås, og der skal være sammenhæng i den terrænmæssige
bearbejdning herunder terrænmodellen for Ullerød Nord.
Bebyggelsen skal placeres og tilpasses landskabets terræn.
Udformningen af de ubebyggede arealer. Udformningen af de rekreative grønne
arealer inden for byggefeltet skal samle og fremhæve den enkelte bebyggelse. Den
7
landskabelige bearbejdning skal tage afsæt i intentionerne som beskrevet i
Landskabsplanen for Ullerød Nord, oktober 2015, bilag 5.2. Der henledes her særligt på
beskrivelserne for Aktivitetsområde 1 og 2.
Pris
Grundprisen skal være inkl. moms.
Grundprisen skal ikke omfatte tilslutningsbidrag, hovedledningsbidrag og lignende, der
efterfølgende betales af køber i overensstemmelse med, de på byggetidspunktet, gældende
takster og betalingsvedtægter for de respektive forsyningsselskaber.
Tilbuddets omfang
Ud over pris skal tilbuddet omfatte følgende beskrivelse og skitser/referencebilleder af projektet:
Situationsplan i 1:500 med hovedmål og nordpil
Beskrivelse og skitse/referencebilleder af arkitektur for hhv. tæt-lavboliger og 2- og 3-
plans rækkehuse. Skitsen/referencebillederne skal som minimum vise bygninger set i
øjenhøjde samt gaderummet og/eller bygningernes møde med gaden set i øjenhøjde.
Beskrivelse og referencebilleder af farver, materialer og eventuelt bæredygtige tiltag.
Beskrivelse og eventuelt referencebilleder af bearbejdningen af områdets kuperede terræn
og udformningen af de ubebyggede arealer, herunder veje og stier.
2. Muligheder og krav til ny bebyggelse og anlæg Nedenstående krav og muligheder skal læses i sammenhæng med Tekniske notat, Cirkelbuen, af
9. februar 2018, bilag 5 og Ullerød Nord etape 2, skitse af 21. december 2017, bilag 5.2.
Areal og beliggenhed
Den udbudte grund er på ca. 80.394 m2, bilag 3.1. Sælger foranlediger at grunden bliver
udstykket og betaler for samtlige omkostninger, der er forbundet med det.
Udstykning af de enkelte grunde til åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse eller etageboliger, jf.
lokalplan 400, er sælger uvedkommende.
Planforhold
Den udbudte grund er omfattet af lokalplan 400, som køber er bekendt med.
Bebyggelsesprocenten for åben-lav boligbyggeri må ikke overstige 30% indenfor den enkelte
grund jf. lokalplan 400 og bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40% for tæt-lav boligbyggeri.
Bebyggelsesprocenten må indenfor delområde 9 for tæt-lav boligbyggeri ikke overstige 40%. Hvis
minimum 1/3 af byggeriet inden for delområdet opføres som etageboligbyggeri i kombination med
tæt-lav boligbyggeri fastsættes bebyggelsesprocenten til maks. 60% for delområdet under ét.
8
Den samlede maksimale befæstelsesgrad for Cirkelbuen er 30% inkl. boliger og veje.
Der må inden for nærmere angivne områder bygges i 1½ plan og rækkehuse i 2- og 3-plan jf.
lokalplan 400, kortbilag C og F i lokalplanen.
Bebyggelsen skal organiseres som rækkehuse jf. kortbilag F i lokalplanen. Ved 3 etager er det
muligt at bygge enheder med både vandret og lodret skel.
Parkering
Ifølge lokalplan 400 skal der udlægges og anlægges et areal til parkering svarende til 2
parkeringspladser pr. åben-lav bolig, 1½ parkeringsplads pr. tætlav og etageboliger. Herudover
skal der for øvrig anvendelse, dvs. offentligt formål og fritidsformål, udlægges arealer svarende til
1 parkeringsplads pr. 50 m2 etagemeter.
Ved anlæg af samlede parkeringspladser til mere end 30 biler, skal der indrettes pladser til
motorcykler svarende til 1-3 % af det samlede antal parkeringspladser til biler. I delområde 9 og
skal der indrettes 1 handicapparkeringsplads pr. 20 parkeringspladser. I delområde 9 skal der,
hvis der opføres etageboliger, sikres areal til cykelparkering nær boligernes indgange svarende til
1 cykelparkeringsplads pr. bolig.
Vejadgang
Køber får adgang midlertidig byggepladsvej til grunden fra Tustrupvej 3. Hvis stamvejen bliver
færdig i købers anlægsperiode, så kan stamvejen eventuel anvendes som en alternativ
adgangsvej efter aftale med Hillerød Kommune.
Sælger betaler for anlæg af stamvejen, som angivet i lokalplan 400, bilag 4. Køber betaler og
anlægger overkørsel fra stamvejen til Cirkelbuen.
Køber skal etablere og betaler for midlertidig vejadgang fra Tulstrupvej 3 (matr. nr. 3v Ullerød By,
Ullerød) på de vilkår som er nævnt i Teknisk Notat, Cirkelbuen, af 9. februar 2018, bilag 5. Køber
skal uden merudgift for sælger reetablere området, når den midlertidige vejadgang nedlægges.
Inden opstart af byggemodning skal der foretages vejsyn af Tulstrupvej evt. Stamvej med Hillerød
Kommune.
Boligveje og stier m.v.
Den interne boligvej i Cirkelbuen skal placeres i princippet, som anvist på kortbilag B i Lokalplan
400 og Teknisk notat, Cirkelbuen, af 9. februar 2018, bilag 5.
Køber skal anlægge og bekoste boligvejen.
Af kapitel 3 i Teknisk notat, Cirkelbuen, af 9. februar 2018 fremgår profil af boligvejene.
Krav til boligvej, stianlæg, parkeringsanlæg, fortov, overkørsler, rabatter, LAR-anlæg m.v.
fremgår af Teknisk notat, Cirkelbuen, af 9. februar 2018.
9
Boligvejens endelige placering og udseende skal godkendes af vejmyndigheden. Vejen skal
dimensioneres med kørekurver, så det kan dokumenteres at renovationsbiler skal kunne komme
rundt og at vejene er sikre. Køber skal sikre udformningen af boligveje, stier, vendepladser iht.
gældende vejregler herunder oversigtsforhold. Dette kan resultere i en mindre arealmæssig
regulering af de enkelte grunde i forbindelse med godkendelse af endeligt vejprojekt
Køber skal sørge for at der udarbejdes vejmyndighedsprojekt efter nærmere regler der skal
godkendes af vejmyndigheden. https://www.hillerod.dk/borger/trafik-og-veje/privat-
byggemodning/
Køber anlægger og bekoster endvidere overkørsel mellem boligvejen og stamvejen efter nærmere
krav fra vejmyndigheden.
Træer på boligveje:
Der plantes forskellige træer på de enkelte lokalveje, en træart for hver storparceludstykning.
Triumfbuen: Askebladet løn, Acer negundo
Amorbuen: Fuglekirsebær, Prunus avium ’Plena’
Langbuen: Robinie, robinia pseudoacasia ’Nyirsegi’
Violinbuen: Amerikansk ask, Fraxinus pensylvanica ’Zundert’
Albuen: Kinesisk poppel, populus simonii
Cirkelbuen: Pyramide avnbøg, Carpinus betulus ’Fastigiata’
Stamvejen Stilkeg, Quercus robur og platan, Platanus acerifolia.
Krav til plantehuller på boligveje:
Der skal plantes træer på alle boligveje i forbindelse med anlæg af længdeparkeringspladser. Der
skal som udgangspunkt plantes 1 træ for hver 2 parkeringspladser, svarende til 12 meter mellem
hver træ. Nærmere specificering fremgår af Teknisk notat af 9. februar 2018.
Beplantning indenfor Cirkelbuens afgrænsning.
Friarealer:
Beplantning af friarealer i storparcellen skal tage afsæt i ”Landskabsplan for Ullerød Nord”, dat.
oktober 2015 samt Ullerød Nord Etape 2, skitse af 21. december 2017 og Teknisk notat af 9.
februar 2018.
3. Oplysninger om grunden og generelle krav
Køber sørger for nedrivning af bygningerne på Tulstrupvej 3. Nedrivning skal ske efter gældende
regler, samt anvisninger i Teknisk notat, Cirkelbuen af 9. februar 2018.
10
Køber overtager bygningerne som beset og betaler samtlige udgifter som er forbundet med
nedrivningen. Bygningerne skal være nedrevet, når nyt byggeri påbegyndes. Ved påbegyndt
byggeri forstås, når støbning af fundament til det 1. hus er påbegyndt.
Reglerne i Hillerød Kommunes Forskrift om støj og støv for bygge- og anlægsarbejder 2014 med
krav til arbejdstider og maksimal støj og støvemission skal overholdes.
https://www.hillerod.dk/media/257677/forskrift_stoej_og_stoev_2014.pdf
Køber skal sørge for at der i forbindelse med myndighedsprojekt fremsendes plan over midlertidig
skiltning, afspærring mv. se https://www.hillerod.dk/erhverv/byggeri-og-miljoe/byggemodning/
Det påhviler køber selv at indhente oplysninger om eksisterende bygninger og anlæg (inkl.
belægninger), så vel som oplysninger af historisk karakter om bygninger og anlæg, der tidligere
har ligget på området. Adgang til bebyggelse og besigtigelse kan aftales med Ejendomme, Merete
Rønne tlf. 72320351.
Sælger kan ikke pålægges ansvar for tilstedeværelse af fremmedlegemer i jorden og bygninger,
som f.eks. byggeaffald fra tidligere nedrivninger, døde ledninger eller konstruktioner der ikke kan
erkendes på stedet.
Sælger har ikke foretaget nogen undersøgelse i forbindelse med nedrivningen og køber skal derfor
for egen regning selv forestå alle nødvendige undersøgelse for arbejdet, herunder kortlægning af
bygningsmaterialer med indhold af miljøfarlige stoffer.
Bygningerne og belægninger m.v. skal fjernes til et niveau svarende til ren jord, hvor der kan
opføres nye boliger (boligformål).
Køber skal endvidere sørge for alle nødvendige myndighedstilladelser og tilladelser m.v. herunder
anmeldelse af nedrivning, anmeldelse af affald og afmelding af bygninger i BBR. Anmeldelse af
eventuelle under- eller overjordiske tanke skal anmeldes til Hillerød Kommunes afdeling, By og
Miljø.
Bygningsaffaldet skal anvises af Hillerød Forsyning. Skema til anvisning findes på www.hfors.dk
Arkæologi
Museum Nordsjælland har i forbindelse med forundersøgelser i Ullerød Nord fundet arkæologiske
fund, der daterer sig tilbage til perioden for 5000 til 1700 år siden. De arkæologiske fund fordeler
sig på 6 områder, som Museum Nordsjælland har udpeget, hvor der skal foretages deciderede
arkæologiske undersøgelser.
Museum Nordsjælland har foretaget undersøgelser i Cirkelbuen og har ikke fundet arkæologiske
fund.
11
Hvis der i forbindelse med jord- og anlægsarbejder findes andre spor af fortidsminder, der er
beskyttet af Museumslovens kap. 8, § 27 stk. 2., skal arbejdet standses, i det omfang det berører
fortidsmindet og fundet skal indberettes til Museum Nordsjælland. Museet vil efterfølgende
beslutte, hvornår anlægsarbejdet kan genoptages.
Dette er sælger uvedkommende.
Jordbundsforhold
Der er foretaget følgende geotekniske undersøgelser af Cirkelbuen, bilag 5.1.
Sælger er uden ansvar for jordbundens beskaffenhed, herunder forekomsten af eventuelle
Byggerester, ubenyttede rør, drænledninger eller lignende og eventuelle udgifter til særlige
foranstaltninger er sælger uvedkommende.
Hvis der i forbindelse med opførelse af nyt byggeri kræves pilotering/ekstrafundering betales
samtlige udgifter inkl. moms til nævnte pilotering/ekstrafundering og bortkørsel af jord af køber.
Køber er berettiget til for egen regning og efter aftale med sælger at foretage supplerende
undersøgelser.
Køber er berettiget til at træde tilbage fra handlen senest 30 dage efter underskrift af
købsaftalen, hvis det ved geoteknisk rapport kan dokumenteres, at der kræves
ekstrafundering/og eller pilotering ud over hvad der måtte kunne forventes i forhold til
oplysningerne i dette udbudsmateriale.
Forurening
Der foreligger indledende miljøscreening Ullerød Nord, bilag 11.
Cirkelbuen er beliggende i byzone men uden for områdeklassificering, og der er derfor, jf.
jordflytningsbekendtgørelsen, som udgangspunkt ikke krav om analyser af jord, jf. Teknisk
notat, Cirkelbuen, af 9. februar 2018.
Hvis der mod forventning i forbindelse med det planlagte projekt måtte findes forurening,
betales samtlige udgifter inkl. moms til fjernelse af køber.
Eventuel forurening oprenses til Miljøstyrelsens kvalitetskriterium for ren jord til formålet.
Køber er berettiget til for egen regning og efter aftale med sælger at foretage supplerende
undersøgelser vedrørende forurening.
Køber er berettiget til at træde tilbage fra handlen senest 30 dage efter underskrift af købsaftalen,
hvis det ved miljøteknisk rapport kan dokumenteres, at der kræves nødvendig oprensning for, at
ejendommen kan anvendes til det forudsatte formål, udover hvad der måtte kunne forventes i
forhold til oplysninger i dette udbudsmateriale.
12
Køber skal dog tåle og betale udgifter forbundet med håndtering af jord klassificeret som lettere
forurenet.
Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejdet konstateres yderligere tegn på
jordforurening, skal kommunes miljøafdeling kontaktes på [email protected]
Hvis køber skal flytte jord fra Cirkelbuen skal køber sørge for og bekoste at der tages prøver og analyser af jorden, såfremt det er påkrævet af jordmodtager, jf. jordforureningslovens §8.
Terrænforhold
Boligvejen Cirkelbuen skal anlægges i et niveau, hvor kørebanernes overflade rammer specifikke
koter, der fremgår af Ullerød Nord etape 2, skitse af 21. december 2017, bilag 5.2.
Koterne er fastlagt bl.a. for at sikre muligheden for at regnvand kan strømme via boligstier til det
omkringliggende landskab ved ekstremregn.
Køber skal foretage terrænbearbejdning af boligvej og boligstier i Cirkelbuen, jf. bestemmelserne i
Lokalplanen samt kravene Teknisk notat, Cirkelbuen, af 9. februar 2018.
Indenfor selve Cirkelbuen skal terrænet reguleres således at koter til vej- og stianlæg og
faldforhold af overfladevand kan etableres efter gældende vejregler og som beskrevet i Teknisk
notat, Cirkelbuen, af 9. februar 2018.
Køber må forvente, at der som del af et efterfølgende myndighedsprojekt forud for godkendelse af
byggemodning af Cirkelbuen, skal udarbejdes en nærmere terrænplan af køber. Af terrænplanen
vil de endelige og mere præcise koter for boligveje og grunde skulle fremgå sammen med udkast
til sokkelkoter for de enkelte parceller. Terrænplanen skal medvirke til en påvisning af sikring for
afledning af regnvand.
Sælger foretager ikke terrænregulering på grunden. Udgifter til terrænregulering, er sælger
uvedkommende.
Støjvold mod Tulstrupvej og Stamvej Køber er forpligtet til uden for Cirkelbuens matrikelgrænse at etablere en mindre støjvold, jf.
lokalplan 400, mod Tulstrupvej og Stamvejen. Der henvises til Ullerød Nord etape 2, skitse af 21.
december 2017.
Indbygningsegnet jord skal være ren herunder klasse 0 og klasse 1 med henblik på anlæggelse af
støjvold.
Køber skal selv forestå transport og nødvendig prøvetagning, dokumentation, analysetagning og
myndighedsgodkendelse og selv betale alle udgifter forbundet hermed.
Køber sørger for, at støjvolden opbygges med overskudsråjord.
13
Sælger vil efterfølgende etablere beplantning af selve støjvolden.
Arealet vil senere blive tilskødet til grundejerforeningen.
Støjvold mod eksisterende erhvervsområde
Sælger tilbyder at ren overskudsjord fra grunden kan anvendes, efter nærmere aftale med
Hillerød Kommune i støjvold mellem den sydlige del af byggefelt og det allerede eksisterende
bebyggede erhvervsareal sydøst for byggefeltet.
Det er en forudsætning at der er tale om overskudsjord, som er dannet i forbindelse med købers
byggemodning af Cirkelbuen og at jorden er indbygningsegnet med henblik på anlæg af støjvold.
Overskudsjord dannet ved byggeri på de enkelte parceller efter videresalg el. lign af køber er ikke
indbefattet og de enkelte private bygherrer skal selv sørge for afhændelse af overskudsjord efter
gældende lovgivning.
Det er en forudsætning fra sælgers side, at overskudsjord afleveres inden støjvold er færdiggjort.
Det er en forudsætning, at der er tale om ren jord, klasse 0 og klasse 1.
Det er en forudsætning, at jorden er indbygningsegnet med henblik på anlæg af støjvold.
Sælger, eller sælgers repræsentant på støjvolden, skal anvise mængde og nærmere placering af
jord.
Sælger eller sælgers repræsentant kan stille nærmere krav til køber om hvordan jord skal
oplagres / indbygges således at overfladevand afledes fra jorden, så jorden til stadighed er
indbygningsegnet.
Sælger eller sælgers repræsentant skal inddrages i forbindelse med indbygning af jord i
støjvolden.
Støjvolden skal opbygges med overskudsråjord. Udstrækning, geometri og højder jævnfør
tegningsmateriale, bilag 5.4.
Køber skal selv forestå transport og nødvendig prøvetagning, dokumentation, analysetagning og
myndighedsgodkendelse og selv betale alle udgifter forbundet hermed.
Etablering af støjvoldene skal foregå af den midlertidige adgangsvej til Cirkelbuen, som køber har
etableret.
Sælger vil efterfølgende etablere beplantning af selve støjvolden.
Arealet vil senere blive tilskødet til grundejerforeningen.
14
Natur
Cirkelbuen rummer en del §3 beskyttede naturområder (Beskyttet af Naturbeskyttelsesloves
paragraf nr. 3). I områderne må der ikke foretages ændringer i naturtypernes tilstand, i
Cirkelbuens tilfælde søer og moser, fordi de er af afgørende betydning for den biologiske
mangfoldighed og den landskabelige variation uden forudgående dispensation fra Hillerød
Kommune.
Køber skal overholde de retningslinjer og etablere de anlæg som fremgår af Teknisk notat af 9.
februar 2018.
Byggemodning
Sælger etablerer Stamvejen og stier uden for Cirkelbuens matrikelgrænse, samt den grønne kile.
Køber må forvente at Stamvejen, den grønne kile og dele af støjvold mod erhvervsområdet kan
foregå samtidig med byggemodning af Cirkelbuen.
Køber bekoster byggemodning på egen grund og betaler tilslutnings-/byggemodningsbidrag til
forsyningsselskaber vedrørende el, vand, varme og kloak i henhold til de til enhver tid gældende
betingelser/vedtægter og takster på byggetidspunktet.
Køber skal sørge for at der anlægges telefon og datakabler og skal selv tage kontakt til
ledningsejere og betale alle omkostninger til det.
Køber skal selv rette henvendelse til de forskellige forsyningsvirksomheder med henblik på
etablering af forsyning på egen grund.
Køber skal udarbejde og ansøge om godkendelse af byggemodning, byggepladsadgang og
vejmyndighedsprojekt hos Trafik, Vej og Park og kan finde oplysninger herom på
https://www.hillerod.dk/borger/bolig-byggeri-og-flytning/privat-byggemodning/
Byggemodningen må først starte når Vejmyndighedsprojektet er godkendt af Trafik, Vej og Park
og køber har fremsendt garanti til Hillerød Kommune og denne er godkendt af Hillerød kommune.
Som en del af ansøgningen for vejmyndighedsprojektet skal køber vedlægge Hillerød Forsynings
godkendelse af spildevands- og regnvandssystemet inkl. LAR-anlæg i forbindelse med ansøgning
fra vejmyndighedsprojektet.
Køber skal sørge for vejgennemgang med kommunen og ejer af privat fællesvej før og efter
anlægsarbejdet. Vejgennemgang udføres efter regler, se
https://www.hillerod.dk/erhverv/byggeri-og-miljoe/byggemodning
Køber skal sørge for at der sendes ansøgning om gravetilladelse, se
https://www.hillerod.dk/borger/trafik-og-veje/veje/tilladelser-paa-vejarealer-og-gravetilladelser
15
Forsyningsforhold og tilslutningsbidrag
Vandforsyning
Vandforsyningen varetages af Ullerød Vandværk a.m.b.a.
Køber betaler tilslutningsafgifter efter de for Ullerød Vandværk a.m.b.a ’s gældende takster på
byggetidspunktet. Varmeforsyning
Området er beliggende indenfor et varmeplanlagt område, som er godkendt i henhold til
Varmeforsyningsloven. Området er godkendt til kollektiv varmeforsyning i form af fjernvarme
uden tilslutningspligt.
Natur
Cirkelbuen rummer en del §3 beskyttede naturområder (Beskyttet af Naturbeskyttelsesloves
paragraf nr. 3). I områderne må der ikke foretages ændringer i naturtypernes tilstand, i
Cirkelbuens tilfælde søer og moser, fordi de er af afgørende betydning for den biologiske
mangfoldighed og den landskabelige variation uden forudgående dispensation fra Hillerød
Kommune.
Køber skal overholde de retningslinjer og etablere de anlæg som fremgår af Teknisk notat af 9.
februar 2018.
Elforsyning
Området forsynes med el fra Radius forsyningsnet efter anvisning.
Køber betaler tilslutningsbidrag, jf. for Radius gældende prisblad på byggetidspunktet.
Belysning
Inden for området skal der etableres vej og stibelysning. Kravene samt retningslinjer for
etablering af belysningen kan findes på kommunens hjemmeside her
https://www.hillerod.dk/borger/trafik-og-veje/belysning/ og skal i øvrigt udføres i
overensstemmelse med lokalplan 400.
Kloakforsyning
Husspildevandet fra ny bebyggelse skal tilsluttes Hillerød Forsynings spildevandsledninger.
Ny bebyggelse må ikke tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet et spildevandsanlæg efter
Hillerød Kommunens anvisninger.
Afledning af regnvand
Et udledningsanlæg til håndtering af regnvand fra befæstede arealer, skal etableres samtidig med
anlæg af veje.
16
Afledning af regnvand fra befæstede arealer skal ske i følge den på byggetidspunktet gældende
spildevandsplans bestemmelser. Se Teknisk notat af 9. februar 2018.
Cirkelbuen og Ullerød Nord er ikke egnet til lokalnedsivning af overfladevand. Dette skyldes bl.a.
den terrænnære geologi samt det højtstående og terrænnære grundvand. Se afvikling af
overfladevand til den grønne kile af Teknisk notat, Cirkelbuen, af 9. februar 2018 og Ullerød Nord
etape 2, skitse af 21. december 2017.
Opsamling af regnvand
Ved alle former for nyopført boligbebyggelse skal der etableres anlæg til opsamling af regnvand
fra tage, til brug for wc-skyl og tøjvask i maskine.
Eksisterende ledninger
Der er foretaget en LER gennemgang af ledninger i området. Se ledningsplaner, bilag 5.3.
Oplysningerne er vejledende og sælger er ikke ansvarlig for disse.
Alle ledninger, herunder ledninger til gadebelysning og fremføring af telefon, IT eller anden kommunikation, skal fremføres som jordkabler.
Eksisterende ledninger og kabler skal kunne fungere i bygge- og anlægsperioden.
Eventuel omlægning af ledninger, brønde og kabler, herunder fjernelse af eksisterende ledninger
eller omlægning skal udføres under anvisning af ledningsejeren og Hillerød Kommune.
Omlægningen skal være omkostningsfrit for sælger.
Eventuelle drænledninger og brønde på/over arealet skal opretholdes eller hvis nødvendigt
omlægges for købers regning.
Køber er forpligtet til selv at rette henvendelse til de forskellige forsyningsselskaber
med henblik på etablering af forsyning på egen grund, samt på at få oplysninger om
aktuelle ledningsforhold.
Renovation og affaldshåndtering
Der skal etableres renovation i overensstemmelse med Arbejdstilsynets regler om indretning og
brug af dagrenovationssystemer samt Hillerød Kommunes regulativer vedrørende
husholdningsaffald og erhvervsaffald.
http://hillerodforsyning.dk/affald/
Håndtering af affald, herunder krav til adgangsveje, skal ske i henhold til Hillerød Kommunes til
enhver tid gældende affaldsregulativer.
Kravene til håndtering af affald vil i fremtiden gå mod en højere grad af sortering, derfor er der et
stigende behov for plads til containere, som skal kunne imødekommes.
17
Placering af eventuel nedgravede beholdere skal godkendes af Hillerød Forsyning for at sikre at
det er muligt at tømme beholderne.
Servitutter
Servituterklæring er under udarbejdelse i forbindelse med udstykning af Cirkelbuen. Der er ikke
oplyst servitutter, som vil være til hinder for byggeriet, jf. lokalplan 400.
Grundejerforening
Der skal oprettes én grundejerforening, hvor alle grundejere indenfor Cirkelbuen skal være
medlemmer.
Der skal oprettes en samlet grundejerforening eller flere lokale grundejerforeninger med
medlemspligt for samtlige grundejere indenfor lokalplanområdet/de respektive delområder. Ejerne
kan lade flere delområder indgå i samme grundejerforening, hvis de ønsker det.
Jf. lokalplan 400 for Ullerød Nord skal grundejerforeningen være medlem af en fælles
grundejerforening, GF NORD, der står for drift, vedligeholdelse og anvendelse af den grønne kile
nord for Frederiksværksgade.
Grundejerforeningen skal efter krav fra Hillerød Byråd optage medlemmer fra øvrige tilgrænsende
områder, eller sammenslutte sig med en eller flere grundejerforeninger for tilgrænsende områder.
Grundejerforeningen skal oprettes, når Hillerød Kommune kræver det og Hillerød Kommune skal
godkende vedtægterne.
4. Overtagelse og berigtigelse
Grunden overtages som den er og forefindes og som beset af køber. Overtagelse fastsættes efter
nærmere aftale.
Grunden henligger fra overtagelsesdatoen for købers regning og risiko i enhver henseende.
Sælger udarbejder købsaftale. Salget er betinget af Hillerød Byråds godkendelse.
Købesummen betales kontant. Køber deponerer købesummen eller stiller bankgaranti for
købesummen i et pengeinstitut senest samtidig med underskrift af købsaftalen.
Købesummen frigives til sælger, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende
retsanmærkninger.
Hvis der pr. overtagelsesdagen fortsat sker sikkerhedsstillelse ved bankgaranti, udgør
forrentningen overfor sælger diskontoen + 5 % p.a. fra overtagelsesdagen til udbetalingen. Hvis
garantien pr. overtagelsesdagen overgår til deponering forrentes den med den til en hver tid
gældende depotrente.
18
Køber sørger for berigtigelse af handlen og betaler omkostningerne i forbindelse hermed. Køber er
forpligtiget til at lade sig repræsentere af bestallingshavende advokat. Sælger bærer
omkostningerne til egne udgifter.
Køber er forpligtet til at færdiggøre byggemodningen af grunden inden for 2 år fra
overtagelsesdagen inkl. indbygning af overskudsjord til støjvoldene.
Hvis byggeriet på de byggemodnede grunde ikke er påbegyndt senest 2 år fra overtagelsen har
sælger ret men ikke pligt til at tilbagekøbe hele Cirkelbuen for salgsprisen og uden tillæg af de
af køber afholdte udgifter vedrørende ejendommen, eller af eventuel værdistigning.
Ved påbegyndt byggeri forstås, når støbning af fundament til det 1. hus er påbegyndt.
Sælger betaler dog de af køber afholdte udgifter eller overtager de udgifter til tilslutnings- og
investeringsbidrag der påhviler køberen, og købers eventuelle supplerende geotekniske- og
miljøundersøgelser.
Køber er pligtig til at betale samtlige omkostninger, som må blive pålagt sælger i forbindelse med
tilbagekøb af ejendommen.
Det er et vilkår for handlen, at der tinglyses en servitut om Hillerød Kommunes tilbagekøbsret,
som køber er forpligtet til at få udarbejdet.
Køber foranlediger udarbejdelse af servitut og betaler omkostninger til tinglysning.
5. Krav før og under udførelsen
Forsikringsforhold
Inden køber påbegynder byggemodning skal forsikringspapirer være godkendt af Hillerød
Kommune.
Generelt
Sikring mod traktose og sammenkørt jord
Jordoverflader beliggende på fællesarealer, der efter byggeperiodens afslutning skal beplantes
med træer, må ikke overkøreres med tungt materiel. Køber er forpligtet til at holde sådanne
arealer afdækket med køreplader i det omfang, der kan forventes tung færdsel i forbindelse med
etablering af nyt byggeri.
Køber skal sørge for at byggemodningen og byggeri foregår inden for Cirkelbuens grænser og ikke
ude på de grønne område af hensyn til naturen.
19
Byggeplads
Køber kan i byggeperioden ikke disponere eller råde over arealer uden for grunden til plads for
materiel og mandskabsskure m.v.
Regler for anvisning af bygge- og anlægsaffald i Hillerød Kommune skal overholdes. Reglerne kan
ses på Hillerød Forsynings hjemmeside
http://hillerodforsyning.dk/affald/erhverv/bygge-og-anlaegsaffald/
I tilfælde af forekomst af forurenet jord varetager køber alle forpligtigelser i henhold til gældende
lovgivning om forurenet jord.
Se også afsnit om overskudsjord i støjvold.
Støj og støv
Hillerød Kommunes forskrift om støj og vibrationer ved bygge- og anlægsarbejder skal
overholdes. Vejledningen kan ses på kommunens hjemmeside
https://www.hillerod.dk/media/257677/forskrift_stoej_og_stoev_2014.pdf
6. Udbudsform
Grunden udbydes til salg i offentligt udbud i henhold til Indenrigsministeriets ”Bekendtgørelse nr.
799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste
ejendomme”.
Offentliggørelsen af udbuddet er annonceret i Estate Media og på Hillerød Kommune hjemmeside.
Tilbud på grunden, tilbudsblanket og øvrige bilag sendes digitalt til Hillerød Kommune
[email protected], så vi har det senest den 16. april 2018, kl. 12.00.
Købstilbud skal angive et fast beløb inkl. moms.
Der udbetales ikke vederlag til de bydende.
Spørgsmål kan rettes til Anne Klit Nielsen 72322123, mail [email protected]
eller Birgitte Christensen 72322136, mail [email protected]
Udbudsmaterialet kan rekvireres på Hillerød Kommunes hjemmeside:
Der skal ved afgivelse af tilbud på grunden leveres følgende digitalt:
Udfyldt tilbudsblanket, med angivelse pris på grundareal inkl. moms
Situationsplan i 1:500 med hovedmål og nordpil Beskrivelse og skitse/referencebilleder af
arkitektur for hhv. tæt-lavboliger og 2- og 3-plans rækkehuse. Skitsen/referencebillederne
20
skal som minimum vise bygninger set i øjenhøjde samt gaderummet og/eller bygningernes
møde med gaden set i øjenhøjde
Beskrivelse og referencebilleder af farver, materialer og eventuelt bæredygtige tiltag.
Beskrivelse og eventuelt referencebilleder af bearbejdningen af områdets kuperede terræn
og udformningen af de ubebyggede arealer.
7. Grundlag for afgivelse af tilbud
Dette dokument ”Udbudsmateriale Ullerød Nord, delområde 8 og 9, Cirkelbuen, Februar
2018” med Teknisk notat, Cirkelbuen, af 9. februar 2018.
Bilag der vedlægges:
1. Udkast til købsaftale
2. Tilbudsblanket
3. Cirkelbuens afgrænsning (vejledende)
3.1. Arealopgørelse over Cirkelbuen
3.2. Arealoptegning DWG-fil
4. Lokalplan 400 for Ullerød Nord
5. Teknisk notat, Cirkelbuen, af 9. februar 2018
5.1. Datarapport GEO med boreprofiler (geotekniske undersøgelser)
5.2. Landskabsplan - illustrationsplan, kote/terrænplan samt landskab
5.3. Vejledende ledningsplan. Eksisterende og fremtidige forhold
5.4. Detailprojektering af støjvold mod erhvervsområde samt jordhåndtering
6. Bygninger der skal nedrives – Tulstrupvej 3
7. Plantegning for Stamvej herunder med forbehold for ændringer
8. Terrænmodellering af støjvold mod erhvervsområdet
9. Indledende miljøscreening Ullerød Nord
10. Vejledende landskabsplan for hele Ullerød Nord
11. Ullerød Nord. Vejledende plantegning og terrænmodellering
12. Gældende spildevandsplan findes på https://www.hillerod.dk/borger/miljoe-og-natur/miljoe-
og-naturplaner/. En ny spildevandsplan forventes vedtaget efterår 2018.
Digitale bilag er indsat i de relevante tekstafsnit.
Kortgrundlag kan hentes på www.kortforsyningen.dk
Situationsplan skal afleveres i pdf-format samt dxf-format (koordinater: UTM euref89 zone 32).
Der skal leveres separate dxf filer med hhv. vej, bebyggelse og matrikelgrænser, så de kan
indlæses i Map Info. Alternativt kan der leveres en fil i tab-format.
21
8. Bedømmelse af tilbud
Tilbud skal fremtræde som fuldstændige tilbud, omfattende såvel pris på køb af grunden som
øvrige bilag, jf. pkt. 6.
Tilbuddene skal på alle punkter opfylde de i nærværende udbudsmateriale stillede krav til
tilbuddenes indhold og udformning.
Der vil ved bedømmelsen blive lagt vægt på den tilbudte pris og kravene til bebyggelsen og
udformningen af landskabet. I bedømmelsen vil der også blive lagt vægt på, at grundene
overvejende disponeres som anvist i den principielle udstykningsplan i lokalplan 400.
Hillerød Kommune vil, ved kvitteringen for indkomne bud, oplyse, hvornår den politiske
behandling af tilbuddene, og dermed valg af tilbud planlægges afholdt.
Hillerød Kommune forbeholder sig ret til at vælge frit mellem de modtagne tilbud eller forkaste
dem alle, jf. § 6 i Indenrigsministeriets ”Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af
kommunens og regionens faste ejendomme” nr. 799 af 24. juni 2011.
View over Ullerød Nord
22
Reference: boliger omkring vand
23
Reference: boligvej
Reference: Boliger og aktivitetsområde
