Lokalplan nr. 432 - esbjergkommune.dk · Lokalplan nr. 432 For bebyggelse langs veje i dele af Spangsbjergområdet 13. maj 2002

Lokalplan nr. 432

For bebyggelse langs veje i dele af Spangsbjergområdet

13. maj 2002

2

LOKALPLANENS FORMÅL OG IDÉ

Lokalplanens formål er at sikre at be-byggelsen placeres således langs ve-jene, at boliger med carporte og ga-rager og udhuse mv. er rykket

tilbage, således at bebyggelsen frem-træder med ubebyggede forhaver i overensstemmelse med det oprindeli-ge udtryk i kvarteret.

ÊÚ

N

Lokalplanområdets beliggenhed

Lokalplanområdet er et ældre parcel-huskvarter i Spangsbjergområdet.

Området er karakteriseret af tilbageryk-kede villaer normalt med ubebyggede forhaver.

I de seneste år er der bygget garager og carporte til mange af husene og flere af disse er placeret i, eller meget tæt på, vejskel.

Billede fra gade i området, hvor bebyggelsen med carporte og garager fremtræder tilbagerykket

HVAD ER EN LOKALPLAN?

3

En l okal pl an er den type pl an, Byrådet kan anvende ti l at f ast l ægge best emmel ser om den enkel t e ej endoms anvendel se og bebyggel se.

Byrådet udarbejder en lokalplan, f.eks.

• før der igangsættes større bygge- og anl ægsarbej der,

• hvi s et best emt bymi l j ø ønskes skabt el l er fastholdt,

• hvi s et areal ønskes overført fra landzone ti l byf or -mål el l er t i l sommerhusområde,

• hvi s en større bebyggel se ønskes nedrevet ,

• hvi s et område ønskes erhvervet ti l of f ent l i ge f ormål , el l er

• hvi s bygge- og anvendel sesmul i ghederne i øvrigt ønskes skærpet el l er lempet væsentligt i forhold til gæ l -dende bestemmel ser.

Lokal pl anen skal overhol de Kommunepl anens rammebestemmel -ser, men kan i ndskrænke de mul i gheder f or anvendel se og bebyggel se, som Kommunepl anen angi ver. En l okal pl an t i ngl y-ses på de ej endomme, den omf at t er.

Offentlighed om lokalplanen

En vi gt i g del af en l okal pl an er borgernes mul i gheder f or at komme med bemærkni nger el l er ændri ngsf orsl ag t i l l o-kal pl anen. Det sker ved, at forslaget f r eml ægges t i l of -f ent l i g høri ng, fø r Byrådet tager endel i g st i l l i ng t i l pl anen.

Denne l okal pl an har været offentliggjort fra den 16. janu-ar 2002 t i l den 27. mar ts 2002.

I NDHOLDSFORTEGNELSE

4

Redegørelse

Forord . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 Lokal pl anens f ormål . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 Baggrund for lokalplanen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 Beskri vel se af l okal pl anområdet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 At t r akt i ve bymi l j øer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Vej f orhol d . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Forhol d t i l kystlandskabet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 Forhol d t i l anden pl anl ægni ng. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 Kommuneat l as 1992 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 Bebyggel sesf orhol d j f . l okal pl anen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 Lokal pl anens retsvirkninger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

Lokalplan nr. 432

1 Lokal pl anens f ormål . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 2 Områdets afgrænsni ng og zonest at us . . . . . . . . . . . . . . . 9 3 Områdets anvendel se . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 4 Udstykni nger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 5 Vej - , s t i - og parkeri ngsf orhol d . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 6 Ledni ngsanl æg . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 7 Bebyggel sens omf ang og pl aceri ng . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 8 Bebyggel sens udf ormni ng . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 9 Ubebyggede areal er . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 10 Grundej erforening . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 11 Forudsætni nger for ibrugt agni ng . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 12 Lokal pl anens admi ni stration . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 13 Af l ysni nger i t i ngbogen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 14 Retsvirkninger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 Vedt agel se . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

Tegningsbilag Oversi gtstegning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 Lokal pl ant egni ng LP 432-1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (bagerst) Matrikelkort LP 432-2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (bagerst)

Lokalplanen er udarbejdet af Byplan, Teknik & Miljø, Esbjerg Kommune.

REDEGØRELSE

5

FORORD

Det t e hæf t e i ndehol der Lokal pl an nr. 432 for et om-råde i Spangsbj erg.

Lokal pl anområdet er vist nederst på denne si de.

LOKALPLANENS FORMÅL

Lokal pl anens f ormål er at sikre at bebyggel sen pl a-ceres sål edes l angs vej ene, at bol i ger, carporte, garager og skure/udhuse mv. er rykket tilbage fra skel mod adgangsgi vende vej .

BAGGRUND FOR LOKALPLANEN

Lokal pl anen er udarbej det på baggrund af et akt uel t ønske om at opføre en carport i vejskel. Lokal pl anen t ager dog hel e probl ems t i l l i ngen om be-byggel sens pl aceri ng l angs vej ene i del af Spangs-bj ergområdet op. Den del af Spangsbj ergområdet, der l okal pl anl ægges f or, er vist nedenfor:

Lokalplanområdet

REDEGØRELSE

6

BESKRIVELSE AF LOKALPLANOMRÅDET

Lokal pl anområdet er et ældre parcelhuskvarter i Spangsbj ergomr ådet .

Området er karakteriseret af tilbagerykkede villaer normal t med ubebyggede f orhaver, hvor bebyggel sen overvej ende er pl aceret 10 m f r a vej mi dt e j f . vi l l a-servi t ut t i ngl yst med hj emmel i daværende Bypl anl ov f r a 1949.

I de senest e år er der bygget garager og carporte t i l mange af husene og f l ere af di sse er pl aceret i el l er meget tæt på vejskel.

Når de opføres på denne måde, virker det som byg-ni ngerne er skudt ud mod vej en f r a de l i ni er, husene el l ers følger.

ATTRAKTIVE BYMILJØER

Det er sål edes Byrådets opf at t el se, at store dele af området fremtræder som at t r akt i ve bymi l j øer, som der bør gøres en særl i g i ndsats for at bevare f or eftert i den.

VEJFORHOLD

I området ligger vejene: Kirkegade, Torvegade, Bal -dursgade, Peder Gydes Vej , Dor t heasvej , Tværvangen, Spangsbj erg Kirkevej, Marievej og Ørtoftevej el l er del e heraf.

Di sse vej e er al l e bol i gvej e.

Spangsbj erg Kirkevej og Torvegade syd for Spangs-bj erg Kirkevej er til l ige fordelingsveje for trafi k-ken i området.

FORHOLD TI L KYSTLANDSKABET OG ANDEN PLANLÆGNI NG

7

FORHOLD TIL KYSTLANDSKABET

Lokal pl anområdet l i gger i nden f or kystnærhedszonen på 3 km.

Lokal pl anens best emmel ser medfører dog i kke påvi r k-ni nger på kystl andskabet .

FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING

Anvendel sen er i Kommunepl an 2002-2014 f ast l agt t i l l ave bol i ger som tæt - l ave og åben- l ave bol i ger.

Bebyggel sesprocenten er fastsat ti l hhv. 25 og 45.

Lokal pl anen overhol der Kommunepl an 2002-2014.

Området er omt al t i Kommuneat l as 1992.

KOMMUNEATLASSET 1992

Om l okal pl anområdet skrives i Kommuneat l asset side 32:

Nord for Strandby Kirkevej er bebyggelsen mere blan-det i tid. De ældste villaer er fra 1920’erne, da parcel-lerne blev udstykket fra gårde i henholdsvis Boldesager og Spangsbjerg. Den smukke Peder Gydes Gård fra 1876 er eneste eksisterende gård fra landsbytiden. En del af kvarteret er startet som haveforeninger.

REDEGØRELSE

8

BEBYGGELSESFORHOLD JF. LOKALPLANEN

Nedenf or er vist eksempl er på carporte og garagers pl aceri ng ef t er lokalplanens bestemmel ser, når de eksi sterende huse l i gger i f orskel l i g afstand fra vej skel :

LOKALPLANENS ENDELIGE RETSVIRKNINGER

(Se også bag i l okal pl anen)

Lokal pl anen betyder ikke, at det der er lovligt op-ført efter de hidtil gældende regler, pludseligt bl i ver ul ovl i gt , og skal ændres.

Lokal pl anen betyder kun noget for fremt i di ge di spo-si t i oner i f orm af nyopførelser, genopførelser af f oræl det byggeri el l er evt. oml ægni nger af fri -areal er.

By

gg

elin

ie5 m

Vej

# #

#

##

#

#

#

##

#

#

#

#

#

#

#

#

#

##

#

# #

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

# #

##

#

#

#

#

#

#

##

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

#

#

#

#

##

#

#

#

#

## #

#

#

#

#

#

#

#

#

# #

#

#

#

#

LOKALPLANEN

11

LOKALPLAN NR. 432

Lokal pl an nr. 432 for bebyggel sens pl aceri ng l angs vej e i del af Spangsbj ergområdet.

I l okal pl anen f astsættes følgende bestemmel ser for det område, der er nævnt i af sni t 2. 1.

1 LOKALPLANENS FORMÅL

Lokal pl anen har t i l f ormål :

at si kre, at bebyggel sen pl aceres på en sådan måde l angs vej ene, at de eksi sterende hel he-der fasthol des.

2 OMRÅDETS AFGRÆNSNING OG ZONE-STATUS

2.1 Lokal pl anen af grænses som vi st på vedhæfte-de t egni ng LP 432-1 og omf at t er matrikelnum-rene:

2nb, 3d, 3g, 3h, 3i , 3k, 3l , 3m, 3n, 3o, 3p, 3q, 3r, 3s, 3t, 3u, 3v, 3x, 3y, 3z, 3æ, 3ø, 3aa, 3ab, 3ac, 3ad, 3ae, 3af , 3ag, 3ah, 3ai , 3ak, 3al , 3am, 3an, 3ao, 3ap, 3aq, 3ar, 3as, 3at , 3au, 3av, 3ax, 3ay, 3az, 3aæ, 3aø, 3ba, 3bb, 3bc, 3bd, 3be, 3bf , 3bg, 3bh, 3bk, 3bl , 3bm, 3bn, 3bo, 3bp, 3bq, 3br, 3bs, 3bt, 3bu, 3bv, 3bx, 3by, 3bø, 3ca, 3cb, 3cc, 3cd, 3ce, 3cf , 3cg, 3ch, 3ci , 3ck, 3cl , 3cm, 3cn, 3co, 3cp, 3cq, 3cr, 3cs, 3ct, 3cu, 3cv, 3cx, 3cy, 3cz, 3cæ, 3cø, 3da, 3db, 3dc, 3dd, 3de, 3df , 3dg, 3dh, 3di , 3dk, 3dl , 3dm, 3dn, 3do, 3dp, 3dq, 3dr, 3ds, 3dt, 3du, 3dv, 3dx, 3dy, 3dz, 3dæ, 3dø, 3ea, 3eb, 3ec, 3ed, 3ee, 3ef , 3ei , 3ek, 3el , 3em, 3en, 3eo, 3ep, 3eq, 3er, 3es, 3et, 3eu, 3ey, 3ez, 3eæ, 3fb, 3f f , 3f g, 3f h, 3f z , 3fæ, 4k, 4q, 4ø, 4aa, 4ah, 4ai , 4ak 4al , 4am, 4an, 4ao, 4ap, 4aq, 4ay, 4az, 4ba, 4bb, 4bc, 4bd, 4be, 4bf , 4bg, 4bh, 4bi , 4bk, 4bl , 4bm, 4bn, 4bo, 4bp, 4bq, 4br, 4bs, 4bt, 4bv, 4bx, 4bz, 4bæ, 4bø, 4ca, 4cb, 4cc, 4cd, 4ce, 4cf , 4cg, 4ch, 4ci , 4ck, 4cl , 4cm, 4cp, 4cq, 4cr, 4cs, 4ct, 4cu, 4cv, 4cx, 4cy, 4cz, 4cæ, 4cø, 4da, 4db, 4dc, 4dd, 4de, 4df , 4dg, 4dh, 4di , 4dk, 4dl ,

LOKALPLANEN

12

4dm, 4dn, 4do, 4dp, 4dq, 4dr, 4ds, 4dt, 4du, 4dv, 4dx, 4dz, 4dæ, 4dø, 4ea, 4eb, 4ec, 4ed, 4ee, 4ef , 4eh, 4ei , 4ek, 4el , 4em, 4er, 4es, 4ey, 4ez, 4eæ, 4eø, 4fa, 4fb, 4fc, 4f d, 4f e, 4f m, 4hc, 4hd, 4he, 4hf , 4hg, 4hh, 4hi , 4hk, 4hm, 4hn, 4ho, 4i d, 4i e, 4i f , 4i g, 4i h, 4i i , 4i k, 4ix, 4iy, 4iæ, 4iø, 4kf, 4kg, 4kh, 4ki , 4kn, 4ko, 4kv, 4kx, 4ky, 4kz, 4kæ, 4kø, 4l d, 4l f , 4l g, 4l r , 4l t , 5c, 5d, 5e, 5f , 5g, 5h, 5i , 5o, 5p, 5q, 5r, 5s, 5t, 5u, 5v, 5x, 5ac, 5ao, 5ap, 5aq, 5ar, 5as, 5at , 5au, 5av, 5ax, 5ay, 5az, 5aæ, 5bc, 5be, 12 af Bol desager, Esbj erg Jorder, el l er del e heraf.

2. 2 Borgmest eren bemyndi ges af Byråde t t i l , i f orbi ndel se med pl anens anmel del se t i l t i ng-l ysni ng, i nden f or det i foregående afsni t anførte gyldighedsområde, at fastlægge det -t e mat r i kul ær t .

2.3 Området er byzone.

3 OMRÅDETS ANVENDELSE

3.1 Anvendel sen f astlægges til lave boliger som tæt - l ave bol i ger og åben- l ave bol i ger med t i l hørende udhuse og garager/carporte. Der skal gi ves mul i ghed f or institutioner, but i kker mi ndre erhverv dvs. kl asse 1 er -hverv j f . Håndbog om Mi l j ø og Pl anl ægni ng, december 1991, som f orretninger, liberale erhverv, kont orer og små værksteder med bu-t i k og anl æg med nat url ig t i l knyt ni ng t i l området.

3.2 Der kan etabl eres 100 m2 nyt but i ksareal i n-den f or lokalplanområdet.

4 UDSTYKNINGER

( I ngen særl i ge best emmel ser.)

5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD

( I ngen best emmel ser.)

LOKALPLANEN

13

6 LEDNINGSANLÆG M.V.


7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING

7.1 Fr i t l i ggende parcel huse skal opføres paral -l el t el l er vi nkel r et på vej skel el l er nabo-skel .

7.2 Ny bebyggel se t i l beboel se må i kke opføres nærmere adgangsgi vende vej end 5 met er el l er i f acadel i ni en på én el l er begge naboej en-domme, hvi s di sse l i gger tættere på vej en end 5 met er.

7.3 Garager, carporte og udhuse mv. må i kke op-føres nærmere adgangsgi vende vej end 5 me-t er. Mod anden vej , sti eller grønne områder må de i kke opføres tættere på end 60 cm. Garager, carporte og skure kan dog opføres i en eksi sterende beboel sesbygni ngs f acadel i -ni e, selvom denne l i gger tættere vejskel end 5 met er.

7.4 Den del af garager, carporte og udhuse mv. , der opføres i nden f or en zone på 2, 5 met er f r a naboskel , kan gi ves en høj de i ndt i l 2, 5 met er + 0,4 x afstand t i l skel .

7.5 De i afsnit 7.2 og 7.3 nævnte bestemmel ser om afstand til adgangsgivende vej fortrænger al l e hi dt i l gæl dende best emmel ser for den enkel t e ej endom om afstand til vejskel.

8 BEBYGGELSENS UDFORMNING OG YDRE FREMTRÆDEN


9 UBEBYGGEDE AREALER

(I ngen best emmel ser.)

10 GRUNDEJERFORENING


Byg

geli

nie

5 m

Ve

j

# ### # #

##

# #

#

#

##

#

#

#

##

##

#

# #

# ##

# #

# ##

# ## #

#

#

# ##

##

#

#

#

# #

# #

#

#

#

#

#

#

# #

#

##

#

# #

#

#

#

#

#

#

##

# #

#

##

#

# # #

#

#

#

#

#

#

## # #

#

#

##

Boliger placeret forskelligt på grundene

LOKALPLANEN

14

11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE


12 LOKALPLANENS ADMINISTRATION

12. 1 Godkendel ser, tilladelser og dispensationer i henhol d t i l denne l okal pl an meddel es af Esbj erg Byråd, fagudval g el l er admi ni strat i -onen i henhol d t i l bemyndi gel se.

13 AFLYSNINGER I TINGBOGEN


14 RETSVIRKNINGER

Ef t er Byrådets endel i ge vedt agel se og of -f ent l i ggørel se af l okal pl anen må ej endomme, der er omf at t et af pl anen, ef t er Pl anl ovens § 18 kun bebygges el l er anvendes i overens-s temmel se med pl anens best emmel ser.

Lovl i g eksi sterende bebyggel se el l er lovlig anvendel se, som er etabl eret før offentl ig-gørel sen af pl anf orsl aget, kan fortsætte som hi dt i l .

Byrådet kan i f øl ge Pl anl ovens § 19 meddel e di spensat i on f r a l okal pl anens best emmel ser, hvi s di spensat i onen i kke er i str id med princi pperne i pl anen.

Mere væsentl i ge afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af ny lo-kal pl an.

Private byggeservitutter og andre tilstands-servi t ut t er, der er uforenelige med l okal -pl anen, f ortrænges af pl anen.

Andre servi t ut t er kan ekspropri eres, når det vi l være af væsentl i g betydni ng f or pl anens vi r kel i ggørel se.

LOKALPLANEN

15

VEDTAGELSE

Ovenstående Lokal pl an nr. 432, udarbej det ef t er Lov om pl anl ægni ng (Lovbekendt gørel se nr. 518 af 11. j uni 2000, med event uel t senere ændri nger), er ved-t aget af Esbj erg Byråd den 13. maj 2002.

Johnny Søt r up Er ik Br i nck

borgmest er di r ektør

Documents

Lokalplan nr. 432 - esbjergkommune.dk · Lokalplan nr. 432 For bebyggelse langs veje i dele af Spangsbjergområdet 13. maj 2002