Lokalplan nr. 317, Syddurs Kommune

Fuglsø

Fugls

øvej

Drag

smur

vej

Sommerhusområdet Eskildshøj ved FuglsøLokalplan nr. 317

Hvad er en lokalplan?lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne, erhvervslivet og Byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed.

I en lokalplan fastlægger Byrådet bl.a. bestemmelser for,

- hvad området og bygningerne skal bruges til, - hvor og hvordan der skal bygges nyt, - hvilke bygninger der skal bevares, - hvordan nye veje stier og beplantning skal etableres, - hvordan de ubebyggede arealer skal indrettes.

Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de mil-jømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder.

Bestemmelserne, der er konkrete regler for hvordan området må anvendes frem-over, og som er bindende for grundejeren og Byrådet.

Kortbilag, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel, og hvordan området skal disponeres. kortbilagene hænger nøje sammen med lokalplanbestemmel-serne og er bindende for grundejeren og Byrådet.

Øvrige bilag, der fx viser Erhvervskategorier, Støj fra erhverv, trafik eller vindmøller, parkeringsnormer, som uddyber eller illustrerer lokalplanene bestemmelser.

Hvornår udarbejdes en lokalplan?Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byg-geri. endvidere skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone eller til sommerhusområde.

Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et lokalplanforslag.

Lokalplanforslagetnår Byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærknin-ger, indsigelser eller ændringsforslag. når den offentlige høring er slut, vurderer Byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan lokalplanen vedtages endeligt.

Hvis Byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt lokalplanforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag.

Den endelige lokalplannår Byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og vedtagelsen er offentlig be-kendtgjort i avisen, er lokalplanen bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser.

lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lo-kalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. lokalplanen medfører heller ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen.

Yderligere information kan fås hos:

SYDDJURS KOMMUNE Planafdelingen Hovedpostadresse:Hovedgaden 77 8410 rønde Tlf. 87 53 50 00 www.syddjurs.dk [email protected]

planafdelingen er lokaliseret i admini-strationsbygningen i ebeltoft på lundbergsvej 2

Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune:

planlægningschef Tina degn rasmussen

planlægger Thomas d. secher

Denne lokalplan kan ses og hentes på:

www.syddjurs.dk eller på www.plansystem.dk

Lokalplanen er udarbejdet af: planafdelingen i samarbejde med plankonsulenterne lindgaard porskærvej 40 8420 knebel Tlf.: 86 35 17 76

Kortgrundlag: © Matrikelkort og topografiskekort: KMS © Tk-kort: kortcenter.dk © ortofotos: CoWI

INDHOlD

reDegørelse.................................................................................................. 5

lokalplanens område ........................................................................................ 5

lokalplanens baggrund .................................................................................... 7

lokalplanens indhold ......................................................................................... 7

lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning .............................. 13syddjurs kommuneplan 2009 ....................................................................... 13kystnærhedszonen ....................................................................................... 14nationalpark Mols Bjerge .............................................................................. 14Fredning ........................................................................................................ 16eu-habitatområde ......................................................................................... 16naturbeskyttelsesloven ................................................................................. 18vej- og stiplanlægning ................................................................................... 18Jordforurening ............................................................................................... 18Forsyningsforhold .......................................................................................... 18støj ................................................................................................................ 18Miljøvurdering ................................................................................................ 18Museumsloven .............................................................................................. 20servitutter ...................................................................................................... 20

Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder ................................... 25

lokalplanens tilvejebringelse .......................................................................... 25

lOKalPlaNBesTemmelser......................................................................... 27

§ 1 Formål ................................................................................................. 27§ 2 område og zonestatus ........................................................................ 27§ 3 områdets anvendelse ......................................................................... 27§ 4 udstykning ........................................................................................... 28§ 5 vej-, sti- og parkeringsforhold .............................................................. 28§ 6 Bebyggelsens omfang og placering .................................................... 29§ 7 Bebyggelsens ydre fremtræden .......................................................... 30§ 8 ubebyggede arealer ............................................................................ 30§ 9 servitutter der ophæves ...................................................................... 31§ 10 lokalplanens retsvirkninger ............................................................... 34

vedtagelsespåtegninger ................................................................................ 34

Bilag 1, lokalplanens afgrænsning ................................................................. 35 Bilag 2, lokalplanens bestemmelser ................................................................ 36 Bilag 3, Facadefarver til sommerhuse .............................................................. 37

LOKALPLANOMRÅDET

oversigtkort målforhold 1:200.000

udsigt fra lokalplanområdet over ebeltoft vig. 2008.

5

lokalplan nr. 317 Juni 2010

redegørelse

REDEGØRELSE

lokalplanens oMrådeområdet afgrænses mod vest af Fuglsøvej / dragsmurvej, mod syd af åbne græs-ningsarealer, mod øst af sommerhusområdet Fuglsø strand (lokalplan nr. 243, vedtaget af den tidligere ebeltoft kommune i 2003) og mod nord af det fredede område ”Mols Bjerge” - i 2008 udpeget til nationalpark. lokalplanen omfatter et areal på godt 19 ha., som ligger i tilknytning til Fuglsø by på Mols.

lokalplanområdet ligger i den kuperede, kystnære del af Mols-Bjerge terrænet. det er karakteristisk ved høje og dødishuller og er domineret af de to høje, eskildshøj og skånhøj, med tilhørende dalstrøg.

lokalplanområdet ligger i en afstand på ca. 600 meter til kysten. der er på grund af terrænspring hav- og landskabsudsigt fra store dele af området i den udstrækning den tiltagende skovvækst giver mulighed herfor.

I området findes fragmenter af følgende naturtyper: Hede, overdrev og mose.

lokalplanområdet er i dag et sommerhusområde med de ældste huse fra omkring 1950. der er i området 61 udstykkede grunde, hvoraf de 38 er bebyggede. der er således stadig ledige grunde og der opføres indimellem sommerhuse i området.

Inden for sommerhusområdet ligger tillige en bebyggelse, matr. nr. 1 l Fuglsø By, vistoft, nærmest Fuglsø by der er godkendt og anvendes som helårsbolig.

det er karakteristisk for områdets bebyggelsesplan, at sommerhusene er placeret på højdepunkter og at vejene ligger i dalsænkningerne herimellem.

luftfoto med afgrænsning af lokalplanområdet

Fuglsøcenteret

Fuglsø

sommerhusområdet Fuglsø strand

eBelToFT vIg

Fugls

øvej

Drag

smur

vej

6

lokalplan nr. 317 Juni 2010redegørelse

områdets bebyggelse er sammensat, dog er de ældste opført efter bygningsregu-lerende bestemmelser, som også før lokalplan nr. 243 var gældende for Fuglsø strand - området, med lav facade, stejl taghældning, lodret træbeklædning og vinduer med små ruder.

sommerhusområdets historie er interessant:

området har været ejet af egnens store godser, Isgård og Bogensholm. landsbyen Fuglsø kendes helt fra 1300-tallet. I 1897 frasolgte Bogensholm et stort areal til en gårdmand i Fuglsø, matr. nr. 2, Fuglsø. I 1918 og 1920 opkøbte arkitekt n.M. Madsen og ingeniør p. nielsen 70 tdr. land af gårdejere i Fuglsø med henblik på sommerhusudstykning.

lokalplanområdet kan i forbindelse med den nyere historie opdeles i tre dele:

den østlige del blev købt af kommandør Hammerich i 1930. arealet blev udlagt som et område med mindre parceller. det blev senere erhvervet af pensionskassen for Teknikum- og diplomingeniører (Isp).

det mellemste område blev udstykket af familien Jørgensen, ambjerg. Her var stier, der førte frem til udvalgte udsigtspunkter, hvor der var bænke. Bænkene står der endnu, men uden udsigtsmulighed. stierne er delvist retableret ved tiltag fra skov- og naturstyrelsen.

det vestligste område er udstykket fra en gård i Fuglsø, øvre eskildshøj, med egen indkørsel fra dragsmurvej.

•

•

•

Hedeskellet 16. et af de ældre huse i området med stejl taghældning og lodret træbeklædning.

udsigt fra lokalplanområdet over ebeltoft vig. 2008.

7


redegørelse

lokalplanens Baggrund grundejerforeningen eskildshøj, som dækker lokalplanens område, har med inspiration i lokalplan nr. 243 for Fuglsø strand, henvendt sig til kommunen med ønske om en lokalplanlægning af eskildhøj - området.

grundejerforeningen eskildshøj ønsker med en lokalplan at samle og standardi-sere de bebyggelses- og arealregulerende bestemmelser der gennem årene er tinglyst på ejendommene. Målet er at der bliver et ensartet og entydigt grundlag for regulering af udviklingen i området på baggrund af de intentioner, som de oprindelige udstykkere havde med området.

syddjurs kommunes udvalg for planlægning, udvikling og kultur besluttede på den baggrund på møde den 31. januar 2007, at arbejdet med en lokalplan kunne igangsættes.

lokalplanens IndHoldselvom lokalplanområdet anvendes som sommerhusområde, så er udnyttelsen så ekstensiv og tilpasset, at landskab og terrænformer optræder med vægt i op-levelsen af området.

det er således en målsætning, at denne oplevelse af området som et karakte-ristisk stykke natur i kanten af Mols Bjerge skal styrkes ved en fortsat tilpasning af bebyggelsen til omgivelserne og ved en blotlægning af terrænformerne, især højene, for tæt bevoksning. (det har igennem mange år været en bestræbelse i den tidligere og den nuværende kommune at hindre bebyggelse og beplantning på bakketoppe).

på sigt kan herved opnås et landskabsbillede som kan iagttages på arealerne nord for lokalplanområdet, det vil sige en mere naturlig bevoksning af spredte buske og solitære træer. området, som er en del af nationalparken, optræder således som bindeled mellem nationalparken, Mols-Bjerge-syd-Fredningen og Fuglsø strand-området.

en begrænsning af bevoksningen vil desuden bevirke, at udsigtsmulighederne fra de enkelte sommerhuse forbedres.

ved fastlæggelsen af bebyggelses- og arealregulerende bestemmelser er desuden taget udgangspunkt i de deklarationer, som hidtil har været tinglyst på ejendom-mene.

Fuglsø Lokalplanområdet Eskildshøj Ebeltoft Vig

lokalplanområdet set fra søndre Molsvej

8


Historisk oversigtskort, opmålt 1875. Ikke målfast.

Historisk oversigtskort, opmålt 1875, rettet år 1900, med mindre rettelser i 1931. Ikke målfast.

9


redegørelse

© Syddjurs Kommune

sort-hvid luftfoto af området fra 1966. Målforhold: 1:5.000.

10


lokalplanområdet med eskildhøj og skånhøj, tegnet af asta ring schultz i 1930. Tegningen hænger på Fuglsøcenteret, og er gengivet her med Fuglsøcenterets tilladelse.

11


redegørelse

12


2bq2bq2bq2bq2bq2bq2bq2bq2bq

3n3n3n3n3n3n3n3n3n

3o3o3o3o3o3o3o3o3o

7c7c7c7c7c7c7c7c7c

2bø2bø2bø2bø2bø2bø2bø2bø2bø

2dæ2dæ2dæ2dæ2dæ2dæ2dæ2dæ2dæ

2ca2ca2ca2ca2ca2ca2ca2ca2ca

2cc2cc2cc2cc2cc2cc2cc2cc2cc

2cb2cb2cb2cb2cb2cb2cb2cb2cb

2dy2dy2dy2dy2dy2dy2dy2dy2dy

2dp2dp2dp2dp2dp2dp2dp2dp2dp

2cd2cd2cd2cd2cd2cd2cd2cd2cd2du2du2du2du2du2du2du2du2du

2dv2dv2dv2dv2dv2dv2dv2dv2dv

2eb2eb2eb2eb2eb2eb2eb2eb2eb

2eq2eq2eq2eq2eq2eq2eq2eq2eq

3m3m3m3m3m3m3m3m3m 3h3h3h3h3h3h3h3h3h

3g3g3g3g3g3g3g3g3g

3f3f3f3f3f3f3f3f3f

2ee

2ee

2ee

2ee

2ee

2ee

2ee

2ee

2ee

3e3e3e3e3e3e3e3e3e

2ec2ec2ec2ec2ec2ec2ec2ec2ec

3i3i3i3i3i3i3i3i3i

2ax2ax2ax2ax2ax2ax2ax2ax2ax

2cf2cf2cf2cf2cf2cf2cf2cf2cf

2by2by2by2by2by2by2by2by2by

2et2et2et2et2et2et2et2et2et

2bz2bz2bz2bz2bz2bz2bz2bz2bz

2el2el2el2el2el2el2el2el2el

2ce2ce2ce2ce2ce2ce2ce2ce2ce

2cn2cn2cn2cn2cn2cn2cn2cn2cn

2cr2cr2cr2cr2cr2cr2cr2cr2cr

1313131313131313132ep2ep2ep2ep2ep2ep2ep2ep2ep

14b14b14b14b14b14b14b14b14b

2fa2fa2fa2fa2fa2fa2fa2fa2fa 2eø2eø2eø2eø2eø2eø2eø2eø2eø

1c1c1c1c1c1c1c1c1c

2a2a2a2a2a2a2a2a2a3a3a3a3a3a3a3a3a3a

2eæ2eæ2eæ2eæ2eæ2eæ2eæ2eæ2eæ

2ez2ez2ez2ez2ez2ez2ez2ez2ez2ex2ex2ex2ex2ex2ex2ex2ex2ex

"b""b""b""b""b""b""b""b""b"

5g5g5g5g5g5g5g5g5g

5c5c5c5c5c5c5c5c5c

9e9e9e9e9e9e9e9e9e5e5e5e5e5e5e5e5e5e 4a4a4a4a4a4a4a4a4a

4k4k4k4k4k4k4k4k4k

9d9d9d9d9d9d9d9d9d

1ax1ax1ax1ax1ax1ax1ax1ax1ax

4e4e4e4e4e4e4e4e4e

2ev2ev2ev2ev2ev2ev2ev2ev2ev

1g1g1g1g1g1g1g1g1g

3b3b3b3b3b3b3b3b3b

2b2b2b2b2b2b2b2b2b

4y4y4y4y4y4y4y4y4y

9c9c9c9c9c9c9c9c9c

2cl2cl2cl2cl2cl2cl2cl2cl2cl

5b5b5b5b5b5b5b5b5b

1i1i1i1i1i1i1i1i1i

4s4s4s4s4s4s4s4s4s

1aæ1aæ1aæ1aæ1aæ1aæ1aæ1aæ1aæ

1a1a1a1a1a1a1a1a1a

2er2er2er2er2er2er2er2er2er

2f2f2f2f2f2f2f2f2f

5l5l5l5l5l5l5l5l5l6a6a6a6a6a6a6a6a6a

2cy2cy2cy2cy2cy2cy2cy2cy2cy

4g4g4g4g4g4g4g4g4g

1p1p1p1p1p1p1p1p1p

2bg2bg2bg2bg2bg2b2b2b2bg

4h4h4h4h4h4h4h4h4h

4l4l4l4l4l4l4l4l4l

1ay1ay1ay1ay1ay1ay1ay1ay1ay

4f4f4f4f4f4f4f4f4f

2ai2ai2ai2ai2ai2ai2ai2ai2ai

2bm2bm2bm2bm2bm2bm2bm2bm2bm

2a2a2a2a2a2a2a2a2a

2bi2bi2bi2bi2bi2bi2bi2bi2bi

2bh2bh2bh2bh2bh2bh2bh2bh2bh

2o2o2o2o2o2o2o2o2o

4r4r4r4r4r4r4r4r4r

4q4q4q4q4q4q4q4q4q

4m4m4m4m4m4m4m4m4m

4p4p4p4p4p4p4p4p4p

2bl2bl2bl2bl2bl2bl2bl2bl2bl

2bp2bp2bp2bp2bp2bp2bp2bp2bp2bo2bo2bo2bo2bo2bo2bo2bo2bo

2bk2bk2bk2bk2bk2bk2bk2bk2bk

2bn2bn2bn2bn2bn2bn2bn2bn2bn

2de2de2de2de2de2de2de2de2de

2bv2bv2bv2bv2bv2bv2bv2bv2bv

3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac

"a""a""a""a""a""a""a""a""a"

4c4c4c4c4c4c4c4c4c

2eu2eu2eu2eu2eu2eu2eu2eu2eu2dm2dm2dm2dm2dm2dm2dm2dm2dm

2ct2ct2ct2ct2ct2ct2ct2ct2ct

2e2e2e2e2e2e2e2e2e

2cq2cq2cq2cq2cq2cq2cq2cq2cq

5d5d5d5d5d5d5d5d5d

2es2es2es2es2es2es2es2es2es

14a14a14a14a14a14a14a14a14a

2cz2cz2cz2cz2cz2cz2cz2cz2cz

2cg2cg2cg2cg2cg2cg2cg2cg2cg

4n4n4n4n4n4n4n4n4n

4æ4æ4æ4æ4æ4æ4æ4æ4æ4z4z4z4z4z4z4z4z4z

9a9a9a9a9a9a9a9a9a

8c8c8c8c8c8c8c8c8c

2cu2cu2cu2cu2cu2cu2cu2cu2cu

2dø2dø2dø2dø2dø2dø2dø2dø2dø

2am2am2am2am2am2am2am2am2am2ds2ds2ds2ds2ds2ds2ds2ds2ds

2dt2dt2dt2dt2dt2dt2dt2dt2dt

2dr2dr2dr2dr2dr2dr2dr2dr2dr2dz2dz2dz2dz2dz2dz2dz2dz2dz

2dx2dx2dx2dx2dx2dx2dx2dx2dx

2do2do2do2do2do2do2do2do2do

2dn2dn2dn2dn2dn2dn2dn2dn2dn

2dq2dq2dq2dq2dq2dq2dq2dq2dq

2bæ2bæ2bæ2bæ2bæ2bæ2bæ2bæ2bæ

2bx2bx2bx2bx2bx2bx2bx2bx2bx

2cp2cp2cp2cp2cp2cp2cp2cp2cp

2cs2cs2cs2cs2cs2cs2cs2cs2cs

2ei2ei2ei2ei2ei2ei2ei2ei2ei

2ck2ck2ck2ck2ck2ck2ck2ck2ck

2ch2ch2ch2ch2ch2ch2ch2ch2ch

2ci2ci2ci2ci2ci2ci2ci2ci2ci

1ar1ar1ar1ar1ar1ar1ar1ar1ar1l1l1l1l1l1l1l1l1l

2ek2ek2ek2ek2ek2ek2ek2ek2ek

2en2en2en2en2en2en2en2en2en

2em2em2em2em2em2em2em2em2em

2cæ2cæ2cæ2cæ2cæ2cæ2cæ2cæ2cæ

2ey2ey2ey2ey2ey2ey2ey2ey2ey

2cv2cv2cv2cv2cv2cv2cv2cv2cv

2cx2cx2cx2cx2cx2cx2cx2cx2cx

2cø2cø2cø2cø2cø2cø2cø2cø2cø70

60

60

50

40

40

30

40

60

70

30

50

40

40

72

66

74

42

38

34

64

58

62

62

56

64

68

56

6264

54

28

48

44

46

58

42

48

3244

4444

24

2448

64

24

66

46

44

68

64

54

52

56

32

24

34

32

36

24

2

282828282828282828

161616161616161616

888888888

929292929292929292

999999999

111111111111111111

101010101010101010

11A11A11A11A11A11A11A11A11A

11B11B11B11B11B11B11B11B11B

494949494949494949

80

26

27

29

61

51

23

131447

63

77

8688

87

84

83

82 79 7671

25

15

15

65

85

75 35

85

75

121212121212121212181818181818181818

999999999 101010101010101010161616161616161616

151515151515151515

111111111

333333333

555555555

777777777444444444

101010101010101010

777777777

111111111111111111

131313131313131313

999999999

111111111111111111

666666666

444444444

666666666

999999999

555555555

666666666999999999

333333333

949494949494949494

222222222

444444444

333333333

222222222

444444444

666666666

111111111

333333333

555555555

171717171717171717

111111111

111111111

333333333

555555555

777777777

111111111

555555555

222222222141414141414141414

161616161616161616

151515151515151515

121212121212121212

262626262626262626

131313131313131313

252525252525252525

272727272727272727

292929292929292929

222222222

595959595959595959

616161616161616161

636363636363636363

909090909090909090

444444444

666666666

888888888

101010101010101010

111111111

333333333

555555555

777777777

999999999

121212121212121212

141414141414141414

4A4A4A4A4A4A4A4A4A

666666666

101010101010101010

888888888

666666666

111111111

444444444

777777777

11D11D11D11D11D11D11D11D11D

181818181818181818

11C11C11C11C11C11C11C11C11C

3A3A3A3A3A3A3A3A3A

888888888

131313131313131313

57A57A57A57A57A57A57A57A57A

656565656565656565

65A65A65A65A65A65A65A65A65A676767676767676767

696969696969696969

717171717171717171

2A2A2A2A2A2A2A2A2A

131313131313131313

6A6A6A6A6A6A6A6A6A

Målforhold: 1:4000

ESKI

LDSH

ØJ

HED

ESKE

LLET

ELSE

HØ

J

HEDESLUGTE

N

ESKI

LDSH

ØJ

FUGLS

ØVEJ

SØNDRE MOLSVEJ

DRAG

SMUR

VEJ

Fuglsø

Skånhøj

Eskildshøj

FUGLEMOSEN

oversigtskort med 1 m højdekurver i højdesystem dvr90, opmålt i 2007. Målforhold 1:4.000.

13


redegørelse

Hovedpunkterne i lokalplanens bestemmelser er følgende:

• der må ikke ske udstykning inden for lokalplanområdet af grunde som er mindre end 1 tnd. land (5.516 m²).

• på grunde, som er under 1.800 m2 fastsættes den maksimale bebyggelsesprocent til 10. på grunde, som er større end 1.800 m2 må der maksi- malt opføres 180 m2 bruttoetageareal.

• Bygninger må max. være 5 meter høje og mindst den ene langsides facade må højst være 3 meter.

• Bygninger må kun opføres i 1 etage; på skrånende grund dog i forskudte etager.

• Terrænreguleringer skal begrænses.

• ny- og tilbygning skal opføres med facader af træ.

• Tagbeklædningen skal være strå, tagpap, græs, træ eller mørke tagsten.

• Ydre bygningsdele skal fremstå i jordfarver.

• skel må ikke være synlige. skel må ikke markeres med hegn eller beplantning.

• Fældning af træer må kun i beskedent omfang følges op af nyplantning.

• grundejerforeningen skal administrere beplantningsbestemmelserne.

lokalplanens ForHold TIl anden planlægnIng og lovgIvnIngsYddJurs koMMuneplan 2009lokalplanområdet ligger inden for de områder der i kommuneplanen er udlagt til sommerhusbebyggelse.

umiddelbart nord for lokalplanområdet forløber en spredningskorridor for vilde dyr, jf. den gældende kommuneplan 2009. lokalplanens udnyttelse påvirker ikke denne spredningskorridor.

det er karakteristisk for området at vejene ligger i dalsænkningerne, og at husene er placeret på højdepunkterne

14


områdets anvendelse: sommerhusområdeMax. Bebyggelsesprocent: 15% for den enkelte ejendom, dog max. 180 m² som-

merhus og max. 50 m² udehus eller garage.

Max. etageantal: 1 etageMax. Bygningshøjde: 5 m

Bebyggelsens omfang og udformning:

Tagbeklædning skal være grå, mørkegrå eller sort. der må ikke anvendes glaserede tagsten.

Zoneforhold: sommerhusområde.andet: Taghældning højst 55 grader. opsætning af planke-

værk skal sløres med levende hegn og herudover må hegn kun udføres som levende hegn. Ingen form for skiltning (undtagen husnummer og navneskilt) og reklamering på ejendommene må finde sted.

lokalplanområdet er beliggende inden for rammeområde nr. 4.13.s58 i syddjurs kommuneplan 2009

rammebestemmelsen for rammeområde 4.13.s58 lyder:

Sommerhusområde ved Fuglsø Hede, vest

det skal nævnes, at matr. nr. 1 l er en helårsbolig. Bebyggelsen kan fortsat anvendes som helårsbolig så længe der kontinuerligt er tilmeldt personer på ejendommen.

såfremt bebyggelsen ikke længere benyttes som helårsbolig, dvs. at der ikke er personer tilmeldt adresse, vil ejendommen automatisk ændre status til sommerhus og være underlagt de samme bestemmelser som den øvrige sommerhusbebyg-gelse inden for lokalplanområdet.

kYsTnærHedsZonenIfølge planlovens kapitel 2a, skal kommunen ved planlægning af bl.a. sommer-husområder tage særlige hensyn i kystnærhedszonen, der er en 3 km bred zone langs landets kyster. Ifølge § 16, stk. 3, skal der i redegørelsen for planforslag oplyses nærmere om den visuelle påvirkning af kystlandskabet.

I nærværende tilfælde er der tale om et ældre sommerhusområde, hvor der ikke tildeles byggemuligheder på bebyggede grunde udover allerede forekommende rettigheder. Tværtimod er det hensigten med lokalplanen at fastholde områdets åbenhed og bebyggelsens tilpasning til kystlandskabet.

de endnu ikke bebyggede grunde ligger så lavt i dalsænkninger o.lign., at de ikke vil kunne ses fra kysten. planen vil derfor ikke bevirke nogen ændring af den visuelle påvirkning af kystlandskabet.

naTIonalpark Mols BJergeMiljøministeren har gennem vedtagelsen af bekendtgørelse nr. 789 af 21. august 2009, om nationalpark Mols Bjerge, inddraget lokalplanområdet under national-parkens område.

nationalpark Mols Bjerge blev indviet den 29. august 2009 af dronningen, vice-statsministeren, Miljøministeren og Borgmesteren. se også lov nr. 533 af 6. juni 2007 om nationalparker.

15


redegørelse

lokalplaner i nærområdet

kommuneplanens rammer

16


området ved eskildshøj ligger inden for nationalparkens planlægningszone 2. det gælder for planlægningszone 2 må der ikke planlægges for høje anlæg. skov- og naturstyrelsen kan i særlige tilfælde tillade, at forbudet mod høje anlæg fraviges, medmindre det kan forringe oplevelsen af landskabet i nationalparken.

Følgende overordnede målsætninger skal bl.a. lægges til grund for udviklingen af nationalpark Mols Bjerge:

de væsentligste naturtyper som lavvandede havområder, strandenge, strande skal bevares, og deres udbredelse, kvalitet og mangfoldighed styrkes. der skal skabes større sammenhæng mellem nationalparkens naturområder, herunder især overgange mellem kyst-, overdrevs- og skovarealer. (der er ikke tale om retligt bindende mål).

FrednIngEn lille flig af lokalplanområdet (del af matr. nr. 1 ar Fuglsø By, Vistoft) er omfat-tet af fredning i henhold til bestemmelserne i naturbeskyttelseslovens kapitel 6, mens fredningsgrænsen i øvrigt er sammenfaldende med lokalplanens grænse mod nord.

der er tale om den såkaldte ”Mols Bjerge syd - fredning”, hvis formål er at de landskabelige, naturhistoriske og kulturhistoriske værdier i området bevares un-der opretholdelse af ejendommenes karakter af land- og skovbrugsejendomme. Fredningen udgør også det retlige grundlag for naturpleje, ligesom offentlighedens adgang til færdsel og ophold skal udvides og reguleres. der må ikke foretages terrænændringer eller opføres ny bebyggelse.

Indgreb i bebyggelsen på matr. nr. 1 ar, som bevirker ændring af bebyggelsens ydre fremtræden, fordrer således dispensation fra fredningen, som administreres af Fredningsnævnet.

eu-HaBITaToMrådeTilsvarende og sammenfaldende med fredningen er arealerne nord for lokal-planområdet udpeget som et eu-habitatområde, også kaldet et naTura 2000 - område.

Hensigten med habitatområde-udpegninger er at beskytte bestemte naturtyper og arter af planter og dyr.

udpegningsgrundlaget for habitatområdet ”Mols Bjerge med kystvande” er en beskyttelse af type 5130 ”enekrat på heder, overdrev eller skrænter”, type 6230 ”Artsrige overdrev eller græsheder på mere eller mindre sur bund”, m.fl.

normalt skal konsekvenserne for habitat-områder af planlægning ikke blot vurderes inden for planafgrænsningen, men også konsekvenserne for habitatområder, som ligger udenfor afgrænsningen, men i nærheden.

I henhold til ”vejledning til habitatbekendtgørelsen” kan bebyggelse eller arealan-vendelse, som var lovlig efter planloven inden 15. november 1998, dog fortsætte som hidtil.

I nærværende tilfælde er der tale om et ældre sommerhusområde, hvor lokalpla-nen ikke bevirker ændret anvendelse eller udvidelser, der før lokalplanen ikke var mulige. derfor skønnes en egentlig konsekvensvurdering ikke påkrævet.

det kan dog umiddelbart vurderes, at med de krav, der opstilles i lokalplanen i henseende til åbenhed i landskabet og ekstensiv udnyttelse, vil påvirkningen af habitatområdet være ubetydelig og uændret.

17


redegørelse

ESKI

LDSH

ØJ

HED

ESKE

LLET

ELSE

HØ

J

HEDESLUGTE

N

ESKI

LDSH

ØJ

SØNDRE MOLSVEJ

DRAG

SMUR

VEJ

Fuglsø

FUGLEMOSEN

50 m 100 m 150 m 200 m0 m

N

EU-habitatområde Spredningskorridor for vilde dyr

ESKI

LDSH

ØJ

HED

ESKE

LLET

ELSE

HØ

J

HEDESLUGTE

N

ESKI

LDSH

ØJ

SØNDRE MOLSVEJ

DRAG

SMUR

VEJ

Fuglsø

FUGLEMOSEN

50 m 100 m 150 m 200 m0 m

N

Fredede områder

ESKI

LDSH

ØJ

HED

ESKE

LLET

ELSE

HØ

J

HEDESLUGTE

N

ESKI

LDSH

ØJ

SØNDRE MOLSVEJ

DRAG

SMUR

VEJ

Fuglsø

FUGLEMOSEN

50 m 100 m 150 m 200 m0 m

N

EU-habitatområde Spredningskorridor for vilde dyr

ESKI

LDSH

ØJ

HED

ESKE

LLET

ELSE

HØ

J

HEDESLUGTE

N

ESKI

LDSH

ØJ

SØNDRE MOLSVEJ

DRAG

SMUR

VEJ

Fuglsø

FUGLEMOSEN

50 m 100 m 150 m 200 m0 m

N

Fredede områder

18


naTurBeskYTTelsesloven

skovBYggelInIenden østligste halvdel af lokalplanområdet er omfattet af naturbeskyttelseslovens § 17 (skovbyggelinien). det indebærer, at der ikke uden dispensation kan opføres bebyggelse i denne del af lokalplanområdet.

det er almindelig praksis, at skovbyggelinien ophæves inden for lokalplanområ-det i forbindelse med lokalplanlægningen ved ansøgning til Miljøministeriet ved Miljøcenter århus.

BeskYTTede naTurTYperI lokalplanområdet er registreret naturtyper, som er beskyttede i henhold til natur-beskyttelseslovens § 3. det drejer sig, jf. illustration side 19, om typerne: overdrev, hede og mose.

Hvad angår typerne overdrev og hede, så er beskyttelsen ikke gældende for arealer, der før 1. juli 1992 lå i sommerhusområde - som i nærværende tilfælde.

derimod er mosen på matr. nr. 2 e beskyttet.

veJ- og sTIplanlægnIngder udlægges arealer til veje og vendepladser (jf. kortbilag 2).

der skabes bedre oversigtsforhold ved eskildshøjvejs udmunding i dragsmurvej, og det er intentionen at forbedre oversigtsforholdene ved Fuglemosens udmunding i Fuglsøvej (udenfor lokalplaneområdet).

JordForurenIngder er ikke registreret jordforurening i lokalplanområdet.

ForsYnIngsForHold

vandForsYnIngområdet forsynes med drikkevand fra oversø vandværk.

spIldevandOmrådet er ikke kloakeret. Overfladevand og overløb fra spildevandstanke ned-sives. spildevandstanke tømmes hvert andet år.

området er ikke med i spildevandsplanen.

sTøJDer findes ikke støjende aktiviteter i nærheden af lokalplanområdet, bortset fra Fuglsøvej / Dragsmurvej, hvor årsdøgntrafikken er så beskeden, at den ikke giver anledning til støjdæmpende foranstaltninger.

MIlJøvurderIngI henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer, skal der udarbejdes en miljøvurdering, når der i medfør af planloven tilvejebringes planer, herunder lokalplaner, for projekter, som er omfattet af lovens bilag 3 og 4.

19


redegørelse

ESKI

LDSH

ØJ

HED

ESKE

LLET

ELSE

HØ

J

HEDESLUGTE

N

ESKI

LDSH

ØJ

SØNDRE MOLSVEJ

DRAG

SMUR

VEJ

Fuglsø

FUGLEMOSEN

50 m 100 m 150 m 200 m0 m

N

§ 3 Overdrev § 3 Sø § 3 Mose § 3 Hede

ESKI

LDSH

ØJ

HED

ESKE

LLET

ELSE

HØ

J

HEDESLUGTE

N

ESKI

LDSH

ØJ

SØNDRE MOLSVEJ

DRAG

SMUR

VEJ

Fuglsø

FUGLEMOSEN

50 m 100 m 150 m 200 m0 m

N

Skovbyggelinie

ESKI

LDSH

ØJ

HED

ESKE

LLET

ELSE

HØ

J

HEDESLUGTE

N

ESKI

LDSH

ØJ

SØNDRE MOLSVEJ

DRAG

SMUR

VEJ

Fuglsø

FUGLEMOSEN

50 m 100 m 150 m 200 m0 m

N

Skovbyggelinie

ESKI

LDSH

ØJ

HED

ESKE

LLET

ELSE

HØ

J

HEDESLUGTE

N

ESKI

LDSH

ØJ

SØNDRE MOLSVEJ

DRAG

SMUR

VEJ

Fuglsø

FUGLEMOSEN

50 m 100 m 150 m 200 m0 m

N

§ 3 Overdrev § 3 Sø § 3 Mose § 3 Hede

20


For planer, der som nærværende fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan, skal der dog kun udarbejdes en miljøvurdering, hvis planen må antages at have væsentlig indvirkning på miljøet.

lokalplan nr. 317 udarbejdes for et eksisterende sommerhusområde. syddjurs kommune har gennemført en screening og på den baggrund er det syddjurs kommunes vurdering, at lokalplanen ikke skal miljøvurderes.

oplysningerne om miljøvurdering samt klagevejledning herom offentliggøres sam-men med bekendtgørelsen af nærværende lokalplanforslag. kommunen vurdering af, at planforslagene ikke skulle miljøvurderes, blev ikke påklaget.

MuseuMslovenMuseumsloven pålægger kommunen at inddrage det lokale museum i lokalplan-lægningen med henblik på, at der i høringsfasen kan gennemføres en forunder-søgelse med hensyn til eventuelle bevaringsværdier.

For syddjurs kommunes område varetages opgavene efter museumsloven af Museet for Syddjurs, Juulsbakke 1, 8400 Ebeltoft, tlf. 86 34 55 99.

når Museet for syddjurs har modtaget en anmodning, skal det fremkomme med en udtalelse med stillingtagen til, hvorvidt det arbejde, som anmodningen vedrører, indebærer en risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder.

Forud for iværksættelse af enhver form for jordarbejde skal der i henhold til Mu-seumslovens § 25 - 27 ske orientering af Museet for syddjurs om det påtænkte jordarbejde.

såfremt der under bygge- og anlægsarbejder i området påtræffes jordfaste for-tidsminder, danefæ eller andre forhistoriske spor, skal det anmeldes til Museet for syddjurs.

servITuTTerpå de følgende sider er opremset de mange servitutter, som er tinglyst på de en-kelte ejendomme. (I kapitel 9 under lokalplanens bestemmelser er angivet de af servitutterne, der er i strid med formålet med lokalplanen og derfor aflyses).

Fra vejen, Fuglemosen, og til venstre i billedet ses eF-habitatområdet

21


redegørelse

1 a04.12.1937 dok. om færdselsret mv vedr. 1 a

12.10.1960dok. om baderet samt færdselsret mv, stiret vedr. 1 k

28.01.1966dok. om bebyggelse, benyttelse mv, prioritet forud for pantegæld vedr. 1 a

Aflyses

23.12.1966dok. om adgangsbegrænsning mv, vedr. 2 B, 1 a, 1 av, 1 aX

25.03.1971 dok. om byggelinier mv, vedr. 1 a, 2 B, 1 av, 1 aX

11.09.1979Dok. om forsynings- /afløbsledninger mv, prio-ritet forud for pantegæld, vedr. 1 a, 1 av, anm byrder

16.01.1981 ekspropriationsfortegn. vedr. 1 av om resp se akt

03.07.1992dok. om fredning, afståelse af arealer mv, vedr. 1 a, 1 H, 1 k, 1 av

1 ar04.01.1990 dok. om byggelinier mv, terrænændringer mv

03.07.1992 dok. om fredning, afståelse af arealer mv

20.08.1999 dok. om bebyggelse, beplantning mv

1 c hæfter ingen servitutter

1 l25.06.1971 dok. om byggelinier mv

2 a m.fl.03.08.1920 dok. om færdselsret mv, vedr. 2 a

23.12.1966 dok. om adgangsbegrænsning mv, vedr. 2 a

27.04.1970 dok. om færdselsret mv, forkøbsret til areal af 2 a, ret til boring efter vand mv

25.03.1971 dok. om byggelinie mv

03.07.1992 dok. om fredning, afståelse af areal mv

2 ax hæfter ingen servitutter

2 bx

15.06.1965 dok. om bebyggelse, benyttelse mv, forbud mod udstykning Aflyses


15.06.1965 dok. om bebyggelse, benyttelse mv, prioritet forud for pantgæld Aflyses

17.11.1965 dok. om færdselsret mv

2 by04.10.1960 dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv Aflyses

2 bz11.11.1961 dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv Aflyses

2 bæ hæfter ingen servitutter

2 ca

13.09.1963 dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv, prioritet forud for pantegæld Aflyses

2 cb



2 cc


2 cd20.02.1964 dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv Aflyses



27.01.1978 dok. om bebyggelse, benyttelse mv, terrænæn-dringer, farver mm Aflyses

2 ce11.11.1961 dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv Aflyses

31.07.1963 dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv Aflyses

2 cf

30.09.2005 dok. om bebyggelse, terrænændringer, parke-ringsplads, farver mv

2 cg

19.09.1964 dok. om færdselsret mv, overkørsel, fælles ind- og udkørsel mv

13.11.1967 dok. om bebyggelse, benyttelse mv Aflyses

25.03.1971 dok. om byggelinier mv

2 ch20.02.1964 dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv Aflyses


14.12.1968 dok. om bebyggelse, benyttelse mv, prioritet forud for pantegæld Aflyses

27.01.1978 dok. om bebyggelse, benyttelse mv, terrænæn-dring, farver mv Aflyses

03.03.1980 dok. om bebyggelse, benyttelse mv, terrænæn-dring, farver mv Aflyses

2 ci20.02.1964 dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv. Aflyses

10.09.1966dok. om bebyggelse, benyttelse mv, forbud mod udstykning

Aflyses

14.12.1968dok. om bebyggelse, benyttelse mv, prioritet forud for pantegæld

Aflyses

27.01.1978dok. om bebyggelse, benyttelse mv, terrænæn-dringer, farver mm

Aflyses

03.03.1980dok. om bebyggelse, benyttelse mv, terrænæn-dringer, farver mm

Aflyses

2 ck hæfter ingen servitutter

22


2 cl24.01.1964 dok. om bebyggelse, benyttelse mv Aflyses

2 cn


2 cp





2 cq


2 cr


2 cs


2 ct21.12.1943 dok. om færdselsret mv

24.08.1964dok. om færdselsret mv, brønd mv, indeholder økonomiske forpligtelser, se akt, samt evt. til-slutning til vandværk mm

01.12.1967 dok. om bebyggelse, benyttelse mv, forbud mod yderligere udstykning

2 cu21.12.1943 dok. om færdselsret mv

24.08.1964dok. om færdselsret mv, brønd mv, indeholder økonomiske forpligtelser, se akt, samt evt. til-slutning til vandværk mm

01.12.1967 dok. om bebyggelse, benyttelse mv, forbud mod yderl udstykning

09.09.1974 dok. om bebyggelse, benyttelse mv, prioritet forud for pantegæld

28.01.1976 dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv, grundejerforening mv Aflyses

2 cæ


2 cz

23.12.1966 dok. om adgangsbegrænsning mv (rette db. nr. er 6019)



2 cy


2 cø13.11.1967 dok. om bebyggelse, benyttelse mv Aflyses

27.07.1999 samejeoverenskomst

2 cv06.12.1966 dok. om bebyggelse, benyttelse mv Aflyses

28.02.1979 dok. om forbud mod salg og pantsætning uden godkendelse, se akt

2 cx09.02.1967 dok. om bebyggelse, benyttelse mv Aflyses

08.04.1970 dok. om elkabler mm, resp lån i off midler

2 dm31.12.1936 dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv Aflyses

21.12.1943 dok. om færdselsret mv, vedr 2eB 2dn 2do 2 dp 2 dr 2 dl

21.12.1943 dok. om færdselsret mv, vedr 2 dM

24.08.1964 dok. om strandret mod betaling samt evt. tilslut-ning til vandværk mm, vedr. 2 eC 2 ee

24.08.1964 dok. om brønd mv, evt. tilslutning til vandværk, vedr. 2 dM

01.12.1967 dok. om bebyggelse, benyttelse mv, forbud mod udstykning, vedr. 2 dM Aflyses

05.10.1976 dok. om bebyggelse, benyttelse, grundejerfor-ening, udstykning mv

2 dn31.12.1936 dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv Aflyses







2 do31.12.1936 dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv Aflyses







23


redegørelse

2 dp31.12.1936 dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv Aflyses







2 dq 21.12.1943 dok. om færdselsret mv


2 dr 31.12.1936 dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv Aflyses







2 ds21.12.1943 dok. om færdselsret mv


2 dt31.12.1936 dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv Aflyses







2 du21.12.1943 dok. om færdselsret mv

07.03.1975 dok. om transformerstation/anlæg mv, ikke til hinder for prioritering


2 dv21.12.1943 dok. om færdselsret mv


25.03.1977 dok. om byggelinier mv Aflyses

2 dx21.12.1943 dok. om færdselsret mv


2 dy21.12.1943 dok. om færdselsret mv


2 dz21.12.1943 dok. om færdselsret mv


20.12.1999 skøde lyst servitutstiftende vedr. forkøbsret (se akt)

2 dæ21.12.1943 dok. om færdselsret mv


2 e og 2 eq04.12.1937 dok. om færdselsret mv


06.05.1967 dok. om hegn, hegnsmur mv, beplantning, røg, støj eller ilde lugt, forbud mod udstykning Aflyses

2 ee31.12.1936 dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv Aflyses

21.12.1943dok. om færdselsret mv, vedr. 2 eB 2 dn 2 do 2 dp 2 dr 2 dl

21.12.1943 dok. om færdselsret mv, vedr. 2 dM

24.08.1964dok. om strandret mod betaling samt evt. tilslut-ning til vandværk mm, vedr. 2 eC 2 ee

24.08.1964dok. om brønd mv, evt. tilslutning til vandværk, vedr. 2 dM

01.12.1967dok. om bebyggelse, benyttelse mv, forbud mod udstykning, vedr. 2 dM

Aflyses

05.10.1976dok. om bebyggelse, benyttelse, grundejerfor-ening, udstykning mv

2 ei




24


2 ek

08.03.1996 dok. om bebyggelse, benyttelse, terrænæn-dring mv Aflyses

26.02.2002 dok. om højde på beplantning mm

26.02.2002 dok. om forbud mod udstykning mm Aflyses

2 el



26.02.2002 dok. om bebyggelse, byggefelt, forbud mod udstykning mm

2 em



2 en04.12.1937 dok. om færdselsret mv

14.10.1940 dok. om færdselsret mv, (rette db. nr. 604)

08.03.1996 dok. om bebyggelse, benyttelse, terrænæn-dringer mv Aflyses


2 ep03.08.1920 dok. om færdslesret mv, vedr. 2 a


27.04.1970dok. om færdselsret mv, forkøbsret til areal af 2 a, ret til boring efter vand mv



2 es


2 et


2 eu


2 ev03.08.1920 dok. om færdselsret mv, vedr. 2 a





2 ex03.08.1920 dok. om færdselsret mv, vedr. 2 a





2 ey03.08.1920 dok. om færdselsret mv, vedr. 2 a





2 ez03.08.1920 dok. om færdselsret mv, vedr. 2 a





2 eæ03.08.1920 dok. om færdselsret mv, vedr. 2 a





2 eø03.08.1920 dok. om færdselsret mv, vedr. 2 a





25


redegørelse

2 ex03.08.1920 dok. om færdselsret mv, vedr. 2 a





2 ey03.08.1920 dok. om færdselsret mv, vedr. 2 a





2 ez03.08.1920 dok. om færdselsret mv, vedr. 2 a





2 eæ03.08.1920 dok. om færdselsret mv, vedr. 2 a





2 eø03.08.1920 dok. om færdselsret mv, vedr. 2 a





TIlladelser eller dIspensaTIoner Fra andre MYndIgHederMiljøministeriet, ved Miljøcenter århus, ansøges om ophævelse af skovbyggelinien inden for lokalplanens område.

ejendommen, matr. nr. 1 ar Fuglsø By, vistoft, ligger i ”Mols Bjerge syd”-fredningen. der må ikke foretages ændringer i bebyggelsens ydre fremtræden med mindre der er meddelt dispensation af Fredningsnævnet.

Herudover er lokalplanens virkeliggørelse ikke afhængig af tilladelser fra andre myndigheder end syddjurs kommune.

lokalplanens TIlveJeBrIngelsedenne lokalplan er udarbejdet i marts og april 2008 i samarbejde med plankon-sulenterne lindgaard I/s.

Byrådet har den 30. april 2009 godkendt lokalplanen som forslag. Forslaget var i otte ugers offentlig høring i perioden fra den 12. maj 2009 til den 7. juli 2009.

lokalplanforslaget blev offentligt bekendtgjort den 12. maj 2009 i adresseavisen syddjurs og i ebeltoft Folketidende, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i syddjurs kommune.

samtidig med offentliggørelsen blev forslaget fremsendt til samtlige ejere, lejere og brugere af ejendomme i og omkring lokalplanområdet, samt til en række myn-digheder og foreninger m.fl.

lokalplanforslaget kunne ses på syddjurs kommunes borgerservicecentre og på kommunens hjemmeside på www.syddjurs.dk/planforslag, på informationssiden www.syddjurs.dk/eskildshoej samt på Miljøministeriets portal for planlægning www.plansystem.dk.

26


27


redegørelse

LOKALPLANBESTEMMELSERI henhold til planloven fastsættes herved følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.

§ 1 ForMål lokalplanens formål er,

1.1 at fastlægge områdets anvendelse til sommerhusbebyggelse,

1.2 at sammenfatte de på ejendommene tinglyste deklarationer og fastlægge bebyggelsesregulerende og andre bestemmelser, der sikrer, at områdets udnyttelse til bebyggelse forbliver ekstensiv i pagt med den åbenhed, som området bør fremstå med,

1.3 at sikre, at områdets areal fremstår som naturgrunde uden tiltagende skovvækst,

1.4 at sikre, at al bebyggelse opføres i en god kvalitet, både hvad angår det arkitektoniske udtryk, materialesammensætningen og den landskabelige tilpasning,

1.5 at sikre områdets kulturhistoriske værdier respekteres med hensyn til byggestil og bygningernes diskrete placering i landskabet,

1.6 at området bevares og udvikles som et helstøbt stykke sammenhæn-gende natur i kanten af Mols Bjerge,

1.7 at sikre en vis udsigt fra så mange sommerhuse som muligt,

1.8 at sikre udlæg og vedligeholdelse af veje og stier.

§ 2 oMråde og ZonesTaTus2.1 området er afgrænset som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr.

1c,1l, 2ax, 2bx, 2by, 2bz, 2bæ, 2ca, 2cb, 2cc, 2cd, 2ce, 2cf, 2cg, 2ch, 2ci, 2ck, 2cl, 2cn, 2cp, 2cq, 2cr, 2cs, 2ct, 2cu, 2cæ, 2cz, 2cy, 2cø, 2cv, 2cx, 2dm, 2dn, 2do, 2dp, 2dq, 2dr, 2ds, 2dt, 2du, 2dv, 2dx, 2dy, 2dz, 2dæ, 2e, 2ee, 2ei, 2ek, 2el, 2em, 2en, 2ep, 2eq, 2es, 2et, 2eu, 2ev, 2ex, 2ey, 2ez, 2eæ, 2eø, alle Fuglsø By, vistoft, samt del af 1ar og del af 1a, begge Fuglsø By, vistoft. derudover alle parceller, der efter den 12. maj 2009 udstykkes i området.

2.2 lokalplanområdet er sommerhusområde og forbliver sommerhusområde.

§ 3 oMrådeTs anvendelse3.1 lokalplanområdet må kun anvendes til sommerhusbebyggelse, det vil

sige bebyggelse, der kun må bebos i tidsrummet 1. april - 30. september og uden for dette tidsrum kun i kortvarige ferier, weekends og lignende., som fastlagt i planlovens § 40. dog kan ejendommen matr. nr. 1l fortsat anvendes til helårsbeboelse, så længe der er personer tilmeldt adres-sen. særlige regler for pensionisters benyttelse af sommerhuse i som-merhusområder er fastlagt i planlovens § 41.

28

lokalplan nr. 317 Juni 2010Bestemmelser

3.2 der må kun opføres 1 enfamiliesommerhus på hver grund.

3.3 ejendommene må ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed.

§ 4 udsTYknIng4.1 der må ved udstykning eller arealoverførelse ikke opstå ejendomme

med et areal på under 1 tønde land (5.516 m²). sammenlægninger må gerne finde sted.

§ 5 veJ-, sTI- og parkerIngsForHold5.1 størstedelen af lokalplanområdet (den østlige del) adgangsbetjenes fra

Fuglsøvej via privat fællesvej Fuglemosen. den vestligste del adgangs-betjenes fra dragsmurvej.

5.2 de i området udlagte private fællesveje bevares uændret. regulering af eksisterende veje kan dog finde sted efter fælles overenskomst mellem involverede grundejere efter reglerne i lov om private fællesveje.

veje og vendepladser er udlagt som angivet på kortbilag 2. det er ikke tilladt at anvende vendepladser som parkeringspladser.

5.3 adgangsvejen Fuglemosen vedligeholdes i grus; øvrige veje og vende-pladser har karakter af spor og eventuel nødvendig vedligeholdelse sker i grus.

5.4 der er jf. kortbilag 2 udlagt følgende stier:

a - a : fra vendeplads i nordvestligt hjørne til Fuglsøvej.

b - b : fra ”øvre” eskildshøj (skånhøj) til ”nedre” eskildshøj.

c - c : fra Hedeskellet og elsehøj til Hedeslugten.

5.5 Til hver enkelt sommerhus skal der på grunden anlægges mindst 2 parkeringspladser.

5.6 der må kun etableres 1 overkørsel pr. sommerhus.

5.7 Parkering af last-, omnibus-, flytte-, rute- og fragtbiler er ikke tilladt på hverken veje eller på de enkelte parceller inden for området. Forbudet gælder dog ikke af- og pålæsning.

endvidere må langtidsparkering (mere end 1 uge) af campingvogne, større fritidsbåde over 15 fod, tidligere togvogne, lastbilcontainere, uindregistrerede køretøjer o. lign. ikke finde sted på hverken veje eller på de enkelte parceller inden for området

5.8 der etableres de nødvendige oversigtsarealer jævnfør gældende vej-regler ved eskildshøjvejs udmunding i dragsmurvej.

29


Bestemmelser

§ 6 BeBYggelsens oMFang og plaCerIng6.1 på grunde, hvis størrelse er max. 1.800 m2, må bebyggelsesprocenten

ikke overstige 10 %.

grunde, som er større end 1.800 m2 må ikke bebygges med et større bruttoetageareal end 180 m2. (ved bruttoetagearealet forstås, i henhold til Bygningsreglement 2008, en sammenlægning af bruttoarealerne af samtlige etager, herunder kældre og udnyttelige tagetager, samt altan-lukninger, udestuer, forbindelsesgange o. lign., dog eksklusive 35 m2 garage m.v.. Bruttoetagearealet måles i et plan bestemt af overside af færdigt gulv til ydersiden af de begrænsede ydervægge.)

dog fastlægges bebyggelsesprocenten for ejendommen matr. nr. 1l til 25 procent så længe ejendommen anvendes til helårsbeboelse.

6.2 Ingen form for bebyggelse må placeres nærmere end 10,0 meter fra vejmidte og ikke nærmere end 5,0 meter fra naboskel.

på matr. nr. 2 cu og 2 ct, må bebyggelse ikke opføres i et niveau, der ligger højere i det nuværende terræn end 37,0 m (dvr90). der skal fremsendes en landinspektørattest til kommunen, der sikrer at denne bestemmelse overholdes.

der gøres opmærksom på, at der er tinglyst servitut af 05.10.1976, der omfattende byggefelter på matr. nr. 2 dm, 2 ax, 2 dt, 2 ds, 2 dr, 2 dq, 2 dp, 2 do, 2 dn, 2 du, 2 dv, 2 dx, 2 dy, 2 dz og 2 dæ, alle Fuglsø By, vistoft.

Tillige er tinglyst byggefeltsservitut af 26.02.2002 vedr. matr. nr. 2 el Fuglsø By, vistoft.

endelig gøres opmærksom på, at der på matr. nr. 1 ar Fuglsø By, vistoft er tinglyst servitut af 20.08.1999 omfattende bl.a. byggefelt.

6.3 på hver enkelt ejendom, må bygninger ikke opføres på et niveau, der ligger højere end niveauet for det nuværende sommerhus på ejendom-men. der skal fremsendes en landinspektørattest til kommunen, der sikrer at denne bestemmelse overholdes.

6.4 på matr. nr. 2bx, 2ck, 2cp og 2 ei, alle Fuglsø By, vistoft, må intet punkt af en bygnings ydrevægge eller tagflade ligge højere end kote 63,0 meter, fastlagt i henhold til højdesystem dvr90. Jf. kort med højdekurver på side 12. der skal fremsendes en landinspektørattest til kommunen, der sikrer at denne bestemmelse overholdes.

6.5 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 5,0 meter over et niveauplan fastsat af byggemyndigheden, og mindst en langsides ydervæg må ikke være højere end 3,0 meter over dette niveauplan.

6.6 Bygninger må kun opføres i én etage.

6.7 på skrånende grunde må bebyggelsen opføres med forskudte etager.

6.8 Terrænreguleringer, bortset fra fornøden planering af byggeplads, må ikke finde sted. Der må således ikke foretages terrænreguleringer som medfører, at arealets skrånende form ændres. grundene må ikke plane-res ud, og der må ikke etableres skråninger eller opbygges plateauer.

I forbindelse med byggeansøgning skal den påtænkte terrænregulering omkring bebyggelsen illustreres.

30


6.9 eventuelle fritliggende annekser, udhuse, garager o. lign. må opføres højst 5,0 meter fra hovedhuset og må ikke tilsammen overstige 50 m² etageareal samt 3,0 meter i facadehøjde og 5,0 meter til kip.

6.10 der gøres opmærksom på at der er tinglyst adgangsbegrænsning og byggelinie mod Fuglsøvej / dragsmurvej. Byggelinien har en afstand på 20 meter fra vejmidte + højdetillæg.

§ 7 BeBYggelsens Ydre FreMTræden7.1 Bebyggelsens ydre vægge skal fremstå i træ.

7.2 Tagbeklædningen skal være strå, tagpap, græs, træ eller mørke tagsten (mørkegrå eller sort).

7.3 ved vedligeholdelse og mindre tilbygninger, under 20 m², kan hidtil an-vendt materiale og farve bibeholdes.

7.4 der må ikke anvendes glasserede eller engoberede tegl eller anden form for reflekterende tagbelægninger. Solceller og solfangere dog undtaget.

7.5 Bebyggelsens ydre bygningsdele udført i træ, skal fremtræde i farver inden for den farveskala som fremgår af Bilag 3.

7.6 Ingen form for skiltning (undtagen husnummer og navneskilt) og re-klamering på ejendommene må finde sted. Dog tillades det, at der på vendepladser opsættes skilt med teksten, ”parkering Forbudt”.

7.7 der må højst opsættes én Tv-parabol, én Tv-antenne og én modtager-antenne til Internet på hver enkelt ejendom.

Tv-paraboler, må højst være 90 cm i diameter, skal have mørke neutrale farver, og skal placeres sådan at overkanten af parabolen højst er 1,5 m over terræn.

Tv-antenner må højst placeret 75 cm over husets tagryg.

Modtagerantenner til Internet må højst være 50 cm i diameter, skal have mørke neutrale farver, og skal placeres diskret inden for bygningsprofi-let.

7.8 ledninger skal fremføres som jordlagte kabler. der må ikke være vejbe-lysning.

§ 8 uBeBYggede arealer8.1 skel må ikke være synlige. der må ikke opsættes skelhegn, herunder

etableres nogen art af beplantning i skel.

8.2 arealerne skal fremstå som naturgrunde uden tiltagende skovvækst. specielt tilstræbes, at de to højdedrag, eskildshøj og skånhøj, efter-hånden blotlægges for skov.

8.3 kronearealet på træer over 2,0 meters højde må ikke overstiger 10% af den enkelte ejendoms grundareal.

31


Bestemmelser

eksisterende beplant-ning i området ikke må blive højere end 2,0 meter, hvis mere end 10 % af grundarealet i forvejen er dækket af beplantning, som er højere end 2,0 meter. de træer og buske, som allerede er plantet inden offentliggørelse af denne lokalplan, og som er under 2,0 meter høje, er altså også omfattet af denne lokalplans § 8.

8.4 Fældning af træer må ikke følges op af nytilplantning, hvis dette medfø-rer, at den nævnte 10% grænse overskrides. selvsåede træer skal også holdes inden for 10% grænsen.

8.5 Fældede træer og afskårne grene må ikke henlægges i større omfang.

8.6 al øvrig beplantning skal vedligeholdes, så den ikke bliver højere end 2,0 meter.

8.7 ny beplantning skal have karakter af solitære træer og buske af stedets arter (fx. birk, eg, skovfyr og enebær).

8.8 grundejerforeningen eskildhøj bemyndiges til at administrere bestem-melserne i § 8.1, § 8.2, § 8.3, § 8.4, § 8.5, § 8.6 og § 8.7 vedrørende beplantning.

8.9 Terrasser og lignende skal placeres maks. 5,0 meter fra hovedhuset og eventuel afskærmning må kun foretages med levende hegn eller med max. 1,2 meter højt trærækværk.

8.10 der må ikke anlægges udendørs swimming-pool.

§ 9 servITuTTer der opHæves9.1 Med lokalplanens endelige vedtagelse bliver med virkning for lokalpla-

nens område, følgende servitutter ophævet, i henhold til planlovens §15, stk. 2, nr. 16: (alle ejendomme er beliggende i Fuglsø By, vistoft).

1 a28.01.1966 dok. om bebyggelse, benyttelse mv, prioritet forud for pantegæld vedr. 1 a Aflyses

2 bx15.06.1965 dok. om bebyggelse, benyttelse mv, forbud mod udstykning Aflyses


15.06.1965 dok. om bebyggelse, benyttelse mv, prioritet forud for pantgæld Aflyses

2 by04.10.1960 dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv Aflyses

2 bz11.11.1961 dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv Aflyses

2 ca13.09.1963 dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv, pri. forud for pantegæld Aflyses

2 cb13.09.1963 dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv, pri. forud for pantegæld Aflyses

2 cc

13.09.1963 dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv, pri. forud for pantegæld Aflyses

2 cd20.02.1964 dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv Aflyses


14.12.1968 dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv, prioritet forud for pante-gæld Aflyses

27.01.1978 dok. om bebyggelse, benyttelse mv, terrænændringer, farver mm Aflyses

32


2 ce11.11.1961 dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv Aflyses

31.07.1963 dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv Aflyses

2 cg13.11.1967 dok. om bebyggelse, benyttelse mv Aflyses

2 ch20.02.1964 dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv Aflyses



27.01.1978 dok. om bebyggelse, benyttelse mv, terrænændring, farver mv Aflyses

03.03.1980 dok. om bebyggelse, benyttelse mv, terrænændring, farver mv Aflyses

2 ci20.02.1964 dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv. Aflyses





2 cl24.01.1964 dok. om bebyggelse, benyttelse mv Aflyses

2 cn12.02.1965 dok. om bebyggelse, benyttelse mv, prioritet forud for pantegæld Aflyses

2 cp15.06.1965 dok. om bebyggelse, benyttelse mv, forbud mod udstykning Aflyses




2 cq19.11.1965 dok. om bebyggelse, benyttelse mv, forbud mod udstykning Aflyses

2 cr15.02.1966 dok. om bebyggelse, benyttelse mv, prioritet forud for pantegæld Aflyses

2 cs15.02.1966 dok. om bebyggelse, benyttelse mv, prioritet forud for pantegæld Aflyses

2 cu28.01.1976 dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv, grundejerforening mv Aflyses

2 cæ13.11.1967 dok. om bebyggelse, benyttelse mv, prioritet forud for pantegæld Aflyses

2 cz13.11.1967 dok. om bebyggelse, benyttelse mv Aflyses

2 cy13.11.1967 dok. om bebyggelse, benyttelse mv, prioritet forud for pantegæld Aflyses

2 cø13.11.1967 dok. om bebyggelse, benyttelse mv Aflyses

2 cv06.12.1966 dok. om bebyggelse, benyttelse mv Aflyses

2 cx09.02.1967 dok. om bebyggelse, benyttelse mv Aflyses

33


Bestemmelser

2 dm31.12.1936 dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv Aflyses


2 dn31.12.1936 dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv Aflyses


2 do31.12.1936 dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv Aflyses


2 dp31.12.1936 dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv Aflyses


2 dr31.12.1936 dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv Aflyses


2 dt31.12.1936 dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv Aflyses


2 dv25.03.1977 dok. om byggelinier mv Aflyses

2 e og 2 eq28.01.1966 dok. om bebyggelse, benyttelse mv Aflyses

06.05.1967 dok. om hegn, hegnsmur mv, beplantning, røg, støj eller ilde lugt, forbud mod udstykning Aflyses

2 ee31.12.1936 dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv Aflyses


2 ei15.06.1965 dok. om bebyggelse, benyttelse mv, forbud mod udstykning Aflyses


2 ek08.03.1996 dok. om bebyggelse, benyttelse, terrænændring mv Aflyses

26.02.2002 dok. om forbud mod udstykning mm Aflyses

2 el08.03.1996 dok. om bebyggelse, benyttelse, terrænændring mv Aflyses

2 em08.03.1996 dok. om bebyggelse, benyttelse, terrænændring mv Aflyses

2 en08.03.1996 dok. om bebyggelse, benyttelse, terrænændringer mv Aflyses

2 es13.11.1967 dok. om bebyggelse, benyttelse mv, prioritet forud for pantegæld Aflyses

34


§ 10 lokalplanens reTsvIrknInger10.1 når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme,

der er omfattet af lokalplanen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

10.2 den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. lokalplanen medfører heller ikke i sig selv en pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

10.3 Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. videregående afvigelser fra lokalplanen, kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. se herom i planlovens § 19.

når en dispensation berører personer, foreninger mv. med interesse i sagen, skal disse orienteres om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, førend dispen-sationen kan gives. se herom i planlovens § 19.

10.4 en bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt efter regler eller beslutninger efter § 3 i planloven eller en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges med miljøministerens henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke. se herom i planlovens § 19.

10.5 såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bestemmelser i byggeloven, udstykningsloven og planloven m.fl.

vedTagelsespåTegnInger

således vedtaget som lokalplan af Byrådet i syddjurs kommune den 24. juni 2010.

på Byrådets vegne

ebeltoft, den 24. juni 2010.

kirstine Bille nich Bendtsen

Borgmester kommunaldirektør

35

lokalplan nr. 317 Juni 2010kortbilag

Markvej

7,5m

7,53m

5m

4m

53m

6m

4m

5m

Markvej

3m

1m

6m6m

6m

5m1,25m

1m

3,77m

8m

6m

4m

6m

Markvej

4m

4m

4m

2at

2m

2p

2af

2ø

2q

2u

2ad

2dl

3b

4o1av

1p

4i

2ah

2i

2ae2cm

2ar

2æ

2ao

2as

2aæ

4q

4r

4æ

8f

4p

"b"8e

4d

1d

1f

2ba

2eg

2da

2aq

2an

2db2dp

2ai

2dq

2dx

2dy2eq

2eb

2dn

2do

2du

2dv

2cd

2dt

2am

2bi

2dr

2ds2dz

2dæ

2ax

2bx

2em

2en

2e

2by

2cb

2cc

2cf

2bæ

2bo

1ax

1ay

1a

4g

4k 4h

4l

4s

2cp

2bz

2ei

2et

2eu

2ca

2cs

2cr

2cv

2cx

2cq

2ce

2ek

2el

1c

2cl

2cn

2ep

2ev

1ba

2ck

2ch

2ci

1ar

4t

1aæ

4z

4m

4e

4f

5c4n

3a

4a

2b

9e

9a

9c

9d1i

1g

3ac

2cg

2cy

2ez

2cz

2cæ

2cø2es

2ey

4y2a

13

14a

2eæ

2eø2fa

2ex

1l

"a"

2o

4c

5d

3p3z

2er

6h

6k

6o

6p

6t

2bø

2eo

6g2bc

2bu

2bv

2s

2az

2al

2v

2be

2bh

2bn

2ak

2bk

2bl

2bm

2bt

2bf

2bg

2x

3k

3l

3t

3s

2de

3e

3f

3g3i

2bq

2bp

2ct2ec

2ee

2cu

2dm

2dø

3h

3d

3o

3m3n

3q

3v

3r

7a

3u

6s

7r

4v

5g

7c

5b

5e

8c

2f6a

5l

5k

5a

ESKI

LDSH

ØJ

HED

ESKE

LLET

ELSE

HØ

J

HEDESLUGTE

N

ESKI

LDSH

ØJ

FUGLS

ØVEJ

SØNDRE MOLSVEJ

DRAG

SMUR

VEJ

FUGLEMOSEN

KORTBILAG 1Lokalplanens afgrænsning

Målforhold 1:4.000

SIGNATUR

Lokalplanens afgrænsning

N

Markvej

7,5m

7,53m

5m

4m

53m

6m

4m

5m

Markvej

3m

1m

6m6m

6m

5m

1,25m

1m

3,77m

8m

6m

4m

6m

Markvej

4m

4m

4m

2at

2m

2p

2af

2ø

2q

2u

2ad

2dl

3b

4o1av

1p

4i

2ah

2i

2ae2cm

2ar

2æ

2ao

2as

2aæ

4q

4r

4æ

8f

4p

"b"8e

4d

1d

1f

2ba

2eg

2da

2aq

2an

2db2dp

2ai

2dq

2dx

2dy2eq

2eb

2dn

2do

2du

2dv

2cd

2dt

2am

2bi

2dr

2ds2dz

2dæ

2ax

2bx

2em

2en

2e

2by

2cb

2cc

2cf

2bæ

2bo

1ax

1ay

1a

4g

4k 4h

4l

4s

2cp

2bz

2ei

2et

2eu

2ca

2cs

2cr

2cv

2cx

2cq

2ce

2ek

2el

1c

2cl

2cn

2ep

2ev

1ba

2ck

2ch

2ci

1ar

4t

1aæ

4z

4m

4e

4f

5c4n

3a

4a

2b

9e

9a

9c

9d1i

1g

3ac

2cg

2cy

2ez

2cz

2cæ

2cø2es

2ey

4y2a

13

14a

2eæ

2eø2fa

2ex

1l

"a"

2o

4c

5d

3p3z

2er

6h

6k

6o

6p

6t

2bø

2eo

6g2bc

2bu

2bv

2s

2az

2al

2v

2be

2bh

2bn

2ak

2bk

2bl

2bm

2bt

2bf

2bg

2x

3k

3l

3t

3s

2de

3e

3f

3g3i

2bq

2bp

2ct2ec

2ee

2cu

2dm

2dø

3h

3d

3o

3m3n

3q

3v

3r

7a

3u

6s

7r

4v

5g

7c

5b

5e

8c

2f6a

5l

5k

5a

ESKI

LDSH

ØJ

HED

ESKE

LLET

ELSE

HØ

J

HEDESLUGTE

N

ESKI

LDSH

ØJ

FUGLS

ØVEJ

SØNDRE MOLSVEJ

DRAG

SMUR

VEJ

FUGLEMOSEN


Målforhold 1:4.000

SIGNATUR


N

Markvej

7,5m

7,53m

5m

4m

53m

6m

4m

5m

Markvej

3m

1m

6m6m

6m

5m

1,25m

1m

3,77m

8m

6m

4m

6m

Markvej

4m

4m

4m

2at

2m

2p

2af

2ø

2q

2u

2ad

2dl

3b

4o1av

1p

4i

2ah

2i

2ae2cm

2ar

2æ

2ao

2as

2aæ

4q

4r

4æ

8f

4p

"b"8e

4d

1d

1f

2ba

2eg

2da

2aq

2an

2db2dp

2ai

2dq

2dx

2dy2eq

2eb

2dn

2do

2du

2dv

2cd

2dt

2am

2bi

2dr

2ds2dz

2dæ

2ax

2bx

2em

2en

2e

2by

2cb

2cc

2cf

2bæ

2bo

1ax

1ay

1a

4g

4k 4h

4l

4s

2cp

2bz

2ei

2et

2eu

2ca

2cs

2cr

2cv

2cx

2cq

2ce

2ek

2el

1c

2cl

2cn

2ep

2ev

1ba

2ck

2ch

2ci

1ar

4t

1aæ

4z

4m

4e

4f

5c4n

3a

4a

2b

9e

9a

9c

9d1i

1g

3ac

2cg

2cy

2ez

2cz

2cæ

2cø2es

2ey

4y2a

13

14a

2eæ

2eø2fa

2ex

1l

"a"

2o

4c

5d

3p3z

2er

6h

6k

6o

6p

6t

2bø

2eo

6g2bc

2bu

2bv

2s

2az

2al

2v

2be

2bh

2bn

2ak

2bk

2bl

2bm

2bt

2bf

2bg

2x

3k

3l

3t

3s

2de

3e

3f

3g3i

2bq

2bp

2ct2ec

2ee

2cu

2dm

2dø

3h

3d

3o

3m3n

3q

3v

3r

7a

3u

6s

7r

4v

5g

7c

5b

5e

8c

2f6a

5l

5k

5a

ESKI

LDSH

ØJ

HED

ESKE

LLET

ELSE

HØ

J

HEDESLUGTE

N

ESKI

LDSH

ØJ

FUGLS

ØVEJ

SØNDRE MOLSVEJ

DRAG

SMUR

VEJ

FUGLEMOSEN


Målforhold 1:4.000

SIGNATUR


N

Markvej

7,5m

7,53m

5m

4m

53m

6m

4m

5m

Markvej

3m

1m

6m6m

6m

5m

1,25m

1m

3,77m

8m

6m

4m

6m

Markvej

4m

4m

4m

2at

2m

2p

2af

2ø

2q

2u

2ad

2dl

3b

4o1av

1p

4i

2ah

2i

2ae2cm

2ar

2æ

2ao

2as

2aæ

4q

4r

4æ

8f

4p

"b"8e

4d

1d

1f

2ba

2eg

2da

2aq

2an

2db2dp

2ai

2dq

2dx

2dy2eq

2eb

2dn

2do

2du

2dv

2cd

2dt

2am

2bi

2dr

2ds2dz

2dæ

2ax

2bx

2em

2en

2e

2by

2cb

2cc

2cf

2bæ

2bo

1ax

1ay

1a

4g

4k 4h

4l

4s

2cp

2bz

2ei

2et

2eu

2ca

2cs

2cr

2cv

2cx

2cq

2ce

2ek

2el

1c

2cl

2cn

2ep

2ev

1ba

2ck

2ch

2ci

1ar

4t

1aæ

4z

4m

4e

4f

5c4n

3a

4a

2b

9e

9a

9c

9d1i

1g

3ac

2cg

2cy

2ez

2cz

2cæ

2cø2es

2ey

4y2a

13

14a

2eæ

2eø2fa

2ex

1l

"a"

2o

4c

5d

3p3z

2er

6h

6k

6o

6p

6t

2bø

2eo

6g2bc

2bu

2bv

2s

2az

2al

2v

2be

2bh

2bn

2ak

2bk

2bl

2bm

2bt

2bf

2bg

2x

3k

3l

3t

3s

2de

3e

3f

3g3i

2bq

2bp

2ct2ec

2ee

2cu

2dm

2dø

3h

3d

3o

3m3n

3q

3v

3r

7a

3u

6s

7r

4v

5g

7c

5b

5e

8c

2f6a

5l

5k

5a

ESKI

LDSH

ØJ

HED

ESKE

LLET

ELSE

HØ

J

HEDESLUGTE

N

ESKI

LDSH

ØJ

FUGLS

ØVEJ

SØNDRE MOLSVEJ

DRAG

SMUR

VEJ

FUGLEMOSEN


Målforhold 1:4.000

SIGNATUR


N

lokalplanen kan ses i sammenhæng med anden gældende planlægning på Miljøministeriets portal for planlægning, på www.plansystem.dk.

36

lokalplan nr. 317 Juni 2010kortbilag

aa

bb

c

c

c

Markvej

7,5m

7,53m

5m

4m

53m

6m

4m

5m

Markvej

3m

1m

6m6m

6m

5m

1,25m

1m

3,77m

8m

6m

4m

6m

Markvej

4m

4m

4m

2at

2m

2p

2af

2ø

2q

2u

2ad

2dl

3b

4o1av

1p

4i

2ah

2i

2ae2cm

2ar

2æ

2ao

2as

2aæ

4q

4r

4æ

8f

4p

"b"8e

4d

1d

1f

2ba

2eg

2da

2aq

2an

2db2dp

2ai

2dq

2dx

2dy2eq

2eb

2dn

2do

2du

2dv

2cd

2dt

2am

2bi

2dr

2ds2dz

2dæ

2ax

2bx

2em

2en

2e

2by

2cb

2cc

2cf

2bæ

2bo

1ax

1ay

1a

4g

4k 4h

4l

4s

2cp

2bz

2ei

2et

2eu

2ca

2cs

2cr

2cv

2cx

2cq

2ce

2ek

2el

1c

2cl

2cn

2ep

2ev

1ba

2ck

2ch

2ci

1ar

4t

1aæ

4z

4m

4e

4f

5c4n

3a

4a

2b

9e

9a

9c

9d1i

1g

3ac

2cg

2cy

2ez

2cz

2cæ

2cø2es

2ey

4y2a

13

14a

2eæ

2eø2fa

2ex

1l

"a"

2o

4c

5d

3p3z

2er

6h

6k

6o

6p

6t

2bø

2eo

6g2bc

2bu

2bv

2s

2az

2al

2v

2be

2bh

2bn

2ak

2bk

2bl

2bm

2bt

2bf

2bg

2x

3k

3l

3t

3s

2de

3e

3f

3g3i

2bq

2bp

2ct2ec

2ee

2cu

2dm

2dø

3h

3d

3o

3m3n

3q

3v

3r

7a

3u

6s

7r

4v

5g

7c

5b

5e

8c

2f6a

5l

5k

5a

N

KORTBILAG 2Lokalplanens bestemmelser

Målforhold 1:4.000

SIGNATUR


Veje

Stier

Oversigtsareal

ESKI

LDSH

ØJ

HED

ESKE

LLET

ELSE

HØ

J

HEDESLUGTE

N

ESKI

LDSH

ØJ

FUGLS

ØVEJ

SØNDRE MOLSVEJ

DRAG

SMUR

VEJ

FUGLEMOSEN

aa

bb

c

c

c

Markvej

7,5m

7,53m

5m

4m

53m

6m

4m

5m

Markvej

3m

1m

6m6m

6m

5m

1,25m

1m

3,77m

8m

6m

4m

6m

Markvej

4m

4m

4m

2at

2m

2p

2af

2ø

2q

2u

2ad

2dl

3b

4o1av

1p

4i

2ah

2i

2ae2cm

2ar

2æ

2ao

2as

2aæ

4q

4r

4æ

8f

4p

"b"8e

4d

1d

1f

2ba

2eg

2da

2aq

2an

2db2dp

2ai

2dq

2dx

2dy2eq

2eb

2dn

2do

2du

2dv

2cd

2dt

2am

2bi

2dr

2ds2dz

2dæ

2ax

2bx

2em

2en

2e

2by

2cb

2cc

2cf

2bæ

2bo

1ax

1ay

1a

4g

4k 4h

4l

4s

2cp

2bz

2ei

2et

2eu

2ca

2cs

2cr

2cv

2cx

2cq

2ce

2ek

2el

1c

2cl

2cn

2ep

2ev

1ba

2ck

2ch

2ci

1ar

4t

1aæ

4z

4m

4e

4f

5c4n

3a

4a

2b

9e

9a

9c

9d1i

1g

3ac

2cg

2cy

2ez

2cz

2cæ

2cø2es

2ey

4y2a

13

14a

2eæ

2eø2fa

2ex

1l

"a"

2o

4c

5d

3p3z

2er

6h

6k

6o

6p

6t

2bø

2eo

6g2bc

2bu

2bv

2s

2az

2al

2v

2be

2bh

2bn

2ak

2bk

2bl

2bm

2bt

2bf

2bg

2x

3k

3l

3t

3s

2de

3e

3f

3g3i

2bq

2bp

2ct2ec

2ee

2cu

2dm

2dø

3h

3d

3o

3m3n

3q

3v

3r

7a

3u

6s

7r

4v

5g

7c

5b

5e

8c

2f6a

5l

5k

5a

N


Målforhold 1:4.000

SIGNATUR


Veje

Stier

Oversigtsareal

ESKI

LDSH

ØJ

HED

ESKE

LLET

ELSE

HØ

J

HEDESLUGTE

N

ESKI

LDSH

ØJ

FUGLS

ØVEJ

SØNDRE MOLSVEJ

DRAG

SMUR

VEJ

FUGLEMOSEN

aa

bb

c

c

c

Markvej

7,5m

7,53m

5m

4m

53m

6m

4m

5m

Markvej

3m

1m

6m6m

6m

5m

1,25m

1m

3,77m

8m

6m

4m

6m

Markvej

4m

4m

4m

2at

2m

2p

2af

2ø

2q

2u

2ad

2dl

3b

4o1av

1p

4i

2ah

2i

2ae2cm

2ar

2æ

2ao

2as

2aæ

4q

4r

4æ

8f

4p

"b"8e

4d

1d

1f

2ba

2eg

2da

2aq

2an

2db2dp

2ai

2dq

2dx

2dy2eq

2eb

2dn

2do

2du

2dv

2cd

2dt

2am

2bi

2dr

2ds2dz

2dæ

2ax

2bx

2em

2en

2e

2by

2cb

2cc

2cf

2bæ

2bo

1ax

1ay

1a

4g

4k 4h

4l

4s

2cp

2bz

2ei

2et

2eu

2ca

2cs

2cr

2cv

2cx

2cq

2ce

2ek

2el

1c

2cl

2cn

2ep

2ev

1ba

2ck

2ch

2ci

1ar

4t

1aæ

4z

4m

4e

4f

5c4n

3a

4a

2b

9e

9a

9c

9d1i

1g

3ac

2cg

2cy

2ez

2cz

2cæ

2cø2es

2ey

4y2a

13

14a

2eæ

2eø2fa

2ex

1l

"a"

2o

4c

5d

3p3z

2er

6h

6k

6o

6p

6t

2bø

2eo

6g2bc

2bu

2bv

2s

2az

2al

2v

2be

2bh

2bn

2ak

2bk

2bl

2bm

2bt

2bf

2bg

2x

3k

3l

3t

3s

2de

3e

3f

3g3i

2bq

2bp

2ct2ec

2ee

2cu

2dm

2dø

3h

3d

3o

3m3n

3q

3v

3r

7a

3u

6s

7r

4v

5g

7c

5b

5e

8c

2f6a

5l

5k

5a

N


Målforhold 1:4.000

SIGNATUR


Veje

Stier

Oversigtsareal

ESKI

LDSH

ØJ

HED

ESKE

LLET

ELSE

HØ

J

HEDESLUGTE

N

ESKI

LDSH

ØJ

FUGLS

ØVEJ

SØNDRE MOLSVEJ

DRAG

SMUR

VEJ

FUGLEMOSEN

aa

bb

c

c

c

Markvej

7,5m

7,53m

5m

4m

53m

6m

4m

5m

Markvej

3m

1m

6m6m

6m

5m

1,25m

1m

3,77m

8m

6m

4m

6m

Markvej

4m

4m

4m

2at

2m

2p

2af

2ø

2q

2u

2ad

2dl

3b

4o1av

1p

4i

2ah

2i

2ae2cm

2ar

2æ

2ao

2as

2aæ

4q

4r

4æ

8f

4p

"b"8e

4d

1d

1f

2ba

2eg

2da

2aq

2an

2db2dp

2ai

2dq

2dx

2dy2eq

2eb

2dn

2do

2du

2dv

2cd

2dt

2am

2bi

2dr

2ds2dz

2dæ

2ax

2bx

2em

2en

2e

2by

2cb

2cc

2cf

2bæ

2bo

1ax

1ay

1a

4g

4k 4h

4l

4s

2cp

2bz

2ei

2et

2eu

2ca

2cs

2cr

2cv

2cx

2cq

2ce

2ek

2el

1c

2cl

2cn

2ep

2ev

1ba

2ck

2ch

2ci

1ar

4t

1aæ

4z

4m

4e

4f

5c4n

3a

4a

2b

9e

9a

9c

9d1i

1g

3ac

2cg

2cy

2ez

2cz

2cæ

2cø2es

2ey

4y2a

13

14a

2eæ

2eø2fa

2ex

1l

"a"

2o

4c

5d

3p3z

2er

6h

6k

6o

6p

6t

2bø

2eo

6g2bc

2bu

2bv

2s

2az

2al

2v

2be

2bh

2bn

2ak

2bk

2bl

2bm

2bt

2bf

2bg

2x

3k

3l

3t

3s

2de

3e

3f

3g3i

2bq

2bp

2ct2ec

2ee

2cu

2dm

2dø

3h

3d

3o

3m3n

3q

3v

3r

7a

3u

6s

7r

4v

5g

7c

5b

5e

8c

2f6a

5l

5k

5a

N


Målforhold 1:4.000

SIGNATUR


Veje

Stier

Oversigtsareal

ESKI

LDSH

ØJ

HED

ESKE

LLET

ELSE

HØ

J

HEDESLUGTE

N

ESKI

LDSH

ØJ

FUGLS

ØVEJ

SØNDRE MOLSVEJ

DRAG

SMUR

VEJ

FUGLEMOSEN

lokalplanen kan ses i sammenhæng med anden gældende planlægning på Miljøministeriets portal for planlægning, på www.plansystem.dk.

37

Lokalplan nr. 317 Juni 2010Kortbilag

Bilag 3

�

Forslag til lokalplan nr. xxx[Måned] 200x

Bilag

Farvepalette til facadefarver på sommerhuse

Følgende farver, og deres blanding med hvid / sort skal anvendes til maling af facader på sommerhuse:

Klassisk farvebetegnelse NCS farvekode *),tilnærmet

Vejledende eksempel,tilnærmet

Rå umbra S6020 - Y30R

Brændt umbra S75�0 - Y80R

Mørk dodenkopf S8505 - R20B

Lys dodenkopf S8005 - R20B

Oxydrød S4550 - Y80R

Gammel oxydrød S4050 - Y80R

Svenskrød / Falurød S5040 - Y80R

Engelsk rød S2070 - Y70R

Rød okker S2570 - Y40R

Rå Siena S4040 - Y40R

Okker S2540 - Y20R

Vogngrøn S80�0 - B70G

*) NCS = Natural Color System, et international farvesystem, der anvendes af farvehandlere.

**) Ultramarin må kun anvendes til mindre bygningsdele.

Denne farvepalet består fortrinsvist af klassiske jordfaver. Det der karakteriserer jordfarveskalaen er, at der er tale om afdæmpede farver der passer smukt sammen indbyrdes. Desuden fremtræder farverne i høj grad i harmoni med naturens egne farve

�

Forslag til lokalplan nr. xxx[Måned] 200x

Bilag

Farvepalette til facadefarver på sommerhuse

Følgende farver, og deres blanding med hvid / sort skal anvendes til maling af facader på sommerhuse:

Klassisk farvebetegnelse NCS farvekode *),tilnærmet

Vejledende eksempel,tilnærmet

Rå umbra S6020 - Y30R

Brændt umbra S75�0 - Y80R

Mørk dodenkopf S8505 - R20B

Lys dodenkopf S8005 - R20B

Oxydrød S4550 - Y80R

Gammel oxydrød S4050 - Y80R

Svenskrød / Falurød S5040 - Y80R

Engelsk rød S2070 - Y70R

Rød okker S2570 - Y40R

Rå Siena S4040 - Y40R

Okker S2540 - Y20R

Vogngrøn S80�0 - B70G

*) NCS = Natural Color System, et international farvesystem, der anvendes af farvehandlere.

**) Ultramarin må kun anvendes til mindre bygningsdele.

Denne farvepalet består fortrinsvist af klassiske jordfaver. Det der karakteriserer jordfarveskalaen er, at der er tale om afdæmpede farver der passer smukt sammen indbyrdes. Desuden fremtræder farverne i høj grad i harmoni med naturens egne farve

Documents

Lokalplan nr. 317, Syddurs Kommune