Hillerød Kommune - Teknik

Lokalplan nr.

294For sparebassini Sportskilen

2

Generel lokalplaninformationHvad er en lokalplanEn lokalplan er en detaljeret plan for et mindre område i

kommunen.

Formålet med lokalplanen er:I. At sikre kvalitet og sammenhæng i kommunens

planlægning.

II. At give borgerne i kommunen indsigt og medbe-

stemmelse i den fysiske planlægning af kommu-

nens områder.

III. At angive bindende bestemmelser inden for

lokalplanområdet vedrørende anvendelse,

udstykning, bebyggelse, veje og stier samt

friarealer og andre ubebyggede arealer.

Lokalplanen udarbejdes på grundlag af kommune-

planen, der er den overordnede plan for Hillerød kom-

mune.

Det er Hillerød Byråd, der godkender lokalplaner.

Hvad sikrer en lokalplan?En lokalplan er juridisk bindende for de berørte grund-

ejere. Dette betyder, at planens bestemmelser skal over-

holdes ved fremtidige udstykninger, bebyggelser, nye

anvendelser osv. Lovligt eksisterende bebyggelse eller

anvendelse kan således fortsætte som hidtil. Lokal-

planen pålægger ikke grundejerne en handlepligt. Virke-

liggørelsen af en lokalplan afhænger derfor af, om pågæl-

dende grundejer ønsker at opføre et byggeri eller ud-

stykke sin grund etc.

Hvornår udarbejdes en lokalplan?Byrådet kan til enhver tid lave forslag til lokalplaner.

Dette skal gøres, inden der gennemføres større byggerier,

anlægsarbejder og nedrivninger. Lokalplanen må ikke

stride mod region- og kommuneplanen. Er der modstrid,

skal region- og kommuneplan ændres, hvis lokalplanen

ønskes gennemført.

Alle grundejere kan i princippet få udarbejdet en lokal-

plan, men det kræver bl.a., at der er overensstemmelse

Hille

rød K

omm

un

e -

Tek

nik

Gen

erel

lokal

pla

n i

nfo

rmat

ion

nr.

294

3

mellem byggeønsker og den overordnede planlægning i

kommuneplanen.

DispensationByrådet kan give dispensation fra bestemmelserne i en

lokalplan, hvis dispensationen ikke strider mod princip-

perne i planen. Anvendelses- og formålsbestemmelserne

i lokalplanen er eksempler på principper i planen. Dis-

pensation kan som hovedregel kun gives, når naboer og

andre berørte er blevet orienteret.

Mål for kvalitet & serviceI. Lokalplanen udarbejdes i henhold til bestem-

melserne i lov om planlægning.

II. Lokalplanen skal være let forståelig.

III. Lokalplanen skal indeholde en beskrivelse af

baggrund, formål og indhold.

IV. Interesserede kan altid få yderligere uddybning

og orientering om forhold vedrørende lokalplanen.

V. Borgere, der gør indsigelse mod en lokalplan, vil

inden for to uger få kvittering for kommunens

modtagelse af deres indsigelse.

VI. Borgere vil efter Hillerød Byråds endelige ved-

tagelse af lokalplanen modtage svar på deres

eventuelle indsigelse.

VII. Lokalplanen vil være tilgængelig på Hillerød

kommunes hjemmeside (www.hillerod.dk).

Rettigheder og pligterNår lokalplanforslaget er udarbejdet, skal Hillerød Byråd

offentliggøre forslaget. Offentliggørelsen, der vil ske ved

annoncering i Hillerød Posten og på kommunens

hjemmeside, indeholder oplysninger om fristen for ind-

givelse af indsigelser og ændringsforslag samt oplysnin-

ger om, hvor lokalplanforslaget er fremlagt til eftersyn.

Fristen for at komme med bemærkninger og indsigelser

skal være mindst otte uger. Når indsigelserne er vurde-

ret, kan planen endeligt vedtages. Herefter skal den

endelige plan være offentligt tilgængelig og det skal

annonceres i Hillerød Posten, at den er vedtaget.

Hille

rød K

omm

un

e -

Tek

nik

Gen

erel

lokal

pla

n i

nfo

rmat

ion

nr.

294

4

Indhold

sfort

egnel

seH

ille

rød K

omm

un

e -

Tek

nik

nr.

294

Lokalplan nr. 294 er udarbejdet af Hillerød Kommune, Byplan og Miljø,

juli 2001.

Indholdsfortegnelse

Grundlaget for lokalplanen.......5

Status for området før planen.......6

Lokalplanens forhold til anden planlægning.......7

Lokalplanens idémæssige indhold .......8

Lokalplanen

§ 1 Lokalplanens formål.......9

§ 2 Områdets afgrænsning og zonestatus.......9

§ 3 Områdets anvendelse.......9

§ 4 Udstykninger.......10

§ 5 Veje, stier og parkering.......10

§ 6 Ledningsanlæg.......10

§ 7 Bebyggelsens omfang og placering .......10

§ 8 Områdets fremtræden.......11

§ 9 Ophævelse af eksisterende lokalplan.......11

§ 10 Eventuelle tilladelser eller dispensationer fra

andre myndigheder.......12

§ 11 Lokalplanens retsvirkninger.......12

Vedtagelsespåtegning.......13

Kortbilag A

Kortbilag B

Kortbilag C

5

Hille

rød K

omm

un

e -

Tek

nik

Red

egøre

lse

nr.

294

Jernban

KOLONIHAVER

SØ

TI LGROE T SØ

TENNISBANER

GO

DT

HÅÅÅ

BS

VE

J

Grundlaget for lokalplanen

Hillerød Byråd har i henhold til planlovens bestemmelser

udarbejdet lokalplan nr. 294 for et sparebassin i Sports-

kilen.

Hillerød Byråd ønsker at lokalplanlægge ca. 2 ha af et

offentligt område indenfor Sportskilen, for at give mulig-

hed for at etablere et åbent sparebassin. Baggrunden er,

at det ifølge Hillerød Kommunes spildevandsplan, er

forudsat, at der skal placeres et sparebassin i området

for at forhindre det omkringliggende ledningssystem i at

blive overbelastet ved kraftige regnskyl.

Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortet neden-

for.

Den prikkede linie markerer

lokalplanområdet.

6

Hille

rød K

omm

un

e -

Tek

nik

Red

egøre

lse

nr.

294

Status for området før planenLokalplanområdet er en del af Sportskilen og omfatter

dels et åbent græsareal, øst for Godthåbsvej, samt et

areal vest for Godthåbsvej som ligger som et åbent, til-

groet, grønt område. Området har delvist været afgræsset

for at holde bjørneklo tilbage.

Lokalplanområdet afgrænses mod nord af tennishallen

og tennisbaner samt et areal som benyttes af brevdue-

foreningen. Mod syd ligger et grønt område og koloniha-

ver. Mod øst ligger jernbanen og mod vest en tilgroet sø

og resten af Sportskilen.

Sportskilen er et område i kommunen der benyttes til

sports- og fritidsaktiviteter. Sportskilen er omfattet af

lokalplan nr. 143 for Sportskilen. Den del af lokalplan

143 som denne lokalplan omhandler er udlagt til bane-

areal og klub- og foreningsaktiviteter.

Sparebassinet ønskes placeret på arealet øst for

Godthåbsvej. Arealet benyttes i dag til træningsbane for

schæferhundeklubben. På arealet ligger også et mindre

klubhus som benyttes af hundeklubben.

Billedet er taget fra lokalplan-

områdets sydlige hjørne. Midt

i billedet ses tennishallen.

7

Hille

rød K

omm

un

e -

Tek

nik

Red

egøre

lse

nr.

294

Lokalplanens forhold til anden

planlægning

Kommuneplanlægningen

I Kommuneplan 1995-2007 er lokalplanområdet en del

af rammeområde 1.D.16.

Kommuneplanen fastlægger følgende rammer for områ-

det:

Området kan anvendes til offentlig og privat service,

uddannelses-, kursus-, udstillings- og fritidsaktiviteter

Bebyggelsesprocenten må for området som helhed ikke

overstige 10.

Bebyggelse må ikke opføres med større højde end 13m.

I forslag til Kommuneplan 2001 er lokalplanområdet en

del af rammeområde 1.D.10.

Kommuneplanen fadtlægger følgende rammer for områ-

det:

Området kan anvendes til offentlig og privat service,

uddannelses-, kursus-, udstillings- og fritidsaktiviteter.

Vandrerhjem og campingplads.

Bebyggelsesprocenten må for området som helhed ikke

overstige 10.

For rammeområde 1.D.16 og 1.D.10 er der i kommune-

planernes generelle rammebestemmelser mulighed for,

at der i områderne kan etableres de til de enkelte byom-

råders nødvendige tekniske anlæg, herunder spare-

bassiner.

Lokalplanen er i overensstemmelse med begge kom-

muneplaners rammebestemmelser.

Ophævelse af lokalplanVed den endelige vedtagelse af denne lokalplan ophæves

lokalplan nr. 143 for det af denne lokalplan omfattede

område.

8

Hille

rød K

omm

un

e -

Tek

nik

Red

egøre

lse

nr.

294

Matrikelforhold

Matrikelforholdene forudsættes ændret i overensstem-

melse med kortbilag B.

Kildepladszone

Lokalplanområdet ligger i kildepladszone til Frederiks-

gade vandværk.

Anlæg af sparebassin indenfor lokalplanområdet skal

udføres med tæt bund, så nedsivning ikke kan fore-

komme.

Vedligeholdelse af ubebyggede arealer skal ske uden

brug af kemisk ukrudtsbekæmpelsesmidler.

Vand- og elforsyning

Lokalplanområdet forsynes med vand fra Hillerød Vand-

værk. Elforsyningen varetages af Hillerød Kommunale

Elværk.

Lokalplanens idémæssige

indholdDen overordnede ide med lokalplanen er at skabe det

planlægningsmæssige grundlag for etableringen af et

åbent sparebassin og gøre det muligt at fortsætte klub-

aktiviteter på en del af erealet.

Delområde I omfatter den østlige del af lokalplan-

området hvor sparebassinet tænkes placeret. Det er

hensigten at sparebassinet skal indpasses i området bla.

ved hjælp af afskærmende beplantning.

Delområde II omfatter den vestlige del af lokalplan-

området som reserveres til fritids- og klubaktiviteter. I

den nordlige del af delområde II placeres en jordvold af

overskudsjorden fra sparebassinet.

9

Hille

rød K

omm

un

e -

Tek

nik

Bes

tem

mel

ser

nr.

294

Lokalplanen

I henhold til lov om planlægning, jf. lovbekendtgørelse

nr. 518 af 11. juni 2000, fastsættes herved følgende

bestemmelser for det i § 2 nævnte område.

§1 Lokalplanens formål

Lokalplanens formål er at skabe det planlægningsmæs-

sige grundlag for:

Etablering af et åbent sparebassin incl. vejadgang

Etablering af en jordvold af overskudsjorden fra

sparebassinet

Give mulighed for klub- og fritidsaktiviteterer

§ 2 Områdets afgrænsning og zonestatus

2.1.

Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag A og omfat-

ter del af matr. nr. 1a, samt del af matr. nr. 1hr, Holmene

Hillerød Jorder, samt de parceller, der efter den 1. juli

2001 udstykkes fra de nævnte ejendomme.

2.2

Området er beliggende i byzone

§ 3 Områdets anvendelse

3.1.

Lokalplanområdet opdeles i delområde I og II som vist på

kortbilag B.

Delområde I må kun anvendes til sparebassin inklusiv

vejadgang.

Delområde II må kun anvendes til klub- og fritidsaktivi-

teter samt parkerings- og vejareal.

10

Hille

rød K

omm

un

e -

Tek

nik

Bes

tem

mel

ser

nr.

294

§ 4 Udstykninger

4.1.

Indenfor lokalplanområdet kan udstykninger foretages i

overensstemmelse med kortbilag B.

Yderligere udstykning kan kun foretages med Byrådets

særlige tilladelse.

§ 5 Veje, stier og parkering

5.1.

Vejadgang til delområde I og II finder sted fra Godthåbs-

vej som angivet på kortbilag B.

5.2.

Parkering til klub- og foreningsaktiviteter indenfor om-

rådet skal foregå indenfor det på kortbilag B viste areal.

§ 6 Ledningsanlæg

6.1.

Alle ledninger indenfor lokalplanområdet skal udføres

som jordkabler.

§ 7 Bebyggelsens omfang og placering

7.1.

Mindre skure og lignende kan opsættes indenfor delom-

råde II efter Byrådets godkendelse.

7.2.

Der kan indenfor lokalplanområdet etableres tekniske

anlæg som transformatorstation eller lignende. Omfang,

placering og udformning af sådanne anlæg skal godken-

des af Byrådet.

11

Hille

rød K

omm

un

e -

Tek

nik

Bes

tem

mel

ser

nr.

294

§ 8 Områdets fremtræden

8.1.

Området skal indrettes og anvendes i princippet som vist

på kortbilag B og C.

8.2.

Jordvolden må max. anlægges med en højde på 4 m og

skal fremstå som en organisk formet vold, beplantet med

arter der er naturligt forekommende i området.

8.3.

Der må kun etableres belysning langs vejene. Al belys-

ning i området skal etableres som parkbelysning med en

maksimal lyspunkthøjde på 4 m. Anden belysning skal

godkendes af Byrådet.

8.4

Der skal etableres supplerende beplantning omkring

sparebassinet, i princippet som vist på kortbilag C.

8.5

Indenfor delområde I må hegn kun opsættes omkring

sparebassin som trådhegn i max. 1,80 m´s højde.

8.6

Indenfor delområde II må hegn kun opsættes i skel og

langs vej, som dyrehegn med træstolper i max. 1,20 m´s

højde. Opstilling af andre hegn skal godkendes af Byrå-

det.

§ 9 Ophævelse af eksisterende lokalplan

9.1.

Den af Hillerød Byråd den 26. april 1990 vedtagne lokal-

plan nr. 143 ophæves for så vidt angår det af denne

lokalplan omfattede område.

12

Hille

rød K

omm

un

e -

Tek

nik

Bes

tem

mel

ser

nr.

294

§ 10 Eventuelle tilladelser eller dispensa-

tioner fra andre myndigheder

10.1

Såfremt der er jordfaste fortidsminder vil lokalplan-

området være omfattet af lov nr. 380 af 7. juni 1989, kap.

6, § 26.

§ 11 Lokalplanens retsvirkninger

Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af

lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen

ifølge planlægningslovens § 18, kun udstykkes, bebygges

eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens

bestemmelser.

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan

fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i

sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er

indeholdt i planen.

Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige

lempelser fra lokalplanens bestemmelser under forud-

sætning af, at dette ikke ændrer den særlige karakter af

de områder, der søges skabt ved lokalplanen.

Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gen-

nemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

I henhold til § 47 i planloven kan der foretages ekspro-

priation af private ejendomme eller private rettigheder

over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væ-

sentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen.

Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der

er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil

være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen,

jf. ovenfor.

Hillerød Kommune - TeknikLayout: www.arklab.dk

Hillerød

kom

mu

ne, T

eknik

- Byp

lanafd

elingen

, Fred

eriksgad

e 7, 3

400 H

illerød w

ww

.hillerod

.dk ep

ost: sj@hillk

omm

.dk T

lf. 48202

678 F

ax. 48242321

Lokalplanen indeholder i § 2.2 bestemmelse om, at det af

planen omfattede område overføres til byzone. Rets-

virkningerne heraf fremgår bl.a. af bekendtgørelse nr.

549 af 9. juli 1991 om frigørelsesafgift m.v. af fast ejen-

dom.

Vedtagelsespåtegning

Således vedtaget af Hillerød Byråd til offentlig fremlæg-

gelse

Hillerød Byråd den 30. august 2001.

Nick Hækkerup

Borgmester

/ Jesper Fisker

Kommunaldirektør

I Henhold til § 27 i Planloven vedtages foranstående

lokalplan endeligt

Hillerød Byråd den 20. december 2001.

Nick Hækkerup

Borgmester

/ Jesper Fisker

Kommunaldirektør

1a

1bd

1be

1cf

1dk

1er

1es

1fv

1hr

3a

1a

1bd

1be

1cf

1cn

1co 1dk

1dø

1er

1es

1ey

1fu

1fv

1gm

1gæ

1hr

3a

3b

1a

Engsvinget

Kortbilag A, matrikelkort

Lokalplan nr. 294 for sparebassin i SportskilenHillerød Kommune, Teknik Dato: 20. december 2001

Godthåbsvej

N

0 10 20 30 m

Jernbane

Kolonihaver

SØ

Tilgroet sø

294 for sparebassin i sportskilen

1a

1es

3a

P

Delområdegrænse

ENGSVING

ET

GO

DTH

ÅBSVEJ

33

600

400

37

39

41

43

45

47

30

32

3436

38

35

23

Kortbilag B, anvendelse og afgrænsning

Lokalplan nr. 294 for sparebassin i SportskilenHillerød Kommune, Teknik Dato: 20. december 2001

N

0 10 20 30 m

Klub- og fritidsaktiviteter

Placering af overskudsjord

I

II

Eksist. klubhus

Sparebassin

Jernbane

Kolonihaver

Sø

Sø

1a

1es

1hr

3a

1763 1763 1763

ENGSVING

ET

GO

DTH

ÅBSVEJ

33

600

400

37

39

41

43

4547

30

32

3436

38

35

23

Kortbilag C, illustrationsplan

Lokalplan nr. 294 for sparebassin i SportskilenHillerød Kommune, Teknik Dato: 20 december 2001

N

0 10 20 30 m