Kommuneplantillæg nr. 20til Kommuneplan 2013-2025

Lille Dalby Bakker - et boligområde sydøst for Hedensted

2 Kommuneplantillæg nr. 20, Hedensted Kommune

Baggrund

Kommuneplantillæg nr. 20 til Hedensted Kommuneplan 2013-2025 er udarbejdet i forbindelse med Rammelokalplan nr. 1104 for Lille Dalby Bakker sydøst for Hendensted.

Planerne udarbejdet på baggrund af et ønske om at udvikle et nyt bo-ligområde sydøst for Hendensted.

Nuværende rammeområderOmrådet er ifølge kommuneplanen omfattet af følgende kommune-planrammer; 5.B.44, 5.B.45, 5.B.46, 5.B.47, 5.B.48, 5.B.49, 5.B.50, 5.B.51, 5.B.52 og 5.R.21. Inden for rammerne er anvendelsen blandet boligområde, boligområde åben-lav, samt rekreativt grønt område.

Nuværende afgrænsninger af rammeområderne i Lille Dalby Bakker. Den røde markering er det nye planområdet

Rammeområderne 5.B.44, 5.B.45, 5.B.47 har en maks. bebyggelses-procent på 40, og byggeri må maks. opføres i 2 etager med en maks. bygningshøjde på 8,5m.

Rammeområderne 5.B.46, 5.B.51, 5.B.52 har en maks. bebyggelses-procent på 30, og byggeri må maks. opføres i 1 etage med en maks. bygningshøjde på 7,5m.

Rammeområderne 5.B.48, 5.B.49, 5.B.50 har en maks. bebyggelses-procent på 30, og byggeri må maks. opføres i 2 etage med en maks. bygningshøjde på 8,5m.

Rammeområdet 5.R.21 må ikke bebygges, bortset fra mindre bygnin-ger, der er nødvendige for områdets anvendelse som rekreativt område.

Kommuneplantillæg nr. 20

5.B.44

5.B.49

5.B.48

5.B.45

5.B.47

5.B.46

5.B.51

5.B.50

5.B.52

5.L.05

5.R.24

5.R.21

5.B.43

5.O.15

3Kommuneplantillæg nr. 20, Hedensted Kommune

Kommuneplantillæg nr. 20

Nyt rammeområde 5.B.44Planområdet strækker sig udover de eksisterende rammer i området og for at realisere det øskede projekt udarbejdes der i forbindelse med lokalplanlægningen et nyt rammeområde, som giver mulighed for op-førelse af blandet boliger på hele arealet. Rammebestemmelserne ændres således at, der kan etableres blandet bebyggelse i hele området.

4 Kommuneplantillæg nr. 20, Hedensted Kommune

5.B.44

Ramme 5.B.44

Lille Dalby Bakke -et boligområdesydøst for Hedensted

Anvendelse Blandet boligområde

Maksimal bebyggelsesprocent30 %

Maksimal etageantal3 etager

Maksimal bygningshøjde12 meter

Nuværende zoneforholdLandzone

Fremtidig zoneforholdByzone

Særlige anvendelsesbestemmelserDer skal ske udbygning af områ-det indefra og ud.

I udarbejdelsen af byggeretsgi-vende lokalplan for den sydlige del af område skal der arbejdes med forholdet til kulturmiljøet ved Røde Mølle og forholdet til naturen i området

Natur og InfrastrukturLokalplanlægningen forudsætter håndtering af overfl adevand

Lokalplaner og byplanvedtægterLokalplan 1104

Fremtidig afgrænsning af rammeområde 5.B.44

5Kommuneplantillæg nr. 20, Hedensted Kommune

Indkaldelse af ideer og forslag

Før udarbejdelsen af tillæg til kommuneplanen skal kommunalbe-styrelsen indkalde idéer og forslag m.v. i følge planlovens §23c.

Kommuneplantillæg nr. 20 har været i foroff entlighedshøring med ind-kaldelse af ideer og forslag i perioden den 2. august 2016 til den 16. august 2016. Indkommende ideer og forslag, er efterfølgende indarbej-det i tillægget.

Miljøvurdering

Hedensted Kommune foretog i forbindelse med planudarbejdelsen enmiljøscreening af planforslaget.

Screeningen viste, at den samlede miljøpåvirkning inklusive de kumu-lative eff ekter af planforslagene er væsentlig. Derfor er der krav, om udarbejdelse af en miljøvurdering i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer, lovbekendtgørelse nr. 1533 af 15/10/2015.

Med udgangspunkt i kommunens beslutning om at gennemføre en mil-jøvurdering, blev forslagene til kommuneplantillæg nr. 20 og lokalplan 1104 scopet i forhold til kriterierne nævnt i bilag 2 til Lov om miljøvur-dering af planer og programmer.

Som supplerende grundlag for miljøvurderingen blev der på baggrund af scopingen og en miljøscreening gennemført en forudgående høring af andre berørte myndigheder i perioden fra den 12. september 2016 til den 26. september 2016.

Der er herefter fortaget en vurdering af hvilke emner, det ville være relevant at miljøvurdere og besluttet at miljøvurderingen skal redegøre for påvirkningen af:• Visuel påvirkning på lokal plan, herunder påvirkning af landskabet• Trafi kale forhold, herunder påvirkning af nuværende trafi k samt støj

og vibrationer

Når den off entlige høring af planforslagene er overstået og planerne vedtages endeligt, erstattes miljøvurderingen af en sammenfattende redegørelse, som udarbejdes på baggrund af miljøvurderingen. Den sammenfattende redegørelse samler op på og konkluderer ud fra de miljøpåvirkninger, som evt. vil kunne forekomme på grund af de æn-dringer, som den nye planlægning indebærer.

Den sammenfattende redegørelse og miljørapporten er vedhæftet som bilag til kommuneplantillægget.

Foroff entlighed og Miljøvurdering

6 Kommuneplantillæg nr. 20, Hedensted Kommune

Natura 2000-områder og beskyttede arter på habitatdirekti-vets bilag IV. Natura 2000-betydning for bosætniområder er en samlende beteg-nelse for EU-fuglebeskyttelsesområderne og EU-habitatområderne. Natura 2000-områderne danner tilsammen et økologisk netværk af beskyttede naturområder gennem hele EU. Levevilkårene for arterne på habitatdirektivets bilag IV og på fuglebeskyttelsesdirektivets bilag I skal forbedres, og deres levesteder skal beskyttes både i og uden for de internationale naturbeskyttelsesområder.

Kommunen må derfor ikke vedtage planer eller træff e afgørelser, der kan have en negativ påvirkning af udpegningsgrundlaget for eller in-tegriteten af Natura 2000-områder eller levesteder, yngle- og raste-områder for dyre- og plantearter på EU’s habitatdirektivs bilag IV. Alle planer og projekter skal derfor vurderes i forhold til, om de kan med-føre en negativ påvirkning af Natura 2000-områder eller de beskyt-tede arter på bilag IV.

I dette konkrete tilfælde er der ca. 4,5 km til nærmeste Natura 2000-område, som er ’Skove langs nordsiden af Vejle Fjord’, og rum-mer Habitatområde nr. 67 og Fuglebeskyttelsesområde nr. 45. He-densted Kommune vurderer, at planlægningen på grund af afstanden og den anvendelse, der planlægges for, ikke kan medføre en negativ påvirkning af Natura 2000-områder.

Hedensted Kommune har ikke registreret bilag IV arter i området. Men området er beliggende indenfor udbredelsesområdet for bilag IV arterne sydfl agermus, spidssnudet frø, markfi rben, stor vandsalaman-der, strandtudse og Odder.

Der er i fl ere nærliggende enge tidligere registreret maj-gøgeurt, som er en orkide og dermed fredet.

Det vurderes, at lokalplanen ikke vil infl uere på de beskyttede natur-områder og skove i nærheden, og der derfor ikke vil være væsentlig sandsynlighed for at planlægningen kan påvirke bilag IV-arter nega-tivt. Vurderingen tager udgangspunkt i arealernes nuværende tilstand og den eksisterende viden, som kommunen er i besiddelse af.

Natura 2000 og Bilag IV arter

7Kommuneplantillæg nr. 20, Hedensted Kommune

Vedtagelsespåtegning

Kommuneplantillægget nr. 20 er endelig vedtaget af Hedensted Byråd den 28. juni 2017 og off entliggøres efter reglerne herom i planlovens § 30-31.

Kirsten Terkilsen Jesper Thyrring MøllerBorgmester Kommunaldirektør

________________________________________________________Forslaget til Kommuneplantillægget nr. 20 har været fremlagt til of-fentlig høring i perioden fra den 27. februar til den 24. april 2017 efter reglerne herom i planlovens §§ 24-26.

Kommuneplantillægget indberettes på www.plansystem.dk

Vedtagelsespåtegning

8 Kommuneplantillæg nr. 20, Hedensted Kommune

Klageregler

KommuneplantillægBorgere, virksomheder og organisationer kan påklage afgørelser truff et i henhold til planloven efter planlovens § 58, stk. 1, nr. 4.Det er kun retlige spørgsmål, der kan påklages. Det vil sige, at der kan klages over planens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan derimod ikke klages over planens indhold.

Hvis du vil klage Hvis du vil klage over kommunens afgørelse om ikke at udarbejde mil-jøvurdering, skal du indgive klagen via Planklagenævnets Klageportal, som du fi nder et link til på www.borger.dk og www.virk.dk.Klagen sendes via Klageportalen til Hedensted Kommune.På hjemmesiden Nævnenes Hus, www.naevneneshus.dk er der en vej-ledning til, hvordan man klager.

Når du klager, skal du med betalingskort betale et gebyr. Klagen bliver først sendt videre til behandling, når gebyret er betalt.

KlagefristKlagefristen er 4 uger fra annoncering på kommunens hjemmeside om vedtagelsen afplanen.

Fritagelse for at bruge KlageportalenFritagelse for at bruge Klageportalen skal sendes med en begrundet anmodning til kommunen, senest samtidig med klagen. Kommunen vi-deresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træff er af-gørelse om, hvorvidt anmodningen imødekommes.

DomstolsafgørelseHvis du vil have Planklagenævnets afgørelse behandlet af en domstol, skal dette ske inden 6 måneder efter, at deres afgørelse er meddelt.

9Kommuneplantillæg nr. 20, Hedensted Kommune

Hedensted Kommune

By og LandskabNiels Espesvej 88722 Hedensted

Tlf.: 79 75 50 00Mail: byoglandskab@hedensted.dk