Kommuneplantillæg nr. 32 › media › 16178115 › forslag_kpt32.pdf · Kommuneplantillæg nr. 32 Forslag Miljøvurdering Forslaget til tillæg nr. 32 er omfattet af lov om miljøvurdering

Kommuneplantillæg nr. 32

Boligområde, Åboesvej, Engesvang

Ikast-Brande Kommuneplan 2017-2029

FORSLAG


2


Ikast

BrandeNørre Snede

Områdets placering i kommunen.

Hvad er et kommuneplantillæg?

Byrådet skal udarbejde en kommuneplan, der bl.a. sammenfatter area-lanvendelsen og bebyggelsesforholdene i kommunen. Kommunepla-nen sætter rammerne for al lokalplanlægning. Hvis Byrådet ønsker at gennemføre en planlægning, der ikke er i overensstemmelse med den gældende kommuneplan, skal byrådet udarbejde et tillæg til kommu-neplanen. Tillægget skal ændre kommuneplanen, så der bliver over-ensstemmelse med den nye planlægning.

Tillægget indeholder en redegørelse, der beskriver baggrunden for tillægget. Derudover kan tillægget indeholde retningslinjer for area-lanvendelsen og/eller rammer for lokalplanlægningen. Hvis det berørte område i kommunen ikke er rammelagt i den gældende kommuneplan, opretter tillægget nye rammer. Hvis det berørte område allerede er rammebelagt i kommuneplanen, beskrives de eksisterende rammebe-stemmelser og de ændrede rammebestemmelser for området. Ram-mernes afgrænsning vil altid fremgå af kortbilag.

Planloven bestemmer, at borgerne skal kunne tage stilling til et forslag inden endelig vedtagelse af et kommuneplantillæg. Derfor sendes et forslag til et kommuneplantillæg i off entlig høring. I høringsperioden er det muligt at komme med ændringsforslag, bemærkninger eller indsi-gelser. Det vil altid stå i tillægget, hvornår byrådet har godkendt forsla-get, hvornår det er i off entlig høring, og hvornår tillægget er endeligt vedtaget.

Forslag

TitelForslag til kommuneplantillæg nr. 32 Ikast-Brande Kommuneplan 2017-2029 Boligområde, Åboesvej, Engesvang

Udarbejdet af Ikast-Brande Kommune, Planafdelingen, Sjællandsgade 6, 7430 Ikast

HenvendelseE-post: [email protected]

Ikast-Brande KommunePlanafdelingenSjællandsgade 67430 IkastTlf.: 99 60 40 00

Ansvarlig medarbejderNavn: Jakob Fladeland IversenDirekte tlf.: 99 60 33 02E-post: [email protected]


3


Indholdsfortegnelse

Redegørelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .4

Lokalplanlægning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5

Forhold til Ikast-Brande kommuneplan 2017-2029 . . . . . . . . . . . . . . . 5Ændringer i eksisterende rammebestemmelser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .6Eksisterende rammer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .6Grundvand . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .7

Forhold til anden planlægning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7Natura 2000 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .7Bilag IV . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .7Råstofplan 2016 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8Spildevandsplan 2010 - 2021 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8

Miljøvurdering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9

Retsvirkninger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9

Rammer for lokalplanlægningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10

Rammeområder på kort . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11

Praktiske oplysninger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12

Forslag


4


Ny afgrænsning af rammeområder i tillægget.Luftfoto 2018

Redegørelse

Formålet med tillæg nr. 32 til Ikast-Brande Kommuneplan 2017-2029 er at ændre plangrundlaget for et område ved Åboesvej i Engesvang. Ændringen skal gøre det muligt at opføre tæt-lav boligbebyggelse.

Tillægget er udarbejdet på baggrund af byrådets ønske om at gøre det muligt at opføre tæt-lave boliger på et ubebygget areal, hvor der tidli-gere kun var mulighed for at opføre åben-lave boliger. Det vurderes, at arealet er bedre egnet til tæt-lave boliger efter en del af det nuværen-de rammeområde er udlagt til område til off entligt formål og benyttet til en ny børnehave. Dermed er arealet til boligformål blevet mindre og dårligere egnet til at udstykke til åben-lave boliger. Det vurderes samti-

Kommuneplantillæg nr. 32Boligområde, Åboesvej, Engesvang

Områdets placering i byen.

Åboesvej

Åboesvej

Målestok 1:4000 ved print i A4

Gl Kongevej

Gl Kongevej

Dybd

alsve

j

Dybd

alsve

j

Emil E

rnsts

Vej

Emil E

rnsts

Vej

Forslag


5


digt, at der er en større efterspørgsel efter tæt-lave boliger i denne del af Engesvang.

Planområdet er i dag et grønt areal, der har været udlagt til boligom-råde i fl ere år. Området grænser op til den nye børnehave i Engesvang og til Gl. Kongevej.

Da det ikke er i overensstemmelse med de gældende rammebestem-melser i kommuneplanen at opføre tæt-lav boligbebyggelse i området, skal det eksisterende plangrundlag ændres.

Lokalplanlægning

Parallelt med forslag til kommuneplantillæg nr. 32 fremlægges der et forslag til lokalplan nr. 385, hvor der er redegjort nærmere for udstyk-ning, placering og udformning af ny bebyggelse samt benyttelse af eksisterende byggeri.

Forslag til kommuneplantillæg nr. 32 til Ikast-Brande Kommuneplan 2017-2029 sendes i off entlig høring sideløbende med forslag til lokal-plan nr. 385.

Forhold til Ikast-Brande kommuneplan 2017-2029

I Ikast-Brande Kommuneplan 2017-2029 er arealet udlagt til boligom-råde i rammeområde nr. 3.B1.9 (se kort på side 6).

Bestemmelserne for rammeområde nr. 3.B1.9 giver kun mulighed for at opføre åben-lav boligbebyggelse i maksimalt 8,5 meter i maksimalt 1,5 etager. Den maksimale bebyggelsesprocent er 30.

De ønskede ændringer er ikke i overensstemmelse med de eksisteren-de rammebestemmelser for rammeområdet. Derfor er der udarbejdet et tillæg nr. 32 til kommuneplanen, som ændrer plangrundlaget for en del af rammeområde nr. 3.B1.9 og giver mulighed for at opføre tæt-lav boligbebyggelse i maksimalt 8,5 meter i maksimalt 2 etager. Den mak-simale bebyggelsesprocent bliver 40. Samtidig fastsættes der bestem-melser for grundstørrelse og opholds- og friarealer.

Bestemmelserne for det nye rammeområde fremgår af side 10.

De reviderede afgrænsninger af rammeområderne fremgår af kortet på side 11.

Det er i overensstemmelse med Kommuneplanens by- og centerstruk-tur og retningslinjer for arealer til forskellige byformål at udlægge planområdet til tæt-lav boligbebyggelse.

Forslag

6



Ændringer i eksisterende rammebestemmelserMed vedtagelse af dette tillæg bliver afgrænsningen af det eksisterende rammeområde nr. 3.B1.9 ændret, men rammeområdets bestemmelser bliver ikke ændret.

Med tillægget bliver en del af rammeområde nr. 3.B1.9 udlagt til et nyt rammeområde. I det nye rammeområde er følgende bestemmelser æn-dret i forhold til bestemmelserne for rammeområde nr. 3.B1.9:

• Der indføres mulighed for at opføre tæt-lav boligbebyggelse. Sam-

Målestok 1:5000 ved print i A4

Eksisterende rammer

3.B2.13.B2.1

3.B1.43.B1.4

3.B1.93.B1.9

3.B1.33.B1.3

3.O1.43.O1.4

3.O1.13.O1.1

3.R1.53.R1.5

3.R1.13.R1.1

3.B1.83.B1.8

3.B1.13.B1.1

Gl. Kongevej

Gl. Kongevej

Åboesvej

Åboesvej

Emil Ernsts VejEmil Ernsts Vej

Krag

elun

dvej

Krag

elun

dvej

Forslag


7


tidig fjernes muligheden for åben-lav boligbebyggelse.

• Der indføres bestemmelser for grundstørrelse og opholds- og fri-arealer.

• Bebyggelsesprocenten bliver ændret fra 30 til 40.

• Det højst tilladte antal etager bliver ændret fra 1,5 til 2.

GrundvandRammeområdet er ikke beliggende inden for indvindingsområde, OSD- og/eller NFI-område. Der er ligeledes ikke BNBO-zoner inden for området. Der udarbejdes således ikke et særskilt afsnit om grundvand i dette tillæg.

Det er vurderet, at den ændrede anvendelse af planområdet ikke vil medføre øget fare for forurening af grundvandet inden for de afgræn-sede boringsnære beskyttelsesområder eller områder med særlige drik-kevandsinteresser.

Grundvandsredegørelse for den samlede kommune Kommuneplantillæg nr. 32 redegør for de lokale grundvandsforhold. Ikast-Brande Kommune har lavet en grundvandsredegørelse, som redegør for grundvandsinteresserne i den samlede kommune. Grund-vandsredegørelsen er vedtaget i februar 2015. Den samlede grund-vandsredegørelse kan ses på kommunens hjemmeside:

www.ikast-brande.dk/grundvandsbeskyttelse.

Forhold til anden planlægning

Natura 2000Nærmeste Natura 2000-område er nr. 228, Stenholt Skov og Stenholt Mose. Projektområdet er beliggende ca. 0,5 km syd for Natura-2000 området. Der er spredt bebyggelse mellem Natura-2000 og projektom-rådet. Ikast-Brande Kommune vurderer, at lokalplanen ikke vil medføre en negativ påvirkning på det nævnte Natura 2000-område. Denne vurdering skyldes lokalplanens begrænsede omfang og at tiltagene om-handler bebyggelse i direkte forbindelse med Engesvang samt afstan-den til Natura 2000-området.

Det nærmeste Fuglebeskyttelseområde er nr. 34, som ligger i Natura-området Sepstrup Sande, Vrads Sande, Velling Skov og Palsgård Skov. Der er 6,9 km til dette fuglebeskyttelsesområde.

Bilag IVAf bilag IV til EF-habitatdirektivet fra 1992 fremgår en række dyre- og plantearter, som er strengt beskyttede, uanset om de forekommer inden for et af de udpegede Natura 2000-områder eller udenfor. På den baggrund må der eksempelvis ikke gives tilladelse til aktiviteter, der kan beskadige eller ødelægge de pågældende dyrearters yngle- og rasteområder.

Forslag


8


Ikast-Brande Kommune har adgang til DCE’s registreringer af bilag IV-arter i 10 × 10 km kvadranter. Følgende arter er registreret i kvadran-ten: sydfl agermus, odder, markfi rben, stor vandsalamander, spidssnu-det frø og ulv. Ikast-Brande Kommune har ikke detaljeret kendskab til, hvor de enkelte arter er registreret inden for kvadranten.

Ved opslag i tilgængelige databaser, kan det oplyses, at der ikke er registreret bilag IV-arter inden for lokalplanområdet. Da projektom-rådet ligger i direkte forlængelse af veje og bebyggelse, samt at der intet vand er i projektområdets nærhed, vurderes lokalplanen ikke at påvirke nogen af de nævnte bilag IV-arter.

Den eneste af de nævnte arter, det potentielt kan leve på projektområ-det, er markfi rbenet. Dog vurderes det ikke sandsynligt på det konkre-te projektområde, da markfi rben er afhængig af solvendte skråninger.

En realisering af denne lokalplan vurderes samlet set ikke at med-føre beskadigelse eller ødelæggelse af yngle- eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde for de dyrearter, der er optaget i EF-habitatdirektivets bilag IV, litra a), samt ikke at medføre ødelæggelse af livsstadier af de plantearter, som er optaget i EF-habitatdirektivets bilag IV, litra b).

Råstofplan 2016I Råstofplan 2016 for Region Midtjylland er der ikke udlagt råstofgra-veområder eller råstofi nteresseområder inden for eller umiddelbart i nærheden af planområdet.

Spildevandsplan 2010 - 2021Planområdet er omfattet af eksisterende eller planlagte kloakoplande i Ikast-Brande Kommunes spildevandsplan 2010-2021. Området er separatkloakeret.

Der er i Ikast-Brande Kommunes spildevandsplan 2010-2021 indført et generelt princip om, at regnvand skal håndteres lokalt for at reducere påvirkningen af vandløb, søer og fjorde.

Overfl adevand fra befæstede arealer og tagfl ader skal håndteres efter spildevandsplanens gældende retningslinjer.

Forslag


9

Kommuneplantillæg nr. 32Forslag

Miljøvurdering

Forslaget til tillæg nr. 32 er omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM), jf. lovbekendtgørelse nr. 1225 af 25/10/2018. Planforslaget er derfor screenet med det resul-tat, at det ikke skal miljøvurderes.

Ud fra en samlet vurdering af projektet og de påvirkninger udlæg af planområdet til tæt-lav boligbebyggelse vil medføre, vurderes det, at planen ikke skal miljøvurderes, da boligområdet ikke forventes at bela-ste miljøet væsentligt mere end den nuværende anvendelsesmulighed til åben-lav boligbebyggelse.

Retsvirkninger

Forslag til tillæg nr. 32 til Ikast-Brande Kommuneplan 2017-2029 of-fentliggøres i henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 287 af 16/04/2018).

Planlovens § 12, stk. 2 og 3, giver byrådet mulighed for at udstede forbud mod udstyknings- og byggeønsker samt ønsker om at ændre anvendelse, der strider mod kommuneplanlægningen. Kommuneplanen eller tillægget dertil skal dog først være endeligt vedtaget og off entligt bekendtgjort.

Bestemmelsen i § 12, stk. 2 angår kun byzonearealer. Den giver by-rådet mulighed for at modsætte sig udstykning og bebyggelse, som ganske vist ikke er i strid med kommuneplanens rammebestemmelser, men hvis gennemførelse på det pågældende tidspunkt vil være i strid med rækkefølgeangivelserne i planen.

Bestemmelsen i § 12, stk. 3 angår både byzonearealer og sommer-husområder. Bestemmelsen gør det muligt for byrådet at forhindre ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, der er i strid med rammebestemmelserne.


10


Boligområde, Åboesvej, EngesvangRamme nr. 3.B2.2

Generel anvendelse:Boligområde

Specifi k anvendelse:Tæt-lav boligbebyggelse

Nuværende:Byzone

Fremtidig:Byzone

Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40 %

Bebyggelsen må opføres i højst 2 etager.

Bebyggelsen må ikke overstige en højde på 8,5 meter, målt fra det omkringliggende terræn.

12

Der skal udlægges et areal til udendørs opholds- og friareal i direkte tilknytning til den enkelte bolig. En mindre del af opholds- og friarealet kan indgå i et sammenhængende fælles opholds- og friareal, der ligger i tilknytning til den enkelte bolig og inden for rammeområdet.

Der skal udlægges 1,5 p-plads pr. bolig. Parkering skal foregå på egen grund.

Det samlede areal til den enkelte bolig inklusiv det tilhørende friareal skal være mindst 400 m². Mindste grundstørrelse for tæt-lave boliger fastlægges til et sammenhængende areal på 250 m² i tilknytning til hver enkelt bolig.

Fremtidig anvendelse:

Zonestatus:

Maks. bebyggelsesprocent:

Maks. antal etager:

Maks. bygningshøjde:

Min. miljøklasse:Maks. miljøklasse:

Notat om opholds- og friarealer:

Notat om infrastruktur:

Notat:

Rammer for lokalplanlægningen

Forslag


11


Rammeområder på kortIkast-Brande Kommuneplan 2017-2029

N

Målestok 1:2000 ved print i A4Målestok 1:2000 ved print i A4

3.B2.23.B2.2

Ophævet afgrænsning

Afgrænsning af nyt rammeområde

Revideret afgrænsning af eksisterende rammeområde

Matrikelskel

Optaget vej

Signaturforklaring

3.B1.93.B1.9

Åboesvej

Åboesvej

Gl Kongevej

Gl Kongevej

Dybd

alsve

j

Dybd

alsve

j

Emil E

rnsts

Vej

Emil E

rnsts

Vej

Forslag


12


Praktiske oplysninger- om lokalplanprocessen

Forslag

Enhver har ret til at komme med høringssvar til planforslaget. Alle skriftlige høringssvar vil indgå i den videre behandling af planen.

Høringssvar skal sendes pr. email til:

[email protected]

Hvis det ikke er muligt, kan det sendes pr. brev til:

Ikast-Brande KommunePlanafdelingen Sjællandsgade 67430 Ikast

Høringsperiode

www.ikast-brande.dk

Høringssvar

Ikast-Brande Byråd har den 16. decebmer 2019 god-kendt at offentliggøre et forslag til kommuneplantil-læg nr. 32 - Boligområde, Åboesvej, Engesvang.

Høringsperioden løber fra den 20. december 2019 og frem til den 7. februar 2020.

På kommunens hjemmeside: www.ikast-brande.dk/offentligørelser kan du se og downloade planforsla-get. Derudover kan du se, hvilke muligheder du har, hvis du ønsker at klage.

Har du spørgsmål til planforslaget, er du velkommen til at kontakte kommunen på: [email protected] eller på tlf.: 9960 3302.

@

Måned

xx

Documents

Kommuneplantillæg nr. 32 › media › 16178115 › forslag_kpt32.pdf · Kommuneplantillæg nr. 32 Forslag Miljøvurdering Forslaget til tillæg nr. 32 er omfattet af lov om miljøvurdering