Klaipēdas ielas 100,100A,102a,116,

renovācijas soļi un gaita

Evija Zemele

m.t.22007643

namu pārzinis

Nedaudz par mani

• 6 gadu pieredze apsaimniekošanas jomā, ir kvalifikācijas

sertifikāts.

• Apsaimniekoju5 renovētas mājas (Liepāja,

Klaipēdas102,102A,100A,100,116)

• Pašlaik organizēju renovācijas procesu 4 mājām (Liepāja,

Klaipēdas 132,118A,110, Siguldas iela 11)

• 3 mājas tiek gatavotas renovācijai 2013. gada pavasarī

• Aktīvi sadarbojos ar LIAA, Ekonomikas ministriju, Liepājas domi

un apsaimniekoto māju iedzīvotājiem

• Pirmo māju sāku renovēt 2007.gadā. Tai tika piesaistīts Pilsētas

domes atbalsts 30% apmērā

Klaipēdas iela 100 pirms un pēc

Klaipēdas iela 100A pirms un pēc

Renovācijas pasākumi ēkās

re Projekta ietvaros nolemts:

Siltināt visas fasādes sienas un cokolu

Nomainīt vecās ārdurvis uz jauniem siltinātiem durvju blokiem un

kāpņu telpas stikla blokus uz jauniem PVC logiem

Pilnībā nomainīt un izolēt apkures un karstā ūdens sistēmu

Uzstādīti balansējošie ventiļi, termoregulātori individuālai siltuma

sistēmas patēriņa uzskaitei, jauns ekonomisks sūknis apkures sist.

Nomainīt un nosiltināt jumta segumu

Finansējuma avoti un izmaksas

re A/S”DNB Banka”

Kredīts uz 15 gadiem

Kopējās projekta izmaksas 2011.gadā 103.sērijas 30 dzīvokļu ēkai pēc

būvniecības līguma bija 66 950.09Ls.

Atgūtie ERAF līdzfinansējuma līdzekļi 33475.04Ls (50%)

Apsaimniekošanas maksa no esošiem 0.30 Ls/m2 paaugstināta līdz

0.55 Ls/m2

Projekta realizācija uzsākta 2011.gada janvārī un noslēdzās 2011.gada

oktobrī. Līdzfinansējums saņemts atpakaļ 2011.gada decembrī.

Apkures rādītāju salīdzinājums

Klaipēdas 102 un 100A ēkām

re

Klaipēdas iela 102 Klaipēdas 100 A

2009./2010.g Patēriņa

sadalījums // MWh uz

ēku//

renovēta

Ls / m2

// MWh uz

ēku//

nerenovēta

Ls / m2 Enerģijas

ietaupījums

attiecībā

pret

nerenovēto

ēku Decembris Apkure 16,95 0.53 32,99 1.04

48.62 % Janvāris Apkure 25,95 0.81 48.05 1.51

45.99 % Februāris Apkure 16,18 0.50 34.36 1.08

52.91 % Marts Apkure 12,57 0.39 28.77 0.91

56.31 % Aprīlis Apkure 2,37 0.09 6.91 0.26

65.70 %

Klaipēdas iela 102 Klaipēdas iela 100 A

2009./2010.

gada ziema

Apsaimniekoš

anas maksa Ls

/ m2 maksa par

apkuri Ls / m2 Kredīta

maksājums Kopā Ls / m2

Apsaimniekoš

anas maksa Ls

/ m2 maksa par

apkuri Ls / m2 Kopā Ls / m2

decembris

0.08

0.53 0.47 1.08 0.30

1.04 1.34

janvāris

0.08

0.81 0.47 1.36 0.30

1.51 1.81

februāris

0.08

0.5 0.47 1.05 0.30

1.08 1.38

marts

0.08

0.39 0.47 0.94 0.30

0.91 1.21

Apkures rādītāju salīdzinājums

Klaipēdas 102 un 100A ēkām

Situācija pagrabā pirms un pēc

renovācijas Klaipēdas ielā 102

re

2010 metų

gegužės mėnesio

27 diena

Situācija pagrabā pirms renovācijas

un pēc Klaipēdas 102

re

Klaipēdas iela 100A pēc

renovācijas

Daži ieteikumi uzsākot plānot

renovāciju

* Ēkas energoefektivitātes pasākumus vajadzētu plānot kopā ar visiem

ēkā veicamajiem remontdarbiem, lai pēcāk nav jāpārstrādā paveiktais

*Vienmēr kopsapulcēs izvērtējiet veicamo darbu prioritātes un darba

materiālu izmaksas, lai pēcāk esošo projektu varētu realizēt ne tikai uz

papīra, bet gan arī dzīvē.

*Konsultējaties vienmēr ar vairākiem speciālistiem, pieaiciniet viņus

piedalīties kopsapulcēs neskaidro jautājumu risināšanai.

*Rūpīgi izvēlieties sev vēlamo būvnieku veiksmīgai sadarbībai un ar

pieredzi šādu darbu veikšanai.

*Apdrošiniet ēkā visus veiktos ieguldījumus dubultā

*Centieties ēkā veikt ne tikai energoefektivitātes pasākumus ,bet gan arī

ieplānojiet izmaksas pārējiem darbiem (aukstais ūdens, kanalizācija

,elektroinstalāciju, koridora remonti u.c. darbi)

*Saudzējiet gan savu, gan kaimiņa ieguldījumu ēkas kopīpašumā

Daži ieteikumi uzsākot

plānot renovāciju

re *Dzīvokļu īpašnieki – esiet uzmanīgi pret savu māju un ja rodas kādas

plaisas, ūdens noplūdes, vai manāt ko neparastu – ziņojiet nekavējoties

apsaimniekotājam, lai maksimāli ātri noskaidrotu un samazinātu ēkas

bojājumu apjomu;

Svarīgi ir atrast cēloni un novērst to, nevis ātri aizkrāsot defekta vietu

*Esiet aktīvi līdzdalībnieki savas mājas dzīvē, tas palīdzēs saprast mājas

kopējās vēlmes un iespējas pie veicamajiem darbiem.

*Esiet droši un speriet pirmo soli, otrais sekos pats no sevis

2010 metų

gegužės mėnesio

27 diena

Klaipēdas iela 116 pirms un.....

re

.....un pēc renovācijas

Padomi, lai novērstu

nepārdomātu rīcību ....

re Neuzstādiet patvaļīgi uz jumta satelīta antenas un kondensatorus

Neskrūvējiet savās siltinātās lodžijās pie sienām smagas mēbeles un

necaurumojat sienas ar kļūdaini ieurbtiem veļas striķiem

Nedariet to pats un neļaujiet to darīt arī citiem jūsu ēkas kopīpašumā

Informējiet apsaimniekotāju par darbībām, kas jūsuprāt varētu kaitēt

ēkai.

Sekojiet, lai dažādu firmu pārstāvi nenodarītu kaitējumu mājoklim un

atrunājiet līgumā viņu atbildību par iespējamām sekām.

2010 metų

gegužės mėnesio

27 diena

Ekonomisks salīdzinājums

– pirms un pēc

Klaipēdas 102A

• apsaimniekošanas maksa

• pirms renovācijas 0.30 lati,

• renovācijas laikā 0.55 lati,

• pēc renovācija 0.45 lati

- 2011.gada februāris 37.914 MWh (vidējā temperatūra dzīvokļos18 0C)

- 2012.gada februāris 20.516MWh (Vidējā gaisa temperatūra dzīvokļos 21 0C)

Apkures sezonā vidējā maksa par m2

- pirms 1.05 lati,

- pēc 0.45 lati.

Secinājumi

•Renovētā ēkā ir ne tikai zemāki komunālie maksājumi,bet arī skaists un sakopts

vizuālais tēls, mainās iedzīvotāju attieksme no “mans personīgs”uz “mūsu

kopīpašums”

•Pieaug nekustāmā īpašuma vērtība

•Dzīvokļa īpašnieks var baudīt atpūtu savā īpašumā sakoptā vidē, bez stresa

avārijas situācijām.

•Samazinās iedzīvotāju nemaksāšanas līmenis, kopīga atbildības sajūta par

padarīto

•Svarīga arī turpmāka ēkas kvalitatīva apsaimniekošana, nevajag apstāties uz

sasniegtā, bet domāt ko uzlabot vēl.

•Analizējot ēku apkures patēriņa un izmaksu bilanci,renovēta māja kopumā par

siltumu,apsaimniekošanu un aizdevumu bankai maksā mazāk,kā

nesakārtotas,nerenovētas ēkas,un tas ir jau pierādāms fakts no dzīves

2010 metų

gegužės mėnesio

27 diena

Domes pateicība

Perspektīvie darbi

2013. gadā tiks renovētas ēkas ar vairāk

kā 200 dzīvokļiem un 500 iedzīvotājiem!

Paldies!

Jautājumi, lūdzu!