IZMJENA DIJELA REGULACIONOG PLANA ZA PROSTOR … · Voţda KaraĊorĊa 14 Prijedor Tel/faks: 052 232 645 4. ODLUKA O IZRADI REGULACIONOG PLANA Izradi izmjene dijela Regulacionog plana

Voţda KaraĊorĊa 14 Prijedor

Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

IZMJENA DIJELA REGULACIONOG PLANA ZA PROSTOR

REGIONALNOG CENTRA U BANJALUCI

-nacrt Plana-

BANJALUKA, maj 2018.god.


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

DOKUMENT: IZMJENA DIJELA REGULACIONOG PLANA ZA PROSTOR REGIONALNOG CENTRA U BANJALUCI

INVESTITOR: KNEŢEVIĆ IVICA I KNEŢEVIĆ VILKO

LOKACIJA: GRAD BANJALUKA

BROJ PROTOKOLA: UGOVOR BR.01-12/2018 OD 23.01.2018.god.

NOSILAC IZRADE: "INDUSTROPROJEKT" A.D. PRIJEDOR

VERIFIKACIJA: SKUPŠTINA GRADA BANJALUKA NA ____ SJEDNICI ODRŢANOJ _________godine

UĈESNICI U IZRADI: MLADEN ĈOROKALO, dipl.inţ.arh MAJA MILINOVIĆ,dipl.inţ.arh. CRNOGORAC GORANA, dipl.inţ.graĊ. LASLO TOT BOJNIK, dipl.inţ.el BRANKO ANUŠIĆ, dipl.inţ.maš.

DIREKTOR:

Slaven Lajić, dipl.inţ.graĊ.


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

S A D R Ţ A J

I OPŠTI DIO

II TEKSTUALNI DIO

A) UVODNI DIO

B) ANALIZA I OCJENA STANjA

C) CILjEVI PROSTORNOG RAZVOJA

D) KONCEPT (PROGRAM) PLANA

E) SMJERNICE ZA PROVOĐENJE PLANA

III GRAFIĈKI DIO

1. Geodetska podloga R = 1:1000

1a. Valorizacija postojećeg građevinskog fonda-namjena i spratnost objekata R = 1:1000

1b. Valorizacija postojećeg građevinskog fonda-bonitet objekata R = 1:1000

1c. Postojeća namjene površina R = 1:1000

2. Karta vlasniĉke strukture R = 1:1000

3. Inţinjersko- geološka karta – izvod iz RP-a R = 1:1000

4. Izvod iz Prostornog plana grada Banjaluka

-Osnovna namjena površina-sintezna karta R = 1:50000

4a. Izvod iz Urbanistiĉkog plana Grana Banjaluke iz 1975.g.

(Namjena površina) R = 1:10 000

4b. Izvod iz Regulacionog plana za prostor Regionalnog centra u Banjaluci

– Plan prostorne organizacije - R = 1:1000

5. Plan prostorne organizacije R = 1:500

6. Plan saobraćaja i nivelacije R = 1:500

7. Plan infrastrukture: hidrotehnika R = 1:1000

8. Plan infrastrukture: elektroenergetika i telekomunikacije R = 1:1000

9. Plan infrastrukture: toplifikacija R = 1:1000

10. Plan organizacije zona javnog korišćenja i infrastrukture R = 1:1000

11. Plan građevinskih i regulacionih linija R = 1:500

12a. Plan parcelacije –površina- R = 1:500

12b. Plan parcelacije –koordinate lomnih taĉaka i duţine frontova- R = 1:500

13. Plan uklanjanja objekata R = 1:500


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

I OPŠTI DIO


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

II TEKSTUALNI DIO


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

A. UVODNI DIO


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

I UVODNO OBRAZLOŢENjE

Izradi predmetnog regulacionog plana pristupilo se nakon što je Skupština Grada Banjaluka na sjednici

odrţanoj 22.12. i 23.12.2017.god. donijela Odluku o izradi izmjene dijela Regulacionog plana za prostor Regionalnog centra u Banjaluci , objavljena u „Sl.gl. Grada Banjaluka“ br.51/17 – u daljem tekstu Plan. Predmet Plana predstavlja podruĉje koji se nalazi na prostoru uz Ulicu prote Nikole Kostića i odnosi se na k.ĉ.br.1938/9 i k.ĉ.br.1939 k.o.Budţak (n.p.), u površini od 0.21ha, a obuhvaćeno je Regulacionim planom za prostor Regionalnog centra u Banjaluci koji je usvojen 2013.godine (u „Sl.gl. Grada Banjaluka“ br.22/13, 39/16 i 23/17). Inicijativa za izmjenu dijela Regulacionog plana pokrenuta je od strane Kneţević Ivice i Kneţević Vilka iz Ribnika. Razlog pokretanja inicijative je usklaĊivanje sa novonastalim potrebama vlasnika, odnosno zahtjevom da se predmetni lokalitet uskladi sa novonastalim potrebama vlasnika, odnosno zahtjevom da se predmetni lokalitet uskladi sa njihovim razvojnim planovima i interesima, a što podrazumijeva pozicioniranje još jednog objekta višeporodiĉnog stanovanja na graĊevinskoj parceli, pored već planiranog. U Obrazloţenju uz prijedlog Odluke je navedeno da, iako se zahtjev odnosi samo na jednu katastarsku parcelu, isti je razmatran sa osvrtom na neposredno okruţenje, odnosno na mogućnosti lokacije, stepen realizacije planske dokumentacije, kao i odnos zahtjeva prema ostalom dijelu Regulacionog plana koji se ne mijenja. Analizom je konstatovano da postoje elementi za preispitivanje planskog rješenja u dijelu i prema zahtjevima dostavljenim od podnosioca inicijative, odnosno da su predloţenim rješenjem potrebe za parkiranjem u okviru graĊevinske parcele zadovoljene i da je zahtjevana spratnost objekta ujednaĉena sa planiranom spratnošću objekata neposrednog okruţenja. TakoĊe je izvršena analiza distanci izmeĊu planiranih objekata, te imajući u vidu odredbe ĉlanova 53. i 54. Pravilnika o opštim pravilima urbanistĉke regulacije i parcelacije („Sl.gl.RS“ br. 115/13), moţe se konstatovati da je ista ispoštovana. Ugovor o izradi Plana je zakljuĉen izmeĊu Kneţević Ivice i Kneţević Vilke iz Ribnika kao Naruĉioca i preduzeća „Industroprojekt“ AD Prijedor kao Izvršioca. Prostorni obuhvat Plana definisan je Odlukom o izradi, te je obuhvaćen prostor koji se nalazi uz Ulicu prote Nikole Kostića i odnosi se na k.ĉ.br.1938/9 i k.ĉ.br.1939 k.o.Budţak (n.p.), Ukupna površina prostornog obuhvata iznosi 0.21 ha. Nacrt Plana prezentovan je i usvojen na sjednici Skupštine Grada Banja Luka odrţanoj ......................... Javni uvid Plana, u trajanju od 30 dana, odrţan je u periodu od ................ do .................... g. Skupština Grada usvojila je prijedlog Plana na ......... sjednici, odrţanoj ................ godine. Regulacioni plan je rezultat zajedniĉkog rada nosioca pripreme i nosioca izrade Plana u procesu pripreme i izrade Plana. Programskim smjernicama, koje je nosilac pripreme blagovremeno dostavio nosiocu izrade Plana, ostvareno je aktivno uĉešće Grada i zainteresovanih subjekata u izradi ovog planskog dokumenta, kao i kroz proceduru javnog uvida i struĉnih rasprava kroz koje je Plan prošao, a sve u cilju produkovanja što kompletnijeg i kvalitetnijeg dokumenta koji će imati praktiĉnu i operativnu vrijednost. Plan je sadrţajno i metodološki usklaĊen sa odredbama Zakona o prostornom ureĊenju i graĊenju („Sl.gl.RS“ br. 40/13) i Pravilnikom o sadrţaju, naĉinu izrade i formiranju dokumenata prostornog ureĊenja („Sl. gl.RS“ br.69/13). Planom se odreĊuju generalni urbanistiĉko - tehniĉki uslovi i smjernice, koje će biti podloga za izradu detaljnih urbanistiĉko-tehniĉkih uslova za predmetni objekat, ukljuĉujući i sve vidove infrastrukture. Planska rješenja su


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

koncipirana dovoljno fleksibilno da omoguće razliĉite arhitektonske interpretacije u oblikovanju prostora i visok kvalitet u projektovanju i graĊenju. Za potrebe izrade Plana pribavljeni su aţurni podaci o stanju izgraĊenosti na terenu, kao i osnovne karakteristike nivelacije terena u razmjeri 1:1000, na kojima su dalje voĊene sve aktivnosti vezane za izradu Plana.

II PODACI O PLANIRANJU 1. IZVOD IZ PLANOVA VIŠEG REDA

Prema Zakonu o ureĊenju prostora i graĊenju, prostorno ureĊenje kao cjelovito staranje o prirodnoj i izgraĊenoj sredini, usmjerava se odgovarajućim planovima. Regulacioni plan, kao provedbeni dokument, ima osnovu u razvojnom planu višeg reda. Predmetna lokacija je pokrivena strateškim dokumentom višeg reda, odnosno Prostornim planom grada Banjaluka (Sl.gl.Grada Banjaluka br.11/14), prema kojem je dato podruĉje definisano kao uţe urbano podruĉje (grafiĉki prilog br.4: Izvod iz Prostornog plana grada Banjaluka, Osnovna namjena površina-sintezna karta). Za prostor Grada Banja Luka postoji Urbanistiĉki plan Banjaluke iz 1975. godine, a s obzirom na vremensku distancu od njegovog donošenja, te u skladu sa vaţećom zakonskom regulativom, isti se u ovom dokumentu prikazuje informativno. Prema istom je data lokacija definisana kao gradski i reonski centri (grafiĉki prilog br.4a: Izvod iz Urbanističkog plana grada Banjaluke iz 1975.godine- Namjena površina).

2. OBAVEZNOST DONOŠENJA REGULACIONOG PLANA

Zakonom o ureĊenju prostora i graĊenju je regulisano za koja podruĉja su opštine i gradovi obavezni da donesu regulacione planove. U ĉlanu 35. je definisano da se regulacioni plan donosi za preteţno izgraĊena urbana podruĉja na osnovu urbanistiĉkog plana, kao i za podruĉja od opšteg interesa jedinice lokalne samouprave za razvoj privrede ili izgradnju objekata društvene infrastrukture na osnovu urbanistiĉkog plana ili dokumenata višeg reda ili šireg podruĉja, pri ĉemu je nuţno detaljno definisati uslove projektovanja i izgradnje novih objekata, kao i rekonstrukciju postojećih, na osnovu ĉega se pristupilo izradi izmjene dijela regulacionog plana za predmetni prostor.

3. VAŢEĆI REGULACIONI PLAN

Vaţeći regulacioni plan na podruĉju izrade predmetnog Plana je Regulacioni plan za prostor Regionalnog centra u Banjaluci, donesen 2013.godine ( ''Sl.gl.Grada Banjaluka'', br. 22/13, 39/16 i 23/17). Ovim planskim dokumentom je na predmetnoj lokaciji planirana izgradnja višeporodiĉnog stambeno-poslovnog objekta spratnosti Po+P+4+Pe, kao i parkinga u svrhu zadovoljenja potreba za parkiranjem navedenog objekta. U neposrednom okruţenju je planirana izgradnja nadzemne parking garaţe, kao i višeporodiĉnih stambeno-poslovnih objekata.


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

4. ODLUKA O IZRADI REGULACIONOG PLANA

Izradi izmjene dijela Regulacionog plana za prostor Regionalnog centra u Banjaluci pristupilo se na osnovu Odluke o izradi izmjene dijela Regulacionog plana, koju je Skupština Grada Banjaluka donijela na 18. sjednici odrţanoj dana 22.12. i 23.12.2017.god. („Sl.gl. Grada Banjaluke“, br.51/17). 5. PLANSKI PERIOD

Planski period, u smislu ĉlana ĉlana 40. stav 3. taĉka v) Zakona o ureĊenju prostora i graĊenju (Sluţbeni glasnik Republike Srpske, broj 40/13) je deset godina, kako je definisano Odlukom o izradi Plana. 6. PROSTORNA CJELINA

Prostorni obuhvat Plana je definisan Odlukom o izradi, te je obuhvaćen prostor koji se nalazi uz Ulicu prote Nikole Kostića i odnosi se na k.ĉ.br.1938/9 i k.ĉ.br.1939 k.o.Budţak (n.p.). Ukupna površina prostornog obuhvata iznosi 0.21 ha. 7. NOSILAC PRIPREME I NOSILAC IZRADE PLANA

Odlukom o izradi Plana za nosioca pripreme Plana je odreĊena Gradska uprava Grada Banjaluka - Odjeljenje za prostorno ureĊenje. S obzirom na to da je inicijator izrade ovog Plana fiziĉko lice, te da prema Odluci o izradi Plana snosi troškove u postupku donošenja Plana, ugovor o izradi Plana je zakljuĉen izmeĊu Kneţević Ivice i Kneţević Vilke iz Ribnika kao Naruĉioca i preduzeća „Industroprojekt“ AD Prijedor kao Izvršioca, odnosno Nosioca izrade Plana. 8. RADNI TIM ZA IZRADU PLANA

Radni tim za izradu revizije Plana je u kompletnom sastavu radio i naveden je u uvodnom dijelu elaborata. Kompletnost tima je omogućio da se Plan obradi multidisciplinarno i na taj naĉin postigne rješenje koje moţe da ispuni zahtjeve. 9. PODACI O USAGLAŠENOSTI STAVOVA SA ORGANIMA I ORGANIZACIJAMA IZ ĈLANA 42. ZAKONA

U toku izrade Plana sagledani su programski elementi, snimljene su promjene na terenu i izraĊena i analizirana varijantna rješenja, koja doprinose izradi kvalitetnijeg rješenja. Nosilac pripreme Plana je u postupku prikupljanja podataka, po objavi Odluke o pristupanju izradi Plana, obavijestio javnost putem javnog poziva i nadleţne komunalne institucije o pristupanju izmjeni dijela Regulacionog plana. U toku izrade prednacrta Plana od Nosioca pripreme Plana dostavljeni su programski elementi i smjernice nadleţnih organa i organizacija ( „Vodovod“ a.d. Banjaluka, J.P.“ Putevi Republike Srpske“, Inspektorat za eksplozivne materije i poslove zaštite od poţara, „Toplana“ a.d. Banjaluka, Republiĉki zavod za zaštitu kulturno-istorijskog i prirodnog nasljeĊa“, Ministarstvo poljoprivrede, šumarstva i vodoprivrede Republike Srpske“, Telekomunikacije RS, a.d. Banjaluka, Z.P. „Elektrokrajina“ a.d. Banjaluka) u skladu sa Zakonom. Na zahtjev Nosioca pripreme Plana za dostavljanje programskih elemenata i smjernica, nisu se odazvali: Odjeljenje za komunalne poslove i Odjeljenje za saobraćaj i puteve.


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

10. NACRT PLANA

Dana .................... Skupština Grada Banjaluka usvojila je Nacrt izmjene dijela Regulacionog plana za prostor izmeĊu: ulice Cara Lazara, Istoĉnog tranzita, ulice Gavrila Principa i desne obale Vrbasa (radni naziv „Jug 4“)

11. JAVNI UVID I STRUĈNA RASPRAVA O NACRTU IZMJENA PLANA

Javni uvid u nacrt Plana je, u skladu sa Odlukom o usvajanju nacrta Plana, organizovan u trajanju od 30 dana, u vremenskom periodu od ....................g. do .................g. na sljedećim lokacijama:

- nosilac pripreme Plana - u zgradi Gradske uprave Grada Banjaluka, Trg Srpskih vladara 1, - nosilac izrade Plana - „Industroprojekt“ AD Prijedor, Ulica Voţda KaraĊorĊa 14 Prijedor - mjesna zajednica „Rosulje“.

U toku javnog uvida, na nacrt Plana, u skladu sa Zakonom, zatraţena su mišljenja nadleţnih institucija na predloţena rješenja.

Mišljenja nadleţnih institucija, dostavljena su Nosiocu pripreme i Nosiocu izrade Plana. Sve sugestije sadrţane u navedenim mišljenjima su sagledane, analizirane, te inkorporirane u planska rješenja i sastavni su dio Plana.

U toku javnog uvida, u sveske primjedbi, koje su se u toku javnog uvida nalazile u prostorijama Mjesne zajednice „Rosulje“, u prostorijama Nosioca pripreme Plana (Odjeljenje za prostorno ureĊenje Gradske uprave Grada Banjaluka), kao i u prostorijama nosiovca izrade Plana („Industroprojekt“ AD Prijedor) su upisane primjedbe, mišljenja i prijedlozi na Nacrt Plana (primjedbe i sugestije nadleţnih komunalnih institucija i ......... primjedbi fiziĉkih lica).

U toku javnog uvida, na nacrt Plana, u skladu sa Zakonom, zatraţena su mišljenja nadleţnih institucija. Dana ..............godine odrţana je javna rasprava u prostorijama Banskog dvora u kojoj su uĉešće uzela zainteresovana fiziĉka lica, kao i predstavnici Gradske uprave Grada Banjaluka i ostali zainteresovani uĉesnici.

12. PRIJEDLOG PLANA

U prijedlog Plana ugraĊene su primjedbe i prijedlozi sa javnog uvida, nakon ĉega su prijedlog Plana utvrdili nosilac pripreme i Gradonaĉelnik, te ga podnijeli Skupštini grada na usvajanje.

Plan je usvojen na ...... sjednici Skupštine Grada Banjaluka, odrţanoj .................godine.

13. PREGLED INFORMACIONO-DOKUMENTACIONE OSNOVE

Kao informaciono-dokumentaciona osnova su korišteni svi do sada izraĊeni planovi, koji na bilo koji naĉin imaju veze sa predmetnim prostorom, koji obuhvataju predmetni prostor.


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

B. ANALIZA I OCJENA STANJA


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

I PROSTORNA CJELINA 1. TERITORIJA PROSTORNE CJELINE

Prostor koji se nalazi u obuhvatu predmetnog Plana nalazi se su širem centru Grada Banjaluke.

Lokalitet prostornog obuhvata Plana, ĉije granice se odnose na k.ĉ.br.1938/9 i 1939 k.o. Budţak (n.p.), nalazi se uz Ulicu Prote Nikole Kostića u Banjaluci. Teren je na ukupnom prostoru relativno ravan, sa prosjeĉnom visinskom kotom 153 m.n.v. 2. MJESTO, NAMJENA I ULOGA PROSTORNE CJELINE U URBANOM PODRUĈJU Predmetni prostor se nalazi uz Ulicu Prote Nikole Kostića i Dragana Bubića i obuhvata površinu od 0.21ha. Treba naglasiti da se radi o prostoru koji je izgraĊen: na predmetnoj lokaciji se nalazi objekat spratnosti P+1 lošeg graĊevinskog boniteta, koji se koristio kao stambeni objekat. U neposrednom okruţenju se nalaze: Trţni centar „Tropic“, Nova pijaca, razni poslovni kao i stambeni i stambeno-poslovni objekti razliĉite spratnosti i heterogene strukture. Prostor predmetnog obuhvata predstavlja znaĉajnu povoljnu lokaciju za izgradnju sadrţaja koji odgovaraju blizini gradskog centra.

Slika.1: Poloţaj predmetne lokacije


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

3. ORGANIZACIJA PROSTORNE CJELINE I OSNOVNE FIZIĈKE STRUKTURE

3.1. TIPOLOGIJA IZGRADNjE

Na lokaciji postoji izgraĊen slobodnostojeći objekat spratnosti P+1 lošeg graĊevinskog boniteta, koji se koristio kao stambeni objekat. U neposrednom okruţenju se nalaze: Trţni centar „Tropic“, Nova pijaca, razni poslovni kao i stambeni i stambeno-poslovni objekti razliĉite spratnosti i heterogene strukture. U neposrednom okruţenju, na sjeverozapadnoj strani od predmetne lokacije, matiĉnim regulacionim planom je planirana izgradnja poslovnog objekta, na jugozapadu je planirana izgradnja nadzemne parking garaţe, dok je sa istoĉne strane predmetnog obuhvata izgraĊen višeporodiĉni stambeno-poslovni objekat spratnosti Po+P+6.

3.2. POSTOJEĆA REGULACIJA

Predmetni obuhvat u najvećoj mjeri graniĉi sa javnom sabraćajnicom, pa je u tom smislu i definisana regulacija prema javnoj površini (granicom graĊevinske parcele objekta), ali je matiĉnim regulacionim planom regulacija korigovana na uštrb parcele objekta (ĉime je definisana planirana javna saobraćajna površina - Ulica Prote Nikole Kostića), te je u skladu s tim definisana regulaciona linija prema kojoj je i odreĊen prostorni obuhvat Plana.

3.3. VALORIZACIJA POSTOJEĆEG GRAĐEVINSKOG FONDA

Detaljnim uvidom na terenu konstatovano je da je okviru prostornog obuhvata Plana izgraĊen slobodnostojeći objekat spratnosti P+1, lošeg graĊevinskog boniteta, koji se koristio kao stambeni objekat.

Slika 2.Postojeći objekat na predmetnoj lokaciji Ulica: Prote Nikole Kostića Spratnost:P+1 Tip krova: dvovodan Namjena objekta: individulano stanovanje (nije u funkciji) Površina pod objektom:82m2

Bruto gabarit: 164 m2 Stanje objekta: loš bonitet


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

3.4. VLASNIĈKA STRUKTURA I POSTOJEĆA PARCELACIJA

Na osnovu dostupnih podataka formirana je karta vlasniĉke strukture, koja daje uopštenu sliku o vlasniĉkoj strukturi zemljišta u okviru obuhvata Plana. Prostor obuhvata Plana (k.ĉ.br.1938/9 i 1939 k.o. Budţak) je u privatnom vlasništvu, odnosno u vlasništvu fiziĉkih lica (Kneţević Ivica i Kneţević Vilko) . Pristup do zemljišta u vlasništvu investitora je omogućen sa javnog puta (iz Ulice Prote Nikole Kostića), preko postojećeg trotoara.

3.5. POSTOJEĆA NAMJENA POVRŠINA I ZASTUPLjENOST JAVNIH SADRŢAJA

Prikaz postojeće namjene površina prikazan je na grafiĉkom prilogu br. 1v: Postojeća namjena površina, u okviru koje je prikazan obuhvat Plana kao stambena zona. 3.5.1. Stanovanje U prostoru obuhvata Plana trenutno nije zastupljeno stanovanje, budući da objekat zbog ruševnog stanja nije u upotrebi, ali je evidentno da je rijeĉ o stambenom objektu spratnosti P+1, koji je kao takav i valorizovan pri izradi Plana. 3.5.2. Poslovne i privredne djelatnosti U prostoru obuhvata Plana nisu zastupljeni sadrţaji poslovnih i privrednih djelatnosti.

3.5.3. Javne sluţbe i druge društvene djelatnosti

U okviru obuhvata nisu zabiljeţeni sadrţaji javnih sluţbi.

3.5.4. Sport i rekreacija U okviru obuhvata nisu zabiljeţeni sadrţaji vezani za sport i rekreaciju.


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

3.6 BILANS STANjA IZGRAĐENOSTI I KORIŠTENjA PROSTORA

Prema valorizacionoj osnovi postojećeg stanja, u prostoru obuhvata Plana, ustanovljeni su sljedeći urbanistiĉki parametri:

BILANS STANjA ( P= 2098 m2 ~ 0.21 ha )

BGP stanovanja 164 m2

UKUPAN BGP POSTOJEĆIH OBJEKATA: 164.0 m2

ukupna površina pod objektima

82.0 m2

Koeficijent izgrađenosti

P pod objektima / P obuhvata 0.04

Koeficijent iskorišćenosti

ukupan BGP / P obuhvata 0.08

Broj stambenih jedinica

BGP stanovanja / 100 m2 2

Broj stanovnika (3 .3 stan./st. jed.)

2x 3.3 7

Gustina stanovanja stan./ha 7 / 0.11 63.6

4. PRIRODNI USLOVI I RESURSI (izvod iz matiĉnog RP-a)

4.1. INŢINjERSKO-GEOLOŠKI USLOVI

Potoĉno rijeĉni nanos (pr+al) U sjeverozapadnim dijelovima aluvijalne ravnice, rijeĉni šljunkovi prekriveni su glinama proluvijalnog porijekla. Gline preko šljunkova nastale su iz mutnih tokova potoka koji su plavili obodne dijelove aluvijalne ravnice. Produkt su mirne sedimentacije po prestanku transportne moĉi bujiĉnih tokova, ĉesto iz zaostalih voda na preteţno ravnim površinama aluvijona izgraĊenog od šljunka. Zadrţavanje voda bilo je moguće jer je ocjeĊivanje iz šljunka smanjeno zbog prisustva glinovite komponente. U odnosu na granulometrijski i minerološko petrografski sastav, zatim strukturno teksturne karakteristike, materijalni sastav je vrlo promjenljiv, ukljuĉivo prisustvo organskih ostataka, zavisno od hidrološkog reţima i karaktera stijena izloţenih raspadanju unutar slivnog podruĉja. U hidrološkom smislu pretstavlja materijale sa znaĉajnim kolektorskim svojstvima i sa smanjenom poroznošću uslijed prisustva glinovite komponente.


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

Šljunkovito rijeĉni nanos (al1) Šljunak je dobro konsolidovan , dobro sloţen i poluobraĊena do obraĊena zrna, razliĉitog petrografskog sastava, dominantno kreĉnjaĉkog porijekla. Niţi dijelovi šljunka kao nevezani podloţni su eroziji. Zaglinjenost površinskih dijelova šljunka je povodanjskog porijekla sa moĉnošću dominantno glinovite komponente je od 1,0-3,0 m, ĉije porijeklo je vezano za procese spiranja sa okolnih uzvišenja. U hidrogeološkom smislu šljunkoviti rijeĉni nanos pretstavlja kolektor i rezervoar sa meĊuzrnskom poroznošću. U smislu hidrogeoloških funkcija gline sa primarno kapilarnom i supkapilarnom poroznošću pretstavljaju vodonepropusno tlo. Prema rezultatima novijih geomehaniĉkih ispitivanja koja su vršena za potrebe izgradnje postojećih objekata na prostoru obuhvata regulacionog plana, voda u tlu je registrovana na dubini od 2,5 – 4,5 m, mjereno od sadašnje površine terena. Ovo se znaĉajno razlikuje od podataka iz postojećih vaţećih dokumenata urbanistiĉkog plana (zasnovanih prema ispitivanjima iz 1970-1971. Godine prikazanim u inţinjerskogeološkim i geomehaniĉkim kartama), obzirom na promjene u stanju vode u tlu kao poslijedica utjecaja izgraĊenih infrastrukturnih sadrţaja i objekata. Stabilnost terena Na prostoru obuhvata regulacionog plana nisu registrovane aktuelne pojave karakteristiĉne za savremene inţenjerskogeološke procese. Prema još aktuelnim dokumentima iz urbanistiĉkih planova dio lokacije u obuhvatu regulacionog plana definisan je kao rejon utjecaja starih rudarskih radova plitke eksploatacije. U postupku planiranja i izvoĊenja geotehniĉkih ispitivanja za objekte u ovom podruĉju obratiti posebnu paţnju. Seizmiĉke karakteristike Prema podacima karte seizmiĉke mikrorejonizacije urbanistiĉkog podruĉja banjaluke, razmjera r=1:10.000 predmetno podruĉje nalazi se u zoni maksimalno oĉekivanog intenziteta potresa:

U zoni I = VIIIо MSK

predominantne periode tla 0,28-0,34 sek, oĉekivanog prosjeĉnog ubrzanja tla cm/sek2 koeficijent seizmiĉnosti ks = 0,04,

U zoni I -VIII 1/2о MSK

predominantne periode tla 0,15-0,23 sek oĉekivanog prosjeĉnog ubrzanja tla 180 cm/sek2 koeficijenta seizmiĉnosti ks = 0,05.

Za proraĉune konstrukcija na seizmiĉko opterećenje, za preporuku je koristiti karte iz pravilnika o tehniĉkim normativima za visokogradnju u seizmiĉkim podruĉjima, gdje je za povratni period od 500 godina, prostor u obuhvatu regulacionog plana u zoni maksimalnog intenziteta potresa od 90 mcs skale, sa vjerovatnoćom od 63%.


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

Geomehaniĉka ispitivanja U cilju racionalnijeg pristupa istraţnim radovima i sloţenosti postupka dokazivanja stabilnosti, za preporuku je korištenje principa eurocod-a 7, prema kojem planirani objekti pripadaju 2. Geotehniĉkoj kategoriji i izuzetno 3. Geotehniĉkoj kategoriji za objekte u uslovima lokacija sa potrebom obezbjeĊenja susjednih objekata ili sadrţaja za koje je potrebno uraditi projekat zaštite temeljnih jama. Geotehniĉke konstrukcije i radove treba projektovati tako da se na naj ekonomiĉniji naĉin uvaţe relevantna svojstva geotehniĉke sredine i lokalnog tla uz obrazloţenje postupka izbora karakteristiĉnih vrijednosti parametara tla. Izbor parametara tla moţe biti znaĉajniji od samog raĉunskog modela i izbora parcijalnih faktora sigurnosti. Rezultate svih geotehniĉkih ispitivanja dokumentovati u izvještaju o ispitivanju tla. Izvedene veliĉine i obrazloţeni izbor karakteristiĉnih vrijednosti parametara tla zajedno sa obrazloţenim izborom projektnih situacija, graniĉnih stanja i pripadajuĉim dokazima stabilnosti i upotrebljivosti prema jednom od projektnih pristupa treba biti sadrţano u geotehniĉkom projektu. Plitko temeljenje Kod projektovanja plitkih temelja treba usaglasiti odreĊene konstrukterske zahtjeve ka o što su: • objekat temeljiti u tlu adekvatne nosivosti • objekat temeljiti na dubini koja obezbjeĊuje konstrukciju od utjecaja bubrenja i skupljanja, odnosno ispod dubine smrzavanja. • utjecaj smanjenja otpornosti nosivog sloja uslijed procjeĊivanja, klimatskih promjena ili naĉina graĊenja. • utjecaj erozije tla na stabilnost temelja. Pri projektovanju temenja uzeti u razmatranje graniĉna stanja loma i upotrebljivosti: • gubitak opšte stabilnosti. • graniĉnu nosivost tla. • lom tla uslijed klizanja. • lom konstrukcije od pomjeranja tla. • prekoraĉenje slijeganja. • prekoraĉenje bubrenja i nedozvoljene vibracije. Dejstva koja treba uzeti u obzir kod proraĉuna prema graniĉnim stanjima su: • stalno opterećenje. • korisno opterećenje. • opterećenje od konstrukcije iz okruţenja. • saobraćajno opterećenje. • dinamiĉka opterećenja. • pomjeranja i ubrzanja izazvana zemljotresom. • nivo podzemne vode u tlu. • teţina tla i vode. • postojeći naponi u tlu. • pritisci vode bilo da je nadzemna ili podzemna. • temperaturni efekti. • bubrenje i skupljanje izazvano promjenom vlaţnosti ili vegetacijom. Graniĉna nosivost tla treba da obezbjedi da temelj moţe da primi projektovano opterećenje sa potrebnom – dozvoljenom sigurnošću.


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

Graniĉna nosivost temenja moţe biti sraĉunata analitiĉki na osnovu aproksimativnih izraza izvedenih iz teorije plastiĉnosti i eksperimentalnih rezultata ili na osnovu poluempirijskih metoda. Lom konstrukcije od pomjeranja temelja treba onemoguĉiti tako što diferencijalna vertikalna i horizontalna slijeganja dijelova temeljne konstrukcije treba da budu takva da ne doĊe do graniĉnog stanja loma nadtemeljne konstrukcije. Proraĉun temelja prema graniĉnom stanju upotrebljivosti ima za cilj onemoguĉavanje pojave takvih situacija kao što su neprihvatljive pukotine, problemi sa instalacijama koje ulaze u konstrukciju ili naginjanje konstrukcije. Pomjeranja treba da budu takva da nisu narušeni kriteriji upotrebljivosti i mogu se posmatrati kao ukupno pomjeranje teemljne konstrukcije i diferencijalna pomjeranja dijelova temeljne konstrukcije. Proraĉun slijeganja treba da obuhvati trenutna i vremenski uslovljena slijeganja preko slijedećih raĉunskih komponenti: • slijeganje u nedreniranim uslovima za potpuno zasićeno tlo. • konsolidaciono slijeganje. • slijeganje uslijed sekundarne kompresije. Dubina slojeva koji se deformišu treba da uzme u obzir veliĉinu i oblik temelja, promjenu krutosti tla sa dubinom i razmak elemenata temeljne konstrukcije. Diferencijalna slijeganja i relativne rotacije treba da budu u granicama koje neće dozvoliti pojavu graniĉnog stanja upotrebljivosti. Pri dimenzioniranju krutih temelja moţe se pretpostaviti linearna raspodjela kontaktnih pritisaka, dok se kod deformabilnih temelja raspodjela kontaktnih pritisaka moţe odrediti ukoliko se temelj modelira kao greda ili ploĉa osloljena na deformabilni kontinuum ili niz opruga odgovarajuće krutosti. Za taĉnije proraĉune koji se provode u svrhu dobijanja ekonomiĉnije konstrukcije, treba uzeti u obzir interakciju temelja i temeljnog tla. Kod trakastih temelja i ploĉa opterećene koncentrisanim silama za model tla se moţe usvojiti model reakcije posteljice koristeći linearnu elastiĉnost. Modul reakcije posteljice moţe se odrediti iz analize slijeganja sa adekvatnom raspodjelom kontaktnih pritisaka, koji treba da budu u okviru vrijednosti za linearno ponašanje tla.

4.2. ZELENE POVRŠINE

4.2.1.Opšti ekološki uslovi Prema Ekološko – vegetacijskoj rejonizaciji šuma B i H (Stefanović et al) podruĉje obuhvata se nalazi u pripanonskoj oblasti odnosno sjeverozapadno – bosanskom podruĉju. Na osnovu pedološke karte SFRJ (1:50 000), sekcija Banjaluka 2, predmetni obuhvat je predstavljen sa smeĊim beskarbonatnim tlima na najvećem dijelu obuhvata, odnosno zemljištima visokih proizvodnih mogućnosti, dok je izgradnja naselja dovela do formiranja specifiĉnog tipa zemljišta – urbosola koji takoĊe zahvata znaĉajan dio obuhvata. Prema Karti upotrebne vrijednosti zemljišta Opštine Banjaluka, rijeĉ je o zemljištima I bonitetne kategorije, tako da se u kontekstu novih nasada moţe oĉekivati odliĉan porast. Vegetacioni period traje 195 dana.

4.2.2.Stanje zelenih površina Podruĉje obuhvata regulacionog plana predstavlja zapravo zelenilo privatnog dvorišta sa neureĊenom zelenom površinom. Od zateĉenih elemenata ureĊenog sistema zelenih površina u okruţenju, istiĉe se stari park Poljoprivredne škole formiran kao klasiĉna parkovska površina ispred škole i kao bogat nasad raznorodnog dendromaterijala iza škole. Na lokaciji su konstatovane veće grupacije panĉićeve omorike (Picea omorika), zatim markantna stabla crne lipe


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

(Tilia cordata), jasena (Fraxinus sp), kavkaske jele (Abies nordmanniana), sadnica ginka (Gingko biloba) i mnoge druge. Ukupna parkovska površina iznosi 1 ha. TakoĊe, potrebno je naglasiti da se radi o podruĉju sa izuzetnim kvalitetom humusnog sloja, koji se neadekvatno tretira i deponuje prilikom izgradnje novih sadrţaja, iako je rijeĉ o jednom od najtraţenijih graĊevinskih materijala. 5. KOMUNALNA OPREMLjENOST I UREĐENOST PROSTORA

5.1. SAOBRAĆAJ

5.1.1. Saobraćajna mreţa

Predmetni prostor smješten je u sjevernom dijelu uţeg urbanog podruĉja Grada Banja Luka.

Predmetni lokalitet nalazi u Ulici Prote Nikole Kostića koja se oslanja na ulice Knjaza Miloša i Ivana Gorana Kovaĉića.

Vaţećim Regulacionim planom za prostor Regionalnog centra u Banjaluci predviĊena je rekonstrukcija saobraćajnica sjeverno i juţno od predmetnog obuhvata, ulice Prote Nikole Kostića i Dragana Bubiĉa, sa koje se ostvaruje direktan pristup na predmetnu parcelu.

Sa aspekta razvijenosti saobraćajne mreţe moţe se konstatovati da je mreţa dobro razvijena. Saobraćajnicom Knjaza Miloša saobraća javni gradski prevoz,dok saobraćajnica Prote Nikole Kostića i Dragana Bubića predstavlja i pristupnu saobraćajnicu brojnim individualnim i kolektivnim stambenim i stambeno-poslovnim objektima.

Unutar samog obuhvata Plana ne postoje asfaltirane saobraćajnice kojima bi se ostvario direktan pristup objektu.

5.1.2. Pješaĉke komunikacije

U okviru prostora koji je predmet ovog Plana ne postoji mreţa pješaĉkih staza, odnosno pješaĉki saobraćaj odvija se iskljuĉivo obodnim saobraćajnicama van obuhvata Plana, uz Ulicu Prote Nikole Kostića i Dragana Bubića.

5.1.3. Parkiranje

U okviru obuhvata Plana ne postoje definisana parkirališta. Obzirom da na parceli postoji individualni stambeni objekat, parkiranje je bilo moguće ostvariti unutar predmetne parcele (dok je objekat bio u upotrebi).

5.2. HIDROTEHNIĈKA INFRASTRUKTURA

5.2.1. Vodovod

Snabdijevanje vodom predmetnog lokaliteta (za sanitarne i protivpoţarne potrebe) vrši se sa vodovodnog sistema Grada Banja Luke. Javnu vodovodnu infrastrukturu u neposrednom okruţenju predmetnog obuhvata ĉine:

sekundarni vodovod profila Ø160 mm voĊen ulicom Prote Nikole Kostića i

sekundarni cjevovod profila Ø160 mm, voĊen ulicom Dragana Bubića.


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

Predmetni lokalitet pripada prvoj visinskoj zoni vodosnabdijevanja (snabdijevanje objekata sanitarnom i hidrantskom vodom do kote 180 mnm). Poloţaj javne vodovodne mreţe ucrtan je na grafiĉkom prilogu: Plan infrastrukture – hidrotehnika. 5.2.2. Kanalizacija U obuhvatu predmetnog podruĉja postoji izgraĊena javna kanalizaciona mreţa separatnog tipa, tj. posebno kolektorima se odvode fekalne (upotrijebljene) vode od objekata, a posebno površinske vode sa saobraćajnica, krovnih površina, parkinga i ostalih slabije propusnih površina. Kanalizacionu infrastrukturu u širem obuhvatu Plana saĉinjavaju:

fekalni kolektori profila Ø300 mm (u ulici Dragana Bubića) i Ø500 mm u ulici Prote Nikole Kostića i

kišni kolektori profila Ø600 mm (u ulici Dragana Bubića) i Ø1000 mm u ulici Prote Nikole Kostića. Trase javne kanalizacione mreţe ucrtane su na grafiĉkom prilogu: Plan infrastrukture – hidrotehnika. 5.2.3. Vodotoci U obuhvatu Plana ne postoje vodotoci (rijeke i potoci) koji imaju uticaj (ograniĉavajuće faktore) na planiranje prostora.

5.3. ELEKTROENERGETIKA

Obuhvat regulacionog plana se napaja elektriĉnom energijom iz TS 110/35/10 kV „Banja Luka 1“. Trase srednjenaponskih kablova su prikazane u grafiĉkom prilogu. Trase podzemnih niskonaponskih kablova i nadzemne niskonaponske mreţe nisu predmet regulacionog plana i iste će biti prikazane kroz urbanistiĉko-tehniĉke uslove, te saglasnost na lokaciju koja se, za potrebe urbanistiĉko-tehniĉkih uslova, izdaje od strane RJ „Elektrodistribucija“ Banja Luka. Zbog nepostojanja aţurnog katastra podzemnih elektroenergetskih instalacija prilikom izvoĊenja radova obavezno obezbijediti prisustvo ovlaštenih predstavnika RJ „Elektrodistribucija“ Banja Luka.

5.4. TELEKOMUNIKACIJE

Trase TK kablova koji se nalaze na širem predmetnom lokalitetu su prikazane na grafiĉkom prilogu. Zbog nepostojanja aţurnog katastra podzemne TK infrastrukture prilikom izvoĊenja radova na predmetnom lokalitetu obavezno obezbijediti prisustvo ovlaštenih predstavnika MTEL-a a.d. Banjaluka.

5.5. TOPLIFIKACIJA

Na predmetnom podruĉju djelimiĉno postoji izgraĊena vrelovodna i toplovodna mreţa gradskog toplifikacionog sistema. Dijelom ulice knjaza Miloša postoji instalisan gradski vrelovod koji vodi do TS-99, ali isti nije u funkciji od 1992 godine i raspolaţe sa zanemarljivo malim distributivnim kapacitetom (DN200 i DN125).


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

Toplotna energija, za najveći broj izgraĊenih objekata u obuhvatu regulacionog plana, se ostvaruje iz sopstvenih izvora toplotne energije koji su izvedeni kao pojedinaĉni izvori toplote po prostorijama koje se zagrijavaju, ili kao manji sistemi centralnog grijanja sa kotlovnicama. 6. GRADITELjSKO NASLjEĐE

U predmetnom obuhvatu nema evidentiranih kulturno-istorijskih i prirodnih naskijeĊa. Ukoliko se prilikom graĊevinskih ili drugih radova na prostoru u obuhvatu Plana pronaĊu arheološki ostaci, neophodno je odmah obustaviti radove i obavijestiti sluţbu zaštite, radi preduzimanja odgovarajućih mjera (ĉlan 82.Zakona o kulturnim dobrima). Ukoliko se prilikom izvoĊenja graĊevinskih ili drugih radova pronaĊe prirodno dobro koje je geološko-paleontološkog ili minerološko-petrografskog porijekla, a za koje se predpostavlja da ima svojstvo spomenika prirode, neophodno je odmah obavijestiti navedeni Zavod i preduzeti sve mjere kako se prirodno dobro ne bi oštetilo do dolaska ovlaštenog lica (ĉlan 47. Zakona o zaštiti prirode). U sluĉaju pronalaska fosila i minerala koji bi mogli predstavljati prirodnu vrijednost nalazaĉ je duţan da obavijesti Ministarstvo ili Zavod (ĉlan 44. Zakona o zaštiti prirode). 7. ŢIVOTNA SREDINA

Nemarna i nekontrolisana promjena prirodnih uslova usljed urbanizacije koju karakterišu eksploatacija prirodnih resursa (objekti, asfalt, infrastruktura) prouzrokuje krizu u ţivotnoj sredini koja se manifestuje u razliĉitim oblicima, prije svega kao:

1. zagaĊivanje voda (površinskih i podzemnih); 2. nagomilavanje ĉvrstog otpada; 3. zagaĊivanje atmosfere; 4. pojava buke i dr. ZagaĊenje vazduha nastaje emisijom polutanata u atmosferu kao posljedica sagorijevanja razliĉitih vrsta goriva u okruţenju ovog obuhvata,koji se upotrebljavaju najĉešće u saobraćaju ili kao energenti, kao i transportom zagaĊujućih materija iz susjednih regiona (regionalni uticaji). Više koncentracije zagaĊujućih materija za oĉekivati je da se nalaze na samim linijama obodnih saobraćajnica, kao i u zavjetrenim zonama objekata.Ono što je neophodno naglasiti, izmeĊu ostalog, je da kvalitet vazduha na ovom podruĉju u velikoj mjeri zavisi od klimatskih karakteristika kao i ukupnih imisionih vrijednosti polutanata šireg vazdušnog polja Banjaluke. Polutanti koji se istiĉu kao zagaĊivaĉi, odnosno koji se obiĉno nalaze u zoni umjerenog ograniĉenja su: ugljendioksid, azot, sumpordioksid, kao i teški metali poput olova,kadnijuma i arsena.

8. USLOVI KRETANjA OSOBA SA UMANjENIM TJELESNIM SPOSOBNOSTIMA

Uvidom na terenu ustanovljeno je da predmetni prostor i njegovo neposredno okruţenje, u postojećem stanju nisu prilagoĊeni kretanju osoba sa umanjenim tjelesnim sposobnostima.


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

C. PROBLEMI STANjA


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

1. ORGANIZACIJA PROSTORA Na osnovu analize postojećeg stanja, te njegovog poreĊenja sa stanjem izvedenosti ranijih planskih rješenja za ovaj prostor, nisu ustanovljeni znaĉajniji problemi koje je potrebno prevazići u planskom konceptu. Matiĉnim regulacionim planom je definisano da se u okviru predmetnog obuhvata izgradi višeporodiĉni stambeno-poslovni objekat sa pratećim parternim ureĊenjem sa parkingom, zelenom površinom i poploĉanjem. Analizom stanja je utvrĊeno da nije realizovano plansko rješenje, te da su aktivnosti na realizaciji planskih rješenja u bliţoj okolini veće u oblasti planirane izgradnje objekata stambeno-poslovne namjene, tako da se osnovni problemi organizacije prostora veţu na odreĊivanje adekvatne namjene za dati prostor, a u skladu sa zahtjevima vlasnika i korisnika predmetnog prostora. 2. SAOBRAĆAJ

Za prostor koji je predmet Plana, iako ima relativno malu površinu, moţe se konstatovati da nema definisanu internu mreţu saobraćajnica i kao takav prostor, njegov daljnji razvoj u znatnoj mjeri je oteţan.

Saobraćajna mreţa koja je planirana kroz osnovni Plan dijelom je realizovana u skladu sa matiĉnim Regulacionim planom, a većim dijelom prostor se razvijao prema postojećoj mreţi saobraćajnica.

Kako se predmetni prostor razvija kao stambeno - poslovna zona, nerazvijenost saobraćajne mreţe znatno bi uticala na bezbjednost i kvalitet odvijanja saobraćaja, obzirom na povećanje broja parkiranih automobila, te oteţenog pješaĉkog saobraćaja, koji će se javiti izgradnjom predmentog objekta.

3. ZELENE POVRŠINE Uoĉeni problemi vezani za stanje sistema zelenila u obuhvatu odnose se na spomenuto u opisu stanja. 4. KOMUNALNA INFRASTRUKTURA

4.1. VODOVOD

Postojeća vodovodna mreţa je ocijenjena kao povoljna, te shodno tome, ne postoje problemi oko snabdijevanja predmetnog lokaliteta sanitarnom i hidrantskom vodom.

4.2. KANALIZACIJA

Postojeća kanalizaciona mreţa je ocijenjena kao povoljna za zadovoljenje budućih potreba od dodatnih potrošaĉa, pa shodno tome, ne postoje problemi oko kanalisanja i odvoĊenja fekalnih (upotrijebljenih) i oborinskih voda. 4.3. ELEKTROENERGETIKA I TELEKOMUNIKACIJE

4.3.1. Elektroenergetika Ne postoje problemi vezani za elektroenergetsku infrastrukturu.


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

Zbog nepostojanja aţurnog katastra podzemne elektroenergetske infrastrukture prilikom izvoĊenja radova na predmetnom lokalitetu obavezno obezbijediti prisustvo ovlaštenih predstavnika RJ „Elektrodistribucija“ Banja Luka. 4.3.2. Telekomunikacije Ne postoje problemi vezani za TK infrastrukturu. Zbog nepostojanja aţurnog katastra podzemne TK infrastrukture prilikom izvoĊenja radova na predmetnom lokalitetu obavezno obezbijediti prisustvo ovlaštenih predstavnika MTEL-a a.d. Banjaluka.

4.4. TOPLIFIKACIJA

Osnovni i najveći problem zbog kojeg je vrlo teško izraditi koncept jedinstvene toplifikacione mreţe na cijelom obuhvatu ovog Plana i u okruţenju je taj što gradska „Toplana“ a.d. Banja Luka nema dovoljno raspoloţivog kapaciteta za eventualno širenje gradske vrelovodne mreţe daljinskog grijanja na ovom prostoru, bez povećanja snage samog toplotnog izvora u gradskoj „Toplani“ a.d. Banja Luka. Problem je i taj što su kapaciteti postojećih vrelovoda skoro u potpunosti iskorišteni. 5. OCJENA PRIRODNIH I STVORENIH USLOVA U cilju vrednovanja prostora, kroz ocjenu prirodnih i stvorenih uslova, za podruĉje Plana analizirane su tri grupe faktora: prirodne karakteristike, namjena površina, postojeća izgraĊenost i infrastrukturna opremljenost. U grupi prirodnih uslova analizirani su nagibi, nosivost, visina podzemnih voda, podloţnost plavljenju i seizmologija. U grupi stvorenih uslova analizirana je postojeća namjena površina, izgraĊenost i infrastrukturna opremljenost (saobraćajna, vodovodna, kanalizaciona, elektroenergetska, telekomunikaciona i termoenergetska opsluţenost prostora). Predmetni lokalitet je u većoj mjeri infrastrukturno opremljen (asfaltni put, vodovod, kanalizacija, rasvjeta, TT instalacije). 6. OCJENA STANjA ORGANIZACIJE, UREĐENjA I KORIŠTENjA PROSTORA

Obuhvat Plana, odnosno zona u kojoj se isti nalazi, predstavlja prostor koji se nalazi na atraktivnoj lokaciji u okviru uţeg gradskog podruĉja, te ga treba shvatiti i tretirati kao prostor povoljan za izgradnju adekvatnih sadrţaja. To znaĉi da se odreĊeni urbani modeli organizacije prostora moraju podići na viši nivo ureĊenja, te da se mora dati prioritet stambeno-poslovnim sadrţajima u skladu sa postojećim i planiranim sadrţajima u neposrednom okruţenju.


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

D. CILjEVI PROSTORNOG RAZVOJA


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

Nakon navedenih podataka o opštem stanju ureĊenosti prostora u obuhvatu Plana i njegovom neposrednom okruţenju i podataka o planiranju, moţe se konstatovati da su iskazane potrebe da se predmetni prostor (obuhvat Plana i njegovo neposredno okruţenje) dovede u stanje primjereno lokalitetu i postojećem stepenu urbaniteta Grada. Ciljevi organizacije i ureĊenja prostora mogu se iskazati kroz sljedeće:

planskim opredjeljenjem formirati prostor visokog urbanog standarda;

organizovati kvalitetan vid poslovanja (iz domena poslovnih djelatnosti koje su kompatibilne stanovanju);

organizovati kvalitetan vid stanovanja sa poslovanjem ( u skladu sa planskim rješenjima koji su dati matiĉnim Regulacionim planom) i uskladiti taj dio planskog koncepta sa planiranim sadrţajima kako je to definisao matiĉni Regulacioni plan;

iskoristiti postojeći potencijal za formiranje sistema zelenih površina;

utvrditi karakteristike pojedinih elemenata prirodne sredine;

dati ocjenu stanja saobraćajnog sistema, te planirati saobraćajnu infrastrukturu u sklopu obuhvata Plana u skladu sa planiranom namjenom prostora;

definisati osnovne saobraćajne tokove i parkiranje vozila;

planirati razvijenost infrastrukturne mreţe;

usaglašavanjem interesa afirmisati stambeno-poslovne sadrţaje na predmetnoj lokaciji; 1. STANOVNIŠTVO I STANOVANjE Osnovni pravci razvoja lokacije odreĊeni su kako inicijativom investitora, tako i namjenom prostora, te mogućnostima koje pruţa sama lokacija, a budući da je rijeĉ o površini namjenjenoj za stambeno-poslovne sadrţaje, stanovanje je zastupljeno na spratovima stambeno-poslovnog objekta (u osnovnoj koncepciji koja je data matiĉnim Regulacionim planom za objekte u neposrednom okruţenju). Izgradnja planiranih poslovnih sadrţaja u sklopu objekta ima za cilj da unaprijedi i afirmiše dati prostor, a nikako da naruši postojeće i planirano stanovanje u obuhvatu Plana i neposrednom okruţenju. 2. POSLOVNE I PRIVREDNE DJELATNOSTI

Osnovni cilj daljeg planiranja razvoja predmetne lokacije jeste afirmacija poslovnih sadrţaja kao dopuna stambenoj funkciji, tj. izgradnja objekta koji će funkcionalno i oblikovno u mnogome doprinijeti razvoju same lokacije, ali i okruţenja. Predmetna izgradnja stambeno-poslovnih sadrţaja na datom lokalitetu će doprinijeti poboljšanju opšte slike predmetne lokacije i šireg okruţenja. Poslovne djelatnosti treba da budu kompatibilne stanovanju, odnosno takve da bukom, vibracijama i drugim štetnim dejstvima ne utiĉu na stanovanje u predmetnom ili susjednim domaćinstvima, te ne dovode do prekomjernog opterećenja saobraćaja na lokalitetu. 3. SPORT I REKREACIJA U sklopu Plana ne predviĊa se uvoĊenje znaĉajnijih sportskih i rekreacijskih sadrţaja, ali je potrebno prostor obogatiti zelenilom, kako bi se povećao ukupan komfor ţivota. Postoji potreba za planiranjem i ureĊenjem rekreativnih površina u neposrednom okruţenju obuhvata Plana kako bi se povećao ukupni komfor ţivota, što je definisano matiĉnim regulacionim planom, kao i planovima u neposrednom okruţenju.


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

4. INFRASTRUKTURA

4.1. SAOBRAĆAJ

U odnosu na analizu stanja, te izvedenih i konstatovanih problema, prije definisanja samog koncepta plana saobraćaja definisani su ciljevi razvoja saobraćajne mreţe koji se ogledaju u sledećem:

- Definisati funkcionalnu i efikasnu saobraćajnu mreţu sa posebnim akcentom na uklapanje na planiranu saobraćajnu mreţu u okruţenju.

- Povezati internu saobraćajnu mreţu sa glavnim gradskim koridorima, sa ciljem povećanja propusne moći i nivoa usluge.

- Saobraćajnu mreţu planirati na naĉin da se izdeferenciraju razliĉiti vidovi saobraćaja u popreĉnom profili saobraćajnica.

- Elemente popreĉnog profila planirati da se bezbjednost uĉesnika digne na što veći nivo. - Planirati adekvatan broj parking mjesta.


4.2.2. Vodovod i kanalizacija

Planirani sadrţaji u obuhvatu Plana snabdijevaće se vodom sa javne gradske vodovodne mreţe. S obzirom na to da je postojeća vodovodna mreţa ocijenjena kao povoljna i da ne postoje problemi oko snabdijevanja predmetnog lokaliteta sanitarnom i hidrantskom vodom, obuhvat Plana je opremljen kvalitetnom vodovodnom mreţom, ĉime su stvoreni dobri uslovi za vodosnabdijevanje planiranih sadrţaja. Postojeći sistem prikupljanja i odvoĊenja otpadnih voda je mješovitog tipa, tj. zajedniĉkim kolektorima se odvode fekalne (upotrijebljene) vode od objekata i površinske vode sa saobraćajnica, krovnih površina, parkinga i ostalih slabije propusnih površina. S obzirom na to da je postojeća kanalizaciona mreţa ocijenjena kao povoljna za zadovoljenje budućih potreba od dodatnih potrošaĉa i da ne postoje problemi oko kanalisanja i odvoĊenja fekalnih i oborinskih voda, obuhvat Plana je opremljen kvalitetnom kanalizacionom infrastrukturom, ĉime su stvoreni dobri uslovi za odvoĊenje fekalnih (upotrijebljenih), kao i atmosferskih (oborinskih) voda.

4.2.3. Elektroenergetika Cilj izmjene Regulacionog plana je da se uobziri i proanalizira postojeća elektroenergetska infrastruktura na širem predmetnom lokalitetu, te da se izvrši procjena da li planirani stambeno-poslovni objekat moţe da se prikljuĉi na postojeću elektroenergetsku mreţu.

4.2.4. Telekomunikacije

Cilj izmjene Regulacionog plana je da se uobziri i proanalizira postojeća TK infrastruktura, te da se izvrši procjena da li planirani stambeno-poslovni objekat moţe da se prikljuĉi na postojeću TK infrastrukturu.


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

4.2.5. Toplifikacija

Kao i obiĉno, kada se planira u prostoru, prije samog poĉetka neophodno je postaviti odreĊene ciljeve koji se ţele postići, kao i standarde iz pojedinih oblasti kojima se teţi. U ovom sluĉaju, imajući u vidu izgraĊenost prostora odreĊen je sljedeći cilj, i to: - stvaranje efikasne i funkcionalne toplifikacione i gasne mreţe kada se za to steknu potrebni uslovi. Objekti u obuhvatu ovog Plana su stambeni i stambeno-poslovni. Zbog boravka ljudi u ovim prostorijama iste je potrebno zagrijavati u zimskom periodu. Cilj ovog Plana je da predloţeno rješenje za snabdijevanje objekata toplotnom energijom za zagrijavanje prostorija bude racionalno, tehniĉki optimalno, prilagodljivo promjenama i da se zasniva na sistemu daljinskog grijanja iz gradske „Toplane“ a.d. Banja Luka kada se za to stvore uslovi.

5. SISTEM ZELENIH POVRŠINA Osnovi ciljevi vezani za ureĊenje zelenih površina odnose se na formiranje poptuno nove zelene matrice, koja će biti uklopljena u sistem zelenila koji je okruţuje. TakoĊe, jedan od ciljeva Plana jeste i ispunjavanje osnovnih postavki Zakona o ureĊenju prostora i graĊenju (Sl.gl. RS br.40/13) u smislu obezbjeĊivanja minimalno 20% zelenih površina u okviru graĊevinske parcele planiranog objekta.

6. ZAŠTITA ŢIVOTNE SREDINE

Savremeni koncept zaštite ţivotne sredine zahtijeva kontinuirano praćenje stepena aerozagaĊenja, hidrozagaĊenja, pedozagaĊenja, biljnog pokrivaĉa, faune, higijenskog stanja sredine, zdravstvenog stanja ljudi, buke, vibracija, štetnih zraĉenja i drugih pojava i pokazatelja stanja ţivotne sredine. Opšti kriterijumi za zaštitu ţivotne sredine od objekata polaze od meĊunarodno utvrĊenih ekoloških principa koji se mogu svesti na sljedeće:

najbolja politika zaštite ţivotne sredine zasnovana je na preventivnim mjerama, što podrazumijeva blagovremeno sprjeĉavanje ekološki negativnih uticaja na ţivotnu sredinu, umjesto uklanjanja njihovih posljedica;

u procesu donošenja odluka o izgradnji privrednih i infrastrukturnih objekata mora se analizirati i jasno utvrditi uticaj njihove izgradnje i rada na kvalitet ţivotne sredine.

Da bi se ispunili svi predviĊeni zahtjevi, ovim Planom se definišu i odreĊena rješenja koja se zasnivaju, kako na definisanju zaštite osnovnih prirodnih elemenata, tako i na zaštiti slobodnih prostora, gradske baštine, mreţe zelenih površina i kulturnog pejzaţa. Osnovne potrebe zaštite se zasnivaju u zaštiti prirodnih elemenata ţivotne sredine i radom stvorenih ĉovjekovih vrijednosti koje su dio ove urbane cjeline, a koje mogu bitno da utiĉu na kvalitet ĉovjekovog ţivota u njoj. Zaštita ţivotne sredine ovog Plana postići će se ostvarivanjem više pojedinaĉnih ciljeva, koji se odnose na:

Zaštitu voda od zagaĊenja (sveobuhvatno kanalisanje i preĉišćavanje otpadnih voda iz objekata);

Zaštitu zemljišta od zagaĊenja (sprjeĉavanje deponovanja otpada na za to nepredviĊenim mjestima, itd );

Zaštitu vazduha od zagaĊenja (kroz obezbjeĊenje ekološki povoljnog sistema toplifikacije, kontrolisanje aerozagaĊenja od saobraćaja, kao i poštovanje mezo i mikroklimatskih uslova pri izboru lokacija za potencijalne zagaĊivaĉe);


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

Zaštitu od buke (kroz adekvatno planiranje saobraćajnica i saobraćajnih tokova i kontrolisanja saobraćajne buke, kao i razliĉite mjere zaštite, poĉevši od pravilnog lociranja izvora buke u odnosu na prijemnik, smanjenja stvaranja buke i spreĉavanja njenog širenja u okolinu, itd.);

Zaštitu vegetacije, pri ĉemu se misli na vegetaciju planiranu RP-om, kao i na postojeću vegetaciju u širem okruţenju.

Osnovne potrebe zaštite proistiĉu iz potreba stvaranja komoditeta, tj. komfora u jednoj urbanoj cjelini sa jedne strane, a sa druge strane, radi zaštite ţivotne sredine i opštih prirodnih dobara koje su date ĉovjeku na raspolaganje. U tom smislu, neophodno je maksimalnom zaštitom postojećih prirodnih resursa unutar obuhvata Plana, pravilnom dispozicijom zagaĊivaĉa, adekvatnim ureĊenjem sistema zelenih površina itd., obezbijediti takve uslove koji će bitno uticati na unapreĊenje kvaliteta ţivljenja i ambijentalnih vrijednosti na podruĉju obuhvata ovog Plana.

7. BILANS POTREBA I MOGUĆNOSTI Bilans potreba i mogućnosti u ovom prostoru je egzaktno iskazan prilikom definisanja programskog zadatka i smjernica za izradu Plana kroz obrazloţenje Odluke o pristupanju izradi Plana, ĉiji su navodi dati u uvodnom dijelu Plana. Za postojeće objekte u širem okruţenju, izvan obuhvata Plana, planskim konceptom je potrebno omogućiti dalje odrţavanje i razvoj.


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

G . KONCEPT (PROGRAM) PLANA


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

1. URBANISTIĈKI KONCEPT

Osnovna koncepcija izgradnje i ureĊenja prostora bazirana je na vrednovanju postojećeg stanja, analizi

prostornih i prirodnih mogućnosti lokacije, te analizi konkretnih zahtjeva investitora iskazanih kroz inicijativu za izradu Plana. Kroz ovaj dokument je, osim predmetnog lokaliteta – obuhvata Plana, sagledano i njegovo neposredno okruţenje, kroz postojeće stanje i planski koncept, kao neodvojivi dio te funkcionalne cjeline. Kao i matiĉnim regulacionim planom, tako i ovim Planom, kompletno zemljište u prostornoj cjelini namijenjeno je za graĊevinsko, obzirom na to, da se lokalitet nalazi u gradskom podruĉju. Pozicija prostorne cjeline na mapi grada determiniše visok stepen ureĊenosti prostora, sa kombinacijom razliĉitih funkcija koje izazivaju izraţenu frekventnost korisnika, te nameće potrebu za izrazitim uobliĉavanjem urbanih formi. Uobliĉavanje postojećih fiziĉih struktura i prilagoĊavanje namjena njihovoj poziciji u prostoru, kao i izgradnja novih, koje su produkt potreba sadašnjeg vremena, jedni su od osnovnih zadataka planiranja u gradskom podruĉju. Izvršena je analiza odnosa postojećih i planiranih objekata i sadrţaja u okruţenju, te se moţe konsatovati da su ispoštovani planski parametri koje je definisao matiĉni regulacioni plan i Zakon o ureĊenju prostora i graĊenju („Sl.gl. RS“ br. 40/13), kao i Pravilnik o opštim pravilima urbanistiĉke regulacije i parcelacije („Sl.gl.RS“ br.115/13) - horizontalni i vertikalni gabariti objekata, distance izmeĊu objekata, adekvatna infrastrukturna opremljenost, zastupljenost zelenih površina i sl. Potrebno ja napomenuti da je izvršena analiza distanci izmeĊu postojećih i planiranih objekata, te imajući u vidu odredbe ĉlanova 53. I 54. Pravilnika o opštim pravilima urbanistiĉke regulacije i parcelacije („Sl.gl.RS“ br.115/13), moţe se konstatovati da je ista ispoštovana. U skladu sa tim, moţe se konstatovati da planski koncept ne narušava bitno osnovne planske postavke definisane matiĉnim regulacionim planom. Predloţenom osnovnom koncepcijom prostorne organizacije zadrţana je urbana matrica u smislu formiranja srodnih sadrţaja u odnosu na postojeći i planski koncept. U tom smislu, zadrţana je planirana osnovna mreţa saobraćajnica (budući da ista nije u obuhvatu Plana), kao i naĉin prikljuĉenja na infrastrukturnu mreţu, uz planiranje adekvatnijih sadrţaja za funkcionisanje datog prostora i njegovog neposrednog okruţenja, u skladu sa novonastalim potrebama. 2. DETALjNA NAMJENA POVRŠINA Predmetni prostor se u budućnosti namjenjuje za stambeno-poslovnu namjenu (kolektivno stanovanje sa kompatibilnim poslovanjem), ĉija je inkorporiranost u matiĉni regulacioni plan prikazana na slici br.3. Planira se izgradnja kolektivnog stambeno-poslovnog objekta spratnosti Po+P+4+Pe, horizontalnog gabarita prizemlja lamela 1 = 12,0m x 26,4m i lamela 2 = 15,0m x 26,4m. Vertikalni gabarit planiranog objekta je ujednaĉen sa planiranom spratnošću objekata neposrednog okruţenja, a horizontalni gabarit objekta je takoĊe usaglašen sa gabaritima stambeno-poslovnih objekata koji su planirani u neposrednom okruţenju, odnosno prilikom definisanja horizontalnog gabarita objekta sagledane su postojeće razmjere i na osnovu toga odreĊen optimalni horizontalni i vertikalni gabarit planiranog objekta. Lamela 1 je namijenjena samo za višeporodiĉno stanovanje, a lamela 2 u prizemlju ima obavezno poslovanje. Pošto etaţe u kojima je zastupljeno poslovanje u pravilu imaju veću spratnu visinu u odnasu na etaţe sa stanovanjem, to je u lameli 1 planirano visoko prizemlje kako bi se izjednaĉile visine spratnih etaţa lamela 1 i 2, kao i ukupna visina lamela (uz obavezan uslov da podrumska etaţa mora biti potpuno ukopana van gabarita prizemlja objekta).


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

Planirano je da se pristup objektu ostvaruje iz Ulice Dragana Bubića sa sjeverozapadne strane do parkinga i rampe objekta, preko koje se pristupa u podzemnu etaţu namijenjenu prvenstveno za garaţiranje vozila, kao i za smještaj pomoćnih sadrţaja objekta i ostalih sadrţaja za koje se ukaţe potreba, što će se definitivno utvrditi urbanistiĉko-tehniĉkim uslovima i tehniĉkom dokumentacijom. U sklopu manipulativne površine ispred sjeverozapadne strane objekta planirano je organizovanje 6 parking mjesta, dok je sa jugozapadne strane planirano organizovanje 13 parking mjesta za zadovoljenje potreba predmetnog objekta za parkiranjem. Sa sjeverozapadne strane je planirano formiranje javne parking površine sa 6 parking mjesta. Poloţaj rampe i saobraćajnih površina, kao i gabarit podzemne etaţe date Planom su orjentacioni, te se ostavlja mogućnost da se u skladu sa konkretno definisanim programskim zadacima za izgradnju objekta urbanistiĉko-tehniĉkim uslovima definišu konaĉni polaţaji rampe i saobraćajnih površina, kao i gabarit pozdemne etaţe. U sklopu parcele stambeno-poslovnog objekta, planirane su ureĊene poploĉane površine, kao i ureĊene zelene površine sa grupacijama planiranog dendrofonda.

Slika 3: Preklop izmjene dijela regulacionog plana sa matiĉnim regulacionim planom

3. REGULACIONE LINIJE Matiĉnim regulacionim planom je regulaciona linija definisana po obodu saobraćajnice (planirani profil Ulice Prote Nikole Kostića), odnosno regulaciona linija se poklapa sa planiranom jugoistoĉnom granicom graĊevinske parcele objekta. Kako je planiran javni parking sa sjeverozapadne strane, to je regulaciona linija formirana prema navedenom parkingu.


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

Regulacione linije su prikazane na grafiĉkom prilogu Plan građevinskih i regulacionih linija. Regulacione linije definisane Planom ne mogu biti promijenjene na štetu javnih površina. Oko graĊevinske parcele planiranog stambeno-poslovnog objekta nije dozvoljeno postavljanje ograde. Sve površine parcele izvan gabarita stambeno-poslovnog objekta moraju biti tretirane kao površine javnog korišćenja, odnosno u okviru njih mora biti omogućena javna pješaĉka komunikacija za neograniĉen broj ljudi. 4. GRAĐEVINSKE LINIJE

GraĊevinske linije su formirane tako da definišu maksimalni horizontalni gabarit planiranog objekta, te je u tom smislu definisan horizontalni gabarit objekata, grafiĉki i numeriĉki (kotama i koordinatama taĉaka). Na grafiĉkom prilogu Plan građevinskih i regulacionih linija definisana je graĊevinska linija prizemlja objekta, u okviru kojeg se moţe projektovati i graditi prizemlje objekta. TakoĊe je definisana i graĊevinska linija spratnih etaţa, na naĉin da je moguće ostvariti spratne prepuste u širini od 1.5m i 1.4m onako kako je prikazano na grafiĉkom prilogu. Oblikovni graĊevinski elementi (erkeri, balkoni, loĊe, ulazne nadstrešnice sa i bez stubova i sl.) mogući su na dijelovima objekta u skladu sa grafiĉkim prilogom: Plan građevinskih i regulacionih linija. U skladu sa navedenim, na grafiĉkom prilogu: Plan građevinskih i regulacionih linija, su pored graĊevinske linije, definisani i spratni prepusti. Nije dozvoljeno formiranje navedenih graĊevinskih elemenata na naĉin da njihova horizontalna projekcija prelazi regulacionu liniju, niti granicu graĊevinske parcele. Na naĉin na koji su definisane graĊevinske linije, ne dolazi do narušavanja odnosa prema objektima u okruţenju. Detaljnim urbanistiĉko-tehniĉkim uslovima odreĊuju se definitivni horizontalni i vertikalni gabariti objekata u granicama maksimalnog gabarita. Kada za to postoje opravdani razlozi (funkcionalnost ili oblikovanje, primjena standardnih rastera kod projektovanja, usklaĊivanje gabarita sa granicom katastarske ili graĊevinske parcele, obezbjeĊenje propisanih tehniĉkih uslova i normativa za organizovanje poslovnog prostora za odreĊenu namjenu, olakšavanje rješavanja imovinsko-pravnih odnosa ili drugih aspekata provoĊenja planskog rješenja i sl.), detaljnim urbanistiĉko-tehniĉkim uslovima mogu se, na obrazloţen i dokumentovan zahtjev podnosioca zahtjeva za izdavanje lokacijskih uslova, odrediti definitivni horizontalni gabariti zgrade koji u nuţnoj mjeri odstupaju od maksimalnih gabarita iz prethodnog stava. Planom je definisana maksimalna spratnost stambeno-poslovnog objekta Po+P+4+Pe (podrum, prizemlje, ĉetiri sprata i povuĉena etaţa). Pošto etaţe u kojima je zastupljeno poslovanje u pravilu imaju veću spratnu visinu u odnasu na etaţe sa stanovanjem, to je u lameli 1 planirano visoko prizemlje kako bi se izjednaĉile visine spratnih etaţa lamela 1 i 2, kao i ukupna visina lamela (uz obavezan uslov da podrumska etaţa mora biti potpuno ukopana van gabarita prizemlja objekta). Prilikom izrade urbanistiĉko-tehniĉkih uslova, u skladu sa provedenom analizom i iskazanim potrebama korisnika prostora, moguće je definisati spratnost objekta u granicama maksimalne spratnosti. Pri definisanju drugaĉijeg tretmana spratnosti u okviru maksimalno dozvoljene, potrebno je u skladu sa planiranim sadrţajima kapacitirati parking prostor uz poštovanje svih vaţećih zakona, pravilnika i propisa koji definišu datu oblast.


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

5. PARCELACIJA Parcelacija zemljišta u okviru obuhvata Plana utvrĊena je po principu zadrţavanja postojećih katastarskih granica parcela, kao i definisanja novih granica. Granice parcela su prikazane na grafićkom prilogu - Plan parcelacije. Površina graĊevinske parcele objekta iznosi oko 1857m2. U sluĉaju potrebe, odnosno lakšeg rješavanja imovinsko-pravnih odnosa, a u svrhu realizacije planskih rješenja, moguće je izvršiti minimalnu korekciju graĊevinskih parcela, ali na naĉin da se ne ugroze objekti i sadrţaji u okruţenju. Dakle, dozvoljava se minimalna korekcija granica planirane graĊevinske parcele u sluĉajevima kada je to neophodno zbog usklaĊivanja imovinsko-pravnih odnosa. Granice planirane graĊevinske parcele su maksimalno usklaĊene sa postojećim katastarskim granicama parcele, a uslovi i opravdani razlozi za ovakav vid preparcelacije obrazlagaće se i detaljno definisati kroz urbanistiĉko-tehniĉke uslove. Parcele infrastrukturnih objekata: Ukoliko se ukaţe potreba za pozicioniranjem odreĊenih infrastrukturnih sadrţaja u okviru obuhvata Plana, kroz detaljne urbanistiĉko-tehniĉke uslove za izgradnju tog infrastrukturnog objekta moguće je definisati graĊevinsku parcelu optimalne površine sa obezbjeĊenim trajnim pristupom. Parcelacija javnih površina: Ukoliko se iz opravdanih razloga ukaţe potreba za formiranjem javnih površina (u cilju stvaranja što kvalitetnije saobraćajne i zelene matrice i sl.) u okviru obuhvata Plana, kroz detaljne urbanistiĉko-tehniĉke uslove za izgradnju tih sadrţaja definisati graĊevinsku parcelu optimalne površine. 6. BILANS PLANA Napomena: Koeficijent zauzetosti obuhvata Plana predstavlja odnos tlocrtne površine svih objekata u obuhvatu prema površini obuhvata, a koeficijent izgraĊenosti je odnos ukupne bruto graĊevinske površine svih nadzemnih etaţa objekta i ukupne površine obuhvata Plana.

BILANS PLANA (P=2098m² / 0.21ha)

Planirani objekti

UKUPNO

Površina pod objektima

826.0m2 826.0m

2

Ukupna BGP (nadzemno)

4630.5m2 4630.5m

2

BGP poslovanja (u sklopu stambeno-

poslovnog objekta) 390.0 m

2 390.0 m

2

BGP stanovanja

4240.5 m2 4240.5 m

2


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

Koeficijent izgrađenosti

ukupan BGP / P obuhvata

2.21

Koeficijent zauzetosti P pod objektima / P

obuhvata 0.40 (40%)

Broj stambenih jedinica

BGP stanovanja/ 77 m2 55

Broj stanovnika (3.3 stan./st. jed.)

55 x 3.3 182

Gustina stanovanja stan./ha

182/ 0.21 867 stan/ha

7. OPŠTI URBANISTIĈKO-TEHNIĈKI USLOVI ZA GRAĐENjE

Ovim Planom i uslovima definisani su svi relevantni regulativno - urbanistiĉki elementi za projektovanje i izgradnju objekta u podruĉju Plana. Tekstualni dio Plana i svi grafiĉki prilozi ĉine jedinstven dokument koji u regulativnom smislu obavezuju sve subjekte bez obzira u kojoj fazi realizacije Plana uĉestvuju. Prije izrade arhitektonskog projekta za objekat ĉija gradnja se ovim Planom predviĊa trebalo bi formulisati detaljan projektni zadatak, koji ukljuĉuje i podatke i zahtjeve sadrţane u Planu. Ti podaci se odnose na:

namjenu objekta,

horizontalne i vertikalne gabarite,

situativni razmještaj objekta i površina,

orijentacione nivelacione kote,

uslove za prikljuĉenje na saobraćajnu mreţu i zadovoljenje saobraćajnih potreba,

maksimalnu izgraĊenost parcele,

arhitektonsko oblikovanje objekta,

uslove za ureĊenje slobodnih površina,

uslove za prikljuĉenje objekta na komunalnu hidrotehniĉku, energetsku i TT mreţu i

uslove zaštite ţivotne sredine, ekološke uslove i uslove zaštite od poţara, i sl.

Svi ovi podaci determinišu se kao poseban urbanistiĉko - regulativni dokument za svaki objekat ili blok kao cjelinu u vidu detaljnih urbanistiĉko - tehniĉkih uslova za projektovanje i izgradnju objekata. Osnovu za njihovo definisanje predstavlja ovaj Plan. Detaljnim urbanistiĉko-tehniĉkim uslovima odreĊuje se namjena zgrade i njenih dijelova, horizontalni i vertikalni gabariti, poloţaj prema graĊevinskim linijama i prema granicama graĊevinske parcele, poloţaj pomoćnih prostorija, uslovi prikljuĉenja na komunalne instalacije i saobraćajnice, uslovi u pogledu fasada, krovova, parkirališta, ozelenjavanja i ureĊenja parcele i dr. Detaljni urbanistiĉko-tehniĉki uslovi izraĊuju se kao poseban elaborat, u skladu sa Planom i sa odredbama Zakona o ureĊenju prostora i graĊenju, i sluţe kao struĉna podloga za izdavanje lokacijskih uslova i za izradu tehniĉke dokumentacije.

Gradski organ uprave nadleţan za prostorno ureĊenje moţe na osnovu svoje ocjene, ili organizacije koja je nosilac izrade detaljnih urbanistiĉko-tehniĉkih uslova, podnosioca zahtjeva za izdavanje lokacijskih uslova,


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

projektanta ili drugog zainteresovanog lica, odluĉiti da se prije ili istovremeno sa izradom detaljnih urbanistiĉko-tehniĉkih uslova izradi idejno rješenje ili idejni projekat predmetnog objekta. U tom dokumentu koji ĉini sastavni dio lokacijskih uslova i rješenja o odobrenju gradnje, u skladu sa ovim Planom utvrĊuju se:

Namjena objekta sa detaljnijim razmještajem funkcionalnih prostora u okviru iste namjene. Ako se pojavljuje više sadrţaja razliĉite namjene, njihov razmještaj u pojedinim dijelovima objekta i osnovna kvantifikacija površina;

Maksimalne dimenzije horizontalnih gabarita objekta i oblik gabarita, vertikalni gabarit visinom tla mjerenom od buduće nivelete terena ili brojem nadzemnih etaţa – spratnost objekta;

Situativni poloţaj objekta i površina, oblik osnove prizemlja i spratova ako su razliĉiti, prikazuje se na grafiĉkom dijelu dokumenta. GraĊevinske i regulacione linije definisane su koordinatama taĉaka ili distancama od postojećih objekata i taĉaka na terenu;

Niveleta poda prizemlja – (ulazni podest) – se odreĊuje kao pribliţna vrijednost sa taĉnošću 20 cm. U nekim sluĉajevima odreĊuje se taĉna niveleta. Oznaĉava se apsolutnom kotom. Za odreĊivanje nivelete mjerodavna je nivelacija okolnog prostora, tj. niveleta saobraćajnih površina (ulica, trotoar i sl.).

U uslovima za prikljuĉenje na saobraćajnu mreţu grafiĉki i tekstualno se odreĊuju prilazi objektu, njihova pozicija, geometrijski oblik i površinska obrada, širina, iviĉnjaci, radijusi zakrivljenja i sl.

U uslovima za ureĊenje slobodnih površina oko objekta tekstualno i grafiĉki treba dati podatke o veliĉini, obliku, namjeni i naĉinu obrade tih površina. Postavlja se zahtjev da ureĊenje slobodnih površina bude i investiciono i graĊevinski, sastavni dio izgradnje objekta. Objekat se moţe smatrati gotovim, biti tehniĉki primljen i predan na upotrebu tek pošto su izgraĊene i sve okolne površine koje mu pripadaju. UreĊenje ovih površina se vrši prema posebnom projektu koji ĉini sastavni dio tehniĉke dokumentacije objekta.

Uslovima zaštite utvrditi obavezu projektovanja i izgradnje takvog objekta koji će ispuniti sve propisane standarde i zahtjeve koji se odnose na zaštitu i sigurnost korišćenja predmetnog objekta i objekata u njegovom okruţenju. Ovo se prije svega odnosi na statiĉku i seizmiĉku sigurnost objekta, funkcionalnost u njegovom korišćenju, protivpoţarnu sigurnost, energetsku efikasnost i drugo.

Uslovi za prikljuĉenje na gradsku infrastrukturnu mreţu determinišu obavezu i naĉin pod kojima objekat mora biti prikljuĉen na gradsku mreţu hidrotehniĉke, energetske i TT infrastrukture.

Osnov za determinisanje uslova prikljuĉenja prikazan je na odgovarajućim prilozima grafiĉkog dijela Plana.

Uslovi za zadrţavanje uliĉnih fasada matiĉnog objekta i njihovo uklapanje u novoprojektovani objekat (uz smjernice, mišljenje i saglasnost Republiĉkog zavoda za zaštitu kulturno-istorijskog i prirodnog nasljeĊa RS).

U uslovima treba utvrditi i obavezu investitora za pribavljanje potrebnih geotehniĉkih podataka o tlu putem neposrednih istraţnih radova na mikrolokaciji.

Koncept predmetnog Plana rezultirao je rješenjem koje predviđa:

- Izgradnju stambeno-poslovnog objekta: kolektivno stanovanje _________________________________________________________________________________________

7.1. PLANIRANI OBJEKAT

Stambeno-poslovni objekat: kolektivno stanovanje Tipologija gradnje: slobodnostojeći objekat.


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

Planirana namjena: kolektivni stambeno-poslovni objekat (dvije lamele, jedna lamela samo kolektivno stanovanje). U prizemlju kolektivnog stambeno-poslovnog objekta prema ulici Prote Nikole Kostića, s obzirom na postojeće i planirane sadrţaje u neposrednom okruţenju se obavezuje poslovna djelatnost kompatibilna stanovanju. Ovim Planom se ostavlja mogućnost da se i ostale spratne etaţe, odnosno svaka spratna etaţa pojedinaĉno, namijene poslovanju, ukoliko se za to ukaţe potreba, u skladu sa potrebama i zahtjevima investitora. U tom sluĉaju, detaljnim urbanistiĉko-tehniĉkim uslovima definisati dozvoljeni tip poslovanja, odnosno vrstu poslovne namjene koja će biti planirana u objektu, u skladu sa funkcionalnom organizacijom prostora i uz poštovanje svih pravila i propisa koji definišu odreĊenu vrstu poslovanja. Poslovne djelatnosti u planiranom objektu trebaju da budu kompatilne stanovanju, odnosno takve da bukom, vibracijama i drugim štetnim dejstvima ne utiĉu na stanovanje u predmetnoj ili susjednim lamelama, te da ne dovode do prekomjernog opterećenja saobraćaja na lokalitetu. Preporuka je da se poslovanje afirmiše i na nivou prvog sprata u dijelu objekta gdje se vrši zadrţavanje uliĉnih fadasa matiĉnog objekta. Vertikalni gabarit: u skladu sa grafiĉkim prilogom: Plan prostorne organizacije: Po+P+4+Pe. Pošto etaţe u kojima je zastupljeno poslovanje u pravilu imaju veću spratnu visinu u odnosu na etaţe sa stanovanjem, to je u lameli 1 planirano visoko prizemlje kako bi se izjednaĉile visine spratnih etaţa lamela 1 i 2, kao i ukupna visina lamela (uz obavezan uslov da podrumska etaţa mora biti potpuno ukopana van gabarita prizemlja objekta). Pod povuĉenom etaţom podrazumijeva se etaţa koja je od uliĉne fasade u odnosu na tipsku etaţu povuĉena za standardnu širinu terase i ne zauzima više od 75% od ukupne površine tipske etaţe. Definitivan oblik i površina posljednje etaţe utvrĊivaće se kroz detaljne urbanistiĉko-tehniĉke uslove, u skladu sa propisanim smjernicama za arhitektonsko oblikovanje. Nije obavezno da objekat dostigne planiranu spratnost. Pozicije objekta i horizontalni gabarit: Pozicija objekta na parceli determinisana je graĊevinskim linijama. Prilikom pozicioniranja objekta obavezno je pridrţavati se planirane graĊevinske linije. Moguće je povlaĉenje dijela objekta u odnosu na obaveznu graĊevinsku liniju, ali ne na ivicama graĊevinske parcele prema ulici, kako bi se ostvario ujednaĉen uliĉni front i kontinuitet gradnje. Optimalna širina planiranog objekta prikazana je na grafiĉkim prilozima. Na grafiĉkom prilogu Plan građevinskih i regulacionih linija definisana je graĊevinska linija prizemlja objekta, u okviru kojeg se moţe projektovati i graditi prizemlje objekta. TakoĊe je definisana i graĊevinska linija spratnih etaţa, na naĉin da je moguće ostvariti spratne prepuste u širini od 1.5m i 1.4m od osnovnog gabarita objekta kako je prikazano na grafiĉkom prilogu Plan građevinskih i regulacionih linija. Oblikovni graĊevinski elementi (erkeri, balkoni, loĊe, ulazne nadstrešnice sa i bez stubova i sl.) mogući su na dijelovima objekta u skladu sa grafiĉkim prilogom: Plan građevinskih i regulacionih linija. U skladu sa navedenim, na grafiĉkom prilogu: Plan građevinskih i regulacionih linija, su pored graĊevinske linije, definisani i spratni prepusti. Nije dozvoljeno formiranje navedenih graĊevinskih elemenata na naĉin da njihova horizontalna projekcija prelazi regulacionu liniju, niti granicu graĊevinske parcele, kao ni definisane graĊevinske linije objekta.. UreĊenje graĊevinske parcele: sve površine parcele izvan gabarita objekta moraju biti tretirane kao površine javnog korišćenja, odnosno u okviru njih mora biti omogućena javna pješaĉka komunikacija za neograniĉen broj ljudi. Naĉini ozelenjavanja parcele opisani su u odgovarajućem poglavlju.


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

Ukoliko se ukaţe potreba, prilikom izrade detaljnih urbanistiĉko-tehniĉkih uslova, a radi postizanja optimalnijih saobraćajnih rješenja, moguće je za potrebe pristupa i/ili parkiranja angaţovati i dio graĊevinske parcele koji nije na grafiĉkim prilozima preciziran za tu namjenu, pod uslovom da se ne ugoraţavaju ostale kolske i pješaĉke komunikacije oko objekta, te ne umanjuje standard ţivljenja na predmetnom lokalitetu. Podzemni gabarit: Ispod planiranog objekta predviĊena je izgradnja podzemne etaţe namijenjene za garaţiranje vozila korisnika objekata, te smještaj pomoćnih i tehniĉkih prostorija neophodnih za funkcionisanje objekta. Na grafiĉkim prilozima ova etaţa je oznaĉena kao podrumska. Broj etaţa namijenjenih garaţiranju vozila je opcion i definisaće se prilikom izrade detaljnih urbanistiĉko-tehniĉkih uslova, u skladu sa potrebama i mogućnostima konkretne lokacije, kada će se definisati i njihov konaĉni oblik i horizontalni gabarit (ovim Planom je definisan okvirni gabarit podzemne etaţe, kao i pozicija rampe, a konaĉan gabarit podzemne garaţe i konaĉna pozicija rampe će se utvrditi kroz izradu urbanistiĉko-tehniĉkih uslova i tehniĉke dokumentacije). Kroz detaljne UT-uslove obavezno je utvrditi sve neophodne površine na nivou parcele koje je potrebno obezbijediti za infrastrukturne prikljuĉke, zaštitu dendroflore, pozicije i veliĉine pristupne rampe i sl., i u skladu s tim utvrditi realne horizontalne gabarite podzemne etaţe. Poštovanje uslova o ozelenjavanju javnih površina kao i propisanog procenta ozelenjavanja pripadajuće graĊevinske parcele je obavezno i u sluĉaju kada je potrebno izgraditi podzemnu garaţu horizontalnog gabarita većeg od horizontalnog gabarita prizemlja objekta. Ozelenjavanje se vrši prema standardima propisanim u dijelu: Zelene površine. Standardi za parkiranje definisani su u odgovarajućem poglavlju teksta. U okviru podzemne etaţe, ukoliko se ukaţe mogućnost i zadovolje svi neophodni uslovi za funkcionisanje objekta (potreban broj parking mjesta, tehniĉke prostorije), moguće je smjestiti i dijelove pojedinih poslovnih prostora koji se primarno nalaze u prizemlju (pomoćne i prateće prostorije ili dijelovi poslovnih prostora koji prema standardima ne zahtijevaju dnevnu svjetlost). Pomoćni objekti: Nije dozvoljena gradnja pomoćnih objekata u okviru graĊevinske parcele objekata. Sve pomoćne prostorije moraju se smjestiti u okviru osnovnog gabarita. 7.2. PRIVREMENI OBJEKTI

Postavljanje privremenih objekata u okviru obuhvata Plana je moguće u skladu sa Zakonom o ureĊenju prostora i graĊenju (Sl.gl. RS br. 40/13, ĉlan 2, taĉka (2)p) , što se posebno odnosi na postavljanje privremenih objekata za potrebe gradilišta, telefonskih govornica, reklamnih medija i objekata koji se postavljaju u sluĉaju vanrednih uslova i okolnosti. 7.3. PRAVILA ARHITEKTONSKOG OBLIKOVANjA

Pravila arhitektonskog oblikovanja odnose se na objekat i ambijent i imaju za cilj postizanje višeg nivoa likovnosti u oblikovanju prostora kako bi se dobila ureĊenija sredina i ujednaĉenost u izrazu. Ona treba da sprijeĉe pojavu neodgovarajućih objekata i ambijenata i da podstaknu autore ka dosezanju viših umjetniĉkih dometa u arhitektonskom izrazu.


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

Poštovanje konteksta Prilikom preduzimanja bilo kakvih intervencija u prostoru mora se voditi raĉuna o usklaĊenosti sa postojećom gradskom okolinom: uliĉnom matricom, dominantnom stilskom orjentacijom, eventualnim reperima u prostoru, struĉno valorizovanim ambijentima i sl. U tom smislu, sa posebnom paţnjom treba uklapati nove elemente u postojeći prostor, naroĉito ukoliko i u okruţenju postoje objekti i prirodni elementi kulturno-istorijskog nasljeĊa. Poštovanje izvornog arhitektonskog stila Prilikom gradnje novog objekta, primjena savremenih standardnih stilova treba da se ostvari kroz skladan estetski odnos sa postojećim objektima u neposrednom okruţenju. Pri projektovanju i gradnji objekta predvidjeti upotrebu savremenih materijala i tehnologija kako bi se jasno odvojilo staro-novo. Uljepšavanje dvorišnih fasada Dvorišne fasade i kalkanski zidovi, isto kao i uliĉne fasade, formiraju urbani ambijent i utiĉu na estetiku prostora. Zbog toga je veoma vaţno tretirati ih ravnopravno sa „glavnim“ fasadama, naroĉito zbog toga što su unutrašnja dvorišta sastavni dio ukupnog prostora naselja i predviĊena su za pješaĉka kretanja, a imaju i odreĊene sadrţaje namjenjene javnom korišćenju. Upotreba korektivnog zelenila Zelenilo je, u svakom sluĉaju, vaţan element prostora. Njegova uloga je ekološka, psihološka, ambijentalna, ali i estetska – naroĉito kada se radi o upotrebi zelenila radi korekcije nekog nedostatka u prostoru. Ako druge mjere nisu moguće, preporuĉuje se primjena vertikalnog i parternog zelenila, puzavica i sl. Uljepšavanje javnih prostora Treba imati u vidu da javni prostor, kao najvaţniji element urbanog prostora, mora biti ureĊen i opremljen u skladu sa svojim znaĉajem. Takvi prostori, iako nisu konkretno u obuhvatu Plana, treba da budu meĊusobno usaglašeni i ujednaĉeni u primjeni mobilijara, rasvjete, naĉina poploĉavanja, izbora boja, materijala i sl. TakoĊe, ukoliko na njima postoji neadekvatna urbana oprema (koja naruţuje prostor) ili neodgovaraući sadrţaji (kiosci, tezge, proizvoljno odabrana i postavljena rasvjeta i sl.) istu treba ukloniti.

7.4. URBANA OPREMA

Skulpture, spomenike, fontane i sliĉne elemente oplemenjivanja prostora moguće je postaviti na lokalitetima koji se u toku realizacije planskih rješenja pokaţu adekvatnim i atraktivnim sa stanovišta ambijenta, sagledivosti i sl.


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

8. OBEZBJEĐENjE JAVNOG I OPŠTEG INTERESA

8.1. SAOBRAĆAJNE POVRŠINE

Planom saobraćaja i nivelacije zadrţan je postojeći koncept saobraćajne mreţe, odnosno obodne saobraćajnice planirane su sa geometrijskim elementima planiranim kroz matiĉni Regulacioni plan. U okviru predmetnog Plana, pored razvoja obodnih saobraćajnica, koje su u najvećoj mjeri preuzete iz matiĉnog Regulacionog plana, planirane su interne saobraćajne površine koje su usklaĊene sa prostornom dispozicijom planiranog objekata, te pripadajućom graĊevinskom parcelom. Pristup predmetnom stambeno poslovnom kompleksu predviĊen je iz Ulice Dragana Bubića sa kojeg je planiran parking i pristup rampi podzemne garaţe. U granicama graĊevinske parcele je planiran parking od 19 parking mjesta za zadovoljenje potreba za parkiranjem planiranog stambeno-poslovnog objekta, dok je sa severozapadne strane parcele planiran javni parking sa 6 parking mjesta. Prilikom planiranja teţilo se da saobraćajne površine poprime oblik koji u najvećoj mjeri odgovara sadašnjem stepenu razvijenosti, ali sa prvenstvenom teţnjom ka daljem razvoju predmetnog prostora. Saobraćajne površine su planirane sa popreĉnim profilima koji su adekvatni oĉekivanoj saobraćajnoj traţnji i isti su prikazani u okviru grafiĉkog priloga Plan saobraćaja i nivelacija. 8.2. ZELENE I REKREATIVNE POVRŠINE

Obzirom na specifiĉnost obuhvata, ovim Planom se predviĊa formiranje potpuno nove zelene strukture, sastavljene od travnatog partera, na kojem je predviĊena sadnja ţbunastog dendrofonda. Pozicija budućeg travnjaka je data na grafiĉkom prilogu „Plan prostorne organizacije“. Obzirom da se planirani travnjak formira dijelom nad podzemnom garaţom, potrebno je voditi raĉuna o debljini zemljanog supstrata koji se formira nad podzemnom garaţom. U tu svrhu, planom se predviĊa formrianje humusnog sloja debljine minimalno od 40 cm. Ovako formiran sloj humusa omogućava uspješan rast travnjaka, te daje mogućnost sadnje ţbunastih formi zelenila iznad podzemne garaţe, što je i predviĊeno Planom (vidi grafiĉki prilog „Plan prostorne organizacije“). Pozicije drveća i grmlja na grafiĉkim prilozima u ovom Planu su date orjentaciono. Planom se daje obaveza zadovoljenja minimalnih uslova propisani Zakonom o ureĊenju prostora i graĊenju (Sl.gl RS br.40/13), kojim je definisan minimalni procenat zelenila u iznosu od 20% u okviru graĊevinske parcele planiranog objekta. Detaljno ureĊenje zelenih površina u okviru Plana je potrebno sprovesti kroz izradu tehniĉke dokumentacije vanjskog ureĊenja, ĉije je sastavni dio i pejzaţno – hortikulturno ureĊenje, pri ĉemu ći biti precizno odabrane biljne vrste kao i tehniĉki elementi sadnje istih.

8.3. PRIVREDA I USLUGE

Planom nisu predviĊeni posebni objekti iz domena privrede i usluga na podruĉju obuhvata Plana, ali je planirano uvoĊenje poslovnih sadrţaja u planiranom objektu na naĉin da iste budu kompabilne stanovanju, ta kao takve da bukom, vibracijama i drugim štetnim dejstvima ne utiĉu na stanovanje u predmetnoj ili susjednim lamelama, te ne dovode do prekomjernog opterećenja saobraćaja na lokalitetu.


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

8.4. JAVNE I DRUŠTVENE SLUŢBE

Planom nisu predviĊeni posebni objekti javnih i društvenih sluţbi na podruĉju obuhvata Plana, ali se predmetni objekat ili jedan njegov dio, uz poštovanje propisanih standarda moţe planirati za djelatnosti iz ovog domena, ukoliko se, prilikom korištenja prostora ili kroz razvojne planove odreĊenih gradskih institucija ukaţe potreba za njima. 9. OPREMANjE TEHNIĈKOM I KOMUNALNOM INFRASTRUKTUROM

9.1.1. SAOBRAĆAJNE POVRŠINE

Planom saobraćaja i nivelacije zadrţan je postojeći koncept saobraćajne mreţe, odnosno obodne saobraćajnice planirane su sa geometrijskim elementima planiranim kroz osnovni Plan. U okviru predmetnog Plana, pored razvoja obodnih saobraćajnica, koje su u najvećoj mjeri preuzete iz osnovnog plana, planirane su interne saobraćajne površine koje su usklaĊene sa prostornom dispozicijom planiranog objekata, te pripadajućom graĊevinskom parcelom. Pristup predmetnom stambeno poslovnom kompleksu predviĊen je iz Ulice Dragana Bubića sa kojeg je planiran parking i pristup rampi podzemne garaţe. Saobraćajne površine su prikazane na grafiĉkom prilogu - Plan saobraćaja i nivelacije.

9.1.2. PARKIRANjE

Parkiranje za potrebe stambenih i poslovnih sadraţaja, unutar predmetnog obuhvata, planirano je da se vrši u okviru graĊevinske parcele, a u skladu sa uslovima korištenja graĊevinske parcele. Potrebe za parkiranjem u okviru graĊevinske parcele definisane su na osnovu namjene planiranog objekta. Sa severozapadne strane parcele planiran je javni parking sa 6 parking mjesta. Parkiranje je predviĊeno u skladu sa urbanistiĉkim normativima, odnosno u skladu sa aktuelnim Pravilnikom o opštim pravilima urbanistiĉke regulacije i parcelacije, gdje je definisano da je za poslovne sadrţaje na 70 m2 korisnog prostora potrebno predvidjeti jedno parking mjesto, dok je za 1 stan potrebno obezbijediti jedno parking mjesto. U okviru predmetne parcele predviĊeno je parkiranje putniĉkih automobila, i to na naĉin da se na površinskom parkingu, u okviru partera obezbjedi 19 parking mjesta. U podzemnoj garaţi, moguće je ostvariti parkiranje na klasiĉan naĉin, pri ĉemu se obezbjeĊuje oko 50 parking mjesta. Broj etaţa namijenjenih garaţiranju vozila je opcion i definisaće se prilikom izrade detaljnih urbanistiĉko-tehniĉkih uslova, u skladu sa potrebama i mogućnostima konkretne lokacije, kada će se definisati i njihov konaĉni oblik i horizontalni gabarit (ovim Planom je definisan okvirni gabarit podzemne etaţe, kao i pozicija rampe, a konaĉan gabarit podzemne garaţe i konaĉna pozicija rampe će se utvrditi kroz izradu urbanistiĉko-tehniĉkih uslova i tehniĉke dokumentacije). Kroz detaljne UT-uslove obavezno je utvrditi sve neophodne površine na nivou parcele koje je potrebno obezbijediti za infrastrukturne prikljuĉke, zaštitu dendroflore, pozicije i veliĉine pristupne rampe i sl., i u skladu s tim utvrditi realne horizontalne gabarite podzemne etaţe.


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

Potrebe za parkiranjem usklaĊene su sa vaţećim urbanistiĉkim parametrima za planiranu namjenu objekta. Detaljnim urbanistiĉko - tehniĉkim uslovima, a u skladu sa potrebama prilikom realizacije planiranog objekta, neophodno je obezbijediti potreban broj parking mjesta u skladu sa aktuelnim pravilnikom za tu oblast. U tom smislu, broj parking mjesta moţe biti i promijenjen u odnosu na plansko rješenje, usklaĊen sa potrebama objekta, što će biti precizirano kroz detaljne urbanistiĉko -tehniĉke uslove.

9.1. 3. USLOVI IZGRADNjE I REKONSTRUKCIJE SAOBRAĆAJNE INFRASTRUKTURE

Sve površine u osnovnom nivou terena ulica potrebno je dimenziniosati na naĉin i u gabaritima minimalnim, prikazanim u okviru grafiĉkog priloga Plan saobraćaja i nivelacije, a koje će omogućiti odvijanje razliĉitih vodova saobraćaja u svim vremenskim periodima i vremenskim uslovima.

Detaljnim urbanistiĉko - tehniĉkim uslovima mogu se odrediti minimalna odstupanja od geometrijskih trasa, skretnih radijusa, ako to zahtjevaju opravdani tehniĉki razlozi, obrazloţeni idejnim projektom ili drugi opravdani razlozi.

Pješaĉke površine definisane kroz grafiĉke priloge moraju biti ureĊene prema vaţećim standardima u smislu urbane opreme, oblikovanja i finalne obrade partera.

Potrebe za parkiranjem rješavaju se u skladu sa principima iz dijela Koncept.

Sve saobraćajne površine trebaju biti izvedene bez arhitektonskih barijera tako da na njima nema prepreka za kretanje niti jedne kategorije stanovništva bez obzira na dob i vrstu poteškoća u kretanju. Na mjestima gdje se predviĊa prelaz preko kolovoza za pješake, bicikliste i osobe smanjene pokretljivosti moraju se ugraditi skošeni iviĉnjaci. Nivelaciju novih kolskih i pješaĉkih površina uskladiti sa okolnim prostorom i već izgraĊenim saobraćajnicama i ulazima u objekte, kao i sa potrebom zadovoljavanja efikasne oborinske odvodnje. Nivelacione kote u grafiĉkom prilogu date su orijentaciono. Odvodnju oborinske vode izvršiti sistemom slivnika i cjevovoda sa odvodom do oborinske kanalizacije, a izbor slivnika uskladiti sa obradom površine na kojoj se nalazi (kolovoz ili pješaĉka staza). Kolovozne zastore svih novoplaniranih i postojećih saobraćajnica raditi od asfaltnih materijala. Oiviĉenje kolovoza izvesti ugradnjom betonskih prefabrikovanih iviĉnjaka. Površinsku obradu trotoara izvesti asfaltom ili poploĉanjem. U podzemnoj parking garaţi ispod planiranog objekta potrebno je zadovoljiti sve propise i standarde koji se tiĉu izgradnje podzemnih parking garaţa i parkiranja uopšte. Rampa za silazak u podzemnu etaţu je maksimalnog nagiba 12% za nenatkrivene i 15% za natkrivene i unutrašnje rampe. Minimalna svijetla visina podzemne etaţe je 2,20 m. Lokaciju obavezno osvijetliti adekvatnom rasvjetom. Znacima vertikalne i horizontalne saobraćajne signalizacije i znacima obaveštenja obezbjediti bezbjedno ukljuĉenje i iskljuĉenje vozila sa parkinga na predmetnoj lokaciji. Sve uraditi u skladu sa osnovama Zakona o bezbjednosti saobraćaja.

9.2. ZELENE POVRŠINE

9.2.1. Koncept planskog rješenja Obzirom na specifiĉnost obuhvata, ovim Planom se predviĊa formiranje potpuno nove zelene strukture, sastavljene od travnatog partera, na kojem je predviĊena sadnja ţbunastog dendrofonda.


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

Pozicija budućeg travnjaka je data na grafiĉkom prilogu „Plan prostorne organizacije“. Obzirom da se planirani travnjak se formira dijelom nad podzemnom garaţom, potrebno je voditi raĉuna o debljini zemljanog supstrata koji se formira nad podzemnom garaţom. U tu svrhu, planom se predviĊa formrianje humusnog sloja debljine minimalno od 40 cm. Ovako formiran sloj humusa omogućava uspješan rast travnjaka, te daje mogućnost sadnje ţbunastih formi zelenila iznad podzemne garaţe, što je i predviĊeno Planom (vidi grafiĉki prilog „Plan prostorne organizacije“). Pozicije drveća i grmlja na grafiĉkim prilozima u ovom Planu su date orjentaciono. Planom se daje obaveza zadovoljenja minimalnih uslova propisani Zakonom o ureĊenju prostora i graĊenju (Sl.gl RS br.40/13), kojim je definisan minimalni procenat zelenila u iznosu od 20% u okviru graĊevinske parcele planiranog objekta. Detaljno ureĊenje zelenih površina u Plana je potrebno sprovesti kroz izradu tehniĉke dokumentacije vanjskog ureĊenja, ĉije je sastavni dio i pejzaţno – hortikulturno ureĊenje, pri ĉemu ći biti precizno odabrane biljne vrste kao i tehniĉki elementi sadnje istih.


9.3.1.Koncept planskog rješenja

9.3.1.1. Vodovod Planirani sadrţaji u obuhvatu Plana snabdijevaće se vodom sa gradske vodovodne mreţe Grada Banja Luka. Podruĉje pripada prvoj visinskoj zoni vodosnabdijevanja (snabdijevanje objekata vodom do kote 180 mnm). Proraĉun potrebnih koliĉina vode se vrši po sledećem normativu:

specifiĉna potrošnja vode na dan po stanovniku qsp=220 l/st/dan

koeficijent dnevne neravnomjernosti Kdn=1.15

koeficijent ĉasovne neravnomjernosti Kĉ=1.30 Cjevovodi pored snabdjevaĉke uloge imaju i ulogu da obezbijede dovoljne koliĉine protivpoţarne vode. 9.3.1.2. Kanalizacija Matiĉnim regulacionim planom predviĊeno je zadrţavanje postojećeg separatnog sistema kanalizacije, tj. da se odvojenim kolektorima odvode fekalne (upotrijebljene) vode od objekata i površinske vode sa saobraćajnica, krovnih površina, parkinga i ostalih slabije propusnih površina. Planski elementi za proraĉun koliĉina fekalnih otpadnih voda su:

broj stanovnika prikljuĉenih na vodovod za sanitarne potrebe;

prosjeĉna gustina naseljenosti;

specifiĉna potrošnja vode za stanovništvo;

odgovarajući koeficijenti neravnomjernosti. Planski elementi za proraĉun koliĉina kišne kanalizacije su:

pripadajuća slivna površina;

intenzitet mjerodavnih kiša;

odgovarajući koeficijent oticanja


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

9.3.2. OPŠTI USLOVI IZGRADNjE HIDROTEHNIĈKE INFRASTRUKTURE

9.3.2.1. Vodovod Planirani sadrţaji u obuhvatu Regulacionog plana, snabdijevaće se vodom sa gradske vodovodne mreţe grada Banjaluka. Podruĉje pripada prvoj visinskoj zoni vodosnabdijevanja (snabdijevanje objekata vodom do kote 180 mnm). Poloţaji postojećih primarnih i sekundarnih cjevovoda vodovodne mreţe su ucrtani na grafiĉkom prilogu: Plan infrastrukture – hidrotehnika. Koliĉine vode za gašenje poţara se raĉunaju prema vaţećim propisima o zaštiti od poţara, te prema veliĉini i namjeni objekta – u skladu sa Pravilnikom o tehniĉkim normativima za spoljašnju i unutrašnju hidrantsku mreţu za gašenje poţara ("Sluţbeni Glasnik RS" br. 39/13) i prema propisima Zakona o zaštiti od poţara ("Sluţbeni Glasnik RS", br. 71/12). Planski elementi za proraĉun potrebnih koliĉina vode i dimenzionisanje sekundarne vodovodne mreţe su:

planirani broj stanovnika,

planirana specifiĉna potrošnja vode (220 litara po stanovniku na dan);

planirani koeficijeti neravnomjernosti (dnevne neravnomjernosti 1,15, ĉasovne neravnomjernosti 1,30);

potrebne koliĉine vode za gašenje poţara prema vaţećim propisima o zaštiti od poţara, te prema veliĉini i namjeni objekta – u skladu sa Pravilnikom o tehniĉkim normativima za spoljašnju i unutrašnju hidrantsku mreţu za gašenje poţara ("Sluţbeni Glasnik RS" br. 39/13) i prema propisima Zakona o zaštiti od poţara ("Sluţbeni Glasnik RS", br. 71/12).

Na nivou urbanistiĉko – tehniĉkih uslova potrebno je riještiti problematiku prikljuĉenja objekata na javni vodovod, vodeći raĉuna o tome da vodomjerni šaht bude lociran na vlastitoj parceli objekta. Pored ovih urbanistiĉko-tehniĉkih uslova neophodno je pribaviti i saglasnost od nadleţnog komunalnog preduzeća za odrţavanje vodovoda – "Vodovod" a.d. Banjaluka. 9.3.2.2. Kanalizacija Regulacionim planom predviĊen je kanalizacioni sistem separatnog tipa, tj. posebnim kolektorima se odvode fekalne (upotrijebljene) vode od objekata i površinske vode sa saobraćajnica, krovnih površina, parkinga i ostalih slabije propusnih površina. Za proraĉun koliĉina fekalnih (upotrijebljenih) voda planski elementi su:

broj stanovnika prikljuĉenih na vodovod za sanitarne potrebe;

prosjeĉna gustina naseljenosti;

specifiĉna potrošnja vode za stanovništvo;

odgovarajući koeficijenti neravnomjernosti. Poloţaj postojeće kanalizacione mreţe na podruĉju Regulacionog plana dat je na grafiĉkom prilogu: Plan infrastrukture - hidrotehnika. Planski elementi potrebni za proraĉun kišne kanalizacije su:

pripadajuća slivna površina

intenzitet mjerodavnih kiša (sa dijagrama "intenzitet-trajanje-povratni period" za predmetno podruĉje: q=155 l/sek,ha, povratni period 2 godine, vrijeme trajanja 15 minuta)


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

odgovarajući koeficijent oticanja (zavisno od namjene poršina). Kanalizacione šahtove u sklopu vanjskog ureĊenja objekata smjestiti na vlastitoj parceli predmetnog objekta, a u skladu sa dodatnim uslovima nadleţnog preduzeća za odrţavanje kanalizacije. Kvalitet atmosferskih otpadnih voda mora da zadovolji uslove koje propisuju: Pravilnik o uslovima ispuštanja otpadnih voda u površinske vode, ("Sluţbeni Glasnik RS" br. 44/01); Uredba o klasifikaciji voda i kategorizaciji vodotoka ("Sluţbeni Glasnik RS" br. 42/01). Grafiĉki prilog: Plan infrastrukture – hidrotehnika je sastavni dio ovih uslova. Na ove uslove je potrebno pribaviti saglasnosti nadleţnog komunalnog preduzeća za odrţavanje kanalizacije – "Vodovod" a.d. Banjaluka. 9.4. ELEKTROENERGETIKA I TELEKOMUNIKACIJE

9.4.1. Koncept planskog rješenja

9.4.1.1.Elektroenergetika 9.4.1.1.1.Trafostanice i srednjenaponski kablovi U obuhvatu Plana nema izgraĊenih trafostanica. Na širem predmetnom lokalitetu se nalazi postojeća trafostanica, ĉija je lokacija prikazana na grafiĉkom prilogu. Na grafiĉkom prilogu su informativno prikazane i planirane trafostanice kao i pripadajući srednjenaponski kablovi (koji su definisani matiĉnim planom), sve izvan predmetnog obuhvata. Svi tehniĉki detalji vezani za prikljuĉak planiranog objekta, kao i eventualna potreba za izgradnjom trafostanice (ukoliko se ukaţe potreba za njenu izgradnju), će biti definisani detaljnim urbanistiĉko-tehniĉkim uslovima i uslovima koje propiše RJ „Elektrodistribucija“ Banja Luka. Zbog nepostojanja aţurnog katastra podzemnih elektroenergetskih instalacija prilikom izvoĊenja radova na predmetnom lokalitetu obavezno obezbijediti prisustvo ovlaštenih predstavnika RJ „Elektrodistribucija“ Banja Luka. 9.4.1.1.2. Niskonaponski razvod Na lokalitetu koji se nalazi u obuhvatu Plana se planira izgradnja stambeno-poslovnog objekta (spratnosti: Po+P+4+Pe), ĉije bruto-graĊevinske površine sa definisanim namjenama iznose kako slijedi:

- podrum (namjena: garaţe i tehniĉke prostorije): BGP~1722 m2, - prizemlje (namjena: poslovanje): BGP=390 m2, - prizemlje (namjena: stanovanje): BGP=317m2; (cca 4 stambenih jedinica - prosjek 77m2 po stambenoj

jedinici).

- spratovi (namjena: stanovanje): BGP=3304 m2 (cca 43 stambenih jedinica - prosjek 77m2 po stambenoj jedinici).

- Povuĉena etaţa (namjena: stanovanje): BGP=619,5 m2 (cca 8 stambenih jedinica - prosjek 77m2 po stambenoj jedinici).

- Ukupna bruto-graĊevinska površina planiranog stambeno-poslovnog objekta iznosi 6352.50 m2. Maksimalno godišnje jednovremeno opterećenje za planirani stambeno-poslovni objekat iznosi okvirno:


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

2 2

1722 10 17.22jm гараже и техничке просторијеP m W m kW

2 2

390 50 19.50jm пословањеP m W m kW

55 . 190.60 ( )jm становање за станова према Тех препорукама ЕД СрбијаP kW

227,32jm УКУПНОP kW

Svi tehniĉki detalji vezani za prikljuĉak planiranog objekta će biti definisani detaljnim urbanistiĉko-tehniĉkim uslovima i uslovima koje propiše RJ „Elektrodistribucija“ Banja Luka. S obzirom da je predviĊena izgradnja podzemne garaţe na predmetnoj lokaciji, u potpunosti se pridrţavati odredbi „Pravilnika o tehniĉkim normativima za zaštitu garaţa za putniĉke automobile od poţara i eksplozija“ i vaţećih preporuka. Napomena: Ukoliko se prilikom realizacije predmetnog objekta stvore povoljniji tehniĉki uslovi za prikljuĉenje objekta na elektroenergetsku infrastrukturu ovom izmjenom regulacionog plana je ostavljena mogućnost da se prikljuĉak objekta izvede u potpunosti u skladu sa uslovima koje propiše RJ „Elektrodistribucija“ Banja Luka, a što će biti definisano urbanistiĉko-tehniĉkim uslovima i projektom. Svi radovi moraju biti izvedeni u skladu sa zakonom, propisima, standardima i pravilima tehniĉke struke. Zbog nepostojanja aţurnih podloga podzemnih elektroenergetskih instalacija prilikom izvoĊenja radova OBAVEZNO obezbijediti prisustvo predstavnika RJ “Elektrodistribucija” Banja Luka. 9.4.1.1.3. Javna rasvjeta Na predmetnom lokalitetu, duţ postojećih saobraćajnica u ulici Prote Nikole Kostića, postoji izgraĊena javna rasvjeta koja je izvedena na metalnim stubovima sa svjetiljkama nove generacije. Pozicije stubova javne rasvjete, zbog nepostojanja aţurnog katastra, nisu prikazane na grafiĉkom prilogu. Pomenuta javna rasvjeta na predmetnom lokalitetu je napojena podzemnim niskonaponskim kablovima ĉije trase nisu prikazane na grafiĉkom prilogu zbog nepostojanja aţurnog katastra podzemnih elektroenergetskih instalacija. Potreba za izgradnjom javne rasvjete u predmetnom obuhvatu izmjene regulacionog plana će biti definisana urbanistiĉko-tehniĉkim uslovima. U sluĉaju izgradnje nove rasvjete istu je potrebno izvesti na metalnim stubovima ĉija će pozicija, tip i visina, kao i tipovi svjetiljki i snage sijalica, biti definisani u okviru projekta, a u skladu sa fotometrijskim proraĉunom i standardima CIE i JKO. Svi detalji vezani za napajanje javne rasvjete će biti definisani projektom, a prema projektnom zadatku definisanom od strane Investitora. Svi radovi moraju biti izvedeni u skladu sa zakonom, propisima, standardima i pravilima tehniĉke struke. Zbog nepostojanja aţurnog katastra podzemnih elektroenergetskih instalacija prilikom izvoĊenja radova na predmetnom lokalitetu obavezno obzbijediti prisustvo ovlaštenih predstavnika RJ „Elektrodistribucija“ Banja Luka.


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

9.4.1.2.Telekomunikacije Na lokalitetu koji se nalazi u obuhvatu izmjene regulacionog plana se planira izgradnja stambeno-poslovnog objekta (spratnosti: Po+P+4+Pe), ĉije bruto-graĊevinske površine sa definisanim namjenama iznose kako slijedi:

- podrum (namjena: garaţe i tehniĉke prostorije): BGP~1722 m2, - prizemlje (namjena: poslovanje): BGP=390 m2, - prizemlje (namjena: stanovanje): BGP=317m2; (cca 4 stambenih jedinica - prosjek 77m2 po stambenoj

jedinici).

- spratovi (namjena: stanovanje): BGP=3304 m2 (cca 43 stambenih jedinica - prosjek 77m2 po stambenoj jedinici).

- Povuĉena etaţa (namjena: stanovanje): BGP=619,5 m2 (cca 8 stambenih jedinica - prosjek 77m2 po stambenoj jedinici).

- Ukupna bruto-graĊevinska površina planiranog stambeno-poslovnog objekta iznosi 6352.50 m2. Na osnovu planiranih sadrţaja, za potrebe prikljuĉenja planiranog stambeno-poslovnog objekta na telefonsku mreţu potrebno je predvidjeti cca 65 direktnih telefonskih prikljuĉaka, dok će stvarno potreban broj biti definisan u okviru elektro faze glavnog projekta za izgradnju planiranih poslovnih objekata. Planirani stambeno-poslovni objekat prikljuĉiti na postojeću TK infrastrukturu prema uslovima koje propiše MTEL a.d. Banjaluka. Svi tehniĉki detalji vezani za prikljuĉenje objekta će biti definisani urbanistiĉko-tehniĉkim uslovima, projektom i uslovima koje propiše MTEL a.d. Banjaluka. Napomena: Ukoliko se prilikom realizacije predmetnog objekta stvore povoljniji tehniĉki uslovi za prikljuĉenje istog na TK infrastrukturu ovom izmjenom regulacionog plana je ostavljena mogućnost da se novo tehniĉko rješenje izvede u potpunosti u skladu sa uslovima koje propiše MTEL a.d. Banjaluka, a što će biti definisano urbanistiĉko-tehniĉkim uslovima i projektom. Svi radovi moraju biti izvedeni u skladu sa zakonom, propisima, standardima i pravilima tehniĉke struke. Zbog nepostojanja aţurnog katastra podzemne TK infrastrukture prilikom izvoĊenja radova na predmetnom lokalitetu obavezno obezbijediti prisustvo ovlaštenih predstavnika MTEL-a a.d. Banjaluka. 9.4.1. Opšti uslovi za izgradnju elektroenergetske i telekomunikacijske infrastrukture

9.4.1.1. Opšti uslovi – Elektroenergetika

Elektroenergetske kablove projektovati i polagati na osnovu vaţećih tehniĉkih propisa. Obavezno predvidjeti mehaniĉku zaštitu kablova na mjestima polaganja kablova ispod saobraćajnica, trotoara i drugih asfaltiranih površina. Kablovsku trasu na cijeloj duţini oznaĉiti sa propisanim oznakama EDB. Trasu niskonaponskog kabla usaglasiti sa ostalom infrastrukturom u krugu lokaliteta. Prilikom izvoĊenja radova obavezno voditi raĉuna o postojećim infrastrukturnim instalacijama. Sva ukrštanja i paralelna voĊenja energetskih kablova i ostale infrastrukture izvesti prema vaţećim tehniĉkim propisima.


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

9.4.2.1.1.Tehniĉke preporuke prilikom ukrštanja i paralelnog vođenja elektroenergetskih kablova sa drugim infrastrukturnim instalacijama

Ukrštanje i paralelno vođenje sa telefonskim kablovima

Prilikom paralelnog polaganja energetskih sa telefonskim kablom, mora se izmeĊu njih postići rastojanje minimalno 0.5 m, a ukoliko se potrebno rastojanje ne moţe postići, onda se energetski kabl polaţe u ĉeliĉnu pocinĉanu cijev, a telefonski kabl u PVC cijev ø100 mm. Na mjestu ukrštanja energetskog kabla sa telefonskim kablom, vertikalna udaljenost mora iznositi minimalno 0.5 m. Ugao ukrštanja treba da bude:

u naseljenim mjestima : najmanje 30º, po mogućnosti što bliţe 90º ;

van naseljenih mjesta : najmanje 45º. Ukrštanje i paralelno vođenje kablova sa vodovodom i kanalizacijom

Nije dozvoljeno paralelno voĊenje energetskih kablova ispod ili iznad vodovodnih i kanalizacionih cijevi. Horizontalni razmak energetskog kabla od vodovodne ili kanalizacione cijevi treba da iznosi najmanje 0.4 m. Pri ukrštanju, energetski kabl moţe da bude poloţen ispod ili iznad vodovodne ili kanalizacione cijevi na rastojanju od najmanje 0.3 m. Ukoliko ne mogu da se postignu gore navedeni razmaci na tim mjestima se energetski kabl provlaĉi kroz zaštitnu cijev. Na mjestima paralelnog voĊenja ili ukrštanja energetskog kabla sa vodovodnom ili kanalizacionom cijevi, rov se kopa ruĉno (bez upotrebe mehanizacije).

Ukrštanje i paralelno vođenje kablova sa toplovodom

Nije dozvoljeno paralelno voĊenje energetskih kablova ispod ili iznad toplovoda. Udaljenost kabla i toplovoda kod paralelnog voĊenja iznosi minimalno 1 m. Pri ukrštanju, energetski kabl se montira iznad toplovoda, a izuzetno i ispod toplovoda, na rastojanju od minimalno 0.6 m. IzmeĊu energetskog kabla i toplovoda postavlja se, pri ukrštanju, toplotna izolacija debljine 0.2 m od poliuretana, pjenušavog betona itd. Kablovi se polaţu u azbestnocementne cijevi unutrašnjeg preĉnika 100 mm ĉija duţina sa obje strane premašuje širinu kanala za 1.5 m. Sloj toplotne izolacije treba da pokriva kanal toplovoda najmanje 2 m sa svake strane spoljnih ivica cijevi, a šire od kanala 1.2 m sa svake strane.

Ukrštanje i paralelno vođenje kablova sa gasovodom

Nije dozvoljeno paralelno voĊenje energetskih kablova iznad ili ispod gasovoda. Razmak izmeĊu energetskog kabla i gasovoda pri ukrštanju i paralelnom voĊenju treba da bude najmanje:

0.8 m u naseljenim mjestima,

1.2 m izvan naseljenih mjesta. Razmaci mogu da se smanje do 0.3 m ako se kabl poloţi u zaštitnu cijev duţine najmanje 2 m sa obe strane mjesta ukrštanja ili cijelom duţinom paralelnog voĊenja.

Međusobno pribliţavanje i ukrštanje energetskih kablova

MeĊusobni razmak energetskih kablova (višeţilnih, odnosno kablovskog snopa tri jednoţilna kabla) u istom rovu odreĊuje se na osnovu strujnog opterećenja, ali ne smije da bude manji od 0.07 m pri paralelnom voĊenju, odnosno 0.2 m pri ukrštanju. Da bi obezbijedili razmak izmeĊu kablova u rovu, cijelom duţinom trase se moţe postaviti niz opeka, koje se montiraju nasatnice, na meĊusobnom razmaku od 1 m.


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

9.4.1.2. Opšti uslovi – Telekomunikacije Telefonski kabl projektovati i polagati na osnovu vaţećih tehniĉkih propisa. Obavezno predvidjeti mehaniĉku zaštitu kablova na mjestima polaganja kablova ispod saobraćajnica, trotoara i drugih asfaltiranih površina. Kablovsku trasu na cijeloj duţini oznaĉiti sa propisanim oznakama. Trasu telefonskog kabla usaglasiti sa ostalom infrastrukturom u krugu lokaliteta. Prilikom izvoĊenja radova obavezno voditi raĉuna o postojećim infrastrukturnim instalacijama. Sva ukrštanja i paralelna voĊenja telefonskih kablova i ostale infrastrukture izvesti prema vaţećim tehniĉkim propisima. Tehniĉke preporuke za polaganje podzemnih TK objekata i instalacija u odnosu na druge podzemne i nadzemne objekte ili instalacije Prilikom izrade trase za polaganje podzemnih TK objekata i instalacija treba voditi raĉuna da njeno rastojanje od drugih podzemnih i nadzemnih objekata ili instalacija bude prema propisanim rastojanjima datim u sljedećoj tabeli:

VRSTA PODZEMNOG ILI NADZEMNOG OBJEKTA

UDALjENOST [m]

Horizontalna Vertikalna

ELEKTROENERGETSKI KABLOVI:

- 250 V >0,3 >0,3

- 10 kV >0,5 >0,5

- preko 10 kV >1 >0,5

STUBOVI ELEKTROENERGETSKIH VODOVA

- do 35 kV >1 -

- do 110 kV >10 -

- do 220 kV >15 -

- do 400 kV >25 -

VODOVODNA CIJEV

>0,6 >0,5

ODVODNA KANALIZACIJA

>0,5 >0,5

REGULACIONA LINIJA ZGRADE >0,5 >0,5

INSTALACIJE CENTRALNOG GRIJANjA

-cjevovodi otvorenog naĉina graĊenja >0,8 >0,8

-cjevovodi poluzatvorenog naĉina graĊenja >0,5 >0,8

-cjevovodi zatvorenog naĉina graĊenja >0,5 >0,8 Ukoliko ne mogu da se odrţe ova rastojanja potrebno je primjeniti dopunske zaštitne mjere za telefonske kablove.


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

9.5.TERMOENERGETSKA INFRASTRUKTURA

Odlukom o vrelovodnoj mreţi, koju je Skupština Grada Banja Luka usvojila 31.03. i 01.04. 2003. godine (Sluţbeni glasnik Grada Banja Luka, broj 5/03), predvićeno je da se objekti koji se nalaze u zoni gradskog toplifikacionog sistema prikljuĉe na sistem daljinskog grijanja. Izuzeti od navedenog, uz mogućnost gradnje individualne kotlovnice, mogu biti objekti koje «Toplana» a.d. Banja Luka, zbog trenutno postojećih kapaciteta, nije u mogućnosti prikljuĉiti na vrelovodnu mreţu. U izuzetnim sluĉajevima, kod specifiĉnih objekata, ili kad potrebe tehnološkog procesa zahtijevaju drugaĉije karakteristike i uslove isporuke toplotne energije od onih koje isporuĉuje «Toplana», moţe se, nezavisno od toga da li postoji mogućnost prikljuĉenja objekta na jedinstvenu vrelovodnu mreţu, dozvoliti izgradnja individualne kotlovnice. Ukoliko se planira toplifikacija predmetnog prostora iz centralnog sistema daljinskog grijanja, potrebno je izvršiti rekonstrukciju magistralnog vrelovoda „Industrija“ i to u duţini od cca. 1800-2000m. Vrelovod DN350 od ţeljezniĉke stanice do livnice „Livar“ sanirati ili obnoviti u duţini cca.1000m i postaviti potpuno nov vrelovod cca.DN300(350) do predmetnog lokaliteta u duţini od oko 800m, odakle bi se „razgranao“ u razvodne vrelovode do budućih toplotnih podstanica. Ova opcija je ekonomski dosta zahtijevna obzirom da će se izgradnja stambenih objekata odvijati duţi niz godina, a vrelovod se mora prilagoditi trenutno. Preko vrelovoda „Industrija“se toplotnom energijom snabdijevaju naselja: Rosulje, Nova Varoš i naselje Mjesec i trenutno stanje distributivne mreţe u tom dijelu grada jevrlo nepovoljno u smislu kapaciteta. Matiĉnim Regulacionim planom se navodi sljedeće: „Da bi se na području obuhvata ovog regulacionog plana u budućnosti izgradio jedinstven koncept gradske toplifikacione mreže, ovim planom su predviđene trase primarne vrelovodne mreže u dužini od oko 2600 m i planirane toplotne stanice 37 kom. naravno, uz uslov da dođe do povećanja toplotnog izvora u samoj gradskoj „Toplani“ a.d. Banja Luka i da se stvore potrebni uslovi za širenje mreže daljinskog grijanja na ovom prostoru, a koje smo već naveli u prethodnom tekstu.. Dispozicije planiranih trasa vrelovoda i položaj toplotnih stanica su prikazani u grafičkom prilogu toplifikacije-gasifikacije. Dimenzionisanje prečnika vrelovoda će se usaglašavati sa gradskom „Toplanom“ a.d. Banja Luka kroz dokumentaciju nižeg reda.“. Izmjenom Regulacionog plana se zadrţava koncept planiran matiĉnim planom. Dok ne doĊe do povećanja snage toplotnog izvora u samoj gradskoj toplani i dok se ne stvore uslovi za širenje gradske vrelovodne mreţe na ovom prostoru, biće potrebno obezbjediti alternativne izvore toplotne energije za zagrijavanje objekata u obuhvatu plana, kao privremeno - prelazno rješenje. Za sve veće stambene, stambeno-poslovne i javne objekte predvidjeti projektovanje i izgradnju kotlovnica za centralno grijanje, smještenih u centralnom dijelu pomenutih objekata. U tu svrhu se preporuĉuje korišćenje peleta, briketa i lakog loţ ulja kao energenta, za kotlove centralnog grijanja. Korišćenje lakog loţ-ulja kao energenta se preporuĉuje radi manjeg zagaĊenja atmosfere dimnim gasovima, visokog stepena iskorištenosti kotlova, dobre regulacije i dr. Konaĉan broj kotlovnica biće definisan kroz urbanistiĉko - tehniĉke uslove, zavisno od ekonomske opravdanosti i interesa investitora da gradi : blokovske kotlovnice (jedna kotlovnica za više objekata), ili individualne (jedna kotlovnica jedan objekat) kotlovnice. Ako se steknu uslovi za prikljuĉenje objekata na gradski toplifikacioni sistem, opremu u kotlovnicama treba konzervirati ili rashodovati (u zavisnosti od stanja opreme), a u istim prostorijama instalisati toplotne stanice gradskog toplifikacionog sistema kao konaĉno rješenje. Prilikom izrade detaljnih urbanistiĉko-tehniĉkih uslova (za pojedinaĉnu lamelu-objekat ili nekoliko lamela-objekata, koje ĉine jedinstvenu stambenu, stambeno-poslovnu ili poslovnu cjelinu), a u skladu sa gore navedenim, neophodno je izvršiti analizu cijelog bloka u okviru kojeg će se definisati naĉin grijanja i broj kotlovnica, te je preporuka da se za takve cjeline grade blokvske kotlovnice, radi manjeg zagaĊenja i racionalnijeg isorištenja prostora. OdreĊivanje i definisanje poloţaja i mjesta kotlovnica u objektima, zavisiće od dinamike, redoslijeda, prioriteta i zainteresovanosti potencijalnih investitora, za izgradnjom odreĊenog objekta. Dinamiku, naĉin, redoslijed i uslove pod kojima se vrši izgradnja i prikljuĉenje objekata na toplifikacione odnosno gasifikacione sisteme, reguliše i propisuje nadleţno preduzeće u oblasti transporta i distribucije nosioca toplotne


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

energije (vrele vode, prirodnog zemnog gasa, zasićene pare i sl.). Opšte i tehniĉke uslove prikljuĉenja, transporta i distribucije nosioca toplotne energije na ovom prostoru, definisaće gradska „Toplana“ a.d. Banja Luka. Toplotni konzum objekata Prilikom definisanja toplotnog konzuma u ovoj fazi rada izraĉunava se potrebna koliĉina toplote na bazi jednog kvadratnog metra bruto graĊevinske površine objekata. Površine objekata se klasifikuju prema namjeni pojedinih sadrţaja. Na taj naĉin se usvaja specifiĉna toplota ĉije su brojne vrijednosti date na bazi iskustvenih podataka:

- poslovni prostor ------------------------------------------------------------ 0,15 K W/m2 (BGP). - stanovanje višeporodiĉno ----------------------------------------------- 0,12 K W/m2 (BGP).

Bilans bruto-građevinskih površina planiranog stambeno – poslovnog objekta:

Stanovanje – (plan ) :-------------------------------------------------- 4240,50 m2, Poslovanje - (plan ) :-------------------------------------------------- 390,00 m2, Garaţa - (plan ) :-------------------------------------------------- 1722,00 m2, Ukupno : 6352,5,00 m2; Procjena toplotnog konzuma planiranog stambeno - poslovnog objekta: Stanovanje-plan: 4240,50 h 0,12 = 509 kW; Poslovanje-plan: 390,00 h 0,15 = 58,50 kW; Ukupno: 567,50 kW. Procjenjeni maksimalni toplotni konzum planiranog stambeno – poslovnog objekta pod uslovom da se sav prostor zagrijava (bez podzemne garaţe) je oko 568kW. Opšti uslovi za izgradnju i rekonstrukciju termoenergetskih instalacija Uslovi za toplifikaciju planiranog stambeno - poslovnog objekta njegovim prikljuĉenjem na sistem daljinskog grijanja: Vrelovodni prikljuĉak Vrelovodni prikljuĉak izvesti prema slijedećim uslovima:

- Vrelovodni prikljuĉak dimenzionisati za temperaturni reţim rada 130/73 oS; - Vrelovod poloţiti podzemno, odabrati bezkanalno polaganje sa ĉeliĉnim fabriĉki predizolovanim

cijevima. - Vrelovodni prikljuĉak izvesti iz postojećeg šahta.

U fazi projektovanja, dozvoljeno je odreĊeno odstupanje od naznaĉene trase s ciljem postizanja samokompenzacije temperaturnih izduţenja vrelovoda. Spomenuto odstupanje ne smije ugroziti druge infrastrukturne objekte.


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

Toplotna stanica Toplotnu stanicu izvesti prema slijedećim uslovima:

- toplotna stanica je indirektna ( sa izmjenjivaĉem toplote ); - toplotnu stanicu projektovati za temperaturni reţim rada 130/73-90/70 oS; - regulacija temperature polazne vode u funkciji od temperature spoljnog vazduha; - Toplotnu stanicu instalirati unutar planiranog stambeno – poslovnog objekta;

Unutrašnje instalacije Unutrašnje instalacije izvesti prema slijedećim uslovima:

- temperaturni reţim rada mreţe je 90/70oS; - sistem grijanja, ventilacije i klimatizacije će odabrati projektant u saradnji sa investitorom, a u zavisnosti

od namjene pojedinih prostora.

Ukoliko ne bude moguće ostvariti prikljuĉenje planiranog stambeno - poslovnog objekta na daljinski sistem grijanja, a investitor se odluĉi za izgradnju kotlovnice, neophodno je da ispoštuje sve zakonske propise vezane za gradnju kotlovnica.

Kotlovnica

- kotlovnicu instalirati unutar objekta;

- temperaturni reţim rada 90/70oS ili niţi;

- gorivo: ĉvrsto, pelet,briket, biomasa (drvo);

Kotlove i instalacije grijanja graditi za toplovodni sistem grijanja poštujući sve propise i standarde vezane za ovu oblast. Napomena:

Ĉlan 84. Zakona o zaštiti vazduha koji je objavljen u „Sluţbenom glasniku Republike Srpske“ br. 124/11“ glasi:

Do donošenja podzakonskih akata na osnovu ovog zakona primjenjuju se odgovarajući podzakonski akti doneseni na osnovu Zakona o zaštiti vazduha („Sluţbeni glasnik Republike Srpske“ broj. 53/02),ukoliko nisu u suprotnosti sa ovim zakonom.

Opšti uslovi za izgradnju podzemnih garaţa Ventilacija garaţe:

garaţni prostor ventilisati ako je moguće prirodno, a ako nije moguća prirodna, ventilaciju izvesti sa prinudnom izmjenom vazduha, ventilatorima, kroz odgovarajuće kanale tako da maksimalna koncentracija (CO) gasa ne prekoraĉi vrijednost od 100 cm3/m3 vazduha u garaţi;

Obavezno ispoštovati: - Pravilnik o tehniĉkim zahtjevima za zaštitu garaţa za putniĉke automobile od poţara i eksplozija („Sluţbeni glasnik RS“, broj 19/10);


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

9.6. OPŠTI USLOVI ZA IZGRADNjU I MEĐUSOBNI RASPORED VODOVA I KOMUNALNE INFRASTRUKTURE

Idejna urbanistiĉka rješenja su na razini koncepcije informativno su prikazana po pojedinim vrstama komunalne infrastrukture na grafiĉkim prilozima, koji su kao takvi preuzeti iz matiĉnog regulacionog plana, budući da nije planirana dodatna inrastruktura u obuhavtu Plana. Raspored koridora komunalne infrastrukturedefinisane matiĉnim regulacionim planom obuhvata postojeću infrastrukturu koja se zadrţava i usklaĊuje sa planiranim rješenjima nove komunalne infrastrukture. Prijedlog rješenja u naĉelu polazi od uvaţavanja, odnosno zadrţavanja poloţaja one komunalne infrastrukture za koju ne postoji opravdanje i potreba za njeno izmještanje. U takvim je sluĉajevima poloţaj planirane infrastrukture u popreĉnom profilu rasporeĊen uz uslov poštovanja pojasa postojeće infrastrukture. Drugi osnovni kriterijum za raspored koridora infrastrukture polazi od njihovog meĊusobnog odnosa i rasporeda uz poštovanje vaţećih propisa. Popreĉne prelaze infrastrukture treba u pravilu izvoditi u zoni raskrsnica. Sve popreĉne prelaze infrastrukture treba osigurati na tehniĉki ispravan naĉin (zaštitne cijevi i sl.), što se smatra obavezom prilikom izgradnje i rekonstrukcije bilo saobraćajnih površina, bilo infrastrukture.

10. GEOTEHNIĈKI USLOVI ZA GRAĐENjE

Stepen istraţenosti terena nije dovoljan da bi se mogli propisati geotehniĉki uslovi projektovanja i izgradnje objekta. Zbog toga je potrebno da se prije projektovanja i izgradnje objekata urade detaljna geotehniĉka istraţivanja, a koja su propisana zakonskim i podzakonskim aktima.

Analiza geotehniĉkih uslova predstavlja osnov za planiranje prostora. Prije izrade tehniĉke dokumentacije i izgradnje predmetnih objekata neophodno je ispoštovati sve obaveze definisane sledećim zakonskim i podzakonskim aktima.

Pravilnika o tehniĉkim propisima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmiĉkim podruĉjima (Sl.list SFRJ 31/81; 49/82; 29/83; 21/88; 52/90);

Pravilnika o tehniĉkim normativima za projektovanje i izvoĊenje radova na temeljenju graĊevinskih objekata (Sl.list SFRJ 15/90);

Pravilnika o tehniĉkim mjerama i uslovima za izvoĊenje istraţnih radova pri izgradnji velikih objekata (Sl.list SFRJ 3/70),

Pravilnika o sadrţaju programa i projekata geoloških istraţivanja i izvještaja o rezultatima sprovedenih istraţivanja (Sl.gl. RS br. 112/12);

Zakona o vodama (Sl.gl.RS br.50/06, 121/12);

Standardi iz oblasti geotehnike. Da bi se obezbjedila bezbjedna gradnja potrebno je takoĊe ispoštovati i sljedeće:

Ugradnju nasipa na kome će se vršiti gradnja potrebno je izvesti prema Standardu JUS-a koji, izmeĊu ostalog definiše vrste materijala (krupnoću zrna i vlaţnost), naĉin ugradnje (uklanjanje humusnog sloja, nasipanje u slojevima, zbijanje nasutog materijala saglasno optimalnoj vlaţnosti materijala pri zbijanju) i drugo;

Usjeke terena potrebno je obezbjediti potpornim zidovima,

Definisati nivo nasipa tako da ne utiĉe na susjedne parcele (slijevanje voda na susjedne parcele, i dr.);


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

Podzemne prostorije moguće je projektovati prema uslovima hidrogeoloških podataka, odnosno hidrogeoloških istraţivanja kako je propisima odreĊeno. Imajući u vidu da je nivo podzemnih voda promjenjiv, prilikom ovih istraţivanja posebnu paţnju obratiti na maksimalne nivo podzemnih voda;

Drenaţu površinskih voda izvoditi po odgovarajućem projektu, u cilju obezbjeĊenja nekontrolisanog prokvašavanja tla što bi imalo štetno dejstvo.

Ukoliko detaljna geološka istraţivanja (neophodna u okviru ovih uslova) definišu prisustvo nekih klizišta ili dr. savremenih geoloških procesa (izazvanih prirodnim ili antropogenim faktorima) koji bi se mogli odraziti nepovoljno na planirani objekat, potrebno je stopirati izdavanje graĊevinske dozvole do saniranja tog dijela terena;

11. MJERE ZAŠTITE PRIRODNIH, KULTURNO-ISTORIJSKIH CJELINA I OBJEKATA I AMBIJENTALNIH VRIJEDNOSTI

Ukoliko se prilikom graĊevinskih ili drugih radova na prostoru u obuhvatu Plana pronaĊu arheološki ostaci, neophodno je odmah obustaviti radove i obavijestiti sluţbu zaštite, radi preduzimanja odgovarajućih mjera (ĉlan 82.Zakona o kulturnim dobrima). Ukoliko se prilikom izvoĊenja graĊevinskih ili drugih radova pronaĊe prirodno dobro koje je geološko-paleontološkog ili minerološko-petrografskog porijekla, a za koje se predpostavlja da ima svojstvo spomenika prirode, neophodno je odmah obavijestiti navedeni Zavod i preduzeti sve mjere kako se prirodno dobro ne bi oštetilo do dolaska ovlaštenog lica (ĉlan 47. Zakona o zaštiti prirode). U sluĉaju pronalaska fosila i minerala koji bi mogli predstavljati prirodnu vrijednost nalazaĉ je duţan da obavijesti Ministarstvo ili Zavod (ĉlan 44. Zakona o zaštiti prirode).

12. USLOVI ZA ZAŠTITU ŢIVOTNE SREDINE Savremeni koncept zaštite ţivotne sredine zahtijeva kontinuirano praćenje stepena aerozagaĊenja, hidrozagaĊenja, pedozagaĊenja, biljnog pokrivaĉa, faune, higijenskog stanja sredine, zdravstvenog stanja ljudi, buke, vibracija, štetnih zraĉenja i drugih pojava i pokazatelja stanja ţivotne sredine. Opšti kriterijumi za zaštitu ţivotne sredine polaze od meĊunaradno utvrĊenih ekoloških principa koji se mogu svesti na sljedeće:

najbolja politika zaštite ţivotne sredine zasnovana je na preventivnim mjerama, što podrazumijeva blagovremeno spreĉavanje ekološki negativnih uticaja na ţivotnu sredinu, umjesto uklanjanja njihovih posljedica;

u procesu donošenja odluka o izgradnji privrednih i infrastrukturnih objekata mora se analizirati i jasno utvrditi uticaj njihove izgradnje i rada na kvalitet ţivotne sredine.

Da bi se ispunili svi predviĊeni zahtjevi, ovim Planom se definišu i odreĊena rješenja koja se zasnivaju, kako na definisanju zaštite osnovnih prirodnih elemenata, tako i na zaštiti slobodnih prostora, gradske baštine, mreţe zelenih površina i kulturnog pejzaţa. U toku procesa planiranja ureĊenja i izgradnje prostora posebna paţnja je posvećena odnosu koji proizvodi plasman svih izgraĊenih sadrţaja na prirodnu sredinu. Balansiran je odnos izgraĊenosti prema kvalitetu zemljišta, planski je kvalitetno i racionalno tretirana sva infrastrukturakoja mora biti izvedena u skladu sa svim zakonskim i humanim normama, da maksimalno štiti prirodnu sredinu i obezbjeĊuje neophodan standard ţivljenja i rada. U tom smislu, na podruĉju obuhvata Plana ne smiju se graditi graĊevine koje bi svojim postojanjem, naĉinom gradnje ili upotrebom, posredno ili neposredno, ugroţavale ţivot, zdravlje i rad ljudi, odnosno ugroţavale vrijednosti ţivotne sredine iznad dozvoljenih granica utvrĊenih posebnim zakonima i propisima zaštite ţivotne sredine.


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

Unutar podruĉja obuhvata Plana, odnosno u njegovoj neposrednoj blizini, ne moţe se ureĊivati ili koristiti zemljište na naĉin koji bi mogao izazvati posljedice u smislu prethodnog stava. Mjere sanacije, oĉuvanja i unapreĊenja ţivotne sredine i njegovih ugroţenih dijelova (zaštita zraka, voda i tla,kao i zaštitu od buke i vibracija) potrebno je provoditi u skladu s vaţećim zakonima, odlukama i propisima iz podruĉja zaštite ţivotne sredine. 12.1. ZAŠTITA ZRAKA

Osnovna problematika kod samog planiranja namjene površina i izvora polutanata je trenutno nepostojanje sistema upravljanja kvalitetom vazduha, odnosno jedinstveni monitoring na osnovu kojeg se moţe ne samo zakljuĉiti stanje kvaliteta, nego i upravljati njime, kako na podruĉju ovog obuhvata, tako i na podruĉju cijele teritorije Republike. Sagledavanjem jednog takvog sistema, potreba koje postoje u njemu i samo lociranje zagaĊivaĉa bi bilo adekvatnije, ĉime bi se obezbijedio još veći kvalitet ţivotne sredine. U fazi planiranja objekata i lociranja zagaĊivaĉa vazduha, potrebno je voditi raĉuna o adekvatnoj namjeni prostora koja će moći obezbijediti adekvatan kvalitet vazduha jednog savremenog urbanog podruĉja. Radi zaštite zraka, objekte treba izvesti tako da nisu izvor oneĉišćenja zraka bilo prašinom, bilo ispustom

plinovitih tvari.Za odvod zraka iz garaţa treba odabrati takva mjesta koja neće ugroţavati ljude u okolnom

prostoru.

Sva postrojenja koja imaju namjenu obezbjeĊenja toplotne energije, kao i aktivnosti koje se planiraju sprovesti u tu svrhu, moraju biti u skladu sa Zakonom o zaštiti vazduha Sl.gl. 53/02, kao i ostalim podzakonskim aktima i regulativama iz ove oblasti. 12.2. ZAŠTITA VODA

ZagaĊenje podzemnih voda sprijeĉiće se izgradnjom nepropusne kanalizacijske mreţe. Obavezna je ugradnja dodatnih proĉistaĉa (mastolovaca, hvataĉa ulja i sl.) prije upuštanja otpadnih voda u sistem javne gradske kanalizacije, kako za otpadne vode iz garaţa, tako i za oborinske vode parking površina i pješaĉkih površina. Spoj na javnu kanalizaciju treba izvesti preko jedinstvenih prikljuĉaka - mjerno revizionih okana. Oborinsku odvodnju s otvorenih površina kolskih komunikacija treba izvesti vodonepropusnim slivnikom. Radi zaštite od zagaĊenja treba ustanoviti mjerodavnu visinu podzemnih voda i predvidjeti njihovu odgovarajuću zaštitu. Svi dijelovi odvodnje trebaju biti vodonepropusni. Sva rješenja koja se planiraju sprovesti kroz ovaj Plan neophodno je izvesti u skladu sa Zakonom o vodama RS. 12.3.ZAŠTITA ZEMLjIŠTA

Zaštita zemljišta ovog Plana najbolje će se postići:

regulisanjem otpadnih voda svih zagaĊivaĉa u cilju spreĉavanja promjene hemizma tla i prodiranja zagaĊivaĉa u podzemlje;

kontrolisanom i savjesnom upotrebom organskih materija, nafte i njenih derivata; odgovarajućim tehniĉko-tehnološkim rješenjima u kotlovnicama (ugradnjom preĉistaĉa otpadnih gasova i

ĉaĊi itd.); adekvatnim planiranjem saobraćajnica sa svim neophodnim zaštitnim mjerama. Da bi se tlo zaštitilo od zagaĊenja otpadom treba sprijeĉiti zagaĊenja sistemom izdvojenog i organizovanog sakupljanja i odvoţenja komunalnog otpada.


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

12.4. ZAŠTITA OD BUKE

Za zaštitu od buke treba predvidjeti sve mjere da graĊevine prema vanjskom prostoru ne šire buku veću od dopuštene. Smanjenje uticaja buke iz vanjskog prostora prema objekta sprijeĉiće se ugradnjom adekvatnih materijala u objekat, a preporuĉuje se i sadnja dendromaterijala po obodu saobraćajnih površina (u skladu sa grafiĉkim prilozima). 12.5.UPRAVLjANjE ĈVRSTIM OTPADOM

Pošto je pravilno upravljanje ĉvrstim otpadom jedan od vrlo bitnih preduslova za upravljanje kvalitetom zemlje jednog urbanog podruĉja, potrebno je i posvetiti posebnu paţnju ovoj problematici s obzirom na neadekvatno funkcionisanje ovog sistema. Svi poslovni i proizvodni objekti i uopšte objekti koji nemaju namjenu stanovanja, u okviru svoje parcele moraju da ispoštuju definisane propise u zavisnosti od njihovih potreba, koje su odreĊene njihovom namjenom. Ove mjere koje se predviĊaju da bi se regulisale lokacije posuda za sakupljanje smeća, njihov razmještaj i frekfrencija odvoţenja prikupljenog otpada, su onaj minimalni uslov koji se treba ispuniti da bi se ispoštovali sanitarno-higijenski i estetski uslovi. Evakuaciju ĉvrstih otpadnih materija sa predmetnog lokaliteta treba predvidjeti u skladu sa dokumentacijom višeg reda, te u skladu sa dinamikom odvoza koju usvoji nadleţno komunalno preduzeće. U procesu svih neophodnih radnji koje se odnose bilo na prikupljanje,uklanjanje, skladištenje, deponovanje i upošte podizanja sistema za upravljanje otpadom, neophodno se pridrţavati osnovnih mjera koje su predviĊene Zakonom o upravljanju otpadom Sl.gl. 53/02. Duţina puta za voţnju kontejnera do vozila komunalnog preduzeća moţe biti maks. 10m. Pristupne saobraćajnice za vozila treba dimenzionirati na min. 100 kN osovinskog pritiska, a radijus mora biti 12m. Tamo gdje nije moguće osigurati prostor u zgradi, formiraće se plato za kontejnere izvan zgrade. Treba voditi raĉuna o odvajanju razliĉitih vrsta otpada radi recikliranja (staklo, PET ambalaţa, karton, metal, aluminij, biološki otpad).

13. USLOVI ZA ZAŠTITU LjUDI I DOBARA OD POŢARA Dovoljne koliĉine vode za gašenje poţara potrebno je osigurati odgovarajućim dimenzionisanjem planirane i/ili rekonstrukcijom postojeće javne vodovodne mreţe s mreţom vanjskih hidranata u skladu s vaţećim propisima. Vanjske (uliĉne) hidrante potrebno je projektovati i izvoditi kao nadzemne. Vatrogasni pristupi osigurani su po svim javnim saobraćajnim površinama, a dodatni vatrogasni pristupi i površine za rad vatrogasne tehnike utvrĊivaće se kroz poseban elaborat protivpoţarne zaštite, koji je sastavni dio dokumentacije za izvoĊenje i koji se, u skladu sa Zakonom o zaštiti od (Sl.gl. RS, br. 71/12), na odgovarajući naĉin verifikuje kod ovlaštene institucije. U svrhu spreĉavanja širenja poţara na susjedne graĊevine, graĊevina mora biti udaljena od susjednih graĊevina najmanje 4,0 m ili iznimno manje u skladu s vaţećim propisima, a od prislonjenih susjednih graĊevina mora biti odvojena poţarnim zidom vatrootpornosti najmanje 90 minuta koji nadvisuje krov namjanje 0.5 m. Prilikom svih intervencija u prostoru, te izrade projektne dokumentacije koja se izraĊuje na temelju ovog Plana obavezno je potrebno pridrţavati se sljedećih propisa:

Zakon o zaštiti od poţara (Sl. glasnik RS, br. 71/12),


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

Pravilnik o tehniĉkim normativima za pristupne puteve, okretnice i ureĊene platoe za vatrogasna vozila u blizini objekata kod kojih je povećan rizik od poţara (Sl.gl. RS, br.39/13),

Pravilnik o tehniĉkim zahtjevima za zaštitu garaţa za putniĉke automobile od poţara i eksplozija (Sl.

glasnik RS, br. 19/10),

Pravilnik o tehniĉkim normativima za zaštitu visokih objekata od poţara ("Sl. list SFRJ", br. 7/84),

Pravilnik o tehniĉkim normativima za zaštitu skladišta od poţara i eksplozija, ("Sl. list SFRJ", br. 4/87),

Pravilnik o tehniĉkim normativima za hidrantsku mreţu za gašenje poţara („ Sl.gl. RS , br. 39/13),

Pravilnik o tehniĉkim normativima zaštite od poţara u objektima namjenjenim za javnu upotrebuu kojima

se okuplja ili boravi, odnosno radi veći broj lica (Sl. glasnik RS, br. 64/13),

Druge mjere zaštite kojima se mogućnost pojave poţara smanjuje na najmanju moguću mjeru.

14. USLOVI ZA ZAŠTITU LjUDI I DOBARA U SLUĈAJU ELEMENTARNIH NEPOGODA, RATNIH KATASTROFA I TEHNOLOŠKIH AKCIDENATA

Prilikom projektovanja i izvoĊenja objekata na prostoru obuhvata predmetnog Plana neophodno je primjeniti sve propisane mjere za zaštitu objekata od elementarnih i drugih nepogoda. U cilju zaštite graĊevinskih objekata i drugih sadrţaja u predmetnom prostoru, potrebno je pri njihovom projektovanju i izvoĊenju uzeti u obzir sve mjerodavne parametre koji se odnose na zaštitu od elementarnih nepogoda (vrsta i koliĉina atmosferskih padavina, debljina snjeţnog pokrivaĉa, jaĉina vjetra, nosivost terena, visina podzemnih voda i sl) u skladu sa pozitivnim zakonskim propisima. Zaštita od udara groma treba da se obezbijedi izgradnjom gromobranskih instalacija, koje će biti pravilno rasporeĊene i uzemljene. Ukoliko na teritoriji obuhvaćenoj Planom postoje radioaktivni gromobrani, neophodno ih je ukloniti i zamjeniti, s obzirom da oni predstavljaju potencijalnu opasnost po zdravlje graĊana. Posebnu paţnju obratiti na odredbe Pravilnika o tehniĉkim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmiĉkim podruĉjima, Zakonom o zaštiti od elementarnih nepogoda, Zakonom o zaštiti od poţara - preĉišćeni tekst, te ostalim propisima koji definišu ovu oblast. 15. MJERE ENERGETSKE EFIKASNOSTI Energetska efikasnost u zgradama podrazumjeva širok obim djelatnosti koje vode prema povećanju efikasnosti potrošnje energije (grijanje/hlaĊenje, struja i voda) u zgradi ili objektu. UvoĊenjem mjera energetske efikasnosti u zgrade i objekte, ljudi smanjuju nepotrebno rasipanje i prekomjernu potrošnju energije. Stoga, korisnici zgrada ili objekata ostvaruju direktne finansijske uštede i poboljšanje kvalitete boravka u istima. Osim uštede energije, mjere energetske efikasnosti će poboljšati ţivotni standard ljudi koji ţive ili rade u zgradi ili objektu. Pored toga, mjere energetske efikasnosti smanjuju emisije stakleniĉkih gasova, ukljuĉujući i SO2. S obzirom na smanjenje potrebe za primarnom energijom, energetska efikasnost je jednaka novom izvoru energije. Evropska Unija naglašava vaţnost energetske efikasnosti i uvela je energetsku efikasnost u kljuĉne ciljeve Evropske Unije do 2020. godine – 20% povećanje energetske efikasnosti, 20% povećanja upotrebe obnovljivih izvora energije i 20% smanjenja karbonskih emisija, sve do 2020. godine. Kljuĉna podruĉja u kojima se mogu primjeniti mjere energetske efikasnosti su sljedeća: Toplotna izolacija zgrade – izolacija vanjskog omotaĉa (zidovi, krov i pod), prozori, roletne; Grijanje; HlaĊenje i ventilacija; Priprema potrošne tople vode; Korištenje elektriĉne energije u domaćinstvu – štedljiva rasvjeta, kućanski elektriĉni ureĊaji ukljuĉujući friţidere, mašine za pranje i sušenje veša, mašine za pranje posuĊa i male kućanske ureĊaje – TV, DVD, muziĉke linije, kompjutere, printere, mikrovalne peći, miksere, ventilatore i sl.


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

Mogućnosti za finansijske uštede su znaĉajne, ovisno o vrsti implementiranih mjera energetske efikasnosti, uopšte 20-30% se moţe uštediti sa malom investicijom. Moguće je uštedjeti izmeĊu 5-10% samo koristeći energiju na pametan i racionalan naĉin. Kada potrošaĉ već otplati inicijalnu investiciju u primjenu mjera energetske efikasnosti, potrošaĉ nastavlja ostvarivati uštede. Veliki problemi oko obezbjeĊivanja dovoljnih koliĉina energije iz goriva ĉiji su resursi praktiĉno neobnovljivi i ĉija eksploatacija dovodi do trajnog vizuelnog (uništenje pejzaţa), ali i suštinskog (biološkog i mikroklimatskog) narušavanja prirode, doveli su do potrebe za traganjem za takvim izvorima energije ĉije korišćenje neće imati štetne posljedice za planetu. Na osnovu dosadašnjeg iskustva ustanovljeni su naĉini za iskorištenje novih izvora energije, tzv.„alternativnih“ izvora, kod kojih je suštinska prednost u odnosu na konvenionalne izvore energije to da se njihovi resursi obnavljaju u kratkom vremenskom periodu i to bez narušavanja prirodne ravnoteţe („obnovljivi“ izvori). Grupu ovih energenata ĉine: solarna enerija, energija vjetra, vode i biomase. Osim potenciranja korišćenja obnovljivih izvora potrebno je voditi raĉuna o ekonomiĉnoj potrošnji svih izvora energije, te u narednom periodu uvesti benificije za one koji se opredjele za ovakav vid štednje i brige o prirodi. Pravila i mjere koje se na podruĉju ovog Plana mogu primjeniti i tako doprinjeti većem korišćenju obnovljivih izvora i uštedi energije su sljedeće:

1. prilikom formiranja uslova za izgradnju novih objekata potrebno je omogućiti korištenje obnovljivih izvora energije i to tako da se predmetnom gradnjom ista mogućnost ne umanji i postojećim objektima, odnosno drugim planiranim objektima, ali i poštujući ostale uslove za izgradnju, rekonstrukciju, zaštitu objekata i ambijentalnih cjelina, ureĊenje površina, uljepšavanje grada i sl.

2. odavanje toplote treba smanjiti striktnom primjenom vaţećih propisa koji se odnose na tu oblast 3. pasivni ili aktivni prijemnici sunĉeve energije mogu se odobriti kao stalni ili privremeni - što će se utvrditi

detaljnim urbanistiĉko-tehniĉkim uslovima. U sluĉaju da su ovi ureĊaji odobreni kao stalni, ne moţe se odobriti nova izgradnja na okolnim parcelama koja im u sezoni grijanja smanjuju osunĉanje izmeĊu 9 i 15 ĉasova za više od 20%.

4. sve mjere za korišćenje alternativnih izvora i uštedu energije mogu se neposredno odobriti na osnovu struĉno pripremljenog tehniĉkog rješenja, a u skladu sa prethodnim uslovima – a ako ti ureĊaji prevazilaze obim potreba standardnog domaćinstva (ili manjeg poslovnog prostora), potrebno je obezbijediti usklaĊivanje kroz posebne urbanistiĉko-tehniĉke uslove.

5. na pogodno postavljenim parcelama i objektima mogu se odobriti i drugi oblici korišćenja alternativnih izvora i ušteda energije, ukoliko ne djeluju štetno na susjedni prostor u bilo kom slislu (vizuelno, fiziĉki i sl.).

Pri projektovanju, izgradnji i eksploataciji planiranih objekata, sa stanovišta toplifikacije ispoštovati slijedeće propise: - Zakon o ureĊenju prostora i graĊenju, („Sluţbeni glasnik RS“, broj 40/13); - Zakon o zaštiti od poţara – („Sluţbeni glasnik RS“, broj 71/12); - Zakon o zaštiti na radu,(“ Sluţbeni glasnik RS“ broj 01/08); - Zakon o zaštiti vazduha,(„ Sluţbeni glasnik RS“ broj 124/11); - Zakon o zaštiti ţivotne sredine – ("Sl.Gl.RS" br. 71/12 ); - Uredba o graniĉnim vrijednostima emisije zagaĊujućih materija u vazduh, Sluţbeni glasnik RS broj 39/05; - Pravilnik o monitoringu emisija zagaĊujućih materija u vazduh, Sluţbeni glasnik RS broj 39/05 i 90/06; - Pravilnik o monitoringu kvaliteta vazduha, Sluţbeni glasnik RS broj 39/05; - Pravilnik o graniĉnim vrijednostima emisije u vazduh iz postrojenja za spaljivanje otpada, Sluţbeni glasnik RS broj 39/05; - Pravilnik o graniĉnim vrijednostima kvaliteta vazduha, Sluţbeni glasnik RS broj 39/05;


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

- Zakon o gasu, Sluţbeni glasnik RS broj 86/07; - Zakon o komunalnim djelatnostima, Sluţbeni glasnik RS broj 11/95 i 51/02; - Standardi i propisi iz oblasti centralnog grijanja, klimatizacije i ventilacije; - Pravilnik o tehniĉkim normativima za sisteme za odvoĊenje dima i toplote nastalih u poţaru, Sluţbeni list SFRJ broj 45/83; - Pravilnik o tehniĉkim normativima za sisteme za ventilaciju ili klimatizaciju, Sluţbeni list SFRJ 38/89; - Pravilnik o tehniĉkim normativima za stabilne instalacije za dojavu poţara Sluţbeni Glasnik broj 53/13; - Pravilnik o tehniĉkim normativima za pristupne puteve, okretnice i ureĊene platoe za vatrogasna vozila u blizini objekata povećanog rizika od poţara Sluţbeni Glasnik RS broj 39/13; - Pravilnik o tehniĉkim zahtjevima za zaštitu garaţa za putniĉke automobile od poţara i eksplozija („Sluţbeni glasnik RS“, broj 19/10). I sve druge vaţeće zakonske propise iz ove oblasti.

16. USLOVI ZA KRETANjE LICA SA UMANjENIM TJELESNIM SPOSOBNOSTIMA Projektovanje i funkcionisanje objekta i površina u okviru prostora obuhvata Plana uskladiti sa Pravilnikom o uslovima za planiranje i projektovanje graĊevina za nesmetano kretanje djece i osoba sa umanjenim tjelesnim sposobnostima («Sl. Gl. RS», br. 93/13), te ostalim propisima koji definišu ovu oblast.

17. ZONE ZA KOJE JE POTREBNO IZRADITI URBANISTIĈKI PROJEKAT I/ILI KONKURS ZA IZRADU PROJEKTA

Planom nisu predviĊene zone i objekti za koje je potrebno izraditi urbanistiĉki projekat ili raspisati konkurs za izradu projekta. Nezavisno od odredbe prethodnog stava, Skupština Grada moţe, na inicijativu investitora ili organa uprave nadleţnog za poslove urbanizma, odluĉiti da se za datu lokaciju izradi urbanistiĉki projekat ili raspiše konkurs za izradu idejnog projekta objekta.

18. EKONOMSKA VALORIZACIJA PLANA

Svaka izgradnja u osnovi je limitirana prethodnom izgradnjom saobraćajne, hidrotehniĉke, energetske, elektroenergetske i telekomunikacione infrastrukture i hortikulturnim ureĊenjem, odnosno ureĊenjem graĊevinskog zemljišta po etapama i u cjelini. U skladu sa Zakonom o ureĊenju prostora i graĊenju (Sluţbeni glasnik RS br. 40/13) izraĊuje se Ekonomska valorizacija plan (troškovi pripremanja i opremanja graĊevinskog zemljišta) na osnovu elemenata (idejnih rješenja) iz Regulacionog plana za predmetni obuhvat. Kako se prema Zakonom o ureĊenju prostora i graĊenju (Sluţbeni glasnik RS br. 40/13), poglavlje III GraĊevinsko zemljište i Pravilnika o obraĉunu naknade troškova ureĊenja gradskog graĊevinskog zemljišta (Sl. glasnik RS 95/13) ureĊenje graĊevinskog zemljišta u cilju njegovog privoĊenja namjeni utvrĊenoj Regulacionim planom, vrši samo prema usvojenom Programu, osnovni ciljevi izrade Plana proistiĉu iz odredbi Zakona i utvrĊuju se kako slijedi: • definisanje programskog osnova za privoĊenje namjeni graĊevinskog zemljišta u skladu sa predmetnim Regulacionim planom, • sagledavanje svih propisanih radnji i aktivnosti na poslovima pripremanja i opremanja graĊevinskog zemljišta,


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

• globalno sagledavanje svih troškova (izraţenih u konvertibilnim markama) na pripremanju i opremanju graĊevinskog zemljišta u obuhvatu predmetnog Regulacionog plana, • utvrĊivanje prosjeĉne visine naknade za ureĊenje graĊevinskog zemljišta po 1 m² bruto graĊevinske površine (BGP). Na bazi ovako definisanih ciljeva izrade i donošenja Programa, odgovarajući organi opštine mogu definisati strategiju i donositi odgovarajuće investicione odluke vezano za izgradnju i ureĊenje graĊevinskog zemljišta, ukljuĉujući i modalitete izgradnje, odnosno modalitete finansiranja izgradnje. U fazi pripremanja graĊevinskog zemljišta utvrĊuju se sve neophodne aktivnosti na pripremanju graĊevinskog zemljišta kao i troškovi njihove realizacije podrazumijevajući izradu geodetskih podloga, urbanistiĉko-planske dokumentacije, izradu odgovarajuće tehniĉke dokumentacije, kao i voĊenje operativne kordinacije u pripremanju graĊevinskog zemljišta. Opremanje graĊevinskog zemljišta podrazumijeva izgradnju saobraćajne, hidrotehniĉke, energetske, elektroenergetske i telekomunikacione infrastrukture, kao i ureĊenje zelenih površina. Prema Zakonom o ureĊenju prostora i graĊenju (Sluţbeni glasnik RS br. 40/13), poglavlje III GraĊevinsko zemljište i Pravilniku o obraĉunu naknade troškova ureĊenja gradskog graĊevinskog zemljišta (Sl. glasnik RS 95/13) utvrĊuje se i prosjeĉna visina naknade za ureĊenje graĊevinskog zemljišta, odnosno utvrĊuje uĉešće troškova ureĊenja graĊevinskog zemljišta u cijeni izgradnje 1 m² bruto graĊevinske površine (BGP). Prosjeĉna visina naknade za ureĊenje graĊevinskog zemljišta obraĉunava se djeljenjem ukupnih troškova ureĊenja graĊevinskog zemljišta sa ukupnom planiranom BGP objekata utvrĊenom po Regulacionom planu. S obzirom da je rijeĉ o izmjeni dijela Regulacionog plana za prostor Regionalnog centra u Banjaluci, odnosno dijela koji se nalazi u privatnom vlasništvu, te da se ovom Izmjenama zadrţava sva postojeća i planirana javna infrastruktura definisana tim planom, ne mijenjaju se jediniĉni troškovi ureĊenja gradskog graĊevinskog zemljišta dati Regulacionim planom iz 2013. godine.


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

E) SMJERNICE ZA PROVOĐENJE PLANA


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

I Smjernice za dalje planiranje

Za provoĊenje izmjene dijela Regulacionog plana za prostor Regionalnog centra u Banjaluci , objavljena u „Sl.gl.

Grada Banjaluka“ br.51/17 (u daljem tekstu Plan)- nije potrebna izrada daljih planskih dokumenata, tj.

urbanistiĉkih projekata.

Nezavisno od odredbe prethodnog stava, Skupština Grada moţe, na inicijativu investitora ili opštinskog organa

uprave nadleţnog za poslove ureĊenja prostora, odluĉiti da se za datu prostornu cjelinu izradi urbanistiĉki projekt.

II Smjernice za interpretaciju i primjenu izmjene dijela Plana

1. Planska rješenja primjenjuju se onako kako su data u grafiĉkom i tekstualnom dijelu Plana, ukljuĉujući i ove odredbe.

2. Kao planska rješenja, smatraju se rješenja koja se odnose na prostor obuhvaćen Planom, tj. na prostor unutar granice obuhvata Plana, prikazane na karti br.5.

Grafiĉka rješenja koja su ucrtana na prostoru izvan granice obuhvata Plana imaju informativni karakter, i

verifikovani su kao sastavni dio matiĉnog sprovedbenog planskog dokumenta koji je usvojen za taj

prostor (Regulacioni plan za prostor Reginonalnog centra u Banjaluci).

3. U postupku primjene Plana na lokaciju ili na objekat potrebno je uzeti u obzir planska rješenja data na svim kartama grafiĉkog dijela, kao i u odgovarajućim dijelovima tekstualnog dijela Plana.

U sluĉaju dileme o pojedinim elementima planskog rješenja, smatraće se relevantnim:

a) za namjenu, poloţaj i gabarite poslovnih i stambenih objekata – planska rješenja data na karti br.

5 (Plan prostorne organizacije),

b) za namjenu, poloţaj i gabarite objekata infrastrukture – planska rješenja data na karti br. 10 (Plan

organizacije zona javnog korišćenja i infrastrukture - sintezna karta),

c) za oblik i granice graĊevinske parcele – karte br.12a: Plan parcelacije-površina- i 12b: Plan

parcelacije- koordinate lomnih taĉaka i duţine frontova-,

d) za poloţaj graĊevinskih i regulacionih linija – planska rješenja data na karti br.11 (Plan

graĊevinskih i regulacionih linija).

e) za odreĊivanje zgrada i drugih objekata koji se uklanjaju – planska rješenja

data na karti br. 13.

4. Za primjenu Plana na pojedinu lokaciju ili na pojedini objekat, izraĊuju se detaljni urbanistiĉko-tehniĉki uslovi.


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

Detaljnim urbanistiĉko-tehniĉkim uslovima razraĊuju se, konkretnije odreĊuju i dopunjuju Planom odreĊeni opšti

urbanistiĉko-tehniĉki uslovi za izgradnju i korišćenje graĊevine i za korišćenje zemljišta.

OPŠTI URBANISTIĈKO-TEHNIĈKI USLOVI ZA GRAĐENjE

Ovim Planom i uslovima definisani su svi relevantni regulativno - urbanistiĉki elementi za projektovanje i izgradnju

objekata u podruĉju Plana. Tekstualni dio Plana i svi grafiĉki prilozi ĉine jedinstven dokument koji u regulativnom

smislu obavezuju sve subjekte bez obzira u kojoj fazi realizacije Plana uĉestvuju.

Prije izrade arhitektonskih projekata za objekte ĉija gradnja se ovim Planom predviĊa trebalo bi formulisati

detaljan projektni zadatak, koji ukljuĉuje i podatke i zahtjeve sadrţane u Planu. Ti podaci se odnose na:

• namjenu objekta,

• horizontalne i vertikalne gabarite,

• situativni razmještaj objekta i površina,

• orijentacione nivelacione kote,

• uslove za prikljuĉenje na saobraćajnu mreţu i zadovoljenje saobraćajnih potreba,

• maksimalnu izgraĊenost parcele,

• arhitektonsko oblikovanje objekta,

• uslove za ureĊenje slobodnih površina,

• uslove za prikljuĉenje objekta na komunalnu hidrotehniĉku, energetsku i TT mreţu i

• uslove zaštite ţivotne sredine, ekološke uslove i uslove zaštite od poţara, i sl.

Svi ovi podaci determinišu se kao poseban urbanistiĉko - regulativni dokument za svaki objekat ili blok kao cjelinu

u vidu detaljnih urbanistiĉko - tehniĉkih uslova za projektovanje i izgradnju objekata. Osnovu za njihovo

definisanje predstavlja ovaj Plan.

Detaljnim urbanistiĉko-tehniĉkim uslovima odreĊuju se namjena zgrada i njihovih dijelova, horizontalni i vertikalni

gabariti, poloţaj prema graĊevinskim linijama i prema granicama graĊevinske parcele, poloţaj pomoćnih

prostorija, uslovi prikljuĉenja na komunalne instalacije i saobraćajnice, uslovi u pogledu fasada, krovova, ograda,

parkirališta, ozelenjavanja i ureĊenja parcela i dr.

Za zgrade planirane u sklopu jedinstvene funkcionalno-tehniĉke cjeline, detaljni urbanistiĉko-tehniĉki uslovi,

izraĊuju se, po pravilu, za cijeli kompleks odnosno cjelinu. Za ostale zgrade, za saobraćajnice i saobraćajne

površine, za infrastrukturne instalacije, za ureĊenje javnih i zelenih površina i sl. detaljni urbanistiĉko-tehniĉki

uslovi izraĊuju se, po pravilu, za pojedine objekte, odnosno za pojedine površine.


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

Detaljni urbanistiĉko-tehniĉki uslovi izraĊuju se kao poseban elaborat, u skladu sa Planom i sa odredbama

Zakona o ureĊenju prostora i graĊenju, i sluţe kao struĉna podloga za izdavanje lokacijskih uslova i za

projektovanje.

Gradski organ uprave nadleţan za prostorno ureĊenje moţe na osnovu svoje ocjene ili na inicijativu komisije

Skuštine Grada nadleţne za poslove prostornog ureĊenja, organizacije koja je nosilac izrade detaljnih

urbanistiĉko-tehniĉkih uslova, podnosioca zahtjeva za izdavanje lokacijskih uslova, projektanta ili drugog

zainteresovanog lica, odluĉiti da se prije ili istovremeno sa izradom detaljnih urbanistiĉko-tehniĉkih uslova za

znaĉajnije graĊevine izrade idejna rješenja ili idejni projekti graĊevina na koje se uslovi odnose.

U tom dokumentu koji ĉini sastavni dio lokacijskih uslova i rješenja o odobrenju gradnje, u skladu sa ovim

Planom utvrĊuju se:

• Namjena objekta sa detaljnijim razmještajem funkcionalnih prostora u okviru iste namjene. Za objekte sa

više sadrţaja razliĉite namjene, njihov razmještaj u pojedine dijelove objekta i osnovna kvantifikacija površina;

• Maksimalne dimenzije horizontalnih gabarita objekta i oblik gabarita, vertikalni gabarit visinom tla

mjerenom od buduće nivelete terena ili brojem nadzemnih etaţa – spratnost objekta;

• Situativni poloţaj objekta i površina, oblik osnove prizemlja i spratova ako su razliĉiti, prikazuje se na

grafiĉkom dijelu dokumenta. GraĊevinske i regulacione linije definisane su koordinatama taĉaka ili distancama od

postojećih objekata i taĉaka na terenu;

• Niveleta poda prizemlja – (ulazni podest) –

nekim sluĉajevima odreĊuje se taĉna niveleta. Oznaĉava se apsolutnom kotom.

Za odreĊivanje nivelete mjerodavna je nivelacija okolnog prostora, tj. niveleta saobraćajnih površina (ulica,

trotoar, trg).

• U uslovima za prikljuĉenje na saobraćajnu mreţu grafiĉki i tekstualno se odreĊuju prilazi objektu, njihova

pozicija, geometrijski oblik i površinska obrada, širina, iviĉnjaci, radijusi zakrivljenja i sl.

• U uslovima za ureĊenje slobodnih površina oko objekta tekstualno i grafiĉki treba dati podatke o veliĉini,

obliku, namjeni i naĉinu obrade tih površina. Postavlja se zahtjev da ureĊenje slobodnih površina bude i

investiciono i graĊevinski, sastavni dio izgradnje objekta. Objekat se moţe smatrati gotovim, biti tehniĉki primljen i

predan na upotrebu tek pošto su izgraĊene i sve okolne površine koje mu pripadaju. UreĊenje ovih površina se

vrši prema posebnom projektu koji ĉini sastavni dio projektne dokumentacije objekta.

• Uslovima zaštite utvrditi obavezu projektovanja i izgradnje takvog objekta koji će ispuniti sve propisane

standarde i zahtjeve koji se odnose na zaštitu i sigurnost korišćenja predmetnog objekta i objekata u njegovom

okruţenju. Ovo se prije svega odnosi na statiĉku i seizmiĉku sigurnost objekta, funkcionalnost u njegovom

korišćenju, protivpoţarnu sigurnost, energetsku efikasnost i drugo.

• Uslovi za prikljuĉenje na gradsku infrastrukturnu mreţu determinišu obavezu i naĉin pod kojima objekti

moraju biti prikljuĉeni na gradsku mreţu hidrotehniĉke, energetske i TT infrastrukture.


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

• Osnov za determinisanje uslova prikljuĉenja prikazan je na odgovarajućim prilozima grafiĉkog dijela

Plana.

• U uslovima treba utvrditi i obavezu investitora za pribavljanje potrebnih geotehniĉkih podataka o tlu

putem neposrednih istraţnih radova na mikrolokaciji.

III Institucionalni i kadrovski okvir za praćenje provođenja izmjene dijela Plana

U skladu sa odredbama Zakona o ureĊenju prostora i graĊenju (Sl.gl RS br. 40/13) za intervencije unutar

obuhvata Plana izdaju se lokacijski uslovi, a lokacijskim uslovima prethodi izrada urbanistiĉko – tehniĉkih uslova,

a prema potrebi i idejnog rješenja, nakon ĉega se pristupa izradi tehniĉke dokumentacije na osnovu koje se

izdaje graĊevinska dozvola, a u zavisnosti od planiranih intervencija.

Lokacijski uslovi, kao i graĊevinska dozvola izdaje se na nivou lokalne uprave u Gradskoj upravi Grada Banjaluka

(Odjeljenje za prostorno ureĊenje) ili na nivou Ministarstva za prostorno ureĊenje, graĊevinarstvo i ekologije RS,

a na osnovu urbanistiĉko – tehniĉkih uslova izraĊenih u ovlaštenom preduzeću, a u svemu prema vaţećem

Zakonom iz ove oblasti.

Detaljnim urbanistiĉko – tehniĉkim uslovima se definišu konaĉna namjena, pozicija, horizontalni i vertikalni

gabarit, graĊevinska parcela predmetnog objekta, kao i površina oko istog, a sve u skladu sa rješenjima

prikazanim u grafiĉkom dijelu Plana (grafiĉki prilozi 5-12) i uslovima propisanim u tekstualnom dijelu Plana za

pojedine segmente koji se definišu.

Prilikom izrade lokacijskih uslova, neophodno je definisati i koridore saobraćajnica kao i segmente javne

infrastrukture koje je potrebno realizovati da bi se planirani objekat priveo namjeni. U skladu sa tim, prije izrade

tehniĉke dokumentacije koja prethodi graĊevinskoj dozvoli (za objekte i lokacije za koje je neophodno pribaviti

graĊevinsku dozvolu) potrebno je pribaviti saglasnosti nadleţnih komunalnih institucija i djelovati u skladu sa

istim.

IV Informacioni sistem za potrebe planiranja

Osnovni dokument na osnovu kojeg se vrši planiranje i organizovanje prostora, te procedura koji je potrebno

zadovoljiti, je Zakon o ureĊenju prostora i graĊenju (Sl.gl RS. br. 40/13).

TakoĊe, prilikom analize prostora i formiranja koncepta Plana, koji je doveo do novog naĉina korišćenja i

izgradnje na obuhvaćenom prostoru, neophodno je uobziriti prethodno plansko rješenje u smislu preuzimanja

osnovnog saobraćajnog koncepta i interpretacije prostora, dokumentacija izdana od strane Odjeljenja za


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

prostorno ureĊenje Grada Banjaluka i Ministastva za prostorno ureĊenje, graĊevinarstvo i ekologiju RS, kao i

planska rješenja izgraĊena za prostor koji graniĉi sa obuhvatom Plana.

Osim baze podataka prema prethodo reĉenom u procesu planiranja je ispoštovana i ostala vaţeća zakonska

regulativa koja definiše pojedine oblasti, kao što su:

propisi o prostornom ureĊenju,

propisi o zaštiti ţivotne sredine,

propisi o javnim putevima,

propisi o vodama,

propisi o elektriĉnoj energiji,

propisi o komunalnim djelatnostima,

propisi o zaštiti od poţara,

propisi o zaštiti od elementarnih i drugih nepogoda,

te ostali propisi usko vezani za ovu oblast.

Prilikom izrade ovog dokumenta korišćeni su svi vaţeći zakoni i propisi iz pomenutih oblasti. Ukoliko, u

vremenskom periodu za koji se donosi ovaj Plan, doĊe do izmjene pojedinih zakonskih i podzakonskih akata,

neophodno je prilikom izdavanja lokacijskih uslova, izrade tehniĉke dokumentacije, kao i pribavljanja graĊevinske

dozvole postupiti prema aktima koji se u datom momentu smatraju vaţećim.


Tel/faks: 052 232 645

www.fortisgroup.ba

III GRAFIĈKI DIO

Documents

IZMJENA DIJELA REGULACIONOG PLANA ZA PROSTOR … · Voţda KaraĊorĊa 14 Prijedor Tel/faks: 052 232 645 4. ODLUKA O IZRADI REGULACIONOG PLANA Izradi izmjene dijela Regulacionog plana