IV KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 7 ASEMAKAAVAMUUTOS

IV KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 7 ASEMAKAAVAMUUTOS Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 9.10.2018 päivättyä asemakaavakarttaa.

KAUPUNKISUUNNITTELU

Kaavaselostus Ak0434

IV kaupunginosan korttelin 7 asemakaavamuutos, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 2 / 15

1. Perus- ja tunnistetiedot

1.1 Tunnistetiedot

Asemakaavan muutos koskee: IV kaupunginosan 7 korttelin tontteja 11-14 (YK, AL, LPA) Asemakaavan muutoksella muodostuu:

IV kaupunginosan korttelin 7 tontit 11, 12 ja 15 (AL) Asemakaavan tunnus: 895 0434 Asemakaavan päiväys: 9.10.2018 Kaavan laatija: Uudenkaupungin kaupunki, kaupunkisuunnittelu

Vireilletulo 21.9.2017 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävillä 21.9. - 20.10.2017 Luonnos nähtävillä 25.10.-26.11.2018 Ehdotus nähtävillä Kaupunginhallitus hyväksynyt Kaupunginvaltuusto hyväksynyt


1.2 Kaava-alueen sijainti

Kaava-alueen sijainti on merkitty kartalle punaisella katkoviivalla.

Kaava-alue sijaitsee kaupungin keskusta-alueella Rantakadun ja Vakka-Suomenkadun risteyksessä.

1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus

IV kaupunginosan korttelin 7 asemakaavamuutos IV kaupunginosan korttelin 7 tontin 11 omistaja on hakenut kaavamuutosta vuonna 2017 nykyisen kaavan muuttamiseksi kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialueesta (YK) asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL). Kaavan laadinnan aikana on ilmennyt tarve muuttaa tontin 14 käyttötarkoitus (LPA) ja yhdistää se tonttiin 13 (AL). Lisäksi on todettu tarve tontin 12 kaavamääräyksen muuttamiseksi.


1.4 Selostuksen sisällysluettelo 1. Perus- ja tunnistetiedot ................................................................... 2 1.1 Tunnistetiedot ................................................................................... 2

1.2 Kaava-alueen sijainti ........................................................................ 3

1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus ................................................................... 3

1.4 Selostuksen sisällysluettelo .............................................................. 4

1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista ................................................ 4

2. Tiivistelmä ........................................................................................ 5 2.1 Kaavaprosessin vaiheet ................................................................... 5

2.2 Asemakaava ja asemakaavan muutos ............................................. 5

3. Lähtökohdat ...................................................................................... 6 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista ..................................................... 6

3.2 Suunnittelutilanne ............................................................................. 8

4. Asemakaavan suunnittelun vaiheet .............................................. 12 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ................................................... 12

4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset ................ 12

4.3 Osallistuminen ja yhteistyö ............................................................. 12

4.4 Asemakaavan tavoitteet ................................................................. 12

5. Asemakaavan kuvaus ................................................................... 13 5.1 Kaavan rakenne ............................................................................. 13

5.3 Aluevaraukset ................................................................................. 13

5.4 Kaavan vaikutukset ........................................................................ 13

5.5 Kaavamerkinnät ja – määräykset ................................................... 14

6. Asemakaavan toteutus ................................................................. 15 6.1 Toteuttaminen ja ajoitus ................................................................. 15

1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 2 Asemakaavan poistokartta, merkinnät ja määräykset Liite 3 Asemakaavan muutos, asemakaavamerkinnät ja -määräykset Liite 4 Asemakaavan seurantalomake Liite 5 Rakennusinventointi Liite 6 Lausunnot, mielipiteet Liite 7 Tonttijakoehdotus


2. Tiivistelmä

2.1 Kaavaprosessin vaiheet

- kuulutus 21.9.2017 asemakaavan muutoksen vireille tulosta kaavoituskatsauksen (2017) yhteydessä.

- osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävillä 21.9. – 20.10.2017 - luonnos ja OAS(muutettu) nähtävillä 25.10. – 26.11.2018 - kaavamuutosehdotus nähtävillä - asemakaavamuutoksen hyväksyminen

Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, kaavoituksen vireilletulosta,

kaavaehdotuksesta ilmoitettiin kaupungin verkkosivuilla, paikallislehdissä ja kaupungin ilmoitustaululla nähtävilläoloaikoina. 2.2 Asemakaavan muutos Kaavamuutosalueen pinta-ala on n. 0,39 ha. Kaavamuutosalueen muodostavaa IV kaupunginosan korttelin 7 etelänpuoleinen puolikas rajautuen etelässä Rantakatuun, idässä Vakka-Suomenkatuun ja lännessä Blasieholmankatuun. Alue on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialueeksi (YK) sekä asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL) ja pysäköintialueeksi (LPA). Tonteilla sijaitsevat päärakennukset sekä osa varastorakennuksista on suojeltu asemakaavassa historiallisesti arvokkaina rakennuksina. Asemakaavan muutoksen tarkoituksena muuttaa kaavaa vastaamaan tonttien nykyistä käyttöä.


3. Lähtökohdat

3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista

Kaavamuutosalue sijaitsee Rantakadun, Vakka-Suomenkadun ja Blasieholmankadun rajaamassa korttelinosassa kaupungin keskustan laitamilla. Alueen rakennuskanta on pääasiassa 1800-luvun loppupuolelta, vaikkakin korttelissa on myös eri-ikäistä rakennuskantaa. Rantakatu ja Vakka-Suomenkatu ovat vilkasliikenteisiä katuja. Korttelin 7 luoteiskulmassa, Rantakadun etelänpuoleisessa korttelissa ja Blasieholmankadun länsipuolella on asuinkerrostalot. Alueella on jonkin verran liikekiinteistöjä ja toimistotiloja usein asuinrakennusten yhteydessä. Alue on osa valtakunnallisesti merkittävää rakennettua kulttuuriympäristöä. Rakennusinventointi on tehty 10.10.2004.

Kaavamuutosalue lännestä kuvattuna. Korttelin 7 läpi on aikoinaan kulkenut Hallunoja, joka näkyy vieläkin maastossa viherkujana kulkien korttelin lounaiskulmasta koilliskulmaan.

Kaavamuutosalueen itäpuolella tontilla 11 on vanhan seurakunnan rukoushuone, jonka omistuksesta seurakunta on luopunut muutamia vuosia sitten. Rakennusta on kunnostettu viimevuosina ja nykyinen omistaja on hakenut asemakaavan muutosta, jotta toiminnan kehittäminen kiinteistöllä mahdollistuisi.


Vanha seurakunnan rukoushuone Vakka-Suomenkadun puolelta kuvattuna. Tontilla 12 ja 13 sijaitsevat nykyisin asuinkäytössä olevat rakennukset varastorakennuksineen. Voimassa olevassa asemakaavassa pysäköintialueeksi osoitettu tontti on nykyisin aidattu ja käytössä tontin 13 piha-alueena.

Näkymä Blasieholmankadulta tonteille 13 ja 14. Kaavamuutosalueella päärakennukset on asemakaavassa suojeltuja. Tontilla 12 on myös suojeltuja varastorakennuksia.


3.2 Suunnittelutilanne Maakuntakaava

Varsinais-Suomen maakuntakaavassa, joka on ympäristöministeriön vahvistama 20.3.2013, alue sijoittuu keskustatoimintojen alueelle (C). Keskustatoimintojen alue on varattu valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesi merkittävien keskustahakuisten palvelu-, hallinto- ja muiden toimintojen alueeksi. Alueeseen kuuluvat myös em. toimintoihin liittyvät liikennealueet ja puistot sekä keskusta-asuminen.

Ote maakuntakaavasta

Yleiskaava Keskeisen alueen yleiskaavassa, joka on vahvistettu 15.3.1994, alue on

merkitty keskustatoimintojen alueeksi (C).


Ote keskeisten alueiden osayleiskaavasta

Asemakaava Alueella on voimassa 16.6.2003 vahvistettu asemakaava (Ak 0429).

Kaavamääräykset:

AL-15 ASUIN-, LIIKE- JA TOIMISTORAKENNUSTEN KORTTELIALUE.

Tontille sallitusta kerrosalasta saa käyttää enintään ¼ liike- ja toimistotiloja varten. Rakennukset tulee olla puuverhoiltuja. Tontit on aidattava katualuetta vastaan kaupunkikuvaan sopivalla aidalla ja kulkuaukot on varustettava portein. Rakennuksen saa rakentaa kiinni tontin rajaan. Räystäs saa ulottua 60 cm tontin rajan yli naapuritontin puolelle. Autopaikkoja on varattava yksi asuntoa ja yksi liike- ja toimistotiloja kohden.

AL- 16 ASUIN-, LIIKE- JA TOIMISTORAKENNUSTEN

KORTTELIALUE. Rakennusoikeudesta 2/3 saa käyttää varsinaisiksi liiketiloiksi.

Rakennusten julkisivumateriaalina tulee olla puu tai rappaus. Autopaikkoja on varattava 1 ap/50 k-m2 liiketilaa ja yksi autopaikka / asunto.

LPA-2 AUTOPAIKKOJEN KORTTELIALUE. Alue on aidattava puuaidalla ja portilla. YK-3 KIRKKOJEN JA MUIDEN SEURAKUNNALLISTEN

RAKENNUSTEN KORT-TELIALUE. Autopaikkoja on varattava yksi kokoustilojen kerrosalan 40 m2

kohden.


Ote ajantasa-asemakaavasta

/s Alue, jolla ympäristö säilytetään.

Kaikissa luvanvaraisissa toimenpiteissä tulee kiinnittää erityistä huomiota siihen, että hanke sopeutuu puutaloalueen historialliseen kaupunkikuvaan eikä turmele tarpeettomasti puustoa. Uudisrakennukset on rakennettava siten, että ne sopeutuvat ympäröiviin rakennuksiin rakennuksen leveyden, pituuden, korkeuden, kattomuodon ja –materiaalin, julkisivujen aukotuksen ja jaotuksen sekä ikkunoiden suhteen. Julkisivujen pintamateriaalina tulee käyttää pääasiassa peittomaalattua puuta. Rakennuslupahakemukseen on liitettävä sellainen piirros kadunpuoleisesta julkisivusta, joka osoittaa rakennuksen sopeutumisen ympäristöönsä.

sr suojeltava rakennus Historiallisesti arvokas rakennus. Rakennusta ei saa purkaa

eikä siinä saa suorittaa sellaisia korjaus- tai muutostöitä, jotka turmelevat julkisivujen ja vesikaton taiteellista tai historiallista arvoa. Mikäli rakennuksessa on aikaisemmin suoritettu rakennustoimenpiteitä tämän pyrkimyksen vastaisesti, on rakennus korjaus- tai muutostöiden yhteydessä pyrittävä korjaamaan joko entistäen taikka muulla rakennukseen ja ympäristöön sopeutuvalla tavalla. Rakennuksen ullakolle saa


sisustaa tiloja kerroslukumerkinnän estämättä kuitenkin enintään 2/3 rakennuksen alasta. Rakennuksen kerrosalaa ei tarvitse ottaa lukuun laskettaessa tontille varattavien autopaikkojen määrää.

sr-1 Suojeltava rakennus.

Historiallisesti arvokas rakennus. Rakennusta ei saa purkaa eikä siinä saa suorittaa sellaisia korjaus- tai muutostöitä, jotka turmelevat julkisivujen ja vesikaton taiteellista tai historiallista arvoa.

Rakennusjärjestys Uudenkaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty 12.6.2018 kaupunginvaltuustossa Kiinteistörekisteri Kaupunki ylläpitää kaava-alueella kiinteistörekisteriä. Rakennuskiellot Alueella ei ole rakennuskieltoa. Pohjakartta Alueen pohjakarttaa on täydennetty muutosten myötä. Maanomistus Kaikki rakennukset ja tontit ovat yksityisomistuksessa.


4. Suunnittelun vaiheet 4.1 Asemakaavamuutoksen tarve

Asemakaavan muuttaminen on tarpeen, jotta mahdollistetaan entisen seurakunnan rukoushuoneen nykyinen käyttö ja kehittäminen. Tontilla 14 osoitettu pysäköintialue on mahdollista muuttaa käyttötarkoituksen muuttamisen jälkeen osaksi nykyistä tonttia 13. Tontti 12 on nykyään asuinkäytössä.

4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset

Asemakaavan muutos on tullut vireille kaavoituskatsauksen (2017) yhteydessä.

Asemakaavaluonnos on laadittu kaupunkisuunnittelussa ja päivätty 9.10.2018.

4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen,

työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. (MRL 62 §)

Asemakaavamuutoksen osallisena ovat kaavamuutosalueella olevien

rakennusten ja tonttien omistajat. Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Kaavan valmisteluvaiheessa osallisilla on mahdollisuus kirjallisesti tai

suullisesti esittää mielipiteitä kaavan vaikutuksista ja kaavaprosessista. Kaupunginhallitus on asettanut osallistumis- ja arviointisuunnitelman vuoden 2017 kaavoituskatsauksen yhteydessä nähtäville 21.9. – 20.10.2017.

Luonnosvaiheen nähtävillä olo

Ehdotusvaiheen nähtävillä olo Kaupunginvaltuusto hyväksyi asemakaavan xx.xx.xxxx.

4.4 Asemakaavamuutokse tavoitteet

Asemakaavamuutoksen tavoitteena on päivittää alueen asemakaava

vastaamaan paremmin alueen nykykäyttöä ja mahdollistaa vanhan seurakunnan rukoushuoneen kiinteistön kehittäminen.


5. Asemakaavamuutoksen kuvaus

5.1 Kaavan rakenne

Asemakaavan muutoksen kohteena olevan korttelinosan tontit osoitetaan asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueiksi.

mitoitus Asemakaava-alueen kokonaispinta-ala on 0,3926 ha, joka on

kokonaisuudessaan asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta. Kortteleiden yhteenlaskettu rakennusoikeus on 390 k-m², suojeltujen rakennusten kerrosalaa ei ole laskettu rakennusoikeuteen.

Muutoksessa rakennusoikeutta on lisätty ainoastaan vanhan rukoushuoneen tontin olemassa olevalle varastorakennukselle 70 k-m².

5.3 Aluevaraukset Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue AL-15 Tontille sallitusta kerrosalasta saa käyttää enintään ¼ liike- ja toimistotiloja varten. Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue AL-16 Tontille sallitusta kerrosalasta saa käyttää enintään 2/3 liike- ja toimistotiloja varten. 5.4 Kaavan vaikutukset

Seurakunnan käytössä vanhan rukoushuoneen rakennusta on käytetty erilaisten tilaisuuksien järjestämiseen. Rakennuksen keskellä on juhlasali, päissä huoneistotiloja sekä toimisto- ja kokoustiloja. Tilojen käyttötarkoitus on tarkoitus pysyttää samana. Tontin 11 piha-alueelle on mahdollista järjestellä kymmenkunta autopaikkaa. Pysäköintialueeksi asemakaavassa osoitettu tontti on siirtynyt viereisen tontin omistajan omistukseen. Nykyisin alue on aidattu ja on osana tontin 13 piha-aluetta, jollaisena maanomistaja sen toivoo olevankin. Tontin 12 rakennukset ovat nykyisin asuinkäytössä. Asemakaavan muutoksesta ei aiheudu ympäristöönsä juurikaan vaikutuksia. Sen sijaan käyttötarkoituksen muuttamiset hyödyttävät alueen ja rakennusten maanomistajia.

/s- ja sr – merkinnöillä turvataan alueen kulttuurihistoriallisten arvojen

säilyminen ja ohjataan uudisrakentamista vanhaan miljööseen sopivaksi.


5.5 Kaavamerkinnät ja – määräykset


6. Asemakaavan toteutus

6.1 Toteuttaminen ja ajoitus Kaava toteutuu alueen toimijoiden aikataulujen mukaan. Uusikaupunki 11.10.2018

0 50 m

POISTOKARTTA

korttelin 7 tontteja 11-14 (YK, AL ja LPA)IV kaupunginosanAsemakaavan muutos koskee:

Kaupunkisuunnittelu, Uusikaupunki 5.10.2018

1:1000

POISTOKARTAN MÄÄRÄYKSET ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE IV kaupunginosan korttelin 7 tontit 11-14 ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU IV kaupunginosan korttelin 7 tontit 11, 12 ja 15 Tämän alueen asemakaava on hyväksytty 16.6.2003. Uudessakaupungissa 9.10.2018 /AKL

1. Aluevarausmerkinnät:

Asemakaavan seurantalomake

Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto

Kunta 895 Uusikaupunki Täyttämispvm 11.10.2018Kaavan nimi IV kaupunginosan korttelin 7 tonttien 11-14 asemakaavamuutosHyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,3926 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha]0,3926

Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm]Omarantaiset Ei-omarantaiset

Aluevaraukset Pinta-ala[ha]

Pinta-ala[%]

Kerrosala [k-m²]

Tehokkuus[e]

Pinta-alan muut.[ha +/-]

Kerrosalan muut. [k-m² +/-]

Yhteensä 0,3926 100,0 305 0,08 0,0000 70A yhteensä 0,3926 100,0 305 0,08 0,1679 85P yhteensä Y yhteensä -0,1347 -15C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä -0,0332 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

Maanalaisettilat

Pinta-ala[ha]

Pinta-ala[%]

Kerrosala [k-m²]

Pinta-alan muut. [ha +/-]Kerrosalan muut. [k-m² +/-]

Yhteensä

RakennussuojeluSuojellut rakennuksetSuojeltujen rakennusten muutos

[lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-]Yhteensä 5

Alamerkinnät

Aluevaraukset Pinta-ala[ha]

Pinta-ala[%]

Kerrosala [k-m²]

Tehokkuus[e]

Pinta-alan muut.[ha +/-]

Kerrosalan muut. [k-m² +/-]

Yhteensä 0,3926 100,0 305 0,08 0,0000 70A yhteensä 0,3926 100,0 305 0,08 0,1679 85AL 0,3926 100,0 305 0,08 0,1679 85P yhteensä Y yhteensä -0,1347 -15YK -0,1347 -15C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä -0,0332 LPA -0,0332 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

RakennussuojeluSuojellut rakennuksetSuojeltujen rakennusten muutos

[lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-]Yhteensä 5 Asemakaava 5

Kohde

Rakennukset ja rakennelmat

1 Muu rakennus, Muu asuinrakennus, Asuinrakennus

2 Muu rakennus

3 Muu rakennus

Osoite Blasieholmankatu 7

Postinumero 23500

895-004-0007-0013

Uusikaupunki IvUusikaupunki

Blasieholmankatu 7

Kohde Blasieholmankatu 7895-004-0007-0013

Historia ja ympäristö

Aluetyypit Ydinkaupunki

Historialliset tilatyypit Tontti, asuntotontti

Asutushistoria Tontin alue paloi v. 1793 kaupunkipalossa. Se kuului ensimmäisen kerran vuoden 1799kaupunkimittaukseen, jossa aivan sen läheltä itäpuolelta meni vielä merenlahden kapeaoja. Kortteli säästyi 1800-luvun kaupunkipaloista. Aiemmin tontin numerona ollut 4/7/2.

Lähiympäristö Kiinteistö kuuluu asuin- ja liikekortteliin, jossa eri-ikäistä rakennuskantaa. Pohjoispuolellakerrostalotontti 004-0007-0005. Eteläpuolella tyhjä parkkitontti ja sen eteläpuolellaRantakadun ja Blasieholmankadun risteys.Itäpuolella vanha puutalokiinteistö 004-0007-0012. Länsipuolella Blasieholmankatua vastapäätä kerrostalotontti 003-0003-0007.

Pihapiiri Rakennus 001 tontin länsisivulla, varastorakennus 002 tontin pohjoissivulla jaulkorakennus 003 tontin itäsivulla. Tontin eteläpää nurmipihaa ja kasvimaata.

Arkeologinen kohde Ei

Kulttuurihistorialliset arvot Historiallisesti arvokas

Rakennushistoriallisesti arvokas

Ympäristöllisesti arvokas

Perustelut Rakennusmestari David A. Lönnrothin asuinrakennus 1885, ulkorakennukset 1940- ja1990-luvuilta. Kuului 1799 kaavaan, paloi osittain 1793. Osa Chiewitzin kaavaa javaltakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöä.

PaikallinenArvoluokka

Suojelutiedot Asemakaava : AL-15/s

Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue, jolla ympäristö säilytetään.Rakennus 1 = sr, suojeltu rakennus.IV - 7 - 1, 3, 5, 6, 88, 89 / 16.6.2003Kaavatunnus 895 0429

Muut tiedot

Lähteet Puhelinhaastattelu Sari-Anna Rantanen (talon omistaja toukokuusta 2004 alkaen).

Mari Jalava: Uudenkaupungin korttelinnimistä. Uudenkaupungin joulu 2000.Kauko Kaukovalta: Uudenkaupungin historia, osa III. Uusikaupunki 1973.Korolainen, Heli: Uudenkaupungin puiset asuintalot 1848-1980. Taidehistorian pro gradu-työ.Teemu Mökkönen: Uusikaupunki - Nystad. Kaupunkiarkeologinen inventointi. Vaasa- jasuurvalta-ajan kaupunkiarkeologinen inventointiprojekti. Museovirasto, Rakennushistorianosasto, 2001.

Yhteenveto Rakennusmestari David A. Lönnrothin asuinrakennus 1885, ulkorakennukset 1940- ja1990-luvuilta. Kuului 1799 kaavaan, paloi osittain 1793. Osa Chiewitzin kaavaa javaltakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöä.

Sivu 2 /7Museon Informaatioportaali 05.10.2018

Kohde Blasieholmankatu 7895-004-0007-0013

Inventoinnit Uudenkaupungin ruutukaava-alueen inventointi

Pirkko Malinen

10.10.2004

Uudenkaupungin keskutan inventointi

Riikka Soisalo

19.09.2018


Kohde 895-004-0007-0013

1Rakennus

Rakennustunnus

Postinumero

Osoitteet

Rakennustyyppi Muu rakennus, Muu asuinrakennus, Asuinrakennus

Rakennustyypin kuvaus Muu asuinrakennus

Rakennusvuosi 1885

1950

1990

1990-luvulla

2000

Muutosvuodet

Alkuperäinen käyttö Asuminen

Nykykaytto Asuminen

Kerroslukumäärä 1

Luonnonkivi - laastiPerustus

Vaihteleva ponttilautaVuoraus

vaaleankeltainen, listat beigetUlkoväri

SatulaKatto

Pelti - saumattu, PeltiKate

HyväKunto

EiPurettu

Rakennushistoria 1990-luvulla tehtiin peruskorjaus, jossa mm. talon pohjoispäädyssä ollut ovi ja pieniulkoneva eteinen on poistettu. Itäsivun pulpettikattoista lisäosaa (tuulikaappi) on remontinyhteydessä jatkettu avokuistilla pohjoiseen noin metrin verran.Yläkertaan tehty makuuhuone ja aulatilat vuonna 2000.

Erityispiirteet Vuoraus: perustuksen päällä leveä vaakalista, jonka yläpuolella pystyponttivuoraus.Ikkunoiden alapuolella kapea lista ja sen yläpuolella vaakaponttivuoraus. Keski- javinttikerroksen välissä kapea lista ja sen yläpuolella (sileä) vaaka tasasaumavuoraus.Keskikerroksessa yksinkertaiset pilasterit kulmissa.Katto: musta.

Kulttuurihistorialliset arvot Rakennustaiteellisesti arvokas

Suojelutiedot Muu

SR

Suunnittelijat


Lönnroth David

Rakentaja

Suunnitteli itselleen asuintaloksi.


Kohde 895-004-0007-0013

2Rakennus

Rakennustunnus

Postinumero

Osoitteet

Rakennustyyppi Muu rakennus

Rakennustyypin kuvaus Muu ulkorakennus

Rakennusvuosi 1940

1940-luvulla?

Alkuperäinen käyttö Varastointi

Nykykaytto Varastointi


Betoni - valettuPerustus

RankoRunko

valkoinenUlkoväri

SatulaKatto

Pelti - aalto, PeltiKate

HuonoKunto

EiPurettu


Kohde 895-004-0007-0013

3Rakennus

Rakennustunnus

Postinumero

Osoitteet



Rakennusvuosi 1990

1990-luvulla

Alkuperäinen käyttö Asuminen, Loma-asuminen

Nykykaytto Asumisen oheistoiminnot


Betoni - valettuPerustus

RankoRunko

Pystylauta, peiterimoitettu, PystylautaVuoraus

tummanpunainen, valkoinen, ovet mustatUlkoväri

SatulaKatto


EiPurettu

Erityispiirteet Katto:maalamaton.Pihanpuolella frontoni, pariovet ja ovi, jonka päällä pieni luukku. Ikkunat jaettu preusseinvinoruutuihin.


Kohde




3 Aitta

4 Aitta

Osoite Rantakatu 7b

Postinumero 23500

895-004-0007-0012


Rantakatu 7b

Kohde Rantakatu 7b895-004-0007-0012




Asutushistoria Se kuului ensimmäisen kerran vuoden 1730 kaupunkimittaukseen, jossa sitä halkoimerenlahden kapea oja. Kortteli säästyi 1800-luvun kaupunkipaloista. Tontin pohjoisosapaloi v. 1793 kaupunkipalossa. Aiemmin tontin numerona ollut 4/7/2 ja välillä nykyinentontti on ollut jaettuna kolmeen monikulmaiseen tonttiin 464-0001-0010, 004-0007-0088 ja004-0007-0012. Edellämainitut tontin on yhdistetty nykyiseksi tontiksi kesällä 2004.

Lähiympäristö Kiinteistö kuuluu asuin- ja liikekortteliin, jossa eri-ikäistä rakennuskantaa. Tontineteläpuolella Rantakatu ja sitä vastapäätä vanha puutalotontti 004-0008-0001.Länsipuolella tyhjä vinoparkkitontti, sen länsipuolella Blasieholmankatu ja sitä vastapäätäkerrostalotontti 003-0003-0007. Pohjoispuolella kerrostalotontti 004-0007-0005. Itäpuolellaseurakuntatalo 004-0007-0011.

Pihapiiri Rakennus 001 tontin eteläsivulla, rakennus 002 tontin itäsivulla ja rakennus 003 edelliseneteläpuolella tontin itäsivulla. Rakennus 004 tontin pohjoissivulla. Piha rämettynyt.Kiinteistöä kiertää noin 1,5 m. Korkea vaaleankeltainen pystylauta-aita.


Kulttuurihistorialliset arvot Rakennushistoriallisesti arvokas


Perustelut Paritupa 1882, asuinrakennus 1800-l.alku, D. Lönnroth ,kaksi aittaa. Kuului 1730 kaavaan,paloi osittain 1793. Osa Chiewitzin kaavaa ja valtakunnallisesti merkittävääkulttuuriympäristöä.


Suojelutiedot Asemakaava : AL-16/s

Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue, jolla ympäristö säilytetään.Rakennus 1 = sr-1, suojeltava rakennus.Rakennus 2 = sr-1, suojeltava rakennus.Rakennus 3 = sr-1, suojeltava rakennus.IV - 7 - 1, 3, 5, 6, 88, 89 / 16.6.2003Kaavatunnus 895 0429

Muut tiedot

Lähteet Mari Jalava: Uudenkaupungin korttelinnimistä. Uudenkaupungin joulu 2000.Teemu Mökkönen: Uusikaupunki - Nystad. Kaupunkiarkeologinen inventointi. Vaasa- jasuurvalta-ajan kaupunkiarkeologinen inventointiprojekti. Museovirasto, Rakennushistorianosasto, 2001.

Yhteenveto Paritupa 1882, asuinrakennus 1800-l.alku, D. Lönnroth ,kaksi aittaa. Kuului 1730 kaavaan,paloi osittain 1793. Osa Chiewitzin kaavaa ja valtakunnallisesti merkittävääkulttuuriympäristöä.


Kohde Rantakatu 7b895-004-0007-0012


Pirkko Malinen

10.10.2004


Riikka Soisalo

19.09.2018


Kohde 895-004-0007-0012

1025138690

1Rakennus

23500

Rakennustunnus

Postinumero

Rantakatu 7bOsoitteet



Rakennusvuosi 1882






keltainen, valkoinenUlkoväri

SatulaKatto


KohtalainenKunto

EiPurettu

Erityispiirteet Pohjoissivulla kaksi umpikuistia.Perustus: päällä betonointi.Vuoraus: profiloitu vaakaponttivuoraus, keski- ja vinttikerroksen välissä kapea vaakalista,jonka yläpuolella (sileä) vaaka tasasaumavuoraus. Kuistiosassa pysty helmiponttivuoraus.Ikkunarivi: 3-ruutuiset T-ikkunat ja 3-ruutuiset haukanikkunat. Päädyssä puolipyöreäikkuna.

Sisätilakuvaus Rakennuksessa kaakeliuuni (kuva vanhassa rakennusinventointikortissa vuodelta 1986).

Kulttuurihistorialliset arvot Rakennustaiteellisesti arvokas

Suojelutiedot Muu

SR

Suunnittelijat Lönnroth David

Rakentaja


Kohde 895-004-0007-0012

2Rakennus

Rakennustunnus

Postinumero

Osoitteet



Rakennusvuosi 1800

1800-luvun alku?


Nykykaytto Ei käytössä




punainen, valkoinen, kuisti keltainenUlkoväri

SatulaKatto


HyväKunto

EiPurettu

Erityispiirteet Katto: vihreä, ruosteinen.Ikkunarivi: 6-ruutuiset klassiset ikkunat, kuistissa 3-ruutuiset ikkunat. Parioven päällä 3-ruutuinen kamanaikkuna.

Kulttuurihistorialliset arvot Rakennusperinteisesti arvokas

Suojelutiedot Muu

SR


Kohde 895-004-0007-0012

3Rakennus

Rakennustunnus

Postinumero

Osoitteet

Rakennustyyppi Aitta

Rakennustyypin kuvaus Aitta

Alkuperäinen käyttö Asumisen oheistoiminnot



NurkkakivetPerustus


punainen, valkoinenUlkoväri

SatulaKatto

Huopa - sileäsaumainen, HuopaKate

KohtalainenKunto

EiPurettu

Erityispiirteet Eteläpäässä uudempi osa, katon räystäs osuu yhteen rakennuksen 002 räystään kanssa.Pohjoispää hirsisalvosrakennus, eteläpäässä peiterimoitettu pystyvuoraus.

Suojelutiedot Muu

SR


Kohde 895-004-0007-0012

4Rakennus

Rakennustunnus

Postinumero

Osoitteet

Rakennustyyppi Aitta

Rakennustyypin kuvaus Aitta

Alkuperäinen käyttö Asumisen oheistoiminnot




RankoRunko

punainen, valkoinenUlkoväri

SatulaKatto


KohtalainenKunto

EiPurettu

Erityispiirteet Katto: maalaamaton.


Kohde


1 Seurakuntatalo

2 Muu rakennus

Osoite Rantakatu 7a

Postinumero 23500

895-004-0007-0011


Seurakuntatalo

Kohde Seurakuntatalo895-004-0007-0011




Asutushistoria Tontin alue paloi osittain v. 1793 kaupunkipalossa. Se kuului ensimmäisen kerran vuoden1799 kaupunkimittaukseen, jossa sen läheltä luoteispuolelta meni vielä merenlahden kapeaoja. Kortteli säästyi 1800-luvun kaupunkipaloista. Aiemmin tontin numerona ollut 4/7/4,myöhemmin 4/7/7.

Lähiympäristö Kiinteistö kuuluu asuin- ja liikekortteliin, jossa eri-ikäistä rakennuskantaa. Pohjoispuolellavanha liiketalokiinteistö 004-0007-0011. Itäpuolella vanha paritupakiinteistö 004-0007-0012. Länsipuolella Vakka-Suomenkatu ja sitä vastapäätä kapea parkkialue jakerrostalokiinteistö 004-0006-0018. Eteläpuolella Rantakatu ja sitä vastapäätä kerrostalo004-0008-0011.

Pihapiiri Kiinteistö on vilkasliikenteisessä Vakka-Suomenkadun ja Rantakadun risteyksessä.Rakennus 001 tontin länsisivulla. Ulkorakennus 002 tontin pohjoissivulla. Nurmipihaa,lehtipuita, mm. Lehmuksia.


Kulttuurihistorialliset arvot Historiallisesti arvokas

Rakennushistoriallisesti arvokas


Perustelut Seurakuntatalo 1892, D. Lönnroth, ulkorakennus Ojahallu-korttelissa. Paloi 1793, kuului1799 kaavaan, ei vielä asuttu. Osa Chiewitzin kaavaa ja valtakunnallisesti merkittävääkulttuuriympäristöä.


Suojelutiedot Asemakaava : YK-3/s

Kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialue, jolla ympäristö säilytetään.Rakennus 1 = sr-1, suojeltava rakennus.IV - 7 - 1, 3, 5, 6, 88, 89 / 16.6.2003Kaavatunnus 895 0429

Muu : YK-3/s

Rakennuskaava

Muut tiedot

Lähteet Olavi Ruusuvuoren arkistot ja haastattelu 18.10.2004.Puhelinhaastattelu: seurakunnan vahtimestari Jouko Mäenpää 19.10.2004.

Mari Jalava: Uudenkaupungin korttelinnimistä. Uudenkaupungin joulu 2000.Kauko Kaukovalta 1962: Uudenkaupungin historia IV. Uusikaupunki, s. 330.Teemu Mökkönen: Uusikaupunki - Nystad. Kaupunkiarkeologinen inventointi. Vaasa- jasuurvalta-ajan kaupunkiarkeologinen inventointiprojekti. Museovirasto, Rakennushistorianosasto, 2001.

Yhteenveto Seurakuntatalo 1892, D. Lönnroth, ulkorakennus Ojahallu-korttelissa. Paloi 1793, kuului1799 kaavaan, ei vielä asuttu. Osa Chiewitzin kaavaa ja valtakunnallisesti merkittävääkulttuuriympäristöä.


Kohde Seurakuntatalo895-004-0007-0011


Pirkko Malinen

10.10.2004


Riikka Soisalo

19.09.2018


Kohde 895-004-0007-0011

102513868Y

1Rakennus

23500

Rakennustunnus

Postinumero

Rantakatu 7aOsoitteet

Rakennustyyppi Seurakuntatalo

Rakennustyypin kuvaus Seurakuntatalo

Rakennusvuosi 1892

2000

2000-luvun alku

Muutosvuodet

Alkuperäinen käyttö Muu käyttö

Nykykaytto Muu käyttö

Kerroslukumäärä 1,5

Luonnonkivi - harkkoPerustus


vaaleankeltainen, beigeUlkoväri

SatulaKatto


HyväKunto

EiPurettu

Erityispiirteet H-volyymitalo, jossa etelä- ja pohjoispäissä päätykolmiot talon länsi- ja itäsivulla.Länsisivulla lähellä pohjoispäätä pulpettikattoinen umpikuisti. Länsisivulla lähellä eteläpäätäaumakattoinen avokuisti ja kaaravana laskeutuvat betoniportaat.Vuoraus: Perustuksen päällä vaakalista, jonka yläpuolella pystyhelmiponttivuorausikkunoiden alareunaan saakka. Ikkunoiden alareunassa kapea vaakalista ja sen yläpuolellaprofiloitu vaakaponttivuoraus. Kerrosten välissä jälkeen kapea vaakalista ja sen yläpuolellapuolipontatttu pystylautavuoraus.Katto: harmaa.Ikkunarivi: viiteen ruutuun jaetut suorakaiteenmuotoiset ikkunat, joiden yläosamansardikaton muotoinen. Yläkerrassa teräväkärkiset, kolmeen ruutuun jaetut ikkunat.

Sisätilakuvaus Talossa oli 1980-luvun lopulla asunto eteläpäässä, nykyisin vain tilapäisasuinkäytössä.Sisällä pyöreä kaakeliuuni (kuva uunista rakennusinventointikortissa vuodelta 1986.Ulkomaalaus 2000-vuoden alussa.

Kulttuurihistorialliset arvot Aatehistoriallisesti arvokas

Suojelutiedot Muu

SR

Suunnittelijat


Lönnroth David

Rakentaja

Urakoitsija D.A.Lönnroth


Kohde 895-004-0007-0011

2Rakennus

Rakennustunnus

Postinumero

Osoitteet



Alkuperäinen käyttö Varastointi



NurkkakivetPerustus

RankoRunko


keltainen, valkoinenUlkoväri

SatulaKatto

Pelti - aalto, PeltiKate

HyväKunto

EiPurettu


Documents

IV KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 7 ASEMAKAAVAMUUTOS