Hagebyen byggetrinn 3 - salgsfase 1

H age bye n – I nat u r l i ge o m gi v e lse r p å Fornebu 1

Pantone+ 7496CC46 M6 Y 100 K42

WEB #6D8D23R109 G141 B35


HAGEBYEN HAGEBYEN

HAGEBYEN

HAGEBYEN

HAGEBYEN


WEB #6D8D23R109 G141 B35


HAGEBYEN HAGEBYEN

HAGEBYEN

HAGEBYEN

HAGEBYEN

BYGGETRINN 3 - SALGSFASE 1

2 Ha gebyen – I natur l ige omgivelser på Fornebu Ha geby en – I na tur l ige omgivelser på Fornebu 3

HAGEBYEN

Fornebulandet er noe helt spesielt i Oslo- og Bærumsområdet. Hagebyen er en liten urban oase beliggende i vakre naturomgivelser.

Kun ment som en illustrasjon


VELKOMMEN TIL F ORNEBUL ANDETFornebulandet er noe helt spesielt i Oslo- og Bærumsområdet. Få andre steder kan by på splitter nye boliger ved strandkanten i vakker natur rett ved byen.

Fornebulandet fremstår i dag som et pusterom mellom fjorden og byen. Nansenparken ligger midt i hjertet av Fornebulandet og er omringet av plener, eng, gang- og sykkelstier, leke- og oppholdsområder med trær, busker og blomster. Øverst i parken ligger flytårnet fra 1939 som et landemerke og en påminnelse om det som en gang var. Fra flytårnet risler vann fra en arkitektonisk, vakker kanal av stål, glass og naturstein, gjennom hele parken og ned til den 5 800 kvm store Sentraldammen.

Som en godt bevart hemmelighet ligger Storøyodden med en av Norges flotteste sandstrender. Området byr på fire baner for strandvolley, bordtennis, kiosk med utekafé, dusj og utegriller. Litt lengre inn på Storøya ligger Storøya Grendesenter med en sterk miljø-profil. Grendesenteret inneholder en helt ny barneskole, barnehage og familiesenter med mange tilbud som bordtennissenter, kunstgressbane og grusbane/skøytebane. Inntil videre er det Snarøya barneskole som betjener Fornebulandet.

På Hundsund er det etablert enda et grendesenter med ungdomsskole, barnehage, svømmehall,

flerbrukshall, kantine, bibliotek, kunstis- og kunstgressbane og uteareal. Rett over gaten finnes tennisbaner og curlinghall. Grendesentrene er flotte møte-steder for barn og unge, foreldre og besteforeldre. Et perfekt sted å vokse opp!

Om ikke dette er nok skal det bygges et hyggelig lokalt kjøpe-senter med butikker, kaféer og kulturtilbud. Fornebulandet har i dag restauranten Sjøflyhavna kro i Rolfsbukta og Odonata ved flytårnet som er en hyggelig kafé i tillegg til galleri og catering. Videre er det Jonoe Sushi på Hundsund. Nylig har Wayne´s Coffee og Brasserie X åpnet på Hotel Expo.

Skulle det friste med en bytur, ligger Oslo sentrum kun ti minutter unna. Du kan la bilen stå og bussen bringer deg raskt til Lysaker stasjon eller Aker Brygge - og herfra er forbin-delsene videre de aller beste.

Det er planlagt at det skal kommeen fergerute fra Rolfsbukta til Aker Brygge, og i tillegg bane til og fra Sentrum.

FAKTA

Fornebulandet

Fornebulandet ligger i Bærum kommune i Akershus, nærmeste nabo til Oslo, mellomLysakerfjorden og Holtekilen.

Området har mange kilometer med gang- og sykkelstier i naturskjønne omgivelser. Dam med vannkunst og en rekke lekeplasser og aktivitetsflater finnes også. Nansenparken får egen festplass, paviljong og kafé.

Fornebu har 12 kilometer strandlinje.


HAGEBYEN- I naturlige omgivelser på Fornebu. Hagebyen er et av de urbane prosjektene på Fornebulandet. Samtidig har det fordelen av nærhet til fjorden og naturreservat.

NæRMILJØETFornebulandet er noe helt unikt. Det finnes ikke mange steder i Oslo- og Bærumsområdet hvor man kan bo i en helt ny bolig så nær sjøen. I tillegg finner du det meste du trenger like utenfor døren: Unike parkanlegg, badestrender, restauranter, idrettsanlegg og mange kilometer med oppar-beidede gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser. Hvor mange boligprosjekter kan skilte med naturreservat i nabolaget? I nærområdet kommer Fornebu S som tar sikte på å bli Norges mest miljøvennlige kjøpesenter med butikker, kafeer og kulturtilbud (www.fornebusenter.no).

KOMMUNIKASJONDet er gode forbindelser til Fornebulandet med offentlig transport. Buss 31 går til Grorud via Oslo sentrum, mens buss 28 går til Helsfyr via Majorstuen, begge med hyppige avganger. Det går også busser vestover til Nesbru og Rykkin. I tillegg er Lysaker stasjon et viktig knutepunkt for både buss og tog. Metroforbindelse til

Majorstuen og ferge fra Rolfsbukta til Aker Brygge er andre kollektiv-løsninger som er under utredning. Et godt utbygd nett av sykkelveier gjør sykkel til et godt framkomst-middel både til Oslo, Sandvika og andre sentrale områder.

ET LEVENDE MILJØ Et levende miljø med et rikt og variert tilbud innen idrett, kultur og service.De nye grendesenterne på Storøya og Hundsund er naturlige samlings-plasser for barn og voksne med kafé, bibliotek, helsestasjon,miljø-verksted, svømmehall og idrettsanlegg med kunstis- og kunstgressbane.

I nærområdet kommer Norges mest miljøvennlige kjøpesenter med butikker, kafeer og kulturtilbud.


HAGEBYENTRINN 3 - SALGSFASE 1

Salgsfase 1 består av 60 boliger i størrelse fra 47 til 105 kvm². Boligene omkranser en grønn oase.

Skolens lokaler benyttes også til aktiviteter utenom skoletid. Her finnes Norges første skolerestaurant der man kan spise rimelig middag to dager i uka.

ET OPPVEKSTPARADISFornebulandet gir forutsetninger for en god og trygg oppvekst. Alt fra barnehager og skoler til møte-plasser og fritidstilbud i flotte naturomgivelser er i nærheten. Skolene Storøya og Hunsund er lyse og moderne med fleksible løsninger. Det er en glede å gå på skolen når man har ny gymsal og svømme-hall i bygninger som er bygget og innredet etter dagens krav. Skolens lokaler benyttes også til aktiviteter utenom skoletid. Her finnes Norges første skolerestaurant der man kan

spise rimelig middag to dager i uka. Det finnes også flotte tilbud til de yngste barna. Nye og velutstyrte barnehager står også ferdig bygget. Det finnes en lang rekke tilbud til barn og unge i nærmiljøet – noe som gjør barna mindre avhengig av kjøring til og fra fritidsaktiviteter. Ettersom området er i utvikling må vi ta forbehold om skoletilhøringhet og barne- hagedekning.

OM TREDJE BYGGE-TRINN:Tredje og siste byggetrinn inne-holder i alt 123 enheter. Bygge-trinnet deles opp i to salgsfaser. Fase 1 omfatter byggene A1, A2 og B1 og inneholder i alt 60 boliger

fordelt på 8 rekkehus-leiligheter, 8 toppleiligheter og 44 leiligheter.

10 Ting å gjøre på Fornebu

1. Gå tur i Nansenparken.2. Bade med stearinlys på bassengkanten på Hunsund bad.3. Se kunst og spise middag på kafé Odonata ved det gamle flytårnet.4. Spille sandvolleyball på Storøya.5. Se Norges første offentlige passivhus, Storøya grendesenter.6. Ta en utepils på Sjøflyhavna.7. Bade på nye Storøya badestrand, en av få strender med ”Blått flagg”.8. Studere fugler fra tårnet i naturreservatet.9. Spille golf i den gamle hangaren.10. Spise rimelig middag på Hundsund ungdomsskole.

Kilde: Dagbladet


10 Hagebyen – I natur l ige omgivelser på Fornebu Ha geby en – I na tur l ige omgivelser på Fornebu 11

I Hagebyen får flere muligheten til å realisere rekkehusdrømmen.

Å BO ER Å HØRE TIL

Å bo er å høre til - å bo er å identifisere seg med stedet. Dette burde være en selvsagt kvalitet i et hvert boligprosjekt. Med Hagebyen har vi hatt som mål å skape boliger for folk med ulike ønsker og behov.

Planløsninger og innredning er gjennomarbeidet for å gi moderne og tidsriktige boliger med fleksible løsninger og effektivt arealbruk. Her er din mulighet til å få en helt ny bolig fra en av Norges største boligbyggere. Hagebyen har vært en stor salgssuksess. Vi har allerede lagt ut de to første byggetrinnene med til sammen 224 boliger for salg. Så langt er over 80 % av disse bolig-ene solgt, og byggingen er igangsatt på begge byggetrinn.

HVORDAN ER DIN BOLIGDRØM?På de følgende sidene presenterer vi alle de ulike boligvariantene som finnes i dette byggetrinnet. Disse skulle gi mange muligheten til å finne den boligen som innfrir krav og ønsker til en ny bolig – selve boligdrømmen!

På prosjektets hjemmeside www.hagebyen.no er det en oversikt over hvilke boliger som til enhver tid er ledige for salg.

Illustrasjon type E

Illustrasjon type D

Ha geby en – I na tur l ige omgivelser på Fornebu 13

Index Dato Beskrivelse Sign Kontr.

0

Veifor ASFornebu Felt 8.6 / 8.7SalgstegningB1 Etasjeplan 1

Rev.:

Sign./kontr.:Mål:

Sak Dato: Fil nr.:

1:137,65

Fornebu Felt 8.6 / 8.7

Tegn. nr.:

B1 salgstegninger.pln

23.10.2012

HM/AV

0

Spor Arkitekter ASPilestredet 75 D, 0302 OsloTlf: 22 93 14 20 Fax: 22 93 14 21 Email: [email protected]

Sov7,5 m²

Bod3,0 m²

Gang5,2 m²

Stue/kjøkken23,4 m²

Sov11,2 m²

Bad B5,8 m²

Terrasse10,3 m²

Inng.

C1 102

NC1 104C1 101 C1 103

0 1 2 3 4 5

Leilighetstype:

Etasje

Leilighetsnr:

Areal BRA/P-ROM:

SPOR Arkitekter AS

C 3-roms

1. etasje

C1 101

59m2 / 55m2

HagebyenAvvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

reKKehusleiligheT Bolig nr. B1-101, B1-102, B1-103, B1-104, B1-105, B1-106, B1-107, B1-108Areal S-BRA/P-ROM: 105/99 kvmAntall rom: 4-romsEtasje: 1. - 2. etg

Gang6,4 m²


Terrasse12,0 m²

Bad F2,4 m²

ALT.TØRKE-NISJE

ALT.VASKE-MASK.

Sov7,0 m²

Sov8,1 m²

Gang/trapp11,0 m²

Sov13,9 m²

Bod3,2 m²

Bad A15,9 m²

0 1 2 3 4 5

Leilighetstype:

Etasje

Leilighetsnr:

Areal BRA/P-ROM:

SPOR Arkitekter AS

1-2. etasje

B1 101

Hagebyen

105m2 / 99m2

Rekkehusleil 4 roms

1. etasje 2. etasje

B1 - 101 B1 - 106B1 - 102 B1 - 107B1 - 103 B1 - 108B1 - 104 B1 - 105

1. etg

1. etg 2. etg

PLANTEGNINGER

REKKEHUS-LEILIGHETENERekkehusleilighetene går over første og andre etasje i bygg på totalt fire etasjer. Leilighetene har en størrelse på 105 kvm og inneholder stue, kjøkken og bad i første etasje, samt tre soverom og bad i andre etasje. Disse leilighetene har de fleste av rekkehusets kvaliteter, som egen inngang, terrasse og hageparsell. Derfor har vi kalt dem «rekkehusleiligheter». Dette er gode og funksjonelle familieboliger til en pris som gir flere mulighet til å virkeliggjøre rekkehusdrømmen.


12 Hagebyen – I natur l ige omgivelser på Fornebu


Sov7,5 m²

Bod3,0 m²

Gang5,2 m²


Sov11,2 m²

Bad B5,8 m²

Terrasse10,3 m²

Inng.

C1 102

NC1 104C1 101 C1 103

0 1 2 3 4 5

Leilighetstype:

Etasje

Leilighetsnr:

Areal BRA/P-ROM:

SPOR Arkitekter AS

C 3-roms

1. etasje

C1 101

59m2 / 55m2


ToppleiligheTBolig nr. B1-201, B1-202, B1-203, B1-204, B1- 205, B1-206, B1-207, B1-208Areal S-BRA/P-ROM: 91/86 kvmAntall rom: 4-romsEtasje: 3. - 4. etg

ALT.TØRKE-NISJE

ALT.VASKE-MASK.

Sov13,9 m²

Sov7,0 m²

Sov8,1 m²

Bod3,2 m²

Bod1,6 m²

Gang/trapp9,3 m²

Bad A15,9 m²


Gang2,5 m²

WC1,3 m²

Terrasse12,0 m²

0 1 2 3 4 5

Leilighetstype:

Etasje

Leilighetsnr:

Areal BRA/P-ROM:

SPOR Arkitekter AS

3-4. etasje

B1 201

Hagebyen

91m2 / 86m2

Toppleil 4 roms

3. etasje 4. etasje


0


Rev.:

Sign./kontr.:Mål:

Sak Dato: Fil nr.:

1:159,63


Tegn. nr.:


23.10.2012

HM/AV

0


B1 - 201 B1 - 202 B1 - 207B1 - 203 B1 - 208B1 - 204 B1 - 205B1 - 204

4. etg

3. etg 4. etg

PLANTEGNINGER


TOPPLEILIGHETERToppleiligheter med en størrelse på 91 kvm går over de to øverste etasjene i disse byggene. De har den samme romfordelingen som rekkehusleilighetene med unntak av WC i stedet for bad nummer 2. Det går en innebygget trapp ned til 3.etasje. Under trappen har vi fått plass til en praktisk bod. Fra stuen er det utgang til terrasse på 12 m2 med tredekke. Fra toppetasjen blir det flott utsyn over nærområdet og gode solforhold!


LEILIGHETERI salgsfase 1 har vi 35 flotte leiligheter fra 47 m2 til 100 m2 for salg. Her finnes leiligheter med både 1, 2 og 3 soverom med gode planløsninger. Alle leilighetene har egen romslig balkong og i første etasje får man markterrasse og en hageflekk. Her vil boligdrømmen gå i oppfyllelse for mange!


PLANTEGNINGER


Sov7,5 m²

Bod3,0 m²

Gang5,2 m²


Sov11,2 m²

Bad B5,8 m²

Terrasse10,3 m²

Inng.

C1 102

NC1 104C1 101 C1 103

0 1 2 3 4 5

Leilighetstype:

Etasje

Leilighetsnr:

Areal BRA/P-ROM:

SPOR Arkitekter AS

C 3-roms

1. etasje

C1 101

59m2 / 55m2


Sov7,5 m²

Bod3,0 m²

Gang5,2 m²


Sov11,2 m²

Bad B5,8 m²

Terrasse10,3 m²

Inng.

C1 102

NC1 104C1 101 C1 103

0 1 2 3 4 5

Leilighetstype:

Etasje

Leilighetsnr:

Areal BRA/P-ROM:

SPOR Arkitekter AS

C 3-roms

1. etasje

C1 101

59m2 / 55m2


leiligheT TYpe b/bsBolig nr. A2-102, A2-103, A2-202, A2-203, A2-302, A2-303, A2-402, A2-403Areal S-BRA/P-ROM: 47/42 kvmAntall rom: 2-romsEtasje: 1. - 4. etgLeilighetene i 1. etasje har markterrasse.

N

0 1 2 3 4 5

ALT.TØRKE-NISJE

ALT.VASKE-MASK.

Balkong10,0 m²

Bod3,0 m²

Gang4,8 m²


Sov10,4 m²

Bad A15,9 m²

Leilighetstype:

Etasje

Leilighetsnr:

Areal BRA/P-ROM:

SPOR Arkitekter AS

B 2-roms

2. etasje

A2 202

47m2 / 42m2

Hagebyen

Blokk A1 fra balkongsideA1 501A1 401A1 301A1 201

A1 101 A1 106

A1 502A1 402A1 302A1 202

A1 503A1 403A1 303A1 203A1 103

A1 505A1 405A1 305A1 205

A1 504A1 404A1 304A1 204A1 104

A1 506A1 406A1 306A1 206


0

Veifor ASFornebu Felt 8.6 / 8.7SalgstegningA2 Etasjeplan 2

Rev.:

Sign./kontr.:Mål:

Sak Dato: Fil nr.:

1:100


Tegn. nr.:

A2 salgstegninger.pln

23.10.2012

HM/AV

0


N

N

ALT.TØRKE-NISJE

ALT.VASKE-MASK.

Balkong A11,8 m²

Bod3,0 m²

Gang4,8 m²


Sov10,4 m²

Bad A15,9 m²

012345

Leilighetstype:

Etasje

Leilighetsnr:

Areal BRA/P-ROM:

SPOR Arkitekter AS

G 2-roms

2. etasje

A1 205

47m2 / 42m2

Hagebyen

leiligheT TYpe g/gsBolig nr. A1-202, A1-205, A1-302, A1-305, A1-402, A1-405, A1-502, A1-505Areal S-BRA/P-ROM: 47/42 kvmAntall rom: 2-romsEtasje: 2. - 5. etg

Leilighet i 1. etg. har markterrasse.


A2 402A2 302A2 202A2 102

A2 403A2 303A2 203A2 103

A2 404A2 304A2 204A2 104

N

ALT.TØRKE-NISJE

ALT.VASKE-MASK.

Balkong A11,8 m²

Bod3,0 m²

Gang4,8 m²


Sov10,4 m²

Bad A15,9 m²

012345

Leilighetstype:

Etasje

Leilighetsnr:

Areal BRA/P-ROM:

SPOR Arkitekter AS

Gs 2-roms

2. etasje

A1 202

47m2 / 42m2

Hagebyen


Sov7,5 m²

Bod3,0 m²

Gang5,2 m²


Sov11,2 m²

Bad B5,8 m²

Terrasse10,3 m²

Inng.

C1 102

NC1 104C1 101 C1 103

0 1 2 3 4 5

Leilighetstype:

Etasje

Leilighetsnr:

Areal BRA/P-ROM:

SPOR Arkitekter AS

C 3-roms

1. etasje

C1 101

59m2 / 55m2


Sov7,5 m²

Bod3,0 m²

Gang5,2 m²


Sov11,2 m²

Bad B5,8 m²

Terrasse10,3 m²

Inng.

C1 102

NC1 104C1 101 C1 103

0 1 2 3 4 5

Leilighetstype:

Etasje

Leilighetsnr:

Areal BRA/P-ROM:

SPOR Arkitekter AS

C 3-roms

1. etasje

C1 101

59m2 / 55m2


ALT.TØRKE-NISJE

ALT.VASKE-MASK.

Terrasse12,0 m²

Sov7,5 m²

Bod3,0 m²

Gang5,2 m²


Sov11,2 m²

Bad B5,8 m²

N

0 1 2 3 4 5

C 3-roms

1. etasje

A2 101

59m2 / 55m2

Leilighetstype:

Etasje

Leilighetsnr:

Areal BRA/P-ROM:

SPOR Arkitekter AS

Hagebyen

leiligheT TYpe CBolig nr. A2-101Areal S-BRA/P-ROM: 59/55 kvmAntall rom: 3-romsEtasje: 1. etg

Leiligheten i 1. etg. har markterrasse.

ALT.TØRKE-NISJE

ALT.VASKE-MASK.

Terrasse12,0 m²

Sov7,5 m²

Bod3,0 m²

Gang5,2 m²


Sov11,2 m²

Bad B5,8 m²

N

0 1 2 3 4 5

C 3-roms

1. etasje

A2 101

59m2 / 55m2

Leilighetstype:

Etasje

Leilighetsnr:

Areal BRA/P-ROM:

SPOR Arkitekter AS

Hagebyen

leiligheT TYpe D/DsBolig nr. A1-201, A1-206, A1-301, A1-306, A1-401, A1-406, A1-501, A1-506Areal S-BRA/P-ROM: 72/68 kvmAntall rom: 3-romsEtasje: 2. - 5. etg

N

ALT.TØRKE-NISJE

ALT.VASKE-MASK.

ALT.TØRKE-NISJE

ALT.VASKE-MASK.

Balkong A11,8 m²

Sov10,4 m²

Bad A15,9 m²

Sov7,2 m²Sov

12,1 m²


Gang4,8 m²

Bod3,0 m²

Gang3,5 m²

Bad B5,8 m²

Balkong B11,8 m²

012345

Leilighetstype:

Etasje

Leilighetsnr:

Areal BRA/P-ROM:

SPOR Arkitekter AS

D 3-roms

2. etasje

A1 201

Hagebyen

72m2 / 68m2

N

ALT.TØRKE-NISJE

ALT.VASKE-MASK.

ALT.TØRKE-NISJE

ALT.VASKE-MASK.

Balkong A11,8 m²

Sov10,4 m²

Bad A15,9 m²

Sov7,2 m²Sov

12,1 m²


Gang4,8 m²

Bod3,0 m²

Gang3,5 m²

Bad B5,8 m²

Balkong B11,8 m²

012345

Leilighetstype:

Etasje

Leilighetsnr:

Areal BRA/P-ROM:

SPOR Arkitekter AS

D 3-roms

2. etasje

A1 201

Hagebyen

72m2 / 68m2


A1 101 A1 106

A1 502A1 402A1 302A1 202

A1 503A1 403A1 303A1 203A1 103

A1 505A1 405A1 305A1 205

A1 504A1 404A1 304A1 204A1 104

A1 506A1 406A1 306A1 206


A2 402A2 302A2 202A2 102

A2 403A2 303A2 203A2 103

A2 404A2 304A2 204A2 104


Sov7,5 m²

Bod3,0 m²

Gang5,2 m²


Sov11,2 m²

Bad B5,8 m²

Terrasse10,3 m²

Inng.

C1 102

NC1 104C1 101 C1 103

0 1 2 3 4 5

Leilighetstype:

Etasje

Leilighetsnr:

Areal BRA/P-ROM:

SPOR Arkitekter AS

C 3-roms

1. etasje

C1 101

59m2 / 55m2


Sov7,5 m²

Bod3,0 m²

Gang5,2 m²


Sov11,2 m²

Bad B5,8 m²

Terrasse10,3 m²

Inng.

C1 102

NC1 104C1 101 C1 103

0 1 2 3 4 5

Leilighetstype:

Etasje

Leilighetsnr:

Areal BRA/P-ROM:

SPOR Arkitekter AS

C 3-roms

1. etasje

C1 101

59m2 / 55m2


leiligheT TYpe KBolig nr. A2-201, A2-301, A2-401Areal S-BRA/P-ROM: 73/68 kvmAntall rom: 3-romsEtasje: 2. - 4. etg

N

0 1 2 3 4 5

ALT.TØRKE-NISJE

ALT.VASKE-MASK.

ALT.TØRKE-NISJE

ALT.VASKE-MASK.

Balkong10,0 m²

Sov10,4 m²

Sov7,2 m²Sov

12,1 m²


Gang4,8 m²

Bod3,0 m²

Gang3,5 m²

Bad A15,9 m²

Bad B5,8 m²

Leilighetstype:

Etasje

Leilighetsnr:

Areal BRA/P-ROM:

SPOR Arkitekter AS

K 3-roms

2. etasje

A2 201

73m2 / 68m2

Hagebyen

N

0 1 2 3 4 5

ALT.TØRKE-NISJE

ALT.VASKE-MASK.

ALT.TØRKE-NISJE

ALT.VASKE-MASK.

Balkong10,0 m²

Sov10,4 m²

Sov7,2 m²Sov

12,1 m²


Gang4,8 m²

Bod3,0 m²

Gang3,5 m²

Bad A15,9 m²

Bad B5,8 m²

Leilighetstype:

Etasje

Leilighetsnr:

Areal BRA/P-ROM:

SPOR Arkitekter AS

K 3-roms

2. etasje

A2 201

73m2 / 68m2

Hagebyen

leiligheT TYpe A/AsBolig nr. A1-103, A1-104, A1-203, A1-204, A1-303, A1-304, A1-403, A1-404, A1-503, A1-504Areal S-BRA/P-ROM: 82/76 kvmAntall rom: 4-romsEtasje: 1. - 5. etg

Leilighetene i 1. etg. har markterrasse.

N

ALT.TØRKE-NISJE

ALT.VASKE-MASK.

Balkong A11,8 m²

Sov7,4 m²

Sov8,1 m²


WC2,7 m² Gang

8,5 m²

Bod3,0 m²

Sov12,4 m²

Bad A25,9 m²

012345

Leilighetstype:

Etasje

Leilighetsnr:

Areal BRA/P-ROM:

SPOR Arkitekter AS

A 4-roms

2. etasje

A1 204

Hagebyen

82m2 / 76m2


A1 101 A1 106

A1 502A1 402A1 302A1 202

A1 503A1 403A1 303A1 203A1 103

A1 505A1 405A1 305A1 205

A1 504A1 404A1 304A1 204A1 104

A1 506A1 406A1 306A1 206


A2 402A2 302A2 202A2 102

A2 403A2 303A2 203A2 103

A2 404A2 304A2 204A2 104

ALT.TØRKE-NISJE

ALT.VASKE-MASK.

Terrasse12,0 m²

Sov7,4 m²

Sov8,1 m²


WC2,7 m²Gang

8,5 m²

Bod3,0 m²

Sov12,4 m²

Bad A25,9 m²

012345N

Leilighetstype:

Etasje

Leilighetsnr:

Areal BRA/P-ROM:

As 4-roms

1. etasje

A1 103

82m2 / 76m2

SPOR Arkitekter AS

Hagebyen


leiligheT TYpe lBolig nr. A2-104, A2-204, A2-304, A2-404Areal S-BRA/P-ROM: 95/90 kvmAntall rom: 4-romsEtasje: 1. - 4. etg


N

0 1 2 3 4 5

ALT.TØRKE-NISJE

ALT.VASKE-MASK.

ALT.TØRKE-NISJE

ALT.VASKE-MASK.

Balkong10,0 m²

Balkong10,0 m²

Bod3,0 m²

Gang4,8 m²


Sov10,4 m²

Sov11,2 m²

Bod3,0 m²

Sov15,7 m²

Sov7,7 m²


Gang7,1 m²

Gang4,5 m²

Bad A15,9 m² Bad B

5,8 m²

Bad I3,0 m²

Leilighetstype:

Etasje

Leilighetsnr:

Areal BRA/P-ROM:

SPOR Arkitekter AS

L 4-roms

2. etasje

A2 204

95m2 / 90m2

Hagebyen

N

0 1 2 3 4 5

ALT.TØRKE-NISJE

ALT.VASKE-MASK.

ALT.TØRKE-NISJE

ALT.VASKE-MASK.

Terrasse12,0 m²

Terrasse12,0 m²

Bod3,0 m²

Gang4,8 m²


Sov10,4 m²

Sov11,2 m²

Bod3,0 m²

Sov15,7 m²

Sov7,7 m²


Gang7,1 m²

Gang4,5 m²

Bad A15,9 m² Bad B

5,8 m²

Bad I3,0 m²

Leilighetstype:

Etasje

Leilighetsnr:

Areal BRA/P-ROM:

SPOR Arkitekter AS

L 4-roms

1. etasje

A2 104

95m2 / 90m2

Hagebyen

Sov7,5 m²

Bod3,0 m²

Gang5,2 m²


Sov11,2 m²

Bad B5,8 m²

Terrasse10,3 m²

Inng.

C1 102

NC1 104C1 101 C1 103

0 1 2 3 4 5

Leilighetstype:

Etasje

Leilighetsnr:

Areal BRA/P-ROM:

SPOR Arkitekter AS

C 3-roms

1. etasje

C1 101

59m2 / 55m2


ALT.TØRKE-NISJE

ALT.VASKE-MASK.

Terrasse12,0 m²

Terrasse12,0 m²

Bod3,0 m²Sov

12,1 m²

Hall12,2 m²

wc2,4 m²

Sov7,7 m²

Stue/ kjøkken43,5 m²

Sov7,9 m²

Bad B5,8 m²

N 012345

F 4-roms

1. etasje

A1 101

100m2 / 95m2

Leilighetstype:

Etasje

Leilighetsnr:

Areal BRA/P-ROM:

SPOR Arkitekter AS

Hagebyen

leiligheT TYpe F/FsBolig nr. A1-101, A1-106Areal S-BRA/P-ROM: 100/95 kvmAntall rom: 4-romsEtasje: 1. etg


Sov7,5 m²

Bod3,0 m²

Gang5,2 m²


Sov11,2 m²

Bad B5,8 m²

Terrasse10,3 m²

Inng.

C1 102

NC1 104C1 101 C1 103

0 1 2 3 4 5

Leilighetstype:

Etasje

Leilighetsnr:

Areal BRA/P-ROM:

SPOR Arkitekter AS

C 3-roms

1. etasje

C1 101

59m2 / 55m2



A1 101 A1 106

A1 502A1 402A1 302A1 202

A1 503A1 403A1 303A1 203A1 103

A1 505A1 405A1 305A1 205

A1 504A1 404A1 304A1 204A1 104

A1 506A1 406A1 306A1 206


A2 402A2 302A2 202A2 102

A2 403A2 303A2 203A2 103

A2 404A2 304A2 204A2 104

ALT.TØRKE-NISJE

ALT.VASKE-MASK.

Terrasse12,0 m²

Terrasse12,0 m²

Bod3,0 m²Sov

12,1 m²

Hall12,2 m²

wc2,4 m²

Sov7,7 m²

Stue/ kjøkken43,5 m²

Sov7,9 m²

Bad B5,8 m²

N 012345

F 4-roms

1. etasje

A1 101

100m2 / 95m2

Leilighetstype:

Etasje

Leilighetsnr:

Areal BRA/P-ROM:

SPOR Arkitekter AS

Hagebyen

I denne leilighetstypen blir det for-beredt med mulighet for montering av minikjøkken i hovedsoverommet som har eget bad. Bestilling av minikjøkken blir et tilvalg.



0


Rev.:

Sign./kontr.:Mål:

Sak Dato: Fil nr.:

1:148,48


Tegn. nr.:


23.10.2012

HM/AV

0


B1 - 101 B1 - 106B1 - 102 B1 - 107B1 - 103 B1 - 108B1 - 104 B1 - 105

2 . etg


0


Rev.:

Sign./kontr.:Mål:

Sak Dato: Fil nr.:

1:137,65


Tegn. nr.:


23.10.2012

HM/AV

0


B1 - 101 B1 - 106B1 - 102 B1 - 107B1 - 103 B1 - 108B1 - 104 B1- 109

1. etg

ToppleiligheT - b1 reKKehus-leiligheT - b1

ETASJEPLANER


0


Rev.:

Sign./kontr.:Mål:

Sak Dato: Fil nr.:

1:159,63


Tegn. nr.:


23.10.2012

HM/AV

0


B1 - 201 B1 - 206B1 - 202 B1 - 207B1 - 203 B1 - 208B1 - 204 B1 - 205

4. etg


0


Rev.:

Sign./kontr.:Mål:

Sak Dato: Fil nr.:

1:147,99


Tegn. nr.:


23.10.2012

HM/AV

0


B1 - 201 B1 - 206B1 - 202 B1 - 207B1 - 203 B1 - 208B1 - 204 B1 - 205

3. etg



0


Rev.:

Sign./kontr.:Mål:

Sak Dato: Fil nr.:

1:125


Tegn. nr.:


23.10.2012

HM/AV

0


N


leiligheT er - bloKK A1


0


Rev.:

Sign./kontr.:Mål:

Sak Dato: Fil nr.:

1:125


Tegn. nr.:


23.10.2012

HM/AV

0


N


0


Rev.:

Sign./kontr.:Mål:

Sak Dato: Fil nr.:

1:100


Tegn. nr.:


23.10.2012

HM/AV

0


N


0


Rev.:

Sign./kontr.:Mål:

Sak Dato: Fil nr.:

1:125


Tegn. nr.:


23.10.2012

HM/AV

0


N


0


Rev.:

Sign./kontr.:Mål:

Sak Dato: Fil nr.:

1:100


Tegn. nr.:


23.10.2012

HM/AV

0


N

1. etg

2. - 5. etg

A1-501 A1-401A1-301A1-201

A1-101

A1-502 A1-402A1-302A1-202

A1-503 A1-403A1-303A1-203

A1-103

A1-504 A1-404A1-304A1-204

A1-104

A1-505 A1-405A1-305A1-205

A1-506 A1-406A1-306A1-206

A1-106

leiligheT er - bloKK A2

1. etg

2. - 4. etg

A2-401A2-301A2-201

A2-404A2-304A2-204

A2-403A2-303A2-203

A2-104A2-102 A2-103A2-101

A2-402A2-302A2-202


Kart: Budstikka

HAGEBYEN

MO

T E1

8UTOMHUSPLAN HAGEBYEN, TRINN 3

A1

A3A2

A4 B3

B1

B2

Kart: Budstikka

Terrasse12,1 m²

Sov7,5 m²

Bod3,0 m²

Gang5,2 m²


Sov11,2 m²

Bad B5,8 m²

Terrasse

Inng.

Inng.

C3 101

C3 103C3 104

C3 102

C3 105

C3 106

N

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

C 3-roms1. etasje

C3 101

59m2 / 55m2

Leilighetstype:Etasje

Leilighetsnr:Areal BRA/P-ROM:SPOR Arkitekter AS

Hagebyen

N


GULVI alle oppholdsrom legges 14 mm lamellparkett ”eik natur” på gulvet med fotlist i eik. Bad med dusj eller badekar får fliser 10 x 10 cm på gulv. Separat WC (i to-plans Toppleiligheter og leilighet type F) får belegg (ikke fliser) på gulv.

VEGGERVegger i betong og gips sparkles og males i en lys farge. Bad med dusj eller badekar får fliser 20 x 20 cm på vegg. Separat WC (i to-plans Toppleiligheter og lei-lighet type F) leveres med malte vegger.

ROMHØYDEI stuer og i de fleste soverom uten tekniske installasjoner i tak vil det bli en netto takhøyde på ca. 250 cm. På grunn av tekniske installasjoner i himling vil enkelte rom få nedforete himlinger eller innkassing langs tak/vegg. Typiske eksempler på dette er bad, toalett, entre/gang og kjøkken. Nedforinger og innkassinger er ikke vist på plantegningene.

HIMLINGHimling leveres i hvitmalte betongelementer med synlige v-fuger. Himling i bad blir i hvit-lakkerte plater. Deler av himling kan ha nedforinger/dragere pga. tekniske føringer som ikke er vist på plantegningene. Det leveres ikke taklister.

DØRER / VINDUERInnvendige dører leveres i hvit-malt glatt utførelse. Vinduer leveres med fabrikkmalt karm og foring. Innvendig belist-ning (gerikter) rundt dører og vinduer i hvitmalt utførelse, gjerdet og med synlig festestift. Inngangsdører leveres med FG-godkjente låser iht. forskrifts-krav.

INNVENDIGE TRAPPERInnvendige trapper leveres med hvitmalte trappevanger og

rekkverk/håndløper og trinn i ”eikebeiset” furu.

KJØKKENVi leverer kjøkkeninnredning av typen Uno fra Sigdal med slett front i hvitmalt MDF med rett ytterkant og håndtak i rustfritt stål. Benkeplate i laminat med avrundet forkant. Overskapene leveres til høyde ca. 212 cm. Det monteres foring mellom skap og tak. På grunn av doble kanal-føringer vil det komme innkas-sing ut over overskap enkelte steder. Det leveres lysarmatur med stikk under overskap og lyslist foran. Hvitevarer blir ikke levert som standard, men det forberedes for integrert komfyr med skrog for stekeovn og hel benkeplate for nedfelling av koketopp. Hvitevarer kan bestilles som tilvalg av kjøkken-leverandør.

GARDEROBE / BODGarderobeskap med hvite slette dører leveres med 1 breddeme-ter skap med hyller og stang pr. sengeplass.

BAD / WCBad leveres hovedsakelig som en ferdig kabin produsert på fabrikk og fraktet til byggeplas-sen. Vegger og gulv flislegges, gulvet på bad får gulvvarme. Det leveres vegghengt klosett i hvitt porselen. Det leveres bade-romsinnredning med et 60 cm skap med hvite, glatte fronter og nedfelt servant. Over servant monteres 60 cm bredt speil og lysarmatur. Overskap eller høy-skap leveres ikke som standard. Det monteres dusjvegger i glass som standard. Opplegg for vaskemaskin og kondenserende tørketrommel leveres med vann, avløp og strøm. På separat WC leveres det porselensser-vant og lysarmatur montert på vegg.

VARMTVANN / OPPVARMING

Prosjektet tilknyttes fjernvarme utvunnet fra sjøen for oppvar-ming og tappevann. Boligene le-veres med radiatorer som styres av direktevirkende termostater for oppvarming. Normalt plas-seres radiator under/foran vinduer, men det kan også bli aktuelt med sentralt plasserte radiatorer som for eksempel i gang. Størrelse og tykkelse på radiatorer dimensjoneres ut fra fjernvarmeleverandørens tem-peraturkrav og antall radiatorer i leiligheten. Antall og størrelse på radiatorer kan avvike fra lei-lighet til leilighet og det blir ikke nødvendigvis radiator i alle rom. Baderom får gulvvarme med reguleringsmulighet. Separate WC (i to-plans Toppleiligheter og leilighet type F) får ikke gulv-varme. Boligene får målere på varmt vann. Forbruk til oppvar-ming og tappevann faktureres etter forbruk.Energimerking av boligen skal utføres av selger og vil fore-ligge før overtakelse.

RINGEKLOKKEDet leveres callinganlegg med porttelefon for fjernåpning fra hver leilighet i bygg A1 og A2. I tillegg leveres ringeknapp ved inngangsdør til hver leilighet. Leiligheter i bygg B1 får kun ringeklokke ved dør.

TV / TELEFONDet leveres uttak for bredbånd, Kabel-TV og telefoni. På vegne av Sameiet vil utbygger bestille installasjon av grunnpakke for TV-signaler og bredbåndtilknyt-ning fra kabel-TV leverandør med 1 uttak. Abonnement for telefoni bestilles av den enkelte. Tilkoblingskostnad for kabel-TV/bredbånd betales av kjøper med sluttoppgjør for leiligheten ved overtakelse.

ELEKTRODet elektriske anlegget er skjult, på betong- og lydvegger kan det forekomme synlige ledninger. Hver leilighet får

sikringsskap med automatsik-ringer. Leilighetene leveres med belysning i bod, på bad og lysarmatur over kjøkkenbenk. Hovedsikring og måler for strøm blir plassert i fellesareal, sannsynligvis i kjeller. Krav til materiell, utførelse, tekniske bestemmelser etc. i henhold til NS3420, FEL og NEK400:2010.

BRANNSIKRINGAlle leiligheter sprinkles. Det monteres husbrannslange i kjøkkenbenk i rekkehusene. Fulldekkende automatisk brann-varslingsanlegg med multide-tektorer og røykdetektorer i fel-lesarealene monteres etter gjel-dende forskrifter. Kjelleretasjen sprinkles.

VENTILASJONDet blir balansert ventilasjon med varmegjenvinner ihht. tek-niske forskrifter, med avtrekk fra kjøkken og bad. Alle ven-tilasjonskanaler legges skjult/innkasset med unntak av kanal-føringer i bod. Anlegget leveres som en felles løsning i bygg A1 og A2. Boliger i bygg B1 har separate systemer. Volumhette i kjøkken har effektregulator for økt avtrekk ved matlaging. Innvendige dører har spalte mot terskel av hensyn til luftgjen-nomstrømning.

BALKONGER/ UTEPLASSERBalkonger leveres hovedsake-lig som ferdige elementer av betong. Støvbundet glatt over-side og ubehandlet underside. Balkonger er å anse som en ut-vendig konstruksjon. Rekkverk oppføres metall og glass. Alle balkonger leveres med fall ut-over. På rekkehusenes takterras-ser blir det brystning med rekk-verk og tredekke eller betong-heller på gulv. Terrasser på ter-reng blir levert som tredekke/betongdekke eller betongheller. Boliger med utgang til terreng får en hageparsell i tillegg til ter-rassen. Omfanget av denne er vist i utomhusplanen og på pris-

listen. Vi gjør oppmerksom på at dette arealet kan bli gjenstand for mindre justeringer i forbindelse med endelig terrengtilpasninger av utomhusområdet.

INSPEKSJONSLUKER / -DØRERFlere av de tekniske installasjone-ne krever inspeksjonsluker, som for eksempel rør-i-rør system, fordelerskap fjernvarme, klosett og elektroskap. Slike dører og lu-ker vil i størst mulig grad bli plas-sert i bod, gang og bad. I enkelte tilfeller kan det bli nødvendig å plassere dem i oppholdsrom.

TILVALGSMULIGHETERVi har i utgangspunktet lagt opp til en god og tidsriktig standard. Nå er det likevel slik at smak og behag er forskjellig, og vi tilbyr, mot pristillegg, et begrenset ut-valg av endringsmuligheter. Det blir utarbeidet en liste som viser hvilke tilvalg og endringer som tilbys til hvilke priser. Mulighet til å bestille tilvalg/endringer vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette.

Da prosjektet er basert på seri-eproduksjon, kan det ikke påreg-

nes tilvalg/endringer utover det som fremgår av listen. Retten til tilvalg/endringer er uansett begrenset til en verdi av 15 % av total kjøpesum for boligen, jfr. Bustadoppføringslova § 9.Selger forbeholder seg rett til å kreve betaling for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. selv om utarbeidelsen av pristil-bud m.v. ikke resulterer i noen bestilling fra kjøpers side, jfr. Bustadoppføringslova § 44.

Tilvalgsmuligheter som kan påregnes er:

• På våtrom vil man kunne velge mellom 3 utvalgte alternative farger på gulvflis. Tilvalgsfrister for bad og enkelte konstruksjons-betingede tilvalg utløper kort tid etter byggestart grunnet produk-sjonens fremdrift.• Man kan bestille tørkenisje i bad med opplegg for tørking av klær.• Endre kjøkkeninnredning innenfor leverandørens sor-timent, forutsatt at tekniske installasjoner som vann, avløp og avtrekk ikke flyttes. Vi kan dess-verre ikke tilby benkplater i stein eller Corian.

• Man kan endre fronter på gar-derobeskap eller bestille skyve-dørsgarderober.• Man kan bestille ekstra elek-troleveranse i forbindelse med kjøkken (for eksempel stikk til mikrobølge- eller stekeovn ved eventuell utvidelse med høy-skap), samt ekstra TV-uttak og lampe på balkong.• Man kan velge blant utvalgte parkettyper. Det må velges sam-me parkett i hele boligen.• Boliger med innvendig trapp kan velge mellom utvalgte alter-nativer.

LEVERANSEBESKRIVELSE BOLIGER



INNGANGSPARTI / TRAPPEOPPGANGER BLOKKERInngangsparti og trapper i blok-kene blir flislagt. Rekkverk og håndløpere leveres i lakkert metall. Vegger i trapperom leve-res sparklet og malt. Himlinger leveres malt med innslag av lyd-himlinger/systemhimlinger og belysning.

GARASJE / SPORTSBODERDet bygges underjordisk gara-sjeanlegg med biloppstillings-plasser og adkomst via heis og trapp med en parkeringsplass per seksjon iht. parkeringsnorm. Sykkelparkering vil bli etablert i kjeller og på bakkeplan. Selger forbeholder seg rett til å bestem-me antall plasser/plassering av sykkelparkering på terreng. Organisering og lokalisering av parkeringsplasser og boder bestemmes av selger. Garasjeportene får motordrift med fjernbetjening fra sender eller GSM-nett der mobiltelefo-nen fungerer som sender. Alle leilighetene får sportsbod på ca. 5 m2 i egne bodanlegg. Gulv i bodanlegg leveres med betong-gulv mens vegger og dører i sportsboder leveres med net-tingvegger.

HEISByggene A1 og B1 har direkte heisadkomst fra underjordisk parkeringsanlegg til toppeta-sjen. Bygg A2 har heisadkomst fra toppetasjen til bodanlegget som er tilknyttet parkeringsanlegget.Målene på heisstolene tilfreds-stiller kravene for båreheis. Heisene får 24 timers telefontil-knytning med toveiskommuni-kasjon til vakttjeneste.

RENOVASJONProsjektet får vakuumanlegg for søppelhåndtering.

KONSTRUKSJONLeilighetsbyggene fundamente-res til fjell og bygges i plasstøpt betong og bindingsverk i tre-/stålstendere. Etasjeskiller og skillevegger mellom leilighetene utføres hovedsakelig i betong. Fasader utføres i en kombina-sjon av pussfasade og beiset panel. Innvendige delevegger blir utført i stål-/trestendere og gipsplater.

UTOMHUSOMRÅDEProsjektet blir trinnvis fer-dig opparbeidet med flotte utomhusområder. Sentralt i prosjektet blir et tun med le-keplass og oppholdsarealer til glede for både store og små.

Beplantningen vil basere seg på vekster som understreker preget av en hageby med fokus på frukt og bær. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i utomhus-planen og tar uttrykkelig forbe-hold om at endelig tilpasning av terreng og endelig utforming av fellesarealer og privatiserte parseller i forbindelse med ut-byggingen naturlig vil føre til endringer i forhold til illustra-sjonen.På naboeiendommen er det eta-blert en midlertidig strøksleke-plass. Bruksrett og vedlikeholds-ansvar deles av boligprosjektene Piloten og Hagebyen inntil denne tomten er utbygd.

PROSJEKTETProsjektet bygges på eiet tomt. Prosjektet blir delt inn i flere byggetrinn med til sammen om-kring 345 leiligheter. Prosjektet deles inn i flere utbyggingstrinn, noe som medfører en trinnvis utbygging før hele prosjektet er ferdigstilt.

REGULERINGSFORHOLD / RAMMETILLATELSEEiendommen er regulert til byg-geområde for bolig i henhold til egen reguleringsplan for Fornebu 8.6/8.7 Hagebyen. Prosjektet er en del av en større bebyggelsesplan. Kopi av regu-

leringsplan/kart/vedtekter kan innhentes hos megler.

Detaljert reguleringsplan er godkjent, og rammetillatelser er innvilget.Selger tar forbehold om at nødvendige igangsettings-tillatelser innvilges av Bærum kommune. Det tas i tillegg forbehold om endringer som følger av offentlig behandling av prosjektet.

SERVITUTTER/RETTIGHETERSeksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. De vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt pan-terett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse be-stemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kopi av ser-vitutter tinglyst på eiendom-men kan fremlegges av megler. Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut.

AREALDEFINISJONLeilighetsarealet i denne pre-sentasjonen og i prislisten er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig,

innbefattet innvendige boder, vegger og sjakter, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom - dette er (litt forenklet uttrykt) leilighetens BRA fratrukket innvendige sjakter, boder og veggene til disse. I tillegg kommer balkong, fellesareal og boder utenfor lei-ligheten. Arealangivelsene på de enkelte rom kan bli justert som følge av den endelige detaljpro-sjekteringen. Slike mindre avvik vil ikke gi rett til noen form for kompensasjon så lenge leilighe-tens totale areal ikke blir justert vesentlig.

PLANTEGNINGERPlantegningene må ikke benyt-tes som målegrunnlag for bestil-ling av spesialbestilt innredning eller møbler. Norsk Standard gir rom for mindre avvik fra tegnin-ger i produksjon – av den grunn leveres ikke målsatte tegninger.

EIER- OG ORGANISASJONSFORMSelger vil søke å organisere Hagebyen byggetrinn 3 som ett boligsameie. Det kan imidlertid bli nødvendig å seksjonere pro-sjektet i flere eierseksjonssam-eier, hvor antall sameier og stør-relsen på disse avhenger av salg og tidspunkt for igangsettelse. I den forbindelse vil det bli utar-beide vedtekter i henhold til ei-erseksjonslovens bestemmelser og øvrige vilkår i prospektet og kjøpekontraktene. Vedtektene vil inneholde bestemmelser om rettigheter og plikter for sam-eiet og seksjonene som sikrer en formålstjenlig rett til bruk og en rimelig kostnadsfordeling disse imellom. Eierbrøkene vil bli ba-sert på boligenes BRA, eksklusiv tilleggsdeler som for eksempel balkonger/terrasser og boder.

Det tas forbehold om endelig or-ganisering av det underjordiske parkeringsanlegget.

Det tas forbehold om endelig or-ganisering av det underjordiske

parkeringsanlegget. Flere arealer utomhus som for eksempel grøntarealer, adkomstveier og parkering vil være til felles bruk for alle eien-dommene i prosjektet. Drift og vedlikehold av dette planlegges organisert gjennom en felles huseierforening, som sameiene har plikt til å være medlem av. Selger vil tinglyse erklæringer på alle eiendommene som sik-rer overnevnte rettigheter og plikter. Huseierforeningen for hvert delfelt har pliktig medlem-skap i Fornebu Driftsforening (som bl.a. har ansvaret for Nansenparken).

Selger forbeholder seg retten til å eie, selge og fritt disponere over alle usolgte parkeringsplas-ser og boder.

Selger vil inngå avtale om for-retningsførsel med OBOS Eiendomsforvaltning AS.

FELLESKOSTNADERFelleskostnadene fordeles i henhold til sameiebrøken og er anslått til ca kr 25-35,- pr kvm. Enkelte kostnader vil fordeles etter nytte eller forbruk.

Felleskostnadene skal dekke bl.a. kommunale avgifter, byg-ningsforsikring, vaktmestertje-nester, renhold, generell drift og vedlikehold av sameiet, forret-ningsførsel, bidrag til Fornebu driftsforening og grunnpakke for kollektiv avtale for tv og bredbånd. I tillegg kommer drift av garasjeanlegg.Betaling for fjernvarme til opp-varming og tappevann, samt forbruk av elektrisk strøm kom-mer i tillegg.

Flere faktorer påvirker stør-relsen på felleskostnaden, bl.a. endringer i lønns-, pris- og av-giftsnivå på de faste tjenester og produkter som sameiet enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler om.Styret i sameiet har ansvar for

og plikt til å tilpasse de måned-lige felleskostnadene til de reelle utgifter sameiet har og gjennom dette sørge for at sameiet til en-hver tid har en sunn økonomi.

Forretningsfører vil i forbindel-se med overtagelse innkreve et beløp tilsvarende 3 mnd felles-kostnader som oppstartsmidler til sameiet.

KJØPSBETINGELSER / PRISERSe den til enhver tid gjeldende prisliste. Avtalt salgspris er fast og vil ikke bli justert etter kontraktsinngåelse og inklu-derer alle offentlige avgifter tilknyttet bygging av boligene. Kjøpsomkostninger som er nevnt i kjøpekontrakt kommer i tillegg. Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel å regulere salgspris eller betingelser på usolgte boliger. Gjeldende kjøpekontrakt kan lastes ned fra prosjektets hjem-meside.

Ved kontraktsinngåelse innbeta-les 10 % av kjøpesum til meglers klientkonto. Renter på alle be-løp innbetalt til meglers klient-konto tilfaller i sin helhet selger, såfremt selger stiller garanti et-ter Bustadoppføringslova § 47.

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt. Det forutset-tes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekon-trakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Kontraktsmalen innhentes hos megler eller lastes ned fra hjem-mesiden.

Det må påregnes at det stilles krav om finansieringsbevis eller annen tilfredsstillende dokumentasjon for finansiering av kjøpet før kjøpetilbud aksep-teres.

Selgers standard kjøpe-kontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan

ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er for-brukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det gjelde særskilte betingelser, blant an-net må det forventes krav om at håndpenger tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktsunderskrift.

Innbetaling av håndpenger ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etable-res pant i boligen eller i eien-dommen hvor boligen inngår som sikkerhet for kjøpers finan-siering av håndpenger.

Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbe-tales til megler før overtakelse. Eventuelle tilvalg innbetales separat til meglers klientkonto på oppfordring.

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfal-ler ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbe-talinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

KOSTNADER VED AVBESTILLINGERKjøper har rett til å avbestille hele leveransen før overtagelse har funnet sted. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt, medfører at Kjøper skal betale et avbestillingsgebyr tilsvarende 5% av kjøpesum. Avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt skjer mot full erstat-ning for Selgers økonomiske tap som følge av avbestillingen, jf Bustadoppføringslovas kap. VI

FORSIKRINGUtbygger holder bygget forsi-kret under byggeperioden inntil sameiet er konstituert og har fått tegnet egen bygningsforsik-ring. Den enkelte boligkjøper må selv sørge for innboforsik-ring fra overtakelse.

LEVERANSEBESKRIVELSE FELLESAREALER


GARANTIERSelger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggeti-den og 5 % av kjøpesummen i inntil 5 år etter overtakinga. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i henhold til Bustadoppføringslova § 47. Påkrevde endringer av garantier ved eventuelt videresalg/trans-porter bekostes ikke av selger/utbygger.

VARSLING OVERTAKELSEKjøper skal overta boligen ved overtakelsesforretning. Selger vil senest 6 uker før ferdigstil-lelse av boligen gi kjøper skrift-lig meddelelse om overtakelses-dato, som skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Selger skal innkalle til overta-kelsesforretning i samsvar med Bustadoppføringslova § 15. Etter skriftlig innkalling fra selger skal representant for selger og kjøper ca 2 uker før overtakelse gjennomføres en ferdigbefaring der gjenstående arbeider proto-kollføres

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILATELSEFerdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan fin-ne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

FORBEHOLDSelger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leilighe-ter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anled-ning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person.

Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer i prosjek-teringsprosessen, og det tas forbehold om eventuelle end-ringer av antall eierseksjoner i bygningene.

Prosjektet er byggeanmeldt i henhold til tekniske forskrifter av 1997, 4. utgave mars 2007. REN veiledning til teknisk for-skrift til Plan- og Bygningsloven 1997. Dette prospektet er ment som en orientering om bolig-prosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material- og fargevalg av bebyg-gelsen og de enkelte enheter.

Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli fer-digstilt i den grad det er mulig. Avhengig av årstiden vil ferdigs-tillelse av utomhusarealene kun-ne bli utført etter overtakelse av boligene. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av lø-pende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn.

Sjakter for tekniske føringer som er nødvendige er ikke ende-lig inntegnet på plantegning for boligen. Alle 3D-presentasjoner er av illustrativ karakter, og gir ikke en eksakt fremstilling av det ferdige prosjektet når det gjelder endelig detaljering av interiør, fasader, materialer og omgivelser. Det må påregnes at detaljprosjekteringen vil føre til avvik i forhold til 3D-blidene. Plantegninger i prospektet kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, garderobeinnredning, farge-valg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Vindusplasseringen i den en-kelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske ut-formingen av bygget. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor sær-skilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold ter-reng og omkringliggende byg-ningsmasse m.v. før budgivning.

Utomhusplanen viser planlagt utforming av private hagepar-seller på terreng. Vi under-streker at arealangivelsen på disse må tas med forbehold. Utomhusplanen er ikke endelig og det kan forekomme endrin-ger.

Kjøkkentegning i prospektet er veiledende. Det presiseres at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning. Alle opplysninger er gitt med forbe-hold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nød-vendige, uten at den generelle standarden forringes. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer. Selger tar forbehold om endelig godkjen-ning av prosjektet, samt pålegg fra offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets utforming og fremdrift. Selger forbeholder seg retten til å fore-stå fordelingen av p-plasser og boder.

Det gjøres uttrykkelig opp-merksom på at anslaget vedrø-rende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til Bustadoppføringslova § 10. Ovennevnte er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, fremdrift i prosjekt- og byggearbeid.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leve-ranse som gir kjøper rett til pris-avslag eller erstatning.

Det tas forbehold om 60% salg av boliger i prosjektet, at det inngås tilfredsstillende avtale med entreprenør, at sel-

ger oppnår en tilfredsstillende finansiering for igangsettelse av prosjektet og at man oppnår de nødvendige offentlige tillatelser for realisering av prosjektet.Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prisliste/prospekt.

UTBYGGERProsjektet Hagebyen presente-res av Veifor AS som eies 50/50 av Fornebu Utvikling AS og Veidekke Eiendom AS

Fornebu Utvikling AS er et heleid datterselskap av OBOS. Gjennom merkevaren Fornebulandet utvikler konser-net Norges største boligprosjekt på Fornebu.

Veidekke Eiendom AS er en av Norges største boligutviklere. I

nært samarbeid med Veidekke Entreprenør jobber vi målret-tet med produktutvikling og kvalitetssikring, og har oppnådd svært gode resultater i forhold til vår målsetning om 0 feil ved overlevering av våre boliger. Selskapene er 100 % eiet av Veidekke ASA som er børsno-tert ved Oslo Børs og har en årlig omsetning på knapt 20 mrd NOK. Selskapet har 6.100 ansat-te i Skandinavia.. Over halvpar-ten av de ansatte er medeiere og har til sammen 20 % av aksjene i Veidekke. Selskapet er notert på Oslo Børs, og har siden starten i 1936 aldri gått med underskudd.

MEGLER / OPPGJØRVi har valgt OBOS eiendoms-meglere Prosjekt som pro-sjektmegler for Hagebyen.

Eiendomsmegler står for salg av boligene, og vil sette opp avtale mellom selger/kjøper og foreta oppgjør ved overtagelse.

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUDAlle kjøpetilbud skal være skrift-lige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post/leveres til prosjekt-megler. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjo-nens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbehol-det er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

I følge forskrift om eiendoms-megling § 6-4 vil kopi av budjo-urnalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å be-vare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert ano-nymisert budjournal.



NOTATER

40 Hagebyen – I natur l ige omgivelser på Fornebu

bYggherre:Veifor AS

enTreprenør:Veidekke Entreprenør AS

ArKiTeKT:SPOR Arkitekter AS

3D illusTrAsjoner: eve-images AS

prospeKT: www.voice.as

AnsvArlig megler: Anne Kari Sterten(t): 22 86 82 08(m): 901 72 006(e): [email protected]

Se www.hagebyen.no for ledige leiligheter.

voic

e.as

Documents

Hagebyen byggetrinn 3 - salgsfase 1