Boligprospekt Augustaborg byggetrinn 3

AUGUSTABORG IIIBORETTSLAG

Augustaborg III borettslag

Illustrasjonstegning

3

Vi har nå gleden av å presentere byggetrinn III det populære Augustaborg-området.

Augustaborg III borettslag vil bestå av tilsammen 13 spennede leiligheter. Leilighetene

vil ligge i ett bygg fordelt over tre etasjer og med parkeringsgarasje i underetasjen.

Augustaborg III borettslag ligger idyllisk til nord for Halden by. Området er et

populært bo-område med kun 15 minutters gangavstand til sentrum med alle fasili-

teter. Nabo-områdene består av noe eldre, veletablert bebyggelse samt nyetablerte

eneboliger og leiligheter. Flere ulike forretninger finnes umiddelbar nærhet. Det er

også kort avstand fra eiendommen til flotte turområder.


Strupe ung.skole

Kiwi Brødløs Hjortsberg skole

Rimi Braveien

Sykehuset Østfold Halden

Halden Storsenter

BRØDLØS

HALDEN

HiØ

BRAveien

Dyrendalsveien

Dyrendalsveien

BR

Ave

ien

21

Høyt og solrikt - nær sentrum


4

Augustaborg III borettslag


5Augustaborg er en ærverdig eiendom på en

åsrygg like nord for Halden sentrum. Hovedhuset

(som dessverre er i dårlig forfatning i dag) har ut-

syn over store deler av byen og er en bygning man

legger merke til fra Fredriksten festning.

Et boligprosjekt i dette området må ha visuelle

kvaliteter både sett på nært hold og ikke minst

sett på avstand. På åsryggens vestside har SOBBL

i løpet av det siste årtiet bygd ut boliger samlet

i mindre blokker. Bygningsmassen er brutt opp

visuelt for å skape luft og utsyn mellom boligene.

Fronten mot nordvest er splittet i to der den ene

delen er trukket noe frem, slik at bygningsdelene

fremstår som slanke.

I utarbeidelsen av prosjektet har terrengtilpasning

vært et viktig element. Den øverste etasjen er gitt

en terrassering som følger terrengets fall og bidrar

til å holde nede høyden på bygget. Felles uteom-

råder for prosjektet vil bli opparbeidet i midten av

prosjektområdet. Gangadkomst fra tre gangveier til

forskjellige deler av det omkringliggende området

er opparbeidet.

Bygningen har inngang fra adkomsten i Augusta-

borgveien med heis til alle plan og livsløps tilgjen-

gelighet (universell utforming). Trivselsfaktoren for

de som skal bo i prosjektet er tillagt stor vekt. Vi

har derfor skaffet alle leilighetene en garasjeplass

i underetasjen med heis rett ned fra boligetasjene.

Dette sørger også for at bilene ikke blir et domine-

rende innslag i bomiljøet.

Leilighetene er av varierende størrelse og form.

Felles for alle er en stor terrasse mot vest/nord-

vest der det vil bli mye ettermiddags- og kveldssol.

Deler av terrassen er overbygd med et lite tak slik

at utemøbler etc. kan settes tørt.

For øvrig er leilighetene planlagt med de kvaliteter

man forventer seg i et moderne boliger.

Ved utarbeidelse av Augustaborg har utbygger knyttet til seg det anerkjente arkitektkontoret SG Arkitekter i Halden. Arkitektene har lagt stor vekt på å skape et godt bomiljø, og samtidig plassere byggene slik at det blir luftig og solrikt.

Arkitektens beskrivelse

Vi er sikre på at dette prosjektet vil bli like godt

mottatt av kjøperne som de to første I området.

SOBBL-prosjektet vil være et spennende tilbud

til Haldensere som ønsker seg et lettstelt hjem

i landlige omgivelser med kort gangavstand fra

sentrum.

Jon Tore Grimsrud

SG Arkitekter


6


7

Boliger tilpasset hverdagen



8


9


Det blir godt å komme hjem til en helt ny og praktisk leilighet på Augustaborg.

BAD: Baderomsinnredningen får ulik bredde avhengig av

leilighetstype. Veggene får hvite og gulvene sorte fliser som

standard, men her blir det god muligheter for andre valg.

GULV: Gulvene får 3-stavs eikeparkett som standard,

men du står fritt til å velge andre utførelser som tilvalg.

KJØKKEN: Kjøkken leveres av kvalitetssikre Sigdal

Kjøkken i type Bello med profilerte fronter. Dette er

et svært populært kjøkken.

Leilighetene får spennende og gjennom-

tenkte planløsninger i flere størrelser, så her

kan du velge det som passer deg best.

Leilighetenes størrelser varierer mellom

79–148 kvm, med hovedvekt på leiligheter

på 87 kvm og planløsninger med to eller tre

soverom.

Alle leilighetene får stue med åpen kjøkken-

løsning og balkong eller terrasse(r). I tredje

etasje bygges to ekstra romslige leiligheter

med fasiliteter som gasspeis, walkin-

garderobe og ekstra stor terrasse med gode

solforhold.


10

Vi ønsker ikke alle det samme. Dette

har vi tatt konsekvensen av og kan

derfor tilby deg gode muligheter

for tilvalg. Bestemmer du deg

tidlig i prosessen kan du, innenfor et

bestemt utvalg, velge fliser, parkett,

kjøkkenfronter og mer.

EKSEMPLER PÅ TILVALG:

• Parkett

• Fliser på gulv og vegg

• Malingsfarger

• Kjøkkeninnredning

• Hvitevarer

Tilvalg


11

SOBBL - Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag Mål: 1:200

Kontr.:jtg

Tegn.:jtg

14037 - SOBBL Augustaborg 3 Dato: 04.01.16

E15 - 02 FasaderStenseth Grimsrud arkitekter AS

TEG

NIN

GSU

ND

ERLA

G O

PPRETT

ET I

ARCH

ICAD

-

ORG

INALS

TØ

RRELS

E T

EG

NIN

G A

3

E15 - 02

ca. eksist. terreng

ca. eksist. terreng

7 RS Fasade Nordøst

8 RS Fasade Nordvest


Kontr.:jtg

Tegn.:jtg



TEG

NIN

GSU

ND

ERLA

G O

PPRETT

ET I

ARCH

ICAD

-

ORG

INALS

TØ

RRELS

E T

EG

NIN

G A

3

E15 - 02

ca. eksist. terreng

ca. eksist. terreng

7 RS Fasade Nordøst

8 RS Fasade Nordvest

Fasade nord-vest Fasade nord-øst Fasade syd-øst Fasade syd-vest


Kontr.:jtg

Tegn.:jtg



TEG

NIN

GSU

ND

ERLA

G O

PPRETT

ET I

ARCH

ICAD

-

ORG

INALS

TØ

RRELS

E T

EG

NIN

G A

3

E15 - 01

ca. eksist. terreng

ca. eksist. terreng

5 RS Fasade Sydvest

6 RS Fasade Sydøst


Kontr.:jtg

Tegn.:jtg



TEG

NIN

GSU

ND

ERLA

G O

PPRETT

ET I

ARCH

ICAD

-

ORG

INALS

TØ

RRELS

E T

EG

NIN

G A

3

E15 - 01

ca. eksist. terreng

ca. eksist. terreng

5 RS Fasade Sydvest

6 RS Fasade Sydøst

SITUASJONSPLAN OG FASADER

12

balkong15 kvm

bad6,5 kvm

sov12,6 kvm

sov 7,5 kvm

opphold33,9 kvm

gang16,2 kvm

bod/vask4,3 kvm

Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig målt ved boligens omsluttende vegger. I tillegg kommer balkong, fellesareal og boder utenfor boligen. Alle innredninger er kun av illustrativ art. Plantegningene i dette prospektet må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller møbler. Byggetekniske endringer kan forekomme.

LEILIGHET 10185 kvm1. etg.

Leilighet med 2 soverom og balkong

13

opphold33,6 kvm

sov15,8 kvm

sov7,6 kvm

bod 3,0 kvm

bad6,2 kvm

gang11,4 kvm

bod/vask4,3 kvm

balkong15 kvm




14

opphold34,5 kvm

sov13,8 kvm

sov7,9 kvm bad

4,8 kvm

bod/vask4,3 kvm

gang10,0 kvm

balkong15 kvm




15

opphold33,6 kvm

sov15,8 kvm

sov7,6 kvm

bad6,2 kvm

bod/vask4,3 kvm

garderobe 3,0 kvm

balkong15 kvm

gang11,4 kvm




16

balkong15 kvm

opphold43,6 kvm

sov7,4 kvm

sov7,3 kvm

sov12,7 kvm

bod/vask4,3 kvm

bod/vask6,5 kvm

gang17,5 kvm




17

balkong15 kvm

bad6,5 kvm

sov12,6 kvm

sov 7,5 kvm

opphold33,9 kvm

gang16,2 kvm

bod/vask4,3 kvm




18

opphold33,6 kvm

sov15,8 kvm

sov7,6 kvm

bod 3,0 kvm

bad6,2 kvm

gang11,4 kvm

bod/vask4,3 kvm

balkong15 kvm




19opphold34,5 kvm

sov13,8 kvm

sov7,9 kvm bad

4,8 kvm

bod/vask4,3 kvm

gang10,0 kvm

balkong15 kvm




20

opphold33,6 kvm

sov15,8 kvm

sov7,6 kvm

bad6,2 kvm

bod/vask4,3 kvm

garderobe 3,0 kvm

balkong15 kvm

gang11,4 kvm




21

balkong15 kvm

opphold43,6 kvm

sov7,4 kvm

sov7,3 kvm

sov12,7 kvm

bod/vask4,3 kvm

bod/vask6,5 kvm

gang17,5 kvm




22

bod/vask4,0 kvm

wc4,1 kvm

bad6,5 kvm

sov

gang4,9 kvm

sjakt

garderobe 3,0 kvm

sov 12,4 kvm

stue, sp.stue, kjk45,7 kvm

terrasse 38 kvm

peisestue25,8 kvm

entré/sluse15,1 kvm

gjest/ktr10,0 kvm



Leilighet med 3 soveromog stor terrasse

23opphold34,5 kvm

sov13,8 kvm

sov7,9 kvm bad

4,8 kvm

bod/vask4,3 kvm

gang10,0 kvm

balkong15 kvm




24

terrasse 38,kvm

terrasse 17 kvm

wc6,5 kvm

bad4,1 kvm

bod/vask4,0kvm

entré15,1 kvm

garderobe 3 kvm

sjakt

Peisestue25,8 kvm

Stue, spistestue, kjk45,7 kvm

sov12,4 kvm

gang4,9 kvm

Gjest/ktr10,0 m2



Leilighet med 3 soverom og stor terrasse

sov

25


26

Romskjema med leveranseoversiktLEILIGHET 101, 102, 103, 104, 105, 201, 202, 203, 204, 205, 302 Oversikten viser standard leveranse

ROM

OVERFLATER OG MATERIALER

ELEKTRO SANITÆR INNREDNING OG ANNET

GOLV VEGG HIMLING

EntréEikeparkett, 3-stavs. Gulvlist i eik

Malt strie Slette malte flater

Stue/

Kjøkken

Eikeparkett, 3-stavs. Gulvlist i eik

Malt strie.

Fliser over ben-keplater

Slette malte flater

Led downlight i børstet stål under overskap

Kjøkkeninnredn. m/takhøye skap type Sigdal, Bello.

Integrerte hvitevarer type Simens. Kjøl/frys, keramisk platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

BadFliser. Nedsen-ket dusjnisje tilpasset flisene.

Fliser Slette malte flater

Varmekabel, takarmatur og lys og stikk i innredning.

Dusjhjørne type buet m/armatur.

Servantarmatur

Vegghengt WC.

Sluk.

BADEROMS-INNREDNING

Leilighet Bredde

101 102 104 201 202 204 1,2m

103 203 302 0,9m

105 205 1,4m

SoveromEikeparkett, 3-stavs. Gulvlist i eik

Malt strie Slette malte flater Garderobeskap

Bod/vask Flis Flis Slette malte flater

Varmekabel

Takarmatur

Skyllekar i stål

Opplegg for vaske-maskin.

Sluk.

Luftbehandlingsaggregat.

27

Romskjema med leveranseoversiktLEILIGHET 301, 303

Oversikten viser standard leveranse

ROMOVERFLATER OG MATERIALER ELEKTRO SANITÆR INNREDNING OG

ANNETGOLV VEGG HIMLING

Entré Flis Malt strie Slette malte flater

Stue/kjøkken

peisestue/

korridor/wic

Eikeparkett, 3-stavs. Gulvlist i eik

Malt strie.

Fliser over ben-keplater

Slette malte flater

Led downlight i børstet stål under overskap

Kjøkkeninnredn. m/tak-høye skap type Sigdal, Bello. Integrerte hviteva-rer type Simens. Kjøl/frys, keramisk platetopp, ste-keovn og oppvaskmaskin. Gasspeis.

BadFliser. Nedsen-ket dusjnisje tilpasset flisene.

Fliser Slette malte flater

Varmekabel, takarmatur og lys og stikk i innredning

Dusjhjørne type buet m/armatur.

Servantarmatur

Vegghengt WC.

Sluk.

1,4 m bred innredning

WC Fliser Fliser Slette malte flater

Varmekabel, takarmatur og lys og stikk i innredning.

Servantarmatur

Vegghengt WC.0,9 m bred innredning.

Soverom og

gjesterom

Eikeparkett, 3-stavs.

Gulvlist i eik

Malt strie Slette malte flater Garderobeskap

Bod/vask Flis Flis Slette malte flater

Varmekabel

Takarmatur

Opplegg for vaskemaskin.

Skyllekar i stål

Sluk.

Luftbehandlingsaggregat

Oppvarmingen av leilighetene skjer via et

jordvarmeanlegg som henter energi fra

egen brønn. Det fungerer på den måten

at varmt vann føres gjennom plastrør som

slynger seg under gulvet.

Jordvarme gir forutsigbare og svært

kostnadsbesparende oppvarmingsutgifter

og er i tillegg en miljøvennlig løsning.

Jordvarme er svært effektivt selv når tempe-

raturen viser minus 30 grader. Varmekilder

som legges i gulvet er dessuten behagelig for

inneklimaet.

Gulvvarme sikrer en svært behagelig og

effektiv oppvarming. Du oppnår en ideell

varmekomfort fordi gulvvarme gir direkte

varme gjennom føttene og den fordeles jevnt

i rommet.

Kostnadsbesparende og behagelig med jordvarme

28


29

BYGGHERRE: SOBBL Boliger AS ved Sarpsborg og

Omegns Boligbyggelag

TOTALETREPRISE: AF Bygg Østfold

ARKITEKT: SG Arkitekter AS, Halden v/Jon Tore Grimsrud

RAMMETILLATELSE: Rammesøknad ligger til behandlig i

kommunen, men tillatelse er ikke gitt pr. 28/1-2016.

BEBYGGELSEN: Det nye boligprosjektet har totalt 13

leiligheter og er bygget over et felles parkeringsanlegg.

Bygget har tre boligetasjer og bærekonstruksjon i stål og

betong. Sentralt i bygget ligger trappehus og heis der

du kan ta deg rett fra garasjekjelleren til boligetasjene.

Hovedinngangen befinner seg i første etasje med

adkomst rett inn fra Augustaborgveien. Leilighetene har

ulik størrelse, men alle har romslige og delvis overbygge-

de balkonger.

Det nye bygget har stor slektskap med forrige byggetrinn.

PARKERING/BOD: Leilighetene får en parkeringsplass

i kjeller, med unntak av leilighet 301 og 303 som får to.

Sportsbodene ligger også her. I tillegg er det en bod i

selve leiligheten.

UTOMHUS: Det meste av uteområdene opparbeides

og tilsåes. Parkeringsplassene asfalteres og merkes.

Inngangspartiet opparbeides med granitt og belegnings-

stein. I tillegg medtas noe beplantning. Det anlegges

møteplass/lekeplass på vestsiden av bygget med

adkomst fra en gruset gangvei.

TILVALGSMULIGHETER: Kjøpere gis muligheter for

tilvalg.

Dette gjelder i første rekke alle overflater herunder

fliser, farger, strie, tapet, parkett etc. I tillegg vil man også

kunne endre og tilpasse innredninger på kjøkken og bad

samt garderober. Tilvalgsmulighetene er tidsbegrenset

avhengig av prosjektets fremdrift.

KONSTRUKSJONER

FUNDAMENTERING: Bygget fundamenteres direkte på

fjell / sprengstensfylling.

BÆRESYSTEM: Bæresystemet utføres i betong og stål.

VEGGER: Leilighetsskille føres opp i betong, Leca eller

som lydvegg i bindingsverk. Lettvegger i leilighetene

bygges av stål eller tre bindingsverk uisolert og med ett

lag gipsplate på hver side. Vegger rundt bad er isolert.

TAK-/MEMBRANTEKKING: Takflater tekkes med folie/

papp.

Genererell beskrivelse


30

VINDUER OG DØRER: Vinduer leveres som trevinduer,

utvendig beslått med aluminium og innvendig ferdig

hvitmalte fra fabrikk. Vinduer leveres i henhold til de

isolasjons- og lydkrav som stilles. Hovedinngangsdører

leveres i aluminium og glass. Hoveddøren leveres med

elektrisk låsing og kan fjernåpnes fra den enkelte leilighet.

Inngangsdører til leilighetene leveres lakkerte. Dører i lei-

lighetene leveres hvitmalte. Det leveres hvitmalte foringer,

karmer og listverk. Innvendige fellesdører som det stilles

brannkrav til, til f.eks. i trapperom i parkeringsetasjen,

leveres som ståldører.

INNREDNING OG UTSTYR

KJØKKEN: Som standard kjøkkeninnredning har vi valgt

en av Sigdals mest populære typer som er profilert hvit

og kalles Bello. Kjøkkenet er godt utstyrt, komplett med

integrerte hvitevarer fra Siemens og overskap til tak.

Under overskapene leveres spotlights for formålet.

For de som ønsker å sette sitt personlige preg på kjøkke-

net vil det selvsagt være mulig.

SOVEROM: I soverommene leveres garderobeskap med

slette, hvite dører, inneholdende hyller og garderobestang

(1 meter skap pr sengeplass).

BAD: På bad leveres baderomsinnredninger av ulik

bredde med speil og overskap, samt lysarmatur med stikk

over speil.

BOD: Leilighetens ventilasjonsanlegg plasseres i bod

(på vegg). Det leveres ikke hyller eller øvrig innredning i

boder.

TEKNISKE INSTALLASJONER

OPPVARMING OG FORBRUKSVANN: Oppvarming skjer

med vannbåren varme i gulv. Med unntak av bad, der det

vurderes å benytte varmekabler, installeres vannbåren

gulvvarme i alle rom. Vannet varmes opp av egne energi-

brønner (jordvarme), som også besørger forbruksvann til

boligene.

I de to store leilighetene i tredje etasje vil det i tillegg

monteres en gasspeis i stuen.

BAD: Det leveres servant med ett-greps armatur, vegg-

hengt toalett og termostatstyrt dusj-armatur. Dusjvegger

leveres i herdet glass og plasseres som vist på tegning.

Alle sanitærprodukter leveres i hvit utførelse.

BOD: Ventilasjonsaggregat til leiligheten plasseres i bod/

vaskerom.

KJØKKEN: Benkebeslag leveres med ett-greps armatur

forberedt for tilkobling av oppvaskmaskin.

BOLIGSPRINKLING: Leilighetene leveres med

boligsprinklingsanlegg. I alle leilighetene vil det også bli

levert et brannslokningsapparat.

FELLESAREALER: Det leveres frostfrie utekraner til

fellesarealer.

ELEKTRO: Det monteres godt med elektriske punkter

alt i hht NEK 400 : 2010. Alle stikkontakter er jordet. Det

leveres tak-armatur i kjøkken, på bad og i innvendige

boder. Stikk og lysarmatur på balkonger.

Over platetopp monteres komfyrvakt som automatisk

varsler og kutter strøm ved overoppheting, som for

eksempel ved tørrkoking.

Det leveres lamper/lys i fellesarealer - trapperom, heis,

garasje inkl sportsboder ved alle ytterdører, porter og ute-

arealer (parklys). Lys i fellesaraler måles over fellesmåler.

Utvendig fellesbelysning styres av fotocelle. Sportsboder

leveres uten strømuttak. Det legges opp til felles lys i bod

der det er mulig. Det leveres et kombinert TV- monitor/

callingsanlegg til hver leilighet. I tillegg monteres egen

ringeknapp ved inngangsdør til hver leilighet.

VENTILASJON: Alle leilighetene leveres med balansert

ventilasjon med varmegjenvinner. Ventilasjonsaggregat

plasseres i bod i hver leilighet.

OVERFLATER

VEGGER: Generelt leveres våtrom med fliser og øvrige

rom med strimlet og malt eller malt strie.

Betongvegger i fellesareal males. Garasje blir i ubehand-

let betong. Sportsboder gis ingen behandling. Fasader

leveres i kombinasjon av beiset trepanel, pussystem og/

eller platekledning.

GULV: Generelt leveres våtrom med fliser og øvrige rom

med eikeparkett.

I inngangsparti, hovedtrapp og korridorer leveres det

keramiske fliser. Garasjen asfalteres.

I 1 . og 2. etg leveres balkongene med stålglatt overflate.

I 3. etg. legges det terrassegulv av komposittmateriale.

HIMLING: I alle leiligheter og i trapperom vil det generelt

være malte overflater. I korridorer og leilighetenes boder

blir det benyttet systemhimlinger. Det kan forekomme

innkassinger eller nedforinger, vertikale eller horisontale,

som følge av framføring av ventilasjonskanaler, kabler og

rør i leilighetene og i fellesarealene.

LISTVERK: For en tidsriktig løsning utformes overgang

mellom vegg og tak uten bruk av taklister. Gerikter leve-

res sparklet og malt. Fotlister i eik der det er parkett.

DNB Eiendom Halden, Jan Erik Bakke, tlf. 69 21 37 80, mob. 901 60 380

Prosjektet er ført i regi av Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag, Tlf. 69 13 10 00

Ta kontakt med oss for mer informasjon!

Alle illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan også fremkomme andre elementer som ikke inngår i leveransen. Prosjektet er ikke detaljprosjektert og den videre prosjektering kan medføre mindre endringer. Grafisk produksjon: Suveren Kommunikasjon AS. 3D-tegninger: Fotoetcetera. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil.

Documents

Boligprospekt Augustaborg byggetrinn 3