Geldermalsen

Visievorming op het

winkellandschap

Gerard Zandbergen

Locatus

Locatus Congres 2011

6 BIG RETAIL TRENDS Schaalvergroting en Ketenvorming Clustering Internet Vergrijzing Crisis Leegstand?

Winkels verdwijnen langzaam..

95.000

97.000

99.000

101.000

103.000

105.000

107.000

109.000

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Ontwikkeling Verkooppunten

Detailhandel Niet-Detailhandel

OPPERVLAK

24.000.000,00

25.000.000,00

26.000.000,00

27.000.000,00

28.000.000,00

29.000.000,00

30.000.000,00

31.000.000,00

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

WINKELVERKOOPVLOEROPPERVLAK

Groei online

Source: Data monitor, thuiswinkel.org, HBD, Q&A Research 2012

0%

20%

40%

60%

80%

100%

2000 2005 2010 2015 2020

Ontwikkeling aandeel online omzet in Non Food Retail in Nederland

Online Based Non Food Retail

Store Based Non Food Retail

Bron: Frank Quix (Q&A)

Krimp Leegstand

In perspectief

3,0%

3,5%

4,0%

4,5%

5,0%

5,5%

6,0%

6,5%

7,0%

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Leegstand

LEEGSTAND

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

7,0%

8,0%

9,0%

10,0%

11,0%

Ontwikkeling leegstand per provincie

01-01-10

01-01-11

01-01-12

01-01-13

Het Winkellandschap

90

100

110

120

130

140

150

160

170

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Schaalvergroting winkelgebieden

Centrale winkelgebieden Stads-, wijk en buurtcentra

Grootschalige concentraties Verspreide bewinkeling

Index

Het Winkellandschap

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

Electro Tuincentrum D&H Mode Speelgoed Huishoud Art

Drogist Meubelen Supermarkt Schoenen

Procentuele groei gemiddelde winkelgrootte 2003-2010 Index

Conclusies Bureau Stedelijke Planning

• Geldermalsen is als dragende

kern met een subregionale functie (met opvangtaak voor de gemeenten Lingewaal, Neerrijnen en Culemborg) de aangewezen plaats voor een cluster van grootschalige detailhandel.

• Een dergelijk cluster ontbreekt tot op heden: het huidig grootschalig aanbod is beperkt van omvang en functie en versnipperd gelegen over verschillende bedrijventerreinen.

• Het bedrijventerrein

Hondsgemet is een prima locatie voor concentratie van grootschalige detailhandel. Dit vanwege de gunstige ligging (bij de afslag rijksweg A15, de entree van de plaats en bedrijventerrein), met een ultieme (auto)bereikbaarheid, parkeergelegenheid en zichtbaarheid.

Conclusies Bureau Stedelijke Planning

• Door deze gunstige ligging is naar verwachting een substantieel deel van de omzet afkomstig uit de omliggende gemeenten, passerend verkeer en werkconsumenten.

• In nagenoeg alle branches is marktruimte, niet alleen voor volumineuze detailhandel, maar ook voor aanverwante functies en branches.

Conclusies Bureau Stedelijke Planning

• De doe-het-zelf-branche is een van de weinige branches die oververtegenwoordigd is. Toch is de toevoeging van een bouwmarkt opportuun omdat het huidig aanbod onvolledig is (de voltallige top 3 ontbreekt)

• Andere kansrijke functies en branches zijn: Sport & Spel (gespecialiseerde sportzaak, sportartikelen), Bruin & Witgoed (elektronica), Overig/partijgoederen en (Grootschalige) vrijetijdsvoorzieningen (bijvoorbeeld indoor speelparadijs).

Retail Park Geldermalsen: uniek?

Winkelgebied Woonplaats WVO Aantal VKP Inwoners

Rijnekeboulevard Zoeterwoude Zoeterwoude 30231 18 8110

Ekkersrijt Son 59022 30 10645

Woon en Autostraat Grootebroek 6825 9 8380

Farmsumerweg Appingedam 11912 7 12120

Westerlengte Elburg 13600 12 11735

Hamseweg Hoogland 12262 16 10890

Ceintuurbaan Noord Roden 16544 17 11495

Runshoppingcentre Noorderveld Wormerveer 27562 12 10505

Morres Hulst 25948 7 9800

Industrieweg Mijdrecht Mydrecht 9780 11 11675

Grevelingenstr Zierikzee 11426 9 9530

Industriepark Leek 12292 11 10305

Stobbeweg Ter Aar 8481 7 8835

Het Aanleg Winsum Gn 10728 11 7650

V Voordenpk Zaltbommel 12022 9 10340

Pollux Klazienaveen 3702 5 12025

Venekoterweg Oosterwolde Fr 11125 9 9925

Retail Park Geldermalsen: uniek?

Conclusies Locatus

• Er is (enige) marktruimte

• Zal niet marktverstorend werken t.o.v. centrum (niet of nauwelijks effect op leegstand in centrum)

• Raad kan/zal/moet branches ruimtelijk ordenen

• Past prima in de huidige trend van concentratie van retail voorzieningen

• Meer dan voldoende vergelijkbare situaties

Gerard Zandbergen CEO Locatus International Research Direct: +31348490270 Mobile: +31621553096 Locatus International Research Pelmolenlaan 10 Postbus 139 3440AC Woerden MAIL gerard.zandbergen@locatus.nl WEB www.locatus.com BLOG www.retailreflect.com TWITTER @1gerard