Frogner Sentrum prospekt

1 F

RO

GN

ER

SE

NTR

UM

FS

FS

FS

FSFS

FROGNERSENTRUM

FROGNERSENTRUM

FROGNERSENTRUM

FROGNERSENTRUM

FROGNERSENTRUM

FROGNERSENTRUM

SalGSTRiNN 156 av 114 SElvEiERlEiliGhETER

2

FR

OG

NE

R S

EN

TRU

M

Adresse dueveien 7, 2016 Frogner

FelleskostnAder kr. 35,- pr. kvm. BrA pr mnd.

FelleskostnAdene inkluderer kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer,

vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert.

inkludert i fellesutgiftene er også oppvarming/vannbåren varme og kabel-tv

BrA 39-147 kvm

AntAll soverom 1-4

eierForm selveier

Boligtype leilighet

energimerke Foreløpig energiberegning før detaljprosjektering viser at byggene får klasse B

gArAsje/pArkering kjøp av garasjeplass ihht. prisliste

tomt 5400 kvm

3

FR

OG

NE

R S

EN

TRU

M

FS

FS

FS

FSFS

FROGNERSENTRUM

FROGNERSENTRUM

FROGNERSENTRUM

FROGNERSENTRUM

FROGNERSENTRUM

FROGNERSENTRUM

EN FØlElSE av Å viRKEliGKOMME hJEM…

4

FR

OG

NE

R S

EN

TRU

M

dEN dEiliGE FØlElSEN av ÅvæRE dEN allER FØRSTE SOMNOEN GaNG haR bOdd ibOliGEN...

iNNhOld

7 velkommen

9 området

10 ditt nye boligstrøk

13 prosjektet

14 leilighetene

21 plantegninger

37 etasjeplaner og utomhusplan

43 teknisk beskrivelse

48 eiendommen fra A til Å

51 viktig informasjon

55 vær smart - tenk nytt

56 utvikler

57 kjøpsprosess

58 notater

5

FR

OG

NE

R S

EN

TRU

M

iNNhOld

6

FR

OG

NE

R S

EN

TRU

M

SETT dEG NEd PÅ EN bENK i dET hYGGEliGE GÅRdSROMMETOG SlÅ av EN PRaT MEd NabOEN

Mads BoddingMegler

Mail: [email protected]: 971 13 633

ingunn iselin HuseBøansvarlig megler, dnB oslo nybygg

Mail: [email protected]: 92 806 232

7 F

RO

GN

ER

SE

NTR

UM

Frogner sentrum, med sin nærhet til oslo lufthavn gardermoen og oslo, ligger i et vekstområde som ganske sikkert vil ekspandere og bli enda mer ettertraktet i fremtiden dermed vil en investering her være ekstra gunstig.

Å kjøpe eller selge bolig er kanskje det viktigste valget man gjør, og ikke minst den følelsen man får første gang man får nøkkelen i hånden og går over terskelen i sitt splitter nye hjem er ubeskrivelig. du kan flytte rett inn og alle overflater er nye, moderne, glatte og delikate. er du tidlig ute i prosessen vil det også være mange muligheter til å påvirke farger og materialvalget slik at du kan sette ditt eget personlige preg på leiligheten. det beste av alt er at du slipper å tenke på vedlikehold og oppussing på mange år.

et annet aspekt som er meget gunstig ved kjøp av en splitter ny bolig, er at det kun beregnes dokumentavgift av tomteverdien. dette gir deg en vesentlig lavere kjøps-omkostning enn ved kjøp av en brukt bolig. i tillegg til de sparte kjøps-omkostningene får du forutsig-barheten gjennom den lovfestede garantien på 5 år og tryggheten dette gir deg.

Vi har gleden av å presentere 56 flotte boliger i prosjektet, Frogner Sentrum.

vi ber deg sette deg godt inn i salgsmateriellet og ta kontakt med oss dersom du har spørsmål. vi står til rådighet gjennom hele prosessen! Øie eiendomsutvikling står bak prosjektet. det er en solid aktør med meget godt renommé og som har lang erfaring og har bygget mange boliger på romerike. dette gir trygghet for at det er en solid og god bolig man kjøper.

dnB står som megler og har lang erfaring med salg av prosjekterte boliger. vi bistår med råd og veiledning i kjøpsprosessen.

vElKOMMEN

8

FR

OG

NE

R S

EN

TRU

M

NY iNNSiKT GiR MUliGhET FOR NY UTSiKT…

9

FR

OG

NE

R S

EN

TRU

M

Med fredelige omgivelser, men samtidig kort vei til de fleste fasiliteter, gjør dette til et meget spennende prosjekt.

OMRÅdET

10

FR

OG

NE

R S

EN

TRU

M

det er enkel forbindelse begge veier, med bil, buss eller tog. det er dessuten kort vei til butikker, skole og barnehage – samt sentrumstilbudene i lillestrøm og på skedsmokorset. Her bor du naturnært og sentralt. skulle det friste med en tur til Aker Brygge er storbyens fasiliteter kun en 30 minutters bil – eller togtur unna.

i Frogner sentrum vil du finne det meste av det du måtte trenge som matbutikk, frisør, café, storkiosk, bibliotek, apotek, helsestasjon, fysioterapeut og legekontor.

området har et godt kollektivt tilbud med knutepunkt for buss og tog i Frogner sentrum. toget har normalt to avganger i timen og reisetid til henholdsvis lillestrøm og oslo er ca. 10 og 25 minutter. Fra bussterminal på skedsmokorset har man bl.a ekspressbuss nr. 331, 332 og 336 som går mellom skedsmokorset, olavsgaard og oslo bussterminal. reisetid til oslo bussterminal er ca. 25 minutter.

diT T NYE bOliGSTRØK

Frogner Sentrum ligger i landlige omgivelser på Frogner, i Sørum kommune på Romerike – midt mellom Gardermoen og Oslo.

100 mlege

100 mFYsioTReaPeuT

0-100 msPisesTed

500 msKiløYPeR

100 mBuss

100 maPoTeK

400 mTog

100 msKole

8,7 kmVinMonoPol

0-100 mdagligVaRe

0-100 mPosT i BuTiKK

850 mTRening

11

FR

OG

NE

R S

EN

TRU

M

Her blir det boliger i forskjellige størrelser og utforming. gjennomgående for alle leilighetene, er gode og arealeffektive planløsninger – boliger for alle livets faser.

114 lEiliGhETER MidT i ”SMØRØYET” - hER ER dET MESTE iNNEN REKKEviddE…

12

FR

OG

NE

R S

EN

TRU

M

FROGNER SENTRUM

FROGNER KUNSTGRESS

FROGNER GRENDEHUS

LEIRA

FROGNER STASJON

FROGNER KIRKE

MOT LILLESTRØMMOT OSLO

MOT GARDERMOEN

MELVOLD UNGDOMSSKOLE

FROGNER SKOLE

13

FR

OG

NE

R S

EN

TRU

M

Dette er et nytt attraktivt boligprosjekt midt i Frogner Sentrum med fantastisk sol og utsikt fra syd-/ vestvendte balkonger, samt butikker og andre sentrumsfunksjoner i umiddelbar nærhet.

prosjektet består av 4 bygg rundt et hyggelig tun, med forskjellig høyde opp til 8 etasjer. totalt blir det 114 leiligheter i ulike størrelser, fra 2-roms på 39 kvm til 5-roms på 147 kvm. salgstrinn 1 består av 56 leiligheter. Alle leilighetene er effektive og funksjonelle med høy kvalitet, tegnet av de anerkjente boligarkitektene HrtB v/ arkitekt ola mowè. det blir felles garasjeanlegg i kjeller med sportsboder, og heis opp til alle leilighetsplan.

Bak prosjektet står det velrenommerte romeriksfirmaet, Øie eiendomsutvikling. dette gir en god trygghet så vel for gjennom-føringsevne, som for at man kjøper bolig i et solid bygg med god byggteknisk standard.

PROSJEKTET

ØiE haR SOlid KOMPETaNSE PÅ UTviKliNG OG OPPFØRiNG av NYbYGG…

14

FR

OG

NE

R S

EN

TRU

M

Boligens åpne kjøkkenløsning er med på å fremheve både lys og luft. Her vil det være lett å trives, og alt ligger til rette for å skape en atmosfære og stemning man vil føle seg hjemme i.

det leveres kjøkkeninnredning av kvalitet tilsvarende sigdal uno eller tilsvarende fra annen anerkjent leverandør. kjøkkenmodellen har hvite fronter med håndtak i stål. det leveres downlights under overskap. kjøkken leveres med integrerte hvitevarer, kombiskap med kjøl/fryseskap, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin.

det leveres 3-stavs eikeparkett hvitlasert matt.

Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. toalettet leveres vegghengt med ”soft close” sete. det leveres heldekkende servant med underskap, samt speil over. keramiske fliser i fargen sand/creme med matt overflate, 20x40 på vegg og 20x20 på gulv (noe mindre størrelse i dusjsone). den duse, matte overflaten, vil gi et lunt og hyggelig uttrykk på badet. dusjvegger er av glass. Badekar leveres ikke, men er mulig som tilvalg der det er avsatt plass for dette.

vElKOMMEN hJEM

15

FR

OG

NE

R S

EN

TRU

M

dEliKaTE lØSNiNGER OG GOdE TilvalGS-MUliGhETER!

16

FR

OG

NE

R S

EN

TRU

M

17

FR

OG

NE

R S

EN

TRU

M

18

FR

OG

NE

R S

EN

TRU

M

hJEMME ER MER ENN ET STEd -dET ER EN FØlElSE…

19

FR

OG

NE

R S

EN

TRU

M

20

F

RO

GN

ER

SE

NTR

UM

21

FR

OG

NE

R S

EN

TRU

M

PlaNTEGNiNGER

22

F

RO

GN

ER

SE

NTR

UM

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

N

Prosjektfase: Tegning nr.:

A71-101BTegnet av: Dato: Rev:

HRTB A/SArkitekter MNALSt.Olavs gt. 280166 OsloTelefon: +47 22993230E-post: [email protected] 912 838 161 MVA Leilighet B20,B30,B40,B50

Kontrollert: Målestokk:1:100

Øie Eiendomsutvikling ASFrogner sentrumAdressePostnr. ByGnr.73/ Bnr. 5,20,47,152

0 5m

SALGSTEGNING

Leilighet :

BRA:

P-rom:

Etasje:

2

Bad3,2 m2

Balkong12,0 m2

Gang m2

Gang5,8 m2

Bod2,0 m2

Sov7,6 m2

Stue/Kjøkken17,8 m2

11.09.15TJE -RFA

2R

39 m²

37 m²

2 - 5 etg.

N






0 5m

SALGSTEGNING

Leilighet :

BRA:

P-rom:

Etasje:

2

Bad3,2 m2

Balkong12,0 m2

Gang m2

Gang5,8 m2

Bod2,0 m2

Sov7,6 m2


11.09.15TJE -RFA

2R

39 m²

37 m²

2 - 5 etg.

2-ROMS

Bolig nr.: b20, b30, b40, b50areal: bRa/P-ROM 39/37m2

antall rom: 2-romsetasje: 2 - 5. etgareal: balkong 12m2

N




Kontrollert: Målestokk:

1:100

Øie Eiendomsutvikling AS

Frogner sentrumAdressePostnr. ByGnr.73/ Bnr. 5,20,47,152

0 5m

SALGSTEGNING

Leilighet :

BRA:

P-rom:

Etasje:

2

Bad3,2 m2

Balkong12,0 m2

Gang m2

Gang5,8 m2

Bod2,0 m2

Sov7,6 m2


11.09.15TJE -RFA

2R

39 m²

37 m²

2 - 5 etg.

23

F

RO

GN

ER

SE

NTR

UM


3-ROMS


antall rom: 3-romsetasje: 2 - 5. etgareal: balkong 14,4m2

N






0 5m

SALGSTEGNING

Leilighet :

BRA:

P-rom:

Etasje:

Bad6,3 m2

Balkong14,4 m2

Gang4,5 m2

Bod3,0 m2

Sov 110,9 m2


Sov 27,3 m2

11.09.15TJE -RFA

3R

61 m²

57 m²

2 - 5 etg.

N






0 5m

SALGSTEGNING

Leilighet :

BRA:

P-rom:

Etasje:

Bad6,3 m2

Balkong14,4 m2

Gang4,5 m2

Bod3,0 m2

Sov 110,9 m2


Sov 27,3 m2

11.09.15TJE -RFA

3R

61 m²

57 m²

2 - 5 etg.N





1:100



0 5m

SALGSTEGNING

Leilighet :

BRA:

P-rom:

Etasje:

2

Bad3,2 m2

Balkong12,0 m2

Gang m2

Gang5,8 m2

Bod2,0 m2

Sov7,6 m2


11.09.15TJE -RFA

2R

39 m²

37 m²

2 - 5 etg.

24

F

RO

GN

ER

SE

NTR

UM


3-ROMS



N






0 5m

SALGSTEGNING

Leilighet :

BRA:

P-rom:

Etasje:

Bad5,5 m2

Balkong11,9 m2

Balkong14,2 m2

Gang11,1 m2

Bod3,0 m2


Sov 111,1 m2


Sov 26,5 m2

11.09.15TJE -RFA

3R

69 m²

65 m²

2 - 5 etg.

N






0 5m

SALGSTEGNING

Leilighet :

BRA:

P-rom:

Etasje:

Bad5,5 m2

Balkong11,9 m2

Balkong14,2 m2

Gang11,1 m2

Bod3,0 m2


Sov 111,1 m2


Sov 26,5 m2

11.09.15TJE -RFA

3R

69 m²

65 m²

2 - 5 etg.N





1:100



0 5m

SALGSTEGNING

Leilighet :

BRA:

P-rom:

Etasje:

2

Bad3,2 m2

Balkong12,0 m2

Gang m2

Gang5,8 m2

Bod2,0 m2

Sov7,6 m2


11.09.15TJE -RFA

2R

39 m²

37 m²

2 - 5 etg.

25

F

RO

GN

ER

SE

NTR

UM


3-ROMS



N






0 5m

SALGSTEGNING

Leilighet :

BRA:

P-rom:

Etasje:

Bad5,0 m2

Balkong11,9 m2

Bod3,1 m2

Sov 29,0 m2

Gang9,1 m2

Sov 111,1 m2


11.09.15TJE -RFA

3R

71 m²

67 m²

2 - 5 etg.

N






0 5m

SALGSTEGNING

Leilighet :

BRA:

P-rom:

Etasje:

Bad5,0 m2

Balkong11,9 m2

Bod3,1 m2

Sov 29,0 m2

Gang9,1 m2

Sov 111,1 m2


11.09.15TJE -RFA

3R

71 m²

67 m²

2 - 5 etg.N





1:100



0 5m

SALGSTEGNING

Leilighet :

BRA:

P-rom:

Etasje:

2

Bad3,2 m2

Balkong12,0 m2

Gang m2

Gang5,8 m2

Bod2,0 m2

Sov7,6 m2


11.09.15TJE -RFA

2R

39 m²

37 m²

2 - 5 etg.

26

F

RO

GN

ER

SE

NTR

UM


4-ROMS



N






0 5m

SALGSTEGNING

Leilighet :

BRA:

P-rom:

Etasje:

Bad4,6 m2

Balkong14,3 m2

Gang8,1 m2

Bod3,2 m2

Sov 210,5 m2

WC/Dusj3,8 m2

Sov 111,7 m2

Sov 36,7 m2


11.09.15TJE -RFA

4R

85 m²

81 m²

2 - 5 etg.

N






0 5m

SALGSTEGNING

Leilighet :

BRA:

P-rom:

Etasje:

Bad4,6 m2

Balkong14,3 m2

Gang8,1 m2

Bod3,2 m2

Sov 210,5 m2

WC/Dusj3,8 m2

Sov 111,7 m2

Sov 36,7 m2


11.09.15TJE -RFA

4R

85 m²

81 m²

2 - 5 etg.N





1:100



0 5m

SALGSTEGNING

Leilighet :

BRA:

P-rom:

Etasje:

2

Bad3,2 m2

Balkong12,0 m2

Gang m2

Gang5,8 m2

Bod2,0 m2

Sov7,6 m2


11.09.15TJE -RFA

2R

39 m²

37 m²

2 - 5 etg.

27

FR

OG

NE

R S

EN

TRU

M


4-ROMS



N






0 5m

SALGSTEGNING

Leilighet :

BRA:

P-rom:

Etasje:

Bad4,7 m2

Balkong14,3 m2

Gang8,1 m2

Bod3,2 m2

Sov 210,5 m2

WC/Dusj3,8 m2

Sov 111,7 m2

Sov 36,5 m2


11.09.15TJE -RFA

4R

85 m²

81 m²

2 - 5 etg.

N






0 5m

SALGSTEGNING

Leilighet :

BRA:

P-rom:

Etasje:

Bad4,7 m2

Balkong14,3 m2

Gang8,1 m2

Bod3,2 m2

Sov 210,5 m2

WC/Dusj3,8 m2

Sov 111,7 m2

Sov 36,5 m2


11.09.15TJE -RFA

4R

85 m²

81 m²

2 - 5 etg.N





1:100



0 5m

SALGSTEGNING

Leilighet :

BRA:

P-rom:

Etasje:

2

Bad3,2 m2

Balkong12,0 m2

Gang m2

Gang5,8 m2

Bod2,0 m2

Sov7,6 m2


11.09.15TJE -RFA

2R

39 m²

37 m²

2 - 5 etg.

28

F

RO

GN

ER

SE

NTR

UM


2-ROMS



N






0 5m

SALGSTEGNING

Leilighet :

BRA:

P-rom:

Etasje:

Bad4,7 m2

Balkong14,3 m2

Gang4,6 m2

Bod3,1 m2

Sov13,2 m2


11.09.15TJE -RFA

2R

53 m²

50 m²

2 - 5 etg.

N






0 5m

SALGSTEGNING

Leilighet :

BRA:

P-rom:

Etasje:

Bad4,7 m2

Balkong14,3 m2

Gang4,6 m2

Bod3,1 m2

Sov13,2 m2


11.09.15TJE -RFA

2R

53 m²

50 m²

2 - 5 etg.

N





1:100



0 5m

SALGSTEGNING

Leilighet :

BRA:

P-rom:

Etasje:

2

Bad3,2 m2

Balkong12,0 m2

Gang m2

Gang5,8 m2

Bod2,0 m2

Sov7,6 m2


11.09.15TJE -RFA

2R

39 m²

37 m²

2 - 5 etg.

29

F

RO

GN

ER

SE

NTR

UM


3-ROMS



N






0 5m

SALGSTEGNING

Leilighet :

BRA:

P-rom:

Etasje:

Bad4,3 m2

Balkong14,3 m2

Gang6,7 m2

Bod3,0 m2

Sov 112,2 m2


Sov 27,5 m2

Stue/Kjøkken

11.09.15TJE -RFA

3R

70 m²

67 m²

2 - 5 etg.

N






0 5m

SALGSTEGNING

Leilighet :

BRA:

P-rom:

Etasje:

Bad4,3 m2

Balkong14,3 m2

Gang6,7 m2

Bod3,0 m2

Sov 112,2 m2


Sov 27,5 m2

Stue/Kjøkken

11.09.15TJE -RFA

3R

70 m²

67 m²

2 - 5 etg.N





1:100



0 5m

SALGSTEGNING

Leilighet :

BRA:

P-rom:

Etasje:

2

Bad3,2 m2

Balkong12,0 m2

Gang m2

Gang5,8 m2

Bod2,0 m2

Sov7,6 m2


11.09.15TJE -RFA

2R

39 m²

37 m²

2 - 5 etg.

30

F

RO

GN

ER

SE

NTR

UM


3-ROMS



N






0 5m

SALGSTEGNING

Leilighet :

BRA:

P-rom:

Etasje:

16 x 175 = 2 800

Bad5,2 m2

Gang5,5 m2

Bod3,0 m2

Balkong12,0 m2

Sov 111,3 m2 Stue/Kjøkken

27,2 m2

Sov 26,6 m2

11.09.15TJE -RFA

3R

63 m²

59 m²

2 - 5 etg.

N






0 5m

SALGSTEGNING

Leilighet :

BRA:

P-rom:

Etasje:

16 x 175 = 2 800

Bad5,2 m2

Gang5,5 m2

Bod3,0 m2

Balkong12,0 m2

Sov 111,3 m2 Stue/Kjøkken

27,2 m2

Sov 26,6 m2

11.09.15TJE -RFA

3R

63 m²

59 m²

2 - 5 etg.

N





1:100



0 5m

SALGSTEGNING

Leilighet :

BRA:

P-rom:

Etasje:

2

Bad3,2 m2

Balkong12,0 m2

Gang m2

Gang5,8 m2

Bod2,0 m2

Sov7,6 m2


11.09.15TJE -RFA

2R

39 m²

37 m²

2 - 5 etg.

31

FR

OG

NE

R S

EN

TRU

M


2-ROMS



N






0 5m

SALGSTEGNING

Leilighet :

BRA:

P-rom:

Etasje:

Bad3,2 m2

Balkong12,0 m2

Gang6,0 m2

Bod2,0 m2

Sov7,6 m2


11.09.15TJE -RFA

2R

39 m²

37 m²

2 - 5 etg.

N






0 5m

SALGSTEGNING

Leilighet :

BRA:

P-rom:

Etasje:

Bad3,2 m2

Balkong12,0 m2

Gang6,0 m2

Bod2,0 m2

Sov7,6 m2


11.09.15TJE -RFA

2R

39 m²

37 m²

2 - 5 etg.N





1:100



0 5m

SALGSTEGNING

Leilighet :

BRA:

P-rom:

Etasje:

2

Bad3,2 m2

Balkong12,0 m2

Gang m2

Gang5,8 m2

Bod2,0 m2

Sov7,6 m2


11.09.15TJE -RFA

2R

39 m²

37 m²

2 - 5 etg.

32

F

RO

GN

ER

SE

NTR

UM


5-ROMS

Bolig nr.: b60areal: bRa/P-ROM 147/143m2

antall rom: 5-romsetasje: 6. etgareal: balkong 74,8m2

N



HRTB A/SArkitekter MNALSt.Olavs gt. 280166 OsloTelefon: +47 22993230E-post: [email protected] 912 838 161 MVA Leilighet B60



0 5m

SALGSTEGNING

Leilighet :

BRA:

P-rom:

Etasje:

16 x 175 = 2 800

Sov 39,2 m2

Bod4,5 m2

Terrasse74,8 m2

Bod5,0 m2

Hall14,3 m2

Kjøkken22,0 m2

Bad7,5 m2

Sov 115,2 m2

Stue32,3 m2

Sov 210,1 m2

Bad/vask8,4 m2

TV15,1 m2

11.09.15TJE -RFA

4R

147 m²

143 m²

6 etg.

N



HRTB A/SArkitekter MNALSt.Olavs gt. 280166 OsloTelefon: +47 22993230E-post: [email protected] 912 838 161 MVA Leilighet B60



0 5m

SALGSTEGNING

Leilighet :

BRA:

P-rom:

Etasje:

16 x 175 = 2 800

Sov 39,2 m2

Bod4,5 m2

Terrasse74,8 m2

Bod5,0 m2

Hall14,3 m2

Kjøkken22,0 m2

Bad7,5 m2

Sov 115,2 m2

Stue32,3 m2

Sov 210,1 m2

Bad/vask8,4 m2

TV15,1 m2

11.09.15TJE -RFA

4R

147 m²

143 m²

6 etg.

N





1:100



0 5m

SALGSTEGNING

Leilighet :

BRA:

P-rom:

Etasje:

2

Bad3,2 m2

Balkong12,0 m2

Gang m2

Gang5,8 m2

Bod2,0 m2

Sov7,6 m2


11.09.15TJE -RFA

2R

39 m²

37 m²

2 - 5 etg.

33

F

RO

GN

ER

SE

NTR

UM


2-ROMS

Bolig nr.: d20, d30, d40, d50, d60areal: bRa/P-ROM 54/52m2


N


A71-101DTegnet av: Dato: Rev:

HRTB A/SArkitekter MNALSt.Olavs gt. 280166 OsloTelefon: +47 22993230E-post: [email protected] 912 838 161 MVA Leilighet D20,D30,D40,D50



0 5m

SALGSTEGNING

Leilighet:

BRA:

P-rom:

Etasje:


Balkong14,4 m2

Sov10,6 m2

Bad6,0 m2Gang

3,4 m2

Disp/Bod6,9 m2

Bod2,2 m2

11.09.15TJE -RFA

2R

54 m²

52 m²

2 - 5 etg.

N






0 5m

SALGSTEGNING

Leilighet:

BRA:

P-rom:

Etasje:


Balkong14,4 m2

Sov10,6 m2

Bad6,0 m2Gang

3,4 m2

Disp/Bod6,9 m2

Bod2,2 m2

11.09.15TJE -RFA

2R

54 m²

52 m²

2 - 5 etg.N





1:100



0 5m

SALGSTEGNING

Leilighet :

BRA:

P-rom:

Etasje:

2

Bad3,2 m2

Balkong12,0 m2

Gang m2

Gang5,8 m2

Bod2,0 m2

Sov7,6 m2


11.09.15TJE -RFA

2R

39 m²

37 m²

2 - 5 etg.

34

F

RO

GN

ER

SE

NTR

UM


N





1:100



0 5m

SALGSTEGNING

Leilighet :

BRA:

P-rom:

Etasje:

2

Bad3,2 m2

Balkong12,0 m2

Gang m2

Gang5,8 m2

Bod2,0 m2

Sov7,6 m2


11.09.15TJE -RFA

2R

39 m²

37 m²

2 - 5 etg.

3-ROMS



N






0 5m

SALGSTEGNING

Leilighet:

BRA:

P-rom:

Etasje:


Balkong14,2 m2

Gang8,6 m2

Bod2,8 m2

Sov 211,0 m2

Sov 111,3 m2

WC1,9 m2

Bad5,0 m2

11.09.15TJE -RFA

3R

76 m²

73 m²

2- 5 etg.

N






0 5m

SALGSTEGNING

Leilighet:

BRA:

P-rom:

Etasje:


Balkong14,2 m2

Gang8,6 m2

Bod2,8 m2

Sov 211,0 m2

Sov 111,3 m2

WC1,9 m2

Bad5,0 m2

11.09.15TJE -RFA

3R

76 m²

73 m²

2- 5 etg.

35

F

RO

GN

ER

SE

NTR

UM


N





1:100



0 5m

SALGSTEGNING

Leilighet :

BRA:

P-rom:

Etasje:

2

Bad3,2 m2

Balkong12,0 m2

Gang m2

Gang5,8 m2

Bod2,0 m2

Sov7,6 m2


11.09.15TJE -RFA

2R

39 m²

37 m²

2 - 5 etg.

3-ROMS



N






0 5m

SALGSTEGNING

Leilighet:

BRA:

P-rom:

Etasje:


Balkong14,2 m2

Bod3,0 m2

Sov 212,3 m2

Gang8,0 m2

Sov 111,3 m2

Bad5,0 m2

WC1,9 m2

11.09.15TJE -RFA

3R

77 m²

74 m²

2 - 5 etg.

N






0 5m

SALGSTEGNING

Leilighet:

BRA:

P-rom:

Etasje:


Balkong14,2 m2

Bod3,0 m2

Sov 212,3 m2

Gang8,0 m2

Sov 111,3 m2

Bad5,0 m2

WC1,9 m2

11.09.15TJE -RFA

3R

77 m²

74 m²

2 - 5 etg.

36

F

RO

GN

ER

SE

NTR

UM

37

FR

OG

NE

R S

EN

TRU

M

ETaSJEPlaNER OG UTOMhUSPlaN

38

F

RO

GN

ER

SE

NTR

UM

B20B30B40B50

B21B31B41B51

B29B39B49B59

B28B38B48B58

B23B33B43B53

B24B34B44B54

B25B35B45B55

B26B36B46B56

B27B37B47B57

B22B32B42B52

B60


etasje: 2. - 5.

etasje: 6.

hUS b

hUS b

39

F

RO

GN

ER

SE

NTR

UM

D22D32D42D52D62

D20D30D40D50D60

D21D31D41D51D61

D22D32D42D52D62

D20D30D40D50D60

D21D31D41D51D61


etasje: 2. - 6.

hUS d

40

F

RO

GN

ER

SE

NTR

UM

41

FR

OG

NE

R S

EN

TRU

M

Brusletta

0 5 10 25m-5

1:500

42

F

RO

GN

ER

SE

NTR

UM

43

F

RO

GN

ER

SE

NTR

UM

TEKNiSK bESKRivElSE

44

F

RO

GN

ER

SE

NTR

UM

dato: 17.09.15

genereltdenne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen, annonser, nettsider, planteg-ninger, opplysninger som kan være gitt muntlig osv. denne leveringsbeskrivelsen gjelder som eneste beskrivelse og er vedlegg til kontrakt ved kjøp av leilighet.

enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadede-taljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, fargesetting, beplantning, støttemurer, utearealer etc. videre kan vindusplasseringer, plassering av utstyr i våtrom og kanaler for rørgjennomføringer i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. prosjektering og den arkitektoniske utformingen av bygget.endelig kjøkkentegning vil bli uttegnet av leverandør, og i denne prosessen kan det bli en omfordeling av de enkelte kjøkkenkomponentene. det er gitt rammetillatelse for prosjektet iht. plan – og bygningsloven av 2010, med siste endringer innført i 2015.

konstruksjon/BygningBygningen utføres med bærekonstruksjoner i plasstøpt betong og/eller prefabrikerte elementer og stål.

Alle utvendige metallkonstruksjoner leveres overflatebehandlet. innvendig rekkverk leveres i aluminium/tre. det leveres fotskraperist ved hovedinngangsdør.

takrenner, sålebenkbeslag etc. etter arkitektens valg. tak tekkes med folie eller takpapp.klimaveggene utføres dels med bindingsverk, dels med betong isolert med mineralull. utvendig er veggene hovedsakelig kledd med teglstein, puss, panel eller fasadeplater. enkelte fasadedetaljer utføres i ubehandlet betong.

vinduer/vindusdører leveres som trevindu med 2-lags energiglass, malerbehandlet fra fabrikk i en farge. støydempet utførelse iht. forskrifter for støybelastete fasader. solavskjerming leveres ikke.

overflater på balkongdekker leveres i primet betong. gulv på takterrasser leveres med impregnert treverk eller primet betong. rekkverk oppføres i stål/aluminium med spiler eller glass. Balkongdekkene betraktes som utvendige

konstruksjoner og vil ha falloppbygning for van-navrenning. mindre ansamlinger av vann vil kunne opptre på overflaten etter regnvær.

innvendige vegger utføres av stålstendere med gipsplater. leilighetsskillevegger er betongvegger eller lydvegger bygd opp av stål og gips. Alle inn-vendige vegger isoleres. Himling utføres primært av betong, og her vil synlige v-fuger forekomme. i leiligheter/rom hvor himlingen er foret ned vil den bestå av malte gipsplater med sparklede skjøter.

Himlingshøyde ca. 2,5 meter, og ca. 2,2 meter i områder med nedforing.

innvendig stAndArd

overFlAter soverom, stue, entrÈ, kjØkken og Bodgulv: eikeparkett 3 stavs hvitlakkert matt. Fotlist; enten eik parkettforlist med samme behandling som gulv eller hvitmalt 12x58.vegger og himling: malt gips, synlige v-fuger i himling (av betong). ikke taklist i himling.

nedForet Himling/innkAssingtekniske rør og kanalføringer vil i varierende grad

bYGGEbESKRivElSE

45

F

RO

GN

ER

SE

NTR

UM

bli montert i taket og langs vegger. rørføringer vil i hovedsak bli skjult bak innkassinger og helt eller delvis i nedforede himlinger, fortrinnsvis i entre, bad og over kjøkkenskap. det gjøres oppmerksom på at innkassinger ikke er vist på tegning. tekniske føringer i bod skjules ikke.

det leveres nedforet himling i gang og på bad/WC, samt eventuelt andre steder ved behov. i nedfo-ret himling i gang og på bad/WC leveres innfelt downlights.

nedforet himling vil bli overflatebehandlet som del av overflaten der konstruksjonen blir montert.

gulvlister/gerikterdet leveres eik parkettfotlist med samme behand-ling som gulv eller hvitmalt 12x58. Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig malt. taklister leveres ikke.

det vil være synlige spikerhull i gerikter og listverk.

innvendige dØrerdisse leveres som hvite, glatte med vridere av stål/forkrommet messing, med 9mm flat terskel i eik.

kjØkkendet leveres kjøkkeninnredning av kvalitet til-svarende sigdal uno eller tilsvarende fra annen anerkjent leverandør. svingbar tut og avstengings-ventil for oppvaskmaskin.

det presiseres at plantegningene i prospektet og vedlagt kontrakt kan avvike fra faktisk leveranse. plassering av utstyr og enkeltelementer i kjøkken kan bli endret, men omfanget av kjøkkeninnred-ning vil være i tråd med plantegningen. videre kan luftekanaler enkelte steder komme inn i overskap. det leveres oppvaskbenk med stålbeslag. kjøkkenleveres med integrerte hvitevarer, dvs. kombiskap

med kjøl/fryseskap, komfyr med platetopp ogoppvaskmaskin.

gArderoBegarderobeskap leveres med hvite, glatte fronter. det leveres 1 meter skap pr. sengehode iht. plan-tegning. skaphøyde 2100mm.

BAddusjarmatur leveres montert på vegg. dusjvegger er av glass. Badekar leveres i leilighet B60, for øvrige leiligheter leveres det ikke, men er mulig som tilvalg der det er avsatt plass for dette. det leveres heldekkende servant med underskap samt speil over servant. 80 cm innredning i 2-roms leilighet, alternativt 60 cm der det ikke er plass. 80 eller 120 cm innredning i øvrige leiligheter som vist på salgstegning. opplegg for og plass til vaskesøyle. det må benyttes kondenstørketrommel.

Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. toaletter leveres vegghengt med «soft close» sete.

keramiske fliser på vegger i format 20x40 farge beige/creme/sand med matt overfalte. på gulv 20x20 fliser i samme farge, på gulv i dusjsone fliser i samme farge, men med mindre format.

vAskeromvaskekum i rustfritt stål. opplegg for og plass til vaskesøyle. det må benyttes kondenstørke-trommel.

keramiske fliser på vegger i format 20x40 farge beige/creme/sand med matt overfalte. på gulv 20x20 fliser i samme farge.

WCFritthengende servant, og vegghengt toalett med «soft close» sete. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse.

gulv: 20x20 fliser i farge beige/creme/sand med matt overflate og 10x20 sokkelflis i samme farge.vegger og himling: malt gips, synlige v-fuger i himling (av betong). ikke taklist i himling.

HovedinngAngsdØr til leiligHetenleveres i fabrikkmalt utførelse med Fg-godkjent sylinderlås og dørkikkert, bredde 1 m. Hovedinngangsdør til bygget leveres i lakkert aluminium med glassfelt, evt. eik med glassfelt.det leveres nøkkelsystem til ytterdører i leilighe-tene. Automatisk døråpner på hovedinngangsdør.

tekniske Anlegg

ventilAsjondet blir balansert ventilasjon med varmegjenvin-ning i leilighetene. det kan bli synlige kanalførin-ger i bod. ventiler for inn og utluft vil bli montert i vegger og tak i forhold til en hensiktsmessig plassering. ventilene bygger ut fra innvendig veggflate/takflate.

det leveres forskriftsmessig ventilasjon i kjeller/garasje, trapperom, fellesrom og boder.

sAnitÆrdet monteres ett greps blandebatteri til servanter i kvalitet Hans grohe eller tilsvarende. det mon-teres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og opplegg for vaskemaskin på bad. stoppekran monteres i hver leilighet.

vaskemaskin og tørketrommel leveres ikke.det installeres luker for fordelerskap for leilig-hetenes røranlegg og leilighetens varmeanlegg. endelig plassering er ikke besluttet, men vil fortrinnsvis være i bod/bad.

46

F

RO

GN

ER

SE

NTR

UM

oppvArmingoppvarming skjer med vannbåren varme i radiato-rer under vinduene i oppholdsrom, samt elektrisk gulvvarme på bad/ vaskerom/WC. det legges opp slik at det senere kan monteres målere i hver leilighet for registrering og avregning av forbruk av varmtvann til tappevann og oppvarming.

elektriskleveres i henhold til forskrift nek 400, 2010. sikringsskap med automatsikringer i hver leilighet. måler plasseres i felles fordelingsskap. elektriske anlegg ligger generelt skjult i konstruksjonene. unntatt er fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i den innvendige boden, samt eventuelt føringer i lyd/brannvegger. det leveres innvendig belysning over servanter i bad/WC, downlights i nedforet himling på bad/WC og i gang, samt utenpåliggende i tak i innven-dig bod.

det leveres 230v enfaset anlegg i leiligheten.det leveres komfyrvakt på kjøkken.det leveres 1 stk. utelampe og 1 stk. stikkontakt på balkong/terrasse.

tv/rAdio/teleFondet leveres 2 uttak for bredbånd/tv i hver leilighet, ett i stuen og ett i ett i soverom. samme uttak kan også benyttes for telefon.

portteleFondet monteres ringetablåer ved hovedinngangs-parti og dørtelefonanlegg med automatisk låsåpner i hver leilighet. det leveres også ringe-knapp utenfor hver leilighet. dørtelefonanlegg har bilde-/tale- og lyttefunksjon.

BrAnnsikkerHetBrannslukkingsutstyr i henhold til forskrifter.

røykvarslere i henhold til planløsning. leilighetene leveres med bolig-sprinkling.

tegninger Av tekniske Anleggtekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekon-trakt. endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. vertikale føringsveier og sjakter kan bli endret noe i plassering og størrelse når endelig tekniske tegninger foreligger. slike endringer gir ikke kjø-per rett til endringer i kjøpsbetingelser.

FellesAreAler

inngAngspArti/trApperom/korridorinngangsparti, trapperom og felles korridor leveres med banebelegg/fliser avhengig av ut-byggers valg. vegger og himling/systemhimling leveres i malt utførelse.postkasser plasseres ved hovedinngang.

HeisAlle leilighetsplan er tilgjengelig med heis fra garasjeplan og inngangsplan.

pArkeringsgArAsjegulv: Asfaltdekke, p-plasser merkes opp og nummereres.vegger: støvbundet, ubehandlet betongHimling: støvbundet, ubehandlet betong/garasjehimling.motorisert garasjeport med automatisk åpning. det leveres 1 stk. garasjeportåpner pr. p-plass. laveste fri etasjehøyde er ca. 2,20 meter. stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegg på deler av p-plassene kan høyden være lavere. det vil bli synlige tekniske ledningsanlegg på vegger og i tak, også inne i boder.

utbygger forbeholder seg retten til å endre forde-ling og plassering p-plasser.organisering av parkeringsplasser er ikke endelig besluttet. ett alternativ er at det organiseres som fellesareal med bruksretter regulert i sameiets vedtekter, alternativt tilleggsdel til seksjon. p-anlegget kan også bli organisert som en separat næringsseksjon hvor de som kjøper garasje får en eierandel.

det vil bli mulig å kjøpe 16A stikkontakt som til-valg ved p-plassen i garasjekjeller, som tilknyttes et felles måleranlegg kun for disse. strømforbruk fordeles likt mellom de som har slik kontakt. det forberedes slik at alle p-plasser senere kan bestil-le 16 A stikkontakt tilknyttet samme måleranlegg.

utomHusutomhusarealene vil bli levert med kombina-sjon av gress, beplantning, ulike typer belegg, lekearealer, belysning mm. Adkomst, kjøreveier og p-plasser asfalteres. snøsmelteanlegg foran inngangsparti og garasjeport.Byggene leveres med utekraner på bakkeplan.selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg for fellesarealer og utomhusarealer.

AvFAllsHÅndteringdet vil bli etablert avfallsanlegg i henhold til roAF’s retningslinjer med avfallsstasjoner ute på terreng.

Boderi tillegg til bod eller skapplass inne i leiligheten får hver enkelt leilighet 1 stk. sportsbod i tilknyt-ning til garasjekjeller på ca. 5 m2. Hver bod leve-res med nettingsvegger og dør som kan låses med hengelås. Bodvegger mot garasjekjeller leveres med korrugerte stålplater.det avsettes område for felles sykkelparkering.

47

FR

OG

NE

R S

EN

TRU

M

utbygger forbeholder seg retten til å endre forde-ling og plassering av boder.

tilvAlgsmuligHeterAvhengig av byggearbeidenes fremdrift, vil den enkelte kjøper ha anledning til å foreta tilvalg i sin leilighet. tilvalg vil bli håndtert av utførende entreprenør. det blir gitt mulighet for å gjøre enkelte individu-elle tilpasninger innenfor følgende kategorier.

• Alternative overflater i kjøkken-/bad- og garderobeinnredning fra prosjektets leverandør (tilkoplingspunkter for el og vann/avløp kan ikke endres).• Ekstra EL- punkter, telefon- og TV-kontakter (ledning kan bli trukket åpent)• Alternative typer fliser.• Andre farger på vegger.• Alternative typer parkett.• Badekar på bad der dette er mulig.

entreprenør vil i god tid før innredningsarbeidene påbegynnes utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme.

ForBeHold Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hen-siktsmessige og nødvendig for gjennomføringen av prosjektet uten at den generelle standarden forringes. eksempelvis kan dette være som følge av offentlige pålegg, eller nødvendige tilpasninger i prosjektet.leilighetene er tilpasset tek 10, med siste endringer innført i 2015, mht. tilgjengelig boenhet. salgstegninger kan vise møblering og plassering av løse innredningsdetaljer som må flyttes for at hele leiligheten skal være tilpasset rullestolbruker. på plantegninger er senger tegnet med 160 cm bredde. det foreligger egne kontraktstegninger

som samsvarer med tek 10, dvs. innredet slik at rullestol kan manøvreres i alle rom (med unntak av det som følger av endringer i tek 10 innført i 2015).

det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.

48

F

RO

GN

ER

SE

NTR

UM

HovedoppdrAgsnummer 91258214

kontAktpersonnavn: mads Alsgård Bodding, telefon 97 11 36 33tittel: salgsmegler

AnsvArlig meglernavn: ingunn Husebø, telefon 92 80 62 32tittel: prosjektmegler, jurist dnB eiendom AsAdresse: dronning eufemiasgt. 30, 0191 osloorg.nr. 910 968 955

selger/utByggernavn: Øie eiendomsutvikling As Adresse: jernbanegt. 8, 2004 lillestrømorg.nr.: 993 055 344

eiendommen sørum kommune gnr. 73 bnr. 5. eiendommen skal fradeles/sammenslås/gren-sejusteres, og eiendomsgrensene er ikke ende-lig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. sameiets tomt skal opprettes med egen matrik-kel, og eiendommen vil bli seksjonert. sameiets tomteareal er oppgitt fra selger å bli ca. 5400 kvm. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen. endelig adresse fore-ligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

eierForHoldselveier.

BeliggenHetBoligprosjektet Frogner sentrum ligger i landlige omgivelser, sentralt på Frogner i sørum kommune på romerike -midt mellom gardermoen og oslo. det er ”tøffelavstand” til nye butikker, lege, fysio-terapeut og apotek.

BeByggelsenHele prosjektet omfatter en sammenhengende blokkbebyggelse med til sammen 114 leiligheter og et underjordisk garasjeanlegg. Første salgs-trinn består av 56 selveierleiligheter fra 39-147 kvm. Byggene har ikke svalganger, noe som gjør at leilighetene vil oppleves som mer privat -uten unødig ”trafikk” utenfor f.eks. soverom. det henvi-ses forøvrig til fremlagt leveransebeskrivelse som vil ligge i prospektet.

Boder og pArkeringsplAsserdet medfølger en stk. bod og pliktig kjøp av 1 stk. parkeringsplass i parkeringskjeller, bortsett fra enkelte mindre leiligheter som er oppgitt i pris-listen. mulighet for kjøp av plass nr. 2 såfremt det er ledige plasser. parkeringsarealer på bakkeplan er primært avsatt til butikkene, men det vurderes å legge til rette for at et begrenset antall av disse kan benyttes som gjesteparkering, eventuelt å legge noen gjesteplasser i garasjekjeller.

selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget, uteareal uten-for boliger i 1. etasje og bodene vil bli. dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett.

vei, vAnn og AvlØpoffentlig.

sAmeietområdet er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). sameiet er planlagt å bestå av totalt 114 stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet.

sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermø-ter hvor regnskap og budsjett fremlegges. samei-ets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. videre er det sameiermøtet som be-

EiENdOMMEN FRa a Til Å - bOliG UNdER OPPFØRiNGFaKTa OM EiENdOMMEN

49

F

RO

GN

ER

SE

NTR

UM

slutter om det skal utarbeides husordens-/trivsels-regler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet.

utomhusarealene på området ferdigstilles samti-dig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.

seksjonering kan ta tid som følge av lang saks-behandlingstid i kommunen. det gjøres opp-merksom på at ved utleie av boligen før seksjo-neringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. dette er kjøpers ansvar og risiko.

eiendommens FAste, lØpende kostnAder1) FellesutgifterFellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. månedelige fellesutgifter er stipulert til kr 35,- pr kvm. BrA pr måned første driftsår, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesa-realer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. inkludert i fellesutgiftene er også oppvarming/vannbåren varme og kabel-tv. endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesut-gifter, da dette er basert på erfaringstall. Forde-lingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. selger har enga-sjert forretningsfører Bori for sameiet for første driftsår. kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter. driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr 100,- pr måned pr plass for første driftsår, og skal

betales av de som disponerer plass i garasjeanleg-get.

2) kommunal eiendomsskatt det er i følge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.

stipulert overtAgelseBoligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 3. kvartal til 4. kvartal år 2017, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 30.03.2016. dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunn-lag for å kreve dagmulkt.

selger vil ved vedtatt igangsetting varsle kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å reg-ne som en frist ihht. bustadoppføringslova.

selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måne-der før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestids-punktet. det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelses-tidspunktet.

selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

utleieBoligen har ingen egen utleieenhet. se mer info om sameie i utkast til vedtekter.

HeFtelserBoligen selges fri for pengeheftelser med unntak

av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner.

tinglyste Forpliktelser og rettigHeterdet vil bli tinglyst en utbyggingsavtale på eien-dommen som vil slettes når grunninfrastrukur er etablert og overlevert til kommunen.

ForHoldet til endelige oFFentlige plAnereiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål. rammetillatelse for prosjektet er mottatt 9.9.15.

kjØpesum, omkostninger og BetAlings-plAnse vedlagte prisliste.

omkostningerdet skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi 18.000.000,-tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr 525,-tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 697,-Á konto innbetaling til sameiet: 2 mnd. fellesutgif-ter. innkreves av forretningsfører. kostnader for takstmann ved behov for fastset-telse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet.dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgs-verdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. p.t. er tomteverdien antatt å være nok 2320,- pr kvm BrA for boligen. det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet.det tas forbehold om endringer av omkostnings-beløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

50

F

RO

GN

ER

SE

NTR

UM

BetAlingsplAn 10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. 20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell.Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 r.restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

meglers vederlAg (BetAles Av opp-drAgsgiver)meglers vederlag er avtalt til kr 37500,- pr enhet.i tillegg betaler oppdragsgiver kr 2500,- i tilrette-leggingsgebyr.

utlegg (BetAles Av oppdrAgsgiver)selger dekker følgende utlegg til megler:innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 2.500,-selgers tinglysingskostnader: kr. 525,-oppgjørstjenester: kr. 5.000,- pr enhetgrunnboksutskrift kr 172,- pr utskriftFirmaattest kr 77,- pr utskrift

kostnAder ved AvBestillingerkjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og til-leggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

energimerking Foreløpig energiberegning før detaljprosjektering viser at byggene får klasse B. endelig energimer-kingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

selgers ForBeHold selger er ikke bundet dersom ikke 60% av eien-dommene er solgt, nødvendige offentlige tillatel-ser for igangsetting av byggarbeidene er gitt og/eller at styret i selskapet fatter vedtak om igang-setting av utbyggingen. dersom disse forbeholde-ne ikke er avklart innen 31.03.2016 har selger rett til å kansellere kontrakten. kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opp-tjente renter på klientkonto tilbakebetalt. utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.

selger har rett til å gjøre mindre endringer i kon-struksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.

er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myn-dighetene.

kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger.

selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser.selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.

sAlgsvilkÅrkjøp i prosjektet baseres på nærværende doku-ment, samt følgende vedlegg:1) prisliste 2) leveransebeskrivelse 17.9.153) plantegning datert 11.9.154) Fasadetegninger 5) Foreløpige vedtekter6) selgers prospekt

ved avvik mellom informasjon gjelder dokumente-ne i den rekkefølge som er nevnt over. lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.

sAlgsoppgAvedAtodette dokumentet er sist revidert dato: 01.10.15.

51

FR

OG

NE

R S

EN

TRU

M

lovverketkjøpet reguleres av lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppfø-ringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. dette inne-bærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12.i tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bu-stadoppføringslova, dvs. gjør kjøper som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

likningsverdieiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdig-stillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av statis-tisk sentralbyrå. likningsverdien for primærboli-ger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. se nærme-re info på www.skatteetaten.no.

tilvAlg og endringerprosjektet og dets priser er basert på at utbyg-gingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. kjøper har ikke rett til å kreve endringer og

tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karak-ter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.

selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppfø-ringslova § 9.

etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

meglers rett til Å stAnse gjennomFØ-ringen Av en trAnsAksjoni henhold til lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er me-gler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettig-hetshavere til salgsobjektet. det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

BeByggelsens AreAler Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BrA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt p-rom som er BrA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. på tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoare-alet innenfor omsluttende vegger. det tas forbe-hold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

FerdigAttest eller midlertidig Bruk-stillAtelseFerdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. i motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utset-tes og at kjøper ikke overtar.

FinAnsieringsom et av landets største finanskonsern tilbyr dnB Bank AsA alle typer banktjenester til kon-kurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetil-bud til finansiering av eiendommen. våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderåd-

viKTiG iNFORMaSJON

52

F

RO

GN

ER

SE

NTR

UM

giver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

dnB eiendom mottar formidlingsprovisjon fra dnB Bank AsA for formidling av lånekunder. det-te gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. provisjonen er en internav-regning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til dnB lånekonsulenter. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud:Alle bud og budrelatert kommunikasjon med me-gler skal foregå skriftlig. megler har ikke anled-ning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. megler vil likevel gi deg opplysnin-ger og råd underveis i prosessen. dette behøver ikke gjøres skriftlig.

gi kun skriftlige bud. det samme gjelder budfor-høyelser og motbud.Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. uan-sett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis.

det første budet skal inngis på dnB eiendom sitt budskjema påført din signatur.

samtidig med at du inngir første bud må du legi-timere deg. det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitima-sjon via sms eller mail.

dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne bud-skjemaet og legitimere seg.

det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til

å forhøye budet på vegne av hverandre. dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyel-ser skriftlig.

du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: innlevere direkte til megler, per e-post, per sms eller per fax. e-postadressen, fax- og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven.

Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag.

du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt.

selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter.

skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital.

normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

i følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. dersom det er viktig for budgi-ver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

53

F

RO

GN

ER

SE

NTR

UM

54

F

RO

GN

ER

SE

NTR

UM

55

F

RO

GN

ER

SE

NTR

UM

laVe oMKosTningeRdet er ikke alle som er klar over hvor store fordeler det er å kjøpe ny bolig fremfor gammel. når du kjøper en brukt bolig betaler du dokumentavgift til staten på 2,5 prosent av kjøpesummen. ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien. dette gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger.

FoRuTsigBaRHeT og gaRanTived å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig under oppføring, må budstad-oppføringsloven følges. kjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år og dermed mye bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig.

BedRe sTandaRd og MindRe VedliKeHoldved kjøp av ny bolig får du en høyere byggeteknisk standard enn for bare noen år siden. gjennom forskriften tek10 bygges det med bedre isolasjon, balansert ventilasjon, vannbåren varme, flere el-uttak, større heisrom og høyere krav til brannsikkerhet m.m. det er også krav til tilgjengelighet for rullestol.

ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke tid på oppussing og vedlikehold på mange år. med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg! det avholdes befaringer før overtagelse, ved overtagelse og ett år etter overtagelse. eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet. dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig.

Å sTaRTe Med BlanKe aRK eR allTid sMaRTFølelsen ved å flytte inn i sin egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. ingen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull i veggene - du og din nye leilighet starter med blanke ark, sammen!

væR SMaRT -TENK NYTT

dU FÅR GOd Tid Til Å PlaNlEGGE FlYTTiNGEN OG SalGET av diN GaMlE bOliG…

56

F

RO

GN

ER

SE

NTR

UM

entreprenørselskapet Øie As (Østlandske ingeniør og entreprenørforretning) ble etablert i 1957. i 1991 kom per Berg inn på eiersiden, og noen år senere overtok han gjennom sine selskaper resten av selskapet bortsett fra en mindre andel som de ansatte eide. ettersom virksomheten vokste i omfang og andel egenregiprosjekter økte, valgte man i 2009 å splitte selskapet i et rent entreprenørselskap (Øie As) og i et eiendomsselskap (Øie eiendomsutvikling As). i 2011 ble Øie As solgt og senere fusjonert inn i jm norge As. Øie har vært en ledende aktør på romerike gjennom mange år innenfor entreprenør og eiendomsutvikling. Hovedfokus for Øie eiendomsutvikling nå er; kjøp, utvikling og salg av eiendommer hovedsakelig i oslo og Akershus. selskapet eier og forvalter i tillegg ferdig utviklede eiendommer. strategien er å være en langsiktig og seriøs aktør i markedet, som med høy kompetanse og gjennomføringsevne sørger for et trygt boligkjøp. les mer om Øie eiendomsutvikling på: www.oie-e.no

UTviKlER

øie eiendomsutvikling as

Besøksadresse:Jernbanegata 8, 2004 lillestrøm

Postadresse:Jernbanegata 8, 2004 lillestrøm

E-post: [email protected]

57

FR

OG

NE

R S

EN

TRU

M

UTviKlER

Kjøp av bolig er viktig beslutning. Her kan du gjøre deg kjent med kjøpsprosessen.

salgssTaRTved salgsstart må kjøpstilbud være levert megler innen en fastsatt frist. megler vil orientere om tildelings-prosessen.

Budifølge nye regler fra 1.1.2014 skal alle bud, budforhøyelser, aksept ogavslag skje skriftlig. kjøpstilbud kan leveres megler, scannes og sendes inn på epost eller sendes med mms.

KonTRaKTsinngÅelsekontrakten inngår du hos oss.

BYggesTaRT / løFTing aV FoRBeHoldHar du skrevet kontrakt før byggestart, får du beskjed om byggestarten.

løPende inFoRMasjonBygging er en prosess. du får løpende informasjon om frem-driften underveis. i tillegg sender vi deg informasjon om tilbud og frister som omhandler tilvalg.

innFlYTTingsMøTeAlt rykker nærmere. Her går vi gjennom befaringsprosessen, overtakelsesforretningen, slutt-oppgjøret, garantier og gir også generell informasjon og svarer på spørsmål.

saMeieT sTiFTesstifting av sameiet blir som regel gjennomført samtidig med innflyt-tingsmøtet. på møtet velges blant annet representanter til styret i sameiet.

FeRdigBeFaRing2-3 uker før overtakelsesforretnin-gen blir du innkalt til ferdigbefa-ring. Her blir det sjekket om det finnes feil eller mangler i boligen. det blir skrevet protokoll som også undertegnes.

oVeRTaKelses-FoRReTningpå overtakelsesforretningen går vi på nytt gjennom boligen, og sjekker eventuelle utbedringer som er gjort. protokoll blir skrevet nå

også, og undertegnet, strøm- skjema blir fylt ut, og du får se hvor parkeringsplasser og sportsboder ligger. du får utle-vert nøkler hvis sluttoppgjøret er innbetalt.

innFlYTTingvår oppgjørsavdeling vil sende deg innbetalingsinnstruks før overta-gelse. det er viktig at hele oppgjø-ret er innbetalt innen overtagelse. Hvis hele oppgjøret er innbetalt, kan du flytte inn straks overtakel-sesforretningen er gjennomført.

FullFøRelsesgaRanTiForskuddsgarantien som vi har gitt deg, blir slettet ved overleve-ringen og erstattes av en fullførel-sesgaranti. garantien er på 5% av kontraktsbeløpet og gjelder i 5 år. den er en sikkerhet for oppfyllelse av eventuelt mangelsansvar.

1-ÅRsBeFaRingdu får tilbud om 1-årsbefaring ca 1 år etter at prosjektet er ferdigstilt. da går vi gjennom boligen sammen

med deg og utbedrer eventuelle feil og mangler.

ReKlaMasjonsTidendu har rett til å reklamere på feil og mangler i 5 år fra overtakelses-datoen. det er likevel svært viktig at det reklameres straks, og senest innen tre måneder etter at du opp-dager feil eller mangler. dersom du ikke reklamerer innen fristen, kan ditt eventuelle krav bortfalle.

KJØPSPROSESS

NOTaTER

58

F

RO

GN

ER

SE

NTR

UM

59

F

RO

GN

ER

SE

NTR

UM

Megler Mads Bodding, dnB eiendom, nybygg oslo [email protected] · 97 11 36 33

ans. megler ingunn iselin Husebø, dnB eiendom, nybygg oslo [email protected] · 92 806 232

voic

e.a

s

FS

FS

FS

FSFS

FROGNERSENTRUM

FROGNERSENTRUM

FROGNERSENTRUM

FROGNERSENTRUM

FROGNERSENTRUM

FROGNERSENTRUM

www.frognersentrum.no

Documents

Frogner Sentrum prospekt