Februar 2011

Februar 2011

Informationsmøde for bygningssagkyndige

Program

Velkomst og præsentationNyt disciplinær- og klagenævnNyt HE-sekretariat

PAUSE

Erhvervet som bygningssagkyndigNye regler og maksimalvederlagNye initiativer Opsamling og spørgsmål

Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige

Nyt disciplinær- og klagenævn

Baggrund

- Ankenævnet for Huseftersyn => Klager- Erhvervs- og Byggestyrelsen => Teknisk revision


Oprettelse af samlet nævn Ved lov om beskikkede bygningssagkyndige m.v. af

1. januar 2011 Afløser Ankenævnet for huseftersyn Overtager teknisk revision fra EBST


Formål

Styrke kvaliteten af tilstandsrapporterne

Ensartet behandling og vurdering af bygningssagkyndiges arbejde samt

Ensartet vurdering af de byggetekniske forhold

=> Logisk og gennemskueligt system for forbrugerne=> Klarere retningslinjer for de bygningssagkyndige


Sammensætning

1 formand (landsdommer)2 repræsentanter for forbrugerne2 repræsentanter for erhvervet (de bygningssagkyndige og forsikringsbranchen) 2 uafhængige eksperter (kun ved disciplinærsager)(byggeteknik og bolighandel)

Nævnets sammensætning

Formand:

Norman Cleaver

Landsdommer og tidligere formand for Ankenævnet for huseftersyn



Forbrugerrepræsentanter:

Helen Amundsen

Ingeniør og tidligere medlem af Ankenævnet for huseftersyn



Forbrugerrepræsentanter:

Jan Howardy

Rådsmedlem



Repræsentant for Forsikringsbranchen:

Lis Sonne Mogensen

Jurist og tidligere medlem af Ankenævnet for huseftersyn



Repræsentant for beskikkede bygningssagkyndige:

Jørgen Thomsen

Arkitekt og tidligere medlem af Ankenævnet for huseftersyn



Uafhængig ekspert indstillet af SBI:

Eva Møller

Ekspert i byggetekniske forhold. Seniorforsker og civilingeniør



Uafhængig ekspert indstillet af Danske Boligadvokater:

Henrik Høpner

Ekspert i bolighandel. Advokat



Nævnssekretariatet

Teknikere, jurister og administrativt personale

Forbereder sagsbehandling i nævnet

Samler kompetencer fra det tidligere nævn og den tekniske revision


Klager

- Kan pr. 1. januar 2011 indgives til disciplinær- og klagenævnet af køber eller sælger

- Forældelsesfrist 5 år fra overtagelsesdag (dog senest 6 år fra datering)

De bygningssagkyndige kan som i dag blive mødt af en klage fra forbrugere m.v.


Disciplinærsager

- Sager om hvorvidt den bygningssagkyndige har overtrådt gældende regler for sit virke

- Kvalitetssikring af tilstandsrapporter (teknisk revision)


Teknisk Revision

- Screening af tilstandsrapporter på baggrund af parametre som risiko og væsentlighed

- Screening af klagesager

- Opfølgende kontrol efter tildeling af en sanktion


Syn og skøn

Fast korps af syns- og skønsmænd

Fungere eller have fungeret som beskikkede bygningssagkyndige

Habilitet

Efteruddannelse

Oprettelse af syns- og skønsmandskorpset

- Ingen sanktioner

- Jævn geografisk fordeling

- Faglig kompetence



Sagernes afgørelse

- Nævnssager (kollegiale afgørelser – ikke EBST)- Formandssager- Nævnssekretariatet


Sanktionstyper

Klagesager:

- Erstatning

Disciplinærsager:

- Påtale

- Advarsel

- Bøde

- Inddragelse

Omlægning af HEREV

Centrale ændringer af den tekniske revision

Nye og færre aktører

Partshøringsproceduren

Kollegial afgørelse

Nævnets hjemmeside

www.husklage.dk

Forbrugernes adgang til at klage

Info om nævnet, dets medarbejdere og dets regler

Database over afgørelser og sanktioner

Nyt HE-sekretariat

Nyt HE-sekretariat

Baggrund: Udløb af Erhvervs- og Byggestyrelsens kontrakt med FEM-sekretariatet samt omstrukturering på grund af oprettelsen af det nye disciplinær- og klagenævn

Proces: EU-udbud og overdragelse af opgaver fra det gamle til det nye sekretariat

HE-sekretariatets funktion

Daglig drift af ordningen Vejlede og informere om huseftersynsordningen Beskikkelser og genbeskikkelser Optagelseskurser m.m.

…men ikke længere

Teknisk revision

Sekretariatets hjemmeside

www.huseftersyninfo.dk

Samme information som altid, dvs. håndbog, nyhedsbreve, blanketter, adgang til HEWEB, lovgivning, information, svar på spørgsmål og meget andet

Nyt udseende og større overskuelighed

Pause

Erhvervet som bygningssagkyndig

Erhvervet som bygningssagkyndig

Erhvervet som bygningssagkyndig (fortsat)





Statistik fra Ankenævnet for huseftersyn

Statistik fra Ankenævnet for huseftersyn

Teknisk revision – Årsrapport 2009

Der er afsluttet 324 stikprøvekontroller i 2009

Udviklingen de seneste år

Årsrapport for 2009 viser, at teknisk revisor fandt potentielt sanktionsgivende fejl i ca. 19 pct. af de kontrollerede tilstandsrapporter

Årsrapport for 2007 og 2008 viser, at teknisk revisor fandt potentielt sanktionsgivende fejl i ca. 22 pct. af de kontrollerede tilstandsrapporter

Årsrapporten for 2006 viste, at der var alvorlige fejl i ca. 27 pct. af de kontrollerede rapporter

Statistik for teknisk revision i 2009

Statistik for teknisk revision i 2009

Teknisk revisors årsrapport 2009 viser, at i alt 81 procent af de kontrollerede tilstandsrapporter var enten retvisende eller acceptable

I de resterende 19 procent af de kontrollerede tilstandsrapporter fandt teknisk revisor fejl

Efter vurdering i Erhvervs- og Byggestyrelsen er der tildelt sanktioner i godt 10 procent af de kontrollerede sager

Heraf ca. 8 procent i form af påtale, og ca. 2 procent i form af advarsel eller inddragelse

Tildelte sanktioner fra 2006 til og med 2009

Erhvervs- og Byggestyrelsen har siden indførelsen af den skærpede tekniske revision i 2006 tildelt i alt 175 sanktioner til bygningssagkyndige. Disse fordeler sig på 138 påtaler, 35 advarsler og 2 inddragelser af beskikkelsen

Alle advarsler er offentliggjort på www.boligejer.dk

http://www.boligejer.dk/

Vigtige pointer om teknisk revisors årsrapport

Tallene viser ikke fejlprocenten, da det i sidste ende er Erhvervs- og Byggestyrelsen, som afgør, om der tildeles en sanktion

Oplysningerne er ikke repræsentative. Kontrolsystemet finder de sagkyndige, der laver mange fejl, og udtager dem hyppigere end resten

Der er år for år sket en løbende forbedring af kvaliteten af tilstandsrapporterne

Nye regler og maksimalpriser

Lovgrundlag

Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.- Lovbekendtgørelse 1142 af 28.09.2007- Lovforslag L 89 (fremsat 2.12.2010)

Lov om beskikkede bygningssagkyndige m.v. - Lov 1532 af 21.12.2010

Bekendtgørelser

Bekendtgørelse om huseftersynsordningen- Bekendtgørelse 1667 af 21.12.2010

Bekendtgørelse om disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige- Bekendtgørelse 20 af 12.01.2011

Maksimalvederlag for udarbejdelse af tilstandsrapporter pr. 1. januar 2011

Parcelhuse, række-, kæde-, eller dobbelthuse, sommerhuse og stuehuse til landbrugsejendomme:

Samlet bygningsareal

"Hovedhus" opført 1940 eller senere "Hovedhus" opført før 1940

Grundtakst excl moms

Administrationstillæg

excl. moms

I alt excl. moms

I alt incl. moms


Administra-

tionstillæg excl.

moms

I alt excl. moms

I alt incl. moms

Under 100 m2 4.183,50 296,- 4.479,50 5.599,50 4.827 296,- 5.123 6.404

100-199 m2 5.565 296,- 5.861 7.326,50 6.412 296,- 6.708 8.385

200-299 m2 6.963,50 296,- 7.259,50 9.074,50 7.998 296,- 8.294 10.367,50

Større huse Vederlag aftales individuelt Vederlag aftales individuelt

Ejerlejligheder:

Samlet bygningsareal

"Hovedhus" opført 1940 eller senere "Hovedhus" opført før 1940


Administrationstillæg excl.

moms

I alt excl. moms

I alt incl. moms


Administra-tionstillæg excl. moms

I alt excl. moms

I alt incl. moms

Alle størrelser 3.484 296 3.780 4.725 4.001 296 4.297 5.371,50

Maksimalvederlag for udarbejdelse af tilstandsrapporter pr. 1. januar 2011

Nye initiativer

Nye initiativer

Betænkning nr. 1520 om huseftersynsordningen

- Forslag og anbefalinger til ændring af tilstandsrapport og ejerskifteforsikring

http://www.justitsministeriet.dk/fileadmin/downloads/Pressemeddelelser2010/1520.pdf

Nye initiativer

Justitsministeriets lovforslag nr. L 89 (fremsat 2. december 2010)

- Lovgrundlag for implementering af forslag og anbefalinger til ændring af tilstandsrapport og ejerskifteforsikring

Nye initiativer

Afskrivningstabeller Levetidstabeller Karaktersystemet Typebeskrivelser Fugtskadedækning

Eltjek (Sikkerhedsstyrelsen)

Afskrivningstabeller

Lovforslaget lægger op til, at der indføres bindende afskrivningstabeller for udvalgte bygningsdele

Afskrivningstabeller skal opstilles på følgende bygningsdele: Tagbelægning og undertag, vinduer, udvendige døre, facader, trægulve, gulvbelægning i form af tæpper og vinyl, udvendigt træværk og vvs-installationer

Levetidstabeller

Lovforslaget lægger op til, at tilstandsrapporten skal indeholde oplysninger om restlevetiden på bygningens tag

Den forventede restlevetid angives ved restlevetiden for den del af taget (undertag, inddækning eller tagbelægning), som forventes at have den korteste levetid

Karaktersystemet

Lovforslaget lægger op til, at tilstandsrapportens karaktersystem udbygges med en angivelse af, om udbedringen af en skade er dyr (beløbsgrænse 50.000 kr.)

Der skal udarbejdes nærmere retningslinjer til brug for de bygningssagkyndiges økonomiske overslag, så disse udarbejdes på et veldefineret og ensartet grundlag

Typebeskrivelser

Lovforslaget lægger op til, at der sammen med tilstandsrapporten skal udleveres en generel beskrivelse af de væsentlige karakteristika ved den hustype, som tilstandsrapporten angår

Der skal udarbejdes 20-25 typebeskrivelser

Fugtskadedækning

Lovforslaget lægger op til, at ejerskifteforsikringen udvides med en særlig fugtskadedækning

Forslaget forudsætter et forudgående teknisk

udredningsarbejde, hvor der fastsættes objektive grænseværdier for fugt og retningslinjer for måling af fugt i kritiske bygningskonstruktioner

El-tjek

Udvidet dækning for el-installationers funktion og lovlighed

Forudsætter gennemførelse af el-tjek ved autoriseret el-installatør

Selvstændig el-tjekrapport Administreres af Sikkerhedsstyrelsen

Nye initiativer

Arbejdsgrupper i regi af Erhvervs- og Byggestyrelsenfrem til sommerferien 2011

Teknisk implementering efteråret 2011 Ikrafttræden 1. januar 2012 (dog ikke fugt)

Opsamling

Nyt disciplinær- og klagenævn Nyt HE sekretariat Nye hjemmesider Nye initiativer fra 1. januar 2012

Spørgsmål?

Documents

Februar 2011