Februar 2011
Informationsmøde for bygningssagkyndige
Program
Velkomst og præsentationNyt disciplinær- og klagenævnNyt HE-sekretariat
PAUSE
Erhvervet som bygningssagkyndigNye regler og maksimalvederlagNye initiativer Opsamling og spørgsmål
Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige
Nyt disciplinær- og klagenævn
Baggrund
- Ankenævnet for Huseftersyn => Klager- Erhvervs- og Byggestyrelsen => Teknisk revision
Nyt disciplinær- og klagenævn
Oprettelse af samlet nævn Ved lov om beskikkede bygningssagkyndige m.v. af
1. januar 2011 Afløser Ankenævnet for huseftersyn Overtager teknisk revision fra EBST
Nyt disciplinær- og klagenævn
Formål
Styrke kvaliteten af tilstandsrapporterne
Ensartet behandling og vurdering af bygningssagkyndiges arbejde samt
Ensartet vurdering af de byggetekniske forhold
=> Logisk og gennemskueligt system for forbrugerne=> Klarere retningslinjer for de bygningssagkyndige
Nyt disciplinær- og klagenævn
Sammensætning
1 formand (landsdommer)2 repræsentanter for forbrugerne2 repræsentanter for erhvervet (de bygningssagkyndige og forsikringsbranchen) 2 uafhængige eksperter (kun ved disciplinærsager)(byggeteknik og bolighandel)
Nævnets sammensætning
Formand:
Norman Cleaver
Landsdommer og tidligere formand for Ankenævnet for huseftersyn
Nyt disciplinær- og klagenævn
Nævnets sammensætning
Forbrugerrepræsentanter:
Helen Amundsen
Ingeniør og tidligere medlem af Ankenævnet for huseftersyn
Nyt disciplinær- og klagenævn
Nævnets sammensætning
Forbrugerrepræsentanter:
Jan Howardy
Rådsmedlem
Nyt disciplinær- og klagenævn
Nævnets sammensætning
Repræsentant for Forsikringsbranchen:
Lis Sonne Mogensen
Jurist og tidligere medlem af Ankenævnet for huseftersyn
Nyt disciplinær- og klagenævn
Nævnets sammensætning
Repræsentant for beskikkede bygningssagkyndige:
Jørgen Thomsen
Arkitekt og tidligere medlem af Ankenævnet for huseftersyn
Nyt disciplinær- og klagenævn
Nævnets sammensætning
Uafhængig ekspert indstillet af SBI:
Eva Møller
Ekspert i byggetekniske forhold. Seniorforsker og civilingeniør
Nyt disciplinær- og klagenævn
Nævnets sammensætning
Uafhængig ekspert indstillet af Danske Boligadvokater:
Henrik Høpner
Ekspert i bolighandel. Advokat
Nyt disciplinær- og klagenævn
Nyt disciplinær- og klagenævn
Nævnssekretariatet
Teknikere, jurister og administrativt personale
Forbereder sagsbehandling i nævnet
Samler kompetencer fra det tidligere nævn og den tekniske revision
Nyt disciplinær- og klagenævn
Klager
- Kan pr. 1. januar 2011 indgives til disciplinær- og klagenævnet af køber eller sælger
- Forældelsesfrist 5 år fra overtagelsesdag (dog senest 6 år fra datering)
De bygningssagkyndige kan som i dag blive mødt af en klage fra forbrugere m.v.
Nyt disciplinær- og klagenævn
Disciplinærsager
- Sager om hvorvidt den bygningssagkyndige har overtrådt gældende regler for sit virke
- Kvalitetssikring af tilstandsrapporter (teknisk revision)
Nyt disciplinær- og klagenævn
Teknisk Revision
- Screening af tilstandsrapporter på baggrund af parametre som risiko og væsentlighed
- Screening af klagesager
- Opfølgende kontrol efter tildeling af en sanktion
Nyt disciplinær- og klagenævn
Syn og skøn
Fast korps af syns- og skønsmænd
Fungere eller have fungeret som beskikkede bygningssagkyndige
Habilitet
Efteruddannelse
Oprettelse af syns- og skønsmandskorpset
- Ingen sanktioner
- Jævn geografisk fordeling
- Faglig kompetence
Nyt disciplinær- og klagenævn
Nyt disciplinær- og klagenævn
Sagernes afgørelse
- Nævnssager (kollegiale afgørelser – ikke EBST)- Formandssager- Nævnssekretariatet
Nyt disciplinær- og klagenævn
Sanktionstyper
Klagesager:
- Erstatning
Disciplinærsager:
- Påtale
- Advarsel
- Bøde
- Inddragelse
Omlægning af HEREV
Centrale ændringer af den tekniske revision
Nye og færre aktører
Partshøringsproceduren
Kollegial afgørelse
Nævnets hjemmeside
www.husklage.dk
Forbrugernes adgang til at klage
Info om nævnet, dets medarbejdere og dets regler
Database over afgørelser og sanktioner
Nyt HE-sekretariat
Nyt HE-sekretariat
Baggrund: Udløb af Erhvervs- og Byggestyrelsens kontrakt med FEM-sekretariatet samt omstrukturering på grund af oprettelsen af det nye disciplinær- og klagenævn
Proces: EU-udbud og overdragelse af opgaver fra det gamle til det nye sekretariat
HE-sekretariatets funktion
Daglig drift af ordningen Vejlede og informere om huseftersynsordningen Beskikkelser og genbeskikkelser Optagelseskurser m.m.
…men ikke længere
Teknisk revision
Sekretariatets hjemmeside
www.huseftersyninfo.dk
Samme information som altid, dvs. håndbog, nyhedsbreve, blanketter, adgang til HEWEB, lovgivning, information, svar på spørgsmål og meget andet
Nyt udseende og større overskuelighed
Pause
Erhvervet som bygningssagkyndig
Erhvervet som bygningssagkyndig
Erhvervet som bygningssagkyndig (fortsat)
Erhvervet som bygningssagkyndig (fortsat)
Erhvervet som bygningssagkyndig (fortsat)
Erhvervet som bygningssagkyndig (fortsat)
Erhvervet som bygningssagkyndig (fortsat)
Statistik fra Ankenævnet for huseftersyn
Statistik fra Ankenævnet for huseftersyn
Teknisk revision – Årsrapport 2009
Der er afsluttet 324 stikprøvekontroller i 2009
Udviklingen de seneste år
Årsrapport for 2009 viser, at teknisk revisor fandt potentielt sanktionsgivende fejl i ca. 19 pct. af de kontrollerede tilstandsrapporter
Årsrapport for 2007 og 2008 viser, at teknisk revisor fandt potentielt sanktionsgivende fejl i ca. 22 pct. af de kontrollerede tilstandsrapporter
Årsrapporten for 2006 viste, at der var alvorlige fejl i ca. 27 pct. af de kontrollerede rapporter
Statistik for teknisk revision i 2009
Statistik for teknisk revision i 2009
Teknisk revisors årsrapport 2009 viser, at i alt 81 procent af de kontrollerede tilstandsrapporter var enten retvisende eller acceptable
I de resterende 19 procent af de kontrollerede tilstandsrapporter fandt teknisk revisor fejl
Efter vurdering i Erhvervs- og Byggestyrelsen er der tildelt sanktioner i godt 10 procent af de kontrollerede sager
Heraf ca. 8 procent i form af påtale, og ca. 2 procent i form af advarsel eller inddragelse
Tildelte sanktioner fra 2006 til og med 2009
Erhvervs- og Byggestyrelsen har siden indførelsen af den skærpede tekniske revision i 2006 tildelt i alt 175 sanktioner til bygningssagkyndige. Disse fordeler sig på 138 påtaler, 35 advarsler og 2 inddragelser af beskikkelsen
Alle advarsler er offentliggjort på www.boligejer.dk
Vigtige pointer om teknisk revisors årsrapport
Tallene viser ikke fejlprocenten, da det i sidste ende er Erhvervs- og Byggestyrelsen, som afgør, om der tildeles en sanktion
Oplysningerne er ikke repræsentative. Kontrolsystemet finder de sagkyndige, der laver mange fejl, og udtager dem hyppigere end resten
Der er år for år sket en løbende forbedring af kvaliteten af tilstandsrapporterne
Nye regler og maksimalpriser
Lovgrundlag
Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.- Lovbekendtgørelse 1142 af 28.09.2007- Lovforslag L 89 (fremsat 2.12.2010)
Lov om beskikkede bygningssagkyndige m.v. - Lov 1532 af 21.12.2010
Bekendtgørelser
Bekendtgørelse om huseftersynsordningen- Bekendtgørelse 1667 af 21.12.2010
Bekendtgørelse om disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige- Bekendtgørelse 20 af 12.01.2011
Maksimalvederlag for udarbejdelse af tilstandsrapporter pr. 1. januar 2011
Parcelhuse, række-, kæde-, eller dobbelthuse, sommerhuse og stuehuse til landbrugsejendomme:
Samlet bygningsareal
"Hovedhus" opført 1940 eller senere "Hovedhus" opført før 1940
Grundtakst excl moms
Administrationstillæg
excl. moms
I alt excl. moms
I alt incl. moms
Grundtakst excl moms
Administra-
tionstillæg excl.
moms
I alt excl. moms
I alt incl. moms
Under 100 m2 4.183,50 296,- 4.479,50 5.599,50 4.827 296,- 5.123 6.404
100-199 m2 5.565 296,- 5.861 7.326,50 6.412 296,- 6.708 8.385
200-299 m2 6.963,50 296,- 7.259,50 9.074,50 7.998 296,- 8.294 10.367,50
Større huse Vederlag aftales individuelt Vederlag aftales individuelt
Ejerlejligheder:
Samlet bygningsareal
"Hovedhus" opført 1940 eller senere "Hovedhus" opført før 1940
Grundtakst excl moms
Administrationstillæg excl.
moms
I alt excl. moms
I alt incl. moms
Grundtakst excl moms
Administra-tionstillæg excl. moms
I alt excl. moms
I alt incl. moms
Alle størrelser 3.484 296 3.780 4.725 4.001 296 4.297 5.371,50
Maksimalvederlag for udarbejdelse af tilstandsrapporter pr. 1. januar 2011
Nye initiativer
Nye initiativer
Betænkning nr. 1520 om huseftersynsordningen
- Forslag og anbefalinger til ændring af tilstandsrapport og ejerskifteforsikring
http://www.justitsministeriet.dk/fileadmin/downloads/Pressemeddelelser2010/1520.pdf
Nye initiativer
Justitsministeriets lovforslag nr. L 89 (fremsat 2. december 2010)
- Lovgrundlag for implementering af forslag og anbefalinger til ændring af tilstandsrapport og ejerskifteforsikring
Nye initiativer
Afskrivningstabeller Levetidstabeller Karaktersystemet Typebeskrivelser Fugtskadedækning
Eltjek (Sikkerhedsstyrelsen)
Afskrivningstabeller
Lovforslaget lægger op til, at der indføres bindende afskrivningstabeller for udvalgte bygningsdele
Afskrivningstabeller skal opstilles på følgende bygningsdele: Tagbelægning og undertag, vinduer, udvendige døre, facader, trægulve, gulvbelægning i form af tæpper og vinyl, udvendigt træværk og vvs-installationer
Levetidstabeller
Lovforslaget lægger op til, at tilstandsrapporten skal indeholde oplysninger om restlevetiden på bygningens tag
Den forventede restlevetid angives ved restlevetiden for den del af taget (undertag, inddækning eller tagbelægning), som forventes at have den korteste levetid
Karaktersystemet
Lovforslaget lægger op til, at tilstandsrapportens karaktersystem udbygges med en angivelse af, om udbedringen af en skade er dyr (beløbsgrænse 50.000 kr.)
Der skal udarbejdes nærmere retningslinjer til brug for de bygningssagkyndiges økonomiske overslag, så disse udarbejdes på et veldefineret og ensartet grundlag
Typebeskrivelser
Lovforslaget lægger op til, at der sammen med tilstandsrapporten skal udleveres en generel beskrivelse af de væsentlige karakteristika ved den hustype, som tilstandsrapporten angår
Der skal udarbejdes 20-25 typebeskrivelser
Fugtskadedækning
Lovforslaget lægger op til, at ejerskifteforsikringen udvides med en særlig fugtskadedækning
Forslaget forudsætter et forudgående teknisk
udredningsarbejde, hvor der fastsættes objektive grænseværdier for fugt og retningslinjer for måling af fugt i kritiske bygningskonstruktioner
El-tjek
Udvidet dækning for el-installationers funktion og lovlighed
Forudsætter gennemførelse af el-tjek ved autoriseret el-installatør
Selvstændig el-tjekrapport Administreres af Sikkerhedsstyrelsen
Nye initiativer
Arbejdsgrupper i regi af Erhvervs- og Byggestyrelsenfrem til sommerferien 2011
Teknisk implementering efteråret 2011 Ikrafttræden 1. januar 2012 (dog ikke fugt)
Opsamling
Nyt disciplinær- og klagenævn Nyt HE sekretariat Nye hjemmesider Nye initiativer fra 1. januar 2012
Spørgsmål?
Recommended