Evans invest november 2013

Инвестиционные предложения

Ноябрь 2013

Зарубежная инвестиционная

недвижимость

Лондон, Великобритания

Получение дохода от платных парковок

в Лондоне и других городах Великобритании

Компания, обеспечивающая платными

парковками центральные районы Лондона и

другие города Великобритании, привлекает

инвесторов для расширения своего бизнеса.

Сделка регистрируется в Земельном кадастре

Великобритании

Парковочное место автовладельцем

оплачивается заранее, что гарантирует

отсутствие не погашаемых долгов.

Каждое парковочное место можно приобрести

за 25 000 фунтов и необходимо продать в

течение периода аренды (175 лет).

В рамках сделки инвесторы платят депозит

2500 фунтов за одно парковочное место.

Остаток в размере 22 500 фунтов должен быть

полностью выплачен в течение 21 дня.

Сдавать места в аренду собственник сможет с

помощью управляющей компании.

Доход выплачивается инвестору

ежеквартально.

Цена: £ 25 000 за 1 парковочное место

Гарантированная доходность: 8% первые 3 года,

10% 4-й, 5-й и 6-й года,

12% 7-й, 8-й и 9-й года

Получение дохода от сети складов, Великобритания

Британская компания предлагает купить со

скидкой 25% от рыночной цены боксы разной

площади в центрах самостоятельного

складирования.

Складские помещения с круглосуточным

доступом, 7 дней в неделю.

Приобретение складского помещения

регистрируется в Земельном кадастре

Великобритании.

Складские центры компании

многофункциональны, эстетичны и совсем не

похожи на обычные склады. Например, в

новом центре в Глазго к традиционным

услугам хранения, упаковки и

транспортировки добавлены возможности для

ведения бизнеса: переговорные комнаты, Wi-

Fi, услуги почты, зона VIP, кафе, тренажерный

зал.

Строгий режим безопасности обеспечивается

с помощью камер наблюдения, кодовых замов

и современных систем сигнализации.

Цена: от £ 3 750

Гарантированная доходность: 8% первые 2 года,

10% 3-й и 4-й года,

12% 5-й и 6-й года.

Великобритания

Андерматт, Швейцария

Апартаменты в “the Chedi Andermatt”, Швейцария

Эксклюзивное предложение от EVANS!

Один из лучших и перспективных горнолыжных

курортов Европы строится в самом сердце

Швейцарии, где реализуется проект Аndermatt

Swiss Alps.

Курорт полностью освобожденный от

федерального закона Lex Koller, что дает

возможность гражданам РФ приобретать

здесь недвижимость.

“The Chedi Andermatt” – современный 5-

звездочный отель и жилой комплекс с

апартаментами класса «Люкс».

Проект включает в себя 50 номеров в отеле и 119

апартаментов: 64 апартамента отеля, 42

апартамента и 13 пентхаусов.

Площадь апартаментов с одной/двумя спальнями

варьируется от 110 до 306 кв. м, пентхаусов – 221

до 655 кв. м.

Все апартаменты выполнены по высшим

строительным стандартам в окружении

Швейцарских Альп.

Гарантированная доходность первые 3 года: 3%

(с ограниченным использованием собственности

самим владельцем апартаментов)

Цена: от € 1 700 000 до € 2 600 000

Доходность: от 3% до 7%

Проспект Paseo Valldaura, Барселона, Испания

Апартаменты в Ноу Баррис, Испания

Площадь: 65 кв. м

Количество спален: 3 (1-двуспальная, 2-

односпальные)

Количество ванных комнат: 1

Этаж: 2 (в России – 3)

Квартира площадью 65 кв. м расположена на 2-ом

этаже жилого дома в районе Ноу Баррис.

Включает в себя гостиную, 3 спальни (1-

двуспальная, 2-односпальные), 1 просторную

ванную комнату, паркет, кондиционирование

(холод/тепло).

Хорошая транспортная доступность.

Рядом с домом расположена детская площадка.

Апартаменты можно сдавать в аренду за €500 в

месяц или можно сделать ремонт на кухне и в

ванной комнате и сдавать в аренду за €690 в

месяц.

Очень хороший вариант для инвесторов.

Рядом расположен площадь Llucmajor

Цена: €106 000

Доходность: 7,36%

Выгодная цена, при приобретении недвижимости

на общую сумму от €500 000 получение вида на

жительство

Барселона, Испания

Квартира в Барселоне, Испания

Район: Диагональ 114

Общая площадь: 103 кв. м

Жилая площадь: 76 кв. м

Терраса: 17 кв. м

Количество спален: 2

Количество ванных комнат: 2

Квартира включает в себя гостиную, кухню, 2

спальни, 2 ванные комнаты, террасу.

Бассейн, зеленая зона, охрана.

Есть ипотека, которую можно переоформить

на нового собственника.

Цена: €390 000

Возможность переоформления ипотеки на

выгодных условиях

Барселона, Испания

Квартира в Диагональ Мар, Испания

Площадь: 90 кв. м Количество спален: 3 Количество ванных комнат: 2 Красивая квартира площадью 90 кв. м, расположена во второй линии от моря в одном из лучших районов Барселоны-Диагональ Мар. Квартира включает в себя гостиную (22 кв. м) с выходом на балкон (12 кв. м), 3 спальни со встроенными шкафами, кухня (11 кв. м), 2 ванные комнаты, двойные окна с двойным остеклением, деревянные полы и плитка, надежная входная дверь. Кондиционер, отопление. Квартира расположена очень близко к школам, 2 минуты пешком от пляжа. Расположение: юго-запад Метро: L4-Сельва де Мар, L4-Побленоу Автобус: 26, 41

Цена: €350 000

Выгодная цена, при приобретении недвижимости

на общую сумму от €500 000 получение вида на

жительство

Вале, Швейцария

Дуплекс класса «люкс» в Вале, Швейцария

Crans Montana также известная как рай для всех любителей горнолыжного спорта. Сейчас это большой курорт с чистым воздухом, более 60 ресторанов международного класса, огромного количества брендовых магазинов, ночными клубами. Дуплекс площадью 180 кв. м расположен на 12 и 13 этажах престижного 17-этажного жилого комплекса в пяти минутах от лыжных трасс. 12 этаж: гостиная с камином, главная спальня с камином и ванной комнатой с душем, гардеробная, двойная спальня с ванной комнатой и гардеробной, односпальная комната с туалетом и гардеробной, террасы. 13 этаж: прихожая, гардеробная, кухня, обеденная комната, ванная комната.

Цена: €1 500 000

Доходность: 10%

Каструп-Рауксель, Германия

Супермаркет «Penny-markt» в Кастроп-Рауксель,

Германия

Площадь участка: 4969 кв. м Площадь супермаркета: 2275 кв. м Чистый доход от аренды: €183 960 Супермаркет был полностью отремонтирован в 2010 году. Договор аренды был продлен с 12 до 15 лет, таким образом истекает 12.08.2025 г. Арендаторы: 1) Супермаркет «Penny» - 1122 кв. м 2) Пекарня – около 100 кв. м – до 2020г. 3) Мебельный магазин – 750 кв. м

Цена: €2 200 000


Возможность получения ипотеки до 50% от

стоимости недвижимости под ориентировочно

3,5% годовых

Нидернверен, Германия

Супермаркет «Netto» в Нидернверен,

Германия

Площадь участка: 6000 кв. м Площадь супермаркета: 1480 кв. м Количество парковочных мест: 80 Чистый доход от аренды: €142 500 Год постройки: 2011 Торговое помещение было построено в конце 2011- начале 2012 гг. Арендаторы: 1) Супермаркет «Netto» - подписан в 2011 году

сроком на 15 лет 2) Текстильная компания «Kemner Distributions» - с

апреля 2013 года

Оба арендатора заключили договора с правом продления.

Цена: €1 695 000




3,5% годовых

Хемминген, Германия

Супермаркет «Penny» и апарт-отель «Hemmingen»

в Хеммингене, Германия

Площадь участка: 4244 кв. м Площадь арендной собственности: 2647 кв. м Количество парковочных мест: 83 Чистый доход от аренды: €199 200 Год постройки: 1992 Арендаторы: 1) Супермаркет «Penny» - 1784 кв. м 2) Апарт-отель «Hemmingen» - 863 кв. м

Апарт-отель включает в себя 22 номера.

Цена: €2 350 000




3,5% годовых

Stuttgarter Platz, Берлин, Германия

Коммерческая недвижимость в Берлине, Германия

Площадь: 285 кв. м Цена за аренду: €20-25 за кв. м Новый многоквартирный дом расположен в престижном районе Берлина, Шарлоттенбург. Шарлоттенбург находится в западной части столицы Германии, где прекрасно сочетаются старина и современность. Уютные кафе, бутики известных дизайнеров, рынок, старые берлинские пивнушки и даже русские магазины, всё это способствует высокой доходности вклада в недвижимость вообще , а в частности –коммерческую. Продается коммерческая недвижимость, которая может быть сдана под супермаркет или же разделена на супермаркет и кафе. Там размещается филиал известной сети супермаркетов Bio Frische Markt VIV, торгующей биологически чистыми продуктами, пользующимися огромным спросом у покупателей столицы.

Цена: €1 300 000




3,5% годовых

Франфурт-на-Майне, Германия

Многоквартирный дом во Франфурте-на-Майне,

Германия

Площадь участка: 765 кв. м Общая площадь дома после реконструкции: 1.512,12 кв. м Жилая площадь после реконструкции: 1.221 кв. м Жилая площадь 936 кв. м Этажность: 6 Количество квартир: 11 (2 - пентхауса) Дом 1961 года постройки Приблизительная стоимость санирования 936.000 Евро, перестройки дополнительно 513.000 Евро Дом требуется в ремонте, имеются план и разрешение на реконструкцию, перестройку. 2 парковочных места. Центральное отопление, лифт, просторная терраса на крыше дома, лоджия в каждой квартире. Рядом расположены магазины, бутики, автобусная остановка Предположительный доход после продажи квартир: €500 000 Средняя цена за кв. м в этом районе: €4600

Цена: €2 750 000 (возможен торг)


Бад-Райхенхалль, Германия

Санирование и запуск 4-звездочного отеля, Германия

Отель на 79 номеров, бассейн, ресторан на 100 мест,

подземный гараж на 33 парковки.

Расположен в центральной части города с прекрасной

горной панорамой.

Участок размером 8.355 кв.м. Год постройки: 1972

В настоящий момент отель закрыт

Отель оценен в 4.685.800 евро, если бы он был сейчас

рабочим.

Санирование отеля оценено экспертом в € 1.300.000

(это минимальные затраты). Сроки санирования: 1-1,5

года

Будущий доход отеля (брутто) оценен в € 1.465.650

Установленная рыночная цена к продаже € 2.200.000.

Есть возможность приобрести отель за ориентировочно

€ 1.500.000.

Возможно получение кредита на санирование отеля.

Таким образом, с учетом затрат на управление по

санированию (управляющая компания есть), а также

дополнительные вложения к минимальным,

ожидаемый доход от продажи составит около

€1.000.000 за 2 года.

Цена: € 2 200 000

(возможен торг до €1 500 000)

Ожидаемый доход от продажи составит

около € 1 000 000

25 boulevard du Larvotto, Монте-Карло, Монако

2 квартиры для объединения

в жилом комплексе «Vallespir», Монако

Продажа двух квартир для дальнейшего

объединения в один пентхаус в охраняемом

жилом комплексе, расположенном рядом с

пляжами и откуда открываются красивые виды

на море.

Особенность: квартиры расположены вдоль

стороны здания с панорамным видом на море

(обычно вид на море дается только из зала).

Жилая площадь: 227 кв. м

Площадь террасы: 238 кв. м

5 спален, 3 парковочных места, 2 кладовых

помещения

Большие квартиры (4-5 спален) пользуются

большим спросом в Монако, так как их очень

мало на рынке.

Возможность оформления кредита на покупку

и на стоимость ремонта (60-70% от суммы по

ставке около 2%).

После объединения квартир пентхаус можно

продать за 40,000 евро/кв.м,

то есть за € 18 500 000.

Цена: € 16 000 000

(возможен торг до € 13 000 000)

Доходность: около 40% при перепродаже

за € 18 500 000

51 Avenue Hector Otto, Монако, Монако

Апартаменты с возможностью увеличения количества

спален в жилом комплексе «Le Bel Horizon», Монако

Хороший инвестиционный вариант в районе

Jardin Exotique города Монако.

Большая квартира с 2 спальнями, которую

можно переделать квартиру с 3 спальнями.

Из апартаментов открывается красивый вид

на море.

В цену включены парковка и подвал.

Недавно в этом здании была продана

квартира площадью 65 кв. м за € 38 000 за

кв. м, а данный вариант предлагается за

€19 531 за кв. м.

Площадь: 104 кв. м

Количество спален: 2 с возможностью

увеличения до 3-х

Цена: € 2 500 000

Доходность: порядка 40% при увеличении количества

спален и перепродаже за € 3 900 000

Craven Road, London W2 3BP

Многофункциональное здание в Лондоне, Англия

Площадь: 2800 кв. ф Тип владения: титульное владение Здание включает в себя 4 квартиры с одной спальней, которые предлагаются в краткосрочную аренду, £500-600 за неделю. Первый этаж занимает банк BMCE, договор аренды действует июнь 2013 – 2018, £45 000 в год. Отличная транспортная доступность, рядом станция метро, всего в 5 минутах от здания, рядом железнодорожный узел London Paddington, откуда ходят поезда в Бат, Бристоль, Уэльс, а также к аэропорту Хитроу, что поможет избежать пробок. Все это сыграет свою роль при сдаче квартир в аренду.

Цена: £ 3 500 000


Жилая городская

инвестиционная


Москва, ул. Мясницкая

5-ти комнатная квартира, м. Чистые Пруды


Монументальный дореволюционный дом -

фасад в стиле ампир с парадной аркой,

колоннами и статуями.

Квартира с качественным ремонтом в

западном стиле в районе Чистых Прудов. 4

этаж.

Площадь квартиры – 294 кв.м. В квартире

большая гостиная-студия с камином – 88

кв.м. Кухня – 24 кв.м., три спальни с

гардеробными комнатами, 4 санузла, кабинет,

постирочная.

Квартира продается с мебелью и

оборудованием.

Охраняемый двор и парковка.

Цена: 3 817 000 $ торг

Прогнозируемая арендная ставка – от 20000$ в месяц

Прогнозируемая доходность: от 6%

Москва, ул. Дубининская

1-комнатная квартира, м. Павелецкая


Готовый арендный бизнес!

Площадь квартиры - 31 кв.м. Кирпичный дом. 2

этаж.

Квартира в отличном состоянии с хорошим

западным ремонтом.

Гостиная совмещена с кухней, совмещенный

санузел с душевой кабиной.

Перепланировка узаконена.

Встроенная кухня сделана по заказу, оснащена

итальянской бытовой техникой.

Квартира предлагается с мебелью: кровать с

ортопедическим матрасом, диван, компьютерный

столик, книжные полки, большой шкаф,

телевизор, стиральная машина.

Цена: 7 200 000 рублей

Гарантированная доходность: 7%

Москва, ул. Шаболовка

1 комнатная квартира, м. Шаболовка


Площадь квартиры – 60,4 кв.м.

Без отделки.

8 этаж.

Панорамный вид из окон.

В квартире два окна, есть лоджия.

Возможно сделать кухню-гостиную и отдельную

спальню или квартиру студию.

Жилой комплекс бизнес класса «Созвездие

Капитал».

На территории комплекса магазин, салон красоты

и т.д.

Есть подземный паркинг.

В шаговой доступности супермаркет

Перекресток, магазины и рестораны.

.

Цена: 600 000 $

Затраты на ремонт и оборудование – 60 400$ (1000$*60,4кв.м.)

Прогнозируемая арендная ставка – от 100 000 рублей в месяц

Прогнозируемая доходность: от 5,3%

Москва, ул. Пырьева

4-х комнатная квартира, м. Университет


Квартира без отделки.

Общая площадь 153 кв.м.

7-й этаж.

Приятный вид из окон.

В квартире можно спланировать кухню-гостиную,

3 спальни, 2 санузла.

Высокий потолок.

Жилой комплекс «Дом на Мосфильмовской»,

полностью построен и сдан.

Территория облагорожена, аллея со скамейками,

детская площадка и хоккейная коробка.

Скоро будет торговая галерея и супермаркет.

Входная группа из светлого мрамора с высотой

потолков - 8 м.

Цена: 1 373 400 $ торг

Дополнительные затраты на ремонт – 153 000$

(1000$ * 153 кв.м.)

Прогнозируемая арендная ставка – 7000$ в месяц

Прогнозируемая доходность: 5,5%

Нежилая городская

инвестиционная


м. Цветной бульвар, Москва

Участие в строительстве

административного здания, Москва

Предлагается участие в инвестиционном

проекте строительства административного

особняка в 5 минутах от м.Цветной Бульвар

Общая площадь строительства: 1 565 кв.м

Стоимость объекта для инвестора: $ 8 344 100

Рыночная стоимость объекта

после ввода: $ 12 520 000

Срок проекта: 15 месяцев

Доходность проекта: 67%

Цена: $ 8 344 100


Лавров переулок, Москва

Участие в реконструкции

административного здания, Москва

Проект реконструкции существующего

административного строения с увеличением

площади отдельно стоящего особняка.

Общая площадь строительства: 1600 кв.м

Срок реализации проекта: 4 квартала

Окупаемость: 5,5 лет

Цена: $ 8 000 000


Аня Левитова Управляющий партнер

Елена Мариничева Руководитель направления

зарубежной недвижимости

Телефон: + 7 (495) 232 – 6703

Контактная информация

Documents

Evans invest november 2013