Click here to load reader

EMISSIE 1 PROSPECTUS ... 3 INHOUDSOPGAVE 1. Samenvatting 4 2. Risicofactoren 11 LEESWIJZER 23 3. Emissie en deelname 24 4. Beleggingsbeleid en strategie 28 4.1 Doelstelling 28 4.2

  • View
    2

  • Download
    0

Embed Size (px)

Text of EMISSIE 1 PROSPECTUS ... 3 INHOUDSOPGAVE 1. Samenvatting 4 2. Risicofactoren 11 LEESWIJZER 23 3....

  • PROSPECTUS HUURWONINGEN NEDERLAND FONDS ll

    Eerste Emissie: € 51.000.000, 10.200 Participaties (á € 5.000)

    Huurwoningen in Nederland

    EMISSIE 1

  • 18 februari 2020

    Huurwoningen Nederland Fonds ll is een initiatief van Credit Linked Beheer B.V.

    © Het copyright op dit document berust bij Credit Linked Beheer B.V. Niets uit deze uitgave mag geheel of gedeeltelijk worden overgenomen of vermenigvuldigd, in welke vorm dan ook, dan na voorafgaande schriftelijke toestemming.

  • 3

    INHOUDSOPGAVE

    1. Samenvatting 4 2. Risicofactoren 11 LEESWIJZER 23

    3. Emissie en deelname 24 4. Beleggingsbeleid en strategie 28 4.1 Doelstelling 28 4.2 Looptijd en verwacht rendement 28 4.3 Beleggingsbeleid 29 4.4 Beleggingsstrategie 32 4.5 Overdracht van Participaties en de Terugkoopfaciliteit 34 4.6 Mogelijke aankopen voor de Woningportefeuille 36 4.7 Beheersing risico’s Woningportefeuille 37

    5. Financieringsstructuur 38 6. Relevante markten en regelingen 43 6.1 De Regeling Groenprojecten 2016 43 6.2 Ontwikkeling huizen- en huurprijzen 44 6.3 De huurmarkt 45 6.4 De beleggingsmarkt voor Nederlandse huurwoningen 46

    7. Investering en prognose kasstroomoverzicht 48 7.1 Werkkapitaal 48

    7.2 Vermogensstructuur en historische cijfers 48 7.3 Investering en Financiering 49 7.4 Prognose rendement (op basis van een Deelnamesom van € 5.000) 49 7.5 Veronderstellingen bij rendementsprognose 50 7.6 Geprognosticeerde kosten van het Fonds 54 7.7 Rekenmodel, kengetallen en resultaten 58

    8. Scenario analyse prognose 62 9. Handelskoers 64 10. Credit Linked Beheer B.V. 66 11. Structuur 72 12. Fiscale aspecten 84 13. Belangrijke informatie 87 14. Betrokken partijen 91 15. Definities 92 16. Assurance-rapport accountant 94 BIJLAGEN I. Fondsvoorwaarden 97 II. Statuten Credit Linked Beheer B.V. 104 III. Uittreksel statuten Stichting Bewaarder 117

  • 4

    1. SAMENVATTING

    Deze samenvatting is opgebouwd uit vier afdelingen: Een inleiding met waarschuwingen. Essentiële informatie over de uitgevende instelling. Essentiële informatie over de effecten. Essentiële informatie over de aanbieding van effecten.

    INLEIDING EN WAARSCHUWING Deze samenvatting moet worden gelezen als een inleiding op het prospectus. Iedere beslissing om in de participaties te investeren moet zijn gebaseerd op de bestudering van het gehele prospectus door degene die in de participaties investeert. U staat op het punt een product te kopen dat niet eenvoudig en misschien moeilijk te begrijpen is. De kans bestaat dat de belegger het geïnvesteerde kapitaal geheel of gedeeltelijk zou kunnen verliezen.

    De belegger die als eiser een vordering bij een rechterlijke instantie aanhangig maakt met betrekking tot de informatie in het prospectus dient, indien van toepassing volgens de nationale wetgeving van de lidstaten van de Europese Unie, eventueel de kosten voor de vertaling van het prospectus te dragen voordat de rechtsvordering wordt ingesteld.

    De beheerder, Credit Linked Beheer B.V. (met legal entity identifier (LEI) 894500XIDJKEOFXB3M68), die de samenvatting heeft ingediend, kan wettelijk aansprakelijk worden gesteld indien de samenvatting, wanneer zij samen met de andere delen van het prospectus wordt gelezen, misleidend, onjuist of inconsistent is, of indien zij, wanneer zij samen met de andere delen van het prospectus wordt gelezen, niet de kerngegevens bevat om beleggers te helpen wanneer zij overwegen in de participaties te investeren.

    De officiële naam en handelsnaam van het fonds is Huurwoningen Nederland Fonds II. De legal entity identifier (LEI) van het Huurwoningen Nederland Fonds II is 894500C144RUY97HIQ14, de internationale effectenidentificatiecode (ISIN) is NL0014132466. Het Huurwoningen Nederland Fonds II en Credit Linked Beheer B.V. vallen onder het toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) en De Nederlandsche Bank (DNB). Het prospectus is op 18 februari 2020 goedgekeurd door de AFM.

    Contactgevens Huurwoningen Nederland Fonds II Postadres: Postbus 676, 3740 AP Baarn Bezoekadres: Lt. Gen. van Heutszlaan 10, 3743 JN Baarn Telefoon: 085 007 2500 E-mail / website: [email protected] / www.huurwoningenfonds2.nl

    Contactgevens AFM Contactgegeven DNB Postadres: Postbus 11723, 1001 GS Amsterdam. Postadres: Postbus 98, 1000 AB Amsterdam Bezoekadres: Vijzelgracht 50, 1017 HS Amsterdam Bezoekadres: Westeinde 1, 1017 ZN Amsterdam Telefoon: 020 797 2000 Telefoon: 0800 020 1068 Website: www.afm.nl* E-mail / website: [email protected] / www.dnb.nl* * De informatie op de website maakt geen deel uit van het Prospectus en is niet door de bevoegde autoriteit gecontroleerd of goedgekeurd.

  • 5

    ESSENTIËLE INFORMATIE OVER DE UITGEVENDE INSTELLING

    Welke instelling geeft de effecten uit? De officiële naam en handelsnaam van het fonds is Huurwoningen Nederland Fonds II. De legal entity identifier (LEI) van het Huurwoningen Nederland Fonds II is 894500C144RUY97HIQ14. Het Huurwoningen Nederland Fonds II is gevestigd en aangegaan in Nederland te Baarn, met kantooradres Luitenant Generaal van Heutszlaan 10, 3743 JN Baarn. Het Huurwoningen Nederland Fonds II is een contractuele regeling naar Nederlands recht tussen elk van de participanten afzonderlijk, Credit Linked Beheer B.V. en de Stichting Bewaarder HWF2 NL. Het Huurwoningen Nederland Fonds II komt tot stand door het aanvaarden van de fondsvoorwaarden door of namens elk van de participanten individueel en Credit Linked Beheer B.V. en de Stichting Bewaarder HWF2 NL. Het Huurwoningen Nederland Fonds II is een overeenkomst van eigen, bijzondere aard die werkt onder het Nederlands recht. Hoofdactiviteiten van de uitgevende instelling Het Huurwoningen Nederland Fonds II heeft als doel het voor gemeenschappelijke rekening beleggen van het vermogen van het Huurwoningen Nederland Fonds II in de woningportefeuille, teneinde de participanten te doen delen in de inkomsten en de vermogenswinsten die voortvloeien uit deze belegging, alles in de ruimste zin.

    Het Huurwoningen Nederland Fonds II koopt in hoofdzaak jonge en nieuwbouw huurwoningprojecten (waarvan naar verwachting de helft van de woningen voldoet aan de regeling groenprojecten 2016). Ter financiering van deze aankopen beschikt Huurwoningen Nederland Fonds II over: Vreemd vermogen (hypothecaire geldleningen) aangegaan bij kredietinstellingen (de financiering). Eigen vermogen (verstrekt door de participanten in het Huurwoningen Nederland Fonds II) met tweede

    hypotheekrecht op de woningportefeuille.

    De regeling groenprojecten 2016 is een ministeriele regeling, houdende regels inzake de aanwijzing van en verklaring voor in Nederland gelegen projecten welke in het belang zijn van de bescherming van het milieu, waaronder natuur en bos. De nadruk wordt gelegd op woningcomplexen met een aankoopprijs tussen € 2.000.000 en € 12.000.000, zodat een goed gespreide woningportefeuille kan worden opgebouwd. De verwachte maandhuur ligt tussen € 700 (gereguleerde huurwoningen) en € 1.300 (vrije sector huurwoningen) per maand.

    Bepaalde gemeenten in Nederland worden gekenmerkt door een verwachte afname van het aantal huishoudens tot 2040 (bron: Planbureau voor de Leefomgeving). Dit geldt met name voor gemeenten in Groningen, het zuiden van Limburg, de Achterhoek en Zeeuws-Vlaanderen. Om het beoogde rendement in het Huurwoningen Nederland Fonds II te behalen, zal niet in deze zogenaamde krimpgemeenten worden geïnvesteerd.

    De beleggingen geschieden op een zodanige wijze dat de risico’s daarvan worden gespreid, teneinde de participanten in de opbrengst te doen delen.

    Aandeelhouders, bestuurders en auditors Het Huurwoningen Nederland Fonds II vormt geen onderdeel van een groep van vennootschappen. Uit hoofde van de fondsvoorwaarden onderhoudt het Huurwoningen Nederland Fonds II een relatie met Credit Linked Beheer B.V. (de beheerder). De aandelen in het kapitaal van de Credit Linked Beheer B.V. worden gehouden door Linked Holding B.V. (75%) en GMRP Holding B.V. (25%).

    De directie van Credit Linked Beheer B.V. (de beheerder), zijnde de door de toezichthouder getoetste beleidsbepalers, bestaat uiteindelijk uit drie natuurlijke personen, de heer E. Alvarez, de heer R. Mulder en mevrouw F.E. de Jongh Swemer.

  • 6

    BDO Audit & Assurance B.V., gevestigd aan Krijgsman 9, 1186 DM te Amstelveen, zal als accountant vanaf het eerste boekjaar verantwoordelijk zijn voor de controle van de jaarrekening van het Huurwoningen Nederland Fonds II.

    Wat is de essentiële financiële informatie over de uitgevende instelling? Omdat het Huurwoningen Nederland Fonds II nog in oprichting is, is geen historische essentiële financiële informatie beschikbaar. Voor verschillende scenario’s is het verwachte effectief rendement berekend:

    Basis scenario inclusief/exclusief uitponden 9,0% / 8,6% Pessimistisch scenario 3,7% Negatief rendement scenario -2,8% Eenmalig hoge exploitatiekosten 7,8% Tijdelijke verlaging dividend (zes maanden/vier jaar) 8,8% / 8,3%

    Wat zijn de voornaamste risico's specifiek voor de uitgevende instelling? Marktrisico - Een waardedaling van de woningportefeuille leidt tot een lagere rentabiliteit en lagere waarde van de participaties. Ook kunnen gewijzigde marktomstandigheden leiden tot lager dan verwachte huuropbrengsten voor bestaande en nieuwe projecten.

    Risico van gebruik hypothecaire financiering - De woningportefeuille wordt voor een wezenlijk deel ge

Search related