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Diritti reali: Diritti che un soggetto ha sulle cose

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  • Cose o beni Bene giuridico= la cosa che pu essere oggetto di diritti art.810 c.c. Caratteristiche: suscettibili di valutazione economica commerciabilit
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  • Concetto di bene dipende: Evoluzione legislativa (es. norme urbanistiche, norme ambientali, beni di interesse culturale storico) Evoluzione tecnologica (es.giacimenti di petrolio, miniere, etere, energie naturali, beni immateriali, spazio di cielo, parti corpo umano)
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  • Cose di nessuno cd.res nullius Se suscettibili di valutazione economica possono formare oggetto di diritto di propriet attraverso loccupazione
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  • Beni giuridici Beni corporali / incorporali-beni presenti e futuri (frutti naturali o civili) beni mobili: tutti i beni che non sono immobili / immobili: tali per natura o per destinazione di legge, (es. serbatoi, mulino) fungibili / infungibili (non sostituibili) = specifici (individuati per caratteri propri) / generici (individuati nel genere) beni consumabili o deteriorabili (utilizzabili una sola volta) / inconsumabili (utilizzazioni continuate) divisibili / indivisibili (non possono essere frazionate) demaniali /non demaniali
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  • Beni demaniali = Beni limitati attribuzione allo Stato del disciplinato utilizzo da parte di tutti demanio naturale (lido spiaggia, rade, porti, fiumi, torrenti...) demanio artificiale (opere per difesa nazionale, strade, ferrovie, aeroporti, immobili di valore storico, se appartengono allo Stato) beni patrimoniali indisponibili (foreste, miniere, immobili per i pubblici uffici,non possono essere sottratti alla loro destinazione es. etere: res nullius-Sentz. C. Cost.1981 bene publico- monopolio- superamento del monopolio con piano di assegnazione delle frequenze
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  • Trasferimento del rischio per inadempimento Per i beni specifici o infungibili: il rischio grava sul compratore per i beni generici o fungibili: fino alla consegna il rischio grava sul venditore o con la specificazione, cio con loperazione che li individua
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  • Caratteristiche dei diritti reali: ogni diritto reale consiste in una o pi facolt che il suo titolare pu esercitare sulla cosa Diritti assoluti: opponibili contro chiunque o erga omnes Diritti tipici: i diritti reali sono espressamente previsti e disciplinati dalla legge ed in numero chiuso Tutela: le azioni a tutela di diritti reali su cosa altrui, seguono la cosa ed quindi opponibile a qualsiasi proprietario cui venga trasferita
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  • Diritti reali Su cosa propria ----(diritto di propriet) su cosa altrui -------(diritti reali minori)
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  • Alcune differenze fra diritti reali e diritti di credito Assoluti/relativi piena disponibilit/cooperazione del debitore
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  • Il diritto di propriet
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  • Diritto di propriet Dichiarazione universale dei diritti delluomo O.N.U. 1948 Ogni individuo ha diritto di avere una propriet sua personale o in comune con altri. Nessuno individuo pu essere arbitrariamente privato della sua propriet Dichiarazione dei diritti delluomo 1789 Il diritto di propriet sacro e inviolabile
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  • Diritto di propriet (art.42 Cost.) La propriet pubblica o privata. I beni economici appartengono allo Stato, ad enti pubblici o a privati. La propriet privata riconosciuta e garantita dalla legge, che ne determina i modi di acquisto, di godimento e i limiti allo scopo di assicurarne la funzione sociale e di renderla accessibile a tutti. La propriet privata pu essere, nei casi preveduti dalla legge, e salvo indennizzo, espropriata per motivi di interesse generale. La legge stabilisce le norme e i limiti della successione legittima e testamentaria e i diritti dello Stato sulle eredit.
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  • Diritto di propriet art.832 c.c. Il proprietario ha diritto di godere e disporre in delle cose in modo pieno ed esclusivo, entro i limiti e con losservanza degli obblighi stabiliti dallordinamento giuridico
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  • Contenuto del diritto di propriet: Diritto di godere: diritto allutilizzo anche al fine di ricavarne frutti diritto di disporne: diritto di alienarlo anche per fini patrimoniali in modo: pieno (qualsiasi utilizzo consentito) esclusivo (senza collaborazione di altri)
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  • Limiti al diritto di propriet nellinteresse pubblico: indennit espropriazione per pubblica utilit requisizione (sottrazione temporanea x gravi e urgenti necessit) es.guerre, calamit naturali, art.835c.c. limiti alla propriet edilizia, es.urbanistica nellinteresse privato: divieto di immissioni art.844 c.c. criterio normale tollerabilit distanze nelle costruzioni (vedute, luci, costruzioni, alberi) atti emulativi 833 c.c.
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  • Modi di acquisto della propriet: A titolo originario Non esiste un precedente proprietario A titolo derivativo la propriet passa da un titolare ad un altro
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  • Modi di acquisto della propriet a titolo originario art.922 c.c.: occupazione: presa di possesso di cose mobili con lanimo di farle proprie art.923 c.c. invenzione: ritrovamento di cose smarrite art.927 c.c.. accessione: proprietario cosa principale acquista propriet delle cose accessorie che si uniscono a questa art.934 c.c. (cosa mobile a immobile... specificazione-unione-commistione art.940/941/ c.c. usucapione: possesso protratto nel tempo art.1158 c.c.
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  • Accessione: proprietario cosa principale acquista propriet delle cose accessorie che si uniscono a questa art.934 c.c. A) opere fatte da un terzo con materiali propri art.936 c.c. (costo dellopera o demolizione se in mala fede) B) sconfinamento su fondo terzo da parte del proprietario contiguo cd.accessione invertita (giudice: obbliga al doppio del valore del fondo, se in buona fede) occupazione acquisitiva da parte P:A.
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  • Modi di acquisto della propriet a titolo derivativo: contratti donazione successione a causa di morte, cd. mortis causa
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  • I diritti reali minori o parziali o su cosa altrui
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  • Diritti reali su cosa altrui Diritti reali di godimento Diritti reali di garanzia
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  • Pegno art.2784 c.c. Ipoteca art.2808 c.c.
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  • Diritti reali di godimento: termine di prescrizione 20 anni Superficie enfiteusi usufrutto uso abitazione servit
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  • Il diritto di superficie Il diritto di edificare e di mantenere sul suolo altrui o nel sottosuolo altrui, una propria costruzione art.952 e 955 c.c. es. condominio nel caso di estinzione vige il principio dellaccessione
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  • Diritto di usufrutto, uso, abitazione Utilizzare la cosa per il proprio vantaggio diritto ai frutti limite della destinazione economica del bene es. abitazione, fondo, gregge es. usufrutto dei genitori sui beni dei figli minori, uso,abitazione limiti allutilizzo e ai guadagni
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  • Diritto di enfiteusi Diritto perpetuo, durata non inferiore 20 anni fondi rustici obbligo di migliorare il fondo corrispondere al nudo proprietario un canone
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  • Le servit prediali: peso imposto sopra un fondo per lutilit di un altro fondo appartenente a diverso proprietario (art.1027 c.c.) Servit positive: es. passaggio, attingere acqua, stillicidio, servit negative: es. non edificare, Vige il principio ex art.1065 c.c. la servit deve ritenersi costituita in modo da soddisfare il bisogno del fondo dominante con il minor aggravio del fondo servente
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  • Nascita delle servit prediali Volontaria: contratto, testamento coattiva: legge
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  • Le servit coattive Nei casi in cui la legge riconosce la proprietario de un fondo, tenuto conto di specifiche circostanze, il diritto di ottenere una servit dal proprietario di un altro fondo es.: acquedotto coattivo, passaggio coattivo per fondi interclusi funiculare aerea, linee telefoniche, elettrodotto, oleodotto, antenne televisive,
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  • Estinzione delle servit Prescrizione per non uso 20 anni scadenza del termine confusione: unico titolare dei due fondi
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  • Azioni a difesa della propriet Azioni petitorie: a tutela del proprietario Azioni possessorie a tutela del possessore e quindi anche del proprietario
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  • Azioni petitorie: accertano la propriet della cosa e reintegrano il proprietario nel possesso del bene Azione di rivendicazione art.948 c.c. Azione negatoria art.949 c.c. Azione di regolamento di confini art.950 c.c. Azione per lopposizione di termini art.951 c.c.
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  • Azioni petitorie: non si prescrivono, salvo effetti dellusucapione Azione di rivendicazione art.948 c.c. concessa a chi si dichiara proprietario nei confronti di chi possiede o detiene ha per oggetto la dichiarazione del titolo di proprietario del bene e la restituzione della cosa (dichiarazione opponibile contro chiunque)
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  • Azione negatoria art.949 c.c. Lazione con la quale il proprietario tende a far dichiarare linesistenza dei diritti che altri affermano avere sulla cosa, quando ha motivo di temerne pregiudizio fare cessare le turbative e molestie che altri arrechino alla cosa
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  • Azione di regolamento di confine art.950 c.c. Azione mediante la quale ciascuno dei proprietari dei fondi confinanti pu chiedere che sia giudizialmente stabilito il confine fra i fondi quando esso sia incerto
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  • Azione per lapposizione di termini art.951 c.c. Azione concessa a ciascuno dei proprietari di fondi confinanti affinch siano posti o ripristinati i comuni segni di confine, che in questo caso sono definiti e non contestati
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  • Azione di restituzione di cosa determinata art.2037 c.c. Azione personale e non reale Presuppone un titolo che fosse astrattamente idoneo e che sia venuto meno. Chi ha ricevuto indebitamente un cosa determinata tenuto a restituirla
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  • Onere probatorio nelle azioni a tutela del diritto di propriet Se lacquisto del titolo non a titolo originario, lattore deve fornire la prova del suo titolo dacquisto e quello dei precedenti titolari fino ad arrivare allacquisto a titolo originario (cd. probatio diabolica) tuttavia permane la prova dellusucapione e della successione nel possesso in buona fede in base ad un titolo astrattamente idoneo al trasferimento art.1153 c.c.
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  • Il possesso: il potere di fatto sulla cosa che si manifesta in una attivit corrispondente allesercizio della propriet o altro diritto reale art.1140 c.c. ANIMUS POSSIDENDI
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  • Usucapione Modo di acquisto della propriet a titolo originario si realizza attraverso il possesso protratto nel tempo
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  • Usucapione: Usucapione ordinaria 20 anni immobili art.1158 c.c 10 anni per beni mobili art.1162 c.c Usucapione abbreviata se un titolo astrattamente idoneo, ma inefficace perch rilasciato da non proprietario cera la buona fede al momento della consegna 1153 c.c. 10 beni immobili 1159 c.c. 3 anni beni mobili registrati con trascrizione del titolo art.1162 c.c.
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  • Limiti allusucapione art.1163 c.c.: Il possesso acquistato in modo violento o clandestino non giova per lusucapione se non dal momento in cui la violenza cessata o la clandestinit cessata atti violenti, arbitrari, atti di costringimento morale diretti contro la volont del proprietario, atti che impediscono lutilizzo del bene al proprietario atti clandestini, atti svolgono allinsaputa del proprietario, atti fraudolenti, occulti
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  • Detenzione: mero potere di fatto sulla cosa o materiale disponibilit Tutti coloro che hanno in custodia dei beni sono detentori (es. locatario, noleggiatore, depositario, appaltatore, comodatario) nellinteresse altrui nellinteresse proprio, cd. detentore qualificato MANCA LANIMUS POSSIDENDI
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  • Principio Il possesso vale titolo art.1153 c.c. Chi acquista un bene da chi non ne era proprietario diventa comunque proprietario del bene presupposti: buona fede al momento della consegna del bene titolo idoneo al trasferimento del bene bene mobile non registrato
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  • Buona fede Chi possiede ignorando di ledere altrui diritto, cio ignorando laltruit della cosa art.1147 c.c. buona fede si presume nel caso di chi ritenga di possedere una res nullius esclusa la colpa grave (regionevole dubbio) Mala fede: chi sa di possedere una cosa appartenente ad altri
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  • Buona fede Oggettiva dovere di comportarsi secondo correttezza e lealt (es.contrattazioni, interpretazione del contratto, esecuzione della prestazione, trattative) soggettiva come stato psicologico di conoscenza o ignoranza
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  • Scopi del principio Possesso vale titolo Favorire la circolazione della ricchezza Criterio per dirimere eventuali conflitti fra diversi proprietari di buona fede art.1155c.c.
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  • Azioni possessorie: tutela del possesso da ogni turbativa Azione di reintegrazione nel possesso o di spoglio art.1168 c.c. Azione di manutenzione art.1170 c.c. Azioni di nunciazione denunzia di nuova opera art.1171 c.c. denunzia di danno temuto art.1172 c.c.
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  • Perch tutelare il possessore, magari anche non legittimo? Per questioni di ordine pubblico, o di pace sociale. Si vuole evitare che chiunque si possa impossessare di ci che altri possiede senza esserne il proprietario (o comunque senza poterlo provare). Si legittimerebbero spoliazioni a catena pregiudicando lordine pubblico
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  • Criteri di risoluzione dei conflitti fra diversi possessori il possesso precedente prevale sul possesso successivo, se esercitato entro 1 anno e senza reazioni da parte del primo possessore
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  • Prova del possesso Presunzione: chi esercita il potere di fatto sulla cosa si presume proprietario o legittimo possessore la prova del possesso pu essere data con qualsiasi mezzo es. contratto di compravendita risultanze catastali, se unitamene ad altre prove
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  • Azione di reintegrazione nel possesso o di spoglio art.1168 c.c. Azioni soggette a prescrizione 1 anno dallo spoglio Colui che stato spogliato nel possesso (proprietario o possessore, detentore qualificato-locatario-), pu chiedere il reintegro, ma al massimo entro un anno dallo spoglio presupposti: violenza e la clandestinit
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  • Azione di manutenzione art.1170 c.c. A tutela del possessore contro le molestie o le turbative di fatto o di diritto concessa anche contro lo spoglio che non sia avvenuto con violenza o clandestinit
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  • Azioni cautelari: azioni esperibili sia dal proprietario che dal possessore Azione di denuncia di nuova opera art.1171 c.c. quando il possessore teme che possa derivare danno dalla opera intrapresa e non ancora terminata sul proprio o altrui fondo Azione di denuncia di danno temuto art.1172 c.c. quando il possessore teme che un qualcosa gi esistente possa arrecare danno al suo bene