Diritti reali e proprieta'1

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I diritti sui beniI diritti sui beni

I diritti sui beni sono detti “reali” da res, che in latino significa cosa. Ecco i loro caratteri:

• Assoluti (il titolare ha una pretesa nei confronti di tutti gli altri soggetti)

• Patrimoniali• Tipici• Forniti di ‘diritto di

seguito’

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TRA I DIRITTI REALITRA I DIRITTI REALI BISOGNA BISOGNA DISTINGUERE:DISTINGUERE:La proprietàLa proprietà

I diritti reali di godimento : I diritti reali di godimento :

- - La superficieLa superficie

- L’enfiteusi- L’enfiteusi

- L’usufrutto- L’usufrutto

- Le servitù prediali- Le servitù prediali

- L’uso- L’uso

- L’abitazione- L’abitazione

I diritti reali di garanzia: I diritti reali di garanzia:

- - Ipoteca Ipoteca

- Pegno- PegnoVai alla prossima diapositiva

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IL DIRITTO DI PROPRIETA’IL DIRITTO DI PROPRIETA’(ART. 832 C.C.)(ART. 832 C.C.)E’ il diritto che un soggetto ha di godere e di disporre

liberamente di un certo bene in modo pieno ed esclusivo entro i limiti e gli obblighi stabiliti dall’ordinamento giuridico.

Le facoltà principali che competono al proprietario consistono nel potere di:

-Godimento (utilizzazione e sfruttamento di un bene).

-Disposizione (vendere, donare, trasformare o distruggere un bene).

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Nel diritto romano la proprietà era vista come un potere assoluto su un bene.I limiti al suo esercizio erano meno numerosi di quelli conosciuti dall’odierno ordinamento giuridico. Con l’avvento della società feudalesocietà feudale,invece, il concetto di proprietà immobiliare mutò notevolmente.


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Si distinse allora tra “dominio eminente”, che era la proprietà che spettava al sovrano su tutti i terreni esistenti nel regno; “dominio diretto”, che spettava al signore feudale sui singoli territori di cui era stato investito; “dominio utile”, che era la proprietà borghese. La Rivoluzione francese spazzò via questo sistema, introducendo il Codice Napoleone che considerava la proprietà come diritto di “godere e di disporre delle cose nella maniera più assoluta”. Vai alla prossima diapositiva

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LA PROPRIETA’ NELLA LA PROPRIETA’ NELLA COSTITUZIONECOSTITUZIONE

La proprietà privata è RICONOSCIUTA e GARANTITA dalla Costituzione all’articolo 42.

La legge determina i modi di

acquisto, di godimento e i

limiti al fine di assicurarne la

FUNZIONE SOCIALE.


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I diritti reali di godimento sono diritti I diritti reali di godimento sono diritti su cose di proprietà altrui. Essi sono:su cose di proprietà altrui. Essi sono:

• - La superficie• - L’enfiteusi• - L’usufrutto• - Le servitù prediali• - L’uso • - L’abitazione


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I diritti reali di I diritti reali di garanziagaranzia

• I diritti reali di garanzia attribuiscono al loro titolare il potere di farsi assegnare il ricavato dalla vendita forzata del bene in caso di mancato adempimento dell’obbligazione che con essi viene garantita. Si chiamano:

• - Ipoteca • - Pegno


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LIMITILIMITI E E OBBLIGHI OBBLIGHI RELATIVI ALLA RELATIVI ALLA PROPRIETA’ PRIVATAPROPRIETA’ PRIVATA

II LIMITI LIMITI SERVONO PER RIDURRE SERVONO PER RIDURRE LE ATTIVITA’ CHE IL LE ATTIVITA’ CHE IL PROPRIETARIO PUO’ SVOLGERE PROPRIETARIO PUO’ SVOLGERE NELLA SUA PROPRIETA’NELLA SUA PROPRIETA’

GLIGLI OBBLIGHIOBBLIGHI SONO DEI SONO DEI COMPORTAMENTI RICHIESTI COMPORTAMENTI RICHIESTI DALLA LEGGE CHE IL DALLA LEGGE CHE IL PROPRIETARIO E’ COSTRETTO PROPRIETARIO E’ COSTRETTO A RISPETTARE A RISPETTARE


1010

La proprietà immobiliare ha per oggetto i beni immobili e viene detta anche proprietà fondiaria. Si divide in:

• Proprietà edilizia (edifici urbani).

• Proprietà agraria (terreno agricolo situato fuori dalle città).


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Le immissioni sono le produzioni di fumo, calore, esalazioni, rumori, vibrazioni, odori e simili su un fondo e la loro propagazione a un altro fondo. I proprietari dei fondi vicini possono chiedere al giudice di ordinare la cessazione di tali immissioni alla sola condizione che esse superino la “normale tollerabilità” (Art. 844 C.c.).

LE IMMISSIONILE IMMISSIONI


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I RAPPORTI DI VICINATO: I RAPPORTI DI VICINATO: LE DISTANZE LEGALILE DISTANZE LEGALI

La legge detta una serie di disposizioni La legge detta una serie di disposizioni dirette a ripartire equamente i vantaggi dirette a ripartire equamente i vantaggi e gli svantaggi che la vicinanza tra fondi e gli svantaggi che la vicinanza tra fondi

di proprietari diversi comporta. Di di proprietari diversi comporta. Di particolare importanza sono le norme particolare importanza sono le norme sulla sulla DISTANZA TRA COSTRUZIONI SU DISTANZA TRA COSTRUZIONI SU

FONDIFONDI CONFINANTICONFINANTI, che non deve , che non deve essere inferiore ai 3 metri. Si tratta di essere inferiore ai 3 metri. Si tratta di

norme derogabili dai regolamenti edilizi norme derogabili dai regolamenti edilizi comunali.comunali.


1313

LA PROPRIETA’ EDILIZIALA PROPRIETA’ EDILIZIA

L’ordinamento giuridico si preoccupa L’ordinamento giuridico si preoccupa non non solo del diritto di proprietà tra privati, solo del diritto di proprietà tra privati, ma anche dell’interesse della collettività ma anche dell’interesse della collettività affinché l’attività di affinché l’attività di costruzione di edificicostruzione di edifici si si attui in maniera il più possibile armoniosa e attui in maniera il più possibile armoniosa e ordinata, senza devastare bellezze naturali o ordinata, senza devastare bellezze naturali o artistiche e rendendo maggiormente “vivibili” artistiche e rendendo maggiormente “vivibili” e ospitali gli agglomerati urbani; grazie al e ospitali gli agglomerati urbani; grazie al piano regolatorepiano regolatore, cioè di un , cioè di un progetto progetto che, che, tenuto conto della situazione urbanistica tenuto conto della situazione urbanistica attuale del Comune stesso, ne preveda lo attuale del Comune stesso, ne preveda lo sviluppo futurosviluppo futuro..


LA PROPRIETA’ AGRARIA

(Art. 44 Cost.)

La proprietà agraria tratta del La proprietà agraria tratta del razionale sfruttamento del suolorazionale sfruttamento del suolo e e il il conseguimento di equi rapporti conseguimento di equi rapporti socialisociali. Per fare ciò la legge deve . Per fare ciò la legge deve imporre imporre obblighi obblighi e e vincoli vincoli alla alla proprietà terriera privata fissando proprietà terriera privata fissando limiti all’estensione delle proprietà, in limiti all’estensione delle proprietà, in modo tale da modo tale da eliminare il fenomeno eliminare il fenomeno del latifondo.del latifondo.

una presentazione a cura di Mariagrazia Caggiano, Sonia Gneo e

Roberta Sciamanna Vai alla prossima diapositiva

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L’ESPROPRIAZIONEL’ESPROPRIAZIONE

• Pubblico interesse all’espropriazione (costruzione della strada ferrovia);

• Solo la legge può individuare i casi in cui l’espropriazione può essere disposta (riserva di legge);

• Il soggetto deve essere indennizzato (somma di denaro che l’espropriato riceverà in cambio del bene).

L’espropriazione è quel fenomeno per cui la pubblica amministrazione impone coattivamente il trasferimento della proprietà da un soggetto a un altro seguendo tre presupposti fondamentali:


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MODI DI ACQUISTI DELLA MODI DI ACQUISTI DELLA PROPRIETA’PROPRIETA’

Sono di due tipi:

• A titolo derivativo, quando l’acquisto del diritto avviene per effetto di contratto oppure per successione per causa di morte.

• A titolo originario, chi ottiene la proprietà non ha alcun rapporto con il precedente proprietario. Vai alla prossima diapositiva

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Sono acquisti a titolo originario i seguenti: Occupazione: è un modo di acquisto che vale solo per le cose mobili che non siano di proprietà alcuno (l’impossessamento); L’invenzione di cose smarrite: il ritrovamento da parte di un soggetto di un certo bene mobile smarrito dal proprietario; Ritrovamento di un tesoro: cosa mobile di valore, nascosta o sotterrata, di cui nessuno è in grado di dimostrare di essere proprietario; Accessione: qualsiasi costruzione, piantagione od opera realizzata sopra o sotto il suolo ricade di regola in proprietà del proprietario del suolo; Incrementi fluviali : ne fanno parte sia l’avulsione che l’alluvione; Unione e commistione: è un modo di acquisto che riguarda solo le cose mobili e si verifica quando due o più cose si mescolano tra loro in maniera da non poter essere distinte; Usucapione e principio “possesso vale titolo”: si tratta di modi di acquisto della proprietà a titolo originario, che vanno illustrati trattando del possesso.

•Vai alla prossima diapositiva

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AZIONI A DIFESA DELLA AZIONI A DIFESA DELLA PROPRIETA’PROPRIETA’

Il proprietario che veda in qualche modo leso o minacciato il suo diritto di proprietà può ricorrere al giudice, mediante i seguenti tipi di azioni: --azione di azione di rivendicazionerivendicazione (il proprietario può agire contro chi abusivamente possegga o detenga l’oggetto del suo diritto per ottenere la disponibilità); --azione negatoriaazione negatoria (il proprietario chiede al giudice di dichiarare che sul proprio bene non sussistono diritti spettanti a terzi);Vai alla prossima diapositiva

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--Azione di regolamento di Azione di regolamento di confineconfine (spetta a ciascuno dei proprietari di fondi vicini la cui linea di confine sia incerta); -Azione -Azione per apposizione di terminiper apposizione di termini (essa presuppone che il confine sia certo e che su di esso non vi sia alcuna contestazione; in tal caso ognuno dei proprietari potrà chiedere al giudice che disponga la posa dei segnali di confine).


2020

una presentazione a cura della prof. Rosa De LucaITCG ENRICO FERMI TIVOLILicenza Creative Commons

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