Degnemose Allé 16, 3. TH. - 2700 Brønshøj God udsigt ... · 15.06.1953-1681-01: Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv 15.12.1959-8337-01: Dok om byggetilladelse og vilkår

Degnemose Allé 16, 3. TH. - 2700 Brønshøj

God udsigt - mulighed forhurtig overtagelse

• God forening - BILLIGE fællesudgifter• Lys lejlighed• 3V med fordelings-gang• Altan med sol hele dagen• Dele-lejlighed - perfekt forældrekøb

Kontakt:Jonas Poulsen

Tlf. [email protected]

Kontantpris : 2.050.000 Boligtype : EjerlejlighedEjerudgift pr. md. : 2.286 Bolig m2 : 65Finansieret: Værelser : 3Udbetaling : 105.000 Etage : 3.Brutto/netto excl. ejerudgift : 9.305/7.840 Antal plan : 1

Opført år : 1950Sagsnr. 5-6635

Estate Brønshøj / HerlevFrederikssundsvej 330, 2700 Brønshøj

Tlf.: [email protected] - www.estate.dk

Salgsopstilling______________________________________

Adresse: Degnemose Allé 16, 3. TH., 2700 Brønshøj Sagsnr.: 5-6635Kontantpris: 2.050.000 Ejerudgift/md.: 2.286 Dato: 22.05.2017

Beskrivelse:I det hyggelige Degnemose kvarter, finder du denne veldisponerede 3 værelsesejerlejlighed. Her er plankegulve, hvide vægge, charmerende men ikke dominerendeskråvægge og masser af lys samt en sydvendt altan i god størrelse, hvorfra der er udsigtover pænt villakvarter.Indkøb og offentlig transport er lige nede på Frederikssundsvej og du kan cykle tilFRB/Nørrebro på 5 minutter, regn med 20 minutter til Rådhuspladsen.

Du træder ind i fordelingsgang, som leder dig ind i alle lejlighedens rum;-Køkken der er fuktionelt og med gode hårde hvidevarer.-Badeværelse, lyst og venligt i en fornuftig størrelse og separat bruseplads.-Værelse der kan bruges som soveværelse eller slås sammen med stuen.-Soveværelse med indbygget walk-in closet.-Lys stue med plads til sofa og spisebord hvorfra der er udgang til den dejlige altan medudsigt.

Ejerforeningen er veldrevet, med miljø bagtil hvor der er eftermiddagssol. Desuden er derbrugsret til kælderrum og foreningens gård er aflåst. Velholdt ejendom, billigefællesudgifter og søde naboer tilbydes her.

Degnemose området er en af Københavns først udstykkede villakvarterer, hvilket ses påde mange flotte gamle bygninger. Der er en inspirerende udsigt, ikke mindst tilDegnemosen der ligger lige ved siden af lejligheden. Gå en tur over Frederikssundsvej ogdu er i Brønshøj parken/Kirkemosen og derfra er der et minut til Utterslev mose, Kbhsstørste naturpark.

Side 1 af 6

Vigtig information:Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om detmåtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggetekniskrådgivning m.v.Ansvarlig ejendomsmægler: Indehaver. Ejendomsmægler, MDE Peter Sepstrup




Side 2 af 6




Tilbehør:Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):Gaskomfur: VossEmhætte: UkendtKøle/fryseskab: CandyVaskemaskine: Whirlpool

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.

Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

Servittter:16.08.1899-951376-01: Dok om forsynings-/afløbsledninger, hegn, hegnsmur mv21.02.1900-951377-01: Dok om vej, forsynings-/afløbsledninger, færdselsret mv07.11.1900-951378-01: Dok om færdselsret mv31.07.1905-951379-01: Dok om bebyggelse, benyttelse mv, Indeholder økonomiskeforpligtelser, se akt, Prioritet forud for pantegæld24.11.1934-10395-01: Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Resp lån i off midler28.02.1935-14744-01: Dok om terrænhøjde mv, Resp lån i off midler24.02.1945-8405-01: Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil15.06.1953-1681-01: Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv15.12.1959-8337-01: Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv23.01.1995-951380-01: Dok om fjernvarme/anlæg mv, (F-13-I)24.07.1995-18799-01: Vedtægter for ejerforening, Ejerlejlighedsforen. Degnemose Alle14A-16

Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.

Brugsret og fællesfaciliteter

Eget kælderrumFælles tørrerumFælles gårdanlæg

Ejendomsdata:

EjendommenEjendomstype: EjerlejlighedMå benyttes til: HelårsbeboelseIfølge: BBR-ejermeddelelseKommune: KøbenhavnMatr.nr.: 86 Brønshøj, KøbenhavnEjerl.nr.: 24Zonestatus: ByzoneVand: Se ejendomsdatarapportenVej: Privat vej. Pligt til at vedligeholdeKloak: Se ejendomsdatarapportenVarmeinstallation: FjernvarmeOpført/ombygget år: 1950

Vurdering og ejendomsværdiskatOffentlig vurdering pr. 2015Offentlig ejendomsværdi: 850.000 kr.Heraf grundværdi: 156.200 kr.Evt. ejerboligværdi:Grundlag for ejd. værdiskat: 724.500 kr.Grundskatteloftværdi: 157.400 kr.

ArealerTinglyst areal: 60 m2

heraf boligareal: 60 m2

heraf andre arealer. 0 m2

BBR-boligareal: 65 m2

EjerforeningsforholdFællesudg. fordeles efter:Tinglyst fordelingstal: 60/1584Adm. fordelingstal:Sikkerhed til ejerforening: 20.000 kr.I form af: Ejerpantebrev som sikkerhed til

ejerforening.

Forhøjelse af sikkerhed: 6.000 kr.I form af:

Side 3 af 6

Forhøjelse af ejerpantebrev med 6000




Forsikringsforhold:Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos CodanPræmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: JaForbehold:

Andre forhold af væsentlig betydning:

Der henvises til sidste side i salgsopstillingen

Forbrugsafhængige udgifter:Årligt varmeforbrug:

Udgift kr.: 8.892 Forbrug: kWh

Udgiften er beregnet i år: 2016

Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme

Ejendommens supplerende varmekilde: Ingen

Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrugDer henvises til sidste side i salgsopstillingen

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverkensalgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport.

Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport.

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 12.03.2015 med energiklassifikation: D. Find energimærket online på sagenunder "Bestil en salgsopstilling".

Side 4 af 6




Gæld udenfor købesummen:

Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:

Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skalejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.Udbetaling: 105.000 Brutto ekskl. ejerudgift 9.305 md./ 111.660 år Netto ekskl. ejerudgift 7.840 md./ 94.075 år v/26,60%Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efterfradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.StandardfinansieringStandardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fastrente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 21.05.2017For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 somden gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint.Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8 - 1/2 Forbehold: Der henvises til sidste side i salgsopstillingenSærlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidlefinansiering.

Ejerudgift i alt 1 år 27.438

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:

Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb

Ejendomsskat 5.294Ejendomsværdiskat 7.245Ejerforening 14.880Skadedyrsbekæmpelse 19

Kontantpris/udbetaling 2.050.000Tinglysningsafgift af skødet 13.960Gebyr til ejerforening for ejerskifte 1.500Gebyr til ejerskifte for sikkerhed til ejerforening 1.750

I alt 2.067.210

Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdtudgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring ogbankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske.

Side 5 af 6

Køber overtager ikke gæld udenfor købesummen i forbindelse med handlen.Undtaget er dog evt. gæld i ejerforeningen i form af en kassekredit.




Andre forhold af væsentlig betydning:Besvaringsværdig med karakter 4Køber er gjort bekendt med, at bygningen er registreret som bevaringsværdig med karakter 4 jf. Kulturstyrelsensregister, FBB. At en ejendom er bevaringsværdig kan medføre, at der gælder særlige regler for bygningens ydre,herunder fx i hvilket omfang der kan ske ombygning, hvilke tilbygninger der må laves, hvilke vinduer og døre manmå sætte i, hvilket tag man må lægge på osv. Der kan desuden gælde særlige regler for fældning/flytning af træerog buske, der omgiver huset. Sælger oplyser, at der ikke i dennes ejertid er udført ændringer på ejendommen, somkræver tilladelse fra kommunen. Sælger oplyser, at der sælger bekendt ikke af tidligere ejere af ejendommen erforetaget ændringer på bygningen, som kræver tilladelse fra kommunen, uden at en sådan tilladelse harforeligget.Køber accepterer ikke at kunne gøre krav gældende overfor sælger eller sælgers ejendomsmæglervedrørende ejendommens registrering som bevaringsværdig; herunder ansvar for, hvorvidt der eventuelt måttevære bygningsdele, installationer m.v., hvorpå tidligere ejere har foretaget ændringer, uden nødvendige tilladelserhertil fra kommunen.

Jordforurening:Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettereforurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning somforurenet.

LIgeligedes ligger Region Hovedstaden inden med oplysninger som senere hen kan føre til at grunden bliverregisteret som muligt forurenet.

Matriklen er IKKE kortlagt som forurenet eller muligt forurenet. Vi har dog oplysninger, som endnu ikke ersagsbehandlet færdigt. Regionen vil på et senere tidspunkt indhente oplysninger til brug for vurdering af, ommatriklen evt. skal kortlægges som forurenet/muligt forurenet i henhold til Jordforureningsloven. Aktindsigt her ersøgt og Region Hovestaden som oplyser følgende: " Efter opslag i regionens database kan jeg se, at regionen harubekræftede oplysninger om, at der har været maskinfabrik på matriklen i perioden 1954 - ? Region Hovedstadenhar endnu ikke prioriteret at udføre en historisk gennemgang af matriklen, hvorfor kortlægningsstatus ikke ervurderet. "

Forbrugsafhængige udgifterDer betales pr. måned kr. 858 i aconto for varme.Vand er indeholdt i fællesudgifterneSælgers aktuelle varmeforbrug er:Forbrug: 8.891,75 kr.For perioden: 01.01.2015 - 31.12.2015Omkostninger til andre forbrugsudgifter som f.eks. vand, el, bygas og andre forbrugsstoffer er ikke medtaget.

Standardfinansieringsforbehold:Bemærk at det ikke er muligt at opnå standardfinansiering, da ejerforeningen stiller krav om sikkerhed for kr.26.000

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:

Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant-værdi

Valuta RenteKont./pålyd.

1. årsydelse

Rest-løbetid

ÅOP Saldo fra-dragskonto

Særlige over-tagelsesvilkår

Garanti-stillelse

Kontantregulering

Realkredit Danmark/F5K FlexLån® Kontantlån 1.361.000 1.353.460 1.377.387 DKK 1,23 39.387 22,75 1,08 Nej

Side 6 af 6

Documents

Degnemose Allé 16, 3. TH. - 2700 Brønshøj God udsigt ... · 15.06.1953-1681-01: Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv 15.12.1959-8337-01: Dok om byggetilladelse og vilkår