Upload
others
View
1
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
BYGGEPROGRAMBETTY NANSEN ALLÉ 57-61
16. April 2015 / godkendt på følgegruppemøde 8 med indførte kommentarer
RAMBØLL + ONV ARKITEKTER
2+ ONV ARKITEKTER
BYGGEPROGRAM INDHOLD
1.0 INDLEDNING 1.1 Baggrund
2.0 GENERELLE FORUDSÆTNINGER2.1 Forudsætninger 2.2 Forundersøgelser 2.3 Myndigheder 2.4 Proces2.5 Økonomisk ramme og ydelsesomfang 2.6 Bruttoarealer 2.7 Tidsplan 2.8 Organisation + Adresseliste 2.9 Udbud
3.0 EKSISTERENDE FORHOLD 3.1 Beliggenhed 3.2 Lokalplan – uddrag 3.3 Eksisterende arkitektur og landskab
4.0 GENERELLE KRAV TIL ARKITEKTUR M.V. 4.1 Visioner 4.2 Arkitektur 4.3 Tilgængelighed 4.4 Bæredygtighed
5.0 RUMPROGRAM 5.1 Tilgængelighedsboliger5.2 Ungdomsboliger5.3 Fællesarealer5.4 Tagetagen5.6 Indretningskrav - generelle
6.0 UDEAREALER6.1 Landskabs arkitektur 6.2 Afgrænsning – naboer/interessenter6.3 Generelle krav
7.0 GENERELLE TEKNISKE KRAV 7.1 Råhus-Konstruktioner 7.2 Installationer 7.3 Drift og vedligeholdelse
8.0 SPECIFIKKE TEKNISKE KRAV8.1 EL 8.2 VVS 8.3 Ventilation
3+ ONV ARKITEKTER
1. INDLEDNING
Betty Nansens Allé 57-61 er opført i 1970 af Vanførefonden. I dag er huset en afdeling under Frederiksberg Forenede Boligselskaber, der administreres af KAB.
Bygningen er nedslidt. Det gælder både klimaskærm og samtlige installationer og til dels indretning og fordeling af kvadratmeter. I samarbejde med Frederiksberg Kommune ar-bejdes der derfor på at udvikle et nyt koncept for afdelingen, og ved en gennemgribende omdannelse af bygning og udearealer ønsker man at skabe fremtidssikrede boliger for en bredere gruppe beboere. Herudover er det visionen at lade stueetagen række ud mod omverden ved evt. at blive indrettet til erhverv med socioøkonomisk sigte.
2. GENERELLE FORUDSÆTNINGER 2.1 ForudsætningerFølgende dokumenter ligger til grund for projektet.- Miniudbud, KAB, 20. Nov. 2014 Herunder bilag: Visionsnotat for udvikling af Betty Nansens kvarteret, 1. Nov. 2014- Tilbud, Rambøll + ONV Arkitekter, 8. Dec. 2014 - Rammeaftale m. bilag, KAB/Ramboll + ONV Arkitekter, 27. Okt. 2014
2.2 ForundersøgelserFølgende dokumenter indgår som allerede foretagne forundersøgelser ved projektets begyndelse:- Helhedsplan, Rambøll, dec. 2009- Undersøgelser for PCB, SBMI, sep.2013
Yderligere nødvendige forundersøgelser styres og håndteres af rådgiver, og betales af bygherre.
2.3 MyndighederRådgiver ansøger myndighedsgodkendelser - efter følgegruppe og bygherres godkendelse - Skema A, B og C- Byggetilladelser og evt. nødvendige dispensationer i forhold til gældende kommuneplanDialogproces med myndigheder er igang.
4+ ONV ARKITEKTER
2.4 Proces og tidsplanSkema A indsendes ultimo juni 2015 (behandles august 2015) Skema B indsendes ultimo maj 2016Projektet skal stå færdigt ultimo 2017
Se vedlagte proces og tidsplan dateret d. 17. marts 2015Mødedatoer for følgegruppemøder og evt. beboermøde opdateres løbende.
KAB varetager proces for genhusning og projekt for Social bæredygtig udvikling.
2.5 Økonomisk ramme og ydelsesomfang Økonomisk ramme for projektet er som udgangspunkt de i miniudbuddet anslåede håndværksudgifter på 80 mio. til ex. moms.I fald option på Betty Nansens Allé 51-55 bliver iværksat ændres ydelsesomfang i h.h.t tilbud. Ydelsesomfang er i h.h.t rammeaftale.Udearealer og stueetage gives evt. separat byggeregnskab.
2.6 BruttoarealerEjendommen er på 5344 m² plus 668 m² kælder.Garageanlæg ca. 180 m2
2.8 Organisation Frede-riksberg
kommune FrederiksbergkommuneSTYREGRUPPE
KAB + FFB + Frb. kommune
FØLGEGRUPPEKAB FFB
Frb. Kommune SSAAfdelingsbestyrelse
Rådgivere
RÅDGIVERArkitekter, Rambøll
Arkitekter, ONVLandskabsarkitekt, Rambøll
Ingeniører, Rambøll
FØLGEGRUPPE:KAB:Anne Højlund, projektlederKim Geertsen, forretningsførerHanne Müller, konsulentStine Kofod, konsulentTrine Trampe, genhusningskonsulentLaurits Roikum formand FFB - org. bestyrelsenMikael Grinda Rasmussen, ejendomsleder
Afdelingsbestyrelse:Mansoor Siddiqi, formandPeter G.K. Mikkelsen Pia MunkSarah Glerup KristensenStefan VartouJulie Culmsee Pedersen
Rådgivere:Mikala Læssøe Kirsebom, projektlederSidsel Blegvad Seier, sagsarkitektSøren Rasmussen sagsarkitekt ONVSørenKorsgaard arkitekt ONV
Øvrige:Jesper Hegelund Bertelsen, Frb. Kommune SSAKristian Jensen, Handicapidrættens videnscenterLuise Li Langergaard, forsker RUC
Rådgivere:
Arkitekter:Mikala Læssøe Kirsebom, projektlederSidsel Blegvad Seier, sagsarkitektSøren Rasmussen sagsarkitekt ONVSørenKorsgaard arkitekt ONV
Landskabsarkitekter:Iben Borbye Pedersen, projektlederSirkuu Singer, sagsarkitekt
Ingeniører:Flemming Steenå, projektederPhil Graves, konstruktionsingeniørStine Pihl Christensen, vvs og vent. ingeniør
IKT:Kenneth Bo Nielsen, byggekonstruktør
Byggeleder:Jens Nielsen, byggelederENTREPRENØR
FREDERIKSBERGKOMMUNE
Følg
egru
ppe
Mile
pæle
Afd
elin
gsm
øder
/ FF
B
Byg
herr
eråd
give
r +
råd
give
r-m
øder
Myn
digh
eder
/Fr
eder
iksb
erg
Kom
mun
e
18. m
arts
20
15O
vero
rdne
t pro
cesp
lan
for B
etty
Nan
sens
Alle
udbu
dby
gges
tart
2015
2016
2017
mar
mar
jul
jul
okt
okt
feb
feb
jun
jun
sep
sep
jan
jan
maj
maj
apr
apr
aug
aug
nov
nov
dec
dec
skem
a A in
dsen
des
Bygg
eand
rage
nde i
ndse
ndes
skem
a Bpr
ogra
m
godk
ende
s
info
mød
e for
beb
oere
intro
studieturoplæg
godkendelse
26. f
eb5.
mar
.22
. jan
19.m
ar.
dial
ogm
øde m
ko
mm
unen
aflev
erin
g by
ggea
n-dr
agen
de
feb
jan
skits
erin
gho
vedp
roje
ktpr
ojek
tfors
lag
prog
ram
ideo
plæ
g
Betty
Nan
sens
A
lle 5
7-61
evt.
optio
n 2
betty
nan
sens
alle
51-
53
kom
mun
al-
best.
mød
e 7.
sep.
16.ap
ril
25.ju
ni
21. a
pril
7.ap
ril
aflev
erin
g ul
timo
2017
Janu
ar
2015
Febr
uar
Mar
tsA
pril
Maj
Juni
0315
1720
2418
2221
2507
1002
1406
0901
1305
0416
1923
0811
12
Bygg
epro
gram
færd
igSt
udie
tur
skem
a A in
dsen
des 2
2.ju
liBy
ggea
ndra
gend
e ind
send
es
udar
bejd
else a
f disp
ositi
onsf
orsla
gop
start
pro
jekt
fors
lag
udar
bejd
else
byg
gepr
ogra
mid
eopl
æg
’Bet
ty 1
’
Følg
egru
ppe
mød
er
Mile
pæle
18. m
arts
20
15Pr
oces
plan
for B
etty
Nan
sens
Alle
57-
61
intro
dukt
ion
til te
am,
foku
s: bo
lig o
g bo
lig-
udbu
d
oplæ
g til
byg
ge
prog
ram
met
, fo
kus:
stuee
tage
, fæ
llesa
real
er
26. f
eb22
. jan
19.
mar
ts05
. mar
ts
godk
ende
lse af
by
ggep
rogr
amev
t stu
die-
tur
godk
ende
lse
af sk
ema A
2627
28
Juli
2930
3031
Aug
ust
16. a
pril
25. j
uni
21. a
pril
IDEO
PLÆ
GEt
able
ring
af g
rund
lag
Ana
lyse
af m
ulig
e ide
erG
enne
mga
ng af
alle
rede
fore
tagn
e und
ersø
gelse
r (h
elhe
dspl
an/ti
lstan
dsra
p-po
rt) +
ivær
ksæt
telse
af
evt.
nye:
• eks
ister
ende
forh
old
• ark
ivun
ders
øgels
er• j
ordb
unds
forh
old
• beh
ovsa
naly
se• i
nter
esse
ntan
alys
e• m
yndi
ghed
sforh
ol• b
udge
tram
me
BYG
GEP
ROG
RAM
Bygg
erie
ts fo
ruds
ætni
nger
Ove
rgan
isatio
nspl
anEv
t. ko
mm
unik
atio
nsstr
ateg
i:be
boer
e/in
tere
ssen
ter
Myn
digh
eder
Krav
til k
onstr
uktio
ner/
inst
allat
ione
r/ov
erfla
der/
ener
gira
mm
e/LA
R/ ev
t. D
GN
BTi
dsm
æssig
ram
me
Sam
let b
udge
tO
vero
rdne
de k
ravt
ved
r. ar
bejd
smilj
ølov
en,
tilgæ
ngeli
ghed
, ind
eklim
aVi
sione
r/væ
rdie
r/ste
mni
nger
- in
de o
g ud
eBe
hovs
anal
yse/
kva
drat
met
er/fæ
llesa
real
er
DIS
POSI
TIO
NSF
ORS
LAG
Ark
itekt
onisk
idé,
Funk
tione
rPr
inci
pper
for k
onstr
uktio
ner,
inst
allat
ione
r og
mat
eria
leva
lgD
rift o
vg v
edlig
ehol
dKo
ntek
st/fr
iare
aler
Etag
eare
al o
g be
bygg
else
s%Ti
dspl
aner
, Øko
nom
iM
yndi
ghed
sdia
log
Gra
nskn
ing
af fo
rsla
get
PRO
JEKT
FORS
LAG
Ark
itekt
onisk
hol
dnin
g/ m
ater
i-al
eval
gKo
nstr
uktiv
e prin
cipp
er +
ber
egni
nger
Disp
oner
ing
og d
imen
sione
ring
af in
stal
latio
ner
Ajou
rførin
g af
tids
plan
erBu
dget
(bes
lutn
ings
grun
dlag
)
7+ ONV ARKITEKTER
3. EKSISTERENDE FORHOLD
3.1 Beliggenhed Bygningen ligger på matrikel 49d, adresse Betty Nansens Alle 57-61 i Frederiksberg Kommune. Liggende 'bag' Domus Vista og Nordens plads, som den sidste bygning på Betty Nansens allé, der ender blindt, er bygningen afskærmet for trafi k. Ejendom-men består i dag af 8 etager, og er til dels en spejling af ejendommen 51-53, der er opført senere.
3.2 Kommuneplan og lokalplan– uddragFor området gælder kommuneplan 010A og tillæg (1964) og Kommuneplan 2013, herunder ’rammer for lokalplan’ hvor Betty Nansens Allé er en del af område ’2. Det vestlige Frederiksberg syd for Peter Bangs vej’
Kommuneplan 010 A i uddrag:
§6 Bebyggelses højde og indbyrdes afstand.I forhold til de offentlige veje, Skellet, Rosildevej, Sofus Francks Vænge og Helge Rodes Allé, må intet punkt af en bygnings ydermure eller tagfl ader have en større højde end 0,65 x afstan-den til modstående byggelinie. Ligeledes må inden for vedtægtens område, medmindre særlige forhold gør sig gældende, intet punkt af en bygnings ydermure eller tagfl ader have en større højde end 0,65 x afstanden til den modstående bygning....
§7 Bebyggelse til beboelse…Herudover skal der, i den udstrækning det er angivet på kortbilaget, udføres en parterreetage, der i mindst halvdelen af husenes dybde indrettes til garager, og der kan, i den udstrækning det er muligt under iagttagelse af de §6 fastsatte højdebegrænsninger, udføres de yderligere nødvendige økonomietager over terræn. …
§12 Anlæg af ubebyggede arealer
Stk.4 Over 25 år gamle træer på de ubebyggede arealer inden for det af byplanen omfattede område må ikke fældes eller beskæres uden kommunens samtykke
8+ ONV ARKITEKTER
3.3 Eksisterende arkitektur og landskabOverordnet indretning: På de 7 øvre etager er der boliger - 9 lejligheder af varierende størrelse på hver eta-ge. Adgang til boligerne går via 3 østvendte indgange, der leder til stueplans indre korridor. Herfra går 3 elevatorer til boligerne på de øvre etager. Elevatorerne er for-bundet på hver etage via en udvendig altangang. Der er én fl ugtvejstrappe i bygningens sydøstlige hjørne, der forbinder altangangen med terræn. Stueplan indeholder et nedlagt dagcenter, der i midlertidigt udlejet til en mindre virk-somhed med socialt sigte, og en del garageanlæg. Kælderen anvendes til depotrum, fællesvaskeri og opbevaring af hjælpemidler.Det samlede bygningsareal er 5344 m2 plus 668 m2 kælder.
Arkitektur:Bygningerne er nedslidte og uden nævneværdige arkitektoniske kvaliteter. Indelig-gende vestvendte altaner giver et vidst relief mod gårdrum, men ikke nogen stor kvalitet til boligerne.Altangange mod vest giver mulighed for at benytte alle ejendommens elevatorer, men skaber også indbliksgener og tager lys fra lejlighederne, bl.a. qua deres tunge opbygning og lukkede værn. Da altangangene er for smalle til at 'indrette' virker de triste og grå.Ankomsten til bygningerne via en indre korridor er anonym, institutionel og uprak-tisk. Dog er det et plus at indgang til boligen er tæt på parkeringsplads.De murede gavle er et markant element med deres stramme proportioner, men giver ingen kvalitet til de bagvedliggende boliger.
Boligerne:Boligernes rumfordeling er umiddelbart logisk og traditionel. Dog er badeværelse noget lille i forhold til dagens tilgængelighedskrav. Køkkenet optager ét rum i lejlig-heden i stedet for at være en integreret del af et køkkenalrum. Landskab:Rummet mellem bygningerne er i dag karakterløst og uden samlende tiltag, bortset fra de smukke gamle træer der nok tager noget lys, men som også bløder kig til na-bobygningen op.Mellemzonen mellem Domus Vista og bygningen er lukket og afvisende og opdelt med mange hegn, og signalerer i den grad bagside. Dog fremstår også mellemzonen grøn med mange træer.
Udearealet øst for byg. 57-61 er udlagt til parkering, og der er ingen kontakt til sko-len og kun nødtørftigt til Nordens plads. Betty Nansens Allé virker ‘overdimensioneret´ og udstråler ikke primær adgangsvej til bebyggelserne, der ligger vinkelret på dens nordlige side. Med parkerede biler i begge sider er vejen en visuel barriere mellem den laverelig-gende børnehave og bygningernes gårdrum.
Der er, for gående og cyklister, mange stiforbindelser til og fra bygningens område. Mod Nordens plads, mod haverne vest for Domus Vista og mod Valby igennem andre boligkvarterer.
Eksisterende transformatorstation i garagebygning forenden af gårdrum skal beva-res.
9+ ONV ARKITEKTER
4. GENERELLE KRAV TIL ARKITEKTUR M.V.
4.1 Visioner for bygning og udearealerBetty Nansen Allé skal i fremtiden være hjem for unge og ældre og dem midt i livet, med særligt fokus på mennesker med bevægelseshandicap.Med plads i stueetagen til evt. erhvervsformål med socialt sigte, skal bygningen og dens udearealer være et markant og velfungerende område i bydelen – et skridt på vejen mod byudviklingen af hele området omkring Nordens Plads.
Ved at fokusere på forbedrede adgangsforhold, forskellige boligstørrelser, en stue-etage der anvendes til udadvendte formål, aktivt anvendelige udearealer og størst muligt tilgængelighed, er der mulighed for at skabe nogle eftertragtede og unikke tilgængelighedsboliger og ungdomsboliger for en bred gruppe beboere.
Det omkringliggende landskab skal udformes under overskriften 'Sundhed og Bevæ-gelse'. Et sted med plads til alle, tilgængeligt for alle. Om muligt indrettes der på tagfl aden et kontemplativt uderum for beboere, som kontrast til det mere 'offentlige' byrum i gadeplan. 4.2 Arkitektur Arkitekturen skal kunne holde i mange år og samtidigt være et friskt pust liv i mel-lem meget 'regelrette' rammer. Overvejelser omkring patinering og vedligehold vil være en del af materialeholdningen.Ved at strippe bygningen helt ned til konstruktionen, opnås frie rammer for den kom-mende arkitektur. Den bagvedliggende konstruktion bliver dermed det skelet de nye facader skal sættes op på. Det i dag tillukkede og ensartede udtryk kan nu erstattes af en friere vinduessætning, et nyt relief og variation i facadeudtrykket, der giver mere dagslys og åbenhed til boligerne.En åbning af stueetagen, om muligt ved inddragelse af dele af 1.salen vil give en lettere, luftigere og attraktiv stueetage. Ankomstforhold til boligerne 'åbnes op' og gøres imødekommende og venlige. Ved fx at etablere trapper ved hver opgang af de 3 opgange vil der kunne trækkes dagslys ind til den nuværende mørke fordelingsgang foran lejligheder.
10+ ONV ARKITEKTER
4.3 Tilgængelighed Byggereglements krav er gældende. Dog kan husets eksisterende struktur gøre det nødvendigt at søge dispensation til mindre afvigelser. Såsom størrelse på elevator stol og evt. badeværelse. Der skal være enighed om indretning og evt. afvigelser i følgegruppen før det undersøges om kommunen vil dispensere for kravene.Det er dog hensigten at boligens indretning, ankomst og udearealer skal forbedres med hensyn til tilgængelighed. Ud over krav til venderadius, trinhøjder, badeværel-sesindretning, elevatorstørrelser, dørbredder o. lign. er det også hensynet til daglig-dagen. F.eks. placering af depot til hjælpemidler, placering af hjælperværelse, hensyn til pri-vatliv når man lever med fast hjælper, fl eksibilitet i indretning – mulighed for bredere dør til badeværelse, eller montering af løftesystemer, udearealer og fællesområder hvor tilgængelighed er naturligt integreret. 4.4 Bæredygtighed Det påregnes fra bygherrens side, at byggeriet opføres som minimum 2015 byggeri.
DGNBI dag betyder begrebet bæredygtighed en bred vifte af elementer, der favner både luftige emner som social bæredygtighed og mere håndfaste energibesparende tiltag, herunder etablering af foreksempel solceller. Vi regner med at benytte os af et af de velafprøvede certifi cerings systemers værktøj, nemlig DGNB. Dette system bringer os hele vejen rundt om alle de overvejelser, der kan være i forbindelse med transfor-mationen af denne bygning. Der er fem aspekter, der skal belyses indenfor dette system: økonomisk kvalitet, so-cial og funktionel kvalitet, miljømæssig kvalitet, teknisk kvalitet, og kvalitet i proces-sen. Derudover er grundens og de eksisterende rammers kvaliteter også vigtige, ift. fx nærhed til offentlig transport etc.Dette udløser ikke en certifi cering af bygningen, men en øget holistisk bevidsthed om emnet fra start til slut for alle de involverede.
5. RUMPROGRAM 5.1 AntalDer ønskes som udgangspunkt:Tilgængelighedsboliger (boliger til bevægelseshæmmede) 20 stk. á 80 m2 Ældreboliger 20 stk. á 65 m2 Ungdomsboliger med en størrelse på 48 stk. á 25 m2.
Tilgængelighedsboliger 7 stk. 4 rum á 100 - 105 m2 21 stk. 3 rum á 80 - 95 m2 18 stk. 2 rum á 55 - 60 m2
Ungdomsboliger 3 stk. 2 rum á 50 - 55 m2 32 stk. 1 rum á 30 - 40 m2
Derudover ønskes der mulighed for på et senere tidspunkt at inddrage omkring 1/3 af stueetagen til boliger.
Antal og størrelser er revideret i forhold til miniudbud efter aftale med KAB, Frede-riksberg kommune og efter dialog på følgegruppemøde. (følgegruppemøde 07).Med hensyn til præcise lejlighedsstørrelser og antal boliger tages forbehold for fysi-ske bindinger i bygningen. Endelig fordeling defi neres i dispositionsforslag, på bag-grund af skitser og dialog med følgegruppe, KAB og FRB. kommune. Se foreløbig skitse over lejlighedsfordeling.
Dis
posi
tions
fors
lag
Byg
herr
e:K
AB
KA
MM
ER
KA
MM
ER
OP
HO
LDS
STU
E
BA
D
SO
VE
V±R
ELS
ETR
AP
PE
KÿK
KE
N
FOR
STU
E
BAD
V.F.
KÿK
KE
NO
PH
OLD
SS
TUE
ALT
AN
ALT
AN
KA
MM
ER
OP
HO
LDS
STU
E
ALT
AN
FOR
STU
EBA
D
KÿK
KE
NS
OV
EV
±RE
LSE
ELE
V.
OP
HO
LDS
STU
E
SO
VE
V±R
ELS
E
BAD
FOR
STU
E
KÿK
KE
N
BA
D
KÿK
KE
N
ALT
AN
OP
HO
LDS
STU
E
ELE
V.
KA
MM
ER
FOR
STU
E
KÿK
KE
N
ALT
AN
OP
HO
LDS
STU
E
BA
D
SO
VE
V±R
ELS
E
OP
HO
LDS
STU
E
SO
VE
V±R
ELS
E
BAD
FOR
STU
E
KÿK
KE
N
BA
D
KÿK
KE
N
ALT
AN
V.F.
V.F.O
PH
OLD
SS
TUE
ELE
V.
KA
MM
ER
FOR
STU
E
KÿK
KE
N
ALT
AN
OP
HO
LDS
STU
E
BA
D
SO
VE
V±R
ELS
E
KÿR
ES
TOL
E
FOR
RU
MG
AR
DE
RO
BE
HE
RR
ETO
ILE
TD
AM
ETO
ILE
TFO
YER
SE
LSK
AB
SLO
KA
LER
KÿK
KE
N
GA
RAG
ER
ELE
V.
GA
RAG
ER
GA
RAG
ES
KA
RN
KA
SS
ER
ELE
V.
CE
NTR
ALG
AN
G
GA
RAG
ER
GA
RAG
ER
ELE
V.
GA
RAG
ER
KA
MM
ER
KA
MM
ER
OP
HO
LDS
STU
E
BA
D
SO
VE
V±R
ELS
ETR
AP
PE
KÿK
KE
N
FOR
STU
E
BAD
V.F.
KÿK
KE
NO
PH
OLD
SS
TUE
ALT
AN
ALT
AN
KA
MM
ER
OP
HO
LDS
STU
E
ALT
AN
FOR
STU
EBA
D
KÿK
KE
NS
OV
EV
±RE
LSE
ELE
V.
OP
HO
LDS
STU
E
SO
VE
V±R
ELS
E
BAD
FOR
STU
E
KÿK
KE
N
BA
D
KÿK
KE
N
ALT
AN
OP
HO
LDS
STU
E
ELE
V.
KA
MM
ER
FOR
STU
E
KÿK
KE
N
ALT
AN
OP
HO
LDS
STU
E
BA
D
SO
VE
V±R
ELS
E
OP
HO
LDS
STU
E
SO
VE
V±R
ELS
E
BAD
FOR
STU
E
KÿK
KE
N
BA
D
KÿK
KE
N
ALT
AN
V.F.
V.F.O
PH
OLD
SS
TUE
ELE
V.
KA
MM
ER
FOR
STU
E
KÿK
KE
N
ALT
AN
OP
HO
LDS
STU
E
BA
D
SO
VE
V±R
ELS
E
ny tr
appe
/ ele
v.ny
trap
pe/ e
lev.
ny tr
appe
/ ele
v.
fælle
s / d
isp.
Stu
epla
n 1
.200
alta
ner p
å ve
stsi
de
ny tr
appe
/ ele
v.
2-7
sals
pla
n
fælle
s / d
isp.
1. ta
gpla
n . 8
sal
ny tr
appe
/ ele
v.
fælle
s ta
ghav
e
ny tr
appe
/ ele
v.ny
trap
pe/ e
lev.
tagt
erra
sse
Bet
ty N
anse
ns A
lle 5
7-61
Ides
kits
e - b
ygge
prog
ram
fre
mtid
ig s
nit
1.2
50
Ram
bøll
Ark
itekt
ur
ON
V A
kite
kter
23
.02.
15
100
m2
4 ru
ms
81 m
2 3
rum
s83
m2
3 ru
ms
59 m
2 2
rum
s59
m2
2 ru
ms
ny tr
appe
/ ele
v.ny
trap
pe/ e
lev.
ny tr
appe
/ ele
v.
ny tr
appe
/ ele
v.ny
trap
pe/ e
lev.
ny tr
appe
/ ele
v.
FOR
SLA
G 0
1
KA
MM
ER
KA
MM
ER
OP
HO
LDS
STU
E
BA
D
SO
VE
V±R
ELS
ETR
AP
PE
KÿK
KE
N
FOR
STU
E
BAD
V.F.
KÿK
KE
NO
PH
OLD
SS
TUE
ALT
AN
ALT
AN
KA
MM
ER
OP
HO
LDS
STU
E
ALT
AN
FOR
STU
EBA
D
KÿK
KE
NS
OV
EV
±RE
LSE
ELE
V.
OP
HO
LDS
STU
E
SO
VE
V±R
ELS
E
BAD
FOR
STU
E
KÿK
KE
N
BA
D
KÿK
KE
N
ALT
AN
OP
HO
LDS
STU
E
ELE
V.
KA
MM
ER
FOR
STU
E
KÿK
KE
N
ALT
AN
OP
HO
LDS
STU
E
BA
D
SO
VE
V±R
ELS
E
OP
HO
LDS
STU
E
SO
VE
V±R
ELS
E
BAD
FOR
STU
E
KÿK
KE
N
BA
D
KÿK
KE
N
ALT
AN
V.F.
V.F.O
PH
OLD
SS
TUE
ELE
V.
KA
MM
ER
FOR
STU
E
KÿK
KE
N
ALT
AN
OP
HO
LDS
STU
E
BA
D
SO
VE
V±R
ELS
E
ny tr
appe
/ ele
v.ny
trap
pe/ e
lev.
ny tr
appe
/ ele
v.
1 sa
ls p
lan
hul n
ed .
hul n
ed .
hul n
ed .
55 m
2 53
m2
2 ru
ms
41
m2
1 ru
ms
35 m
2
51m
22
rum
s41
m2
1 ru
ms
53 m
22
rum
s
55 m
22
rum
s
ny tr
appe
/ ele
v.
100
m2
4 ru
ms
30 m2
30 m2
30 m2
30 m2
30 m2
30 m2
84m
23
rum
s
7 st
k 4
rum
s, æ
ldre
og
HC
bol
iger
fra
100-
102
m2
20 s
tk 3
rum
s, æ
ldre
- elle
r HC
-bol
iger
fra
81-9
2 m
2
19 s
tk 2
rum
s, æ
ldre
- elle
r HC
-bol
iger
fra
55-7
0 m
2
3 st
k 2
rum
s, u
ngdo
msb
olig
er f
ra 5
1-53
m2
32 s
tk 1
rum
s, u
ngdo
msb
olig
er f
ra 3
0-41
m2
Fælle
sare
aler
stu
e
675
m2
EKS.
AR
EAL
5
344
M2
1
SAL
FJER
NES
PAR
TIEL
T
-300
M2
TILL
ÆG
PÅ
ETAG
ER
330
M2
TILL
ÆG
PÅ
TAG
280
M2
NYT
SAM
LET
AREA
L
56
60 M
2
hera
f 675
m2
fælle
sare
aler
i st
uepl
an
rev
15.
05.1
5 - 2
7.03
.15
81
bol
iger
+ fæ
lles
70 m
22
rum
s
85 m
23
rum
s
85 m
23
rum
s
udad
vend
te a
ktiv
iter
dobb
elt h
øjt r
um
ny tr
appe
nye
tagh
ave
- evt
bol
iger
SIG
NA
TUR
ER
elev
.
gæst
elej
lighe
d.+
ejen
dom
skon
tor
12+ ONV ARKITEKTER
5.2 Ældreboliger og TilgængelighedsboligerTilgængelighedskrav til 'ældrebolig og tilgængelighedsbolig vil være de samme. 'Forskel-len' på de forskellige boligtyper ligger i antallet af værelser, da nogen tilgængelighedsbo-liger har et ekstra værelser til evt. hjælper og/eller familie, og altså er omkring 80-105 m2. I projektet vil boligtyperne blive betragtet under ét, og fokus vil være at etablere tilgæn-gelighedsboliger i forskellige størrelser så forskellige behov kan mødes. Alder, handicap, civilstatus. 5.3 UngdomsboligerUngdomsboliger er som udgangspunkt mellem 25 - 40 m2. Den mindre ungdomsbolig vil opfylde byggereglementets krav, men ikke have de udvide-de tilgængelighedskrav til badeværelset. Det vil blive tilstræbt at lave et mindre antal lidt større ungdomsboliger målrettet par eller unge med bevægelseshandicap.
5.4 FællesarealerOpgange: Indgangsdør og opgang skal være det gode førstehåndsindtryk af boligerne. Den nuværende ankomst fornemmelse af 'bagside' (indgangsdøre mellem 'garageporte') skal erstattes af indgangspartier der udstråler hjemlighed og identitet.
Kælder:Fællesvaskeri – funktion, areal og placering i kælder, som i dag.Depotrum – Fælles udstyrsdepot og private depotrum, funktion og placering som i dag. Hver bolig skal have et depotrum. Evt. i varierende størrelser.
Stueetagen: Stueetagens 'erhvervs-del' gøres så vidt muligt til et stort fl eksibelt rum, og så vidt muligt med dobbelthøjde. Rummet vil kunne indrettes og inddeles efter behov og anvendelse.Det skal være mulighed for at indrette 1-3 boliger i stueetagen. Evt. etableres en mindre 'gæste-lejlighed', der ud over at være 'gæste-hotel' for ejen-dommens beboere, også vil kunne være ophold for beboere, der ikke kan komme til deres boliger pga. evt. elevator-nedbrud. I forbindelse med stueetagen ønsker man mulighed for at etablere en kontor facilitet – 3 arbejdspladser. AT-vejledninger skal overholdes. Dvs. 7 m2 pr ktr. plads + spiserum/the-køkken og mødefaciliter.
5.5 TagetagenDet er ambitionen at tagetagen – blandt andet – skal rumme en tagterasse/taghave til beboerne. Hér vil man kunne skabe mere privat og rolige omgivelser for udendørs ophold.Det er tanken, at der på tagetagen også skal placeres 2-4 boliger. Dette greb er en væ-sentlig del af stueetagens arkitektur, idet de kvadratmeter der 'fjernes' for at skabe dob-belthøjde i stueplan, 'lægges til' på tagfl aden. Idéen skal afprøves både i forhold til myndigheder, konstruktion og økonomi.
5.6 Indretningskrav - generelle Elevatorer: Det tilstræbes at anvende de eksisterende 3 elevatorskakte til opsætning af helt nye ele-vatorer. Leverandør oplyser at der i eksisterende elevator skakt kan etableres elevatorstol der op-fylder ’kvalitets niveau B’ - iht. SBI-anvisning 230. Myndigheder skal godkender størrelseskrav /kvalitetsniveau.
Trapper: Hvor der i dag er én fl ugtvejstrappe, vil der i fremtiden være en trappe i forbindelse med hver elevator. Udvendig altangang søges nedlagt.
Akustik:Der indarbejdes så vidt muligt bedre akustiske forhold mellem lejligheder. Det vil særligt være muligt i etageadskillelsen.
13+ ONV ARKITEKTER
6. UDEAREALER
6.1 LandskabsarkitekturDer skal skabes plads til bevægelse, ophold og forskellige aktiviteter. Der skal skabes udearealer med kontraster i materialer og beplantning og grønne rum med oplevelser for sanserne og plads til mangfoldige fællesskaber. Arealet skal åbne sig til naboområderne ved at genopdage og dyrke de allerede eksisterende forbindelser.De eksisterende træer skal så vidt muligt bevares, og være skalaformidlende til de om-kringliggende bygninger. Deres løv og det fremtidige anlæg skal være med til at begrønne det kig man har når man befi nder sig i gården og kigger op, såvel som når man befi nder sig i boligerne og kigger ned.
6.2 Afgrænsning – naboer/interessenterMatrikelgrænsen er principielt projektets 'afgrænsning'. Men sammenhørigheden med na-bobygningerne og forbindelser til Nordens Plads og haver og stiforløb vest for Domus Vi-sta vil blive indtænkt i planen, så projektet med tiden har mulighed for at blive 'foldet ud'.
6.3 Generelle kravDer skal etableres parkeringspladser som overholder krav ifølge Kommuneplan 2013 – rammer for lokalplan.
Udearealerne skal være tilgængelige for alle og derfor overholde krav til tilgængelighed.
Udearealernes belysning skal være tryghedsskabende både for de nære områder ved bo-ligen, samt på forbindelser og stier til de omkringliggende nabo arealer. Belysningen skal med effektbelysning, være med til at skabe en anden oplevelse af udearealerne om afte-nen.
ÅBNING
ÅBNING
GRØNTSKEL UDEN HEGN AKTIVITET
DUFT
TILGÆNGELIGHED
RUMLIGT ELEMENT
OP
HO
LD
TR
ÆK
RO
NE
R
BALA
NC
E
SOL
STILH
ED
KIG
NE
D
DU
FT
VE
GE
TA
TIO
N
KIG
OP KO
NT
RA
STM
ØD
EST
ED
ER
PAR
KE
RIN
GA
NK
OM
ST
GRØN VEJ
U
DE
LIV
14+ ONV ARKITEKTER
7. GENERELLE TEKNISKE KRAV
7.1 Råhus-KonstruktionerDer skal udføres større statiske ændringer i forbindelsen etablering af dobbelt højde i dele af stueetagen og etablering af tagboliger og taghave, samt ændringer på facaden/altaner.Dele af etagedækket mellem stue etagen og 1. sal fjernes, eksisterende bild-up tag ned-rives og der etableres tagboliger og have på tagdækket. I stueetagen åbnes facaden op med store vinduespartier ud mod arealet mellem blokkene. Altaner og altangange ændres og udvides.
Herudover sker der også ændringer i forbindelse med om disponering af indretningen på etagerne samt etablering af trapper ved hver opgang. 7.2 InstallationerDe eksisterende vand, varme, afl øbs installationer er beskrevet som nedslidte og må for-vendtes at skulle udskiftes i forbindelse med renoveringen derudover skal der etableres nye installationer i forhold til den nye indretning på etagerne og mekanisk ventilation med varmegenvinding til alle boligerne samt erhverv.Der etableres CTS for styring af varme, ventilation mv. 7.3 Drift og vedligeholdelse Der vil i vides muligt omfang anvendes kendte og realiserbare byggetekniske løsninger, som har lang holdbarhed og vil sikre lavest mulige driftsomkostninger efterfølgende. Her-under vil det sikres at materialerne er nemme at rengøre, kan modstå øget slitage og kan modstå hærværk. Der vil i planlægningen af renoveringen lægges vægt på et godt indeklima.
15+ ONV ARKITEKTER
8. SPECIFIKKE TEKNISKE KRAV
8.1 ELEfter behov trækkes der nye el-ledninger for forsyning af boliger og erhverv.
Der installeres fi bernet i alle boliger.
Ledninger i terræn - Forhold omkring tilstand mv. skal undersøges nærmere. Eksisterende mobilantenne på tag, må nedlægges ved etablering af taghave.
8.2 VVSVarmeDer trækkes nye varmeledninger i forhold til de nye etageplaner.Der skal undersøges nærmere om hvorvidt der er dele af det eksisterende anlæg/installa-tioner som kan bevares.
BrugsvandDer trækkes nye brugsvandsledninger mv. i forhold til de nye etageplaner.Der skal undersøges nærmere om hvorvidt der er dele af det eksisterende anlæg/installa-tioner som kan bevares.
Afl øbDer etableres nye afl øb og rørledninger mv. i forhold til de nye etageplaner.Der skal undersøges nærmere om hvorvidt der er dele af det eksisterende anlæg/installa-tioner som kan bevares.
8.3 VentilationDer etableres balanceret mekanisk ventilation med varmegenvinding, for at sikre godt indeklima og efterlevelse af Bygningsreglementets krav. Der etableres mekanisk balanceret ventilation (indblæsning og udsugning) i alle boliger, hvor der indblæses i opholdsrum og udsuges i køkken og bad. Der etableres ventilationsaggregat for hver opgang placeret på loftet eller i kælder. Venti-lationsaggregaterne forsynes med vandbåret forvarmefl ade, fi ltre og modstrømsvekslere. Ventilationskanaler føres over/ved loft i entre og langs vægge til betjening af de enkelte rum, inddækket i gipskasser. Hovedkanaler står i lodrette installationsskakte. Skaktene udføres som brandsikre konstruktioner. Luftindtag og luftafkast placeres i tag eller terræn og sikres mod brand, støj, kondens. Herudover foretages lyddæmpning af kanalsystemer-ne mod det fri og mod boligerne.