Embed Size (px)
Citation preview
Malmö 2019
BRF ANNEBERG
ATT BO I BRF ANNEBERG OM KONSTEN ATT TRIVAS TILLSAMMANS
2
3
INNEHÅLL Välkommen till din bostadsrättsförening 5
Att äga en bostadsrätt 6
Renoveringar och underhåll 6
Information 7
Säkerhet 7
Porttelefonerna 8
Energi 8
Sopor och avfall 9
Tvättstugor och torkrum 9
Utemiljön 10
Fritidskommitté och aktiviteter 11
Lokaler och faciliteter 12
Fritidslokalen 12
Gymmet 12
Garage och parkeringsplatser 12
Störande ljud 13
Balkonger 13
Felanmälan 14
Fastighetskontoret 14
4
5
VÄLKOMMEN TILL DIN BOSTADSRÄTTSFÖRENING Tillsammans är vi över 400 medlemmar i föreningen. Det är många människor på samma ställe och det är inte alltid som vi alla vill samma saker, eller lever våra liv på samma sätt. Därför är det viktigt att vi har respekt för våra grannar och att vi gör vårt bästa för att leva tillsammans. Liv och rörelse hör till vardagen i ett flerbostadshus. Att bo nära andra människor ställer därför krav på lyhördhet och omtanke. Alla ska kunna trivas, både med den egna bostaden och i husets gemensamma utrymmen.
I den här broschyren har vi samlat några tips, regler och råd, som gör det enklare att få grannsämjan att fungera. Trivselregler, saker som kan hjälpa dig och dina grannar att trivas bra.
Det är bra med gemensamma utgångspunkter, men man kan inte ha regler för allt. Du kommer långt med att visa hänsyn och ha en positiv grundinställning. Alla människor är olika, även du och dina grannar. Men det är också mångfalden som skapar en unik bostadsrättsförening som är spännande och levande att bo i. Visa omtanke om dem som bor runt omkring dig. Är du missnöjd med något? Bjud hellre in till samtal över en kopp kaffe än utdela förmaningar.
6
Att äga en bostadsrätt Fastigheterna, det vill säga husen som vi bor i, ägs av föreningen. Genom ditt medlemskap i föreningen äger du dispositionsrätten till din lägenhet. Detta kanske är självklart för många, men det är också vanligt att medlemmar inte känner till eller har förstått detta. Vi medlemmar äger alltså inte våra lägenheter, det gör föreningen.
Föreningen tar varje månad ut en avgift av medlemmarna för att täcka föreningens kostnader för drift, underhåll och det i övrigt gemensamma. Avgiften ska till exempel täcka kostnader för uppvärmning, skötsel av trädgården, reparationer, serviceleverantörer och abonnemang.
För att upprätthålla värdet på fastigheten, öka trivseln och hålla avgiften nere är det därför alla medlemmars skyldighet att vara aktsamma och varsamma med våra gemensamma utrymmen och att se till standarden upprätthålls.
Renoveringar och underhåll Innan renovering eller ingrepp i lägenheten bör du prata med vicevärden. I första hand för att föreningen ska ha kännedom om vad som händer men även så att vi kan följa upp om det uppstår komplikationer i övriga delar av fastigheten som följd. Men också för att du som medlem ska känna dig säker i att de ingrepp som du planerar är godkända och tillåtna.
Efter en utförd renovering bör du visa upp våtrumscertifikat för föreningen.
I stadgarna står det med om detta, i första hand paragraferna 31 och 37.
7
INFORMATION Som medlem i föreningen har du ett eget ansvar att hålla dig informerad och ta reda på vad som gäller och vad som är på gång. Oftast är det styrelsen som informerar, men ibland kommer det information direkt från entreprenörer eller andra som föreningen samarbetar med.
I föreningen förekommer just nu fyra olika informationskanaler.
1. TV-slingan 2. Webbplatsen 3. Anslag i trapphusen 4. Skrivelser i brevlåda/brevinkast
Aktuell information och nyheter publiceras i regel bara på vår TV-slinga som är föreningens huvudkanal för den typen av information. Det är också den viktigaste kanalen för dig som medlem att bevaka.
Viktiga telefonnummer och information om fritidsverksamheten finns på både föreningens webbplats och på vår TV-slinga.
Titta också på våra anslagstavlor i trapphusen när du går förbi så att du inte missar någon information där. Endast mycket viktig information delas ut i postlådorna eller sätts upp som anslag i trapporna. Det är också de kanaler som i första hand används av våra entreprenörer eller andra samarbetspartners, framför allt när det bara är en trappa eller en lägenhet som påverkas.
Adressen till vår webbplats är www.brfanneberg.se
TV-slingan är analog och finns på 799Mhz. Hur du ska göra för att ställa in kanaler hittar du i användarmanualen för just din TV-modell.
SÄKERHET Det är viktigt att vi alla hjälps åt för att se till att säkerheten fungerar i våra fastigheter. Att aktivt - eller genom slarv - släppa in någon i trapphuset kanske inte verkar så farligt, men många bedrägerier eller åldringsrån skulle kunna undvikas just genom detta.
Släpp inte in folk i källare, trapphus eller andra utrymmen om du inte känner dem. Se alltid till att de dörrar du passerar går i lås ordentligt. Ställ inte upp dörrarna utan tillsyn. Om man flyttar, har kalas eller vid andra extraordinära tillfällen kan det finnas en poäng i att ha dörren öppen, men se då till att ha en person på plats som håller uppsikt över vilka som kommer och går.
8
Om man håller upp dörren längre än en minut så piper larmanordningen. Detta är för att påminna om att stänga dörren, eller för att varna att dörren inte blivit ordentligt stängd.
Ha alltid minst en fungerande brandvarnare i lägenheten. Både för din egen och andras skull.
Av brandsäkerhetsskäl är det absolut förbjudet att ställa någonting i trapphuset, soprummet eller våra entréer. Barnvagnsrummen är i första hand till för barnvagnar. Bara i mån av plats får cyklar placeras där.
De i höghusen som vill parkera sin cykel i låghusen (som har betydligt större utrymmen för cykelparkering än höghusen) kan vända sig till Vicevärden för att få tillgång och mer information.
Porttelefonerna Föreningens ytterdörrar har ett porttelefonsystem som är kopplat till telefonnummer som vi medlemmar själv kan bestämma. Om du blir uppringd, prata med personen som ringer på och försäkra dig om dennes identitet och ärende innan du eventuellt öppnar dörren via telefonen. Alla hantverkare, tidnings- och reklamutdelare som har tillstånd att komma in har en egen tagg. Återigen, var noga med vilka du släpper in och inte.
ENERGI Den allra största utgiften för föreningen är uppvärmningen av våra hus. Dels uppvärmning av luften i våra lägenheter, men också varmvattnet. Det är här vi som förening kan göra stora ekonomiska vinningar genom att hålla nere behovet av uppvärmning.
Kontrollera regelbundet så att kranar inte droppar eller att toaletter står och rinner. Låt inte fönster och balkongdörrar stå öppna under längre tider under den kalla årstiden. Om du vill vädra ut luften i lägenheten så är det bättre med vidöppna fönster under några minuter, än att låta en glipa stå öppen under dagen eller natten.
9
SOPOR OCH AVFALL När vi bor så många människor på samma ställe som vi gör i Malmö så skapas det en hel del sopor och avfall. Sköter vi inte detta rätt så leder det till problem med skadedjur och insekter i våra soprum, och ofta merkostnader i form av saneringskostnader eller straffavgifter för föreningen.
I våra soprum finns kärl för matavfall och restavfall. I de trappor där det fortfarande finns ett sopnedkast så är det endast restavfall som får slängas där.
Som matavfall räknas matrester från tillagning och måltid. Matavfall sorteras i nedbrytningsbara bruna papperspåsar. Inga plastpåsar får användas för detta.
Restavfall kallas det som blir över efter att man har sorterat ut de återvinningsbara avfallssorterna.
När det gäller återvinningsbara sopor och avfall så tittar föreningen på olika lösningar för miljöhus eller liknande, men tillsvidare hänvisar vi till den återvinningstation som finns på andra sidan vägen (vid korvkiosken). Detta gäller till exempel glas, plast, kartong och tidningar.
Föreningen har också containrar utställda för grovsopor med jämna mellanrum. Aktuella datum finns anslagna i våra informationskanaler. Det är viktigt att vi alla sköter oss och endast kastar rätt saker i containern, för att förhindra merkostnader i form av straffavgifter.
Farligt avfall, som till exempel målarfärg, sprayburkar, lösningsmedel, småelektronik, batterier och annat lämnas till SYSAVS avfallsanläggningar i Bunkeflo eller Norra hamnen. SYSAV åker också runt med jämna mellanrum och samlar in farligt avfall i speciella bilar på parkeringen vid Coop. Håll utkik efter deras information i brevlådan.
TVÄTTSTUGOR OCH TORKRUM När det gäller våra tvättstugor så är det viktigaste att lämna den i det skick du själv vill finna den. Maskinerna, inklusive tvättmedelsfacken, behöver torkas av, luftfiltret rengöras och golvet tvättas. I torkrummen bör golvet sopas och bänkar torkas av. Vi är alla med och betalar för de här utrymmena. Vi behöver alla engagera oss i att de fungerar och är trevliga att vistas i.
Tänk på att alla maskiner har en maxvikt på vad de klarar av att hantera, och att reparera eller ersätta en skadad maskin kostar oss en massa onödiga pengar.
Det finns ett digitalt bokningssystem för tvättstugorna. Du har tillgång till systemet via de tavlor som finns i anslutning till tvättstugan eller via www.brfanneberg.com.
10
Till varje tvättstuga hör ett torkrum. Detta får användas 30 minuter efter utgången tvättid. Dessutom finns det ett extra torkrum i respektive hus. Detta kan inte bokas utan får användas om det är ledigt.
Sopkärlen i tvättstugorna är endast avsedda för ludd och damm. Förpackningar, trasiga kläder och annat behöver du slänga med dina egna sopor.
Strömmen i tvättstugorna bryts under kvällar och nätter och man kan inte komma in i maskinerna när strömmen är borta.
UTEMILJÖN För många är det en avgörande faktor när de flyttar in i vår förening att vår utemiljö är tilltalande, rogivande och trevlig. Vi bryr oss om vår utemiljö och vill att den ska fortsätta vara något som medlemmar och besökare blir positivt överraskade av. Den är lite av vår stolthet.
Att plantera buskar träd och blommor kostar pengar såklart. Därför är det viktigt att vi är rädda om dem. Undvik att gå i rabatterna eller att låta barn leka inne i häckarna. Trampa inte på växter, och meddela om något ser eftersatt eller visset ut. Undvik aktiviteter på gräsmattorna som sliter på dem.
Det borde vara en självklarhet för alla medlemmar, våra barn och våra gäster, att vi inte skräpar ner eller missköter oss. Ingen lek i fontänen, inga fimpar kvarlämnade, askan från grillen i rätt tunna och en lagom ljudnivå när vi rör oss ute mellan husen.
Det är tillåtet att grilla på gården om man bor på föreningens område, men man måste se till att de boende inte störs av grilldoften eller av rök från grillen. Använd vår grillplats, även om du vill använda din egen grill.
11
Engångsgrillar är dock inte tillåtna inom föreningens område. Du kan läsa mer om att grilla på de anslag som sitter på grillplatsen.
Många vill mata småfåglarna under det kalla halvåret, och det går bra så länge vi använder talgbollar eller fröautomater som hängs upp i träden. Det är också viktigt att ta bort resterna när maten är slut. Vi vill inte att det läggs ut mat som lockar hit de större fåglarna, eller råttor.
Husdjur får inte rastas inom föreningens område och ska vara kopplade när de vistas i vår utemiljö eller gemensamma utrymmen. Bajspåsar får absolut inte kastas i föreningens papperskorgar. Kommunen har flera sådana papperskorgar precis utanför vårt område som vi rekommenderar istället.
Undvik att cykla i området. Led gärna cykeln utanför entréerna. Tänk på barn och boende och håll en säker hastighet om du cyklar så du hinner stanna. Det ser också mycket trevligare ut om cyklar placeras i cykelställ eller ställs ner i våra källare.
Motorfordon inom området är förbjudet utom för utryckningsfordon och av föreningen anlitade hantverkare med tillstånd. Mopeder och motorcyklar hänvisas till gatuparkeringarna, eller vårt parkeringsgarage.
FRITIDSKOMMITTÉ OCH AKTIVITETER Syftet med vår fritidskommitté är att stärka och utveckla det sociala samspelet och trivseln för våra medlemmar.
Vi vänder oss till alla medlemmar i föreningen, och ordnar eller samordnar olika typer av återkommande aktiviteter eller enskilda event. Gemensamt för det vi anordnar är att det är en social aktivitet som är öppen för alla våra medlemmar.
Vi verkar för att våra medlemmar som delar ett intresse kan utöva detta tillsammans och komma närmare varandra som grannar. Att medlemmar som vill testa något nytt ska kunna göra det under avslappnade och trevliga former. Det är en fördel om våra aktiviteter är hälsofrämjande eller ökar attraktiviteten av att vara medlem i vår förening.
12
LOKALER OCH FACILITETER Fritidslokalen En lokal för mindre fester eller sammankomster finns i källaren på Arkitektgatan 3 för uthyrning till våra medlemmar. Ingång sker från källardörren på gaveln där det också finns en ringklocka. Föreningens medlemmar kan hyra lokalen för en kväll. Det finns ett pentry med stor kyl, diskmaskin och servis för ungefär 30 personer. Den som vill boka lokalen bör vända sig till vicevärden.
Gymmet Det finns ett mindre gym i källaren i Arkitektgatan 11-19, med ingång via gavlarna. Det finns ingen tidsbokning, men man får vara max 6 personer i lokalen samtidigt. Att använda gymmet kostar en extra avgift. Kontakta vicevärden så får du tillgång till gymmet, och så inkluderas avgiften på nästa avgiftsavisering.
Garage och parkeringsplatser Parkering och garage finns i föreningen och har separata köer. Prata med vicevärden om du är intresserad så får du mer info och kan bli placerad i kö.
Det är inte tillåtet att reparera fordon i garaget utöver att byta hjul eller andra enklare serviceåtgärder.
Observera att garaget har enbilspassage vid in och utfart, om man försöker passera utan att öppna med nyckelbricka för varje bil, riskerar man att dörren stängs och skadar bilen.
13
STÖRANDE LJUD Den kanske vanligaste orsaken till osämja mellan grannar är när oönskade lukter eller ljud tränger in i lägenheten. Enligt föreningens stadgar får de som bor i omgivningen inte utsättas för störningar ”utöver vad man förväntas tåla”.
Det är alltid en god regel att visa hänsyn till sina grannar. Den som känner sig störd bör i första hand be den som stör att minska ljudnivån. I de allra flesta fall är en god grannsämja det bästa medlet att trivas i sin lägenhet.
En bra regel är att efter klockan 22 och innan klockan 7 undvika ljudstörningar helt. Röda dagar kan också vara bra att försöka hålla helt fria från störande ljud.
Om man inte kan komma överens med sina grannar om vilken ljudnivå som är acceptabel och störningarna är så allvarliga att de kan vara till skada för hälsan eller är sådana att man inte bör tåla dem, kan man anmäla förhållandet till Vicevärden.
BALKONGER Precis som med utemiljön är balkongerna något som grannarna och även andra malmöbor ser och kan njuta av. tilltalande, rogivande och trevlig. Vi bryr oss om vår utemiljö och vill att den ska fortsätta vara något som medlemmar och besökare blir positivt överraskade av
Kasta inte skräp eller annat från balkongen. Detta inkluderar även att skaka mattor och tvätt. Den som vill röka på sin balkong bör göra det med förnuft och hänsyn till sina grannar.
Grillning på balkongerna är direkt olagligt. Öppen eld, glöd- och gasolgrillning är alla brandfarliga aktiviteter som inte får förekomma på balkongen. Brandfarliga vätskor får inte heller förvaras på balkongen.
Parabolantenn får inte monteras på balkongväggarna eller fasaden. Vill man ha en parabol på balkongen ska den monteras på löst stående stativ och placeras innanför inglasningen.
14
FELANMÄLAN Anmäl alltid när du upptäcker något som är fel eller behöver åtgärdas. Lita inte på att någon annan gör det.
I första hand är det alltid fastighetskontoret som ska kontaktas. Du kan antingen använda formuläret på webbsidan, eller ringa till vårt telefonnummer. Är det inte brådskande går det också att komma ner och besöka oss på besökstiderna.
Bostadsrättsföreningen har ett underhållsavtal med en hissfirma. Firman har jour och aktuellt telefonnummer finns anslaget vid hissarna och i entréerna.
Om något går sönder i inglasningen i uterummen så kontakta fastighetskontoret. Inglasningen går under medlems ansvar, men det kan vara så att vicevärden har reservdelar.
Akuta fel som uppkommer utanför ordinarie arbetstid anmäls till vår jourfirma. Telefonnummer finns anslaget i varje entré. Kostnader för åtgärder i samband med jourutryckning kan komma att debiteras bostadsrättshavaren om felet som uppkommit inte ingår i bostadsrättsföreningens underhållsansvar. Låsjour på egen dörr betalas alltid av bostadsrättshavaren.
Föreningen har en transportvagn och en säckkärra för utlåning som kan lånas vid flyttning eller andra tunga transporter. Kontakta vicevärden i god tid vid behov av att låna.
FASTIGHETSKONTORET Fastighetskontoret finns på Arkitektgatan 35 A, 215 63 Malmö.
Telefonnummer: 040 92 93 11
Mail: [email protected]
Besökstid: tisdagar 9.00-10.00, samt sista torsdagen i månaden 17.30-18.30. Under juni, juli och augusti är det ingen kvällsexpedition.
15
16
ATT BO I BRF ANNEBERG OM KONSTEN ATT TRIVAS TILLSAMMANS
HSB brf Anneberg, Arkitektgatan 35 A, 215 63 Malmö Telefon 040-92 93 11, www.brfanneberg.se
