Apostila Andrá Choma

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  • COMO GERENCIAR CONTRATOS

    COM EMPREITEIROS

    Seminrio:

    Desafios da Construo Civil

  • COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROSPauta:

    Gerenciamento de empreiteiros uma das principais dores da construo;

    Como se prevenir? Diminuio dos riscos na contratao dos empreiteiros;

    Planejamento: essencial em qualquer obra;

    Controlando o trabalho dos empreiteiros;

    Fatores crticos de sucesso: como fazer para obter bons resultados?

  • COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROSGerenciamento de empreiteiros uma das principais dores da construo:

    O que buscamos na contratao de empreiteiros?

    Disponibilidade de equipes treinadas; Transferncia de riscos da execuo; Menor custo; Gesto da mo-de-obra (pagamentos, leis sociais, EPIs, ferramentas, etc).

  • COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROSGerenciamento de empreiteiros uma das principais dores da construo:

    No cumprimento das metas de prazo;

    No cumprimento do contrato (integral ou partes);

    Falta de documentao da

    Empresa e dos Funcionrios;

    No recolhimento de encargos

    sociais e impostos;

  • COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROSGerenciamento de empreiteiros uma das principais dores da construo:

    Aes trabalhistas de ex-empregados do Empreiteiro contra a Construtora;

    M qualidade dos servios executados;

    Nmero insuficiente de funcionrios / falta de profissionais qualificados.

    Desperdcio de materiais;

    Prejuzos!!!

  • COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROSComo se prevenir?

    Diminuio dos riscos na contratao dos empreiteiros:

    Contar com a sorte?No comprar um terreno de nmero 13?Cruzar os dedos na hora da concretagem?Utilizar processos definidos e informaes histricas? Dar a devida importncia documentao?Capacitar fornecedores?

  • COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROSComo se prevenir?

    Diminuio dos riscos na contratao dos empreiteiros:

    Reservar tempo para o processo de contratao;

    Documentao:da empresa e dos funcionrios;

    Verificaes:estrutura;indicaes;qualificao tcnica.

  • COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROSComo se prevenir?

    Diminuio dos riscos na contratao dos empreiteiros:

    Contrato:escolha do modelo;verificao da documentao;apoio jurdico.

    Planejamento e Controle!

  • COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROSPlanejamento: essencial em qualquer obra

  • COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROSPlanejamento: essencial em qualquer obra

    Cronograma:Estabelecer os marcos contratuais;Dimensionar as equipes;Definir a seqncia de execuo dos trabalhos e a logstica dentro do canteiro;Fornecer a base para o controle.

    Fluxo de Caixa:Dimensionar o investimento necessrio;Anlise financeira do empreendimento;Fornecer a base para o controle.

  • COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROSPlanejamento: essencial em qualquer obra

    Riscos:Identificar potenciais problemas

    com as contrataes de mo-de-obra;Estabelecer planos de ao;Menor preo menor custo;Riscos de acidentes de trabalho.

    Aquisies:Definir o escopo dos contratos e as condies exigidas;Escolher o tipo de contrato adequado;Conhecimento dos aspectos legais.

  • COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROSPlanejamento: essencial em qualquer obra

    Definio das metas:Consumo de materiais;Produtividade da mo-de-obra;Aproveitamento das equipes.

  • COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROSControlando o trabalho dos empreiteiros:

    Responda rpido:

    Voc capaz de saber, a qualquer momento, quanto a sua obra j gastou e quanto deve gastar at o trmino?

    Voc acompanha os gastos por etapa da obra? Previsto x Realizado?

    Quanto tempo depois do trmino da obra voc tem o resultado financeiro definitivo?

  • COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROSControlando o trabalho dos empreiteiros:

    E sobre o prazo:

    Voc sabe, hoje, se a obra est atrasada?

    E, se estiver, quantos dias de atraso?

    E ainda: em que tarefas voc deve focar para recuperar este atraso?

  • COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROSControlando o trabalho dos empreiteiros:

    O que no se mede no melhora!

    Controle do consumo de materiais, comparando com o planejamento;

    Controle de Produtividade vale a pena?

    Controle de prazos.

    Estrutura de controle na obra.

  • COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROS

  • COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROSFatores crticos de sucesso: como fazer para obter bons resultados?

    Estabelecer um processo de contratao de empreiteiros;

    Designar recursos e tempo para a contratao dos empreiteiros;

    Cuidado com o menor preo;

    Comprometimento da alta

    administrao;

  • COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROSFatores crticos de sucesso: como fazer para obter bons resultados?

    Planejamento;

    Controle efetivo;

    Pr-atividade e gesto de riscos;

    Envolvimento dos empreiteiros;

    Capacitao da equipe gestora da obra;

  • COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROSFatores crticos de sucesso: como fazer para obter bons resultados?

    Capacitao das equipes dos empreiteiros desenvolvimento dos fornecedores;

    Alimentao dos dados histricos / Lies Aprendidas;

    Troca de informaes dentro da construtora, para melhorar o processo de contratao.

  • COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROSBenefcios esperados:

    Reduo dos problemas de prazos nas obras;

    Utilizao de mo-de-obra mais qualificada;

    Maior controle / aes corretivas mais eficazes;

    Reduo do desperdcio de tempo e de materiais;

    Menor custo global;

    Diminuio dos passivos (fiscal e trabalhista) da construtora.

  • COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROSConcluso:?

  • OBRIGADO!

    andre@gestaodeempreiteiros.com.br

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