.

ANUNT DE INTENTIE PRIVIND ELABORAREA PLANULUI URBANISTIC

ZONAL

Nr.

crt.

Nr.

înregistrare

Iniţiator Destinatia solicitată Adresa

1 88344/

15.11.2019

SC INTECO

HOLDING SRL

Studiu de oportunitate

PUZ – Construire clădiri de

locuințe individuale

Str.Anton Cehov nr.20

CF 352763 Arad

Suprafata teren : 10207

mp

Data afişării anunţului: 25.11.2019

NOTĂ:

1. Documentaţia poate fi consultată la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul

Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, camera 49, în perioada 25.11.2019-

04.12.2019, în zilele lucrătoare, între orele 8 00– 1100;

Observaţiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul

Revoluţiei, nr. 75, Serviciul Relaţii cu Publicul până la data de 04.12.2019.

RomaniaSediu social: Mun.Carei, str. Oborului, nr.13A

E_mail: v i an a . va nd ic i @g m a i l . c omTel: 0 0 4 0 7 4 2 3 1 9 3 1 9

C o d f i s c a l : 4 0 0 4 5 5 9 1

_____________________________________________________________________________________________________________

DENUMIRE PROIECT ÎNTOCMIRE PUZ ȘI RLU AFERENT AFERENT „CONSTRUIRE CLĂDIRI „CONSTRUIRE CLĂDIRI

DE LOCUINDE LOCUINȚE INDIVIDUALEȚE INDIVIDUALE””

BENEFICIAR S.C. INTECO HOLDING S.R.L.

ADRESA LUCRARE Jud. ARAD, Loc. ARAD, str. ANTON CEHOV, NR.20, CARTE

FUNCIARĂ Nr. 352763 ARAD

PROIECT NR. 116 / 2019

PROIECTANT GENERAL VANDICI VIANA LAURA – BIROU INDIVIDUAL DE

ARHITECTURĂ

FAZA S.O.

DATA ELABORARI NOIEMBRIE 2019

LISTĂ DE SEMNĂTURI

ŞEF PROIECT arh. VANDICI VIANA LAURA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

PROIECTAT arh. VANDICI VIANA LAURA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

DESENAT arh. VANDICI VIANA LAURA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Pagina 1

RomaniaSediu social: Mun.Carei, str. Oborului, nr.13A

E_mail: v i an a . va nd ic i @g m a i l . c omTel: 0 0 4 0 7 4 2 3 1 9 3 1 9

C o d f i s c a l : 4 0 0 4 5 5 9 1

_____________________________________________________________________________________________________________

Denumireaproiectului

INTOCMIRE PUZ ȘI RLU AFERENT „CONSTRUIRE CLĂDIRI DE INTOCMIRE PUZ ȘI RLU AFERENT „CONSTRUIRE CLĂDIRI DE

LOCUINȚE INDIVIDUALE”LOCUINȚE INDIVIDUALE”

Beneficiar S.C. INTECO HOLDING S.R.L.

Adresa lucrare Jud. ARAD, Loc. ARAD, str. ANTON CEHOV, NR.20, CARTE

FUNCIARĂ Nr. 352763 ARAD,

Proiectant general VANDICI VIANA LAURA – BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ

Faza S.O.

Nr. proiect 116 / 2019

Data elaborarii NOIEMBRIE 2019

BORDEROUPIESE SCRISEListă de semnăturiBorderouCerificat de UrbanismCopie CIExtras de carte funciarăPlan cadastralMemoriu

PIESE DESENATEU01. Plan de încadrare SC: 1:5000U01.1. Încadrare in P.U.G. Arad SC: 1:25 000U02. Situația existentă SC: 1:1500 U03. Conceptul propus SC: 1:1500

Intocmit

arh. Vandici Viana Laura

Pagina 2

RomaniaSediu social: Mun.Carei, str. Oborului, nr.13A

E_mail: v i an a . va nd ic i @g m a i l . c omTel: 0 0 4 0 7 4 2 3 1 9 3 1 9

C o d f i s c a l : 4 0 0 4 5 5 9

________________________________________________________________________________________

MEMORIU -OPORTUNITATE--OPORTUNITATE-

ÎNTOCMIRE PUZ ȘI RLU AFERENT „CONSTRUIRE CLĂDIRI DE LOCUINȚE INDIVIDUALE”Loc. Arad, NR.CAD. 352763, JUDEȚUL Arad

CAPITOLULU I – INTRODUCERE1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A INVESTIȚIEI

Denumireaproiectului

INTOCMIRE PUZ ȘI RLU AFERENT „CONSTRUIRE CLĂDIRI DE INTOCMIRE PUZ ȘI RLU AFERENT „CONSTRUIRE CLĂDIRI DE

LOCUINȚE INDIVIDUALE”LOCUINȚE INDIVIDUALE”

Beneficiar S.C. INTECO HOLDING S.R.L.

Adresa lucrare Jud. ARAD, Loc. ARAD, str. ANTON CEHOV, NR.20, CARTE

FUNCIARĂ Nr. 352763 ARAD,

Proiectant general VANDICI VIANA LAURA – BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ

Faza S.O.

Nr. proiect 116 / 2019

1.2. AMPLASAMENTZona studiată este situată în teritoriul administrativ al loc. Arad, în partea de nord-est a

localități Arad.Incinta este amplasată la nord de strada Anton Cehov, nr. 20.Zona propusă spre reglemntare este accesibilă dinspre strada Anton Cehov .Vecinătățile terenului sunt:

Nord -Proprietate privată Sud -proprietate publică-strada Anton Cehov Est - proprietate privată Vest - proprietate publică Anton Cehov

1.3. FOLOSINȚA ACTUALĂ A AMPLASAMENTULUI ANALIZATZona pentru care s-a elaborat prezenta documentație este amplasată în intravilanul localități

Arad și este alcatuită din următoarele terenuri, identificate astfel:Nr. CAD: 352763Nr. CF: 352763 Arad, cu suprafața de 10,207 mp,

și este proprietate privată a unor persoane fizice SC INTECO HOLDING SRL. Nu există înscrieri înCF privitoare la sarcini.

1.4. Operațiuni propuseLa solicitarea beneficiarului SC INTECO HOLDING SRL, s-a întocmit prezenta documentație,

ca urmare a condiției impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 2019 din 07.10.2019 eliberat dePrimăria Municipiului Arad, privind realizarea obiectivului de investiții “ÎNTOCMIRE PUZ ȘI RLUAFERENT „CONSTRUIRE CLĂDIRI DE LOCUINȚE INDIVIDUALE”AFERENT „CONSTRUIRE CLĂDIRI DE LOCUINȚE INDIVIDUALE”, pe amplasamentul înscris înCF cu nr. 352763 ARAD, respectiv în nr. CAD: 352763.

Pagina 3

RomaniaSediu social: Mun.Carei, str. Oborului, nr.13A

E_mail: v i an a . va nd ic i @g m a i l . c omTel: 0 0 4 0 7 4 2 3 1 9 3 1 9

C o d f i s c a l : 4 0 0 4 5 5 9

________________________________________________________________________________________Astfel, se solicită parcelarea terenului în parcele cu suprafețe cuprinse între 300 mp și 1200

mp schimbând destinația existentă a terenului.Accesul carosabil și pietonal în incintă se va realiza dinspre strada Anton Cehov spre un drum

privat din incintă. 1.5. Funcțiunea solicitată de investitor și propusă prin studiul de oportunitateFuncțiunea principală solicitată de investitor este zonă de locuințe individuale și funcțiuni

complementare locuinței, magazine de mici dimensiuni(maxim 200 m suprafață desfășurată), AbcFuncțiunei complementare acesteia sunt: platforme carosabile și drumuri, amenajări

tehnico-edilitare, zone verzi, garaje, anexeFuncțiunea admisă zonei este locuințe individuale și colective și funcțiuni complementare

locuinței.Aceste funcțiuni se încadrează în zonă fără să afecteze negativ aria studiată, ținând

cont că în vecinătate există construcții cu funcțiuni similare.Astfel, prin PUZ se propune parcelarea terenului pentru imobile de locuit și funcțiuni

complementare.

1.6.Situația existentă privind echiparea edilitarăAlimentare cu apăPrin racord la rețeaua existentă.Canalizare menajerăPrin racord la rețeaua existentă.Alimentare cu gaze naturalePrin racord la rețeaua existentăAlimentare cu energie electricăPrin racord la rețeaua existentă.1.7.Teritoriul care urmează a fi reglementat prin PUZ Zona studiată are suprafața de 20.000 mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă la

amenajarea acceselor carosabile în incinta reglementată, prin racord direct la drumul de incintăpropus.

Zona propusă spre reglementare are suprafața de 10.207 mp. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la parcelarea terenului pentru imobile de locuit și funcțiuni complementare.Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

Parcelare Construcții noi

-case, anexe, garaj, magazine de mici dimensiuni Dotări tehnico+edilitare Drumuri şi platforme incintă Împrejmuire teren Amenajare zone verzi

Se vor asigura dotări tehnico-edilitare prin soluţii locale(apă potabilă: branșare la rețeauaexistentă, canalizare: branșare la rețeaua existentă, curent electric: branșare la rețeaua existentă înzonă.

Pagina 4

RomaniaSediu social: Mun.Carei, str. Oborului, nr.13A

E_mail: v i an a . va nd ic i @g m a i l . c omTel: 0 0 4 0 7 4 2 3 1 9 3 1 9

C o d f i s c a l : 4 0 0 4 5 5 9

________________________________________________________________________________________

Accesele carosabile la incintă se vor realiza direct, dinspre strada Anton Cehov cu raze deracord de minim 6,00 m, spre drumul privat din incintă.

CAPITOLULU II – INDICATORI PROPUŞI 2.1 Indicatorii urbanistici obligatorii – limite minime şi maxime Construcţii propuse: locuințe individuale P.O.T. max propus = 45,00% C.U.T. max propus = 0,90%

Procent minim spaţii verzi pentru incinta reglementată:-minim 20%

Regimul de înălţime propus S+P+2E,-Hmaxim 20 m

2.2 Reglementări obligatorii sau dotări de interes public necesareNu sunt necesare / propuse noi dotări de interes public.Reglementări obligatorii:

Aliniamentul la frontul stradal al construcţiilor va fi de minim 2,00 m Regimul de înălţime maxim propus: S+P+2E

Pentru construcții de locuințe individuale P.O.T. max propus = 45,00 % C.U.T. max propus = 0,9%

Asigurarea zonelor verzi de minim 20% / parcelă Accesele carosabile la incintă se vor realiza, dinspre strada Anton Cehov spre drumul

privat de incintă

CAPITOLULU III– MODUL DE INTEGRITATE A INVESTIŢIEI ÎNZONĂ

Funcţiunea propusă se integrează în zonă fără să afecteze negativ arealul studiat: învecinătate(de-a lungul străzi Anton Cehov) există construcţii cu funcţiuni similare.

Pagina 5

RomaniaSediu social: Mun.Carei, str. Oborului, nr.13A

E_mail: v i an a . va nd ic i @g m a i l . c omTel: 0 0 4 0 7 4 2 3 1 9 3 1 9

C o d f i s c a l : 4 0 0 4 5 5 9

________________________________________________________________________________________Studiile geotehnice si proiectele de specialitate intocmite de beneficiari vor stabili condițiile

optime din punct de vedere geomorfologic, structural si arhitectural având in vedere specificulprogramului propus.

Prezenta documentație se întocmește pentru reglementarea funcțională a parcelei pe carebeneficiarul doreste să dezvolte clădirile cu destinație de locuințe individuale și funcțiunicomplementare.

CAPITOLULU IV– CONSECINŢE SOCIAL-ECONOMICE LA NIVELDE UTR ŞI LA NIVELUL LOCALITĂŢIIRealizarea investiţiei propuse va avea următoarele consecinţe social-economice şi urbanistice:

se propun amenajări care au în vedere valorificarea pe termen lung a unor suprafeţearabile, pășune din zonă, în sensul ofertei de locuințe și funcțiuni complementare.Astfel, se creează noi locuințe.

CAPITOLULU V– CATEGORIILE DE COSTURI CE VOR FISUPORTATE DE CĂTRE INVESTITORII PRIVAȚI ȘI CATEGORIILE DECOSTURI CE VOR CĂDEA ÎN SARCINA AUTORITĂȚILOR PUBLICELOCALE

5.1. Categoriile de costuri ce vor fi suportate de către investitorii privațiPropunerea facută se refera la o zonă studiată în localitatea Arad, pe un teren în proprietate

privată, în consecință costurile de amenajare a terenului și de echipare cu utilități vor fi suportate deinvestitorul privat.

5.2. Categoriile de costuri ce vor fi suportate de către autoritățile publice localeNu este cazul

5.3. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituțiNu sunt propuse alte dotări de interes public în afara celor existente.

5.4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilitățilorAlimentare cu apăbranșare la rețeaua existentăCanalizare menajerăbranșare la rețeaua existentăCanalizare pluvialăbranșare la rețeaua existentăAlimentare cu gaze naturalebranșare la rețeaua existentăAlimentare cu energie electricăbranșare la rețeaua existentă5.5. Capacitatea de transport admisă

Emisiile de noxe sunt specifice autovehiculelor de transport.5.6. Propuneri privind metode de informare și consultarea publicului

Pentru informarea și consultarea publicului cu privire la elaborearea P.U.Z. Se va monta unpanou de afișaj conținând intențiile beneficiarului, pe limita de proprietate vestică a incinteireglementate, înspre domeniul public(strada Anton Cehov), va fi publicat un anunț privindintențiile beneficiarului în presa locală, iar documentația „Studiu de oportunitate P.U.Z –

Pagina 6

RomaniaSediu social: Mun.Carei, str. Oborului, nr.13A

E_mail: v i an a . va nd ic i @g m a i l . c omTel: 0 0 4 0 7 4 2 3 1 9 3 1 9

C o d f i s c a l : 4 0 0 4 5 5 9

________________________________________________________________________________________Parcelare teren în vederea construiri de imobile de locuit și funcțiuni complementare” ,conținând piese scrise și desenate, va fi afișat la avizierul Primăriei Arad.

CAPITOLULU VI– JUSTIFICAREA OPORTUNITĂȚI REALIZĂRIIINVESTIȚIILOR SOLICITATESe considera oportună și necesară construirea unor clădiri care să deservească pentru locuințe șifuncțiuni complementare, ceea ce face zona exploatabilă din acest punct de vedere, pentruasigurarea continuități dezvoltării, prin urmare considerăm oportună investiția.

Întocmit,

arh. Vandici Viana Laura

Pagina 7

GSPublisherVersion 0.0.100.95

S+P+2E

2,00

2,002,00

15,7214,0014,0014,0014,0014,0014,0014,0014,0014,00

S+P+2E S+P+2ES+P+2E S+P+2ES+P+2E S+P+2ES+P+2E S+P+2E

S+P+2E S+P+2ES+P+2E S+P+2ES+P+2E S+P+2ES+P+2E S+P+2E S+P+2E

41,2038,0435,2525,05

6,20

8,28

79,97

15,7412,42

18,989,14

82,43

67,08

12,10 60 11,40 2,00 2,00 11,40 60 60 11,40 2,00 2,00 11,40 60 60 11,40 2,00 2,00 11,40 60 60 11,40 2,00 2,00 11,40 60 60 15,03 2,00

2,85

6,50

25,8

32,

006,

002,

0027

,38

2,00

3,25

REGIM TEHNIC PROPUSFunctiunea propusa:Retragere aliniamentRetrageri laterale

Regim de inaltimeNr. de parcariSpatii verzi:P.O.T.C.U.T. 0,9

45 %

minim 1 loc de parcare /parcelă20% minim / parcelă

minim 2,00 m, maxim 6,00 mminim 0,60 m

L Locuințe individuale

maxim S+P+2E(Hmax = 20 m)minim 5,00 mRetragere spate

str. O

RIEN

T

Constructiide locuinte

str.

Anto

n C

ehov

Constructiide locuinte

top.1810/1/b/2/a/1/1/2/1

top.1810/1/b/2/a/1/1/2/1

str. Anton Cehov

str.

Anto

n

Ceho

v

cad.342753

42

40

38

36

34

cad.326851 cad.349531 cad.349530 cad.349532

33

44

18

top.1810/1/b/2/a/1/1/2/1

top.1810/1/b/2/a/1/1/2/1

8

11

31

48

46

H

Pist

a bi

cicle

te

Strada

Orient

Judeţul AradS.O.ENE

NVV

SE

SV

S

N

6060

Sef proiect:

Proiectat:

Titlu proiect:

Titlu plansa:

Beneficiar:

Desenat:

arh.Vandici Viana

arh.Vandici Viana

arh.Vandici Viana

Elaborat:

Data listarii:

Scara:

Proiect nr.:

Faza:

Plansa nr.:NOI.2019

12.11.2019

1:500

S.C.INTECO HOLDING S.R.L.

ÎNT. PUZ ȘI RLU AFERENT CONTR.CLĂDIRI DE LOCUINȚE INDIVIDUALELoc. Arad, str. Anton Cehov, nr.20,

CONCEPTUL PROPUS

116 / 2019

U03.

S.O.

Mun.Carei, str.Oborului, nr.13A, jud.Satu MareTel. 0742.319.319; viana.vandici@gmail.com

COD FISCAL: 40045591

Semnatura Cerinta Referat / Expertiza nr. / DataVerificator/Expert Nume

L x H= 500x 420; S= 0,210 mp

CONSTRUCȚII POSIBIL PROPUSES(D)+P+E+M

Loc. Arad, str. Anton Cehov, nr.20CONSTRUIRE CLĂDIRI DE LOCUINȚE INDIVIDUALE

LEGENDĂLIMITĂ DE PROPRIETATEZONĂ STUDIATĂ

CĂI DE COMUNICAȚIE RUTIERĂ ȘI AMENAJĂRI EFERENTE

ACCES PARCELĂ PIETONAL / AUTO

LIMITE CADASTRALE/PARCELE

ZONĂ LOCUINȚE

REȚEA ELECTRICĂ

ZONĂ UNITĂȚI INDUSTRIALE ȘI DEPOZITARE

REȚEA DE APĂ

REȚEA CANALIZARE

CĂI DE COMUNICAȚIE PROPUSE - DRUM PRIVAT

CF 352763-ARADS=10207 MP

ZONĂ DE IMPLANTAREALINIAMENT STRADAL PARCELE PRIVATE

10 207,00Total suprafata 100,00%

BILANŢ TERITORIAL ZONĂ REGLEMENTATĂ: NR.CAD. 352763

Suprafata [mp] ProcentZona

45,00 % 0,90

INDICI TEHNICI PROPUȘI: NR. CAD. 352763Suprafata teren [mp] P.O.T C.U.T10 207

Zonă locuințe, anexe, funcțiuni complementare

Construcții și dotări tehnică edilitarePlatforme carosabile și parcajeZone verzi amenajate(min.20% / parcelă

45,004593,151,00102,70

30,003062,1024,002449,68

CONCEPTUL PROPUS

GSPublisherVersion 0.0.100.95

str. O

RIEN

T

Constructiide locuinte

str.

Anto

n C

ehov

Constructiide locuinte

str. Anton Cehov

str.

Anto

n

Ceho

v

top.1810/1/b/2/a/1/1/2/1

top.1810/1/b/2/a/1/1/2/1

cad.342753

42

40

38

36

34

cad.326851 cad.349531 cad.349530 cad.349532

33

44

Strada

Orient

18

top.1810/1/b/2/a/1/1/2/1

top.1810/1/b/2/a/1/1/2/1

8

11

31

48

46

H

Pist

a bi

cicle

te

Judeţul AradS.O.ENE

NVV

SE

SV

S

N

REGIMUL JURIDIC:Teren intravilan, categoria de folosinta pasuneconform extras CF, proprietate privata a INTECOHOLDING SRLSe va asigura actualizarea datelor si notarea incartea funciara a apartenentei la intravilan,categoria de folosinta curti constructii.

REGIMUL ECONOMIC:Functiunea dominanta a zonei: circulatii feroviaresi rutiere, industrieFunctiunile complementare ale zonei: spatiicomerciale si prestari serviciiDestinatie si folosinta actuala: teren pasune inintravilan conform CF, proprietate privataSe solicita: INTOCMIRE PUZ IN VEDEREACONSTRUIRII DE IMOBILE DE LOCUINTEINDIVIDUALE

Sef proiect:

Proiectat:

Titlu proiect:

Titlu plansa:

Beneficiar:

Desenat:

arh.Vandici Viana

arh.Vandici Viana

arh.Vandici Viana

Elaborat:

Data listarii:

Scara:

Proiect nr.:

Faza:

Plansa nr.:NOI.2019

12.11.2019

1:500

S.C.INTECO HOLDING S.R.L.

ÎNT. PUZ ȘI RLU AFERENT CONTR.CLĂDIRI DE LOCUINȚE INDIVIDUALELoc. Arad, str. Anton Cehov, nr.20,

SITUAȚIA EXISTENTĂ

116 / 2019

U02.

S.O.

Mun.Carei, str.Oborului, nr.13A, jud.Satu MareTel. 0742.319.319; viana.vandici@gmail.com

COD FISCAL: 40045591

Semnatura Cerinta Referat / Expertiza nr. / DataVerificator/Expert Nume

L x H= 500x 420; S= 0,210 mp

0,00S. limita de implantare constr.Terase,platforme dalateZona de spațiii verzi/pășune

10 207,00Total suprafata 100,00%

0,00

100,00%10 207,00

0,00%0,00%

BILANŢ TERITORIAL EXISTENT: NR.CAD. 352763Suprafata [mp] ProcentZona

0,00 % 0,00

INDICI TEHNICI EXISTENŢI: NR. CAD. 352763Suprafata teren [mp] P.O.T C.U.T10 207

Extras P.U.G. Arad

CONSTRUIRE CLĂDIRI DE LOCUINȚE INDIVIDUALELoc. Arad, str. Anton Cehov, nr.20

LEGENDĂLIMITĂ DE PROPRIETATEZONĂ STUDIATĂ

CĂI DE COMUNICAȚIE RUTIERĂ ȘI AMENAJĂRI EFERENTE

ACCES PARCELĂ PIETONAL / AUTOLIMITE CADASTRALE/PARCELE

ZONĂ LOCUINȚE

REȚEA ELECTRICĂ

ZONĂ UNITĂȚI INDUSTRIALE ȘI DEPOZITARE

REȚEA DE APĂ

REȚEA CANALIZARE

CF 352763-ARADS=10207 MP

SITUAȚIA EXISTENTĂ