Alsaedan9 3 2015

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015 مارس9 املوافق هـ 1436 جمادى األولى18 االثنين( 2945) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

في هذا العدد

2 ممولــــــــــونث درــــــــــل االيــــــــــ مار ــــــــــ ــــــــــا ال مو ــــــــــ

م لب.. وال ويع ترخيص شركاته أمر هام

4 اي مار ة

البنك اإليالمي لل نمية يصدر صكوكا

م وي ة األج بقيمة مليار دوالر

5 إيصال ال يار ملساكن بال صكوك ال ائف رزز

رلى ذوي الدخ املحدود تنمية الضواح تسهيال

ينا ش أيباب ت و ر املس شفى « محل السلي » 6

واملخ ات السكنية

7 مخالفة بناء أحياء 1915أمانة الر اض ترصد

العاصمة

8 نز ملكيات رى الق يف ل ويعة وتنفيذ طرق

هامة

إزالة تعديات بوادي دحيل 9

10 مانة الشمالية تهدد بسحب األراض ي الصنارية أ

من امل أخر ن الترخيص

طالق كهرباء مخ ات ول العهد بعد أيبورينإ 11

13 الصناديق الحكومية تهدد يوق العقار مكة

«اإلغراق»بـ

وز ر اإليكان يل قي يفير إي اليا 16

17 ل قدير « مكاتب رقار ة»ديوان املظالل يس عين بـ

«تعو ضات ال ويعة»

أب لت رارا وزار ا بعد ثالثة أروام من املداوالت 19

21 100لـــ” صــكوك مشــبوهة”ت جــه اليقــا ” محــاكل“

مكة وجدة 2مليون م

23 تجمع املس حقين وتبدأ خ ـوات توزعـع ” اإليكان“

الوحدات السكنية الر اض

25 تبدأ تأجير الفل والشقق بمساكن ” دور للضيافة

الدبلوماييين الر اض

26 « الجهات األمنية»مك ب هندس ي يشترط إشرا

«منح ال ائف»رلى توزعع

28 إطالق مؤشر رقاري يرصد حركة «ث غرفة جدة»

البناء وتأثيرها السوق الشهر املقب

من مو عناث يمكن الحصول رلى هذه النشرة يوميا

www.saedan.com

لالشتراك النشرة أري ريالة فارغة للبريد االلكترونيث

[email protected]

للبريد السابق cancelوإللغاء االشتراك أري كلمة إلغاء أو

https://twitter.com/AlSaedanCompany

http://www.saedan.com

http://www.okaz.com.sa/new/Issues/20150309/Con20150309757752.htm



http://www.saedan.com/

http://www.saedan.com/

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]




2

ممولون: دعم االستثمار يف قطاع التمويل مطلب.. والتوسع يف ترخيص شركاته

أمر هام

17059العدد – م2015مارس 9 -هـ 1436مجادى األوىل 18 ألثنني ا–الرياض جريدة

حممد محيدان -جدة

أكد عدد من العاملني يف قطاع التمويل، وجود احلاجة يف التوسع باعتماد املزيد من مؤسساا التمويال املرخ اة يف

شركا مرخ ة للتمويل 5ظل الطلب املرتفع سواء على التمويل العقاري أو السيارا وخمتلف السلع، يف سوق به

بنكاا،، 12أنشطة أخرى، خالف التمويل العقاري باإلضافة للبنوك البلغ عددها مرخ ة لتمويل 13العقاري فقط و

مؤكدين أن زيادة عدد تلك الشركا سيسهم يف خدمة االقت اد احمللي وحيد من أنشطة التمويل اخلفي.

منح املزياد وقال ل"الرياض" عضو جلنة التمويل والتثمني بالغرفة التجارية بالرياض خالد اجلاسر، إن التوسع يف

من الرتاخيص لشركا التمويل يف ظل تنامي حجم الطلب على التمويل ساواء ماكاان مناه للعقاار أو السايارا أو

خالف ذلك من السلع أصبح مطلبا، يستدعي من اجلها املخت ة مبنح الرتاخيص دراسته جبدية، إضافة إىل تقديم

طاع االقت ادي احليوي.املزيد من التسهيال اجلاذبة لالستثمار يف هذا الق

ملياون رياال بالنسابة 500وأشار إىل ارتفاع رأس املال املطلوب لنيال تارخيص خادما التمويال مبيناا، أن مبلاغ

لشركا متويل العقار، هو مبلغ مرتفع وحيد من دخول كثري من راغيب مزاولة هذا النشاط ونفا اممار مالحا

ملياون رياال مبيناا، أن التساهيل لادخول 100املبلغ املطلوب فيها إىل أيضا، يف شركا متويل السيارا واليت ي ل

املزيد من الشركا مهم جدا، ويتطلب من اجلها ذا العالقة التشجيع على إجياد عالقة تكاملية تاربط ماا باني

ل % للح او 30الشركا والبنوك بشكل يضمن الفائدة الق وى للعميل دون تضرر ملقادمي اخلدماة، ولعال اشارتاط

على القرض العقاري مثال لذلك فغالبية العمالء غري قادرين على احل ول علاى القارض والبناوك تادعي تضاررها

وشرحية استفاد من الشرط وبسبب ذلك ظهر نوع من الركود يف القطاع ال يعك حقيقة الطلب العالي يف الواقع.

طاع حباجاة لضاا املزياد مان الشاركا واملؤسساا ، بدوره قال العقاري وامل ريف إبراهيم عبداهلل السبيعي، إن الق

وينبغي أن تساهم البنوك يف ذلك اجلانب خ وصا،، أنها متتلك سيولة كبرية معطلاة وغاري مساتفاد منهاا وماع أن

النظام ال يزال فيه بعض نقاط الضعف، وبالتالي حجام خطاورة أعلاى اإل أن دعام وتشاجيع التوساع سايزيد عادد

يعطي جماال، ونطاقا، تنافسيا، أعلى يستفيد منه العميل. مقدمي اخلدمة وبالتالي

<<<






3

مليون ريال بالنسبة لشركا التمويل العقاري يعاد مرتفعاا، يف ظال وجاود 500وبني إبراهيم السبيعي أن اشرتاط

شركا تسعى لنطاق عمل حمدد، ومن املفياد إعاادة النظار يف هاذا الشارط وهنااك الكاثري مان الطارق املالئماة لاه

.اشى مع توسع نشاط وأعمال الشركةجدولته على فرتة زمنية ت اعدية تتمك






4

البنك اإلسالمي للتنمية ي در صكوكا، استثمارية متوسطة امجل بقيمة مليار

دوالر

17059العدد – م2015مارس 9 -هـ 1436مجادى األوىل 18ألثنني ا–الرياض جريدة

واس -جدة

اإلسالمي للتنمية مؤخرا،، صاكوكا اساتثمارية متوساطة امجال بقيماة ملياار دوالر أمريكاي، ب جال أصدر البنك

%.1.83سنوا ، وعائد سنوي قدره 5استحقاق مدته

وأوضح البنك أن إدارة مهمة إصدار ال كوك أسند إىل بنك إتش إس بي سي، وامهلاي كابيتاال، وبناك أباوظيب

ي، وبنك دبي اإلسالمي، وجي آي باي كابيتاال، وساي آي إم باي، وساتاندرد الوطين، وبنك أر إتش بي اإلسالم

تشارترد، وناتيكسي ، كما مت تعايني بناك لنادن، والشارق اموساط يف بريطانياا كمادير البناك املشاارك يف هاذه

ال فقة.

عن التسعري م، مع اإلعالن2015مارس 4وأشار البنك إىل أن تسجيل طلبا الشراء متت يوم امربعاء، املوافق

نقاط أساس فوق معدل أسعار املبادلة 10امولي الرمسي عند الساعة العاشرة صباحا، بتوقيت دبي على مستوى

مليار دوالر أمريكي، 1.8اخلمسية للدوالر اممريكي، ما أسهم يف توافد طلبا شراء من املستثمرين مبا يقارب

مستثمرون من املؤسسا الدولية بالدول غري امعضاء يف البنك، عرب جمموعة طلبا من نوعية عالية، مبا يف ذلك

وجذبت هذه ال فقة اهتماما، كبريا، من املستثمرين، ما مسح للبنك حتقيق تسعري جذاب، حيث مت التسعري

نقاط، أساس فوق معدل أسعار املبادلة اخلمسية للدوالر اممريكي، أي 8النهائي لل فقة بهامش ربح قياسي بلغ

نقاط أساس داخل مستويا السوق الثانوية لل كوك احلالية للبنك. 10يقارب ما

وحقق هذا اإلصدار جناحا، للبنك اإلسالمي للتنمية الذي استطاع طرح ال كوك بهامش ربح أقل، وفوق معدل

ع غري املستقرة اليت أسعار املبادلة اخلمسية للدوالر اممريكي، مقارنة باإلصدارا السابقة، على الرغم من اموضا

تسود أسواق العامل فى الوقت الراهن، ومن املتوقع أن يعزز هذا اإلجناز جهود البنك اإلسالمي للتنمية من أجل

االقرتاب أكثر من تسعريا البنوك اإلمنائية متعددة امطراف املماثلة.






5

األهالي نوهوا باألمر السامي في تخفيف معاناتهم

التيار ملساكن بال صكوك يف الطائف عزز تنمية الضواحي تسهيال، على إي ال

ذوي الدخل احملدود

17059العدد – م2015مارس 9 -هـ 1436مجادى األوىل 18 ألثنني ا–الرياض جريدة

أصحابها ساهم تفعيل أمانة الطائف لألمر السامي الكريم القاضي بإي ال التيار الكهربائي للمنازل اليت ال ميلك

صكوكا، شرعية يف تنمية الضواحي

احمليطة باحملافظة بعد أن حتقق

إي ال التيار الكهربائي إىل العديد

من املساكن بينما تستكمل إجراءا

الشرحية املتبقية متهيدا، إلي ال

الكهرباء هلم تباعا،، وكان لسرعة

تطبيق التوجيه الكريم دور يف دعم

والتسهيل على شرحية عريضة من ذوي الدخل احملدود. العديد من احملاور السكنية،

وقد التزمت أمانة الطائف بالضوابط والتعليما الواردة يف اممر الكريم، ونسقت جهودها مع اجلها احلكومية

املخت ة لسرعة إنفاذ التوجيه السامي الكريم منذ صدوره خلدمة املواطنني واستقبلت كافة الطلبا املقدمة عرب

يا الفرعية، وجيري تدقيق امللفا ومراجعتها واستكمال اإلجراءا احملددة، والكشف امليداني على البلد

املنازل.

ونوه مواطنون مستفيدون من اممر السامي الكريم بهذه املكرمة اليت تليب احتياجاتهم للعيش الكريم، وترفع

رباء ملساكنهم اليت ال ميلكون صكوكا شرعية هلا، املعاناة عنهم، وتسهيل احلياة الكرمية هلم بتوفري خدمة الكه

ورفعوا الشكر والتقدير للقيادة الرشيدة على اهتمامها بكل ما من ش نه راحة املواطنني وتلم احتياجاتهم

وحتقيقها، مشيدين بدور وزارة الشؤون البلدية والقروية ممثلة يف أمانة الطائف اليت سارعت إىل تنفيذ اممر

الكريم.

ر أن اإلدارا والفروع البلدية املخت ة وضعت كشوفا يف مواقع ظاهرة تتضمن بيانا، ب مساء املتقدمني ذك

بطلباتهم، وأرقام الطلب، وتاريا إحالته إىل شركة الكهرباء، كما أن هناك إشعارا برسائل ق رية ت ل للمتقدم

بطلبه حتى يكون على علم مبسار معاملته.






6

أسباب تطوير املستشفى واملخططا السكنيةيناقش « حملي السليل»

17059العدد – م2015ارس م9 -هـ 1436مجادى األوىل 18ألثنني ا–الرياض جريدة

سعيد امرقاش -السليل

ه برئاسة حماف السليل مساعد بن 1437-1436عقد اجملل احمللي مبحافظة السليل أول جلسا العام املالي

اجملل .عبداهلل املاضي وحبضور أعضاء

وبني أمني اجملل حممد بن مبارك القعيد أنه قد ناقش خالل جلسته عددا من املواضيع املدرجة على جدول

أعماله واليت جاء من أبرزها أهمية االستعجال بتنفيذ مشروع مستشفى السليل اجلديد، وحاجة املستشفى للعديد

ال حيني املعتمدين مؤخرا، يف حي آل حممد وآل حنيش.من العيادا والكوادر الطبية وسرعة جتهيز املركزين

وتابع: كما ناقش اجملل مجود املخططا السكنية املسلمة لوزارة اإلسكان يف ظل منو السكان وحاجتهم لتوزيع

تلك املخططا على مستحقيها ضمن برنامج أرض وقرض، كما جاء يف إطار حماور النقاش ت خر طلبا إي ال

ئي يف ظل تزايد حجم املشرتكني مما يتطلب رفعا ملكتب كهرباء السليل.التيار الكهربا






7

خمالفة بناء يف أحياء العاصمة 1915أمانة الرياض ترصد

17059العدد – م2015مارس 9 -هـ 1436مجادى األوىل 18ألثنني ا–الرياض جريدة

أمحد الشمالي: -الرياض

خمالفة بالرياض خالل شهر ربيع امول املاضي، كما مت إعداد 1915ما يقرب من رصد أمانة منطقة الرياض

تقريرا فنيا ل رف شهادا إمتام البناء 266

بالبلديا املختلفة، وذلك يف اطار جهود االمانة

يف حتقيق أهداف مشروع الرقابة على املباني

واملنشآ .

وكشفت اإلدارة الرقابة املركزية باممانة

ية حبجم املخالفا خالل شهر ربيع أول اح ائ

خمالفة ب حياء مشال شرق الرياض 643عن

)الروضة ، النسيم ، العليا، امللز( متمثلة يف عدد

املواقع غري املطابقة لالستخدام املتعمد واملخالفة للمساقط االفقية واملواقع ذا املساحا املخالفة.

خمالفة متمثل 499ال غرب الرياض )الشمال، عرقة ، املعزر( بينما بلغت اح ائيا املخالفا مبنطقة مش

اغلبها يف املساحا املخالفة لشروط البناء ، يف حني سجلت منطقة جنوب شرق الرياض )البطحاء ، السلي،

خمالفة. ودونت على منطقة جنوب غرب الرياض )منار، الشميسي، العرجياء، الشفاء( 410العزيزية ، حائر(

الفة بناء .خم 360عدد






8

نزع ملكيا قرى القطيف لتوسعة وتنفيذ طرق هامة

5013العدد – م2015مارس 9 -هـ 1436مجادى األوىل 18 ألثنني ا–عكاظ جريدة

حممد العبداهلل )القطيف( •

كشف حماف القطيف خالد ال فيان عن تنفيذ مشروع ضخم لنزع امللكيا لتوسعة وتنفيذ طرق تربط القرى لفك

االختناقا املرورية، مشريا إىل

اعتماد املوارد املالية لتنفيذ طريقني

هامني قريبا. وأضاف: جيري العمل

حاليا على نزع ملكيا طريقي

)اجلش اا عنك( و)صفوى اا القطيف(

مرتا 60الذين سيكونان على عرض

بعد نزع امللكيا ، علما ب ن املشروعني

يف املراحل النهائية، حيث سيبدأ

املقاول يف تنفيذهما قريبا، مشريا إىل إعداد خطط ملعاجلة بعض الطرق الضيقة داخل القرى التابعة للمحافظة من

خالل نزع امللكيا يف تلك القرى لتوسيع الطرق داخلها بهدف فك االختناقا املرورية يف الشوارع اليت

خترتقها.

« قرار حيدد م ريك»ور اخلليجي املقام حاليا حتت شعار جاء ذلك خالل تدشني ال فيان أم فعاليا أسبوع املر

مبعرض املرور مبركز سيها جبوار احلديقة






9

إزالة تعديا بوادي دحيم

5013العدد – م2015مارس 9-هـ 1436مجادى األوىل 18 ألثننيا–ظ عكا جريدة

عبداهلل غرمان )النماص( عكاظ

عددا من التعديا بقرية وادي دحيم جنوب احملافظة.أزالت بلدية بلقرن مبنطقة عسري

وقال رئي البلدية املهندس عبداهلل الشمراني إن

التعديا تضم أحواشا عشوائية، وبعض العقوم

الرتابية، مشريا إىل أن البلدية ستواصل إزالة كل

التعديا املخالفة وإحالة حمدثيها إىل اجلها

املعنية.






10

أمانة الشمالية تهدد بسحب امراضي ال ناعية من املت خرين يف الرتخيص

5013العدد – م2015مارس 8 -هـ 1436مجادى األوىل 18 ألثنني ا –عكاظ جريدة

محود الضلعان )عرعر( - عكاظ

منطقة احلدود الشمالية بسحب امراضي ال ناعية من املستثمرين املت خرين عن إصدار الرتاخيص هدد أمانة

الالزمة الستثمار امراضي اليت

فازوا بها يف مزاد املدينة ال ناعية

الثانية يف عرعر.

ودعت اممانة املستثمرين الذين مت

خت يص قطع أراض هلم يف خمطط

( بسرعة 2ال ناعية اجلديدة )

ستكمال إجراءا إبرام العقود ا

يوما. 20اخلاصة بهم خالل

ونوهت اممانة إىل أنها ستضطر

إللغاء التخ يص وإعادة سحب القطع من املت خرين بعد انتهاء املهلة اليت حددتها، وقالت إن عدم استكمال

الء املنطقة القدمية، وإلغاء إجراء إبرام العقود لن يعفي املت خرين من االنتقال للمنطقة ال ناعية اجلديدة وإخ

الرتاخيص ال ادرة يف هذه املنطقة، وأنه يف حال الت رف بهذه القطع فلن تقوم اممانة بتخ يص أي قطع أخرى

هلم.

وكان عدد من املستثمرين يف ال ناعية القدمية قد امتنعوا يف وقت سابق عن قبول تعويض امراضي يف املخطط

لدولي غرب مدينة عرعر، اليت أعلنت عنها اممانة بعد عيد امضحى املبارك املاضي، اجلديد الواقع على الطريق ا

كونها تقع يف بطون أحد أودية املدينة وتنق ها البنية التحتية الالزمة.








11

عاما من ترقب وانتظار التيار 20بعد

إطالق كهرباء خمططا ولي العهد بعد أسبوعني

5013العدد م2015مارس 9 -هـ 1436مجادى األوىل 18 ثننياأل –عكاظ جريدة

حممد مسيح )مكة املكرمة(

مشرتكا ب ورة رمسية 30تطلق الشركة السعودية للكهرباء خالل امسبوعني املقبلني خدمة التيار الكهربائي لا

700الحقا لا كمرحلة أوىل يف خمططا ولي العهد مبكة املكرمة بعد استيفاء طلباتهم، فيما يتم إطالق التيار

مواطن على مراحل متعددة.

قرارها، مشرية إىل أنه مت تقسيم نطاق العمل ملخططا ولي العهد إىل « عكاظ»الشركة السعودية للكهرباء أبلغت

(.9-8-7-6-5( و الثانية ختدم املخططا )4-3-2-1مرحلتني. املرحلة اموىل ختدم املخططا )

اموىل مشلت تنفيذ وتشغيل حمطة التحويل اخلاصة بهذه املرحلة اليت تغذي أضافت شركة الكهرباء أن املرحلة

( واليت مت خالهلا متديد املغذيا اخلاصة بها وتشغيل شبكة اجلهد املتوسط واستقبال 4-3-2-1املخططا )

خدمة وتسجيل طلبا إي ال اخلدمة للمواطنني املتقدمني من هذه املخططا . مشرية إىل أنه يتم برجمة إي ال

التيار الكهربائي حسب ضوابط اإلي ال من الشركة بالتنسيق املباشر مع املخت ني يف أمانة العاصمة املقدسة. ومن

الضوابط املوضوعة عدم وجود خمالفا على مباني املشرتكني والتزامهم بالعزل احلراري.

.طلبا 30إجناز

ونبهت الشركة اىل أنها تتابع حاليا التنفيذ ب وره مستمرة لضمان إي ال اخلدمة لكل مشرتك ضمن املخططا ،

( طلبا حتى اآلن وسيتم تشغيلها بإذن اهلل 30وبلغ عدد طلبا إي ال اخلدمة املسددة واملستوفية لضوابط اإلي ال )

للمحطة مطلع امسبوع املاضي مع استكمال برنامج يوما من اآلن. كما بينت أنه مت التشغيل التجرييب ١٥خالل

الربط والعمل جار على التمديد املسبق وتركيب احملطا استعدادا إلي ال اخلدمة للمباني القائمة وتقرير

طلب، ٧٠٠. وأكد الشركة يف إعالنها أن عدد الطلبا املسجلة بلغ ٤و٣و٢و١الطلبا ملخططا ولي العهد

طلبا والطلبا اليت ٥٥٥طلبا بينما بلغت الطلبا اليت حتتاج لشهادة إطالق اخلدمة ٥٠سجل منه حديثا

<<<






12

طلبا. ٣٠طلبا، فيما بلغ عدد الطلبا املسددة ٦٥جهز للسداد

عاما 20انتظار

وعن املرحلة الثانية قالت شركة الكهرباء إنها درست خطة إي ال اخلدمة الكهربائية هلا واعتمادها ضمن

( ومن 9-8-7-6-5م وذلك إلنشاء حمطة حتويل أخرى ختدم املخططا )٢٠١٤الشركة يف العام ميزانية

م. يشار إىل أن انتظار ذوي الدخل احملدود للتيار الكهربائي يف خمططا ولي 2017املتوقع تشغيلها بنهاية عام

اء التجارية، فيما اضطر عاما، ما اضطر بعضهم إىل استخدام مولدا الكهرب 20دام أكثر من 4-3-2-1العهد

ب ن الشركة خاطبت إدارة تنفيذ « عكاظ»آخرون اىل بيع قطع أراضيهم حبثا عن أحياء اخلدما . وأكد م ادر

(.4و3و2و1مشاريع اإلنارة ب مانة العاصمة املقدسة إلعداد الدراسا الالزمة معمال إنارة شوارع خمططا )






13

مس سنوات.. رئيس اللجنة العقارية بغرفة مكة ألف غرفة بال ساكن بعد خ 300

«:الجزيرة»لـ

«اإلغراق»ال ناديق احلكومية تهدد سوق العقار يف مكة با

5013العدد م2015مارس 8 -هـ 1436ادى األوىل مج 15 ألثنني ا–عكاظ جريدة

سليمان وهيب -سعود الربكاتي / ت وير -مكة املكرمة -عكاظ

ال ناديق التابعة لعدد من اجلها احلكومية، يف بناء مشاريع سكنية مبكة دعا خبري، إىل إيقاف تدخل

املكرمة، معلال، ذلك، ب نها تتسبب يف إغراق السوق العقاري كون اقت اديا مكة املكرمة حمدودة جدا،.

ومية دخول ال ناديق احلك«: اجلزيرة»وقال رئي اللجنة العقارية يف غرفة مكة، الشريف من ور أبو رياش لا

يف مشاريع مكة املكرمة يسبب نوعا، من الفوضى يف السوق العقاري، حيث توقفت بعض الشركا واملقاولني، فضال،

عن أن أوىل اجلها اليت ستت ثر هذه املشاريع.

وأبان، ب نه حسب ت ريح رئي جلنة احلج بغرفة مكة، فإن عدد غرف إيواء احلجاج القائمة اآلن يف مكة يبلغ

غرفة، وهذا يعين أن هناك إسكانا، لنحو مليوني حاج، فيما ست ل املشاريع السكنية سواء على مستوى ألف 500

ماليني حاج يف وقت 4الشركا أو املؤسسا أو امفراد بعد مخ سنوا إىل مليون غرفة، ويعين ذلك استيعاب

نقضاء املهلة لتخفيض عدد احلجاج ها وهو وقت ا1437واحد، فيما ال يوجد حتى اآلن أي رسم بياني حتى عام

ها، وسيكون هناك مليون1437%، إذ من املفرتض أن يبدأ عدد احلجاج يف الزيادة عام 20بنسبة

ألف سرير شاغرا، مبا يعادل 600ألف غرفة، ما يعين بقاء 500ألف حاج من خارج اململكة، واملتوفر هلم 400و

ألف غرفة. 150

سنوا ومع زيادة عدد الغرف، سيكون هناك مليون ومائتا ألف سرير شاغر، مبا يعادل 5وأضاف: بعد مرور

ألف حاج وتكون ال ناديق احلكومية 500ألف غرفة شاغرة، وبذلك يكون هناك هدر مبقدار مليونني و 300حنو

واستثماراتها يف مهب الريح.

اء وتكلفته تعترب مرتفعة جدا، مقارنة بامسعار ومن امسباب امخرى أشار أبو رياش، إىل أن عملية تكييف البن

املعتادة يف مكة املكرمة، وقال: حسب ما علمناه من ترسية بعض املشاريع، أنه مت ترسية مشروع استثماري يف

<<<






14

آالف ريال، وبذلك 5ألف ريال، بينما مشاريع مماثلة للشركا واملواطنني ال تكلف 12كدي بسعر للمرت بلغ

% من إسكان احلجاج، مبا يعين أن هناك مشكلة، كون هذه ال ناديق ال تستطيع 110ائض بنسبة سي بح لدينا ف

املنافسة على الكعكة لتكلفة تنفيذ املشاريع من جهة، وزيادة الوحدا السكنية من جهة أخرى مبعنى أنه

عامة للمسلمني وأوقافا، أهلية لإلسكان يف مكة، باإلضافة إىل أن هناك أوقافا، للحرم وأوقافا،« إغراق»سيكون هناك

وخريية وأوقافا، خاصة وأوقافا، للق ر واميتام، ودخوهلم سوف يؤدي الخنفاض كبري جدا،، وستكون هناك مساكن

بال ساكن .

ودعا أبو رياش إىل ضرورة تشكيل جلنة اقت ادية عليا لدراسة اممر، وتراعي خ وصيا مدينة مكة املكرمة من

ية وعدم دخول ال ناديق احلكومية يف املشاريع اخلاصة بسكن احلجاج.الناحية االقت اد

ولفت إىل أن الكثري من دول العامل صناديقها احلكومية ال تدخل إال يف تنفيذ املشاريع العمالقة، اليت ال يستطيع

ة االستثمارية، ويف القطاع اخلاص الدخول فيها مثل مشاريع القطارا ، الكهرباء واملياه، ومشاريع املدن االقت ادي

مل يستطع أحد الدخول، فلماذا ال تدخل تلك ال ناديق 2ماليني م 5مكة املكرمة يوجد مدينة صناعية على مساحة

لالستثمار بها وإحياء مشروع صنع يف مكة، أفضل من الدخول يف هذه املشاريع اخلاصة مبساكن احلجاج.

ض مدن اململكة، أكد رئي اللجنة العقارية، أنها باتت تسبب ويف ش ن العشوائيا احمليطة مبكة املكرمة وبع

كيال، عن 60كيال، أو 50أرقا، كبريا، للمطورين وامجهزة احلكومية، متسائال،: ملاذا يسكن هذا املواطن على بعد

املدينة بدون خدما ؟.. اإلجابة يقينا، هي عدم وجود سكن مناسب يف مكة والتكلفة املرتفعة.

ع: احلل يف نظري، يتم بتثبيت م ورا جوية بامقمار ال ناعية للوضع احلالي للعشوائيا يف أطراف املدن وتاب

ومن ضمنها مكة املكرمة، وإقرار تاريا التثبيت، وعلى ضوئه يتم التحديث، وبعد الت وير يتوقف التحديث

ويتم جتريم العمل والتعدي على املناطق اخلارجة وحياسب املعتدي.

ل تطوير املخططا اجملاورة ملكة أوضح أبو رياش: امراضي احلكومية متوفرة بشكل جيد، فوزارة املالية وحو

من امراضي متتد من الشميسي إىل الكيلو مخسني من طريق الليث، ومن املمكن أن 2كم250على سبيل املثال لديها

عى فيها توفري اخلدما امساسية واالجتماعية يتم تطوير هذه املناطق وختطيطها وتسليمها لوزارة اإلسكان ويرا

وغريها.

<<<






15

ألف من اجلاليا املخالفة، 700فالعشوائيا مبكة املكرمة تنمو بشكل مستمر، وحنن نعرف أن يف مكة أكثر من

وبعض اجلاليا تشرتي أراضي مبساحا كبرية بدون صكوك، وتنشئ أحياء جلالياتها وهذا خطر خطر كبري،

تكوين جاليا يف أماكن بعيدة ونائية وأخرى مغلقة تؤوي املخالفني، وهذا ي عب من دخول امجهزة حبيث يتم

اممنية إذ يتم بناء تلك امحياء العشوائية بطريقة معينة، وهذا قد تعاني منه اجلها املعنية مستقبال،.

أن هذا القرار هو حجة من ال وفيما خيص فرض رسوم على امراضي البيضاء، أشار رئي اللجنة العقارية إىل

حجة له، وقد استشهد البعض ب ن هناك دوال، سبقتنا برفض رسوم على امراضي البيضاء، هذه الدول مل يكن

لديها دخل من النفط، ودخلها االقت ادي منخفض، ومن كان ينادي بفرض رسوم على امراضي البيضاء الخنفاض

تقوم بواجبها على خري وجه من خالل مشاريعها السكنية يف مجيع مناطق سعر العقار، فليعلم أن وزارة اإلسكان

اململكة.



http://twitter.com/share?url=http://www.al-jazirah.com/2015/20150309/ec20.htm&text=%D8%A7%D9%84%D8%B5%D9%86%D8%A7%D8%AF%D9%8A%D9%82%20%D8%A7%D9%84%D8%AD%D9%83%D9%88%D9%85%D9%8A%D8%A9%20%D8%AA%D9%87%D8%AF%D8%AF%20%D8%B3%D9%88%D9%82%20%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%20%D9%81%D9%8A%20%D9%85%D9%83%D8%A9%20%D8%A8%D9%80%C2%AB%D8%A7%D9%84%D8%A5%D8%BA%D8%B1%D8%A7%D9%82%C2%BB%20&count=horiztonal

http://twitter.com/share?url=http://www.al-jazirah.com/2015/20150309/ec20.htm&text=%D8%A7%D9%84%D8%B5%D9%86%D8%A7%D8%AF%D9%8A%D9%82%20%D8%A7%D9%84%D8%AD%D9%83%D9%88%D9%85%D9%8A%D8%A9%20%D8%AA%D9%87%D8%AF%D8%AF%20%D8%B3%D9%88%D9%82%20%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%20%D9%81%D9%8A%20%D9%85%D9%83%D8%A9%20%D8%A8%D9%80%C2%AB%D8%A7%D9%84%D8%A5%D8%BA%D8%B1%D8%A7%D9%82%C2%BB%20&count=horiztonal




16

ن يلتقي سفري إيطالياوزير اإلسكا

15502دم العد2015مارس 9 -هـ 1436مجادى األوىل 18األثنني –اجلزيرة جريدة

استقبل وزير اإلسكان د. شويش بن سعود الضوحيي، يف مكتبه مبقر الوزارة أم ، سفري مجهورية إيطاليا لدى

اململكة ماريو بوفو.

احلالية، والرؤية الطموحة يف سبيل توفري السكن املناسب وجرى خالل اللقاء استعراض مشاريع وزارة اإلسكان

للمواطنني ضمن مشاريع تنموية تشمل مجيع مناطق

اململكة، حتتوي على خدما ومرافق متكاملة.

-وأبرز دعم خادم احلرمني الشريفني ومتابعته

لكل ما يهم املواطنني وخباصة -حفظه اهلل

رة اإلسكان اإلسكانية، وأثنى السفري على جهود وزا

يف التخطيط وخطواتها التنفيذية يف قطاع اإلسكان واآلليا املستخدمة بتقديم الطلبا اإللكرتونية وبرامج الشراكة

مع القطاع اخلاص وغريها، متمنيا، التوفيق والنجاح هلا.






17

«تعويضا التوسعة»لتقدير « مكاتب عقارية»ديوان املظامل يستعني با

18947العدد –م 2015مارس 9 -هـ 1436ادى األوىل مج 18ثنني األ–ملدينة ا جريدة املدينة املنورة -ماجد ال قريي

دخل عدد من املكاتب العقارية يف املدينة املنورة يف طريق إعادة تثمني العقارا املنزوعة ل احل مشروع خادم

الكربى للمسجد النبوي الشريف وتطوير للتوسعة -رمحه اهلل -احلرمني الشريفني امللك عبداهلل بن عبدالعزيز

ديوان املظامل »املناطق احمليطة به. وجاء دخول املكاتب العقارية بعد أن قامت احملكمة اإلدارية يف املدينة املنورة

بإحالة عدد من قضايا التظلم من التثمني، الذي أقرته وزارة املالية ملالك العقارا املنزوعة ل احل املشروع، واليت

لبوا خالهلا إعادة النظر يف قيمة التعويضا عرب عدد من املكاتب العقارية يف املدينة. وحبسب املعلوما اليت ط

فإن املكاتب العقارية باشر االت ال بعدد من مالك العقارا للتواصل معهم والوقوف « املدينة»ح لت عليها

الل الوقوف امليداني على املوقع، ومن ثم إعداد تقرير وذلك من خعلى املوقع والبدء يف إجراءا إعادة التثمني،

فين يتم إحالته لديوان املظامل يف املدينة املنورة، يتم من خالهلا حتديد سعر املرت يف العقار املنزوع. وكشفت

را بعد املعلوما عن أن عددا من املقيمني يف املدينة املنورة والعاملني يف مكاتب العقار تواصلوا مع مالك العقا

وصول املعاملة للمكتب، الذي يعملون به، وقام بعضهم بطلب مبالغ مالية من قبل مالك العقارا للبدء على الفور

يف إعادة التثمني وإعادة املعاملة مرة أخرى لديوان املظامل الستكمال النظر يف القضية فيما يعد هذا اإلجراء من قبل

التظلم من التثمني حتال من ديوان املظامل إىل الغرفة التجارية ال ناعية ديوان املظامل حديثا، حيث كانت قضايا

«.التثمني»يف املدينة، واليت بدورها حتيلها للجنة التثمني الختاذ القرار الفين يف قيمة التعويضا

الدكتور حممد اخلطراوي، أجر ات اال هاتفيا مع رئي الغرفة التجارية ال ناعية يف املدينة املنورة « املدينة»

والذي أكد أن ديوان املظامل يقوم بإحالة عدد من قضايا التظلم من التعويض إىل الغرفة التجارية ال ناعية، واليت

بدورها حتيلها للجنة التثمني يف الغرفة، حيث تقوم بدراسة القضية وإعداد تقريرها عن العقار وإعادته مرة

ن االستعانة مبكاتب عقارية أو مثمنني من خارج الغرفة التجارية هو أمر جديد مل أخرى لديوان املظامل. وأضاف أ

يف إحالة « ديوان املظامل»نسمع به من قبل وي تي اإلجراء اجلديد من قبل احملكمة اإلدارية يف املدينة املنورة

ستعانة باصحاب اخلربة يف التثمنيالقضايا إىل عدد من املكاتب العقارية يف املدينة املنورة يف سياق خطوة جديدة لال

<<<






18

العقاري، عوضا عن جلنة التثمني يف الغرفة التجارية ال ناعية يف املدينة املنورة واليت شهد خالل الفرتة

املاضية اختالف،ا بني أعضائها يف حتديد التثمني املناسب للعقار املنزوع. يذكر أن م در يف احملكمة اإلدارية يف

يف وقت سابق أن عدد القضايا املقيدة يف احملكمة اإلدارية باملدينة « املدينة«أكد لا« ديوان املظامل»املدينة املنورة

املنورة بش ن التظلم من قرارا التثمني املتعلقة مبشروع خادم احلرمني لتوسعة املسجد النبوي الشريف، بلغت

قضية. 500حنو






19

االستئناف تلغي أبراج عليا الخبر

أبطلت قرارا وزاريا بعد ثالثة أعوام من املداوال

م2015مارس 9 -هـ 1436مجادى األوىل 13 ألثننيا –الوطن جريدة اخلرب: فالح اجلبلي

يف حكم نهائي وواجب النفاذ، أبطلت حمكمة االستئناف اإلدارية يف املنطقة الشرقية قرارا وزاريا صادرا عن

يقضي بالسماح الشؤون البلدية والقروية، كان

جزئيا ببناء امبراج العالية حبي العليا السكين

يف حمافظة اخلرب، وهو ما كان حمل اعرتاض

سكان احلي الذين اختاروا القضاء ليف ل يف

القضية.

وبعد حنو ثالث سنوا من املداوال بني وزارة

قرار الوزاري. ومل تفلح الوزارة البلديا من جهة، والسكان من جهة أخرى، قرر حمكمة االستئناف إلغاء ال

يف مسعى استئناف احلكم ل احلها، يف وقت رفض القضاء اإلداري التماس أمانة الشرقية املقدم يف القضية بسبب

جتاوزه الوقت النظامي املسموح.

يقضي ألغت حمكمة االستئناف اإلدارية يف املنطقة الشرقية أخريا، قرارا لوزير الشؤون البلدية والقروية كان

بالسماح جزئيا ببناء أبراج حبي سكين يف حمافظة اخلرب وذلك بعد أكثر من ثالث سنوا من املداوال بني

الوزارة وسكان احلي الذين تقدموا بالشكوى للمحكمة.

رب ويف تفاصيل القضية اليت اطلعت عليها "الوطن"، كانت البداية بعد أن تقدم عدد من سكان حي العليا يف اخل

بشكوى ضد بناء برج جتاري يف احلي ملخالفته النظام كون املسموح بناء دورين كحد أق ى، قبل أن ترد اممانة

ب نه مت التعديل والسماح ب ربعة أدوار وإىل حد ستة أدوار، مستندة إىل تعديله عرب قرار لوزير الشؤون البلدية

يح، لت در حكمها القاضي بإلغاء القرار ال ادر بتاريا والقروية وهو ما اعتربته احملكمة أخريا ب نه غري صح

<<<






20

جزئيا فيما يتعلق بتعديل عدد امدوار للمباني الواقعة على طريق فراس بن النضر باحملافظة. 1428/ 12/ 30

وكانت الوزارة، قدمت استئنافا للحكم وعند صدور احلكم النهائي من قبل حمكمة االستئناف اإلدارية، قدمت يف

اية التماسا إال أنه رفض بعدها وذلك بسبب جتاوزه الوقت النظامي املسموح به، حيث ذكر احملكمة بعدم النه

اخت اصها بنظر االلتماس املقدم من قبل أمانة املنطقة الشرقية وأن حكمها صار نهائيا واجب النفاذ.






21

يف مكة وجدة 2مليون م 100لا” صكوك مشبوهة” يقافتتجه إل” حماكم“

م2015مارس 9 -هـ 1436مجادى األوىل 18ثنني األ –االقتصادية اإللكرتونية مال– جريدة

تتجه احملاكم الشرعية يف منطقة مكة املكرمة أخريا، إىل إصدار أحكام قضائية بش ن بعض ال كوك املوقفة لألراضي

الكبرية، واليت اعتربتها صكوكا،

مشبوهة.

كشفت م ادر « احلياة»ووفقا لا

مطلعة أن احملاكم الشرعية يف

منطقة مكة املكرمة بدأ النظر يف

عدد من امللفا لقضايا مرفوعة

« حجج استحكام»تطالب بإلغاء

اعترب غري صحيحة على

مساحا كبرية من امراضي يف العاصمة املقدسة وحمافظة جدة.

بت يف قضايا مرفوعة سواء أكانت من وأحملت إىل أن جلسا قضائية عقد يف هذاالش ن، وستعقد مستقبال، لل

جها حكومية متظلمة من حجج استحكام صدر مشخاص ومت بيعها يف وقت سابق، وتفرعت منها صكوك

شرعية على مساحا خمتلفة، أم نظر خالفا على مالكيا أراض من أشخاص.

رعة من تلك امراضي صدر يف وأشار إىل أن تلك القضايا تضمنت مطالبا من جها حكومية بإلغاء صكوك متف

وقت سابق من كتابا العدل يف جدة، واستند يف مطالباتها إىل أسباب عدة.

وأكد امل ادر أن مساحا من امراضي والقطع السكنية العشوائية يف جنوب حمافظة جدة ال تزال موقوفة،

إىل دعوى قضائية تقدمت بها أمانة وختضع للتحقق والتثبت من صحة متلكها من أشخاص يف تلك املنطقة، إضافة

جدة يف وقت سابق إللغاء صكوك شرعية متفرعة من حجة استحكام غري صحيحة.

ولفتت إىل أن الكثري من الوثائق اليت تقدم بها مالك تلك املواقع سواء أكانت صكوكا، أم غريها، ختضع للتحقيق،

ا كبرية من امراضي يف عدد من املواقع مبحافظة إضافة إىل فحص صكوكها من جلان خاصة، مشرية إىل أن مساح

جدة ال تزال موقوفة حلني االنتهاء من بعض املالحظا اليت دونت عليها من الشؤون البلدية والقروية أو اللجان

القضائية املخت ة بذلك الش ن، بسبب وجود مالحظا يف حجج االستحكام.

<<<






22

100مراضي اليت مت إيقافها مسباب خمتلفة جتاوز الاوحبسب م ادر أخرى، فإن جمموع املساحا من ا

مليون مرت مربع ما بني أراض عشوائية تضمن مناطق صناعية، وأخرى خمططا أنشئت، وجرى الت ريح هلا

بشكل نظامي قبل أن يتم إيقافها بشكل مفاجئ أمام مالكها.

أصدرته كتابة عدل جدة على مساحة كبرية تبلغ وباشر أمانة جدة فتح دعوى تقدمت بها على صك شرعي،

(، وتضمنت الدعوى اعرتاضا، ب ن اإلجراء الذي مت خب وص تلك املساحا من امراضي يعد خمالفا، 2م347.341)

للتعليما واموامر العليا، اليت متنع استخراج حجج االستحكام على امرض الفضاء مبساحا كبرية إال بعد

عليا.االستئذان من جها

كما تقدمت بدعوى أخرى منف لة إىل احملكمة العامة جبدة تطلب فيها إلغاء حجة استحكام مرض تقدر

مليون مرتمربع، وتعود ملكيتها لرجل أعمال سعودي، حبجة أنها أرض حكومية، إضافة إىل 2.793مساحتها با

امراضي، ال ادر عن كتابة عدل جدة وقوعها يف جماري السيول، وتضمنت الدعوى إلغاء ال ك املتفرع عن تلك

اموىل. فيما ال تزال جلنة شكلت من كتابة العدل يف مكة املكرمة وجها حكومية تدرس قرار إيقاف أراض

، اليت مت إيقافها يف وقت سابق.1و 10منحت لذوي الدخل احملدود يف خمططا ولي العهد

ل خالل امعوام املاضية حول موافقة اجلها العليا على ما يذكر أن تعميما، صدر جلميع احملاكم وكتابا العد

صدر عن اجلها املخت ة من أن املق ود بضواحي املدن والقرى الرئيسة هو مجيع امراضي الواقعة خارج حدود

ها، وتضمنت حيثيا التعميم 140-9-18( بتاريا 175التنمية العمرانية املعتمدة من جمل الوزراء رقم )

وزير العدل وقف حجج االستحكام لألراضي يف جدة، وأن يكون نطاقها العمراني ما كان مقررا، يف عام ال ادر عن

ها، وذلك حفاظا، على ممتلكا الدولة من امراضي، كونها خمططا حكومية معتمدة. 1409






23

جتمع املستحقني وتبدأ خطوا توزيع الوحدا السكنية يف "اإلسكان"

الرياض

م2015مارس 9 -هـ 1436مجادى األوىل 18 ثننياأل – االقتصادية اإللكرتونية مال جريدة

مال-الرياض

يف الرياض على ” الشقق“كشفت م ادرأن وزارة اإلسكان بدأ أوىل خطوا توزيع الوحدا السكنية لا

املستحقني، وذلك بعد أن مجعتهم خبمسة

من املطورين الذين استعرضوا ت اميمهم

متهيدا الختيارها من قبل املستفيدين وبدء

العمل على تنفيذها.

وكانت وزارة اإلسكان قد أرسلت أم

امول رسائل ن ية لعدد من املستفيدين

على هواتفهم املتنقلة تطلب منهم

”.االقت ادية”احلضور، واختيار الت ميم الذي يناسبهم من قبل املطورين. حسبما تناولته

أن الوزارة عملت على تقسيم املستحقني على دفعا حبيث يتم كل يوم إنهاء إجراءا دفعة وأشار م ادر إىل

من املتقدمني بعد اختيار الت اميم، وأنها ستواصل خالل اميام املقبلة استكمال إجراءا املتبقني منهم.

وبدء تنفيذ املطورين وأكد امل ادر حرص وزارة اإلسكان على إنهاء إجراءا املستحقني ب سرع وقت ممكن،

معمال البناء، باجلودة اليت رمستها الوزارة.

وأبانت امل ادر، أنه مت االتفاق مع املطورين على تنفيذ ت اميم الشقق للمستحقني وفق فرتة زمنية حمددة، وأن

الوزارة ستتابع فرتا التنفيذ بدقة حلني تسلم املواطنني للسكن.

يف وقت سابق أنها طرحت كراسة مواصفا تقدم بناء عليها املطورون العقاريون، ومت وقد أكد وزارة اإلسكان

مرتا مربعا ضمن 180اختيار مخسة منهم الذين بدورهم وضعوا ت اميم لشقق سكنية اليت ال تقل مساحتها عن

<<<






24

، وتشمل صيانة ملدة ألف ريال متثل القرض الذي حي ل عليه املواطن املستحق 500عمائر متعددة امدوار يف حدود

عشر سنوا ، وضمانا اجلودة من املطور العقاري، إىل جانب البنية التحتية واحلدائق واملرافق اجملاورة.

وأوضحت الوزارة يف حينها أن املشروع يف الرياض يعد منوذجا ملا ميكن أن تكون عليه الشقق السكنية يف اجملمعا

تزام املطورين العقاريني بتوفري اخلدما طوال مدة ال يانة.السكنية املكتملة اخلدما ، خاصة مع ال

مشال غرب املطار، بعدد ” أرض وقرض“يف حني بدأ الوزارة يف توزيع باكورة مشاريعها يف مدينة الرياض

قطعة، وقامت جلنة التوزيع املوجودة يف املقر باستقبال املستحقني املخ ص هلم على دفعا ، وفقا ملواعيد 2242

ددة للتسليم، فيما سيستمر التوزيع خالل اميام املقبلة.حم

ويتكون املشروع من بنية حتتية متكاملة، حيث حيتوي على حمطة رئيسة لتحويل الكهرباء وخزانني لضا مياه

7425مرت مكعب، إضافة إىل خزان ري بسعة 31800مرت مكعب والثاني بسعة 24400الشرب تبلغ سعة امول

مرتا طوليا مع شبكة 42522حمطة ملعاجلة ال رف ال حي، إضافة إىل الطرق اليت وصلت إىل مرتا مكعبا و

كيلو مرت، 42.5متكاملة إلنارتها وخت يص موقع للحدائق واخلدما العامة. وت ل أطوال الطرق يف املشروع إىل

مع شبكة متكاملة إلنارتها وخت يص مواقع للحدائق واخلدما العامة.






25

تبدأ ت جري الفلل والشقق مبساكن الدبلوماسيني يف الرياض للضيافة دور

م2015مارس 9 -هـ 1436مجادى األوىل 18 ثننياأل –مال االقتصادية االلكرتونية جريدة

مال –الرياض

شقة 35فيال و 102اليت تضم ” داراق“عن البدء يف ت جري املرحلة الثالثة من مشروع ” دور للضيافة“أعلنت شركة

م.2015منت ف العام احلالي

50فيال و 45مليون ريال لبناء 117.8وي تي هذا تزامنا، مع انطالق أعمال تنفيذ املرحلة الرابعة باستثمار وقدره

م.2016شقة سكنية واليت ستكون جاهزة للتسليم يف منت ف عام

تتوفر كافة مميزا الرفاهية مبوقعه داخل حي السفارا مبدينة الرياض حيث ” داراق“ويتميز مشروع

واخل وصية واممان، باإلضافة إىل املرافق العامة املميزة واحلدائق واملدارس النموذجية والنوادي الرياضية ومراكز

االستجمام والرتفيه اخلاصة.

قق مناذج خمتلفة تتنوع مابني الفلل ذا امحجام املختلفة والش 6وحدة سكنية من 401ويت لف املشروع من

السكنية، ومتتاز مجيع الوحدا السكينة ب نظمة البيو الذكية لتوفري املزيد من احلماية والرفاهية والراحة

باإلضافة إىل تطبيق أساليب التنمية املستدامة وترشيد استهالك الطاقة.

الية يف مجيع ويتمتع املشروع باإلضافة إىل مميزا موقعه اجلغرايف مبواصفا عمرانية خاصة وجودة بناء ع

تفاصيله من حيث الت اميم املعمارية، وأنظمة البيو الذكية املتكاملة، مما أدى إىل ارتفاع الطلب عليه بشكل غري

مسبوق من قبل خنبة رجال امعمال وكبار التنفيذيني والدبلوماسيني الذين يبحثون هلم ولعائالتهم عن أسلوب

حياة ع ري وفريد.






26

بوادر انفراج أزمة منح األراضي طالت بعض المواقع وتحفظت على أخرى

«منح الطائف»على توزيع « اجلها اممنية»مكتب هندسي يشرتط إشراف

7819العدد م2015مارس 8 -هـ 1436مجادى األوىل 15األحد –االقتصادية جريدة

خالد اجلعيد من الطائف

علمت "االقت ادية" أن املكتب اهلندسي املختص مبنح امراضي يف الطائف، اليت تعثر توزيعها على مستحقيها

بسبب وقوعها على أرض

مملوكة جلهة حكومية،

رفض هندسة املنح إال

خل اجلها اممنية، بتد

من خالل إرسال فرقة أمنية

تشرف على اهلندسة.

وكانت أمانة حمافظة

الطائف قد قامت يف وقت

منحة أرض على مستحقيها، ولكن املكتب اهلندسي املشرف على املنح تفاج بوقوع 1400سابق بتوزيع أكثر من

يف حينه برفض أمر التوزيع واالعرتاض عليه. وبادر –حتتف ال حيفة بامسها –املنح على أرض جلهة حكومية

ونشر "االقت ادية" بوادر انفراج لألزمة بعد أن قام املكتب اهلندسي بهندسة ن ف أراضي املنح، بعد موافقة

اجلهة احلكومية وحتفظت على الن ف اآلخر.

مل يتسلم املستحقون أراضيهم وقال امل در لا "االقت ادية" إن توزيع منح امراضي متوقف منذ ثالثة أشهر، حيث

بني أمانة -على حد وصفه -حتى اآلن، مشريا إىل أن املستحقني يعايشون يف الوقت الراهن وعودا وهمية

الطائف، ومكتب االستشارا اهلندسية، وبني امل در أن املكتب اهلندسي أكد أنه ينتظر خروج اجلها اممنية

<<<






27

ا.ندسي فيهقع، كي يتم اإلجراء اهلإىل تلك املوا

وكانت "االقت ادية" قد نشر يف الثاني من شباط )فرباير( املاضي، خرب وجود بوادر انفراج أزمة منح امراضي

يف الطائف، حيث قال لا "االقت ادية" حينها، م در مطلع على القضية، إن املكتب اهلندسي املتخ ص يف هندسة

متكني املواطنني، ممن هلم منح أراض، من تسلم اموراق اهلندسية تلك امراضي، بني أنه بعد أسبوع سيتم

املتعلقة باملنح، متهيدا لتمريرها إىل وزارة العدل من أجل استخراج صكوكها الشرعية هلا.

عاما، وبعد توزيعها جاء االعرتاض من اجلهة احلكومية، 20وكان املمنوحون لتلك املنح قد انتظروا أكثر من

تب اهلندسي املتخ ص يف هندسة تلك امراضي أن توقفه عن العمل يف تلك املنح، كان بسبب حيث أوضح املك

وقوعها على أرض مملوكة جلهة حكومية، ما يعين تعثر متريرها لوزارة العدل متهيدا الستخراج صكوكها

الشرعية.

منحة أرض يف حمافظة 1400وتعود بداية القضية إىل أن وزارة الشؤون البلدية والقروية، وافقت على حتويل

الطائف، إىل وزارة العدل الستخراج صكوكها الشرعية، بعد أن اكتنف الغموض م ريها، بش ن حتويلها إىل

، وهو قبل القرار 2013آذار )مارس( 20وزارة اإلسكان من عدمه، وال سيما أن القرعة أجريت للمستحقني هلا يف

ان.كامللكي بتحويل أراضي الوزارة إىل "اإلس






28

آلية فنية لجمع الخرائط والمخططات وعرضها في موقع الغرفة

إطالق مؤشر عقاري يرصد حركة البناء وت ثريها يف السوق «: غرفة جدة»

الشهر املقبل

7819العدد م2015مارس 9 -هـ 1436مجادى األوىل 18األحد –االقتصادية جريدة

حممد امكليب من جدة

لا"االقت ادية عبداهلل اممحري رئي جلنة التثمني العقاري يف الغرفة التجارية ال ناعية يف جدة، أن أوضح

إطالق املؤشر العقاري يف مدينة جدة قبل

بداية شهر مايو املقبل سيوفر كثريا من

الوقت واجلهد سواء على البائع أو

املشرتي، وسيقدم عديدا من املعطيا مثل

رق التجارية والقطع نسبة البناء والط

السكنية اليت مت بيعها وإعدادها

وت ثريها يف السوق.

وأضاف اممحري، حنن يف طور بناء

اآللية الفنية من مجع اخلرائط الرقمية واملخططا وبقية املعاجلة الفنية لعرضها على موقع الغرفة التجارية.

من خالل إيضاح ال ورة ملن يريد شراء العقار وفق وأضاف اممحري "بال شك سيؤثر املؤشر العقاري يف امسعار

معايري معينة كموقع املخطط وموقع القطعة ونسبة البناء وعدد امدوار ونوع املباني يف املخطط، وسيوقف املؤشر

العقاري بعد تطبيقه التغرير ببعض الذين جيهلون أماكن وأسعار العقار من قبل املكاتب العقارية وأصحاب

يوضح ال ورة بشكلها احلقيقي ويبني الطرق التجارية والسكنية وقيمة كل منها، وهذا املؤشر امراضي، وس

سيوضح مصحاب العقار كم يستحق عقارهم ب رقام واضحة وحقيقية.

<<<






29

وزاد اممحري لن يتمكن أحد من اخلروج عن املؤشر العقاري منه لن يشرتي منه أحد يف حال رفع السعر عن

اليت يرصدها املؤشر، ويقت ر عمل املؤشر العقاري على املخططا املعتمدة من قبل البلديا ولن القيمة السوقية

يشمل املناطق العشوائية.

وتابع "مجيع من سيعمل يف املؤشر العقاري هم خمت ون حمليون ولي مي خمت ني أجانب أي عالقة من

وقيمتها السوقية "وأهل مكة أدرى بشعابها".املخت ني احملليني هم أدرى بامسعار وامماكن

وبني اممحري أن املؤشر العقاري سيطلق على عدة مراحل، وتبدأ املرحلة اموىل بالطرق الرئيسة وتشمل املرحلة

الثانية الطرق الداخلية والفرعية ويتم من خالل هذه املرحلة إيضاح الطرق التجارية واحمللية، وسيكون هناك

مؤشر كل ثالثة أشهر، ويف حال حدوث أي طارئ يف امسعار فإنه سيحدث املؤشر باستمرار.حتديث دوري لل

وأكد لا"االقت ادية" حممد عاشور "حملل عقاري" أن املؤشر العقاري هو تطوير يف السوق العقارية، ولن حيدث أي

سعار يف السوق، وسيعطي مؤشرا ت ثري يف أسعار العقار سواء بالزيادة أو النقص، ولكن سيساعد يف سرعة قراءة ام

ملتخذ العقار الذي يرغب يف الشراء العقاري، مضيفا: السوق العقارية يف جدة أخذ وضع ت حيح كبري يف الفرتة

امخرية.

وأضاف عاشور: لقد تضخمت امسعار يف الفرتة امخرية بشكل كبري جدا وذلك نتيجة املضاربا غري احلقيقية

السوق بشكل الفت ومتتد سلبيتها على املستهلك والتطوير العمراني يف اململكة. وأثر هذه املضاربة يف

وزاد عاشور نطالب بهيئة للعقار تنظم العمل يف السوق العقارية وحتد من عملية املضاربة فيه، ويتضح ت ثر السوق

يف املائة الذي يعترب 30لا برتاجع االقت اد العاملي وتراجع سعر البرتول ومن العوامل املؤثرة يف السوق مبلغ ا

نسبة التمويل، وكذلك وعود وزارة اإلسكان اليت مل تنفذها.

وبني عاشور أن السوق مير اآلن بفرتة ركود وأعترب هذه فرتة مؤقتة، فالطلب عال وال أتوقع أن هناك اخنفاضا يف

يف املائة، وأبرز 10إىل 7بنسبة من السوق، ولكن أتوقع زيادة امسعار يف الفرتة املقبلة إىل مطلع العام املقبل

املشكال اليت متر بالسوق العقارية يف الفرتة احلالية اعتماد املخططا اجلديدة والفسح هلا، وكذلك كثرة

ال كوك امللغاة اليت أثر يف مسعة السوق بشكل كبري، وطالب عاشور بتفعيل دور امل ارف والشركا يف السوق

السوق. العقارية لرتتقي مبستوى

<<<






30

وبني لا"االقت ادية" طالل خليل أن املؤشر العقاري يعترب مهما جدا للسوق العقارية يف مدينة جدة، وسيؤثر يف

يف املائة خالل الفرتة املقبلة، مضيفا: أسعار العقار اآلن فيها 20أسعار العقار ومن املتوقع نزول السوق بنسبة

أرقام فلكية.مبالغة كبرية جدا ووصلت أسعار العقار إىل

وأضاف خليل: عدد الوحدا العقارية املطروحة يف السوق ستؤدي إىل نزول العقار واملضاربا العقارية اآلن مل

.تعد مثل السابق والتجار الكبار يف سوق العقار يريدون التخلص من العقارا اليت ميتلكونها






31



Documents

Alsaedan9 3 2015