Alsaedan22 3 2015

امللف الصحفي العقاري لحية، العبية، االعاملة،أخبار العقار امل

م2015 مارس22 املوافق هـ1436بة خجمادى ال 2 حدال ( 2953) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

في هذا العدد

2 الحكومي »قطاع السكني إعادة هيكلة إدارة ال

لخدمة جميع فئات االحتياج« والخاص

4 ن املرحلة األخيرة من مبيعات الفلل تدش« عقاري »

في الغروب.. بالرياض

محكمة التنفيذ بالرياض تعلن بيع مخطط األجيال 6

باملزاد العلني

التوسع في قروض الصندوق العقاري 7

بقيمة 5945اعتماد 9 عقاريا

مليار ريال 2.9قرضا

حزمة برامج إسكانية تعتمد مبادرات تضمن حصول 10

املواطنين على مساكن ومؤشر لضبط األسعار

13 % من 20تخدم « منتجات اإلسكان»باتوبارة:

املستحقين

14 على أرض ملشروع تحبط تعديات « أمانة جدة

2ماليين م 4الطاقة الذرية مساحتها

15 ينة باملد« أحياء 5»يمر بـ « درب السنة»مشروع

عقارا 817وينزع ملكية

17 مطالبات بتوفير آلية موحدة لضبط أسعارها

وتقسيمها إلى فئات محددة

20 لم تتضمن ضرائب جديدة أو قيودا على االستثمار

خارجهاالعقاري في لندن أو

23 ا في

يواصل تصفية ملفات املاض ي ويطرح فندق

أغادير للبيع

ضخ السيولة وارتفاع الطلب يدعمان نمو القطاع 25

27 الوطنية لإلسكان.. االستراتيجيةالشورى يناقش

غدا

28 يضمن توازن الحقوق بين املقاول « فيديك»تطبيق

ومالك املشروع

31 اإلسكان تربط أراضيها باألقمار االصطناعية وتوزع

قطعة في الخرج 2543

32 بدون صكوك في 2مليون م 22أراض ي بمساحة

السعودية

33 في « أتش.أم.جي»

فاخرا

سكنيا

تطلق مشروعا

إسبانيا

34 إلسهامها في تقريب دبي من « دائرة األراض ي»تكريم

قمة مدن العالم

ص 10:22 , 2015/ 03/ 22 :تاريخ طباعة النشرة

من موقعنا: يمكن الحصول على هذه النشبة يومةا

dan.comwww.sae

لالشتراك في النشبة أرسل رسال، فارغ، ليبريد االلكتراني:

[email protected]

ليبريد السابق cancelاإللغاء االشتراك أرسل كيم، إلغاء أا

https://twitter.com/AlSaedanCompany

http://www.saedan.com

http://www.saedan.com/

http://www.saedan.com/

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]

امللف الصحفي العقاري ر العقار امللحية، العبية، االعاملة،أخبا



2

بهدف حتقيق أقصى فائدة من الدعم ومواجهة مرحلة الطلب املقبلة

خلدمة مجيع فئات االحتياج« احلكومي واخلاص»قطاع السكين إعادة هيكلة إدارة ال

17072 العدد –م 2015مارس 22 -هـ 1436 خرمجادى األ2ألحد ا –الرياض جريدة

خالد الربيش -الرياض

أفرزت جهود وزارة اإلسكان خالل الفرتة املاضية اليت حاولت وضع حلول للدعم السكين للمواطنني دون اجناز

سواد األعظم من مستحقي يذكر.. حصر ال

الدعم، بكافة بياناتهم ومعلوماتهم،

وتوزيعهم اجلغرايف يف مناطق اململكة، وهي

البيانات اليت افرزها برنامج الدعم

السكين، وكشف عن تركز االحتياج للدعم

% 65يف ثالث مناطق استحوذت على

تقريبا، وهي: مكة املكرمة، والرياض،

يب العشر مناطق والشرقية.. يف حني كان نص

%. 35األخرى من االحتياج للدعم السكين هو

ببساطة جيب أن تركز جهود الوزارة اجلديدة؛ على الثالث مناطق، وعرب آليات توطني وتوسع ودعم وتشجيع

خمتلفة، وحتى ميكن للقطاع احلكومي االستفادة من حجم الدعم احلكومي الضخم السابق واحلالي، واألهم اإلرادة

يف خطابه امللكي -أيده اهلل -سية اليت توجها إعالن خادم احلرمني الشريفني امللك سلمان بن عبدالعزيز السيا

األخري، بوضع حلول عاجلة حلل مشكلة السكن.. فأن إعادة هيكلة إدارة قطاع اإلسكان يف اململكة، جيب أن حيقق

احلكومي(، وفئة مادون متوسطي الدخل متطلبات مجيع املستهلكني، فئة متوسطي الدخل )املستحقة للدعم

)املستحقة لإلسكان وليس الدعم(، وفئة ذوي الدخل املرتفع )اليت ال حتتاج للدعم احلكومي( وهنا ميكن رسم

ثالث مسارات حتقق اهلدف؛ األول خيدم متوسطي الدخل، وهم فئة بعضها ميكنه أن يستفيد من برامج التمويل

<<<






3

ا اآلخر ال ميكنه.. وبالتالي من خالل تأسيس كيان حكومي يف وزارة اإلسكانيف املنشآت التمويلية، وبعضه

يتخصص يف الدعم السكين، فإنه ميكن وضع حلول أكثر عملية من ذي قبل، وقابلة للتطبيق، واألهم سرعة

التحتية، التنفيذ.. خاصة أن بعض املناطق قد باشرت الوزارة البناء فيها أو توشك على االنتهاء من جتهيز البنى

وهنا أحتدث عن املناطق الصغرية، مثل حائل واحلدود الشمالية وجنران..

ويف هذا املسار جيب أيضا تنسيق اجلهود مع صندوق التنمية العقارية فيما خيص متكني املواطنني، على أن يتوىل

األخري تنسيق اجلهود مع املؤسسات املالية لالستفادة من برامج التمويل لإلفراد.

املسار الثاني: تعزيز وتطوير الشراكة مع القطاع اخلاص، ليس فقط خللق منتجات سكنية مناسبة جبودة عالية،

وأسعار مناسبة.. بل إىل تنظيم عمل السوق اإلسكاني، ونقل صالحيات البيع على اخلارطة للوحدات السكنية،

وتأهيل مجيع املطورين يف السوق، مع توفري وبعض التنظيمات احلالية للسوق من وزارة التجارة إىل اإلسكان،

بياناتهم؛ كما هو احلال يف دبي اليت وضعت تصنيفا واضحا للمطورين العقاريني يف قطاع اإلسكان.

املسار الثالث: وهو مسار مل جيد لألسف الشديد اهتماما مقننا يتخذ إسرتاتيجية واضحة، واقصد به اإلسكان

ل ذلك )الشعيب( وبقي ملفه معلقا لدى وزارة الشؤون االجتماعية، أو مفرقا بني بعض التنموي الذي كان يسمى قب

عندما -املؤسسات اخلريية اليت تعنى به، مثل مؤسسة اإلسكان اخلريي اليت أسسها امللك سلمان بن عبدالعزيز

املرجعية احلكومية اليت ومؤسسة امللك عبداهلل لوالديه لإلسكان التنموي.. وبقيت -كان أمريا ملنطقة الرياض

تؤطر جهود اإلسكان التنموي وتوجه سياسته وتنسقه، غائبة على الرغم من أهميتها لشرحية مهمة من املواطنني

اليت ال ميكنها إطالقا أن تؤمن سكنا خاصا هلا سواء جبهودها الذاتية، أو باالعتماد على مداخليها، لضعف هذه

صل كما يف حال األرامل واأليتام.. فضال عن وضع بعض الفئات من اجملتمع يف بعض املداخيل أو عدم وجودها يف األ

املناطق، خاصة احلدودية.

هذه املسارات الثالثة املقرتحة، سوف تعيد خارطة التنظيم لقطاع اإلسكان، وحتاصر املضاربة اليت تقودها

ات الوطنية للمنتجات السكنية.. واألهم جتمعات وجمموعة بغية حتقيق مكاسب شخصية على حساب االحتياج

أنها ترسم خارطة للعرض والطلب على الوحدات السكنية، بعيدا عن التخمني والتوقع، وحتقيقا خلطط التنمية

اليت تستهدف حتقيق االكتفاء.






4

«مشال العاصمة»طرحت خيارات عديدة من الشقق السكنية مع وزارة اإلسكان

ن املرحلة األخرية من مبيعات الفلل يف الغروب.. بالرياضتدش« عقاري»

17072 العدد –م 2015مارس 22 -هـ 1436 خرمجادى األ2ألحد ا –الرياض جريدة

البيع يف املرحلة -إحدى شركات جمموعة سلمان بن سعيدان للعقارات-طرحت شركة "عقاري" للتسويق العقاري

فيال سكنية، منها عدد حمدود 50م األخرية من فلل الغروب بالرياض اليت تض

ألف ريال، وفق برامج داعمة تتضمن قبول الشركة 695بأسعار منافسة تبدأ من

لقروض صندوق التنمية العقارية، واإلضايف، وحلوال مالية خاصة بالتعاون مع بعض

املنشآت املالية اليت أبرمت معها الشركة اتفاقية متويل.

سعيدان رئيس جمموعة سلمان بن عبداهلل بن سعيدان وقال سلمان بن عبداهلل بن

للعقارات: إطالق احلملة األخرية اليت تتضمن فلل الغروب يف وسائل اإلعالم،

واإلعالنات اخلارجية جاءت متزامنة مع بدء مبيعات اجملموعة يف شقق وزارة اإلسكان اليت طرحت ضمن برنامج

كربى مبقر الوزارة بالرياض، حيث أن الشركة تتيح خيارات متعددة يف الشراكة معها، واملقام حاليا يف الصالة ال

الشراء سواء ملنتجات سكنية مدعومة كما يف مشروع مشال الرياض، أو مشاريع أخرى بالرياض، ومنها مشروع

الغروب السكين غرب العاصمة.

م ضمن برنامج الدعم السكين الذي وأضاف بن سعيدان: ملسنا اهتماما كبريا من املستهلكني سواء من مستحقي الدع

أطلقته وزارة اإلسكان، وبدء مبيعات الشقق منذ أسبوعني، أو من الراغبني بتطبيق قروض الصندوق العقاري،

واالستفادة من برامج التمويل املدعومة للشراء يف مشروع الغروب.. الفتا إىل أن مساحة اخليارات املتاحة أمام

ب اإلقبال الذي شهدته مشاريع اجملموعة خالل األسبوعني الفائتني. املشرتين هي أحد أهم أسبا

سلمان بن سعيدان

وتعترب جمموعة سلمان بن سعيدان من أوائل الشركات العقارية االستثمارية اليت طرحت صناديق عقارية

هيئة سوق املال، يف كل من الرياض، واخلرج، استثمارية بالتعاون مع املؤسسات املالية االستثمارية املرخصة من

<<<






5

واملزامحية، وجازان، وحصلت اجملموعة على جائزة أفضل استثمار للصناديق العقارية، منحت من قبل وزارة

اإلسكان العام املنصرم.

بدأ وتعمل جمموعة سلمان بن عبداهلل بن سعيدان للعقارات على تبين روئ جديدة يف االستثمار العقاري تأخذ مب

الشفافية، وحتويل املنتجات العقارية السكنية والتجارية إىل منتج نهائي ملستهلك حقيقي.






6

حمكمة التنفيذ بالرياض تعلن بيع خمطط األجيال باملزاد العلين

17072 العدد –م 2015مارس 22 -هـ 1436مجادى األخر 2 األحد –الرياض جريدة

مرتا مربعا وحتى 237التنفيذ عن بيع القطع السكنية وتبدأ مساحتها من أعلنت دائرة التنفيذ األوىل مبحكمة

مرتا مربعا، والواقعة يف خمطط األجيال وذلك باملزاد العلين الذي سيقام بإذن اهلل تعاىل ابتداء من يوم األحد 630

كم الصادر من ه من بعد صالة العصر مباشرة يف موقع العقار وحتى أذان العشاء تنفيذا لصك احل16/6/1436

ه واملؤيد من حمكمة االستئناف برقم 10/4/1433( وتاريخ 33181253احملكمة العامة بالرياض برقم )

ه الصادر من احملكمة العامة بالرياض وذلك وفقا للشروط التالية: 2/1/1436( وتاريخ 361000169)

باسم( 150٫000ومخسون ألف ريال ) * على من لديه رغبة يف دخول املزاد إحضار شيك مصدق مببلغ قدره مئة

التنفيذ حمكمة ملندوب وتسليمها عليها املزايدة يرغب أرض قطعة لكل بالرياض التنفيذ حمكمة رئيس فضيلة

ن القيمة. م جزءا ويعترب اسرتداده للمشرتي حيق ال الثمن من جزءا الشيك هذا ويعترب

ليه املزاد أن يدفع كامل املتبقي عليه من مثن العقار خالل * البيع خاضع ألحكام نظام التنفيذ وعلى من يرسو ع

مخسة أيام من تاريخ املزاد وإذا رجع عن الشراء بعد رسو البيع عليه فإنه يتحمل كافة التكاليف اليت ستصرف

ليه على املزاد الثاني ويتحمل النقص إن حصل يف قيمة العقار عن املزاد األول فمن كانت له الرغبة يف الشراء فع

العقاري للمكتب ٪2.5احلضور يف املكان والزمان احملددين حسب الكروكي علما بأن السعي على املشرتي بواقع

.املزاد بأعمال القائم






7

بفكر عقاري

التوسع يف قروض الصندوق العقاري

17072العدد –م 2015مارس 22 -هـ 1436مجادى األخر 2األحد –جريدة الرياض

اجلار اهلل خالد عبداهلل

أزمة السكن معقدة وهي نتاج تراكمات جتاوزت عقدين من الزمن ألسباب اقتصادية واجتماعية يضاف هلا عجز

القطاعات احلكومية عن القيام بدورها وغرقها يف البريوقراطية، وكان لتطور التقنية ووسائل التواصل االجتماعي

ة اجلميع على التعبري عن آرائهم ووصوهلا للمسؤول يف نفس دور يف إبراز املشكلة وظهورها على السطح وقدر

اليوم.

صندوق التنمية العقارية هو قناة التمويل الوحيدة الذي عمل جبد ضمن إمكاناته، وهو املقبول لدى اجلميع كونه

منها أكرب يقدم قروضا من الدولة بال فوائد، وقد عمل جاهدا منذ تأسيسه على تقديم احللول واملبادرات ليستفيد

عدد ممكن من طاليب القروض.

آخر هذه املبادرات حسب تصريح مدير الصندوق يوم اخلميس املاضي موافقة جملس اإلدارة على تقديم القروض

على الوحدات املفروزة من العقار املرهون للصندوق أو اليت مت فك الرهن عنها، ومن احلاالت اليت تنطبق عليها أن

د عمارة سكنية تكون مرهونة للصندوق العقاري، وتتضمن عددا من الشقق حيث ميكن حترير بعض املقرتضني يشي

بعض الوحدات من هذا العقار إذا رغب صاحبها يف بيعها، أو أن شخصا بنى فيال جمزأة )فيال وشقق( من قرض

شرتي اجلديد، الصندوق ويرغب يف حترير أي من الوحدات فيها، فإنه ميكن له ذلك، وتطبيق القرض على امل

وميكن فرزها بصكوك مستقلة يف حال فك الرهن عنها، وبقائه على جزء آخر منها.

كما يدرس الصندوق برناجما جديدا لتملك املساكن حتت مسمى )برنامج التملك املبكر( للوحدات السكنية اليت

ة الذي أقرته وزارة التجارة. حتت اإلنشاء من قبل املطورين، لتعظيم االستفادة من برنامج البيع على اخلارط

وكذلك إعادة دراسة برنامج القرض املعجل مع املنشآت التمويلية من بنوك وشركات متويل عقاري، للمتقدمني على

<<<






8

االقرتاض من الصندوق وعلى قوائم االنتظار، وهو الربنامج الذي مت إقراره بعد أن أبدت املنشآت التمويلية

ق وصرف القرض املعجل للمتقدمني، على أن يتحمل الصندوق تكاليف القرض، استعدادها للتعاون مع الصندو

ويدفعها إىل املنشأة. كما سيبادر الصندوق العقاري بتقديم ضمانات للمنشأة التمويلية يف حال تعثر املقرتض،

كخطوة مهمة لتشجيع البنوك وشركات التمويل على دعم مقرتضي الصندوق العقاري.

االستفادة من قرض الصندوق العقاري قد يكلف الكثري وخصوصا من انتظروا هذا القرض لسنوات العزوف التام عن

تتجاوز العشر بسبب غالء أسعار األراضي والعقارات وهذا من حقهم، ولكن ميكنهم االستفادة من الربامج

حدود القرض األخرى، وهناك آخرين ينتظرون بفارغ الصرب ويرغبون يف احلصول عليه لشراء وحدات ضمن

واألجدى منحهم الفرصة.

وأختم بأهمية دعم الصندوق ومنحه صالحيات وميزانيات أكرب، وأتذكر أنين قبل أكثر من سنتني اقرتحت

مليار ريال، لدعم قروض صندوق التنمية العقارية، 50االستفادة من مخس املبلغ املخصص لوزارة اإلسكان وهو

ألف مواطن 100وهذا املبلغ ميكن أن يغطي طلب






9

مليار ريال 2.9قرضا عقاريا بقيمة 5945اعتماد

17072 العدد –م 2015مارس 22 -هـ 1436مجادى األخر 2 األحد –جريدة الرياض

فهد الواس -الرياض

املكلف أعلن مدير عام صندوق التنمية العقارية املهندس يوسف بن عبداهلل الزغييب موافقة معالي وزير اإلسكان

رئيس جملس إدارة الصندوق الدكتور عصام بن سعد بن سعيد على الدفعة

ه، وبلغ عددها 1437-1436الثانية من القروض املعتمدة يف ميزانية العام املالي

( وحدة 7134( ريال، لبناء )2.972.500.000( قرضا بقيمة بلغت )5945)

سكنية.

( قرضا بلغت 943.312على تقديم )وبني الزغييب أن الصندوق منذ إنشائه وافق

( وحدة سكنية، 1.131.000( لبناء )329.280.000.000قيمتها اإلمجالية )

( 435.787وأوضح أن املسجلني على قوائم انتظار طلبات القروض بالصندوق بعد صدور هذه الدفعة يبلغ عددهم )

مواطنا.

الذي يلقاه الصندوق من خادم احلرمني الشريفني امللك وأشاد مدير عام صندوق التنمية العقارية بالدعم املستمر

لتحقيق األهداف -حفظهم اهلل-سلمان بن عبدالعزيز آل سعود، ومسو ولي عهده األمني، ومسو ولي ولي العهد

املرسومة يف جمال التنمية اإلسكانية لكل ما حيقق الرخاء والرفاهية للمواطنني.






10

(2 - 2اإلسكان ..) رتاتيجيةاستواصل كشف تفاصيل « الرياض »

حزمة برامج إسكانية تعتمد مبادرات تضمن حصول املواطنني على مساكن

ومؤشر لضبط األسعار 17072 العدد –م 2015مارس 22 -هـ 1436مجادى األخر 2 األحد –جريدة الرياض

عبد السالم حممد البلوي -الرياض

فيذ حزمة من الربامج االسكانية املتنوعة من مجيع األطراف شددت اإلسرتاتيجية الوطنية لإلسكان على تن

والالزمة لتحقيق رؤيتها، ونصت على

اعتماد وزارة اإلسكان املبادرات

والربامج ذات األولوية، كإنشاء املركز

الوطين لبحوث اإلسكان، وإقرار

النظام الوطين لإلسكان، وإعداد

وتنفيذ برنامج دعم اإلسكان اخلريي

ي، وتشجيع القطاع اخلاص والتعاون

للمشاركة يف برامج اإلسكان، وتنويع

أدوار الصندوق العقاري، وتطوير نظام منح األراضي مبا يضمن حصول املواطنني على مساكن.

وأوردت االسرتاتيجية اليت يناقشها جملس الشورى يوم غد االثنني، عددا من األفكار أهمها تبين البديل املتوازن

القطاعني العام واخلاص، حيث تقوم احلكومة بدور املنظم والضابط لقطاع اإلسكان ويقوم القطاع اخلاص القائم على

بالدور الرئيسي يف عملية التشييد، ومن األفكار اقرتاح نظم للتخطيط العمراني، وتنويع الوحدات السكنية من

ة السكن املقدم من احلكومة، والرتكيز على حيث احلجم والنوع، باإلضافة إىل دراسة احلد األدنى املناسب ملساح

اإلسكان امليسر، وتوفري نظام شفاف للمؤشرات والبيانات، مما سيؤثر إجيابا على ضبط أسعار املساكن واألراضي.

تبنت االسرتاتيجية الوطنية لإلسكان رؤية تتمثل يف قطاع إسكان فعال يسهم يف التنمية الوطنية للمملكة، وميكن

ت اجملتمع من احلصول على مسكن مناسب، من خالل سوق إسكان دائمة قائمة على املعرفة واجلودة مجيع فئا

واختيار بديل اسرتاتيجي متوازن جيمع بني دور احلكومة والقطاع اخلاص واخلريي والتعاوني، من أجل حتقيق

ب فئات اجملتمع املختلفة، غايات قطاع اإلسكان ومعاجلة مجيع قضاياه وتلبية الطلب على املساكن بعرض يناس

<<<






11

وتنسيق أدوار اإلدارة العامة لقطاع اإلسكان، ورفع كفاية البيانات، وتطوير آليات الدعم للوفاء باحتياجات

املواطنني لإلسكان، وزيادة املعروض من املساكن امليسرة التكلفة، من خالل حتسني استخدامات األراضي، وتطوير

د والبناء، ورفع كفاية نظم التمويل، ومراعاة الفئات ذات االحتياجات سياسات التخطيط احلضري والتشيي

السكنية العاجلة.

ودعت االسرتاتيجية إىل تشجيع البنوك على التمويل العقاري، وتوفري برامج تسهتدف الفئات االجتماعية

تطوير برامج جديدة املختلفة مبا يناسب كل منها، ووضع نظام للدعم املستهدف من خالل الصندوق العقاري، و

مثل تشجيع إجياد بنك إسكان تعاوني أهلي، والنظر يف إمكانية حتويل الصندوق العقاري إىل بنك مجلة لدعم

هامش الربح، وإجياد أنظمة تأمني متقدمة لتشجيع البنوك على زيادة اإلقراض العقاري وضمانه، وإنشاء صندوق

ضوابط ملنع املضاربة يف األراضي، والرقابة على اإلجيارات مبا لإلسكان لتوفري التمويل للقطاع اخلاص، ووضع

يضمن حق كل من املؤجر واملستأجر.

وفيما يتعلق مبحاور أنظمة التخطيط العمراني وسوق األراضي والبناء والتشييد ودور القطاع العام واجملتمع

الفرص واملهددات، ففي مقدمة نقاط املدني، فقد خلصت االسرتاتيجية إىل حتليل نقاط القوة والضعف وجوانب

الضعف عدم وجود إطار عمل ينظم العالقات بني اهليئات احلكومية العاملة يف قطاع اإلسكان، وتزايد مساحة

األراضي الشاغرة يف املناطق احلضرية، والطلبات املرتاكمة لدى صندوق التنمية العقاري ومنح األراضي من

نية العشوائية مستمرة يف النمو نتيجة اإلخفاق يف سد حاجات اإلسكان، واالفتقار البلديات، كما ان األحياء السك

إىل مبادرات القطاع اخلاص وفقر الشفافية يف قطاع العقارات وضعف ثقة املستهلك فيه، نقص األراضي والضبابية

اء املساكن، إضافة إىل طول فيما يتعلق حبقوق امللكية، كما أن منح األراضي يتم دون إثبات القدرة املالية على بن

سنة، وعدم وجود أنظمة حاكمة لإلجيار وانعدام توحيد املعايري 15فرتات االنتظار ملنح األراضي اليت تصل إىل

% من العقارات السكنية احلالية تفتقر 40القياسية إلجراءات تقييم العقارات، ومن نقاط الضعف أيضا وجود حنو

إىل الرتاخيص.

ائمة وبديل إسرتاتيجي جيمع بني احلكومي واخلاص واخلريي والتعاونيسوق إسكان د

وبينت االسرتاتيجية الفرص املهيأة لإلسكان وجاء يف مقدمتها توفري األموال الالزمة للقطاع والدعم من القيادة

ر األمين السياسية لتسهيل حصول املواطن على املسكن وإقرار القيادة مبشكلة اإلسكان، إضافة إىل االستقرا

والسياسي وتوجه احلكومة لتحسني دور القطاع اخلاص يف التطوير وحتقيق مستوى متقدم من الالمركزية وإعطاء

دور أكرب للبلديات واألمانات وجمالس املناطق يف توفري اخلدمات للمواطنني، وكفاية وجودة قطاع البنوك،

نبية املباشرة يف قطاعات اإلسكان والبنية التحتية، وإمكانية اجتذاب مطوري القطاع اخلاص واالستثمارات األج

<<<






12

وتزايد الطلب على اإلسكان األصغر بكثافات أعلى مع االجتاه حنو الشقق.

ومن الفرص اليت أكدت عليها االسرتاتيجية، تعهد وزارة الشؤون البلدية مبراجعة وإصالح إجراءاتها املتعلقة

يد حلوكمة ملكية العقارات واملنح ملنع الظروف املؤدية إىل التعديات بقضايا األراضي، إضافة إىل إعداد نظام جد

على األراضي وامللكية غري املشروعة باملخالفة للوائح واألنظمة، ووجود شركات تطوير خاصة مملوكة للحكومة يف

بعض املدن الكربى للتغلب على حظر مبيعات األراضي احلكومية للمطورين.

نية لإلسكان عشر سنوات كفرتة ضرورية لنقل سوق اإلسكان ومجيع اجلهات الفاعلة وحددت االسرتاجتية الوط

إىل حتقيق رؤية القطاع، وعلى املدى القصري، ستكون احلكومة هي اجلهة األساسية اليت توفر املساكن، لتسد

ألف وحدة 500ومتأل الفجوة اليت يعجز القطاع اخلاص حاليا عن ملئها، وقد عزز ذلك األمر امللكي بإنشاء

سكنية. وطالبت االسرتاتيجية احلكومة بإطالق برنامج لتطوير األنظمة يشجع ويوفر أسباب التمكني لتحقيق

دمج للقطاع اخلاص لضمان االستدامة على املدى البعيد، واملؤسسات اخلريية، مع حتضري وتنفيذ برامج فنية

ي سيكون دور احلكومة استحداث أطر نظامية وتنظيمية ملعاجلة التحديات احملددة ضمن قطاع اإلسكان، وبالتال

من أجل تسهيل أدوار القطاع اخلاص واجلمعيات ومتكينها ودعمها، وتأمني قدر هامشي من املساكن لألسر ذات

الدخل املنخفض واملتوسط، بينما يتوىل القطاع اخلاص مسؤولية توفري اإلسكان، وهو الدور النابع من توسيع أسواق

االستثمار والبناء والتشييد وتطويرها، فيما تقوم مؤسسات اجملتمع املدني من خالل املؤسسات واجلمعيات املال و

اخلريية بالتعاون مع القطاع اخلاص واحلكومة، بإجياد آليات دعم جديدة لغري القادرين على احلصول على السكن

من خالل القطاع اخلاص.

اإلسكان يف مراكز املدن، دعت االسرتاتيجية إىل احتواء الفراغات ولتعزيز االستفادة من األراضي وتطوير

العمرانية وتكثيف مناطق اإلسكان القائمة من خالل السماح على سبيل املثال بطوابق إضافية وتقليل عرض

ء الشوارع، كما اقرتحت متديد البنية التحتية إىل مناطق اإلسكان وإعداد برنامج لتطوير املرافق العامة وإنشا

صندوق للشراكة بني القطاعني العام واخلاص. وشددت االسرتاتيجية على استغالل مناطق اإلسكان غري املطورة يف

املواقع املركزية وإصدار إجراءات نظامية وفرض رسوم على األراضي غري املستغلة ومساندة التطوير. إىل ذلك

ت والكيفية املالئمة وأعدتها على مراحل استغرقت حرصت وزارة اإلسكان على أن يأخذ إعداد االسرتاتيجية الوق

شهرا، اتبعت فيها األدبيات العاملية املعتادة يف إعداد االسرتاتيجية بأسلوب علمي تنوعت إجراءاته من مجع 32

البيانات واملعلومات ذات العالقة باإلسكان من مصادرها الرمسية والثانوية، وتضمن ذلك زيادة مجيع مناطق

الثالث عشرة لالطالع على الوضع السكين يف كل منطقة، وااللتقاء باملختصني يف اجلهات ذات العالقة بقطاع اململكة

اإلسكان لتحقيق وتدقيق البيانات على أرض الواقع، واستخدام التحليالت العلمية لكافة البيانات وحتديد نقاط

القوة والضعف والفرص والتحديات اليت تكتنف القطاع.






13

% من املستحقني20ختدم « منتجات اإلسكان»باتوبارة:

18960 العدد –م 2015مارس 22 -هـ 1436مجادى األخر 2 األحد – ملدينةجريدة ا

ريم املستادي -جدة

نفت املطورة واخلبرية العقارية وعضو اللجنة العقارية بغرفة جدة ازدهار باتوبارة، ما يشاع عن وجود اخنفاض

يف املؤشر العقاري هذا العام بعد إعالن وزارة اإلسكان عن منتجاتها من أرض

وسكن، مؤكدة أن ما يقال فى هذا الصدد غري صحيح إطالقا وغري مستند على

عية.أسس علمية أو واق

إن االرتكان على نتائج وزارة اإلسكان ال حيمل « املدينة»وقالت يف تصريح لـ

أي توقع بوجود اخنفاض حالي أو مستقبلي للقطاع العقاري، فمشروع وزارة

اإلسكان يف األصل استهدف األسر البسيطة وبشروط معينة، أي أنها ختدم

توجهات املؤشر العقاري فالنسبه األكرب التزال للمستثمرين ة ضئيلة ال تؤثر على نسب وهي تقريبا ٪٢٠نسبة

ناهيك أن وزارة اإلسكان مبنتجاتها ستخدم مناطق وترتك املناطق اجملاورة هلا. وبينت أن برامج اإلسكان اليت

كانت حلم املاليني يف احلصول على مسكن آمن أضاعت أحالم فئة كبرية من النساء النتفاء شروط االستحقاق اليت

حددتها وزارة اإلسكان فلم ينلن الفرصة يف هذا الربنامج وتأمل أن يكون للمرأة النصيب األكرب يف القادم من األيام

كما حصل عليها أخوها املواطن، حيث جند وجود شرحية كبرية من األرامل واملطلقات من النساء الكبريات يف

السن ال يوجد هلن مأوى.






14

2ماليني م 4على أرض ملشروع الطاقة الذرية مساحتها حتبط تعديات « أمانة جدة

18960 العدد –م 2015مارس 22 -هـ 1436مجادى األخر 2 األحد – املدينة جريدة

سعد املنيع –جدة

٤أعلن الدكتور هاني بن حممد أبو راس أمني حمافظة جدة، عن إحباط تعديات على أراض حكومية مبساحة

جهود األمانة يف استمرار مؤكدا البلدية، شرطة مبشاركة الفرعية اجلنوب بلدية نطاق يف واقعة مربع مرت ماليني

محاية األراضي احلكومية من التعديات.

وأوضح رئيس بلدية اجلنوب املهندس حممد الزهراني أن عملية احباط التعدي حظيت باهتمام ومتابعة معالي

يها كانت ستتحول إىل خمطط عشوائي بغرض بيعه على املواطنني.األمني، الفتا إىل أن االرض اليت مت االعتداء عل

وأضاف: تقع هذه األرض يف خمطط املليساء غرب طريق الليث، وهي خمصصة ملشروع الطاقة الذرية واملتجددة،

.مساحتها لكرب أيام ٣حيث استغرقت عملية إزالة التعديات عنها

املساحة ادارة مع والتنسيق املوقع محاية متابعة على رحالياجا العمل أن إىل الزهراني، حممد املهندس وأشار

ليمها للجهة املالكة.لتس

وكانت أمانة حمافظة جدة، قد نشرت حتذيرات للمواطنني من الشراء يف املخططات العشوائية حفاظا على حقوقهم

ألي خمطط قبل الشراء.وجتنب نشأة العشوائيات، إضافة إىل ضرورة التأكد من نظامية األوراق الثبوتية

عمليات »ودعت أمانة جدة املواطنني، إىل التبليغ عن أي خمالفات بلدية عرب التواصل مع قنوات األمانة الرمسية

على األجهزة الذكية ومواقع التواصل االجتماعي.« ، واملستكشف اجلغرايف، وتطبيقات األمانة940األمانة

ألف مرت مربع على األراضي 585ات مبساحة تزيد عن مليون و يذكر أن أمانة جدة سبق وأن أزالت تعدي

احلكومية يف مناطق خمتلفة من حمافظة جدة خالل األشهر األخرية، وذلك ضمن نطاق البلديات الطرفية املتضمنة

برميان وأم السلم وذهبان وثول واجلنوب، مبشاركة شرطة البلدية.






15

عقارا 817ينة وينزع ملكية باملد« أحياء 5»مير بـ « درب السنة»مشروع

18960 العدد –م 2015مارس 22 -هـ 1436مجادى األخر 2 األحد – ملدينةاجريدة

ماجد الصقري -املدينة

أحد املشروعات الواقعة يف نطاق مشروع توسعة خادم احلرمني الشريفني امللك عبداهلل « درب السنة»دخل مشروع

املناطق احمليطة به مرحلة وتطوير -رمحه اهلل -بن عبدالعزيز

التنفيذ، وذلك من خالل البدء يف استقبال مالك العقارات اليت

سوف يتم نزع ملكيتها لصاحل املشروع، وذلك بعد اعتماد وزارة

املالية للتصميم النهائي للمشروع والذي تطلب إعادة رسم مالمح

املشروع.

عقارا 226

استبعدت اللجنة اإلشرافية على أعمال نزع امللكيات وترحيل

اخلدمات مبشروع خادم احلرمني الشريفني امللك عبداهلل بن

للتوسعة الكربى للمسجد النبوي الشريف -رمحه اهلل -عبدالعزيز

والذي ميتد « ةدرب السن»عقارا، وذلك لتصبح خارج نطاق مشروع 226واملناطق احمليطة به والطرق املؤدية إليه

فإن اللجنة « املدينة»بني املسجد النبوي الشريف ومسجد قباء التارخيي، وحبسب املعلومات اليت حصلت عليها

عقارا، إال أن التصميمات النهائية ملشروع درب السنة تطلبت أحداث 1043اإلشرافية قررت يف وقت سابق نزع

عقارا فقط، وهي اليت سوف يتم نزع 817ا واإلبقاء على عقار 226بعض التغيريات واليت نتج عنها استبعاد

مصدر موثوق يف وزارة املالية أن إجراءات صرف التعويضات للعقارات « املدينة«ملكياتها لصاحل املشروع، وذكر لـ

الواقعة يف نطاق مشروع درب السنة دخلت حيز التنفيذ، حيث من املتوقع أن تستقبل مكاتب الربيد السعودي يف

دينة املنورة مالك العقارات املقرر نزعها خالل األيام القليلة القادمة، وأضاف املصدر أن اللجنة اإلشرافية يف امل

مقرها جبوار املسجد النبوي الشريف سوف تبدأ يف استقبال مالك العقارات بعد االنتهاء من استكمال األوراق

<<<






16

أن درب السنة سوف مير بعدد من األحياء وهي الرمسية، حيث تبدأ بعد ذلك صرف التعويضات، وذكر املصدر

)حي الدومية وحي اجلمعة وحي البحر وقباء(، وذلك من خالل نزع ملكية عدد من العقارات داخل تلك األحياء،

وذكر املصدر أن مشروع درب السنة سوف يشرتك مع مشروع مركز قباء احلضاري والذي مت استالمه من قبل

ت هيئة تطوير املدينة مجيع الدراسات اخلاصة مبشروع مركز قباء احلضاري.وزارة املالية بعد أن أنه

درب السنة

يف املشي بني املسجد النبوي الشريف -صلى اهلل عليه وسلم-يهدف مشروع درب السنة إىل إحياء سنة الرسول

مالمح ثقافية ومسجد قباء التارخيي، وذلك من خالل تنفيذ مشروع درب السنة، والذي سوف يساهم يف رسم

وحضارية واقتصادية من خالل إنشاء مشروع درب السنة، كما أن املشروع متت دراسته يف وقت سابق من عدد من

اجلهات احلكومية املختصة قبل أن يتم إسناد دراسته هليئة تطوير املدينة، واليت أحالته بعد ذلك لوزارة املالية

لشريفني للتوسعة الكربى وتطوير املناطق احمليطة به.بعد أن دخل ضمن نطاق مشروع خادم احلرمني ا

أحياء 5

أحياء يف املدينة املنورة هي )حي 5عقارا موزعة على 817تنفيذ مشروع درب السنة سوف يتطلب إزالة حنو

الدومية وحي اجلمعة وحي البحر وحي قربان وحي العوالي(، وتتصدر عقارات حي البحر العقارات األخرى يف

اء األربعة األخرى، حيث إن مشروع درب السنة سوف يطال عددا كبريا من العقارات يف حي البحر. األحي






17

«التضخم»سنوات ويرتبع ملف 8إجيار املنازل بالسعودية يرتفع للضعف خالل

مطالبات بتوفري آلية موحدة لضبط أسعارها وتقسيمها إىل فئات حمددة

13263 العدد –م 2015مارس 22 -هـ 1436مجادى األخر 2 األحد –الشرق األوسط جريدة

عبد االله الشديد – الرياض

دفع االجتاه التصاعدي ألسعار إجيارات العقار يف السعودية، الذي أعلنت مصلحة اإلحصاءات العامة واملعلومات

، 2014و 2006يف املائة بني عامي 97أنه جتاوز

املهتمني يف القطاع مبطالبات متزايدة أطلقها عدد من

العقاري بإجياد آليات معينة تكون مرجعا موحدا يف

حتديد أسعار تأجري املساكن هنا، يف الوقت الذي تسود

فيه العشوائية هذا القطاع املهم، الذي يعيش فوضى يف

حتديد األسعار اليت يغلب على فرضها املزاجية

وحساب املؤجر لتكلفة اإلنشاء، دون االعتماد على

رضية معينة تكون قانونا ملزما يفرض على اجلميع أ

وفق نظام مرجعي، دون االعتماد على قيمة العقد

السابق لإلجيار الذي يستطيع املؤجر تغيريه فور انتهاء مدته من دون أسباب.

حيث يطالبون بقرار من شأنه إيقاف رغبة مالك العقارات املؤجرة يف سرعة اسرتداد تكاليف بنائهم لتلك

لعقارات من خالل اإلجيارات اليت يستقطعونها من املستأجرين واليت تشهد ارتفاعات متوالية، حيث يقرتح ا

بعض املستثمرين يف السوق العقارية وضع املساكن ضمن تصنيفات معينة حتددها املنطقة، وعمر البناء واملساحة،

من عام آلخر، يف الوقت الذي أصبح التسابق والتجهيزات اإلضافية، وهو أمر سيحد من املغاالة وتزايد األسعار

مل حيرك ساكنا حتى هذه اللحظة فهو جمرد « إجيار»فيه على رفع األسعار مسة رئيسية تتميز بها السوق، وأن

حمرك حبث وليس تنافسا، كما أن غياب اجلهات ذات الصلة جعل األمر مستفحال وحمققا للقيمة اليت أعلنت.

ميتلك شركة لإلنشاءات العقارية، أن أسعار التأجري يف السوق بعيدة متاما عن الواقع، وكشف صاحل الذياب الذي

وأن ترك السوق على ما هي عليه دون تنظيم أو تقنني، يعين زيادة العبث باألسعار، خصوصا أن السوق تشهد منوا

<<<






18

ملستغرب عدم وجود أنظمة كبريا يف حجمها باعتبارها من أقوى القطاعات االقتصادية النامية، حيث إنه من ا

تضبط إيقاع السوق على أوتار معينة، حبيث ال يستطيع جتاوزها، وتكون هناك عقوبة صارمة ملن يتالعب بها،

كما أن اإلحصائية املعلنة يف جمرد حصر ومل تكن حمفزا إلصدار قرار حيد من هذا االرتفاع.

كبري، بسبب غياب القوانني اليت جيب أن تضع ويضيف الذياب أن املستأجر يف الوقت احلالي يتضرر بشكل

العرض والطلب مؤشرا أساسيا لفرض األسعار، مبينا أن استمرار العشوائية دون خضوع السوق لتحديد معني يف

القيمة، سيزيد من حدة ارتفاع األسعار وستظل السوق تشهد ارتفاعات متوالية، رغم تصاعد حدة الغضب من

املفروضة يف السوق، مبينا أن معظم الدول حتدد األسعار حبسب العرض والطلب إال هنا، ارتفاع األسعار احلالية

فإن املزاجية واملغاالة تكون غالبا هي املؤشر األساسي يف حتديد األسعار.

ويشكل ارتفاع أعداد املواطنني الراغبني يف متلك مساكنهم، مقابل التضخم الكبري الذي وصلت إليه أسعار قطع

ي السكنية والوحدات السكنية مبختلف أنواعها، أحد أكرب التحديات التنموية يف الوقت الراهن، رغم األراض

الركود الذي تعيشه السوق العقارية منذ الربع األخري من العام املاضي، وما نتج عنه من تراجع يف نشاطها وحجم

يف املائة، مقارنة بأعلى مستوياتها اليت 20مبيعاتها، واالخنفاض الطفيف يف مستويات األسعار مبا ال يتجاوز

، إال أن تلك النسب من االخنفاضات ال تقارن على اإلطالق بنسب االرتفاعات اهلائلة 2014وصلت إليها منتصف

.2014و 2006اليت طرأت على أسعار األراضي والوحدات السكنية خالل الفرتة بني

القطاع العقاري، أن هناك ختبطا واضحا عند حتديد قيمة اإلجيار، ويف شأن متصل أكد حممد السعيدان املستثمر يف

حيث إن صاحب املنشأة يقع يف حرية عند وضعه سعر التأجري، بدليل أن معظم مالك املنشآت يقومون بتغيري

أسعار التأجري من عام آلخر، وأن معظمهم يتجه إىل االرتفاع دون مربر واضح، مما يعين أن ثقافة حتديد أرباح

املنشآت غائبة متاما عند معظم العقليات االستثمارية، وأن حتقيق العوائد بأسرع وقت هو العامل الرئيسي يف

حتديد األسعار، الفتا إىل أن غياب اجلهات التشريعية والرقابية دفعت باملوضوع إىل أن يشهد مستقبال منحنيات

ة الذي حيتاج لقرارات حامسة إلعادة تهذيبه من أكثر يف االرتفاعات يف ظل التسيب احلاصل يف حتديد القيم

جديد.

وحول جدوى حتديد أسعار التأجري يف ضبط حالة السوق، أشار السعيدان إىل أنها مهمة جدا يف فرض األسعار عرب

قانون يضبط سري السوق وينتشلها من االنفالت احلاصل يف قيمتها، الفتا إىل أن هناك من يستغل غياب الرقابة

بالقطاع كيفما يشاء، ويستفيد منه دون وجه حق يف ظل عدم وجود مراقب صارم يدير السوق بعقلية ليعبث

قانونية، وأن هناك من يفهم بشكل خاطئ خضوع السوق للنظرية احلرة اليت تعتمد على العرض والطلب عند وضع

ذلك فكرة ممتازة للسيطرة على السعر، كما أن حتديد السعر حبسب العقد األخري الذي أبرم ومينع الزيادة بعد

<<<






19

األسعار، خصوصا أن هناك الكثري من الدول يف العامل تطبق نظام اإلجيار القديم، وهو الذي مينع على املؤجر زيادة

العقد طاملا أن املستأجر منتظم يف السداد.

لى قدرة الفرد على فيما وصلت مضاعفات أسعار املساكن إىل الدخل املتاح للمواطن )مقياس يستهدف التعرف ع

حتمل التكاليف، حيث يبني عدد السنوات الالزمة للفرد لتملك مسكنه وفق مستوى األسعار السائدة مقارنة

عاما على مستوى اململكة، فيما جتاوز هذا املضاعف 26مبستوى دخله دون اللجوء إىل االقرتاض( إىل أكثر من

األجور للعاملني فيها، ما جعله يف املراكز العليا عامليا إن مل يكن عاما يف املدن الكربى مقارنة مبتوسطات 33معدل

األول.

من جانبه، أبان عبد الرمحن املوسى الذي ميتلك مؤسسة لالستشارات العقارية، أن املزاجية وحساب تكلفة

احدة وعامالن ال اإلنشاء، هما احملددان الرئيسيان لوضع تسعرية التأجري يف الوقت احلالي، وهما وجهان لعملة و

ميتان للواقعية بصلة، خصوصا أن نسبة تكلفة اإلنشاء ختتلف من منشأة إىل أخرى، فتجد أن بعضها يقع جبانب

بعض، إال أن فرق السعر يكون كبريا بينهما، وذلك ألن تكلفة إنشاء املشروع أتت بسعر مرتفع، مثل بعض

اه مناسبا دون االستناد إىل حسابات معينة.املنشآت األخرى اليت يضع صاحبها القيمة حبسب ما ير

ما زلنا نفتقر إىل آلية حمددة شاملة وواضحة لتقييد انفالت األسعار، تكون مطبقة على اجلميع دون »وأضاف:

استثناء، إذ جيب وضع قوانني تربط مكان املنشأة ومساحتها وجتهيزها بتسعرية معينة، ال تكون حمددة مببلغ

، مضيفا أن السوق تشهد «ني حتديد سعرين حمددين حلساب فروق التجهيزات والتشطيباتمعني، بل تتأرجح ب

ارتفاعا يف األسعار سببه عشوائية السوق، وأن أول خطوة جيب العمل بها عند إعادة تنظيم السوق هي حتديد

لي، مشريا إىل أن الذي مل حيرك ساكنا منذ تطبيقه مطلع العام احلا« إجيار»أسعار التأجري، معرجا على نظام

املغالطة بشأن النظام بأنه سيحد من ارتفاع األسعار أمر عار من الصحة وأنه جمرد حمرك حبث عن الوحدات

العقارية.

يذكر أن السعودية حتاول منذ قرابة العقد السيطرة على أسعار العقار حمليا، حيث أنشئت وزارة اإلسكان هلذا

ملساكن للمواطنني، إال أن األسعار ال تزال تسجل ارتفاعات متوالية يف قيمتها الغرض ومن أجل توفري املزيد من ا

وخصوصا يف أسعار التأجري اليت تسجل مستويات قياسية يف كل عام، تؤهلها إىل أن حتتل مراتب متقدمة من

تشعبا، خصوصا مؤشر التضخم العام يف املعيشة يف اململكة، اليت جتاهد بشكل كبري يف القضاء على امللف األكثر

لدى املواطنني يف دولة يسكن أكثر من نصف شعبها يف منازل مستأجرة، حبسب إحصاءات رمسية نشرت يف وقت

سابق.






20

لسوق العقار« حمايدة»: امليزانية الربيطانية {الشرق األوسط}خرباء لـ

خارجهامل تتضمن ضرائب جديدة أو قيودا على االستثمار العقاري يف لندن أو

13263العدد –م 2015مارس 22 -هـ 1436مجادى األخر 2األحد –جريدة الشرق األوسط

عادل املراد –لندن

آراء بعض خرباء العقار يف لندن حول تأثري بيان امليزانية الربيطانية اجلديدة على « الشرق األوسط»استطلعت

سوق العقار. وأمجعت معظم التعليقات على أنها

مل تأت مبفاجآت. واعترب بعض « حمايدة»ميزانية

اخلرباء أن اجلانب اإلجيابي فيما يتعلق بأسواق

العقار يأتي يف مساعدة احلكومة لصغار املشرتين

الذين يدخلون السوق للمرة األوىل بإضافة دعم مباشر

حلسابات التوفري اخلاصة بهم.

كما أشار أحد اخلرباء إىل الفوائد اإلجيابية على

رات خارج لندن مع دعم احلكومة لنشر قنوات العقا

االتصال السريعة باإلنرتنت، حيث يسهم ذلك يف

تشجيع بعض املشرتين على العمل من مكاتب ملحقة مبنازهلم واالنتقال إىل خارج العاصمة.

يو )أيار( ويعد إعالن امليزانية هو األخري حلكومة االئتالف احلالية اليت تقبل على انتخابات عامة يف شهر ما

املقبل. وحاول وزير اخلزانة جورج اوسبورن أن ميد يد املساعدة إىل املدخرين الذي يعانون من اخنفاض تارخيي يف

أسعار الفائدة وذلك بإعفاء فوائد حسابات االدخار من الضرائب حتى ألف جنيه إسرتليين سنويا، وهو ما يفيد

50حسابات التوفري املخصصة لشراء أول عقار منح مباشرة تصل إىل يف املائة من املدخرين. كما وعد مبنح 95نسبة

جنيه يدخرها صاحب احلساب، وذلك من أجل تدبري مقدم شراء العقارات. 200جنيها لكل

وقدم وزير اخلزانة تسهيالت أخرى حلسابات التوفري املعفاة من الضرائب حبيث ميكن سحب وإيداع مبالغ فيها

ميد اإليداع فيها بعد السحب. ومل تذكر امليزانية أي ضرائب عقارية جديدة أو قيود على يف أي وقت، بدال من جت

االستثمار العقاري سواء يف لندن أو خارجها.

<<<






21

آراءهم بشأن انعكاس بيان امليزانية الربيطانية « الشرق األوسط»وفيما يلي ردود فعل اخلرباء الذين استطلعت

اجلديدة على أسواق العقار:

ون بارنز، مستشار عقاري: انطباعي األول عن هذه امليزانية هو أنها حمايدة، على األقل فيما يتعلق * سامي

بعقارات وسط لندن الفاخرة. ولكين أعتقد أنها أيضا ميزانية إجيابية ألن احلديث عن ضرائب عقارية أو التهديد

ستقرار يف أسواق العقار.بها تراجع، وهي ضرائب تسببت يف الكثري من عدم االطمئنان وعدم اال

وكانت ملسة جيدة مساعدة صغار السن على االدخار من أجل شراء العقار األول هلم، ألن أسواق العقار لن تنمو من

برود »دون اجليل اجلديد الذي يدخل األسواق للمرة األوىل. ولفت نظري أيضا التزام احلكومة التام بنشر قنوات

نرتنت يف كل أرجاء بريطانيا ألن هذا سوف يسهم يف تطوير العقارات الريفية خارج العريضة التصاالت اإل« ب أند

لندن ويفيد هؤالء الذين يفضلون العمل من مكاتب خاصة ملحقة مبنازهلم الريفية واالبتعاد عن لندن. ومع ذلك فال

حياء من خدمات بطيئة بد من بعض االهتمام بتوفري االتصاالت السريعة داخل لندن أيضا حيث تعاني بعض األ

لإلنرتنت واهلاتف اجلوال، منها منطقة مايفري اليت من املفروض أن تكون أحد أحياء عاصمة املال يف العامل.

العقارية: بالنظر إىل امليزانية األخرية فهي لن تؤثر يف أسواق العقار « هانوفر»* أليكس مواري مدير شركة

و أن تسهم هذه امليزانية احملايدة يف خفض املخاوف من ضرائب كثريا. وهي بذلك أخبار نرحب هلا. ونرج

العقارات الفاخرة املقرتحة غري احلكيمة اليت جرى تداوهلا يف املاضي. وهي ميزانية مشجعة كما كان متوقعا،

خصوصا أنها تأتي قبل انتخابات شهر مايو )أيار( املقبل.

للوهلة األوىل تبدو امليزانية غري معنية بسوق العقار. العقارية:« ميدلتون»* مارك باركنسون، مدير شركة

والدعم املباشر املقدم حلسابات التوفري للمشرتين اجلدد لن يكون له تأثري مباشر على السوق يف الوقت احلاضر،

ولكنه قد يساعد املزيد على الشراء يف السنوات املقبلة. ومن يدخل السوق اآلن من املشرتين اجلديد حيصل على

مقدم الشراء من جيل اآلباء. وقد تنفس املعنيون بسوق العقار الصعداء مع عدم فرض أي ضرائب عقارية جديدة،

خصوصا بعد التغيريات العميقة يف ضريبة التمغة اليت أعلنت يف نهاية العام املاضي. ومن املتوقع أن تستقبل

مام للمدخرين.الطبقات الوسطى هذه امليزانية حبفاوة ألنها وجهت بعض االهت

العقارية: من األخبار السارة أال تكون هناك أي مفاجآت يف ميزانية هذا « هاتون»* ماثيو كوب، مدير شركة

العام، حيث جاءت خالية من أي إجراءات هلا انعكاسات على قطاع العقار، خصوصا العقار الفاخر. وحنن نرحب

للدعم املباشر الذي قدمته امليزانية أي انعكاسات على السوق بأي مساعدة يتلقاها املشرتون اجلدد، ولكن لن يكون

يف الوقت احلاضر. ولكن هناك جانب مهم ال جيب إغفاله وهو التسهيالت اجلديدة يف قانون املعاشات الذي يسمح

رات من باستبدال كل املعاش وحتويله إىل نقد، وهذا يعين أن بعض احملالني إىل املعاش ميكنهم االستثمار يف العقا

<<<






22

أجل اإلجيار كمصدر للدخل هلم يف تقاعدهم. وهذا بدوره قد يكون له انعكاس إجيابي على أسواق العقار.

* هوارد اليستون، مدير شركة إيلزفورد الدولية للعقار: ال أرى يف الواقع أي تغيريات جذرية، إال فيما خيص

يف السوق. وكان االعتقاد السائد « املدخل»قطاع الدعم للمشرتين اجلدد الذي سوف تكون انعكاساته حمدودة على

هو أن وزير اخلزانة سوف يبتعد عن شبهة تقديم حوافز كبرية قد يعدها البعض رشوة انتخابية. وقد جنح

أوسبورن يف جتنب ذلك متاما.

تأثري )اي بال « الفانيال»العقارية: جاءت هذه امليزانية بطعم « استون تشيس»* مارك بوالك، مدير شركة

جذري( فيما يتعلق بقطاع العقار الفاخر الذي تتعامل فيه الشركة.

ولكن إعالن امليزانية ال يلغي اخلطر القائم باحتمال فرض ضرائب جديدة على العقارات الفاخرة يف حالة فوز

طريق حزب العمال باالنتخابات املقبلة. ويريد احلزب متويل القطاع الصحي الذي يعاني من عجز متفاقم عن

ماليني دوالر(. وتبدو الفرص شبه 3فرض ضرائب على العقارات اليت تزيد قيمتها عن مليوني إسرتليين )

متكافئة يف الوقت احلاضر بني احلزبني، وقد حيتاج احلزب الفائز يف االنتخابات املقبلة أن يشكل حكومة

حملافظني وحزب األحرار الدميقراطيني.ائتالفية كما هو احلال يف احلكومة احلالية املشكلة ما بني حزب ا

ولكن امليزانية جنحت إىل حد كبري يف تدعيم فرص احملافظني يف االستمرار يف احلكومة، ألن اخلرباء يرجحون أن

فوائدها تعم على القطاعات النشيطة انتخابيا، خصوصا من الطبقات الوسطى وكبار السن. ويرجح اإلعالم

جنيه إسرتليين يف املتوسط من تسهيالت امليزانية اجلديدة. ويأتي ذلك 900ئلة بنحو الربيطاني أن تستفيد كل عا

عن طريق احلوافز اجلديدة على االدخار وإلغاء الضرائب على فوائد أول ألف جنيه من االدخارات، باإلضافة إىل

يف املائة. 40رفع حد الدخل الذي تفرض عليه ضرائب بنسبة

انية ضريبة مقرتحة على الوقود كانت ستفرض يف شهر سبتمرب )أيلول( املقبل، لتجمد كما ألغت احلكومة الربيط

سنوات. 4بذلك ضرائب الوقود ملدة

هذه اإلجراءات وغريها سوف جتعل الناخب الربيطاني يفكر مرتني قبل أن يصوت حلكومة بديلة قد تأتي

دته بها احلكومة احلالية.بإجراءات بديلة يفقد معها الناخب الربيطاني املزايا اليت وع

ورمبا كانت هذه احلوافز املغرية ما دعت وزير خزانة حكومة الظل إد بول للقول إنه لن يعكس اإلجراءات اليت

املعارض للمهاجرين « يو كيب»جاءت بها ميزانية أوسبورن يف حال فوز حزب العمال. بينما اكتفى حزب

التأثري لسليب للمهاجرين إىل بريطانيا على فرص العمل ومستويات األجانب بالقول إن امليزانية أغلفت باملرة

معيشة العمال يف بريطانيا.






23

املغربي يدعو ملراقبة القطاع العقاري بسبب ارتفاع املخاطر« العقاري السياحي»رئيس

يواصل تصفية ملفات املاضي ويطرح فندقا يف أغادير للبيع

13263 العدد –م 2015مارس 22 -هـ 1436مجادى األخر 2 األحد –جريدة الشرق األوسط

حلسن البيضة –الدار البيضة

املغربي، إىل تشديد املراقبة على القطاع العقاري « القرض العقاري والسياحي»دعا أمحد رحو، رئيس مصرف

بسبب ارتفاع احتماالت تعرضه

لألزمات، وبالتالي تأثريه على معدل

القطاع املصريف. وأشار رحو املخاطر يف

خالل لقاء صحايف عقده أول من أمس يف

الدار البيضاء إىل أن القروض العقارية

يف املائة من إمجالي 30أصبحت متثل

القروض املصرفية يف املغرب. وعرفت

القروض العقارية منوا خالل العام

يف املائة، يف حني عرفت 3املاضي بنسبة

يف املائة. وأشار رحو إىل أن إمجالي القروض املصرفية يف املغرب 0.8لعقارية منوا بنسبة القروض املصرفية غري ا

يف املائة 7.3، فيما ارتفعت ودائع العمالء لدى املصارف املغربية بنسبة 2014يف املائة خالل 1.6توسعت بنسبة

خالل نفس السنة.

عرض والطلب يف القطاع العقاري، بهدف تسهيل توقع ويرى رحو أن على احلكومة إحداث آلية ملراقبة وتنظيم ال

األزمات واحليلولة من دون اندالعها. كما أشار إىل أن على السلطات أن تشجع على توجيه االستثمارات العقارية

بدأ هذا التوجه »إىل جمال اإلجيار كوسيلة بديلة عن التملك من أجل إجياد حل إلشكالية السكن. وقال رحو:

ال العقار املهين واإلداري، وظهرت شركات متخصصة، لكن يف جمال السكن ال توجد شركات فعال يف جم

«.متخصصة يف اإلنتاج من أجل اإلجيار

متيز 2014وأشار رحو إىل ارتفاع نسبة املخاطر يف القطاع املصريف املغربي، مشريا إىل أن أداء القطاع خالل سنة

هناك تباطؤ يف وترية منو »جه معدالت الفائدة حنو االخنفاض. وقال: بانكماش يف النشاط، إضافة إىل بداية تو

<<<






24

النشاط، ومشاريع أقل يتم إطالقها مقارنة مع السابق، بسبب استمرار تعرض املغرب لتداعيات األزمة االقتصادية

ي سيستفيد وخبصوص السنة احلالية يرى رحو أن االقتصاد املغرب«. الدولية. لكن معدالت النمو ال تزال إجيابية

من هبوط أسعار النفط، والذي سيحد منه نسبيا ارتفاع سعر الدوالر.

وعرف مصرف القرض العقاري والسياحي عملية إعادة هيكلة استمرت لعدة سنوات بسبب تراكم ملفات قروض

منح ضخمة متنازع عليها يف جماالت االستثمار السياحي والعقاري، واليت تراكمت خالل عقد التسعينات عندما

البنك بسخاء قروضا ضخمة لرجال أعمال كبار وسياسيني يف إطار توجه املغرب القوي آنذاك لتطوير القطاع

السياحي.

جمددا ومن تصفية تركة املاضي. وأشار إىل أن كل القروض وقال رحو، إن املصرف متكن من الوقوف على قدميه

نفضل نهج أسلوب احلوار »مساعيه السرتدادها. وقال: املعدومة جرت تغطيتها باملؤن، ورغم ذلك يواصل املصرف

وخالل العام املاضي اسرتجع «. والتفاوض من أجل اسرتجاع مستحقات البنك. وعندما يتعذر ذلك نذهب إىل القضاء

فنادق يف السنوات 5ماليني دوالر من القروض املعدومة. وأشار رحو إىل أن البنك استعاد ملكية 10البنك حنو

فنادق من بينها، وهو اآلن يسعى لبيع الفندق اخلامس، واملوجود يف مدينة أغادير 4ة، ومتكن من بيع األخري

هناك املزيد من الفنادق اليت نعمل على اسرتجاعها يف حال تعذر وفاء املستثمرين »جنوب املغرب. وقال رحو:

«.بأداء القروض، خاصة يف مراكش

يف 140جيدة، إذ تبلغ نسبة تغطية قروضه بالرهون والضمانات واملؤن وأوضح رحو، أن املصرف يوجد يف وضعية

املائة. وأصبح البنك ينهج سياسة صارمة يف جمال تدبري املخاطر، كما طور قسما حمرتفا جدا ومتخصصا يف جمال

ت غري حتصيل القروض العالقة واملعدومة. وأشار إىل أن السياسة اجلديدة للبنك تتجه إىل التوسع يف اجملاال

يف املائة من إمجالي قروض املصرف. وخالل العام املاضي ارتفعت 25.4العقارية واليت أصبحت تشكل نسبة

يف املائة. 8.5يف املائة، فيما ارتفعت قروضه للقطاعات غري العقارية بنسبة 0.5القروض العقارية للمصرف بنسبة

يف 2.8هو مصرف مدرج يف البورصة املغربية، بنسبة وارتفعت األرباح املوطدة للقرض العقاري والسياحي، و

املائة.






25

قطر تشهد ثاني أكرب تداوالت عقارية أسبوعية خالل العام احلالي

ضخ السيولة وارتفاع الطلب يدعمان منو القطاع

13263العدد –م 2015مارس 22 -هـ 1436مجادى األخر 2األحد –الشرق األوسط جريدة

امحد رمزي–القاهرة

ارتفعت قيمة العقارات املتداولة يف عقود البيع املسجلة بدولة قطر خالل األسبوع املاضي لثاني أعلى مستوى هلا

منذ بداية العام احلالي، مع منو الطلب املدعوم

بزيادة السيولة احمللية من اإلنفاق احلكومي

وشركات التطوير العقاري.

ا الوحدة وأظهرت البيانات اليت مجعته

ارتفاع قيمة « الشرق األوسط»االقتصادية لـ

التداوالت العقارية خالل األسبوع املاضي املنتهي

يف 83يف الثاني عشر من مارس )آذار(، بنسبة

341مليار ريال قطري ) 1.24املائة لتصل إىل

مليون ريال قطري يف األسبوع السابق. 675مليون دوالر(، مقارنة مع

الت العقارية القطرية يف األسبوع املاضي هي ثاني أعلى تداوالت خالل العام احلالي، بعد أن سجلت وتعترب التداو

مليار ريال قطري. 9.56يف األسبوع األول من يناير )كانون الثاني(

القطاع وجاء هذا االرتفاع الضخم يف يناير املاضي بعد أن شهد منوا يف إمجالي القروض املقدمة من القطاع املصريف إىل

يف املائة من 27العقاري وقطاع اإلنشاءات يف قطر، إذ سجلت القروض املقدمة للقطاع العقاري )الذي يستأثر بنسبة

يف املائة عن مستواها يف الشهر السابق. 1.5اإلقراض للقطاع اخلاص( ارتفاعا نسبته

يف 3.9قراض للقطاع اخلاص( ارتفاعا نسبته يف املائة من اإل 9وسجل اإلقراض لقطاع املقاوالت )الذي يستأثر بنسبة

املائة عن مستواه يف الشهر السابق.

وكشفت األرقام املسجلة لدى إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل القطرية استحواذ بلدية الريان على أغلب

العقارية بقيمة يف املائة من إمجالي التداوالت 48التداوالت العقارية األسبوع املاضي، إذ بلغت حصتها

<<<






26

يف املائة من إمجالي التداوالت بقيمة 39مليون ريال، وجاءت بلدية الدوحة يف املركز الثاني حبصة قدرها 597

مليون ريال. 482

مليون ريال، ثم بلدية الظعاين بنسبة 65يف املائة، بقيمة 5.3وجاءت بلدية الوكرة يف املركز الثالث حبصة قدرها

يف 0.1و 1و 2مليون ريال، ثم بلدية أم صالل، واخلور والزخرية، والشمال بنسب 52.5ل يف املائة من خال 4

املائة على التوالي.

مليون ريال، ألرض فضاء 195وكانت أغلى الصفقات العقارية يف قطر خالل األسبوع املاضي يف بلدية الريان بقيمة

ألف مرت مربع. 39.57تقع يف منطقة مريخ مساحتها

60ريال لصفقة مبنطقة فريج بن حممود قيمتها 7055.86على سعر للمرت املربع يف بلدية الدوحة بقيمة وكان أ

ألف ريال.

وينعكس هذا االرتفاع يف قيم العقارات املبيعة يف قطر على أرباح الشركات العقارية، إذ توقع تقرير حديث لشركة

الربع األول بسبب حتسن األرباح التشغيلية الناجتة عن منو أرباح الشركات العقارية خالل« األصمخ العقارية»

زيادة إيرادات التأجري وإيرادات مبيعات العقارات واألراضي السكنية والتجارية.

وأكد التقرير أن نشاط السوق العقارية يشهد حراكا متواصال، ويركز على قطاع العقارات الفاخرة من قبل شركات

ة من قبل األفراد.التطوير يف ظل مؤشرات طلب جيد

وأضاف التقرير أن السيولة املتدفقة يف السوق من قبل اإلنفاق احلكومي على مشاريع التنمية أو من شركات التطوير

العقاري أو املستثمرين العقاريني باإلضافة إىل ارتفاع الطلب متثل دافعا قويا لنمو اإلنشاءات العقارية وازديادها

ظل حبث القطاع العقاري عن تنوع يف املشاريع العقارية مثل السياحة والضيافة واملدن يف مناطق خمتلفة بقطر، يف

السكنية والتعليمية.

انتعاش التعامالت العقارية بشكل كبري خالل العام احلالي، « ازدان القابضة»وتوقع تقرير حديث لشركة

اريني حنو إقامة مزيد من املشروعات وخصوصا يف قطاع األراضي الفضاء مع توجه املستثمرين واملطورين العق

العقارية اجلديدة مبا يواكب الطلب املتزايد على العقارات السكنية والتجارية مدفوعا بالنمو االقتصادي يف الدولة.

االقتصادية للتحدي اهلائل الذي يواجه دولة قطر الستكمال برنامج البناء اخلاص بها يف « ميد»وأشارت نشرة

، أكرب حدث رياضي عاملي، فبينما مت إحراز تقدم مع 2022بل استضافة كأس العامل لكرة القدم الوقت املناسب ق

منح عقود وبدء العمل على مشاريع خمتلفة إال أنها حتتاج إىل مزيد من اجلهود.






27

الوطنية لإلسكان.. غدا االسرتاتيجيةالشورى يناقش

15515العدد –م 2015مارس 22 -هـ 1436مجادى األخر 2األحد –اجلزيرة جريدة

احملليات -واس اجلزيرة

يناقش جملس الشورى خالل جلسته العادية الثالثة والعشرين اليت يعقدها غدا، تقرير جلنة الشؤون األمنية

بشأن طلب مسو وزير الداخلية رئيس

جملس الدفاع املدني، إضافة مادة لنظام

الدفاع املدني تتيح لسمو رئيس اجمللس

تفويض بعض الصالحيات املقررة له

بالنظام.

على توصيات جلنة ويصوت اجمللس

الشؤون اإلسالمية والقضائية على تقرير

األداء السنوي لديوان املظامل للعام املالي

هـ، بعد أن يستمع لوجهة نظر اللجنة جتاه ما أبداه األعضاء من ملحوظات وآراء أثناء مناقشة 1435 - 1434

التقرير يف جلسة سابقة.

اقشة تقرير جلنة احلج واإلسكان واخلدمات بشأن اإلسرتاتيجية ويتضمن جدول أعمال اجمللس هلذه اجللسة، من

الوطنية لإلسكان، وتقرير جلنة التعليم والبحث العلمي بشأن اقرتاح مشروع نظام تنمية االبتكارات املقدم من

ى. من نظام جملس الشور 23عضوي اجمللس الدكتور حامد الشراري والدكتور عبد العزيز احلرقان استنادا للمادة

كما يتضمن جدول األعمال هلذه اجللسة مناقشة مالءمة دراسة مقرتح تعديل املادة الثالثة عشرة من نظام اخلدمة

املدنية يتيح للموظف احلكومي بقرار من الوزير املختص االشتغال بالتجارة أو االشرتاك يف تأسيس الشركات أو

قبول عضوية جمالس إدارتها.

وارد البشرية يف تقريرها بهذا الشأن املقرتح املقدم من عضو اجمللس الدكتور أمحد وأيدت جلنة اإلدارة وامل

من نظام اجمللس. 23الزيلعي استنادا للمادة

وأكد الدكتور الزيلعي يف مسوغات مقرتحه أن املقرتح يهدف إىل القضاء على االلتفاف على النظام القائم حاليا،

في الدولة من خالل إجياد مصادر دخل أخرى، كما سيحد هذا التعديل من ظاهرة وحتسني األوضاع املعيشية ملوظ

التسرت التجاري حتت أمساء األبناء والزوجات واألقارب اليت تسبب بعضها يف نزاعات كثرية ومالحقات

ومطالبات بني األسر.






28

«:اجلزيرة»قالوا: إن تأخري املستخلصات ينعكس سلبا على اإلجناز.. خمتصون لـ

يضمن توازن احلقوق بني املقاول ومالك املشروع« فيديك»تطبيق

15515العدد – م2015مارس 22 -هـ 1436 خرمجادى األ2 ألحدا– زيرة اجل جريدة

حسنة القرني -اجلزيرة

أرجع عدد من املقاولني والعقاريني تأخري املشاريع وتعثرها إىل اجلهات احلكومية عرب عقود املشاريع، مؤكدين لـ

أن تأخري املستخلصات وارتفاع تكلفة املشاريع احلكومية جيرب املقاولني على طلب التمويل للوفاء « اجلزيرة»

ومن ثم إحالة التكلفة لقيمة املشروع، داعني اجلهات املعنية إىل سرعة تطبيق العقد املوحد ببعض الشروط والبنود

على -ني مجيع األطراف ، لتضمنه عددا من املزايا اليت من شأنها أن حتقق العدالة والتوازن ب«فيديك»للمقاولني

م.حد قوهل

الرياض فهد احلمادي تأخري املستخلصات سببا من وعد عضو الغرفة التجارية الصناعية رئيس جلنة املقاولني يف

األسباب الرئيسية يف تأخر املشاريع وتعثرها، مما يتسبب يف إكساب الشركة املنفذة

صفة عدم املصداقية أمام البنوك والشركات، موضحا أن تأخري املستخلصات يكمن يف

هة املالكة للمشروع يف أحيان كثرية يف فرتة إعداد املستخلص وتوقيعه ثم رفعه إىل اجل

الصرف وليس كما يفهمه بعضهم بأنه تأخري الصرف للمستخلص.

ودعا املشرفني واالستشاريني ومجيع اجلهات املعنية إىل التعاون مع املقاولني والسرعة

يف توقيع املستخلصات ورفعها إىل اجلهات املالكة. وعن تأثري بنود العقود وتسببها يف ارتفاع تكلفة املشاريع

احلكومية أكد رئيس جلنة

حق حقه عند ارتفاع األسعار أو هبوطها. املقاولني أن بنود العقود غري واضحة وال تعطي كل ذي

يكفل عقد »وأضاف مطالبا اجلهات املعنية بسرعة تطبيق عقد فيديك على كافة املشاريع، معددا مزاياه بقوله

فيديك التعويض املناسب للشركات وذلك يف حال ارتفاع أسعار مواد البناء وكذلك ارتفاع أجور األيدي العاملة

ق التخفيض يف القيمة لصاحل اجلهات احلكومية يف حال اخنفاض األسعار مؤكدا أن لعقد فيديك يعطي يف املقابل ح

عدة مزايا تأتي ملصلحة الطرفني.

<<<






29

وعزى خبري تطوير األعمال واملشاريع املهندس تركي الرتكي سبب تأخري املستخلصات املالية إىل طريقة ومزاجية

ال يضمن وقت حتصيل املستخلصات ما املسؤول عن املشروع، إذ إن العقد احلالي

يتسبب يف تعطيل املقاولني وتعثر املشاريع وبالتالي تأخر تنفيذها. مؤكدا سلبية

العقد احلالي يف اجلهات احلكومية الفتقاره إىل شرط العدالة بني األطراف بقوله:

يف جيب أن يكون العقد عادال ومتوازنا بني األطراف إال أن هذا األمر غري حاصل»

العقد احلالي ما تسبب يف اإلضرار باملقاول، ومن ثم تعطيل املشروع وتعثره.

مطالبا بسرعة تطبيق عقد الفيديك حال لكل املشاكل احلاصلة اآلن وذلك ألنه يتضمن

بنودا عادلة ومتوازنة من خالله يضمن توزع املسؤوليات بوضوح بني األطراف، وحيدد املخاطر على كل طرف،

أي تأخري يف العمل أو الصرف ـ وفق عقد الفيديك ـ يتحمل تبعاته املتسبب يف التأخري وقد تفرض عليه كما أن

غرامة وبذلك يضمن كال الطرفني حقوقهما دون تأخري وبغض النظر عن مزاج أي منهما.

وحول ارتفاع التكلفة يف العقود احلالية للمشاريع قال خبري تطوير األعمال واملشاريع أن التكلفة احلقيقية ألي

% من قيمة العقد مؤكدا أن الباقي يأتي جزء منه رحبا للمقاول ما اعتربه أمرا طبيعيا 40مشروع ال تزيد على

ل تبعات ما قد يتحمله من تكاليف إضافية تصل يف بعض ومشروعا له فيما يضع املقاول اجلزء اآلخركهامش لتحم

% بهدف محاية نفسه وذلك ألسباب متعددة ـ ال حيميه منها العقد احلالي ـ ويأتي من أهم هذه 30األحيان إىل

األسباب وأبرزها طلب تغيريات غري متفق عليها أو التأخر يف التصاريح أو املستحقات.

مقاولني تأخري تنفيذهم للمشاريع بتوقيعهم لعقود حكومية غري قابلة للتطبيق، وبرر املهندس بدر السعيدان لل

مؤكدا تضمنها « عقود اإلذعان»يدركون سلفا عدم قدرتهم على الوفاء بها بسبب بنودها واصفا هذه العقود بـ

لشروط وبنود ميكن استخدامها حسب مزاجية بعض املوظفني يف تلك اجلهات ضد

املقاولني.

د السعيدان أبرز البنود اليت يتم عادة ـ حبسب رأيه ـ استخدامها للضغط بها على وعد

املقاولني لعدم رغبة بعض املوظفني يف متكينهم من أخذ املشروع يأتي يف مقدماتها تأخري

املستخلصات والدفعات والضمانات مؤكدا أن معظم املشاريع املتأخرة اآلن يعود بسبب

<<<






30

للمستخلصات إىل جانب ارتفاع تكلفة املشاريع اليت تكون بسبب تلك الشروط. يذكر أن تأخري اجلهات احلكومية

يف الصحافة احمللية االنتهاء من إعداد الصياغة األولية ملشروع منوذج عقد 2013وزارة املالية أعلنت يف إبريل

به إىل جملس الشورى لدراسته اإلنشاءات العامة اجلديد يف صيغته النهائية وأجريت التعديالت عليه ومت الرفع

ومن ثم الرفع به إىل جملس الوزراء.






31

دف حتديد أبعادها ومساحاتها عرب إحداثيات دقيقةبه

قطعة يف اخلرج 2543اإلسكان تربط أراضيها باألقمار االصطناعية وتوزع

م2015مارس 22 -هـ 1436 خرةمجادى األ2األحد –الوطن جريدة

رياض املسلم -الرياض

كوك األراضي املخصصة لتوزيعها على أدخلت وزارة اإلسكان تقنية اإلحداثيات وربطها باألقمار الصناعية يف ص

املواطنني يف مشروع "أرض وقرض"، وأوضحت مصادر لـ"الوطن" أن التقنية اجلديدة تعتمد على حتديد أبعاد

األرض ومساحتها وكل األمور املتعلقة بها من خالل اإلحداثيات اليت مت تدوينها يف وثيقة األراضي اليت يتم

.ات وفق آلية االستحقاق اليت أعلنت عنها وزارة اإلسكان يف وقت سابقتسليمها للمستفيدين واملستفيد

إىل ذلك، تبدأ الوزارة يف تسليم ثاني مشاريعها "أرض وقرض" يف حمافظة اخلرج، وعلمت "الوطن" أن الوزارة

ضيهم ستتواصل مع املستحقني واملستحقات من خالل إرسال رسائل نصية هلم لتحديد مواعيد من أجل استالم أرا

أرضا بعد أن متت جتهيز 2543ألف ريال، وأبانت املصادر أن عدد األراضي اليت سيتم توزيعها 500وقرض

ألف قطعة أرض يف خمتلفة مناطق 252املخطط للمستفيدين وبات مناسبا إلقامة املساكن، إذ متلك الوزارة أكثر من

.ا إىل جانب القرضومدن وحمافظات اململكة سيتم توزيعها على املستفيدين تباع

وينتظر أن يتوجه املسؤولون يف وزارة اإلسكان إىل حمافظة اخلرج من أجل تسليم املواطنني واملواطنات األراضي.

أرضا مت 2225وكانت وزارة اإلسكان اختارت العاصمة الرياض لتكون انطالقة مشروع "أرض وقرض" الذي ضم

180شقة سكنية يف املوقع ذاته مبساحة ال تقل عن 600يتم تسليم تسليم بعضها للمستحقني آللية السكن، كما س

.مرتا مربعا، ووضعت الوزارة أماكن للمرافق العامة من أجل إنشاء مشاريعها

يذكر أن وزارة اإلسكان ال تزال توزع أراضيها يف مشروع إسكان مشال الرياض أرض وقرض اليت بدأت فيه

. موجودين يف املوقع من أجل تسليم املستحقنيمنتصف الشهر املاضي، وخصصت موظفني






32

حذرت منها إمارات املناطق

بدون صكوك يف السعودية 2مليون م 22أراضي مبساحة م2015مارس 22 -هـ 1436مجادى األخرة 2األحد – الامل جريدة

حذرت إمارات املناطق املواطنني من شراء أو بيع أراض بدون صكوك أو أوراق رمسية )حجج استحكام(، والعمل

على إحيائها بدون وجه حق، مشرية إىل أن بعض جتار األراضي يستغلون مساحات كبرية يف مناطق نائية بعيدة

.وريا وبيعها للمواطنني رغم افتقارها للخدمات األساسيةعن احليز العمراني ويعملون على تقسيمها ص

، مشريا إىل أن «هناك تعاون كبري بني اجلهات املعنية وإمارات املناطق يف هذا الشأن»مصدر ” عكاظ”ووفقا لـ

مليون مرت مربع يف كافة مناطق 22األراضي اليت بدون صكوك مثبتة أو أوراق رمسية يف الوقت احلالي تقدر بـ

ملكة، مضيفا أن احللول السريعة واحلالية هي ملعرفة صحة املساحات املقدرة، ومن ثم العمل على كيفية امل

.استالمها من املتجاوزين من جتار أو مواطنني






33

تطلق مشروعا سكنيا فاخرا يف إسبانيا« أتش.أم.جي»

م2015مارس 22 -هـ 1436مجادى األخرة 2األحد –البيان جريدة

« الس روساس»، اجملموعة العقارية الدولية اليت تتخذ من دبي مقرا هلا مشروع «أتش.أم.جي للعقارات»أطلقت

يف فالنسيا بإسبانيا ليكون األحدث ضمن سلسلة املشاريع الدولية اليت تديرها اجملموعة يف خمتلف أحناء العامل.

ني يف منطقة الشرق األوسط لتملك وحدة سكنية مصممة ويوفر املشروع اجلديد فرصة واعدة للمستثمرين العقاري

.على الطراز املعماري الفاخر لدول البحر األبيض املتوسط

وحدات معاصرة

من جمموعة وحدات سكنية عصرية تتألف من شقق، دوبلكس، وبنتهاوس « الس روساس»ويتكون مشروع

اخلارجية احلديثة، والتصاميم الداخلية الرائعة مرتا مربعا، جتمع ما بني العمارة 97مبساحات اعتبارا من

..اجلمال

واملساحات اخلارجية املفتوحة واملناظر الطبيعية اخلالبة. ويتميز املشروع مبوقعه االسرتاتيجي الذي ميكن

وجهة « الس روساس»الوصول إليه بسهولة، وشبكة اتصاالت عصرية، وقربه من وسط املدينة األمر الذي جعل

.نوعها وخيارا مثاليا المتالك منزلك اجلديدفريدة من

فرصة مثالية

بأنه فرصة مثالية للكثري من « الس روساس»ووصف رائد برجاس، الرئيس التنفيذي للمجموعة مشروع

املستثمرين العقاريني الذين يستثمرون يف هذا القطاع للـــمرة األوىل للحصول على إحدى الوحدات السكنية األكثر

أوروبا حيث تعمل إسبانيا بشكل مطرد على تعزيز مكانتها كوجهة رئيسية للمستثمرين العقاريني من جاذبية يف

.خمتلف أحناء العامل

وجهة مهمة

بعد ختطيها لألزمة االقتـــــصادية، بــرزت إسبـــانيا كواحدة من الوجهــات االستثمــــارية »وقال برجاس:

إليها والسكان املقيــــمني فيــــها على حد سواء، ونعتقد أن الوقت احلالي هو األكثر ديناميكية للسياح القادمني

.«األنسب للمشرتين اجلدد الذين يرتقبـــون فرصة ساحنة لالستثمار يف سوق عقارية آمنة مثل إسبانيا

أولئك يوفر خيارات استثمارية جذابة للمستثمرين من اجليل اجلــــديد و« الس روساس»مشروع »وأضاف إن

.الذين يبحثون عن وحدات سكنية عالية اجلودة بتصاميم عصرية






34

«37120آيزو »قدمت ملفا يضمن املرتبة البالتينية بشهادة

إلسهامها يف تقريب دبي من قمة مدن العامل« دائرة األراضي»تكريم

م2015مارس 22 -هـ 1436مجادى األخرة 2األحد –البيان جريدة

يباني األمني العام للمجلس التنفيذي إلمارة دبي، سلطان بطي بن جمرن مدير عام دائرة األراضي كرم عبد اهلل الش

واألمالك يف دبي، وذلك تقديرا لإلسهامات الكبرية، اليت قدمتها الدائرة ،من خالل قاعدة بياناتها لدعم املؤشرات

.«37120آيزو »اخلاصة بشهادة

بي إىل أبرز تسع مدن عاملية، متكنت من االستحواذ على املرتبة البالتينية وأسهم هذا الدور يف انضمام مدينة د

، حيث قامت أراضي دبي بتوفري قيمة األصول العقارية ذات األغراض التجارية «37120آيزو »ملعايري شهادة

ة، تشتمل مؤشرا من مئ 96منطقة يف اإلمارة، وبذلك متكنت دبي من تغطية 130والصناعية والسكنية ألكثر من

.عليها معايري هذه الشهادة

تصنيف

أكد الشيباني خالل زيارته لدائرة األراضي أهمية حصول دبي على املرتبة البالتينية يف املواصفة القياسية آيزو

، ما سيمنحها الفرصة لتبادل املعرفة واخلربات، وأفضل املمارسات يف اخلدمات املقدمة، الشيء الذي 37120

ز تصنيفها العاملي يف العديد من اإلحصاءات الدولية كونها مؤشرات التنافسية، وجودة املعيشة سيسهم يف تعزي

.ومعدالت السعادة واألمان

جناحات دبي املتوالية يف اجملاالت املختلفة تأتي من الرؤية املستدامة لسيدي صاحب »واستطرد الشيباني قائال:

رئيس الدولة رئيس جملس الوزراء حاكم دبي، رعاه اهلل، ومن السمو الشيخ حممد بن راشد آل مكتوم، نائب

خالل املضي يف خطط اسرتاتيجية طويلة األمد، تستهدف املزيد من التحسني يف مجيع املؤشرات، مبا فيها ما

.2021خيص خمتلف معايري اآليزو العاملية، اليت مت أخذها بعني االعتبار أثناء إعدادنا خطة دبي

صناع القرار

من شأن هذه املقاييس واملعايري العاملية أن تسهم يف رفع مستوى القدرة لدى صناع القرار يف »ضاف الشيباني: وأ

.احلصول على البيانات األساسية لتطوير املدن ومتكينهم من القيام مبقارنات معيارية وفق مقاييس عاملية موحدة

، وقد قمنا بهيكلة املؤشرات اخلاصة بنا، وفق 2021وقد وضعنا هذه التصورات يف بداية عملنا على خطة دبي

.«املعايري العاملية وبناء على ردود شركائنا وخربائنا، الذين أسهموا معنا يف مجيع مراحل إعداد اخلطة

<<<






35

فخر

إننا نفخر حبصول دبي على هذه الشهادة »وقال سلطان بطي بن جمرن مدير عام دائرة األراضي واألمالك يف دبي:

.يزة، اليت تنضم مبوجبها إىل قائمة أرقى املدن يف العاملاملتم

لقد جاء هذا اإلجناز بفضل رؤية سيدي صاحب السمو الشيخ حممد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة رئيس

جملس الوزراء حاكم دبي، رعاه اهلل، ومتابعته املباشرة ألداء مؤسساتنا احلكومية كي نعمل مجيعا بروح الفريق

.«لواحدا

معايري

)املرتبة « 37120آيزو »مت اإلعالن يف مدينة لندن يف نوفمرب املاضي عن نتائج تقييم طلبات احلصول على شهادة

البالتينية(، على هامش قمة املدن العاملية، اليت عقدت يف قاعة مدينة لندن الكربى، برعاية عمدة لندن بوريس

.ة يف املعرض الوطين للصور مبدينة لندنخاص أقيم هلذه الغاي جونسون يف احتفال

وبذلك أصبحت دبي واحدة من تسع مدن حول العامل حترز هذه الشهادة، ومنها لندن وبرشلونة وبوسطن

وتورونتو وروتردام. وتعترب هذه املواصفة القياسية األوىل من نوعها يف العامل اخلاصة مبؤشرات املدن، حيث قامت

مؤشر موزعة على خمتلف 100يف جنيف بإصدارها، بعد أن حددت (ISO) املنظمة الدولية للمقاييس

.اجملاالت والقطاعات






36



Documents

Alsaedan22 3 2015