วิสัยทัศน์ - investor-th.qh.co.thinvestor-th.qh.co.th/misc/ar/20150417-qh-ar2014-th.pdf · เดอะทรัสต์ คอนโด พัทยาเหนือ

วสยทศน

“ บรษทพฒนาอสงหารมทรพยทเปนอนดบหนงในใจ ของลกคาทกกลม ในความเปนผนำาดานคณภาพ ของผลตภณฑและบรการ ”

พนธกจ

ดานคณภาพสงคม

ดานบคลากร

ดานคณภาพชวตการทำางาน

ดานคณภาพสนคาและการใหบรการ

ดานคณภาพการลงทน

> สงเสรมและรบผดชอบตอชมชนในบรเวณรอบๆ พนททบรษท ควอลตเฮาส และบรษทยอย

ดำาเนนธรกจอย รวมทงสงคมวงกวาง

> แสวงหาหนทางใหมๆ ทดขนในการสรางสรรค ความยงยนใหกบสนคา สงแวดลอม องคกร และสงคม

> ปรบปรงและพฒนาคณภาพสนคาและการใหบรการอยเสมอ เพอสรางความพงพอใจใหกบผบรโภค

> สรางสรรคบรรยากาศและวฒนธรรมการทำางาน รวมทงปรบปรงสทธประโยชนตางๆ ของพนกงาน

เพอสงเสรมใหเกดประสทธภาพการทำางานสงสด

> ดำาเนนงานอยางถกตองตามกฎหมาย ดวยความบรสทธโปรงใส และสามารถตรวจสอบไดทกขนตอน

> สนบสนนและสงเสรมใหพนกงานทกคนพฒนาศกยภาพของตนเองในแขนงตางๆ ทสอดคลองกบ

สวนงานทตนรบผดชอบ

> มงพฒนาประสทธภาพในการทำางาน เพอสรางความเตบโตทางผลกำาไร

> คนหาหนทางใหมๆ เพอสรางผลกำาไรทยงยนในระยะยาว

สารบญ

ขอมลทางการเงนโดยสรปในรอบป 2555 - 2557

สาสนจากคณะกรรมการ

รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทตอรายงานทางการเงน

รายงานจากคณะกรรมการตรวจสอบ

รายนามคณะกรรมการและผบรหาร

รายละเอยดโดยยอของกรรมการและผบรหาร

ลกษณะการประกอธรกจ

เงนลงทนของบรษท

การตลาดและการแขงขน

โครงสรางรายได

ปจจยความเสยง

ผถอหนและนโยบายการจายเงนปนผล

โครงสรางการจดการ

การกำากบดแลกจการ

ความรบผดชอบตอสงคม

การควบคมภายในและการบรหารความเสยง

รายการระหวางกน

คำาอธบายและการวเคราะหฐานะทางการเงนและผลการดำาเนนงาน

งบการเงน

1. รายงานของผสอบบญชรบอนญาต

2. งบการเงน

3. คาตอบแทนของผสอบบญช

บคคลอางองอนๆ

สถานทตงสำานกงานใหญ และโครงการตาง ๆ

6

8

10

11

14

18

27

32

34

44

46

51

54

64

84

90

96

113

126

127

189

191

193

หมายเหต : ผลงทนสามารถศกษาขอมลของบรษททออกหลกทรพยเพมเตมไดจากเเบบเเสดงรายการขอมล

ประจำาป (แบบ 56-1) ของบรษททแสดงไวใน www.sec.co.th หรอเวบไซตบรษท www.qh.co.th

2

บรษท ควอลตเฮาส จำากด (มหาชน)รายงานประจำาป 2557

Our Projects

Q.House Avenue พระราม 5

คาซา Grand เพชรเกษม-สาย 1คาซา Grand ตากสน-พระรามสอง

พฤกษภรมย ราชพฤกษ -รตนาธเบศร

พฤกษภรมย Regent ราชพฤกษ -รตนาธเบศร

ลดดารมย วชรพล - รตนโกสนทร

ลดดารมย Elegance วงแหวนรอบกลาง แยกมหดล

วรารมย Premium วชรพล-จตโชตวรารมย เจรญเมอง

Q Twelve

คาซา Grand ออนนช-วงแหวน คาซา Grand สขาภบาล 5

ลดดารมย Elegance ราชพฤกษ-รตนาธเบศร

ลดดารมย ราชพฤกษ-รตนาธเบศร 2

วรารมย Premium ศาลากลาง

Q House Villa นครพงค

คาซา Grand ราชพฤกษ-พระราม 5

ลดดารมย ชยพฤกษ-แจงวฒนะ

วรารมย Premium กาวละ

ลดดารมย Elegance วงแหวน-สาทร

3


คาซา Legend ราชพฤกษ-ปนเกลาคาซา Legend เกษตร-นวมนทร

คาซา Presto ราชพฤกษ-แจงวฒนะคาซา Premium พระรามสอง

คาซาวลล รามคำาแหง-วงแหวน

คาซาซต ราชพฤกษ-พระราม 5

คาซาวลล รงสต-คลอง 2

คาซาวลล สขมวท 103

คาซา Premium ราชพฤกษ-พระราม 5

คาซา Premium ราชพฤกษ-แจงวฒนะ

คาซาวลล ราชพฤกษ-แจงวฒนะ คาซาวลล ราชพฤกษ-พระราม 5

คาซาวลล บางนา-เทพารกษ คาซาวลล วชรพล-เพมสน

คาซาซต วชรพล-เพมสนคาซาซต สขมวท-สมทรปราการ

คาซา Presto พระราม5-ราชพฤกษ

คาซาวลล รามอนทรา-หทยราษฎร

คาซาซต วงแหวน -ลำาลกกา

คาซา Premium ออนนช-วงแหวน

คาซา ซไซด ระยอง คาซา Legend บานบงคาซา Grand มตรสมพนธคาซา Grand ศรราชา-สวนเสอ

4


กสโต วงแหวน-พระราม 5 คอนโดมเนยม

เดอะทรสต ทาวนโฮม ศรนครนทร-แพรกษา

คว สขมวท

เดอะทรสต ศรนครนทร-แพรกษา

เดอะทรสต วลล รงสต-คลอง4

กสโต ทานำานนท

กสโต สขสวสดกสโต-รามคำาแหง

เดอะทรสต วลล กาญจนาภเษก-หทยราษฎร

เดอะทรสต ทาวน บอวน กสโต พหลโยธน - รามอนทรา

กสโต แกรนด รามคำาแหง กสโต บางนา-สวรรณภม

กสโต พหลโยธน-สายไหม คว คอนโด อโศก

กสโต พระรามสอง

กสโต เทพารกษ

เดอะทรสต ทาวนโฮม รงสต-คลอง 1เดอะทรสต ทาวนโฮม

ราชพฤกษ-รตนาธเบศร2

คาซาซต ดอนเมองคาซาซต นครปฐม คาซาซต ประชาอทศ90

5


คอนโดมเนยม

คอนโดมเนยม

ควเฮาส คอนโด พหลโยธน เชยงราย

คาซา คอนโด แอท ซเอมย

เดอะทรสต คอนโด หวหน เดอะทรสต คอนโด พทยาใต

เดอะพอยต คอนโด แหลมฉบง

เดอะทรสต คอนโด พทยาเหนอ

คาซา คอนโด @MRT สามแยกบางใหญ คาซา คอนโด ชางเผอก

เดอะทรสต คอนโด งามวงศวานเดอะทรสต คอนโด นครปฐม

เดอะทรสต คอนโด @บทเอส เอราวณ เดอะทรสต คอนโด อมตะ-ชลบร

ควซไซด หวหน

เดอะพอยต คอนโด รงสต-คลอง 6

เดอะทรสต คอนโด พทยากลาง

6


สรปขอมลงบการเงน 2555 2556 2557

สนทรพยรวม 41,871 41,652 48,634

หนสนรวม 26,076 24,375 29,486

สวนของผถอหน 15,795 17,277 19,148

รายไดจากการขายสทธ 13,077 19,699 21,220

รายไดรวม 14,409 19,999 21,377

กำาไรขนตน 4,049 6,387 6,907

กำาไรสทธ 2,450 3,307 3,329

อตราสวนทางการเงน

อตราสวนกำาไรสทธ (%) 17.0 16.5 15.6

อตราผลตอบแทนตอสวนผถอหน (%) 16.8 20.0 18.3

อตราผลตอบแทนตอสนทรพยรวม (%) 6.1 7.9 7.4

กำาไรตอหนขนพนฐาน (บาท) 0.27 0.36 0.36

เงนปนผลตอหน (บาท) 0.12 0.16 n.a

อตราสวนหนสนตอสวนผถอหน (เทา) 1.7 1.4 1.5

ความสามารถในการชำาระดอกเบย (เทา) 0.0 5.6 1.0

มลคาตามบญชตอหน (บาท) 1.72 1.88 2.09

หมายเหต : งบการเงนของป 2555 ไดมการปรบยอนหลง เพอนำามาใชเปรยบเทยบเสมอนหนงวาบรษทและบรษทยอยรบรผลกระทบทางภาษ

เปนสนทรพยหรอหนสนภาษเงนไดรอการตดบญชมาโดยตลอด เนองจากในป 2556 บรษทและบรษทยอยไดมการเปลยนแปลง

นโยบายการบญช เรองภาษเงนได ตามมาตรฐานการบญช ฉบบท 12

(หนวย : ลานบาท)

ขอมลทางการเงนโดยสรปในรอบป 2555-2557

7


สนทรพยรวม หนสนรวม

2555

41,871

26,076

24,375

29,48641,652

48,634

2556 2557

ลานบาทลานบาท

สวนของผถอหน

2555

15,79517,277

19,148

2556 2557

ลานบาท

รายไดรวม

2555

14,409 19,999

21,377

2556 2557

ลานบาท

อตราสวนหนสนตอสวนผถอหน

2555

1.7

1.4

1.5

2556 2557

เทา

2555

2556

กำาไรสทธ

2,450

3,307

3,329

ลานบาท

2555

2556

2557

2557

8


เรยน ทานผถอหน

ในป 2557 ภาวะเศรษฐกจไทยขยายตวรอยละ 0.7 เมอเปรยบเทยบกบปกอน เนองจากไดรบผลกระทบจากปจจยภายในและภายนอกประเทศ โดยในชวงครงแรกของป 2557 ภาวะเศรษฐกจของประเทศไทยไมขยายตวเพราะไดรบผลกระทบจากสถานการณความไมสงบทางการเมองในประเทศ ถงแมวาไดยตลงในเดอนพฤษภาคม 2557 แตไดสงผลกระทบในหลายภาคสวน เชน ภาครฐบาลไมสามารถดำาเนนงานบางสวนตามนโยบายทไดกำาหนดไว ขณะทภาคธรกจและภาคครวเรอนขาดความเชอมนในการบรโภค ดานการทองเทยว ชาวตางประเทศขาดความเชอมนในความปลอดภยในชวตและทรพยสนจงหลกเลยงทจะเดนทางเขามาในประเทศไทย ประกอบกบ ภาคครวเรอนมหนสนอยในระดบสงจงสงผลใหมความระมดระวงในการใชจาย รวมทงสถาบนการเงนมความระมดระวงในการปลอยสนเชอเพมมากขนสวนดานการสงออกสนคายงฟนตวชาตามอปสงคตางประเทศทชะลอตวลงและมขอจำากดดานการผลตสนคาทใชเทคโนโลยสงของประเทศไทย ภายใตสถานการณดงกลาวสงผลใหธรกจชะลอการผลตและการลงทนใหมออกไป

สำาหรบชวงครงหลงของป 2557 ภาวะเศรษฐกจไทยเรมฟนตวเปนลำาดบจากการใชจายภายในประเทศและการทองเทยวทปรบตวดขนภายหลงจากสถานการณความไมสงบทางการเมองในประเทศไดคลคลายลงและภาครฐบาลสามารถดำาเนนการเบกจายงบประมาณไดตามปกต ประกอบกบมการขยายตวการลงทนของธรกจโทรคมนาคมและการคาปลก เพอรองรบการเตบโตของอปสงคในอนาคต อยางไรกตาม การฟนตวของเศรษฐกจกยงเปนไปอยางชาๆ เพราะขนอยกบการสงออกสนคาทลดลงตามภาวะเศรษฐกจของประเทศคคาหลก โดยเฉพาะจน ญปน และกลมประเทศยโรป นอกจากน การใชจายของภาคครวเรอนยงถกกระทบดวยรายไดของเกษตรกรทตกตำาและภาระหนสนครวเรอนทสง รวมทงความเชอมนของนกทองเทยวชาวตางประเทศยงไมกลบมาเพราะหลายประเทศยงประกาศเตอนการเดนทางเขามายงประเทศไทย ตลอดจนธรกจสวนใหญยงชะลอการลงทนเพราะรอการฟนตวของเศรษฐกจและรอภาครฐลงทนในโครงสรางพนฐาน

สำาหรบตลาดอสงหารมทรพยโดยรวมในป 2557 มการหดตวจากปกอนตามธรกรรมในชวงครงแรกของป 2557 ทลดลงทงดานอปสงคและดานอปทานตามความกงวลของผบรโภคและผประกอบการตอสถานการณเศรษฐกจและการเมอง ซงสะทอนจากจำานวนสนเชอเพอทอยอาศยใหมในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑลทปรบตวลดลงและสถาบนการเงนมความระมดระวงในการใหสนเชอทอยอาศยมากขน สงผลใหผประกอบการปรบตวและเปดขายโครงการใหมทมขนาดเลกลง รวมทง การเลอนการเปดขายโครงการใหมออกไป เพอรอดภาวะของตลาดอสงหารมทรพย โดยเฉพาะโครงการอาคารชด อยางไรกตาม เนองจากสถานการณเศรษฐกจและการเมองไดมการปรบตวดขนในชวงครงหลงของปสงผลใหตลาดอสงหารมทรพยโดยรวมฟนตวไดบาง ซงสะทอนจากอตราการจองซอทอยอาศยทปรบตวดขนตามความตองการซออาคารชดเปนสาคญ ขณะท ผประกอบการเรมกลบมาเรงเปดขายโครงการใหมมากขนในชวงปลายป ซงแสดงถงความเชอมนทดขนของผประกอบการในธรกจอสงหารมทรพย

ในปน บรษทและบรษทยอยมการเตบโตของผลการดำาเนนงานเพมขน โดยบรษทและบรษทยอยมรายไดจากการดำาเนนธรกจทกประเภทรวมจำานวน 22,437 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 7 และมกำาไรสทธจากการดำาเนนงานจำานวน 3,329 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 0.7 เมอเปรยบเทยบกบปกอน

สาสนจากคณะกรรมการ

9


ในป 2557 บรษทและบรษทยอยไดขยายการเตบโตของรายไดจากการขายอสงหารมทรพยในพนทกรงเทพมหานครและปรมณฑล สำาหรบการพฒนาอสงหารมทรพยในตางจงหวดจะเนนการขยายโครงการไปยงพนทภาคตะวนออกมากขน โดยเนนจงหวดทเปนทตงของนคมอสาหกรรมและแหลงทองเทยว เชน จงหวดชลบร จงหวดระยอง เปนตน ทงน เพอเปนการลดความเสยงทางธรกจและเปนการเพมรายไดของบรษทและบรษทยอยใหมเสถยรภาพมากขนซงเปนการเพมชองทางหรอโอกาสทางธรกจ บรษทและบรษทยอยยงคงมงเนนการสรางความมนคงและสรางมลคาเพมทางเศรษฐกจสงสดใหแกบรษท บรษทยอย และผถอหน ในขณะเดยวกนกมไดละเลยความรบผดชอบตอสงคมและชมชนตามทไดกลาวรายละเอยดไวแลวในสวนของ “ความรบผดชอบตอสงคม” ในรายงานประจำาปน นอกจากน บรษทและบรษทยอยมนโยบายในการดำาเนนธรกจและการสงเสรมการพฒนาทรพยากรบคคลและเทคโนโลยสารสนเทศของบรษทและบรษทยอยใหมคณภาพ บนพนฐานของการกำากบดแลทดและโปรงใส เพอใหนกลงทน ผถอหนและผทเกยวของสามารถตดตามและตรวจสอบการดำาเนนงานของบรษทและบรษทยอยได

ทายสดน คณะกรรมการบรษทใครขอขอบคณลกคา ผถอหน คคา ผถอหนก ธนาคารและสถาบนการเงน พนกงานและผทเกยวของทกฝายทใหการสนบสนนบรษทและบรษทยอยดวยดเสมอมา และไดมสวนสำาคญในการสนบสนนการสรางความสำาเรจในการดำาเนนธรกจใหแกบรษทและบรษทยอยมาในโอกาสน

(นายอภศกด ตนตวรวงศ) ประธานกรรมการและกรรมการอสระ

10


งบการเงนของบรษท ควอลตเฮาส จำากด (มหาชน) ไดจดทำาขนภายใตนโยบายของคณะกรรมการบรษท ซงกำาหนดใหปฏบตตาม

หลกการบญชทรบรองทวไป และบนทกบญชดวยความระมดระวง ประกอบกบการใชดลยพนจในการประมาณการในการจดทำางบการเงน

เพอใหสะทอนผลการดำาเนนงานทเปนจรงของบรษท

คณะกรรมการบรษท ตระหนกถงความสำาคญในดานคณภาพของงบการเงน ดวยการใหมการสอบทานขอมลทางการเงน และจด

ใหมการเปดเผยขอมลทสำาคญอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงน เพอประโยชนของผถอหนและผลงทนทวไปในการใชงบการเงน

ในการน คณะกรรมการบรษทไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบ ซงประกอบดวยกรรมการอสระทเปนผทรงคณวฒ เปนผดแลเกยวกบ

คณภาพของรายงานทางการเงนโดยตรง ความเหนของคณะกรรมการตรวจสอบไดปรากฏในรายงานของคณะกรรมการการตรวจสอบ

ซงแสดงไวในรายงานประจำาปนแลว

จากโครงสรางการบรหารและระบบการควบคมภายในดงกลาวและผลการตรวจสอบของผสอบบญชรบอนญาตทไมมเงอนไขทำาให

คณะกรรมการบรษทเชอไดวางบการเงนของบรษท ควอลตเฮาส จำากด (มหาชน) ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 ไดแสดงฐานะการเงน

ผลการดำาเนนงาน และกระแสเงนสด โดยถกตองตามทควรในสาระสำาคญตามหลกการบญชทรบรองทวไป

(นายอภศกด ตนตวรวงศ)

ประธานกรรมการและกรรมการอสระ

รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทตอรายงานทางการเงน

11


เรยน ทานผถอหน

คณะกรรมการตรวจสอบ บรษท ควอลตเฮาส จำากด (มหาชน) ประกอบดวยกรรมการอสระจำานวน 3 ทาน ในรอบป 2557 ไดจดใหมการ

ประชมรวม 7 ครง เพอหารอและพจารณาในเรองตางๆ ทสำาคญดวยความเปนอสระ โดยมรายนามคณะกรรมการตรวจสอบและรายละเอยดการ

ประชมของคณะกรรมการตรวจสอบ ดงน

รายชอกรรมการตรวจสอบ ตำาแหนงใน การเขารวมประชม /

คณะกรรมการตรวจสอบ การประชมทงหมด (ครง)

นายอดลย วนยแพทย ประธานกรรมการตรวจสอบ 7/7

นายราชย วฒนเกษม กรรมการตรวจสอบ 7/7

นายกฤษณ พนธรตนมาลา* กรรมการตรวจสอบ 1/1

นายสรย บวคอม ** กรรมการตรวจสอบ 5/5

หมายเหต - * นายกฤษณ พนธรตนมาลา ครบกำาหนดออกจากตำาแหนงตามวาระ ตามมตทประชมสามญผถอหน ครงท 1/2557

เมอวนท 11 เมษายน 2557

- ** นายสรย บวคอม ไดรบการอนมตและแตงตงใหเปนกรรมการตรวจสอบ ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษท

ครงท 3/2557 เมอ วนท 26 พฤษภาคม 2557

คณะกรรมการตรวจสอบไดปฏบตตามหนาท ทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทและตามขอกำาหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย มผลการปฏบตงานในรอบป สรปได ดงน

1. สอบทานงบการเงนรายไตรมาส และงบการเงนประจำาป ของบรษท รวมกบผตรวจสอบภายในและฝายจดการ เหนวางบการเงนของบรษทไดจดทำาตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไปและขอกำาหนดของทางการ มการเปดเผยขอมลในงบการเงนอยางถกตอง ครบถวน และผสอบบญชไมไดแสดงความเหนวางบการเงนของบรษทมขอสงเกตทเปนสาระสำาคญ

รายงานจากคณะกรรมการตรวจสอบ

12


ในป 2557 คณะกรรมการตรวจสอบไดมการประชมเฉพาะกบผสอบบญช โดยไมมฝายจดการเขารวมประชมดวย 4 ครง เพอแลกเปลยนความคดเหน รบทราบขอสงเกต ขอเสนอแนะทสำาคญจากผสอบบญช และเปนการเตรยมความพรอมเพอรองรบมาตรฐานการบญชทมการปรบปรงใหม อยางทนเวลา ทำาใหงบการเงนมความถกตอง เปนทนาเชอถอกบผใชงบการเงน

2. ดแลงานตรวจสอบภายใน พจารณาแผนงานการตรวจสอบประจำาป ซงจดทำาขนจากการพจารณาความเสยงของแตละระบบงานทสำาคญของบรษท และใหความเหนชอบแผนงานการตรวจสอบประจำาป

คณะกรรมการตรวจสอบไดรบทราบผลการตรวจสอบ และใหความเหนเรองการควบคมภายในใหรดกม เพอปองกนหรอลดความเสยงทอาจจะเกดขนได แนะแนวทางการพฒนาปรบปรงการปฏบตงานตรวจสอบภายใน รวมทงใหความสำาคญกบการตดตามผลการปรบปรงแกไขตามรายงานการตรวจสอบ เพอใหงานตรวจสอบภายในดำาเนนการอยางเหมาะสมและมประสทธผล ในป 2557 ไมพบความบกพรองเรองการควบคมภายใน อยางเปนสาระสำาคญ

ในป 2557 คณะกรรมการบรหารความเสยง ไดรายงานผลการดำาเนนงาน จากการประชมคณะกรรมการบรหารความเสยง เกยวกบการกำาหนดหวขอความเสยงของบรษทแยกตามประเภทธรกจ ตลอดจนแนวทางการบรหารความเสยง ใหทประชมคณะกรรมการตรวจสอบไดรบทราบ

3. ดแลใหบรษทปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกำาหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย สำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษท โดยมอบหมายใหเลขานการคณะกรรมการตรวจสอบ รายงานใหทราบถง กฎ ระเบยบของทางการและกฎหมายทเกยวของทมการเปลยนแปลง ใหคณะกรรมการตรวจสอบไดทราบเปนประจำา ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา ในรอบป 2557 ไมพบเหตการณใดทเปนขอบงชทแสดงวา มการปฏบตทขดตอ กฎ ระเบยบของทางการและกฎหมายทเกยวของ อยางมสาระสำาคญ

4. คดเลอกผสอบบญชและพจารณาคาตอบแทนผสอบบญช โดยพจารณาถงความร ความสามารถ ความเปนอสระ ผลการปฏบตงานและการบรการ รวมถงคาตอบแทนทเหมาะสมของผสอบบญช ในป 2557 คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาคดเลอกผสอบบญชจาก บรษท สำานกงาน อวาย จำากด (เดมชอ บรษท สำานกงาน เอนสท แอนด ยง จำากด) ซงไดนำาเสนอคณะกรรมการบรษท และไดรบอนมตการแตงตงผสอบบญชจากทประชมสามญผถอหนประจำาป 2557

5. สอบทานรายการเกยวโยงกน โดยดแลใหบรษทมขนตอนปฏบตการทำารายการเกยวโยงทกรายการใหถกตองตามขอกำาหนดของทางการ และกำาหนดแนวทางในการดแลรายการทเกยวโยงกน ใหมเงอนไขการทำารายการโดยคำานงถงผลประโยชนสงสดของบรษทเปนสำาคญ เสมอนทำารายการกบบคคลภายนอก (arm’s length basis) เพอปองกนไมใหเกดรายการขดแยงทางผลประโยชน (Conflict of Interest) รวมถงดแลใหมการเปดเผยรายการทเกยวโยงกนอยางถกตอง ครบถวน ซงบรษทไดดำาเนนการตามเงอนไขทางธรกจปกต และปฏบตตามขอกำาหนดของทางการ

6. ใหความสำาคญกบการกำากบดแลกจการ เพอใหเกดการกำากบดแลกจการทด ตามหลกการของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย มระบบการรบเรองรองเรยนจากผมสวนไดเสยทกกลม สงเสรมใหพนกงานมสวนรวมในการปฏบตตามระเบยบ ขอบงคบ และจรรยาบรรณของบรษท และใหมการดแลรกษาสงแวดลอม สงผลใหการกำากบดแลกจการทดของบรษท เปนทยอมรบเพมความเชอมนแก ผถอหน ผลงทนและผทเกยวของทกฝาย

13


7. คณะกรรมการตรวจสอบไดปฏบตหนาท ตามขอบเขตทไดกำาหนดไวใน “กฎบตรของคณะกรรมการตรวจสอบ” ของบรษท ดวยความรอบคอบและระมดระวง อยางเปนอสระ และไดมการพจารณาทบทวนกฎบตรของคณะกรรมการตรวจสอบ ใหมความเหมาะสมกบสถานการณปจจบนอยางสมำาเสมอ

8. จดใหมการประเมนตนเอง (Self - Assessment) ของคณะกรรมการตรวจสอบทงคณะ ในหวขอทเก ยวกบ - องคประกอบของคณะกรรมการตรวจสอบ - การฝกอบรมและทรพยากร- การประชม - กจกรรมของคณะกรรมการตรวจสอบ - ความสมพนธกบผอำานวยการฝายตรวจสอบภายใน ผสอบบญช และผบรหาร

ซงจากผลการประเมนพบวา คณะกรรมการตรวจสอบมการปฏบตหนาทครบถวนตามทไดระบไวในกฎบตรของคณะกรรมการตรวจสอบ และมผลการปฏบตงานทสอดคลองกบแนวทางปฏบตทด อนมสวนชวยเสรมสรางการกำากบดแลกจการทดไดอยางมประสทธผล

คณะกรรมการตรวจสอบ พจารณาโดยสรปวา บรษทยดถอการบรหารจดการตามนโยบายการกำากบดแลกจการทดเปนสำาคญ มผลใหระบบการบรหารจดการและระบบการควบคมภายในของบรษท ไมมขอบกพรองทเปนสาระสำาคญ และเปนการปฏบตโดยคำานงถงผลประโยชนสงสดของบรษทเปนหลก ภายใตนโยบายทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท

(นายอดลย วนยแพทย) ประธานกรรมการตรวจสอบ บรษท ควอลตเฮาส จำากด (มหาชน)

14


รายนามคณะกรรมการและผบรหาร

คณะกรรมการ

นายอภศกด ตนตวรวงศ ประธานกรรมการและกรรมการอสระ

นายชชชาต สทธพนธ กรรมการ และประธานกรรมการบรหารความเสยง

นายอดลย วนยแพทย กรรมการอสระ ประธานกรรมการตรวจสอบ และ

กรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน

นายอนนต อศวโภคน กรรมการ

นายอดศร ธนนนทนราพล กรรมการ

นางสาวกนกวล วรยประไพกจ กรรมการ และกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน

นายราชย วฒนเกษม กรรมการอสระ ประธานกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน และ

กรรมการตรวจสอบ

นายสรย บวคอม กรรมการอสระ ประธานกรรมการบรรษทภบาล และกรรมการตรวจสอบ

นายอาชนน อศวโภคน กรรมการ

นางสวรรณา พทธประสาท กรรมการ กรรมการบรหารความเสยง และกรรมการบรรษทภบาล

นายประวทย โชตวฒนาพนธ กรรมการ

นายพรเทพ พพฒนทงสกล กรรมการ และกรรมการบรหารความเสยง

คณะผบรหาร

นายชชชาต สทธพนธ ประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการผจดการ

นางสวรรณา พทธประสาท รองกรรมการผจดการ

นายประวทย โชตวฒนาพนธ ผชวยกรรมการผจดการอาวโส

นายพรเทพ พพฒนทงสกล ผชวยกรรมการผจดการอาวโส

นายไพโรจน วฒนวโรดม ผชวยกรรมการผจดการอาวโส

นายรว มงคลทว ผชวยกรรมการผจดการ

นายสมมาตร พรหมคณากร ผชวยกรรมการผจดการ

นายสมชาย วรณพนธลกษณ ผอำานวยการอาวโสฝายบญชและการเงน

15



1. นายอภศกด ตนตวรวงศ ประธานกรรมการและ กรรมการอสระ

12 4 35

62. นายชชชาต สทธพนธ กรรมการ และ ประธานกรรมการบรหารความเสยง

3. นายอดลย วนยแพทย กรรมการอสระ ประธานกรรมการตรวจสอบ และ กรรมการสรรหาและกำาหนด คาตอบแทน

4. นายอนนต อศวโภคน กรรมการ

5. นายอดศร ธนนนทนราพล กรรมการ

6. นางสาวกนกวล วรยประไพกจ กรรมการ และกรรมการสรรหาและ กำาหนดคาตอบแทน

16


11 127

10 9 87. นายราชย วฒนเกษม กรรมการอสระ ประธานกรรมการสรรหาและ กำาหนดคาตอบแทน และ กรรมการตรวจสอบ

8. นายสรย บวคอม กรรมการอสระ ประธานกรรมการบรรษทภบาล และ กรรมการตรวจสอบ

9. นายอาชนน อศวโภคน กรรมการ

10. นางสวรรณา พทธประสาท กรรมการ กรรมการบรหารความเสยง กรรมการบรรษทภบาล และเลขานการบรษท

11. นายประวทย โชตวฒนาพนธ กรรมการ

12. นายพรเทพ พพฒนทงสกล กรรมการ กรรมการบรหารความเสยง


17


16 5 7 3 2 8 4 1. นายชชชาต สทธพนธ

ประธานเจาหนาทบรหารและ กรรมการผจดการ

2. นางสวรรณา พทธประสาท รองกรรมการผจดการ

3. นายประวทย โชตวฒนาพนธ ผชวยกรรมการผจดการอาวโส

4. นายพรเทพ พพฒนทงสกล ผชวยกรรมการผจดการอาวโส

5. นายไพโรจน วฒนวโรดม ผชวยกรรมการผจดการอาวโส

6. นายรว มงคลทว ผชวยกรรมการผจดการ

7. นายสมมาตร พรหมคณากร ผชวยกรรมการผจดการ

8. นายสมชาย วรณพนธลกษณ ผอำานวยการอาวโสฝายบญชและ การเงน

ผบรหาร

18


ประสบการณการทำางานในระยะเวลา 5 ปยอนหลง

พ.ค.2557-ปจจบน - ประธานกรรมการบรษท/ บรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน)

ประธานกรรมการบรหาร

2552-ปจจบน - ประธานกรรมการบรษท บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จำากด (มหาชน)

2548-ปจจบน - ประธานกรรมการธนาคาร ธนาคารแลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน)

2538-ปจจบน - กรรมการ บรษท คว.เอช. อนเตอรเนชนแนล จำากด

- ประธานกรรมการ บรษท โฮมโปรดกส เซนเตอร จำากด (มหาชน)

2535-ปจจบน - กรรมการ บรษท สยามธาน พรอพเพอรต จำากด

2531-พ.ค.2557 - ประธานกรรมการ/ บรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน)

กรรมการผจดการ

2537-2553 - กรรมการ บรษท ควอลต คอนสตรคชน โปรดคส จำากด

(มหาชน)

1. นายอนนต อศวโภคน

วฒทางการศกษา

- วศวกรรมศาสตรบณฑต(โยธา) จฬาลงกรณมหาวทยาลย

- M.S.Industrial Engineering Illinois Institute of Technology Chicago, USA

- MBA มหาวทยาลยธรรมศาสตร

การอบรม

- Director Certification Program : Program for Professional Director (DCP), IOD

การถอหนของบรษท ณ วนปดสมดทะเบยน 4 กนยายน 2557

จำานวน 88,156,825 หน (รวมหนทถอโดยมารดาและบตร) คดเปนอตรารอยละ 0.95992

ประวตคณะกรรมการและผบรหาร

อาย 64 ป

ตำาเเหนง

กรรมการ

19


ประสบการณการทำางานในระยะเวลา 5 ปยอนหลงปจจบน - รองประธานคณะกรรมการบรหารการเงน บรษท เครอเจรญโภคภณฑ - กรรมการอสระ/ บรษท ไทยออยล จำากด (มหาชน) ประธานกรรมการบรหารความเสยง - กรรมการธนาคาร/ ธนาคาร ไทยพาณชย จำากด (มหาชน) กรรมการสรรหาคาตอบแทนและบรรษทภบาล - กรรมการอสระ บรษท อนโดรามา เวนเจอรส จำากด (มหาชน) - กรรมการอสระ บรษท ซนเนค (ประเทศไทย) จำากด (มหาชน) - กรรมการอสระ /กรรมการตรวจสอบ/ บรษท บางกอกกลาส จำากด (มหาชน) ประธานกรรมการบรหารความเสยง 2555-ก.พ.2556 - กรรมการอสระ บรษท ซพ ออลล จำากด (มหาชน)พ.ย.2547-พ.ย.2555 - กรรมการผจดการใหญ ธนาคาร กรงไทย จำากด (มหาชน)

2. นายอภศกด ตนตวรวงศ

วฒทางการศกษา- ปรญญาโท สาขาบรหารธรกจ มหาวทยาลยเทนเนสซ ประเทศสหรฐอเมรกา- ปรญญาตร วศวกรรมศาสตรบณฑต สาขาวศวกรรมเคม จฬาลงกรณมหาวทยาลย

การอบรม- ปรญญาบตร วทยาลยปองกนราชอาณาจกร ภาครฐรวมเอกชน (วปรอ.) รนท 16- Director Certification Program : Program for Professional Director (DCP 18/2545), IOD

การถอหนของบรษท ณ วนปดสมดทะเบยน 4 กนยายน 2557-ไมม-

อาย 61 ป


ประธานกรรมการและกรรมการอสระ

20


ประสบการณการทำางานในระยะเวลา 5 ปยอนหลง2548-ปจจบน - ผชวยอธการบด สำานกจดการทรพยสน จฬาลงกรณมหาวทยาลย2547-ปจจบน - ผอำานวยการศนยบรการ คณะวศวกรรมศาสตร จฬาลงกรณมหาวทยาลย วชาการ 2546-ปจจบน - หวหนาศนยวจยเพอความ คณะวศวกรรมศาสตร จฬาลงกรณมหาวทยาลย ปลอดภยจากอคคภย 2538-ปจจบน - อาจารยประจำาภาควชา คณะวศวกรรมศาสตร จฬาลงกรณมหาวทยาลย วศวกรรมโยธา ส.ค.-ธ.ค 2557 - กรรมการอสระ/ บมจ.แลนด แอนด เฮาส กรรมการตรวจสอบ/ กรรมการสรรหาและ พจารณาคาตอบแทน/ ประธานคณะกรรมการ บรหารความเสยงธ.ค. 2551-ม.ค. 2555 - กรรมการอสระ/ บมจ.แลนด แอนด เฮาส กรรมการตรวจสอบ/ กรรมการสรรหาและ พจารณาคาตอบแทน

3. นายชชชาต สทธพนธ

วฒทางการศกษา- วศวกรรมศาสตรบณฑต (เกยรตนยมอนดบ 1 เหรยญทอง) สาขาวศวกรรมโยธา

จฬาลงกรณมหาวทยาลย- ปรญญาโท สาขาวศวกรรมโครงสราง Massachusetts Institute of Technology- ปรญญาโท สาขาบรหารธรกจ คณะพาณชยศาสตรและการบญช จฬาลงกรณมหาวทยาลย- ปรญญาเอก สาขาวศวกรรมโครงสราง University of Illinois at Urbana-Champaign

การอบรม- Director Certification Program : Program for Professional Director (DCP 70/2549), IOD


อาย 48 ป



ประธานเจาหนาทบรหารและ

กรรมการผจดการ

ประธานกรรมการบรหารความเสยง

21


ประสบการณการทำางานในระยะเวลา 5 ปยอนหลง2553-ปจจบน - ประธานกรรมการ/กรรมการ บรษท ไทยบรรจภณฑและการพมพ จำากด (มหาชน)2552-ปจจบน - กรรมการ/กรรมการตรวจสอบ/ บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จำากด ประธานกรรมการสรรหา (มหาชน) และกำาหนดคาตอบแทน - ประธานกรรมการบรหาร บรษท เอเวอรกรนพลส จำากด2551-ปจจบน - ผอำานวยการสถาบน สถาบนพฒนามนสำาปะหลง (หวยบง)2550-ปจจบน - กรรมการ บรษท ไอจเอส จำากด (มหาชน)2548-ปจจบน - กรรมการ/ ธนาคารแลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) กรรมการตรวจสอบ/ ประธานกรรมการสรรหาและ กำาหนดคาตอบแทน 2545-ปจจบน - กรรมการรองผอำานวยการใหญ มลนธสถาบนพฒนามนสำาปะหลงแหง ประเทศไทย (TTDI)

4. นายอดลย วนยแพทย

วฒทางการศกษา- เศรษฐศาสตรบณฑต มหาวทยาลยธรรมศาสตร- MA (ECON) University of Texas at Austin. Texas, USA

การอบรม- นกบรหารระดบสง สำานกงานขาราชการพลเรอน (นบส.)- วทยาลยปองกนราชอาณาจกรภาครฐรวมเอกชน (วปรอ.388)

- หลกสตรผบรหารระดบสง สถาบนวทยาการตลาดทน รนท 14 - Director Certification Program : Program for Professional Director (DCP), IOD- Audit Committee Program (ACP), IOD- Role of The Compensation Committee (RCC), IOD- Financial Institutions Governance Program (FGP), IOD


ประสบการณการทำางานในระยะเวลา 5 ปยอนหลงเม.ย.2556-ปจจบน - กรรมการผจดการ บรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน)2556-ปจจบน - กรรมการ บรษท Starmalls inc.,Philippines2553-ปจจบน - กรรมการ/ บรษทหลกทรพยจดการกองทนแลนด ประธานกรรมการตรวจสอบ แอนด เฮาส จำากด2544-ปจจบน - กรรมการ บรษท แอลแอนดเอชพรอพเพอรต จำากด - กรรมการ กองทนอสงหารมทรพย แลนด แอนด เฮาส I - กรรมการ กองทนอสงหารมทรพย แลนด แอนด เฮาส II2545-ม.ค.2556 - กรรมการ/ บรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) รองกรรมการผจดการ 2547-2553 - กรรมการ/ บรษท หลกทรพยจดการกองทนเอม เอฟ ซ ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ จำากด (มหาชน)

5. นายอดศร ธนนนทนราพลวฒทางการศกษา

- บญชบณฑต มหาวทยาลยธรรมศาสตร- MBA มหาวทยาลยธรรมศาสตร

การอบรม- หลกสตรผบรหารระดบสง สถาบนวทยาการตลาดทน รนท 2 - หลกสตร Stanford Executive Program (SEP) Graduate School of Business,

Standford University- Director Certification Program : Program for Professional Director (DCP), IOD- Director Accreditation Program : Governance training for listed company

การถอหนของบรษท ณ วนปดสมดทะเบยน 4 กนยายน 2557จำานวน 944 หน คดเปนอตรารอยละ 0.00001

อาย 68 ป


กรรมการอสระ

ประธานกรรมการตรวจสอบ


อาย 60 ป



22



2546-ปจจบน - กรรมการ บรษท เอเชย แอสเซท แอดไวเซอร จำากด

2541-2546 - Vice President GIC Real Estate Pte Ltd.


2556-ปจจบน - ทปรกษาวางระบบ บรษท ไทยรบเบอรลาเทค คอรปอรเรชน

งานคอมพวเตอร (ประเทศไทย) จำากด (มหาชน)

2554 - ทปรกษา ธนาคารกรงไทย จำากด (มหาชน)

6. นางสาวกนกวล วรยประไพกจ

7. นายราชย วฒนเกษม

วฒทางการศกษา- บญชบณฑต จฬาลงกรณมหาวทยาลย- Master Degree, Investment Banking , University of Wisconsin - Madison

การอบรม- Director Certification Program : Program for Professional Director (DCP),IOD - Role of The Compensation Committee (RCC), IOD

วฒทางการศกษา- Honors Degree, MBA Industrial Management II class, Pacific States University, California, USA

การอบรม- Director Certification Program : Program for Professional Director (DCP), IOD- Role of the Compensation Committee (RCC), IOD



อาย 49 ป




อาย 67 ป



ประธานกรรมการสรรหาและกำาหนด

คาตอบแทน


23



2556-ปจจบน - กรรมการ/ประธานกรรมการตรวจสอบ บรษท Bliss -Tel จำากด (มหาชน)

2553-ปจจบน - ประธานกรรมการ/ บรษท ไทยไวรโพรดกส จำากด (มหาชน)

ประธานกรรมการตรวจสอบ

2552-ปจจบน - กรรมการ/กรรมการสรรหา Zhengxin Bank Co., Ltd

2548-ปจจบน - ทปรกษาระบบงานคอมพวเตอรออนไลน กรมบญชกลาง

2547-ปจจบน - ทปรกษาระบบงานคอมพวเตอรออนไลน กรมสรรพากร

2556 - อนกรรมการพฒนาศนยขอมลกลาง สำานกงานคณะกรรมการกจการ

กระจายเสยงกจการโทรทศนและ

กจการโทรคมนาคมแหงชาต (กสทช)


2552-ปจจบน Private Property Investor

2547-2548 - นกวเคราะหหลกทรพย บรษท เอเซยพลส จำากด (มหาชน)

8. นายสรย บวคอม

9. นายอาชนน อศวโภคน

วฒทางการศกษา- ปรญญาตรเศรษฐศาสตร มหาวทยาลยเกษตรศาสตร- ปรญญาโทบรหารธรกจ มหาวทยาลยธรรมศาสตร

การอบรม- ประกาศนยบตรดานเทคโนโลยสารสนเทศ มหาวทยาลยฮาวารด- ปรญญาบตร วทยาลยปองกนราชอาณาจกร (รน 4010)- Director Certification Program : Program for Professional Director (DCP),

Chair Person Certificate, IOD- Anti Corruption The Practical Guide (ACPG 12/2557), IOD

วฒทางการศกษา

- ปรญญาตร รฐศาสตร บอสตนคอลเลจ สหรฐอเมรกา

- ปรญญาโท บรหารธรกจ มหาวทยาลยชงหว สาธารณรฐประชาชนจน


-ไมม-


-ไมม-

อาย 70 ป



ประธานกรรมการบรรษทภบาล


อาย 34 ป



24


ประสบการณการทำางานในระยะเวลา 5 ปยอนหลง2556-ปจจบน - กรรมการ บรษท คาซา วลล (ชลบร 2554) จำากด - กรรมการ บรษท พรอพเพอรต โฮสท จำากด2555-ปจจบน - กรรมการ บรษท แอล แอนด เอช โฮเทล แมเนจเมนท จำากด - กรรมการ บรษท เซนเตอรพอยต ฮอสพทอลต จำากด - กรรมการ บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จำากด (มหาชน)2553-ปจจบน - กรรมการ บรษท คว.เฮาส พรคาสท จำากด2551-ปจจบน - กรรมการ บรษท แอล แอนด เอช แมเนจเมนท จำากด2546-ปจจบน - กรรมการ บรษท โฮมโปรดกส เซนเตอร จำากด (มหาชน) - กรรมการ บรษท คว.เอช. แมเนจเมนท จำากด - กรรมการ บรษท คาซา วลล จำากด2543-ปจจบน - กรรมการ บรษท คว.เอช. อนเตอรเนชนแนล จำากด - กรรมการ บรษท เดอะ คอนฟเดนซ จำากด2556-ก.พ.2558 - กรรมการ บรษท คาซา วลล (เพชรบร 2553) จำากด - กรรมการ บรษท คาซา วลล (ระยอง 2553) จำากด - กรรมการ บรษท คาซา วลล (ประจวบครขนธ 2554) จำากด2556 - กรรมการ ธนาคารแลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) 2554-2555 - กรรมการสรรหาและ บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จำากด กำาหนดคาตอบแทน (มหาชน)2548-2555 - กรรมการ/ ธนาคารแลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) กรรมการสรรหาและ กำาหนดคาตอบแทน

10. นางสวรรณา พทธประสาท

วฒทางการศกษา- บญชบณฑต จฬาลงกรณมหาวทยาลย- MBA จฬาลงกรณมหาวทยาลย

การอบรม- Director Accreditation Program : Governance training for listed company director (DAP), IOD- Director Certification Program : Program for Professional Director (DCP), IOD - Financial Institutions Governance Program (FGP), IOD


จำานวน 18,625,790 หน (รวมหนทถอโดยบตรและญาตสนท) คดเปนอตรารอยละ 0.20281

อาย 59 ป



กรรมการบรหารความเสยง

กรรมการบรรษทภบาล

รองกรรมการผจดการ

เลขานการบรษท

25


ประสบการณการทำางานในระยะเวลา 5 ปยอนหลง2554-ปจจบน - กรรมการ บรษท พรอพเพอรต โฮสท จำากด2553-ปจจบน - กรรมการ บรษท คว.เฮาส พรคาสท จำากด - กรรมการ บรษท คาซา วลล (เพชรบร 2553) จำากด2548-ปจจบน - กรรมการ บรษท คว.เอช. อนเตอรเนชนแนล จำากด - กรรมการ บรษท คาซา วลล จำากด2546-ปจจบน - กรรมการ บรษท คว.เอช. แมเนจเมนท จำากด2554-ก.พ.2558 - กรรมการ บรษท คาซา วลล (ชลบร 2554) จำากด - กรรมการ บรษท คาซา วลล (ประจวบครขนธ 2554) จำากด2553-ก.พ.2558 - กรรมการ บรษท คาซา วลล (ระยอง 2553) จำากด2552-ก.ย.2555 - กรรมการ บรษท เดอะ คอนฟเดนซ จำากด2544-2550 - ผชวยกรรมการผจดการ บรษท ควอลตเฮาส จำากด (มหาชน)

ประสบการณการทำางานในระยะเวลา 5 ปยอนหลง2556-ปจจบน - กรรมการ บรษท พรอพเพอรต โฮสท จำากด - กรรมการ บรษท คว.เอช. แมเนจเมนท จำากด - กรรมการ บรษท คาซา วลล (ระยอง 2553) จำากด - กรรมการ บรษท คว.เอช. อนเตอรเนชนแนล จำากด - กรรมการ บรษท เดอะ คอนฟเดนซ จำากดเมย.2554-ปจจบน - กรรมการ บรษท คว.เฮาส พรคาสท จำากด 2548-ปจจบน - กรรมการ บรษท คาซา วลล จำากด2556-ก.พ.2558 - กรรมการ บรษท กสโต วลเลจ จำากด - กรรมการ บรษท คาซา วลล (เพชรบร 2553) จำากด - กรรมการ บรษท คาซา วลล (ประจวบครขนธ 2554) จำากด - กรรมการ บรษท คาซา วลล (ชลบร 2554) จำากด2556-ก.ค.2557 - ผชวยกรรมการผจดการ บรษท ควอลตเฮาส จำากด (มหาชน)

11. นายประวทย โชตวฒนาพนธ

12. นายพรเทพ พพฒนทงสกล

วฒทางการศกษา- วศวกรรมศาสตรบณฑต มหาวทยาลยเชยงใหม- MBA มหาวทยาลยธรรมศาสตร

การอบรม- Director Certification Program : Program for Professional Director (DCP), IOD

วฒทางการศกษา- วศวกรรมศาสตรบณฑต มหาวทยาลยเชยงใหม- MBA จฬาลงกรณมหาวทยาลย

การอบรม- ประกาศนยบตรชนสงการบรหารงานภาครฐและกฎหมายเอกชน รนท 14, สถาบนพระปกเกลา

- หลกสตร The Boss รนท 81, สถาบนการบรหารและจตวทยา (MPI) - Director Certification Program : Program for Professional Director (DCP), IOD- Financial Statements for Directors รนท 24/2557 (FSD), IOD

การถอหนของบรษท ณ วนปดสมดทะเบยน 4 กนยายน 2557จำานวน 1,083,369 หน คดเปนอตรารอยละ 0.01180

การถอหนของบรษท ณ วนปดสมดทะเบยน 4 กนยายน 2557จำานวน 100,004 หน คดเปนอตรารอยละ 0.00109

อาย 57 ป



ผชวยกรรมการผจดการอาวโส

อาย 49 ป




ผชวยกรรมการผจดการอาวโส

26


ลกษณะการประกอบธรกจ

บรษท ควอลตเฮาส จำากด (มหาชน) ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายและใหเชา

โดยมสำานกงานใหญตงอยทชน 6 และ 7 อาคารควเฮาส ลมพน เลขท 1 ถ.สาทรใต ทงมหาเมฆ

สาทร กรงเทพฯ 10120 เลขทะเบยนบรษทมหาชนเลขท 131 โทรศพท 0-2677-7000

โทรสาร 0-2677-7011 - 2 เวบไซต “www.qh.co.th”

27


ลกษณะการประกอบธรกจ

ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 มทนจดทะเบยน 9,183,784,692 บาท ทนเรยกชำาระแลว 9,183,767,553 บาท แบงเปนหนสามญจำานวน

9,183,767,553 หน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท

1. ประวตความเปนมา การเปลยนแปลงและพฒนาการทสำาคญ

บรษท ควอลตเฮาส จำากด (มหาชน) มประวตความเปนมา การเปลยนแปลงและพฒนาการทสำาคญ ซงสามารถสรปไดดงตอไปน

• ป 2526 บรษทไดจดทะเบยนจดตงดวยทนจดทะเบยนจำานวน 1.0 ลานบาท เมอวนท 21 ตลาคม 2526 โดยมวตถประสงคในการ

ประกอบธรกจรบจางกอสรางบานอยางครบวงจรบนทดนของลกคา

• ป 2533 บรษทไดเรมประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยใหเชา โดยแบงออกเปน 2 ประเภท คอ อาคารทพกอาศยใหเชาและ

อาคารสำานกงานใหเชา

• ป 2534 บรษทไดรบอนญาตใหเปนบรษทจดทะเบยนและนำาหนสามญเขาทำาการซอขายในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เมอ

วนท 11 กนยายน 2534

• ป 2535 บรษทไดเรมประกอบธรกจขายบานพรอมทดน

• ป 2536 บรษทไดจดทะเบยนแปรสภาพเปนบรษทมหาชนจำากดเมอวนท 28 มถนายน 2536

• ป 2540 บรษทประสบปญหาในการดำาเนนธรกจในชวงวกฤตการณการเงน

• ป 2542 บรษทไดลงนามในสญญาปรบปรงโครงสรางหนกบธนาคารและสถาบนการเงนและสามารถปฏบตตามเงอนไขในสญญา

ปรบปรงโครงสรางหนไดดวยด และในป 2548 บรษทไดชำาระคนเงนกยมใหแกธนาคารและสถาบนการเงนตามสญญา

ปรบปรงโครงสรางหนครบทงจำานวน

28


• ป 2544 บรษทไดเพมทนและเสนอขายหนใหแก Government of Singapore Investment Corporation Pte Ltd. (GIC) สดสวน

รอยละ 20 คดเปนมลคาหนทเสนอขายทงหมด 812.0 ลานบาท

• ป 2549 บรษทและบรษทยอยไดจำาหนายอสงหารมทรพยพรอมสวนควบและอปกรณทเกยวของ และ/หรอใหสทธการเชา และ/หรอ

โอนสทธการเชาอสงหารมทรพย สำาหรบโครงการประเภทอาคารสำานกงาน (Office Building) จำานวน 2 โครงการ คอ โครงการ

ควเฮาส เพลนจต และโครงการควเฮาส ลมพน ใหแกกองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพย ควอลตเฮาส ซงไดรบ

อนมตจากสำานกงาน ก.ล.ต. เมอวนท 7 ธนวาคม 2549 และบรษทไดลงทนในกองทนรวมจำานวน 204.5 ลานหนวย ซง

คดเปนสดสวนรอยละ 25.66 ของหนวยลงทนทงหมดของกองทนรวมและคดเปนมลคาทงสน 2,045.1 ลานบาท

นอกจากน บรษทจดการ ไดแตงตงใหบรษท คว. เอช. อนเตอรเนชนแนล จำากด ซงเปนบรษทยอยของบรษท เปนผบรหาร

อสงหารมทรพย (Property Manager) สำาหรบอสงหารมทรพยทงหมดทกองทนรวมเขาลงทนในครงนเปนระยะเวลา 5 ป

และคสญญาสามารถขยายเวลาไดอกเปนคราวๆ คราวละไมเกน 5 ป

• ป 2555 บรษทไดจำาหนายอสงหารมทรพยพรอมสวนควบและอปกรณทเกยวของ และ/หรอใหสทธการเชา และ/หรอโอนสทธการเชา

อสงหารมทรพย ประเภทโรงแรม จำานวน 3 โรงแรม คอ โรงแรมเซนเตอร พอยต ประตนำา (เดมชอ “เซนเตอร พอยต

โฮเทล แอนด เรซเดนซ เพชรบร”) โรงแรมเซนเตอร พอยต สขมวท 10 (เดมชอ “โครงการเซนเตอร พอยต โฮเทล

แอนด เรซเดนซ สขมวท”) และโรงแรมเซนเตอร พอยต ชดลม (เดมชอ “โครงการเซนเตอร พอยต โฮเทล แอนด

เรซเดนซ หลงสวน”) ใหแกกองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธการเชาควอลตเฮาส โฮเทล แอนด เรซเดนซ (QHHR)

(“กองทนรวม”) ซงไดรบอนมตจากสำานกงาน ก.ล.ต. เมอวนท 2 กรกฎาคม 2555 และบรษทไดลงทนในกองทนรวม

จำานวน 105.28 ลานหนวย ซงคดเปนสดสวนรอยละ 31.33 ของหนวยลงทนทงหมดของกองทนรวมและคดเปนมลคา

ทงสน 1,050.28 ลานบาท

โดยภายหลงจากทกองทนรวมลงทนในทรพยสนแลว กองทนรวมจะนำาอสงหารมทรพยทไดมาซงกรรมสทธและสทธ

การเชาออกใหเชาหรอใหเชาชวงแกบรษท เซนเตอร พอยต ฮอสพทอลต จำากด ซงเปนบรษทยอยทบรษท ควอลตเฮาส

จำากด (มหาชน) ถอหนในสดสวนรอยละ 100

ทงน บรษท เซนเตอร พอยต ฮอสพทอลต จำากด จะวาจางใหบรษท คว.เอช. อนเตอรเนชนแนล จำากด ซงเปนบรษทยอยท

บรษท ควอลตเฮาส จำากด (มหาชน) ถอหนในสดสวนรอยละ 100 เปนผบรหารจดการโรงแรมและเซอรวส อะพารตเมนตตอไป

2. โครงสรางการถอหนของกลมบรษท

2.1 ภาพรวมการประกอบธรกจของบรษท บรษทยอย และบรษทรวมบรษท ควอลตเฮาส จำากด (มหาชน) บรษทยอย และบรษทรวมดำาเนนธรกจเกยวกบการพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายและ

ใหเชา รวมทงรวมลงทนในบรษทอน และกองทนรวมอสงหารมทรพย ซงสามารถจำาแนกไดดงน คอ

1. ธรกจขายบานพรอมทดน

2. ธรกจขายหนวยในอาคารชดพกอาศย

3. ธรกจโรงแรม

4. ธรกจอาคารสำานกงานใหเชา

5. ธรกจรบจางบรหารอสงหารมทรพยใหเชา ไดแก โรงแรม อะพารตเมนต อาคารสำานกงานใหเชา และบานทพกอาศยใหเชา

6. ธรกจการลงทน

(รายละเอยดตามหวขอ การตลาดและการแขงขน ขอ 1.1 ลกษณะผลตภณฑหรอบรการ ขอยอย 1.1.1 ก) ถง ง ))

หมายเหต : 1/ ผถอหนสวนทเหลออกรอยละ 85.85 ของ Harbour View Joint Stock Company ซงไมไดเปนบคคลทอาจมความขดแยง ไดแก

1. Tradimexco 23.63%

2. IPEM 31.83%

3. RGR 30.39%

29


19.87%

25.66%

31.33%

21.34%

100.0% 100.0% 100.0%

80.58% 19.42%

100.0% 100.0%

100.0%

100.0%

100.0%

100.0%

100.0%

100.0% 100.0%

14.15%

100.0%

บมจ. ควอลตเฮาส

บมจ.โฮม โปรดกส เซนเตอร

บจ. คว.เอช. อนเตอร เนชนแนล

บจ.เซนเตอร พอยด ฮอสพทอลต

บจ. คาซา วลล

กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพย

ควอลตเฮาส

บจ. คว.เอช. อนเตอร เนชนแนล (บวไอ)

บจ.พรอพเพอรต โฮสท บจ. เดอะ คอนฟเดนซ บจ. คาซา วลล (เพชรบร 2553)

บจ. คาซา วลล (ระยอง 2553)

บจ.คว.เฮาส พรคาสท

บจ. กสโต วลเลจ

บจ. คาซา วลล (ชลบร 2554)

บจ. คาซา วลล (ประจวบครขนธ 2554)

บจ.คว.เอช.แมเนจเมนท

กองทนรวมอสงหารมทรพยและ

สทธการเชา ควอลตเฮาส โฮเทล แอนด เรซเดนซ

Harbour View Joint Stock Company 1/

บมจ. แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป

ธนาคารแลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน)

2.2 โครงสรางการถอหนของกลมบรษท

30


บรษทมนโยบายการเเบงการดำาเนนงานของบรษท บรษทยอย และบรษทรวม ดงน

2.2.1 บรษทยอยบรษทไดลงทนใน 13 บรษท ไดแก

1. บรษท เดอะ คอนฟเดนซ จำากด ถอหนโดย บรษท คาซา วลล จำากด (บรษทถอหนในสดสวนรอยละ 100) ในสดสวน

รอยละ 100 ในปจจบนดำาเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย ไดแก บานเดยว บานทาวเฮาส และหนวยในอาคาร

ชดพกอาศย

2. บรษท คว.เอช. แมเนจเมนท จำากด ถอหนโดยบรษทในสดสวนรอยละ 80.58 และสวนทเหลอรอยละ 19.42 ถอหนโดย

บรษท เดอะ คอนฟเดนซ จำากด ในปจจบนดำาเนนธรกจรบบรหารงานสาธารณปโภคโครงการบานของบรษทและบรษทยอย

3. บรษท คาซา วลล จำากด ถอหนโดยบรษทในสดสวนรอยละ 100 ในปจจบนดำาเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย

ไดแก บานพรอมทดนเพอขาย โดยมงเนนกลมลกคาบานเดยวและทาวนเฮาส และหนวยในอาคารชดพกอาศย

4. บรษท คว.เอช. อนเตอรเนชนแนล จำากด ถอหนโดยบรษทในสดสวนรอยละ 100 ในปจจบนดำาเนนธรกจใหเชาหนวยใน

อาคารทพกอาศย รบจางบรหารอาคาร และลงทนในบรษทตางๆ

5. บรษท คว.เอช. อนเตอรเนชนแนล (บวไอ) จำากดถอหนโดยบรษท คว.เอช. อนเตอรเนชนแนล จำากด ในสดสวนรอยละ 100

ในปจจบนดำาเนนธรกจการลงทนใน Harbour View Joint Stock Company ซงประกอบดวยธรกจโรงแรมและอาคาร

สำานกงานใหเชาในเมองทาไฮฟง ประเทศเวยดนาม และไดถอหนในบรษทดงกลาวในสดสวนรอยละ 14.15

6. บรษท คาซา วลล (ระยอง 2553) จำากด บรษทถอหนผานบรษท คาซา วลล จำากด ในสดสวนรอยละ 100 ในปจจบนดำาเนน

ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย ไดแก บานเดยว และหนวยในอาคารชดพกอาศย ในจงหวดระยอง

7. บรษท คาซา วลล (เพชรบร 2553) จำากด บรษทถอหนผานบรษท คาซา วลล จำากด ในสดสวนรอยละ 100 ในปจจบน

ดำาเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย ไดแก บานเดยว และหนวยในอาคารชดพกอาศย ในจงหวดเพชรบร

8. บรษท คว.เฮาส พรคาสท จำากด บรษทถอหนผานบรษท คาซา วลล จำากด ในสดสวนรอยละ 100 เพอประกอบธรกจผลต

และขายแผนคอนกรตสำาเรจรปใหกบโครงการบานสำาหรบบรษทและบรษทในเครอ

9. บรษท กสโต วลเลจ จำากด บรษทถอหนผานบรษท คาซา วลล จำากด ในสดสวนรอยละ 100 เพอประกอบธรกจพฒนา

อสงหารมทรพยเพอขาย ไดแก บานทาวนเฮาส และบานเดยวในจงหวดกรงเทพมหานครและเขตปรมณฑล

10. บรษท คาซา วลล (ชลบร 2554) จำากด บรษทถอหนผานบรษทคาซา วลล จำากด ในสดสวนรอยละ 100 เพอประกอบธรกจ

พฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย ไดแก บานเดยว และหนวยในอาคารชดพกอาศยในจงหวดชลบร

11. บรษท พรอพเพอรต โฮสท จำากด บรษทถอหนในสดสวนรอยละ 100 เพอประกอบธรกจใหเชาอสงหารมทรพย

12. บรษท คาซา วลล (ประจวบครขนธ 2554) จำากด บรษทถอหนผานบรษท คาซา วลล จำากด ในสดสวนรอยละ 100 เพอ

ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย ไดแกบานเดยว และหนวยในอาคารชดพกอาศย ในจงหวดประจวบครขนธ

13. บรษท เซนเตอร พอยต ฮอสพทอลต จำากด บรษทถอหนในสดสวนรอยละ 100 เพอประกอบธรกจโรงแรมและเซอรวส

อะพารตเมนต

2.2.2 บรษทรวม บรษทไดลงทนในบรษทรวม 2 บรษท และกองทนรวมอสงหารมทรพย 2 กองทน ไดแก

1. บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จำากด (มหาชน) บรษทมนโยบายลงทนระยะยาวโดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 ไดถอหน

ในสดสวนรอยละ 19.87 บรษทรวมดงกลาวประกอบธรกจคาปลกสนคาเพอการกอสราง ตกแตง และซอมแซมบานและ

ทอยอาศยพรอมกบการ ใหบรการอยางครบวงจร (One Stop Shopping) เพอใหเกดความพงพอใจสงสดแกลกคา และ

การใหบรการพนทรานคาใหเชา โดยในปจจบนบรษทรวมดงกลาวมสาขาทเปดดำาเนนการแลวจำานวน 71 สาขาทวประเทศ

ซงอยในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล 21 แหง และตางจงหวด 50 แหง โดยมรปแบบ “เมกา โฮม” จำานวน 4 แหง

31


2. บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จำากด (มหาชน) บรษทถอหนในสดสวนรอยละ 21.34 (ณ วนท 31 ธนวาคม 2557)

โดยบรษทรวมดงกลาวเปนโฮลดงคอมพานทจดตงขนเพอลงทนระยะยาวในธนาคารแลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน)

ซงประกอบธรกจธนาคารพาณชย โดยใหบรการเกยวกบเงนฝาก สนเชอทอยอาศย สนเชอธรกจ และสนเชอบคคล โดย

บรษทรวมดงกลาวถอหนในสดสวนรอยละ 100

3. กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพย ควอลตเฮาส ซงบรษทลงทนระยะยาวโดยถอหนวยลงทนในสดสวนรอยละ 25.66

ประกอบธรกจลงทนในอสงหารมทรพยใหเชาและไดรบจดทะเบยนกองทรพยสนเปนกองทนรวมอสงหารมทรพย ประเภท

ไมรบซอคนหนวยลงทน มลคาหนวยลงทนของกองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพย ควอลตเฮาส จำานวน 7,970 ลานบาท

อาคารสำานกงานใหเชาทกองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพย ควอลตเฮาส ลงทน ไดแก โครงการควเฮาส ลมพน โครงการ

ควเฮาส เพลนจต และโครงการเวฟ เพลส

4. กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธการเชา ควอลตเฮาส โฮเทล แอนด เรซเดนซ จดต งข นในเดอนกรกฎาคม 2555

ซงบรษทลงทนระยะยาวโดยถอหนวยลงทนในสดสวนรอยละ 31.33 ประกอบธรกจลงทนในอสงหารมทรพยประเภทโรงแรม

และเซอรวส อะพารตเมนต และไดรบจดทะเบยนกองทรพยสนเปนกองทนรวมอสงหารมทรพย ประเภทไมรบซอคนหนวย

ลงทน มลคาหนวยลงทนของกองทนรวมเทากบจำานวน 3,360 ลานบาท ทรพยสนทกองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธ

การเชา ควอลตเฮาส โฮเทล แอนด เรซเดนซ ไดแก โรงแรมเซนเตอร พอยต ประตนำา (เดมชอ “เซนเตอร พอยต โฮเทล

แอนด เรซเดนซ เพชรบร”) โรงแรมเซนเตอร พอยต สขมวท 10 (เดมชอ “โครงการเซนเตอร พอยต โฮเทล แอนด เรซเดนซ

สขมวท”) และโรงแรมเซนเตอร พอยต ชดลม (เดมชอ “โครงการเซนเตอร พอยต โฮเทล แอนด เรซเดนซ หลงสวน”)

2.2.3 บรษทอน ไดแกHarbour View Joint Stock Company ซงดำาเนนธรกจโรงแรม และอาคารสำานกงานใหเชาในเมองทาไฮฟง ประเทศเวยดนาม

โดยเดมบรษท คว.เอช.อนเตอรเนชนแนล (บวไอ) จำากด ซงเปนบรษทยอยไดถอหนรอยละ 21 ปจจบนสดสวนการถอหนได

ลดลงเหลอรอยละ 14.15 สาเหตจากบรษทไมไดทำาการจองซอหนเพมทนของบรษท ดงกลาว ทเสนอขายแกผถอหนเดม

ตามสดสวน เนองจากเหนวาบรษทดงกลาวมผลประกอบการขาดทนอยางตอเนองมาโดยตลอด

2.3 เปาหมายการดำาเนนธรกจปจจบนบรษทและบรษทยอยมงเนนการดำาเนนธรกจหลก 3 ธรกจ คอ ธรกจขายบานพรอมทดนและหนวยในอาคารชดพกอาศย

ธรกจโรงแรม และธรกจอาคารสำานกงานใหเชา ซงนโยบายการดำาเนนธรกจหลกในชวงระยะเวลา 3 ปขางหนา (ป 2558 - ป 2560)

บรษทและบรษทยอยยงคงมงเนนการลงทนในธรกจขายบานพรอมทดนและหนวยในอาคารชดพกอาศย เนองจากเปนธรกจหลก

ททำากำาไรไดสงและสามารถหมนกลบมาเปนเงนสดหรอชำาระคนเงนทนไดเรว สงผลใหสภาพคลองทางการเงนเพมขนและ

สามารถลดภาระหนไดเรวขนรวมทงบรษทมนโยบายใหบรษทยอยขยายการลงทนในธรกจขายบานพรอมทดนและหนวยใน

อาคารชดพกอาศยในระดบราคา 1.0 - 2.5 ลานบาท ทงในกรงเทพและตางจงหวดเพมมากขน เพอเปนการเพมชองทาง

ทางธรกจและการเตบโตของยอดรายไดของบรษทและบรษทยอย

นโยบายการดำาเนนธรกจหลกในชวงระยะเวลา 3 ป

ขางหนา (ป 2558 - ป 2560) บรษทและบรษทยอยยงคง

มงเนนการลงทนในธรกจขายบานพรอมทดนและหนวยใน

อาคารชดพกอาศย

32


เงนลงทนของบรษท

ชอบรษท ประเภท/ลกษณะธรกจทนชำาระแลว

(ลานบาท)

%

การถอหน

1) บรษทยอย

1.1 บรษท คว.เอช.อนเตอรเนชนแนล จำากด ใหเชาหนวยในอาคารทพกอาศย รบจางบรหารอาคาร

และลงทนในบรษทตางๆ

76.8 100.00

1.2. บรษท คาซา วลล จำากด พฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย 3,000.0 100.00

1.3 บรษท คว.เอช.แมเนจเมนท จำากด รบบรหารงานสาธารณปโภคสวนกลางโครงการบาน

ของบรษทและบรษทยอย

380.0 80.58

1.4 บรษท พรอพเพอรต โฮสท จำากด ธรกจใหเชาอสงหารมทรพย 5.0 100.00

1.5 บรษท เซนเตอร พอยต ฮอสพทอลต จำากด ธรกจโรงแรมและเซอรวส อะพารตเมนท 5.0 100.00

2) บรษทรวม

2.1 บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จำากด (มหาชน) จดจำาหนายวสดกอสราง และอปกรณตกแตงบาน 12,329.3 19.87

2.2 บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จำากด

(มหาชน)

ธรกจการลงทน 13,198.7 21.34

2.3 กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพย

ควอลตเฮาส

ลงทนในอสงหารมทรพยประเภทอาคารสำานกงาน

ใหเชา

7,863.1 25.66

2.4 กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธการเชา

ควอลตเฮาส โฮเทล แอนด เรซเดนซ

ลงทนในอสงหารมทรพยประเภทโรงแรมและเซอรวส

อะพารตเมนต

3,360.0 31.33

ชอบรษท ประเภท/ลกษณะธรกจทนชำาระแลว(ลานบาท)

%การถอหน

บรษท คว.เอช.อนเตอรเนชนแนล (บวไอ) จำากด ลงทนในบรษทตางประเทศ 30.8 100.00

1. เงนลงทนของบรษท ควอลตเฮาส จำากด (มหาชน)

2. เงนลงทนของบรษท คว.เอช. อนเตอรเนชนแนล จำากด (บรษทยอย)

33




%


1) บรษท เดอะ คอนฟเดนซ จำากด พฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย 1,000.0 100.00

2) บรษท คาซา วลล (ระยอง 2553) จำากด พฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย 5.0 100.00

3) บรษท คาซา วลล (เพชรบร 2553) จำากด พฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย 5.0 100.00

4) บรษท คว.เฮาส พรคาสท จำากด 1/ ผลตและจำาหนายผลตภณฑประเภทระบบชนสวน

คอนกรตสำาเรจรป

5.0 100.00

5) บรษท กสโต วลเลจ จำากด 2/ พฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย 500.0 100.00

6) บรษท คาซา วลล (ประจวบครขนธ 2554) จำากด พฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย 5.0 100.00

7) บรษท คาซา วลล (ชลบร 2554) จำากด พฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย 5.0 100.00

ชอบรษท ประเภท/ลกษณะธรกจทนชำาระแลว(ลานเหรยญ

สหรฐ)

%การถอหน

Harbour View Joint Stock Company โรงแรมและอาคารสำานกงานใหเชาในเมองทาไฮฟง

ประเทศเวยดนาม

6.8 14.15



%


บรษท คว.เอช.แมเนจเมนท จำากด รบบรหารงานสาธารณปโภคสวนกลางโครงการบาน

และพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย

380.0 19.42

4. เงนลงทนของบรษท คาซา วลล จำากด (บรษทยอย)

5. เงนลงทนของบรษท คว.เอช.อนเตอรเนชนแนล (บวไอ) จำากด

3. เงนลงทนของบรษท เดอะ คอนฟเดนซ จำากด (บรษทยอย)

หมายเหต : 1/ บรษท ไอเดย ฟตตง จำากด ไดจดทะเบยนเปลยนชอเปน บรษท คว.เฮาส พรคาสท จำากด เมอวนท 28 มนาคม 2557

2/ ในเดอนมถนายน 2557 บรษท กสโต วเลจ จำากด ไดเพมทนจดทะเบยนจาก 5 ลานบาทเปน 500 ลานบาท โดยการออกหนสามญ

เพมทนจำานวน 4,950,000 หน มลคาหนทตราไวหนละ 100 บาท บรษท คาซา วลล จำากด ไดซอหนเพมทนดงกลาวทงจำานวน

เปนเงน 495 ลานบาท เพอดำารงสดสวนการถอหน

34


โครงสรางองคกร

บรษท

โครงการบานเดยว

Q Twelve Q House Avenueพฤกษภรมย /

พฤกษภรมย Regentลดดารมย /

ลดดารมย Eleganceวรารมย/

วรารมย Premium

> 100 ลานบาท 24-80 ลานบาท 30-85 ลานบาท 7-30 ลานบาท 4-12 ลานบาท

1. บมจ.ควอลตเฮาส

2. บจ.คาซา วลล

การตลาดและการแขงขน

1. การตลาดและการแขงขน

1.1 ลกษณะผลตภณฑหรอบรการการจดแบงผลตภณฑหรอบรการ บรษทและบรษทยอยไดมการจดแบงผลตภณฑออกเปนกลมตามประเภทของธรกจแตละ

ประเภท โดยจะใชกลยทธการแขงขนทแตกตางกนออกไปตามความเหมาะสมของแตละประเภทธรกจซงสามารถสรปได ดงน

ก) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย ไดแก

- ธรกจขายบานพรอมทดน

บรษทและบรษทยอยดำาเนนการจดสรรทดนขายพรอมบาน โดยจะพจารณาทดนทตงอยในทำาเลทเหมาะสม มการจดสรร

ทดนออกเปนแปลงยอยๆ และสรางบานบนทดนดงกลาว พรอมทงมการดำาเนนการพฒนาสาธารณปโภคตางๆ ดวย

ปจจบนธรกจขายบานพรอมทดนของบรษทและบรษทยอยจะมงเนนทำาเลทตงโครงการทมถนนทสามารถเดนทางเขาเมอง

ไดสะดวก ทงยานกรงเทพมหานคร ปรมณฑล และตางจงหวด ไดแก จงหวดชลบร จงหวดเพชรบร จงหวดเชยงใหม

จงหวดปทมธาน และจงหวดนครปฐม

บรษทและบรษทยอยมนโยบายขยายกลมลกคาเปาหมายใหกวางขน โดยปจจบนบรษทและบรษทยอยมการพฒนาสนคา

ตงแตระดบลาง ระดบกลาง และระดบบน ซงสามารถแบงกลมสนคาได ดงน

• สนคาระดบบน(ราคาตอหลง)

35


บรษท

โครงการบานเดยว โครงการทาวนเฮาส

Casa Grand/Legend

Casa Premium Casa Ville/Presto Casa Seaside Casa City

7-12 ลานบาท 5-7 ลานบาท 4-6 ลานบาท 3-6 ลานบาท 2-5 ลานบาท

1. บมจ.ควอลตเฮาส

2. บจ. คาซา วลล

3. บจ. คาซา วลล (เพชรบร 2553)

4. บจ. คาซา วลล (ระยอง 2553)

บรษท

สนคาระดบบน สนคาระดบกลาง สนคาระดบลาง

Q Condo Q House Condo Casa Condo The Trust Condo

14-140 ลานบาท 3-7 ลานบาท 2-5 ลานบาท 1.5-4 ลานบาท

1. บมจ. ควอลตเฮาส

2. บจ. คาซา วลล

3. บจ.เดอะ คอนฟเดนซ

บรษท

โครงการบานเดยว โครงการทาวน เฮาส

The Trust Town Home Gusto Town Home The Trust

3-5 ลานบาท 2-3 ลานบาท 3-4 ลานบาท

1. บจ. เดอะ คอนฟเดนซ

2. บจ. กสโต วลเลจ

• สนคาระดบกลาง

• สนคาระดบลาง

- ธรกจขายหนวยในอาคารชดพกอาศย

บรษทและบรษทยอยมนโยบายในการขยายธรกจขายหนวยในอาคารชดพกอาศย โดยพจารณาโครงการทมผลตอบแทน

การลงทนทเหมาะสม มงเนนทำาเลทตงโครงการใจกลางเมองหรอใกลเสนทางรถไฟฟา (BTS) และรถไฟฟาใตดน (MRT)

ทงในเสนทางปจจบนและสวนตอขยายในอนาคต รวมทงบรเวณแหลงชมชนทอยอาศยทเดนทางสะดวกเปนหลก นอกจากน

บรษทยอยยงไดขยายโครงการไปในตางจงหวดทมศกยภาพ ไดแก จงหวดชลบร จงหวดเพชรบร จงหวดเชยงใหม และ

จงหวดนครปฐม

ทงน เพอตอบสนองความตองการและความพงพอใจของลกคาทตองการความสะดวกในการเดนทางไปทำางานและการ

ดำาเนนชวต โดยเนนกลมลกคาเปาหมายทเปนกลมเจาของกจการ ผบรหารระดบกลางขนไป รวมทงพนกงานบรษท

หรอคนรนใหมทตองการความสะดวกในการเดนทางไปทำางาน และมรปแบบการใชชวตในเมองเปนสวนใหญ โดยใชชอ

โครงการตามประเภทสนคา ดงน

(ราคาตอหนวย)

(ราคาตอหลง)

(ราคาตอหลง)

36


ข) ธรกจอสงหารมทรพยใหเชา ไดแก

- ธรกจโรงแรม

บรษทไดกอสรางอาคารโรงแรมและเชาอาคารโรงแรมภายใตชอ “เซนเตอร พอยต” เพอใหบรการทพกอาศยแกลกคา

ชาวตางประเทศทเขามาทำางานและทองเทยวในประเทศไทยทมความตองการเชาทพกอาศยในระยะสนและระยะยาว โดย

คำานงถงการใหบรการและสงอำานวยความสะดวกตางๆภายในหองพกอาศย ดงนน บรษทและบรษทยอยจงเลอกทำาเลท

ตงของโครงการอยในบรเวณใกลสงอำานวยความสะดวกตางๆ หรอทำาเลทตงยานใจกลางเมองใกลศนยกลางธรกจ เปนตน

นอกจากน บรษทและบรษทยอยยงเนนการใหบรการในดานอนๆ เชน หองประชม ศนยธรกจ หองอาหาร เปนตน บรษท

และบรษทยอยมนโยบายการใหบรการทมคณภาพ มระบบรกษาความปลอดภยทมประสทธภาพ มอปกรณและเครองมอ

สอสารโทรคมนาคมททนสมย

สนทรพยทใชในการดำาเนนธรกจอาคารทพกอาศยใหเชา เปนทงระยะยาวและสนทรพยทบรษทเชามาเพอดำาเนนการ อาย

สญญา 1-3 ป

- ธรกจอาคารสำานกงานใหเชา

บรษทดำาเนนการกอสรางอาคารสงบนทดนของบรษทและทดนเชาระยะยาว เพอใหบรการพนทสำานกงานใหเชาแกลกคา โดย

เลอกทำาเลทตงของโครงการทอยในศนยกลางธรกจ (CBD: Central Business District) ทมสงอำานวยความสะดวกดาน

สาธารณปโภคและการสอสารโทรคมนาคมอยางครบครน นอกจากน บรษทยงใหความสำาคญกบคณภาพของอาคารทได

มาตรฐาน การใหบรการทมคณภาพ และมการวางรปแบบพนทใชสอยภายในอาคารใหมความเหมาะสม ซงจะชวยใหการ

ดำาเนนธรกจตางๆ เปนไปอยางมประสทธภาพยงขน

ค) ธรกจรบจางบรหารอสงหารมทรพยใหเชา

บรษทและบรษทยอยไดรบจางบรหารอสงหารมทรพยใหเชา ไดแก โรงแรม อะพารตเมนต อาคารสำานกงานใหเชา และบาน

ทพกอาศยใหเชา ดงน

- รบจางบรหารอาคารสำานกงานเวฟเพลส อาคารสำานกงานควเฮาส ลมพน และอาคารสำานกงานควเฮาส เพลนจต ใหแก

กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยควอลตเฮาส

- รบจางบรหารอาคารทพกอาศยใหเชา ไดแก โครงการเซนเตอร พอยต เรซเดนซ พรอมพงษ และโครงการเซนเตอร

พอยต สขมวท-ทองหลอ รบจางบรหารบานพกอาศยใหเชาโครงการ แอล แอนด เอช วลลา สาทร ใหแกกองทนรวม

อสงหารมทรพยและสทธการเชา แลนด แอนด เฮาส

- รบจางบรหารโรงแรมแกรนด เซนเตอร พอยต ราชดำาร (เดมชอ “แกรนด เซนเตอร พอยต โฮเทล แอนดเรซเดนซ ราชดำาร”)

และโรงแรมแกรนดเซนเตอร พอยต เทอรมนล 21 (เดมชอ “แกรนด เซนเตอร พอยต โฮเทล แอนด เรซเดนซ สขมวท-

เทอรมนล21”) ใหแกบรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จำากด

- รบจางบรหารโรงแรมเซนเตอร พอยต ประตนำา (เดมชอ “เซนเตอร พอยต โฮเทล แอนด เรซเดนซ เพชรบร”) โรงแรม

เซนเตอร พอยต สขมวท 10 (เดมชอ “เซนเตอร พอยต โฮเทล แอนด เรซเดนซ สขมวท”) และโรงแรมเซนเตอร พอยต

ชดลม (เดมชอ “โครงการเซนเตอร พอยต โฮเทล แอนด เรซเดนซ หลงสวน”) ใหแก กองทนรวมอสงหารมทรพยและ

สทธการเชา ควอลตเฮาส โฮเทล แอนด เรซเดนซ

- รบจางบรหารโรงแรมแมนดารนใหแก บมจ.แมนดารนโฮเตล

37


ง) ธรกจการลงทน

บรษทไดลงทนโดยทางตรงและทางออมผานบรษทยอยในบรษทและกองทนรวมอสงหารมทรพย ตามรายละเอยดตางๆ

ดงตอไปน

- Harbour View Joint Stock Company (“HVC”) บรษทไดลงทนทางออมในHVC โดยบรษทไดถอหนในบรษท คว.เอช.

อนเตอรเนชนแนล จำากด (QHI) ในสดสวนรอยละ 100 และ QHI ไดถอหนในบรษท คว. เอช. อนเตอรเนชนแนล (บวไอ)

จำากด (“QHI (BVI)”) ในสดสวนรอยละ 100 โดย QHI (BVI) ไดเขาไปลงทนใน HVC ในสดสวนรอยละ 14.15 HVC

ประกอบธรกจโรงแรมและอาคารสำานกงานใหเชาในเมองทาไฮฟงประเทศเวยดนาม

- บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จำากด (มหาชน) บรษทไดถอหนในสดสวนรอยละ 19.87 (รายละเอยดทไดกลาวไวแลวใน

หวขอ ลกษณะการประกอบธรกจ ขอ 2.2.2 บรษทรวม ขอยอย 1)

- บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จำากด (มหาชน) ซงเปนบรษทโฮลดงทไดลงทนระยะยาวในธนาคารแลนด แอนด เฮาส

จำากด (มหาชน) ในสดสวนรอยละ 100 บรษทไดถอหนในสดสวนรอยละ 21.34 (รายละเอยดทไดกลาวไวแลวในหวขอ

ลกษณะการประกอบธรกจ ขอ 2.2.2 บรษทรวม ขอยอย 2)

- กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพย ควอลตเฮาส (“QHPF”)

บรษทและบรษทยอยจำาหนายอสงหารมทรพยพรอมสวนควบและอปกรณทเกยวของ และ/หรอใหสทธการเชา และ/หรอ

โอนสทธการเชาอสงหารมทรพยประเภทอาคารสำานกงาน (Office Building) จำานวน 2 โครงการ คอ โครงการควเฮาส

เพลนจต และโครงการควเฮาส ลมพน ใหแกกองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยควอลตเฮาส (เดมชอ “กองทนรวม

อสงหารมทรพย ควอลตเฮาส”) และบรษทเขาลงทนใน QHPF โดยบรษทไดลงทนใน QHPF จำานวน 204.5 ลานหนวย

ซงคดเปนสดสวนรอยละ 25.66 ของหนวยลงทนทงหมดของ QHPF และคดเปนมลคาทงสน 2,045.1 ลานบาท

นอกจากน บรษทจดการ ไดแตงตงใหบรษท และ/หรอ บรษท คว. เอช. อนเตอรเนชนแนล จำากด ซงเปนบรษทยอยของ

บรษท เปนผบรหารอสงหารมทรพย (Property Manager) สำาหรบอสงหารมทรพยทงหมดท QHPF จะเขาลงทนในครงน

เปนระยะเวลา 5 ป และคสญญาสามารถขยายเวลาไดอกเปนคราว ๆ คราวละไมเกน 5 ป (โดยอยภายใตเงอนไขเดยวกน

เวนแตอตราคาธรรมเนยม) ขนอยกบผลการดำาเนนงานของผบรหารอสงหารมทรพย ทงน ผบรหารอสงหารมทรพยจะได

รบคาธรรมเนยมรายป ซงคาธรรมเนยมรายปดงกลาวจะคำานวณอางองกบผลการดำาเนนงานของแตละโครงการ

ในไตรมาส 4 ของป 2554 บรษทและบรษท คว. เอช. อนเตอรเนชนแนล จำากด ซงเปนบรษทยอยของบรษทไดดำาเนนการ

ตอสญญาเปนผบรหารอสงหารมทรพย (Property Manager) อก 5 ปและคสญญาสามารถขยายเวลาไดอกเปนคราว ๆ

คราวละไมเกน 5 ป ภายใตเงอนไขเดยวกนกบสญญาเดม

- กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธการเชา ควอลตเฮาส โฮเทล แอนด เรซเดนซ

ตามทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 4/2555 เมอวนท 19 มถนายน 2555 ไดมมตใหมการดำาเนนการจดตง

กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธการเชา ควอลตเฮาส โฮเทล แอนด เรซเดนซ (“QHHR”) โดยมบรษทหลกทรพย

จดการกองทน แลนด แอนด เฮาส จำากด ทำาหนาทเปนผบรหารจดการในฐานะบรษทจดการ (“บรษทจดการ”) โดยให

บรษทจำาหนายทรพยสนทใชในการประกอบกจการโรงแรมเซนเตอร พอยต ประตนำา สขมวท และชดลม และดำาเนนการ

เพอให QHHR ไดเขาทำาสญญาเชาอสงหารมทรพยสำาหรบโรงแรมเซนเตอร พอยต ชดลม จากสำานกงานทรพยสนสวน

พระมหากษตรยและอนมตใหบรษทเขาลงทนใน QHHR โดยการซอหนวยลงทนของ QHHR จำานวนไมเกน 112 ลานหนวย

38


มลคาทตราไวหนวยละ 10 บาท คดเปนมลคาทงหมดไมเกน 1,120 ลานบาทโดยประมาณ หรอคดเปนสดสวนไมเกน

1 ใน 3 ของจำานวนหนวยลงทนทงหมดของ QHHR ซงบรษทไดลงทนในกองทนรวมเปนจำานวน 105.3 ลานหนวย มลคา

รวม 1,053 ลานบาท

นอกจากน คณะกรรมการบรษทยงมมตอนมตใหบรษท เซนเตอร พอยต ฮอสพทอลต จำากด ซงเปนบรษทยอยทบรษทถอ

หนไมวาทางตรงหรอทางออมไมตำากวารอยละ 99.99 และเชาชวงทรพยสนทใชในการประกอบกจการของโครงการ

เซนเตอร พอยตท QHHR เขาลงทนทง 3 โครงการ โดยบรษท เซนเตอร พอยต ฮอสพทอลต จำากด จะเชาและเชาชวง

ทรพยสนขางตนจาก QHHR เปนระยะเวลา 3 ปนบตงแตวนเรมระยะเวลาการเชา ในอตราคาเชาและคาเชาชวงตามท

กำาหนด และบรษท เซนเตอร พอยต ฮอสพทอลต จำากด จะใหคำามนแก QHHR วาจะเชาและเชาชวงทรพยสนทเชาจาก

QHHR ภายหลงจากสนสดสญญาเชาและเชาชวง (แลวแตกรณ) เปนระยะเวลา 3 ป หาก QHHR มความประสงค โดยจะ

มขอกำาหนดและเงอนไขตางๆ เหมอนกบสญญาเชาและสญญาเชาชวงเดมทกประการ รวมถงสทธในการขอตออายสญญา

เชา และสญญาเชาชวงไปอกครงละ 3 ป นบจากวนสนสดของสญญาเชา และสญญาเชาชวงแตละฉบบ รวมทงมมตอนมต

ใหบรษทเขาคำาประกนการปฏบตตามสญญาเชาอาคารพกอาศยโรงแรมเซนเตอร พอยต ชดลม ของกองทนรวมทม

ตอสำานกงานทรพยสนสวนพระมหากษตรย (“สำานกงานทรพยสนฯ”) ในฐานะลกหนรวม ซงการเขาคำาประกนการปฏบต

ตามสญญาเชาของกองทนรวมตอสำานกงานทรพยสนฯ น คดเปนมลคารวมในเบองตนประมาณ 86.2 ลานบาท

ทงน คณะกรรมการบรษทยงมมตอนมตใหบรษทเขารบประกนรายไดคาเชาขนตำาจำานวน 837 ลานบาท ท QHHR

จะไดรบจากการลงทนในโครงการเซนเตอร พอยต ทงสามโครงการ เปนระยะเวลาโดยประมาณ 3 ป นบตงแตวนท

QHHR เขาลงทนในทรพยสน (“ระยะเวลารบประกน”)

1.2 นโยบายราคาบรษทและบรษทยอยมนโยบายการกำาหนดราคาสนคาตามประเภทของระดบสนคาและตนทนในการผลตสนคา โดยกำาหนดราคา

ใหเหมาะสมและสามารถแขงขนกบผอนได

1.3 การจำาหนายและชองทางการจำาหนายบรษทและบรษทยอยสามารถแบงชองทางการจำาหนายตามประเภทธรกจ ไดดงน

1) ธรกจการขายบานพรอมทดนและขายหนวยในอาคารชดพกอาศยบรษทและบรษทยอยมการใชชองทางการจำาหนายโดยผานสำานกงานขายของบรษทและบรษทยอยทตงอย ณ โครงการนนๆ

รวมทง การออกบธในงานแสดงสนคาตามความเหมาะสมและโอกาส

2) ธรกจโรงแรมบรษทและบรษทยอยมการใชชองทางการจดจำาหนายหลายรปแบบ ดงตอไปน

• การขายโดยพนกงานบรษท : ลกคาสามารถตดตอกบพนกงานทสำานกงานขายสวนกลาง หรอพนกงานบรษทเขาพบลกคา

ทสำานกงานของลกคา ซงพนกงานบรษทสามารถชแจงรายละเอยดไดครบทกโครงการ เพอมงเนนการรกษาความสมพนธ

อนดกบลกคาและสรางความพงพอใจใหกบลกคา

• การขายโดยผานตวแทน : บรษทเปดโอกาสใหตวแทนทกบรษทสามารถหาลกคามาเชาหองพกทงระยะสนและระยะยาว

เนองจากเปนชองทางทสามารถเพมลกคาไดมากขน

39


• การขายผานเวบไซตบรษท : บรษทไดอำานวยความสะดวกใหลกคาชาวตางประเทศทมความตองการเขาพกในโรงแรม

สามารถจองผานเวบไซตของบรษท ซงเปนชองทางการขายทมศกยภาพสงขนเปนลำาดบทกป

• การขายผานเวบไซตตวแทน : เนองจากลกคาชาวตางประเทศมแนวโนมใชเครอขายอนเทอรเนตจองหองพกเพมสงขน ดงนน

บรษทจงเปดชองทางการขายผานเวบไซตตวแทนอกทางหนง

3) อาคารสำานกงานใหเชา บรษทและบรษทยอยมชองทางการจำาหนายโดยสวนใหญขายผานตวแทน เนองจากตวแทนมเครอขายลกคาและพนทใหเชา

ทกวางขวาง ลกคาสามารถเลอกพนทเชาไดหลายแหงกอนตดสนใจ นอกจากน ลกคาของบรษทสามารถตดตอเชาพนทได

โดยตรงกบพนกงานขายพนทอาคารสำานกงานใหเชาของบรษท

1.4 ลกษณะลกคาและกลมลกคาเปาหมายลกคาของบรษทและบรษทยอยมลกษณะเปนลกคารายยอยซงจะแตกตางกนไปตามประเภทธรกจ ดงน

1) ธรกจขายบานพรอมทดนและขายหนวยในอาคารชดพกอาศยกลมลกคาเปาหมาย เชน ผบรหารระดบสง เจาของกจการ ขาราชการ เจาหนาทรฐวสาหกจ และพนกงานบรษทเอกชน ฯลฯ

2) ธรกจอสงหารมทรพยใหเชา ไดแก- ธรกจอาคารสำานกงานใหเชา : กลมลกคาเปาหมาย เชน บรษทขนาดกลางและขนาดใหญ ทงบรษทสญชาตไทยและตางชาต

ทตองการอาคารสำานกงานยานกลางใจเมอง

- ธรกจโรงแรม : กลมลกคาเปาหมายหลก เชน กลมนกธรกจชาวตางชาตทเขามาตดตอธรกจหรอทำางานในบรษทเอกชนและ

องคกรตางๆ รวมทงนกทองเทยวชาวตางชาตทงระยะสนและระยะยาว

1.5 ผลกระทบตอสงแวดลอมบรษทและบรษทยอยสามารถผลกระทบตอสงแวดลอมตามประเภทธรกจได ดงน

1) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย การดำาเนนโครงการตางๆของบรษทและบรษทยอย หากโครงการใดเขาเงอนไขทจะตองยนอนมตตอคณะกรรมการสงแวดลอม

บรษทและบรษทยอยจะดำาเนนการใหถกตองตามหลกเกณฑและไดรบใบอนญาตจากคณะกรรมการสงแวดลอมครบถวน

สวนกรณทโครงการของบรษทและบรษทยอยทไมตองผานการขอใบอนญาตจากคณะกรรมการสงแวดลอม บรษทและบรษทยอยได

มการดำาเนนการควบคมปจจยตางๆ ทจะสงผลกระทบตอสงแวดลอม เชน บรษทและบรษทยอยจะมการควบคมกระบวนการ

กอสราง โดยปองกนดแลดานเสยงทอาจสงผลกระทบตอชมชนในชวงทโครงการอยระหวางการพฒนา รวมทงมการควบคม

ดแลการจดเกบเครองมออปกรณ และควบคมการกอสรางใหมความปลอดภย มการปองกนฝน การรกษาความเปนระเบยบ

เรยบรอยของสถานทกอสราง โดยมการแบงโซนการกอสราง เพอใหมผลกระทบตอบานทสรางเสรจและผอยอาศยใหนอยทสด

2) ธรกจอสงหารมทรพยใหเชาบรษทและบรษทยอยมมาตรการปองกนและควบคมดแลไมใหสงผลกระทบตอสงแวดลอมในดานปญหาสาธารณปโภค เชน

มมาตรการในการตรวจสอบหรอปรบเปลยนอปกรณตางๆ ทสามารถชวยลดหรอประหยดพลงงานไฟฟา การจดการขยะ และ

ตรวจสอบสภาพนำาทง เปนตน

ดงนน ในการประกอบธรกจตางๆของบรษทและบรษทยอยจงไมมผลกระทบตอสภาพแวดลอมแตอยางใด

40


2. ภาวะอตสาหกรรมและการแขงขน

บรษทและบรษทยอยจะแบงแยกการแขงขนในอตสาหกรรมและการแขงขนของบรษทและบรษทยอยตามประเภทธรกจ ดงน

1) ธรกจขายอสงหารมทรพย สำาหรบตลาดทอยอาศยสรางเสรจจดทะเบยนในป 2556 มจำานวน 132,302 หนวยเมอเปรยบเทยบกบป 2555 จำานวน 125,002

หนวย หรอเพมขนรอยละ 6 โดยสามารถแยกเปนทอยอาศยประเภทจดสรรมจำานวน 109,017 หนวย หรอเพมขนรอยละ 7 และ

ทอยอาศยประเภทสรางเองมจำานวน 23,285 หนวย หรอลดลงรอยละ 1 เมอเปรยบเทยบกบป 2555

สำาหรบตลาดทอยอาศยสรางเสรจจดทะเบยน ม.ค. - พ.ย. 2557 มจำานวน 116,834 หนวยเมอเปรยบเทยบกบชวงเวลาเดยวกน

ของป 2556 จำานวน 122,777 หนวย หรอลดลงรอยละ 5 โดยสามารถแยกเปนทอยอาศยประเภทจดสรรมจำานวน 94,056 หนวย

หรอลดลงรอยละ 7 และทอยอาศยประเภทสรางเองมจำานวน 22,778 หนวย หรอเพมขนรอยละ 6 เมอเปรยบเทยบกบชวงเวลา

เดยวกนของป 2556

ทมา : ศนยขอมลอสงหารมทรพยธนาคารอาคารสงเคราะห

20,000

0

40,000

60,000

80,000

100,000

120,000

140,000

จดสรร สรางเอง

121,21

3

44,338

13,532

15,497

15,010 18,064

14,341 19

,639

17,693

19,489

22,71627,418

37,487

18,598

48,441

23,437

46,469

25,244

50,808

28,949

50,189

25,341

61,562

24,017

75,359

19,618

84,395

61,728

20,128

22,498

101,

565

109,01

7

101,27

7

94,056

21,500

22,77823,285

23,437

2540 2541 2542 2543 2544 2545 2546 2547 2548 2549 2550 2551 2552 2553 2554 2555 2556 2556 2557

(ม.ค-พ.ย) (ม.ค-พ.ย)

41


ทมา : ศนยขอมลอสงหารมทรพยธนาคารอาคารสงเคราะห

ทอยอาศยจดทะเบยนเพมประเภทจดสรร โดยแยกตามประเภทของทอยอาศยระหวางป 2551 - เดอนพ.ย. 2557

ทอยอาศยจดทะเบยนเพม ประเภทจดสรรแบงแยกตามประเภทของทอยอาศย

2551 2552 2553 2554 2555 25562556

(ม.ค.-พ.ย.)

2557(ม.ค.-พ.ย.)

% การเปลยนแปลงของป 2556/

ป 2555

% การเปลยนแปลงของป 2556/ป 2557 (ม.ค.-พ.ย.)

บานเดยว 13,437 10,863 11,403 13,999 10,887 13,869 13,226 11,603 +27% -12%

บานแฝด 2,133 1,000 1,366 1,381 1,069 2,470 1,988 2,667 +131% +34%

ทาวนเฮาสและอาคารพาณชย 11,943 9,771 11,707 11,614 11,218 21,238 19,906 15,469 +89% -22%

อาคารชด 34,049 53,725 59,919 34,734 78,391 71,440 66,157 64,317 -9% -3%

รวม ทอยอาศยจดทะเบยนเพม ประเภทจดสรร 61,562 75,359 84,395 61,728 101,565 109,017 101,277 94,056 +7% -7%

เมอเปรยบเทยบป 2556 กบ ป 2555 พบวาตลาดทอยอาศยประเภทบานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาสและอาคารพาณชยเพมขน

เนองจาก เปนการฟนตวสำาหรบทอยอาศยแนวราบหลงจากเหตการณนำาทวม ในป 2554 และ การพฒนาโครงขายระบบคมนาคม

ในกรงเทพมหานคร รวมถงจากการเปดใชรถไฟฟาสวนตอขยาย ทำาใหมการขยายตวออกสชานเมองมากขน และมความตองการ

ทอยอาศยบรเวณดงกลาวมากขน ขณะทตลาดอาคารชดปรบตวลดลง จากปญหาการขาดแคลนแรงงานและผรบเหมากอสรางใน

ปจจบนทำาใหงานกอสรางลาชาลง

สำาหรบ 11 เดอนของป 2557 เมอเปรยบเทยบกบงวดเดยวกนของป 2556 พบวาตลาดทอยอาศยประเภทบานเดยว ทาวนเฮาสและ

อาคารพาณชย และตลาดอาคารชดปรบตวลดลง เนองจากสถานการณทางการเมองทมปญหาในชวงเดอนมกราคมถงพฤษภาคม

และภาระหนสนครวเรอนทเพมมากขน สงผลใหสถาบนการเงนเพมความเขมงวดในการปลอยสนเชอมากขน จงกระทบตอความ

เชอมนและการตดสนใจซอของผบรโภค ในขณะทตลาดบานแฝดเพมขน เนองจากตนทนการกอสรางและราคาทดนทเพมสงขน

จงทำาใหบานแฝดเปนทางเลอกทดแทนบานเดยว และผประกอบการพฒนาแบบบานแฝดใหมฟงกชนใกลเคยงบานเดยวมากขน

สำาหรบแนวโนมตลาดทอยอาศยโดยรวมของป 2558 บรษทคาดการณวาภาพรวมธรกจอสงหารมทรพยจะปรบตวดขน เนองจาก

การฟนตวของเศรษฐกจโดยรวม ความชดเจนเกยวกบโครงการลงทนโครงสรางพนฐานของภาครฐทงในเรองระบบขนสงมวลชนและ

การตดถนนสายใหมๆเพมขน รวมไปถงการเตรยมตวเขาสประชาคมเศรษฐกจอาเซยน (AEC) ในปลายป 2558

2) อาคารสำานกงานใหเชาในป 2557 ตลาดอาคารสำานกงานใหเชามพนทสำานกงานใหเชารวมทงสน 8.32 ลานตารางเมตร โดยมพนทเพมขนจากปกอน

ประมาณ 0.21 ลานตารางเมตร โดยเขามาในยานรอบนอกศนยกลางธรกจ ( Non-CBD) ทงสน

จากสถานการณความตงเครยดทางการเมองทเกดขนในกรงเทพฯระหวางชวงปลายป 2556 ถงชวงครงปแรกทผานมา สงผลกระทบ

เชงลบตอเศรษฐกจโดยรวม และภาพธรกจ อยางไรกด ธรกจอสงหารมทรพยประเภทตางๆ สวนใหญในกรงเทพฯ ยงมปจจยพน

ฐานทด จงไมสงผลกระทบมากนก สำาหรบสถานการณตลาดอาคารสำานกงานใหเชาไดรบผลกระทบในชวงครงแรกของป และเรม

ปรบตวดขนในไตรมาสท 3 โดยมอตราการเขาใชพนทสำานกงาน ณ สนไตรมาสท 3 จำานวน 7.48 ลานตารางเมตร เพมขนจาก

สนป 2556 ประมาณ 0.15 ลานตารางเมตร โดยมปรมาณการเขาใชพนทสวนใหญมาจากบรษทตางชาตและไทยยงคงมการขยาย

42


พนทในอาคารเดมและเชาพนทใหมในทำาเลรอบนอกศนยกลางธรกจ (Non CBD) มากขน เนองจากในยานศนยกลางธรกจมจำานวน

พนทเหลออยจำากด และลกคายงคงใหความสนใจอาคารสำานกงานทอยใกลรถไฟฟาเปนสำาคญ

อตราคาเชาพนทเฉลยของอาคารสำานกงานใหเชา ณ สนไตรมาสท 3 ปรบตวเพมขนในทกทำาเล เมอเปรยบเทยบกบ ณ สนป 2556

กลาวคอ อตราคาเชาเฉลยของอาคารสำานกงานเกรดเอในยานศนยกลางธรกจ (CBD) ปรบเพมขนจาก 804 บาทตอตารางเมตรตอเดอน

เปน 845 บาทตอตารางเมตรตอเดอน และอาคารสำานกงานเกรดเอในยานรอบนอกศนยกลางธรกจ (Non-CBD) ปรบเพมขนจาก

598 บาทตอตารางเมตรตอเดอน เปน 636 บาทตอตารางเมตรตอเดอน สำาหรบอตราคาเชาเฉลยของอาคารสำานกงานเกรดบ

ในยานศนยกลางธรกจ (CBD) ปรบเพมขนจาก 561 บาทตอตารางเมตรตอเดอนเปน 609 บาทตอตารางเมตรตอเดอน และอาคาร

สำานกงานเกรดบในยานรอบนอกศนยกลางธรกจ (Non-CBD) ปรบเพมขนจาก 526 บาทตอตารางเมตรตอเดอนเปน 552 บาท

ตอตารางเมตรตอเดอน

แนวโนมตลาดอาคารสำานกงานใหเชาในป 2558 คาดวาจะมพนทสำานกงานใหเชาเพมขนประมาณ 0.19 ลานตารางเมตร โดยเปน

เขามาในยานศนยกลางธรกจ (CBD) ประมาณ 0.086 ลานตารางเมตร และรอบนอกศนยกลางธรกจ (Non-CBD) ประมาณ 0.105

ลานตารางเมตร จะเหนวาในยานรอบนอกศนยกลางธรกจ (Non-CBD) มพนทสำานกงานเขามาในตลาดเพมขนนบตงแตป 2557

จำานวนมาก จงทำาใหยานดงกลาวมแนวโนมการแขงขนสง และในป 2559 คาดวาจะมพนทสำานกงานเขามาอกประมาณ 0.133

ลานตารางเมตร ซงสวนใหญจะเขามาในยานรอบนอกศนยกลางธรกจ (Non-CBD) เชนกน สำาหรบอตราคาเชาเฉลยมแนวโนมปรบ

เพมขนอยางตอเนอง โดยเฉพาะอาคารสำานกงานทอยในยานศนยกลางธรกจ (CBD) และมการปลอยพนทเชาไปแลวมากกวารอยละ

90% และอยใกลรถไฟฟา

CBD : Central Business District - ถนนสลม ถนนสาทร ถนนสรวงศ ถนนพระราม 4 ถนนเพลนจต ถนนวทย

ถนนสขมวทชวงตน และถนนอโศก เปนตน

Non-CBD : ถนนสขมวทชวงปลาย ถนนเพชรบร ถนนรชดาภเษก ถนนพหลโยธน ถนนวภาวดรงสต ถนนพระราม 3 และ

ถนนบางนาตราด เปนตน

3) โรงแรม/อาคารทพกอาศยใหเชาณ สนป 2557 ตลาดอาคารทพกอาศยใหเชามจำานวนหองพกอาศยใหเชารวมทงสน 20,285 หอง เมอเปรยบเทยบกบสนป 2556

ทมจำานวน 20,093 หอง เพมขนจากสนป 2556 จำานวน 192 หอง หรอเพมขนรอยละ 0.96 ในป 2557 มการเปดตวโครงการใหม

4 โครงการ และมบางโครงการเลอนกำาหนดการเปดโครงการจากทคาดวาจะเปดในป 2557 ดงนนในป 2558 โครงการทพกอาศย

ใหเชาทคาดวาจะเปดตวม 6 โครงการ จำานวน 307 หอง โดยบางโครงการยงไมสามารถระบจำานวนหองได ถาพจารณาจำานวน

ชาวตางประเทศทไดรบใบอนญาตทำางานในบรษททไดรบการสงเสรมการลงทน และประเภทพกอาศยชวคราวในเขตกรงเทพมหานคร

ยอดสะสมถงสนเดอน ธ.ค. 2557 มจำานวน 84,819 คน เมอเปรยบเทยบกบป 2556 จำานวน 82,768 คน เพมขนจำานวน 2,051

คน หรอเพมขนรอยละ 2.4 พบวาอตราการเพมขนของชาวตางประเทศทไดรบใบอนญาตใหทำางานในกรงเทพมหานครมอตราการ

เพมขนมากกวาอตราการเพมขนของจำานวนหองพกอาศยใหเชา ดงนน แนวโนมภาวะการแขงขนในตลาดอาคารทพกอาศยใหเชา

หรอเซอรวส อะพารตเมนตจะลดความรนแรงลง แตอยางไรกตามจำานวนตลาดคอนโดมเนยมใหเชาไดเตบโตเพมขนและยงคง

มบทบาทในการแขงขนทางการตลาดมากขน

43


สำาหรบกลมลกคาเปาหมายหลกของหองชดพกอาศยใหเชายงคงเปนกลมชาวญปนและชาวตางชาตอนในแถบเอเชย เนองจาก

นกลงทนญปนเปนกลมทเขามาลงทนสงสดในประเทศไทย ในเดอน ธ.ค. 2557 จำานวนชาวญปนทไดรบใบอนญาตทำางานคงเหลอ

ในประเทศไทยยงคงมจำานวน 14,855 คน และในสวนอนดบท 2 และ 3 เปน ชาวจน และ ฟลปปนส ตามลำาดบ

สำาหรบตลาดโรงแรม ในป 2557 มจำานวนหองพกรวมทงสน 39,960 หอง และในป 2556 มจำานวนหองพกรวมทงสน 38,759 หอง

เพมขนจากสนป 2556 จำานวน 1,201 หอง หรอ เพมขนอตรารอยละ 3.10 โดยโรงแรมระดบกลางมสดสวนหองพกในตลาด

มากทสด แตเนองดวยสถานการณการทองเทยวในป 2557 ชะลอตวลงจากปญหาการเมอง ทำาใหมหลายโครงการทคาดวาจะเปดตวใน

ป 2557 ไดเลอนกำาหนดการเปดตวออกไป และคาดวาจำานวนหองพกทจะเปดตวในป 2558 จะมจำานวน 3,618 หอง หรอ เพมขน

รอยละ 9.08

ในชวงไตรมาสท 1-2 ของป 2557 ประเทศไทยประสบปญหาการเมองภายในประเทศจงสงผลใหจำานวนนกลงทนชาวตางชาตท

เดนทางเขามาลงทนชะลอตว จำานวนนกทองเทยวตางชาตลดลง ผลกระทบยงคงตอเนองถงจำานวนนกทองเทยวทลดลง

ในไตรมาสท 3 เนองจากมการทำารฐประหารในปลายเดอนพฤษภาคม และกฎอยการศกทยงมผลบงคบใช ทำาใหบางประเทศยงคง

ออกประกาศการแจงเตอนนกทองเทยว ในไตรมาสท 4 ทางรฐบาลไดออกมาตราการตางๆ เพอเรยกความเชอมน และกระตนให

นกทองเทยวเดนทางมายงประเทศไทย ทำาใหจำานวนนกทองเทยวในไตรมาสท 4 เพมขนเลกนอย แตยอดรวมจำานวนนกทองเทยว

ชาวตางชาตตลอดป 2557 ยงคงลดลงเมอเปรยบเทยบกบป 2556 สำาหรบขอมลนกทองเทยวทเขามาในประเทศไทยจนถง

พ.ย. 2557 มจำานวน 21 ลานคน เมอเปรยบเทยบกบชวงเวลาเดยวกนของป 2556 จำานวน 24 ลานคน ลดลงจำานวน 3 ลานคน

หรอลดลงอตรารอยละ 8.61

โดยภาพรวมของการลงทนในประเทศไทย เมอพจารณาจากขอมลของสำานกงานคณะกรรมการสงเสรมการลงทน (BOI) ทมนกลงทน

ตางประเทศยนขอรบสงเสรมการลงทนโครงการในระหวาง ม.ค. - พ.ย. 2557 จำานวน 816 โครงการ มลคาเงนลงทนรวมทงสน

434,351 ลานบาท เมอเปรยบเทยบกบป ม.ค. - พ.ย. 2556 ทมนกลงทนตางประเทศยนขอรบสงเสรมการลงทนโครงการจำานวน

1,015 โครงการ มลคาเงนลงทนรวมทงสน 386,671 ลานบาท ลดลงจำานวน 199 โครงการ คดเปนลดลงรอยละ 19.6 แตมลคา

การลงทนโครงการในป 2557 มจำานวนเพมขน 47,680 ลานบาท คดเปนรอยละ 12.3 แสดงใหเหนวา โครงการทยนขอรบสงเสรม

การลงทนในป 2557 นน เปนโครงการขนาดใหญ ทมมลคาการลงทนสงมากกวาป 2556

ทมา: ขอมลจากกองงานคนตางดาว กรมการจดหางาน

ขอมลจากสำานกงานคณะกรรมการสงเสรมการลงทน

ขอมลจากกรมการทองเทยว

ขอมลจากการรวบรวมของบมจ.ควอลตเฮาส

44


โครงสรางรายได

โครงสรางรายไดบรษท ควอลตเฮาส จำากด (มหาชน) และบรษทยอย

ประเภทรายได1/ ดำาเนนการโดยป 2555 ป 2556 ป 2557

รายได % รายได % รายได %

1. ธรกจอสงหารมทรพย

1.1 ธรกจขายบานพรอมทดน บมจ.ควอลตเฮาสและบรษทยอย2/ 8,639 57 11,926 57 14,725 66

1.2 ธรกจขายหนวยในอาคาร

ชดพกอาศย

บมจ.ควอลตเฮาส

และบรษทยอย3/

3,345 22 6,552 31 5,427 24

1.3 ธรกจอาคารทพกอาศย

ใหเชา

บมจ.ควอลตเฮาส และ

บจ.คว.เอช. อนเตอรเนชนแนล

746 5 863 4 700 3

1.4 ธรกจอาคารสำานกงาน

ใหเชา

บมจ.ควอลตเฮาส 347 2 359 2 367 2

รวมรายไดจากธรกจอสงหารมทรพย 13,077 86 19,700 94 21,219 95

2. รายไดอนๆ

2.1 กำาไรจากการขายทรพยสน

และโอนสทธการเชาอาคารบมจ.ควอลตเฮาส และบรษทยอย 1,183 8 140 1 - -

2.2 สวนแบงกำาไรจากเงน

ลงทนในบรษทรวม

บมจ.ควอลตเฮาส 802 5 943 4 1,060 4

2.3 อนๆ บมจ.ควอลตเฮาส และบรษทยอย 149 1 159 1 158 1

รวมรายไดอนๆ 2,134 14 1,242 6 1,218 5

รวม 15,211 100 20,942 100 22,437 100

หมายเหต : 1/ รายไดของบรษทมาจากการจำาหนายในประเทศทงสน2/ บรษทยอย ประกอบดวย บจ.คาซา วลล บจ. เดอะ คอนฟเดนซ บจ.คาซา วลล (เพชรบร 2553) บจ.คาซา วลล (ระยอง2553)

และบจ.กสโต วลเลจ3/ บรษทยอย ประกอบดวย บจ. คาซา วลล บจ. เดอะ คอนฟเดนซ และบจ. คาซา วลล (ประจวบครขนธ 2554)


45


โครงการ ดำาเนนการโดย

% การถอหนของบรษทณ 31 ธ.ค.

2557

ป 2555 ป 2556 ป 2557

รายได % รายได % รายได %

1. ธรกจอาคารสำานกงานใหเชา - อาคารควเฮาส ลมพน อาคารควเฮาส เพลนจต และ อาคารเวฟ เพลส

กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพย ควอลตเฮาส

25.66 122 15 122 13 129 12

ยอดรวม 122 15 122 13 129 12

2. ธรกจโรงแรม - โรงแรม เซนเตอรพอยต ประตนำา โรงแรม เซนเตอร พอยต สขมวท 10 และ โรงแรม เซนเตอร

พอยต ชดลม

กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธการเชา ควอลตเฮาส โฮเทล แอนด เรซเดนซ

31.33 5 1 32 3 29 3

ยอดรวม 5 1 32 3 29 3

3. ธรกจคาวสดกอสราง บมจ.โฮม โปรดกส เซนเตอร 19.87 528 66 606 64 648 61

ยอดรวม 528 66 606 64 648 61

4. ธรกจการลงทน บมจ. แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป

21.43 147 18 183 20 254 24

ยอดรวม 147 18 183 20 254 24

ยอดรวมทงสน 802 100 943 100 1,060 100

โครงสรางสวนแบงกำาไรจากเงนลงทนในบรษทรวม


46


ปจจยความเสยง

1. ความเสยงดานการเงน

ความเสยงจากการลงทน การใหกยมเงน และการคำาประกนบรษททเกยวของราย Harbour View Joint Stock CompanyHarbour View Joint Stock Company (“HVC”) เปนบรษททเกยวของ โดยบรษท คว.เอช. อนเตอรเนชนแนล (บวไอ) จำากด (“QHI(BVI)”)

ซงเปนบรษทยอย (บรษทถอหนในสดสวนรอยละ 100 โดยถอผานบรษทยอย คอ บรษท คว.เอช. อนเตอรเนชนแนล จำากด) ถอหนใน

HVC ในสดสวนรอยละ 14.15 (เดมถอหนในสดสวนรอยละ 21)

ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 เงนลงทนใน HVC มมลคาเงนลงทนสทธหลงหกคาเผอการดอยคาของเงนลงทน เทากบศนย เมอ

เปรยบเทยบกบเงนลงทนตามราคาทนจำานวน 33 ลานบาท โดยบรษทไดตงคาเผอการดอยคาของเงนลงทนดงกลาวไวเตมจำานวน ทงน

เนองจาก HVC ซงประกอบธรกจโรงแรมและอาคารสำานกงานใหเชาในเมองทาไฮฟง ประเทศเวยดนาม มผลการดำาเนนงานขาดทน

อยางตอเนอง

ณ สนป 2556 และป 2557 บรษทยอยราย QHI(BVI) มเงนใหก ยมแก HVC จำานวน 36 ลานบาท และ 38 ลานบาท ตามลำาดบ

(รายละเอยดตาม หวขอรายการระหวางกน ขอ 29 Harbour View Joint Stock Company) บรษทยอยดงกลาวจงอาจมความเสยงทอาจ

สญเสยเงนใหกยมทงจำานวน เนองจาก HVC มผลการดำาเนนงานขาดทนอยางตอเนอง นอกจากน บรษทยงไดเขาคำาประกนเงนกยม

แก HVC มาตงแตป 2540 เนองจากผถอหนแตละรายมภาระทจะตองจดหาเงนใหกบ HVC ตามสดสวนการถอหนของแตละราย ดงนน

ในสวนของ QHI(BVI) และผถอหนอกรายหนงจงไดทำาการคำาประกนเงนกยมรวมเปนจำานวน 3 ลานเหรยญสหรฐฯแกสถาบนการเงน โดย

รบผดชอบฝายละรอยละ 50 ของจำานวนเงนกยมดงกลาว หรอคดเปนภาระคำาประกนของบรษทเทากบ 1.5 ลานเหรยญสหรฐฯ แตถา

เปรยบเทยบภาระของบรษทและบรษทยอยกบผถอหนรายอนทมตอการใหความชวยเหลอทางการเงนทงหมดของ HVC แลวจะเปนไป

ตามสดสวนการถอหนของ QHI(BVI) ซงเทากบรอยละ 21 ตอมา HVC ไดมการเพมทนใหแกผถอหนเดมตามสดสวน แตบรษทยอย

(QHI(BVI))ไมไดเขาซอหนเพมทนดงกลาว เนองจากเหนวายงมผลการดำาเนนงานขาดทน ทำาใหมสดสวนการถอหน ณ สนป 2550

47


ลดลงเหลอรอยละ 14.15 ทงน ในป 2545 และป 2551 บรษทไดตงสำารองเผอหนสนทอาจเกดขนจากการคำาประกนจำานวน 35 ลานบาท

และ 26 ลานบาท ตามลำาดบ รวมเปนจำานวนทงสน 61 ลานบาท สงผลใหบรษทไดบนทกภาระหนสนดงกลาวเตมมลคาแลว กรณทบรษท

ตองชำาระคนหนตามสญญาคำาประกนเงนกยมของ HVC จำานวน 1.5 ลานเหรยญสหรฐฯหรอประมาณ 50 ลานบาท ณ วนท 31 ธนวาคม 2557

นอกจากน HVC ไดมการปรบปรงโครงสรางหนกบสถาบนการเงนโดยขยายระยะเวลาการชำาระหนออกไปถงป 2560 ซงทำาใหบรษท

ลดความเสยงจากการคำาประกนเงนกยมได นอกจากน บรษทไดตดตามฐานะทางการเงน ผลการดำาเนนงาน และการปฏบตตามแผน

ปรบปรงโครงสรางหนของ HVC ใกลชด

ความเสยงจากภาระผกพนในการออกตราสารหนณ วนท 31 ธนวาคม 2557 บรษทมเงนกยมจากสถาบนการเงนและหนก จำานวนรวม 25,192 ลานบาท ประกอบดวยเงนกยมระยะสน

จำานวน 1,992 ลานบาท หนกทถงกำาหนดชำาระภายในหนงป จำานวน 4,600 ลานบาท เงนกยมระยะยาวจำานวน 697 ลานบาท และ

หนก-สทธจากสวนทถงกำาหนดชำาระภายในหนงป จำานวน 17,912 ลานบาท โดยมอตราสวนหนสนตอสวนของผถอหนเทากบ 1.54 เทา ซง

หากบรษทไมสามารถทำายอดขายไดตามเปาหมายทวางไวอาจสงผลกระทบตอการชำาระคนหนก อยางไรกตาม บรษทคาดวาจะสามารถ

มรายไดตามเปาหมายทวางไว ดงจะเหนไดจาก ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 บรษทและบรษทยอยมโครงการขายบานและทดนทดำาเนนการ

อยจำานวน 62 โครงการ มลคาขายรวมประมาณ 80,235 ลานบาท โดยมมลคาการขายเปนมลคาโอนคงเหลอประมาณ 41,290 ลานบาท และ

โครงการขายหนวยในอาคารชดพกอาศย จำานวน 9 โครงการ มลคาขายรวมประมาณ 19,069 ลานบาท มมลคาขายคงเหลอประมาณ

10,151 ลานบาท ซงจะเปนแหลงรายไดของบรษทในอนาคต นอกจากน บรษทยงมรายไดสมำาเสมอจากธรกจโรงแรม และธรกจอาคาร

สำานกงานใหเชา ซงจะชวยเสรมสรางกระแสเงนสดของบรษท รวมทงบรษทและบรษทยอยมวงเงนกยมระยะยาวตามสญญาเงนกทยงไม

ไดเบกใชจากธนาคารจำานวนรวม 6,142 ลานบาท (ณ วนท 31 ธนวาคม 2557) ซงสามารถใชเปนแหลงเงนทนของบรษท

อนงการออกหนกของบรษทนนเปนไปตามนโยบายในการจดหาแหลงเงนทนทมตนทนทางการเงนทตำากวาการกยมจากสถาบนการเงนและ

เปนการลดความเสยงจากอตราดอกเบยทมความผนผวน ซงทผานมาบรษทสามารถชำาระดอกเบยหนกและไถถอนหนกไดตามกำาหนด

รวมทงสามารถดำารงอตราสวนหนสนตอสวนของผถอหนไมเกน 2 ตอ 1 เทาตามทกำาหนดไวในขอกำาหนดสทธของหนก

ความเสยงจากความผนผวนของอตราดอกเบยและการเขาถงแหลงเงนทนจากการทบรษทและบรษทยอยตองใชเงนลงทนจำานวนมากในการพฒนาอสงหารมทรพย ซงเงนทนสวนหนงมาจากเงนกยมธนาคารพาณชย

หรอสถาบนการเงน หรอการออกหนก ดงนน อตราดอกเบยในตลาดเงนจงมสวนสำาคญทสงผลกระทบตอตนทนทางการเงนของบรษท

ทใชในการดำาเนนงานและพฒนาโครงการ

48


จากความผนผวนของอตราดอกเบย บรษทและบรษทยอยจงไดมมาตรการปองกนความเสยงจากอตราดอกเบยทผนผวน โดยทงนขนอย

กบแนวโนมของอตราดอกเบยในขณะนน ซงมาตรการทบรษทนำามาใช เชน การออกหนกทมอตราดอกเบยคงท ไปชำาระคนเงนกยม

จากธนาคารทสวนมากจะเปนอตราดอกเบยลอยตวและมตนทนดอกเบยทสงกวา การออกตวแลกเงนระยะสนซงมอตราดอกเบยตำาขาย

ใหแกนกลงทนประเภทสถาบน ซงเปนการลดภาระตนทนดอกเบยและเหมาะสมสอดคลองกบธรกจประเภทโครงการบานทตองการเงน

ลงทนระยะสนเพอใชในการพฒนาโครงการ การวางแผนงานกอสรางและพฒนาประสทธภาพ การพฒนาโครงการใหมระยะเวลาทสนลง

เพอลดภาระดอกเบยเงนกยม รวมถงการจดสรรเงนกยมทงในสวนทเปนอตราดอกเบยคงทและอตราดอกเบยลอยตวไปใชในการประกอบธรกจ

ใหสอดคลองกบประเภทธรกจของบรษทและบรษทยอยและสอดคลองกบประเภทสนทรพยของบรษทและบรษทยอย โดยมการตดตาม

แนวโนมของอตราดอกเบยทงในปจจบนและในอนาคต และพจารณาใชเครองมอทางการเงนทเหมาะสมในการบรหารเพอลดความเสยง

จากอตราดอกเบย

นอกจากนน บรษทไดเพมศกยภาพและชองทางการเขาถงแหลงเงนทนเพอนำามาพฒนาโครงการ ดวยการสรางความสมพนธทดกบ

ธนาคารพาณชยหลายแหงเพอเปรยบเทยบขอเสนอและตนทนเหมาะสมทสด

2. ความเสยงในการประกอบธรกจ

ความเสยงจากการสรางบานกอนขาย (Prebuilt)บรษทและบรษทยอยประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายและใหเชา โดยมรายไดหลกมาจากการขายบานพรอมทดนในป 2556

และป 2557 บรษทและบรษทยอยมรายไดจากการขายบานพรอมทดนคดเปนสดสวนรอยละ 61 และรอยละ 69 ของรายไดจากธรกจ

อสงหารมทรพยเพอขายและใหเชาตามลำาดบ โดยบรษทและบรษทยอยมนโยบายการสรางบานเสรจกอนขายสำาหรบบานระดบราคา

ปานกลางขนไปแทนการสรางบานเมอลกคามาจองซอ (หรอทเรยกวาบานสงสราง) จากนโยบายดงกลาวอาจจะสงผลใหบรษทและ

บรษทยอยตองใชเงนทนหมนเวยนในการกอสรางบานเพมสงขนในระหวางชวงการกอสรางบาน ซงอาจสงผลกระทบตอสภาพคลอง

ทางการเงนและความสามารถในการทำากำาไรของบรษทและบรษทยอย เนองจากการใชเงนลงทนแรกเรมพฒนาโครงการทสง และ

เกดภาระดอกเบยจายจากการกยมเงนมาลงทนในโครงการนนๆ

อยางไรกตาม บรษทและบรษทยอยมวธดำาเนนการเพอปองกนหรอลดความเสยงดงกลาวดงตอไปน

- บรษทและบรษทยอยไดมการศกษาพฤตกรรมผบรโภคโดยสำารวจความคดเหนของลกคาทเขาชมโครงการในดานงบประมาณ

ราคาบาน แบบบาน ขนาดทดน คณภาพของวสดกอสราง สภาพโครงการ และการรกษาความปลอดภย เปนตน รวมทงใช

ขอมลการขายโครงการในอดตมาทำาการวเคราะหความตองการของลกคา ทำาใหบรษทและบรษทยอยสามารถสรางบานกอนขายได

ตรงกบความตองการและเปนทยอมรบของลกคา เนองจากมความมนใจในการรบโอนกรรมสทธบานพรอมทดนตามสญญา

และไดเหนคณภาพสนคาตามสภาพจรงกอนตดสนใจซอ

- บรษทและบรษทยอยเปนผประกอบการพฒนาอสงหารมทรพยรายใหญและอยในตลาดอสงหารมทรพยมานานจงเปนทรจกและ

ยอมรบของกลมลกคาเปาหมาย

- บรษทและบรษทยอยไดมการประเมนความตองการซอบาน(Demand) ภาวะเศรษฐกจของประเทศ และสภาพแวดลอมตางๆ

ทเกยวของ เพอนำามาทบทวนและการวางแผนงานกอสรางบาน หรอการลงทนในโครงการใหมๆ โดยคำานงถงความเหมาะสม

ของระดบปรมาณสนคาคงเหลอทบรษทและบรษทยอยสมควรมอย ณ เวลาน นเปนสำาคญ เพ อลดความเส ยงจากการใช

เงนทนหมนเวยนสง โดยการวางแผนงานกอสรางเปนเฟส เพอใหสอดคลองกบความตองการซอบาน

49


ความเสยงจากการขายบานกอนสรางเสรจ (Presale)เนองจากในป 2553 บรษทมนโยบายใหบรษทยอยขายบานกอนสรางเสรจ(Presale) สำาหรบบานระดบราคาไมสงมากถงราคาปานกลาง

ทอยภายใตชอโครงการ “Casa Ville” “Casa Presto” “Casa City” “Casa Legend” “Casa Grand” “Casa Premium” “The Trust Town

Home” “Gusto Town Home” และ“Casa Seaside” รวมถงอาคารชดพกอาศย ซงการขายบานสงสรางนเปนการเพมโอกาสในการขาย

และเพมสภาพคลองใหกบบรษทยอย อยางไรกตาม การขายบานสงสรางมความเสยงดานการควบคมตนทนการกอสราง เนองจาก

เปนการตงราคาขายกอนเรมกอสราง ทงน บรษทและบรษทยอยมวธการลดความเสยงดงกลาว โดยการทำาสญญากอสรางแบบเบดเสรจ

กบผรบเหมากอสรางและตกลงราคาคาวสดกอสรางไวลวงหนา ในกรณทบรษทและบรษทยอยเปนผจดซอจดหาเองเปนระยะเวลา 6-12 เดอน

ประกอบกบบานในระดบราคาดงกลาวมขนาดเลกและอาศยระยะเวลากอสรางสนกวาบานระดบราคาสง ทำาใหสามารถควบคมตนทนได

ชวงระยะเวลาหนง

นอกจากน บรษทยงไดนำาระบบการกอสรางแบบพรคาสท พรแฟลบบรเคชน และแบบทนเนลมาใชกบบานระดบราคาตำากวา 3 ลานบาท

และทาวนเฮาส 2-3 ชน เพอเรงระยะเวลากอสรางใหสนลง ซงสามารถควบคมตนทนได

ความเสยงจากภาวะการแขงขนทสงปจจบนธรกจพฒนาอสงหารมทรพยมการแขงขนทสงขน ทงจากจำานวนผประกอบการรายใหมๆทเพมขน การเปดตวโครงการใหมๆ

เพมขนของผประกอบการรายใหญ ซงสงผลใหอปทานของอสงหารมทรพยเพมขนอยางรวดเรว รวมถงการนำากลยทธการตลาดตางๆ

มาใชอยางตอเนอง เพอกระตนยอดขายอสงหารมทรพย ทำาใหการแขงขนทวความรนแรงขน อยางไรกตาม การทบรษทและบรษทยอย

เปนผประกอบการรายใหญอยในตลาดมานาน และมชอเสยงในการขายบานในระดบบน และระดบกลางสง ทำาใหไดเปรยบในดานชอ

เสยง ความนาเชอถอ คณภาพและมาตรฐานสนคา รวมทง บรษทและบรษทยอยยงไดศกษาความเปนไปไดของโครงการแตละโครงการ

กอนการลงทน เชน ทำาเลทตงโครงการ การคมนาคม การขยายตวของประชากร ภาวะตลาด คแขงขน และกลมลกคาเปาหมาย เปนตน

เพอตอบสนองความตองการของลกคาไดมากขน

นอกจากน บรษทและบรษทยอยยงไดมการขยายการลงทนในธรกจขายบานพรอมทดนและหนวยในอาคารชดพกอาศยในระดบราคา

0.8 - 2.5 ลานบาท เพอใหครอบคลมฐานลกคามากขนซงเปนการขยายฐานธรกจใหใหญขน ดงนนจง สงผลใหบรษทและบรษทยอยม

การเตบโตของยอดขายและลดความเสยงจากภาวะการแขงขนทสงขนดงกลาว

3. ความเสยงเกยวกบการผลต

ความเสยงการขาดแคลนผรบเหมากอสรางและแรงงานฝมอกอสรางดวยการกอสรางบานและพฒนาโครงการบานนน ตองอาศยผรบเหมาและแรงงานฝมอ โดยเฉพาะสนคาบานทบรษทและบรษทยอยขายนน

เปนสนคาทอยในระดบกลางและระดบบนทมงเนนคณภาพสนคาเปนสำาคญ ซงผรบเหมาและแรงงานฝมอทมความชำานาญในการ

กอสรางบานหรองานสาธารณปโภคสวนกลางโครงการบานทมอยในธรกจอสงหารมทรพยนนมจำานวนจำากดและอาจจะมจำานวนไมเพยงพอ

ตอความตองการของบรษทและบรษทยอย โดยเฉพาะอยางยงในชวงทธรกจอสงหารมทรพยเตบโตและขยายตว

การขาดแคลนผรบเหมาและแรงงานฝมออาจจะเปนอปสรรคในการผลตสนคา การเตบโตของยอดขายสนคา และการควบคมคณภาพ

ของสนคา อยางไรกตาม บรษทและบรษทยอยมนโยบายเปดโอกาสใหผรบเหมารายใหมๆทมคณสมบตครบถวนสามารถรบเหมางาน

ของบรษทและบรษทยอยได รวมทง มการพฒนาความร ความสามารถผรบเหมารายใหมและรายเกาอยางสมำาเสมอ

50


นอกจากน บรษทและบรษทยอยยงใหความชวยเหลอในดานสภาพคลองทางการเงนแกผรบเหมาตามความเหมาะสมและตามสถานการณ

ทเกดขน รวมทง บรษทและบรษทยอยไดนำาเทคโนโลยการกอสรางแบบพรคาสท พรแฟลบบรเคชน และแบบทนเนลมาใชกบบานระดบ

ราคาตำากวา 3 ลานบาท และทาวนเฮาส 2 ชน เพอลดการพงพาการใชแรงงานคนและลดระยะเวลาการกอสรางบาน

4. ความเสยงกรณความขดแยงทางการเมองทยดเยอ

จากผลกระทบของความขดแยงทางการเมองทยดเยอและไดสนสดในเดอนพฤษภาคม 2557 นน ไดสงผลกระทบตออตราการขยายตว

ของเศรษฐกจหรอจดพในป 2557 ใหลดตำากวาป 2556 รวมทง มผลตอความเชอมนของภาคธรกจในการลงทน และผบรโภคในการใชจาย

และลงทนในอสงหารมทรพย ถงแมวาจะมรฐประหารโดยคณะรกษาความสงบแหงชาต(คสช.) เมอวนท 22 พฤษภาคม 2557 ทชวยยต

ปญหาความขดแยงและความรนแรงทางการเมอง รวมทง คสช.ไดใชนโยบายเรงดวนตางๆในการกระต นเศรษฐกจ เพอเพมความ

มนใจใหแกภาคธรกจและผบรโภคแลวกตาม แตอยางไรกตาม การขยายตวของเศรษฐกจกยงคงชะลอตวกวาป 2556

จากผลกระทบทอาจจะเกดขนดงกลาวขางตน บรษทและบรษทยอยอาจจะมสภาพคลองทางการเงนลดลงในอนาคต เนองจากยอดรายได

จากการขายอสงหารมทรพยและรายไดจากธรกจโรงแรมอาจจะไมเปนไปตามเปาหมายทตงไว อยางไรกตาม บรษทและบรษทยอยได

มนโยบายเพมสภาพคลองทางการเงน ดงน

1. เนนหรอเรงการสรางบานและคอนโดมเนยมสำาหรบโครงการทมยอดขายด

2. ลดคาใชจายในการขายและบรหารตางๆ ทไมเรงดวนหรอไมมความจำาเปน

3. บรหารกระแสเงนสด โดยแตละโครงการสามารถอยไดดวยตวเองดวยการเรงขายสตอกบาน เพอนำาเงนมาใชในการกอสรางบาน

ในโครงการนน ใหสอดคลองกบปรมาณความตองการซอ

51


ผถอหน และนโยบายจายเงนปนผล

1. ผถอหนรายใหญ

รายชอผถอหนสงสด 10 รายแรก ณ วนปดสมดทะเบยนผถอหนเมอวนท 4 กนยายน 2557

ชอผถอหน จำานวนหน (หน) รอยละของทนชำาระแลว

1 บรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) 2,293,667,658 24.98

2 GIC PRIVATE LIMITED - C 989,504,100 10.77

3 บรษท ไทยเอนวดอาร จำากด 675,292,308 7.35

4 กองทนเปด กรงศรหนระยะยาวปนผล 338,198,700 3.68

5 ธนาคารกรงเทพ จำากด(มหาชน) 222,850,732 2.43

6 กองทนเปด กรงศรหนปนผล 171,044,800 1.86

7 STATE STREET BANK EUROPE LIMITED 157,836,756 1.72

8 กองทนบำาเหนจบำานาญขาราชการ (EQ-TH) 148,320,000 1.62

9 LITTLEDOWN NOMINEES LIMITED 5 129,135,700 1.41

10 CHASE NOMINEED LIMITED 42 121,668,989 1.32

รวมรายชอผถอหนรายใหญ 10 รายแรก 5,247,519,743 57.14

รวมผถอหนทงหมด 9,183,767,553 100.00

2. นโยบายการจายเงนปนผล

บรษทมนโยบายจายเงนปนผลไมเกนรอยละ 50 ของกำาไรสำาหรบปของงบการเงนรวมหลงหกเงนสำารองตางๆ ทกประเภททกฎหมาย

และบรษทไดกำาหนดไว

สำาหรบนโยบายการจายเงนปนผลของบรษทยอยนน บรษทยอยจะจายเงนปนผลใหบรษทจากกำาไรสำาหรบปของบรษทยอย ซงคณะกรรมการ

ของบรษท และ/หรอ บรษทยอยจะพจารณาเกยวกบนโยบายการจายเงนปนผลตามความเหมาะสมของการบรหารโครงสรางเงนทนและ

การบรหารทางการเงนโดยรวม

52


คณะกรรมการบรษทBOARD OF DIRECTOR

คณะกรรมการตรวจสอบAudit Committee

ฝายตรวจสอบภายในInternal Audit Department

ฝายพฒนาผลตภณฑProduct Research &

Development

ฝายการตลาดองคกรCorporate Marketing

Department

สายสนบสนนโครงการProject Support

ดานสนบสนนโครงการProject Support Group

ฝายพฒนาโครงการ QHQH Project Development Department

ฝายโครงการบาน 11Housing Project Department 11

ฝายโครงการอาคารสง QHQH High Rise Building Department


ฝายพฒนาโครงการ CVCV Project Development Department


ฝายวางแผนและประมวลผลการกอสราง Construction Planning & Monitoring

Department


ฝายกอสรางกลาง Construction Support Department


ฝายจดสรรทดนLand Permission Department


ฝายจดหาและจดซอวสดProcurement Department


ฝายควบคมคณภาพQuality Control Department



สายโครงการบาน Housing Project

ดานโครงการบาน Housing Project Group

สายโครงการอาคารสงHigh Rise Building Project

บจก. คาซาวลลCasa Ville Co.,Ltd.

บจก. คาซาวลล (ระยอง 2553)Casa Ville (Rayong 2553)

Co.,Ltd.

บจก. คาซาวลล (ชลบร 2554)Casa Ville (Chonburi 2554)

Co.,Ltd.

บจก. กสโต วลเลจGusto Village Co.,Ltd.

บจก. คาซาวลล (เพชรบร 2553)Casa Ville (Petchburi 2553)

Co.,Ltd.

บจก. คาซาวลล (ประจวบครขนธ 2554)Casa Ville (Prachuapkhirikhan 2554)

Co.,Ltd.

สายโครงการตางจงหวดUpcountry Project

กรรมการผจดการPresident & CEO.

53


ผงองคกร

ฝายทรพยากรบคคลHuman Resources Department

ฝายธรการและสำานกกรรมการผจดการAdministration and

Office of The President Department

ดานอาคารสำานกงานใหเชาOffice Building Group

ฝายจดการและระงบขอพพาทManagement and Dispute Resolution

Department

ฝายรบจางบรหารอาคารOffice Management Department

ฝายโรงแรมเซนเตอรพอยตสลมCentre Point Hotel Silom Department

ฝายบญชและการเงนFinancial and Accounting Department

ฝายโอนและจดซอทดนCustomer Transaction Serviced and

Land Purchasing Department

ฝายเทคโนโลยสารสนเทศInformation Technology Department

สำานกนกลงทนสมพนธInvestor Relationship Office

สำานกกฎหมายLegal Office

ฝายอาคารสำานกงานOffice Building Department

ฝายงานระบบและความปลอดภยSystem & Safety Department

ดานบรการทพกอาศยใหเชาHospitality Group

ดานสนบสนนปฏบตการCorporate Administration Group

บจก. คว. เอช. แมเนจเมนท Q.H. Management Co.,Ltd.

บจก. เซนเตอร พอยต ฮอสพทอลตCentre Point Hospitality Co.,Ltd.

บจก. เดอะ คอนฟเดนซThe Confidence Co.,Ltd.

บจก. คว.เอช.อนเตอรเนชนแนลQ.H. International Co.,Ltd.

บจก. คว.เฮาส พรคาสท Q.House Precast Co.,Ltd.

สายบรการและบรหารอาคารสำานกงานและทพกอาศยใหเชาOffice Building and Hospitality Management

สายสนบสนนปฏบตการCorporate Administration

54


โครงสรางการจดการ

1. คณะกรรมการบรษท

คณะกรรมการบรษท ณ วนท 19 กมภาพนธ 2558 ประกอบดวยกรรมการจำานวน 12 ทาน ซงประกอบดวย

กรรมการทเปนผบรหาร 4 ทาน

กรรมการทไมเปนผบรหาร 4 ทาน

กรรมการทเปนอสระ 4 ทาน คดเปน 4 ใน 12 ของกรรมการทงหมด

โดยมรายชอ ดงตอไปน

รายชอ ตำาแหนง วนทไดรบแตงตงเปนกรรมการ

1. นายอภศกด ตนตวรวงศ ประธานกรรมการ และกรรมการอสระ 28 พฤษภาคม 2556

2. นายชชชาต สทธพนธ กรรมการ 1 มกราคม 2558

3. นายอดลย วนยแพทย กรรมการอสระ 22 สงหาคม 2544

4. นายอนนต อศวโภคน กรรมการ 21 ตลาคม 2526

5. นายอดศร ธนนนทนราพล กรรมการ 9 พฤษภาคม 2546

6. นางสาวกนกวล วรยประไพกจ กรรมการ 9 สงหาคม 2544

7. นายราชย วฒนเกษม กรรมการอสระ 10 สงหาคม 2548

8. นายสรย บวคอม กรรมการอสระ 20 เมษายน 2553

9. นายอาชนน อศวโภคน กรรมการ 11 เมษายน 2557

10. นางสวรรณา พทธประสาท กรรมการ 27 มถนายน 2543

11. นายประวทย โชตวฒนาพนธ กรรมการ 20 เมษายน 2553

12. นายพรเทพ พพฒนทงสกล กรรมการ 26 กมภาพนธ 2556

55


คณะกรรมการของบรษทประกอบดวยกรรมการจำานวนไมนอยกวา 5 คน แตไมมากกวา 15 คน และกรรมการไมนอยกวากงหนงของ

จำานวนกรรมการทงหมดนนตองมถนทอยในราชอาณาจกร และกรรมการของบรษทจะตองเปนผมคณสมบตตามทกฎหมายกำาหนด

กรรมการบรษทแตละทานมวาระการดำารงตำาแหนงคราวละ 3 ปในกรณปกตทวไป เนองจากขอบงคบของบรษทไดกำาหนดใหกรรมการ

ออกจากตำาแหนง 1 ใน 3 ในการประชมสามญประจำาปทกครง ถาจำานวนกรรมการทจะแบงออกใหตรงเปนสามสวนไมได กใหออกโดย

จำานวนใกลทสดกบสวน 1 ใน 3

นอกจากการพนตำาแหนงตามวาระแลว กรรมการพนจากตำาแหนงเมอ

(1) ตาย

(2) ลาออก

(3) ขาดคณสมบต หรอมลกษณะตองหามตามกฎหมาย

(4) ทประชมผถอหนลงมตใหออก

(5) ศาลมคำาสงใหออก

หลกเกณฑและวธการสรรหากรรมการในการคดเลอกกรรมการ บรษทใหความสำาคญกบความโปรงใสในการสรรหา โดยบรษทมนโยบายใหผถอหนเสนอรายชอผทเหมาะสม

เปนกรรมการ โดยคณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทนของบรษทจะพจารณาคดเลอกและเสนอชอบคคลทมคณสมบตเหมาะสม

เปนไปตามระเบยบและกฎหมายทเกยวของกำาหนดเพอเสนอใหคณะกรรมการบรษทพจารณา จากนนจะนำาเสนอรายชอกรรมการดงกลาว

ตอทประชมผถอหนเปนผเลอกตงกรรมการดงกลาว

คณสมบตของกรรมการ1.1 มความร ความสามารถ และประสบการณอยางนอยดานหนงดานใดทสำาคญสำาหรบคณะกรรมการบรษท (เชน การเงน การบญช

การตลาด กฎหมาย การจดการ อสงหารมทรพย ฯลฯ) และมความชำานาญในวชาชพในระดบสง

1.2 มจรยธรรมในการดำาเนนธรกจ

1.3 มความเปนผนำา

1.4 มความซอสตย ตลอดจนมคณสมบตสวนบคคลอนทเหมาะสมมคณสมบตเปนไปตามทกฎหมายกำาหนด (เชน พระราชบญญตมหาชน

จำากด พระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ฯลฯ)

1.5 สามารถใชดลยพนจอยางตรงไปตรงมาอยางเปนอสระจากฝายจดการ

1.6 สามารถอทศเวลาใหบรษททตนเปนกรรมการไดอยางเพยงพอ และเอาใจใสในการปฏบต หนาทตามความรบผดชอบของตน

บรษทไมไดกำาหนดจำานวนการดำารงตำาแหนงในคณะกรรมการชดอนของบรษทหรอการดำารงตำาแหนงกรรมการในบรษทอน เนองจาก

บรษทเหนวากรรมการบรษทแตละทานไดพจารณาถงความเหมาะสมดานเวลาและมเวลาทเพยงพอทจะอทศใหแกบรษทในการทจะรบ

เขาดำารงตำาแหนงกรรมการดงกลาว และบรษทมความมนใจวากรรมการบรษทแตละทานเปนผทมประสบการณ ความร ความสามารถ

ในดานตางๆ ทสามารถสรางประโยชน กำาหนดนโยบายการดำาเนนธรกจ และใหคำาปรกษาในการแกไขปญหาตางๆ ในการดำาเนนธรกจ

ตามมาตรฐานทบรษทคาดหวงไวได

56


กระบวนการในการแตงตงกรรมการใหมคณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทนจะเปนผเสนอชอกรรมการใหม โดยพจารณาจากบคคลทมคณสมบตเปนไปตามระเบยบ

และกฎหมายทเกยวของกำาหนด และพจารณาวามความร ความสามารถในสวนทบรษทตองการมากนอยเพยงใดเพอเสนอใหคณะกรรมการ

บรษทพจารณา และนำาเสนอตอทประชมผถอหนเพออนมตตอไป

ทงน บรษทไดเปดโอกาสใหผถอหนสามารถเสนอรายชอบคคลทานอน เขารบการเลอกตงโดยผานทางเวบไซดของบรษท

สำาหรบการสรรหากรรมการทมาทดแทนกรรมการทหมดวาระหรอลาออกนน พจารณาจากคณสมบตของกรรมการทจะมาทดแทนเปน

หลกวามความร ความสามารถในสวนทบรษทตองการมากนอยเพยงใด

ขอบเขตอำานาจ หนาท และความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษท- มอำานาจ หนาทตามขอบงคบของบรษท ซงรวมถงการดแลและจดการบรษทใหเปนไปตามกฎหมาย วตถประสงคขอบงคบและมต

ของทประชมผถอหน

- กำาหนดวสยทศน ภารกจ เปาหมาย กลยทธ และนโยบายของบรษท โดยมการทบทวนเปนประจำาทกป

- ใหความเหนชอบกลยทธ นโยบายทสำาคญ วตถประสงค เปาหมายทงทางดานบรหารทรพยสนการเงน และแผนงานบรษท รวมทง

ตดตามดแลใหมการปฏบตตามแผนงานทกำาหนดใหเปนไปอยางมประสทธภาพ

- ขอบเขตอำานาจในการดำาเนนการ ไดแก การขออนญาตเกยวกบการดำาเนนงานดานอสงหารมทรพยตางๆ ตลอดจนยนและรบเอกสาร

เกยวกบภาษจากกรมสรรพากร การแจงความรองทกขตอพนกงานตำารวจ หรอพนกงานสอบสวน ถอนคำารองทกข ประนประนอม

ยอมความใหถอยคำา ตลอดจนสงและรบคนเอกสารทเกยวของกบคด เปนตน

- พจารณากลนกรองรายการทตองนำาเสนอใหผถอหนพจารณาอนมตในการประชมผถอหน โดยมวาระหลกในการประชมผถอหน

สามญประจำาป ดงน

(1) พจารณารายงานของคณะกรรมการทเสนอตอทประชมแสดงถงผลการดำาเนนการของบรษท

(2) พจารณาและอนมตงบการเงน

(3) พจารณาจดสรรเงนกำาไรของบรษท

(4) เสนอรายชอกรรมการใหมแทนกรรมการเดมทตองออกตามวาระ

(5) เสนอรายชอผสอบบญชและกำาหนดคาตอบแทนผสอบบญช

(6) พจารณารายการทอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนในสวนทตองขออนมตจากผถอหน

(7) เรองอน ๆ

กรรมการทเปนผบรหารและมอำานาจลงนามแทนบรษทกรรมการผมอำานาจลงลายมอชอแทนบรษทคอ นางสวรรณา พทธประสาท หรอนายประวทย โชตวฒนาพนธ หรอนายพรเทพ

พพฒนทงสกล สองในสามทานลงลายมอชอรวมกน พรอมประทบตราสำาคญของบรษท

การประชมคณะกรรมการบรษทมการประชมคณะกรรมการ เพอใหความเหนชอบวสยทศน กลยทธ เปาหมาย นโยบาย แผนธรกจ และงบประมาณของบรษท

รวมทง ตดตามดแลการบรหารงานของฝายจดการ ใหมการปฏบตตามเปาหมายและแผนงานของบรษททกำาหนดไวอยางสมำาเสมอ

โดยในป 2557 คณะกรรมการบรษทมการประชมรวมทงสน 8 ครงซงเลขานการบรษทจะจดสงหนงสอเชญประชม พรอมทงระเบยบวาระ

หมายเหต * นายอภศกด ตนตวรวงศ ไดรบการอนมตและแตงตงใหเปนประธานกรรมการและกรรมการอสระของบรษทตามมตทประชม

คณะกรรมการบรษท ครงท 3/2556 เมอวนท 28 พฤษภาคม 2556 แทนพลตำารวจเภา สารสน ประธานกรรมการบรษท ซงได

ถงแกอนจกรรมเมอวนท 7 มนาคม 2556

** นายอาชนน อศวโภคน ไดรบการอนมตและแตงตงใหเปนกรรมการตามมตทประชมสามญผถอหน ครงท 1/2557

เมอวนท 11 เมษายน 2557 เปนกรรมการแทน “นายกฤษณ พนธรตนมาลา” ทครบกำาหนดออกจากตำาแหนงตามวาระ

*** นายชชชาต สทธพนธ ไดรบการอนมตและแตงตงใหดำารงตำาแหนงกรรมการ ประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการผจดการ

ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 8/2557 เมอวนท 22 ธนวาคม 2557 แทนนายรตน พานชพนธ ซงไดลาออกจาก

ตำาแหนงกรรมการ โดยมผลตงแตวนท 1 มกราคม 2558 เปนตนไป

57


การประชมใหคณะกรรมการลวงหนา 14 วน และสงเอกสารประกอบการประชมลวงหนา 7 วนกอนวนประชม เพอใหคณะกรรมการม

เวลาศกษาขอมลกอนเขารวมการประชม โดยกรรมการทกทานสามารถแสดงความเหนไดอยางอสระและไมขนกบบคคลหรอกลมบคคล

ใดและมการบนทกรายงานการประชม ตลอดจนความคดเหนของกรรมการอยางชดเจนและเปนลายลกษณอกษร

การเขารวมประชมและจำานวนครงการประชมของคณะกรรมการในป 2556 - 2557 มรายละเอยดดงน

รายชอ ตำาแหนง

การเขารวมประชม /การประชมทงหมด (ครง)

ป 2556 ป 2557

จำานวนครง % จำานวนครง %

1. พลตำารวจเอกเภา สารสน * ประธานกรรมการ 0/3 0 - -

2. นายอภศกด ตนตวรวงศ * ประธานกรรมการ และกรรมการอสระ 5/5 100 8/8 100

3. นายชชชาต สทธพนธ *** กรรมการ - - - -

4. นายรตน พานชพนธ *** กรรมการ 8/8 100 8/8 100

5. นายอดลย วนยแพทย กรรมการอสระ 8/8 100 8/8 100

6. นายอนนต อศวโภคน กรรมการ 5/8 63 7/8 88

7. นายอดศร ธนนนทนราพล กรรมการ 8/8 100 8/8 100

8. นางสาวกนกวล วรยประไพกจ กรรมการ 8/8 100 8/8 100

9. นายราชย วฒนเกษม กรรมการอสระ 8/8 100 8/8 100

10. นายสรย บวคอม กรรมการอสระ 8/8 100 8/8 100

11. นายกฤษณ พนธรตนมาลา ** กรรมการอสระ 8/8 100 2/2 100

12. นายอาชนน อศวโภคน ** กรรมการ - - 5/6 83

13. นางสวรรณา พทธประสาท กรรมการ 8/8 100 8/8 100

14. นายประวทย โชตวฒนาพนธ กรรมการ 8/8 100 8/8 100

15. นายพรเทพ พพฒนทงสกล กรรมการ 7/7 100 8/8 100

58


2. ผบรหาร

2.1 คณะผบรหารคณะผบรหารของบรษท ณ วนท 19 กมภาพนธ 2558 มรายชอดงตอไปน


1. นายชชชาต สทธพนธ * ประธานเจาหนาทบรหาร และกรรมการผจดการ

2. นางสวรรณา พทธประสาท รองกรรมการผจดการ

3. นายประวทย โชตวฒนาพนธ ผชวยกรรมการผจดการอาวโส

4. นายพรเทพ พพฒนทงสกล ผชวยกรรมการผจดการอาวโส

5. นายไพโรจน วฒนวโรดม ผชวยกรรมการผจดการอาวโส

6. นายรว มงคลทว ผชวยกรรมการผจดการ

7. นายสมมาตร พรหมคณากร ผชวยกรรมการผจดการ

8. นายสมชาย วรณพนธลกษณ ผอำานวยการอาวโสฝายบญชและการเงน

รายชอกรรมการและผบรหาร หลกสตรการอบรม

1. นายสรย บวคอม - Anti Corruption the Practical Guide รนท 12/2557 (สถาบน IOD)

2. นายพรเทพ พพฒนทงสกล - The Boss สความเปนนายทสมบรณแบบ รนท 81 (สถาบน MPI การบรหารและจตวทยา)

- ประกาศนยบตรชนสงการบรหารงานภาครฐและกฎหมายเอกชน รนท 14 (สถาบนพระปกเกลา)

- Financial Statements for Directors รนท 24/2557 (สถาบน IOD)

3. นายไพโรจน วฒนวโรดม - The Boss สความปนนายทสมบรณแบบ รนท 81 (สถาบน MPI การบรหารและจตวทยา)


- Director Certification Program 202/2015 (สถาบน IOD)

4. นายสมชาย วรณพนธลกษณ - Anti Corruption the Practical Guide รนท 12/2557 (สถาบน IOD)


หมายเหต * นายชชชาต สทธพนธ ไดรบการอนมตและแตงตงใหดำารงตำาแหนงกรรมการ ประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการผจดการ

ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 8/2557 เมอวนท 22 ธนวาคม 2557 แทนนายรตน พานชพนธ ซงไดลาออกจาก

ตำาแหนงกรรมการ โดยมผลตงแตวนท 1 มกราคม 2558 เปนตนไป

การเขาอบรมของกรรมการและผบรหารบรษทมนโยบายสนบสนนใหกรรมการและผบรหารทกคนเขาอบรมเพอเปนการเพมพนความรในการปฏบตงานอยางตอเนอง เชน

การเขาอบรมหลกสตรของสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) และหลกสตรทจดโดยสถาบนอน

ในป 2557 มกรรมการและผบรหารเขาอบรม ดงน

59


3. เลขานการบรษท

ดวยทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 3/2551 เมอวนท 21 มนาคม 2551 ไดมมตแตงตงนางสวรรณา พทธประสาท เปนเลขานการบรษท

และใหมผลตงแตวนท 22 มนาคม 2551 เพอทำาหนาทดแลกจกรรมตางๆ ของคณะกรรมการ ใหเปนไปตามกฎหมาย ระเบยบ และ

ขอบงคบทเกยวของ ตามพรบ.หลกทรพยและตลาดหลกทรพยฯ ฉบบใหม โดยบรษทไดกำาหนดบทบาทและหนาทหลกของเลขานการ

บรษท ดงน

1) ใหคำาแนะนำาเบองตนแกกรรมการในขอกฎหมาย ระเบยบและขอบงคบตางๆ ของบรษทรวมถงการเปลยนแปลงในขอกำาหนดทม

นยสำาคญแกกรรมการ เพอใหคณะกรรมการบรษทสามารถทำางานไดอยางราบรน และมขอมลในการประกอบการพจารณา และ

ตดสนใจในการปฏบตหนาทดวยความรบผดชอบ ความระมดระวง และความซอสตยสจรต

2) จดทำาและจดเกบรกษาเอกสารดงตอไปน

- ทะเบยนกรรมการ

- การประชมคณะกรรมการ : หนงสอนดประชมคณะกรรมการ รายงานการประชมคณะกรรมการ และรายงานประจำาปของบรษท

- การประชมผถอหน : หนงสอนดประชมผถอหน และรายงานการประชมผถอหน

3) ดแลใหมการเปดเผยขอมลและรายงานสารสนเทศในสวนทรบผดชอบตอหนวยงานทกำากบดแลบรษทเพอใหเปนไปตามระเบยบ

และขอกำาหนดของหนวยงานราชการ

4) เกบรกษารายงานการมสวนไดเสยทรายงานโดยกรรมการหรอผบรหารและจดสงสำาเนารายงานการมสวนไดเสยใหประธานกรรมการ

และประธานกรรรมการตรวจสอบรบทราบภายใน 7 วนนบแตวนทบรษทไดรบรายงานนน

5) จดใหมระบบการเกบรกษาเอกสารและหลกฐานทเกยวของใหครบถวนถกตองและสามารถตรวจสอบได

6) ตดตอและสอสารกบผถอหนทวไปใหไดรบทราบสทธตางๆของผถอหนและขาวสารของบรษท

4. คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร

ก) คาตอบแทนทเปนตวเงน- คาตอบแทนกรรมการ

คณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทนพจารณาคาตอบแทนกรรมการจากหนาทความรบผดชอบและการทำางานของกรรมการ

ประเภทและขนาดธรกจของบรษท ตลาดและคแขงขน โดยทคาตอบแทนนนจะตองอยในระดบทเหมาะสม และเพยงพอทจะ

จงใจและรกษากรรมการทมคณภาพไวได

ทงนคณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน จะกำาหนดประเภทคาตอบแทน วธการจ ายค าตอบแทน และจำานวน

คาตอบแทนทเหมาะสม เพอนำาเสนอคณะกรรมการบรษทพจารณาใหความเหนชอบและเสนอตอทประชมผถอหนพจารณาอนมต

และไดมการเปดเผยใหเปนททราบโดยทวไป

60


คาตอบแทนกรรมการแบงออกเปน 2 สวน ดงน

4.1. คาตอบแทนประจำาเดอน (Retainer) เปนคาตอบแทนทจายใหกบกรรมการเปนรายเดอน ไมวาจะมการประชมคณะกรรมการหรอไมกตาม

4.2 คาเบยประชม (Attendance Fee)เปนคาตอบแทนทจายใหกบกรรมการทไมเปนผบรหาร ทเขารวมประชมในแตละครง โดยจายใหเฉพาะกรรมการทเขารวมประชม

เทานน เพอเปนการจงใจใหกรรมการปฏบตหนาทโดยการเขาประชมอยางสมำาเสมอ

ทประชมสามญผถอหนประจำาปของบรษทครงท 1/2557 เมอวนท 11 เมษายน 2557 ไดมมตอนมตกำาหนดคาตอบแทนและ

คาเบยประชมของคณะกรรมการชดตางๆ ตงแตเดอนพฤษภาคม 2557 เปนตนไป โดยมรายละเอยดดงน

1. คาตอบแทนรายเดอน กรรมการบรษทจะไดรบคาตอบแทนเปนรายเดอน ไมวาจะมการประชมหรอไม โดยมรายละเอยด

คาตอบแทนรายเดอน ดงน

1. ประธานกรรมการบรษทไดรบคาตอบแทน 50,000 บาท/เดอน

2. กรรมการบรษทไดรบคาตอบแทน 40,000 บาท/เดอน

2. คาเบยประชมกรรมการ กรรมการแตละชดทเขารวมการประชมคณะกรรมการบรษท คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการ

สรรหาและกำาหนดคาตอบแทน คณะกรรมการบรรษทภบาล และคณะกรรมการบรหาร มรายละเอยดคาเบยประชม ดงน

1. ประธานกรรมการไดรบคาเบยประชมจำานวน 35,000 บาท/ครง ซงหมายความรวมถงประธานกรรมการในแตละชด

อนไดแก ประธานกรรมการบรษท ประธานกรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน ประธาน

กรรมการบรรษทภบาล และประธานคณะกรรมการบรหาร

2. กรรมการ ไดรบคาเบยประชมจำานวน 28,000 บาท/ครง

สำาหรบกรรมการทเปนผบรหารของบรษท จะไมไดรบคาเบยเขาประชม ไมวากรณใดๆ

ป 2556 และ ป 2557 บรษทมการจายคาตอบแทนกรรมการรวมเปนจำานวนเงน 19.1 ลานบาท และ 24.1 ลานบาท โดยแบงเปน

คาตอบแทนในรปแบบตางๆ ดงน

61



ป 2556 ป 2557

คาตอบแทนรายเดอน

เบยประชม

โบนส อนๆคาตอบแทนรายเดอน

เบยประชม

โบนส อนๆ

1. พล.ต.อ. เภา สารสน * ประธานกรรมการ 90.0 - 1,320.0 - - - 257.6 -

2. นายอภศกด ตนตวรวงศ * ประธานกรรมการ และกรรมการอสระ 356.7 175.0 - - 600.0 280.0 1,020.8 -

3. นายรตน พานชพนธ**** กรรมการ และ

ประธานกรรมการบรหารความเสยง

440.0 - 880.0 - 480.0 - 1,259.4 -

4. นายอดลย วนยแพทย กรรมการอสระ

ประธานกรรมการตรวจสอบ และ


440.0 557.0 880.0 - 480.0 665.0 1,259.4 -

5. นายอนนต อศวโภคน กรรมการ 440.0 160.0 880.0 - 480.0 196.0 1,259.4 -

6. นายอดศร ธนนนทนราพล กรรมการ 440.0 228.0 880.0 - 480.0 224.0 1,259.4 -

7. นางสาวกนกวล วรยประไพกจ กรรมการ และ


440.0 352.0 880.0 - 480.0 420.0 1,259.4 -

8. นายราชย วฒนเกษม กรรมการอสระ ประธานกรรมการสรรหา

และกำาหนดคาตอบแทน และกรรมการ

ตรวจสอบ

440.0 553.0 880.0 - 480.0 665.0 1,259.4 -

9. นายสรย บวคอม กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบและ

ประธานกรรมการบรรษทภบาล

440.0 393.0 880.0 - 480.0 504.0 1,259.4 -

10. นายกฤษณ พนธรตนมาลา*** กรรมการอสระ และกรรมการตรวจสอบ 440.0 388.0 880.0 - 134.7 84.0 1,259.4 -

11. นายอาชนน อศวโภคน *** กรรมการ - - - - 346.7 140.0 - -

12. นายซวง ชยสโรจน ** กรรมการ 14.0 - 880.0 - - - 40.0 -

13. นางสวรรณา พทธประสาท กรรมการ กรรมการบรรษทภบาล และ


440.0 - 880.0 - 480.0 - 1,259.4 -

14. นายประวทย โชตวฒนาพนธ กรรมการ 440.0 - 880.0 - 480.0 - 1,259.4 -

15. นายพรเทพ พพฒนทงสกล ** กรรมการและกรรมการบรหารความเสยง 380.0 - - - 480.0 - 1,087.6 -

รวม 5,240.7 2,806.0 11,000.0 - 5,881.3 3,178.0 15,000.0 -

หมายเหต * นายอภศกด ตนตวรวงศ ไดรบการอนมตและแตงตงใหเปนกรรมการอสระและประธานกรรมการของบรษทตามมตทประชม

คณะกรรมการบรษท ครงท 3/2556 เมอวนท 28 พฤษภาคม 2556 แทนพลตำารวจเภา สารสน ประธานกรรมการบรษท ซง

ไดถงแกอนจกรรมเมอวนท 7 มนาคม 2556

** นายพรเทพ พพฒนทงสกล ไดรบการอนมตและแตงตงใหเปนกรรมการ ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 1/2556

เมอวนท 26 กมภาพนธ 2556 แทนนายซวง ชยสโรจน ซงไดลาออกจากตำาแหนงกรรมการบรษทเมอวนท 15 มกราคม 2556

*** นายอาชนน อศวโภคน ไดรบการอนมตและแตงตงใหเปนกรรมการตามมตทประชมสามญผถอหน ครงท 1/2557

เมอวนท 11 เมษายน 2557 เปนกรรมการแทน “นายกฤษณ พนธรตนมาลา” ทครบกำาหนดออกจากตำาแหนงตามวาระ

**** นายชชชาต สทธพนธ ไดรบการอนมตและแตงตงใหดำารงตำาแหนงกรรมการ ประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการ

ผจดการ ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 8/2557 เมอวนท 22 ธนวาคม 2557 แทนนายรตน พานชพนธ

ซงไดลาออก โดยมผลตงแตวนท 1 มกราคม 2558 เปนตนไป

(หนวย : พนบาท)

62


- คาตอบแทนคณะผบรหาร

คาตอบแทนรวมของคณะผบรหารสรายแรกตอจากกรรมการผจดการลงมาและผบรหารรายทสทกราย ซงรวมตงแตระดบผชวยกรรมการ

ผจดการขนไป ในป 2556 และ ป 2557 เปนจำานวนเงน 51.4 ลานบาท และ 65.4 ลานบาท ตามลำาดบ สรปรายละเอยดไดดงน

ประเภทคาตอบแทน ป 2556 ป 2557

เงนเดอน 34.3 49.2

โบนส 15.3 14.4

เงนสำารองเลยงชพ 1.8 1.9

รวม 51.4 65.4

สวนงาน 31 ธ.ค. 2556 31 ธ.ค. 2557

1. สายกรรมการผจดการ 91 60

2. สายโครงการบาน 704 918

3. สายอาคารสำานกงานใหเชาและหองชดพกอาศยใหเชา 323 329

4. สายสนบสนนปฏบตการ 97 101

รวม 1,215 1,408

(ข) คาตอบแทนอนๆ บรษทและบรษทยอยไดจดตงกองทนสำารองเลยงชพพนกงาน โดยพนกงานสงเงนเขาเปนเงนสะสมของกองทนโดยสมครใจใน

อตรารอยละ 3 - 6 ของเงนเดอนขณะเดยวกนบรษทและบรษทยอยรวมจายเงนสมทบในอตรารอยละ 3 - 6 ของเงนเดอนดวย

เงนกองทนดงกลาวจดทะเบยนบรหารโดยผจดการกองทนรบอนญาตแหงหนง โดยปฎบตตามขอกำาหนดของพระราชบญญตกองทน

สำารองเลยงชพ พ.ศ. 2542

5. บคลากร

(ก) ณ สนป 2556 และป 2557 บรษทและบรษทยอย มจำานวนพนกงานทงสน 1,215 คน และ 1,408 คน ตามลำาดบ โดยแบงเปน

สายงานหลกไดดงน

(ข) ขอพพาททางดานแรงงานในระยะเวลา 3 ปทผานมา (1 ม.ค. 2555 - 31 ธ.ค. 2557)

- ไมม -


(หนวย : คน)

63


ประเภทผลตอบแทน ป 2556 ป 2557

1. เงนเดอน 421.6 490.2

2. โบนส 191.9 226.4

3. เงนสำารองเลยงชพ 17.8 20.2

4. อนๆ1/ 53.8 88.9

รวม 685.1 825.7

(ค) ผลตอบแทนรวมและลกษณะผลตอบแทนทใหกบพนกงาน

บรษทและบรษทยอยไดจายผลตอบแทนใหพนกงานอยางเหมาะสมตามหนาทความรบผดชอบและผลงานททำาไดเปรยบเทยบกบ

เปาหมายทตงไวในแตละป โดยจายในรปของเงนเดอน โบนสประจำาป เงนสำารองเลยงชพ ซงผลตอบแทนโดยรวมของพนกงาน

ใน ป 2556 และป 2557 แสดงรายละเอยดไดดงน

หมายเหต 1/ ผลตอบแทนอนๆ ไดแก คาฝกอบรม คารกษาพยาบาล คาเบยประกนสขภาพและชวตและสวสดการอนๆ

(ง) นโยบายในการพฒนาบคลากร

บรษทและบรษทยอยมนโยบายในการจดการฝกอบรม และพฒนาศกยภาพบคลากรของบรษทและบรษทยอยอยางตอเนอง

เพอเสรมสรางความรและความสามารถ โดยการจดหลกสตรขนเพอใหพนกงานในระดบตางๆ ไดเขารบการฝกอบรม ซงไดมการกลาว

ถงและยกตวอยางบางสวนแลวในหวขอ การกำากบดแลกจการ 1.3 บทบาทของผมสวนไดเสย ขอยอย “กลมพนกงาน”


64


การกำากบดแลกจการ

1. นโยบายการกำากบดแลกจการ

บรษทมงพฒนาธรกจใหเจรญกาวหนา โดยตงอยบนพนฐานของการกำากบดแลกจการทด มจรยธรรมและคณธรรมเปนแนวทางเสมอมา

โดยตระหนกถงบทบาทและความสำาคญของกรรมการ ผบรหาร และพนกงานทมตอการบรหารงานของบรษท จงไมเพยงมงมนทจะ

สรางมลคาเพมอยางยงยนใหกบผถอหน แตยงใหความสำาคญกบการปฏบตอยางเปนธรรมตอผมสวนไดเสยทกฝาย

บรษทไดจดกรอบแนวทางในการดำาเนนธรกจตามหลกของการกำากบดแลกจการทดอยางมจรรยาบรรณ และจรยธรรม โดยไดจดทำา

นโยบายกำากบดแลกจการและจรรยาบรรณธรกจ แลวไดยดถอปฏบตอยางเครงครด และไดปรบปรง เพมเตมขอปฏบตใหครอบคลม

แนวปฏบตตางๆ ใหเปนสากล มความทนสมย เหมาะสมกบเวลา เพอใหการปฏบตงานของกรรมการ ผบรหาร และพนกงานของบรษท

ควอลตเฮาส จำากด(มหาชน) เปนไปอยางมมาตรฐาน ประกอบดวยคณธรรม จรยธรรมทเหมาะสม โดยคณะกรรมการบรษทไดอนมต

นโยบายการกำากบดแลกจการฉบบปรบปรงลาสดในการประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 1 / 2558 เมอวนท 24 กมภาพนธ 2558

นโยบายดงกลาวจะเนนถง สทธของผถอหน การปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน การคำานงถงบทบาทของผมสวนไดเสย การเปดเผย

ขอมลและความโปรงใส และความรบผดชอบของคณะกรรมการ ตลอดจนการเปดเผยขอมลใหผทเกยวของไดรบทราบอยางทวถง

บรษทกำาหนดใหเปนหนาทและความรบผดชอบของกรรมการ ผบรหาร และพนกงานทกคน จะตองรบทราบ ทำาความเขาใจ และปฏบต

ตามนโยบายและขอปฏบตทกำาหนดไวอยางเครงครด และใหนำานโยบายการกำากบดแลกจการของบรษท และจรรยาบรรณธรกจ แสดง

บนเวบไซตของบรษท “www.qh.co.th” เพอเพมชองทางใหผบรหาร พนกงาน ไดทราบถงแนวทางการปฏบต และนำาไปปฏบตอยางม

ประสทธภาพ เพอบรรลเปาหมายทางธรกจเพอประโยชน ของผมสวนไดเสยทกฝาย

65


นโยบายเกยวกบการกำากบดแลกจการ มรายละเอยด ดงน

1.1 สทธของผถอหน บรษทมนโยบายทจะปฏบตตอผถอหนใหไดรบสทธอนพงไดรบ คอ

1. สทธพนฐานของผถอหน ไดแก

1.1 มสทธไดรบใบหนและสทธการโอนหน

1.2 มสทธเขารวมประชม และออกเสยงลงคะแนนในทประชมผถอหน เพอตดสนใจในการเปลยนแปลงในนโยบายทสำาคญ

ของบรษท และในสทธของผถอหนทคณะกรรมการตองขอความเหนชอบจากทประชมผถอหน

1.3 มสทธเลอกตงและถอดถอนกรรมการและใหความเหนชอบในการแตงตงผสอบบญชอสระ

1.4 มสทธในการไดรบ สวนแบงกำาไร

1.5 มสทธในการพจารณาอนมตคาตอบแทนกรรมการและการจายเงนปนผล

1.6 มสทธในการเสนอเรองเพอบรรจเปนวาระการประชมสามญผถอหนประจำาปตามหลกเกณฑทบรษทกำาหนด

1.7 มสทธในการเสนอชอบคคลเพอพจารณาเลอกตงเปนกรรมการตามหลกเกณฑทบรษทกำาหนด

1.8 มสทธในการสงคำาถามลวงหนากอนวนประชมผถอหน ตามหลกเกณฑทบรษทกำาหนด

1.9 มสทธในการไดรบสารสนเทศทเพยงพอทนเวลาและในรปแบบทเหมาะสมในการตดสนใจทมผลกระทบตอบรษทและตนเอง

1.10 มสทธอนๆ ทกประการ ตามทกฏหมายกำาหนด

2. สทธในการประชมผถอหน

บรษทมนโยบายทจะอำานวยความสะดวกใหกบผถอหนทกรายทกประเภท ทงผถอหนรายใหญ ผถอหนรายยอย รวมถงผถอหนท

เปนนกลงทนสถาบน เขารวมประชมผถอหนของบรษท

ในป 2557 บรษทไดมการจดประชมสามญผถอหน 1 ครง เมอวนศกรท 11 เมษายน 2557 เวลา 10.30 น. ซงบรษท

ได มอบหมายให บรษทศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จำากด เปนผจดสงหนงสอเชญประชมใหแกผ ถอหน ในวนท

26 มนาคม 2557 นอกจากน บรษทยงเผยแพรหนงสอเชญประชมและรายละเอยดประกอบแตละวาระการประชม (ทงภาษา

ไทยและภาษาองกฤษ) ผานเวบไซตของบรษท “www.qh.co.th” ในวนท 12 มนาคม 2557 ทงน เพอใหผถอหนไดมเวลา

ศกษาขอมลกอนวนประชม 30 วน

รวมทงบรษทไดอำานวยความสะดวกใหกบผถอหนในการเขารวมประชมสามญผถอหน โดยการเลอกสถานทประชมทผถอหน

สามารถเดนทางมารวมประชมโดยสะดวก คอ อาคารควเฮาส ลมพน เลขท 1 ถนนสาทรใต แขวงทงมหาเมฆ เขตสาทร

กรงเทพมหานคร ซงเปนสถานททตดกบสถานรถไฟฟาใตดนลมพน

บรษทคำานงถงความสำาคญของผถอหนทกรายจงใหสทธผถอหนมสวนรวมในการประชมสามญผถอหนประจำาป 2557 ดงน

- เสนอเรองเพอบรรจเปนวาระการประชมสามญผถอหนประจำาป 2557

- เสนอชอบคคลเพอเขารบการเลอกตงกรรมการในการประชมสามญผถอหนประจำาป 2557

- สงคำาถามลวงหนากอนวนประชมสามญผถอหนประจำาป 2557

ซงบรษทไดกำาหนดหลกเกณฑและเผยแพรหลกเกณฑดงกลาวไวบนเวบไซตของบรษท ตงแตวนท 27 กนยายน 2556 โดย

กำาหนดชวงเวลาใหผถอหนเสนอวาระ ชอบคคล และสงคำาถามลวงหนา ในระหวางวนท 1 ตลาคม 2556 - 31 ธนวาคม 2556

ซงปรากฎวาไมมผถอหนเสนอวาระ เสนอชอบคคล และสงคำาถามลวงหนามายงบรษทแตอยางใด

66


การจดทำาหนงสอนดประชมผถอหน

บรษทไดจดทำาหนงสอเชญประชมผถอหนทงภาษาไทย และภาษาองกฤษ โดยระบวตถประสงค และเหตผลประกอบ พรอมทง

แสดงความเหนของคณะกรรมการบรษทเพอสนบสนนการพจารณาในแตละวาระอยางชดเจน รวมถงเอกสารทตองใชเพอเขาประชม

ผถอหน ซงระบทงกรณทผถอหนเขาประชมดวยตนเอง และกรณมอบฉนทะใหบคคลอนเขาประชมแทน ซงใหครอบคลมทงกรณ

ทผลงทนเปนบคคลธรรมดา นตบคคล และนกลงทนสถาบน

การดำาเนนการประชม

กอนเรมการประชมแตละวาระ ประธานทประชมประกาศใหทประชมทราบถงวธการลงคะแนน และการนบคะแนน และทราบถง

ผไมมสทธออกเสยง เนองจากเปนผมสวนไดเสย

ในการประชม เปดโอกาสใหผถอหนมโอกาสแสดงความเหนและตงคำาถามอยางเตมท โดยใหเวลาเพยงพอเหมาะสม และผบรหาร

ตอบขอซกถามชดเจนตรงประเดน

การนบคะแนนเสยง ทำาดวยความโปรงใส ถกตอง และประกาศผลใหทราบโดยทวกน ทงนบรษทใชผนบคะแนนทเปนกลาง และ

เกบผลการลงคะแนนไวใหสามารถตรวจสอบไดในภายหลง

การจดทำารายงานการประชมผถอหน

รายงานการประชมมบนทกมตทถกตอง ชดเจน และระบผลการนบคะแนนในแตละวาระไวอยางชดเจนวามผถอหนทเหนชอบ

ไมเหนชอบ และงดออกเสยง จำานวนกเสยง และหากมผถอหนทไมมสทธออกเสยง เนองจากมสวนไดเสยกบเรองทพจารณา

กระบดวย รวมทงมการบนทกรายชอกรรมการทเขารวมประชมทกทาน และไดเผยแพรใหผถอหนสามารถตรวจดไดทเวบไซต

ของบรษท www.qh.co.th ภายใน 14 วน

1.2 การปฏบตตอผถอหนโดยเทาเทยมกนการประชมสามญผถอหนประจำาป 2557 มกรรมการเขารวมประชมรวม 9 ทาน จาก 12 ทานประกอบดวย กรรมการอสระ 4 ทาน

กรรมการทเปนผบรหาร 4 ทาน และกรรมการทไมไดเปนผบรหาร 1 ทาน รวมทงไดเชญผสอบบญชรบอนญาตของบรษทและ

สำานกกฎหมายซงเปนตวแทนอสระและคนกลางในการตรวจนบคะแนนเขารวมประชมดวย โดยการประชมดงกลาวผถอหนทกทานท

เขารวมประชมมสทธเทาเทยมกนทกประการ

การประชมมการจดสรรเวลาในการประชมตามวาระตางๆ อยางเหมาะสม โดยไมมวาระอนเพมเตม นอกเหนอจากวาระตามหนงสอ

เชญประชมสามญผถอหน และสงเสรมใหผถอหนมโอกาสแสดงความคดเหนและซกถามขอสงสยไดอยางเตมท ตลอดจนม

สทธออกเสยง 1 หน ตอ 1 เสยง ในการประชมตามสทธทถอหนอย โดยมการนบคะแนนเสยงดวยระบบ bar code และสรปผล

คะแนนเสยงในแตละวาระดวยความโปรงใสและถกตอง ซงแสดงผลบนจอภาพใหทราบโดยทวกน นอกจากน ในวาระการเลอกตง

กรรมการบรษทไดมการลงคะแนนเสยงเลอกกรรมการเปนรายบคคล

บรษทไดสนบสนนการใชสทธออกเสยงของผถอหน และอำานวยความสะดวก ดงน

1) สงแบบมอบฉนทะแบบ ข. ใหผถอหนพรอมสงหนงสอนดประชม พรอมทงคำาแนะนำาขนตอนในการมอบฉนทะอยางชดเจน

สวนแบบมอบฉนทะแบบ ก. และแบบ ค. บรษทไดเผยแพรไวในเวบไซต ของบรษท “www.qh.co.th”

2) แบบมอบฉนทะทสงใหผถอหนจะเปนแบบใหผถอหน สามารถกำาหนดทศทางใหผรบมอบฉนทะลงคะแนนเสยงในแตละวาระ

ไดวา เหนดวย ไมเหนดวย หรองดออกเสยง

3) เสนอใหกรรมการอสระ 2 ทาน เปนผรบมอบอำานาจจากผถอหนทไมสะดวกจะตงผรบมอบฉนทะของตนเอง โดยระบ

รายละเอยดของกรรมการอสระดงกลาวไวในแบบหนงสอมอบอำานาจ

67


การดแลการใชขอมลภายในบรษทมนโยบายการดแลการใชขอมลภายใน ดงน

1. ไมนำาความลบของบรษทไปใชไมวาเพอผลประโยชนสวนตว หรอนำาความเสยหายมาสบรษท โดยเจตนาหรอนำาขอมลดงกลาวไป

เผยแพรให ลกคา ผขายสนคา ผใหบรการ บรษทคแขง หรอบคคล ภายนอกอนๆ ยกเวนแตวาเปนขอมลทสอสารกนในการดำาเนนงาน

ปกตหรอเปนขอมลทใชเผยแพรตอสาธารณชน

2. ไมใชขอมลทเปนความลบของบรษทเพอการซอขายหน

3. ใหกรรมการและผบรหาร รายงานการซอขายหน / การถอครองหลกทรพยของบรษท ถกตอง ครบถวนตามกฏ ระเบยบ ททางการ

กำาหนด และรายงานในทประชมคณะกรรมการบรษท รบทราบทกรายการ

4. บรษทมนโยบายหามไมใหผบรหารซอขายหลกทรพยบรษทในชวง 1 เดอน กอนทงบการเงนจะประกาศเผยแพรตอสาธารณชน ทกครง

เพอปองกนไมใหผบรหารนำาขอมลภายในของบรษทไปใชเพอประโยชนสวนตน

ความขดแยงทางผลประโยชนนโยบายการทำารายการทเกยวโยงกน โดยบรษทปฏบตและเปดเผยการทำารายการเกยวโยงกนทกรายการอยางถกตองตามขอกำาหนดของ

ทางการ และทำารายการ โดยยดหลกเปรยบเสมอนการทำารายการกบบคคลภายนอก เพอหลกเลยงความขดแยงทางผลประโยชน ทอาจเกดขน

1.3 บทบาทของผมสวนไดเสยบรษทคำานงถงผมสวนไดเสยในกลมตางๆ โดยไดมการกำาหนดนโยบายเกยวกบการปฏบตและความรบผดชอบตอผมสวนไดเสยใน

กลมตางๆ ไวในนโยบายการกำากบดแลกจการของบรษท โดยบรษทมการปฏบตตอผมสวนไดเสยกลมตางๆ ดงน

กลมพนกงานบรษทตระหนกดวาพนกงานเปนปจจยหลกทมความสำาคญปจจยหนง ทสงเสรมใหบรษทประสบความสำาเรจและเตบโตกาวไปขางหนา

บรษทจงมนโยบายทสงเสรมและสนบสนนการพฒนาบคลากรทกคนของบรษทใหเปนผมความรและความสามารถ รวมทง ดแล

พนกงานดวยความเสมอภาค เคารพในสทธมนษยชน สรางสภาพแวดลอมในการทำางานทด มความปลอดภย จายคาผลตอบแทน

และสวสดการทเหมาะสม และเปนธรรมตามตำาแหนง หนาท และความรบผดชอบ ตวอยางเชน

ดานสวสดการพนกงาน

- บรษทจดใหมสวสดการเครองแบบพนกงาน สำาหรบผทปฏบตหนาทพนกงานตอนรบหรอพนกงานขายทประจำาอยทโครงการบาน

โครงการอาคารสำานกงานใหเชา โรงแรม และโครงการเซอรวส อะพารตเมนต

- บรษทจดใหมสวสดการเบกคารกษาพยาบาลกรณคนไขนอก

- บรษทจดใหมการประกนชวต และอบตเหตแบบกลม การประกนสขภาพแบบกลม (กรณคนไขใน)

- บรษทจดใหมสวสดการกระเชาเยยมพนกงานกรณเจบปวยจากการปฏบตงาน และกรณคลอดบตร

- บรษทมการจดตงกองทนสำารองเลยงชพ เพอเปนขวญและกำาลงใจตอบแทนความตงใจในการปฏบตงานของพนกงาน

- บรษทใหความสำาคญกบเรองสวสดการและสขภาพพนกงาน โดย จดใหมหองพยาบาลและมพยาบาลวชาชพประจำา เพอให

คำาปรกษาคำาแนะนำา และการปฐมพยาบาลในเบองตนแกพนกงานรวมทงมสวสดการตรวจสขภาพประจำาปของพนกงาน

- บรษทจดใหมระบบสวสดการอนๆ ทรวมถงครอบครวพนกงาน เชน สวสดการเงนชวยเหลอพนกงานและครอบครว (สาม ภรรยา

บตร) กรณเสยชวต สวสดการทนการศกษาบตรพนกงาน เปนตน

68


นอกจากน บรษทยงไดเปดชองทางการสอสารและรบขาวสารขอมลตางๆ ทเกยวกบผลประโยชนของพนกงาน กฎและระเบยบตางๆ

ของบรษท โดยนำาขอมลเหลานแสดงไวใน Intranet ของบรษทและกำาหนด E-mail address ใหแกพนกงาน เพอใชเปนชองทางการ

สอสารทงบคคลภายนอกและภายในบรษท

เพอใหทราบถงปญหาและอปสรรคในการปฏบตงานของพนกงานและองคกร บรษทยงไดเปดโอกาสใหพนกงานจดทำาเปนหนงสอ

เพอแจงขอเทจจรง ปญหาทเกดขน และขอเสนอแนะของพนกงานหรอเรองการรองทกขตางๆ โดยนำาไปใสกลองรบฟงความคดเหน

เปนตน ทงนขอมลและขอเสนอแนะทไดรบทงหมด จะไดรบการพจารณาอยางจรงจง จากคณะกรรมการจดการ เพอทจะกำาหนด

แนวทางแกไขและปรบปรงใหเกดประโยชนสงสดแกทกฝาย

ดานการฝกอบรมและพฒนาพนกงาน

ตามททางบรษทฯ มนโยบายในการพฒนาบคลากรเพอรองรบการเตบโตอยางยงยนและตอเนองของบรษท จงไดมการกำาหนดแผนงาน

และกระบวนการฝกอบรมใหกบผบรหารและพนกงานของทางบรษท โดยไดกำาหนดแนวทางการพฒนาความร ความสามารถ และ

ทกษะตางๆ ทเหมาะสมใหแกพนกงานตามแตระดบชน อกทงไดมการจดทำาโครงการตางๆ เพอมงเนนใหผบรหารและพนกงาน

ตระหนกถงการใชทรพยากรตางๆ อยางมประสทธภาพ และรกษาสงแวดลอมในทางออม

การจดพฒนาบคลากรสวนการจดอบรม

บรษท ไดกำาหนดหลกสตรฝกอบรม ไมวาจะเปนหลกสตรหลก (Core Course) หรอหลกสตรเสรมตามสายการปฏบตงาน เพอให

พนกงานในระดบชนตางๆ ไดมโอกาสเขารบการอบรม ตามนโยบายของทางบรษท ทไดกำาหนดไว อาท

การปฐมนเทศพนกงาน - สำาหรบพนกงานใหม เพอใหพนกงานใหมทกราย ไดมโอกาสรบทราบนโยบาย ขอบงคบ กฎระเบยบตางๆ

พรอมทงโครงสรางธรกจของบรษท อกทงขอมลผลประโยชนและสวสดการตางๆ ทพนกงานจะไดรบจากบรษท

ความรและมาตรฐานการปฏบตงาน - สำาหรบพนกงานกลมงานกอสราง เพอใหพนกงานมความเขาใจในพนฐานของการกอสรางบานท

ถกสรางขนใหไดตามแบบมาตรฐานทกำาหนดไว ซงชวยใหการกอสรางบานเปนไปดวยความเรยบรอยและชวยใหบคลากรสามารถ

กอสรางบานตอบสนองตอความตองการของลกคาและบรษทฯ ไดอยางมประสทธภาพมากยงขน

Proactive Leadership - สำาหรบผบรหารระดบกลาง เพอเปนการพฒนาผบรหารระดบกลางตงแตวธคด ทศนคต จนถงกระบวนการใน

การทำางาน ซงผบรหารระดบกลางน จะเปนกลมผบรหารทจะตองเชอมโยงนโยบาย ภารกจใหมๆ ลงสการปฏบตจรง ซงจะชวยให

สามารถบรหารงานไดเปน บรหารคนได รวมไปถงการบรหารความคด อนจะสงผลดตอการปฏบตงานและพฒนางานตอไป

เทคนคการใชหลกจตวทยาสำาหรบผบรหาร - สำาหรบผบรหารระดบสง เพอใหผบรหารระดบสงมทกษะความรเพมเตมในศาสตร

ดานจตวทยาการบรหาร เพอการบรหารคนไมวาจะเปนเพอนรวมงาน ผใตบงคบบญชา ซงมอปนสยทแตกตางกนออกไปใหสามารถ

อยรวมปฏบตงานกนไดอยางมความสข และเกดประสทธภาพสงสด

การจดทำาโครงการเพอสนบสนนการพฒนาบคลากรและสงแวดลอมการปฏบตงาน

บรษท ไดกำาหนดโครงการเพอการพฒนาบคลกร พรอมทงโครงการทสงเสรมสงแวดลอมในการปฏบตงานดานสขลกษณะ และการ

สรางสขนสยทดในสถานททำางาน อกทงโครงการทสงเสรมใหผบรหารและพนกงาน ไดมโอกาสเปดรบความรจากองคกรและสถาบน

จากภายนอก เพอเพมทกษะ และสามารถนำาความรทไดรบนำามาปรบใชในการทำางาน อาท

69


โครงการกจกรรม 5ส. บรษท ไดมการสนบสนนใหมการจดโครงการกจกรรม 5ส. ขนอยางตอเนอง เพอเปนการเสรมสราง

คณลกษณะ และการสรางสขนสยในสถานททำางาน โดยเปนการเพมประสทธภาพในการปฏบตงาน ดานการผลต และการบรการ

รวมทงสงเสรมใหเกดสภาพแวดลอมทดในสถานททำางานและการใชทรพยากรอยางมประสทธภาพ โดยมการอบรมใหความรกบ

พนกงาน พรอมจดใหมการตรวจ ตดตาม และประเมนผล 2 ครงตอป

โครงการสนบสนนใหพนกงานเขารบการฝกอบรมภายนอก ตามทบรษท ไดมนโยบายทสนบสนนใหพนกงาน ไดมโอกาสไดรบ

ทกษะตางๆ พรอมทงความรอนเปนประโยชน จากองคกรและสถาบนภายนอก เพอเปนการเปดมมมองดานความรใหมทเปน

ประโยชน และนำาความรตางๆ ทไดรบนน มาปรบใชใหเกดประโยชนกบบรษท ซงจะสงผลดในดานประสทธภาพการทำางานตอไป

โครงการจดทำาวารสารอเลคทรอนคภายใน โครงการดงกลาวน มวตถประสงคเพอเปนชองทางการสอสารระหวางบรษท และฝาย

ทรพยากรบคคล ไปยงผบรหารและพนกงาน เพอใหผบรหารและพนกงานทกทาน ไดมโอกาสไดรบขาวสารภายในองคกร พรอมทง

ความเปลยนแปลงตางๆ ภายในองคกรเปนระยะ อกทงเปนชองทางใหกบทางฝายทรพยากรบคคล ในการสอสารสงตางๆ ไมวาจะ

เปนนโยบายของทางบรษท กฎ ระเบยบ ขอบงคบตางๆ ไปยงผบรหารและพนกงาน ใหไดรบทราบและปฏบตตาม โดยการจดทำา

วารสารอเลคทรอนคดงกลาวน จะถกจดทำาขนทกๆ ไตรมาส โดยผานชองทางการประชาสมพนธดวยระบบอเมลของบรษท และ

ระบบอนทราเนตภายในบรษท

โครงการจดทำาของทระลกครบรอบอายงาน โครงการดงกลาวน ไดจดทำาขนตามนโยบายของทางบรษทเพอมอบใหแกพนกงานท

รวมงานกบทางบรษทมาเปนระยะเวลารวม 10 ป และ 20 ป เพอเปนการยกยองและขอบคณพนกงาน ทไดอทศแรงกาย แรงใจ

ในการรวมปฏบตงานกบทางบรษทดวยดเสมอมา อนสงผลถงขวญและกำาลงใจตอพนกงาน ในการปฏบตงานในหนาททไดรบ

มอบหมายอยางเตมความสามารถตอไป

ตารางแสดงเวลา (ชวโมง) การเขารบการอบรม - แยกตามกลมระดบพนกงาน

ระดบพนกงานเฉลยเวลาเขารบการอบรม (ชวโมง:คน:ป)

เปาหมายในการพฒนาบคลากร

พนกงาน 60 เพอใหพนกงานไดมความร และทกษะในดานตางๆ ทเกยวของเพอนำาไปปฏบตงาน โดยสามารถนำาความร

ตางๆ ทไดรบไปพฒนางานได พรอมทงเขาใจในบทบาทหนาทในการปฏบตงาน และวฒนธรรมองคกรทด

อนจะสงผลไปถงการปฏบตงานใหบรรลตามวตถประสงค ทไดรบมอบหมายอยางดทสด

ผบรหารระดบกลาง 80 เพอใหผบรหารระดบกลาง มความรความเขาใจพรอมทงทกษะ ในการบรหารจดการทม และการ

วางแผนงาน รวมไปถงการปฏบตงานตางๆ ทไดรบมอบหมายอยางมระบบ และเปนไปตามนโยบายทได

รบจากทางบรษท ตอไป

ผบรหารระดบสง 67 เพอใหผบรหารระดบสง สามารถบรหารจดการงาน และรวมไปถงบคลากรภายใตการบงคบบญชา ใหเปน

ไปตามหนาทการปฏบตพรอมทงนโยบายทไดรบจากบรษท อนง ผบรหารสามารถสรางมมมองดานการ

บรหารใหมการพฒนาทดยงขนไป พรอมทงมวสยทศนทด เพอรองรบการเตบโตของบรษทในอนาคต

70


กลมลกคาบรษทมการกำาหนดแนวทางในการปฏบตตอลกคาในจรรยาบรรณของบรษทซงสามารถดไดท “www.qh.co.th” และบรษทไดปฏบต

อยางเครงครดและเอาใจใสรบผดชอบตอลกคา ดวยการผลตสนคาและใหบรการทมคณภาพ ภายใตนโยบาย “บาน 5 คณภาพ”

(อนไดแก ออกแบบสวยลำาสมย วสดเยยม สงคมด ความปลอดภยสง และบรการอยางจรงใจและซอสตย) ทงน คณภาพของสนคา

จะขนอยกบระดบราคาของสนคาทขายโดยบรษทไดประกาศตอสาธารณะ และบรษทไดยดมนนโยบายนอยางเครงครดเสมอมา

นอกจากน บรษทไดดำาเนนการกจกรรมตางๆรวมกบลกคา ตามรายละเอยดทไดกลาวไวในหวขอ ความรบผดชอบตอสงคม ขอยอย 5

ความรบผดชอบตอผบรโภค

สำาหรบลกคาในโครงการบานและคอนโดมเนยมทมขอรองเรยน สามารถตดตอได ทหมายเลขโทรศพท 1388 ในวนและเวลาทำาการ

หรออเมล [email protected]

สวนโครงการอาคารสำานกงานใหเชาหรอโครงการอาคารทพกอาศยใหเชา ลกคาสามารถตดตอกบผจดการอาคารหรอผทรบผดชอบใน

อาคารนนๆ ไดโดยตรง

กลมคคา บรษทและบรษทยอยยดมนในการดำาเนนธรกจกบคคาอยางซอสตย โปรงใส และเสมอภาค เพอกอใหเกดผลประโยชนสงสดรวมกน

โดยคคาดงกลาวตองไมนำามาซงความเสอมเสยตอชอเสยงของบรษท ไมขดตอกฎหมาย ศลธรรมจรรยา วฒนธรรม และประเพณ

อนดมการซอสนคา และมขนตอนการดำาเนนงานทสามารถตรวจสอบได รวมถงการปฏบตตามสญญา ตอคคาอยางเครงครด

นอกจากน บรษทไดนำาระบบ Supply Chain ใชในการสงซอสนคา เพอลดขนตอน ลดเวลา และเอกสารตางๆ ในการตดตอระหวาง

คคาและบรษทเพอลดคาใชจายและคคาสามารถจดเตรยมสนคาไดทนตามกำาหนดระยะเวลาทตกลงกน

นอกจากน บรษทยงใหความชวยเหลอตามความเหมาะสมแกคคา เชน บรษทดำาเนนการปรบขนราคารบเหมากอสรางหรอให

เงนชวยเหลอแกผรบเหมากอสราง เมอตนทนคากอสรางมการปรบราคาสงขนถงแมวาไดมการกำาหนดราคาทแนนอนไวในสญญา

แลวกตามและรอบปทผานมาบรษทไมเคยชำาระคาสนคาเลยวนครบกำาหนดชำาระสนคา เวนแตคคามไดปฏบตตามเงอนไขหรอ

ผดเงอนไขทตกลงกนไวรวมทง บรษทยงไดมการจดงานเลยง เพอขอบคณแกผรบเหมากอสรางบานทใหการสนบสนน และชวย

เหลอบรษทดวยดตลอดมา เพอเปนการสรางสานสมพนธทดตอกนดวยบรษทตระหนกดวาคคาเปนปจจยหนงทมสวนสำาคญในการ

สนบสนนใหบรษทสามารถผลตสนคาและใหบรการแกลกคาอยางมคณภาพดวยราคาทยตธรรม

กลมคแขงบรษทและบรษทยอยยดมนในการดำาเนนธรกจกบคแขงอยางซอสตย โปรงใส และเสมอภาคบนพนฐานของการแขงขนทเปนธรรม

เพอกอใหเกดผลประโยชนสงสดรวมกน ดงน

1) แขงขนทางการคาภายในกรอบกตกาของการแขงขนทเปนธรรม

2) ไมแสวงหาขอมลทเปนความลบของคแขงดวยวธการทไมสจรต ผดกฎหมาย

3) ไมทำาลายชอเสยงของคแขงขนดวยการกลาวราย หรอกระทำาการใดๆ โดยปราศจากความจรงและไมเปนธรรม

71


กลมธนาคาร สถาบนการเงน ผถอหนก และเจาหนเงนกยมบรษทไดยดมนในการปฏบตตอธนาคาร สถาบนการเงน ผถอหนก และเจาหนเงนกยมดวยความซอสตยและชำาระคนเงนกยมและ

ดอกเบยจายตรงตามกำาหนดเวลา รวมทงปฏบตตามเงอนไขตางๆ ทระบในสญญาเงนกยมและขอตกลงตางๆ อยางเครงครดกรณ

ทมเหตการณทอาจจะสงผลตอธนาคาร สถาบนการเงน และเจาหนเงนกยมของบรษท หรอบรษทไมสามารถปฏบตตามเงอนไขท

ระบในสญญาเงนกยมได บรษทจะจดทำาหนงสอชแจงและสงใหธนาคาร สถาบนการเงน ผถอหนกและเจาหนเงนกยมเปนการลวงหนา

และหารอตกลงแกไขปญหารวมกนทกครง นอกจากน บรษทไดปฏบตตามนโยบายการกำากบดแลกจการทด อาทเชน

- ปฏบตตามขอตกลงทมตอคคาและเจาหน กรณทไมสามารถปฏบตตามขอตกลงได

- บรษทไดดำาเนนการเจรจากบคคา และเจาหนเปนการลวงหนา เพอรวมกนหาแนวทางแกไข และปองกนไมใหเกดความเสยหาย

- ใหขอมลทางการเงนทถกตอง ครบถวนตามความเปนจรง

- ไมเรยก ไมรบหรอไมใหผลประโยชนใดๆ ทไมสจรตกบเจาหน

- ไมนำาเงนทไดจากการกยมไปใชในทางทขดกบวตถประสงคในขอตกลงททำากบผใหกยมเงน

ทงน ในรอบ 3 ปทผานมาบรษทไมเคยมปญหาในการผดนดชำาระหนแตอยางใด

เพอเปนการดแลและรบผดชอบตอกลมผมสวนไดเสยทกกลม บรษทจงจดใหผมสวนไดเสยทกกลมสามารถสงขอรองเรยน หรอ

แสดงความคดเหนมายงบรษทไดโดยผานชองทางตางๆ ดงน

1. อเมล: [email protected]

2. เวบไซตของบรษท “www.qh.co.th” (ในสวนของ เสนอแนะ/รองเรยน )

3. ยนเรองโดยตรงหรอทางไปรษณยทเลขานการบรษทตามทอยตามขางลางน

บรษท ควอลตเฮาส จำากด (มหาชน)

เลขท 1 อาคารควเฮาส ลมพน ชน 7

แขวงทงมหาเมฆ เขตสาทร กรงเทพมหานคร 10120

1.4 การเปดเผยขอมลและความโปรงใสบรษทไดมการเปดเผยขอมลทมผลกระทบตอการตดสนใจของผทมสวนไดเสยในเรองตางๆ ของบรษทซงไดแสดงอยในหวขอตางๆ ใน

แบบแสดงรายงานขอมลประจำาปแบบรายงาน 56-1 และเวบไซตของบรษท “www.qh.co.th” เชน รายชอและประวตของคณะกรรมการ

บรษท คาตอบแทนกรรมการ โครงสรางผถอหนรายใหญ 10 รายแรก การกำากบดแลกจการ งบการเงน ปจจยความเสยง ลกษณะการ

ประกอบธรกจ การจดการ และฐานะการเงนและผลการดำาเนนงาน เปนตนนอกจากน ผทสนใจขอมลเกยวกบบรษทสามารถเขาไป

ดาวนโหลดขอมลไดท “www.sec.or.th” และ “www.set.or.th”

คาตอบแทนของกรรมการและผบรหารคาตอบแทนกรรมการและกรรมการชดยอย สามารถเปรยบเทยบไดในอตสาหกรรมเดยวกน สวนกรรมการตรวจสอบไดรบคาตอบแทน

ทเหมาะสมกบภาระ หนาท และความรบผดชอบจากการปฏบตหนาท ซงไดผานการพจารณาจากคณะกรรมการสรรหาและกำาหนด

คาตอบแทนของบรษท กอนนำาเสนอใหผถอหนเปนผพจารณาอนมตในการประชมสามญผถอหนประจำาป และผบรหารของบรษทไดรบ

คาตอบแทนทเชอมโยงกบผลการปฏบตงานและผลประกอบการบรษท ทงน บรษทไดเปดเผยคาตอบแทนของกรรมการ กรรมการชดยอย

และผบรหารระดบสง ไวอยางครบถวนในสวนของโครงสรางการจดการ ขอ 4 คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร

72


รายงานของคณะกรรมการตอรายงานทางการเงนคณะกรรมการบรษท ตระหนกถงความสำาคญดานคณภาพของงบการเงน โดยมคณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานคณภาพของ

งบการเงนรายไตรมาสและงบการเงนประจำาป เพอใหผใชงบการเงน ไดรบขอมลอยางถกตองครบถวน และบรษทไดแสดงรายงานแสดง

ถงความรบผดชอบของคณะกรรมการตอการจดทำาและการเปดเผยรายงานทางการเงนของบรษท เสนอไวในรายงานประจำาปควบคงบการ

เงนทตรวจสอบโดยผสอบบญช โดยเหนวางบการเงนของบรษทไดจดทำาตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไปและผสอบบญชไมได

แสดงความเหนวางบการเงนของบรษทมขอสงเกตทเปนสาระสำาคญ

คณะกรรมการของบรษทใหความสำาคญตอการเปดเผยขอมลทมความถกตอง ครบถวน โปรงใส และทวถง โดยเผยแพรขอมลและ

ขาวสารตางๆ ผานชองทางการสอสารขอมลของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และเวบไซตของบรษท นอกจากน คณะกรรมการ

บรษทไดรายงานความรบผดชอบตอรายงานทางการเงน ดงน

รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทตอรายงานทางการเงนงบการเงนของบรษท ควอลตเฮาส จำากด (มหาชน) ไดจดทำาขนภายใตนโยบายของคณะกรรมการบรษท ซงกำาหนดใหปฏบตตามหลก

การบญชทรบรองทวไป และบนทกบญชดวยความระมดระวง ประกอบกบการใชดลยพนจในการประมาณการในการจดทำางบการเงน

เพอใหสะทอนผลการดำาเนนงานทเปนจรงของบรษท

คณะกรรมการบรษท ตระหนกถงความสำาคญในดานคณภาพของงบการเงน ดวยการใหมการสอบทานขอมลทางการเงน และจดใหม

การเปดเผยขอมลทสำาคญอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงน เพอประโยชนของผถอหนและผลงทนทวไปในการใชงบการเงน

ในการน คณะกรรมการบรษทไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบ ซงประกอบดวยกรรมการอสระทเปนผทรงคณวฒ เปนผดแลเกยวกบ

คณภาพของรายงานทางการเงนโดยตรง ความเหนของคณะกรรมการตรวจสอบไดปรากฏในรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบ ซง

แสดงไวในรายงานประจำาปนแลว

จากโครงสรางการบรหารและระบบการควบคมภายในดงกลาวและผลการตรวจสอบของผสอบบญชรบอนญาตทไมมเงอนไขทำาให

คณะกรรมการบรษทเชอไดวางบการเงนของบรษท ควอลตเฮาส จำากด (มหาชน) ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 ไดแสดงฐานะการเงน

ผลการดำาเนนงาน และกระแสเงนสด โดยถกตองตามทควรในสาระสำาคญตามหลกการบญชทรบรองทวไป

การทำารายการเกยวโยงกน และความขดแยงทางผลประโยชนบรษทมนโยบายหลกวาการดำาเนนธรกจของบรษทจะเปนไปตามมาตรฐานสงสดในการปฏบตงานโดยชอบดวยกฎหมาย กฎระเบยบ

ทเกยวของ รวมทงหลกจรรยาบรรณ

คณะกรรมการตรวจสอบมการพจารณารายการของกจการทเกยวของกน หรอเกยวโยงกน อยางสมำาเสมอ ใหมเงอนไขการทำารายการ

โดยคำานงถงผลประโยชนสงสดของบรษทเปนสำาคญเสมอนทำารายการกบบคคลภายนอก (arm’s length basis) และควบคมดแลให

บรษทปฏบตเรองรายการเกยวโยงทงขนตอนการทำารายการและการเปดเผยขอมลรายการเกยวโยงใหถกตองครบถวนตามขอกำาหนด

ของทางการทกประการ

นอกจากน บรษทไดพยายามจดโครงสรางการถอหนระหวางบรษท บรษทยอย บรษทรวม และบรษททเกยวของ เพอหลกเลยงความ

ขดแยงทางผลประโยชนทอาจเกดขน และบรษทไดจดทำาประกาศทเกยวของกบรายการไดมา / จำาหนายสนทรพยของบรษท และการทำา

รายการทเกยวโยงกน เพอใหพนกงานไดทราบแนวทางการปฏบตทถกตองตามขอกำาหนดของทางการดงไดแสดงรายละเอยดรายการ

เกยวโยงกนไวแลวในสวนของหวขอ รายการระหวางกน

73


การรายงานการมสวนไดเสยของกรรมการทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 6/2552 เมอวนท 25 มถนายน 2552 คณะกรรมการไดอนมตหลกเกณฑและวธการรายงานการ

มสวนไดเสย สำาหรบกรรมการและผบรหาร โดยเปดเผยขอมลสวนไดเสยของตนเองและบคคลทเกยวของตอบรษทตามหลกเกณฑและ

วธการรายงาน ดงน

1) ใหกรรมการและผบรหารตองรายงานใหบรษททราบถงการมสวนไดเสยของตนและหรอของบคคลทมความเกยวของตามแบบรายงานท

บรษทกำาหนด

2) ใหกรรมการและผบรหารตองรายงาน ตามขอ 1) ดงน

- ภายใน 30 วนเมอเขารบตำาแหนง

- ภายใน 30 วนเมอมการเปลยนแปลงขอมลจากรายงานทไดเคยรายงานครงลาสด

3) ใหผทรายงานตามขอ 1) สงรายงานมายง เลขานการบรษทภายใน 3 วนทำาการนบแตวนทจดทำารายงาน

4) ใหเลขานการบรษทจดสงสำาเนารายงานการมสวนไดเสยตามขอ 3) ใหประธานกรรมการบรษทและประธานกรรมการตรวจสอบ

ทราบภายใน 7 วนทำาการ นบแตวนทบรษทไดรบรายงานนน

การรายงานการไดมาและจำาหนายหนของบรษท ของกรรมการและผบรหาร 4 รายแรกรายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยของกรรมการและผบรหารของบรษท ณ 31 ธนวาคม 2557

ชอ ตำาแหนง

31 ธ.ค.2556 เปลยนแปลงในป 2557 31 ธ.ค.2557

จำานวน (หน)

สดสวน (%)

ไดมา (หน)

จำาหนาย (หน)

จำานวน (หน)

สดสวน (%)

1. นายอภศกด ตนตวรวงศ ประธานกรรมการและกรรมการอสระ - - - - - -

2. นายชชชาต สทธพนธ * กรรมการ ประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการผจดการ และประธานกรรมการบรหารความเสยง

- - - - - -

3. นายอนนต อศวโภคน กรรมการ 88,156,825 0.95992 - - 88,156,825 0.95992

4. นายอดลย วนยแพทย กรรมการอสระ ประธานกรรมการตรวจสอบ และกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน

- - - - - -

5. นายอดศร ธนนนทนราพล กรรมการ 944 0.00001 - - 944 0.00001

6. นางสาวกนกวล วรยประไพกจ กรรมการ และกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน - - - - - -

7. นายราชย วฒนเกษม กรรมการอสระ ประธานกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน และกรรมการตรวจสอบ

- - - - - -

8. นายสรย บวคอม กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบและประธานกรรมการบรรษทภบาล

- - - - - -

9. นายอาชนน อศวโภคน กรรมการ - - - - - -

10. นางสวรรณา พทธประสาท กรรมการ รองกรรมการผจดการ กรรมการบรรษทภบาล และกรรมการบรหารความเสยง

18,625,790 0.20281 - - 18,625,790 0.20281

11. นายประวทย โชตวฒนาพนธ กรรมการ และผชวยกรรมการผจดการอาวโส 1,083,369 0.01180 - 1,083,369 - -

12. นายพรเทพ พพฒนทงสกล กรรมการ กรรมการบรหารความเสยง และผชวยกรรมการผจดการอาวโส

100,004 0.00109 - - 100,004 0.00109

13. นายไพโรจน วฒนวโรดม กรรมการบรหารความเสยง และผชวยกรรมการผจดการอาวโส 2,000,000 0.00022 - 2,000,000 - -

14. นายสมมาตร พรหมคณากร ผชวยกรรมการผจดการ - - - - - -

15. นายรว มงคลทว ผชวยกรรมการผจดการ 325,005 0.00354 - - 325,005 0.00354

16. นายสมชาย วรณพนธลกษณ กรรมการบรรษทภบาล และผอำานวยการอาวโสฝายบญชและการเงน

- - - - - -

หมายเหต : 1. หนของกรรมการและผบรหาร 4 รายแรกทกคน ไดนบรวมจำานวนหนของบดามารดา คสมรส และญาตสนทแลว2. * นายชชชาต สทธพนธ ไดรบการอนมตและแตงตงใหดำารงตำาแหนงกรรมการ ประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการผจดการ

ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 8/2557 เมอวนท 22 ธนวาคม 2557 แทนนายรตน พานชพนธ ซงไดลาออกจากตำาแหนงกรรมการ โดยมผลตงแตวนท 1 มกราคม 2558 เปนตนไป

74


ความสมพนธกบผลงทนบรษทไดใหความสำาคญตอการเปดเผยขอมลทมความโปรงใสและทวถง ทงในสวนของการดำาเนนงานของบรษทเองตลอดจนขอมล

สำาคญทมผลตอราคาหลกทรพยของบรษท โดยไดเผยแพรขอมลขาวสารตางๆ ผานทางระบบ Set Community Portal หรอ ระบบ SCP

ของตลาดหลกทรพยฯ และสอตางๆ เพอใหผลงทน นกวเคราะห และผทเกยวของไดรบทราบขอมลอยางครบถวนอกทงบรษทยง

ไดเผยแพรขอมลธรกจของบรษทผานทางเวบไซต “www.qh.co.th” เพอใหผทสนใจไดเขามาดขอมลทวไป และขอมลผลตภณฑของ

บรษทไดโดยสะดวกนอกจากนผทสนใจยงสามารถตดตอบรษท เพอสอบถามขอมลธรกจไดทโทรศพทหมายเลข 0-2677-7000

ในป 2557 บรษทไดมการนำาเสนอขอมลดงน

- นำาเสนอขอมลแกนกลงทน (Road Show) ในตางประเทศจำานวน 5 ครง

- จดพานกลงทนและนกวเคราะหเยยมชมกจการ (Site visit) และใหการตอนรบนกลงทนและนกวเคราะหทขอพบเพอรบทราบสถานภาพ

การประกอบการ (Company visit) จำานวน 32 ครง

- จดประชมชแจงผลประกอบการรายปและรายไตรมาสแกนกลงทนและนกวเคราะห(Analyst Meeting) จำานวน 4 ครง

- เขารวมกจกรรมสมมนากบภาคธรกจหลายครง ไดแก

• Property Day with Tisco จดโดยบรษทหลกทรพย ทสโก จำากด

• Property Day with Bualuang จดโดยบรษทหลกทรพย บวหลวง จำากด

• Thailand Focus 2014 จดโดยบรษทหลกทรพย ภทร จำากด (มหาชน)

• Conference with UOB จดโดยบรษทหลกทรพย ยโอบ เคยเฮยน (ประเทศไทย) จำากด (มหาชน)

• JP Morgan Conference จดโดย JP Morgan

• Opportunity Day with SET จดโดยตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

• แถลงขาวเกยวกบแผนงานประจำาป 2557

นอกจากนบรษทยงกำาหนดใหสำานกลงทนสมพนธ เปนหนวยงานทรบผดชอบในการเผยแพรขอมลทสำาคญทมผลตอราคาหลกทรพยของ

บรษท ตลอดจนขอมลสำาคญอนๆ ซงหนวยงานนอยภายใตการควบคมดแลโดย นางสวรรณา พทธประสาท ตำาแหนงกรรมการและ

รองกรรมการผจดการ โดยผลงทนสามารถตดตอสำานกนกลงทนสมพนธไดท

- “www.qh.co.th” ในหมวด “ขอมลบรษท” ในสวนของ “สอบถามขอมลนกลงทน” ในหวขอ “ตดตอนกลงทนสมพนธ” หรอทาง

- อเมล : [email protected] และ [email protected]

1.5 ความรบผดชอบของคณะกรรมการ

นโยบายเกยวกบการกำากบดแลกจการบรษทไดจดทำานโยบายเกยวกบการกำากบดแลกจการไวเปนลายลกษณอกษร โดยคณะกรรมการบรษทไดอนมตนโยบายการกำากบ

ดแลกจการฉบบปรบปรงลาสดในการประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 1/2558 เมอวนท 24 ธนวาคม 2558 โดยบรษทไดเผยแพร

นโยบายการกำากบดแลกจการของบรษท ไวในเวบไซตของบรษท “www.qh.co.th”

จรยธรรมธรกจบรษทไดจดทำาขอกำาหนดเกยวกบเรองจรรยาบรรณและขอพงปฏบตของพนกงาน (Code of conduct) ตงแตป 2545 และ บรษทได

ปรบปรงจรรยาบรรณธรกจ โดยคณะกรรมการบรษทไดอนมตจรรยาบรรณธรกจ ฉบบปรบปรงลาสดในการประชมคณะกรรมการบรษท

ครงท 1/2558 เมอวนท 24 กมภาพนธ 2558 โดยบรษทไดเผยแพรจรรยาบรรณและขอพงปฏบตของพนกงาน (Code of conduct) ของ

บรษทไวในเวบไซตของบรษท “www.qh.co.th”

75


ทงน การจดทำาจรรยาบรรณฯ ดงกลาว เพอใหพนกงานยดถอเปนแนวทางในการปฏบตหนาทตามภารกจของบรษท ดวยความซอสตย

สจรตและเทยงธรรม ทงการปฏบตตอบรษทผมสวนไดเสยทกกลม สาธารณชน และสงคม เพอเปนการปกปองดแลความขดแยงทาง

ประโยชน รวมถงการปฏบตงานของพนกงานใหมความโปรงใสในการดำาเนนธรกจดวย และไดมการตดตามผลการปฏบตตาม จรรยาบรรณ

ดงกลาว เปนประจำาทกป

ภาวะผนำาและวสยทศนบรษทมคณะกรรมการทมความร ความสามารถ มทกษะ และประสบการณการทำางานจากหลากหลายสาขา มการแบงแยกบทบาท

หนาทความรบผดชอบระหวางคณะกรรมการกบฝายจดการอยางชดเจน มการประชมคณะกรรมการอยางสมำาเสมอ เพอใหความเหนชอบ

วสยทศน กลยทธ เปาหมาย นโยบาย แผนธรกจ และงบประมาณของบรษท และเพอตดตามการบรหารงานของฝายจดการ ใหเปนไป

ตามเปาหมายของบรษท

การถวงดลของกรรมการทไมเปนผบรหารณ วนท 19 กมภาพนธ 2558 บรษทมกรรมการบรษท จำานวน 12 ทาน ประกอบดวย

กรรมการทเปนผบรหาร 4 ทาน

กรรมการทเปนตวแทนผถอหน 4 ทาน

กรรมการทเปนอสระ 4 ทานคดเปน 4 ใน 12 ของกรรมการทงหมด

การรวมหรอแยกตำาแหนงประธานกรรมการบรษทไมเปนบคคลเดยวกนกบกรรมการผจดการ เพอใหเกดการแบงแยกหนาทกนอยางชดเจนระหวางการกำากบดแลและ

การบรหารงานประจำา โดยประธานกรรมการจะใหความมนใจวา ประเดนสำาคญทงหลายไดนำาเขาสการพจารณา และคณะกรรมการ

ใหการเนนหนกทถกตองกบการทบทวนและใหความเหนชอบกบกลยทธตางๆ ทฝายจดการนำาเสนอและดวาไดมการนำากลยทธไปปฏบตตาม

สวนกรรมการผจดการ ทำาหนาทเปนผนำาของคณะจดการเพอนำากลยทธทไดรบการเหนชอบแลวไปปฏบตภายในกรอบทคณะกรรมการ

ไดกำาหนดไว

การประชมคณะกรรมการคณะกรรมการบรษทมความเปนอสระในการใหความเหนชอบตอวสยทศน ภารกจ กลยทธ เปาหมาย แผนงานและงบประมาณของ

บรษททนำาเสนอโดยฝายจดการของบรษท และจดใหมกลไกในการกำากบดแล ตดตามการปฏบตงานของฝายบรหารทงระยะสนและ

ระยะยาว ใหเปนไปตามเปาหมายและแผนงานทจะกอใหเกดประโยชนสงสดแกผถอหนและคำานงถงผลประโยชนของผมสวนไดเสยทกฝาย

ซงไดแสดงรายละเอยด การเขารวมประชมของคณะกรรมการในหวขอ โครงสรางการจดการ ขอยอย 1 คณะกรรมการบรษท และขอยอย 2

คณะกรรมการชดยอย

การประชมกนเองระหวางกรรมการทไมเปนผบรหารคณะกรรมการทไมเปนผบรหารไดมการประชมรวมกน เพออภปรายประเดนตางๆ ทอยในความสนใจ โดยไมมฝายจดการรวมประชมดวย

โดยในป 2556 มการประชม 1 ครง เมอวนท 19 พฤศจกายน 2556 และ ในป 2557 มการประชม 1 ครง เมอวนท 22 ธนวาคม 2557

การประเมนผลงานของคณะกรรมการบรษทมนโยบายใหคณะกรรมการบรษทมการประเมนผลงานตนเองทงคณะอยางนอยปละ 1 ครงเพอชวยใหคณะกรรมการไดม

การพจารณาทบทวนผลงาน ประเดนและอปสรรคตางๆ ในระหวางปทผานมา และเพมประสทธผลการทำางานของคณะกรรมการ

76


ในการประชมคณะกรรมการบรษทครงท 1/2558 เมอวนท 24 กมภาพนธ 2558 คณะกรรมการบรษท ไดมการประเมนผลงานตนเอง

ของคณะกรรมการทงคณะในป 2557 โดยใช “แบบฟอรมการประเมนตนเองของคณะกรรมการ” ทบรษทจดทำาขนภายใตหลกการกำากบ

ดแลกจการทด ตามแนวทางของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ซงหลกเกณฑในการประเมนประกอบดวยการพจารณา 6 หวขอหลก

ไดแก

1) โครงสรางและคณสมบตของกรรมการ

2) บทบาท หนาท และความรบผดชอบของคณะกรรมการ

3) การประชมกรรมการ

4) การทำาหนาทของกรรมการ

5) ความสมพนธกบฝายจดการ

6) การพฒนาตนเองของกรรมการและการพฒนาผบรหาร

2. คณะกรรมการชดยอย

โครงสรางกรรมการบรษท ณ วนท 19 กมภาพนธ 2558 ประกอบดวยคณะกรรมการ 5 ชด ไดแก คณะกรรมการบรษท คณะกรรมการ

ตรวจสอบ คณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน คณะกรรมการบรรษทภบาล และคณะกรรมการบรหารความเสยง ซงสามารถ

สรปการดำารงตำาแหนงของกรรมการบรษทในคณะกรรมการชดตางๆ ดงน

รายชอกรรมการบรษท

กรรมการทเปนผบรหารและมอำานาจ

ลงนาม




กรรมการบรรษทภบาล

กรรมการบรหาร

ความเสยง

1. นายอภศกด ตนตวรวงศ

2. นายชชชาต สทธพนธ *

3. นายอดลย วนยแพทย

4. นายอนนต อศวโภคน

5. นายอดศร ธนนนทนราพล


7. นายราชย วฒนเกษม

8. นายสรย บวคอม

9. นายอาชนน อศวโภคน

10. นางสวรรณา พทธประสาท

11. นายประวทย โชตวฒนาพนธ

12. นายพรเทพ พพฒนทงสกล

* นายชชชาต สทธพนธ ไดรบการอนมตและแตงตงใหดำารงตำาแหนงกรรมการ ประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการผจดการ และประธานกรรมการบรหารความเสยง ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 8/2557 เมอวนท 22 ธนวาคม 2557 แทนนายรตน พานชพนธ ซงไดลาออก โดยมผลตงแตวนท 1 มกราคม 2558 เปนตนไป

77


หมายเหต : - นายราชย วฒนเกษม เปนกรรมการตรวจสอบทมความร และประสบการณดานบญชหรอการเงน- เลขานการคณะกรรมการตรวจสอบ คอ นายกรศทธ ปยมบตร- * นายสรย บวคอม ไดรบการอนมตและแตงตงใหเปนกรรมการตรวจสอบ ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 3/2557

เมอวนท 26 พฤษภาคม 2557 - ** นายกฤษณ พนธรตนมาลา ครบกำาหนดออกจากตำาแหนง ตามมตทประชมสามญผถอหนครงท 1/2557 เมอวนท 11 เมษายน 2557

คณะกรรมการตรวจสอบไดมการประชมเฉพาะกบผสอบบญชโดยไมมฝายจดการเขารวมประชมดวยในป 2556 จำานวน 4 ครง และใน

ป 2557 จำานวน 4 ครง

ขอบเขตอำานาจ และหนาทของคณะกรรมการตรวจสอบคณะกรรมการตรวจสอบของบรษท มขอบเขต หนาท และความรบผดชอบ และรายงานตอคณะกรรมการบรษทดงน

1. สอบทานใหบรษทมการรายงานทางการเงนอยางถกตองและเพยงพอ

2. สอบทานใหบรษทมระบบการควบคมภายใน (Internal Control) และระบบการตรวจสอบภายใน (Internal Audit) ทเหมาะสมและ

มประสทธผล และพจารณาความเปนอสระของหนวยงานตรวจสอบภายใน ตลอดจนใหความเหนชอบในการพจารณาแตงตง โยกยาย

เลกจางหวหนาหนวยงานตรวจสอบภายใน หรอหนวยงานอนใดทรบผดชอบเกยวกบการตรวจสอบภายใน

3. สอบทานใหบรษทปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกำาหนดของตลาดหลกทรพย และกฎหมายท

เกยวของกบธรกจของบรษท

4. พจารณาคดเลอก เสนอแตงตง และเลกจาง บคคลซงมความเปนอสระเพอทำาหนาทเปนผสอบบญชของบรษท และเสนอคาตอบแทน

ของบคคลดงกลาว รวมทงเขารวมประชมกบผสอบบญชโดยไมมฝายจดการเขารวมประชมดวยอยางนอยปละ 2 ครง

5. พจารณารายการทเกยวโยงกนหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน ใหเปนไปตามกฎหมายและขอกำาหนดของตลาดหลกทรพย

ทงน เพอใหมนใจวารายการดงกลาวสมเหตสมผลและเปนประโยชนสงสดตอบรษท

โดย ณ 19 กมภาพนธ 2558 บรษทมคณะกรรมการชดยอย เพอประกอบการพจารณาในเรองตางๆ จำานวน 4 ชด คอ

1) คณะกรรมการตรวจสอบ

2) คณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน

3) คณะกรรมการบรรษทภบาล

4) คณะกรรมการบรหารความเสยง

ซงขอบเขต อำานาจหนาท ความรบผดชอบ และรายละเอยดการประชมของคณะกรรมการชดยอย มรายละเอยดดงตอไปน

1) คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการตรวจสอบ ประกอบดวยกรรมการอสระ จำานวน 3 ทาน ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 มรายชอและจำานวนครงในการ

เขารวมประชมของกรรมการแตละทาน ในป 2556 และ ป 2557 ดงตอไปน

รายชอ ตำาแหนงการเขารวมประชม/การประชมทงหมด(ครง)

ป 2556 ป 2557

1. นายอดลย วนยแพทย ประธานกรรมการตรวจสอบ 6/6 7/7

2. นายราชย วฒนเกษม กรรมการตรวจสอบ 6/6 7/7

3. นายกฤษณ พนธรตนมาลา** กรรมการตรวจสอบ 6/6 1/1

4. นายสรย บวคอม* กรรมการตรวจสอบ - 5/5

78


6. จดทำารายงานของคณะกรรมการตรวจสอบโดยเปดเผยไวในรายงานประจำาปของบรษท ซงรายงานดงกลาวตองลงนามโดยประธาน

คณะกรรมการตรวจสอบ และตองประกอบดวยขอมลอยางนอยดงตอไปน

(ก) ความเหนเกยวกบความถกตอง ครบถวน เปนทเชอถอไดของรายงานทางการเงนของบรษท

(ข) ความเหนเกยวกบความเพยงพอของระบบควบคมภายในของบรษท

(ค) ความเหนเกยวกบการปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกำาหนดของตลาดหลกทรพย หรอกฎหมาย

ทเกยวของกบธรกจของบรษท

(ง) ความเหนเกยวกบความเหมาะสมของผสอบบญช

(จ) ความเหนเกยวกบรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน

(ฉ) จำานวนการประชมคณะกรรมการตรวจสอบและการเขารวมประชมของกรรมการตรวจสอบแตละทาน

(ช) ความเหนหรอขอสงเกตโดยรวมทคณะกรรมการตรวจสอบไดรบจากการปฏบตหนาทตามกฎบตร (charter)

(ซ) รายการอนทเหนวาผถอหนและผลงทนทวไปควรทราบ ภายใตขอบเขตหนาทและความรบผดชอบทไดรบมอบหมายจาก

คณะกรรมการบรษท

7. ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมายดวยความเหนชอบจากคณะกรรมการตรวจสอบ

การประเมนตนเอง (Self - Assessment) ของคณะกรรมการตรวจสอบทงคณะในการประชมคณะกรรมการตรวจสอบครงท 1/2558 เมอวนท 24 กมภาพนธ 2558 คณะกรรมการตรวจสอบ ไดมการประเมนผลงาน

ตนเองของคณะกรรมการตรวจสอบทงคณะในป 2557 โดยใช “แบบประเมนตนเองของคณะกรรมการตรวจสอบ” ทบรษทจดทำาขน

ภายใตหลกการกำากบดแลกจการทด ตามแนวทางของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ซงหลกเกณฑในการประเมนประกอบดวยการ

พจารณา 5 หวขอหลก ไดแก

- องคประกอบของคณะกรรมการตรวจสอบ

- การฝกอบรมและทรพยากร

- การประชม

- กจกรรมของคณะกรรมการตรวจสอบ

- ความสมพนธกบผอำานวยการฝายตรวจสอบภายใน ผสอบบญช และผบรหาร

ซงจากผลการประเมนพบวา คณะกรรมการตรวจสอบมการปฏบตหนาทครบถวนตามทไดระบไวในกฎบตรของคณะกรรมการตรวจสอบ

และมผลการปฏบตงานทสอดคลองกบแนวทางปฏบตทด อนมสวนชวยเสรมสรางการกำากบดแลกจการทดไดอยางมประสทธผล

2) คณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทนคณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน ประกอบดวยกรรมการจำานวน 3 ทาน ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 มรายชอและ

จำานวนครงในการเขารวมประชมของกรรมการแตละทาน ในป 2556 และ ป 2557 ดงตอไปน


ป 2556 ป 2557

1. นายราชย วฒนเกษม ประธานกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน 5/5 7/7

2. นายอดลย วนยแพทย กรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน 5/5 7/7

3. นางสาวกนกวล วรยประไพกจ กรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน 5/5 7/7

79


ขอบเขตอำานาจ และหนาทของคณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทนตามทไดถกกำาหนดไวในกฎบตร

1. กำาหนดวธการและหลกเกณฑการสรรหากรรมการบรษท หรอผบรหารระดบสงของบรษทตงแตตำาแหนงกรรมการผจดการขนไปให

เปนไปตามหลกธรรมาภบาล

2. ทำาหนาทคดเลอกบคลากรทสมควรไดรบการเสนอรายชอเปนกรรมการใหมหรอสรรหาผบรหารระดบสงของบรษท ตงแตตำาแหนง

กรรมการผจดการขนไปเพอนำาเสนอคณะกรรมการบรษทใหความเหนชอบ

3. กำาหนดวธการและหลกเกณฑการจายคาตอบแทนและผลประโยชนอนๆ ใหแกคณะกรรมการบรษทและคณะกรรมการอนๆ ทคณะกรรมการ

บรษทแตงตงทเปนธรรมและสมเหตสมผล และนำาเสนอทประชมผถอหนเพอพจารณาอนมต

4. พจารณาเสนอแนะกำาหนดคาตอบแทนและผลประโยชนอนใด โดยคำานงถงหนาทและความรบผดชอบของผบรหารระดบสงตงแต

ตำาแหนงกรรมการผจดการขนไปตลอดจนพจารณาหลกเกณฑและประเมนผลการปฏบตงาน เพอกำาหนดผลตอบแทนการปฏบตงาน

ประจำาป

5. พจารณาทบทวนโครงสราง หลกเกณฑตางๆ เกยวกบคาตอบแทนตามขอ 3) และขอ 4) ใหเหมาะสมกบหนาทความรบผดชอบ

ผลการดำาเนนงานของบรษท เพอใหสอดคลองกบภาวะตลาดดวย

6. พจารณางบประมาณเกยวกบการขนเงนเดอนและเงนรางวลประจำาปตลอดจนผลประโยชนอนใดของพนกงานบรษท

7. จดทำารายงานปฏบตงานเสนอคณะกรรมการบรษท อยางนอยปละ 1 ครง

8. ปฏบตหนาทอนใดทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย

การจดปฐมนเทศกรรมการใหมคณะกรรมการไดมอบหมายใหเลขานการบรษท ดำาเนนการจดใหมการปฐมนเทศสำาหรบกรรมการเขาใหมทกทานทเขารบตำาแหนงกรรมการ

บรษทเปนครงแรกโดยมเอกสารประกอบการปฐมนเทศดงน

1) กฎหมาย และกฏเกณฑ ของทางการทสำาคญ

2) หนงสอรบรอง วตถประสงค และขอบงคบของบรษท

3) นโยบายการกำากบดแลกจการทด

4) คมอกรรมการบรษทจดทะเบยน

5) โครงสรางองคกร และธรกจบรษท

6) เอกสารอนๆ ทจำาเปน

แผนการสบทอดตำาแหนงบรษท ไดจดทำาแผนสบทอดตำาแหนง โดยมแผนการคดเลอกและสรรหาบคลากรทจะเขามาดำารงตำาแหนงบรหารทสำาคญใหเปนไป

อยางเหมาะสมและโปรงใส โดยคณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทนเปนผจดทำาแผนสบทอดตำาแหนงในตำาแหนงผบรหาร

ระดบสง เพอเสนอตอคณะกรรมการบรษทพจารณาอนมตตอไป

การประเมนผลการปฏบตงานของประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการผจดการคณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทนจะเปนผประเมนผลการปฏบตงานของประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการผจดการ

พรอมกบพจารณาคาตอบแทน เพอเสนอตอคณะกรรมการบรษทพจารณาอนมตตอไป โดยมการประเมนปละ 1 ครง โดยมหวขอ

การประเมนดงน

1. การบรหารงานตามเปาหมายธรกจและแผนธรกจประจำาป

2. การบรหารงาน การจดระบบงาน และการดำาเนนการใหเปนไปตามเปาหมาย

3. การบรหารและพฒนาทรพยากรบคคลเพอการเจรญเตบโตของธรกจ

80


3) คณะกรรมการบรรษทภบาลคณะกรรมการบรรษทภบาล ประกอบดวยกรรมการจำานวน 4 ทาน โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 มรายชอและจำานวนครงในการ

เขารวมประชมของกรรมการแตละทาน ในป 2556 และ ป 2557 ดงตอไปน


ป 2556 ป 2557

1. นายสรย บวคอม ประธานกรรมการบรรษทภบาล 4/4 4/4

2. นางสวรรณา พทธประสาท กรรมการบรรษทภบาล 4/4 4/4

3. นายสมชาย วรณพนธลกษณ กรรมการบรรษทภบาล และเลขากรรมการบรรษทภบาล 4/4 4/4

4. นายกรศทธ ปยมบตร กรรมการบรรษทภบาล 4/4 4/4


ป 2556 ป 2557

1. นายรตน พานชพนธ * ประธานกรรมการบรหารความเสยง - 3/3

2. นางสวรรณา พทธประสาท กรรมการบรหารความเสยง - 3/3

3. นายพรเทพ พพฒนทงสกล กรรมการบรหารความเสยง - 3/3

4. นายไพโรจน วฒนวโรดม กรรมการบรหารความเสยง - 3/3

5. นายสมศกด จรรงเรองวงศ กรรมการบรหารความเสยง และเลขากรรมการ

บรหารความเสยง

- 3/3

ขอบเขตอำานาจ และหนาทของคณะกรรมการบรรษทภบาล

1. กำาหนดและทบทวนนโยบาย ขอกำาหนด และวธปฏบตงานใหเปนไปตามหลกการกำากบดแลกจการทด

2. กำาหนดนโยบายและวางแผนเกยวกบกจกรรมทเกยวของกบความรบผดชอบตอสงคม

3. ตดตามความคบหนาของแผนงานบรรษทภบาล และความรบผดชอบตอสงคม รวมทงใหขอแนะนำาและการสนบสนนทจำาเปนแก

ผทปฏบตงานเพอใหบรรลแผนงาน

4. ประเมนผลภายในดวยเกณฑบรรษทภบาล เพอกำาหนดประเดนทควรปรบปรง

5. เปนตวแทนบรษทในการสอสารและการดำาเนนกจกรรมดานบรรษทภบาลทงกบผบรหาร พนกงานและหนวยงานภายนอก

6. ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมายดวยความเหนชอบจากคณะกรรมการบรรษทภบาล

4) คณะกรรมการบรหารความเสยงคณะกรรมการบรหารความเสยง ประกอบดวยกรรมการจำานวน 5 ทาน โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 มรายชอและจำานวนครงใน

การเขารวมประชมของกรรมการแตละทาน ในป 2556 และ ป 2557 ดงตอไปน

* นายชชชาต สทธพนธ ไดรบการอนมตและแตงตงใหดำารงตำาแหนงกรรมการ ประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการผจดการ และประธานกรรมการบรหารความเสยง ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 8/2557 เมอวนท 22 ธนวาคม 2557 แทนนายรตน พานชพนธ ซงไดลาออก โดยมผลตงแตวนท 1 มกราคม 2558 เปนตนไป

81


ขอบเขตอำานาจ และหนาทของคณะกรรมการบรหารความเสยง

1. กำาหนดหลกเกณฑ นโยบาย และกระบวนการในการประเมน และบรหารความเสยงทมผลกระทบตอบรษท

2. ประเมน วเคราะหความเสยง จดลำาดบความเสยง และกำาหนดแนวทางและกลยทธการบรหารความเสยง เพอใหความเสยงอยใน

ระดบทยอมรบไดภายใตตนทนทเหมาะสม

3. ตดตามและประเมนผลการบรหารความเสยง และรายงานผลการประเมนความเสยงตอคณะกรรมการตรวจสอบ

4. ดำาเนนการตดสนใจและใหคำาแนะนำาเกยวกบปญหาสำาคญทเกดขนในกระบวนการบรหารความเสยง

3. การสรรหาและแตงตงกรรมการและผบรหารระดบสงสด

คณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทนจะกำาหนดคณสมบตของบคคลทจะดำารงตำาแหนงกรรมการบรษท หรอผบรหารระดบสงของ

บรษทตงแตตำาแหนงกรรมการผจดการขนไปใหเปนไปตามหลกธรรมาภบาลตามขอบเขตอำานาจ และหนาทของคณะกรรมการสรรหา

และกำาหนดคาตอบแทนตามทไดถกกำาหนดไวในกฎบตรตามรายละเอยดทกลาวในหวขอ 2) คณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน

รวมทงบรษทไดเปดโอกาสใหผถอหนเสนอรายชอกรรมการทมคณสมบตเหมาะสมผานคณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน

เพอพจารณาคณสมบตตางๆ กอนนำาเสนอทประชมผถอหนเพอลงมตแตงตงตอไป

1) กรรมการอสระเนองจากกรรมการอสระมสวนสำาคญในการสรางความเชอมนแกนกลงทนและชวยคานอำานาจผถอหนรายใหญ รวมทง เพอมง

สการเปนบรษททมบรรษทภบาลทดตามหลกมาตรฐานสากล บรษทจงไดกำาหนดคณสมบต “กรรมการอสระ” ซงมเกณฑเทากบ

ขอกำาหนดของสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย (ก.ล.ต.) และตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย (ตลท.)

ดงน

(ก) ถอหนไมเกนรอยละหนงของจำานวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม หรอนตบคคล

ทอาจมความขดแยง ทงน ใหนบรวมการถอหนของผทเกยวของของกรรมการอสระรายนนๆ ดวย

(ข) ไมเปนหรอเคยเปนกรรมการทมสวนรวมบรหารงาน ลกจาง พนกงาน ทปรกษาทไดเงนเดอนประจำา หรอผมอำานาจควบคม

ของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม บรษทยอยลำาดบเดยวกน หรอนตบคคลทอาจมความขดแยง เวนแตจะได

พนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวาสองปกอนวนทยนคำาขออนญาตตอสำานกงาน

(ค) ไมเปนบคคลทมความสมพนธทางสายโลหต หรอโดยการจดทะเบยนตามกฎหมาย ในลกษณะทเปน บดา มารดา คสมรส

พนอง และบตร รวมทงคสมรสของบตรของผบรหารผถอหนรายใหญ ผมอำานาจควบคม หรอบคคลทจะไดรบการเสนอให

เปนผบรหารหรอผมอำานาจควบคมของบรษท หรอบรษทยอย

(ง) ไมมหรอเคยมความสมพนธทางธรกจกบบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม หรอนตบคคลทอาจมความขดแยง ใน

ลกษณะทอาจเปนการขดขวางการใชวจารณญาณอยางอสระของตน รวมทงไมเปนหรอเคยเปนผถอหนรายใหญ กรรมการ

ซงไมใชกรรมการอสระ หรอผบรหาร ของผทมความสมพนธทางธรกจกบบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม หรอ

นตบคคลทอาจมความขดแยง เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวาสองปกอนวนทยนคำาขออนญาต

ตอสำานกงาน

ความสมพนธทางธรกจตามวรรคหนง รวมถงการทำารายการทางการคาทกระทำาเปนปกต เพอประกอบกจการ การเชาหรอ

ใหเชาอสงหารมทรพย รายการเกยวกบสนทรพยหรอบรการหรอการใหหรอรบความชวยเหลอทางการเงน ดวยการรบหรอ

ใหกยม คำาประกน การใหสนทรพยเปนหลกประกนหนสน รวมถงพฤตการณอนทำานองเดยวกน ซงเปนผลใหผขออนญาต

หรอคสญญามภาระหนทตองชำาระตออกฝายหนง ตงแตรอยละสามของสนทรพยทมตวตนสทธของผขออนญาตหรอตงแต

ยสบลานบาทขนไป แลวแตจำานวนใดจะตำากวา ทงน การคำานวณภาระหนดงกลาวใหเปนไปตามวธการคำานวณมลคาของ

82


รายการทเกยวโยงกนตามประกาศคณะกรรมการตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย วาดวยการเปดเผยขอมลและการปฏบตการ

ของบรษทจดทะเบยนในรายการทเกยวโยงกน โดยอนโลม แตในการพจารณาภาระหนดงกลาว ใหนบรวมภาระหนทเกดขน

ในระหวางหนงปกอนวนทมความสมพนธทางธรกจกบบคคลเดยวกน

(จ) ไมเปนหรอเคยเปนผสอบบญชของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม หรอนตบคคลทอาจมความขดแยง และไมเปน

ผถอหนรายใหญ กรรมการซงไมใชกรรมการอสระ ผบรหาร หรอหนสวนผจดการของสำานกงานสอบบญช ซงมผสอบบญช

ของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม หรอนตบคคลทอาจมความขดแยงสงกดอย เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะ

ดงกลาวมาแลวไมนอยกวาสองปกอนวนทยนคำาขออนญาตตอสำานกงาน

(ฉ) ไมเปนหรอเคยเปนผใหบรการทางวชาชพใดๆ ซงรวมถงการใหบรการเปนทปรกษากฎหมายหรอทปรกษาทางการเงน ซง

ไดรบคาบรการเกนกวาสองลานบาทตอปจากบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม หรอนตบคคลทอาจมความขดแยง

ทงน ในกรณทผใหบรการทางวชาชพเปนนตบคคล ใหรวมถงการเปนผถอหนรายใหญ กรรมการซงไมใชกรรมการอสระ

ผบรหาร หรอหนสวนผจดการ ของผใหบรการทางวชาชพนนดวย เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวา

สองปกอนวนทยนคำาขออนญาตตอสำานกงาน

(ช) ไมเปนกรรมการทไดรบการแตงตงขนเพอเปนตวแทนของกรรมการของบรษท ผถอหนรายใหญ หรอผถอหนซงเปนผทเกยวของ

กบผถอหนรายใหญของบรษท

(ซ) ไมมลกษณะอนใดททำาใหไมสามารถใหความเหนอยางเปนอสระเกยวกบการดำาเนนงานของบรษท

ภายหลงไดรบการแตงตงใหเปนกรรมการอสระทมลกษณะเปนไปตามวรรคหนง (ก) ถง (ซ) แลว กรรมการอสระอาจไดรบ

มอบหมายจากคณะกรรมการ ใหตดสนใจในการดำาเนนกจการของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม บรษทยอยลำาดบ

เดยวกน หรอนตบคคลทอาจมความขดแยง โดยมการตดสนใจในรปแบบขององคคณะ (collective decision) ได

2) กรรมการและผบรหารระดบสงสดการดำารงตำาแหนงกรรมการบรษท หรอผบรหารระดบสงของบรษทตงแตตำาแหนงกรรมการผจดการขนไปของบรษทตองผาน

คณะกรรมการสรรหากำาหนดคาตอบแทน เพอพจารณาคณสมบตดานตางๆ ตามความเหมาะสมของคณวฒ ประสบการณ

ความเชยวชาญจากหลากหลายอาชพ รวมทงมคณสมบตตามทกฏหมายกำาหนดไว ทงน การแตงตงกรรมการบรษทตองได

รบคะแนนเสยงไมนอยกวากงหนงของจำานวนเสยงทงหมดของผถอหนซงมาประชมและมสทธออกเสยงลงคะแนน

บทบาทหนาทของประธานกรรมการกบกรรมการผจดการ

1) ประธานกรรมการของบรษทเปนผรบผดชอบในฐานะผนำาของคณะกรรมการ โดยมหนาทในฐานะเปนประธานการประชมคณะ

กรรมการและการประชมผถอหน

2) ประธานกรรมการซงคณะกรรมการเปนผเลอก ทำาหนาทเปนประธานการประชม และใหมความมนใจวา ประเดนสำาคญทงหลาย

ไดนำาเขาสการพจารณาและคณะกรรมการใหการเนนหนกทถกตอง กบการทบทวนและใหความเหนชอบกบกลยทธตางๆ ท

ฝายจดการนำาเสนอ และดวาไดมการนำากลยทธไป ปฏบตตาม

3) กรรมการผจดการซงคณะกรรมการเปนผแตงตง ทำาหนาทเปนผนำาของคณะจดการของตนในการนำากลยทธทไดรบการเหนชอบแลว

ไปปฏบตภายในกรอบทคณะกรรมการไดกำาหนดไว

4) ประธานกรรมการจะสรางภาพรวมของบรษทวาคณะกรรมการทำางานอยางไร ประธานกรรมการจะใหความมนใจวาบรษทม

คณะกรรมการทมประสทธผลซงทำางานอยางไดผลดรวมเปนคณะเดยวกนกรรมการทกคนไมวาจะเปนกรรมการ บรหารและ

ไมเปนผบรหาร ไดรบการสงเสรมใหมบทบาทเตมท และอยางกระตอรอรน ทงในเรองการจดการธรกจและการกำากบดแล

83


5) กรรมการผจดการเปนผบรหารคนหนงทรอบรเรองของบรษทดทสด และผกพนกบบรษทมากทสดซงแตกตางจากผบรหาร

ระดบสงอนๆ คอ กรรมการผจดการมภาวะผนำาและวสยทศนทโดดเดนมองบรษทในภาพรวม

6) บรษทมการแยกบทบาทของกรรมการผจดการกบประธานกรรมการอยางชดเจนและตองประนประนอมกน บคคลทงสองตอง

มความไวเนอเชอใจ ความเคารพตอกนและกนอยางสง เพอทำางานสนบสนนและเกอกลความรบผดชอบของแตละฝาย

4. การกำากบดแลการดำาเนนงานของบรษทยอยและบรษทรวม

คณะกรรมการบรษทเปนผใหความเหนชอบในการกำาหนดวสยทศน กลยทธ นโยบาย แผนงานทางธรกจและงบประมาณของบรษท

เพอใชเปนกรอบหรอเปาหมายของฝายจดการทใชในการปฏบตงานใหบรรลผลตามทคณะกรรมการบรษทกำาหนดไว ซงความเหนชอบ

ทงหมดของคณะกรรมการบรษทดงกลาวรวมถงบรษทยอยและบรษทรวมตามความเหมาะสมในการบรหารจดการ ซงมรายละเอยด ดงน

1) บรษทยอย บรษทถอหนในบรษทยอยทางตรงและทางออมในสดสวนรอยละ 100 บรษทมนโยบายกำากบดแลการดำาเนนงานของ

บรษทยอยเชนเดยวกบบรษท โดยฝายจดการของบรษทจะเปนกรรมการผมอำานาจลงนาม และเปนผบรหารจดการบรษทยอย เพอ

ใหเปนไปตามความเหนชอบของคณะกรรมการบรษทในการกำาหนดวสยทศน กลยทธ นโยบาย แผนงานทางธรกจและงบประมาณ

ของบรษท โดยจะจดใหมการประชมผบรหารของบรษทยอยอยางสมำาเสมอ เพอควบคมและดแลบรษทยอยใหเปนไปตามเปาหมาย

ของบรษท นอกจากน คณะกรรมการตรวจสอบของบรษทยงไดใหฝายตรวจสอบภายในของบรษทเขาดำาเนนการตรวจสอบระบบ

การควบคมภายในของบรษทยอยและสรปรายงานผลการปฏบต งานตรวจสอบกจการของบรษทยอยทกแหงตามแผนงานทวางไว

และใหรายงานคณะกรรมการตรวจสอบทราบ

2) บรษทรวม บรษทดำาเนนการสงผบรหารหรอฝายจดการของบรษทไปเปนกรรมการในบรษทรวมตามสดสวนการถอหน เพอเปน

ตวแทนของบรษทและมสวนรวมในการกำาหนดนโยบายทสำาคญในการดำาเนนธรกจ ทงน บรษทยงมไดกำาหนดระเบยบหรอขอกำาหนด

ของบรษททตองไดรบมตเหนชอบจากทประชมคณะกรรมการบรษทในการสงตวแทนดงกลาวเขาดำารงตำาแหนงในบรษทรวม แตจะได

รบการอนมตหรอเหนชอบจากฝายจดการของบรษทในการเขาดำารงตำาแหนงในบรษทรวม

5. การดแลเรองการใชขอมลภายใน

บรษทมนโยบายกำาหนดเปนลายลกษณอกษรอยางชดเจนในการดแลผบรหารในการนำาขอมลภายในของบรษทไปใชเพอประโยชนสวนตน

โดยการหามมใหผบรหารนำาขอมลของบรษทไปใชเพอประโยชนสวนตนและหามมใหซอขายหลกทรพยบรษทในชวง 1 เดอนกอนท

งบการเงนจะประกาศเผยแพรตอสาธารณชน นอกเหนอจากขอหามดงกลาวขางตนแลวบรษทไมมนโยบายหามการซอขายหลกทรพย

บรษทของผบรหาร อยางไรกตามกรรมการและ/หรอผบรหารของบรษทมหนาททจะตองจดทำารายงานการถอหลกทรพยในบรษทของ

คสมรสและบตรทยงไมบรรลนตภาวะ และบคคลทเกยวของกบกรรมการ และ/หรอผบรหาร ตามนยมาตรา 59 ของพระราชบญญต

หลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 ภายใน 3 วนทำาการนบตงแตวนทมการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยของบรษท และตอง

รายงานตอคณะกรรมการบรษททกครงทมการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยของบรษท บรษทไมมมาตรการลงโทษหากพบวาผบรหาร

ฝาฝนนโยบายบรษท อยางไรกตามกรณทกรรมการและ/หรอผบรหารฝาฝนกฎหมายดงกลาวและเกดผลเสยหายตอบรษทและบคคล

ภายนอกบรษทจะให ความรวมมอและประสานงานกบหนวยงานทกำากบดแลเพอดำาเนนการตามกฎหมายตอไป

บรษทใหการสนบสนนกจกรรมอนเปนคณประโยชนตอสงคม ชมชน และสงแวดลอมโดยตลอด

ตามโอกาสทเหมาะสม นอกจากน บรษทยงมนโยบายสงเสรมและปลกฝงจตสำานกพนกงานใหม

สวนรวมในการรบผดชอบตอสงคม ชมชน สงแวดลอม ดงน

84


ความรบผดชอบตอสงคม

- บรษทมนโยบายทจะไมกระทำาการใดๆ ทจะมผลเสยหายตอชอเสยงของประเทศ ทรพยากรธรรมชาต และสงแวดลอม

- บรษทจะไมใหความรวมมอหรอสนบสนนบคคลใดๆ ททำาธรกจผดกฎหมาย หรอเปนภยตอสงคม และความมนคงของประเทศ

- บรษทปลกฝงจตสำานกความรบผดชอบตอชมชน และสงคมสวนรวมใหเกดขนในบรษท และพนกงานทกระดบอยางตอเนอง

- บรษทดำาเนนการหรอควบคมใหมการปฏบตอยางเครงครดตามกฎหมายทเกยวของ

1. การประกอบกจการดวยความเปนธรรม

- บรษทมการคดเลอกผรบเหมาโดยคำานงถงความเทาเทยมกน และความเปนธรรม โดยไมเลอกปฏบตเพราะความแตกตางทางกาย

จตใจ เชอชาต สญชาต ศาสนา เพศ อาย การศกษา หรอเรองอนใด ซงเปดโอกาสใหมการแขงขนอยางเปนธรรมโดยปราศจากอคตใดๆ

- บรษทใหความชวยเหลอตามความเหมาะสมแกคคา เชน บรษทดำาเนนการปรบขนราคารบเหมากอสรางหรอใหเงนชวยเหลอแก

ผรบเหมากอสราง เมอตนทนคากอสรางมการปรบราคาสงขนถงแมวาไดมการกำาหนดราคาทแนนอนไวในสญญาแลวกตาม

- บรษทไดยดมนในการปฏบตตอธนาคาร สถาบนการเงน ผถอหนก และเจาหนเงนกยมดวยความซอสตยและชำาระคนเงนกยมและ

ดอกเบยจายตรงตามกำาหนดเวลา รวมทงปฏบตตามเงอนไขตางๆ ทระบในสญญาเงนกยมและขอตกลงตางๆ อยางเครงครด กรณ

ทมเหตการณทอาจจะสงผลตอธนาคาร สถาบนการเงน และเจาหนเงนกยมของบรษท หรอบรษทไมสามารถปฏบตตามเงอนไขท

ระบในสญญาเงนกยมได บรษทจะจดทำาหนงสอชแจงและสงใหธนาคาร สถาบนการเงน ผถอหนกและเจาหนเงนกยมเปนการลวงหนา

และหารอตกลงแกไขปญหารวมกนทกครง

- บรษทมนโยบายกำาหนดเปนลายลกษณอกษรอยางชดเจนในการไมสนบสนนใหพนกงาน กระทำาการอนเปนการละเมดทรพยสน

ทางปญญาหรอลขสทธของบคคลอนโดยไมไดรบอนญาต เชน การทำาซำา ดดแปลง เผยแพรโปรแกรมคอมพวเตอรแกสาธารณชน

การนำาตนฉบบหรอสำาเนางานดงกลาวออกใหเชา โดยไมไดรบอนญาตจากเจาของลขสทธ และบรษทไมอนญาตใหพนกงาน ใชงาน

ซอฟตแวรทละเมดลขสทธ

85


2. การตอตานการทจรตคอรรปชน

บรษทมนโยบายตอตานการทจรตและการคอรรปชน โดยใหบคลากรในองคกรปฏบตตามกฎหมาย ขอบงคบ ระเบยบ และจรรยาบรรณ

ของบรษท ทเกยวของกบการตอตานการทจรตและการคอรรปชน อยางเครงครด เพอสรางความเชอมนตอผมสวนไดเสยวาบรษท

จะดำาเนนธรกจดวยความซอสตย สจรต และโปรงใส รวมทงสนบสนนการดำาเนนกจกรรมการตอตานการทจรตและการคอรรปชน

นอกจากน ตามทสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย IOD (The Thai Institute of Directors Association) ไดรณรงคใหมการตอตาน

คอรรปชนโดยภาคเอกชน คณะกรรมการบรษทไดมมตใหบรษท แสดงเจตนารมณเขารวมโครงการแนวรวมปฏบตของภาคเอกชนไทย

ในการตอตานการทจรต โดยประธานกรรมการคณะกรรมการแนวรวมปฏบตของภาคเอกชนไทยในการตอตานการทจรตไดรบทราบการ

เขารวมโครงการดงกลาวของบรษท ตงแตวนท 26 ธนวาคม 2557

บรษท ไดกำาหนดแนวปฏบตไวในจรรยาบรรณธรกจ 5 เรองหลก ดงน

1. การชวยเหลอทางการเมอง1.1 บรษท มนโยบายเปนกลางทางการเมอง โดยจะไมใหการสนบสนน หรอกระทำาการอนเปนการฝกใฝพรรคการเมองใดการเมองหนง

1.2 กรณทบรษทมความประสงคทจะใหการสนบสนนทางการเมอง เพอประชาธปไตย การสนบสนน ดงกลาวจะตองไมขดตอหลก

กฎหมายทเกยวของหรอกระทำาไปดวยความคาดหวงทจะไดรบการปฏบตตอบแทนพเศษ ทงนในการสนบสนนจะตองปฏบต

ตามขนตอนทบรษทกำาหนดโดยเครงครด

1.3 พนกงานมสทธเสรภาพในการเขารวมกจกรรมทางการเมอง ภายใตบทบญญตแหงรฐธรรมนญ แตจะตองไมแอบอางความเปน

พนกงานหรอนำาทรพยสน อปกรณ เครองมอใดๆ ของบรษทไปใชเพอประโยชนในการดำาเนนการใดๆ ทางการเมอง หากเขารวม

จะตองพงระมดระวงการดำาเนนการใดๆ ทอาจทำาใหเกดความเขาใจวาบรษทไดใหการสนบสนนหรอฝกใฝพรรคการเมองใด

การเมองหนง

2. การบรจาคเพอการกศล2.1 บรษทมนโยบายบรจาคเพอการกศล ทงในรปแบบของการใหความชวยเหลอทางการเงนหรอในรปแบบอนๆ เชน บรจาคสงของ

หรอรวมกจกรรม เปนตน ทงนเพอเปนสวนหนงในการตอบแทนสงคม โดยไมมงหวงผลตอบแทนทางธรกจ

2.2 พนกงานตองมความระมดระวงเพอใหมนใจวาการบรจาคเพอการกศลนน จะไมถกนำาไปใชเปนวธการหลกเลยงในการใหสนบน

ตลอดจนตองดำาเนนการอยางโปรงใสและเปนไปตามกฎหมาย

2.3 การใชเงน หรอ ทรพยสนของบรษท เพอบรจาคการกศล ตองกระทำาในนามบรษทเทานน โดยการบรจาคเพอการกศล ตองเปน

มลนธ องคกรสาธารณกศล วด โรงพยาบาล สถานพยาบาลหรอองคกรเพอประโยชนตอสงคม ทมใบรบรอง หรอเชอถอได

สามารถตรวจสอบได และดำาเนนการผานขนตอนตามระเบยบของบรษท

3. เงนสนบสนน3.1 การเปนผใหเงนสนบสนนเปนวธการประชาสมพนธธรกจของบรษท วธหนง ซงแตกตางจากการบรจาคเพอการกศล

3.2 พนกงานตองมความระมดระวงเพอใหมนใจวาการบรจาคเพอการกศล และการเปนผใหการสนบสนนนน จะไมถกนำาไปใชเปน

วธการหลกเลยงในการใหสนบน ตลอดจนตองดำาเนนการอยางโปรงใสและเปนไปตามกฎหมาย

86


3.3 พนกงานตองระมดระวงเพอใหมนใจวา การใชเงน หรอ ทรพยสนของบรษท เพอสนบสนนโครงการ ตองระบชอในนามบรษท

เทานนโดยเงนสนบสนนทจายไป ตองมวตถประสงคเพอธรกจ ภาพลกษณทด และชอเสยงของบรษท

4. คาของขวญ คาบรการตอนรบ และคาใชจายอนๆ4.1 พนกงานยอมไมเรยก รบ หรอยนยอมทจะรบเงน สงของ หรอประโยชนอนใดจากผทเกยวของทางธรกจกบบรษท

4.2 พนกงานอาจรบหรอใหของขวญไดตามประเพณนยม โดยการรบของขวญนนจะตองไมสงผลตอการตดสนใจเชงธรกจใดๆ ของผรบ

4.3 ของขวญทไดรบควรเปนสงทมลคาไมมากนกและไมควรเปนเงนสด หรอเทยบเทาเงนสด

4.4 หากพนกงานไดรบของขวญในโอกาสตามประเพณนยมทมลคาเกนปกตวสย จากผทเกยวของทางธรกจกบบรษท ใหรายงาน

ผบงคบบบญชาตามลำาดบชน

4.5 การใหหรอรบของขวญอาจกระทำาไดหากทำาดวยความโปรงใส หรอทำาในทเปดเผย หรอสามารถเปดเผยได

5. มาตรการการแจงเบาะแสและการคมครองผแจงเบาะแสบรษทกำาหนดใหผบรหารทกระดบในองคกร ดแลรบผดชอบและถอเปนเรองสำาคญทจะดำาเนนการใหพนกงานภายใตสายบงคบบญชา

ของตนทราบ เขาใจ และปฎบตตามจรรยาบรรณธรกจ นโยบาย/ระเบยบปฎบต/ขอกำาหนดของบรษท หลกการกำากบดแลกจการทด

รวมทงกฎหมายตางๆอยางจรงจง และไดกำาหนดแนวปฎบตในการพจารณาและสอบสวนเรองราวรองทกขหรอรองเรยนทเปนระบบ

โปรงใส และตรวจสอบได

เพอใหผรองทกขหรอผรองเรยนไววางใจและเชอมนในกระบวนการสอบสวนทเปนธรรม เพอใหมการปฎบตตอผมสวนไดเสยทกฝายอยาง

เทาเทยมกนและมความเปนธรรม บรษทไดจดใหมชองทางรบแจงเบาะแส หรอขอรองเรยน หรอขอคดเหน หรอขอเสนอแนะใดท

แสดงวาผมสวนไดเสยไดรบผลกระทบ หรอมความเสยงทจะไดรบผลกระทบอนกอใหเกดความเสยหายตอผมสวนไดเสยทกกลม

จากการดำาเนนธรกจของบรษท หรอจากการปฎบตของพนกงานของบรษทเกยวกบการทำาผดกฎหมาย ระเบยบ ขอบงคบ หรอ

จรรยาบรรณทางธรกจ รวมถงพฤตกรรมทอาจสอถงการทจรต การปฎบตทไมเทาเทยมกน หรอการกระทำาทขาดความระมดระวง

และขาดความรอบครอบ โดยผรองทกขหรอผรองเรยนสามารถแจงเบาะแสหรอขอรองเรยน พรอมสงรายละเอยดหลกฐานตางๆ ไดโดย

สง e-mail ถง กรรมการตรวจสอบแตละทานไดโดยตรง โดยสามารถตรวจสอบ e-mail ดงกลาวใน website ของบรษท

ผแจงเบาะแสหรอขอรองเรยนทงทเปนพนกงาน ลกคา บคคลทรบจางทำางานใหแกบรษท หรอผมสวนไดเสยกลมอนทเปนผแจงเบาะแส

จะไดรบการปกปองและคมครองสทธตามกฎหมาย หรอตามแนวทางทบรษท ไดกำาหนดไว

3. การเคารพสทธมนษยชน

เนองจากปญหาสทธมนษยชนในปจจบนมความรนแรงและมผลกระทบตอสงคม รวมถงกระทบกบเสรภาพในการประกอบอาชพของบคคล

และในการดำาเนนธรกจ บรษทจงมนโยบายตอตานการกระทำาอนเปนการละเมดสทธมนษยชนทกกรณ เพอใหสอดคลองกบสงคมซงเปน

สงคมระบบนตรฐ ประชาชนมสทธเสรภาพภายใตขอกำาหนดของกฎหมาย ซงมแนวปฏบต คอ

1. บรษทจะไมกระทำาการใดอนเปนการเพกเฉยตอสทธมนษยชนดงกลาว รวมถงเคารพศกดศรความเปนมนษยของบคคลและไม

กระทำาการอนเปนการกดกน หรอเลอกปฏบตกบบคคลอนเนองมาจาก เพศ เชอชาต ศาสนา สถานะของบคคล ฐานะทางเศรษฐกจ

หรอสงคม และจะนำาหลกเกณฑดงกลาวมาใชในการจางงาน การมอบหมายงาน การเลอนตำาแหนง การใหผลตอบแทนในการทำางาน

รวมถงเงอนไขการจางงาน

87


2. ตอตานการกระทำาใดอนเปนการแสวงหาผลประโยชนจากการคามนษย การใชแรงงานเดกซงมอายตำากวาเกณฑทกฎหมายแรงงาน

กำาหนด โดยจะไมทำาธรกรรมใดๆ กบผผลตสนคา หรอ บรการทกระทำาการดงกลาว

3. ดำาเนนการสนบสนน เคารพปกปองสทธมนษยชน โดยตรวจสอบและควบคมมใหการดำาเนนการทางธรกจของบรษท ซงกระทำากบ

บคคลภายนอกเปนการสงเสรมและสนบสนนการละเมดสทธมนษยชน รวมถงไมกระทำาการอนเปนการละเมดสทธของพนกงานซง

ไดรบการคมครองตามกฎหมาย

4. การปฏบตตอแรงงานอยางเปนธรรม

บรษทมแนวทางปฏบตตอแรงงานอยางเปนธรรมตามบรรทดฐานทเปนสากล ดงน

- ใหผลตอบแทนทเหมาะสมตามความร ความสามารถ ความรบผดชอบ และผลการปฏบตงานของพนกงานแตละคน

- สงเสรมพฒนา และเพมพนความรความสามารถของพนกงาน ใหมความกาวหนาและความมนคงในอาชพ

- สงเสรมการมสวนรวมของพนกงานในการกำาหนดทศทางการทำางาน และการแกไขปญหาของบรษท

- ดแลรกษาสภาพแวดลอมในการทำางานใหมความปลอดภยตอชวต สขภาพอนามยรางกาย และทรพยสนของพนกงาน

- การใหรางวลและการลงโทษพนกงานตองอยบนพนฐานของความถกตองและเปนธรรม และกระทำาดวยความสจรต

- ปฏบตตามกฎหมายและขอบงคบตางๆ เกยวกบกฎหมายแรงงานและสวสดภาพของพนกงาน

- บรหารพนกงานโดยหลกเลยงการกระทำาใดๆ โดยไมเปนธรรม และไมถกตอง ซงมผลกระทบตอความกาวหนาและความมนคงในอาชพ

การงานของพนกงาน

- ปฏบตตอพนกงานบนพนฐานของศกดศรของความเปนมนษย และใหความเคารพตอสทธหนาทสวนบคคล

5. ความรบผดชอบตอผบรโภค

บรษทมแนวปฏบตดงน

ธรกจโรงแรม

- มการรณรงค ไมใหรานคาในโรงแรมขายเครองดมแอลกอฮออลทกชนด ทงน เพอสขภาพและความปลอดภยของลกคา

- การใชสเปรยกำาจดแมลงในโรงแรม เปนสารสกดจากสมนไพร เพอไมใหเกดอนตรายแกลกคาทมาใชบรการและพนกงานทกำาลง

ปฏบตหนาท และชวยลดขนตอนการยายลกคาหรอพนกงานออกจากพนท เนองจากสเปรยทเปนสารสกดจากสมนไพรไมมผลกระทบ

กบลกคาและพนกงาน

- มสงอำานวยความสะดวกสำาหรบลกคาผพการทมาใชบรการ เชน หองพก ทจอดรถ หองนำา ทางลาดสำาหรบรถเขนของลกคา

- จดใหวทยากรภายนอกเขามาฝกอบรมขนตอนการดบเพลง หนไฟ วธปฐมพยาบาลขนตน ใหพนกงาน และลกคา

- จดสงพนกงานใหมเขาฝกอบรมดบเพลงชนสงทกป และจดทบทวนการดบเพลงในอาคารทกเดอน เพอใหลกคาในอาคารมความเชอมน

ในระบบการปองกนอคคภยของอาคาร

ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย

- จดใหทมงาน Maintenance Service เขาพบลกคาและอธบายวธการดแลรกษาอปกรณตางๆ ในบาน พรอมตรวจสอบความเรยบรอย

ของบานภายหลงลกคาเขาอยไดประมาณ 1-3 เดอน

- จดงาน Thank you Party ใหกบลกคาโครงการบาน โดยการจดเลยงอาหารวางและเครองดมและแจกของทระลก โดยใหลกบาน

สามารถชวนเพอนมารวมงานสงสรรค เพอเปนการสรางความสมพนธทดระหวางลกคาและบรษท

- สำาหรบโครงการบานระดบราคาสง จะออกแบบโครงการใหมความเปน Privacy สงสดแกลกคา เชน ระบบ Double Security (ม

ปอมรกษาความปลอดภย 2 ชน) ทสามารถปองกนการการเขา - ออกของบคคลภายนอก ไมใหเขาไปถงโซนพกอาศย หากไมได

รบอนญาต

88


- การออกแบบบานโดยใชงานระบบ Home Automation คอ ระบบสงการเปด - ปดไฟทตดตงภายในบานใหทำางานอตโนมต เพองาย

ตอการใชงาน มความปลอดภย รวมถงการประหยดพลงงาน และ เปนมตรกบสงแวดลอม ซงสามารถควบคมการทำางานโดยสงงาน

ผานเครองควบคมประเภทอนๆ ได

- ระบบรกษาความปลอดภยบรเวณทางเขาโครงการมการตรวจสอบคนเขาออกทเปนบคคลภายนอกอยางเขมงวด โดยผมาตดตอจะ

ตองแลกบตรเขา - ออกและตองไดรบการประทบตราบตรเขา - ออกทกครงกอนออกจากโครงการ เพอเพมความมนใจในระบบ

รกษาความปลอดภยใหแกลกคาทอาศยอยในโครงการบานของบรษท

- การจดการประชมรบฟงความคดเหนของลกบานภายในโครงการ ขอเสนอแนะ ปญหา ในการจดการความเรยบรอยในโครงการรวมกน

รวมทงมบอรดประชาสมพนธ และกลองรบฟงความคดเหนใหลกบานรบรและนำาเสนอขอคดตางๆ ผานมาทางโครงการ เพอใหเกด

ความสงบเรยบรอยภายในโครงการ และลดปญหาขอรองเรยนภายในโครงการ

- โครงการคอนโดมเนยมไดมการออกแบบอาคารตางๆ ตามมาตรฐานและกฎหมายทางสงแวดลอม โดยออกแบบและทำารายงานผล

กระทบตอสงแวดลอม เพอยนขอใบอนญาต รายงานวเคราะหผลกระทบสงแวดลอม (EIA) ตามทกฎหมายหมายระบ รวมทงปฏบต

ตามขอบงคบตางๆ

- จดอบรมใหความรเรองเกยวกบบทบาท หนาทของเจาหนาทบรการหลงการขาย เพอใหเขาใจบทบาทและหนาททมแกลกคา เพอ

ปรบปรงและเพมคณภาพในการใหบรการแกลกคาในทกดาน

- ใชอปกรณอาคารทประหยดพลงงานและเปนมตรกบสงแวดลอม เชน สขภณฑประหยดนำา หลอดประหยดไฟแทนหลอดไส เครอง

ปรบอากาศ ปมนำาเบอร 5 แผง solar-cell ฯลฯ เพอเปนการลดการใชพลงงาน

- จดตง Call Center 1388 โดยมวตถประสงคเพอใหลกคาจำาเบอรโทรศพทไดงาย และ Call Center สามารถตอบคำาถามเบองตนให

กบลกคาได เชน ใหขอมลโปรโมชน ทำาเล และรายละเอยดโครงการบาน คอนโด และทาวนเฮาส เบองตน กอนการตดสนใจซอ

รวมถงลกคาสามารถแจงเรองรองเรยนได

6. การดแลรกษาสงแวดลอม

บรษทใหการสนบสนนกจกรรมอนเปนคณประโยชนตอสงคมชมชนและสงแวดลอมมาโดยตลอด ตามโอกาสทเหมาะสม นอกจากน

บรษทยงมนโยบายสงเสรมและปลกฝงจตสำานกพนกงานใหมสวนรวมในการรบผดชอบตอสงคม ชมชน สงแวดลอม

- โครงการอาคารสำานกงานใหเชา โรงแรม และเซอรวส อะพารตเมนต ไดใหความรวมมอในการอนรกษพลงงาน โดยการตดตงเครอง

ปรบอากาศใหมเพอทดแทนเครองปรบอากาศเกาทกคราวทตรวจพบวามการใชพลงงานมากกวาคาการใชพลงงานมาตรฐาน และม

การตรวจสอบคณภาพนำาใชแลวของอาคารกอนปลอยนำาทงสทอสาธารณะ เปนตน

- โครงการอาคารสำานกงานใหเชา โรงแรม และเซอรวส อะพารตเมนต มระบบบำาบดนำาเสย โดยจะบำาบดนำาเสย กอนปลอยนำาลงสทอ

สาธารณะ โดยบรษทไดมการจดสงนำาเสยทบำาบดแลว ไปตรวจคณภาพของนำาเสย เพอวเคราะหนำาเสยวาเปนไปตามเกณฑทกำาหนดไว

- สนบสนนใหพนกงานแยกประเภทขยะออกเปนหมวดหม กอนนำาไปจดทงตอไป

- จดอบรมใหความรแกพนกงานทเกยวของกบการดแลหองพกอาศยในเรองการทำาความสะอาดหองพกอาศยในเรองตางๆ เชน

คณสมบตของนำายาขดพน ทเหมาะสมกบสภาพพนผว หรอ ชนดของวสด รวมทง ใหมการใชในปรมาณทเหมาะสมเพอลดปรมาณ

สารตกคางของนำายาใหนอยลงและลดปรมาณนำาในการซกลางอปกรณดวย สงผลใหปรมาณนำาเสยทกระทบตอสงแวดลอมลดลง

- เลอกใชวสดทผผลตมความใสใจสงแวดลอม ใชทรพยากรธรรมชาตอยางมประสทธภาพและประสทธผล เพอการลดผลกระทบตอ

สงแวดลอม โดยตรวจสอบตรามาตรฐานดานสงแวดลอมของผผลต

- โครงการพฤกษภรมย Regent ราชพฤกษ-รตนาธเบศร ไดตดตงระบบปรบสภาพนำาเสยของโครงการ จนมคณภาพผานเกณฑ

มาตรฐานแลวกลบมาใชประโยชน โดยนำาไปรดตนไมในโครงการ และตดตงตะแกรงดกขยะมใหเศษมลฝอยตกลงไปในคลองระบายนำา

ซงทำาใหเกดการกดขวางทางนำาไหลและนำาเนาเสย

- โครงการ ควเฮาส ลมพน จดกจกรรมเพอสงคมและสงแวดลอม “Life Center Fun Trip 2014” เปนกจกรรมปลกปาชายเลน..คนชวต

สทองทะเล มอบใหกบมลนธรวมใจอนรกษอาสาพฒนาสมทรปราการ

89


7. การรวมพฒนาชมชนหรอสงคม

- รวมเปนพนธมตร กบ Kidzania ศนยการเรยนรและความบนเทงอนดบหนงของโลก ทใหเดกๆอาย 4-14 ป ไดสมผสและเรยนร

ประสบการณใหมๆ ผานการเลนบทบาทสมมตในอาชพตางๆ โดย Q House ทำาหองจำาลอง Studio design ตงอยทชน 2 ของ

Kidzania สยามพารากอน ใหเดกๆ ไดรบบทบาทกบอาชพ Interior Design เรยนรการจดตกแตงหองดวยตวเอง

- ตดตงไฟฟาสองสวางรอบรวโครงการ และสญญาณจราจรบรเวณถนนทางแยกตดกบถนนสาธารณะ เพอความปลอดภยของลกคา

ผใชบรการ และคนในชมชนขางเคยง

- บรจาคปฏทนตงโตะเกาใหแก มลนธชวยคนตาบอดแหงประเทศไทย ในพระบรมราชนปถมภเพอนำาไปใชเปนสอการเรยนการสอน

(พมพอกษรเบล) สำาหรบนกเรยนผพการทางสายตา

- พนกงานควอลตเฮาสและในเครอ รวมบรจาคโลหตใหกบสภากาชาดไทย ณ อาคารควเฮาส ลมพน ชน 4 (3 พ.ย 57)

- โครงการ "ทน Q House เพอคณภาพการศกษาเยาวชนไทย" ประจำาป 2557 มอบทนการศกษาใหกบนกเรยนทประพฤตด แต

ขาดแคลนทนทรพย ทศกษาในระดบประถมศกษาในเขตพนทรบผดชอบของสำานกงานเขตการศกษาประถมศกษาเชยงใหม เขต 2

ณ โรงเรยนวดหนองออน อำาเภอแมแตง จงหวดเชยงใหม จำานวน 20 ทน ทนละ 2,500 บาท รวมเปนเงนจำานวน 50,000 บาท ในวนท

19 กนยายน พ.ศ. 2557

8. การมนวตกรรมและเผยแพรนวตกรรมซงไดจากการดำาเนนงานทมความรบผดชอบตอสงคม สงแวดลอม และผมสวนไดเสย

ธรกจโรงแรม - เปลยนสระนำาคลอรน เปนระบบเกลอ เพอลดการใชสารเคมและเปนผลดตอสขภาพของลกคา

- เปลยนหลอดไฟฮาโลเจนเปนหลอด แอลอด เพอลดการใชพลงงานในหองพก และบรเวณสวนบรการลกคา

ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย

- โครงการบาน Q.House Avenue พระราม 5 มสวนชวยลดภาวะโลกรอนโดยการตดตงทอระบายกาซชวภาพทถงบำาบดทกใบของ

บานทกหลงในโครงการ เพอลดปรมาณกาซมเทนทปลอยสชนบรรยากาศ นอกจากน ยงจดใหมระบบดกละอองนำา (Aerosol) ท

ระบบบำาบดนำาเสยสวนกลางเพอดกละอองนำาจากการฟงกระจายในบอเตมอากาศ โดยการหมนเวยนอากาศจากถงเตมอากาศ

เขาสถงดกละออง เพอลดการปนเปอนของสารทลอยปะปนในอากาศ

- มการใชระบบพรคาสทคอนกรต เพอลดระยะเวลาในการกอสราง เพอลดผลกระทบจากงานกอสรางทเกดกบชมชนโดยรอบ ลดขยะ

ฝนละออง หรอของเสยทเกดจากการกอสรางลดลง

- มการใชวสดทดแทนในการกอสรางบานแทนวสดจากธรรมชาต ซงจะลดผลกระทบตอสงแวดลอม และประหยดเวลาในการตดตง

เชน การใชวสดไมเทยม หรอการใชกระเบองลายไม เลยนแบบพนไมจรง การใชบนไดสำาเรจรปแทนการใชบนไดไมจรง และการใช

วสดประตหนาตางไวนล แทนวสดไมจรง ซงจะเปนการชวยลดการใชวสดจากธรรมชาตได

- สรางบอบำาบดนำาเสยรวมในโครงการทเกนกวาทกฎหมายกำาหนด โดยจดใหมถงบำาบดนำาเสยยอยในบานและอาคารทกหลง เพอ

บำาบดนำาเสยหรอนำาใชแลวกอนปลอยลงสทอสาธารณะหรอค คลอง

- มการออกแบบอาคารตามหลกสถาปตยกรรมเขตรอน มชายคาบงแดดลดความรอนเขาสอาคาร กระจกตดแสง ฉนวนกนความรอน

ใตหลงคา ขนาดชองเปดทเหมาะสม ผนงอฐมวลเบาชวยปองกนความรอน ฯลฯ เพอเปนการลดการใชพลงงานไฟฟาจากการเปด

ใชแอรและพดลม

- วางผงโครงการตามหลกสถาปตยกรรมเขตรอน คำานงถงทศทางแดด ลม ฝน ดนฟาอากาศตามฤดกาล การวางบานในแนวทศเหนอ-ใต

ชวยใหอาคารไดรบแสงตามธรรมชาต ถายเทอากาศไดดและใชพลงงานกลนอย ปลกไมยนตนและภมทศนในโครงการทำาใหสภาพ

โครงการรมรนเยนสบาย ชวยกรองฝนและเสยงรบกวน รวมทงบรษทไดออกแบบบานโดยประหยดพลงงาน โดยคำานงถงทศทาง

ของแสง และลม เพอใหลกคาอยสบายพรอมกบประหยดพลงงานดวย

90


การควบคมภายในและ

การบรหารความเสยง

ในการประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 1/2558 เมอวนท 24 กมภาพนธ 2558 โดยมคณะกรรมการตรวจสอบเขารวมประชมครบทง

3 ทาน คณะกรรมการบรษทไดประเมนระบบการควบคมภายใน โดยการพจารณาขอมลและสอบถามประเดนตางๆ จากฝายบรหาร เพอ

ประเมนระบบการควบคมภายในของบรษท 5 ดาน คอ

1. ดานการควบคมภายในองคกร (Control Environment )

2. ดานการประเมนความเสยง (Risk Assessment)

3. ดานการควบคมการปฏบตงาน (Control Activities)

4. ดานระบบสารสนเทศและการสอสารขอมล (Information & Communication)

5. ดานระบบการตดตาม (Monitoring Activities)

คณะกรรมการบรษทประเมนวา ระบบการควบคมภายในของบรษทมความเพยงพอและเหมาะสม โดยบรษทไดจดใหมบคลากรอยาง

เพยงพอทจะดำาเนนการตามระบบไดอยางมประสทธภาพ รวมทงมระบบควบคมภายในในเรองการตดตามควบคมดแลการดำาเนนงาน

ของบรษทยอยให สามารถปองกนทรพยสนของบรษทและบรษทยอยจากการทกรรมการหรอผบรหารนำาไปใชโดยมชอบหรอโดยไมม

อำานาจ รวมถงการทำาธรกรรมกบบคคลทอาจมความขดแยงและบคคลทเกยวโยงกน อยางเพยงพอแลว สำาหรบการควบคมภายในใน

หวขออนคณะกรรมการเหนวาบรษทมการควบคมภายในทเพยงพอแลวเชนกน

ทงนกรรมการอสระและคณะกรรมการตรวจสอบไมมความเหนทแตกตางไปจากความเหนของคณะกรรมการบรษท

รายละเอยดการควบคมภายใน 5 ดาน มดงตอไปน

1. ดานการควบคมภายในองคกร (Control Environment )

ผบรหารและพนกงานมทศนคตทดและเออตอการควบคมภายใน โดยผบรหารไดใหความสำาคญกบการมจรยธรรม และความซอสตย

สจรตในการดำาเนนธรกจ โดยจะมการพจารณาดำาเนนการตามสมควรแกกรณ ตามผลของการตรวจสอบจากขอเทจจรงทเกดขน ดวย

ความเปนธรรมและโปรงใส ถาพบวาพนกงานของบรษทประพฤตหรอปฏบตหนาทอนอาจจะสงผลกระทบตอจรยธรรมและความซอสตย

สจรตในการประกอบธรกจ

91


โดยรวมดานการควบคมภายในของบรษทมความเหมาะสม และมสวนชวยสงเสรมใหการควบคมภายในมความเพยงพอและมประสทธผล

เชน

- คณะกรรมการบรษทกำากบดแลใหมการกำาหนดเปาหมายการดำาเนนธรกจทชดเจนและสามารถวดผลได เพอใชเปนแนวทาง

ในการปฏบตงานของผบรหารและพนกงาน

- คณะกรรมการบรษทกำากบดแลใหบรษทกำาหนดบทบาทหนาทของคณะกรรมการและผบรหารใหถกตองตามกฎหมาย กฎบตร

- คณะกรรมการบรษทเปนผมความรเกยวกบธรกจของบรษท และมความเชยวชาญทเปนประโยชนตอบรษท หรอสามารถ

ขอคำาแนะนำาจากผเชยวชาญในเรองนนๆได อกทงคณะกรรมการของบรษทประกอบดวยกรรมการอสระทมความร ความสามารถ

นาเชอถอ และมความเปนอสระในการปฏบตหนาทอยางแทจรง

- บรษทไดมการจดโครงสรางองคกรทชวยสนนสนนใหฝายบรหารสามารถดำาเนนงานไดอยางมประสทธภาพ และประสทธผล

- มการกำาหนด มอบหมาย และจำากดอำานาจหนาทและความรบผดชอบอยางเหมาะสมระหวางคณะกรรมการบรษท ผบรหาร

ระดบสง ผบรหาร และพนกงาน

- บรษทมการทบทวนเปาหมายการปฏบตงาน วาไดถกกำาหนดไวอยางรอบคอบ และมกระบวนการประเมนผลการปฏบตงาน

การใหแรงจงใจหรอรางวลตอบคลากรทมผลการปฏบตงานด และการจดการตอบคลากรทมผลงานไมบรรลเปาหมาย รวมถง

การสอสารกระบวนการเหลานใหผบรหารและพนกงานทราบ

- บรษทไดจดทำาจรรยาบรรณธรกจ (Code of Conduct) เปนลายลกษณอกษร สำาหรบผบรหารและพนกงาน ถอเปนแนวปฏบต

อยางเหมาะสม มขอกำาหนดหามฝายบรหารและพนกงานปฏบตตนในลกษณะทอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชน

กบกจการ รวมถงการหามทจรต คอรรปชน รวมทงบทลงโทษหากมการฝาฝน และมการตดตามผลการปฏบตผลการปฏบต

ตามจรรยาบรรณดงกลาว

- บรษทกำาหนดนโยบายและระเบยบวธปฏบตงานเปนลายลกษณอกษรในธรกรรมตางๆทมความเสยง เชน ดานการเงน การจดซอ

และการบรหาร ฯลฯ เพอปองกนการทจรต และความเสยหายทอาจจะเกดขน

- บรษทมระบบการควบคมและตดตามการดำาเนนงานอยางชดเจน โดยหนวยงานทรบผดชอบนนๆ รวมทง ฝายตรวจสอบภายใน

ซงมอสระในการตรวจสอบและรายงานตรงตอคณะกรรมการตรวจสอบ ซงทำาหนาทวางแผนตรวจสอบตามระดบความสำาคญ

ของความเสยงทางธรกจ โดยจะครอบคลมกระบวนการปฏบตงานทสำาคญของบรษทและบรษทยอย

คณะกรรมการตรวจสอบไดดแลงานตรวจสอบภายใน โดยใหความเหนชอบแผนการตรวจสอบประจำาป รบทราบผลการตรวจสอบ และ

ใหความเหนเรองการควบคมภายในใหรดกม เพอปองกนหรอลดความเสยงทอาจจะเกดขนได รวมทงแนะแนวทางการรายงาน

การตดตามผลการปรบปรงแกไข เพอใหงานตรวจสอบภายในดำาเนนการอยางเหมาะสมและมประสทธผลในป 2557 ไมพบความ

บกพรองเรองการควบคมภายใน อยางเปนสาระสำาคญ

2. ดานการประเมนความเสยง (Risk Assessment)

บรษทใหความสำาคญเกยวกบการบรหารความเสยง โดยมการจดตง “คณะกรรมการบรหารความเสยง” มการระบประเภทความเสยงให

ครอบคลมกบธรกจของบรษท มการประเมนและการตดตามภาพรวม รายละเอยดและแผนการบรหารความเสยงของหนวยงานตางๆ

ของบรษทอยางสมำาเสมอ รวมทงวางระบบการรายงานและตดตามผลการบรหารความเสยงใหเหมาะสมและรวดเรวทนตอเหตการณ

ทงน ผบรหารของบรษทไดมการประเมนสถานการณ ความเสยง และวเคราะหเหตการณทอาจจะสงผลกระทบและกอใหเกดความเสยหาย

ตอบรษท โดยจะกำาหนดมาตรการปองกน แกไข และตดตามเหตการณทเปนสาเหตของปจจยความเสยง รวมทงมาตรการในการลด

ความเสยงเหลานน นอกจากนคณะกรรมการหรอคณะกรรมการบรหารความเสยง อนมตและสอสารนโยบายการบรหารความเสยงให

ผบรหารและพนกงานทกคนรบทราบและถอปฏบต จนเปนสวนหนงของวฒนธรรมขององคกร โดยรายละเอยดการพจารณาความเสยง

เกยวกบเรองดงกลาวตามทไดนำาเสนอไวในสวนของปจจยความเสยง

92


บรษทปฏบตตามมาตรฐานการบญชทรบรองโดยทวไป และเหมาะสมกบธรกจ โดยบรษทกำาหนดสาระสำาคญของรายการทางการเงน

โดยพจารณาถงปจจยทสำาคญ เชน ผใชรายงานทางการเงน ขนาดของรายการ แนวโนมของธรกจ

รายงานทางการเงนของบรษทสะทอนถงกจกรรมการดำาเนนงานของบรษทอยางแทจรง การแสดงรายการในรายงานทางการเงน ครบถวน

แสดงถงสทธหรอภาระผกพนของบรษทไดถกตอง มมลคาเหมาะสม และเปดเผยขอมลครบถวน ถกตอง

3. ดานการควบคมการปฏบตงาน (Control Activities)

การควบคมการปฏบตงานของฝายบรหาร เปนสวนทมความสำาคญ และสรางความมนใจใหบรษทและผถอหนวาแนวทางทฝายบรหาร

กำาหนดไวไดรบการตอบสนองและปฏบตตามโดยพนกงานของบรษททกคน ไดแก

- บรษทมการกำาหนดขอบเขตอำานาจหนาทและวงเงนอำานาจอนมตของฝายบรหารในแตละระดบไวอยางชดเจนและเปนลายลกษณ

อกษร โดยกำาหนดเปนระเบยบเรองอำานาจอนมตการจายเงน

- บรษทมการแบงแยกหนาทความรบผดชอบในงานออกเปน 3 หนาท ดงน

(1) หนาทอนมต

(2) หนาทบนทกรายการบญชและขอมลสารสนเทศ

(3) หนาทในการดแลจดเกบทรพยสน

ทงน เพอเปนการแบงแยกหนาทและการตรวจสอบซงกนและกน

- มการควบคมดานความปลอดภยของระบบเทคโนโลยใหมความเหมาะสม กำาหนดระดบผใชงาน (User) และการเขาถงขอมล

ตามขอบเขตความรบผดชอบเฉพาะงานทตนดแล และควบคมกำาหนดสทธการใชงานในโปรแกรมตางๆ ใหเหมาะสมกบหนาท

การปฏบตงานในแตละระดบชนพนกงาน

- กรณทบรษทมการทำาธรกรรมกบบคคลทเกยวโยงกน บรษทมมาตรการทรดกมเพอตดตามใหการทำาธรกรรมนนตองผานขนตอน

ตามททางการกำาหนด และคำานงถงประโยชนสงสดของบรษทเปนสำาคญและพจารณาเสมอนเปนรายการทกระทำากบบคคลภายนอก

(Arm’s Length Basis)

- กรณทไดมการอนมตธรกรรมกบผทเกยวของในลกษณะทมผลผกพนกบบรษทในระยะยาว บรษทไดมการตรวจสอบและตดตาม

การปฏบตตามเงอนไขทตกลงกนไวอยางสมำาเสมอ

- กรณทบรษทมเงนลงทนในบรษทยอยหรอบรษทรวม บรษทไดมการวเคราะหและประเมนผลการดำาเนนงานของบรษทยอยหรอ

บรษทรวมอยางสมำาเสมอ

- บรษทมมาตรการควบคมและดำาเนนการใหบรษทปฏบตตามกฎหมายทเกยวของ ทงนเพอลดความเสยงในการประกอบธรกจและ

รกษาชอเสยงของบรษท

4. ดานระบบสารสนเทศและการสอสารขอมล (Information & Communication)

บรษทไดมการพฒนาและปรบปรงระบบสารสนเทศอยางตอเนอง เพอใหสามารถรองรบการขยายตวและการดำาเนนงานของบรษท ทงน

เพอชวยอำานวยความสะดวกใหพนกงานทำางานไดสะดวก รวดเรว ลดงาน manual เพมประสทธภาพในการทำางาน รวมทงปรบปรงให

เปนไปตามกฏระเบยบของภาครฐ

93


ระบบ IT ของบรษทรองรบการทำางานแบบหลายบรษท (Multi Company) มการควบคมการจาย ดวยระบบงบประมาณ และอำานาจ

อนมต ของแตละตำาแหนงงาน โดยทกระบบทงดานรบและดานจายจะเชอมโยงถงกนจากระบบ Front Office ไปจนถงระบบบญชการเงน

ทงน เพอใหการทำางาน ถกตอง แมนยำา รวดเรว และมประสทธภาพ นอกจากนบรษทไดเพมความสะดวกรวดเรวในการทำางาน โดย

การสงรายงานอตโนมตตางๆ ทาง Email ไปยงผบรหาร และรานคา รวมทงสง SMS ไปยงลกคา

ในสวนการควบคมความปลอดภย ระบบตางๆ จะเชอมตอกบระบบ login กลาง โดยจะ disable account อตโนมต เมอพนกงานลาออก

กรณพนกงานลม password พนกงานสามารถ request password ใหมไดเอง โดยระบบจะสง SMS ไปยงเบอรโทรทแจงไวกบฝายการ

พนกงาน

การ backup ขอมล จะดำาเนนการ 3 ดาน 1. Backup ขอมลประจำาวน เกบไวอกเครองหนง 2.นำาขอมลท Backup ขน Tape เพอนำาไปเกบ

ภายนอกองคกรทกวน 3.สงขอมลอตโนมตไปยงศนยสำารองขอมล ทกๆ 30 นาท พรอมทงมการตรวจสอบขอมลลาสดทสงไปยงศนย

สำารอง โดยการสง email อตโนมต กลบมายงผรบผดชอบวนละ 9 ครง

ในสวน Application ตางๆ เชน EIS ,Extranet , Intranet รวมทง Application หลกขององคกร ไดมการ Replicate ไปยงศนยสำารอง ทกวน

นอกจากนจะมการทดสอบ Disaster Recovery ทศนยสำารอง อยางนอยปละ 2 ครง ซงการทดสอบลาสดสามารถใชงานทศนยสำารองได

ภายใน 1 ชวโมง 33 นาท

ระบบงานตางๆ สามารถแยกตามประเภทธรกจได ดงน

1) ธรกจขายบานพรอมทดนและธรกจขายหนวยในอาคารชดพกอาศยระบบสารสนเทศจะครอบคลมตงแต มระบบลงทะเบยนนายหนาทดน เพอเพมความโปรงใสในการจดซอทดน, ระบบจดซอทดน,

ระบบควบคมโฉนด ,มระบบ request งานกอสราง เพอใชวางแผนงานกอสราง เพอควบคมปรมาณ Stock ใหสอดคลองกบการขาย,

ระบบจดซอจดจาง ซงใชระบบsupply chain ,ระบบงานกอสรางรองรบ ทงงานกอสรางแบบ QCON และ Precast รวมทงมระบบ

ตรวจสอบคณภาพงานกอสราง, ระบบบรหารจดการ LG สำาหรบงานกอสรางใหมประสทธภาพ โดยม alert ตางๆ เมอ LG

หมดอาย หรอ ปดโครงการ โดยดานจายจะถกควบคมการจายดวยระบบงบประมาณและอำานาจอนมต

บรษทไดนำา Microsoft Project เขามาชวยในการบรหารงานกอสราง เพอใหดำาเนนการไดตามแผนงานทวางไว โดยใหทกหนวยงาน

Update ความคบหนาของตนเอง และใหหนวยงานอนทราบความคบหนาของโครงการ

ดานการขาย มระบบเกบขอมลลกคาแวะ, ระบบขายและโอน โดยระบบขายสามารถอานขอมลจากบตรประชาชนเขาระบบอตโนมต,

ระบบการตลาดตางๆ เชน CRM, Friend Gets Friends, Electronic Direct Mail รวมทงสง SMS อตโนมตขอบคณลกคา มระบบ

สอโฆษณา เพอปองกนความซำาซอน และวดผลการใชสอ, ระบบบรการหลงการขาย

ทงน ระบบสารสนเทศตางๆจะมการเชอมตอเขาระบบบญชและการเงน เพอความถกตอง และไมซำาซอน และระบบสามารถ

ทำางานอตโนมต เชน สงรายงานอตโนมตทาง email, สงรายการสงซอ และการจาย อตโนมตใหรานคา และ สง email alert ให

หนวยงานตางๆ

94


นอกจากนไดพฒนาระบบขอมลโครงการ เพอเกบเอกสารและขอมลสำาคญตางๆทเกยวของ ตงแตการจดซอทดน และในแตละขนตอน

การขออนญาต การกอสราง และ ขาย รวมทงขอมลสำาหรบผบรหารเพอใชในการตดสนใจ (EIS- Executive Information System)

โดยขอมลจากระบบ EIS นจะถกประมวลผลทกวน เพอใหผบรหารมขอมลพรอมทจะนำามาพจารณาและใชในการตดสนใจทางธรกจ

โดยระบบ EIS สามารถดความคบหนางานกอสรางและงานขายในรปแบบของผงโครงการได

2) ธรกจโรงแรม / เซอรวส อะพารตเมนตระบบสารสนเทศรองรบการบรหารงานโรงแรม และอาคารทพกอาศยใหเชา ระบบสามารถบรหารการขายทกๆ อาคาร ไดจากจดเดยว

โดยระบบสามารถทำางานรวมกบอปกรณตางๆ เชน เครอง scan passport ในการอานขอมลชอทอยลกคาเขาระบบใหโดยอตโนมต

นอกจากน ระบบยงเชอมตอกบอปกรณ Smart Device ตางๆ เชน การออกบตรเปดเขาหองพก, การอานบตรเพอใชบรการ

อาหารเชา และการนำาบตรไปใชเพอควบคมลฟต เพอความปลอดภยของผเขาพก นอกจากนระบบจะเชอมตอกบระบบ PABX

เพอดงขอมลการใชโทรศพทเขาระบบอตโนมต รวมทงมระบบจดมเตอรนำาไฟ บน mobile และ interface เขาระบบ นอกจาก

นระบบสามารถดงขอมลจากบตรเครดตเขาระบบรบชำาระอตโนมต เพอความรวดเรวในการใหบรการ นอกจากนระบบสามารถ

สงขอมลเชอมตอกบระบบราชการการตางๆ เชน กรมการปกครอง และสำานกงานตรวจคนเขาเมอง

ในดาน CRM มระบบ Online Questionnaires ทจะสงใหกบลกคาอตโนมตเมอ check out เพอนำาขอมลทไดไปวเคราะห และ

พฒนางานดานบรการของโรงแรมใหดยงขน รวมไปถงระบบ Electronic Direct Mail ทจะชวยแจงขาวสาร หรอโปรโมชนตางๆ ให

กบลกคา หรอสมาชก ในกลมตางๆ ได

ขอมลการทำาธรกรรมตางๆ จะถกเชอมตอเขากบระบบบญชและการเงน และจะถกนำาไปประมวลผลเขากบ ระบบเพอการตดสนใจ

สำาหรบผบรหาร หรอ EIS (Executive Information System) ทกวน และจดสงรายงานจากระบบใหกบผบรหารทกเชาโดยอตโนมต

และเนองจากธรกจโรงแรม ตองพรอมตลอด 24 ชม. ระบบจงมการจดสงรายงานทสำาคญตางๆ ใหกบผบรหารของโรงแรมแตละ

สาขาใหอตโนมต เพอรองรบแผน BCP วนละ 3 ครง

3) ธรกจอาคารสำานกงานใหเชาระบบสารสนเทศจะรองรบการบรหารจดการดานอาคารสำานกงาน ตงแตการทำาสญญา การรบเงนตามสญญา และรบอนๆ

การตดตามหน และระบบจะเชอมตอเขากบระบบบญชและการเงน มการใชระบบ Preventive Maintenance ในการแจงซอม

และวางแผนบำารงรกษาอปกรณเครองจกรตางๆ

4) ดานการปฏบตการสนบสนน (Back Office)ระบบสารสนเทศจะรองรบการทำางานของทกหนวยงานในองคกร ตงแตระบบงบประมาณ, ระบบจดซอ, ระบบทรพยสนถาวร ซง

สามารถตรวจนบทรพยสนไดสะดวกยงขน โดยใชการ scan QR Code, ระบบควบคมการเบกและจายครภณฑ, การควบคมการ

เบกและจายเงนสดยอย, ระบบรบ-จาย โดยจะมการควบคมงบประมาณตามทไดรบการอนมตจากคณะกรรมการบรษท รวมทง

การตรวจสอบอำานาจการอนมตตามระดบชน ตามทถกกำาหนดไวในระเบยบของบรษท เพอใหมนใจไดวามระบบการควบคม การตรวจสอบ

และการปองกนความเสยหายทอาจเกดขนได รวมทงมระบบเงนก โดยขอมลจะเชอมเขาสระบบบรหารการเงน ระบบบญช อตโนมต โดย

รานคาสามารถตรวจสอบรายละเอยดการจายคาสนคาและบรการตางๆ ไดจากระบบ supply chain ลดการรบสายโทรศพทสอบถาม

จากรานคา และ มระบบทะเบยนโทรศพท ขององคกร เพอควบคมการใชงาน และการจาย

95


ในสวนระบบบญชและการเงน ระบบสามารถดงขอมล Bank Statement เขาระบบเพอทำา reconcile ได โดยระบบบญช สามารถ

ออกรายงานยอนหลงได โดยขอมลไมเปลยนแปลงได, ระบบมการควบคมทงเงนเบกลวงหนาของผรบเหมา และเงนรอหกตางๆ

โดยระบบตนทนสามารถเกบรายละเอยดไดถงรายแปลง และมการควบคมการจดเกบเอกสารตางๆ ดวย barcode

สำาหรบดานการบรหารบคลากร บรษทได พฒนาระบบการพนกงาน ใหสามารถ self serviced เชน เบกคารกษาพยาบาล,

ตรวจสอบเวลาเขางาน , บนทกวนลา และ พมพ ใบแจงเงนเดอน โดยควบคมความปลอดภยดวยการใชระบบ one time password

ซงจะสง sms ไปยงเบอรโทรทแจงไวกบการพนกงาน

5. ดานระบบการตดตาม (Monitoring Activities)

บรษทมการตดตามและประเมนผลการควบคมภายในและประเมนคณภาพการปฏบตงาน โดยกำาหนดวธปฏบตงานและการตดตามผล

ของการปฏบตตามระบบการควบคมภายในอยางตอเนอง ซงรวมเปนสวนหนงของการปฏบตงานตามปกตของฝายบรหาร ผควบคมงาน

และผมหนาทเกยวของ

นอกจากน บรษทไดมการประเมนผลการควบคมภายใน จากรายงานของฝายตรวจสอบภายในซงเปนหนวยงานอสระ และรายงานผล

การตรวจสอบโดยตรงกบคณะกรรมการตรวจสอบ

ในกรณทเกดเหตการณหรอสงสยวามเหตการณทจรตอยางรายแรง มการปฏบตทฝาฝนกฎหมาย หรอมการกระทำาทผดปกตอน ซงอาจ

กระทบตอชอเสยงและฐานะการเงนของบรษทอยางมนยสำาคญ ฝายบรหารจะรายงานตอคณะกรรมการบรษทโดยทนท พรอมแนวทาง

การแกไขปญหาตอคณะกรรมการบรษท/คณะกรรมการตรวจสอบ เพอพจารณาภายในระยะเวลาอนควร

การประชมของคณะกรรมการตรวจสอบในป พ.ศ. 2557 มการประชมรวม 7 ครง เพอพจารณาและตดตามฐานะการเงนและ

ผลการดำาเนนงานอยางสมำาเสมอ และใหขอเสนอแนะสำาคญทมผลกระทบตอองคกรและผบรหารเปนระยะๆ มการตดตามการปฏบตงาน

ตามเปาหมายทกำาหนดไว การสอบทานระบบการควบคมภายในเปนไปอยางตอเนองและมการปรบปรงแกไขใหทนทวงทและสอดคลอง

กบสถานการณทเปลยนแปลงไป

นอกจากน ผสอบบญชของบรษท คอ บรษทสำานกงาน เอนสท แอนด ยง จำากด โดย นางสาวพมพใจ มานตขจรกจ ซงเปนผตรวจสอบ

งบการเงนประจำาป 2557 ไมไดแสดงความเหนในรายงานผสอบบญชวาบรษทมขอบกพรองเกยวกบระบบการควบคมภายใน

96


รายการระหวางกน

ความสมพนธ ลกษณะรายการมลคา (ลานบาท) ความเหนคณะกรรมการ

ตรวจสอบ31 ธ.ค. 57 31 ธ.ค. 56

(1) กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธเรยกรองแลนด แอนด เฮาส - II (“LHPF II”)

1. มผถอหนใหญรวมกน ดงน

- บมจ.แลนด แอนด เฮาส (“LH”)

และบรษทยอยของ LH ถอ

หนวยลงทน LHPF II รวมกน

ในสดสวนรอยละ 50 และ LH

เปนผถอหนรายใหญทถอหน

QH ในสดสวนรอยละ 24.98

- กลม Reco มผถอหนรายใหญ

ทางออมในสดสวนรอยละ 100

เปน Government of Singapore

Investment Corporation

Pte Ltd. (GIC) กลม RECO

ไดถอหนวยลงทนLHPF II ใน

สดสวนรอยละ 50 และ GIC

เปนผถอหนรายใหญทถอหน

QH ในสดสวนรอยละ 10.77

นอกจากน GIC เปนผถอหน

รายใหญทถอหน LH

ในสดสวนรอยละ 18.26

2. มกรรมการรวมกน คอ

นายอนนต อศวโภคน

บจ.คว. เอช. อนเตอรเนชนแนล (“QHI”) (QH ถอหนใน

สดสวนรอยละ 100) ไดทำาสญญาเชาทรพยสน รบจาง

บรหารอาคาร และใหบรการอนๆ ตามรายละเอยด

ดงน

1. เชาอาคารโรงแรมหรออาคารเซอรวส อะพารตเมนต

รวมทงสวนควบเฟอรนเจอร งานระบบ และอปกรณ

ตางๆ ไดแก

โรงแรมเซนเตอร พอยต เพลนจต (เดมชอ

“เซนเตอร พอยต โฮเทล แอนด เรซเดนซ วทย”)

อายสญญาเชา 4 เดอน (1 ม.ค. 57 - 30 เม.ย. 57)

- คาเชาทรพยสน

- รายไดคาบรหารอาคาร

- คาใชจายคางจาย

- ลกหนอน

สรปรายละเอยดสญญาเชาทรพยสน มดงน

บรษทยอยจะจายคาตอบแทนการเชาทรพยสนใหแก

กองทนทงหมด โดยมรายละเอยดดงน

- ป 2556 (1 ม.ค.- 31 ธ.ค.) อตรารอยละ 96

ของรายไดสทธในแตละเดอนหรอไมตำากวา 4.41

ลานบาทตอเดอน หกดวยตนทนทบวกกลบแตละเดอน

ตนทนทบวกกลบ ไดแก ภาษโรงเรอน ภาษปาย

คาเสอมราคา คาเบยประกนอาคาร และคาใชจายอนใน

อตรารอยละ 2 ของรายได

17.02

1.75

-

3.69

75.30

7.33

1.89

-

พจารณาแลวเหนวา การเขาทำา

รายการทเกยวโยงกนดงกลาวม

ความสมเหตสมผล เปนราคาท

ยตธรรม และเปนการดำาเนนธรกจ

ปกต โดยบรษทและบรษทยอยจะ

ได รบผลประโยชน จากรายได

ค าเช าหรอคาบรการโรงแรมท

ไดรบจากลกคาของการประกอบ

ธรกจให เช าทรพย สนและค า

บรการจากธรกจโรงแรม รวมทง

สงผลใหลกคากลมเปาหมายรจก

ตราสนคาในชอ “โรงแรมเซนเตอร

พอยต เพลนจต” และ “เซนเตอร

พอยต สขมวท-ทองหลอ”

มความเหนวารายการดงกลาว

ม เหตผลอนสมควรในการทำา

รายการ โดยเปนการทำารายการ

ททำ า ใ ห บ ร ษ ท ได ร บอ ต ร าผล

ตอบแทนทเหมาะสม

1. รายการระหวางกนกบบคคลทอาจมความขดแยง

บรษทและบรษทยอยมรายการระหวางกนกบบคคลทอาจมความขดแยงในปทผานมา (โปรดพจารณาในหมายเหตประกอบงบการเงนเพมเตม)

บรษทและบรษทยอยสามารถสรปรายการระหวางกนได ดงน

97


ความสมพนธ ลกษณะรายการมลคา(ลานบาท) ความเหนคณะกรรมการ

ตรวจสอบ31 ธ.ค. 57 31 ธ.ค. 56

- เมอวนท 1 สงหาคม 2557 ได มการทำาหนงสอ

ขอยกเลกสญญาใหบรการโครงการเซนเตอร พอยต

เพลนจต เนองจากโครงการปดปรบปรงและม

การเปลยนผบรหารโครงการ โดย สญญายกเลกม

ผลตงแต 1 กนยายน 2557 เปนตนไป

2. รบจางบรหารอาคารและใหบรการอนๆ LHPF II

ไดยกเลกสญญาใหบรการตงแตวนท 22 ม.ค. 55

เนองจาก LHPF II ไดขายโครงการดงกลาว

ใหแก LHPF รายละเอยดการใหบรการ ไดแก

อาคารเซนเตอร พอยต เรซเดนซ พรอมพงษ

(อาคารอะพารตเมนตใหเชา) อายสญญา 2 ป

(1 ม.ค. 54 - 31 ธ.ค. 55)


- เจาหนอน

0.30

-

0.30

0.29

(2) บจ.เอม แอนด เอ การด เซอรวส

- นายกนษฐ สารสน และภรรยา

นายกลนทร สารสน และ

พลตำารวจตรชนภทร สารสน ได

ถอหนบรษท เอม แอนด เอ

การด เซอรวส จำากดในสดสวน

รอยละ40.0 รอยละ 0.0025 และ

รอยละ15.0 ตามลำาดบ (ณ วนท

30 เม.ย. 55) ซงบคคลทงสามทาน

เปนบตรชายของพลตำารวจเอก

เภา สารสน ประธานกรรมการ

QH (พนสภาพจากการเปนประธาน

กรรมการบรษทเมอวนท 7 ม.ค. 56

เนองจากถงแกอนจกรรม)

- นางอมรา สารสน เปนภรรยา

นายกนษฐ สารสนและเปนกรรมการ

ในบรษท เอม แอนด เอ การด

เซอรวส จำากด

บรการรกษาความปลอดภยอาคารสำานกงาน

อายสญญาจางและอตราคาบรการ

สญญาจางท 1 :

1 ป (1 ม.ค. 54 - 31 ม.ค. 55) อตราคาบรการ 410

บาท/คน/วน คณดวยจำานวนพนกงานรกษา

ความปลอดภย


1 ป (1 เม.ย. 55 - 31 ม.ค. 56) อตราคาบรการ 600











- คาบรการจาย

- เจาหน/คาใชจายคางจาย

-

-

3.43

0.62



รายการ โดยเปนราคาตลาดยตธรรม

ทสามารถเปรยบเทยบกบผ ให

บรการรายอนๆในตลาดหรอรายท

บรษทวาจาง ไดแก บรษท แรงเจอร

อนเวสตเกชน จำากด

98



ตรวจสอบ31 ธ.ค. 57 31 ธ.ค. 56

(3) บจ.เอม แอนด เอ บสซเนส เซนเตอร

- พลตำารวจเอกเภา สารสน ประธานกรรมการ QH พนสภาพจากการเปนประธานกรรมการบรษทเม อว นท 7 ม.ค. 56 เน องจากถงแกอนจกรรม โดยบตรชายและภรรยาบตรชายถอหนในบรษท เอม แอนด เอ บสซเนส เซนเตอร จำากด รวมทงหมดในสดสวนรอยละ 45.49 (ณ วนท 15 ม.ค. 55)

- นางอมรา สารสน (ภรรยาของนายกนษฐ สารสน บตรชายของพลตำารวจเอกเภา สารสน) เปน กรรมการบรษท เอม แอนด เอ บสซเนส เซนเตอร จำากด

เชาพนทในอาคารควเฮาส คอนแวนต เพอเปนทตงสำานกงาน

สรปรายละเอยดสญญาเชา/บรการ สญญาเชาท 1 : 3 ป (16 ส.ค. 53 - 15 ส.ค. 56) จำานวนพนทรวม 917 ตารางเมตร ทอตราคาเชาและคาบรการ 450 บาท/ตร.ม./เดอน

สญญาเชาท 2 : 3 ป (16 ส.ค. 56 - 15 ส.ค. 59) จำานวนพนทรวม 917 ตารางเมตร ทอตราคาเชาและคาบรการ 500 บาท/ตร.ม./เดอน

- รายไดคาเชาและคาบรการ- เงนประกนการเชาและบรการ

--

5.830.46

ม คว า ม เ ห นว า อ ต ร า ค า เ ช าและคาบรการของพนทอาคารสำานกงานทปลอยเชา เปนรายการทมเหตผลอนสมควรในการเขาทำารายการ โดยเปนราคาตลาดทส ามารถ เปร ยบ เท ยบก บ ผเชาพนทรายอนทมขนาดพนทใกลเคยงกน และเปนราคาตลาดยตธรรม

(4) บจ.เอม แอนด เอ แอดไวสเซอร

- พลตำารวจเอกเภา สารสน ประธานกรรมการ QH พนสภาพจากการเปนประธานกรรมการบรษทเมอวนท 7 ม.ค. 56 เนองจากถงแกอนจกรรม โดยบตรชายและภรรยาบตรชาย ไดถอหนบรษท เอม แอนด เอ แอดไวสเซอร จำากด รวมทงหมดในสดสวนรอยละ 45.29 (ณ วนท 15 ม.ค. 55)

- นายกนษฐ สารสน และภรรยา(นางอมรา สารสน)เปนกรรมการในบรษท เอม แอนด เอ แอดไวสเซอร จำากด


สรปรายละเอยดสญญาเชา/บรการ สญญาเชาท 1 : 3 ป (1 ก.ค. 52 - 30 ม.ย. 55) จำานวนพนท 322 ตร.ม. อตราคาเชาและคาบรการ 420 บาท/ตร.ม./เดอน

สญญาเชาท 2 :

3 ป (1 ก.ค. 55 - 30 ม.ย. 58) จำานวนพนท 322

ตร.ม. อตราคาเชาและคาบรการ 470 บาท/ตร.ม./เดอน

- รายไดคาเชาและคาบรการ

- เงนประกนการเชาและบรการ

--

2.080.15

มค วาม เห นว า อ ต ร าค า เ ช าและคาบรการของพนทอาคารสำานกงานทปลอยเชา เปนรายการทมเหตผลอนสมควรในการเขาทำารายการ โดยเปนราคาตลาดทสามารถเปรยบเทยบกบผ เชาพนทรายอนทมขนาดพนท ใกล เคยงกน และเป นราคาตลาดยตธรรม

(5) บจ.เอม แอนด เอ การบญชและภาษอากร

- พลตำารวจเอกเภา สารสน ประธานกรรมการบรษท พนสภาพจากการเปนประธานกรรมการบรษทเมอวนท 7 ม.ค. 56 เนองจากถงแกอนจกรรม โดยบตรชายไดถอหนบรษท เอม แอนด เอ การบญชและภาษอากร จำากด รวมทงหมดในสดสวนรอยละ 29.33 (ณ วนท 18 ม.ย. 55)


สญญาเชาท 1 : 3 ป (1 เม.ย. 54 - 31 ม.ค. 57) จำานวนพนท 474 ตร.ม. อตราคาเชาและคาบรการ 470 บาท/ตร.ม./เดอน

ม ค ว าม เ ห นว า อ ต ร า ค า เ ช าและคาบรการของพนทอาคารสำานกงานทปลอยเชา เปนรายการทมเหตผลอนสมควรในการเขาทำารายการ โดยเปนราคาตลาดทสามารถเปรยบเทยบกบผเชาพนท รายอนทมขนาดพนทใกลเคยงกน และเป นราคาตลาดยตธรรม

99



ตรวจสอบ31 ธ.ค. 57 31 ธ.ค. 56

- นางอมรา สารสน (ภรรยาของนายกนษฐ สารสน บตรชายของ พลตำารวจเอกเภา สารสน) เปนกรรมการในบรษทดงกลาว

สญญาเชาท 2 : 3 ป ( 1 เม.ย. 57- 31 ม.ค. 60) จำานวนพนท 474 ตร.ม. อตราคาเชาและคาบรการ 510 บาท/ตร.ม./เดอน

- รายไดคาเชาและคาบรการ- ลกหนคาเชาและคาบรการ- เงนประกนการเชาและบรการ

---

3.100.040.67

(6) บจ.หลกทรพยจดการกองทน แลนด แอนด เฮาส

- QH และ LH เปนผถอหนในบรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จำากด (มหาชน)(“LHFG”) ในสดสวนรอยละ 34.12 และรอยละ 21.43 ตามลำาดบ (ณ วนท 29 เม.ย. 57) ขณะท LHFG เปนผถอหนธนาคารแลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน)(“LHBANK”)ในสดสวนรอยละ 100 และ LHBANK เปนผถอหนในบรษทหลกทรพยจดการกองทน แลนด แอนด เฮาส จำากด ในสดสวนรอยละ 100

- มกรรมการรวมกน คอ นายรตน พานชพนธ และนายอดศร ธนนนทนราพล

เชาพนท ในอาคารควเฮาส สาทร เพอเปนทตงสำานกงาน

สรปรายละเอยดสญญาเชา/บรการ สญญาท 1 : 4 ป 10 เดอน 4 วน (28 ต.ค. 53 - 31 ส.ค. 58) จำานวนพนท 240 ตร.ม.อตราคาเชาและคาบรการ 475 บาท/ตร.ม./เดอน

สญญาท 2 : 3 ป (1 ก.ย. 55 - 31 ส.ค. 58) จำานวนพนท 219 ตร.ม.อตราคาเชาและคาบรการ 450 บาท/ตร.ม./เดอน

- รายไดคาเชาและคาบรการ- ลกหนคาเชาและคาบรการ- เงนประกนการเชาและบรการ

3.43-

0.64

3.400.050.64

ม ค ว าม เ ห นว า อ ต ร า ค า เ ช าและคาบรการของพนทอาคารสำานกงานทปลอยเชา เปนรายการทมเหตผลอนสมควรในการเขาทำารายการ โดยเปนราคาตลาดทสามารถ เปรยบเทยบกบผเชาพนทรายอนทมขนาดพนท ใกลเคยงก น และเป นราคาตลาดยตธรรม

(7) ธนาคารแลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน)

- QH และ LH เปนผถอหนในบรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จำากด (มหาชน)( “LHFG”)ในสดสวนรอยละ 34.12 และรอยละ 21.43 ตามลำาดบ (ณ วนท 29 เม.ย. 57) ขณะท LHFG เปนผถอหนใน LHBANK ในสดสวนรอยละ 100

- มกรรมการรวมกน คอ นายอนนต อศวโภคน นายรตน พานชพนธ นางสวรรณา พทธประสาท และนายอดลย วนยแพทย

- มกรรมการรวมกนกบบรษทยอย

ของ QH คอ นายรตน พานชพนธ

และหรอนางสวรรณา พทธประสาท

(ก) ธรกรรมเกยวกบธนาคาร- บญชเงนฝากธนาคาร- ดอกเบยรบ- คาธรรมเนยมธนาคาร- รายไดจากการขายรถยนต

(ข ) เชาพนทในอาคารควเฮาส อโศกสญญาท 1 : 3 ป (1 ต.ค. 52 - 30 ก.ย. 55) จำานวนพนท 71 ตร.ม. อตราคาเชาและคาบรการ 500 บาท/ตร.ม./เดอน

สญญาท 2 : 3 ป (1 ต.ค. 55 - 30 ก.ย. 58) จำานวนพนท 71 ตร.ม.อตราคาเชาและคาบรการ 550 บาท/ตร.ม./เดอน

- รายไดคาเชาและคาบรการ- เงนประกนการเชาและบรการ

905.9817.271.712.71

0.650.12

1,071.9212.311.24

-

0.620.12

ธรกรรมเกยวกบธนาคารมความเหนวาการเปดบญชเงนฝากแตละประเภท อตราดอกเบยรบ และคาธรรมเนยมธนาคารตางๆ ซงเปนไปตามปกตเชนเดยวกบบคคลหรอบรษทอนๆ ทไดมการประกาศใหทราบโดยทวไป

คาเชาพนทในอาคารสำานกงาน

ม ค ว าม เ ห นว า อ ต ร า ค า เ ช า

และคาบรการของพนทอาคาร

สำานกงานทปลอยเชา เปนรายการ

ทมเหตผลอนสมควรในการเขา

ทำารายการ โดยเปนราคาตลาด

ทสามารถเปรยบเทยบกบผเชา

พนทรายอนทมขนาดพนทใกลเคยง

กน และเปนราคาตลาดยตธรรม

100



ตรวจสอบ31 ธ.ค. 57 31 ธ.ค. 56

หมายเหต : บรษทยอยทถอทงทางตรงและทางออม ไดแก บรษท คว.เอช.แมเนจเมนท จำากด บรษท คว.เอช.อนเตอรเนชนแนล จำากด บรษท เดอะ คอนฟเดนช จำากด บรษท คาซา วลล จำากด บรษท คว.เฮาส พรคาสท จำากด บรษท คาซาวลล (เพชรบร 2553) จำากด บรษท คาซา วลล (ระยอง 2553) จำากด บรษท คาซา วลล (ชลบร 2554) จำากด บรษท คาซาวลล (ประจวบครขนธ 2554) จำากด บรษท พรอพเพอรต โฮสท จำากด และบรษท เซนเตอร พอยต โฮเทล แอนด เรซเดนซ จำากด

(ค) เชาพนทในอาคารควเฮาส สาทร

สญญา :

3 ป (1 เม.ย. 57 - 31 ม.ค. 60) จำานวนพนท 2,665

ตร.ม.อตราคาเชาและคาบรการ 550 บาท/ตร.ม./

เดอน


- ลกหนคาเชาและคาบรการ


(ง) คาบรการดแลและจดสวน

บรษท คว.เอช.แมเนจเมนท จำากด ซงเปนบรษทยอย

ทบรษทถอหนทงทางตรงและทางออมในสดสวน

รอยละ 100 ใหบรการดแลและจดสวนแก LHBANK

สญญาท 1

ชน 1 อายสญญา 1 ป (ม.ค. 57 - ธ.ค. 57) อตราคา

บรการ 15,000 บาท/เดอน

สญญาท 2

ชน 5 และ ชน 24 อายสญญา 1 ป (ม.ค.57 - ธ.ค.57)

อตราคาบรการ 1,000 บาท/เดอน

- รายไดคาบรการ

- ลกหนการคา

(จ) คาสงเสรมการขายใหแกลกคาทซอ

อสงหารมทรพย QH และบรษทยอย

- คาสงเสรมการขาย

(เงนตนและดอกเบยจาย)

16.67

0.09

4.47

0.19

0.02

3.90

-

-

-

0.19

0.02

18.80

คาบรการดแลและจดสวน

มความเหนวาอตราคาบรการตาม

สญญาการใหบรการแลว ซงเปน

ไปตามปกตทางการคาและเปน

ราคาตลาดยตธรรม ทสมเหตสมผล

และสามารถเปรยบเทยบกบธรกจ

ประเภทเดยวกนได

คาสงเสรมการขายใหแกลกคาท

ซออสงหารมทรพย

มความเหนวาคาสงเสรมการขายท

ใหแกลกคาทซออสงหารมทรพย

สำาหรบเงนตนและดอกเบยจาย

ผอนชำาระแลว ซงเปนไปตามปกต

ของธรกจขายอสงหารมทรพย

และเปนรายการปกตทางการคา

ทวไป ซงสามารถเปรยบเทยบมลคา

การสงเสรมการขายประเภทอนท

ใหแกลกคาทซออสงหารมทรพย

รายอนๆดวยกนแลว มมลคาใกล

เคยงกน ดงนน รายการดงกลาว

จ ง ม เหตผลอนสมควรในการ

ดำาเนนธรกรรมทางการคาดงกลาว

(8) บมจ.โฮมโปรดกส เซนเตอร (“HMPRO”)

- มผถอหนรายใหญรวมกน คอ

LH ถอหน QH และ HMPRO


ซอสนคาและรบบรการ

- มลคาการซอสนคาและบรการ

- เจาหนจากการซอสนคาและบรการ

48.43

5.11

29.39

6.78

มความเหนวารายการดงกลาวม

เหตผลอนสมควรและเปนไปตาม

ราคาตลาดยตธรรม ซง QH และ

101



ตรวจสอบ31 ธ.ค. 57 31 ธ.ค. 56

(ณ วนท 4 ก.ย.57) และรอยละ

30.23 (ณ วนท 27 ต.ค. 57)

ตามลำาดบ

- QH เปนผถอหนรายใหญของ

HMPRO ในสดสวนรอยละ 19.77

(ณ วนท 27 ต.ค. 57)

- มกรรมการรวมกน คอ

นายอนนต อศวโภคน

นายรตน พานชพนธ และ

นางสวรรณา พทธประสาท

บรษทยอยสามารถเลอกซอสนคา

และวสดกอสรางอนๆทดแทนจาก

บรษทอนๆได ถาสนคาดงกลาวม

ราคาทถกกวา HMPRO

(9) บมจ.ควอลต คอนสตรคชน โปรดคส (“Q-CON”)

มผถอหนใหญรวมกน คอ LH ถอหน

QH และ Q-CON ในสดสวน

รอยละ 24.98 (ณ วนท 4 ก.ย. 57)

และรอยละ 21.16 (ณ วนท 2 เม.ย.

57) ตามลำาดบ

ซอสนคา

- มลคาการซอสนคาและบรการ

- เจาหนจากการซอสนคาและบรการ

- ลกหนคาสนคาและบรการ

(เงนจายลวงหนา)

หมายเหต : QH และบรษทยอย คอ บรษท คว เอช อนเตอรเนชนแนล จำากด ถอหนใน Q-CON ในสดสวนรอยละ 25.78 และรอยละ 1.45 ตามลำาดบ (ณ วนท 31 ธ.ค.52) เมอวนท 23 ก.พ. 53 QH และบรษทยอยไดลงนามในสญญาซอขายหน Q-CON ทงหมดกบบรษท เอสซจผลตภณฑกอสราง จำากด ซงถอหนรอยละ 100 โดยบรษท ปนซเมนตไทย จำากด(มหาชน) โดยมการชำาระเงนและโอนหนทงหมดในวนท 24 ก.พ. 53 นอกจากน เมอวนท 2 ม.ค.53 QH ไดมการลงนามในสญญาซอขายผลตภณฑกบ Q-CON โดยสญญาดงกลาวมอาย 3 ป QH ตกลงจะซออฐมวลเบาชนดกอนในปรมาณซอขนตำาและราคาทกำาหนดไวในสญญาซอขายผลตภณฑ ซงเปนสวนหนงของเงอนไขในสญญาซอขายหน Q-CON

72.23

13.62

0.27

62.33

13.77

0.27



รายการ เนองจากเปนไปตามเงอนไข

ทตกลงกนตามสญญาซอขาย

หน Q-CON ซงมความเปนอสระ

ทงสองฝาย โดย QH และบรษท

ย อยได รบประโยชน จากกำาไร

จากการขายหน Q-CON ขณะ

ท QH และบรษทยอยยงมการใช

ผลต ภณฑ อ ฐมวล เบา ในการ

กอสรางบานซงมปรมาณมากกวา

ปรมาณขนตำาทถกกำาหนดไวใน

สญญาซอขายผลตภณฑ สวนราคา

ซอผลตภณฑ อฐมวลเบาเป น

ราคาทไมแตกตางจากราคาตลาด

ยตธรรม ณ ขณะนนแตอยางไร

กตาม เมอครบกำาหนดระยะเวลา

ตามเงอนไขหรอ QH และบรษท

ยอยปฏบตไมขดตอสญญาซอขาย

ผลตภณฑ QH และบรษทยอย

สามารถซอสนคาชนดเดยวกน

หรอหาสนคาทดแทนจากบรษท

อนๆมาทดแทนได ถาพบวาราคา

ถกกวาราคาทซอจาก Q-CON

(10) บจ.แอล แอนด เอช พรอพเพอรต (“LHP”)

1. มผถอหนใหญรวมกน ดงน

- LH ถอหน LHP และ QH ใน

สดสวนรอยละ 60 และ 24.98

(ณ วนท 4 ก.ย. 57) ตามลำาดบ

(ก) โรงแรม แกรนด เซนเตอร พอยต เทอรมนล 21

1. สญญารบจางบรหารโรงแรม

คาบรหารจดการโครงการคำานวณจากอตรารอยละ

2 ของรายรบทงหมดบวกอตรารอยละ 4 ของราย

ไดสทธ (พ.ย. 54 - ธ.ค. 57)


เหตผลอนสมควรในการทำารายการ

และเปนประโยชนตอธรกจอาคาร

ทพกอาศยใหเชา/โรงแรมของ QH

ซงเปนการดำาเนนธรกจปกตของ

102



ตรวจสอบ31 ธ.ค. 57 31 ธ.ค. 56

- Reco Resort Pte Ltd. ซงเปนบรษทยอยของ GIC ไดถอหน LHP ในสดสวนรอยละ 40 และ GIC ผถอหน QH ในสดสวนรอยละ 10.77 (ณ วนท 4 ก.ย. 57)

2. มกรรมการรวมกน คอ นายอนนต อศวโภคน และนายอดศร ธนนนทนราพล

- รายไดคารบจาง

- เงนสำารองจาย

- ลกหนคาบรการ

เมอวนท 20 มกราคม 2557 บรษท ควอลตเฮาส

จำากด (มหาชน) ไดทำาหนงสอขอยกเลกสญญาบรหาร

โครงการตงแต 1 ม.ค. 2557 และใหเปลยนคสญญา

การบรหารโครงการเปน บรษท.คว. เอช. อนเตอร

เนชนแนล จำากด (“QHI”) แทน (QH ถอหนในสดสวน

รอยละ 100) โดย QHI ไดเขาทำาสญญาบรหารโครงการ

ใหมอายสญญา 1 ป (1 ม.ค. 57 - 31 ธ.ค. 57)

- รายไดคารบจาง

- ลกหนคาบรการ


2. คานายหนา- รายไดคานายหนา- ลกหนคานายหนา

เนองจากบรษท ควอลตเฮาส จำากด (มหาชน) ไดโอนยายพนกงานในสวนการตลาดไปสงกด บรษท.คว. เอช. อนเตอรเนชนแนล จำากด (“QHI”) ตงแต 1 ม.ค. 2557 และใหบรษท คว. เอช. อนเตอรเนชนแนล จำากด (“QHI”) เปนผเรยกเกบคานายหนาแทน - รายไดคานายหนา

(ข) โรงแรมแกรนด เซนเตอร พอยต ราชดำาร1. สญญารบจางบรหารโรงแรม

คาบรหารจดการโครงการคำานวณจากอตรารอยละ 2 ของรายรบทงหมดบวกอตรารอยละ 4 ของรายไดสทธ- รายไดคารบจาง- ลกหนคาบรการ

เมอวนท 20 มกราคม 2557 บรษท ควอลตเฮาส จำากด (มหาชน) ไดทำาหนงสอขอเปลยนคสญญาการบรหารโครงการเปนบรษท.คว. เอช. อนเตอรเนชนแนล จำากด (“QHI”) แทน (QH ถอหนในสดสวนรอยละ 100) โดย QHI ไดเขาทำาสญญาบรหารโครงการใหมอายสญญา 1 ป (1 ม.ค. 57 - 31 ธ.ค. 57)

- รายไดคารบจาง- ลกหนคาบรการ- เจาหนอน

-

-

-

23.25

4.71

-

--

0.13

--

18.188.38

-

24.38

0.36

6.29

-

-

0.53

0.480.51

-

20.808.73

--

0.67

QH โดย QH จะไดรบผลประโยชน

จากคาตอบแทนในการใหบรการ

และการรบจางบรหารโครงการ

รวมทงสงผลใหลกคากลมเปาหมาย

ร จกตราสนค า ในช อ “แกรนด

เซนเตอร พอยต” มากขน

นอกจากน คาบรการทบรษท

เรยกเกบเปนราคาตามราคาตลาด

ททงสองฝายตกลงกนโดยอสระ

2. คานายหนา- รายไดคานายหนา- ลกหนคานายหนา

--

4.434.74

103



ตรวจสอบ31 ธ.ค. 57 31 ธ.ค. 56

เนองจากบรษท ควอลตเฮาส จำากด (มหาชน) ไดโอนยายพนกงานในสวนการตลาดไปสงกด บรษท.คว. เอช. อนเตอรเนชนแนล จำากด (“QHI”) ตงแต 1 ม.ค. 2557 และใหบรษท คว. เอช. อนเตอรเนชนแนล จำากด(“QHI”) เปนผเรยกเกบคานายหนาแทน

- รายไดคานายหนา

3. คาใชจายอนๆ- ลกหนสำารองจาย

0.35

-

-

0.25

(11) บจ.แอล แอนด เอช แมเนจเมนท (“LHM”)

1. มผถอหนใหญรวมกน คอ LH และGIC ถอห นบรษท เอเชย แอสเซท แอดไวเซอร จำากด (“AAA”)ในสดสวนรอยละ 40 เทากน และ AAA ถอหนใน LHM ในสดสวนรอยละ 100


ถอหน AAA ในสดสวนรอยละ 20

และ AAA ถอหนใน LHM ใน

สดสวนรอยละ 100


เปนกรรมการรวมใน QH และ

AAA

(ก) คาบรการจดหาบคลากรQHI ไดวาจาง LHM ในการจดหาบคลากรและดำาเนนการในสวนกลาง 2 ป (1 ม.ค. 56 - 31 ธ.ค. 57)- คาบรหารบคลากร- เจาหนอน

(ข) คาใหบรการสถานท

สรปรายละเอยดสญญาใหบรการ ระยะเวลาตาม

สญญา 2 ป (1 ม.ค. 56 - 31 ธ.ค. 57) คำานวณ

จากจำานวนพนกงานทมาใชบรการพนทในอตรา

คนละ 5,500 บาท ตอคนตอเดอน (ไมรวมภาษ

มลคาเพม)



2.02-

0.19

0.02

1.970.27

0.19

-


เหตผลอนสมควรในการทำารายการ

โดยเปนราคาตลาดยตธรรม

(12) กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยควอลตเฮาส (“QHPF”)

QH เปนผถอหนใหญของ QHPF

ในสดสวนรอยละ 25.66 (ณ วนท

12 พ.ย. 57)

(ก) สทธการเชาระยะยาว

QH ใหสทธการเชาอาคารและทดน และอปกรณ

ท เกยวข องของโครงการควเฮ าส เพลนจต

ระยะเวลา 30 ป (8 ธ.ค.49 - 7 ธ.ค.79)

โดย QH ไดรบชำาระเงนจำานวน 819 ลานบาท

(รบชำาระแลวทงจำานวน)

- สทธการเชารบลวงหนา

- รายไดคาเชา

(ข) QH และ QHI (QH ถอหนในสดสวนรอยละ 100)

ไดรบจางบรหารอาคารสำานกงานใหเชาจำานวน 3

อาคาร ไดแก อาคารควเฮาส ลมพน อาคาร

ควเฮาส เพลนจต และอาคารเวฟเพลส

- รายไดคารบจางบรหาร

- รายไดคาบรการอน


595.91

27.17

27.66

0.05

2.48

623.08

27.17

25.94

-

2.29

มความเหนวาการจำาหนาย และ/หรอ

ใหสทธการเชาอาคารและทดน และ

อปกรณทเกยวของ 2 โครงการ คอ

โครงการควเฮาส เพลนจต และ

โครงการควเฮาส ลมพน ใหแก

QHPF เปนไปตามมตทประชม

คณะกรรมการบรษท ครงท 10/2549

ซงประชมเมอวนท 19 ตลาคม 2549

ซงเปนราคายตธรรม เนองจาก QH

ไดเปรยบเทยบราคากบผเสนอซอ

แตละรายและคดเลอกผเสนอซอท

ใหขอเสนอและเงอนไขตางๆ รวม

ทงผลตอบแทนรวมสงสดตอ QH

ประกอบกบไดพจารณารายงาน

ของผประเมนราคาอสระ 2 ราย

ณ เวลานน

104



ตรวจสอบ31 ธ.ค. 57 31 ธ.ค. 56

(ค) QH ไดเชาพนทโครงการควเฮาส ลมพน

สำาหรบตงสถานประกอบการ

- คาเชาพนท

- คาใชจายคางจาย

- เงนมดจำาคาเชาและคาบรการ

หมายเหต : ราคาประเมนอาคารควเฮาส เพลนจต (“PJ”)

และ อาคารควเฮาส ลมพน (“LU”) จากผประเมนอสระ2

ราย ณ เวลานน มมลคาดงน

หนวย : ลานบาท

PJ LU รวม

CBRE 838 5,566 6,404

BKKAP 800 5,240 6,040

บจ.ซบ รชารด เอลลส(ประเทศไทย)(“CBRE”)

บจ.กรงเทพประเมนราคา (“BKKAP”)

30.28

0.29

6.61

32.74

0.22

6.01

คณะกรรมการตรวจสอบจงม

ความเหนวารายการดงกลาวม

ความสมเหตสมผล และเปนราคา

ทยตธรรม รวมทง อตราคาเชา

และคาบรการทQHPFเรยกเกบ

จาก QH เปนราคาตลาดยตธรรม

(13) นางสาวณภธรา พานชพนธ

บตรสาวของนายรตน พานชพนธ

ตำาแหนงกรรมการ ประธานกรรมการ

ประธานเจ าหน าท บ รหารและ

กรรมการผจดการ(พนสภาพจาก

การเปนประธานเจาหนาทบรหาร

และกรรมการผจดการบรษทเมอวนท

31 ธ.ค. 57)

ซอและโอนหนวยในอาคารชดพกอาศยโครงการคว

หลงสวน

- 18.5 มความเหนวารายการดงกลาวม

ความสมเหตสมผล เปนธรกจปกต

มเงอนไขการคาโดยทวไป และเปน

ราคาตลาดยตธรรม

(14) นางดษฎพร พานชพนธ

ภรรยาของนายรตน พานชพนธตำาแหนงกรรมการ ประธานกรรมการ ประธานเจ าหน าท บ รหารและกรรมการผจดการ(พนสภาพจากการเปนประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการผจดการบรษทเมอวนท 31 ธ.ค. 57)

จองซอหนวยในอาคารชดพกอาศยโครงการควคอนโด อโศกจำานวน 3 หอง เปนจำานวนเงน 23.7 ลานบาท- เงนจองและเงนดาวน 2.81 1.10

มความเหนวารายการดงกลาวมความสมเหตสมผล เปนธรกจปกต มเงอนไขการคาโดยทวไป และเปน


(15) นางสาวณภธรา พานชพนธ และคสมรส

บตรสาวของนายรตน พานชพนธ ตำาแหนงกรรมการ ประธานกรรมการ ประธานเจ าหน าท บ รหารและกรรมการผจดการ(พนสภาพจากการเปนประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการผจดการบรษทเมอวนท 31 ธ.ค. 57)

จองซอหนวยในอาคารชดพกอาศยโครงการควคอนโด อโศกจำานวน 2 หอง เปนจำานวนเงน 17.4 ลานบาท- เงนจองและเงนดาวน 2.05 1.43

มความเหนวารายการดงกลาวมความสมเหตสมผล เปนธรกจปกต มเงอนไขการคาโดยทวไป และเปนราคาตลาดยตธรรม

105



ตรวจสอบ31 ธ.ค. 57 31 ธ.ค. 56

(16) นางสาวณฐน พานชพนธ

บตรสาวของนายรตน พานชพนธ ตำาแหนงกรรมการ ประธานกรรมการ ประธานเจ าหน าท บ รหารและกรรมการผจดการ(พนสภาพจากการเปนประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการผจดการบรษทเมอวนท 31 ธ.ค. 57)

จองซอหนวยในอาคารชดพกอาศยโครงการควคอนโด อโศกจำานวน 1 หอง เปนจำานวนเงน 10.1 ลานบาท- เงนจองและเงนดาวน - 0.82


(17) นางสวมล โชตวฒนาพนธ

ภรรยาของนายประวทย โชตวฒนาพนธ

ตำาแหนงกรรมการ และผชวยกรรมการ

ผจดการอาวโส

จองซอหนวยในอาคารชดพกอาศยโครงการควคอนโด

อโศกจำานวน 1 หอง เปนจำานวนเงน 9.6 ลานบาท

- เงนจองและเงนดาวน 1.12 0.77


ความสมเหตสมผล เปนธรกจปกต

และไมมเงอนไขการคาโดยทวไป

โดยการใชสวนลดพนกงานตาม

ระเบยบการสวสดการพนกงาน

(18) นายไพโรจน วฒนวโรดม และนางปานภค หวงกาญจนา

ผชวยกรรมการผ จดการบรษทควอลตเฮาส จำากด (มหาชน) และภรรยา

ซอและโอน บานจดสรร โครงการลดดารมย Elegance วงแหวน-สาทร

15.39 - มความเหนวารายการดงกลาวมความสมเหตสมผล เปนธรกจปกต มเงอนไขการคาโดยทวไป และเปนราคาตลาดยตธรรม

(19) นางสาวอธกยา วฒนโรดม

นองสาวของนายไพโรจน วฒนวโรดม ตำาแหนงผชวยกรรมการผจดการ

ซอและโอนอาคารชด โครงการเดอะทรสต เรสซเดนซ รชดา-พระราม3


(20) นายศภสณห วฒนโรดม

นองชายของนายไพโรจน วฒนวโรดม ตำาแหนงผชวยกรรมการผจดการ

ซอและโอนอาคารชด โครงการเดอะทรสต เรสซเดนซ รชดา-พระราม3


(21) นายวศน พพฒนทงสกล

บตรชายของนายพรเทพ พพฒนทงสกล ตำาแหนงกรรมการ และผชวยกรรมการผจดการ

จองซอหนวยในอาคารชดพกอาศยโครงการควคอนโด อโศกจำานวน 1 หอง เปนจำานวนเงน 9.3 ลานบาท- เงนจองและเงนดาวน 0.76 -


(22) นางสาวไอรณ วนยแพทย

บตรสาวของนายอดลย วนยแพทย ตำาแหนงกรรมการอสระ ประธานกรรมการตรวจสอบ และกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน

จองซอหนวยในอาคารชดพกอาศยโครงการควคอนโด อโศกจำานวน 1 หอง เปนจำานวนเงน 6.6 ลานบาท - เงนจองและเงนดาวน 0.74 -


106



ตรวจสอบ31 ธ.ค. 57 31 ธ.ค. 56

(23) นายสมศกด จรรงเรองวงศ

ตำาแหนง ผ อำานวยการอาวโสฝายบรหารการเงนและโอนบรษทควอลตเฮาส จำากด (มหาชน)

จองซอหนวยในอาคารชดพกอาศยโครงการเดอะทรสต คอนโด งามวงศวานจำานวน 1 หอง และ 1 รานคา เปนจำานวนเงน 5.5 ลานบาท- เงนจองและเงนดาวน 0.01 -


(24) นายปกรณ จรรงเรองวงศ

บตรชายของนายสมศกด จรรงเรองวงศ ตำาแหนงผอำานวยการอาวโสฝายบรหารการเงนและโอน

ซอและโอนอาคารชด โครงการคาซาคอนโด รชดา-ราชพฤกษ


(25) บมจ. แลนด แอนด เฮาส (“LH”)

- LH เปนผถอหนรายใหญ QH ในสดสวนรอยละ 24.98 (ณ วนท 4 ก.ย. 57)

- มกรรมการรวมกน คอ นายอนนต อศวโภคน และนายอดศร ธนนนทนราพล

คาเชาและคาบรการ - รายไดคาเชาและคาบรการ- รายไดอน- ลกหนการคา

---

1.520.160.05

มความเหนวารายการดงกลาวมความสมเหตสมผลในการทำารายการ เปนธรกจปกต มเงอนไขการคาโดยทวไป และเปนราคาตลาดยตธรรม

(26) บจ. แอล แอนด เอช โฮเทล แมเนจเมนท(“LHH”)

- มผถอหนใหญรวมกน คอ LH และ

GIC ซงถอหน QH ในสดสวนรอยละ

24.98 และ 10.77 ตามลำาดบ (ณ วนท

4 ก.ย. 57) โดย LH และ Government

of Singapore Investment

Corporation (Realty)Pte Ltd.

(“GICR”) (GICR และ GIC ม

ผถอหนใหญรายเดยวกน)ไดถอ

หนทางออมผาน LHP ในสดสวน

รอยละ 59.98 และ 39.998 ตาม

ลำาดบ และ LHP ไดถอหน LHH


- มกรรมการรวมกน คอ

นางสวรรณา พทธประสาท และ

นางสาวกนกวล วรยประไพกจ

(ก) สญญาวาจางคาบรหารบคลากร

บจ.คว.เอช.อนเตอรเนชนแนล (“QH ถอหนสดสวน

รอยละ 100”) ไดวาจาง LHH จดหาบคลากรใหแก

โรงแรมเซนเตอร พอยต เพลนจต (1 ม.ค. 57 - 31

ธ.ค. 57)

- คาบรหารบคลากร



(ข) คาใชบรการสถานทและจดเกบเอกสาร

คำานวณจากจำานวนพนกงานทมาใชบรการพนท

ในอตราคนละ 5,500 บาท ตอคนตอเดอน และ

คาพนทเกบเอกสารในอตรา 5,400 บาท ตอ

เดอน (ไมรวมภาษมลคาเพม) (1 ม.ค. 56 - 31

ธ.ค. 57)


8.82

0.06

0.14

0.63

22.32

1.99

-

0.52


มความสมเหตสมผลในการทำา

รายการและเปนธรกจปกต โดยเปน


107



ตรวจสอบ31 ธ.ค. 57 31 ธ.ค. 56

(27) กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธการเชา ควอลตเฮาส โฮเทล แอนด เรซเดนซ ("QHHR")

- QH ไดจำาหนายทรพยสนทใชใน

การประกอบกจการโรงแรมเซนเตอร

พอยต ประตนำา สขมวท 10 และ

ชดลม(“ทรพยสน”) และดำาเนน

การเพอให QHHR ไดเขาทำา

สญญาเชาอสงหารมทรพยสำาหรบ

โรงแรมเซนเตอร พอยต ชดลม

โดย QH ไดรบคาตอบแทน

รวม 3,342 ลานบาท นอกจากน

บรษทไดลงทนใน QHHR ใน

สดสวนรอยละ 31.33 เมอวนท 18

ก.ค. 55 จำานวน 105.28 ลานหนวย

มลคาหนวยละ 10 บาท เปน

จำานวนเงน 1,053 ลานบาทและ

ณ วนท 11 ก.ย. 56 QH ยงคง

ลงทนใน QHHR สดสวนรอยละ

31.33

(ก) การเชาโรงแรม

CPH ไดเชาและเชาชวงทรพยสนทใชในการประกอบ

กจการโรงแรมจาก QHHR ไดแก โรงแรมเซนเตอร พอยต

ประตนำา สขมวท 10 และชดลม

- คาเชา

- คาเชาคางจาย

(ข) QH เขารบประกนรายไดคาเชาขนตำา

ใหแก QHHR จากการท QH จำาหนายทรพยสนให

QHHR และ CPH ไดเขาทำาสญญาเชาทรพยสน

ดงกลาวเปนระยะเวลา 3 ป นบตงแตวนท QHHR

เขาลงทนในทรพยสนเปนจำานวนไมเกน 837 ลานบาท

- เงนประกนรายไดคาเชาขนตำาทจาย

- เงนประกนรายไดคาเชาขนตำาคางจาย

197.94

63.37

83.46

34.08

210.32

53.72

88.66

117.54

ม ค ว าม เห นว า ก า ร จำ า หน า ย

อสงหารมทรพยพรอมสวนควบ

และอปกรณทเกยวของ และ/หรอ

ใหสทธการเชา และ/หรอโอนสทธ

การเชาอสงหารมทรพยแก QHHR

นน ไดดำาเนนการตามมตทประชม

คณะกรรมการบร ษ ท คร งท

4/2555 ซ งประชมเม อว นท 19

ม .ย. 55 โดยม มต อน มตให

บรษทและบรษทยอยจำาหนาย

อสงหารมทรพยพรอมสวนควบ

และอปกรณทเกยวของ และ/หรอ

ใหสทธการเชา และ/หรอ โอน

สทธการเชาอสงหารมทรพย 3

โครงการ คอ โรงแรมเซนเตอร

พอยต ประตนำา โรงแรมเซนเตอร

พอยต สขมวท 10 และโรงแรม

เซนเตอร พอยต ชดลม เปนราคา

ทยตธรรม

เนองจาก QH ไดเปรยบเทยบ

ราคากบผเสนอซอแตละรายและ

คดเลอกผ เสนอซอทใหขอเสนอ

และเงอนไขตางๆ รวมทงผล

ตอบแทนรวมสงสดแก QH ประกอบ

กบได พจารณารายงานของผ

ประเมนราคาอสระ 2 ราย ณ

เวลานน คณะกรรมการตรวจ

สอบมความเหนวาในขณะททำา

รายการนน รายการดงกลาวม

ความสมเหตสมผลและเปนราคา

ทยตธรรม

- บจ.เซนเตอร พอยต ฮอสพทอลต

(“CPH”) (QH ถอหนในอตรา

รอยละ 99.99) เชาทรพยสนจาก

QHHR เพอมาประกอบธรกจ

โรงแรม

หมายเหต : ราคาประเมนโรงแรมเซนเตอร พอยต

ประตนำา (“CP1”) โรงแรมเซนเตอร พอยต สขมวท 10 (“CP2”)

และโรงแรมเซนเตอร พอยต ชดลม(“CP3”) จากผประเมน

อสระ 2 ราย ณ เวลานน มมลคาดงน

หนวย : ลานบาท

CP1 CP2 CP3 รวม

GAA 1,144 1,549 725 3,418

TAP 1,204 1,700 724 3,628

บจ. แกรนด แอสเซท แอดไวเซอร(“GAA”)

บจ. ทเอพ แวลเอชน(“TAP”)

(28) กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธการเชา แลนด แอนด เฮาส (“LHPF”)

มผถอหนรายใหญรวมกน คอ LH และ GIC ถอหน QH ในสดสวนรอยละ 24.98 และ 10.77 ตามลำาดบ (ณ วนท 4 ก.ย. 57) และไดเขาลงทนในหนวยลงทนของ LHPF ในสดสวนรอยละ 15.0 เทากน (ณ วนท 14 ส.ค. 57)

บจ.คว. เอช. อนเตอรเนชนแนล (“QHI”) (QH ถอหนในสดสวนรอยละ 100) ไดทำาสญญารบจางบรหารอาคาร และใหบรการอนๆ ตามรายละเอยด ดงน

(ก) โครงการเซอรวส อะพารตเมนต เซนเตอร พอยต สขมวท-ทองหลอ

1. สญญาแตงตงผบรหารอสงหารมทรพยอตราคาบรการรอยละ 2 ของรายไดจากการดำาเนนงานรวมรายเดอนบวกรอยละ 5.5 ของกำาไรจากการดำาเนนงานของโครงการ

มความเหนวาการเขาทำารายการทเกยวโยงกนดงกลาวมความสมเหตสมผลและเปนประโยชนตอธรกจอาคารทพกอาศยใหเชาของ QH หรอบรษทยอย ซงเปนการดำาเนนธรกจปกตของ QH หรอบรษทยอย โดย QH และบรษทยอยจะไดรบผลประโยชนจากคาตอบแทนการรบจางบรหารโครงการและคานายหนาจากโครงการทงหมดดงกลาว

108



ตรวจสอบ31 ธ.ค. 57 31 ธ.ค. 56

- รายไดคาบรหารอาคาร- ลกหนคาบรการ- ลกหนอน

2. คาบคลากร- รายไดคาบรการ

3. สญญาบรหารและจดการโครงการ- รายไดคาบรการ - ลกหนการคา- เงนสำารองจาย

(ข) โครงการอาคารพกอาศยใหเชา เซนเตอร พอยต เรซเดนซ พรอมพงษQH และบรษทยอยรบจางบรหารอาคาร จดทำาบญช และเปนนายหนาจดหาลกคาเขาพกอาศย รวมทงให LHPF ใชเครองหมายการคา “Centre Point Resident”

7.811.240.24

1.52

2.800.160.24

7.901.250.02

1.44

4.200.590.16

- รายไดคาบรหารอาคาร- รายไดคาบรการบคลากร- รายไดคาบรการอน (คานายหนา)- ลกหนคาบรการ- ลกหนอน - คานายหนา

(ค) โครงการบานพกอาศยใหเชา แอล แอนด เอชวลลา สาทรQH และบรษทยอยรบจางบรหารอาคาร จดทำาบญช และเปนนายหนาจดหาลกคาเขาพกอาศย รวมทงให LHPF ใชเครองหมายการคา “Centre Point Resident”- รายไดคาบรหารอาคาร - รายไดคาบรการบคลากร- รายไดคาบรการอน (คานายหนา)- ลกหนคาบรการ- ลกหนอน - คานายหนา

2.050.94

-1.501.62

1.870.39

-0.902.95

2.050.940.971.241.62

1.870.392.310.692.95

(29) Harbour View Joint Stock Company (“HVC”)

- บจ.คว. เอช. อนเตอรเนชนแนล (“QHI”) (QH ถอหนในสดสวนรอยละ 100) ไดถอหนบจ. คว.เอช. อนเตอรเนชนแนล (บวไอ) (“QHI(BVI)”) ในสดสวนรอยละ 99 โดย QHI(BVI)ถอหนใน HVC ในสดสวนรอยละ 14.15

(ก) การใหเงนกยม- เงนใหกยม- ดอกเบยรบ- ดอกเบยคางรบ

33.971.853.98

33.840.912.09

มความเหนวาการใหกยมและการคำาประกนเงนกยมแก HVC นน มเหตผลอนสมควร เนองจากเปนการใหก ยม และการคำาประกนตามสดสวนการถอหน

109



ตรวจสอบ31 ธ.ค. 57 31 ธ.ค. 56

- นางสวรรณา พทธประสาทเปนกรรมการรวมของQH QHI และ HVC

(ข) การคำาประกนเงนกยมQH เปนผคำาประกนเงนกยมของ HVC ตามสดสวนการถอหนของ QHI(BVI) (รอยละ 21) เปนจำานวน 1.3 ลานเหรยญสหรฐอเมรกาตงแตป 2540 - ปจจบน แตเนองจาก HVC ไดมการเพมทนใหแกผถอหนเดม และ QHI(BVI) ไมไดทำาการจองซอหนเพมทนดงกลาว ทำาใหสดสวนการถอหนในปจจบนไดลดลงเหลอรอยละ 14.15 แตภาระคำาประกนยงคงเกดจากจำานวนเงนกยมดงกลาว ซงอาจเพมขนหรอลดจำานวนลงตามความสามารถของ HVC ในการจายชำาระคนเงนตนและดอกเบยทเกดขน (รายละเอยดตามปจจยความเสยง ขอ 3.1 ความเสยงดานการเงน เรองความเสยงจากการลงทน การใหกยมเงน และการคำาประกนบรษททเกยวของราย HVC)

(30) บรษท แมนดารนโฮเตล จำากด (มหาชน)

- นางสาวเพยงใจ หาญพาณชย

เปนผถอหนใหญในบรษทแมน

ดารนโฮเตล จำากด (มหาชน) ใน

สดสวนรอยละ 34.53 (ณ วนท

19 ม.ค. 57) และมตำาแหนงเปน

ประธานกรรมการ, ประธานกรรมการ

บรหารและกรรมการผจดการ

ของบรษท

- นางสาวเพยงใจ หาญพาณชย

เปนมารดานายอนนต อศวโภคน

ซงเปนกรรมการใน QH

บจ.คว. เอช. อนเตอรเนชนแนล(“QHI”) (QH ถอหน

ในสดสวนรอยละ 100) ไดทำาสญญา รบจางบรหาร

อาคาร

พจารณาแลวเหนวา การเขาทำา

รายการทเกยวโยงกนดงกลาวม

ความสมเหตสมผล เปนราคาท

ยตธรรม และเปนการดำาเนนธรกจ

ปกต โดยบรษทและบรษทยอยจะ

ไดรบผลประโยชนจากรายไดคา

บรการโรงแรมทไดรบจากลกคา

ของการประกอบธรกจโรงแรม

รวมท งส งผลใหลกคากล มเปา

หมายรจกตราสนคาในชอ “โรงแรม

แมนดารน” มากขน

ระยะเวลาตามสญญา 2 ป (1 ต.ค. 56 - 30 ก.ย. 58)

โดยคดคาตอบแทนรอยละ 2 ของรายรบทงหมด และ

รอยละ 4 ของกำาไรขนตนจากการดำาเนนการ

- รายไดคาบรหารโครงการ


7.26

3.60

0.55

0.59

(31) บมจ. หลกทรพย แลนดแอนด เฮาส

- QH และ LH เปนผถอหนในบรษท

แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป

จำากด(มหาชน)( “LHFG”)ใน

สดสวนรอยละ 34.12 และรอยละ

21.43 ตามลำาดบ (ณ วนท 29

เม.ย. 57) ขณะท LHFG เปน

ผ ถอห นใน บมจ. หลกทรพย

แลนดแอนด เฮาส ในสดสวน

รอยละ 99.79 (ณ วนท 30 ธ.ค. 57)

บมจ. หลกทรพย แลนด แอนด เฮาส เชาพนทใน

อาคารควเฮาส สาทร

สญญา :

3 ป (1 เม.ย. 57 - 31 ม.ค. 60) จำานวนพนท 577

ตร.ม.อตราคาเชาและคาบรการ 550 บาท/ตร.ม./เดอน


- ลกหนคาเชาและคาบรการ


4.18

0.15

0.97

-

-

-

มความเหนวาอตราคาเชาและ

คาบรการของพนทอาคารสำานก

งานทปลอยเชา เปนรายการทม

เหตผลอนสมควรในการเขาทำา

รายการ โดยเปนราคาตลาดทสา

มารถเปรยบเทยบกบผเชาพนท

รายอนทมขนาดพนทใกลเคยงกน

และเปนราคาตลาดยตธรรม

110


ความเหนของกรรมการตรวจสอบเกยวกบบคคลทมผลประโยชนรวมและรายการระหวางกน

กรรมการตรวจสอบเหนวาการจดโครงสรางการถอหนระหวางบรษท บรษทยอย บรษทรวม และบรษททเกยวของ มไดเกดความขดแยง

ทางผลประโยชน (conflict of interest) ระหวางบรษท กรรมการและผบรหารของบรษท รวมทงมไดมโครงสรางการถอหนหรอ

การบรหารบรษทในกลมในลกษณะอำาพราง (nominee) แตอยางใด

กรรมการตรวจสอบไดพจารณาและเหนชอบแลววารายการระหวางกนทเกดขนในปจจบน ระหวางบรษทและบคคลทอาจมความขดแยงตาม

ความหมายของประกาศคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ท กจ.17/2551 เรอง การกำาหนดบทนยามในประกาศ

เกยวกบการออกและเสนอขายหลกทรพย ลงวนท 15 ธนวาคม 2551 เปนการรบและจายคาตอบแทนในราคาตลาดยตธรรม (Fair

Market Value) นอกจากน กรรมการตรวจสอบและบรษทจะรวมกนดแลรายการระหวางกนดงกลาวทอาจเกดขนในอนาคตใหเปน

ไปในราคาตลาดยตธรรม พรอมทงเปดเผยชนดและมลคาของรายการระหวางกนของบรษทกบบคคลทเกยวโยงทอาจมความขดแยง

ภายใตประกาศและขอบงคบของคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

2. มาตรการหรอขนตอนการอนมตการทำารายการระหวางกน

กอนการเขาทำารายการระหวางกนบรษทจะมขนตอนการอนมตรายการ โดยเสนอแกคณะกรรมการตรวจสอบ เพอพจารณาและ

อนมตการเขาทำารายการระหวางกนวามความเหมาะสมและไดปฎบตใหเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

ขอบงคบ ประกาศ คำาสง และขอกำาหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย กอนทคณะกรรมการตรวจสอบจะเสนอความเหนตอ

รายการทเกยวโยงกนเขาทประชมคณะกรรมการบรษทหรอทประชมผถอหน เพอพจารณาและอนมตการเขาทำารายการทเกยวโยงกน

อกครง ทงน ผทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนหรอมสวนไดสวนเสยในการเขาทำารายการระหวางกน จะไมมสทธในการ

ออกเสยงลงมตในการทำารายการระหวางกนนนๆ


ตรวจสอบ31 ธ.ค. 57 31 ธ.ค. 56

(32) บรษท แลนด แอนด เฮาส แอดไวเซอร จำากด

- QH และ LH เปนผถอหนในบรษท

แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป

จำากด(มหาชน)(“LHFG”)ใน

สดส วนร อยละ 34.12 และ

ร อยละ 21.43 ตามลำาดบ

(ณ วนท 29 เม.ย. 57) ขณะท

LHFG เปนผถอหนใน บรษท

หลกทรพย แลนด แอนด เฮาส

จำากด (มหาชน) ในสดสวน

ร อยละ 99.79 และบรษท

หลกทรพย แลนด แอนด เฮาส

จำากด (มหาชน) เปนผถอหนใน

บรษท แลนด แอนด เฮาส แอด

ไวเซอร จำากด ในสดสวนรอยละ

99.99

บรษท แลนด แอนด เฮาส แอดไวเซอร จำากดเชา

พนทในอาคารควเฮาส สาทร

สญญา :

3 ป (1 เม.ย.57 - 31 ม.ค. 60) จำานวนพนท 30

ตร.ม.อตราคาเชาและคาบรการ 550 บาท/ตร.ม./

เดอน



0.15

0.05

-

-

มความเหนวาอตราคาเชาและคา

บรการพนทอาคารสำานกงานท

ปลอยเชา เปนรายการทมเหตผล

อนสมควรในการเขาทำารายการ

โดยเปนราคาตลาดทสามารถ

เปรยบเทยบกบผเชาพนทรายอ

นทมขนาดพนทใกลเคยงกนและ

เปนราคาตลาดยตธรรม

111


3. นโยบายหรอแนวโนมการทำารายการระหวางกนในอนาคต

บรษทและบรษทยอยยงคงนโยบายการทำารายการระหวางกนทเกดขนในปจจบนและในอนาคต ตามความเหมาะสมและความจำาเปนทาง

ธรกจ โดยจะมการกำาหนดเงอนไขตางๆตามลกษณะการดำาเนนการคาปกตทวไปซงสามารถเปรยบเทยบไดกบราคาตลาดหรอกรณทไมสามารถ

หาราคาเปรยบเทยบได บรษทและบรษทยอยกจะใชราคาตนทนบวกดวยกำาไรขนตน โดยรายการดงกลาวจะถกเสนอตอคณะกรรมการตรวจสอบ

เพอพจารณาและอนมตการทำารายการทกครง รวมทง ใหเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอบงคบ ประกาศ

คำาสง ขอกำาหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตลอดจน

การปฏบตตามขอกำาหนดเกยวกบการเปดเผยขอมลการทำารายการเกยวโยงและการไดมาหรอจำาหนายทรพยสนทสำาคญของบรษทหรอ

บรษทยอย

ทงน หากมรายการระหวางกนของบรษทหรอบรษทยอยเกดขนกบบคคลทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน มสวนไดสวนเสย หรอ

อาจมความขดแยงทางผลประโยชนในอนาคต บรษทและบรษทยอยจะนำาเสนอรายการดงกลาวแกคณะกรรมการตรวจสอบ เพอให

ความเหนเกยวกบเหตผลความจำาเปนและความเหมาะสมของรายการนนๆ ในกรณทคณะกรรมการตรวจสอบไมมความชำานาญในการ

พจารณารายการระหวางกนทอาจเกดขน บรษทและบรษทยอยจะใหผเชยวชาญอสระหรอผสอบบญชของบรษทและบรษทยอยเปนผให

ความเหนเกยวกบรายการระหวางกนดงกลาว และนำาขอมลทไดดงกลาวเสนอตอคณะกรรมการตรวจสอบ เพอพจารณาและนำาเสนอ

ตอทประชมคณะกรรมการหรอผถอหน เพอใชประกอบการพจารณาและตดสนใจตามสมควรแลวแตกรณ ทงน บรษทและบรษทยอย

จะเปดเผยรายการระหวางกนไวในรายงานประจำาปและหมายเหตประกอบงบการเงนทไดรบการตรวจสอบจากผสอบบญชของบรษท

และบรษทยอย

4. เหตผลทบคคลทอาจมความขดแยงถอหนในบรษทยอยหรอบรษทรวมเกนกวารอยละ 10 และบรษทมผถอหนรายใหญทอาจทำาธรกจแขงขนกบบรษท

บรษท ควอลตเฮาส จำากด (มหาชน) ไดจดโครงสรางการถอหนระหวางบรษท บรษทยอย บรษทรวม และบรษททเกยวของ ไมใหเกด

ความขดแยงทางผลประโยชนระหวางบรษท กรรมการ และผบรหารของบรษท รวมทง บรษทจะไมจดใหมโครงสรางการถอหน

หรอการบรหารงานในกลมบรษทในลกษณะอำาพราง (nominee) อยางไรกตาม บคคลทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน คอ บรษท

แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) ซงเปนผถอหนรายใหญถอหนบรษทในสดสวนรอยละ 24.98 (ณ วนท 4 กนยายน 2557) เนองจาก

- บรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายและใหเชาซงเปนธรกจประเภท

เดยวกนกบบรษท

- นายอนนต อศวโภคน เปนผถอหนรายใหญในบรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) ในสดสวนรอยละ 23.76 (ณ วนท

17 มนาคม 2557) และดำารงตำาแหนงประธานกรรมการและประธานกรรมการบรหารในบรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน)

รวมทงนายอดศร ธนนนทนราพล เปนกรรมการและกรรมการผจดการในบรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) ดวย โดย

สองทานนเปนกรรมการในบรษท ควอลตเฮาส จำากด (มหาชน) ในฐานะตวแทนของบรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน)

ซงเปนผถอหนใหญของบรษทจากจำานวนกรรมการทงหมดของบรษท 12 ทาน

112


- บรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) ไดถอหนในบรษท โฮมโปรดกส เซนเตอร จำากด(มหาชน) ในสดสวนรอยละ 30.23

(ณ วนท 27 ตลาคม 2557) ซงเกนกวารอยละ 10 และบรษทถอหนในบรษทรวมดงกลาวในสดสวนรอยละ 19.77 (ณ วนท 27

ตลาคม 2557) โดยมเหตผลในการถอหนดงกลาว เพอเปนการลงทนรวมกน ตงแตเรมจดตงบรษทรวมดงกลาวในป 2538 ซงใน

ชวงแรกถอหนโดยบรษท คว.เอช. อนเตอรเนชนแนล จำากด (บรษทถอหนในสดสวนรอยละ 100) ในสดสวนรอยละ 30 ตอมาใน

ป 2544 บรษทไดซอหนบรษทรวมดงกลาวทงหมดจากบรษท คว.เอช. อนเตอรเนชนแนล จำากดทถอหนอยในสดสวนรอยละ 27

ทงน เพอเปนการสนบสนนธรกจของบรษทเกยวกบวสดกอสรางและอปกรณทใชเกยวกบการตกแตงบาน รวมทงเปนการลงทน

ระยะยาว

เพอเปนการปองกนหรอลดความขดแยงทางผลประโยชนทอาจจะเกดขนจากการทบรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) ซงเปน

ผถอหนใหญและมกรรมการและกรรมการบรหารของบรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) เปนกรรมการในบรษท บรษทไดวาง

แนวทางขจดความขดแยงทางผลประโยชนไว ดงน

1. โครงสรางผถอหนของบรษทมกลมผลงทนทเปนสถาบนหรอกองทนถอหนรวมกนเกนกวาทบรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด

(มหาชน) ถอหนในบรษท ดงนน กรณทมความขดแยงทางผลประโยชนทอาจจะเกดขนและสงผลใหบรษทเสยผลประโยชน

กลมผลงทนทเปนสถาบนหรอกองทนสามารถออกเสยงลงมตคดคานรายการนนๆในการประชมสามญผถอหน

2. คณะผบรหารของบรษทมความเปนอสระในการบรหารงานและตดสนใจในทกๆดาน รวมทงไมมกรรมการ กรรมการบรหาร

ผบรหารหรอพนกงานของบรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) อยในคณะผบรหารดงกลาวแตอยางใด ดงนน การดำาเนน

ธรกจจงแยกจากกนโดยอสระ

3. รายการระหวางกนของบรษทหรอบรษทยอยทเกดขนกบบคคลทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนหรอมสวนไดเสยหรอ

อาจเกดความขดแยงทางผลประโยชนในอนาคต บรษทจะนำาเสนอคณะกรรมการตรวจสอบซงเปนกรรมการอสระพจารณากลนกรอง

และแสดงความเหนเกยวกบความจำาเปนและความเหมาะสมของรายการนนๆ ทกรายการ ในกรณทคณะกรรมการตรวจสอบ

ไมมความชำานาญในการพจารณารายการระหวางกนหรอความขดแยงของผลประโยชนทเกดขน บรษทจะใหผเชยวชาญอสระ

หรอผสอบบญชของบรษทเปนผแสดงความเหนเกยวกบรายการระหวางกนดงกลาว เพอใชเปนขอมลประกอบการพจารณา

ตดสนใจของคณะกรรมการตรวจสอบ กรณทรายการทเกดขนมสาระสำาคญหรอมผลกระทบตอบรษทกจะนำาเสนอคณะกรรมการ

พจารณาและตดสนใจดวย

113


คำาอธบาย และการวเคราะหฐานะทางการเงนและผลการดำาเนนงาน

การวเคราะหผลการดำาเนนงาน

(ก) ภาพรวมของการดำาเนนงานทผานมา

ในป 2557 ภาวะเศรษฐกจไทยขยายตวรอยละ 0.7 เมอเปรยบเทยบกบปกอน เนองจากมขอจำากดดานการเตบโต ซงไดรบผลกระทบ

จากปจจยภายในและภายนอกประเทศ โดยในชวงครงแรกของป 2557 ภาวะเศรษฐกจของประเทศไทยไมขยายตวจากสถานการณ

ความไมสงบทางการเมองในประเทศ ซงไดสงผลกระทบตอการดำเนนงานบางสวนของภาครฐและการขาดความเชอมนของภาค

ธรกจ ภาคครวเรอน และนกทองเทยวจากตางประเทศ ประกอบกบหนภาคครวเรอนทอยในระดบสงทำาใหผบรโภคตองระมดระวงใน

การใชจายและสถาบนการเงนระมดระวงในการปลอยสนเชอ นอกจากน การสงออกสนคายงฟนตวชาตามอปสงคตางประเทศทขยาย

ตวอยางคอยเปนคอยไป รวมทงไทยยงมขอจำากดดานการผลตสนคาท ใชเทคโนโลยสง ภายใตสถานการณดงกลาวธรกจจงชะลอ

การผลตและการลงทนใหมออกไป

ในชวงครงหลงของป 2557 ภาวะเศรษฐกจไทยทยอยฟนตวเปนลำาดบจากการใชจายในประเทศและการทองเทยวทปรบดขนภายหลง

สถานการณความไมสงบทางการเมองในประเทศไดคลคลายลง และภาครฐกลบมาดำาเนนการเบกจายงบประมาณไดตามปกต ประกอบ

กบมการขยายการลงทนของธรกจโทรคมนาคมและการคาปลกเพอรองรบการเตบโตของอปสงคในอนาคต อยางไรกตาม การฟนตว

ของเศรษฐกจยงเปนไปอยางชาๆ เพราะการสงออกสนคายงออนแอตามภาวะเศรษฐกจประเทศคคาหลก โดยเฉพาะจน ญปน และกลม

ประเทศยโรป นอกจากน การใชจายของภาคครวเรอนยงถกกระทบดวยรายไดเกษตรกรทตกตำาและภาระหนทสง รวมทงความเชอมน

ของนกทองเทยวชาวตางประเทศยงกลบมาไมหมดเพราะหลายประเทศยงประกาศเตอนการเดนทางมายงประเทศไทย ตลอดจนธรกจ

สวนใหญยงชะลอการลงทนเพราะรอการฟนตวของเศรษฐกจและรอภาครฐลงทนในโครงสรางพนฐาน

ป 2557 บรษทและบรษทยอยมรายไดจากธรกจหลกรวม 21,220 ลานบาท เพมขนจากป 2556 จำานวน 1,521 ลานบาท หรอเพมขน

รอยละ 8 ขณะทมตนทนขายรวม 14,313 ลานบาท เพมขนจากป 2556 จำานวน 1,001 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 8 และมกำาไรสทธ

ในป 2557 และป 2556 จำานวน 3,329 ลานบาท และ 3,307 ลานบาท ตามลำาดบ โดยมอตรากำาไรขนตนในป 2557 และ ป 2556 เทากบ

รอยละ 33 และ 32 ตามลำาดบ

114


(ข) ผลการดำาเนนงานตามกลมธรกจทผานมา

ผลการดำาเนนงานของบรษทและบรษทยอยขนอยกบภาวะเศรษฐกจของประเทศ โดยสามารถพจารณาตามประเภทของธรกจไดดงน

(1) รายไดจากการขายและการบรการ- ธรกจขายอสงหารมทรพย

บรษทและบรษทยอยบนทกการขายอสงหารมทรพยเปนรายไดในงบกำาไรขาดทนเบดเสรจ เมองานกอสรางแลวเสรจตาม

สญญาและมการโอนกรรมสทธใหแกผซอหลงจากไดรบชำาระจากผซอครบถวนแลว (Completion method)

ป 2557 บรษทและบรษทยอยมรายไดจากการขายอสงหารมทรพยจำานวน 20,153 ลานบาท เพมขนจำานวน 1,676 ลานบาท

หรอเพมขนรอยละ 9 เมอเปรยบเทยบกบป 2556 ประกอบดวยรายไดจากการขายบานพรอมทดนเพมขนจำานวน 2,799

ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 23 เมอเปรยบเทยบกบป 2556 เนองจากบรษทมการเปดขายโครงการบานใหมเพมมากขน

ขณะท รายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยลดลง 1,123 ลานบาทหรอลดลงรอยละ 17 เมอเปรยบเทยบกบป

2556 เนองจากในป 2557 บรษทและบรษทยอยไดปดโครงการคอนโดมเนยมทขายและโอนกรรมสทธหองชดพกอาศย

ใหแกลกคาหมดแลวจำานวน 5 โครงการ คอ ควเฮาส คอนโด สขมวท 79 คาซา คอนโด รชดา-ราชพฤกษ คาซา คอนโด อโศก-

ดนแดง เดอะทรสต เรสซเดนซ ปนเกลา และเดอะทรสต เรสซเดนซ พระราม 3 ขณะท การรบรรายไดของโครงการ

คอนโดมเนยมใหมทโอนกรรมสทธในปนจำานวน 3 โครงการมยอดรบรรายไดตำากวาโครงการทปดแลวตามทกลาวมาแลว

ขางตน

ในป 2557 บรษทฯไดเปดขายโครงการบานใหมจำานวน 22 โครงการ มลคาโครงการรวม 15,534 ลานบาท โครงการ

คอนโดมเนยม 7 โครงการ มลคา 8,871 ลานบาท และปดโครงการบานและโครงการคอนโดมเนยมทขายหมดแลว

จำานวน 9 โครงการ และ 5 โครงการตามลำาดบ

- ธรกจอสงหารมทรพยใหเชา

ป 2557 บรษทและบรษทยอยมรายไดจากคาเชาและคาบรการรวม 1,067 ลานบาท ลดลงจำานวน 155 ลานบาท คดเปน

ลดลงรอยละ 13 เมอเปรยบเทยบกบป 2556 เนองจาก

ก. ธรกจโรงแรม

ในป 2557 รายไดจากธรกจโรงแรมลดลงจำานวน 162 ลานบาท คดเปนลดลงรอยละ 19 เมอเปรยบเทยบกบป 2556

เนองจากการลดลงของลกคาชาวตางชาตทเขาพกอาศยซงไดรบผลกระทบตอเนองจากเหตการณความไมสงบ

ทางการเมอง การทรฐบาลประกาศใชพ.ร.ก.ในสถานการณฉกเฉน การบงคบใชกฎหมายการทองเทยวฉบบใหม

ของจนทเกยวกบการควบคมคณภาพแพคเกจทวรของจนทมผลบงคบใชในเดอนตลาคม 2556 สงผลทำาใหนกทองเทยว

จากประเทศจนลดลงและการปดเพอปรบปรงและซอมแซมใหญอาคารโรงแรม เซนเตอร พอยต เพลนจต ตงแตตน

เดอนพฤษภาคม 2557 และบรษทไดยกเลกสญญาเชาโรงแรมดงกลาวกบกองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธเรยกรอง

แลนดแอนดเฮาส- II ตงแตเดอนสนเดอนสงหาคม 2557

ข. ธรกจอาคารสำานกงานใหเชา

ป 2557 ตลาดอาคารสำานกงานใหเชาในกรงเทพมหานครมการปรบตวดขนเมอเทยบกบปทผานมา ซงโดยสวนใหญ

มาจากบรษทตางชาตทขยายพนทในอาคารเดมทเชาอยหรอยายพนทไปยงอาคารสำานกงานอนทตงอยตามแนว

รถไฟฟาและรถไฟฟาใตดนในยานเขตศนยกลางธรกจ (“CBD”)

115


(5) ตนทนขาย คาใชจายและคาใชจายในการรบประกนรายไดคาเชาขนตำาของโครงการก. ตนทนขาย

ป 2557 และ 2556 บรษทและบรษทยอยมตนทนขายอสงหารมทรพยเปนจำานวนเงน 13,606 ลานบาท และ 12,489

ลานบาท หรอคดเปนสดสวนตนทนขายอสงหารมทรพยตอตนทนขายรวมรอยละ 95 และ 94 ตามลำาดบ สวนทเหลอ

เปนตนทนขายจากธรกจอสงหารมทรพยใหเชา รวมเปนจำานวนเงน 707 ลานบาท และ 823 ลานบาท หรอคดเปน

สดสวนตนทนขายอสงหารมทรพยใหเชาตอตนทนขายรวมรอยละ 5 และ 6 ตามลำาดบ

ข. คาใชจายในการขาย

ในป 2557 เพมขนจำานวน 239 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 14 เมอเปรยบเทยบกบป 2556 เนองจากภาษธรกจเฉพาะ

และคาธรรมเนยมโอนอสงหารมทรพยเพมขนผนแปรตามยอดโอนอสงหารมทรพยทขายจำานวน 60 ลานบาท และคาสงเสรม

ในการขายเพมขนจำานวน 158 ลานบาท เนองจากบรษทและบรษทยอยมคาสงเสรมการขายเพมขนจากการเรง

ป 2557 บรษทมรายไดจากธรกจอาคารสำานกงานใหเชาจำานวน 366 ลานบาท เพมขนจำานวน 7 ลานบาท หรอเพมขน

รอยละ 2 เมอเปรยบเทยบกบป 2556 เนองจากราคาคาเชาพนทและอตราการเชาพนทโดยรวมทกโครงการปรบตวดขน

(2) กำาไรจากการขายทรพยสนและโอนสทธการเชาอาคารในป 2557 ลดลงจำานวน 140 ลานบาท หรอลดลงรอยละ 100 เมอเปรยบเทยบกบป 2556 เนองจากบรษทไมมการจำาหนาย

ทรพยสนโครงการทใชในการประกอบกจการ ขณะท ในป 2556 บรษทไดจำาหนายทรพยสนทใชในการประกอบกจการ

โครงการเซนเตอร พอยต ศาลาแดง ซงประกอบดวยทดนพรอมอาคาร งานระบบสาธารณปโภค ทรพยสนตดตรงตรา

เฟอรนเจอร เครองมอ และอปกรณอำานวยความสะดวกตางๆ ทเกยวของ

(3) รายไดอน ป 2557 บรษทและบรษทยอยมรายไดอนจำานวน 157 ลานบาท ลดลงจำานวน 3 ลานบาท หรอลดลงรอยละ 2 เมอเปรยบเทยบกบ

ป 2556 เนองจากบรษทยอยมรายไดจากการรบจางบรหารอาคารทพกอาศยและโรงแรมลดลงเพราะรายไดจากการรบจาง

ดงกลาวผนแปรตามยอดรายไดและผลประกอบการของโครงการหรอโรงแรมทลดลง ขณะท บรษทมรายไดดอกเบยรบเพม

ขนจำานวน 4 ลานบาท

(4) สวนแบงกำาไรจากเงนลงทนในบรษทรวม บรษทมรายไดจากสวนแบงกำาไรจากเงนลงทนในบรษทรวมตามวธสวนไดเสยเพมขนจำานวน 117 ลานบาท หรอเพมขน

รอยละ 12 เมอเปรยบเทยบกบป 2556 โดยมรายละเอยด ดงน

บรษท/กองทน ป 2556 ป 2557 เพมขน (ลดลง)

บมจ.โฮมโปรดกส เซนเตอร 606 648 42

กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยควอลตเฮาส 122 129 7

บมจ. แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป 183 254 71

กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธการเชาควอลตเฮาส โฮเทล แอนด เรซเดนซ 32 29 (3)

รวม 943 1,060 117


116


ธรกจขายอสงหารมทรพย

ป 2557 บรษทและบรษทยอยมอตรากำาไรขนตนจากธรกจขายอสงหารมทรพยเพมขนเปนรอยละ 32.5 เมอเปรยบเทยบกบ

ป 2556 ซงเทากบรอยละ 32.4 เนองจากบรษทและบรษทยอยไดมการกำาหนดและปรบราคาขายโครงการบานและหนวยใน

อาคารชดพกอาศย เพอใหเปนไปตามราคาตลาด

ธรกจอสงหารมทรพยใหเชา

ป 2557 บรษทและบรษทยอยมอตรากำาไรขนตนจากธรกจอสงหารมทรพยใหเชาเพมขนเปนรอยละ 33.7 เมอเปรยบเทยบกบ

ป 2556 ซงเทากบรอยละ 32.7 เนองจากการปรบราคาหองพกของธรกจโรงแรมเพมสงขนในชวงครงปหลงของป 2557

จากสถานการณไมสงบทางการเมองไดยตลง

โอนกรรมสทธบานและคอนโดมเนยมและผนแปรตามยอดโอนอสงหารมทรพยทขาย คาใชจายในการโฆษณาและประชาสมพนธ

เพมขนจำานวน 23 ลานบาท ซงเกดจากการเปดโครงการบานและโครงการคอนโดมเนยมใหมเพมขน และคาใชจาย

ในการขายอนๆลดลงจำานวน 2 ลานบาท

ค. คาใชจายในการบรหาร

ในป 2557 เพมขนจำานวน 248 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 15 เมอเปรยบเทยบกบป 2556 เนองจากคาใชจายเกยวกบ

พนกงานและสวสดการพนกงานเพมขนจำานวน 147 ลานบาท คาบรการหลงการขายเกยวกบคาดแลบำารงรกษาสภาพ

โครงการ คารกษาความปลอดภยโครงการ และคาสาธารณปโภคไฟฟาและประปาเพมขนจากการเปดโครงการใหมเพมขนเปน

จำานวนเงนรวมเปนจำานวนเงน 81 ลานบาท คาซอมแซมบานลกคาเพมขนจำานวน 65 ลานบาท เนองจากป 2557 บรษท

และบรษทยอยไดมการตงสำารองเผอคาซอมแซมบานและคอนโดมเนยมเพมขน ขณะท คาซอมแซมสาธารณปโภค

สวนกลางโครงการลดลงจำานวน 30 ลานบาทและคาใชจายการดำาเนนงานอนลดลงจำานวน 15 ลานบาท

ง. คาใชจายในการรบประกนรายไดคาเชาขนตำาของโครงการ

ในป 2557 ลดลงจำานวน 34 ลานบาท หรอลดลงรอยละ 52 เมอเปรยบเทยบกบป 2556 เนองจากบรษทไดทบทวนการตง

สำารองคาใชจายทอาจจะเกดขนจากการรบประกนรายไดคาเชาขนตำาเปนระยะเวลา 3 ป (20 ก.ค. 2555 - 19 ก.ค. 2558)

จากการขายอสงหารมทรพย สงหารมทรพยและโอนสทธการเชาโรงแรมเซนเตอร พอยต ทงสามโครงการใหแก QHHR

ซงบรษทประมาณการวาสำารองคาใชจายดงกลาวไมเพยงพอและตองมการบนทกสำารองคาใชจายดงกลาวเพมขนสำาหรบระยะ

เวลาการประกนรายไดคาเชาขนตำาทเหลออยเปนจำานวนเงน 45 ลานบาท และบนทกเปนคาใชจายในงบกำาไรขาดทน

เบดเสรจจำานวน 31 ลานบาท สทธจากสวนทบรษทลงทนใน QHHR ในสดสวนรอยละ 31.33 ขณะทป 2556 บรษทได

ตงสำารองคาใชจายดงกลาวเปนจำานวนเงน 95 ลานบาท และบนทกเปนคาใชจายในงบกำาไรขาดทนเบดเสรจจำานวน 65

ลานบาท สทธจากสวนทบรษทลงทนใน QHHR ในสดสวนรอยละ 31.33

(6) อตรากำาไรขนตน อตรากำาไรขนตนจากการดำาเนนธรกจขายอสงหารมทรพย ธรกจใหเชาอสงหารมทรพย มรายละเอยดดงตอไปน

กำาไรขนตน ป 2556 ป 2557

ธรกจขายอสงหารมทรพย 32.4 32.5

ธรกจใหเชาอสงหารมทรพย 32.7 33.7

(หนวย : รอยละ)

117


(7) คาใชจายทางการเงนคาใชจายทางการเงนสำาหรบป 2557 ประกอบดวยดอกเบยจาย คาธรรมเนยม และคาทปรกษาทางการเงน ซงในป 2557

เพมขนจำานวน 27 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 12 เนองจากบรษทและบรษทยอยมเงนกยมเพมขนจากการขยายการลงทน

ในโครงการอสงหารมทรพยเพอขาย เพอรองรบการเตบโตของยอดขายของบรษทและบรษทยอยในอนาคต และมโครงการ

คอนโดมเนยมทสรางแลวเสรจในระหวางปนซงโครงการดงกลาวไมสามารถบนทกดอกเบยจายเขาเปนตนทนโครงการได

จากเหตผลดงกลาวทงหมดขางตน จงสงผลใหบรษทและบรษทยอยมดอกเบยจายเพมสงขน

(8) ผลการดำาเนนงาน

ป 2557 บรษทและบรษทยอยมยอดรายไดจากธรกจขายอสงหารมทรพยและธรกจใหเชาอสงหารมทรพยจำานวน 21,220

ลานบาท เพมขนจำานวน 1,521 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 8 ซงสงผลใหบรษทและบรษทยอยมกำาไรสทธสำาหรบป 2557

จำานวน 3,329 ลานบาท เพมขนจำานวน 22 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 1 เมอเปรยบเทยบกบป 2556 สรปปจจยหลก

เนองจากบรษทและบรษทยอยมกำาไรขนตนจากธรกจขายอสงหารมทรพยเพมขนจำานวน 559 ลานบาท กำาไรขนตนจาก

ธรกจอสงหารมทรพยใหเชาลดลงจำานวน 39 ลานบาท สวนแบงกำาไรจากเงนลงทนในบรษทรวมเพมขนจำานวน 117 ลานบาท

และคาใชจายทางการเงนเพมขนจำานวน 27 ลานบาท รายไดอนลดลงจำานวน 2 ลานบาท คาใชจายในการรบประกนรายได

คาเชาขนตำาของโครงการลดลงจำานวน 34 ลานบาท และคาใชจายภาษเงนไดลดลงจำานวน 7 ลานบาท ขณะทบรษทมกำาไร

จากการขายทรพยสนและโอนสทธการเชาอาคารลดลงจำานวน 140 ลานบาท และคาใชจายในการขายและบรหารเพมขนเปน

จำานวน 487 ลานบาท

(9) อตราผลตอบแทนผถอหนทประชมสามญผถอหนของบรษท ครงท 1/2557 เมอวนท 11 เมษายน 2557 มมตใหจายเงนปนผลสำาหรบผลการดำาเนนงานใน

ป 2556 โดยจายปนผลเปนเงนสดในอตรา 0.09 บาทตอหน รวมมลคาทงสนไมเกน 826 ลานบาท และเมอวนท 16 กนยายน

2557 บรษทจายเงนปนผลระหวางกาลจำานวน 643 ลานบาท สำาหรบผลการดำาเนนงานงวด 6 เดอนแรก สนสดวนท 30

มถนายน 2557 ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 5/2557 เมอวนท 19 สงหาคม 2557

ฐานะทางการเงน

(1) สนทรพยบรษทและบรษทยอยมสนทรพยรวม ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 และ 2557 เทากบ 41,652 ลานบาท และ 48,634 ลานบาท

ตามลำาดบ โดย ณ สนป 2557 บรษทและบรษทยอยมสนทรพยรวมเพมขนจำานวน 6,982 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 17

เมอเปรยบเทยบกบป 2556 โดยรายละเอยดสนทรพยทสำาคญ ประกอบดวย

- เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด

บรษทและบรษทยอยมนโยบายในการถอเงนสดเทาทจำาเปน โดยมเงนสด ณ สนป 2556 และ 2557 จำานวน 2,458 ลานบาท

และ 1,630 ลานบาท ตามลำาดบ โดยมเงนสด ณ สนป 2557 ลดลงจำานวน 172 ลานบาท หรอลดลงรอยละ 11 เมอ

เปรยบเทยบกบป 2556 บรษทและบรษทยอยมเงนสดคงเหลอ ณ สนปสง เนองจากบรษทและบรษทยอยไดมการเรงโอน

กรรมสทธบานและคอนโดมเนยมทขายในชวงสนป

118


- ลกหนการคาและลกหนอน

ณ สนป 2556 และ 2557 บรษทและบรษทยอยมลกหนการคาและลกหนอนจำานวน 91 ลานบาท และจำานวน 74 ลานบาท

ตามลำาดบ ลดลงจำานวน 17 ลานบาท หรอลดลงรอยละ 19 เนองจากบรษทไดรบชำาระหนจากลกหนการคา(กจการทไม

เกยวของกน)เรวขน

บรษทและบรษทยอยมนโยบายใหลกคามระยะเวลาในการชำาระหนภายใน 30 วน และบรษทและบรษทยอยมหนวยงาน

ทำาหนาทเรงรดลกหนคางชำาระ เพอไมใหลกคาคางชำาระคาเชาและบรการเกนกวา 1 เดอน ซงลกหนสวนใหญคางชำาระ

ไมเกนระยะเวลา 3 เดอน

- ทดนและงานระหวางกอสราง/ทดนและตนทนในการพฒนาโครงการ

ทดนและงานระหวางกอสราง/ทดนและตนทนในการพฒนาโครงการ ณ สนป 2556 และ 2557 มจำานวน 29,138 และ

34,444 ลานบาท ตามลำาดบ โดยทดนและงานระหวางกอสราง/ทดนและตนทนในการพฒนาโครงการ ณ สนป 2557 เพมขน

จำานวน 5,306 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 18 เมอเปรยบเทยบกบป 2556 สาเหตหลกมาจากบรษทและบรษทยอยม

การซอทดนและการลงทนเพมขน เพอรองรบการเตบโตของยอดขายอสงหารมทรพยในอนาคตตามแผนงานทกำาหนดไว

อนง เมอเปรยบเทยบกบสนทรพยรวมทงหมดของบรษทและบรษทยอย ทดนและงานระหวางกอสราง/ทดนและตนทน

ในการพฒนาโครงการ จะเปนสดสวนรอยละ 70 และรอยละ 71 ตามลำาดบ

ทงน ณ สนป 2556 และ 2557 บรษทและบรษทยอยม “ทดนและงานระหวางกอสราง” ซงเปนสนทรพยหมนเวยนจำานวน

22,558 ลานบาท และ 24,949 ลานบาทตามลำาดบ โดยทดนและงานระหวางกอสรางสามารถสรางรายไดใหแกบรษทและ

บรษทยอยภายในระยะเวลาประมาณ 1- 3 ป ทงน ขนอยกบประเภทและขนาดของโครงการ และเมอเปรยบเทยบกบ

สนทรพยหมนเวยนของบรษทและบรษทยอยคดเปนสดสวน รอยละ 91 และรอยละ 90 ตามลำาดบ สำาหรบ “ทดนและ

ตนทนในการพฒนาโครงการ” ซงเปนสนทรพยไมหมนเวยน ณ สนป 2556 และ 2557 มจำานวน 6,581 ลานบาท และ

9,495 ลานบาท ตามลำาดบ สวนใหญเปนสนทรพยทอยระหวางการดำาเนนการพฒนาเพอขาย และเปนทดนเปลารอการ

พฒนาบางสวน ดงนน จงเปนสนทรพยทยงไมกอใหเกดรายไดในขณะทแสดงอยภายใตชอน โดยสนทรพยดงกลาวอาจ

ตองใชระยะเวลาในการพฒนาโครงการกอนทจะสรางรายไดประมาณ 1-2 ป ทงนจะขนอย กบระยะเวลาในการไดรบ

ใบอนญาตตางๆในการจดสรรทดนและการกอสราง รวมทงขนอยกบขนาดและประเภทโครงการนนๆ

- เงนลงทนในบรษทรวม

เงนลงทนในบรษทรวมตามวธราคาทน ณ สนป 2556 และณ สนป 2557 มจำานวน 6,480 ลานบาท และ 6,680 ลานบาท

ตามลำาดบ และตามวธสวนไดเสยเปนจำานวน 7,638 ลานบาท และ 8,534 ลานบาท ตามลำาดบ บรษทมรายละเอยด

เงนลงทนในบรษทรวม ดงน

เงนลงทนในบรษทรวม31 ธ.ค. 2556 31 ธ.ค. 2557 เพมขน (ลดลง)

วธราคาทน วธสวนไดเสย วธราคาทน วธสวนไดเสย วธราคาทน วธสวนไดเสย

กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยควอลตเฮาส 2,017 1,301 2,017 1,280 - (21)

กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธการเชาควอลตเฮาส

โฮเทล แอนด เรซเดนซ

1,053 479 1,053 444 - (35)

บมจ.โฮม โปรดกส เซนเตอร 651 2,638 760 3,335 109 697

บมจ. แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จำากด (มหาชน) 2,759 3,220 2,850 3,475 91 255

รวม 6,480 7,638 6,680 8,534 200 896


119


- เงนลงทนในบรษทยอย

เงนลงทนในบรษทยอยสำาหรบงบการเงนเฉพาะกจการของบรษทตามวธราคาทน ณ สนป 2556 และ ณ สนป 2557

ไมเปลยนแปลง โดยมจำานวนเทากบ 3,393 ลานบาท

- เงนลงทนระยะยาวอน

บรษท คว.เอช. อนเตอรเนชนแนล (บวไอ) จำากด ซงเปนบรษทยอยของบรษทยอยของบรษท ไดลงทนใน Harbour View

Joint Stock Company ในสดสวนรอยละ 14.15 (รายละเอยดตามหวขอ ปจจยความเสยง ขอ 1 ความเสยงดานการเงน เรอง

ความเสยงจากการลงทน การใหกยมเงน และการคำาประกนบรษททเกยวของรายHarbour View Joint Stock Company)

- อสงหารมทรพยเพอการลงทน

บรษทบนทกอสงหารมทรพยเพอการลงทนดวยราคาทนหกดวยคาเสอมราคาสะสมและคาเผอการดอยคา โดย ณ สนป

2556 และป 2557 อสงหารมทรพยเพอการลงทนมมลคาจำานวน 514 ลานบาท และ 500 ลานบาท ตามลำาดบ โดย

อสงหารมทรพยเพอการลงทน ณ สนป 2557 ลดลงจำานวน 14 ลานบาท หรอลดลงรอยละ 3 เกดจากการตดคาเสอม

ราคาระหวางป/งวด

ณ สนป 2556 และป 2557 บรษทมอสงหารมทรพยเพอการลงทนเปนอาคารสำานกงานใหเชา 1 อาคาร คอ โครงการควเฮาส

เพลนจตซงกรรมสทธเปนของบรษท ในป 2549 บรษทไดใหสทธการเชาโครงการควเฮาส เพลนจตแกกองทนรวมสทธ

การเชาอสงหารมทรพยควอลตเฮาสเปนระยะเวลา 30 ป และสามารถตอไดอก 30 ป เมอวนท 8 ธนวาคม 2579

- ทดน อาคาร และอปกรณ/สทธการเชา

ทดน อาคารและอปกรณ/สทธการเชา ณ สนป 2556 และป 2557 มมลคาจำานวน 1,188 ลานบาท และ 1,344 ลานบาท

ตามลำาดบ โดยทดน อาคารและอปกรณ/สทธการเชา ณ สนป 2557 เพมขนจำานวน 156 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ

13 เมอเปรยบเทยบกบป 2556 เนองจากในป 2557 บรษทยอยแหงหนงไดมการลงทนสรางโรงงาน โดยการซอทดนและ

กอสรางโรงงานผลตแผนคอนกรตสำาเรจรปเปนจำานวนเงน 255 ลานบาท ขณะท บรษทและบรษทยอยมการตดคาเสอม

ราคา/สทธการเชาระหวางป สงผลทำาใหทดน อาคารและอปกรณ/สทธการเชาเพมขนจากปกอน

มลคารวมทงหมดของทดนและงานระหวางกอสราง/ทดนและตนทนในการพฒนาโครงการ/อสงหารมทรพยเพอการลงทน/

ทดน อาคารและอปกรณ/สทธการเชา ณ สนป 2556 และ 2557 มจำานวนรวม 30,841 ลานบาท และ 36,288 ลานบาท

ตามลำาดบ เมอเปรยบเทยบกบสนทรพยรวมของบรษทและบรษทยอยคดเปนสดสวนรอยละ 74 และ 75 ตามลำาดบ ซง

เปนสนทรพยทใชในการสรางรายไดระยะสนและระยาวของบรษทและบรษทยอย โดยแสดงตามราคาทนสทธหลงหกสำารอง

เผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการซงมจำานวน 306 ลานบาท

การตงสำารองคาเผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการ บรษทและบรษทยอยไดใชราคาตามบญชเปรยบเทยบกบ

ราคาประเมนจากผประเมนอสระ ซงในกรณทมลคาตามบญชสงกวามลคาประเมน สวนแตกตางของมลคาตามบญชท

สงกวามลคาประเมนจะถกบนทกเปนสำารองคาเผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการในงบกำาไรขาดทนเบดเสรจ

ภายใตบญช “คาใชจายในการบรหาร”

ป 2557 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดสทธใชไปในกจกรรมดำาเนนงานเทากบ 3,481 ลานบาท สวนใหญเนองจากบรษทและ

บรษทยอยมกระแสเงนสดใชไปในการซอทดน การลงทนในการพฒนาโครงการบานและคอนโดมเนยม เพอเรงเปดขายโครงการใหม

รองรบการเตบโตของยอดขายในอนาคต ขณะทป 2556 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดสทธจากกจกรรมดำาเนนงาน 3,284 ลานบาท

เนองจากบรษทและบรษทยอยมยอดรายไดจากการขายอสงหารมทรพยเพมขนจำานวน 6,493 ลานบาทหรอเพมขนรอยละ 54 โดย

บรษทและบรษทยอยรบรรายไดและโอนกรรมสทธหนวยในอาคารชดพกอาศยโครงการใหมในป 2556 จำานวน 3 โครงการ คอ โครงการ

เดอะทรสต เรสซเดนซ รชดา-พระราม 3 โครงการคาซาคอนโด อโศก-ดนแดง และโครงการคาซาคอนโด ชางเผอก สงผลใหกระแสเงนสด

จากการดำาเนนงานสทธจากการลงทนในทดนและตนทนในการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยและคาใชจายในการดำาเนนงานอนๆ เพมขน

เปนบวก

ป 2557 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดสทธใชไปในกจกรรมลงทน 109 ลานบาท สวนใหญเนองจากบรษทยอยแหงหนงไดลงทน

กอสรางโรงงานผลตแผนคอนกรตสำาเรจรปสำาหรบบาน โดยการซอทดน คากอสรางโรงงาน และอปกรณ รวมทง บรษทและบรษทยอย

มการซออปกรณการดำาเนนงานเพมขนเปนจำานวนเงนรวม 294 ลานบาท มการลงทนซอหนเพมทนในบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร

จำากด (มหาชน) จำานวน 109 ลานบาท และ บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จำากด (มหาชน) จำานวน 91 ลานบาท มการลงทน

สทธการเชาเพมขนจำานวน 17 ลานบาท ขณะท บรษทไดรบเงนปนผลรบจากบรษทรวมจำานวน 379 ลานบาท และดอกเบยรบจำานวน

21 ลานบาท ขณะทป 2556 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดสทธรบจากกจกรรมลงทนจำานวน 501 ลานบาท เนองจากบรษทไดรบ

เงนปนผลจากบรษทรวมจำานวน 367 ลานบาท เงนสดรบจากการขายทรพยสนโครงการเซนเตอร พอยต ศาลาแดงจำานวน 327 ลานบาท

ขณะทบรษทและบรษทยอยลงทนในทดน อาคาร และอปกรณ และสทธการเชารวมเพมขนจำานวน 94 ลานบาท เงนสดจายซอหนเพมทน

ในบมจ. แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จำากด (มหาชน)จำานวน 88 ลานบาท และลงทนอนๆอกจำานวน 11 ลานบาท

ป 2557 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดสทธจากในกจกรรมจดหาเงน 3,418 ลานบาท เนองจากบรษทกยมระยะสนสทธรวม 1,675

ลานบาท กยมระยะยาวสทธจำานวน 697 ลานบาท และรบเงนจากการออกหนกสทธจำานวน 2,515 ลานบาท ขณะท บรษทไดจาย

เงนปนผลรวมจำานวน 1,469 ลานบาท ขณะทป 2556 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดสทธใชไปในกจกรรมจดหาเงนจำานวน 3,805

ลานบาท บรษทชำาระเงนกยมระยะสนรวม 4,965 ลานบาท ชำาระคนเงนกยมระยะยาวสทธจำานวน 80 ลานบาท และในเดอนพฤษภาคม

2556 บรษทจายเงนปนผลจำานวน 1,745 ลานบาท ขณะทรบเงนจากการออกหนกสทธจำานวน 2,985 ลานบาท

120


(2) การใหความชวยเหลอทางการเงนแกบรษทรวม และบรษททเกยวของบรษทยอยใหเงนกยมแก Harbour View Joint Stock Company ซงเปนบรษททเกยวของ ณ สนป 2556 และป 2557

จำานวน 36 ลานบาท และ 38 ลานบาท ตามลำาดบ โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 บรษททเกยวของดงกลาวมยอดเงน

กยมคงคางกบธนาคารแหงหนงตามงบการเงนซงจดทำาโดยฝายบรหารและยงไมไดตรวจสอบโดยผสอบบญชเปนจำานวน

3 ลานเหรยญสหรฐอเมรกา ซงบรษทไดบนทกตงสำารองหนสนจากการคำาประกนเงนกยมดงกลาว ณ สนป 2552 เตมจำานวน

แลวเปนมลคารวมทงสน 61 ลานบาท (รายละเอยดตาม หวขอปจจยความเสยง ขอ 1 ความเสยงดานการเงน เรองความเสยง

จากการลงทน การใหกยมเงน และการคำาประกนบรษททเกยวของราย Harbour View Joint Stock Company)

(3) สภาพคลองกระแสเงนสดจากกจกรรมตางๆ ในชวงทผานมาเปนดงน

กระแสเงนสด ป 2556 ป 2557

เงนสดสทธทไดมา(ใชไปใน)กจกรรมดำาเนนงาน 3,284 (3,481)

เงนสดสทธทไดมา(ใชไปใน)กจกรรมลงทน 501 (109)

เงนสดสทธทไดมา(ใชไปใน)กจกรรมจดหาเงน (3,805) 3,418


121


(4) แหลงทมาของเงนทนความเหมาะสมของโครงสรางเงนทน

ดวยบรษทและบรษทยอยดำาเนนธรกจอสงหารมทรพยเพอขายและใหเชา ดงนน ความเหมาะสมของโครงสรางเงนทนจงตอง

คำานงถงแหลงทมาของเงนทนและสดสวนของเงนทนทมาจากเงนกยมและสวนของผถอหน ประกอบกบการบรหารจดการ

ระดบของสนทรพย หนสน และสวนของผถอหนใหสอดคลองกน

สนทรพยรวมของบรษทและบรษทยอยสวนใหญกอใหเกดรายไดในระยะสนและระยะปานกลางประมาณ 1-3 ป ดงนน บรษท

และบรษทยอยจงบรหารและจดการกระแสเงนสดของกจการ โดยเงนลงทนระยะยาวจะใชแหลงเงนกยมระยะยาว การลงทน

ระยะสนจะใชแหลงเงนกยมระยะสน ทงน เพอใหเกดความเหมาะสมของแหลงทมาและใชไปของเงนทนของบรษท

บรษทและบรษทยอยมนโยบายใชแหลงเงนกยมระยะยาว ซงโดยสวนใหญมาจากการออกหนกอาย 3-5 ป จำาหนายใหแก

สถาบนการเงนและบคคลทวไป ณ สนป 2556 และ 2557 สดสวนของหนกตอเงนกยมทงหมดคดเปนรอยละ 89 และ 98

ตามลำาดบ และอกสวนหนงมาจากเงนกยมระยะยาวจากธนาคาร สถาบนการเงน และตวสญญาใชเงนระยะสนทมอตรา

ดอกเบยตำา เพอใชในการบรหารตนทนดอกเบยใหอยในอตราถวเฉลยทตำา ณ สนป 2556 และ 2557 สดสวนของเงนกยมใน

สวนนตอเงนกยมทงหมดคดเปนรอยละ 11 และ 2 ตามลำาดบ โดยรายละเอยดเงนกยมไดแสดงไวตามรายละเอยดทกลาวไว

ในหวขอ (5) หนสน

ณ สนป 2556 และ 2557 บรษทและบรษทยอยมสดสวนรอยละของเงนกยมระยะสน และระยะยาว และหนสนระยะสนและ

ระยะยาว ดงตอไปน

สดสวนเงนกยม 31 ธนวาคม 2556 31 ธนวาคม 2557

เงนกยมระยะสน 21 26

เงนกยมระยะยาว 79 74

รวม 100 100

สดสวนหนสน 31 ธนวาคม 2556 31 ธนวาคม 2557

หนสนระยะสน 30 34

หนสนระยะยาว 70 66

รวม 100 100

ทงน เพอใหเกดความเหมาะสมของโครงสรางเงนทน บรษทและบรษทยอยไดดำาเนนการเพมอตราสวนหนสนระยะยาวตอ

หนสนรวมใหมากกวาอตราสวนหนสนระยะสนตอหน สนรวม โดย ณ ส นป 2557 บรษทและบรษทยอยไดเตรยมจดหา

แหลงเงนทนจากหนกระยะยาว เพอชำาระคนเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน หนกชนดไมมหลกประกนทถงกำาหนด

ชำาระภายในหนงป และกยมระยะสนรวมจำานวน 6,592 ลานบาท



122


นอกจากน ณ สนป 2556 และ 2557 บรษทและบรษทยอยมอตราสวนหนสนรวมตอสวนของผถอหนเทากบ 1.41 เทา และ

1.54 เทา ตามลำาดบ ซงเปนอตราสวนทปรบขนเลกนอย เนองจากชวงดงกลาวบรษทและบรษทยอยมการกยมเงนเพมขนเพอ

ลงทนในการซอทดน การลงทนในการพฒนาโครงการบานและคอนโดมเนยม เพอเรงเปดขายโครงการใหมรองรบการเตบโตของ

ยอดขายในอนาคต

ตามขอกำาหนดสทธและหนาทของผออกหนก ไดกำาหนดใหบรษทจะตองดำารงอตราสวนหนสนตอสวนของผถอหนตาม

งบการเงนรวมของบรษทไมเกนกวา 2 ตอ 1 ณ วนสนงวดบญชของแตละไตรมาส โดยสวนของหนสนจะไมรวม เงนรบลวงหนา

คาเชารบลวงหนา เงนมดจำาจากลกคา และภาระคำาประกนทผออกหนกมอยตอบคคลภายนอกและบรษทยอยซงหนของ

บรษทยอยดงกลาวไดแสดงไวในงบการเงนแลว ดงนน ณ สนป 2556 และ 2557 บรษทและบรษทยอยจะมอตราหนสนรวม

ตอสวนของผถอหนตามขอกำาหนดสทธและหนาทของผออกหนก เทากบ 1.23 เทา และ 1.39 เทา ตามลำาดบ ซงเปนไป

ตามขอกำาหนดสทธและหนาทของผออกหนก

(5) หนสนณ สนป 2557 บรษทและบรษทยอยมหนสนสวนใหญประกอบดวยเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน/ธนาคาร และหนก

จำานวนรวม 25,192 ลานบาท คดเปนรอยละ 85 ของหนสนรวม รายละเอยดดงน

เงนกยม 31 ธ.ค. 2555 กเพม ชำาระคน 31 ธ.ค. 2556 กเพม ชำาระคน 31 ธ.ค. 2557

เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน/เงนกยมระยะสน 5,272 12,175 17,124 323 13,840 12,171 1,992

เงนกยมระยะยาว 80 - 80 - 1,691 994 697

หนกชนดไมมหลกประกน 17,012 5,000 2,015 19,997 6,491 3,985 22,503

รวม 22,364 17,175 19,219 20,320 22,022 17,150 25,192

บรษทและบรษทยอยไดนำาทดน อาคาร สทธการเชาพรอมสงปลกสรางทมอยบนทดนและสทธการเชาบางสวนไปจดจำานอง

เปนหลกประกนเงนกยมตามสญญาเงนกยม

ณ สนป 2556 และ 2557 บรษทและบรษทยอยมหนสนรวม 24,375 ลานบาท 29,485 ลานบาทตามลำาดบ โดย ณ สนป

2557 ประกอบดวยหนสนหมนเวยน 10,124 ลานบาท และหนสนระยะยาว 19,361 ลานบาท

(6) สวนของผถอหนณ วนท 31 ธนวาคม 2557 บรษทและบรษทยอยมสวนของผถอหนรวมเพมขนจากป 2556 (ณ วนท 31 ธนวาคม 2556)

จำานวน 1,872 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 11 เนองจาก

- บรษทและบรษทยอยมยอดกำาไรสำาหรบปจำานวน 3,329 ลานบาท

- องคประกอบอนของสวนของผถอหนเพมขน เนองจากผลขาดทนจากการวดมลคาเงนลงทนในหลกทรพยเผอขายใน

บรษทรวมลดลงจำานวน 1 ลานบาท

- บรษทและบรษทยอยรบรผลกำาไรจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภยสทธจากภาษเงนได เรอง ผลประโยชน

พนกงาน เปนจำานวนเงน 11 ลานบาท

- ในเดอนพฤษภาคม 2557 บรษทไดจายเงนปนผลจำานวน 828 ลานบาท ตามมตทประชมสามญผถอหนประจำาป 2557

เมอวนท 11 เมษายน 2557 และเดอนกนยายน 2557 บรษทจายเงนปนผลระหวางกาลจำานวน 641 ลานบาท สำาหรบ

ผลการดำาเนนงานงวด 6 เดอน สนสดวนท 30 มถนายน 2557 ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทเมอวนท 19 สงหาคม 2557


123


(7) ภาระผกพนณ วนท 31 ธนวาคม 2556 และวนท 31 ธนวาคม 2557 บรษทและบรษทยอยมภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขน คงเหลออย


- บรษทและบรษทยอยมภาระผกพนเกยวกบสญญาซอทดนและกอสรางโครงการตางๆ ดงน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 และวนท 31 ธนวาคม 2557 บรษทยอยมจำานวนเงนขนตำาทตองจายสำาหรบคาเชาคงทตาม

สญญาเชาดงกลาวดงน

รายการ 31 ธ.ค. 2556 31 ธ.ค. 2557

สญญากอสรางโครงการตาง ๆ 5,320 6,553

สญญาซอทดนเพอพฒนาโครงการในอนาคต 726 2,518

- บรษทและบรษทยอยไดเขาทำาสญญาเชาดำาเนนงานทเกยวของกบการเชาทดนและอาคารซงมอายสญญาโดยประมาณ 30 ป

และการเชารถยนตและอปกรณซงมอายสญญาตงแต 1 ป ถง 4 ป

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 และวนท 31 ธนวาคม 2557 บรษทและบรษทยอยมจำานวนเงนขนตำาตองจายในอนาคตทงสน

ภายใตสญญาเชาดำาเนนงานดงกลาว ดงน

จายชำาระ 31 ธ.ค. 2556 31 ธ.ค. 2557

ภายใน 1 ป 23 26

มากกวา 1 ป แตไมเกน 5 ป 61 65

มากกวา 5 ป 51 39

จายชำาระ 31 ธ.ค. 2556 31 ธ.ค. 2557

ภายใน 1 ป 168 92

มากกวา 1 ป แตไมเกน 3 ป 92 -

จายชำาระ 31 ธ.ค. 2556 31 ธ.ค. 2557

ภายใน 1 ป 53 -

- บรษทยอยแหงหนงไดทำาสญญาเชาอาคารและทรพยสนทเกยวของจากกองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธเรยกรอง

แลนดแอนดเฮาส-II (บรษททเกยวของกน) สญญาเชามกำาหนดระยะเวลา 3 ป โดยบรษทยอยสามารถตออายสญญาได

อก 1 ป โดยการแจงใหกองทนฯทราบเปนลายลกษณอกษรลวงหนาเปนเวลาไมนอยกวา 90 วนกอนวนครบระยะเวลา

การเชา ตอมา เมอวนท 20 สงหาคม 2557 บรษทยอยตกลงยกเลกสญญาเชาดงกลาวกบทางกองทนฯโดยมผลสนสดใน

วนท 31 สงหาคม 2557

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 และวนท 31 ธนวาคม 2557 บรษทยอยมจำานวนเงนขนตำาทตองจายตามสญญาเชาดงกลาวดงน





124


- บรษทและบรษทยอยมภาระผกพนเกยวกบสญญาบรการตางๆ ณ สนป 2556 และณ สนป 2557 เปนจำานวนเงน 13

ลานบาท และ 17 ลานบาท ตามลำาดบ

- บรษทมภาระผกพนเกยวกบสวนของเงนลงทนในบรษทยอยแหงหนงซงยงไมไดกำาหนดเรยกชำาระ ณ สนป 2556 และ

ณ สนป 2557 เปนจำานวนเงน 19 ลานบาทเทากน

- บรษทมหนสนทอาจเกดขนจากการคำาประกนเงนกยมของ Harbour View Joint Stock Company เปนจำานวนเทากบ

รอยละ 50 ของภาระหนทบรษทดงกลาวมอยกบธนาคารแหงหนง ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 บรษทดงกลาวมยอดเงนตนและ

ดอกเบยคางชำาระกบธนาคารแหงนนตามงบการเงนซงจดทำาโดยฝายบรหารซงยงไมไดตรวจสอบโดยผสอบบญชจำานวน

2 ลานเหรยญสหรฐอเมรกา และ 1 ลานเหรยญสหรฐอเมรกา ตามลำาดบ (2556: 2 ลานเหรยญสหรฐอเมรกาและ 2

ลานเหรยญสหรฐอเมรกา ตามลำาดบ) อยางไรกตาม ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 บรษทไดบนทกสำารองเผอหนสนดง

กลาวไวเปนจำานวน 61 ลานบาทเทากบ ณ สนป 2556

- ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 และวนท 31 ธนวาคม 2557 บรษทและบรษทยอยมทดนในโครงการทตดภาระจำายอมรวม

จำานวนประมาณ 34 ไร และ 35 ไร ตามลำาดบ ซงมลคาของทดนทตดภาระจำายอมดงกลาวไดรวมเปนตนทนโครงการแลว

ปจจยและเหตการณทอาจมผลตอฐานะการเงนหรอการดำาเนนงานในอนาคต

ไมม



• รายงานผสอบบญชรบอนญาต........................126

• งบการเงน.................................................127

• คาตอบแทนผสอบบญช.................................189

126


รายงานของผสอบบญชรบอนญาต

เสนอตอผถอหนของบรษท ควอลตเฮาส จำากด (มหาชน)

ขาพเจาไดตรวจสอบงบการเงนรวมของบรษท ควอลตเฮาส จำากด (มหาชน) และบรษทยอย ซงประกอบดวย งบแสดงฐานะการเงนรวม ณ

วนท 31 ธนวาคม 2557 งบกำาไรขาดทนเบดเสรจรวม งบแสดงการเปลยนแปลง สวนของผถอหนรวมและงบกระแสเงนสดรวม สำาหรบ

ปสนสดวนเดยวกน รวมถงหมายเหตสรปนโยบายการบญชทสำาคญและหมายเหตเรองอนๆ และไดตรวจสอบงบการเงนเฉพาะกจการ

ของบรษท ควอลตเฮาส จำากด (มหาชน) ดวยเชนกน

ความรบผดชอบของผบรหารตองบการเงนผบรหารเปนผรบผดชอบในการจดทำาและการนำาเสนองบการเงนเหลานโดยถกตองตามทควรตามมาตรฐานการรายงานทางการเงนและ

รบผดชอบเกยวกบการควบคมภายในทผบรหารพจารณาวาจำาเปนเพอใหสามารถจดทำางบการเงนทปราศจากการแสดงขอมลทขดตอ

ขอเทจจรงอนเปนสาระสำาคญไมวาจะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาด

ความรบผดชอบของผสอบบญชขาพเจาเปนผรบผดชอบในการแสดงความเหนตองบการเงนดงกลาวจากผลการตรวจสอบของขาพเจา ขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบ

ตามมาตรฐานการสอบบญช ซงกำาหนดใหขาพเจาปฏบตตามขอกำาหนดดานจรรยาบรรณ รวมถงวางแผนและปฏบตงานตรวจสอบเพอ

ใหไดความเชอมนอยางสมเหตสมผลวางบการเงนปราศจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสำาคญหรอไม

การตรวจสอบรวมถงการใชวธการตรวจสอบเพอใหไดมาซงหลกฐานการสอบบญชเกยวกบจำานวนเงนและการเปดเผยขอมลในงบการเงน

วธการตรวจสอบทเลอกใชขนอยกบดลยพนจของผสอบบญช ซงรวมถงการประเมนความเสยงจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรง

อนเปนสาระสำาคญของงบการเงนไมวาจะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาด ในการประเมนความเสยงดงกลาว ผสอบบญชพจารณา

การควบคมภายในทเกยวของกบการจดทำาและการนำาเสนองบการเงนโดยถกตองตามทควรของกจการ เพอออกแบบวธการตรวจสอบท

เหมาะสมกบสถานการณ แตไมใชเพอวตถประสงคในการแสดงความเหนตอประสทธผลของการควบคมภายในของกจการ การตรวจสอบรวมถง

การประเมนความเหมาะสมของนโยบายการบญชทผบรหารใชและความสมเหตสมผลของประมาณการ ทางบญชทจดทำาขนโดยผบรหาร

รวมทงการประเมนการนำาเสนองบการเงนโดยรวม

ขาพเจาเชอวาหลกฐานการสอบบญชทขาพเจาไดรบเพยงพอและเหมาะสมเพอใชเปนเกณฑในการแสดงความเหนของขาพเจา

ความเหนขาพเจาเหนวางบการเงนขางตนนแสดงฐานะการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 ผลการดำาเนนงานและกระแสเงนสด สำาหรบปสนสด

วนเดยวกนของบรษท ควอลตเฮาส จำากด (มหาชน) และบรษทยอย และเฉพาะของบรษท ควอลตเฮาส จำากด (มหาชน) โดยถกตอง

ตามทควรในสาระสำาคญตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน

พมพใจ มานตขจรกจ

ผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 4521

บรษท สำานกงาน อวาย จำากด

กรงเทพฯ: 24 กมภาพนธ 2558

127


บรษท ควอลต เฮาส จากด (มหาชน) และบรษทยอย

งบแสดงฐานะการเงน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2557

(หนวย: บาท)

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

หมายเหต 2557 2556 2557 2556

สนทรพย

สนทรพยหมนเวยน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 6, 7 1,458,191,027 1,630,327,013 589,660,150 478,376,890

ลกหนการคาและลกหนอน 6, 8 73,975,676 91,177,925 20,695,634 51,176,671

ทดนและงานระหวางกอสราง 9 24,949,320,686 22,557,805,114 7,088,474,334 9,222,109,469

เงนจายลวงหนาคากอสราง 1,102,099,072 520,885,342 146,204,500 168,581,009

สารองจายคาวสดกอสราง 9,133,369 65,115,481 4,823,283 50,106,861

สนทรพยหมนเวยนอน 115,794,906 36,180,538 17,765,456 18,304,064

รวมสนทรพยหมนเวยน 27,708,514,736 24,901,491,413 7,867,623,357 9,988,654,964

สนทรพยไมหมนเวยน

เงนฝากสถาบนการเงนทมภาระคาประกน 10 27,573,190 30,695,883 22,920,376 26,710,407

เงนลงทนในบรษทยอย 11 - - 3,393,027,020 3,393,027,000

เงนลงทนในบรษทรวม 12 8,534,266,194 7,638,221,250 6,680,253,816 6,480,264,230

เงนลงทนระยะยาวอน 13 1,998 1,998 1,998 1,998

เงนใหกยมระยะยาวและดอกเบยคางรบ - กจการทเกยวของกน 6 37,950,958 35,930,676 19,686,510,678 14,040,195,357

อสงหารมทรพยเพอการลงทน 14 499,509,422 514,436,919 499,509,422 514,436,919

ทดน อาคารและอปกรณ 6, 15 574,934,380 339,123,312 236,615,753 250,023,733

สทธการเชา 16 768,729,671 848,411,187 768,729,671 848,411,187

ทดนและตนทนในการพฒนาโครงการ 17 9,495,041,733 6,580,693,616 3,072,759,545 935,341,495

เงนมดจาการเชาทดนและอาคาร 76,711,652 85,471,019 76,711,652 85,471,019

เงนมดจาการซอทดน 560,712,429 317,259,000 - -

สนทรพยภาษเงนไดรอตดบญช 25 302,128,888 321,245,335 148,814,851 191,139,487

สนทรพยไมหมนเวยนอน 6 47,659,180 38,795,134 23,031,006 20,117,713

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 20,925,219,695 16,750,285,329 34,608,885,788 26,785,140,545

รวมสนทรพย 48,633,734,431 41,651,776,742 42,476,509,145 36,773,795,509

หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน

บรษท ควอลตเฮาส จำากด (มหาชน) และบรษทยอย

งบแสดงฐานะการเงนณ วนท 31 ธนวาคม 2557

สนทรพย

รวมสนทรพยหมนเวยน

รวมสนทรพยไมหมนเวยน

สนทรพยหมนเวยน

สนทรพยไมหมนเวยน

รวมสนทรพย



2557 25572556 2556หมายเหต

128



งบแสดงฐานะการเงน (ตอ)




หมายเหต 2557 2556 2557 2556

หนสนและสวนของผถอหน

หนสนหมนเวยน

เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 18 1,000,000,000 - 1,000,000,000 -

เจาหนการคาและเจาหนอน 6, 19 1,049,825,934 882,391,863 437,737,969 360,259,199

หนกชนดไมมหลกประกนทถงกาหนดชาระภายในหนงป 21 4,600,000,000 3,985,000,000 4,600,000,000 3,985,000,000

เงนกยมระยะสน 18 991,858,779 323,358,012 991,858,779 323,358,012

เงนกยมระยะสนและดอกเบยคางจาย - กจการทเกยวของกน 6 - - 72,007,317 156,350,701

ภาษเงนไดคางจาย 192,137,547 303,182,697 51,061,267 28,737,971

ประมาณการหนสนระยะสน 6, 23 394,144,607 232,170,577 193,570,433 105,135,806

เงนรบลวงหนาจากลกคา 6 649,840,400 677,820,518 459,410,368 559,384,859

เงนมดจาคาเชาและคาบรการ 6 104,305,811 101,713,100 82,567,387 75,867,569

เงนประกนงานกอสราง 544,376,411 450,432,537 210,806,067 172,578,400

คาเชารบลวงหนาสวนทรอรบรเปนรายไดภายในหนงป 6 27,224,000 27,224,000 27,224,000 27,224,000

หนสนหมนเวยนอน 6 570,157,997 497,566,644 192,563,458 202,476,252

รวมหนสนหมนเวยน 10,123,871,486 7,480,859,948 8,318,807,045 5,996,372,769

หนสนไมหมนเวยน

เงนกยมระยะยาว - สทธจากสวนทถงกาหนดชาระภายในหนงป 20 697,000,000 - 697,000,000 -

หนกชนดไมมหลกประกน - สทธจากสวนทถงกาหนดชาระ

ภายในหนงป 21 17,903,165,961 16,012,000,000 17,903,165,961 16,012,000,000

เงนกยมระยะยาวและดอกเบยคางจาย - กจการทเกยวของกน 6 - - 301,884,729 272,814,985

สารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน 22 103,109,920 110,830,925 69,194,232 81,227,362

ประมาณการหนสนระยะยาว 6, 23 88,708,929 174,569,709 88,708,929 174,569,709

คาเชารบลวงหนา - สทธจากสวนทรอรบรเปนรายได

ภายในหนงป 6 568,689,979 595,856,645 568,689,979 595,856,645

หนสนภาษเงนไดรอตดบญช 25 499,775 363,282 - -

รวมหนสนไมหมนเวยน 19,361,174,564 16,893,620,561 19,628,643,830 17,136,468,701

รวมหนสน 29,485,046,050 24,374,480,509 27,947,450,875 23,132,841,470




2557 25572556 2556หมายเหต


งบแสดงฐานะการเงน (ตอ)ณ วนท 31 ธนวาคม 2557

หนสนและสวนของผถอหน

รวมหนสนหมนเวยน

รวมหนสนไมหมนเวยน

หนสนหมนเวยน

หนสนไมหมนเวยน

รวมหนสน

129



งบแสดงฐานะการเงน (ตอ)




หมายเหต 2557 2556 2557 2556


ทนเรอนหน

ทนจดทะเบยน

หนสามญ 9,183,784,692 หน มลคาหนละ 1 บาท 9,183,784,692 9,183,784,692 9,183,784,692 9,183,784,692

ทนออกจาหนายและชาระเตมมลคาแลว

หนสามญ 9,183,767,553 หน มลคาหนละ 1 บาท 9,183,767,553 9,183,767,553 9,183,767,553 9,183,767,553

สวนเกนมลคาหนสามญ 379,246,114 379,246,114 379,246,114 379,246,114

กาไรสะสม

จดสรรแลว - สารองตามกฎหมาย 24 729,292,114 611,866,251 729,292,114 611,866,251

ยงไมไดจดสรร 8,869,884,821 7,117,006,693 4,236,751,195 3,466,072,827

องคประกอบอนของสวนของผถอหน (13,502,221) (14,590,378) 1,294 1,294

รวมสวนของผถอหน 19,148,688,381 17,277,296,233 14,529,058,270 13,640,954,039

รวมหนสนและสวนของผถอหน 48,633,734,431 41,651,776,742 42,476,509,145 36,773,795,509




2557 25572556 2556หมายเหต


งบแสดงฐานะการเงน (ตอ)ณ วนท 31 ธนวาคม 2557


รวมสวนของผถอหน

รวมหนสนและสวนของผถอหน

130



งบกาไรขาดทนเบดเสรจ

สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2557



หมายเหต 2557 2556 2557 2556

กาไรขาดทน

รายได

รายไดจากการขายอสงหารมทรพย 6 20,152,615,212 18,477,407,811 7,912,602,643 5,274,431,732

รายไดจากคาเชาและคาบรการ 6 1,066,933,000 1,221,514,731 518,765,128 522,237,940

รายไดอน

เงนปนผลรบ 6, 11, 12 - - 1,492,607,868 1,266,610,427

ดอกเบยรบ 6 20,833,222 16,359,086 704,455,315 578,680,843

รายไดจากการรบเงนจองและเงนคางวด 8,722,651 11,444,809 960,825 194,773

กาไรจากการขายทรพยสนโครงการพกอาศย 15 - 139,879,477 - 139,879,477

อน ๆ 6 128,040,375 132,017,116 21,529,106 88,288,895

รวมรายได 21,377,144,460 19,998,623,030 10,650,920,885 7,870,324,087

คาใชจาย

ตนทนการขายอสงหารมทรพย 6 13,605,511,676 12,488,845,404 5,422,430,539 3,594,002,144

ตนทนคาเชาและบรการ 6 707,146,399 822,839,170 299,433,708 301,115,923

คาใชจายในการขาย 1,999,040,443 1,759,685,961 672,721,256 560,757,880

คาใชจายในการบรหาร 6 1,882,092,914 1,634,136,867 857,891,603 814,176,692

คาใชจายในการรบประกนรายไดคาเชาขนตาของโครงการ 6, 23 30,900,000 65,033,513 45,000,000 94,709,000

รวมคาใชจาย 18,224,691,432 16,770,540,915 7,297,477,106 5,364,761,639

กาไรกอนสวนแบงกาไรจากเงนลงทนในบรษทรวม

คาใชจายทางการเงนและคาใชจายภาษเงนได 3,152,453,028 3,228,082,115 3,353,443,779 2,505,562,448

สวนแบงกาไรจากเงนลงทนในบรษทรวม 12 1,059,885,137 943,151,875 - -

กาไรกอนคาใชจายทางการเงนและคาใชจายภาษเงนได 4,212,338,165 4,171,233,990 3,353,443,779 2,505,562,448

คาใชจายทางการเงน 6 (254,772,025) (228,061,815) (766,258,122) (663,215,214)

กาไรกอนคาใชจายภาษเงนได 3,957,566,140 3,943,172,175 2,587,185,657 1,842,347,234

คาใชจายภาษเงนได 25 (628,367,156) (635,843,001) (238,668,395) (140,613,825)

กาไรสาหรบป 3,329,198,984 3,307,329,174 2,348,517,262 1,701,733,409

กาไรขาดทนเบดเสรจอน

ผลกาไรจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภย

- สทธจากภาษเงนได 22, 25 10,239,033 - 8,720,995 -

สวนแบงกาไรขาดทนเบดเสรจอนในบรษทรวม - สทธจากภาษเงนได 12, 25 1,088,157 (80,315,723) - -

กาไรขาดทนเบดเสรจอนสาหรบป 11,327,190 (80,315,723) 8,720,995 -

กาไรขาดทนเบดเสรจรวมสาหรบป 3,340,526,174 3,227,013,451 2,357,238,257 1,701,733,409

กาไรตอหน 27

กาไรตอหนขนพนฐาน

กาไรสวนทเปนของผถอหนของบรษทฯ 0.36 0.36 0.26 0.19




2557 25572556 2556หมายเหต


งบกำาไรขาดทนเบดเสรจสำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2557

กำาไรขาดทน

รายได

รวมรายได

คาใชจาย

รวมคาใชจาย

กำาไรกอนสวนแบงกำาไรจากเงนลงทนในบรษทรวม

คาใชจายทางการเงนและคาใชจายภาษเงนได

กำาไรกอนคาใชจายทางการเงนและคาใชจายภาษเงนได

กำาไรกอนคาใชจายภาษเงนได

กำาไรสำาหรบป

กำาไรขาดทนเบดเสรจอน

กำาไรขาดทนเบดเสรจอนสำาหรบป

กำาไรขาดทนเบดเสรจรวมสำาหรบป

กำาไรตอหน

131


(หนว

ย: บ

าท)

องคป

ระกอ

บอนข

องสว

นของ

ผถอห

น

กาไร

ขาดท

นเบด

เสรจ

อน

สวนเ

กนทน

จากก

ารวด

มลคา

สวนแ

บงกา

ไรขา

ดทน

ทนเรอน

หนทอ

อกสว

นเกน

มลคา

จดสร

รแลว

เงนล

งทน

เบดเ

สรจอ

นรว

มองค

ประก

อบอน

และช

าระแ

ลวหน

สามญ

- ส

ารอง

ตามก

ฎหมา

ยยง

ไมได

จดสร

รใน

หลกท

รพยเ

ผอขา

ยใน

บรษท

รวม

ของส

วนขอ

งผถอ

หนรว

ม

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

1 ม

กราค

ม 25

569,18

3,76

7,55

3

379,24

6,11

4

526,77

9,58

1

5,63

9,64

6,93

6

1,29

4

65,724

,051

65,725

,345

15,795

,165

,529

กาไร

สาหร

บป

-

-

-

3,30

7,32

9,17

4

-

-

-

3,30

7,32

9,17

4

กาไร

ขาดท

นเบด

เสรจ

อนสา

หรบป

-

-

-

-

-

(80,31

5,72

3)

(80,31

5,72

3)

(80,31

5,72

3)

กาไร

ขาดท

นเบด

เสรจ

รวมส

าหรบ

ป -

-

-

3,30

7,32

9,17

4

-

(80,31

5,72

3)

(80,31

5,72

3)

3,22

7,01

3,45

1

เงนป

นผลจ

าย (หม

ายเห

ต 30

)-

-

-

(1,744

,882

,747

)

-

-

-

(1,744

,882

,747

)

โอนก

าไรส

ะสมท

ยงไม

จดสร

รเปน

สารอ

งตาม

กฎหม

าย-

-

85,086

,670

(85,08

6,67

0)

-

-

-

-

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

556

9,18

3,76

7,55

3

379,24

6,11

4

611,86

6,25

1

7,11

7,00

6,69

3

1,29

4

(14,59

1,67

2)

(14,59

0,37

8)

17,277

,296

,233

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

1 ม

กราค

ม 25

579,18

3,76

7,55

3

379,24

6,11

4

611,86

6,25

1

7,11

7,00

6,69

3

1,29

4

(14,59

1,67

2)

(14,59

0,37

8)

17,277

,296

,233

กาไร

สาหร

บป

-

-

-

3,32

9,19

8,98

4

-

-

-

3,32

9,19

8,98

4

กาไร

ขาดท

นเบด

เสรจ

อนสา

หรบป

-

-

-

10,239

,033

-

1,08

8,15

7

1,08

8,15

7

11,327

,190

กาไร

ขาดท

นเบด

เสรจ

รวมส

าหรบ

ป -

-

-

3,33

9,43

8,01

7

-

1,08

8,15

7

1,08

8,15

7

3,34

0,52

6,17

4

เงนป

นผลจ

าย (หม

ายเห

ต 30

)-

-

-

(1,469

,134

,026

)

-

-

-

(1,469

,134

,026

)

โอนก

าไรส

ะสมท

ยงไม

จดสร

รเปน

สารอ

งตาม

กฎหม

าย-

-

117,42

5,86

3

(117

,425

,863

)

-

-

-

-

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

557

9,18

3,76

7,55

3

379,24

6,11

4

729,29

2,11

4

8,86

9,88

4,82

1

1,29

4

(13,50

3,51

5)

(13,50

2,22

1)

19,148

,688

,381

บรษท

ควอ

ลต เฮา

ส จา

กด (ม

หาชน

) แล

ะบรษ

ทยอย

งบแส

ดงกา

รเปล

ยนแป

ลงสว

นของ

ผถอห

น

สาหร

บปสน

สดวน

ท 31

ธนว

าคม

2557

งบกา

รเงน

รวม

กาไร

สะสม

หมาย

เหตป

ระกอ

บงบก

ารเงนเ

ปนสว

นหนง

ของง

บการ

เงนน

งบกา

รเงน

รวม

(หนว

ย: บ

าท)

บรษท

ควอ

ลตเฮ

าส จ

ำากด

(มห

าชน)

และ

บรษท

ยอย

งบแส

ดงกา

รเปลย

นแปล

งสวน

ของผ

ถอหน

สำาห

รบปส

นสด

วนท

31 ธ

นวาค

ม 25

57

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

1 ม

กราค

ม 25

56

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

556

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

1 ม

กราค

ม 25

57

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

557

132


(หนว

ย: บ

าท)

องคป

ระกอ

บอนข

อง

สวนข

องผถ

อหน

กาไร

ขาดท

นเบด

เสรจ

อน

สวนเ

กนทน

จากก

ารวด

มลคา

ทนเรอน

หนทอ

อกสว

นเกน

มลคา

จดสร

รแลว

เงนล

งทน

และช

าระแ

ลวหน

สามญ

- ส

ารอง

ตามก

ฎหมา

ยยง

ไมได

จดสร

รใน

หลกท

รพยเ

ผอขา

ยรว

ม

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

1 ม

กราค

ม 25

569,18

3,76

7,55

3

379,24

6,11

4

526,77

9,58

1

3,59

4,30

8,83

5

1,29

4

13,684

,103

,377

กาไร

สาหร

บป

-

-

-

1,70

1,73

3,40

9

-

1,70

1,73

3,40

9

กาไร

ขาดท

นเบด

เสรจ

รวมส

าหรบ

ป -

-

-

1,70

1,73

3,40

9

-

1,70

1,73

3,40

9

เงนป

นผลจ

าย (หม

ายเห

ต 30

)-

-

-

(1,744

,882

,747

)

-

(1,744

,882

,747

)

โอนก

าไรส

ะสมท

ยงไม

จดสร

รเปน

สารอ

งตาม

กฎหม

าย-

-

85,086

,670

(85,08

6,67

0)

-

-

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

556

9,18

3,76

7,55

3

379,24

6,11

4

611,86

6,25

1

3,46

6,07

2,82

7

1,29

4

13,640

,954

,039

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

1 ม

กราค

ม 25

579,18

3,76

7,55

3

379,24

6,11

4

611,86

6,25

1

3,46

6,07

2,82

7

1,29

4

13,640

,954

,039

กาไร

สาหร

บป

-

-

-

2,34

8,51

7,26

2

-

2,34

8,51

7,26

2

กาไร

ขาดท

นเบด

เสรจ

อนสา

หรบป

-

-

-

8,72

0,99

5

-

8,72

0,99

5

กาไร

ขาดท

นเบด

เสรจ

รวมส

าหรบ

ป -

-

-

2,35

7,23

8,25

7

-

2,35

7,23

8,25

7

เงนป

นผลจ

าย (หม

ายเห

ต 30

)-

-

-

(1,469

,134

,026

)

-

(1,469

,134

,026

)

โอนก

าไรส

ะสมท

ยงไม

จดสร

รเปน

สารอ

งตาม

กฎหม

าย-

-

117,42

5,86

3

(117

,425

,863

)

-

-

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

557

9,18

3,76

7,55

3

379,24

6,11

4

729,29

2,11

4

4,23

6,75

1,19

5

1,29

4

14,529

,058

,270

บรษท

ควอ

ลต เฮา

ส จา

กด (ม

หาชน

) แล

ะบรษ

ทยอย

งบแส

ดงกา

รเปล

ยนแป

ลงสว

นของ

ผถอห

น (ต

อ)

สาหร

บปสน

สดวน

ท 31

ธนว

าคม

2557

งบกา

รเงน

เฉพาะ

กจกา

ร

กาไร

สะสม

หมาย

เหตป

ระกอ

บงบก

ารเงนเ

ปนสว

นหนง

ของง

บการ

เงนน

งบกา

รเงน

เฉพา

ะกจก

าร

(หนว

ย: บ

าท)

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

1 ม

กราค

ม 25

56

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

556

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

1 ม

กราค

ม 25

57

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

557

บรษท

ควอ

ลตเฮ

าส จ

ำากด

(มห

าชน)

และ

บรษท

ยอย

งบแส

ดงกา

รเปลย

นแปล

งสวน

ของผ

ถอหน

สำาห

รบปส

นสด

วนท

31 ธ

นวาค

ม 25

57

133


(หนว

ย: บ

าท)

องคป

ระกอ

บอนข

อง

สวนข

องผถ

อหน

กาไร

ขาดท

นเบด

เสรจ

อน

สวนเ

กนทน

จากก

ารวด

มลคา

ทนเรอน

หนทอ

อกสว

นเกน

มลคา

จดสร

รแลว

เงนล

งทน

และช

าระแ

ลวหน

สามญ

- ส

ารอง

ตามก

ฎหมา

ยยง

ไมได

จดสร

รใน

หลกท

รพยเ

ผอขา

ยรว

ม

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

1 ม

กราค

ม 25

569,18

3,76

7,55

3

379,24

6,11

4

526,77

9,58

1

3,59

4,30

8,83

5

1,29

4

13,684

,103

,377

กาไร

สาหร

บป

-

-

-

1,70

1,73

3,40

9

-

1,70

1,73

3,40

9

กาไร

ขาดท

นเบด

เสรจ

รวมส

าหรบ

ป -

-

-

1,70

1,73

3,40

9

-

1,70

1,73

3,40

9

เงนป

นผลจ

าย (หม

ายเห

ต 30

)-

-

-

(1,744

,882

,747

)

-

(1,744

,882

,747

)

โอนก

าไรส

ะสมท

ยงไม

จดสร

รเปน

สารอ

งตาม

กฎหม

าย-

-

85,086

,670

(85,08

6,67

0)

-

-

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

556

9,18

3,76

7,55

3

379,24

6,11

4

611,86

6,25

1

3,46

6,07

2,82

7

1,29

4

13,640

,954

,039

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

1 ม

กราค

ม 25

579,18

3,76

7,55

3

379,24

6,11

4

611,86

6,25

1

3,46

6,07

2,82

7

1,29

4

13,640

,954

,039

กาไร

สาหร

บป

-

-

-

2,34

8,51

7,26

2

-

2,34

8,51

7,26

2

กาไร

ขาดท

นเบด

เสรจ

อนสา

หรบป

-

-

-

8,72

0,99

5

-

8,72

0,99

5

กาไร

ขาดท

นเบด

เสรจ

รวมส

าหรบ

ป -

-

-

2,35

7,23

8,25

7

-

2,35

7,23

8,25

7

เงนป

นผลจ

าย (หม

ายเห

ต 30

)-

-

-

(1,469

,134

,026

)

-

(1,469

,134

,026

)

โอนก

าไรส

ะสมท

ยงไม

จดสร

รเปน

สารอ

งตาม

กฎหม

าย-

-

117,42

5,86

3

(117

,425

,863

)

-

-

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

557

9,18

3,76

7,55

3

379,24

6,11

4

729,29

2,11

4

4,23

6,75

1,19

5

1,29

4

14,529

,058

,270

บรษท

ควอ

ลต เฮา

ส จา

กด (ม

หาชน

) แล

ะบรษ

ทยอย

งบแส

ดงกา

รเปล

ยนแป

ลงสว

นของ

ผถอห

น (ต

อ)

สาหร

บปสน

สดวน

ท 31

ธนว

าคม

2557

งบกา

รเงน

เฉพาะ

กจกา

ร

กาไร

สะสม




2557 25572556 2556


งบกระแสเงนสด




2557 2556 2557 2556

กระแสเงนสดจากกจกรรมดาเนนงาน

กาไรกอนภาษ 3,957,566,140 3,943,172,175 2,587,185,657 1,842,347,234

รายการปรบกระทบกาไรกอนภาษเปนเงนสดรบ (จาย) จากกจกรรมดาเนนงาน

ทดนและงานระหวางกอสรางลดลงจากการโอนเปนตนทนขาย 13,605,511,676 12,488,845,404 5,422,430,539 3,594,002,144

คาเสอมราคา 72,913,891 76,258,872 44,379,707 51,835,012

คาตดจาหนายสทธการเชา 97,069,078 94,590,985 97,069,078 94,590,985

คาตดจาหนายอน ๆ 8,759,367 4,959,367 8,759,367 4,959,367

กาไรจากอตราแลกเปลยนทยงไมเกดขนจรง (773,889) (1,864,925) (162,720) (267,157)

สวนแบงกาไรจากเงนลงทนในบรษทรวม (1,059,885,137) (943,151,875) - -

รายไดจากการรบเงนจองและเงนคางวด (8,722,651) (11,444,809) (960,825) (194,773)

ดอกเบยรบ (20,833,222) (16,359,086) (704,455,315) (578,680,843)

เงนปนผลรบ - - (1,492,607,868) (1,266,610,427)

กาไรจากการจาหนายอปกรณ (388,472) (2,012,435) (193,165) (2,047,602)

กาไรจากการขายทรพยสนโครงการพกอาศย - (139,879,477) - (139,879,477)

คาเผอผลเสยหายจากคดฟองรอง 2,230,000 - 2,230,000 -

สารองคาเผอคาใชจายในประกนรายไดคาเชาขนตาของโครงการ 30,900,000 65,033,513 45,000,000 94,709,000

สารองคาเผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการ 124,600 - - -

โอนกลบสารองเผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการ (43,479,753) (39,983,296) (43,479,753) (39,983,296)

สารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน 17,080,719 15,542,678 10,843,314 10,031,915

คาใชจายดอกเบย 227,838,483 186,337,933 749,700,233 633,252,580

กาไรจากการดาเนนงานกอนการเปลยนแปลงในสนทรพยและหนสนดาเนนงาน 16,885,910,830 15,720,045,024 6,725,738,249 4,298,064,662

สนทรพยดาเนนงานลดลง (เพมขน)

ลกหนการคาและลกหนอน 17,202,249 (3,403,115) 30,481,037 17,129,033

ทดนและงานระหวางกอสราง (8,574,884,104) (7,652,711,742) (2,441,805,793) (2,398,792,603)

เงนจายลวงหนาคากอสราง (581,213,730) 288,769,994 22,376,509 (15,692,265)

สารองจายคาวสดกอสราง 55,982,112 (7,759,488) 45,283,578 (36,417,665)

สนทรพยหมนเวยนอน (10,060,278) 160,175,902 538,588 109,049,559

ทดนและตนทนในการพฒนาโครงการ (9,191,217,764) (3,644,385,700) (2,669,478,406) (209,587,836)

เงนมดจาการซอทดน (560,712,429) (317,259,000) - -

สนทรพยไมหมนเวยนอน (8,864,045) (3,522,679) (2,913,293) 244,175

หนสนดาเนนงานเพมขน (ลดลง)

เจาหนการคาและเจาหนอน 115,111,947 104,871,961 25,156,645 (55,015,984)

เงนรบลวงหนาจากลกคา (46,424,134) 169,009,602 (126,180,332) 332,377,107

เงนมดจาคาเชาและคาบรการ 2,592,710 923,809 6,699,818 2,199,316

เงนประกนงานกอสราง 93,943,873 97,574,585 38,227,667 43,650,968

หนสนหมนเวยนอน 181,835,267 202,393,965 25,791,716 69,231,209

ชาระคาใชจายในการคาประกนรายไดคาเชาขนตาของโครงการ (83,459,823) (88,663,699) (83,459,823) (88,663,699)

ชาระคาเสยหายคดฟองรอง - (10,500,000) - (10,500,000)

จายผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน (12,002,933) (13,188,500) (11,975,200) (13,188,500)

เงนสดจาก (ใชไปใน ) กจกรรมดาเนนงาน (1,716,260,252) 5,002,370,919 1,584,480,960 2,044,087,477

จายดอกเบย (972,409,813) (831,992,819) (982,197,803) (850,617,635)

จายภาษเงนได (792,273,214) (886,369,631) (176,200,713) (538,223,633)

เงนสดสทธจาก (ใชไปใน ) กจกรรมดาเนนงาน (3,480,943,279) 3,284,008,469 426,082,444 655,246,209


งบกระแสเงนสดสำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2557

กระแสเงนสดจากกจกรรมดำาเนนงาน

เงนสดจาก (ใชไปใน) กจกรรมดำาเนนงาน

เงนสดสทธจาก (ใชไปใน) กจกรรมดำาเนนงาน

134



งบกระแสเงนสด (ตอ)




2557 2556 2557 2556

กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน

เงนฝากสถาบนการเงนทมภาระคาประกนลดลง (เพมขน) 3,122,693 (388,918) 3,790,031 (284,159)

เงนปนผลรบจากบรษทยอย - - 1,113,589,932 900,000,000

เงนปนผลรบจากบรษทรวม 379,017,936 366,610,427 379,017,936 366,610,427

เงนสดจายซอเงนลงทนในบรษทรวม (199,989,586) (87,918,480) (199,989,586) (87,918,480)

เงนใหกยมระยะยาวแกกจการทเกยวของกนลดลง (เพมขน) (1,246,393) (25,484,722) (5,648,938,787) 707,554,254

ดอกเบยรบ 20,833,222 16,359,086 707,241,501 578,682,111

เงนสดรบจากการขายทรพยสนโครงการพกอาศย - 326,595,977 - 326,595,977

สทธการเชาเพมขน (สทธจากการขาย) (17,387,562) (14,901,293) (17,387,562) (14,901,293)

ทดน อาคารและอปกรณเพมขน (สทธจากการขาย) (293,408,991) (79,479,966) (15,851,064) (30,849,477)

เงนสดสทธจาก (ใชไปใน ) กจกรรมลงทน (109,058,681) 501,392,111 (3,678,527,599) 2,745,489,360

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน

เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนเพมขน (ลดลง) 1,000,000,000 (700,000,000) 1,000,000,000 (700,000,000)

เงนกยมระยะสนเพมขน (ลดลง) 675,000,000 (4,265,000,000) 675,000,000 (4,265,000,000)

เงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกนเพมขน (ลดลง) - - (84,137,559) 19,128,703

เงนสดรบจากเงนกยมระยะยาว 2,100,724,800 - 1,691,000,000 -

ชาระคนเงนกยมระยะยาว (1,403,724,800) (80,001,000) (994,000,000) -

เงนกยมระยะยาวจากกจการทเกยวของกนเพมขน - - 30,000,000 20,270,772

เงนสดรบจากการออกหนก 6,500,000,000 5,000,000,000 6,500,000,000 5,000,000,000

เงนสดจายเพอไถถอนหนก (3,985,000,000) (2,015,000,000) (3,985,000,000) (2,015,000,000)

เงนปนผลจาย (1,469,134,026) (1,744,882,747) (1,469,134,026) (1,744,882,747)

เงนสดสทธจาก (ใชไปใน ) กจกรรมจดหาเงน 3,417,865,974 (3,804,883,747) 3,363,728,415 (3,685,483,272)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน (ลดลง) สทธ (172,135,986) (19,483,167) 111,283,260 (284,747,703)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนตนป 1,630,327,013 1,649,810,180 478,376,890 763,124,593

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนปลายป 1,458,191,027 1,630,327,013 589,660,150 478,376,890

ขอมลกระแสเงนสดเปดเผยเพมเตม

รายการทมใชเงนสด

โอนทดนและตนทนในการพฒนาโครงการเปนทดนและงานระหวางกอสราง 6,703,992,170 5,029,476,365 584,940,659 1,358,593,501

โอนเงนมดจาการซอทดนเปนทดนและตนทนในการพฒนาโครงการ 317,259,000 9,922,500 - -

ดอกเบยจายสวนทบนทกเปนตนทนโครงการ 784,659,343 667,724,214 271,449,502 237,745,237

โอนประมาณการหนสนระยะสนเปนเจาหนกจการทเกยวของกน 26,354,362 29,453,522 26,354,362 29,453,522

รายการกาไรจากประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภย - สทธจากภาษเงนได 10,239,033 - 8,720,995 -

การเพมขน (ลดลง) ของสวนแบงกาไรขาดทนเบดเสรจอนในบรษทรวม

- สทธจากภาษเงนได 1,088,157 (80,315,723) - -



งบกระแสเงนสด (ตอ)




2557 2556 2557 2556


เงนฝากสถาบนการเงนทมภาระคาประกนลดลง (เพมขน) 3,122,693 (388,918) 3,790,031 (284,159)

เงนปนผลรบจากบรษทยอย - - 1,113,589,932 900,000,000

เงนปนผลรบจากบรษทรวม 379,017,936 366,610,427 379,017,936 366,610,427

เงนสดจายซอเงนลงทนในบรษทรวม (199,989,586) (87,918,480) (199,989,586) (87,918,480)

เงนใหกยมระยะยาวแกกจการทเกยวของกนลดลง (เพมขน) (1,246,393) (25,484,722) (5,648,938,787) 707,554,254

ดอกเบยรบ 20,833,222 16,359,086 707,241,501 578,682,111

เงนสดรบจากการขายทรพยสนโครงการพกอาศย - 326,595,977 - 326,595,977

สทธการเชาเพมขน (สทธจากการขาย) (17,387,562) (14,901,293) (17,387,562) (14,901,293)

ทดน อาคารและอปกรณเพมขน (สทธจากการขาย) (293,408,991) (79,479,966) (15,851,064) (30,849,477)

เงนสดสทธจาก (ใชไปใน ) กจกรรมลงทน (109,058,681) 501,392,111 (3,678,527,599) 2,745,489,360


เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนเพมขน (ลดลง) 1,000,000,000 (700,000,000) 1,000,000,000 (700,000,000)

เงนกยมระยะสนเพมขน (ลดลง) 675,000,000 (4,265,000,000) 675,000,000 (4,265,000,000)

เงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกนเพมขน (ลดลง) - - (84,137,559) 19,128,703

เงนสดรบจากเงนกยมระยะยาว 2,100,724,800 - 1,691,000,000 -

ชาระคนเงนกยมระยะยาว (1,403,724,800) (80,001,000) (994,000,000) -

เงนกยมระยะยาวจากกจการทเกยวของกนเพมขน - - 30,000,000 20,270,772

เงนสดรบจากการออกหนก 6,500,000,000 5,000,000,000 6,500,000,000 5,000,000,000

เงนสดจายเพอไถถอนหนก (3,985,000,000) (2,015,000,000) (3,985,000,000) (2,015,000,000)

เงนปนผลจาย (1,469,134,026) (1,744,882,747) (1,469,134,026) (1,744,882,747)

เงนสดสทธจาก (ใชไปใน ) กจกรรมจดหาเงน 3,417,865,974 (3,804,883,747) 3,363,728,415 (3,685,483,272)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน (ลดลง) สทธ (172,135,986) (19,483,167) 111,283,260 (284,747,703)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนตนป 1,630,327,013 1,649,810,180 478,376,890 763,124,593

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนปลายป 1,458,191,027 1,630,327,013 589,660,150 478,376,890


รายการทมใชเงนสด

โอนทดนและตนทนในการพฒนาโครงการเปนทดนและงานระหวางกอสราง 6,703,992,170 5,029,476,365 584,940,659 1,358,593,501

โอนเงนมดจาการซอทดนเปนทดนและตนทนในการพฒนาโครงการ 317,259,000 9,922,500 - -

ดอกเบยจายสวนทบนทกเปนตนทนโครงการ 784,659,343 667,724,214 271,449,502 237,745,237

โอนประมาณการหนสนระยะสนเปนเจาหนกจการทเกยวของกน 26,354,362 29,453,522 26,354,362 29,453,522

รายการกาไรจากประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภย - สทธจากภาษเงนได 10,239,033 - 8,720,995 -

การเพมขน (ลดลง) ของสวนแบงกาไรขาดทนเบดเสรจอนในบรษทรวม

- สทธจากภาษเงนได 1,088,157 (80,315,723) - -



2557 25572556 2556


งบกระแสเงนสด (ตอ)สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2557


เงนสดสทธจาก (ใชไปใน) กจกรรมลงทน


เงนสดสทธจาก (ใชไปใน) กจกรรมจดหาเงน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน (ลดลง) สทธ

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนปลายป


135


1. ขอมลทวไป

บรษท ควอลต เฮาส จากด (มหาชน) (“บรษทฯ”) เปนบรษทมหาชนซงจดตงและมภมลาเนาในประเทศไทย ธรกจ

หลกของบรษทฯคอการพฒนาอสงหารมทรพย ทอยตามทจดทะเบยนของบรษทฯอยทเลขท 1 อาคารควเฮาส ลมพน

ชน 7 ถนนสาทรใต แขวงทงมหาเมฆ เขตสาทร กรงเทพมหานคร

2. เกณฑในการจดทางบการเงน

2.1 งบการเงนนจดทาขนตามมาตรฐานการรายงานทางการเงนทกาหนดในพระราชบญญตวชาชพบญช พ.ศ. 2547 โดย

แสดงรายการในงบการเงนตามขอกาหนดในประกาศกรมพฒนาธรกจการคาลงวนท 28 กนยายน 2554 ออกตาม

ความในพระราชบญญตการบญช พ.ศ. 2543

งบการเงนฉบบภาษาไทยเปนงบการเงนฉบบทบรษทฯใชเปนทางการตามกฎหมาย งบการเงนฉบบภาษาองกฤษแปล

จากงบการเงนฉบบภาษาไทยน

งบการเงนนไดจดทาขนโดยใชเกณฑราคาทนเดมเวนแตจะไดเปดเผยเปนอยางอนในนโยบายการบญช

2.2 เกณฑในการจดทางบการเงนรวม

ก) งบการเงนรวมนไดจดทาขนโดยรวมงบการเงนของบรษท ควอลต เฮาส จากด (มหาชน) (ซงตอไปนเรยกวา

“บรษทฯ”) และบรษทยอย (ซงตอไปนเรยกวา “บรษทยอย”) ดงตอไปน

จดตงขน อตรารอยละ

บรษทยอย ลกษณะธรกจ ในประเทศ ของการถอหน

2557 2556

รอยละ รอยละ

บรษท คาซา วลล จากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 100

บรษท คว.เอช.อนเตอรเนชนแนล จากด ใหเชาอาคารทพกอาศยและรบจาง ไทย 100 100

บรหารอะพารตเมนต

บรษท พรอพเพอรต โฮสท จากด ใหเชาทดน ไทย 100 100

บรษท เซนเตอร พอยต ฮอสพทอลต จากด ใหเชาอาคารทพกอาศย ไทย 100 100

บรษท เดอะ คอนฟเดนซ จากด* พฒนาอสงหารมทรพย ไทย - -



หมายเหตประกอบงบการเงนรวมสำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2557


1. ขอมลทวไป

2. เกณฑในการจดทำางบการเงน

136




2557 2556


บรษท คว.เอช.แมเนจเมนท จากด รบจางบรหารงานสาธารณปโภค ไทย 81 81

(ถอหนผานบรษท เดอะ คอนฟเดนซ สวนกลางในธรกจอสงหารมทรพย

จากด อกในอตรารอยละ 19) และเจาของทดน

บรษท คว.เอช.อนเตอรเนชนแนล (บวไอ)

ลงทนในบรษทตางๆ เกาะบรตช - -

จากด** เวอรจน

บรษท คาซา วลล (ระยอง 2553) จากด* พฒนาอสงหารมทรพย ไทย - -

บรษท คาซา วลล (เพชรบร 2553) จากด* พฒนาอสงหารมทรพย ไทย - -

บรษท คว.เฮาส พรคาสท จากด* ผลตและจาหนายผลตภณฑ ไทย - -

(เดมชอ "บรษท ไอเดย ฟตตง จากด") ประเภทระบบชนสวนคอนกรต

สาเรจรป

บรษท กสโต วลเลจ จากด* พฒนาอสงหารมทรพย ไทย - -

บรษท คาซา วลล (ชลบร 2554) จากด* พฒนาอสงหารมทรพย ไทย - -

บรษท คาซา วลล (ประจวบครขนธ 2554)

พฒนาอสงหารมทรพย ไทย - -

* ถอหนผานบรษท คาซา วลล จากด ในอตรารอยละ 100

** ถอหนผานบรษท คว.เอช.อนเตอรเนชนแนล จากด ในอตรารอยละ 100

ข) บรษทฯนางบการเงนของบรษทยอยมารวมในการจดทางบการเงนรวมตงแตวนทบรษทฯมอานาจในการควบคม

บรษทยอยจนถงวนทบรษทฯสนสดการควบคมบรษทยอยนน

ค) งบการเงนของบรษทยอยไดจดทาขนโดยใชนโยบายการบญชทสาคญเชนเดยวกนกบของบรษทฯ

ง) ยอดคงคางระหวางบรษทฯและบรษทยอย รายการคาระหวางกนทมสาระสาคญไดถกตดออกจากงบการเงนรวมน

แลว

2.3 บรษทฯจดทางบการเงนเฉพาะกจการเพอประโยชนตอสาธารณะ โดยแสดงเงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมตาม

วธราคาทน

137




2557 2556


บรษท คว.เอช.แมเนจเมนท จากด รบจางบรหารงานสาธารณปโภค ไทย 81 81

(ถอหนผานบรษท เดอะ คอนฟเดนซ สวนกลางในธรกจอสงหารมทรพย

จากด อกในอตรารอยละ 19) และเจาของทดน

บรษท คว.เอช.อนเตอรเนชนแนล (บวไอ)

ลงทนในบรษทตางๆ เกาะบรตช - -

จากด** เวอรจน

บรษท คาซา วลล (ระยอง 2553) จากด* พฒนาอสงหารมทรพย ไทย - -

บรษท คาซา วลล (เพชรบร 2553) จากด* พฒนาอสงหารมทรพย ไทย - -

บรษท คว.เฮาส พรคาสท จากด* ผลตและจาหนายผลตภณฑ ไทย - -

(เดมชอ "บรษท ไอเดย ฟตตง จากด") ประเภทระบบชนสวนคอนกรต

สาเรจรป

บรษท กสโต วลเลจ จากด* พฒนาอสงหารมทรพย ไทย - -

บรษท คาซา วลล (ชลบร 2554) จากด* พฒนาอสงหารมทรพย ไทย - -

บรษท คาซา วลล (ประจวบครขนธ 2554)

พฒนาอสงหารมทรพย ไทย - -



ข) บรษทฯนางบการเงนของบรษทยอยมารวมในการจดทางบการเงนรวมตงแตวนทบรษทฯมอานาจในการควบคม

บรษทยอยจนถงวนทบรษทฯสนสดการควบคมบรษทยอยนน

ค) งบการเงนของบรษทยอยไดจดทาขนโดยใชนโยบายการบญชทสาคญเชนเดยวกนกบของบรษทฯ

ง) ยอดคงคางระหวางบรษทฯและบรษทยอย รายการคาระหวางกนทมสาระสาคญไดถกตดออกจากงบการเงนรวมน

แลว

2.3 บรษทฯจดทางบการเงนเฉพาะกจการเพอประโยชนตอสาธารณะ โดยแสดงเงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมตาม

วธราคาทน

3. มาตรฐานการรายงานทางการเงนใหม

มาตรฐานรายงานทางการเงนทเรมมผลบงคบในปบญชปจจบนและทจะมผลบงคบในอนาคตมรายละเอยดดงน

ก. มาตรฐานรายงานทางการเงนทเรมมผลบงคบในปบญชปจจบน

กรอบแนวคดสาหรบการรายงานทางการเงน (ปรบปรง 2557)

มาตรฐานการบญช

ฉบบท 1 (ปรบปรง 2555) การนาเสนองบการเงน

ฉบบท 7 (ปรบปรง 2555) งบกระแสเงนสด

ฉบบท 12 (ปรบปรง 2555) ภาษเงนได

ฉบบท 17 (ปรบปรง 2555) สญญาเชา

ฉบบท 18 (ปรบปรง 2555) รายได

ฉบบท 19 (ปรบปรง 2555) ผลประโยชนของพนกงาน

ฉบบท 21 (ปรบปรง 2555) ผลกระทบจากการเปลยนแปลงของอตราแลกเปลยนเงนตราตางประเทศ

ฉบบท 24 (ปรบปรง 2555) การเปดเผยขอมลเกยวกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน

ฉบบท 28 (ปรบปรง 2555) เงนลงทนในบรษทรวม

ฉบบท 31 (ปรบปรง 2555) สวนไดเสยในการรวมคา

ฉบบท 34 (ปรบปรง 2555) งบการเงนระหวางกาล

ฉบบท 36 (ปรบปรง 2555) การดอยคาของสนทรพย

ฉบบท 38 (ปรบปรง 2555) สนทรพยไมมตวตน

มาตรฐานการรายงานทางการเงน

ฉบบท 2 (ปรบปรง 2555) การจายโดยใชหนเปนเกณฑ

ฉบบท 3 (ปรบปรง 2555) การรวมธรกจ

ฉบบท 5 (ปรบปรง 2555) สนทรพยไมหมนเวยนทถอไวเพอขายและการดาเนนงานทยกเลก

ฉบบท 8 (ปรบปรง 2555) สวนงานดาเนนงาน

การตความมาตรฐานการบญช

ฉบบท 15 สญญาเชาดาเนนงาน - สงจงใจทใหแกผเชา

ฉบบท 27 การประเมนเนอหาสญญาเชาททาขนตามรปแบบกฎหมาย

ฉบบท 29 การเปดเผยขอมลของขอตกลงสมปทานบรการ

ฉบบท 32 สนทรพยไมมตวตน - ตนทนเวบไซต

การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงน

ฉบบท 1 การเปลยนแปลงในหนสนทเกดขนจากการรอถอน การบรณะ และหนสน

ทมลกษณะคลายคลงกน

ฉบบท 4 การประเมนวาขอตกลงประกอบดวยสญญาเชาหรอไม

ฉบบท 5 สทธในสวนไดเสยจากกองทนการรอถอน การบรณะและการปรบปรง

สภาพแวดลอม

ฉบบท 7 การปรบปรงยอนหลงภายใตมาตรฐานการบญช ฉบบท 29 เรอง การ

รายงานทางการเงนในสภาพเศรษฐกจทมภาวะเงนเฟอรนแรง

3. มาตรฐานการรายงานทางการเงนใหม

ก. มาตรฐานรายงานทางการเงนทเรมมผลบงคบในปบญชปจจบน

138


ฉบบท 10 งบการเงนระหวางกาลและการดอยคา

ฉบบท 12 ขอตกลงสมปทานบรการ

ฉบบท 13 โปรแกรมสทธพเศษแกลกคา

ฉบบท 17 การจายสนทรพยทไมใชเงนสดใหเจาของ

ฉบบท 18 การโอนสนทรพยจากลกคา

แนวปฏบตทางการบญชสาหรบการบนทกบญชหนปนผล

มาตรฐานการรายงานทางการเงนทงหมดตามทกลาวขางตนไดรบการปรบปรงและจดใหมขนเพอใหมเนอหาเทา

เทยมกบมาตรฐานการรายงานทางการเงนระหวางประเทศ ซงโดยสวนใหญเปนการปรบปรงถอยคาและคาศพท

การตความและการใหแนวปฏบตทางการบญชกบผใชมาตรฐาน มาตรฐานการรายงานทางการเงนดงกลาวไมม

ผลกระทบอยางเปนสาระสาคญตองบการเงนน

ข. มาตรฐานการรายงานทางการเงนทจะมผลบงคบในอนาคต

สภาวชาชพบญชไดออกมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบปรบปรงและฉบบใหมเปนจานวนมาก ซงมผล

บงคบใชสาหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมในหรอหลงวนท 1 มกราคม 2558 มาตรฐานการรายงานทางการเงน

ดงกลาวไดรบการปรบปรงหรอจดใหมขนเพอใหมเนอหาเทาเทยมกบมาตรฐานการรายงานทางการเงนระหวาง

ประเทศโดยการเปลยนแปลงมาตรฐานการรายงานทางการเงนในครงนสวนใหญเปนการปรบปรงถอยคาและ

คาศพท การตความและการใหแนวปฏบตทางการบญชกบผใชมาตรฐาน ฝายบรหารของบรษทฯเชอวาจะไมม

ผลกระทบอยางเปนสาระสาคญตองบการเงนนในปทนามาตรฐานดงกลาวมาถอปฏบต อยางไรกตาม มาตรฐาน

การรายงานทางการเงนตามทกลาวขางตนบางฉบบเปนมาตรฐานการรายงานทางการเงนทมการเปลยนแปลง

หลกการสาคญ ซงประกอบดวยมาตรฐานดงตอไปน

มาตรฐานการบญช ฉบบท 19 (ปรบปรง 2557) เรอง ผลประโยชนของพนกงาน

มาตรฐานฉบบปรบปรงนกาหนดใหกจการตองรบรรายการกาไรขาดทนจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตร

ประกนภยทนทในกาไรขาดทนเบดเสรจอน ในขณะทมาตรฐานฉบบเดมอนญาตใหกจการเลอกรบรรายการ

ดงกลาวทนทในกาไรขาดทน หรอในกาไรขาดทนเบดเสรจอน หรอทยอยรบรในกาไรขาดทนกได

มาตรฐานฉบบปรบปรงดงกลาวไมมผลกระทบตองบการเงนนเนองจากบรษทฯและบรษทยอยรบรรายการกาไร

ขาดทนจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภยทนทในกาไรขาดทนเบดเสรจอนอยแตเดมแลว

มาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 10 เรอง งบการเงนรวม

มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 10 กาหนดหลกเกณฑเกยวกบการจดทางบการเงนรวม โดยใชแทน

เนอหาเกยวกบการบญชสาหรบงบการเงนรวมทเดมกาหนดอยในมาตรฐานการบญช ฉบบท 27 เรอง งบการเงน

รวมและงบการเงนเฉพาะกจการ มาตรฐานฉบบนเปลยนแปลงหลกการเกยวกบการพจารณาวาผลงทนมอานาจ

การควบคมหรอไม กลาวคอ ภายใตมาตรฐานฉบบนผลงทนจะถอวาตนควบคมกจการทเขาไปลงทนได หากตนม

สทธไดรบหรอมสวนไดเสยในผลตอบแทนของกจการทเขาไปลงทน และตนสามารถใชอานาจในการสงการ

กจกรรมทสงผลกระทบตอจานวนเงนผลตอบแทนนนได ถงแมวาตนจะมสดสวนการถอหนหรอสทธในการออก

เสยงโดยรวมนอยกวากงหนงกตาม การเปลยนแปลงทสาคญนสงผลใหฝายบรหารตองใชดลยพนจอยางมากใน




139


ฉบบท 10 งบการเงนระหวางกาลและการดอยคา

ฉบบท 12 ขอตกลงสมปทานบรการ

ฉบบท 13 โปรแกรมสทธพเศษแกลกคา

ฉบบท 17 การจายสนทรพยทไมใชเงนสดใหเจาของ

ฉบบท 18 การโอนสนทรพยจากลกคา

แนวปฏบตทางการบญชสาหรบการบนทกบญชหนปนผล

มาตรฐานการรายงานทางการเงนทงหมดตามทกลาวขางตนไดรบการปรบปรงและจดใหมขนเพอใหมเนอหาเทา

เทยมกบมาตรฐานการรายงานทางการเงนระหวางประเทศ ซงโดยสวนใหญเปนการปรบปรงถอยคาและคาศพท

การตความและการใหแนวปฏบตทางการบญชกบผใชมาตรฐาน มาตรฐานการรายงานทางการเงนดงกลาวไมม

ผลกระทบอยางเปนสาระสาคญตองบการเงนน


สภาวชาชพบญชไดออกมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบปรบปรงและฉบบใหมเปนจานวนมาก ซงมผล

บงคบใชสาหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมในหรอหลงวนท 1 มกราคม 2558 มาตรฐานการรายงานทางการเงน

ดงกลาวไดรบการปรบปรงหรอจดใหมขนเพอใหมเนอหาเทาเทยมกบมาตรฐานการรายงานทางการเงนระหวาง

ประเทศโดยการเปลยนแปลงมาตรฐานการรายงานทางการเงนในครงนสวนใหญเปนการปรบปรงถอยคาและ

คาศพท การตความและการใหแนวปฏบตทางการบญชกบผใชมาตรฐาน ฝายบรหารของบรษทฯเชอวาจะไมม

ผลกระทบอยางเปนสาระสาคญตองบการเงนนในปทนามาตรฐานดงกลาวมาถอปฏบต อยางไรกตาม มาตรฐาน

การรายงานทางการเงนตามทกลาวขางตนบางฉบบเปนมาตรฐานการรายงานทางการเงนทมการเปลยนแปลง

หลกการสาคญ ซงประกอบดวยมาตรฐานดงตอไปน


มาตรฐานฉบบปรบปรงนกาหนดใหกจการตองรบรรายการกาไรขาดทนจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตร

ประกนภยทนทในกาไรขาดทนเบดเสรจอน ในขณะทมาตรฐานฉบบเดมอนญาตใหกจการเลอกรบรรายการ

ดงกลาวทนทในกาไรขาดทน หรอในกาไรขาดทนเบดเสรจอน หรอทยอยรบรในกาไรขาดทนกได

มาตรฐานฉบบปรบปรงดงกลาวไมมผลกระทบตองบการเงนนเนองจากบรษทฯและบรษทยอยรบรรายการกาไร

ขาดทนจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภยทนทในกาไรขาดทนเบดเสรจอนอยแตเดมแลว


มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 10 กาหนดหลกเกณฑเกยวกบการจดทางบการเงนรวม โดยใชแทน

เนอหาเกยวกบการบญชสาหรบงบการเงนรวมทเดมกาหนดอยในมาตรฐานการบญช ฉบบท 27 เรอง งบการเงน

รวมและงบการเงนเฉพาะกจการ มาตรฐานฉบบนเปลยนแปลงหลกการเกยวกบการพจารณาวาผลงทนมอานาจ

การควบคมหรอไม กลาวคอ ภายใตมาตรฐานฉบบนผลงทนจะถอวาตนควบคมกจการทเขาไปลงทนได หากตนม

สทธไดรบหรอมสวนไดเสยในผลตอบแทนของกจการทเขาไปลงทน และตนสามารถใชอานาจในการสงการ

กจกรรมทสงผลกระทบตอจานวนเงนผลตอบแทนนนได ถงแมวาตนจะมสดสวนการถอหนหรอสทธในการออก

เสยงโดยรวมนอยกวากงหนงกตาม การเปลยนแปลงทสาคญนสงผลใหฝายบรหารตองใชดลยพนจอยางมากใน

การทบทวนวาบรษทฯและบรษทยอยมอานาจควบคมในกจการทเขาไปลงทนหรอไมและจะตองนาบรษทใดในกลม

กจการมาจดทางบการเงนรวมบาง

ฝายบรหารของบรษทฯและบรษทยอยเชอวามาตรฐานฉบบดงกลาวจะไมมผลกระทบอยางเปนสาระสาคญตองบ

การเงนของบรษทฯและบรษทยอย

มาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 12 เรอง การเปดเผยขอมลเกยวกบสวนไดเสยในกจการอน

มาตรฐานฉบบนกาหนดเรองการเปดเผยขอมลทเกยวของกบสวนไดเสยของกจการในบรษทยอย การรวมการงาน

บรษทรวม รวมถงกจการทมโครงสรางเฉพาะตว มาตรฐานฉบบนจงไมมผลกระทบทางการเงนตองบการเงนของ

บรษทฯและบรษทยอย

มาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 13 เรอง การวดมลคายตธรรม

มาตรฐานฉบบนกาหนดแนวทางเกยวกบการวดมลคายตธรรมและการเปดเผยขอมลทเกยวกบการวดมลคา

ยตธรรม กลาวคอ หากกจการตองวดมลคายตธรรมของสนทรพยหรอหนสนใดตามขอกาหนดของมาตรฐานท

เกยวของอน กจการจะตองวดมลคายตธรรมนนตามหลกการของมาตรฐานฉบบน และใชวธเปลยนทนทเปนตน

ไปในการรบรผลกระทบจากการเรมใชมาตรฐานน

จากการประเมนเบองตน ฝายบรหารของบรษทฯและบรษทยอยเชอวามาตรฐานขางตนจะไมมผลกระทบอยางเปน

สาระสาคญตองบการเงนของบรษทฯและบรษทยอย

4. นโยบายการบญชทสาคญ

4.1 การรบรรายได

ก) รายไดจากการขายบานพรอมทดนและรายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศย

บรษทฯและบรษทยอยรบรรายไดจากการขายบานพรอมทดนและรายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศย

เมอกจการไดโอนความเสยงและผลตอบแทนทสาคญใหแกผซอแลว โดยรบรรายไดเมองานกอสรางเสรจตาม

สญญาและมการโอนกรรมสทธใหผซอหลงจากไดรบชาระจากผซอครบถวนแลว

ข) รายไดจากคาเชาและคาบรการ

รายไดจากคาเชาพนทในอาคารสานกงานและอาคารพกอาศยและคาบรการทเกยวของจะรบรเปนรายไดตาม

เกณฑคงคางตลอดอายสญญาเชา

ค) ดอกเบยรบ

ดอกเบยรบถอเปนรายไดตามเกณฑคงคางโดยคานงถงอตราผลตอบแทนทแทจรง

ง) เงนปนผลรบ

เงนปนผลรบถอเปนรายไดเมอบรษทฯมสทธในการรบเงนปนผล

มาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 12 เรอง การเปดเผยขอมลเกยวกบสวนไดเสยในกจการอน

มาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 13 เรอง การวดมลคายตธรรม

4.1 การรบรรายได

4. นโยบายการบญชทสำาคญ

140


4.2 ตนทนการขายบานพรอมทดนและหนวยในอาคารชดพกอาศย

ในการคานวณหาตนทนขายบานพรอมทดนและหนวยในอาคารชดพกอาศย บรษทฯและบรษทยอยไดทาการแบงสรร

ตนทนการพฒนาทงหมดทคาดวาจะเกดขน (โดยคานงถงตนทนทเกดขนจรงดวย) ใหกบบานพรอมทดนทขายไดตาม

เกณฑพนททขาย สวนหนวยในอาคารชดพกอาศยตามเกณฑพนททขายถวงนาหนกดวยราคาทขายในแตละหนวย

แลวจงรบรเปนตนทนขายในกาไรหรอขาดทนตามรายไดจากการขายทไดบนทกไว

ตนทนการพฒนาแสดงตามราคาทนซงประกอบดวยตนทนทดน คาออกแบบ คาสาธารณปโภค คากอสรางและ

ดอกเบยทเกยวของ

4.3 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด หมายถง เงนสดและเงนฝากธนาคาร และเงนลงทนระยะสนทมสภาพคลองสง ซง

ถงกาหนดจายคนภายในระยะเวลาไมเกน 3 เดอนนบจากวนทไดมาและไมมขอจากดในการเบกใช

4.4 ลกหนการคา

ลกหนการคาแสดงมลคาตามจานวนมลคาสทธทจะไดรบ บรษทฯและบรษทยอยบนทกคาเผอหนสงสยจะสญสาหรบผล

ขาดทนโดยประมาณทอาจเกดขนจากการเกบเงนจากลกหนไมได ซงโดยทวไปพจารณาจากประสบการณการเกบเงน

และการวเคราะหอายหน

4.5 ทดนและงานระหวางกอสราง

ทดนและงานระหวางกอสรางแสดงตามราคาทนสทธจากสารองเผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการ โดยม

รายละเอยดการคานวณราคาทนดงน

ทดน - ราคาทนของทดนบนทกโดยวธถวเฉลยถวงนาหนกโดยแยกทดนตามแตละโครงการ

งานระหวางกอสราง - ตนทนงานระหวางกอสรางประกอบดวยตนทนงานกอสราง งานสาธารณปโภคสวน

กลางและดอกเบยจายทถอเปนตนทนของโครงการ โดยตนทนงานกอสรางและงาน

สาธารณปโภคจะบนทกตามทเกดขนจรง

4.6 เงนลงทน

ก) เงนลงทนในหลกทรพยเผอขายแสดงตามมลคายตธรรม การเปลยนแปลงในมลคายตธรรมของหลกทรพย

ดงกลาวบนทกในกาไรขาดทนเบดเสรจ และจะบนทกในสวนของกาไรหรอขาดทนเมอไดจาหนายหลกทรพยนน

ออกไป

ข) เงนลงทนในตราสารทนทไมอยในความตองการของตลาดถอเปนเงนลงทนทวไป ซงแสดงในราคาทนสทธจากคา

เผอการดอยคา (ถาม)

ค) เงนลงทนในบรษทรวมทแสดงอยในงบการเงนรวมแสดงมลคาตามวธสวนไดเสย






141



ในการคานวณหาตนทนขายบานพรอมทดนและหนวยในอาคารชดพกอาศย บรษทฯและบรษทยอยไดทาการแบงสรร

ตนทนการพฒนาทงหมดทคาดวาจะเกดขน (โดยคานงถงตนทนทเกดขนจรงดวย) ใหกบบานพรอมทดนทขายไดตาม

เกณฑพนททขาย สวนหนวยในอาคารชดพกอาศยตามเกณฑพนททขายถวงนาหนกดวยราคาทขายในแตละหนวย

แลวจงรบรเปนตนทนขายในกาไรหรอขาดทนตามรายไดจากการขายทไดบนทกไว

ตนทนการพฒนาแสดงตามราคาทนซงประกอบดวยตนทนทดน คาออกแบบ คาสาธารณปโภค คากอสรางและ

ดอกเบยทเกยวของ


เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด หมายถง เงนสดและเงนฝากธนาคาร และเงนลงทนระยะสนทมสภาพคลองสง ซง

ถงกาหนดจายคนภายในระยะเวลาไมเกน 3 เดอนนบจากวนทไดมาและไมมขอจากดในการเบกใช


ลกหนการคาแสดงมลคาตามจานวนมลคาสทธทจะไดรบ บรษทฯและบรษทยอยบนทกคาเผอหนสงสยจะสญสาหรบผล

ขาดทนโดยประมาณทอาจเกดขนจากการเกบเงนจากลกหนไมได ซงโดยทวไปพจารณาจากประสบการณการเกบเงน

และการวเคราะหอายหน


ทดนและงานระหวางกอสรางแสดงตามราคาทนสทธจากสารองเผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการ โดยม

รายละเอยดการคานวณราคาทนดงน

ทดน - ราคาทนของทดนบนทกโดยวธถวเฉลยถวงนาหนกโดยแยกทดนตามแตละโครงการ

งานระหวางกอสราง - ตนทนงานระหวางกอสรางประกอบดวยตนทนงานกอสราง งานสาธารณปโภคสวน

กลางและดอกเบยจายทถอเปนตนทนของโครงการ โดยตนทนงานกอสรางและงาน

สาธารณปโภคจะบนทกตามทเกดขนจรง


ก) เงนลงทนในหลกทรพยเผอขายแสดงตามมลคายตธรรม การเปลยนแปลงในมลคายตธรรมของหลกทรพย

ดงกลาวบนทกในกาไรขาดทนเบดเสรจ และจะบนทกในสวนของกาไรหรอขาดทนเมอไดจาหนายหลกทรพยนน

ออกไป

ข) เงนลงทนในตราสารทนทไมอยในความตองการของตลาดถอเปนเงนลงทนทวไป ซงแสดงในราคาทนสทธจากคา


ค) เงนลงทนในบรษทรวมทแสดงอยในงบการเงนรวมแสดงมลคาตามวธสวนไดเสย

ง) เงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมทแสดงอยในงบการเงนเฉพาะกจการแสดงมลคาตามวธราคาทนสทธจากคา


มลคายตธรรมของหลกทรพยในความตองการของตลาดคานวณจากราคาเสนอซอหลงสด ณ สนวนทาการสดทายของ

ป มลคายตธรรมของหนวยลงทนคานวณจากมลคาสนทรพยสทธของหนวยลงทน

บรษทฯใชวธถวเฉลยถวงนาหนกในการคานวณตนทนของเงนลงทน

เมอมการจาหนายเงนลงทน ผลตางระหวางสงตอบแทนสทธทไดรบกบมลคาตามบญชของเงนลงทนจะถกบนทกใน

สวนของกาไรหรอขาดทน

4.7 อสงหารมทรพยเพอการลงทน

บรษทฯบนทกมลคาเรมแรกของอสงหารมทรพยเพอการลงทนในราคาทนซงรวมตนทนการทารายการ หลงจากนน

บรษทฯจะบนทกอสงหารมทรพยเพอการลงทนดวยราคาทนหกคาเสอมราคาสะสมและคาเผอการดอยคา (ถาม)

คาเสอมราคาของอสงหารมทรพยเพอการลงทนคานวณจากราคาทนโดยวธเสนตรงตามอายการใหประโยชน

โดยประมาณ 15 - 60 ป คาเสอมราคาของอสงหารมทรพยเพอการลงทนรวมอยในการคานวณผลการดาเนนงาน

บรษทฯรบรผลตางระหวางจานวนเงนทไดรบสทธจากการจาหนายกบมลคาตามบญชของสนทรพยในสวนของกาไร

หรอขาดทนในงวดทตดรายการอสงหารมทรพยเพอการลงทนออกจากบญช

4.8 ทดน อาคารและอปกรณ และคาเสอมราคา

ทดนแสดงมลคาตามราคาทน อาคารและอปกรณแสดงมลคาตามราคาทนหกคาเสอมราคาสะสม และคาเผอการดอย

คาของสนทรพย (ถาม)

คาเสอมราคาของอาคารและอปกรณคานวณจากราคาทนของสนทรพยโดยใชวธเสนตรงตามอายการใหประโยชน

โดยประมาณเปนดงน

สวนปรบปรงทดน - 10 ป

สงปรบปรงสนทรพยเชา - 5 - 20 ป

อาคารและสวนปรบปรงอาคาร - 5 - 60 ป

อปกรณและอปกรณดาเนนงาน - 1 - 5 ป

ยานพาหนะ - 5 ป

คาเสอมราคารวมอยในการคานวณผลการดาเนนงาน

ไมมการคดคาเสอมราคาสาหรบทดนและสนทรพยระหวางตดตง

4.7 อสงหารมทรพยเพอการลงทน

4.8 ทดน อาคารและอปกรณ และคาเสอมราคา

142


บรษทฯและบรษทยอยตดรายการทดน อาคารและอปกรณ ออกจากบญช เมอจาหนายสนทรพยหรอคาดวาจะไมไดรบ

ประโยชนเชงเศรษฐกจในอนาคตจากการใชหรอการจาหนายสนทรพย รายการผลกาไรหรอขาดทนจากการจาหนาย

สนทรพย (ผลตางระหวางสงตอบแทนสทธทไดรบจากการจาหนายสนทรพยกบมลคาตามบญชของสนทรพยนน) จะ

รบรในสวนของกาไรหรอขาดทนเมอบรษทฯและบรษทยอยตดรายการสนทรพยนนออกจากบญช

4.9 สทธการเชาและคาตดจาหนาย

สทธการเชาแสดงตามราคาทนหกคาตดจาหนายสะสม บรษทฯตดจาหนายสทธการเชาตามวธเสนตรงตามอายสญญาเชา

คาตดจาหนายรวมอยในการคานวณผลการดาเนนงาน

4.10 ตนทนการกยม

ตนทนการกยมของเงนกทใชในการไดมา การกอสรางหรอการผลตสนทรพยทตองใชระยะเวลานานในการแปลงสภาพ

ใหพรอมใชหรอขาย ไดถกนาไปรวมเปนราคาทนของสนทรพยจนกวาสนทรพยนนจะอยในสภาพพรอมทจะใชไดตามท

มงประสงค สวนตนทนการกยมอนถอเปนคาใชจายในงวดทเกดรายการ ตนทนการกยมประกอบดวยดอกเบยและ

ตนทนอนทเกดขนจากการกยมนน

อตราการตงขนเปนราคาทนของสนทรพยคานวณจากอตราถวเฉลยถวงนาหนกของดอกเบยจายทเกดขนในระหวางป

ของเงนกยมเพอใชในการพฒนาโครงการ

4.11 คาธรรมเนยมทางการเงนรอตดจาย

คาใชจายทางการเงนทเกยวของกบการกยมเงนซงเกดขนกอนหรอ ณ วนทาสญญาวงเงนสนเชอและกอนการเบกถอน

เงนกยมจะถกบนทกเปนคาธรรมเนยมทางการเงนรอตดจาย คาธรรมเนยมทางการเงนรอตดจายจะตดจายตามสดสวน

ของเงนกยมทไดเบกถอนแลวจะแสดงหกจากเงนกยมทเกยวของและถกตดจาหนายโดยวธอตราดอกเบยทแทจรงตาม

อายของเงนก

คาตดจาหนายคาธรรมเนยมทางการเงนรอตดจายรวมอยในสวนของกาไรหรอขาดทน

4.12 รายการธรกจกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน

บคคลหรอกจการทเกยวของกนกบบรษทฯ หมายถง บคคลหรอกจการทมอานาจควบคมบรษทฯ หรอถกบรษทฯ

ควบคมไมวาจะเปนโดยทางตรงหรอทางออม หรออยภายใตการควบคมเดยวกนกบบรษทฯ

นอกจากนบคคลหรอกจการทเกยวของกนยงหมายรวมถงบรษทรวมและบคคลทมสทธออกเสยงโดยทางตรงหรอ

ทางออมซงทาใหมอทธพลอยางเปนสาระสาคญตอบรษทฯ ผบรหารสาคญ กรรมการหรอพนกงานของบรษทฯทม

อานาจในการวางแผนและควบคมการดาเนนงานของบรษทฯ

4.13 สญญาเชาระยะยาว

สญญาเชาทดน อาคาร และอปกรณทความเสยงและผลตอบแทนของความเปนเจาของสวนใหญไดโอนไปใหกบผเชา

ถอเปนสญญาเชาการเงน สญญาเชาการเงนจะบนทกเปนรายจายฝายทนดวยมลคายตธรรมของสนทรพยทเชาหรอ

มลคาปจจบนสทธของจานวนเงนทตองจายตามสญญาเชาแลวแตมลคาใดจะตากวา ภาระผกพนตามสญญาเชาหก

4.9 สทธการเชาและคาตดจำาหนาย

4.10 ตนทนการกยม

4.11 คาธรรมเนยมทางการเงนรอตดจาย

4.12 รายการธรกจกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน

4.13 สญญาเชาระยะยาว

143


คาใชจายทางการเงนจะบนทกเปนหนสนระยะยาว สวนดอกเบยจายจะบนทกในสวนของกาไรหรอขาดทนตลอดอาย

ของสญญาเชา สนทรพยทไดมาตามสญญาเชาการเงนจะคดคาเสอมราคาตลอดอายการใชงานของสนทรพยทเชาหรอ

อายของสญญาเชา แลวแตระยะเวลาใดจะตากวา

สญญาเชาทดน อาคาร และอปกรณทความเสยงและผลตอบแทนของความเปนเจาของสวนใหญไมไดโอนไปใหกบผ

เชาถอเปนสญญาเชาดาเนนงาน จานวนเงนทจายตามสญญาเชาดาเนนงานรบรเปนคาใชจายในสวนของกาไรหรอ

ขาดทนตามวธเสนตรงตลอดอายของสญญาเชา

4.14 เงนตราตางประเทศ

บรษทฯแสดงงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการเปนสกลเงนบาท ซงเปนสกลเงนทใชในการดาเนนงานของ

บรษทฯ รายการตางๆของแตละกจการทรวมอยในงบการเงนรวมวดมลคาดวยสกลเงนทใชในการดาเนนงานของแตละ

กจการนน

รายการทเปนเงนตราตางประเทศแปลงคาเปนเงนบาทโดยใชอตราแลกเปลยน ณ วนทเกดรายการ สนทรพยและ

หนสนทเปนตวเงนซงอยในสกลเงนตราตางประเทศไดแปลงคาเปนเงนบาทโดยใชอตราแลกเปลยน ณ วนสนรอบ

ระยะเวลารายงาน

กาไรและขาดทนทเกดจากการเปลยนแปลงในอตราแลกเปลยนไดรวมอยในการคานวณผลการดาเนนงาน

4.15 การดอยคาของสนทรพย

ทกวนสนรอบระยะเวลารายงาน บรษทฯและบรษทยอยจะทาการประเมนการดอยคาของอสงหารมทรพยเพอการลงทน

ทดน อาคารและอปกรณและทดนและตนทนในการพฒนาโครงการหรอสนทรพยทไมมตวตนอนของบรษทฯ หากมขอ

บงชวาสนทรพยดงกลาวอาจดอยคา บรษทฯและบรษทยอยจะรบรขาดทนจากการดอยคาเมอมลคาทคาดวาจะไดรบ

คนของสนทรพยมมลคาตากวามลคาตามบญชของสนทรพยนน ทงนมลคาทคาดวาจะไดรบคนหมายถงมลคายตธรรม

หกตนทนในการขายของสนทรพยหรอมลคาจากการใชสนทรพยแลวแตราคาใดจะสงกวา ในการประเมนมลคาจากการ

ใชสนทรพย บรษทฯและบรษทยอยประมาณการกระแสเงนสดในอนาคตทกจการคาดวาจะไดรบจากสนทรพยและ

คานวณคดลดเปนมลคาปจจบนโดยใชอตราคดลดกอนภาษทสะทอนถงการประเมนความเสยงในสภาพตลาดปจจบน

ของเงนสดตามระยะเวลาและความเสยงซงเปนลกษณะเฉพาะของสนทรพยทกาลงพจารณาอย ในการประเมนมลคา

ยตธรรมหกตนทนในการขาย บรษทฯและบรษทยอยใชแบบจาลองการประเมนมลคาทดทสดซงเหมาะสมกบสนทรพย

ซงสะทอนถงจานวนเงนทกจการสามารถจะไดมาจากการจาหนายสนทรพยหกดวยตนทนในการจาหนาย โดยการ

จาหนายนน ผซอกบผขายมความรอบรและเตมใจในการแลกเปลยนและสามารถตอรองราคากนไดอยางเปนอสระใน

ลกษณะของผทไมมความเกยวของกน

บรษทฯและบรษทยอยจะรบรรายการขาดทนจากการดอยคาในสวนของกาไรหรอขาดทน

หากในการประเมนการดอยคาของสนทรพย มขอบงชทแสดงใหเหนวาผลขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยทรบรใน

งวดกอนไดหมดไปหรอลดลง บรษทฯจะประมาณมลคาทคาดวาจะไดรบคนของสนทรพยนน และจะกลบรายการผล

ขาดทนจากการดอยคาทรบรในงวดกอนกตอเมอมการเปลยนแปลงประมาณการทใชกาหนดมลคาทคาดวาจะไดรบคน

ภายหลงจากการรบรผลขาดทนจากการดอยคาครงลาสด โดยมลคาตามบญชของสนทรพยทเพมขนจากการกลบ

รายการผลขาดทนจากการดอยคาตองไมสงกวามลคาตามบญชทควรจะเปนหากกจการไมเคยรบรผลขาดทนจากการ

4.14 เงนตราตางประเทศ

4.15 การดอยคาของสนทรพย

144


ดอยคาของสนทรพยในงวดกอนๆ บรษทฯจะบนทกกลบรายการผลขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยโดยรบรไปยง

สวนของกาไรหรอขาดทนทนท

4.16 ผลประโยชนพนกงาน

ผลประโยชนระยะสนของพนกงาน

บรษทฯและบรษทยอยรบรเงนเดอน คาจาง โบนส และเงนสมทบกองทนประกนสงคมเปนคาใชจายเมอเกดรายการ

ผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงาน

โครงการสมทบเงน

บรษทฯและบรษทยอยและพนกงานไดรวมกนจดตงกองทนสารองเลยงชพ ซงประกอบดวยเงนทพนกงานจายสะสม

และเงนทบรษทฯและบรษทยอยจายสมทบใหเปนรายเดอน สนทรพยของกองทนสารองเลยงชพไดแยกออกจาก

สนทรพยของบรษทฯและบรษทยอย เงนทบรษทฯจายสมทบกองทนสารองเลยงชพบนทกเปนคาใชจายในปทเกด

รายการ

โครงการผลประโยชนหลงออกจากงาน

บรษทฯและบรษทยอยมภาระสาหรบเงนชดเชยทตองจายใหแกพนกงานเมอออกจากงานตามกฎหมายแรงงานซง

บรษทฯและบรษทยอยถอวาเงนชดเชยดงกลาวเปนโครงการผลประโยชนหลงออกจากงานสาหรบพนกงาน

บรษทฯและบรษทยอยคานวณหนสนตามโครงการผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงานโดยใชวธคดลดแตละ

หนวยทประมาณการไว (Projected Unit Credit Method) โดยผเชยวชาญอสระไดทาการประเมนภาระผกพนดงกลาว

ตามหลกคณตศาสตรประกนภย

ผลกาไรหรอขาดทนจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภย สาหรบโครงการผลประโยชนหลงออกจาก

งานของพนกงานจะรบรทนทในกาไรขาดทนเบดเสรจอน

หนสนของโครงการผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงานประกอบดวย มลคาปจจบนของภาระผกพนตาม

โครงการผลประโยชน หกดวยตนทนบรการในอดตทยงไมไดรบร และผลกาไรขาดทนจากการประมาณการตามหลก

คณตศาสตรประกนภยทยงไมไดรบร

4.17 ประมาณการหนสน

บรษทฯและบรษทยอยจะบนทกประมาณการหนสนไวในบญชเมอภาระผกพนซงเปนผลมาจากเหตการณในอดตได

เกดขนแลวและมความเปนไปไดคอนขางแนนอนวาบรษทฯและบรษทยอยจะเสยทรพยากรเชงเศรษฐกจไปเพอปลด

เปลองภาระผกพนนน และบรษทฯและบรษทยอยสามารถประมาณมลคาภาระผกพนนนไดอยางนาเชอถอ

4.18 ภาษเงนได

ภาษเงนไดประกอบดวยภาษเงนไดปจจบนและภาษเงนไดรอการตดบญช

ภาษเงนไดปจจบน

บรษทฯและบรษทยอยบนทกภาษเงนไดปจจบนตามจานวนทคาดวาจะจายใหกบหนวยงานจดเกบภาษของรฐ โดย

คานวณจากกาไรทางภาษตามหลกเกณฑทกาหนดในกฎหมายภาษอากร





145


ดอยคาของสนทรพยในงวดกอนๆ บรษทฯจะบนทกกลบรายการผลขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยโดยรบรไปยง

สวนของกาไรหรอขาดทนทนท


ผลประโยชนระยะสนของพนกงาน

บรษทฯและบรษทยอยรบรเงนเดอน คาจาง โบนส และเงนสมทบกองทนประกนสงคมเปนคาใชจายเมอเกดรายการ

ผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงาน

โครงการสมทบเงน

บรษทฯและบรษทยอยและพนกงานไดรวมกนจดตงกองทนสารองเลยงชพ ซงประกอบดวยเงนทพนกงานจายสะสม

และเงนทบรษทฯและบรษทยอยจายสมทบใหเปนรายเดอน สนทรพยของกองทนสารองเลยงชพไดแยกออกจาก

สนทรพยของบรษทฯและบรษทยอย เงนทบรษทฯจายสมทบกองทนสารองเลยงชพบนทกเปนคาใชจายในปทเกด

รายการ

โครงการผลประโยชนหลงออกจากงาน

บรษทฯและบรษทยอยมภาระสาหรบเงนชดเชยทตองจายใหแกพนกงานเมอออกจากงานตามกฎหมายแรงงานซง

บรษทฯและบรษทยอยถอวาเงนชดเชยดงกลาวเปนโครงการผลประโยชนหลงออกจากงานสาหรบพนกงาน

บรษทฯและบรษทยอยคานวณหนสนตามโครงการผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงานโดยใชวธคดลดแตละ

หนวยทประมาณการไว (Projected Unit Credit Method) โดยผเชยวชาญอสระไดทาการประเมนภาระผกพนดงกลาว

ตามหลกคณตศาสตรประกนภย

ผลกาไรหรอขาดทนจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภย สาหรบโครงการผลประโยชนหลงออกจาก

งานของพนกงานจะรบรทนทในกาไรขาดทนเบดเสรจอน

หนสนของโครงการผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงานประกอบดวย มลคาปจจบนของภาระผกพนตาม

โครงการผลประโยชน หกดวยตนทนบรการในอดตทยงไมไดรบร และผลกาไรขาดทนจากการประมาณการตามหลก

คณตศาสตรประกนภยทยงไมไดรบร


บรษทฯและบรษทยอยจะบนทกประมาณการหนสนไวในบญชเมอภาระผกพนซงเปนผลมาจากเหตการณในอดตได

เกดขนแลวและมความเปนไปไดคอนขางแนนอนวาบรษทฯและบรษทยอยจะเสยทรพยากรเชงเศรษฐกจไปเพอปลด

เปลองภาระผกพนนน และบรษทฯและบรษทยอยสามารถประมาณมลคาภาระผกพนนนไดอยางนาเชอถอ


ภาษเงนไดประกอบดวยภาษเงนไดปจจบนและภาษเงนไดรอการตดบญช


บรษทฯและบรษทยอยบนทกภาษเงนไดปจจบนตามจานวนทคาดวาจะจายใหกบหนวยงานจดเกบภาษของรฐ โดย

คานวณจากกาไรทางภาษตามหลกเกณฑทกาหนดในกฎหมายภาษอากร

ภาษเงนไดรอการตดบญช

บรษทฯและบรษทยอยบนทกภาษเงนไดรอการตดบญชของผลแตกตางชวคราวระหวางราคาตามบญชของสนทรพย

และหนสน ณ วนสนรอบระยะเวลารายงานกบฐานภาษของสนทรพยและหนสนทเกยวของนน โดยใชอตราภาษทมผล

บงคบใช ณ วนสนรอบระยะเวลารายงาน

บรษทฯและบรษทยอยรบรหนสนภาษเงนไดรอการตดบญชของผลแตกตางชวคราวทตองเสยภาษทกรายการ แตรบร

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชสาหรบผลแตกตางชวคราวทใชหกภาษ รวมทงผลขาดทนทางภาษทยงไมไดใชใน

จานวนเทาทมความเปนไปไดคอนขางแนทบรษทฯและบรษทยอยจะมกาไรทางภาษในอนาคตเพยงพอทจะใชประโยชน

จากผลแตกตางชวคราวทใชหกภาษและผลขาดทนทางภาษทยงไมไดใชนน

บรษทฯและบรษทยอยจะทบทวนมลคาตามบญชของสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชทกสนรอบระยะเวลารายงาน

และจะทาการปรบลดมลคาตามบญชดงกลาว หากมความเปนไปไดคอนขางแนวาบรษทฯและบรษทยอยจะไมมกาไร

ทางภาษเพยงพอตอการนาสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชทงหมดหรอบางสวนมาใชประโยชน

บรษทฯและบรษทยอยจะบนทกภาษเงนไดรอการตดบญชโดยตรงไปยงสวนของผถอหนหากภาษทเกดขนเกยวของกบ

รายการทไดบนทกโดยตรงไปยงสวนของผถอหน

5. การใชดลยพนจและประมาณการทางบญชทสาคญ

ในการจดทางบการเงนตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน ฝายบรหารจาเปนตองใชดลยพนจและการประมาณการ

ในเรองทมความไมแนนอนเสมอ การใชดลยพนจและการประมาณการดงกลาวนสงผลกระทบตอจานวนเงนทแสดงใน

งบการเงนและตอขอมลทแสดงในหมายเหตประกอบงบการเงน ผลทเกดขนจรงอาจแตกตางไปจากจานวนทประมาณ

การไว การใชดลยพนจและการประมาณการทสาคญมดงน

การรบรและการตดรายการสนทรพยและหนสน

ในการพจารณาการรบรหรอการตดรายการสนทรพยและหนสน ฝายบรหารตองใชดลยพนจในการพจารณาวาบรษทฯ

ไดโอนหรอรบโอนความเสยงและผลประโยชนในสนทรพยและหนสนดงกลาวแลวหรอไม โดยใชดลยพนจบนพนฐาน

ของขอมลทดทสดทรบรไดในสภาวะปจจบน

สญญาเชา

ในการพจารณาประเภทของสญญาเชาวาเปนสญญาเชาดาเนนงานหรอสญญาเชาทางการเงน ฝายบรหารไดใชดลย

พนจในการประเมนเงอนไขและรายละเอยดของสญญาเพอพจารณาวาบรษทฯไดโอนหรอรบความเสยงและ

ผลประโยชนในสนทรพยทเชาดงกลาวแลวหรอไม

คาเผอหนสงสยจะสญของลกหน

ในการประมาณคาเผอหนสงสยจะสญของลกหน ฝายบรหารจาเปนตองใชดลยพนจในการประมาณการผลขาดทนท

คาดวาจะเกดขนจากลกหนแตละราย โดยพจารณาจากประสบการณการเกบเงนในอดต อายของหนทคงคางและ

สภาวะเศรษฐกจทเปนอยในขณะนน เปนตน


การรบรและการตดรายการสนทรพยและหนสน

สญญาเชา

คาเผอหนสงสยจะสญของลกหน

5. การใชดลยพนจและประมาณการทางบญชทสำาคญ

146


มลคายตธรรมของเครองมอทางการเงน

ในการประเมนมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนทไมมการซอขายในตลาดและไมสามารถหาราคาไดในตลาดซอ

ขายคลอง ฝายบรหารไดใชดลยพนจในการประมาณมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนดงกลาว โดยใชหลก

เกณฑและแบบจาลองการประเมนมลคา ซงตวแปรทใชในการคานวณมาจากการเทยบเคยงกบตวแปรทมอยในตลาด

โดยคานงถงสภาพคลอง ขอมลความสมพนธ และการเปลยนแปลงของมลคาของเครองมอทางการเงนในระยะยาว

คาเผอการดอยคาของเงนลงทนในหลกทรพย

บรษทฯและบรษทยอยจะตงคาเผอการดอยคาของเงนลงทนในหลกทรพยเผอขายและเงนลงทนทวไปเมอมลคา

ยตธรรมของเงนลงทนดงกลาวไดลดลงอยางมสาระสาคญและเปนระยะเวลานานหรอเมอมขอบงชของการดอยคา การ

ทจะสรปวาเงนลงทนดงกลาวไดลดลงอยางมสาระสาคญหรอเปนระยะเวลานานหรอไมนนจาเปนตองใชดลยพนจของ

ฝายบรหาร

ทดน อาคารและอปกรณและคาเสอมราคา

ในการคานวณคาเสอมราคาของอาคารและอปกรณ ฝายบรหารจาเปนตองทาการประมาณอายการใหประโยชนและ

มลคาคงเหลอเมอเลกใชงานของอาคารและอปกรณ และตองทบทวนอายการใหประโยชนและมลคาคงเหลอใหมหากม

การเปลยนแปลงเกดขน

นอกจากน ฝายบรหารจาเปนตองสอบทานการดอยคาของทดน อาคารและอปกรณในแตละชวงเวลาและบนทกขาดทน

จากการดอยคาหากคาดวามลคาทคาดวาจะไดรบคนตากวามลคาตามบญชของสนทรพยนน ในการนฝายบรหาร

จาเปนตองใชดลยพนจทเกยวของกบการคาดการณรายไดและคาใชจายในอนาคตซงเกยวเนองกบสนทรพยนน

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช

บรษทฯและบรษทยอย จะรบรสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชสาหรบผลแตกตางชวคราวทใชหกภาษและขาดทน

ทางภาษทไมไดใชเมอมความเปนไปไดคอนขางแนวาบรษทฯจะมกาไรทางภาษในอนาคตเพยงพอทจะใชประโยชนจาก

ผลแตกตางชวคราวและขาดทนนน ในการนฝายบรหารจาเปนตองประมาณการวาบรษทฯควรรบรจานวนสนทรพย

ภาษเงนไดรอการตดบญชเปนจานวนเทาใด โดยพจารณาถงจานวนกาไรทางภาษทคาดวาจะเกดในอนาคตในแตละ

ชวงเวลา

การประมาณตนทนทงหมดทจะใชในการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย

ในการคานวณตนทนขายบานพรอมทดนและหนวยในอาคารชดพกอาศย บรษทฯและบรษทยอยตองประมาณตนทน

ทงหมดทจะใชในการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย ซงตนทนดงกลาวประกอบดวย ตนทนทดนและการปรบปรงทดน

ตนทนคาออกแบบและกอสราง ตนทนงานสาธารณปโภค ตนทนการกยมเพอใชในการกอสรางโครงการ และคาใชจาย

อนทเกยวของ ทงน ฝายบรหารไดประมาณการตนทนดงกลาวขนจากประสบการณในการประกอบธรกจโดยจะมการ

ทบทวนการประมาณการดงกลาวเปนระยะ ๆ หรอเมอตนทนทเกดขนจรงแตกตางจากประมาณการตนทนอยางม

สาระสาคญ






147



ในการประเมนมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนทไมมการซอขายในตลาดและไมสามารถหาราคาไดในตลาดซอ

ขายคลอง ฝายบรหารไดใชดลยพนจในการประมาณมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนดงกลาว โดยใชหลก

เกณฑและแบบจาลองการประเมนมลคา ซงตวแปรทใชในการคานวณมาจากการเทยบเคยงกบตวแปรทมอยในตลาด

โดยคานงถงสภาพคลอง ขอมลความสมพนธ และการเปลยนแปลงของมลคาของเครองมอทางการเงนในระยะยาว


บรษทฯและบรษทยอยจะตงคาเผอการดอยคาของเงนลงทนในหลกทรพยเผอขายและเงนลงทนทวไปเมอมลคา

ยตธรรมของเงนลงทนดงกลาวไดลดลงอยางมสาระสาคญและเปนระยะเวลานานหรอเมอมขอบงชของการดอยคา การ

ทจะสรปวาเงนลงทนดงกลาวไดลดลงอยางมสาระสาคญหรอเปนระยะเวลานานหรอไมนนจาเปนตองใชดลยพนจของ

ฝายบรหาร


ในการคานวณคาเสอมราคาของอาคารและอปกรณ ฝายบรหารจาเปนตองทาการประมาณอายการใหประโยชนและ

มลคาคงเหลอเมอเลกใชงานของอาคารและอปกรณ และตองทบทวนอายการใหประโยชนและมลคาคงเหลอใหมหากม

การเปลยนแปลงเกดขน

นอกจากน ฝายบรหารจาเปนตองสอบทานการดอยคาของทดน อาคารและอปกรณในแตละชวงเวลาและบนทกขาดทน

จากการดอยคาหากคาดวามลคาทคาดวาจะไดรบคนตากวามลคาตามบญชของสนทรพยนน ในการนฝายบรหาร

จาเปนตองใชดลยพนจทเกยวของกบการคาดการณรายไดและคาใชจายในอนาคตซงเกยวเนองกบสนทรพยนน


บรษทฯและบรษทยอย จะรบรสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชสาหรบผลแตกตางชวคราวทใชหกภาษและขาดทน

ทางภาษทไมไดใชเมอมความเปนไปไดคอนขางแนวาบรษทฯจะมกาไรทางภาษในอนาคตเพยงพอทจะใชประโยชนจาก

ผลแตกตางชวคราวและขาดทนนน ในการนฝายบรหารจาเปนตองประมาณการวาบรษทฯควรรบรจานวนสนทรพย

ภาษเงนไดรอการตดบญชเปนจานวนเทาใด โดยพจารณาถงจานวนกาไรทางภาษทคาดวาจะเกดในอนาคตในแตละ

ชวงเวลา


ในการคานวณตนทนขายบานพรอมทดนและหนวยในอาคารชดพกอาศย บรษทฯและบรษทยอยตองประมาณตนทน

ทงหมดทจะใชในการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย ซงตนทนดงกลาวประกอบดวย ตนทนทดนและการปรบปรงทดน

ตนทนคาออกแบบและกอสราง ตนทนงานสาธารณปโภค ตนทนการกยมเพอใชในการกอสรางโครงการ และคาใชจาย

อนทเกยวของ ทงน ฝายบรหารไดประมาณการตนทนดงกลาวขนจากประสบการณในการประกอบธรกจโดยจะมการ

ทบทวนการประมาณการดงกลาวเปนระยะ ๆ หรอเมอตนทนทเกดขนจรงแตกตางจากประมาณการตนทนอยางม


คาเผอผลเสยหายจากการคาประกนเงนกยม

ในการบนทกคาเผอผลเสยหายจากการคาประกนเงนกยมของบรษททเกยวของกน ฝายบรหารไดใชดลยพนจในการ

ประเมนความสามารถในการชาระหนของบรษทดงกลาวทมตอผใหก และบนทกประมาณการหนสนตามสดสวนการคา

ประกนของบรษทฯ

ผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงานตามโครงการผลประโยชน

หนสนตามโครงการผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงานประมาณขนตามหลกคณตศาสตรประกนภย ซงตอง

อาศยขอสมมตฐานตางๆ ในการประมาณการนน เชน อตราคดลด อตราการขนเงนเดอนในอนาคต อตรามรณะ และ

อตราการเปลยนแปลงในจานวนพนกงาน เปนตน

ประมาณการสารองเผอคาซอมแซมสาธารณปโภค/คาซอมแซมบาน

บรษทฯและบรษทยอยมการประมาณการสารองเผอคาซอมแซมสาธารณปโภค/คาซอมแซมบานโดยฝายบรหาร

พจารณาจากประสบการณในอดตและ/หรอขอมลทมอยในปจจบนเกยวกบคาใชจายสาหรบงานซอมแซมประเภทตางๆ

ประมาณการสารองการรบประกนรายไดคาเชาขนตาของโครงการ

ในการบนทกสารองการรบประกนรายไดคาเชาขนตาของโครงการ ฝายบรหารไดใชดลยพนจในการประมาณผล

ประกอบการของโครงการ โดยพจารณาจากขอมลรายไดคาเชาและคาใชจายทเกยวของกบโครงการในอดตประกอบกบ

ขอมลทมอยในปจจบน และบนทกประมาณการหนสนตามจานวนเงนทคาดวาจะจายใหแกกองทน

เงนสมทบกองทนนตบคคลหมบาน

บรษทฯและบรษทยอยประมาณการเงนสมทบกองทนนตบคคลหมบานโดยใชอตราตามทกฎหมายกาหนดและใชมลคา

ประมาณการของงานสาธารณปโภคเปนฐานในการคานวณ

คดฟองรอง

บรษทฯและบรษทยอยมหนสนทอาจจะเกดขนจากการถกฟองรองเรยกคาเสยหาย ซงฝายบรหารไดใชดลยพนจในการ

ประเมนผลของคดทถกฟองรองแลวเพอบนทกประมาณการหนสนดงกลาว ณ วนสนรอบระยะเวลารายงาน อยางไรก

ตามผลทเกดขนจรงอาจแตกตางไปจากทไดมการประมาณการไว

6. รายการธรกจกบกจการทเกยวของกน

6.1 ในระหวางป บรษทฯและบรษทยอยมรายการธรกจทสาคญกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน รายการธรกจดงกลาว

เปนไปตามเงอนไขทางการคาและเกณฑตามทตกลงกนระหวางบรษทฯและบคคลหรอกจการทเกยวของกนเหลานน

ซงเปนไปตามปกตธรกจโดยสามารถสรปไดดงน

คาเผอผลเสยหายจากการคำาประกนเงนกยม

ผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงานตามโครงการผลประโยชน

ประมาณการสำารองเผอคาซอมแซมสาธารณปโภค/คาซอมแซมบาน

ประมาณการสำารองการรบประกนรายไดคาเชาขนตำาของโครงการ

เงนสมทบกองทนนตบคคลหมบาน

คดฟองรอง

6. รายการธรกจกบกจการทเกยวของกน

148


(หนวย: ลานบาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ นโยบายการกาหนดราคา

2557 2556 2557 2556

รายการธรกจกบบรษทยอย

(ตดออกจากงบการเงนรวมแลว)

รายไดจากการขายทดน - - 18 - ใกลเคยงราคาทน

ดอกเบยรบ - - 691 570 3.90% ถง 4.63% และ MLR ตอป

รายไดคาเชาและคาบรการ - - 1 1 ราคาตลาด

คาบรการอนจาย - - 33 26 ราคาตลาด

รายไดคาบรหารอาคาร - - - 2 ราคาตามสญญา

รายไดคาบรการอน - - - 2 ราคาตามสญญา

เงนปนผลรบ - - 1,114 900 ตามทประกาศจาย

ดอกเบยจาย - - 16 19 3.90% ถง 4.40% และ MLR

ลบอตราคงทตอป

รายการธรกจกบบรษทรวม

คาวสดกอสรางจาย 48 29 11 12 ราคาขายสงทบรษททเกยวของกน

ขายใหบคคลภายนอก

คาเชาอาคารจาย 228 243 30 33 ราคาตามสญญา

คาธรรมเนยมธนาคารจาย 2 1 1 1 ราคาตลาด

รายไดคาเชาและคาบรการ 44 28 44 28 ราคาตลาด

คาใชจายในการคาประกน 31 65 45 95 ราคาตามสญญา

รายไดคาเชาขนตาของโครงการ

รายไดคาบรหารอาคาร 28 26 8 8 รอยละ 1 ของรายไดจากการ

ดาเนนงานของทรพยสนและ

รอยละ 2.4 ของกาไรสทธของ

ทรพยสน

ดอกเบยรบ 17 12 13 7 0.875% ถง 2.85% ตอป

เงนปนผลรบ - - 379 367 ตามทประกาศจาย

รายไดจากการขายสนทรพย 3 - 3 - ราคาตลาด

คาบรการอนจาย 4 19 - - ราคาตามสญญา

รายการธรกจกบกจการทเกยวของกน

คาเชาทดนและอาคารจาย 17 75 - - ราคาตามสญญาโดย

เปรยบเทยบกบราคาประเมน

โดยทปรกษาอสระ

คาวสดกอสรางจาย 72 62 20 19 ราคาตลาด

ดอกเบยรบ 2 1 - - LIBOR+2.00%, LIBOR+3.00%

และ 8.00% ตอป



รายไดจากการขายอาคารชด 20 19 20 19 ราคาตลาด

รายไดคาบรหารอาคาร 66 29 3 8 ราคาตามสญญา

รายไดคาบรการอน 3 52 1 51 ราคาตามสญญา

149


(หนวย: ลานบาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ นโยบายการกาหนดราคา

2557 2556 2557 2556

รายการธรกจกบบรษทยอย

(ตดออกจากงบการเงนรวมแลว)

รายไดจากการขายทดน - - 18 - ใกลเคยงราคาทน

ดอกเบยรบ - - 691 570 3.90% ถง 4.63% และ MLR ตอป

รายไดคาเชาและคาบรการ - - 1 1 ราคาตลาด

คาบรการอนจาย - - 33 26 ราคาตลาด

รายไดคาบรหารอาคาร - - - 2 ราคาตามสญญา

รายไดคาบรการอน - - - 2 ราคาตามสญญา

เงนปนผลรบ - - 1,114 900 ตามทประกาศจาย

ดอกเบยจาย - - 16 19 3.90% ถง 4.40% และ MLR

ลบอตราคงทตอป

รายการธรกจกบบรษทรวม

คาวสดกอสรางจาย 48 29 11 12 ราคาขายสงทบรษททเกยวของกน

ขายใหบคคลภายนอก

คาเชาอาคารจาย 228 243 30 33 ราคาตามสญญา

คาธรรมเนยมธนาคารจาย 2 1 1 1 ราคาตลาด


คาใชจายในการคาประกน 31 65 45 95 ราคาตามสญญา

รายไดคาเชาขนตาของโครงการ

รายไดคาบรหารอาคาร 28 26 8 8 รอยละ 1 ของรายไดจากการ

ดาเนนงานของทรพยสนและ

รอยละ 2.4 ของกาไรสทธของ

ทรพยสน

ดอกเบยรบ 17 12 13 7 0.875% ถง 2.85% ตอป

เงนปนผลรบ - - 379 367 ตามทประกาศจาย

รายไดจากการขายสนทรพย 3 - 3 - ราคาตลาด


รายการธรกจกบกจการทเกยวของกน

คาเชาทดนและอาคารจาย 17 75 - - ราคาตามสญญาโดย

เปรยบเทยบกบราคาประเมน

โดยทปรกษาอสระ

คาวสดกอสรางจาย 72 62 20 19 ราคาตลาด

ดอกเบยรบ 2 1 - - LIBOR+2.00%, LIBOR+3.00%

และ 8.00% ตอป



รายไดจากการขายอาคารชด 20 19 20 19 ราคาตลาด

รายไดคาบรหารอาคาร 66 29 3 8 ราคาตามสญญา

รายไดคาบรการอน 3 52 1 51 ราคาตามสญญา

ยอดคงคางระหวางบรษทฯและกจการทเกยวของกน ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 และ 2556 มรายละเอยดดงน (หนวย: พนบาท)


2557 2556 2557 2556

เงนฝากสถาบนการเงน (แสดงภายใตเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด) บรษทรวม ธนาคารแลนด แอนด เฮาส จากด (มหาชน) 905,978 1,071,916 362,206 313,033

ลกหนการคาและลกหนอน - กจการทเกยวของ ลกหนการคา - กจการทเกยวของกน บรษทยอย - - 109 61 บรษทรวม 114 74 97 3 บรษททเกยวของกน (มกรรมการหรอ มผถอหนใหญรวมกน) 554 800 554 800

รวมลกหนการคา - กจการทเกยวของกน 668 874 760 864

ลกหนอน - กจการทเกยวของกน ลกหนอน บรษทยอย - - 590 8,118 บรษทรวม 2,480 2,810 738 685 บรษททเกยวของกน (มกรรมการหรอ มผถอหนใหญรวมกน) 29,595 29,812 5,149 25,824

32,075 32,622 6,477 34,627 เงนทดรองจาย บรษทยอย - - 1,602 1,448 บรษทรวม 375 375 375 375

รวมลกหนอน - กจการทเกยวของกน 32,450 32,997 8,454 36,450

รวม 33,118 33,871 9,214 37,314

เงนมดจาคาเชาและคาบรการ (แสดงภายใตสนทรพยไมหมนเวยนอน) บรษทรวม 6,610 6,012 6,610 6,012

เจาหนการคาและเจาหนอน - กจการทเกยวของกน เจาหนการคา - กจการทเกยวของกน บรษทยอย - - 12,332 3,903 บรษทรวม 5,112 6,808 699 1,885 บรษททเกยวของกน (มกรรมการหรอ มผถอหนใหญรวมกน) 13,624 13,774 3,604 4,498

รวมเจาหนการคา - กจการทเกยวของกน 18,736 20,582 16,635 10,286

เจาหนอน - กจการทเกยวของกน บรษทยอย - - 415 69 บรษทรวม 26,354 29,453 26,354 29,453 บรษททเกยวของกน (มกรรมการหรอ มผถอหนใหญรวมกน) - 1,494 - -

รวมเจาหนอน - กจการทเกยวของกน 26,354 30,947 26,769 29,522

รวม 45,090 51,529 43,404 39,808

เงนรบลวงหนาจากลกคา - กจการทเกยวของกน บคคลทเกยวของกน 7,549 4,123 7,476 4,123

เงนฝากสถาบนการเงน (แสดงภายใตเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด)

ลกหนการคาและลกหนอน - กจการทเกยวของ

เงนมดจำาคาเชาและคาบรการ (แสดงภายใตสนทรพยไมหมนเวยนอน)

เงนรบลวงหนาจากลกคา - กจการทเกยวของกน

เจาหนการคาและเจาหนอน - กจการทเกยวของกน

รวม

รวม

150


(หนวย: พนบาท)


2557 2556 2557 2556

เงนมดจาคาเชาและคาบรการ - กจการทเกยวของกน

บรษทยอย - - 5 805

บรษทรวม 4,590 755 4,590 755

บรษททเกยวของกน (มกรรมการหรอ

มผถอหนใหญรวมกน) 1,661 - 1,661 -

รวม 6,251 755 6,256 1,560

คาใชจายคางจาย - กจการทเกยวของกน (แสดงภายใตหนสนหมนเวยนอน)

บรษทยอย - - 315 1,461

บรษทรวม 63,684 54,307 293 371

บรษททเกยวของกน (มกรรมการหรอ

มผถอหนใหญรวมกน) - 4,148 - -

รวม 63,684 58,455 608 1,832

คาเชารบลวงหนา - กจการทเกยวของกน

บรษทรวม (หมายเหต 6.3)

สวนทรอรบรเปนรายไดภายในหนงป 27,224 27,224 27,224 27,224

สวนทรอรบรเปนรายไดเกนกวาหนงป 568,690 595,857 568,690 595,857

รวม 595,914 623,081 595,914 623,081

สารองเผอหนสนทอาจเกดขนจากการคาประกนรายไดคาเชาขนตา - กจการทเกยวของกน (แสดงภายใตประมาณการหนสน)

บรษทรวม 52,730 88,091 52,730 88,091

(หนวย: พนบาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ นโยบายการคดตนทน

2557 2556 2557 2556 กยมระหวางกน

(รอยละตอป) เงนใหกยมระยะยาวและดอกเบยคางรบ - กจการทเกยวของกน บรษทยอย บรษท คว.เอช.อนเตอรเนชนแนล (บวไอ) จากด - - 1,544 1,486 MLR บรษท คาซา วลล จากด - - 19,682,940 14,038,709 3.90%, 4.10%

และ 4.40% บรษท พรอพเพอรต โฮสท จากด - - 2,026 - 4.63% กจการทเกยวของกน Harbour View Joint Stock Company 37,951 35,931 - - LIBOR+2.00%, (มกรรมการรวมกน) LIBOR+3.00% และ 8.00%

รวม 37,951 35,931 19,686,510 14,040,195

เงนมดจำาคาเชาและคาบรการ - กจการทเกยวของกน

คาใชจายคางจาย - กจการทเกยวของกน (แสดงภายใตหนสนหมนเวยนอน)

รวม

รวม

คาเชารบลวงหนา - กจการทเกยวของกน

รวม

สำารองเผอหนสนทอาจเกดขนจากการคำาประกนรายไดคาเชาขนตำา - กจการทเกยวของกน (แสดงภายใตประมาณการหนสน)

เงนใหกยมระยะยาวและดอกเบยคางรบ - กจการทเกยวของกน

รวม

151


(หนวย: พนบาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ นโยบายการคดตนทน

2557 2556 2557 2556 กยมระหวางกน

(รอยละตอป) เงนกยมระยะสนและดอกเบยคางจาย - กจการทเกยวของกน บรษทยอย บรษท คว.เอช.อนเตอรเนชนแนล จากด - - 72,007 156,351 3.90%, 4.10%

และ 4.40% เงนกยมระยะยาวและดอกเบยคางจาย - กจการทเกยวของกน บรษทยอย บรษท คว.เอช.แมเนจเมนท จากด - - 261,840 256,802 3.90%, 4.40% และ

MLR-1.00% บรษท เซนเตอร พอยต ฮอสพทอลต จากด - - 40,045 16,013 4.10%

รวม - - 301,885 272,815

ในระหวางป 2557 เงนใหกยมและดอกเบยคางรบ และเงนกยมและดอกเบยคางจาย - กจการทเกยวของกนมการ

เคลอนไหวดงตอไปน (หนวย: พนบาท)

งบการเงนรวม

1 มกราคม 2557 เพมขน ลดลง 31 ธนวาคม 2557

เงนใหกยมระยะยาวและดอกเบยคางรบ - กจการทเกยวของกน กจการทเกยวของกน Harbour View Joint Stock Company 35,931 2,020 - 37,951

(หนวย: พนบาท) งบการเงนเฉพาะกจการ

1 มกราคม 2557 เพมขน ลดลง 31 ธนวาคม 2557


บรษทยอย บรษท คว.เอช.อนเตอรเนชนแนล (บวไอ) จากด 1,486 58 - 1,544 บรษท คาซา วลล จากด 14,038,709 11,967,231 (6,323,000) 19,682,940 บรษท เซนเตอร พอยต ฮอสพทอลต จากด - 41,125 (41,125) - บรษท พรอพเพอรต โฮสท จากด - 6,026 (4,000) 2,026

รวม 14,040,195 12,014,440 (6,368,125) 19,686,510

เงนกยมระยะสนและดอกเบยคางจาย - กจการทเกยวของกน บรษทยอย บรษท คว.เอช.อนเตอรเนชนแนล จากด 156,351 100,242 (184,586) 72,007

เงนกยมระยะยาวและดอกเบยคางจาย - กจการทเกยวของกน บรษทยอย บรษท คว.เอช.แมเนจเมนท จากด 256,802 18,169 (13,131) 261,840 บรษท เซนเตอร พอยต ฮอสพทอลต จากด 16,013 129,389 (105,357) 40,045

รวม 272,815 147,558 (118,488) 301,885


เงนกยมระยะสนและดอกเบยคางจาย - กจการทเกยวของกน

เงนกยมระยะยาวและดอกเบยคางจาย - กจการทเกยวของกน

เงนกยมระยะสนและดอกเบยคางจาย - กจการทเกยวของกน


เงนกยมระยะยาวและดอกเบยคางจาย - กจการทเกยวของกน

รวม

31 ธนวาคม 2557

31 ธนวาคม 2557

152


คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร

ในระหวางปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2557 และ 2556 บรษทฯและบรษทยอยมคาใชจายผลประโยชนพนกงานทใหแก

กรรมการและผบรหาร ดงตอไปน

(หนวย: ลานบาท)


2557 2556 2557 2556

ผลประโยชนระยะสน 63 53 63 53

ผลประโยชนหลงออกจากงาน 26 2 26 2

รวม 89 55 89 55

ภาระคาประกนกบกจการทเกยวของกน

บรษทฯมภาระจากการคาประกนใหกบกจการทเกยวของกนและภาระผกพนการใหการสนบสนนทางการเงนกบบรษท

ยอยตามทกลาวไวในหมายเหต 20 และ 31

6.2 บรษทฯและบรษทยอยมการทาสญญาระยะยาวกบกองทนรวมอสงหารมทรพยทมบรษทฯและบรษททเกยวของกนเปน

ผถอหนวยลงทนดงน


มลคาตามสญญา

คสญญา 2557 2556

ก) สญญาเชาอาคารและทรพยสนโครงการ กองทนรวมอสงหารมทรพยและ -* 151*

เซนเตอร พอยต โฮเทล เพลนจต (เดมชอ สทธเรยกรองแลนดแอนดเฮาส-

“เซนเตอร พอยต โฮเทล แอนด เรซเดนซ

วทย”)

ข) สญญาใหเชาอสงหารมทรพยโครงการ กองทนรวมสทธการเชา 819 819

ควเฮาส เพลนจต อสงหารมทรพย ควอลต เฮาส

ค) สญญาเชาและสญญาเชาชวงอาคารและ กองทนรวมอสงหารมทรพยและ 504** 504**

ทรพยสนโครงการเซนเตอร พอยต โฮเทล

ประตนา สขมวท 10 และชดลม (เดมชอ

สทธการเชา ควอลต เฮาส

โฮเทล แอนด เรซเดนซ

“เซนเตอร พอยต โฮเทล แอนด เรซเดนซ

เพชรบร สขมวท และหลงสวน”)

* มลคาตามสญญาคดจากอตราคาเชาขนตา (ยกเลกสญญาเมอวนท 31 สงหาคม 2557)

** มลคาตามสญญาไมรวมคาเชาผนแปร

รวม

153


6.3 เมอวนท 21 พฤศจกายน 2549 บรษทฯไดลงนามในสญญาเชาอสงหารมทรพยโครงการควเฮาส เพลนจต กบกองทน

รวมสทธการเชาอสงหารมทรพยควอลต เฮาส โดยบรษทฯตกลงใหกองทนฯเชาทดน อาคารและอปกรณทเกยวของ

โดยบรษทฯไดรบชาระคาเชาทดน อาคาร งานสาธารณปโภคและอปกรณทเกยวของในโครงการดงกลาวสาหรบ

ระยะเวลา 30 ป เปนจานวนเงนรวม 819 ลานบาท ซงบรษทฯไดบนทกไวในบญช “คาเชารบลวงหนา” ในงบแสดง

ฐานะการเงน และจะทยอยรบรเปนรายไดคาเชาโดยวธเสนตรงตลอดอายสญญาเชา

7. เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด



2557 2556 2557 2556

เงนสด 8,795 12,340 2,733 7,183

เงนฝากธนาคาร 1,449,396 1,617,987 586,927 471,194

รวม 1,458,191 1,630,327 589,660 478,377

ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 เงนฝากกระแสรายวน เงนฝากออมทรพยและเงนฝากประจามอตราดอกเบยระหวางรอย

ละ 0.10 ถง 2.85 ตอป (2556: รอยละ 0.10 ถง 2.50 ตอป)

8. ลกหนการคาและลกหนอน



2557 2556 2557 2556

ลกหนการคา - กจการทเกยวของกน (หมายเหต 6)

อายหน

ไมเกน 3 เดอน 668 874 760 864

รวมลกหนการคา - กจการทเกยวของกน 668 874 760 864

ลกหนการคา - กจการทไมเกยวของกน

อายหน

ไมเกน 3 เดอน 27,821 35,480 10,160 7,523

3 - 6 เดอน 912 5,193 3 2,764

6 - 12 เดอน 182 109 162 20

มากกวา 12 เดอน - 505 - 2

รวม 28,915 41,287 10,325 10,309

หก: คาเผอหนสงสยจะสญ - (290) - -

รวมลกหนการคา - กจการทไมเกยวของกน, สทธ 28,915 40,997 10,325 10,309

รวมลกหนการคา - สทธ 29,583 41,871 11,085 11,173

7. เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด

8. ลกหนการคาและลกหนอน

154




2557 2556 2557 2556

ลกหนอน

เงนทดรองแกกจการทเกยวของกน (หมายเหต 6) 375 375 1,977 1,823

ลกหนอน - กจการทเกยวของกน (หมายเหต 6) 32,075 32,622 6,477 34,627

ลกหนอน - กจการทไมเกยวของกน 11,943 16,310 1,157 3,554

รวมลกหนอน 44,393 49,307 9,611 40,004

รวมลกหนการคาและลกหนอน - สทธ 73,976 91,178 20,696 51,177

9. ทดนและงานระหวางกอสราง



2557 2556 2557 2556

ทดน 12,047,402 11,087,299 3,375,362 4,492,907

ตนทนดอกเบย 1,703,767 1,679,697 767,148 834,500

งานระหวางกอสราง 11,333,067 9,969,205 3,080,880 4,073,098

รวม 25,084,236 22,736,201 7,223,390 9,400,505

หก: สารองเผอผลขาดทนจากการ

ลดลงของมลคาโครงการ (134,916) (178,396) (134,916) (178,396)

ทดนและงานระหวางกอสราง - สทธ 24,949,320 22,557,805 7,088,474 9,222,109

ในระหวางปปจจบน บรษทฯและบรษทยอยไดรวมตนทนการกยมเขาเปนตนทนของทดนและงานระหวางกอสราง

จานวน 675 ลานบาท (เฉพาะของบรษทฯ: 219 ลานบาท) (2556: 627 ลานบาท เฉพาะของบรษทฯ: 235 ลานบาท)

โดยคานวณอตราจากอตราตงขนเปนทนในอตรารอยละ 3.4 (เฉพาะของบรษทฯ: รอยละ 1.2) (2556: รอยละ 3.1

เฉพาะของบรษทฯ: รอยละ 1.1)

รายการเปลยนแปลงของบญชสารองเผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม

2557 และ 2556 สรปไดดงน


งบการเงนรวมและ

งบการเงนเฉพาะกจการ

2557 2556

ยอดคงเหลอ ณ วนตนป 178,396 64,439

โอนสารองจากทดนและตนทนในการพฒนาโครงการ - 153,940

โอนกลบบญชสารองตามการรบรรายไดในระหวางป (43,480) (39,983)

ยอดคงเหลอ ณ วนสนป 134,916 178,396


155




2557 2556 2557 2556

ลกหนอน

เงนทดรองแกกจการทเกยวของกน (หมายเหต 6) 375 375 1,977 1,823

ลกหนอน - กจการทเกยวของกน (หมายเหต 6) 32,075 32,622 6,477 34,627

ลกหนอน - กจการทไมเกยวของกน 11,943 16,310 1,157 3,554

รวมลกหนอน 44,393 49,307 9,611 40,004

รวมลกหนการคาและลกหนอน - สทธ 73,976 91,178 20,696 51,177




2557 2556 2557 2556

ทดน 12,047,402 11,087,299 3,375,362 4,492,907

ตนทนดอกเบย 1,703,767 1,679,697 767,148 834,500

งานระหวางกอสราง 11,333,067 9,969,205 3,080,880 4,073,098

รวม 25,084,236 22,736,201 7,223,390 9,400,505

หก: สารองเผอผลขาดทนจากการ

ลดลงของมลคาโครงการ (134,916) (178,396) (134,916) (178,396)

ทดนและงานระหวางกอสราง - สทธ 24,949,320 22,557,805 7,088,474 9,222,109

ในระหวางปปจจบน บรษทฯและบรษทยอยไดรวมตนทนการกยมเขาเปนตนทนของทดนและงานระหวางกอสราง

จานวน 675 ลานบาท (เฉพาะของบรษทฯ: 219 ลานบาท) (2556: 627 ลานบาท เฉพาะของบรษทฯ: 235 ลานบาท)

โดยคานวณอตราจากอตราตงขนเปนทนในอตรารอยละ 3.4 (เฉพาะของบรษทฯ: รอยละ 1.2) (2556: รอยละ 3.1

เฉพาะของบรษทฯ: รอยละ 1.1)






2557 2556

ยอดคงเหลอ ณ วนตนป 178,396 64,439

โอนสารองจากทดนและตนทนในการพฒนาโครงการ - 153,940

โอนกลบบญชสารองตามการรบรรายไดในระหวางป (43,480) (39,983)

ยอดคงเหลอ ณ วนสนป 134,916 178,396

บรษทฯและบรษทยอยไดนาทดนพรอมสงปลกสรางซงมมลคาสทธตามบญช ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 จานวน

4,142 ลานบาท (เฉพาะของบรษทฯ: 1,633 ลานบาท) (2556: 4,294 ลานบาท เฉพาะของบรษทฯ: 1,149 ลานบาท)

ไปคาประกนสนเชอทไดรบจากธนาคาร

ขอมลเพมเตมเกยวกบโครงการของบรษทฯและบรษทยอย



2557 2556 2557 2556

มลคาประมาณของโครงการทเปดดาเนนการอย

และเรมมการทาสญญาแลว 124,505 104,775 44,636 45,058

จานวนเงนทไดทาสญญาตามหนงสอจองซอทดน

พรอมสงปลกสราง 68,543 60,598 28,462 28,689

รอยละของยอดขายรวมของโครงการทเปด

ดาเนนการอย 55% 58% 64% 64%

จานวนเงนตามหนงสอจองซอทดนพรอม

สงปลกสรางทยงไมไดรบรเปนรายได 3,838 9,407 1,159 5,853

10. เงนฝากสถาบนการเงนทมภาระคาประกน

ยอดคงเหลอน คอ เงนฝากประจาซงบรษทฯไดนาไปคาประกนวงเงนสนเชอ

11. เงนลงทนในบรษทยอย

เงนลงทนในบรษทยอยตามทแสดงอยในงบการเงนเฉพาะกจการ มรายละเอยดดงตอไปน

10. เงนฝากสถาบนการเงนทมภาระคำา

11. เงนลงทนในบรษทยอย

156




ชอบรษท ทนชาระแลว สดสวนเงนลงทน ราคาทน

เงนปนผลรบทบรษทฯ

รบระหวางป

2557 2556 2557 2556 2557 2556 2557 2556

(รอยละ) (รอยละ)

บรษท คาซา วลล จากด 3,000,000 3,000,000 100 100 2,999,999 2,999,999 1,004,100 900,000

บรษท คว.เอช.อนเตอรเนชนแนล จากด 76,836 76,836 100 100 76,836 76,836 109,490 -

บรษท พรอพเพอรต โฮสท จากด 5,000 5,000 100 100 5,000 5,000 - -

บรษท เซนเตอร พอยต ฮอสพทอลต จากด 5,000 5,000 100 100 4,999 4,999 - -

บรษท เดอะ คอนฟเดนซ จากด* 1,000,000 1,000,000 - - - - - -

บรษท คาซา วลล (ระยอง 2553) จากด* 5,000 5,000 - - - - - -

บรษท คาซา วลล (เพชรบร 2553) จากด* 5,000 5,000 - - - - - -

บรษท คว.เฮาส พรคาสท จากด* 5,000 5,000 - - - - - -

(เดมชอ "บรษท ไอเดย ฟตตง จากด")

บรษท กสโต วลเลจ จากด* 500,000 5,000 - - - - - -

บรษท คาซา วลล (ชลบร 2554) จากด* 5,000 5,000 - - - - - -

บรษท คาซา วลล (ประจวบครขนธ

2554) จากด*

5,000 5,000 - - - - - -

บรษท คว.เอช.แมเนจเมนท จากด 380,000 380,000 81 81 306,193 306,193 - -

(ถอหนผานบรษท เดอะ คอนฟเดนซ

จากด อกในอตรารอยละ 19)

บรษท คว.เอช.อนเตอรเนชนแนล (บวไอ) 30,796 30,796 - - - - - -

จากด**

รวม 3,393,027 3,393,027 1,113,590 900,000



บรษท กสโต วลเลจ จากด

ในเดอนมถนายน 2557 บรษท กสโต วลเลจ จากด ไดเพมทนจดทะเบยนจาก 5 ลานบาท เปน 500 ลานบาท โดย

การออกหนสามญเพมทนจานวน 4,950,000 หน มลคาหนทตราไวหนละ 100 บาท บรษท คาซา วลล จากด ไดซอ

หนเพมทนดงกลาวทงจานวนเปนเงน 495 ลานบาท เพอดารงสดสวนการถอหน

บรษท กสโต วลเลจ จำากด

157


12. เงนลงทนในบรษทรวม

12.1 รายละเอยดของบรษทรวม



ชอบรษท ลกษณะธรกจ

จดตงขน

ในประเทศ สดสวนเงนลงทน ราคาทน

มลคาตามบญช

ตามวธสวนไดเสย

2557 2556 2557 2556 2557 2556


กองทนรวมสทธการเชา

อสงหารมทรพย ควอลต

เฮาส (1)

ลงทนใน

อสงหารมทรพย

ไทย 26 26 2,017,695 2,017,695 1,279,821 1,301,409

กองทนรวมอสงหารมทรพยและ

สทธการเชา ควอลต เฮาส

โฮเทล แอนด เรซเดนซ (2)

ลงทนใน


ไทย 31 31 1,052,800 1,052,800 444,353 479,383

บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร

จากด (มหาชน)

ธรกจซอมาขายไป ไทย 20 20 759,959 650,819 3,335,167 2,637,759

บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล

กรป จากด (มหาชน)

(ถอหนในธนาคาร

ลงทนในบรษท

ตางๆ

ไทย 21 21 2,849,800 2,758,950 3,474,925 3,219,670

แลนด แอนด เฮาส จากด

(มหาชน) รอยละ 100)

รวม 6,680,254 6,480,264 8,534,266 7,638,221

(1) มลคาตามบญชตามวธสวนไดเสยของเงนลงทนแสดงยอดสทธจากกาไรทยงไมเกดขนจากการขายอาคารและโอนสทธการเชาทดน

โครงการควเฮาส ลมพนใหกบกองทนฯ

(2)

มลคาตามบญชตามวธสวนไดเสยของเงนลงทนแสดงยอดสทธจากกาไรทยงไมเกดขนจากการขายทรพยสนโครงการเซนเตอร

พอยต โฮเทล ประตนา และโครงการ เซนเตอร พอยต โฮเทล สขมวท 10 และการโอนสทธการเชาอาคารโครงการเซนเตอร

พอยต โฮเทล ชดลม ใหกบกองทนฯ รวมถงคาใชจายทยงไมเกดขนจากการรบประกนรายไดคาเชาขนตาของโครงการดงกลาว

12. เงนลงทนในบรษทรวม

158




ชอบรษท ลกษณะธรกจ

จดตงขน

ในประเทศ สดสวนเงนลงทน ราคาทน

2557 2556 2557 2556


กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพย ลงทนใน ไทย 26 26 2,017,695 2,017,695

ควอลต เฮาส อสงหารมทรพย

กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธการเชา ลงทนใน ไทย 31 31 1,052,800 1,052,800

ควอลต เฮาส โฮเทล แอนด เรซเดนซ อสงหารมทรพย

บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด ธรกจซอมา ไทย 20 20 759,959 650,819

(มหาชน) ขายไป

บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป

จากด (มหาชน) (ถอหนในธนาคาร

ลงทนในบรษท

ตาง ๆ

ไทย 21 21 2,849,800 2,758,950

แลนด แอนด เฮาส จากด (มหาชน)

รอยละ 100)

รวม 6,680,254 6,480,264

12.2 สวนแบงกาไร (ขาดทน) และเงนปนผลรบ

ในระหวางป บรษทฯรบรสวนแบงกาไร (ขาดทน) จากการลงทนในบรษทรวมในงบการเงนรวมและรบรเงนปนผลรบ

จากบรษทรวมดงกลาวในงบการเงนเฉพาะกจการดงน


สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม


สวนแบงกาไรจากเงนลงทน

สวนแบงกาไรขาดทน

เบดเสรจอน

ชอบรษท ในบรษทรวม ในบรษทรวม เงนปนผลรบ

2557 2556 2557 2556 2557 2556


อสงหารมทรพย ควอลต เฮาส 128,524 121,929 - - 150,112 148,885

กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธ

การเชา ควอลต เฮาส โฮเทล

แอนด เรซเดนซ 28,777 31,762 - - 77,907 73,759

บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร

จากด (มหาชน) 648,509 606,473 - - 60,241 56,136

บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล

กรป จากด (มหาชน) 254,075 182,988 1,088 (80,316) 90,758 87,830

รวม 1,059,885 943,152 1,088 (80,316) 379,018 366,610

159


12.3 มลคายตธรรมของเงนลงทนในบรษทรวมทเปนบรษทจดทะเบยนฯ

สาหรบเงนลงทนในบรษทรวมทเปนบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย มลคายตธรรมของเงนลงทน

ดงกลาวมดงตอไปน


ชอบรษท มลคายตธรรม ณ วนท 31 ธนวาคม

2557 2556

กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยควอลต เฮาส 1,892 1,830

กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธการเชา ควอลต เฮาส

โฮเทล แอนด เรซเดนซ 884 969

บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด (มหาชน) 20,088 17,632

บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จากด (มหาชน) 5,520 3,325

รวม 28,384 23,756

12.4 ขอมลทางการเงนของบรษทรวม

ขอมลทางการเงนตามทแสดงอยในงบการเงนของบรษทรวมโดยสรปมดงน


ทนชาระแลว สนทรพยรวม หนสนรวม รายไดรวมสาหรบ กาไรสาหรบป

ณ วนท ณ วนท ณ วนท ปสนสดวนท สนสดวนท

ชอบรษท 31 ธนวาคม 31 ธนวาคม 31 ธนวาคม 31 ธนวาคม 31 ธนวาคม

2557 2556 2557 2556 2557 2556 2557 2556 2557 2556



ควอลต เฮาส 7,863 7,863 9,042 8,907 338 316 1,056 1,004 698 584

กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธ

การเชา ควอลต เฮาส โฮเทล

แอนด เรซเดนซ 3,360 3,360 3,585 3,740 2 3 280 268 94 494

บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด

(มหาชน) 12,329 9,590 44,313 35,942 28,611 23,225 51,209 42,830 3,313 3,068

บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป

จากด (มหาชน) 13,199 12,716 164,970 149,099 148,684 134,078 8,400 7,085 1,201 893

กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพย ควอลต เฮาส

เมอวนท 18 กมภาพนธ 2558 ทประชมคณะกรรมการลงทนของกองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพย ควอลต

เฮาส มมตอนมตการจายเงนปนผลสาหรบผลการดาเนนงานตงแตวนท 1 ตลาคม 2557 ถงวนท 31 ธนวาคม 2557

ใหแกผถอหนวยลงทนในอตราหนวยละ 0.18 บาท โดยกาหนดจายเงนปนผลในวนท 21 มนาคม 2558

กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพย ควอลต เฮาส

160


กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธการเชา ควอลต เฮาส โฮเทล แอนด เรซเดนซ

เมอวนท 2 ตลาคม 2556 ทประชมผถอหนวยลงทนของกองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธการเชา ควอลต เฮาส

โฮเทล แอนด เรซเดนซ มมตอนมตการจดสรรหนวยลงทนทออกและเสนอขายเพมเตมจานวนประมาณ 45 - 69

ลานหนวย โดยเสนอขายใหกบผถอหนวยลงทนเดมตามสดสวนการถอหนวยลงทน (Rights Offering) ตอมา ในเดอน

ธนวาคม 2557 ทประชมผถอหนวยลงทนมมตอนมตยกเลกการดาเนนการออกและเสนอขายหนวยลงทนเพมเตม

ดงกลาว

บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด (มหาชน)

ในระหวางป 2556 มผถอใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด (มหาชน) ใช

สทธจองซอหนสามญใหมจานวน 1.2 ลานหนวย แปลงเปนหนสามญจานวน 4.6 ลานหน โดยสดสวนการถอหนของ

บรษทฯยงคงเปนรอยละ 20

เมอวนท 5 เมษายน 2556 ทประชมสามญผถอหนของบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด (มหาชน) ไดมมตอนมต

จายปนผลใหแกผถอหน โดยจายเปนหนสามญในอตรา 6 หนเดมตอ 1 หนปนผลหรอคดเปนอตราการจายปนผล

0.1667 บาทตอหน และจายปนผลเปนเงนสดในอตราหนละ 0.0186 บาท บรษทฯไดรบหนปนผลเปนจานวน 232

ลานหน และเงนปนผลจานวน 26 ลานบาทแลวในวนท 30 เมษายน 2556

เมอวนท 22 ตลาคม 2556 ทประชมวสามญผถอหนของบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด (มหาชน) ไดมมต

อนมตจายปนผลใหแกผถอหน โดยจายเปนหนสามญในอตรา 6 หนเดมตอ 1 หนปนผลหรอคดเปนอตราการจายปน

ผล 0.1667 บาทตอหน และจายปนผลเปนเงนสดในอตราหนละ 0.0186 บาท บรษทฯไดรบหนปนผลเปนจานวน 271

ลานหน และเงนปนผลจานวน 30 ลานบาทแลวในวนท 15 พฤศจกายน 2556

เมอวนท 10 เมษายน 2557 ทประชมสามญผถอหนของบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด (มหาชน) ไดมมต



ลานหน และเงนปนผลจานวน 30 ลานบาทในวนท 8 พฤษภาคม 2557

ตอมาเมอวนท 15 ตลาคม 2557 ทประชมวสามญผถอหนของบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด (มหาชน) ไดม

มตอนมตจายปนผลใหแกผถอหน โดยจายเปนหนสามญในอตรา 8 หนเดมตอ 1 หนปนผลหรอคดเปนอตราการจาย

ปนผล 0.125 บาทตอหน และจายปนผลเปนเงนสดในอตราหนละ 0.013889 บาท บรษทฯไดรบหนปนผลเปนจานวน

271 ลานหน และเงนปนผลจานวน 30 ลานบาทในวนท 13 พฤศจกายน 2557

นอกจากน ในระหวางปปจจบนบรษทฯไดลงทนในหนสามญของบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด (มหาชน)

เพมเตมจานวน 12 ลานหน คดเปนเงน 109 ลานบาท


บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จำากด (มหาชน)

161



เมอวนท 2 ตลาคม 2556 ทประชมผถอหนวยลงทนของกองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธการเชา ควอลต เฮาส

โฮเทล แอนด เรซเดนซ มมตอนมตการจดสรรหนวยลงทนทออกและเสนอขายเพมเตมจานวนประมาณ 45 - 69

ลานหนวย โดยเสนอขายใหกบผถอหนวยลงทนเดมตามสดสวนการถอหนวยลงทน (Rights Offering) ตอมา ในเดอน

ธนวาคม 2557 ทประชมผถอหนวยลงทนมมตอนมตยกเลกการดาเนนการออกและเสนอขายหนวยลงทนเพมเตม

ดงกลาว

บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด (มหาชน)

ในระหวางป 2556 มผถอใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด (มหาชน) ใช

สทธจองซอหนสามญใหมจานวน 1.2 ลานหนวย แปลงเปนหนสามญจานวน 4.6 ลานหน โดยสดสวนการถอหนของ

บรษทฯยงคงเปนรอยละ 20

เมอวนท 5 เมษายน 2556 ทประชมสามญผถอหนของบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด (มหาชน) ไดมมตอนมต

จายปนผลใหแกผถอหน โดยจายเปนหนสามญในอตรา 6 หนเดมตอ 1 หนปนผลหรอคดเปนอตราการจายปนผล

0.1667 บาทตอหน และจายปนผลเปนเงนสดในอตราหนละ 0.0186 บาท บรษทฯไดรบหนปนผลเปนจานวน 232

ลานหน และเงนปนผลจานวน 26 ลานบาทแลวในวนท 30 เมษายน 2556

เมอวนท 22 ตลาคม 2556 ทประชมวสามญผถอหนของบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด (มหาชน) ไดมมต



ลานหน และเงนปนผลจานวน 30 ลานบาทแลวในวนท 15 พฤศจกายน 2556

เมอวนท 10 เมษายน 2557 ทประชมสามญผถอหนของบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด (มหาชน) ไดมมต



ลานหน และเงนปนผลจานวน 30 ลานบาทในวนท 8 พฤษภาคม 2557

ตอมาเมอวนท 15 ตลาคม 2557 ทประชมวสามญผถอหนของบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด (มหาชน) ไดม

มตอนมตจายปนผลใหแกผถอหน โดยจายเปนหนสามญในอตรา 8 หนเดมตอ 1 หนปนผลหรอคดเปนอตราการจาย

ปนผล 0.125 บาทตอหน และจายปนผลเปนเงนสดในอตราหนละ 0.013889 บาท บรษทฯไดรบหนปนผลเปนจานวน

271 ลานหน และเงนปนผลจานวน 30 ลานบาทในวนท 13 พฤศจกายน 2557

นอกจากน ในระหวางปปจจบนบรษทฯไดลงทนในหนสามญของบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด (มหาชน)

เพมเตมจานวน 12 ลานหน คดเปนเงน 109 ลานบาท

บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จากด (มหาชน)

ในระหวางป 2556 มผถอใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จากด(มหาชน)

ใชสทธจองซอหนสามญใหมจานวน 318 ลานหนวย แปลงเปนหนสามญจานวน 330 ลานหน มผลทาใหสดสวนการ

ถอหนของบรษทฯลดลงเปนรอยละ 21

เมอวนท 22 เมษายน 2556 ทประชมสามญผถอหนของบรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จากด (มหาชน) มมต

อนมตการจดสรรหนสามญเพมทนเพอเสนอขายใหแกผถอหนเดม ในอตรา 30 หนสามญเดมมสทธซอหนสามญเพม

ทนใหมได 1 หน ในราคาเสนอขายหนละ 1 บาท บรษทฯไดรบการจดสรรหนสามญเพมทนจานวน 88 ลานหน คด

เปนเงน 88 ลานบาท โดยบรษทฯไดชาระคาหนดงกลาวแลวในวนท 22 พฤษภาคม 2556

ในระหวางปปจจบน มผถอใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จากด

(มหาชน) ใชสทธจองซอหนสามญใหมจานวน 56 ลานหนวย แปลงเปนหนสามญจานวน 59 ลานหน โดยสดสวนการ

ถอหนของบรษทฯยงคงเปนรอยละ 21

เมอวนท 21 เมษายน 2557 ทประชมสามญผถอหนของบรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จากด (มหาชน) มมต

อนมตจดสรรหนสามญเพมทนเพอเสนอขายใหแกผถอหนเดม ในอตรา 30 หนสามญเดมมสทธซอหนสามญเพมทน

ใหมได 1 หน ในราคาเสนอขายหนละ 1 บาท บรษทฯไดรบการจดสรรหนสามญเพมทนจานวน 91 ลานหน คดเปน

เงน 91 ลานบาท โดยบรษทฯไดชาระคาหนดงกลาวแลวในวนท 27 พฤษภาคม 2557

13. เงนลงทนระยะยาวอน



2557 2556 2557 2556

เงนลงทนในตราสารทนในความตองการของตลาด 2 2 2 2

เงนลงทนในบรษทอน

(ถอโดยบรษท คว.เอช.อนเตอรเนชนแนล (บวไอ) จากด)

Harbour View Joint Stock Company

(จดทะเบยนในประเทศเวยดนาม) 32,599 32,599 - -

หก: คาเผอการดอยคาของเงนลงทน (32,599) (32,599) - -

เงนลงทนในบรษทอน - สทธ - - - -

รวมเงนลงทนระยะยาวอน 2 2 2 2

ตามทกลาวไวในหมายเหต 31.7 บรษทฯมภาระคาประกนเงนกยมของ Harbour View Joint Stock Company เปน

จานวนเทากบรอยละ 50 ของภาระหนทบรษทดงกลาวมอยกบธนาคารแหงหนง เพอความรอบคอบ บรษทฯไดตง

สารองเผอผลเสยหายจากการคาประกนไวจานวน 61 ลานบาท ซงคาดวาเพยงพอสาหรบสถานการณปจจบน

บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จำากด (มหาชน)

13. เงนลงทนระยะยาวอน

เงนลงทนในตราสารทนในความตองการของตลาด

เงนลงทนในบรษทอน

เงนลงทนในบรษทอน - สทธ

รวมเงนลงทนระยะยาวอน

162


14. อสงหารมทรพยเพอการลงทน

มลคาตามบญชของอสงหารมทรพยเพอการลงทน ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 และ 2556 แสดงไดดงน




2557 2556

อาคารสานกงานใหเชา

ราคาทน 888,957 888,957

หก: คาเสอมราคาสะสม (301,301) (280,294)

หก: คาเผอการดอยคา (88,147) (94,226)

มลคาตามบญช - สทธ 499,509 514,437

การกระทบยอดมลคาตามบญชของอสงหารมทรพยเพอการลงทนสาหรบป 2557 และ 2556 แสดงไดดงน



และงบการเงน

เฉพาะกจการ

มลคาตามบญช ณ วนท 1 มกราคม 2556 529,365

คาเสอมราคา (14,928)

มลคาตามบญช ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 514,437



ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 มลคาสทธของคาเชารบลวงหนาจากผเชาอาคารคงเหลอจานวน 596 ลานบาท (2556:

623 ลานบาท) และมลคายตธรรมของอสงหารมทรพยเพอการลงทนซงประเมนโดยผประเมนราคาอสระโดยใชเกณฑ

วธพจารณาจากรายได (Income Approach) มมลคาประมาณ 848 ลานบาท (2556: 828 ลานบาท) ขอสมมตฐาน

หลกทใชในการประเมนราคาอาคารดงกลาวประกอบดวย อตราผลตอบแทน อตราเงนเฟอ อตราพนทวางระยะยาว

และอตราการเตบโตระยะยาวของคาเชา ซงอางองจากขอมลการเชาของลกคารายยอยในอาคารของกองทนรวมสทธ

การเชาอสงหารมทรพย ควอลต เฮาส ซงเปนผเชาอาคารจากบรษทฯ






2557 2556


ราคาทน 888,957 888,957

























2557 2556


ราคาทน 888,957 888,957





















อาคารสำานกงานใหเชา

163







2557 2556


ราคาทน 888,957 888,957




















15. ทดน อาคารและอปกรณ



ทดนและ อาคารและ อปกรณและ สนทรพย

สวนปรบปรง สงปรบปรง สวนปรบปรง อปกรณ ระหวาง

ทดน สนทรพยเชา อาคาร ดาเนนงาน ยานพาหนะ ตดตง รวม

ราคาทน

1 มกราคม 2556 362,896 59,119 153,920 618,015 48,827 266 1,243,043

ซอเพม 1,364 1,087 589 35,050 45,563 - 83,653

จาหนาย/ตดจาหนาย (107,168) (45,049) (137,458) (153,948) (9,455) - (453,078)

31 ธนวาคม 2556 257,092 15,157 17,051 499,117 84,935 266 873,618

ซอเพม 72,647 4,994 49 41,829 4,392 190,374 314,285

โอนเขา (ออก) - 1,976 3,020 42,614 - (47,610) -

จาหนาย/ตดจาหนาย - (4,555) (3,268) (90,143) (10,100) (6,406) (114,472)

31 ธนวาคม 2557 329,739 17,572 16,852 493,417 79,227 136,624 1,073,431

คาเสอมราคาสะสม

1 มกราคม 2556 3,571 34,981 76,653 484,550 33,736 - 633,491

คาเสอมราคาสาหรบป 495 1,724 1,278 48,365 9,469 - 61,331

คาเสอมราคาสาหรบ

สวนทจาหนาย/ตดจาหนาย - (27,474) (72,189) (134,172) (8,365) - (242,200)

31 ธนวาคม 2556 4,066 9,231 5,742 398,743 34,840 - 452,622

คาเสอมราคาสาหรบป 622 1,685 805 41,889 12,985 - 57,986


สวนทจาหนาย/ตดจาหนาย - (833) (419) (87,353) (5,381) - (93,986)

31 ธนวาคม 2557 4,688 10,083 6,128 353,279 42,444 - 416,622

คาเผอการดอยคา

1 มกราคม 2556 103,873 - - - - - 103,873

ลดลงระหวางป (22,000) - - - - - (22,000)

31 ธนวาคม 2556 81,873 - - - - - 81,873

ลดลงระหวางป - - - - - - -

31 ธนวาคม 2557 81,873 - - - - - 81,873

มลคาสทธตามบญช

31 ธนวาคม 2556 171,153 5,926 11,309 100,374 50,095 266 339,123

31 ธนวาคม 2557 243,176 7,489 10,724 140,138 36,783 136,624 574,934

คาเสอมราคาสาหรบป

2556 (21 ลานบาท รวมอยในตนทนคาเชาและบรการ สวนทเหลอรวมอยในคาใชจายในการบรหาร) 61,331


15. ทดน อาคารและอปกรณ

คาเสอมราคาสำาหรบป

164




ทดนและ อาคารและ อปกรณและ สนทรพย

สวนปรบปรง สงปรบปรง สวนปรบปรง อปกรณ ระหวาง

ทดน สนทรพยเชา อาคาร ดาเนนงาน ยานพาหนะ ตดตง รวม

ราคาทน

1 มกราคม 2556 362,832 56,186 150,653 536,476 24,769 265 1,131,181

ซอเพม - 9 589 13,884 20,416 - 34,898

จาหนาย/ตดจาหนาย (107,168) (45,049) (137,458) (152,453) (7,956) - (450,084)

31 ธนวาคม 2556 255,664 11,146 13,784 397,907 37,229 265 715,995

ซอเพม - - - 19,140 1,024 7,821 27,985

จาหนาย/ตดจาหนาย - (1,000) - (76,600) (7,344) (6,406) (91,350)

31 ธนวาคม 2557 255,664 10,146 13,784 340,447 30,909 1,680 652,630

คาเสอมราคาสะสม

1 มกราคม 2556 3,513 34,456 76,452 454,147 17,989 - 586,557

คาเสอมราคาสาหรบป 486 1,544 1,114 29,446 4,318 - 36,908


สวนทจาหนาย/ตดจาหนาย - (27,474) (72,189) (132,772) (6,932) - (239,367)

31 ธนวาคม 2556 3,999 8,526 5,377 350,821 15,375 - 384,098

คาเสอมราคาสาหรบป 486 1,014 689 21,592 5,671 - 29,452


สวนทจาหนาย/ตดจาหนาย - (163) - (76,573) (2,672) - (79,408)

31 ธนวาคม 2557 4,485 9,377 6,066 295,840 18,374 - 334,142

คาเผอการดอยคา

1 มกราคม 2556 103,873 - - - - - 103,873

ลดลงระหวางป (22,000) - - - - - (22,000)

31 ธนวาคม 2556 81,873 - - - - - 81,873

ลดลงระหวางป - - - - - - -

31 ธนวาคม 2557 81,873 - - - - - 81,873

มลคาสทธตามบญช

31 ธนวาคม 2556 169,792 2,620 8,407 47,086 21,854 265 250,024

31 ธนวาคม 2557 169,306 769 7,718 44,607 12,535 1,680 236,615

คาเสอมราคาสาหรบป



คาเสอมราคาสำาหรบป

165


เมอวนท 21 กมภาพนธ 2556 บรษทฯไดทาสญญาจะซอจะขายทรพยสนโดยบรษทฯตกลงขายทรพยสนซง

ประกอบดวยทดน อาคารและงานระบบ เฟอรนเจอรและอปกรณในโครงการเซอรวส อพารทเมนทเซนเตอร พอยท

ศาลาแดง ใหแกบคคลภายนอก โดยมคาตอบแทนเปนจานวนเงนรวม 340 ลานบาท (รวมภาษมลคาเพม) บรษทฯได

จดทะเบยนโอนกรรมสทธในทรพยสนดงกลาวใหแกผซอในวนท 28 มนาคม 2556 โดยบรษทฯมกาไรจากการขาย

ทรพยสนโครงการดงกลาวจานวน 140 ลานบาท (สทธจากคาใชจายในการขายทเกยวของ) และรบรรายการดงกลาว

ในกาไรหรอขาดทนสาหรบป 2556

ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 บรษทฯและบรษทยอยมอาคารและอปกรณจานวนหนงซงตดคาเสอมราคาหมดแลวแตยง

ใชงานอย มลคาตามบญชกอนหกคาเสอมราคาสะสมและคาเผอการดอยคาของสนทรพยดงกลาวมจานวนเงน 309

ลานบาท (เฉพาะของบรษทฯ: 288 ลานบาท) (2556: 325 ลานบาทเฉพาะของบรษทฯ: 297 ลานบาท)

16. สทธการเชา




โครงการ 2557 2556

ควเฮาส คอนแวนต 332,949 349,776

ควเฮาส สาทร 490,369 502,270

ควเฮาส อโศก 618,672 655,183

เซนเตอร พอยต โฮเทล สลม 1,031,746 1,026,680

รวม 2,473,736 2,533,909

หก: คาตดจาหนายสะสม (1,705,007) (1,685,498)

สทธการเชา - สทธ 768,729 848,411

คาตดจาหนายสทธการเชาสาหรบป (แสดงรวมอยใน

ตนทนคาเชาและคาบรการทเกยวของ)

97,069

94,591

ในระหวางปปจจบน บรษทฯไดตดจาหนายสทธการเชาซงมราคาทนจานวน 78 ลานบาททบนทกคาตดจาหนายเตม

จานวนแลวและเลกใชงานออกจากบญช (2556: ไมม)

บรษทฯไดนาสทธการเชาทดนพรอมสงปลกสรางทมอยบนสทธการเชาซงมมลคาสทธตามบญช ณ วนท 31 ธนวาคม

2557 จานวน 373 ลานบาท (2556: 411 ลานบาท) ไปคาประกนสนเชอทไดรบจากธนาคาร

เมอวนท 20 สงหาคม 2556 ทประชมคณะกรรมการของบรษทฯมมตอนมตในหลกการทเกยวของกบการโอนสทธการ

เชาชวงในอสงหารมทรพยโครงการเซนเตอร พอยต โฮเทล สลม ใหแกกองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธการเชา

ควอลต เฮาส โฮเทล แอนด เรซเดนซ (“กองทนฯ”) โดยมคาตอบแทนประมาณ 450 - 550 ลานบาท นอกจากน

บรษทฯอาจพจารณาการลงทนในหนวยลงทนเพมเตมในกองทนฯ ในจานวนไมเกน 1 ใน 3 ของจานวนหนวยลงทนท

16. สทธการเชา

166


ออกและเสนอเพมเตมของกองทนฯ และการรบประกนรายไดคาเชาขนตาทกองทนฯควรจะไดรบ ตอมา เมอวนท

18 พฤศจกายน 2557 ทประชมคณะกรรมการของบรษทฯมมตอนมตยกเลกการดาเนนการโอนสทธการเชาชวงและ

การลงทนในหนวยลงทนดงกลาวเพมเตม

17. ทดนและตนทนในการพฒนาโครงการ



2557 2556 2557 2556

ทดน 8,247,043 5,720,580 2,822,115 634,474

ตนทนดอกเบย 360,293 289,106 227,409 198,944

งานระหวางกอสราง 971,864 655,041 107,269 185,956

รวม 9,579,200 6,664,727 3,156,793 1,019,374

หก: สารองเผอผลขาดทนจากการลดลงของ

มลคาโครงการ (84,158) (84,033) (84,033) (84,033)

ทดนและตนทนในการพฒนาโครงการ - สทธ 9,495,042 6,580,694 3,072,760 935,341

ในระหวางปปจจบน บรษทฯและบรษทยอยไดรวมตนทนการกยมเขาเปนตนทนของทดนและตนทนในการพฒนา

โครงการจานวน 110 ลานบาท (เฉพาะของบรษทฯ: 53 ลานบาท) (2556: 40 ลานบาท เฉพาะของบรษทฯ: 3 ลาน

บาท) โดยคานวณจากอตราการตงขนเปนทนในอตรารอยละ 3.4 (เฉพาะของบรษทฯ: รอยละ 1.2) (2556: รอยละ

3.1 เฉพาะของบรษทฯ: รอยละ 1.1)





2557 2556 2557 2556

ยอดคงเหลอ ณ วนตนป 84,033 237,973 84,033 237,973

บนทกสารองเพมขนระหวางป 125 - - -

โอนสารองไปบญชทดนและงานระหวางกอสราง

เนองจากเปดขายโครงการ

-

(153,940)

-

(153,940)

ยอดคงเหลอ ณ วนสนป 84,158 84,033 84,033 84,033


167


ออกและเสนอเพมเตมของกองทนฯ และการรบประกนรายไดคาเชาขนตาทกองทนฯควรจะไดรบ ตอมา เมอวนท

18 พฤศจกายน 2557 ทประชมคณะกรรมการของบรษทฯมมตอนมตยกเลกการดาเนนการโอนสทธการเชาชวงและ

การลงทนในหนวยลงทนดงกลาวเพมเตม




2557 2556 2557 2556

ทดน 8,247,043 5,720,580 2,822,115 634,474

ตนทนดอกเบย 360,293 289,106 227,409 198,944

งานระหวางกอสราง 971,864 655,041 107,269 185,956

รวม 9,579,200 6,664,727 3,156,793 1,019,374

หก: สารองเผอผลขาดทนจากการลดลงของ

มลคาโครงการ (84,158) (84,033) (84,033) (84,033)

ทดนและตนทนในการพฒนาโครงการ - สทธ 9,495,042 6,580,694 3,072,760 935,341

ในระหวางปปจจบน บรษทฯและบรษทยอยไดรวมตนทนการกยมเขาเปนตนทนของทดนและตนทนในการพฒนา

โครงการจานวน 110 ลานบาท (เฉพาะของบรษทฯ: 53 ลานบาท) (2556: 40 ลานบาท เฉพาะของบรษทฯ: 3 ลาน

บาท) โดยคานวณจากอตราการตงขนเปนทนในอตรารอยละ 3.4 (เฉพาะของบรษทฯ: รอยละ 1.2) (2556: รอยละ

3.1 เฉพาะของบรษทฯ: รอยละ 1.1)





2557 2556 2557 2556

ยอดคงเหลอ ณ วนตนป 84,033 237,973 84,033 237,973

บนทกสารองเพมขนระหวางป 125 - - -

โอนสารองไปบญชทดนและงานระหวางกอสราง

เนองจากเปดขายโครงการ

-

(153,940)

-

(153,940)

ยอดคงเหลอ ณ วนสนป 84,158 84,033 84,033 84,033

บรษทฯและบรษทยอยไดนาทดนพรอมสงปลกสรางซงมมลคาสทธตามบญช ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 จานวน

3,088 ลานบาท (เฉพาะของบรษทฯ: 2,502 ลานบาท) (2556: 253 ลานบาท เฉพาะของบรษทฯ: ไมม) ไปคาประกน

สนเชอทไดรบจากธนาคารพาณชยทงระยะสนและระยะยาว

18. เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน/เงนกยมระยะสน




อตราดอกเบย เงอนไขการชาระคน 2557 2556

(รอยละตอป)

เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน

ตวสญญาใชเงน 2.65 - 3.18 ชาระคนตามกาหนดภายในหนงป 1,000,000 -

เงนกยมระยะสน

ตวเงนจาย 2.43 - 2.96 ชาระคนตามกาหนดภายในหนงป 1,000,000 325,000

หก: ดอกเบยจายลวงหนา (8,141) (1,642)

สทธ 991,859 323,358

19. เจาหนการคาและเจาหนอน



2557 2556 2557 2556

เจาหนการคา - กจการทเกยวของกน

(หมายเหต 6) 18,736 20,582 16,635 10,286

เจาหนการคา - กจการทไมเกยวของกน 771,806 668,847 185,359 167,162

เจาหนอน - กจการทเกยวของกน

(หมายเหต 6) 26,354 30,947 26,769 29,522

เจาหนอน - กจการทไมเกยวของกน 29,462 13,969 5,507 5,242

ดอกเบยคางจาย 203,468 148,047 203,468 148,047

รวมเจาหนการคาและเจาหนอน 1,049,826 882,392 437,738 360,259

18. เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน/เงนกยมระยะสน

19. เจาหนการคาและเจาหนอน

เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน

เงนกยมระยะสน

168


20. เงนกยมระยะยาว


อตรา งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

ดอกเบย เงอนไขการชาระคน 2557 2556 2557 2556


- โครงการทอยระหวางการ

พฒนาซงกอใหเกดรายได

MLR ลบ

อตราคงท

ชาระคนตามระยะเวลา

การโอนกรรมสทธ

697,000 - 697,000 -

ในอสงหารมทรพย

รวม 697,000 - 697,000 -

หก: เงนกยมระยะยาวทถงกาหนดชาระภายในหนงป - - - -

เงนกยมระยะยาว - สทธจากสวนทถงกาหนดชาระภายในหนงป 697,000 - 697,000 -

การเปลยนแปลงของบญชเงนกยมระยะยาวสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2557 และ 2556 มรายละเอยดดงน



2557 2556 2557 2556

ยอดคงเหลอ ณ วนตนป - 80,001 - -

บวก: กเพมระหวางป 2,100,725 - 1,691,000 -

หก: จายคนเงนกระหวางป (1,403,725) (80,001) (994,000) -

ยอดคงเหลอ ณ วนสนป 697,000 - 697,000 -

สญญาเงนกยมสวนใหญไดระบขอปฏบตและขอจากดบางประการ เชน การจายเงนปนผล การเพมและลดทนเรอนหน

การคาประกนหนสนหรอเขารบอาวลตวสญญาใชเงนแกบคคลหรอนตบคคใดๆ การรวมหรอควบบรษทฯเขากบบรษท

อน และการดารงอตราสวนทางการเงนบางประการเปนตน อยางไรกตาม ในกรณทบรษทฯและบรษทยอยมการ

ดาเนนการทไมเปนไปตามขอปฏบตและขอจากดทระบไวในสญญา บรษทฯและบรษทยอยจะทาหนงสอแจงเปนลาย

ลกษณอกษรแกผใหกเพอขออนมตการดาเนนการดงกลาวเปนกรณไป

นอกจากน บรษทฯไดตกลงใหคารบรองกบธนาคารผใหสนเชอแกบรษทยอยโดยมขอปฏบต บางประการ เชน การ

ดารงสดสวนการถอหนในบรษทยอย การใหการสนบสนนทางการเงนในกรณทบรษทยอยขาดเงนทนในการดาเนน

โครงการ การไมใชสทธเรยกรองใหบรษทยอยชาระคนเงนกยมหรอเรยกรองบงคบเอาหลกประกนตลอดระยะเวลาท

บรษทยอยไมสามารถชาระหนวงเงนสนเชอทงหมดใหแกธนาคาร

20. เงนกยมระยะยาว

169


บรษทฯและบรษทยอยไดนาทดน สทธการเชาบางสวนพรอมสงปลกสรางทมอยบนทดนไปจดจานองเปนประกนการ

กยมตามสญญาเงนกยมขางตน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 บรษทฯและบรษทยอยมวงเงนกยมระยะยาวตามสญญาเงนกทยงมไดเบกใชจานวนเงน

รวม 3,442 ลานบาท (2556: 3,322 ลานบาท)

21. หนกชนดไมมหลกประกน

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ

จานวนหนวย (หนวย) จานวนเงน (พนบาท)

ประเภทหนก อตราดอกเบย อาย วนทครบกาหนด 2557 2556 2557 2556

หนกไมดอยสทธและไมมหลกประกน

- ครงท 2/2553 อตราดอกเบยคงทรอยละ 3.65 ตอป 5 ป 9 กรกฎาคม 2558 2,500,000 2,500,000 2,500,000 2,500,000

- ครงท 3/2553 อตราดอกเบยคงทรอยละ 3.65 ตอป 5 ป 9 กรกฎาคม 2558 500,000 500,000 500,000 500,000

- ครงท 4/2553 อตราดอกเบยคงทรอยละ 3.36 ตอป 3 ป

6 เดอน

11 เมษายน 2557 - 1,985,000 - 1,985,000

- ครงท 1/2554 อตราดอกเบยคงทรอยละ 3.90 ตอป 3 ป 10 มนาคม 2557 - 2,000,000 - 2,000,000

- ครงท 2/2554

- ชดท 1 ปท 1 - 2 อตราดอกเบยคงทรอยละ

4.70 ตอป และอตราดอกเบย

3 ป

6 เดอน

25 กมภาพนธ 2558 1,600,000 1,600,000 1,600,000 1,600,000

คงทรอยละ 5.00 ตอป

สาหรบ 1.5 ปทเหลอ

- ชดท 2 ปท 1 - 3 อตราดอกเบยคงทรอยละ

5.00 ตอป ปท 4 - 5 อตรา

5 ป 25 สงหาคม 2559 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000

ดอกเบยคงทรอยละ 5.30 ตอป

- ครงท 1/2555 อตราดอกเบยคงทรอยละ 4.59 ตอป 4 ป 27 เมษายน 2559 2,212,000 2,212,000 2,212,000 2,212,000

- ครงท 2/2555

- ชดท 1 อตราดอกเบยคงทรอยละ 4.16 ตอป 3 ป

6 เดอน

23 กมภาพนธ 2559 800,000 800,000 800,000 800,000

- ชดท 2 อตราดอกเบยคงทรอยละ 4.55 ตอป 5 ป 23 สงหาคม 2560 2,000,000 2,000,000 2,000,000 2,000,000

- ครงท 1/2556

- ชดท 1 อตราดอกเบยคงทรอยละ 3.63 ตอป 3 ป 9 พฤษภาคม 2559 500,000 500,000 500,000 500,000

- ชดท 2 อตราดอกเบยคงทรอยละ 4.16 ตอป 5 ป 9 พฤษภาคม 2561 2,500,000 2,500,000 2,500,000 2,500,000

- ครงท 2/2556 อตราดอกเบยคงทรอยละ 4.25 ตอป 3 ป 22 พฤศจกายน 2559 2,000,000 2,000,000 2,000,000 2,000,000

- ครงท 1/2557 อตราดอกเบยคงทรอยละ 3.80 ตอป 3 ป 4 เมษายน 2560 2,000,000 - 2,000,000 -

- ครงท 2/2557 อตราดอกเบยคงทรอยละ 3.82 ตอป 3 ป 8 สงหาคม 2560 1,970,000 - 1,970,000 -

- ครงท 3/2557 อตราดอกเบยคงทรอยละ 3.84 ตอป 3 ป 25 กรกฎาคม 2560 530,000 - 530,000 -

- ครงท 4/2557 อตราดอกเบยคงทรอยละ 4.38 ตอป 5 ป 8 สงหาคม 2562 2,000,000 - 2,000,000 -

รวมหนก - ราคาตามมลคา 22,512,000 19,997,000 22,512,000 19,997,000

หก: คาใชจายทางตรงในการออกหนกรอตดจาย (8,834) -

หนก - สทธ 22,503,166 19,997,000

หก: หนกทถงกาหนดชาระภายในหนงป (4,600,000) (3,985,000)

หนกชนดไมมหลกประกน – สทธจากสวนทถงกาหนดชาระภายในหนงป 17,903,166 16,012,000

25 กมภาพนธ 2558

25 สงหาคม 2559

27 เมษายน 2559

23 กมภาพนธ 2559


9 พฤษภาคม 2559

9 พฤษภาคม 2561

22 พฤศจกายน 2559

4 เมษายน 2560


25 กรกฎาคม 2560


21. หนกชนดไมมหลกประกน

หนกไมดอยสทธและไมมหลกประกน

170


การเปลยนแปลงของบญชหนกสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2557 และ 2556 มรายละเอยดดงน




2557 2556

ยอดคงเหลอ ณ วนตนป 19,997,000 17,012,000

บวก: ออกหนกระหวางป 6,500,000 5,000,000

หก: ไถถอนหนกระหวางป (3,985,000) (2,015,000)

ยอดคงเหลอ ณ วนสนป 22,512,000 19,997,000

หนกดงกลาวขางตนไดระบขอปฏบตและขอจากดบางประการ เชน การจายเงนปนผลและการดารงอตราสวนทาง

การเงนบางประการ เปนตน

เมอวนท 11 เมษายน 2557 ทประชมสามญผถอหนครงท 1/2557 มมตอนมตใหบรษทฯออกและเสนอขายหนกเพม

อก 10,000 ลานบาท อายไมเกน 10 ป รวมกบวงเงนหนกทไดรบอนมตจากการประชมสามญผถอหน ครงท 1/2555

จานวน 20,000 ลานบาท รวมเปนวงเงนไมเกน 30,000 ลานบาท

22. สารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน

จานวนเงนสารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงานซงเปนเงนชดเชยพนกงานเมอออกจากงานแสดงไดดงน



2557 2556 2557 2556

ภาระผกพนตามโครงการผลประโยชนตนป 110,831 108,477 81,227 84,384

ตนทนบรการในปจจบน 12,491 11,529 7,348 6,910

ตนทนดอกเบย 4,590 4,014 3,495 3,122

ผลประโยชนทจายในระหวางป (12,003) (13,189) (11,975) (13,189)

กาไรจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตร

ประกนภย (12,799) - (10,901) -

ภาระผกพนตามโครงการผลประโยชนปลายป 103,110 110,831 69,194 81,227

22. สำารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน

ภาระผกพนตามโครงการผลประโยชนตนป

ภาระผกพนตามโครงการผลประโยชนปลายป

171


การเปลยนแปลงของบญชหนกสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2557 และ 2556 มรายละเอยดดงน




2557 2556

ยอดคงเหลอ ณ วนตนป 19,997,000 17,012,000

บวก: ออกหนกระหวางป 6,500,000 5,000,000

หก: ไถถอนหนกระหวางป (3,985,000) (2,015,000)

ยอดคงเหลอ ณ วนสนป 22,512,000 19,997,000

หนกดงกลาวขางตนไดระบขอปฏบตและขอจากดบางประการ เชน การจายเงนปนผลและการดารงอตราสวนทาง

การเงนบางประการ เปนตน

เมอวนท 11 เมษายน 2557 ทประชมสามญผถอหนครงท 1/2557 มมตอนมตใหบรษทฯออกและเสนอขายหนกเพม

อก 10,000 ลานบาท อายไมเกน 10 ป รวมกบวงเงนหนกทไดรบอนมตจากการประชมสามญผถอหน ครงท 1/2555

จานวน 20,000 ลานบาท รวมเปนวงเงนไมเกน 30,000 ลานบาท

22. สารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน

จานวนเงนสารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงานซงเปนเงนชดเชยพนกงานเมอออกจากงานแสดงไดดงน



2557 2556 2557 2556

ภาระผกพนตามโครงการผลประโยชนตนป 110,831 108,477 81,227 84,384


ตนทนดอกเบย 4,590 4,014 3,495 3,122

ผลประโยชนทจายในระหวางป (12,003) (13,189) (11,975) (13,189)

กาไรจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตร

ประกนภย (12,799) - (10,901) -

ภาระผกพนตามโครงการผลประโยชนปลายป 103,110 110,831 69,194 81,227

คาใชจายเกยวกบผลประโยชนระยะยาวของพนกงานรวมอยในสวนของกาไรหรอขาดทนแสดงไดดงน



2557 2556 2557 2556


ตนทนดอกเบย 4,590 4,014 3,495 3,122

รวมคาใชจายทรบรในสวนของกาไรหรอขาดทน 17,081 15,543 10,843 10,032

คาใชจายดงกลาวรบรในรายการตอไปนในสวนของกาไรหรอขาดทน

คาใชจายในการขายและการบรหาร 17,081 15,543 10,843 10,032

ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 จานวนสะสมของผลกาไร (สทธจากขาดทน) จากการประมาณการตามหลกคณตศาสตร

ประกนภยซงรบรในกาไรขาดทนเบดเสรจอนมจานวนทงสน 0.1 ลานบาท (เฉพาะของบรษทฯ: 4.2 ลานบาท) (2556:

ผลขาดทน 10.1 ลานบาท เฉพาะของบรษทฯ: ผลขาดทน 4.4 ลานบาท)

สมมตฐานทสาคญในการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภย ณ วนประเมนสรปไดดงน



2557 2556

(รอยละตอป) (รอยละตอป)

อตราคดลด 3.2 3.7

อตราการขนเงนเดอนในอนาคต 6.0 6.0 - 10.0

อตราการเปลยนแปลงในจานวนพนกงาน (ขนกบชวงอาย) 0 - 15.0 0 - 12.5

จานวนเงนภาระผกพนตามโครงการผลประโยชนและภาระผกพนทถกปรบปรงจากผลของประสบการณสาหรบป

ปจจบนและสปยอนหลงแสดงไดดงน


จานวนภาระผกพนทถก

จานวนภาระผกพนตามโครงการผลประโยชน ปรบปรงจากผลของประสบการณ

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

ป 2557 103,110 69,194 (12,799) (10,901)

ป 2556 110,831 81,227 - -

ป 2555 108,477 84,384 5,304 8,413

ป 2554 77,172 70,262 - -

ป 2553 68,289 62,575 - -

172


23. ประมาณการหนสน



การคาประกน

สารองเผอคา สารองเผอ เงนสมทบ รายไดคาเชา

ซอมแซม คาซอมแซม กองทนนต การคาประกน ขนตา คด

สาธารณปโภค บาน บคคลหมบาน เงนกยม (หมายเหต 6) ฟองรอง รวม

ณ วนท 1 มกราคม 2556 108,338 - 73,703 61,000 49,166 35,979 328,186

เพมขนในระหวางป 38,219 - 26,213 - 94,709 - 159,141

ลดลงจากรายจายทเกดขนจรง (6,281) - (8,021) - (55,784) (10,500) (80,586)

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 140,276 - 91,895 61,000 88,091 25,479 406,741

เพมขนในระหวางป 47,598 64,180 27,293 - 45,000 2,230 186,301

ลดลงจากรายจายทเกดขนจรง (5,400) (21,366) (3,061) - (80,361) - (110,188)

ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 182,474 42,814 116,127 61,000 52,730 27,709 482,854

ป 2557

หมนเวยน 182,474 42,814 116,127 - 52,730 - 394,145

ไมหมนเวยน - - - 61,000 - 27,709 88,709

182,474 42,814 116,127 61,000 52,730 27,709 482,854

ป 2556

หมนเวยน 140,276 - 91,895 - - - 232,171

ไมหมนเวยน - - - 61,000 88,091 25,479 174,570

140,276 - 91,895 61,000 88,091 25,479 406,741

23. ประมาณการหนสน

ป 2557

ป 2556

173




การคาประกน

สารองเผอคา สารองเผอ เงนสมทบ รายไดคาเชา

ซอมแซม คาซอมแซม กองทนนต การคาประกน ขนตา คด

สาธารณปโภค บาน บคคลหมบาน เงนกยม (หมายเหต 6) ฟองรอง รวม

ณ วนท 1 มกราคม 2556 54,854 - 38,442 61,000 49,166 35,979 239,441

เพมขนในระหวางป 13,711 - 8,677 - 94,709 - 117,097

ลดลงจากรายจายทเกดขนจรง (3,603) - (6,945) - (55,784) (10,500) (76,832)

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 64,962 - 40,174 61,000 88,091 25,479 279,706

เพมขนในระหวางป 15,756 21,123 5,229 - 45,000 2,230 89,338

ลดลงจากรายจายทเกดขนจรง (270) (6,134) - - (80,361) - (86,765)

ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 80,448 14,989 45,403 61,000 52,730 27,709 282,279

ป 2557

หมนเวยน 80,448 14,989 45,403 - 52,730 - 193,570

ไมหมนเวยน - - - 61,000 - 27,709 88,709

80,448 14,989 45,403 61,000 52,730 27,709 282,279

ป 2556

หมนเวยน 64,962 - 40,174 - - - 105,136

ไมหมนเวยน - - - 61,000 88,091 25,479 174,570

64,962 - 40,174 61,000 88,091 25,479 279,706

ในระหวางปปจจบน บรษทฯทบทวนความเพยงพอของประมาณการคาใชจายในการรบประกนรายไดคาเชาขนตาตาม

มลคาปจจบนของกระแสเงนสดทคาดวาจะตองชาระในอนาคต และบนทกคาใชจายดงกลาวเพมเตมจานวน 45 ลาน

บาท (2556: 95 ลานบาท) ยอดดงกลาวไดรวมสวนทบรษทฯลงทนในกองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธการเชา

ควอลต เฮาส โฮเทล แอนด เรซเดนซ จานวน 14 ลานบาท (2556: 30 ลานบาท) ซงเปนคาใชจายทยงไมเกดขนใน


24. สารองตามกฎหมาย

ภายใตบทบญญตของมาตรา 116 แหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจากด พ.ศ. 2535 บรษทฯตองจดสรรกาไรสทธ

ประจาปสวนหนงไวเปนทนสารองไมนอยกวารอยละ 5 ของกาไรสทธประจาปหกดวยยอดขาดทนสะสมยกมา (ถาม)

จนกวาทนสารองนจะมจานวนไมนอยกวารอยละ 10 ของทนจดทะเบยน สารองตามกฎหมายดงกลาวไมสามารถนาไป

จายเปนเงนปนผลได

ป 2557

ป 2556

24. สำารองตามกฎหมาย

174


25. ภาษเงนได

คาใชจายภาษเงนไดสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2557 และ 2556 สรปไดดงน



2557 2556 2557 2556


ภาษเงนไดนตบคคลสาหรบป 611,674 659,678 198,524 154,017


ภาษเงนไดรอการตดบญชจากการเกดผลแตกตาง

ชวคราวและการกลบรายการผลแตกตางชวคราว 16,693 (23,835) 40,144 (13,403)

คาใชจายภาษเงนไดทแสดงอยในงบกาไรขาดทน

เบดเสรจ 628,367 635,843 238,668 140,614

จานวนภาษเงนไดทเกยวของกบสวนประกอบแตละสวนของกาไรขาดทนเบดเสรจอนสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม




2557 2556 2557 2556

ภาษเงนไดรอการตดบญชทเกยวของกบผลกาไรจาก

การประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภย

2,560

-

2,180

-

ภาษเงนไดรอการตดบญชทเกยวของกบสวนแบงกาไร

ขาดทนเบดเสรจอนในบรษทรวม 26 14,585 - -

2,586 14,585 2,180 -

25. ภาษเงนได



คาใชจายภาษเงนไดทแสดงอยในงบกำาไรขาดทน

เบดเสรจ

175


รายการกระทบยอดระหวางกาไรทางบญชกบคาใชจายภาษเงนไดมดงน



2557 2556 2557 2556

กาไรทางบญชกอนภาษเงนไดนตบคคล 3,957,566 3,943,172 2,587,186 1,842,347

อตราภาษเงนไดนตบคคล 0 - 20% 0 - 20% 20% 20%

กาไรทางบญชกอนภาษเงนไดนตบคคลคณอตราภาษ 791,513 788,699 517,437 368,469

ผลกระทบทางภาษสาหรบ

การเปลยนแปลงมลคาเงนลงทนตามวธสวนไดเสย 115,916 177,010 - -

รายไดทไดรบยกเวน (333,742) (373,322) (298,522) (253,322)

คาใชจายตองหาม 47,724 41,492 18,574 17,515

คาใชจายทมสทธหกไดเพมขน (313) (85) (309) (84)

อนๆ 7,269 2,049 1,488 8,036

รวม (163,146) (152,856) (278,769) (227,855)

คาใชจายภาษเงนไดทแสดงอยในงบกาไรขาดทน

เบดเสรจ 628,367 635,843 238,668 140,614

สวนประกอบของสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชและหนสนภาษเงนไดรอการตดบญช ประกอบดวยรายการ



งบการเงนแสดงฐานะการเงน


2557 2556 2557 2556


สารองเผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการ 54,348 63,043 43,790 52,486

คาเผอการดอยคาของอสงหารมทรพยเพอการลงทน 17,629 18,845 17,629 18,845

คาเผอการดอยคาของทดน อาคาร และอปกรณ 16,374 16,374 16,374 16,374

สารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน 20,622 22,166 13,839 16,245

สารองเผอคาซอมแซมสาธารณปโภค 36,494 28,055 16,089 12,992

สารองเผอคาซอมแซมบานลกคา 8,563 - 2,998 -


176



งบการเงนแสดงฐานะการเงน


2557 2556 2557 2556

สารองหนสนทอาจเกดขนจากคดฟองรอง 5,542 5,096 5,542 5,096

ประมาณการหนสนจากการคาประกนรายไดคาเชา

ขนตา 15,817 23,509 15,817 23,509

ตนทนกยมของโครงการ 83,756 70,383 - -

การรบรรายไดคางวด 44,158 72,637 25,372 53,515

คาเสอมราคาสะสมอสงหารมทรพยเพอการลงทน

และคาตดจาหนายสทธการเชา (6,869) (7,923) (6,869) (7,923)

อนๆ 5,695 9,060 (1,766) -

รวม 302,129 321,245 148,815 191,139

หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช

รายไดจากการใหเชาทดน 500 363 - -

ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 บรษทฯและบรษทยอยมรายการผลแตกตางชวคราวทใชหกภาษ จานวน 94 ลาน

บาท (เฉพาะของบรษทฯ: 61 ลานบาท) (2556: 94 ลานบาท เฉพาะของบรษทฯ: 61 ลานบาท) ทบรษทฯและบรษท

ยอยไมไดบนทกสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช เนองจากบรษทฯและบรษทยอยพจารณาแลวเหนวาผลแตกตาง

ชวคราวดงกลาวจะไมไดนามาใชประโยชนในอนาคต

26. คาใชจายตามลกษณะ

รายการคาใชจายแบงตามลกษณะประกอบดวยรายการคาใชจายทสาคญดงตอไปน



2557 2556 2557 2556

ซอทดนและจายคางานกอสรางระหวางป 18,912,582 12,014,727 5,426,213 2,886,109

การเปลยนแปลงในทดนและงานระหวางกอสราง (2,391,515) (860,642) 2,133,635 (438,215)

การเปลยนแปลงในทดนและตนทนในการพฒนา

โครงการ (2,914,348) 1,334,760 (2,137,419) 1,146,108

เงนเดอนและคาแรงและผลประโยชนอนของ

พนกงาน 807,097 714,118 435,478 394,929

คาเสอมราคา 72,914 76,259 44,380 51,835

คาตดจาหนาย 97,069 94,591 97,069 94,591

คาเชาจายตามสญญาเชาดาเนนงาน 299,148 365,431 56,682 54,801

หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช

26. คาใชจายตามลกษณะ

177


27. กาไรตอหน

กาไรตอหนขนพนฐานคานวณโดยหารกาไรสาหรบปทเปนของผถอหนของบรษทฯ (ไมรวมกาไรขาดทนเบดเสรจอน)

ดวยจานวนถวเฉลยถวงนาหนกของหนสามญทออกอยในระหวางป

กาไรตอหนขนพนฐานแสดงการคานวณไดดงน

สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม


2557 2556 2557 2556

กาไรสาหรบป (พนบาท) 3,329,199 3,307,329 2,348,517 1,701,733

จานวนหนสามญถวเฉลยถวงนาหนก (พนหน) 9,183,768 9,183,768 9,183,768 9,183,768

กาไรตอหน (บาท/หน) 0.36 0.36 0.26 0.19

28. ขอมลทางการเงนจาแนกตามสวนงาน

ขอมลสวนงานดาเนนงานทนาเสนอนสอดคลองกบรายงานภายในของบรษทฯทผมอานาจตดสนใจสงสดดานการ

ดาเนนงานไดรบและสอบทานอยางสมาเสมอเพอใชในการตดสนใจในการจดสรรทรพยากรใหกบสวนงานและ

ประเมนผลการดาเนนงานของสวนงาน

เพอวตถประสงคในการบรหารงาน บรษทฯและบรษทยอยจดโครงสรางองคกรเปนหนวยธรกจตามประเภทของ

ผลตภณฑและบรการ บรษทฯและบรษทยอยมสวนงานทรายงานทงสน 3 สวนงาน ดงน

- สวนงานธรกจอสงหารมทรพย เปนสวนงานทดาเนนธรกจขายบานพรอมทดนและหนวยในอาคารชดพกอาศย

- สวนงานธรกจใหเชาพนทและบรการ เปนสวนงานทดาเนนธรกจเกยวกบการใหเชาอาคารสานกงานและอาคารพก

อาศย

- สวนงานธรกจอนๆ ไดแก ธรกจรบจางบรหารอาคาร

บรษทฯและบรษทยอยไมมการรวมสวนงานดาเนนงานเปนสวนงานทรายงานขางตน

ผมอานาจตดสนใจสงสดสอบทานผลการดาเนนงานของแตละหนวยธรกจแยกจากกนเพอวตถประสงคในการตดสนใจ

เกยวกบการจดสรรทรพยากรและการประเมนผลการปฏบตงาน บรษทฯประเมนผลการปฏบตงานของสวนงานโดย

พจารณาจากกาไรหรอขาดทนจากการดาเนนงานและสนทรพยรวมซงวดมลคาโดยใชเกณฑเดยวกบทใชในการวดกาไร

หรอขาดทนจากการดาเนนงานและสนทรพยรวมในงบการเงน อยางไรกตาม บรษทฯและบรษทยอยบรหารงานดาน

ภาษเงนไดของทงกลม ดงนน รายไดและคาใชจายดงกลาวจงไมมการปนสวนใหแตละสวนงานดาเนนงาน

27. กำาไรตอหน

28. ขอมลทางการเงนจำาแนกตามสวนงาน

178


การบนทกบญชสาหรบรายการระหวางสวนงานทรายงานเปนไปในลกษณะเดยวกบการบนทกบญชสาหรบรายการธรกจ

กบบคคลภายนอก

ขอมลรายได กาไร และสนทรพยรวมของสวนงานของบรษทฯและบรษทยอยสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2557

และ 2556 มดงตอไปน



ธรกจอสงหารมทรพย

ธรกจใหเชาพนท

และบรการ

รายการอนๆ

และ

ตดรายการ

ระหวางกน

ขายบาน

พรอม

ทดน

ขายหนวย

ในอาคาร

ชดพก

อาศย

อาคาร

สานกงาน

อาคาร

พกอาศย

ธรกจ

อนๆ

รวมสวน

งานท

รายงาน


รวม

รายไดจากลกคาภายนอก 14,726 5,427 367 700 96 21,316 - 21,316

รายไดระหวางสวนงาน 10 18 - - 87 115 (115) -

ดอกเบยรบ 4 1 - 1 - 6 - 6

ดอกเบยจาย (143) (84) - - - (227) - (227)

คาเสอมราคาและคาตดจาหนาย 34 2 75 56 9 176 - 176

โอนกลบสารองคาเผอผลขาดทนจาก

การลดลงของมลคาโครงการ 43 - - - - 43 - 43

คาใชจายในการรบประกนรายไดคาเชา

ขนตาของโครงการ - - - (31) - (31) - (31)

กาไรของสวนงาน 1,937 1,085 139 (42) 73 3,192 - 3,192

รายไดอน 18

คาใชจายในการขาย (31)

คาใชจายในการบรหาร (272)

สวนแบงกาไรจากเงนลงทนในบรษท

รวม 1,060

คาใชจายทางการเงน (10)

คาใชจายภาษเงนได (628)

กาไรสาหรบป 3,329

สนทรพยรวมของสวนงาน

การเพมขนของสนทรพยไม

หมนเวยน ทไมรวมเครองมอ

ทางการเงนและสนทรพยภาษเงน

ไดรอตดบญช 4,160 3,806 21 27 311 8,325 2 8,327

กำาไรของสวนงาน 1,937 1,085 139 (42) 73 3,192 3,192-


179






และบรการ รายการอนๆ

และ

ตดรายการ

ระหวางกน

ขายบาน

พรอม

ทดน

ขายหนวยใน

อาคารชด

พกอาศย

อาคาร


อาคาร

พกอาศย

ธรกจ

อนๆ

รวมสวน

งานท

รายงาน


รวม

รายไดจากลกคาภายนอก 11,926 6,551 359 863 102 19,801 - 19,801

รายไดระหวางสวนงาน 3 - - - 73 76 (76) -

ดอกเบยรบ 5 1 - 1 - 7 - 7

กาไรจากการขายทรพยสน

โครงการพกอาศย - - - 140 - 140 - 140

ดอกเบยจาย (140) (46) - - - (186) - (186)

คาเสอมราคาและคาตดจาหนาย (28) (3) (68) (64) - (163) - (163)

โอนกลบสารองคาเผอผลขาดทน

จากการลดลงของมลคาโครงการ 40 - - - - 40 - 40

คาใชจายในการรบประกนรายได

คาเชาขนตาของโครงการ - - - (65) - (65) - (65)

กาไรของสวนงาน 1,452 1,533 62 140 102 3,289 - 3,289

รายไดอน 14

คาใชจายในการขาย (65)

คาใชจายในการบรหาร (219)

สวนแบงกาไรจากเงนลงทนใน

บรษทรวม 943

คาใชจายทางการเงน (19)

คาใชจายภาษเงนได (636)

กาไรสาหรบป 3,307


การเพมขนของสนทรพยไม

หมนเวยนทไมรวมเครองมอ

ทางการเงนและสนทรพยภาษเงน

ไดรอตดบญช 3,267 792 14 20 - 4,093 - 4,093

ขายหนวยใน

กำาไรของสวนงาน 1,452 1,533 62 140 102 3,289 3,289-


180


สนทรพยของสวนงานของบรษทฯและบรษทยอย ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 และ 2556 มดงตอไปน




และบรการ

สนทรพยท

ไมไดปนสวน

ขายบาน

พรอม

ทดน

ขายหนวย

ในอาคาร

ชดพก

อาศย

อาคาร


อาคาร

พกอาศย

ธรกจ

อนๆ

รวมสวน

งานท

รายงาน


รวม

สนทรพยของสวนงาน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 24,285 13,791 1,011 509 - 39,596 9,038 48,634

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 20,742 11,002 1,088 565 - 33,397 8,255 41,652

ขอมลเกยวกบเขตภมศาสตร

บรษทฯและบรษทยอยดาเนนธรกจในเขตภมศาสตรเดยว คอประเทศไทย ดงนนรายไดและสนทรพยทแสดงอยในงบ

การเงน จงถอเปนการรายงานตามเขตภมศาสตรแลว

ขอมลเกยวกบลกคารายใหญ

ในป 2557 และ 2556 บรษทฯไมมรายไดจากลกคารายใดทมมลคาเทากบหรอมากกวารอยละ 10 ของรายไดของ

กจการ

29. กองทนสารองเลยงชพ

บรษทฯและบรษทยอยและพนกงานของบรษทฯและบรษทยอยไดรวมกนจดตงกองทนสารองเลยงชพขนตาม

พระราชบญญตกองทนสารองเลยงชพ พ.ศ. 2530 บรษทฯและบรษทยอยและพนกงานจายสมทบกองทนดงกลาวเปน

รายเดอนในอตรารอยละ 3 - 6 ของเงนเดอน กองทนสารองเลยงชพนบรหารโดยบรษทหลกทรพยจดการกองทน

แลนด แอนด เฮาส จากด และจะถกจายใหแกพนกงานในกรณทออกจากงานตามระเบยบวาดวยกองทนของบรษทฯ

และบรษทยอย ในระหวางป 2557 บรษทฯและบรษทยอยไดจายเงนสมทบกองทนเปนจานวนเงน 19 ลานบาท

(เฉพาะของบรษทฯ: 11 ลานบาท) (2556: 17 ลานบาท เฉพาะของบรษทฯ: 10 ลานบาท)


29. กองทนสำารองเลยงชพ

181


30. เงนปนผล

เงนปนผลสาหรบป 2557 และ 2556 ประกอบดวย

อนมตโดย เงนปนผลรวม เงนปนผลตอหน วนทจายเงนปนผล

(พนบาท) (บาท)

เงนปนผลสาหรบป 2557

เงนปนผลระหวางกาลสาหรบผล

การดาเนนงานงวด 6 เดอน

สนสดวนท 30 มถนายน 2557

ทประชมคณะกรรมการบรษทฯเมอ


642,862 0.07 16 กนยายน 2557

และ/หรอกาไรสะสม

เงนปนผลจากผลการดาเนนงาน ทประชมสามญผถอหนประจาป 826,272 0.09 7 พฤษภาคม 2557

สาหรบป 2556 เมอวนท 11 เมษายน 2557

รวม 1,469,134 0.16

เงนปนผลสาหรบป 2556

เงนปนผลระหวางกาลสาหรบผล

การดาเนนงานงวด 6 เดอน

สนสดวนท 30 มถนายน 2556

และ/หรอกาไรสะสม

ทประชมคณะกรรมการบรษทฯเมอ


642,850 0.07 17 กนยายน 2556

เงนปนผลจากผลการดาเนนงาน ทประชมสามญผถอหนประจาป 1,102,033 0.12 13 พฤษภาคม 2556

สาหรบป 2555 เมอวนท 19 เมษายน 2556

รวม 1,744,883 0.19

31. ภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขน

บรษทฯและบรษทยอยมภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขนคงเหลออยดงตอไปน

31.1 บรษทฯและบรษทยอยมภาระผกพนเกยวกบสญญาซอทดนและกอสรางโครงการตางๆ ดงน


ณ วนท 31 ธนวาคม

2557 2556

สญญากอสรางโครงการตางๆ 6,553 5,320

สญญาซอทดนเพอพฒนาโครงการในอนาคต 2,518 726

เงนปนผลสำาหรบป 2557

เงนปนผลสำาหรบป 2556

30. เงนปนผล

31. ภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขน

182


31.2 บรษทฯและบรษทยอยไดเขาทาสญญาเชาดาเนนงานทเกยวของกบการเชาทดนและอาคารซงมอายสญญาโดยประมาณ

30 ป และการเชารถยนตและอปกรณซงมอายสญญาตงแต 1 ป ถง 4 ป

บรษทฯและบรษทยอยมจานวนเงนขนตาทตองจายในอนาคตทงสนภายใตสญญาเชาดาเนนงานดงกลาวดงน



2557 2556

จายชาระ

ภายใน 1 ป 26 23

มากกวา 1 ป แตไมเกน 5 ป 65 61

มากกวา 5 ป 39 51

31.3 บรษทยอยแหงหนงไดทาสญญาเชาอาคารและทรพยสนทเกยวของจากกองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธเรยกรอง

แลนดแอนดเฮาส-II (บรษททเกยวของกน) สญญาเชามกาหนดระยะเวลา 3 ป โดยบรษทยอยสามารถตออายสญญาได

อก 1 ป โดยการแจงใหกองทนฯทราบเปนลายลกษณอกษรลวงหนาเปนเวลาไมนอยกวา 90 วนกอนวนครบระยะเวลา

การเชา ตอมา เมอวนท 20 สงหาคม 2557 บรษทยอยตกลงยกเลกสญญาเชาดงกลาวกบทางกองทนฯโดยมผลสนสด

ในวนท 31 สงหาคม 2557

บรษทยอยมจานวนเงนขนตาทตองจายตามสญญาเชาดงกลาวดงน



2557 2556


ภายใน 1 ป - 53

31.4 บรษทยอยแหงหนงไดทาสญญาเชาและเชาชวงทรพยสนจากกองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธการเชา ควอลต เฮาส

โฮเทล แอนด เรซเดนซ (บรษทรวม) โดยมระยะเวลาการเชา 3 ป และใหคามนทจะเชาตออก 3 ป และสามารถตอ

อายสญญาเชาออกไปอกครงละ 3 ป นบจากวนสนสดของสญญาเชาและสญญาเชาชวงแตละคราวโดยมอตราคาเชา

คงทและคาเชาผนแปรตามเงอนไขทระบในสญญา

183


บรษทยอยมจานวนเงนขนตาทตองจายสาหรบคาเชาคงทตามสญญาเชาดงกลาวดงน



2557 2556


ภายใน 1 ป 92 168

มากกวา 1 ป แตไมเกน 3 ป - 92

31.5 ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 บรษทฯและบรษทยอยมภาระผกพนเกยวกบสญญาบรการตางๆ เปนจานวนเงน 17 ลาน

บาท (2556: 13 ลานบาท)

31.6 ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 บรษทฯมภาระผกพนเกยวกบสวนของเงนลงทนในบรษทยอยแหงหนงซงยงไมไดกาหนด

เรยกชาระเปนจานวนเงนประมาณ 19 ลานบาท (2556: 19 ลานบาท)

31.7 บรษทฯมหนสนทอาจเกดขนจากการคาประกนเงนกยมของ Harbour View Joint Stock Company เปนจานวน

เทากบรอยละ 50 ของภาระหนทบรษทดงกลาวมอยกบธนาคารแหงหนง ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 บรษทดงกลาวม

ยอดเงนตนและดอกเบยคางชาระกบธนาคารแหงนนตามงบการเงนซงจดทาโดยฝายบรหารซงยงไมไดตรวจสอบโดย

ผสอบบญชจานวน 2 ลานเหรยญสหรฐอเมรกา และ 1 ลานเหรยญสหรฐอเมรกา ตามลาดบ (2556: 2 ลานเหรยญ

สหรฐอเมรกาและ 2 ลานเหรยญสหรฐอเมรกา ตามลาดบ) อยางไรกตาม ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 บรษทฯได

บนทกสารองเผอหนสนดงกลาวไวเปนจานวน 61 ลานบาทแลว (2556: 61 ลานบาท)

31.8 ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 บรษทฯและบรษทยอยมทดนในโครงการทตดภาระจายอมรวมจานวนประมาณ 35 ไร

(2556: 34 ไร) ซงมลคาของทดนทตดภาระจายอมดงกลาวไดรวมเปนตนทนโครงการแลว

32. หนงสอคาประกนธนาคาร

บรษทฯมหนงสอคาประกนทออกโดยธนาคารในนามของบรษทฯและบรษทยอยซงเกยวเนองกบภาระผกพนทางปฏบต

บางประการตามปกตธรกจของบรษทฯคงเหลออยดงน



2557 2556

หนงสอคาประกนการจดหาสาธารณปโภคและการบารงรกษาสาธารณปโภค 2,015 1,896

หนงสอคาประกนการใชไฟฟา 16 17

หนงสอคาประกนอนๆ 50 49

รวม 2,081 1,962

32. หนงสอคำาประกนธนาคาร

184


33. คดฟองรอง

33.1 ในป 2541 - 2557 บรษทฯและบรษทยอยไดถกลกคาฟองรองเรยกคาเสยหายจากการซอบานและทดนในโครงการ ณ

วนท 31 ธนวาคม 2557 เปนจานวนเงนรวม 251 ลานบาท (2556: 73 ลานบาท) ขณะนคดอยในระหวางการ

ดาเนนการตามกระบวนการยตธรรม เพอความรอบคอบ บรษทฯและบรษทยอยไดตงสารองเผอผลเสยหายจากคด

ฟองรองในสวนทบรษทฯและบรษทยอยคดวาเหมาะสมเปนจานวนเงนรวม 3 ลานบาท (2556: 1 ลานบาท) ไวในบญช

แลว

33.2 ในป 2552 และ 2557 บรษทฯไดถกผเชาพนทอาคารสานกงานฟองรองเปนจาเลยและ/หรอจาเลยรวมขอหาผดสญญา

เชาและสญญาบรการ โดยเรยกคาเสยหาย ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 เปนจานวนเงน 4 ลานบาท (2556: 2 ลาน

บาท) ขณะนคดอยในระหวางการดาเนนการตามกระบวนการยตธรรม อยางไรกตาม ฝายบรหารคาดวาจะไมเกดผล

เสยหายทเปนสาระสาคญตอบรษทฯ

33.3 ในป 2553 บรษทฯไดถกนตบคคลหมบานจดสรรฟองรองใหสงมอบเงนกองทนนตบคคลหมบานจดสรรและเงนคา

บารงรกษาสาธารณปโภคและบรการสาธารณะ ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 เปนจานวนเงน 32 ลานบาทและ 102

ลานบาท ตามลาดบ (2556: 32 ลานบาทและ 102 ลานบาท ตามลาดบ) ขณะนคดอยในระหวางการดาเนนการตาม

กระบวนการยตธรรม เพอความรอบคอบ บรษทฯไดตงสารองเผอผลเสยหายจากคดฟองรองในสวนทบรษทฯคดวา

จะตองจายเปนจานวนเงนรวม 24 ลานบาท (2556: 24 ลานบาท) ไวในบญชแลว

33.4 ในป 2555 บรษทฯและบรษทยอยแหงหนงไดถกบคคลธรรมดาฟองรองเปนจาเลยและ/หรอจาเลยรวมขอหาละเมดและ/

หรอขอหาเปดทางจาเปนโดยเรยกคาเสยหายโครงการของบรษทยอย ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 เปนจานวนเงนรวม

79 ลานบาท (2556: 79 ลานบาท) ตอมา เมอวนท 20 พฤศจกายน 2556 ศาลชนตนมคาสงยกฟองคดดงกลาว ตอมา

โจทกยนอทธรณเมอวนท 8 พฤษภาคม 2557 ขณะนคดอยในระหวางการพจารณาของศาลอทธรณ อยางไรกตาม

ฝายบรหาร คาดวาจะไมเกดผลเสยหายทเปนสาระสาคญตอบรษทฯและบรษทยอย

33.5 ในป 2554 บรษทฯไดถกลกคาฟองรองเรยกคาเสยหายพรอมทงรบคนทดนและบาน ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 เปน

จานวนทนทรพยรวม 15 ลานบาท (2556: 15 ลานบาท) ขณะนคดอยในระหวางการดาเนนการตามกระบวนการ

ยตธรรม อยางไรกตาม ฝายบรหารคาดวาจะไมเกดผลเสยหายทเปนสาระสาคญตอบรษทฯ

33.6 ในป 2556 และ 2557 บรษทฯและบรษทยอยแหงหนงไดถกบคคลธรรมดาฟองรองเปนจาเลยขอหาละเมดโดยเรยก

คาเสยหายโครงการของบรษทฯและบรษทยอย ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 เปนจานวนเงนรวม 6 ลานบาท (2556: 5

ลานบาท) ขณะนคดอยในระหวางการดาเนนการตามกระบวนการยตธรรม อยางไรกตาม ฝายบรหารคาดวาจะไม

เกดผลเสยหายทเปนสาระสาคญตอบรษทฯและบรษทยอย

33.7 ในป 2557 บรษทฯไดถกบรษทรบเหมากอสรางแหงหนงฟองรองเปนจาเลยขอหาผดสญญาจางทาของโดยเรยกเงน

คาจางคงคางและคาเสยหายจากบรษทฯ ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 เปนจานวนเงนรวม 28 ลานบาท (2556: ไมม)

ขณะนคดอยในระหวางการดาเนนการตามกระบวนการยตธรรม อยางไรกตาม ฝายบรหารคาดวาจะไมเกดผลเสยหายท

เปนสาระสาคญตอบรษทฯ


185



33.1 ในป 2541 - 2557 บรษทฯและบรษทยอยไดถกลกคาฟองรองเรยกคาเสยหายจากการซอบานและทดนในโครงการ ณ

วนท 31 ธนวาคม 2557 เปนจานวนเงนรวม 251 ลานบาท (2556: 73 ลานบาท) ขณะนคดอยในระหวางการ

ดาเนนการตามกระบวนการยตธรรม เพอความรอบคอบ บรษทฯและบรษทยอยไดตงสารองเผอผลเสยหายจากคด

ฟองรองในสวนทบรษทฯและบรษทยอยคดวาเหมาะสมเปนจานวนเงนรวม 3 ลานบาท (2556: 1 ลานบาท) ไวในบญช

แลว

33.2 ในป 2552 และ 2557 บรษทฯไดถกผเชาพนทอาคารสานกงานฟองรองเปนจาเลยและ/หรอจาเลยรวมขอหาผดสญญา

เชาและสญญาบรการ โดยเรยกคาเสยหาย ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 เปนจานวนเงน 4 ลานบาท (2556: 2 ลาน

บาท) ขณะนคดอยในระหวางการดาเนนการตามกระบวนการยตธรรม อยางไรกตาม ฝายบรหารคาดวาจะไมเกดผล

เสยหายทเปนสาระสาคญตอบรษทฯ

33.3 ในป 2553 บรษทฯไดถกนตบคคลหมบานจดสรรฟองรองใหสงมอบเงนกองทนนตบคคลหมบานจดสรรและเงนคา

บารงรกษาสาธารณปโภคและบรการสาธารณะ ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 เปนจานวนเงน 32 ลานบาทและ 102

ลานบาท ตามลาดบ (2556: 32 ลานบาทและ 102 ลานบาท ตามลาดบ) ขณะนคดอยในระหวางการดาเนนการตาม

กระบวนการยตธรรม เพอความรอบคอบ บรษทฯไดตงสารองเผอผลเสยหายจากคดฟองรองในสวนทบรษทฯคดวา

จะตองจายเปนจานวนเงนรวม 24 ลานบาท (2556: 24 ลานบาท) ไวในบญชแลว

33.4 ในป 2555 บรษทฯและบรษทยอยแหงหนงไดถกบคคลธรรมดาฟองรองเปนจาเลยและ/หรอจาเลยรวมขอหาละเมดและ/

หรอขอหาเปดทางจาเปนโดยเรยกคาเสยหายโครงการของบรษทยอย ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 เปนจานวนเงนรวม

79 ลานบาท (2556: 79 ลานบาท) ตอมา เมอวนท 20 พฤศจกายน 2556 ศาลชนตนมคาสงยกฟองคดดงกลาว ตอมา

โจทกยนอทธรณเมอวนท 8 พฤษภาคม 2557 ขณะนคดอยในระหวางการพจารณาของศาลอทธรณ อยางไรกตาม

ฝายบรหาร คาดวาจะไมเกดผลเสยหายทเปนสาระสาคญตอบรษทฯและบรษทยอย

33.5 ในป 2554 บรษทฯไดถกลกคาฟองรองเรยกคาเสยหายพรอมทงรบคนทดนและบาน ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 เปน

จานวนทนทรพยรวม 15 ลานบาท (2556: 15 ลานบาท) ขณะนคดอยในระหวางการดาเนนการตามกระบวนการ

ยตธรรม อยางไรกตาม ฝายบรหารคาดวาจะไมเกดผลเสยหายทเปนสาระสาคญตอบรษทฯ

33.6 ในป 2556 และ 2557 บรษทฯและบรษทยอยแหงหนงไดถกบคคลธรรมดาฟองรองเปนจาเลยขอหาละเมดโดยเรยก

คาเสยหายโครงการของบรษทฯและบรษทยอย ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 เปนจานวนเงนรวม 6 ลานบาท (2556: 5

ลานบาท) ขณะนคดอยในระหวางการดาเนนการตามกระบวนการยตธรรม อยางไรกตาม ฝายบรหารคาดวาจะไม

เกดผลเสยหายทเปนสาระสาคญตอบรษทฯและบรษทยอย

33.7 ในป 2557 บรษทฯไดถกบรษทรบเหมากอสรางแหงหนงฟองรองเปนจาเลยขอหาผดสญญาจางทาของโดยเรยกเงน

คาจางคงคางและคาเสยหายจากบรษทฯ ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 เปนจานวนเงนรวม 28 ลานบาท (2556: ไมม)

ขณะนคดอยในระหวางการดาเนนการตามกระบวนการยตธรรม อยางไรกตาม ฝายบรหารคาดวาจะไมเกดผลเสยหายท

เปนสาระสาคญตอบรษทฯ

33.8 ในป 2557 บรษทยอยแหงหนงไดถกนตบคคลหมบานจดสรรฟองรองเปนจาเลยขอหาผดสญญาตามพระราชบญญต

จดสรรทดน พ.ศ. 2543 โดยเรยกคาเสยหายโครงการของบรษทยอย ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 เปนจานวนเงนรวม

48 ลานบาท (2556: ไมม) ขณะนคดอยในระหวางการดาเนนการตามกระบวนการยตธรรม อยางไรกตาม ฝายบรหาร

คาดวาจะไมเกดผลเสยหายทเปนสาระสาคญตอบรษทยอย

33.9 ในป 2557 บรษทยอยแหงหนงไดถกบคคลธรรมดาฟองรองเปนจาเลย โดยโจทกเรยกรองใหบรษทยอยเพกถอนชอและ

นตกรรมบนทดนอนเปนกรรมสทธของโจทก และใหคนกรรมสทธบนทดนดงกลาวซงมมลคาตามราคาประเมนของทาง

ราชการจานวนเงน 23 ลานบาทใหแกโจทก (2556: ไมม) ขณะนคดอยในระหวางการดาเนนการตามกระบวนการ

ยตธรรม อยางไรกตาม ฝายบรหารคาดวาจะไมเกดผลเสยหายทเปนสาระสาคญตอบรษทยอย

34. เครองมอทางการเงน

34.1 นโยบายการบรหารความเสยง

เครองมอทางการเงนทสาคญของบรษทฯและบรษทยอยตามทนยามอยในมาตรฐานการบญชฉบบท 107 “การแสดง

รายการและการเปดเผยขอมลสาหรบเครองมอทางการเงน” ประกอบดวย เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ลกหน

เงนใหกยม เงนลงทน เจาหน เงนกยมระยะสน เงนกยมระยะยาวและหนก บรษทฯและบรษทยอยมความเสยงท

เกยวของกบเครองมอทางการเงนดงกลาว และมนโยบายการบรหารความเสยงดงน

ความเสยงดานการใหสนเชอ

บรษทฯและบรษทยอยมความเสยงดานการใหสนเชอทเกยวเนองกบลกหนการคา เงนใหกยมและลกหนอน ฝายบรหาร

ควบคมความเสยงนโดยการกาหนดใหมนโยบายและวธการในการควบคมสนเชอทเหมาะสม ดงนนบรษทฯและบรษท

ยอยจงไมคาดวาจะไดรบความเสยหายทเปนสาระสาคญจากการใหสนเชอ นอกจากน การใหสนเชอของบรษทฯและ

บรษทยอยไมมการกระจกตวเนองจากบรษทฯและบรษทยอยมฐานของลกคาทหลากหลายและมอยจานวนมากราย

จานวนเงนสงสดทบรษทฯและบรษทยอยอาจตองสญเสยจากการใหสนเชอคอมลคาตามบญชของลกหน เงนใหกยม

และลกหนอนทแสดงอยในงบแสดงฐานะการเงน

ความเสยงจากอตราดอกเบย

บรษทฯและบรษทยอยมความเสยงจากอตราดอกเบยทสาคญอนเกยวเนองกบเงนฝากสถาบนการเงน เงนกยมระยะสน

หนกและเงนกยมระยะยาวทมดอกเบย สนทรพยและหนสนทางการเงนสวนใหญมอตราดอกเบยทปรบขนลงตามอตรา

ตลาดหรอมอตราดอกเบยคงทซงใกลเคยงกบอตราตลาดในปจจบน

สนทรพยและหนสนทางการเงนทสาคญสามารถจดตามประเภทอตราดอกเบย และสาหรบสนทรพยและหนสนทางการ

เงนทมอตราดอกเบยคงทสามารถแยกตามวนทครบกาหนด หรอ วนทมการกาหนดอตราดอกเบยใหม (หากวนทมการ

กาหนดอตราดอกเบยใหมถงกอน) ไดดงน

34. เครองมอทางการเงน

34.1 นโยบายการบรหารความเสยง

ความเสยงดานการใหสนเชอ

ความเสยงจากอตราดอกเบย

186




อตราดอกเบยคงท อตราดอกเบย ไมม

ภายใน มากกวา1 ปรบขนลง อตรา อตรา

1 ป ถง 5 ป ตามราคาตลาด ดอกเบย รวม ดอกเบย


สนทรพยทางการเงน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด - - 1,083 375 1,458 0.10 - 2.85

ลกหนการคาและลกหนอน - - - 74 74 หมายเหต 8

เงนฝากสถาบนการเงนทมภาระ - 17 11 - 28 0.375 - 1.10

คาประกน

เงนใหกยมระยะยาวและดอกเบยคางรบ

- กจการทเกยวของกน

- - 34 4 38 LIBOR+2.00,

LIBOR+3.00

และ 8.00

หนสนทางการเงน

เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 1,000 - - - 1,000 หมายเหต 18

เงนกยมระยะสน 992 - - - 992 หมายเหต 18

เจาหนการคาและเจาหนอน - - - 1,050 1,050 หมายเหต 19

เงนกยมระยะยาว - - 697 - 697 หมายเหต 20

หนกชนดไมมหลกประกน 4,600 17,903 - - 22,503 หมายเหต 21










เงนฝากสถาบนการเงนทมภาระ - - 31 - 31 0.50 - 1.70




- - 34 2 36 LIBOR+2.00,

LIBOR+3.00

และ 8.00



เจาหนการคาและเจาหนอน - - - 882 882 หมายเหต 19


187











เงนฝากสถาบนการเงนทมภาระ - 17 11 - 28 0.375 - 1.10




- - 34 4 38 LIBOR+2.00,

LIBOR+3.00

และ 8.00


เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 1,000 - - - 1,000 หมายเหต 18


เจาหนการคาและเจาหนอน - - - 1,050 1,050 หมายเหต 19

เงนกยมระยะยาว - - 697 - 697 หมายเหต 20











เงนฝากสถาบนการเงนทมภาระ - - 31 - 31 0.50 - 1.70




- - 34 2 36 LIBOR+2.00,

LIBOR+3.00

และ 8.00



เจาหนการคาและเจาหนอน - - - 882 882 หมายเหต 19


ความเสยงจากอตราแลกเปลยน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 และ 2556 บรษทฯและบรษทยอยไมมเครองมอทางการเงนทเปนเงนตราตางประเทศทม


34.2 มลคายตธรรมของเครองมอทางการเงน

ตารางตอไปนเปนการสรปเปรยบเทยบมลคาตามบญช และมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงน


ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 ณ วนท 31 ธนวาคม 2556

มลคาตามบญช มลคายตธรรม มลคาตามบญช มลคายตธรรม


เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 1,458 1,458 1,630 1,630

ลกหนการคาและลกหนอน 74 74 91 91

เงนฝากสถาบนการเงนทมภาระคาประกน 28 28 31 31



38

38

36

36


เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 1,000 1,000 - -

เงนกยมระยะสน 992 992 323 323

เจาหนการคาและเจาหนอน 1,050 1,050 882 882

เงนกยมระยะยาว 697 697 - -

หนกชนดไมมหลกประกน 22,503 22,974 19,997 20,166

บรษทฯและบรษทยอยมการประมาณการมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนตามหลกเกณฑดงน

ก) สนทรพยและหนสนทางการเงนทจะครบกาหนดในระยะเวลาอนสน ไดแก เงนสดและเงนฝากสถาบนการเงน

ลกหน เจาหนและเงนกยมระยะสน แสดงมลคายตธรรมโดยประมาณตามมลคาตามบญชทแสดงในงบแสดง

ฐานะการเงน

ข) หนกและเงนกยมระยะยาวทจายดอกเบยในอตราคงท แสดงมลคายตธรรมโดยการคานวณมลคาปจจบนของ

กระแสเงนสดจายในอนาคต คดลดดวยอตราดอกเบยโดยประมาณในตลาดปจจบน สาหรบเงนกยมทมเงอนไข

ใกลเคยงกน

ค) หนกและเงนกยมระยะยาวทจายดอกเบยในอตราใกลเคยงกบอตราดอกเบยในตลาด แสดงมลคายตธรรม

โดยประมาณตามมลคาตามบญชทแสดงในงบแสดงฐานะการเงน

35. การบรหารจดการทน

วตถประสงคในการบรหารจดการทนทสาคญของบรษทฯ คอการจดใหมซงโครงสรางทนทเหมาะสมเพอสนบสนนการ

ดาเนนธรกจของบรษทฯและเสรมสรางมลคาการถอหนใหกบผถอหน

ความเสยงจากอตราแลกเปลยน

34.2 มลคายตธรรมของเครองมอทางการเงน

35. การบรหารจดการทน


188


บรษทฯบรหารจดการสถานะของทนโดยใชอตราสวนหนสนตอทน (Debt-to-Equity Ratio) เพอใหสอดคลองกบ

เงอนไขในสญญาเงนกยมระยะยาวและขอกาหนดของหนก ซงตองรกษาระดบของอตราสวนหนสนตอทนนใหไมเกน 2

ตอ 1 และ 2 ตอ 1 ตามลาดบ (2556: 3 ตอ 1 และ 2 ตอ 1 ตามลาดบ)

ในระหวางปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2557 และ 2556 บรษทฯไมไดเปลยนแปลงวตถประสงค นโยบาย หรอ

กระบวนการในการบรหารจดการทน

36. เหตการณภายหลงรอบระยะเวลารายงาน

เมอวนท 24 กมภาพนธ 2558 ทประชมคณะกรรมการของบรษทฯไดมมตอนมตเพอนาเสนอตอทประชมผถอหนเพอ

พจารณาอนมตในเรองดงตอไปน

1. อนมตการจายเงนปนผลสาหรบ ป 2557 ใหแกผถอหนในอตราหนละ 0.25519 บาท รวมเปนเงนทงสน 2,344

ลานบาท ซงบรษทฯไดจายเงนปนผลระหวางกาลไปแลวในอตราหนละ 0.07 บาท คดเปนจานวน 643 ลานบาท

เมอวนท 16 กนยายน 2557 และจะจายปนผลงวดสดทาย โดยแบงเปน

- จายเปนหนสามญของบรษทฯจานวนไมเกน 1,531 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท ใหแกผถอหนของ

บรษทฯในอตรา 6 หนเดมตอ 1 หนปนผล รวมมลคาทงสนไมเกนจานวน 1,531 ลานบาท หรอคดเปนอตรา

การจายปนผล 0.16667 บาทตอหน ทงนในกรณทผถอหนรายใดมเศษของหนเดมหลงการจดสรรหนปนผล

แลว ใหจายปนผลเปนเงนสดแทนในอตราหนละ 0.16667 บาท

- จายปนผลเปนเงนสดในอตราหนละ 0.01852 บาท หรอคดเปนจานวนเงนไมเกน 170 ลานบาท โดยมกาหนด

จายหนปนผลและเงนปนผลจานวนดงกลาวภายในเดอนพฤษภาคม 2558

2. อนมตลดทนจดทะเบยนของบรษทฯ โดยยกเลกหนสามญจดทะเบยนทคงเหลอจากการจดสรรหนปนผลตามมตท

ประชมสามญผถอหนครงท 1/2555 จานวน 17,139 หน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท

3. อนมตเพมทนจดทะเบยนของบรษทฯจากทนจดทะเบยนเดมจานวน 9,184 ลานบาท เปนทนจดทะเบยนใหม

จานวน 10,714 ลานบาท โดยการออกหนสามญใหมจานวน 1,531 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท เพอ

รองรบการจายหนปนผล

37. การอนมตงบการเงน

งบการเงนนไดรบอนมตใหออกโดยคณะกรรมการบรษทฯ เมอวนท 24 กมภาพนธ 2558



























189

บรษท ควอลตเฮาส จำากด (มหาชน)รายงานประจำาป 2557 บรษท ควอลตเฮาส จำากด (มหาชน)รายงานประจำาป 2557

คาตอบแทนของผสอบบญช

1. คาตอบแทนจากการสอบบญช

บรษทและบรษทยอยจายคาตอบแทนการสอบบญช ใหแกผสอบบญชของบรษทและบรษทยอยในรอบป 2556 และป 2557 เปน

จำานวนเงนรวม 5,750,000 บาท และ 5,952,000 บาท ตามลำาดบ สำาหรบป 2556 และป 2557 บรษทและบรษทยอยไมมคาใชจายอนๆ

ทเกยวของ

2. คาบรการอน

ในป 2556 และป 2557 บรษทไมมการใชบรการอนของผสอบบญช ดงนนจงไมมคาบรการอนทตองชำาระในรอบป

























190



สถานทตงสำานกงานใหญ และโครงการตาง ๆ

191



1. นายทะเบยนหลกทรพย

บรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จำากด สำานกงานใหญ 62 อาคารตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ชน 4 และ 7

แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร 10110

โทรศพท 0-2359-1200-49 โทรสาร 0-2359-1259

สาขายอยอาคารสถาบนวทยาการตลาดทน ชน 2

2/7 หม 4 (โครงการนอรธปารค) ถนนวภาวดรงสต

แขวงทงสองหอง เขตหลกส กรงเทพมหานคร 10210

โทรศพท 0-2596-9000 โทรสาร 0-2832-4994-6

2. ผสอบบญช

2.1 นายโสภณ เพมศรวลลภ ผสอบบญชรบอนญาต เลขท 3182 และ/หรอ

2.2 นางสาวรงนภา เลศสวรรณกล ผสอบบญชรบอนญาต เลขท 3516 และ/หรอ

2.3 นายชยพล ศภเศรษฐนนท ผสอบบญชรบอนญาต เลขท 3972 และ/หรอ

2.4 นางสาวพมพใจ มานตขจรกจ ผสอบบญชรบอนญาต เลขท 4521

บรษท สำานกงาน อวาย จำากด 193/136-137 อาคารเลครชดา ชน 33

ถนนรชดาภเษกตดใหม กรงเทพมหานคร 10110

โทรศพท 0-2264-0777 โทรสาร 0-2264-0789-90

3. นายทะเบยนหนก

3.1 หนกไมดอยสทธ และไมมหลกประกนของบรษท ควอลตเฮาส จำากด (มหาชน) ครงท 2/2553 ชดท 1 (QH157A) ครงท 2/2554 ชดท 1 (QH152A) และชดท 2 (QH168A)

ครงท 1/2557 (QH174A)

192


ธนาคารไทยพาณชย จำากด (มหาชน) อาคาร 2 ชน 3 1060 ถนนเพชรบรตดใหม แขวงมกกะสน

เขตราชเทว กรงเทพมหานคร 10400

โทรศพท 0-2256-2323-7 โทรสาร 0-2256-2406

3.2 หนกไมดอยสทธ และไมมหลกประกนของบรษท ควอลตเฮาส จำากด (มหาชน) ครงท 1/2555 ชดท 1 (QH164A)

ธนาคารกสกรไทย จำากด(มหาชน) 1 ถนนราษฎรบรณะ กรงเทพมหานคร 10140

โทรศพท 0-2888-8888 โทรสาร 0-2888-8882

3.3 หนกไมดอยสทธ และไมมหลกประกนของบรษท ควอลตเฮาส จำากด (มหาชน)ครงท 2/2553 ชดท 1 (QH157B) ครงท 2/2557 ชดท 1 (QH178B)

ครงท 3/2557 ชดท 1 (QH177A)

ธนาคาร ซไอเอมบ ไทย จำากด (มหาชน) อาคารหลงสวน เลขท 44 ถนนหลงสวน แขวงลมพน

เขตปทมวน กรงเทพมหานคร 10330

โทรศพท 0-2626-7503 โทรสาร 0-2626-7543

3.4 หนกไมดอยสทธ และไมมหลกประกนของบรษท ควอลตเฮาส จำากด (มหาชน)ครงท 2/2555 ชดท 1 (QH162A) และชดท 2 (QH178A)

ครงท 1/2556 ชดท 1 (QH165A) และชดท 2 (QH185A)

ครงท 2/2556 (QH16NA)

ครงท 4/2557 ชดท 1 (QH198A)

ธนาคารกรงศรอยธยา จำากด (มหาชน) 1222 ถนนพระรามท 3 แขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา

กรงเทพมหานคร 10120

โทรศพท : 0-2296-5695, 0-2296-5696, 0-2296-1520

โทรสาร: 0-2683-1582, 0-2683-1293

4. ผประเมนทรพยสนโครงการ

บรษท สยามพธวฒน จำากด 569 ซ.รามคำาแหง 39 (เทพลลา 1)

ถนนรามคำาแหง แขวงพลบพลา เขตวงทองหลาง กรงเทพมหานคร 10310

โทรศพท 0-2530-7500-07 โทรสาร 0-2530-7515-16,0-2934-6623-24

บรษท แกรนด แอสเซท แอดไวเซอร จำากด 1350/279 ชน 16 อาคารไทยรงคทาวเวอร

ถนนพฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรงเทพมหานคร 10250

โทรศพท 0-2719-4500 โทรสาร 0-2719-5070-71

บรษท บรษท ทเอพ แวลเอชน จำากด 121/101 อาคารอารเอสทาวเวอร ชน 37

ถนนรชดาภเษก ดนแดง กรงเทพมหานคร 10400

โทรศพท 0-2642-2712-14 , 0-2641-3631-35 โทรสาร 0-2642-2711

193


สถานทตงสำานกงานใหญ และ

โครงการตางๆ

สถานทตงสำานกงานใหญ บรษท ควอลตเฮาส จำากด (มหาชน) ชน 7 อาคารควเฮาส ลมพน เลขท 1 ถนนสาทรใต แขวงทงมหาเมฆ

เขตสาทร กรงเทพมหานคร 10120

โทร 0-2677-7000 และ 0-2343-8888

โทรสาร 0-2677-7011

สถานทตงของโครงการบาน โทร 1388 ทกโครงการ

Q.House Avenue พระราม 5 ต.บางคเวยง อ.บางกรวย จ.นนทบร

Q Twelve แขวงตลงชน เขตตลงชน กรงเทพมหานคร

พฤกษภรมย Regent ราชพฤกษ-รตนาธเบศร ต.บางพลบ อ.ปากเกรด จ.นนทบร

พฤกษภรมย ราชพฤกษ-รตนาธเบศร ต.ออมเกรด อ.ปากเกรด จ.นนทบร

ลดดารมย Elegance ราชพฤกษ-รตนาธเบศร ต.ออมเกรด อ.ปากเกรด จ.นนทบร

ลดดารมย Elegance วงแหวน-สาทร แขวงบางแค เขตบางแค กรงเทพมหานคร

ลดดารมย Elegance วงแหวนรอบกลาง แยกมหดล ถนนวงแหวนรอบกลาง แยกมหดล อ.เมอง ต.ทาศาลา จ.เชยงใหม

ลดดารมย วชรพล-รตนโกสนทร แขวงคลองถนน เขตสายไหม กรงเทพมหานคร

ลดดารมย ชยพฤกษ-แจงวฒนะ ต.บางพลบ คลองพระอดม อ. ปากเกรด บางบวทอง จ.นนทบร

ลดดารมย ราชพฤกษ-รตนาธเบศร 2 ต.ออมเกรด อ. ปากเกรด จ.นนทบร

วรารมย เจรญเมอง ต.ตนเปา อ.สนกำาแพง จ.เชยงใหม

วรารมย Premium วชรพล-จตโชต แขวงออเงนใหญ เขตสายไหม กรงเทพมหานคร

คาซา Grand ตากสน-พระรามสอง แขวงจอมทอง เขตจอมทอง กรงเทพมหานคร

คาซา Grand เพชรเกษม-สาย 1 แขวงบางดวน เขตภาษเจรญ กรงเทพมหานคร

คาซา Grand ออนนช-วงแหวน แขวงดอกไม เขตประเวศ กรงเทพมหานคร

194


สถานทตงของโครงการบาน โทร 1388 ทกโครงการ

คาซา Grand ศรราชา ต.สรศกด อ.ศรราชา จ.ชลบร

คาซา Grand มตรสมพนธ ต.บานปก อ.เมองชลบร จ.ชลบร

คาซา Legend เกษตร-นวมนทร แขวงทาแรง เขตบางเขน กรงเทพมหานคร

คาซา Legend ราชพฤกษ-ปนเกลา แขวงวดไชยพฤกษ เขตตลงชน (บางใหญ) กรงเทพมหานคร

คาซา Legend บานบง ต.บานบง อ.บานบง จ.ชลบร

คาซา Legend ศรราชา-สวนเสอ ต.สรศกด อ.ศรราชา จ.ชลบร

คาซา Premium ราชพฤกษ-แจงวฒนะ ต.คลองขอย อ.ปากเกรด จ.นนทบร

คาซา Premium ราชพฤกษ-พระราม 5 ต.บางกราง อ.เมองนนทบร จ.นนทบร

คาซา Premium พระรามสอง ต.ทาขาม อ.บางขนเทยน กรงเทพมหานคร

คาซา Presto ราชพฤกษ-แจงวฒนะ ต.ออมเกลอ อ.ปากเกรด จ.นนทบร

คาซา Presto พระราม5-ราชพฤกษ ต.บางขนน อ.บางกรวย (บางใหญ) จ.นนทบร

คาซาวลล ราชพฤกษ-แจงวฒนะ ต. ละหาร บางรกนอย อ. บางบวทอง ปากเกรด จ. นนทบร

คาซาวลล ราชพฤกษ-พระราม 5 ต.บางกราง อ.บางเมอง จ.นนทบร

คาซาวลล รงสต-คลอง 2 ต.คลองรงสตฝงใต อ.ธญบร จ.ปทมธาน

คาซาวลล รามคำาแหง-วงแหวน ถ.ราษฎรพฒนา แขวงสะพานสง เขตสะพานสง กรงเทพมหานคร

คาซาวลล รามอนทรา-หทยราษฎร ต.บงคำาพรอย อ.ลำาลกกา จ.ปทมธาน

คาซาวลล บางนา-เทพารกษ ต.บางพลใหญ อ.บางพล จ.สมทรปราการ

คาซาวลล สขมวท 103 แขวงหนองบอน เขตประเวศ กรงเทพมหานคร

เดอะทรสต วลล ราชพฤกษ-รตนาธเบศร ถ.วดใหญ-ขนมหาดไทย ต.ออมเกรด อ.ปากเกรด จ.นนทบร

เดอะทรสต วลล รงสต-คลอง4 ถ.ทางหลวงชนบท ปทมธาน 3017 ต.ลาดสวาย อ.ลำาลกกา จ.ปทมธาน

เดอะทรสต ศรนครนทร-แพรกษา ถ.แพรกษา ต.แพรกษา อ.เมองสมทรปราการ จ.สมทรปราการ

TEL 1388 ทกโครงการ

195


สถานทตงของโครงการคอนโดมเนยม โทร 1388 ทกโครงการ

คว คอนโด อโศก ถ.เพชรบร-ตดใหม แขวงมกกะสน เขตราชเทว กรงเทพมหานคร

ควซไซด หวหน ถ.เพชรเกษม อ.ชะอำา จ.เพชรบร

คาซา คอนโด @MRT สามแยกบางใหญ ถ.รตนาธเบศร ต.เสาธงหน อ.บางใหญ จ.นนทบร

คาซา คอนโด ชางเผอก ถ.โชตนา ต.ชางเผอก อ.เมองเชยงใหม จ.เชยงใหม

เดอะทรสต คอนโด งามวงศวาน ถ.งามวงศวาน ต.บางเขน(ลานโตนด) อ.นนทบร(ตลาดขวญ) จ.นนทบร

เดอะทรสต คอนโด @BTS เอราวณ ถ.สขมวท ต.ปากนำา อ.เมอง จ.สมทรปราการ

เดอะทรสต คอนโด นครปฐม ต.สนามจนทร อ.เมอง จ.นครปฐม

เดอะทรสต คอนโด พทยาเหนอ ถ.สขมวท ต.นาเกลอ อ.บางละมง จ.ชลบร

เดอะทรสต คอนโด พทยากลาง ต.นาเกลอ อ.บางละมง จ.ชลบร

สถานทตงของโครงการบาน โทร 1388 ทกโครงการเดอะทรสต วลล กาญจนาภเษก-หทยราษฎร ถ.หทยราษฎร ต.บงคำาพรอย อ.ลำาลกกา จ.ปทมธาน

คาซา ซไซด ระยอง ต.ตะพง อ.เมองระยอง จ.ระยอง

คาซา ซต สขมวท-สมทรปราการ ซ.คลองตะเคตฝงตะวนออก ถ.สขมวท ต.ปากนำา อ.เมอง จ.สมทรปราการ

คาซา ซต ประชาอทศ90 ต.ในคลองบางปลากด อ.พระสมทรเจดย จ.สมทรปราการ

คาซา ซต วงแหวน -ลำาลกกา ถ.ลำาลกกา ต.บงคำาพรอย อ.ลำาลกกา จ.ปทมธาน

คาซา ซต ดอนเมอง ถ.เทดราชน แขวงสกน เขตดอนเมอง กรงเทพมหานคร

คาซา ซต วชรพล-เพมสน แขวงออเงน เขตสายไหม กรงเทพมหานคร

เดอะทรสต ทาวนโฮม ศรนครนทร-แพรกษา ถ.แพรกษา ต.แพรกษา อ.เมองสมทรปราการ จ.สมทรปราการ

เดอะทรสต ทาวนโฮม รงสต-คลอง 1 ถ.รงสต-นครนายก ต.ประชาธปตย อ.ธญบร จ.ปทมธาน

เดอะทรสต ทาวนโฮม ราชพฤกษ-รตนาธเบศร2 ถ.วดใหญ-ขนมหาดไทย ต.ออมเกรด อ.ปากเกรด จ.นนทบร

เดอะทรสต ทาวน บอวน ซ.วดพนเสดจใน ทล. 331 ต.บอวน อ.ศรราชา จ.ชลบร

กสโต ทานำานนท ต.บางศรเมอง อ.เมองนนทบร จ.นนทบร

กสโต ปนเกลา ถ.บางกรวย-ไทรนอย ต.วดชลอ อ.บางกรวย จ.นนทบร

กสโต พระรามสอง แขวงทาขาม เขตบางขนเทยน กรงเทพมหานคร

กสโต พหลโยธน - รามอนทรา แขวงอนสาวรย เขตบางเขน กรงเทพมหานคร

กสโต แกรนด รามคำาแหง แขวงสะพานสง เขตสะพานสง กรงเทพมหานคร

กสโต รามคำาแหง แขวงสะพานสง เขตสะพานสง กรงเทพมหานคร

กสโต สขสวสด แขวงบางปะกอก เขตราษฏรบรณะ กรงเทพมหานคร

กสโต เทพารกษ ต.บางพลใหญ อ.บางพล จ.สมทรปราการ

กสโต บางนา-สวรรณภม ต.ศรษะจรเขใหญ อ.บางเสาธง จ.สมทรปราการ

กสโต พหลโยธน-สายไหม ถ.สายไหม แขวงสายไหม เขตสายไหม กรงเทพมหานคร

196


สถานทตงของโครงการคอนโดมเนยม โทร 1388 ทกโครงการ

สถานทตงของโรงเเรม

โรงแรม เซนเตอร พอยต ประตนำา ซอยสมประสงค 3 ถนนเพชรบร กรงเทพมหานคร โทร 0-2254-1373-7

โรงแรม เซนเตอร พอยต สขมวท 10 ถนนสขมวท 10 กรงเทพมหานคร โทร 0-2653-1783

โรงแรม เซนเตอร พอยต สลม ถนนเจรญกรง บางรก กรงเทพมหานคร โทร 0-2266-0521-49

โรงแรม เซนเตอร พอยต ชดลม ถนนหลงสวน กรงเทพมหานคร โทร 0-2657-2400-21

สถานทตงของ โครงการอาคารสำานกงานใหเชา

ควเฮาส คอนแวนต ชน 1 อาคารควเฮาส คอนแวนต เลขท 38 ถนนคอนแวนต แขวงสลม เขตบางรก กรงเทพมหานคร

โทร 0-2234-8448-51

ควเฮาส อโศก ชน 16 อาคารควเฮาส อโศก เลขท 66 ถนนสขมวท 21 แขวงคลองเตยเหนอ เขตวฒนา กรงเทพมหานคร

โทร 0-2264-2245-7

ควเฮาส สาทร ชน G อาคารควเฮาส สาทร เลขท 11 ถนนสาทรใต แขวงทงมหาเมฆ เขตสาทร กรงเทพมหานคร

โทร 0-2679-1621-2

ควเฮาส เพลนจต ชน 5 อาคารควเฮาส เพลนจต เลขท 598 ถนนเพลนจต แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร

โทร 0-2254-1020-1

ควเฮาส ลมพน ชน 7 อาคารควเฮาส ลมพน เลขท 1 ถนนสาทรใต แขวงทงมหาเมฆ เขตสาทร กรงเทพมหานคร

โทร 0-2677-7177

เดอะทรสต คอนโด พทยาใต ต.หนองปรอ อ.บางละมง จ.ชลบร

เดอะทรสต คอนโด อมตะ-ชลบร ถ.ทางหลวงแผนดนสายออมเมองชลบร ต.หนองไมแดง อ.เมอง จ.ชลบร

เดอะทรสต คอนโด หวหน ต.หวหน อ.หวหน จ.ประจวบครขนธ

เดอะพอยต คอนโด แหลมฉบง ถ.ดาวเทยม ต.ทงสขลา อ.ศรราชา จ.ชลบร

เดอะพอยต คอนโด รงสต-คลอง6 ถ.รงสต-นครนายก ต.รงสต อ.ธญบร จ.ปทมธาน

Documents

วิสัยทัศน์ - investor-th.qh.co.thinvestor-th.qh.co.th/misc/ar/20150417-qh-ar2014-th.pdf · เดอะทรัสต์ คอนโด พัทยาเหนือ