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Die fantastische Umgebung der Sihlterrassen zieht alle an, ob jüngere Paare, Senioren, Einzelpersonen jeden Alters oder Familien mit Kindern.

Wenn Sie gerne viel Zeit daheim und in der Natur verbringen, sind Sie in der Überbauung am Fluss an der richtigen Adresse.

Ab 2022 erwarten Sie im neuen Stadtteil Manegg 151 grosszügige und helle Eigentums- wohnungen. Die moderne Überbauung mit der charakteristischen Architektur befindet sich an herrlicher Lage im Zürcher Kreis 2, direkt an der Sihl mit Blick ins Grüne. In den zwei eleganten Gebäuden mit vertikal verlegten Keramikfassaden bieten wir Ihnen 2.5-, 3.5-, 4.5-, 5.5- und 6.5-Zimmer-Wohnungen. Dabei wählen Sie aus verschiedenen Grundrissen sowie aus drei Intérieur-Designlinien, die Sie auf Ihren Geschmack abstimmen können.

Entdecken Sie Individualität mit Stil.

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P R O J E K T I 5

Für einen fliessenden Übergangzwischen Arbeit und Freizeit.

W O H N E N A N D E R S I H L

Der Stadtteil Zürich Manegg befindet sich an wunderbarer Lage am Rande der Stadt zwischen der Allmend Brunau und Leimbach. Die Sihl und jede Menge Grünflächen liegen unmittelbar vor Ihrer Haustür. Die reizvolle Umgebung erlaubt es Ihnen, ganz natürlich abzuschalten, wenn Sie nach Hause kommen.

Die prägenden Freiräume der Manegg sind das Sihlufer mit Weiden und Pappeln, die Allmend Brunau sowie eine zentrale Piazza innerhalb der Bebauung. Rund um die beiden Gebäude besteht ein Freiraumnetz aus öffentlichen Plätzen, Strassenräumen und Freiraumachsen. Hier können Sie abends und am Wochenende nach Belieben ausruhen, spazieren oder Sport treiben.

Selbstverständlich werden nicht nur die Erwachsenen verwöhnt, sondern auch ihre Kleinen: Der einladende Spielplatz bietet eine Kletterstruktur mit Rutsche, Balancier- und Schwingmöglichkeiten sowie eine Wasserstelle. Dazu gibt’s einen Sand- und Wasserspielbereich für Kleinkinder.

L A G E I 6

Nähe zur Natur, Anschluss zur Stadt.

Die Sihlterrassen sind ideal für Sie, wenn Sie die Nähe zur Natur suchen und unweit der City leben möchten.

Ihr neues Zuhause erreichen Sie bequem mit dem öffentlichen Verkehr (SZU-Bahn 4 und Bus 70) oder mit dem Auto. Und wenn Sie mal Ferien brauchen: Der Flughafen Kloten ist nicht weit.

A LT S T E T T E N

ZÜRICH

Hauptbahnhof Zürich 15 min 11 min

Flughafen Zürich 24 min 29 min

Einkaufszentrum Sihlcity 4 min 4 min

See 9 min 9 min

Zug 30 min 45 min

Bahnhof Zürich Manegg

Kindergarten Allmend (ab 2021)

Sportplatz Allmend Brunau

Einkaufen

Schulhaus Allmend (ab 2021)

Ruine Manegg

Restaurant/Bar

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Charakteristisch für die Siedlung sind die vertikal verlegten, glasierten Keramikfassaden. Der Glanz, die Farbigkeit und die bewegte Silhouette inszenieren ein Zusammenspiel zwischen Grünraum und Architektur.

Wie zwei Schiffe im Grünen liegen die Bau-körper der Sihlterrassen längs zum Fluss. Die beiden Gebäude wirken zurückhaltend elegant und strahlen gleichzeitig eine gediegene Wohnlichkeit aus.

Stilvolle Wohnungen mit modernem Design.

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HAUS ZUR WEIDE

HAUS ZUR SIHL

Neben den äusseren werden Ihnen auch die inneren Werte zusagen: Der Wohnraum mit der Küche entwickelt sich um eine Loggia, mit spannenden Diagonalbezügen und attraktivem Aussenraum. Der Grossteil der Wohnungen ist länglich-offen in vorteilhafter West-Ost-Typologie angelegt.

Daraus resultieren grosszügige Grund risse und eine optimale Besonnung. Die Haupt-fassade nach Westen bietet Ihnen aus fast allen Wohnungen Aussicht in den Sihlraum.

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Geniessen Sie Spiel-, Freizeit- und Erholungsflächen.

W O H N E N M I T V E R G N Ü G E N

In den Sihlterrassen sind Sie nicht nur drinnen, sondern auch draussen bestens versorgt. Die grosszügige Infrastruktur lässt es Ihnen an nichts mangeln. Ob Parkplätze, Spielflächen oder Fahrstühle – hier ist alles für ein komfortables und vergnügliches Leben eingerichtet.

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SiedlungsplatzDer grosszügige, mit Bäumen gestaltete Platz ist ideal für Feste, Spiele und Erholung. Hier trifft sich Gross und Klein.

Formelle Spielflächen Diese variieren in der Ausstattung und bieten Raum für die verschiedensten Bewegungsspiele, je nach Alter der Kinder.

Spielplatz sihlseitigDie Kids erwartet eine Kletterstruktur, eine Rutsche, eine Wasserstelle sowie Balancier- und Schwingspiele.

Sand- und WasserspielbereichGraben und Plantschen ist im Kleinkinderspielbereich nördlich des zentralen Siedlungsplatzes angesagt.

Besucherparkplätze In der Einstellhalle stehen weitere Besucherparkplätze zur Verfügung.

Einfahrt Einstellhalle Besucher- und Bewohnerparkplätze.

Baugenossenschaft des eidgenössischen Personals, (BEP)Wohnen und Gewerbe

Haltestelle S4 Manegg

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Finden Sie Ihre Traumwohnung.

Zürich Mailand

W O H N E N M I T G E S C H M A C K

DIE SÜDLÄNDISCHE LINIE Die Natursteinböden und die kräftigen Farben in Küche und Bad sorgen für Intensität und Eleganz.

DIE KLASSISCHE LINIE Das bewährte Eichenparkett und die dezenten Farbtöne strahlen Ruhe und Naturverbundenheit aus.

Wählen Sie aus drei von unseren Architekten zusammengestellten Designlinien und stimmen Sie das Wohnungsintérieur auf Ihre Wünsche ab. Jede Gestaltungs variante hat ihren eigenen Charakter und schenkt Ihnen ein anderes Erlebnis bezüglich Farbigkeit, Haptik und Emotionen. Benutzen Sie einfach den Konfigurator auf unserer Website und los geht’s!

SIHLTERRASSEN.CH

KopenhagenDIE NORDISCHE LINIEDie hellen Böden mit den frischen, dezenten Farbtönen zelebrieren das Behutsame, Junge und Leise.

Grüezi zum Klassiker

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klassisch

Für den Innenausbau wählen Sie aus drei Designvarianten, die Sie ganz auf Ihre individuellen Bedürfnisse abstimmen können. Jede Linie hat

ihren eigenen Charakter und schenkt Ihnen ein anderes Wohnerlebnis.

naturverbunden

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RuheDas bewährte Eichenparkett und die dezenten Farbtöne der Intérieur-Linie «Zürich» strahlen Ruhe und Naturver-bundenheit aus. Dies ist die richtige Lösung für Sie, wenn Sie das Klassische schätzen.

naturverbunden

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Ciao zum starken

Charakter

I N T É R I E U R M A I L A N D

In den Sihlterrassen können Sie sich von Anfang an genau so

einrichten, wie es Ihnen gefällt – denn jede Farbe und Oberfläche

wirkt auf jeden Menschen anders. Bestimmen Sie in aller Ruhe,

welche Böden und Plättli zu Ihrer Persönlichkeit passen.

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Intensität

Ziehen Sie das Südländische vor? Dann passt die opulente Intérieur- Linie «Mailand» zu Ihnen. Die stilvollen Natursteinböden und die kräftigen Farben in Küche und Bad sorgen für Intensität und Eleganz.

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Eleganz

Hej zur nordischen

Linie

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Nehmen Sie sich genug Zeit für die Auswahl Ihrer Designvariante.

Lassen Sie die Farbigkeit, Haptik und Emotionen auf Sie wirken. Und ent-

scheiden Sie sich für die Lösung, welche Ihnen die richtige Welt eröffnet.

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Klassisch, südländisch oder doch lieber nordisch? Die hellen Böden mit den frischen, dezenten Farbtönen der Intérieur- Linie «Kopenhagen» zelebrieren das Junge und Leise. Hier trumpft das Behutsame auf.

behutsam

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K U R Z B AU B E S C H R I E B K U R Z B A U B E S C H R I E B I 1 8

G E N E R E L L

Primärkonstruktion• Massivbauweise• Treppenhäuser- bzw. Liftwände in Stahlbeton• Wohnungstrennwände in Stahlbeton- und/ oder Backsteinmauerwerk• Wohnungsinnenwände in Backsteinmauerwerk, Stahlbeton oder Gips

G E B Ä U D E H Ü L L E

Fassade• Kompaktfassade mit Aussenwärmedämmung• Verkleidung mit Keramikplatten

Fenster• Fassadenfenster und Balkontüren in Holz-Metall• Im Wohn-/Essraum ein Hebeschiebefenster zur Loggia• Isolierverglasung

Äussere Abschlüsse, Sonnenschutz• Leichtmetall-Rafflamellenstoren bei Fenstern und Fenstertüren mit Elektroantrieb, bei Wohnungen im Parterre mit Hochschiebeschutz• Senkrechte Stoffmarkisen bei Loggien

Dach• Extensiv begrüntes Flachdach

Aussensitzplätze• Loggien mit Holzrost• Gartensitzplätze zu Parterrewohnungen

A U S B A U

• Einbauküchen und Sanitärapparate entsprechen einem guten Ausbaustandard • Garderobe im Entrée• Parkett, Feinsteinzeug, Muschelkalk oder PU- Boden in Wohn- und Schlafzimmern sowie Küchen• Keramische Platten in Nassräumen• Waschturm im Bad oder Reduit

Heizung• Fernwärmesystem über Contractor• Fussbodenheizung

Lüftung• Badezimmer und Reduits ohne Fenster mit mechanischer Lüftung• Küchenabluft im Umluftsystem mit Aktivkohlefilter• Natürliche Nachströmlüftung über Öffnungen in Fensterrahmen oder Fassade mit zentraler Wärmerückgewinnung

Elektro• Deckeneinbauspots in Entrée und Küche• Deckenlampenanschlüsse in allen Räumen• Multimedia-Anschluss im Wohnbereich und in den Zimmern• Steckdosen in genügender Anzahl• Rafflamellenstoren elektrisch bedienbar• Gegensprechanlage zum Haupteingang mit Türöffnertaste

Lift• Personenaufzug in allen Treppenhäusern

A L L G E M E I N E S Z U M K AU F

Beim Erwerb einer schlüsselfertigen Eigentums - wohnung sind verschiedene Themen zu beachten. Nachstehend erläutern wir die wichtigsten Punkte im Kaufprozess.

RESERVATIONBei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung bezahlen Sie eine Gebühr in der Höhe von CHF 30’000.–. Sollten Sie Ihre Reservation annullieren, bevor der Kaufvertrag ausgefertigt worden ist, verbleibt ein Reuegeld in der Höhe von CHF 3’000.– zzgl. Mehrwertsteuer zu Gunsten der Verkäuferin und bei Verzicht nach Kaufvertragsausfertigung von CHF 5’000.– zzgl. Mehrwertsteuer zu Gunsten der Verkäuferin. 3 Tage vor dem Beurkundungs-termin ist ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer in der Schweiz niedergelassenen Bank über den gesamten Kauf-/Werkpreis vorzulegen.

KAUF-/ZAHLUNGSABWICKLUNGDie Verkaufspreise verstehen sich als Pauschalpreise für die schlüsselfertigen Wohnungen inkl. Miteigentum am Land (gemäss Leistungsbeschrieb und Vertrags-unterlagen). Die Käuferschaft hat den vereinbarten Verkaufspreis bis zum Übergang von Nutzen und Gefahr wie folgt zu tilgen. Diese Zahlungen sind weder zu verzinsen noch sicherzustellen.a Vor der Beurkundung des Kauf-/Werkvertrages hat die Käuferschaft bereits eine Reserva tions - gebühr von CHF 30’000.– einbezahlt.b Bei der öffentlichen Beurkundung des Kauf-/ Werkvertrages zahlt die Käuferschaft den Kaufpreis für den Landanteil.

c Bei der Betonierung der Bodenplatte bezahlt die Käuferschaft 20% des Kauf-/Werkpreises.d Bei der Betonierung der Decke des ersten Obergeschosses bezahlt die Käuferschaft 20% des Kauf-/Werkpreises.e Bei Einbau der Fenster bezahlt die Käuferschaft 20% des Kauf-/Werkpreises an die Steiner AG.f Beim Einbringen des Unterlagsbodens bezahlt die Käuferschaft 10% des Kauf-/Werkpreises.g Bei Abnahme der Wohnung bezahlt die Käufer- schaft den Rest des Kauf-/Werkpreises.

ZUSATZKOSTEN IM ZUSAMMENHANG MIT DEM ERWERB• Kosten für die Schuldbrieferrichtung• Halber Anteil der Notariatskosten, 1 ‰ des Kaufpreises (exkl. MwSt.)• Halber Anteil der Grundbuchkosten, 1 ‰ des Kaufpreises• Allfällige behördlicherseits bis anhin unbekannte, neu verordnete Gebühren und Abgaben

SONSTIGES• Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferin noch gegenüber der Beauftragten Anspruch auf Ausrichtung einer Provision.• Offerte freibleibend – Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.• Die vorliegende Dokumentation gibt keinen Rechtsanspruch auf Erhalt einer Wohnung.

DISCLAIMERIn der vorliegenden Verkaufsbroschüre und den dazu-gehörigen Beilagen wird das Bauvorhaben in der Projektphase dargestellt.

Diese Unterlagen dienen rein zu Informationszwecken.Sie stellen weder eine Offerte dar noch bilden sie einen Bestandteil allfälliger späterer Kaufverträge. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen,3D-Ansichten, Farbgebungen, Möblierungen oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Sämtliche Massangaben sind Circa-Masse. Insbesondere kommt den Plänen die gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen nicht zu. Verbindlich sind alleine die abgeschlossenen Verträge mit ihren Bestandteilen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeitoder Aktualität der wiedergegebenen Informationenist ausgeschlossen.

Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen,Anpassungen und/oder Massanpassungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.

Zwischenverkauf und Preisänderungenbleiben vorbehalten.

Stand Mai 2019

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B E R AT U N G U N D V E R K AU F

S t e i n e r AG

Immo bi l ienent wick lung I Hagenholzstrasse 56 I 8050 Zür ich

T +41 5 8 4 45 20 0 0 I s ih l ter ras s en @ s te iner.ch

steiner.ch

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