[월간] KB주택가격동향

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2016. 8. 15 기준

[월간] KB주택가격동향

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목차

Ⅰ. 8월 중 주택가격동향

1. 매매가격동향 2 2. 전세가격동향 9 3. 계절조정지수 16 4. 주택시장동향 18 5. 평균주택가격 24 6. ㎡당 평균주택가격 25 7. 중위주택가격 26 8. 5분위 평균매매/전세가격 27 9. 매매가격 대비 전세가격 비 28 10. KB아파트월세지수 & 전월세전환율 29 11~13. 주택가격 및 소득분위별 PIR / J-PIR / KB아파트 PIR 30 14~15. 주택구매력지수(HAI) / KB 주택구입 잠재력지수(KB-HOI) 33

Ⅱ. 통계표 (Tables)

※ 조사개요 35 1. 주요지역별 유형별 주택매매가격지수 38 2. 주요지역별 유형별 주택전세가격지수 40 3. 주요지역별 유형별 주택매매가격지수(계절조정 후) 42 4. 주요지역별 유형별 주택전세가격지수(계절조정 후) 43 5. 주택매매가격 종합지수 44 6. 주택전세가격 종합지수 51 7. 아파트 매매가격지수 58 8. 아파트 전세가격지수 65 9~10. 규모별 아파트 매매/전세 가격지수 72 11~12. 규모별 단독주택 매매/전세 가격지수 76 13~14. 규모별 연립주택 매매/전세 가격지수 78 15~16. 청약규모별 아파트 매매/전세 가격지수 80 17. 주요지역별 유형별 월별 주택가격지수 84 18. 주요지역별 유형별 연도별 주택가격지수 86 19. 주택규모별 월별 주택가격지수 88 20. 평균 주택 매매/전세 가격 90 21. 아파트 ㎡당 평균가격 92 22. KB아파트월세지수 & 전월세전환율 97 23. 중위주택 매매/전세가격 98 24. 규모별 아파트 매매/전세가격 100 25. 5분위 주택 매매/전세가격과 5분위 배율 104 26. ㎡당 5분위 아파트 매매/전세가격과 5분위 배율 108 27. KB 선도아파트 50지수 110 28~33. 매매가격 대비 전세가격 비 111 34. 매매/전세 시장동향 126 35. KB오피스텔 통계 127 36~38. 주택가격 및 소득분위별 PIR / J-PIR / KB아파트 PIR 128 39~40. 주택구매력지수(HAI) / KB주택구입 잠재력 지수(KB-HOI) 130 41~52. 상대표준오차 132

주요 통계지표 1~3. 주택준공실적 150 4. 지역별 미분양 현황 156 5. 청약통장 가입현황 158

August 2016 1


<최근 매매가격 증감률> (단위: 전월대비, %) <가격변동지역 분포>

'13.8월 '14.8월 '15.8월 '16.5월 6월 7월 8월

-0.04 0.13 0.39 0.07 0.09 0.13 0.13

-0.19 0.09 0.40 0.15 0.19 0.26 0.25

0.15 0.22 0.56 -0.02 0.00 0.03 0.03

0.11 0.15 0.16 -0.04 -0.05 -0.08 -0.08

* 수도권은 서울, 인천, 경기 지역이며, 5개광역시는 인천을 제외한 광역시(부산, 대구, 광주, 대전, 울산)임

2 August 2016

기타지방

전 국

수도권

5개광역시

연도별 동향 최근 월별 동향

-2%

0%

2%

4%

6%

-0.3%

0%

0.3%

0.6%

0.9%

'14.8 '15.2 '15.8 '16.2 '16.8

전국 매매가격 증감률

전월비 (좌)

전년동월비 (우)

0

20

40

60

80

100

120

'86년 '90년 '95년 '00년 '05년 '10년 '16년

매매가격지수 장기 추이

(2015.12 = 100.0)

■ 전국 주택매매가격 상승세 지속

Ⅰ. 8월 중 주택가격동향

1. 매매가격동향

1) 개황

7월

8월

61.2%

60.5%

14.3%

18.4%

24.5%

21.1%

상승지역 보합 하락지역

전국(0.13%)의 주택매매가격은 한국은행의 기준금리 인하(1.50%⇒1.25%)와 정부의 집단대출 규제

에도 불구하고 신규분양시장의 호황으로 수도권 재건축단지 및 재개발지역을 중심으로 투자수요가 발생

하며 전월과 비슷한 상승세를 지속함. 수도권(0.25%)도 상승하였고 5개 광역시(0.03%) 역시 전월에

이어 2개월 연속 상승한 반면, 기타지방(-0.08%)은 하락하며 6개월 연속 하락세 이어감.

전국 153개 시/군/구 가운데 가격이 보합인 지역이 전월대비 증가한 반면, 상승한 지역과 하락한 지역은

전월대비 감소한 것으로 나타남.


<8월 수도권 매매가격 주요 상승 및 하락지역> (단위 : %)

August 2016 3

강남(11개구)

0.30

0.46

0.17 부평구(0.25%), 연수구(0.2%)

서초구(0.7%), 강남구(0.68%)

주요 상승지역

서울

경 기 0.17 과천(0.51%), 광명(0.43%) 용인 처인구(-0.04%), 이천(-0.03%)

인 천

전월비 주요 하락지역

강북(14개구) 성동구(0.43%), 마포구(0.42%)

■ 서울, 인천, 경기 모두 상승하며 상승세 지속

-2%

-1%

0%

1%

2%

3%

4%

5%

-0.2%

0%

0.2%

0.4%

0.6%

0.8%

'14.8 '15.2 '15.8 '16.2 '16.8

서울시 매매가격 증감률

전월비(좌)

전년동월비(우)

2) 지역별 매매가격동향

(1) 수도권

0.70 0.68 0.63 0.54 0.51 0.46

0%

0.2%

0.4%

0.6%

0.8%

1%

1.2%

서초구 강남구 송파구 영등포구 과천 양천구

수도권 상승률 상위지역

서울(0.38%)은 서초구(0.70%)에서 인근 개포주공2단지 재건축 아파트의 높은 분양가격 및 성공적인 분

양과 사당역 역세권 개발 영향으로 투자수요가 발생하며 가격이 큰 폭으로 상승하였고, 강남구(0.68%)에

서는 현대자동차 사옥건설, 영동대로 지하 통합 개발, 수서발 KTX 연내 개통 등의 여러 개발호재로 관련 수

요가 발생하며 상승함.

인천(0.17%)은 부평구(0.25%)에서 청천2구역 시공사 선정과 십정2주거환경개선사업구역 재개발 진행

으로 기대감이 높아지며 상승하였고, 연수구(0.20%)에서는 수도권광역급행철도(GTX)의 송도~청량리 노

선 추진 및 인천발 KTX 개발이 확정되어 투자수요가 유입되며 가격이 상승함.

경기(0.17%)는 과천(0.51%)에서 중앙동 주공1단지 재건축 관리처분 확정에 따른 이주시작, 주공7단지

관리처분 승인 및 과천지식정보타운 조성 등의 여러 개발호재로 투자수요가 발생하며 가격이 상승하였고,

광명(0.43%)에서는 광명역세권 개발, 인근 구로차량기지 이전 및 광명뉴타운 개발 등으로 상승함.


<8월 5개광역시 매매가격 주요 상승 및 하락지역> (단위 : %)

*5개 광역시는 인천을 제외한 광역시

4 August 2016

대 전

남구(0.14%), 중구(0.11%) 동구(-0.33%), 북구(-0.31%)울 산

주요 상승지역

달성군(-0.49%), 달서구(-0.48%)

남구(0.18%), 동구(0.01%)광 주 광산구(-0.13%), 서구(-0.02%)

-0.05

대 구

중구(0.13%), 서구(0.07%)

-0.01

0.06

전월비 주요 하락지역

-0.28

0.28 해운대구(0.57%), 동래구(0.39%)부 산

-3%

0%

3%

6%

9%

12%

15%

-0.2%

0%

0.2%

0.4%

0.6%

0.8%

1%

'14.8 '15.2 '15.8 '16.2 '16.8

5개광역시 매매가격 증감률

전월비 (좌)


0.57

0.39 0.34 0.34 0.34 0.31

0%

0.2%

0.4%

0.6%

0.8%

1%

부산

해운대구

부산

동래구

부산

연제구

부산

북구

부산

수영구

부산

남구

5개광역시 상승률 상위지역

■ 부산은 장기간 상승한 반면, 대구는 하락세 지속

(2) 5개광역시

대구(-0.28%)는 달성군(-0.49%)에서 지역 내 수요대비 과잉공급된 입주물량이 예정되어 있어 매매수요

및 투자수요가 크게 감소하며 가격이 하락하였고, 달서구(-0.48%)에서는 '여신(주택담보대출)심사 선진

화 가이드' 시행과 3,000여 세대의 공급물량 영향으로 가격하락 우려감이 깊어지며 하락세 이어감.

부산(0.28%)은 해운대구(0.57%)에서 기준금리 인하 영향과 제2센텀 개발지역을 중심으로 투자수요가

발생하며 큰 폭으로 상승하였고, 동래구(0.39%)에서는 동해남부선 복선전철 부전~일광 구간의 10월 개

통예정과 재건축 단지 대상으로 매매수요가 발생하며 가격이 상승함.

울산(-0.05%)은 남구(0.14%)에서 지역 내 재건축 및 재개발지역을 중심으로 매매수요가 발생하며 가격

이 상승한 반면, 동구(-0.33%)에서는 중공업 분야의 부진으로 매매수요 감소가 지속, 전월에 이어 하락하

며 5개월 연속 하락함.


<8월 기타지방 매매가격 주요 상승 및 하락지역> (단위 : %)

* 기타지방은 수도권과 광역시를 제외한 지역

August 2016 5

-0.26 아산(-0.48%), 천안 서북구(-0.28%)

0.33

-0.15 청주 청원구(-0.31%), 청주 서원구(-0.23%)

-0.08

경 북

창원 성산구(-0.49%), 창원 진해구(-0.36%)

-0.46

0.09

구미(-0.64%), 포항 북구(-0.57%)

전 남 목포(-0.07%)순천(0.22%), 여수(0.09%)

-0.11

진주(0.29%)경 남

0.04

주요 하락지역전월비

전 북

강 원

세 종

주요 상승지역

충 북

춘천(0.39%), 원주(0.28%)

충 남

군산(-0.13%)익산(0.16%), 전주 덕진구(0.07%)

- -

-0.64 -0.57

-0.49 -0.48

-0.36 -0.35

-1%

-0.8%

-0.6%

-0.4%

-0.2%

0%

구미 포항

북구

창원

성산구

아산 창원

진해구

경산

기타지방 하락률 상위지역

-0.11

0.33

-0.15 -0.26

0.04 0.09

-0.46

-0.08

-0.6%

-0.4%

-0.2%

0%

0.2%

0.4%

0.6%

세종 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남

기타지방 매매가격 변동률

■ 충청, 경상 및 세종에서 하락하며 6개월 연속 하락

(3) 기타지방

경북(-0.46%)은 구미(-0.64%)에서 지역 내 산업시설이 철수하는 가운데, 2016년 10,000여 세대 및

2017년 9,000여 세대의 입주예정물량 영향으로 매물이 적체되며 10개월 연속 가격이 하락하였고, 충남(-

0.26%)은 아산(-0.48%)에서 인근 세종시의 기반시설 확충으로 공무원 수요가 유출되는 모습을 보이며

전월에 이어 2개월 연속 하락함.

반면, 제주/서귀포(0.36%)는 중국, 일본 등의 외국인 수요가 꾸준히 유입되고 제주 제2신공항 발표 후 관

련 지역을 중심으로 투자수요 유입이 발생하며 장기간 상승세 이어감.


(단위 : %)

전년말비 전년동월비

'16.1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 ('15.12대비) ('15.8대비)

아파트 0.08 0.08 0.01 0.03 0.07 0.09 0.14 0.14 0.65 2.31

단독 0.11 0.10 0.05 0.06 0.04 0.07 0.06 0.05 0.55 1.61

연립 0.07 0.01 0.09 0.06 0.04 0.09 0.10 0.08 0.53 1.33

아파트 0.11 0.15 0.07 0.12 0.28 0.40 0.54 0.56 2.25 4.54

` 단독 0.09 0.11 0.13 0.09 0.08 0.13 0.11 0.11 0.86 1.85

연립 0.05 0.03 0.11 0.06 0.09 0.15 0.16 0.14 0.79 1.62

아파트 0.09 0.06 -0.02 -0.01 -0.04 -0.01 0.01 0.03 0.12 1.98

단독 0.14 0.16 0.05 0.06 0.03 0.06 0.07 0.04 0.61 2.17

연립 0.05 0.06 0.11 0.04 -0.01 0.01 0.04 0.04 0.34 1.59

* 단독주택에는 다가구주택이, 연립주택에는 다세대주택이 포함되어 있음

* 5개광역시는 인천을 제외한 광역시(부산, 대구, 광주, 대전, 울산)

6 August 2016

최근의 월별 동향 (전월비)

5개

광역시

전국

서울

-0.2%

0%

0.2%

0.4%

0.6%

0.8%

'14.8 '15.2 '15.8 '16.2 '16.8

주택유형별 증감률 추이(전국기준)

아파트

단독

연립

■ 모든 유형에서 전월대비 상승, 서울 아파트가 상대적으로 강세

(전년동월비:%)

2.31

3.41

1.98

0.11

1.61 1.34

2.17

1.42 1.33 1.24

1.59 1.61

0%

2%

4%

6%

전국 수도권 5개광역시 기타지방

전년 동월대비 주택유형별 증감률

아파트 단독 연립

3) 주택유형별 매매가격동향

전국의 주택유형별 매매가격은 아파트와 단독주택, 연립주택이 각각 0.14%, 0.05%, 0.08% 상승하며 아파트

와 단독주택, 연립주택에서 상승세 지속함. 특히 서울은 아파트와 단독주택, 연립주택이 각각 0.56%, 0.11%,

0.14% 상승하며 타지역 대비 아파트의 강세가 상대적으로 크게 나타남.

지역별 전년동월대비로는 수도권에서 아파트, 단독주택, 연립주택이 각각 3.41%, 1.34%, 1.24% 상승하며 모

든 유형에서 상승세로 나타났으며, 기타지방은 아파트, 단독주택, 연립주택에서 각각 0.11%, 1.42%, 1.61%

상승하며 단독주택과 연립주택에서 상대적으로 강세를 보임.


대형 중대형 중형 중소형 소형 대형 중대형 중형 소형 대형 중형 소형

'16.3월 0.02 0.00 0.01 0.03 0.03 -0.07 0.13 0.00 0.05 0.08 0.09 0.11

4월 0.04 0.02 0.04 0.02 0.08 -0.01 0.08 0.04 0.10 0.10 0.06 0.04

5월 0.09 0.02 0.08 0.07 0.18 0.02 0.06 0.03 0.03 -0.05 0.02 0.08

6월 0.12 0.07 0.09 0.10 0.17 0.04 0.05 0.06 0.08 0.00 0.06 0.12

7월 0.18 0.17 0.14 0.13 0.18 0.07 0.06 0.05 0.07 0.04 0.13 0.09

8월 0.12 0.12 0.15 0.14 0.27 0.01 0.07 0.04 0.04 0.06 0.08 0.09

August 2016 7

최근 월별 동향(전월비)

아파트 단독주택 연립주택구분

■ 아파트, 단독주택 및 연립주택 전월대비 전규모 상승

전국의 주택규모별 매매가격은 아파트와 단독주택, 연립주택에서 전월에 이어 2개월 연속 전규모 상승한 것으

로 조사됨.

4) 주택규모별 매매가격동향

주) 주택별 규모 분류(전용면적기준)

아파트 : 소형(40.0㎡미만), 중소형(40~62.8㎡미만), 중형(62.8~95.9㎡미만), 중대형(95.9~135㎡미만), 대형(135㎡이상)

연립주택 : 소형(62.81㎡미만), 중형(62.81~95.86㎡미만), 대형(95.86㎡이상)

단독주택 :

* 아파트 청약규모별 지수는 시계열 및 통계표 참조

0.12 0.12 0.15 0.14

0.27

0%

0.1%

0.2%

0.3%

0.4%

대형 중대형 중형 중소형 소형

아파트 규모별 변동률(전국기준)

0.01

0.07

0.04 0.04

0%

0.1%

0.2%

대형 중대형 중형 소형

단독주택 규모별 변동률(전국기준)

95.86㎡미만 95.86㎡이상 ~ 161.98㎡미만 161.98㎡이상 ~ 331.0㎡미만 331.0㎡이상

228.1㎡ 미만 소형 중형 중대형 대형

228.1㎡이상~327.27㎡ 미만 중형 중형 중대형 대형

327.27㎡이상~662.0㎡ 미만 중대형 중대형 중대형 대형

662.0㎡ 이상 대형 대형 대형 대형

건물면적

대지면적

구 분


연도별 8월 매매가격 증감률 (단위 : %)

'07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 '16

0.19 0.20 0.32 -0.05 0.49 -0.10 -0.04 0.13 0.39 0.13

0.31 0.21 0.54 -0.35 -0.02 -0.28 -0.19 0.03 0.42 0.38

주) 장기평균은 조사가 시작된 '86년부터 '16년까지 30년동안의 해당월의 평균증감률

장기평균과 최근 1년 매매가격 변동률 (단위 : %, 전국기준)

'15.9월 10월 11월 12월 '16.1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월

0.53 0.23 0.06 0.00 0.29 0.61 0.50 0.47 0.15 0.05 0.12 0.33

0.47 0.34 0.43 0.18 0.08 0.07 0.03 0.04 0.07 0.09 0.13 0.13

8 August 2016

장기평균주)

서울

0.33전국

0.43

장기평균

최근1년

-0.2%

0%

0.2%

0.4%

0.6%

0.8%

1%

'15.9월 '16.2월 '16.8월

장기평균과 매매가격 변동률

변동률

장기평균

-1%

0%

1%

2%

3%

4%

'86년 '94년 '02년 '10년

연도별 8월 매매가격동향

8월 변동률

장기평균

■ 8월의 주택매매가격 증감률(0.13%)은 30년 장기평균 증감률(0.33%)을 하회

5) 연도별ㆍ월별 매매가격 증감률

매년 8월의 주택매매가격 장기평균주) 증감률은 평균 0.33% 상승하였으나, 올해 8월의 주택매매가격 증감률

은 전월대비 0.13% 상승하며 장기평균을 하회하는 것으로 나타남.

한편, 서울의 8월 주택매매가격도 전월대비 0.38% 상승하며, 8월의 장기평균인 0.43% 상승을 소폭 하회

하는 것으로 나타남.

'16년


2. 전세가격동향

1) 개황

<최근 전세가격 증감률> (단위: 전월대비, %) <가격변동지역 분포>

'13.8월 '14.8월 '15.8월 '16.5월 6월 7월 8월

0.57 0.22 0.44 0.11 0.10 0.10 0.09

0.80 0.26 0.56 0.19 0.17 0.18 0.15

0.26 0.19 0.38 0.02 0.02 0.01 0.04

0.31 0.17 0.17 0.03 0.01 0.00 0.01

* 수도권은 서울, 인천, 경기 지역이며, 5개광역시는 인천을 제외한 광역시(부산, 대구, 광주, 대전, 울산)임

August 2016 9


수도권

전 국

5개광역시

기타지방

0

20

40

60

80

100

120

'86년 '90년 '95년 '00년 '05년 '10년 '16년

전세가격지수 장기 추이

-3%

0%

3%

6%

9%

12%

-0.5%

0%

0.5%

1%

1.5%

2%

'14.8 '15.2 '15.8 '16.2 '16.8

전국 전세가격 증감률

전월비 (좌)


■ 전국 주택전세가격 상승세 유지

전국(0.09%)의 주택전세가격은 은행 예금의 저금리 기조가 지속되는 가운데, 임대인의 월세선호가 심화되

어 신도시 등 일시적으로 공급물량이 증가한 지역 외에서는 전세물량 부족현상이 지속되며 상승세를 유지

함. 수도권(0.15%)과 5개광역시(0.04%)는 상승하며 상승세를 이어갔고 기타지방(0.01%)은 아파트는

하락한 반면, 단독과 연립이 상승하며 전월대비 상승전환된 것으로 조사됨.

전국 153개 시/군/구 가운데 가격이 상승한 지역은 전월대비 감소한 반면, 하락한 지역은 전월대비 증가한

것으로 나타남.

)2015.12 =100.0(

7월

8월

59.2%

54.4%

26.5%

26.5%

14.3%

19.0%

상승지역 보합 하락지역


2) 지역별 전세가격동향

(1) 수도권

<8월 수도권 전세가격 주요 상승 및 하락지역> (단위 : %)

10 August 2016

주요 상승지역

마포구(0.4%), 중랑구(0.35%)서울

강남(11개구) 0.04

강북(14개구) 0.25

주요 하락지역전월비

송파구(-0.26%), 서초구(-0.26%)영등포구(0.38%), 관악구(0.3%)

경 기 안양 동안구(-0.26%), 과천(-0.18%)

인 천

0.15 부천 오정구(0.35%), 수원 장안구(0.34%)

0.19 계양구(0.34%), 서구(0.33%)

■ 서울, 인천, 경기 모두 상승하며 상승세 유지

-3%

0%

3%

6%

9%

12%

15%

-0.5%

0%

0.5%

1%

1.5%

2%

'14.8 '15.2 '15.8 '16.2 '16.8

서울시 전세가격 추이

전월비(좌)

전년동월비(우)

0.40 0.38 0.35 0.35 0.34 0.34

0%

0.2%

0.4%

0.6%

0.8%

마포구 영등포구 부천

오정구

중랑구 인천

계양구

수원

장안구

수도권 상승률 상위지역

서울(0.15%)은 마포구(0.40%)에서 여의도, 공덕 및 강남으로의 출퇴근 수요가 역세권 단지를 중심으

로 유입되며 가격이 상승한 반면, 송파구(-0.26%), 서초구(-0.26%), 강남구(-0.09%), 강동구(-

0.07%)에서는 재건축 예정단지 내 낮은 가격의 전세물량 증가와 하남미사∙위례신도시 입주물량 영향

으로 하락함.

인천(0.19%)은 계양구(0.34%)에서 인근 서울 강서구에서 유입되는 전세수요가 증가하며 상승하였고,

서구(0.33%)에서는 인천지하철 2호선 개통예정 및 공항철도 인근 지역을 중심으로 전세수요가 발생하

며 가격이 상승함.

경기(0.15%)는 부천 오정구(0.35%)에서 아파트 대비 상대적으로 단독과 연립이 크게 상승하며 가격

이 상승한 반면, 안양 동안구(-0.26%)에서는 계절적 비수기 및 1,500여 세대의 입주물량과 4,500여 세

대의 입주예정물량 영향으로 하락함.


<8월 5개광역시 전세가격 주요 상승 및 하락지역> (단위 : %)

*5개 광역시는 인천을 제외한 광역시

August 2016 11

동구(-0.18%)

대 전

0.05

부 산

대 구 -0.24

광 주 남구(0.19%), 동구(0.05%)

0.01울 산

0.09

달성군(-0.63%), 달서구(-0.37%)

해운대구(0.47%), 동래구(0.35%)0.22

남구(0.06%), 중구(0.03%)

중구(0.16%), 유성구(0.1%)

전월비 주요 상승지역 주요 하락지역

-3%

0%

3%

6%

9%

12%

15%

-0.2%

0%

0.2%

0.4%

0.6%

0.8%

1%

'14.8 '15.2 '15.8 '16.2 '16.8

5개광역시 전세가격 증감률

전월비 (좌)


0.47

0.35 0.33 0.27 0.27

0.19

0%

0.2%

0.4%

0.6%

0.8%

부산

해운대구

부산

동래구

부산

북구

부산

부산진구

부산

남구

광주

남구

5개광역시 상승률 상위지역

■ 대구는 하락한 반면, 그 외 지역은 상승

(2) 5개광역시

대구(-0.24%)는 수년간 부동산경기 활황에 따른 급격한 가격상승 부담으로 수요가 감소한 반면, 수요대비

과잉공급된 신규물량 영향으로 전세매물의 적체가 지속되며 달성군(-0.63%), 달서구(-0.37%), 북구(-

0.32%), 서구(-0.16%), 동구(-0.16%), 남구(-0.10%) 순으로 가격이 하락함.

부산(0.22%)은 해운대구(0.47%)에서 신도시로의 전세수요 유입이 발생하는 가운데, 동해남부선 통근열

차 개통 예정 영향으로 가격이 상승하였고, 동래구(0.35%)에서는 월세 가속화로 전세물량이 부족한 반면,

신규수요의 전세선호는 지속되며 상승함.

울산(0.01%)은 동구(-0.18%)에서 중공업 분야의 부진으로 현대중공업 근로자수요가 감소하며 6개월 연

속 하락하였고, 대전(0.09%)은 지역 내 연구기관 관련 수요가 발생하며 중구(0.16%), 유성구(0.10%) 순

으로 가격이 상승함.


<8월 기타지방 전세가격 주요 상승 및 하락지역> (단위 : %)

전월비

0.12

0.09

0.13

-0.15

0.03

0.09

-0.20

0.03

* 기타지방은 수도권과 광역시를 제외한 지역

12 August 2016

강 원

구미(-0.3%), 포항 북구(-0.26%)

순천(0.18%), 여수(0.08%)

전주 완산구(0.09%), 전주 덕진구(0.05%) 군산(-0.03%)

청주 흥덕구(0.51%), 충주(0.14%)

춘천(0.16%), 원주(0.03%)

충 북

경 남

청주 청원구(-0.09%), 청주 서원구(-0.01%)

충 남

전 남

전 북

천안 서북구(-0.27%), 천안 동남구(-0.14%)

진주(0.3%)

주요 상승지역 주요 하락지역

-세 종

창원 진해구(-0.18%), 창원 마산회원구(-0.05%)

경 북

-0.30 -0.27 -0.26

-0.18 -0.16 -0.14

-0.6%

-0.4%

-0.2%

0%

구미 천안

서북구

포항

북구

창원

진해구

경산 천안

동남구

기타지방 하락률 상위지역

■ 충남과 경북지역에서 하락세 지속

0.12 0.09 0.13

-0.15

0.03

0.09

-0.20

0.03

-0.3%

-0.2%

-0.1%

0%

0.1%

0.2%

0.3%

세종 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남

기타지방 전세가격 상승률

(3) 기타지방

경북(-0.20%)은 계절적 비수기와 수요 대비 과잉공급된 신규물량 영향으로 미분양이 증가하고 부동산가

격 하락 우려감이 심해지는 모습을 보이며 구미(-0.30%), 포항 북구(-0.26%), 경산(-0.16%) 순으로 가

격이 하락함.

충남(-0.15%)은 천안 서북구(-0.27%)에서 1,300여 세대의 입주물량과 2,000여 세대의 입주예정물량

영향으로 하락한 반면, 충북(0.13%)은 청주 흥덕구(0.51%)에서 낮은 가격의 급매물이 소진되고 중소형

매물은 부족한 모습을 보이며 가격이 상승함.

세종(0.12%)은 지역 내 교통환경 및 각종 생활 편의시설이 갖춰지면서 인근 대전 등의 공무원수요가 유입

되며 상승세 이어감.


(단위 : %)

전년말비 전년동월비

'16.1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 ('15.12대비) ('15.8대비)

아파트 0.21 0.21 0.17 0.13 0.13 0.10 0.10 0.09 1.14 3.11

단독 0.14 0.14 0.09 0.06 0.04 0.06 0.05 0.06 0.64 1.75

연립 0.17 0.15 0.13 0.08 0.09 0.09 0.11 0.10 0.92 2.27

아파트 0.36 0.33 0.28 0.23 0.25 0.27 0.24 0.17 2.17 5.15

단독 0.22 0.20 0.17 0.13 0.10 0.13 0.08 0.10 1.13 2.62

연립 0.21 0.35 0.20 0.10 0.14 0.14 0.15 0.12 1.42 3.15

아파트 0.15 0.15 0.08 0.06 0.02 0.01 -0.01 0.04 0.50 1.97

단독 0.11 0.07 0.11 0.08 0.01 0.07 0.08 0.03 0.56 1.91

연립 0.02 0.10 0.12 0.03 0.02 0.01 0.04 0.03 0.38 1.26

* 단독주택에는 다가구주택이, 연립주택에는 다세대주택이 포함되어 있음

* 5개광역시는 인천을 제외한 광역시(부산, 대구, 광주, 대전, 울산)

August 2016 13

서울

5개

광역시

최근의 월별 동향 (전월비)

전국

0%

0.5%

1%

'14.8 '15.2 '15.8 '16.2 '16.8

주택유형별 증감률 추이(전국기준)

아파트

단독

연립

■ 전국의 주택유형별 전세가격은 전유형에서 상승세 지속

3.11

4.54

1.97

0.87

1.75 1.87 1.91

1.47 2.27 2.52

1.26

1.83

0%

2%

4%

6%

8%

10%


전년동월대비 주택유형별 증감률

아파트 단독 연립

3) 주택유형별 전세가격동향

8월 전국의 주택유형별 전세가격 동향은 아파트, 단독주택, 연립주택이 각각 0.09%, 0.06%, 0.10% 상승

하였고, 서울은 아파트, 단독주택, 연립주택이 각각 0.17%, 0.10%, 0.12% 상승하며 아파트가 상대적으

로 강세를 지속함.

전년동월대비로는 전국의 아파트, 단독주택, 연립주택이 각각 3.11%, 1.75%, 2.27% 상승하였고, 서울에

서도 아파트, 단독주택, 연립주택이 각각 5.15%, 2.62%, 3.15% 상승하며 아파트가 상대적인 강세를 보

임. 한편, 5개광역시에서는 전년동월대비 아파트, 단독주택, 연립주택이 각각 1.97%, 1.91%, 1.26% 상

승함.


대형 중대형 중형 중소형 소형 대형 중대형 중형 소형 대형 중형 소형

'16.3월 0.14 0.20 0.16 0.16 0.10 0.08 0.03 0.05 0.18 0.16 0.15 0.11

4월 0.12 0.13 0.16 0.10 0.08 -0.01 0.10 0.05 0.03 0.10 0.06 0.08

5월 0.24 0.13 0.13 0.12 0.06 0.03 0.05 -0.01 0.06 0.07 0.11 0.10

6월 0.16 0.13 0.11 0.08 0.06 0.07 0.08 0.03 0.09 0.03 0.06 0.12

7월 0.18 0.12 0.10 0.08 0.09 0.05 0.06 0.09 0.05 0.15 0.10 0.10

8월 0.05 0.11 0.08 0.10 -0.02 0.00 0.09 0.04 0.06 0.05 0.12 0.09

14 August 2016

최근 월별 동향(전월비)

구분아파트 단독주택 연립주택

■ 아파트는 소형이 하락하고 단독주택은 대형이 보합, 연립주택은 전규모 상승

전국의 주택규모별 전세가격은 아파트가 소형이 하락하고 단독주택은 대형이 보합을 기록한 반면, 연립주택은

전월대비 전규모에서 상승함.

4) 주택규모별 전세가격동향

0.05

0.11 0.08

0.10

-0.02

-0.1%

0%

0.1%

0.2%

대형 중대형 중형 중소형 소형

아파트 규모별 변동률(전국기준)

0.00

0.09

0.04 0.06

0%

0.1%

0.2%

0.3%

대형 중대형 중형 소형

단독주택 규모별 변동률(전국기준)

주) 주택별 규모 분류(전용면적기준)

아파트 : 소형(40.0㎡미만), 중소형(40~62.8㎡미만), 중형(62.8~95.9㎡미만), 중대형(95.9~135㎡미만), 대형(135㎡이상)

연립주택 : 소형(62.81㎡미만), 중형(62.81~95.86㎡미만), 대형(95.86㎡이상)

단독주택 :

* 아파트 청약규모별 지수는 시계열 및 통계표 참조

95.86㎡미만 95.86㎡이상 ~ 161.98㎡미만 161.98㎡이상 ~ 331.0㎡미만 331.0㎡이상

228.1㎡ 미만 소형 중형 중대형 대형

228.1㎡이상~327.27㎡ 미만 중형 중형 중대형 대형

327.27㎡이상~662.0㎡ 미만 중대형 중대형 중대형 대형

662.0㎡ 이상 대형 대형 대형 대형

건물면적

대지면적

구 분


연도별 8월 전세가격 증감률 (단위 : %)

'07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 '16

0.12 0.16 0.48 0.36 1.09 0.10 0.57 0.22 0.44 0.09

0.21 0.13 0.80 0.27 1.29 0.05 0.83 0.26 0.63 0.15

주) 장기평균은 조사가 시작된 '86년부터 '16년까지 30년동안의 해당월의 평균증감률

장기평균과 최근 1년 전세가격 변동률 (단위 : %, 전국기준)

'15.9월 10월 11월 12월 '16.1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월

1.07 0.49 -0.05 -0.30 0.39 1.41 1.34 0.85 0.07 -0.08 0.07 0.47

0.55 0.40 0.50 0.26 0.19 0.19 0.15 0.11 0.11 0.10 0.10 0.09

0.42

August 2016 15

장기평균

장기평균주)

0.68서울

0.47전국

최근1년

-0.4%

0%

0.4%

0.8%

1.2%

1.6%

'15.9월 '16.2월 '16.8월

장기평균과 전세가격 변동률

최근1년

장기평균

-2%

-1%

0%

1%

2%

3%

4%

'86년 '92년 '98년 '04년 '10년 '16년

연도별 8월 전세가격동향

8월 변동률

장기평균

■ 8월의 전세가격은 0.09% 상승하며 장기평균 증감률(0.47%)을 하회

5) 연도별ㆍ월별 전세가격 증감률

전국 전세가격 증감률의 장기평균 추이를 보면 8월은 0.47% 상승하였지만, 올해 8월의 주택 전세가격 증감률

은 0.09% 상승하며 장기평균 증감률보다 낮은 수준으로 조사됨.

한편, 서울의 8월 주택 전세가격 증감률도 장기평균인 0.68% 상승을 하회한 0.15% 상승으로 나타나며 예년

에 비해 낮은 증감률을 나타냄.


종합기준 매매가격 증감률 (단위 : 전월비, %)

전국 서울 수도권 5개광역시 부산 대구 인천 광주 대전 울산 경기 기타지방

0.13 0.38 0.25 0.03 0.28 -0.28 0.17 -0.01 0.06 -0.05 0.17 -0.08

0.15 0.40 0.28 0.05 0.28 -0.22 0.19 0.01 0.07 -0.04 0.20 -0.04

아파트기준 매매가격 증감률 (단위 : 전월비, %)


0.14 0.56 0.33 0.03 0.38 -0.40 0.25 -0.02 0.09 -0.06 0.21 -0.16

0.18 0.59 0.36 0.08 0.38 -0.28 0.25 0.00 0.08 -0.02 0.24 -0.11

주) 계절조정지수 : 계절변동조정을 통해 추세, 순환, 계절, 불규칙 변동으로 구성된 원통계로부터 계절변동성분을 제거하여 산출한 지수

16 August 2016

원지수

계절조정지수

원지수

계절조정지수

■ 8월의 매매가격 증감률은 계절적 영향으로 상승폭 소폭 축소

0.13

0.25

0.03

-0.08

0.15

0.28

0.05

-0.04

-0.2%

0%

0.2%

0.4%

0.6%


원지수 계절조정

0.14

0.33

0.03

-0.16

0.18

0.36

0.08

-0.11

-0.3%

0%

0.3%

0.6%


원지수 계절조정

)단위 : 전월비( )단위 : 전월비(

8월 전국의 계절조정 후 주택매매가격 증감률은 0.15% 상승한 것으로 나타났으며, 원지수 기준의 주택

매매가격 증감률은 0.13% 상승한 것으로 조사되어 8월은 계절적 영향으로 상승폭이 소폭 축소된 것으로

나타남. 지역별로는 수도권과 5개 광역시, 기타지방이 모두 계절적 영향으로 상승폭이 소폭 축소된 것으

로 조사됨.

또한, 전국의 아파트 매매가격은 원지수 기준의 증감률이 0.14% 상승한 것으로 나타난 가운데, 계절조정

후 아파트 매매가격 증감률은 0.18% 상승한 것으로 나타나며 8월의 아파트 매매가격 증감률은 계절적

영향으로 상승폭이 축소된 것으로 나타남.

3. 계절조정 지수주)

1) 매매가격동향

지역별 증감률(아파트기준) 지역별 증감률(종합기준)


종합기준 전세가격 증감률 (단위 : 전월비, %)


0.09 0.15 0.15 0.04 0.22 -0.24 0.19 0.05 0.09 0.01 0.15 0.01

0.13 0.18 0.19 0.09 0.26 -0.14 0.13 0.10 0.13 -0.04 0.20 0.03

아파트 전세가격 증감률 (단위 : 전월비, %)


0.09 0.17 0.17 0.04 0.30 -0.36 0.24 0.07 0.12 0.01 0.16 -0.05

0.16 0.24 0.24 0.13 0.36 -0.20 0.20 0.14 0.17 0.04 0.22 0.03

주) 계절조정지수 : 계절변동조정을 통해 추세, 순환, 계절, 불규칙 변동으로 구성된 원통계로부터 계절변동성분을 제거하여 산출한 지수

August 2016 17

원지수

계절조정지수

원지수

계절조정지수

■ 8월 전세가격 증감률은 계절적 영향으로 상승폭 축소

0.09 0.15

0.04 0.01

0.13 0.19

0.09

0.03

-0.1%

0%

0.1%

0.2%

0.3%

0.4%

0.5%


원지수

계절조정 (단위 : 전월비)

0.09

0.17

0.04

-0.05

0.16

0.24

0.13

0.03

-0.1%

0%

0.1%

0.2%

0.3%

0.4%

0.5%


원지수

계절조정 )단위 : 전월비(

8월 전국의 주택전세가격 계절조정지수 증감률은 전월대비 0.13% 상승한 가운데, 원지수 기준 전세가격 증

감률은 0.09% 상승하여 8월의 전세가격은 계절적 영향으로 상승폭이 축소된 것으로 나타남. 지역별로는 수

도권과 5개광역시, 기타지방이 모두 계절적 영향으로 상승폭이 축소된 것으로 조사됨.

전국의 계절조정 후 아파트 전세가격은 0.16% 상승한 가운데, 원지수 기준 증감률은 0.09% 상승하여 8월

의 아파트 전세가격도 계절적 영향으로 상승폭이 축소된 것으로 조사됨. 지역별로는 인천을 제외한 전 광역

지역에서 계절적 영향으로 상승폭이 축소된 것으로 나타남.

2) 전세가격동향

지역별 증감률(종합기준) 지역별 증감률(아파트기준)


4. 주택시장동향

1) 매매시장동향

<매매시장 동향> (비중단위 : %)

'13.8월 '14.8월 '15.8월 '16.2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월

71.4 53.1 32.9 56.7 58.5 55.5 52.5 47.8 43.2 37.7

3.0 5.7 12.1 3.9 4.6 4.8 6.5 9.7 12.2 14.2

25.6 41.1 55.0 39.3 36.9 39.8 41.1 42.5 44.6 48.1

31.6 52.6 79.2 47.2 46.0 49.3 54.0 61.9 69.1 76.5

주) 매수우위지수는 매도세 우위, 매수세 우위, 보합의 3가지 중 하나를 부동산중개업소에서 선택하도록 하여 작성된

지표로 『매수우위지수』가 100 이면 매도세와 매수세가 같은 수준이고 100을 초과할수록 매수 우위 비중이 높음

주) 매수우위지수 = 100 + "매수세우위" 비중 - "매도세우위" 비중

18 August 2016

매수우위지수

비슷함 비중


매수세우위비중

매도세우위비중

0

30

60

90

120

150

전

국

강

북

강

남

부

산

대

구

인

천

광

주

대

전

울

산

경

기

기타

지방

지역별 매수우위지수

8월지수 전국평균

0

20

40

60

80

100

120

'13.8 '14.2 '14.8 '15.2 '15.8 '16.2 '16.8

매수우위지수 추이

전국 서울

■ 전국의 매수우위지수 5개월 연속 상승

일선 중개업소에서 체감하는 매도세와 매수세 비중을 조사하여 작성되는 매수우위지수주)는 전월대비 '매도세

우위비중' 은 감소한 반면, '매수세 우위비중'과 '비슷함 비중'은 소폭 증가하며 5개월 연속 상승함. 한국은행의

기준금리 인하 영향과 신규분양시장 호황으로 수도권을 중심으로 매수심리가 개선되는 모습을 보임.

세부 지역별로는 대구와 경북이 각각 14.8, 18.8로 조사되면서 전월에 이어 매수심리가 둔화된 것으로 조사됨.

서울과 부산, 인천, 세종, 강원, 전남이 전국 평균을 상회하였으며 특히, 서울의 매수우위지수는 '06년 11월

(143.6) 이후 최대치를 기록한 것으로 나타남.


oooo

2) 매매거래동향

<매매거래 동향> (비중단위 : %)

'13.8월 '14.8월 '15.8월 '16.2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월

0.2 0.8 1.2 0.4 0.6 0.5 0.9 1.2 1.5 1.5

5.0 16.0 20.4 9.2 13.2 12.8 14.0 17.8 19.7 18.5

94.8 83.2 78.3 90.4 86.2 86.7 85.1 81.0 78.8 79.9

5.4 17.6 22.9 10.0 14.3 13.9 15.8 20.3 22.7 21.6

주) 매매거래지수는 활발함, 보통, 한산함의 3가지 중 하나를 부동산중개업소에서 선택하도록 하여 작성된 지표로

지수가 100 이면 '활발함'과 '한산함'이 같은 수준이고 100을 초과할수록 '활발함' 비중이 높음

주) 매매거래지수 = 100 + "활발함" 비중- "한산함" 비중

August 2016 19

매매거래지수

한산함 비중

보통 비중

최근 월별 동향연도별 동향

활발함 비중

0

10

20

30

40

50

60

70

80

'13.8 '14.2 '14.8 '15.2 '15.8 '16.2 '16.8

매매거래지수 추이

전국 서울

0

10

20

30

40

50

60

전

국

강

북

강

남

부

산

대

구

인

천

광

주

대

전

울

산

경

기

기타

지방

지역별 매매거래지수


■ 전국의 매매거래지수는 전월대비 소폭 하락

일선 중개업소에서 체감하는 매매거래 활발정도를 나타내는 지수인 전국의 매매거래지수주)는 3개월 연속 상승

세를 마감하고 전월(22.7)보다 소폭 하락한 21.6으로 조사되어 기준치 100을 크게 하회하면서 매매거래 둔화

세가 지속된 것으로 나타남.

지역별로는 대구(5.8), 광주(9.8) 및 울산(5.5)의 매매거래지수가 전월에 이어 매우 낮은 수치를 기록하며 거래

시장이 크게 위축된 것으로 조사되었으며, 서울과 부산, 인천, 경기가 전국평균을 상회한 것으로 조사됨.


3) 전세시장동향

<전세수급 동향> (비중단위 : %)

'13.8월 '14.8월 '15.8월 '16.2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월

89.2 75.1 84.8 77.8 77.0 74.9 67.9 67.6 68.3 72.7

2.0 4.5 2.0 4.3 4.8 4.7 6.9 7.9 7.0 5.9

8.8 20.4 13.2 17.9 18.3 20.4 25.2 24.6 24.7 21.4

187.2 170.6 182.7 173.5 172.2 170.2 160.9 159.7 161.2 166.8

주) 전세수급지수는 전세수요에 비해 전세공급물량이 어느 정도인지를 부동산중개업소를 통해 조사한 지표로

지수가 100 이면 모두 '공급이 부족함'과 '공급이 충분함'이 같고 100을 초과할수록 '공급이 부족함' 비중이 높음

주) 전세수급지수 = 100 + "공급부족" 비중 - "공급충분" 비중

20 August 2016

공급충분 비중

전세수급지수

공급적절 비중

공급부족 비중


125

150

175

200

'13.8 '14.2 '14.8 '15.2 '15.8 '16.2 '16.8

전세수급지수 추이

전국 서울 80

100

120

140

160

180

200

전

국

강

북

강

남

부

산

대

구

인

천

광

주

대

전

울

산

경

기

기타

지방

지역별 전세수급지수


■ 전국의 전세수급 불균형은 장기간 지속

일선 중개업소에서 체감하는 전세공급 물량 부족 정도를 나타내는 전국의 전세수급지수주)는 166.8을 기록하

며 2개월 연속 상승, 기준치인 100을 크게 상회하며 전세수급 불균형은 장기간 지속됨.

지역별로는 대부분의 지역에서 전세수급 불균형이 큰 것으로 조사되었으며, 부산, 인천, 광주, 대전, 경기, 강

원, 충북, 전북 및 전남의 전세수급지수가 전국평균을 상회하며 다른지역에 비해 전세공급 물량이 부족한 것으

로 나타남.

한편, 대구의 전세수급지수는 105.0으로 조사되며 기준치인 100을 상회한 것으로 조사됨.


4) 전세거래동향

<전세거래 동향> (비중단위 : %)

'13.8월 '14.8월 '15.8월 '16.2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월

2.7 2.5 2.7 2.2 1.9 1.4 1.4 1.5 1.7 1.7

15.5 19.1 16.8 15.9 17.2 14.9 15.9 17.1 17.4 17.3

81.8 78.4 80.5 81.9 80.9 83.7 82.7 81.4 80.9 80.9

20.9 24.1 22.2 20.4 21.1 17.7 18.7 20.1 20.7 20.8

주) 전세거래지수는 활발함, 보통, 한산함의 3가지 중 하나를 부동산중개업소에서 선택하도록 하여 작성된 지표로

지수가 100 이면 모두 '활발함'과 '한산함'비중이 같고 100을 초과할수록 '활발함' 비중이 높음

주) 전세거래지수 = 100 + "활발함" 비중 - "한산함" 비중

August 2016 21

한산함 비중

전세거래지수

활발함 비중

보통 비중

최근 월별 동향연도별 동향

10

20

30

40

50

60

'13.8 '14.2 '14.8 '15.2 '15.8 '16.2 '16.8

전세거래지수 추이

전국

서울

0

10

20

30

40

50

전

국

강

북

강

남

부

산

대

구

인

천

광

주

대

전

울

산

경

기

기타

지방

8월지수

전국평균

지역별 전세거래지수

■ 전국의 전세거래지수 4개월 연속 소폭 상승

일선 중개업소에서 체감하는 전세거래 활발정도를 나타내는 전세거래지수주)는 4개월 연속 소폭 상승함. 전국적으

로 '한산함 비중'이 높은 것으로 나타났으며, 이는 신도시 조성 등 일시적으로 전세물량이 증가한 지역을 제외하고

통상적으로 전세수요는 꾸준히 지속되고 있으나 기존 임차인의 재계약 및 임대인의 월세 전환 등으로 전세매물이

부족하기 때문으로 분석됨.

지역별로는 서울과 부산, 인천, 경기는 전국평균을 상회하였으며, 대구와 광주, 대전, 울산, 기타지방은 전국평균

을 하회한 것으로 나타남.


5) KB부동산 매매가격 전망지수

<8월 KB부동산 매매가격 전망지수> (비중단위 : %)

전국 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 경기 기타지방

0.2 0.4 0.4 0.0 0.4 0.0 0.0 0.0 0.2 0.2

24.1 36.8 34.0 3.7 40.4 4.2 17.5 1.0 28.5 11.6

65.2 60.4 63.3 56.5 56.9 73.9 77.4 82.8 66.9 67.6

10.2 2.4 2.2 38.5 1.9 21.9 5.1 15.1 4.4 20.3

0.2 0.0 0.0 1.3 0.4 0.0 0.0 1.0 0.0 0.4

107.0 117.7 116.3 81.3 119.3 91.1 106.2 91.9 112.3 95.4

주) KB부동산 매매가격 전망지수 : 향후 3개월 후 아파트 매매가격에 대해 '크게상승', '약간상승', '보합', '약간하락', '크게하락' 중

하나를 선택하도록 하여 작성된 지표로 지수가 100이면 '보합'을 나타내며 100을 초과할 수록 '상승' 비중이 높음

주) KB부동산 매매가격 전망지수 = 100+{("크게상승"비중x1.0+"약간상승"비중x0.5)-("약간하락"비중x0.5+"크게하락"비중x1.0)}

※ 중개업소가 영업기간 중 상황변화만을 기준으로 주관적으로 응답한 것이므로 실제가격 및 거래량 변화와 일치하지 않을 수 있음

22 August 2016

KB부동산 매매가격 전망지수주)

크게하락

약간하락

보합

크게상승

약간상승

■ KB부동산 매매가격 전망지수는 3개월 연속 기준치 100을 상회

일선 중개업소에서 체감하는 부동산 경기 흐름을 토대로 3개월 후 아파트 매매가격동향을 조사하는 KB부동산 매

매가격 전망지수주)는 전월(103.5)대비 소폭 상승한 107.0을 기록, 기준치인 100을 3개월 연속 상회하며 부동산

매매가격 상승을 전망하는 비중이 상대적으로 높은 것으로 조사됨.

지역별로는 서울(117.7)과 부산(116.3), 인천(119.3), 대전(106.2), 세종(103.4), 경기(112.3), 강원(112.1),

전북(102.3), 전남(114.0)에서 기준치인 100을 상회, 3개월 후 아파트 가격이 상승할 것이라고 예측하는 비중이

타지역대비 상대적으로 높았으며, 그 외 지역은 모두 기준치인 100을 하회한 것으로 나타남.

80

90

100

110

120

130

140

'13.8 '14.2 '14.8 '15.2 '15.8 '16.2 '16.8

KB부동산 매매가격 전망지수 추이

전국 서울

50

70

90

110

130

150

전

국

서

울

부

산

대

구

인

천

광

주

대

전

울

산

경

기

기타

지방

8월지수

전국평균

지역별 KB부동산 매매가격 전망지수 지역별 KB부동산 매매가격 전망지수


6) KB부동산 전세가격 전망지수

<8월 KB부동산 전세가격 전망지수> (비중단위 : %)

전국 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 경기 기타지방

0.2 0.1 0.6 0.0 0.4 0.0 0.6 0.0 0.3 0.1

21.6 23.5 36.0 6.1 34.9 4.0 25.0 15.0 25.6 13.1

69.5 69.5 61.4 58.7 63.3 89.3 72.6 73.6 68.2 74.2

8.5 6.4 2.0 34.5 1.0 6.7 1.8 11.4 5.9 12.5

0.2 0.5 0.0 0.6 0.4 0.0 0.0 0.0 0.1 0.1

106.5 108.1 117.5 85.2 117.0 98.7 112.2 101.8 110.0 100.2

주) KB부동산 전세가격 전망지수 : 향후 3개월 후 아파트 전세가격에 대해 '크게상승', '약간상승', '보합', '약간하락', '크게하락' 중

하나를 선택하도록 하여 작성된 지표로 지수가 100이면 '보합'을 나타내며 100을 초과할 수록 '상승' 비중이 높음

주) KB부동산 전세가격 전망지수 = 100+{("크게상승"비중x1.0+"약간상승"비중x0.5)-("약간하락"비중x0.5+"크게하락"비중x1.0)}

※ 중개업소가 영업기간 중 상황변화만을 기준으로 주관적으로 응답한 것이므로 실제가격 및 거래량 변화와 일치하지 않을 수 있음

August 2016 23

크게상승

약간상승

보합

약간하락

크게하락

KB부동산 전세가격 전망지수주)

■ KB부동산 전세가격 전망지수 3개월 연속 소폭 상승

일선 중개업소에서 체감하는 부동산 경기 흐름을 토대로 3개월 후 아파트 전세가격동향을 조사하는 KB부동산 전

세가격 전망지수주)는 지난 달(105.6)대비 소폭 상승한 106.5으로 조사되며 3개월 연속 소폭 상승함.

지역별로는 서울, 부산, 인천, 대전, 울산, 경기, 세종, 강원, 전북, 전남에서 전망지수가 100을 상회하며 3개월 후

전세가격이 상승할 것으로 전망하는 비중이 높았으며, 대구와 광주, 충북, 충남, 경북, 경남에서는 기준치인 100

을 하회하며 전세가격 하락을 전망하는 비중이 상대적으로 높은 것으로 조사됨.

0

20

40

60

80

크게상승 약간상승 보합 약간하락 크게하락

항목별 KB부동산 전세가격 전망지수

50

70

90

110

130

150

전

국

서

울

부

산

대

구

인

천

광

주

대

전

울

산

경

기

기타

지방

8월지수

전국평균

지역별 KB부동산 전세가격 전망지수


5. 평균 주택가격

<8월 평균매매가격> (단위 : 만원) <8월 평균전세가격> (단위 : 만원)

종합 아파트 단독 연립 종합 아파트 단독주)연립

전국 30,030 31,035 33,973 17,345 20,409 23,139 15,501 11,828

수도권 37,781 39,441 56,161 19,326 25,822 29,525 25,213 13,122

5개광역시 23,617 25,239 23,711 11,861 15,938 18,596 10,611 8,206

기타지방 18,265 18,603 18,287 9,168 12,185 13,839 8,954 6,562

주) 단독주택의 평균 전세가격은 1주택에 거주하는 모든 세대의 전세금을 합한 금액

<주요지역 평균매매 및 평균전세가격> (단위 : 만원)

전국 서울 인천 경기 수도권 5개광역시 기타지방

종합 30,030 51,019 21,722 31,010 37,781 23,617 18,265

아파트 31,035 57,388 25,300 31,515 39,441 25,239 18,603

종합 20,409 33,315 15,333 22,404 25,822 15,938 12,185

아파트 23,139 41,271 19,075 24,620 29,525 18,596 13,839

24 August 2016

매매가격

전세가격

300

510

217

310 378

236 183 204

333

153 224 258

159 122

전국 서울 인천 경기 수도권 5개

광역시

기타

지방

지역별 매매/전세 평균가격(종합기준)

매매

전세

(단위:백만원)

300 310 340

173 204

231

155 118

종합 아파트 단독 연립

유형별 매매/전세 평균가격(전국기준)

매매

전세

)단위:백만원(

8월 전국의 종합기준 평균 매매가격은 30,030만원으로 전월(29,882만원)대비 상승함. 주택 유형별 평균 매매가

격은 아파트가 31,035만원, 단독주택 33,973만원, 연립주택이 17,345만원으로 모든 규모에서 전월대비 상승한

것으로 조사됨.

한편, 8월 전국의 종합기준 평균 전세가격은 20,409만원으로 전월(20,328만원)대비 상승함. 주택 유형별 평균 전

세가격은 아파트가 23,139만원, 단독주택이 15,501만원, 연립주택이 11,828만원으로 모든 유형에서 전월대비

상승한 것으로 나타남.


6. ㎡당 평균 주택가격

<8월 ㎡당 평균매매가격> (단위 : 만원) <8월 ㎡당 평균전세가격> (단위 : 만원)


전국 323.7 366.7 185.5 263.4 230.4 274.8 86.9 181.1

수도권 416.0 464.0 320.0 298.9 297.1 349.7 148.6 204.6

5개광역시 247.9 296.3 126.6 158.5 175.4 219.0 58.5 111.5

기타지방 182.9 226.1 87.8 129.7 129.2 168.4 43.2 92.9


<주요지역 ㎡당 평균매매 및 평균전세가격> (단위 : 만원)


종합 323.7 550.6 265.0 343.5 416.0 247.9 182.9

아파트 366.7 662.5 309.2 375.9 464.0 296.3 226.1

종합 230.4 377.7 192.5 257.9 297.1 175.4 129.2

아파트 274.8 481.0 234.6 294.5 349.7 219.0 168.4

* 면적은 전용면적 기준임

August 2016 25

매매가격

전세가격

324

551

265

343 416

248 183

230

378

192 258

297

175 129


광역시

기타

지방

지역별 ㎡당 매매/전세 평균가격(종합)

매매

전세

(단위:만원)

324 367

186

263 230

275

87

181


유형별 ㎡당 매매/전세 평균가격(전국)

매매

전세

)단위:만원(

8월 전국의 ㎡당 평균 매매가격은 323.7만원으로 전월(321.9만원) 대비 상승함. 주택 유형별로는 아파트가

366.7만원, 단독주택이 185.5만원, 연립주택이 263.4만원으로 모든 유형에서 전월대비 상승한 것으로 조사됨.

한편, 8월 전국의 ㎡당 평균 전세가격은 230.4만원으로 전월(229.5만원) 대비 상승함. 주택 유형별로는 아파트

가 274.8만원, 단독주택이 86.9만원, 연립주택이 181.1만원으로 모든 유형에서 전월대비 상승한 것으로 나타

남.


7. 중위 주택가격 주1)

<8월 중위 주택매매가격> (단위 : 만원) <8월 중위 주택전세가격> (단위 : 만원)


전국 27,781 29,397 29,132 15,599 19,261 22,302 12,819 11,126

수도권 35,876 38,413 49,341 17,514 25,005 29,120 21,788 12,497

5개광역시 20,822 22,714 19,572 10,027 14,269 17,047 8,318 7,095

기타지방 15,791 16,543 15,015 8,224 10,813 12,790 6,761 5,933


<주요지역 중위 주택매매 및 전세가격> (단위 : 만원)


종합 27,781 48,768 20,291 29,266 35,876 20,822 15,791

아파트 29,397 56,639 24,093 30,355 38,413 22,714 16,543

종합 19,261 31,754 14,988 22,097 25,005 14,269 10,813

아파트 22,302 39,757 19,376 24,745 29,120 17,047 12,790

주1) 중위가격은 중앙가격이라고도 하며 주택가격을 순서대로 나열했을때 중앙에 위치하는 가격을 의미

중위가격이 전반적으로 평균가격에 비해 낮은 것은 중위가격이 평균가격에 비해 고가주택의 영향을 덜 받기 때문

26 August 2016

매매가격

전세가격

8월 전국의 중위 매매가격은 27,781만원으로 전월(27,617만원) 대비 상승함. 주택 유형별로는 아파트가

29,397만원, 단독주택 29,132만원, 연립주택 15,599만원으로 전 유형에서 전월대비 상승함.

한편, 전국의 중위 전세가격은 19,261만원으로 전월(19,162만원)대비 상승함. 주택유형별로는 아파트가

22,302만원, 단독주택이 12,819만원, 연립주택이 11,126만원으로 모든 유형에서 전월대비 상승한 것으로

나타남.

278

488

203

293 359

208 158 193

318

150

221 250

143 108


광역시

기타

지방

지역별 매매/전세 중위가격(종합기준)

매매

전세

(단위:백만원)

278 294 291

156 193

223

128 111


유형별 매매/전세 중위가격(전국기준)

매매

전세

)단위:백만원(


8. 5분위 평균 매매/전세가격 주1)

<주요지역별 5분위 평균주택가격> (단위 : 만원, 배, 종합기준)

1분위 2분위 3분위 4분위 5분위

매매 11,818 19,466 26,314 35,501 57,871

전세 8,257 14,858 20,270 27,436 42,479

매매 25,239 38,211 49,106 65,643 114,379

전세 17,613 29,645 37,457 46,933 71,185

매매 17,171 26,205 33,741 45,359 73,791

전세 12,307 20,701 27,197 35,129 52,924

매매 10,701 16,914 22,091 28,152 44,280

전세 7,484 12,637 16,548 21,272 32,532

매매 7,592 12,456 16,698 22,316 37,819

전세 5,212 9,349 12,989 17,129 26,917

주1) 5분위 평균주택가격은 주택가격을 가격순으로 5등분한 5개 분위별 평균주택가격

August 2016 27

주2) 5분위 배율은 주택가격 상위 20% 평균(5분위 가격)을 주택가격 하위 20% 평균(1분위 가격)으로 나눈 값이며,

고가주택과 저가주택간의 가격격차를 나타내는 것으로 배율이 높을수록 가격 격차가 심하다는 것을 의미

4.1

4.3

5.0

5.2

5개광역시

기타지방

5분위배율주2)

4.3

4.9

5.1전국

4.5

4.0

4.3

서울

수도권

주택가격을 가격순으로 5등분한 전국의 분위별 평균매매가격은 1분위 ~ 5분위 가격이 각각 11,818만원,

19,466만원, 26,314만원, 35,501만원, 57,871만원으로 나타나며 1분위는 전월대비 하락한 반면, 그 외 분위는

전월대비 상승한 것으로 나타남.

한편, 고가주택과 저가주택간의 가격격차를 나타내는 5분위 배율은 전국기준으로 매매는 4.9배로 전월과 비슷한

수준이며 전세는 5.1배로 전월대비 소폭 하락한 수준으로 조사됨.

4.9

4.5 4.3 4.1

5.0 5.1

4.0 4.3 4.3

5.2

3.00

4.00

5.00

6.00

7.00

전국 서울 수도권 5개

광역시

기타지방

주요지역별 5분위배율

매매 전세

118

195

263

355

579

83 149

203 274

425

0

200

400

600

800


전국기준 분위별 평균주택가격

매매 전세 (단위:백만원) (단위:배)


9. 매매가격 대비 전세가격 비

<8월 지역별 매매가격 대비 전세가격 비> (단위 : %)

전국 서울 강북 강남 5개광역시 수도권 경기 기타지방

68.0 68.5 69.9 67.1 67.6 69.6 70.1 64.8

75.5 74.5 78.2 71.3 73.7 76.6 78.1 74.8

43.9 45.4 46.3 43.9 45.8 41.9 38.2 44.6

66.7 69.1 70.4 67.7 69.9 66.2 60.6 66.1

< 최근 매매가격 대비 전세가격 비 추이(전국기준)> (단위 : %)

'16.1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월

66.9 67.2 67.4 67.6 67.8 67.9 68.0 68.0

74.1 74.4 74.7 74.9 75.2 75.4 75.4 75.5

43.6 43.7 43.7 43.7 43.7 43.8 43.8 43.9

65.5 65.7 65.9 66.1 66.3 66.4 66.6 66.7

* 2016.1월부터 개편된 표본으로 조사되었으므로 자료활용 시에 참고하시기 바랍니다.


28 August 2016

연 립

단 독

연 립

종 합

아 파 트

종 합

아 파 트

단 독

68.0% 68.5% 67.6% 69.6% 64.8%

20%

40%

60%

80%

100%

전국 서울 5개

광역시

수도권 기타

지방

지역별 주택 매매가격 대비 전세가격 비

68.0% 75.5%

43.9%

66.7%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%


■ 전국은 보합, 아파트는 상승하며 조사이래('98.12) 최고치 경신

8월 전국의 주택매매가격 대비 전세가격 비는 68.0%로 전월(68.0%)과 비슷한 수준으로 나타났으며 아파트는

1998년 12월 조사이래 최고치(75.5%)를 경신하며 전월대비 상승함. 유형별로는 아파트가 75.5%, 연립주택

66.7%, 단독주택이 43.9%를 기록하며 전유형에서 전월대비 상승함.

지역별로는 기타지방과 5개 광역시가 각각 64.8%, 67.6%로 조사되며 전국 평균보다 낮은 반면, 수도권은

69.6%로 전국평균을 상회하는 것으로 나타남.

유형별 매매가격 대비 전세가격 비(전국기준)


10. KB아파트 월세지수 & 전월세전환율

(단위 : %)

전년말대비

'16.4월 5월 6월 7월 8월 ('15.12대비)

월세지수 변동률 0.00 -0.01 0.14 0.04 -0.14 -0.07

전월세전환율 4.76 4.72 4.68 4.65 4.62 -

월세지수 변동률 -0.05 0.04 0.02 0.07 -0.10 -0.16

전월세전환율 4.89 4.84 4.79 4.75 4.70 -

월세지수 변동률 0.04 -0.07 0.25 0.01 -0.18 0.03

전월세전환율 4.63 4.60 4.58 4.56 4.55 -

월세지수 변동률 0.29 0.16 0.32 0.09 0.17 1.37

전월세전환율 6.00 5.96 5.92 5.86 5.81 -

` 월세지수 변동률 0.00 0.03 -0.07 -0.02 0.04 -0.01

전월세전환율 5.64 5.58 5.56 5.51 5.48 -

월세지수 변동률 0.04 0.03 0.05 0.01 0.00 0.15

전월세전환율 5.40 5.35 5.32 5.28 5.24 -

* KB아파트 월세지수는 중형(95.9m²)이하 아파트를 대상으로 조사함

* 조사지역은 수도권(서울 강남, 강북, 인천, 경기), 5개 광역시 및 기타지방은 추후 확대 예정

August 2016

최근 월별 동향

서울

강북

강남

인천

경기

수도권

29

■ KB아파트 월세지수 서울은 하락 전환

(전년동월비:%)

4.62 4.70 4.55 5.81 5.48 5.24

0%

3%

6%

9%

서울 서울

강북

서울

강남

인천 경기 수도권

지역별 전월세전환율

2016년 1월부터 조사를 시작한 KB아파트 월세지수는 서울(-0.14%)에서 하락전환된 반면, 경기(0.04%)는

상승전환된 것으로 조사됨. 한편, 인천(0.17%)은 8개월 연속 상승세를 이어갔으며, 수도권(0.00%)은 4개월

연속 상승세를 마감하고 보합을 기록함.

한편, 임대보증금을 월세로 전환할 때 적용되는 이율을 조사하는 KB전월세전환율은 서울, 인천, 경기가 각각

4.62%, 5.81%, 5.48%로 조사되며 하락세 지속됨. 수도권도 5.24%를 기록하며 1월 조사이후 지속적인 하

락세를 나타냄.

-0.2%

-0.1%

0%

0.1%

0.2%

0.3%

0.4%

'16.1 2 3 4 5 6 7 8

지역별 KB아파트 월세지수 변동률

서울

인천

경기


주택매매가격 및 소득분위별 PIR(2016.6월기준) (단위: 만원, 배)


11,791 19,440 26,071 34,995 57,030

1분위 1,676 7.0 11.6 15.6 20.9 34.0

2분위 3,397 3.5 5.7 7.7 10.3 16.8

3분위 4,714 2.5 4.1 5.5 7.4 12.1

4분위 6,194 1.9 3.1 4.2 5.7 9.2

5분위 9,855 1.2 2.0 2.6 3.6 5.8


24,900 37,637 47,930 64,078 110,779

1분위 1,716 14.5 21.9 27.9 37.4 64.6

2분위 3,419 7.3 11.0 14.0 18.7 32.4

3분위 4,753 5.2 7.9 10.1 13.5 23.3

4분위 6,233 4.0 6.0 7.7 10.3 17.8

5분위 9,931 2.5 3.8 4.8 6.5 11.2

주) 소득은 2016년 1분기 기준 통계청 가계동향조사 자료이며, 전국은 전가구 기준 소득, 서울은 도시가구 기준 소득임.

주택가격은 2016년 3월 기준 KB주택가격동향 5분위 평균 주택가격 자료임

30

11. 주택매매가격 및 소득분위별 PIR (Price to Income Ratio)

August 2016

서울

전국

2.5 4.1

5.5

7.4

12.1


중간소득의 주택가격대별 PIR

)단위:배 / 기준: 전국기준(

평균매매가격

가구연소득

평균매매가격

가구연소득

5.1

5.5

4.5

5.0

5.5

6.0

'12.6 '13.6 '14.6 '15.6 '16.4

(단위:배 / 전국기준)

중간소득, 중간주택가격의 PIR 추이

연소득대비 주택가격비율인 PIR은 주택 구매능력을 나타내는 주요지표로 주택가격을 가구당

연소득으로 나눈 배수임. 2016년 6월 기준 전국의 중간정도의 평균주택가격은 26,071만원으로

중간소득가구 연소득 (4,714만원)의 5.5배로 조사되었으며, 이는 전분기인 2016년 3월(5.4배)보다

소폭 상승한 수치임.


주택전세가격 및 소득분위별 J-PIR(2016.6월기준) (단위: 만원, 배)


8,124 14,601 20,169 27,189 41,995

1분위 1,676 4.8 8.7 12.0 16.2 25.1

2분위 3,397 2.4 4.3 5.9 8.0 12.4

3분위 4,714 1.7 3.1 4.3 5.8 8.9

4분위 6,194 1.3 2.4 3.3 4.4 6.8

5분위 9,855 0.8 1.5 2.0 2.8 4.3


17,494 29,449 37,171 46,903 70,417

1분위 1,716 10.2 17.2 21.7 27.3 41.0

2분위 3,419 5.1 8.6 10.9 13.7 20.6

3분위 4,753 3.7 6.2 7.8 9.9 14.8

4분위 6,233 2.8 4.7 6.0 7.5 11.3

5분위 9,931 1.8 3.0 3.7 4.7 7.1

주) 소득은 2016년 1분기 기준 통계청 가계동향조사 자료이며, 전국은 전가구 기준 소득, 서울은 도시가구 기준 소득임.

주택전세가격은 2016년 3월 기준 KB주택가격동향 5분위 평균 주택전세가격 자료임

August 2016 31

12. 주택전세가격 및 소득분위별 J-PIR (Jeonse Price to Income Ratio)

전국

서울

1.7 3.1

4.3 5.8

8.9


중간소득의 전세가격대별 J-PIR

)단위:배 / 기준: 전국기준(

평균전세가격

가구연소득

평균전세가격

가구연소득

3.2

4.3

3.0

3.5

4.0

4.5

'12.6 '13.6 '14.6 '15.6 '16.4

(단위:배 / 전국기준)

중간소득, 중간전세가격의 J-PIR 추이

연소득대비 전세가격비율인 J-PIR은 주택 구매능력을 나타내는 주요지표로 주택전세가격을 가구당

연소득으로 나눈 배수임. 2016년 6월 기준 전국의 중간정도의 평균전세가격은 20,169만원으로

중간소득가구 연소득 (4,714만원)의 4.3배로 조사되었으며, 이는 전분기인 2016년 3월(4.1배)보다

상승한 수치임.


13. KB 아파트 PIR (KB Apartment Price to Income Ratio)

< 아파트 가격 및 가구 연소득주1) > (단위: 만원)

서울 경기 인천 서울 경기 인천

43,000 28,225 24,500 5,282 4,200 3,623

44,000 29,500 27,000 5,159 4,150 3,753

46,450 28,700 24,750 5,173 4,051 3,663

43,500 25,500 23,450 5,000 3,785 3,285

주1) 아파트가격 및 가구 연소득은 KB국민은행에서 실행된 해당 분기 아파트담보대출(구입자금대출) 자료임.

< KB아파트 PIR > (단위: 배)

1분기 2분기 3분기 4분기 1분기 2분기

서울 7.6 7.9 8.1 8.5 9.0 8.7

경기 6.6 6.7 6.7 7.1 7.1 6.7

인천 6.6 6.5 6.8 7.2 6.8 7.1

32 August 2016

KB 아파트

PIR

아파트 가격(중위값) 가구 연소득(중위값)

3분기

4분기

1분기

1분기

2015

2016

2016년2015년

4

5

6

7

8

9

10

'08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 '16

수도권 KB아파트 PIR 추이

서울 경기 인천

)단위:배 (

KB 아파트 PIR은 KB국민은행에서 실행된 아파트 담보대출(구입자금대출) 중 실제 거래된 아파트 거래

가격과 해당 여신거래자의 가계소득 자료를 기반으로 작성된 지수로 기존 당행에서 발표중인 PIR지수

의 보조지표로 활용할 수 있음.

2016년 2분기 기준 KB 담보대출 아파트 가격의 중위값은 서울 43,500만원, 경기 25,500만원, 인천

23,450만원이며, 지역별 가구 연소득은 서울 5,000만원, 경기 3,785만원, 인천 3,285만원으로 KB

아파트 PIR지수는 각각 8.7, 6.7, 7.1로 나타남.

8.7

6.7 7.1


수도권 KB아파트 PIR

(단위:배 )


<2016.3월 기준> <2016.6월 기준>

종합 아파트 단독 연립 종합 아파트 단독 연립

전 국 126.4 119.3 121.0 224.1 124.0 117.2 118.3 220.1

서 울 73.3 63.6 57.3 147.3 71.3 61.7 56.2 144.4

강 북 91.0 85.1 65.9 154.9 89.3 83.4 64.7 153.0

강 남 61.4 52.4 47.5 140.1 → 59.5 50.5 46.5 136.3

6개 광역시 168.6 150.7 173.1 380.7 165.9 148.9 167.6 375.4

수 도 권 98.4 92.1 71.3 199.6 96.3 90.1 69.8 195.9

경 기 118.8 114.4 89.3 262.0 117.1 112.8 87.4 257.9

기타지방 218.1 207.3 231.4 424.8 215.6 205.3 227.7 416.6

주) HAI = (중위가구소득 ÷ 대출상환가능소득) ×100

소득은 2016년 2분기 통계청 가계동향조사 전가구 기준 자료이며, 주택가격은 2016년 6월 기준 지역별 자료임

HAI는 2015년 4분기 부터 LTV는 40%→70%, DTI는 25%→33%로 변경됨

August 2016 33

14 .주택구매력지수 (HAI : Housing Affordability Index (

124.0 117.2 118.3

220.1


주택 유형별 HAI(전국)

108.9

124.0

90

100

110

120

130

140

150

'12.6 '13.6 '14.6 '15.6 '16.6

전국 HAI 추이

주택구매력지수란 중간정도의 소득을 가진 가구가 금융기관의 대출을 받아 중간가격 정도의 주택을 구입한

다고 가정할 때, 현재의 소득으로 대출원리금상환에 필요한 금액을 부담할 수 있는 능력을 의미함. HAI가

100보다 클수록 중간정도의 소득을 가진 가구가 중간가격 정도의 주택을 큰 무리없이 구입할 수 있다는 것

을 나타내며, HAI가 상승하면 주택구매력이 증가한다는 것을 나타냄.

2016년 6월 기준 HAI는 124.0으로 전분기인 2016년 3월 기준(126.4)대비 소폭 하락한 것으로 조사됨.

서울의 HAI도 전분기(73.3)대비 소폭 하락한 71.3으로 조사되며 주택구매력이 하락한 것으로 나타남.


<수도권 지역별 월소득 및 주택자료> (단위: 만원, 만호)

<수도권 내 지역별 KB-HOI>

2013년

4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q

43.8 46.5 43.7 45.6 43.4 48.2 43.4 35.9 34.3 34.3 31.8

73.7 75.8 73.5 75.2 72.9 76.2 71.8 65.7 63.5 64.7 62.8

87.3 88.1 85.8 86.4 84.7 86.8 83.7 79.8 78.1 77.4 76.7

34 August 2016

2014년 2015년 2016년구 분

서울

경기

주) 월소득: 통계청 도시근로자가구 소득(3분위) 및 고용노동부 상용근로자 5인이상사업체 지역별 월급여 환산소득

대출금리: 한국은행 예금은행 가중평균 주택담보대출금리(신규취급액 기준)

총재고량: 기준일 현재 지역별 KB부동산(아파트)시세 조사 대상 전체 재고량

주택가격: 기준일 현재 KB부동산시세 일반거래가

주택구입자금 밑천(Down Payment)=30%, HTI(Housing Cost To Income Ratio: 소득대비주거비용비율)=33%

20년 만기 원리금상환 기준

인천

0%

20%

40%

60%

80%

100%

120%

'11/2Q '12/2Q '13/2Q '14/2Q '15/2Q '16/2Q

수도권 지역별 KB-HOI 추이


131.3

215.9

49.8 41.7

135.5

38.2

0

100

200

300


총재고 대비 구입가능 재고('16년 2분기)

총 재고

구입가능재고

(단위: 만호)

15. KB 주택구입 잠재력지수 (KB-HOI : KB Housing Opportunity Index)

주택구입잠재력지수란 중위 소득의 가구가 금융기관의 대출을 받아 주택을 구입한다고 가정할 경우,

지역 내 주택 중 경제능력(소득, 자산 등)의 제약 속에서 구입 가능한 주택 재고량을 알 수 있는 지표임.

즉, KB-HOI 지수가 50이면 해당지역 내 주택 재고수의 가격별 하위 50%범위 내 주택을 구입할 수 있음

을 나타내며, KB-HOI지수가 상승하면 주택구입능력(잠재력)이 증가한다는 것을 뜻함.

2016년 3분기 기준 KB-HOI는 서울이 31.8, 경기는 62.8, 인천은 76.7로 전분기 대비 하락하며 주택구

입 잠재력이 하락한 것으로 나타남.

서울 경기 인천 서울 경기 인천 서울 경기 인천 서울 경기 인천

3분기 449 393 375 37,977 33,227 31,711 47 139 39 130 211 49

4분기 448 388 370 37,665 32,582 31,095 45 135 39 131 213 50

1분기 454 397 379 38,158 33,386 31,863 45 139 39 131 215 50

2분기 442 386 369 37,646 32,938 31,434 42 136 38 131 216 50

2015

2016

구입가능 주택가격 구입가능 주택 재고량 주택총재고량월소득

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[월간] KB주택가격동향