월간] KB주택가격동향 - Joins...2019/03/04 · 주택가격 및 소득분위별 PIR / J-PIR / KB아파트 PIR 24 13~14. 주택구매력지수(HAI) / KB 주택구입 잠재력지수(KB-HOI)

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2019. 02. 11 기준

[월간] KB주택가격동향

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목차

Ⅰ. 주택가격동향

1. 매매가격동향 2 2. 전세가격동향 7 3. 주택시장동향 12 4. 평균주택가격 18 5. ㎡당 평균주택가격 19 6. 중위주택가격 20 7. 5분위 평균매매/전세가격 21 8. 매매가격 대비 전세가격 비 22 9. KB아파트월세지수 & 전월세전환율 23 10~12. 주택가격 및 소득분위별 PIR / J-PIR / KB아파트 PIR 24 13~14. 주택구매력지수(HAI) / KB 주택구입 잠재력지수(KB-HOI) 27

Ⅱ. 통계표 (Tables)※ 조사개요 30 1. 주요지역별 유형별 주택매매가격지수 32 2. 주요지역별 유형별 주택전세가격지수 34 3. 주택매매가격 종합지수 36 4. 주택전세가격 종합지수 43 5. 아파트 매매가격지수 50 6. 아파트 전세가격지수 57 7~8. 규모별 아파트 매매/전세 가격지수 64 9~10. 규모별 단독주택 매매/전세 가격지수 68 11~12. 규모별 연립주택 매매/전세 가격지수 70 13~14. 청약규모별 아파트 매매/전세 가격지수 72 15. 주요지역별 유형별 월별 주택가격지수 76 16. 주요지역별 유형별 연도별 주택가격지수 78 17. 주택규모별 월별 주택가격지수 80 18. 평균 주택 매매/전세 가격 82 19. 아파트 ㎡당 평균가격 84 20. KB아파트월세지수 & 전월세전환율 89 21. 중위주택 매매/전세가격 90 22. 규모별 아파트 매매/전세가격 92 23. 5분위 주택 매매/전세가격과 5분위 배율 96

24. ㎡당 5분위 아파트 매매/전세가격과 5분위 배율 100

25. KB 선도아파트 50지수 102

26~31. 매매가격 대비 전세가격 비 103

32. 매매/전세 시장동향 118

33. KB오피스텔 통계 119 34~36. 주택가격 및 소득분위별 PIR / J-PIR / KB아파트 PIR 120 37~38. 주택구매력지수(HAI) / KB주택구입 잠재력 지수(KB-HOI) 122

39~50. 상대표준오차 124

February 2019 1


<최근 매매가격 증감률>(단위: 전월대비, %)

<가격변동지역 분포>

'16.2월 '17.2월 '18.2월 '18.11월 12월 '19.1월 2월

0.07 0.01 0.22 0.15 0.08 0.02 -0.07

0.08 0.02 0.39 0.34 0.09 0.05 -0.04

0.08 0.05 0.05 0.13 0.16 0.02 0.03

0.03 -0.05 -0.03 -0.35 -0.05 -0.05 -0.25

* 수도권은 서울, 인천, 경기 지역이며, 5개광역시는 인천을 제외한 광역시(부산, 대구, 광주, 대전, 울산)임

2 February 2019

최근 월별 동향

기타지방

전 국

수도권

5개광역시

연도별 동향

0%

2%

4%

-0.3%

0%

0.3%

0.6%

0.9%

1.2%

'17.2 '17.8 '18.2 '18.8 '19.2

전국 매매가격 증감률

전월비 (좌)

전년동월비 (우)

0

20

40

60

80

100

120

'86년 '90년 '95년 '00년 '05년 '10년 '15년 '18년 '19년

매매가격지수 장기 추이

(2019.01 = 100.0)

■ 전국 주택매매가격 전월 대비 하락

Ⅰ. 주택가격동향

1. 매매가격동향

1) 개황

1월

2월

22.1%

16.6%

53.1%

37.2%

24.8%

46.2%

상승지역 보합 하락지역

전국(-0.07%)의 주택매매가격은 수도권 및 기타지방의 영향으로 전월대비 하락을 기록, 지방은 광역시

와 기타지방이 상반된 움직임을 보이며 전체적으로 하락. 수도권(-0.04%)은 전월대비 하락으로 전환했

으며 5개 광역시(0.03%)역시 전월 대비 상승폭이 크지 않은 수준. 한편, 기타지방(-0.25%)은 하락폭

이 전월대비 깊어 진 것으로 조사됨.

전국 152개 시/군/구 가운데 가격이 하락 지역이 전월대비 크게 확대되었음.


<수도권 매매가격 주요 상승 및 하락지역> (단위 : %)

February 2019 3

강북(14개구) 서대문구(0.45%), 용산구(0.26%) 광진구(-0.22%), 중구(-0.18%)

송파구(-0.42%), 강남구(-0.36%)강남(11개구)

0.02

-0.11

0.05 부평구(0.21%), 계양구(0.1%) 서구(-0.02%), 동구(-0.02%)

강서구(0.13%), 구로구(0.13%)

주요 상승지역

서울

경 기 -0.05 군포(0.29%), 구리(0.18%) 평택(-0.69%), 안산 단원구(-0.28%)

인 천

전월비 주요 하락지역

■ 서울지역 전월대비 하락으로 전환되며 송파구, 강남구를 중심으로 하락이 강해짐

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

-0.5%

0%

0.5%

1%

1.5%

2%

2.5%

3%

'17.2 '17.8 '18.2 '18.8 '19.2

서울시 매매가격 증감률

전월비(좌)

전년동월비(우)

2) 지역별 매매가격동향

(1) 수도권

0.45

0.29 0.26

0.21 0.18

0.13

0%0.05%

0.1%0.15%

0.2%0.25%

0.3%0.35%

0.4%0.45%

0.5%

서대문구 군포 용산구 인천

부평구

구리 강서구

수도권 상승률 상위지역

서울(-0.05%)은 지난달대비 하락으로 전환되었음. 강남지역에서는 송파구(-0.42%)와 강남구(-0.36%)

의 하락이 가장 깊으며 강북지역에서는 광진구(-0.22%), 중구(-0.18%)가 가장 하락이 깊었음.

인천(0.05%)는 부평구(0.21%), 계양구(0.10%)는 상승, 서구(-0.02%), 동구(-0.02%)는 하락하며 지

난달 대비 상승을 보임.

경기(-0.05%)는 군포(0.29%)과 구리(0.18%)가 지난달 보다 상승하였고 평택(-0.69%), 안산 단원구(-

0.28%) 가 가장 많이 하락하였음.


<5개광역시 매매가격 주요 상승 및 하락지역> (단위 : %)

*5개 광역시는 인천을 제외한 광역시

4 February 2019

전월비 주요 하락지역

0.10 수성구(0.24%), 북구(0.2%)

0.00 남구(0.84%) 동구(-0.44%), 부산진구(-0.12%)부 산

동구(1.45%), 서구(0.44%)광 주

-0.65

대덕구(-0.11%), 동구(-0.04%)

대 구

서구(0.89%), 유성구(0.06%)

0.26

0.28대 전

북구(-0.88%), 남구(-0.76%)울 산

주요 상승지역

동구(-0.02%)

0%

0.6%

1.2%

0%

0.1%

0.2%

0.3%

'17.2 '17.8 '18.2 '18.8 '19.2

5개광역시 매매가격 증감률

전월비 (좌)


1.45

0.89 0.84

0.44

0.24 0.20

0%

0.2%

0.4%

0.6%

0.8%

1%

1.2%

1.4%

1.6%

광주

동구

대전

서구

부산

남구

광주

서구

대구

수성구

대구

북구

5개광역시 상승률 상위지역

■ 광주, 대구, 대전은 상승을 유지한 반면 울산은 하락

(2) 5개광역시

부산(0.00%)은 남구(0.84%)는 상승, 동구(-0.44%)와 부산진구(-0.12%)는 하락하는 등 지역적인 등

락을 보이며 전체적인 보합을 보임.

대구(0.10%)는 수성구(0.24%), 북구(0.20%) 중심으로 상승을, 광주(0.26%)는 동구(1.45%), 서구

(0.44%)를 중심으로 상승하였으며, 대전(0.28%)는 서구(0.89%), 유성구(0.06%)를 중심으로 상승.

울산(-0.65%)은 북구(-0.88%), 남구(-0.76%)의 하락폭이 깊음.


<기타지방 매매가격 주요 상승 및 하락지역> (단위 : %)

* 기타지방은 수도권과 광역시를 제외한 지역

February 2019 5

주요 상승지역

춘천(-0.3%), 원주(-0.28%)

충 북

충 남

익산(-0.06%), 군산(-0.02%)

-

주요 하락지역전월비

전 북

강 원

세 종

-0.02

-0.34

-0.06

구미(-0.5%), 포항 북구(-0.45%)

전 남 목포(-0.37%)여수(0.09%), 순천(0.04%)

-0.08

경 남

-0.13 천안 서북구(-0.38%), 천안 동남구(-0.06%)

-0.29

-0.52 충주(-0.8%), 청주 서원구(-0.61%)

-0.40

경 북

창원 합포구(-1.27%), 창원 의창구(-0.54%)

-1.27

-0.80

-0.61 -0.54 -0.53 -0.50

-1.5%

-1.2%

-0.9%

-0.6%

-0.3%

0%

창원

합포구

충주 청주

서원구

창원

의창구

진주 구미

기타지방 하락률 상위지역

-0.08

-0.29

-0.52

-0.13 -0.02 -0.06

-0.34 -0.40

-0.6%

-0.4%

-0.2%

0%

0.2%

0.4%

0.6%

세종 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남

기타지방 매매가격 변동률

■ 기타지방은 전 지역이 전월대비 하락으로 이어짐

(3) 기타지방

강원(-0.29%)은 춘천(-0.30%), 원주(-0.28%)의 영향으로 하락.

충북(-0.52%)은 충주(-0.80%)와 청주 서원구(-0.61%)을 중심으로 하락, 충남(-0.13%)은 천안 서북

구(-0.38%)와 천안 동남구(-0.06%)을 중심으로 하락함.

전북(-0.02%)은 익산(-0.06%), 군산(-0.02%)이 하락이 있으며, 전남(-0.06%)은 여수(0.09%), 순천

(0.04%)은 상승, 목포(-0.37%)는 하락을 보임.

경북(-0.34%)은 구미(-0.5%), 포항 북구(-0.45%)의 영향으로 전반적으로 하락을 보임, 경남(-0.40%)

는 창원 합포구(-1.27%), 창원 의창구(-0.54%)의 영향으로 하락 지속.


(단위 : %)

전년말비 전년동월비

7월 8월 9월 10월 11월 18.12월19.1월 2월 ('18.12대비) ('18.2대비)

아파트 0.02 0.23 1.09 0.61 0.10 0.00 -0.03 -0.11 -0.14 2.45

단독 0.26 0.13 0.61 0.33 0.22 0.27 0.09 0.08 0.17 2.82

연립 0.26 0.12 0.64 0.37 0.22 0.14 0.12 -0.04 0.08 2.40

아파트 0.53 1.17 3.83 1.84 0.40 0.11 -0.01 -0.09 -0.11 11.08

` 단독 0.79 0.28 1.27 0.76 0.48 0.13 0.11 0.15 0.26 6.10

연립 0.61 0.22 1.39 0.81 0.35 0.29 0.10 -0.05 0.06 5.33

아파트 0.02 0.00 0.19 0.16 0.08 0.13 -0.01 -0.05 -0.06 0.58

단독 0.28 0.10 0.48 0.26 0.34 0.32 0.16 0.28 0.44 3.03

연립 0.03 0.06 0.14 0.12 -0.01 0.00 0.01 0.11 0.12 0.56

* 단독주택에는 다가구주택이, 연립주택에는 다세대주택이 포함되어 있음

* 5개광역시는 인천을 제외한 광역시(부산, 대구, 광주, 대전, 울산)

6 February 2019

서울

전국

5개광역시

최근의 월별 동향 (전월비)

-0.2%

0%

0.2%

0.4%

0.6%

0.8%

1%

1.2%

'17.2 '17.8 '18.2 '18.8 '19.2

주택유형별 증감률 추이(전국기준)

아파트 단독 연립

■ 단독주택은 전월대비 상승폭 둔화, 아파트와 연립은 하락을 기록

(전년동월비:%)

2.45

5.75

0.58

-3.38

2.82 3.81

3.03 1.59 2.40

3.23

0.56

-1.99

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

전국 수도권 5개광역시 기타지방

전년 동월대비 주택유형별 증감률


3) 주택유형별 매매가격동향

전국의 주택유형별 매매가격은 아파트와 단독주택, 연립주택이 각각 -0.11%, 0.08%, -0.04% 변동하며 전월

대비 증감을 기록함. 서울은 아파트와 단독주택, 연립주택이 각각 -0.09%, 0.15%, -0.05% 상승폭 둔화되는

모습을 보임.

지역별 전년동월대비로는 수도권에서 아파트, 단독주택, 연립주택이 각각 5.75%, 3.81, 3.23% 증감을 보였

음. 기타지방은 아파트, 단독주택, 연립주택은 각각 -3.38%, 1.59%, -1.99% 증감한 것으로 조사됨.


2. 전세가격동향

1) 개황

<최근 전세가격 증감률>(단위: 전월대비, %)

<가격변동지역 분포>

'16.2월 '17.2월 '18.2월'18.11월 12월 '19.1월 2월

0.19 0.02 0.01 0.03 -0.01 -0.03 -0.16

0.26 0.03 0.04 0.13 -0.04 -0.04 -0.21

0.13 0.05 0.02 0.09 0.04 -0.05 -0.04

0.09 -0.02 -0.07 -0.27 0.00 0.01 -0.17

* 수도권은 서울, 인천, 경기 지역이며, 5개광역시는 인천을 제외한 광역시(부산, 대구, 광주, 대전, 울산)임

February 2019 7

5개광역시

기타지방

수도권

전 국

연도별 동향 최근 월별 동향

0

20

40

60

80

100

120

'86년 '90년 '95년 '00년 '05년 '10년 '15년 '19년

전세가격지수 장기 추이

-0.2%

0%

0.2%

0.4%

0.6%

0.8%

1%

1.2%

1.4%

-0.2%

-0.15%

-0.1%

-0.05%

0%

0.05%

0.1%

0.15%

0.2%

'17.2 '17.8 '18.2 '18.8 '19.2

전국 전세가격 증감률

전월비 (좌)


■ 전국 주택전세가격 전월대비 하락이 더욱 깊어짐

전국(-0.16%)의 전월대비 하락이 더욱 깊어짐. 수도권(-0.21%)은 전월대비 하락폭 큼, 5개광역시(-

0.04%)는 전월대비 하락. 기타지방(-0.17%)은 지역간의 차이를 보이면서 하락폭이 깊은 지역의 편차

로 하락 가속화.

전국 152개 시/군/구 가운데 가격이 하락인 지역이 전월대비 크게 확대되었음.

(2019.01 = 100.0)

1월

2월

12.4%

12.4%

51.7%

33.8%

35.9%

53.8%

상승지역 보합 하락지역


2) 지역별 전세가격동향

(1) 수도권

<수도권 전세가격 주요 상승 및 하락지역>(단위 : %)

8 February 2019

경 기 평택(-0.99%), 안양 동안구(-0.76%)

인 천

-0.29 부천(0.25%), 김포(0.15%)

-0.05 서구(-0.34%)미추홀구(0.06%), 계양구(0.05%)

주요 하락지역전월비

강남구(-0.8%), 송파구(-0.74%)구로구(0.21%), 강서구(0.04%)

주요 상승지역

성북구(-0.55%), 중구(-0.41%)서대문구(0.34%), 중랑구(0.06%)서울

강남(11개구) -0.27

강북(14개구) -0.07

■ 서울은 하락이 깊어지고, 인천도 하락, 경기도는 전월에 이어 하락이 가속화됨

0%

3%

-0.5%

0%

0.5%

1%

'17.2 '17.8 '18.2 '18.8 '19.2

서울시 전세가격 추이

전월비(좌)

전년동월비(우)

0.34 0.25 0.21 0.15

0.06 0.06 0%

0.3%

0.6%

0.9%

1.2%

1.5%

1.8%

서대문구 부천 구로구 김포 인천

미추홀구

중랑구

수도권 상승률 상위지역

서울(-0.17%)은 하락이 깊어짐. 강북지역에서는 서대문구(0.34%)와 중랑구(0.06%)가 가장 높은 상

승을 하였고 성북구(-0.55%), 중구(-0.41%)는 하락하였음, 강남지역에서는 구로구(0.21%), 강서구

(0.04%)가 가장 많이 상승하였고 강동구(-0.80%), 강남구(-0.74%)가 많이 하락함.

인천(-0.05%)에서는 미추홀구(0.06%), 계양구(0.05%)는 상승, 서구(-0.34%)는 하락을 보임.

경기(-0.29%)는 부천(0.25%), 김포(0.15%)는 상승, 평택(-0.99%), 안양 동안구(-0.76%) 가장 많

이 하락하였음.


<5개광역시 전세가격 주요 상승 및 하락지역>(단위 : %)

*5개 광역시는 인천을 제외한 광역시

February 2019 9

전월비 주요 상승지역 주요 하락지역

-0.77울 산

0.07 동구(-0.04%)

중구(0.25%), 북구(0.25%)0.01

광 주 동구(1.7%), 서구(0.36%)

서구(-0.34%)

서구(0.24%)

0.29

부 산

대 구

-0.03

북구(-1.44%), 동구(-0.82%)

대 전

남구(0.33%), 해운대구(0.05%) 동구(-0.37%), 동래구(-0.27%)

0%

0.1%

0.2%

0.3%

0.4%

0.5%

0.6%

0.7%

0.8%

-0.08%-0.06%-0.04%-0.02%

0%0.02%0.04%0.06%0.08%

0.1%0.12%

'17.2 '17.8 '18.2 '18.8 '19.2

5개광역시 전세가격 증감률

전월비 (좌)


1.70

0.36 0.33 0.31 0.25 0.25

0%

0.2%

0.4%

0.6%

0.8%

1%

1.2%

1.4%

1.6%

1.8%

광주

동구

광주

서구

부산

남구

광주

북구

대구

중구

대구

북구

5개광역시 상승률 상위지역

■ 광주, 대전, 대구는 전월대비 상승, 울산과 부산은 전월대비 하락

(2) 5개광역시

부산(-0.03%)은 남구(0.33%), 해운대구(0.05%)는 상승, 동구(-0.37%)와 동래구(-0.27%)는 하락하는

등 지역적인 등락을 보이며 전체적인 하락을 보임.

대구(0.01%)는 중구(0.25%), 북구(0.25%)는 상승, 서구(-0.34%)는 하락을, 광주(0.29%)는 동구

(1.7%), 서구(0.36%)가 상승하였으며, 대전(0.07%)은 서구(0.24%)는 상승, 동구(-0.04%)으로 하락

함.

울산(-0.77%)은 북구(-1.44%), 동구(-0.82%)의 하락폭이 깊음.


<기타지방 전세가격 주요 상승 및 하락지역> (단위 : %)

전월비

0.28

-0.15

-0.54

-0.18

0.31

0.06

-0.25

-0.47

* 기타지방은 수도권과 광역시를 제외한 지역

10 February 2019

경 북

춘천(-0.21%), 원주(-0.09%)

주요 상승지역 주요 하락지역

-세 종

충 남

전 남

전 북

충 북

경 남

청주 청원구(-0.65%), 충주(-0.6%)

순천(0.18%), 여수(0.05%) 목포(-0.06%)

익산(1.55%) 전주 덕진구(-0.15%), 전주 완산구(-0.11%)

천안 서북구(-0.42%), 아산(-0.18%)

창원 회원구(0.15%) 창원 합포구(-1.38%), 창원 의창구(-0.86%)

강 원

구미(-0.43%), 포항 북구(-0.38%)

-1.38

-0.86 -0.65 -0.60 -0.59

-0.52

-2%

-1.6%

-1.2%

-0.8%

-0.4%

0%

창원

합포구

창원

의창구

청주

청원구

충주 김해 청주

흥덕구

기타지방 하락률 상위지역

■ 세종과 전라을 제외한 전 지역이 하락하며 기타지방 전체적으로 하락을 기록함

0.28

-0.15

-0.54

-0.18

0.31

0.06

-0.25

-0.47 -0.6%

-0.4%

-0.2%

0%

0.2%

0.4%

세종 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남

기타지방 전세가격 상승률

(3) 기타지방

충북(-0.54%)은 청주 청원구(-0.65%)와 충주(-0.60%)를 중심으로 하락함. 충남(-0.18%)은 천안 서

북구(-0.42%)와 아산(-0.18%)의 영향으로 하락함.

전북(0.31%)은 익산(1.55%)은 상승, 전주 덕진구(-0.15%), 전주 완산구(-0.11%) 하락 등 등락이 있으

며, 전남(0.06%)은 순천(0.18%)과 여수(0.05%)는 상승, 목포(-0.06%)에서 하락을 보임

경북(-0.25%)은 구미(-0.43%)와 포항 북구(-0.38%)의 영향으로 하락을 보이고, 경남(-0.47%)는 창원

합포구(-1.38%), 창원 의창구(-0.86%)의 영향으로 하락.


(단위 : %)

전년말비 전년동월비

7월 8월 9월 10월 11월 18.12월'19.1월 2월 ('18.12대비) ('18.2대비)

아파트 -0.14 -0.04 0.07 0.06 -0.02 -0.10 -0.07 -0.25 -0.31 -0.82

단독 0.11 0.02 0.26 0.19 0.13 0.23 0.10 0.07 0.18 1.34

연립 0.15 0.06 0.37 0.10 0.13 0.06 -0.04 -0.05 -0.09 0.97

아파트 0.03 0.18 0.59 0.48 0.12 -0.10 -0.10 -0.34 -0.44 0.86

단독 0.29 0.13 0.88 0.48 0.48 0.07 0.04 0.10 0.14 3.09

연립 0.43 0.17 0.99 0.33 0.31 0.20 0.05 0.01 0.06 3.30

아파트 -0.07 -0.03 0.02 0.02 0.06 -0.03 -0.03 -0.13 -0.17 -0.32

단독 0.24 -0.02 0.16 0.20 0.24 0.29 -0.01 0.26 0.24 1.79

연립 -0.05 0.05 -0.01 0.06 0.00 -0.07 -0.24 0.07 -0.17 -0.42

* 단독주택에는 다가구주택이, 연립주택에는 다세대주택이 포함되어 있음

* 5개광역시는 인천을 제외한 광역시(부산, 대구, 광주, 대전, 울산)

February 2019 11

최근의 월별 동향 (전월비)

전국

서울

5개광역시

-0.4%

-0.2%

0%

0.2%

0.4%

'17.2 '17.8 '18.2 '18.8 '19.2

주택유형별 증감률 추이(전국기준)


■ 단독주택은 상승, 아파트와 연립은 하락을 기록

-0.82 -0.41 -0.32

-2.31

1.34 1.48

1.79

0.79 0.97

1.58

-0.42

-2.14

-4%

-2%

0%

2%

전국 수도권 5개광역시 기타지방

전년동월대비 주택유형별 증감률


3) 주택유형별 전세가격동향

전국의 주택유형별 전세가격 동향은 아파트, 단독주택, 연립주택이 각각 -0.25%, 0.07%, -0.05% 로 증

감하였고, 서울은 아파트, 단독주택, 연립주택이 각각 -0.34%, 0.10%, 0.01% 변동하였음.

지역별 전년동월대비로는 수도권에서 아파트, 단독주택, 연립주택이 각각 -0.41%, 1.48%, 1.58% 증감

하며 연립주택이 상대적인 강세를 보임. 한편, 기타지방은 아파트, 단독주택, 연립주택은 각각 -2.31%,

0.79%, -2.14% 증감한 것으로 조사됨.


3. 주택시장동향

1) 매매시장동향

<매매시장 동향>(비중단위 : %)

'16.2월 '17.2월 '18.2월 8월 9월 10월 11월 '18.12월 '19.1월 '2월

56.7 57.4 55.8 54.0 49.7 56.1 62.7 69.2 71.6 74.7

3.9 4.1 10.3 11.7 24.0 5.7 2.6 1.7 1.4 2.0

39.3 38.5 33.9 34.3 26.2 38.2 34.7 29.1 27.1 23.2

47.2 46.6 54.6 57.6 74.3 49.5 39.8 32.5 29.8 27.3

주) 매수우위지수는 매도자많음/매수자많음/비슷함 3가지 중 하나를 부동산중개업소에서 선택하도록 하여 작성된

지표로 『매수우위지수』가 100을 초과할수록 '매수자가 많다' 를, 100 미만일 경우 '매도자가 많다'를 의미

주) 매수우위지수 = 100 + "매수자많음" 비중 - "매도자많음" 비중

12 February 2019

매수우위지수

비슷함 비중


매수자많음 비중

매도자많음 비중

0

25

50

75

100

125

150

175

200

전

국

강

북

강

남

부

산

대

구

인

천

광

주

대

전

울

산

경

기

기타

지방

지역별 매수우위지수

(100이상=매수자많음)

2월지수 전국평균

0

25

50

75

100

125

150

175

200

'16.2 '16.8 '17.2 '17.8 '18.2 '18.8 '19.2

매수우위지수 추이

(100이상=매수자많음)

전국 서울

■ 전국의 매수우위지수는 '매도자 많음' 유지, 서울지역은 '매수자' 미미

일선 중개업소에서 체감하는 매도자와 매수자 비중을 조사하여 작성되는 매수우위지수주)는 전월대비 '매수자많

음 비중'은 감소하고, '매도자많음 비중'도 전월대비 감소한 것으로 조사됨.

세부 지역별로는 서울 강북지역이 41.1로 조사되며 지난달(44.5)보다 하락한 수준이며, 서울 강북과 강남지역

과 광주지역을 포함한 전 지역이 "매도자가 많은"(100이하)것 으로 나타남.


oooo

2) 매매거래동향

<매매거래 동향>(비중단위 : %)

'16.2월 '17.2월 '18.2월 8월 9월 10월 11월 12월 '19.1월 '2월

0.4 0.4 1.5 1.9 4.4 0.8 0.3 0.0 0.1 0.1

9.2 9.5 13.2 11.7 19.4 11.1 6.8 3.9 3.3 3.4

90.4 90.1 85.2 86.4 76.2 88.1 92.9 96.1 96.6 96.5

10.0 10.3 16.3 15.5 28.1 12.7 7.4 3.9 3.4 3.7

주) 매매거래지수는 활발함, 보통, 한산함의 3가지 중 하나를 부동산중개업소에서 선택하도록 하여 작성된 지표로

지수가 100 이면 '활발함'과 '한산함'이 같은 수준이고 100을 초과할수록 '활발함' 비중이 높음

주) 매매거래지수 = 100 + "활발함" 비중- "한산함" 비중

February 2019 13

활발함 비중

최근 월별 동향연도별 동향

매매거래지수

한산함 비중

보통 비중

0

20

40

60

80

'16.2 '16.8 '17.2 '17.8 '18.2 '18.8 '19.2

매매거래지수 추이

전국 서울

0

20

40

60

80

전

국

강

북

강

남

부

산

대

구

인

천

광

주

대

전

울

산

경

기

기타

지방

지역별 매매거래지수


■ 전국의 매매거래지수는 매매거래 '매우 한산함'을 유지, 서울은 한산함이 짙어짐

일선 중개업소에서 체감하는 매매거래 활발정도를 나타내는 지수인 전국의 매매거래지수주)는 3.4로 조사되어

전월(3.9)대비 하락하며 기준치인 100을 여전히 크게 하회한 것으로 나타남.

지역별로는 서울강남지역(1.2)이 전월(1.8)대비 상승했으나 매우 낮은 수준이며, 가장 낮은 지역은 서울강북지

역(1.0)으로 전반적으로 거래시장이 크게 위축된 것으로 조사됨.


3) 전세시장동향

<전세수급 동향>(비중단위 : %)

'16.2월 '17.2월 '18.2월 8월 9월 10월 11월 12월 '19.1월 '2월

77.8 62.4 39.0 38.4 42.2 41.7 32.0 27.5 26.5 27.8

4.3 8.0 19.3 18.1 16.8 17.4 24.1 28.8 28.6 28.9

17.9 29.6 41.7 43.5 41.0 40.9 43.9 43.7 44.8 43.3

173.5 154.4 119.7 120.3 125.4 124.3 107.8 98.7 97.9 99.0

주) 전세수급지수는 전세수요에 비해 전세공급물량이 어느 정도인지를 부동산중개업소를 통해 조사한 지표로

지수가 100 이면 모두 '공급이 부족함'과 '공급이 충분함'이 같고 100을 초과할수록 '공급이 부족함' 비중이 높음

주) 전세수급지수 = 100 + "공급부족" 비중 - "공급충분" 비중

14 February 2019

공급부족 비중


공급충분 비중

전세수급지수

공급적절 비중

80

100

120

140

160

180

200

'16.2 '16.8 '17.2 '17.8 '18.2 '18.8 '19.2

전세수급지수 추이

전국 서울 60

80

100

120

140

160

180

200

전

국

강

북

강

남

부

산

대

구

인

천

광

주

대

전

울

산

경

기

기타

지방

지역별 전세수급지수


■ 전국의 전세수급지수는 전월대비 유사. 여전히 전세물량 '공급부족과 충분의 경계'에 도달

일선 중개업소에서 체감하는 전세공급 물량 부족 정도를 나타내는 전국의 전세수급지수주)는 99.0를 기록, 전

달(97.9)과 유사. 신규공급물량의 증가로 이전보다는 전세수급 불균형이 점차 안정화 되었지만 수요대비 전세

물량은 상대적으로 부족한 모습을 보이는 지역이 있음.

지역별로는 대부분의 지역에서 아직은 전세수급 불균형이 큰 것으로 조사되었으며, 역시에서는 인천, 대구, 대

전, 광주의 전세수급지수는 전국평균을 상회한 것으로 나타남.


4) 전세거래동향

<전세거래 동향>(비중단위 : %)

'16.2월 '17.2월 '18.2월 8월 9월 10월 11월 12월 '19.1월 '19.1월

2.2 1.6 1.2 0.9 1.6 1.1 0.5 0.3 0.5 0.8

15.9 16.6 17.8 14.3 23.4 17.3 11.6 9.4 10.2 13.8

81.9 81.8 80.9 84.8 75.0 81.6 87.9 90.3 89.3 85.5

20.4 19.9 20.3 16.1 26.6 19.6 12.6 10.0 11.3 15.3

주) 전세거래지수는 활발함, 보통, 한산함의 3가지 중 하나를 부동산중개업소에서 선택하도록 하여 작성된 지표로

지수가 100 이면 모두 '활발함'과 '한산함'비중이 같고 100을 초과할수록 '활발함' 비중이 높음

주) 전세거래지수 = 100 + "활발함" 비중 - "한산함" 비중

February 2019 15

최근 월별 동향연도별 동향

한산함 비중

전세거래지수

활발함 비중

보통 비중

10

20

30

40

50

60

'16.2 '16.8 '17.2 '17.8 '18.2 '18.8 '19.2

전세거래지수 추이

전국 서울

0

20

40

60

전

국

강

북

강

남

부

산

대

구

인

천

광

주

대

전

울

산

경

기

기타

지방


지역별 전세거래지수

■ 전국의 전세거래지수는 전월대비 소폭 상승하였으나 여전히 거래활동이 '매우 한산함'

일선 중개업소에서 체감하는 전세거래 활발정도를 나타내는 전세거래지수주)는 전월 대비 소폭상승하였으나 여전

히 '한산함 비중'이 높은 것으로 나타남.

지역별로는 수도권과 광역시에서 서울, 광주, 기타지방은 전국평균을 상회하였으며, 그 외 지역은 전국평균을 하

회한 것으로 나타남.


5) KB부동산 매매가격 전망지수

<KB부동산 매매가격 전망지수>(비중단위 : %)

전국 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 경기 기타지방

0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0

2.2 0.4 0.3 3.2 2.1 5.1 10.9 1.1 1.7 3.1

56.4 49.6 50.2 69.8 67.5 54.7 71.5 61.7 57.7 54.8

40.6 48.9 48.7 26.6 30.4 39.1 17.6 35.3 39.7 41.3

0.8 1.1 0.8 0.4 0.0 1.1 0.0 1.8 0.9 0.8

80.0 74.7 75.1 87.9 85.8 81.9 96.6 81.1 80.1 80.1

주) KB부동산 매매가격 전망지수 : 향후 3개월 후 아파트 매매가격에 대해 '크게상승', '약간상승', '보합', '약간하락', '크게하락' 중

하나를 선택하도록 하여 작성된 지표로 지수가 100이면 '보합'을 나타내며 100을 초과할 수록 '상승' 비중이 높음

주) KB부동산 매매가격 전망지수 = 100+{("크게상승"비중x1.0+"약간상승"비중x0.5)-("약간하락"비중x0.5+"크게하락"비중x1.0)}

※ 중개업소가 영업기간 중 상황변화만을 기준으로 주관적으로 응답한 것이므로 실제가격 및 거래량 변화와 일치하지 않을 수 있음

16 February 2019

KB부동산 매매가격 전망지수주)

크게상승

약간상승

크게하락

약간하락

보합

■ KB부동산 매매가격 전망지수는 전월과 유사하며 100을 하회, 하락 의견이 다수

일선 중개업소에서 체감하는 부동산 경기 흐름을 토대로 3개월 후 아파트 매매가격동향을 조사하는 KB부동산 매

매가격 전망지수주)는 전월(80.6)과 유사한 80.0을 기록, 부동산 매매가격의 하락 전망 비중이 높게 나타난 것으로

조사됨.

지역별로는 대전 지역만이 96.6으로 90대를 유지하고 있으며 나머지 지역은 모두 90대 미만으로 전 지역이 기준

치인 100을 모두 하회하면서 3개월 후 아파트 가격이 하락할 것이라고 예측하는 분위기가 나타남.

70

80

90

100

110

120

130

140

'16.2 '16.8 '17.2 '17.8 '18.2 '18.8 '19.2

KB부동산 매매가격 전망지수 추이

전국 서울 50

70

90

110

130

150

전

국

서

울

부

산

대

구

인

천

광

주

대

전

울

산

경

기

기타

지방


지역별 KB부동산 매매가격 전망지수 지역별 KB부동산 매매가격 전망지수


6) KB부동산 전세가격 전망지수

<KB부동산 전세가격 전망지수>(비중단위 : %)

전국 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 경기 기타지방

0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0

3.3 1.8 1.7 7.4 3.1 5.7 4.5 2.2 2.8 4.4

60.2 53.7 59.5 78.4 70.3 65.7 83.5 60.9 57.7 58.0

35.9 44.0 38.7 13.4 26.6 28.6 12.0 35.1 38.4 37.2

0.6 0.5 0.0 0.8 0.0 0.0 0.0 1.8 1.1 0.3

83.1 78.4 81.5 96.2 88.3 88.5 96.3 81.7 81.1 83.2

주) KB부동산 전세가격 전망지수 : 향후 3개월 후 아파트 전세가격에 대해 '크게상승', '약간상승', '보합', '약간하락', '크게하락' 중

하나를 선택하도록 하여 작성된 지표로 지수가 100이면 '보합'을 나타내며 100을 초과할 수록 '상승' 비중이 높음

주) KB부동산 전세가격 전망지수 = 100+{("크게상승"비중x1.0+"약간상승"비중x0.5)-("약간하락"비중x0.5+"크게하락"비중x1.0)}

※ 중개업소가 영업기간 중 상황변화만을 기준으로 주관적으로 응답한 것이므로 실제가격 및 거래량 변화와 일치하지 않을 수 있음

February 2019 17

약간상승

보합

약간하락

크게하락

KB부동산 전세가격 전망지수주)

크게상승

■ KB부동산 전세가격 전망지수는 전월과 유사하며 100을 하회, 하락 의견이 다수

일선 중개업소에서 체감하는 부동산 경기 흐름을 토대로 3개월 후 아파트 전세가격동향을 조사하는 KB부동산 전

세가격 전망지수주)는 지난 달(83.1)과 유사한 83.2을 기록, 기준치인 100을 하회함.

지역별로는 전 지역의 전망지수가 100을 하회하며 3개월 후 전세가격이 하락할 것으로 전망하는 비중이 높음.

0.0 3.3

60.2

35.9

0.6 0

20

40

60

80

크게상승 약간상승 보합 약간하락 크게하락

항목별 KB부동산 전세가격 전망지수

50

70

90

110

130

150

전

국

서

울

부

산

대

구

인

천

광

주

대

전

울

산

경

기

기타

지방

2월지수

전국평균

지역별 KB부동산 전세가격 전망지수


4. 평균 주택가격

<평균매매가격>(단위 : 만원)

<평균전세가격>(단위 : 만원)

종합 아파트 단독 연립 종합 아파트 단독주)연립

전국 34,343 36,696 37,934 19,119 21,459 24,328 17,136 12,976

5개광역시 25,791 27,695 27,794 12,795 16,847 19,611 12,194 8,532

수도권 44,417 49,772 62,571 21,633 27,164 31,683 27,615 14,682

기타지방 19,084 18,056 22,873 9,601 12,568 13,496 11,175 6,775

주) 단독주택의 평균 전세가격은 1주택에 거주하는 모든 세대의 전세금을 합한 금액

<주요지역 평균매매 및 평균전세가격>(단위 : 만원)

전국 서울 인천 5개광역시 수도권 경기 기타지방

종합 34,343 63,790 22,745 25,791 44,417 34,142 19,084

아파트 36,696 81,378 27,247 27,695 49,772 35,991 18,056

종합 21,459 36,042 16,197 16,847 27,164 22,755 12,568

아파트 24,328 46,493 20,469 19,611 31,683 25,380 13,496

18 February 2019

매매가격

전세가격

343

638

227

341

444

258 191 215

360

162 228

272

168 126

전국 서울 인천 경기 수도권 5개

광역시

기타

지방

지역별 매매/전세 평균가격(종합기준)

매매

전세

(단위:백만원)

343 367 379

191 215

243

171 130

종합 아파트 단독 연립

유형별 매매/전세 평균가격(전국기준)

매매

전세

)단위:백만원(

전국의 종합기준 평균 매매가격은 34,343만원으로 전월(34,313만원)대비 유사함. 주택 유형별 평균 매매가격은

아파트가 36,696만원(전월대비 하락), 단독주택 37,934만원(전월대비 상승), 연립주택이 19,119만원(전월대비

하락)으로 조사됨.

한편, 전국의 종합기준 평균 전세가격은 21,459만원으로 전월(21,506만원)대비 하락함. 주택 유형별 평균 전세가

격은 아파트가 24,328만원(전월대비 하락), 단독주택이 17,136만원(전월대비 상승), 연립주택이 12,976만원(전

월대비 하락)으로 조사됨.


5. ㎡당 평균 주택가격

<㎡당 평균매매가격>(단위 : 만원)

<㎡당 평균전세가격>(단위 : 만원)


전국 377.1 429.2 209.0 296.3 244.0 285.1 96.1 203.2

5개광역시 270.3 319.1 154.0 173.2 185.2 228.0 70.2 116.7

수도권 504.9 581.9 367.7 342.2 317.6 370.1 165.5 234.7

기타지방 181.7 216.2 104.7 135.4 128.4 162.3 51.7 95.7


<주요지역 ㎡당 평균매매 및 평균전세가격>(단위 : 만원)


종합 377.1 726.2 280.2 270.3 504.9 380.9 181.7

아파트 429.2 938.5 331.3 319.1 581.9 425.6 216.2

종합 244.0 422.1 203.9 185.2 317.6 261.2 128.4

아파트 285.1 533.8 250.2 228.0 370.1 299.6 162.3

* 면적은 전용면적 기준임

February 2019 19

매매가격

전세가격

377

726

280

381

505

270 182

244

422

204 261

318

185 128


광역시

기타

지방

지역별 ㎡당 매매/전세 평균가격(종합)

매매

전세

(단위:만원)

377

429

209

296

244 285

96

203


유형별 ㎡당 매매/전세 평균가격(전국)

매매

전세

)단위:만원(

전국의 ㎡당 평균 매매가격은 377.1만원으로 전월(377.2만원)대비 유사함. 주택 유형별로는 아파트가 429.2

만원으로 하락, 단독주택이 209.0만원으로 상승, 연립주택이 296.3만원으로 전월대비 미미하게 하락한 것으

로 조사됨.

한편, 전국의 ㎡당 평균 전세가격은 244.0만원으로 전월(244.0만원)과 유사함. 주택 유형별로는 아파트가

285.1만원으로 하락, 단독주택이 96.1만원으로 상승, 연립주택이 203.2만원으로 전월대비 동일함.


6. 중위 주택가격 주1)

<중위 주택매매가격>(단위 : 만원)

<중위 주택전세가격>(단위 : 만원)


전국 31,858 35,113 31,379 17,014 19,781 22,881 13,782 12,004

5개광역시 21,775 23,845 21,761 10,801 14,889 17,725 9,364 7,510

수도권 43,001 49,645 54,950 19,340 25,677 30,385 23,726 13,674

기타지방 15,666 15,649 16,910 8,811 10,730 12,173 7,934 6,175


<주요지역 중위 주택매매 및 전세가격>(단위 : 만원)


종합 31,858 63,109 20,940 21,775 43,001 32,209 15,666

아파트 35,113 83,859 25,454 23,845 49,645 34,684 15,649

종합 19,781 33,573 15,661 14,889 25,677 21,832 10,730

아파트 22,881 43,322 20,521 17,725 30,385 24,894 12,173

주1) 중위가격은 중앙가격이라고도 하며 주택가격을 순서대로 나열했을때 중앙에 위치하는 가격을 의미

중위가격이 전반적으로 평균가격에 비해 낮은 것은 중위가격이 평균가격에 비해 고가주택의 영향을 덜 받기 때문

(반대의 경우 가능함; 세대수가 많은 저가주택의 영향으로 평균가격이 낮은 경우)

20 February 2019

매매가격

전세가격

전국의 중위 매매가격은 31,858만원으로 전월(31,900만원) 대비 하락함. 주택 유형별로는 아파트가

35,113만원으로 전월대비 하락하였고, 단독주택 31,379만원으로 유사, 연립주택 17,014만원으로 전월대

비 하락함.

한편, 전국의 중위 전세가격은 19,781만원으로 전월(19,792만원)대비 하락함. 주택유형 별로는 아파트가

22,881만원으로 하락하였고, 단독주택이 13,782만원으로 상승하였고, 연립주택이 12,004만원으로 전월대

비 상승한 것으로 나타남.

319

631

209

322

430

218 157

198

336

157

218 257

149 107


광역시

기타

지방

지역별 매매/전세 중위가격(종합기준)

매매

전세

(단위:백만원)

319 351

314

170 198

229

138 120


유형별 매매/전세 중위가격(전국기준)

매매

전세

)단위:백만원(


7. 5분위 평균 매매/전세가격 주1)

<주요지역별 5분위 평균주택가격> (단위 : 만원, 배, 종합기준)

1분위 2분위 3분위 4분위 5분위

매매 11,564 19,627 27,911 40,879 74,653

전세 8,348 14,840 20,365 28,285 45,762

매매 31,610 54,173 71,525 96,076 164,805

전세 19,679 32,265 40,634 50,993 77,967

매매 10,823 17,425 23,042 29,981 50,189

전세 7,652 13,036 17,162 22,029 34,836

매매 18,083 28,969 40,200 59,075 105,630

전세 12,751 21,254 28,112 37,284 58,321

매매 7,138 11,703 15,683 20,911 38,238

전세 5,068 9,093 12,699 16,145 27,245

주1) 5분위 평균주택가격은 주택가격을 가격순으로 5등분한 5개 분위별 평균주택가격

February 2019 21

5분위배율주2)

6.5

5.5전국

5.2

4.0서울

4.6

4.65개광역시

기타지방

주2) 5분위 배율은 주택가격 상위 20% 평균(5분위 가격)을 주택가격 하위 20% 평균(1분위 가격)으로 나눈 값이며,

고가주택과 저가주택간의 가격격차를 나타내는 것으로 배율이 높을수록 가격 격차가 심하다는 것을 의미

4.6

5.8수도권

5.4

5.4

주택가격을 가격순으로 5등분한 전국의 분위별 평균매매가격은 1분위 ~ 5분위 가격이 각각 11,564만원(하락),

19,627만원(하락), 27,911만원(하락), 40,879만원(하락), 74,653만원(유사)으로 나타남. (※ 괄호안은 전월대

비)

한편, 고가주택과 저가주택간의 가격격차를 나타내는 5분위 배율은 전국기준으로 매매는 6.5배(상승), 전세는

5.5배(유지) 수준으로 조사됨. (※ 괄호안은 전월대비)

6.5

5.2

5.8

4.6

5.4 5.5

4.0

4.6 4.6

5.4

3.00

4.00

5.00

6.00

7.00

전국 서울 수도권 5개

광역시

기타지방

주요지역별 5분위배율

매매 전세

116

196

279

409

747

83 148

204 283

458

0

200

400

600

800


전국기준 분위별 평균주택가격

매매 전세

(단위:백만원) (단위:배)


8. 매매가격 대비 전세가격 비

<지역별 매매가격 대비 전세가격 비> (단위 : %)

전국 서울 강북 강남 5개광역시 수도권 경기 기타지방

66.5 60.9 62.6 59.2 66.2 66.1 68.9 67.8

71.0 59.6 62.7 56.8 71.4 68.6 72.4 75.6

46.4 44.5 45.3 43.2 44.8 45.1 46.0 48.8

69.1 69.0 70.2 67.8 68.0 69.1 68.3 71.1

< 최근 매매가격 대비 전세가격 비 추이(전국기준)> (단위 : %)

7월 8월 9월 10월 11월 '18.12월 '19.1월 2월

66.1 66.0 65.4 65.1 64.9 64.8 66.6 66.5

72.8 72.6 71.9 71.4 71.2 71.1 71.1 71.0

43.1 43.1 42.9 42.9 42.8 42.8 46.7 46.4

66.9 67.0 66.8 66.6 66.5 66.4 69.1 69.1

* 2016.1월부터 개편된 표본으로 조사되었으므로 자료활용 시에 참고하시기 바랍니다.


22 February 2019

종 합

아 파 트

단 독

연 립

종 합

아 파 트

단 독

연 립

66.5% 60.9%

66.2% 66.1% 67.8%

20%

40%

60%

80%

100%

전국 서울 5개

광역시

수도권 기타

지방

지역별 주택 매매가격 대비 전세가격 비

■ 전국 주택의 매매가격 대비 전세가격 비는 전월대비 하락

전국의 주택매매가격 대비 전세가격 비는 66.5%로 전월대비 하락하였음. 유형별로는 아파트가 71.0%,(하락)

단독주택 46.4%(하락), 연립주택이 69.1%(유지)로 변동하였음. (※ 괄호안은 전월대비)

지역별로는 서울이 60.9%로 조사되며 전국 평균보다 낮은 반면, 경기도 68.9%로 전국평균보다 높은 것으로 나

타남.

66.5% 71.0%

46.4%

69.1%

20%

40%

60%

80%

100%


유형별 매매가격 대비 전세가격 비


9. KB아파트 월세지수 & 전월세전환율

(단위 : %)

전년말대비

'18.10월 '18.11월 '18.12월 '18.1월 '19.2월 ('18.12대비)

월세지수 변동률 -0.06 0.03 0.03 0.03 -0.02 0.01

전월세전환율 4.15 4.14 4.15 4.16 4.18

월세지수 변동률 -0.04 -0.02 0.02 0.00 0.01 0.02

전월세전환율 4.28 4.27 4.27 4.27 4.28

월세지수 변동률 -0.07 0.08 0.03 0.05 -0.06 0.00

전월세전환율 4.04 4.03 4.03 4.05 4.07

월세지수 변동률 0.01 -0.06 0.01 0.00 0.00 0.00

전월세전환율 5.42 5.41 5.41 5.43 5.43

` 월세지수 변동률 -0.25 -0.15 -0.15 -0.05 -0.09 -0.14

전월세전환율 5.32 5.32 5.33 5.30 5.32

월세지수 변동률 -0.15 -0.08 -0.07 -0.02 -0.06 -0.08

전월세전환율 4.95 4.94 4.95 4.96 4.98

* KB아파트 월세지수는 중형(95.86m²)이하 아파트를 대상으로 조사함

* 조사지역은 수도권(서울 강남, 강북, 인천, 경기), 5개 광역시 및 기타지방은 추후 확대 예정

February 2019 23

최근 월별 동향

서울

강북

강남

인천

경기

수도권

■ 서울의 월세지수는 전월대비 상승

)전년동월비(%:

4.18 4.28 4.07

5.43 5.32 4.98

0%

3%

6%

9%

서울 서울

강북

서울

강남

인천 경기 수도권

지역별 전월세전환율

2016년 1월부터 조사를 시작한 KB아파트 월세지수는 서울은 -0.02%로 전월대비 하락으로 조사됨. 경기(-

0.09%), 수도권(-0.06%), 인천 (0.00%) 등락을 보임.

한편, 임대보증금을 월세로 전환할 때 적용되는 이율을 조사하는 KB전월세전환율은 서울, 인천, 경기가 각각

4.18%, 5.43%, 5.32%로 전월대비 등락을 보임. 수도권은 4.96%를 기록하며 전월대비 상승임.

-0.4%

-0.2%

0%

0.2%

0.4%

'18.2 '18.4 '18.6 '18.8 '18.10 '18.12 '19.2

지역별 KB아파트 월세지수 변동률

서울 인천 경기


주택매매가격 및 소득분위별 PIR(2018.12월기준) (단위: 만원, 배)


11,664 19,668 27,960 41,154 75,662

1분위 1,486 7.9 13.2 18.8 27.7 50.9

2분위 3,328 3.5 5.9 8.4 12.4 22.7

3분위 4,932 2.4 4.0 5.7 8.3 15.3

4분위 6,687 1.7 2.9 4.2 6.2 11.3

5분위 11,189 1.0 1.8 2.5 3.7 6.8


32,117 53,592 71,612 96,608 166,951

1분위 1,527 21.0 35.1 46.9 63.2 109.3

2분위 3,396 9.5 15.8 21.1 28.4 49.2

3분위 4,992 6.4 10.7 14.3 19.4 33.4

4분위 6,776 4.7 7.9 10.6 14.3 24.6

5분위 11,406 2.8 4.7 6.3 8.5 14.6

주) 소득은 2018년 2분기 기준 통계청 가계동향조사 자료이며, 전국은 전가구 기준 소득, 서울은 도시가구 기준 소득임.

주택가격은 2018년 6월 기준 KB주택가격동향 5분위 평균 주택가격 자료임

주) 본 페이지는 통계청의 '가구연소득'이 발표되는 5월(1분기), 8월(2분기), 11월(3분기), 2월(전년4분기)에 업데이트 됩니다.

24 February 2019

서울

전국

10. 주택매매가격 및 소득분위별 PIR (Price to Income Ratio) (2월,5월,8월,11월 업데이트)

2.4 4.0

5.7

8.3

15.3


중간소득의 주택가격대별 PIR

)단위:배 / 기준: 전국기준(

평균매매가격

평균매매가격

5.7

4.5

5.0

5.5

6.0

'14.12 '15.12 '16.12 '17.12 '18.12

(단위:배 / 전국기준)

중간소득, 중간주택가격의 PIR 추이

연소득대비 주택가격비율인 PIR은 주택 구매능력을 나타내는 주요지표로 주택가격을 가구당

연소득으로 나눈 배수임. 2018년 12월 기준 전국의 중간정도의 평균주택가격은 27,960만원으로

중간소득가구 연소득 (4,932만원)의 5.7배로 조사되었으며, 이는 전분기인 2018년 9월(5.5배)대비

상승한 수치임.

가구연소득(전국

가구연소득(도시)


주택전세가격 및 소득분위별 J-PIR(2018.12월기준) (단위: 만원, 배)


8,367 14,844 20,349 28,276 45,622

1분위 1,486 5.6 10.0 13.7 19.0 30.7

2분위 3,328 2.5 4.5 6.1 8.5 13.7

3분위 4,932 1.7 3.0 4.1 5.7 9.3

4분위 6,687 1.3 2.2 3.0 4.2 6.8

5분위 11,189 0.7 1.3 1.8 2.5 4.1


19,634 32,392 41,035 51,979 79,147

1분위 1,527 12.9 21.2 26.9 34.0 51.8

2분위 3,396 5.8 9.5 12.1 15.3 23.3

3분위 4,992 3.9 6.5 8.2 10.4 15.9

4분위 6,776 2.9 4.8 6.1 7.7 11.7

5분위 11,406 1.7 2.8 3.6 4.6 6.9

주) 소득은 2018년 2분기 기준 통계청 가계동향조사 자료이며, 전국은 전가구 기준 소득, 서울은 도시가구 기준 소득임.

주택전세가격은 2018년 6월 기준 KB주택가격동향 5분위 평균 주택전세가격 자료임


February 2019 25

서울

11. 주택전세가격 및 소득분위별 J-PIR (Jeonse Price to Income Ratio) (2/5/8/11월 업데이트)

전국

- -

-

- -


중간소득의 전세가격대별 J-PIR

)단위:배 / 기준: 전국기준(

평균전세가격

가구연소득(전국

평균전세가격

가구연소득(도시)

3.6

4.1

3.0

3.5

4.0

4.5

'14.12 '15.12 '16.12 '17.12 '18.12

(단위:배 / 전국기준)

중간소득, 중간전세가격의 J-PIR 추이

연소득대비 전세가격비율인 J-PIR은 주택 구매능력을 나타내는 주요지표로 주택전세가격을 가구당

연소득으로 나눈 배수임. 2018년 12월 기준 전국의 중간정도의 평균전세가격은 20,349만원으로

중간소득가구 연소득 (4,932만원)의 4.1배로 조사되었으며, 이는 전분기인 2018년 9월(4.1배) 대비

유사한 수치임.


12. KB 아파트 PIR (KB Apartment Price to Income Ratio) (2월,5월,8월,11월 업데이트)

< 아파트 가격 및 가구 연소득주1) > (단위: 만원)

서울 경기 인천 서울 경기 인천

2018 48,000 28,500 25,100 5,095 3,858 3,348

2018 48,675 30,500 26,000 5,454 4,042 3,472

2018 47,500 30,500 25,500 4,684 3,848 3,262

2018 49,000 30,155 26,500 4,962 3,800 3,360

주1) 아파트가격 및 가구 연소득은 KB국민은행에서 실행된 해당 분기 아파트담보대출(구입자금대출) 자료임.

< KB아파트 PIR > (단위: 배)

2017년 2018년

3분기 4분기 1분기 2분기 3분기 4분기

서울 8.8 9.4 8.9 9.9 10.1 9.9

경기 7.1 7.4 7.5 7.8 7.9 7.9

인천 7.1 7.5 7.5 7.4 7.8 7.9

주) 본 페이지는 통계청의 '가구연소득'이 발표되는 5월(1분기), 8월(2분기), 11월(3분기), 2월(전년4분기)에 업데이트 됩니다

26 February 2019

3분기

4분기

KB 아파트PIR

아파트 가격(중위값) 가구 연소득(중위값)

1분기

2분기

KB 아파트 PIR은 KB국민은행에서 실행된 아파트 담보대출(구입자금대출) 중 실제 거래된 아파트 거래

가격과 해당 여신거래자의 가계소득 자료를 기반으로 작성된 지수로 기존 당행에서 발표중인 PIR지수

의 보조지표로 활용할 수 있음.

2018년 4분기 기준 KB 담보대출 아파트 가격의 중위값은 서울 49,000만원, 경기 30,155만원, 인천

26,500만원이며, 지역별 가구 연소득은 서울 4,962만원, 경기 3,800만원, 인천 3,360만원으로 KB

아파트 PIR지수는 각각 9.9, 7.9, 7.9로 나타남.

10.1

7.9 7.8

서울 경기 인천

수도권 KB아파트 PIR

(단위:배 )

4

5

6

7

8

9

10

'08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 '16 '17 '18

수도권 KB아파트 PIR 추이


)단위:배 (


<2018.9월 기준> <2018.12월 기준>

종합 아파트 단독 연립 종합 아파트 단독 연립

전 국 109.5 102.2 109.5 206.4 104.2 96.5 106.8 202.6

서 울 56.1 45.6 50.2 133.6 51.1 40.6 48.1 130.0

강 북 74.9 66.6 56.9 142.5 67.7 57.8 54.6 139.3

강 남 44.9 35.9 42.4 125.4 → 41.2 32.4 40.5 121.6

6개 광역시 158.1 143.1 153.6 358.7 157.6 143.2 151.3 354.6

수 도 권 81.4 74.1 63.9 182.9 75.9 68.2 61.9 179.0

경 기 108.0 103.6 83.6 244.3 103.3 98.5 82.5 241.7

기타지방 221.6 216.5 222.1 414.2 224.6 221.7 221.1 422.4

주) HAI = (중위가구소득 ÷ 대출상환가능소득) ×100

소득은 2017년 4분기 통계청 가계동향조사 전가구 기준 자료이며, 주택가격은 2017년 12월 기준 지역별 자료임

HAI는 2015년 4분기 부터 LTV는 40%→70%, DTI는 25%→33%로 변경됨


February 2019 27

104.2 96.5 106.8

202.6


주택 유형별 HAI(전국)

104.2

90

100

110

120

130

140

150

'14.12 '15.12 '16.12 '17.12 '18.12

전국 HAI 추이

주택구매력지수란 중간정도의 소득을 가진 가구가 금융기관의 대출을 받아 중간가격 정도의 주택을 구입한

다고 가정할 때, 현재의 소득으로 대출원리금상환에 필요한 금액을 부담할 수 있는 능력을 의미함. HAI가

100보다 클수록 중간정도의 소득을 가진 가구가 중간가격 정도의 주택을 큰 무리없이 구입할 수 있다는 것

을 나타내며, HAI가 상승하면 주택구매력이 증가한다는 것을 나타냄.

2018년 12월 기준 HAI는 104.2로 전분기인 2018년 9월 기준(109.5) 대비 감소한 것으로 조사됨. 서울

의 HAI도 전분기(56.1)대비 하락한 51.1로 조사되며 주택구매력이 하락한 것으로 나타남.

13. 주택구매력지수 (HAI : Housing Affordability Index) (2월,5월,8월,11월 업데이트)


<수도권 지역별 월소득 및 주택자료> (단위: 만원, 만호)

구입가능 주택가격 구입가능 주택 재고량 주택총재고량

서울 경기 인천 서울 경기 인천 서울 경기 인천 서울 경기 인천

18.1Q 451 406 381 36,406 32,776 30,781 25 130 36 135 233 53

18.2Q 442 398 373 35,601 32,051 30,101 23 126 34 135 236 54

18.3Q 464 418 393 37,819 34,047 31,975 21 136 37 136 240 54

18.4Q 455 413 385 37,380 33,943 31,603 18 131 37 137 244 55

<수도권 내 지역별 KB-HOI>

2016년 2017년 2018년

2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q

31.8 31.9 26.1 26.5 22.8 21.8 19.8 18.6 16.7 15.2 12.9

62.8 64.9 58.7 59.3 56.0 58.6 55.5 55.7 53.5 56.7 53.7

76.7 77.6 72.2 72.8 68.8 69.5 65.9 66.7 64.3 68.6 67.3


28 February 2019

월소득

구 분

서울

경기

주) 월소득: 통계청 도시근로자가구 소득(3분위) 및 고용노동부 상용근로자 5인이상사업체 지역별 월급여 환산소득

대출금리: 한국은행 예금은행 가중평균 주택담보대출금리(신규취급액 기준)

총재고량: 기준일 현재 지역별 KB부동산(아파트)시세 조사 대상 전체 재고량

주택가격: 기준일 현재 KB부동산시세 일반거래가

주택구입자금 밑천(Down Payment)=30%, HTI(Housing Cost To Income Ratio: 소득대비주거비용비율)=33%

20년 만기 원리금상환 기준

인천

0%

20%

40%

60%

80%

100%

120%

'13/4Q '14/4Q '15/4Q '16/4Q '17/4Q '18/4Q

수도권 지역별 KB-HOI 추이


137.5

243.9

55.0

17.8

130.9

37.0

0

100

200

300


총재고 대비 구입가능 재고

총 재고

구입가능재고

(단위: 만호)

14. KB 주택구입 잠재력지수 (KB-HOI : KB Housing Opportunity Index) (2/5/8/11월 업데이트)

주택구입잠재력지수란 중위 소득의 가구가 금융기관의 대출을 받아 주택을 구입한다고 가정할 경우,

지역 내 주택 중 경제능력(소득, 자산 등)의 제약 속에서 구입 가능한 주택 재고량을 알 수 있는 지표임.

즉, KB-HOI 지수가 50이면 해당지역 내 주택 재고수의 가격별 하위 50%범위 내 주택을 구입할 수 있음

을 나타내며, KB-HOI지수가 상승하면 주택구입능력(잠재력)이 증가한다는 것을 뜻함.

2018년 4분기 KB-HOI는 서울 12.8로 전분기 대비 잠재력 하락, 경기 53.7, 인천 67.3 로 조사됨.

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월간] KB주택가격동향 - Joins...2019/03/04 · 주택가격 및 소득분위별 PIR / J-PIR / KB아파트 PIR 24 13~14. 주택구매력지수(HAI) / KB 주택구입 잠재력지수(KB-HOI)