YOUIMMO CONCEPT MARKETING

BIENVENUE CHEZ YOUIMMO« AVEC YOUIMMO, L’IMMOBILIER N’A JAMAIS ÉTÉ AUSSI FACILE

C’EST VOUS QUI FAITES, C’EST VOUS QUI GAGNEZ ! »

JANVIER 2013

QUI SOMMES NOUS ?

Jeune agence immobilière en ligne, YOUIMMO FRANCE a un business-model novateur dans la profession : nos premiers clients sont nos Négociateurs. C’est pourquoi, nous vous offrons les plus fortes commissions du marché, l’accès à une formation qualifiante de 12 mois au métier de négociateur immobilier et des outils de travail ambitieux, modernes et performants.

VOTRE TRAVAIL ?En tant que négociateur immobilier YOUIMMO, et dans le respect de notre Charte interne, vous êtes responsable de la gestion commerciale et administrative de votre portefeuille de biens immobiliers, de la prospection desdits biens jusqu’à leur vente. Principal interlocuteur de vos clients acquéreurs, vous les accompagnez du compromis jusqu’à l’acte authentique de vente sous contrôle notarial. Vous êtes garant de la parfaite tenue des documents administratifs dont vous avez la charge et de leur conformité au niveau légal : rédaction des mandats et de leurs avenants, annonces mises en ligne sur les sites partenaires de YOUIMMO, DPE …

VOTRE PROFIL ?

Vous aimez travailler seul(e) et êtes convaincu(e) que l’appartenance à un réseau national est un élément destiné à conforter vos clients. Vous savez organiser votre temps de travail. Parfaitement rigoureux, soigné, méthodique et discipliné, vous avez le sens de l’écoute et êtes diplomate. Vous avez le goût du contact, du commerce et êtes à l’aise aussi bien sur le terrain (visites…) que sur la partie administrative. Les contacts téléphoniques vous sont agréables.

Pour devenir NEGOCIATEUR INDEPENDANT YOUIMMO, il faut obligatoirement :

Avoir le Bac (voire plus) et être issu des métiers de l’immobilier, voire jeune diplômé Bac + 2 minimum, Etre conscient que l’avenir du métier d’Agent Immobilier passe par les nouveaux réseaux et donc par l’internet, c’est incontournable. Etre convaincu que l’appartenance à un Réseau National est un élément destiné à conforter les clients en terme de compétences, de notoriété , d’efficacité et de services. Etre persuadé que nos clients sont désormais en droit d’exiger des prestations de qualité à tous les niveaux : Evaluations des biens, prise du mandat, qualité des photos, qualité de l’annonce, qualité des contacts, reporting des visites, vente dans un temps record …

Pour devenir NEGOCIATEUR INDEPENDANT YOUIMMO, il faut obligatoirement :

Etre convaincu que votre performance passe par l’amélioration des compétences donc par la formation. C’est une condition sine qua none de la réussite. Partager les valeurs des membres qui composent le réseau. La défense des intérêt des vendeurs, mais également des acquéreurs, i.e. l’équité dans tous les cas ! L’honnêteté, le dynamisme, la rigueur, la fiabilité, mais aussi … La proximité, la convivialité, et surtout … L’écoute scrupuleuse des besoins du client.

Chez YOUIMMO France, un client c’est sacré !

YOUIMMO France est Adhérent au Syndicat National des Professions ImmobilièresC’est la garantie pour vous que l’ensemble des décisions que nous prenons est en conformité avec la loi.

Tous vos compromis et vos actes authentiques

sont signés chez le notaire

C’est le sceau de la qualitéle propriétaire et l’acquéreur sont rassurés

VOUS NE MANIPULEZ PAS DE FONDS

« POUR TRAVAILLER »

NOUS carte T

VOUS carte Blanche

Seuls, les deux associés de YOUIMMO détiennent la carte T (carte de transactions délivrée par la Préfecture du Loir et Cher).CARTE OBLIGATOIRE POUR SIGNER DES TRANSACTIONS

Vous ne pouvez représenter YOUIMMO qu’en étant en possession de la CARTE BLANCHE qui vous permet de nous représenter en région.

C’EST UN IMPERATIF

Cette attestation est signée par la préfecture du Loir et Cher et par vous et vous permet de commencer à travailler.

YOUIMMO FranceAGENCE IMMOBILIERE INTERNET

VOUS AVEZ VOTRE CARTE BLANCHE

VOUS DEVENEZ MEMBRE DE NOTRE RESEAU

VOUS AVEZ FAIT LE BON CHOIX !

POURQUOI ?POUR PLUSIEURS RAISONS :

Au niveau du Marketing

Novateur ImpactantRenouvelé

Au niveau du Matériel

Périclès, AV, Observatoire, Androïd, numérique

Au niveau du site internet

Ergonomie conviviale Place aux photoSite Facebook

Au niveau de la formation Interne 3

jours Externe 1 an, avec CNFDI

Au niveau Financier

Notre plan de rémunération est unique

Au niveaude la pige

La meilleure du marché avec Directannonces

DEVENIR NEGOCIATEUR IMMOBILIER CHEZ YOUIMMO France C’EST :

ZERODurée d’engagement.Droit d’entrée.Boutique,Charge fixe pour débuter votre activité.

100 % À domicileInternetDe vos commissions dès le départ

Vous payez

JUSTE LE PACKet un faible % sur vos commissions

DEVENIR NEGOCIATEUR CHEZ YOUIMMO FRANCEC’EST BENEFICIER

DANS LE CADRE DE VOTRE PACK

D’ELEMENTS DE COMMUNICATION IMPACTANTS

C’EST A DIRE DE PLUS DE VISIBILITE POUR COMMUNIQUER

Des sites partenaires (Puissance 3, Se Loger, …). WWW. YOUIMMO.FR WWW. YOUIMMO.FR / VOTRE MINI SITE. De la communication Groupe Des réseaux sociaux

Un site internet global pour communiquer, sur lequel figurent vos

annonces (en nombre illimité)

WWW.YOUIMMO.FR

YOUIMMO vous plait et vous avez envie de progresser ?

Devenez formateur régional et ne payez plus votre pack ! (350 euros HT)

ou bien… tentez votre chance pour devenir

MASTER MANDATAIRE car nos promotions se font en interne.

Un mini-site internet personnel pour mettre en avant

vos mandats

WWW.NOM.YOUIMMO.FR

Vos annonces sont largement mises en valeur par un design adapté et des

grandes images

WWW.YOUIMMO.FR

WWW.YOUIMMO.FRUn site élaboré en solution

responsive.Vous permettant de le

consulter sur des tablettes tactiles et des smartphones

YOUIMMO.FR un site en construction responsive

POURQUOI ?

44,4 millions de Français possèdent un téléphone mobile au 1er trimestre 2012

Soit plus de 8 Français sur 10 (82%)

Equipement en smartphone en France

19 Millions soit + 130 %

YOUIMMO COMMUNIQUE SUR FACEBOOK

avec l’intégration de l’ensemble de vos biens

YOUIMMO sur FACEBOOK c’est déjà plus de 1200

amis, … un puissant outil de communication

Un email personnalisé aux couleurs de la société, reprenant, vos coordonnées, téléphone, adresse email, N° de RSAC

[email protected]

DEVENIR NEGOCIATEUR CHEZ YOUIMMO FRANCEC’EST BENEFICIER DE PACKS ATTRACTIFS

POUR VOUS FAIRE CONNAÎTRE SUR INTERNET

VOTRE INSCRIPTION SUR est comprise dans votre pack démarrage, à la rubrique Agence Immobilière de la commune dans laquelle vous officiez.

PAGES JAUNES

Un kit de papeterie personnalisé aux couleurs de la société. Il comprend :

500 Cartes de visite 100 pochettes pour soigner vos dossiers vendeurs, acquéreurs et notaires. 500 argumentaires mailing afin de faire la promotion de votre métier auprès de votre zone de chalandise.

Un jeu de panneaux A vendreVenduA Louer Loué



DE LA MULTIDIFFUSION

YOUIMMO France propose une stratégie de communication quant aux sites choisis, adaptée aux comportements des internautes

• 3 Français sur 4 en recherche immobilière utilisent Internet pour trouver leur bien immobilier.• + de 96% des futurs acquéreurs consultent + de 2 sites d’annonces spécialisées ou généralistes !

Des portails leader et puissants pour communiquer

N°1 en FRANCE

Le Boncoin.frLogic-Immo

Top Annonces.fr

La Multidiffusion

Elément clé de la stratégie de communication et de différenciation

Vos annonces seront diffusées sur

Puissance 3 Se Loger / Immo street A vendre A louer / Pages Jaunes Figaro Classified (Explorimmo) Paru-Vendu

EN RESUME LA COMMUNICATION DE VOS ANNONCES SUR LES MEILLEURS SITES DE LA PROFESSION QUI REPRESENTENT

95 % de Part De Marché16 Millions de visites par Mois

N° 1 : Le Bon Coin : 6 MN° 2 : Se loger 3,7 M N° 3 : A vendre A louer 1,7 MN° 4 : Paru Vendu 1,4 MN° 5 : Logic immo 1,3 MN° 6 : Explorimmo 1 MN° 7 : Reflex : moins d’1 M

Ces chiffres sont extraits du colloque de la Fédération Immobilier et Internet (FF2i)

Supports Rang VISITEURS (en Millions)

Leboncoin.fr 1 7. 222 SeLoger / Immostreet 2 3. 707 Particulier a Particulier 3 1. 783

AVendreALouer/Lesiteimmobilier.com 4 1. 621

AnnoncesJaunes Immobilier 5 1. 373 Abritel 6 1. 235 Logic-immo.com 7 1. 159 Explorimmo 8 1. 072 LaVieImmo.com 9 0. 857 Vivastreet Immo 11 0. 727 Ouestfrance-immo.com 12 0. 529 acheter-louer.fr 13 0. 499 MeilleursAgents.com 14 0. 486 ParuVendu Immo 15 0. 481

Avril 2012Sources Médiamétrie



D’ELEMENTS DE TECHNICITE « DERNIER CRI »

1 - LOGICIEL PERICLES

Le meilleur logiciel de transactions du marché, PERICLES.Un logiciel complet comportant plusieurs modules, installé sur 25.000 Postes en France.

Programme de registres électroniquesLa problématique de tenue des registres d'agences immobilières est double : • à la fois assumer les obligations légales de la pratique d'agent immobilier, • et d'autre part, les contraintes matérielles que cela impose notamment lors d'une organisation mono carte et multi sites. Périclès et Protexa ont convenu d’associer leur savoir faire pour créer un logiciel de gestion des registres légaux qui comporte les mêmes bénéfices en multi sites que Périclès.net.

La société Protexa est éditeur de logiciel spécialisé dans la tenue des registres Loi Hoguet pour l’Agent immobilier et l’Administrateur de biens.

Pour réserver des numéros de mandat, vous avez le choix entre un serveur vocal ou une application iPhone.

est recommandé par les garants financiers : CGAIM , CEGI- SOCAMAB, SOCAF, …

2 - SERVEUR PROTEXA

3 - UN LOGICIEL D’AVIS DE VALEUR

A VOTRE DISPOSITION

Vous rentrez toutes les informations relatives au bien

Adresse,Surfaces,

Etat,Valeur Locative,

… / …

Les éléments liés

À la valorisation (piscine, tennis)

Et ceux liés à la dévalorisation

(Gros œuvre, Etanchéité, Réseau, Equipement)

Le système vous donne une fourchette

vous calcule3 ValeursAdditionnelleComparative

Locative

VOUS FOURNIT UN RAPPORT A REMETTRE

AU PROPRIETAIREC’est PRO !

Approche additionnelleL’analyse se fonde sur un panel de références dites « comparables » provenant de la base ONE, lamaison à vendre est confrontée avec d’autres biens similaires afin de déterminer la valeur. Pourpermettre sa mise en œuvre, le prix est ramené à une unité de mesure : le mètre carré de surfacehabitable.6 Références analysées dans le secteur

Approche comparativeL'analyse consiste à apprécier de façon isolée les 3 composantes (terrain, construction et environnement)d'une maison afin d'en déterminer la valeur.

Approche par le revenu généréLa valeur du bien est déterminée en fonction des loyers générés par la location.29 Références analysées dans le secteur

L’OBSERVATOIREIntégré dans PERICLES.NET

L'observatoire est un fichier mutualisé, développé par, et pour les pros de l'immobilier, grâce aux données de Périclès.net.Inspiré des principes du géomarketing, l'observatoire Périclès est un outil d'analyse du marché.La présentation des informations sous forme de carte permet une lecture synthétique et visuelle des tendances du marché. Les analyses proposées comprennent la démographie, les prix des biens vendus, les prix des loyers, et la structure du marché à différentes échelles (du département au pâté de maison).

« TOUT CELA C’EST BIEN JOLI » Mais où dois-je aller chercher les biens ?



D’UN SYSTÈME DE VEILLE EN TEMPS REEL

Tous les jours votre pige complète dès 8h30

Vous êtes le premier informé des nouveaux biens en vente ou à la locationVous avez ainsi l’opportunité de rentrer des nouveaux mandats de manière quasi-instantanée.

Depuis 1999, Directannonces est le leader du marché de la pige immobilière : c'est la Revue de Presse Directannonces.

Vous êtes donc équipés avec le système de piges numéro 1 en France.

Recommandée par la quasi-totalité de l’univers immobilier, Directannonces c'est une pige : exhaustive (des dizaines de supports), réactive (3 mises à jour quotidiennes), pratique.

Vous recevez directement les annonces sur votre adresse email YOUIMMO


POUR VOUS FAIRE GAGNER PLUS D’ARGENT

3 Packs parfaitement adaptés,

pour vous faire gagner plus d’argent

1 FORMULE Carréedestinée aux débutants

2 FORMULE Puissance 4

destinée aux pros

3 FORMULE EXCELLENCE

Formule destinée aux SUPER-PROS100 % tout le temps


POUR VOUS FORMER PAR DEUX BIAIS

Séminaire résidentiel de

3 jours organisé par YOUIMMO France

Votre démarrageLes outilsLa prospectionLe mandat, L’annonce, les photos, Le vendeur,l’avant contrat, le compromis, la promesse de venteLe rendez-vous vendeurL’acquéreurLe notaire

… / …

YOUIMMO et le CNFDI sont partenaires pour vous proposer une formation qualifiante de NEGOCIATEUR IMMOBILIER, d’un niveau équivalent au BTS PI.

Cette formation se déroule sur une période de 12 mois, par système de module, soit sur 11 modules.

Formation

6 à 12 mois

Cette formation d’un coût de 60 euros / mois pendant 12 mois à votre charge et vous permet d’acquérir l’ensemble des bases nécessaire à votre métier.

11 MODULES AVEC YOUIMMO ET LE CNFDI ….

1 - Prospection et négociation immobilière :Les marchés et le marketing – La spécificité des services – La prospection vendeur – La prise de mandat – La création de fichiers– La commercialisation – Le client acheteur – La visite – Le traitement des objections – La réussite de la négociation et le compromis…2 - Introduction au droit immobilier :Environnement général du droit immobilier – Histoire et propriété – Composantes du droit de propriété – Marchés et métiers del’immobilier – Professions réglementées par la loi Hoguet – Les activités exercées à titre accessoire…3 - Réglementation professionnelle de l’immobilier :Réglementation de l’accès à la profession : la carte professionnelle – Les obligations professionnelles – Le mandat obligatoire –Les obligations pour les agents immobiliers – Les obligations liées à la gestion immobilière – La rédaction d’actes et la consultationjuridique – Le mandat – La gestion immobilière…4 - Contrats de vente :Le contrat de vente d’un immeuble construit – Les effets du contrat – Les contrats préparatoires à la vente – La vente d’immeubleà construire – La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) – La vente à terme – Éléments principaux du contrat de promotionimmobilière…5 - Droit d’urbanisme :Règles générales du droit d’urbanisme – Le dispositif relevant du code de l’urbanisme – Règlement National d’Urbanisme (RNU)– Le schéma de cohérence territoriale – Les autorisations d’utilisation du sol – Le permis de construire – Le permis de démolir –Déclaration de clôture…6 - Pratique de la vente et de la location :Les surfaces – La pratique de l’évaluation et l’expertise – Pratique de la vente – Visite professionnelle du bien – Pratique de lalocation – L’entretien et les réparations locatives…

POUR ÊTRE UN PRO DE L’IMMOBILIER

7 - Régimes matrimoniaux :Le code civil de 1804 – Évolution postérieure au code civil – Régime primaire impératif – Protection du logement de la famille –Présomptions de pouvoir – Les différents régimes – Gestion des biens communs – Dissolution de la communauté – Séparation debiens…8 - Droit des successions :L’ouverture de la succession – L’aptitude à hériter – La détermination des héritiers – Les droits de succession des parents – Droitsde l’État – Donations…9 - Droit fiscal de l’immeuble :Impôt sur le revenu – Les revenus fonciers – Les techniques de défiscalisation : lois Malraux, Besson, De Robien – Les impôts etles taxes dus à l’occasion de l’acquisition – Les impôts et les taxes durant la période de possession – Les plus values résultant de lacession…10 - Diagnostics techniques :L’obligation d’information pesant sur le vendeur - La garantie des vices cachés - La formation du contrat de vente immobilière -Le dossier de diagnostic technique et le statut des diagnostiqueurs immobiliers - L’amiante - Le plomb - Les termites - L’installationintérieure de gaz - L’installation intérieure d’électricité...11 - La superficie des lots de copropriété :Le champ d’application de la loi « carrez » - L’application de la loi « carrez » aux seules ventes de lots ou fractions de lots de copropriété- La mise en œuvre des opérations de mesurage - L’établissement des actes de vente - Les sanctions...

DEVENIR NEGOCIATEUR CHEZ YOUIMMO FRANCEC’EST BENEFICIER DE PRODUITS ATTRACTIFS

PACKS 10, 20, 30, 40, 50 MANDATS

VOUS ETES OPERATIONNEL IMMEDIATEMENT

VOUS SOUHAITEZ ALLER PLUS VITE, PLUS LOIN

PACK 10 MANDATS : 200 eurosPACK 20 MANDATS : 400 eurosPACK 30 MANDATS : 600 eurosPACK 40 MANDATS : 800 eurosPACK 50 MANDATS : 1.000 euros

Adieu la prospection, vous vous focalisez uniquement sur le rendez-vous vendeur, sur la prise de mandat, sur les photos, sur le texte de votre annonce, … RENTABILITE MAXIMALE !

Moins fatigant, plus rentable, … et surtout testée !Vous devenez stratège et expert, car vous dégagez du temps pour vous former !

YOUIMMO a mis au point la carte PACK’MANDAT5 PACKS DISPONIBLES

DEVENIR NEGOCIATEUR CHEZ YOUIMMO FRANCEC’EST BENEFICIER DE PRODUITS ATTRACTIFS

LA GARANTIE REVENTE

vos acquéreurs sont assurés

YOUIMMO.FR MET EN PLACE

LA GARANTIE REVENTE

UN ELEMENT DE DIFFERENCIATION SUPPLEMENTAIRE

PAR RAPPORT A LA DUREE DE

COUVERTURE & PAR RAPPORT AUX

NOMBRES D’EVENEMENTS

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