The Hamptons Ho Tram

Tanzanite International

Tanzanite International là nhà phát triển bất động sản quốc tế - hơn 100 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháttriển và đầu tư bất động sản trên toàn Châu Á.

Tanzanite đóng góp các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, đặt ra các tiêu chuẩn thượng lưu cho thịtrường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam.

Tanzanite có tầm nhìn chiến lược và cam kết phát triển khu nghỉ dưỡng và các cộng đồng dân cư đẳng cấpven biển Hồ Tràm – điểm đến nghỉ dưỡng lý tưởng nằm cách Thành phố Hồ Chí Minh chỉ 90 phút lái xe.

Tanzanite International sở hữu quỹ đất 37 hecta với 1,7 km chiều dài bờ biển đẹp nhất ở Hồ Tràm.

www.thehamptons-hotram.com | Page 2Sales Hotline: 090 750 8668Sales Hotline: 0911750009 www.luxuryrealty.vn

Kinh nghiệm các Thành viên Hội Đồng Quản Trị và Cổ đông

www.thehamptons-hotram.com | Page 3Sales Hotline: 090 750 8668

Real Estate Investments

Real Estate Investments

Sales Hotline: 0911750009 www.luxuryrealty.vn

Dự án tiêu biểu Hội Đồng Quản Trị đã tham gia

THIẾT KẾ CẢNH QUAN

Ameera Residences, Kuala Lumpur, Malaysia

Galaxy Mega Casino & Resort, Macau

THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

Four Seasons Hotel & Condos Macau

ĐẦU TƯ

ANA InterContinental ManzaBeach Resort, Nhật Bản


Constance Halaveli Island Resort, Maldives

Chung cư Grange Residences, Singapore

Legacy JW Marriott Hotel & Conference Center, Mỹ

The Madison Hotel,Tennessee, Mỹ

JW Marriott Hotel,Jakarta, Indonesia

Anfeh Coast,Li Băng

Raffles Resort Hải Nam,Trung Quốc

Clear Water Bay, Hải Nam Trung Quốc


HỒ TRÀM - ĐIỂM ĐẾN NGHỈ DƯỠNG LÝ TƯỞNG


Vị trí chiến lược Giao thông thuận tiện 90 Kilomet - 90 phút lái xe, trước đây là 4 tiếng

Sân bay quốc tế Long Thành dự kiến hoàn thành năm 2022, hứa hẹn đưa Hồ Tràm trở thành điểm đến du lịch nghỉ dưỡng cho cả người dân Sài Gòn và khách quốc tế


Trước 2011 Thời gian:4 giờ

2015 Thời gian: 1,5 giờ


Vị trí chiến lược 90 phút lái xe từ Tp.HCM - Tiềm năng khách du lịch tăng mạnh


Hồ Tràm - Vị trí chiến lược

Với vị trí thuận tiện, Hồ Tràm sẽ trở thành lựa chọn hàng đầu cho người mua nhà nghỉ dưỡng và là điểm đếnlý tưởng cho những chuyến du lịch nghỉ ngơi thư giãn.

Lái xe tới Hồ TràmBay tới Nha Trang / Đà Nẵng /

Phú Quốc

Thời gian đi lại 90 phút đi, 90 phút vềNửa ngày bay đi, nửa ngày bay về

Mức độ chủ động Lên xe và đi bất cứ lúc nàoCần lên kế hoạch mua vé

máy bay trước

Chi phí taxi đến và từ sân bay $0 $60


Chi phí xăng dầu $20 --

Vé máy bay cho gia đình 4 người $0 $600

Chi phí khách sạn 2 ngày $300 $300

Tổng chi phí cho gia đình $320 một chuyến du lịch $960 một chuyến du lịch

Chi phí nếu sở hữu nhà nghỉ dưỡng $20 một chuyến du lịch $660 một chuyến du lịch


>95% chủ sở hữu BĐS từ Bangkok chọn mua BĐS nghỉ dưỡng biển chỉtrong vòng 2-3 tiếng lái xe.

Chỉ cách 90 phút từ Tp.HCM, HồTràm là lựa chọn lý tưởng cho BĐS nghỉ dưỡng ở miền nam

Tiềm năng du lịch Hồ Tràm – Bài học từ Bangkok, Thái Lan


Tỏng lượng sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng bán tử 2007

Hua Hin / Pattaya

(2,5 tiếng lái xe)

Phuket / Koh Samui

(Bay từ Bankok)Tỷ lệ

Sản phẩm BĐS đã bán 40,000 5,000 8 lần

Bán cho người Bangkok 36,000 <500 72 lần

90% 10%

Thị trường nghỉ dưỡng tại các điểmđến bằng xe lớn gấp 8 lần các thịtrường đến bằng đường hàng không

nghỉ dưỡng ở miền nam


Trước 2007: Chưa có cơ sở hạ tầng


2010-2014: Phát triển đột pháCao tốc Long Thành - Dầu Giây - 90 phút lái xe từ TP.HCM

Greg Norman Golf CourseHoàn tất 2014

Sân golf mới (dự kiến)

Hamptons Hồ Tràm(2018) 300 phòng

Ngân Hiệp300 phòng (dự kiến)

Club Med (dự kiến)

Casino giai đoạn 2 (2016/17) – 540 phòng

Sanctuary giai đoạn 2 (2018/19) 300 phòng

2010: 500 phòng

2015: 1,500 phòng


3 resorts1 đến 2 sao90 phòngMở cửa 2007-2009

The Sanctuary5-sao28 VillasMở cửa 2010

Hồ Tràm Osaka4 sao68 phòng

Vietsovpetro4-sao182 phòngMở cửa 12/2012

3 resorts 2 đến 4-sao150 phòngMở cửa 2007-2009

Carmelina4-sao142 phòngMở cửa 2012

The Grand Casino 5-sao546 phòngMở cửa 7/2013

Điểm đến chơi GolfVới 2 sân quốc tế

8 nhà hàng lớn đi vào hoạt động trong năm qua


Tiềm năng phát triển du lịch từ khách nội địa

14.5

36.0

Khách nội địa tăng 21 triệu: 4 lần lượng khách quốc tế

Số lượng khách (triệu lượt)


2.7

8.0

2004 2014

Khách quốc tế Khách nội địa

Du khách nội địa sẽ là nhân tố thúc đẩy tăng trưởng du lịch trong tương lai. Dođó, khoảng cách của điểm đến du lịch sẽ là yếu tố quan trọng nhất.

khách quốc tế tăng5.3 triệu


$75

$85

$96

$53

$86

Bằng mức độ chi tiêu của kháchdu lịch quốc tế năm 2007

Nhu cầu cho khách sạn 4 - 5 sao

Chi tiêu hằng ngày (US$)

Tiềm năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng cao cấpChi tiêu khách nội địa từ mức 3 sao lên 4 - 5 sao


$28 $34

2003 2007 2013 2020E

Khách quốc tế Khách nội địa

Nhu cầu cho khách sạn 4 - 5 saorất lớn từ khách du lịch nội địa


Thiếu hụt phòng 5 sao. Do đó, một resort mặt tiền biển

Thành phốLượng khách

du lịchSố phòng 5 sao

Đà Nẵng 4 triệu 3.500

Nha Trang 4 triệu >3.000

Phan Thiết 4,5 triệu 100

Nguồn cung resort mặt tiền biển 5 sao gần Tp.HCM ít


đó, một resort mặt tiền biển cao cấp ở Hồ Tràm sẽ thu hút lượng lớn du khách.

Source: Agoda

Phan Thiết 4,5 triệu 100

Vũng Tàu / Hồ Tràm 16 triệu 700


ResortsGiá trung bình

tháng 10(Căn studio)

5 –Star Resorts

The Grand Hồ Tràm (giá Agoda) $160

Imperial Vũng Tàu $175

Hyatt Đà Nẵng $232

Furama Đà Nẵng $270

Anantara Mũi Né $228

Princess D'anam La Gi $150

Thành phốCông suất cho thuê phòng (4-5 sao)

Nha Trang 65-70%

Đà Nẵng 70-75%

Mũi Né 65-70%

Vũng Tàu 65-70%

>$200 một đêm cho 5 sao

Giá phòng và Công suất cho thuê


Median $221

4 –Star Resorts

Carmelina Hồ Tràm $95

Hồ Tràm Beach $129

Vietsopetro Hồ Tràm $85

Fusion Suites Đà Nẵng $126

Ocean A la Carte Đà Nẵng $91

Best Western Nha Trang $96

Costa Nha Trang $100

Cliffs Mũi Né $86

Median $96

>$90 một đêm cho 4 sao

• Giá thuê resort 5 sao cao gấp 2 lần resort 4 sao

• Mang lại lợi nhuận cao cho chủ nhân• Resort 5 sao đòi hỏi chất lượng cao cấp

quốc tế và khoản đầu tư lớn


Tiềm năng du lịch Hồ Tràm

Phan Thiết

Bà Rịa - Vũng Tàu16 triệu lượt khách

Hồ Tràm sẽ cần > 7.000 phòng (hiện tại chỉ có 1.500 phòng) để đáp ứng nhu cầu của thị trường trong tương lai.


Đà Nẵng4 triệu lượt khách

Nha Trang4 triệu lượt khách

Phan Thiết4.5 triệu lượt

khách

Thành phố biển Nguồn cungphòng

Lượt khách/ năm(triệu)

Dự tính % khách từ các thànhphố biển khác sẽ đến Hồ

Tràm

Lượng khách sẽ đếnHồ Tràm

Đà Nẵng 11.500 4,0 10% 400.000

Nha Trang 15.000 4,0 10% 400.000

Phan Thiết 6.800 4,5 20% 900.000

Bà Rịa - Vũng Tàu 7.900 16,0 10% 1.600.000

3.300.000

3,3 triệu lượt khách mỗi năm / 2 người ở 1 phòng = 1,65 triệu khách x 1,3 đêm ở = 2.145 triệu đêm / 365 ngày = 5.901 phòng / 75% ti lê lấp đầy = 7.868 phòng cần có tại Hô Tràm


Tiềm năng du lịch Hồ Tràm

Khách quốc tế Đám cưới, hội đoàn Company retreat


Khách quốc tế8 triệu lượt khách

Đám cưới, hội đoàntừ Tp.HCM

Company retreatDoanh nghiệp từ Tp.HCM

Hồ Tràm cung cấp thêm sảnphẩm du lịch cho du kháchquốc tế đên Tp.HCM (thamquan Tp.HCM và nghỉ dưỡngở biển Hồ Tràm)

Hồ Tràm là địa điểm lý tưởngđể tổ chức đám cưới trênbiển hoặc các chuyến du lịchbạn bè, hội họp.

Hồ Tràm là điểm đến thuậnlợi để các doanh nghiệp tổchức các sự kiện nghỉ dưỡngcùng nhân viên.

Tiện lợi và không tốn kém chi phí máy bay.

CẢM HỨNG THE HAMPTONS


The Hamptons – Biểu trưng của cuộc sống thượng lưu

The Hamptons Hồ Tràm là một resortmặt tiền biển nằm ở Hồ Tràm, mộtđiểm đến với thiên nhiên xinh đẹp, hứahẹn sẽ trở thành thiên đường nghỉdưỡng lý tưởng nhất Việt Nam.

The Hamptons Hồ Tràm mang cảmhứng từ Hamptons, Mỹ, một cộng đồngnổi tiếng thế giới về đẳng cấp thượnglưu. Chỉ cách thành phố New York vàigiờ lái xe, Hamptons là nơi quy tụnhững biệt thự nghỉ dưỡng cuốituần, là ngôi nhà mùa hè của những


tuần, là ngôi nhà mùa hè của nhữngngười nổi tiếng và có ảnh hưởng ở Mỹ.Tanzanite International, một nhà pháttriển bất động sản quốc tế, mong muốnmang đẳng cấp The Hamptons đến vớiViệt Nam.

The Hamptons Hồ Tràm – Paradise at your door step

Chỉ cách Tp. HCM 2 tiếng láixe, Resort The Hamptons Hồ Tràmlà sự lựa chọn của những kháchhàng có cùng đẳng cấp và sự tinh tếtrong việc hưởng thụ cuộc sống.

The Hamptons Hồ Tràm được thiếtkế bởi đội ngũ kiến trúc sư vàchuyên gia tài năng từ khắp nơi trênthế giới, những người cùng chúng tôitheo đuổi sự hoàn hảo trong sángtạo, thẩm mỹ và chất lượng.

Với ngôn ngữ thiết kế “gần gũi với


Với ngôn ngữ thiết kế “gần gũi vớithiên nhiên”, The Hamptons Hồ Tràmkết hợp hài hòa ánh sáng tựnhiên, xen lẫn giữa những khuvườn, hồ cảnh quan và hồ bơi nhằmtạo nên một thiên đường nghỉdưỡng.

Đẳng cấp thượng lưu tại TheHamptons Hồ Tràm được thể hiện từsự tiện lợi, đầy đủ tiện nghi, bảo ancho đến dịch vụ quản lý hoàn hảođược điều hành bởi một đơn vị quảnlý quốc tế chuyên nghiệp.


Vị trí lý tưởng – Chỉ cách TP.HCM dưới 2 tiếng lái xe


Quy hoạch tổng thể The Hamptons Hồ Tràm


Thông tin tổng quan The Hamptons Hồ Tràm

Giai đoạn 1• Tổng diện tích dự án: 16,8 ha trải dài dọc theo 518 mét bờ biển• Tổng diện tích Giai đoạn 1: khoảng 12 ha• Hệ số sử dụng đất 0,51 - vào loại thấp nhất Việt Nam• Mật độ xây dựng dưới 13% - vào loại thấp nhất Việt Nam• Cảnh quan cho nghỉ dưỡng theo chuẩn 5-sao quốc tế

o Hơn 4.000 cây xanh các loạio Trên 10.000 mét vuông hồ cảnh quano 129.000 mét vuông diện tích cảnh quan

• Xây dựng trên tiêu chuẩn chịu được cơn bão 100 năm• Người mua có quyền tham gia chương trình cho thuê được điều hành bởi nhà quản lý resort chuyên

nghiệp quốc tế


Khối Căn hộ nghỉ dưỡng - 20 tầng• 288 căn, 100% mặt tiền biển• 126 căn Resort Suite 1 phòng ngủ: 46-51 mét vuông• 126 căn Executive Suite 1 phòng ngủ+: 61-67 mét vuông• 36 căn góc Corner Suite 2 phòng ngủ: 89 mét vuông

23 Villa – Nằm trong khu vực có lối vào riêng và cổng bảo vệ• 10 căn villa mặt tiền biển và 13 căn hướng biển• 353 mét vuông không gian sống• Hồ bơi riêng: 10,5-12,5 mét dài, 67-80 mét vuông• 3 phòng ngủ lớn trên tầng lầu và 1 phòng ngủ nhỏ ở tầng trệt• Sử dụng tối đa bề mặt kính để kết nối không gian sinh hoạt bên trong và không gian vườn cây xanh mát• Chỗ đậu xe riêng trong khuôn viên villa


THIẾT KẾ ĐẲNG CẤP


Hòa nhịp với thiên nhiên

Thoát ra khỏi cái ồn ào của phố thị để thảmình trong thiên nhiên biển xanh thuầnkhiết, The Hamptons Hồ Tràm mang tớikhông gian nghỉ dưỡng trọn vẹn, thư tháicho từng thành viên trong gia đình, vớithiết kế chú trọng những mảng xanh.

• Mật độ xây dựng dưới 13% đồng nghĩavới hơn 129.000 mét vuông diện tíchcảnh quan, không gian xanh và đườngnội bộ

• Một trong những dự án có hệ số sửdụng đất thấp nhất, chỉ 0,51 lần

• 518m chiều dài bờ biển


• 100% villa và căn hộ đều có tầm nhìntrực diện biển

• Tất cả các villa và căn hộ được thiết kếtheo hướng Nam và Đông Nam để tậndụng hài hòa ánh sáng tự nhiên

• Hơn 2.000 mét vuông hồ bơi chân mâyvới thiết kế dành cho nghỉ dưỡng

• Vườn nghệ thuật và nhiều hồ cảnhquan độc đáo

Bền vững với thời gian, gần gũi với thiên nhiên

The Hamptons Hồ Tràm theo đuổi sự hoàn mỹ về chấtlượng và đẳng cấp sang trọng. Chúng tôi lựa chọn nhữngvật liệu với vẻ đẹp không tuổi, bền vững với thời gian vàđem đến sự thanh lịch trong thiết kế.

Với cảm hứng thiết kế “Mang thiên nhiên vào cuộc sống”,The Hamptons Hồ Tràm lựa chọn tỉ mỉ những vật liệu tốtnhất và thích hợp nhất cho từng không gian sống. Chúngtôi sử dụng gỗ cao cấp và đá tự nhiên để cộng hưởngnhững mảng xanh trong khuôn viên.

Đặt lợi ích và sự an toàn của khách hàng lên hàng đầu,The Hamptons Hồ Tràm được thiết kế để chống được cơnbão mạnh nhất trong vòng 100 năm.


bão mạnh nhất trong vòng 100 năm.

Hình ảnh vật liệu


Tiện ích cho cuộc sống thượng lưu

Tiện nghi tiêu chuẩn quốc tế 5 sao phục vụ một cộng đồng đặc quyền và sang trọng:

• Sảnh vào rộng rãi, thoáng đãng

• Hơn 2.000 mét vuông hồ bơi chân mây với thiết kế dành cho nghỉ dưỡng

• Hồ bơi trẻ em với đầy đủ trò chơi nước

• Khu vui chơi trẻ em trong nhà rộng rãi dành cho mọi lứa tuổi, bao gồm lounge cho phụ huynh, phòng

chiếu phim, phòng game và sân chơi trong nhà

• Sân chơi trẻ em ngoài trời

• 3 nhà hàng phục vụ hải sản địa phương và ẩm thực quốc tế, trong đó bao gồm 1 nhà hàng bãi biển

• 3 quầy bar/lounge ở sảnh, hồ bơi và bãi biển


• 3 quầy bar/lounge ở sảnh, hồ bơi và bãi biển


Tiện ích cho cuộc sống thượng lưu

• Spa và sauna cao cấp

• Phòng tiệc, khán phòng tiệc cưới

• Trung tâm hội nghị, phòng họp

• Cửa hàng tiện lợi & quà tặng

• Gym và phòng thể thao

• 2 sân tennis

• Thể thao bãi biển và dưới nước

• Đường chạy bộ / xe đạp


• Đường chạy bộ / xe đạp

• Vườn nghệ thuật và nhiều hồ cảnh quan độc đáo

• Xe buýt từ Tp.HCM đến The Hamptons Hồ Tràm

và ngược lại


Villa – Không gian để hưởng thụ

Khu vực villa rất riêng tư, có lối vào riêng và cổng bảo vệ. Mỗi căn villa đem đến cho chủ nhân không giansống và sinh hoạt lên đến 353 m2, bao gồm 3 phòng ngủ lớn ở tầng trên và 1 phòng ngủ được bố trí tiện nghingay tầng trệt. Hồ bơi chân mây trong khuôn viên dài 10,5-12,5 mét và rộng 67-80 m2.


Villa – Hòa hợp với biển cả

Thiết kế của villa được chăm chút tinh tế để tối đa tầm nhìn biển mà vẫn đảm bảo sự riêng tư, yên bình vàthiên nhiên hòa hợp cho không gian nghỉ dưỡng, hưởng thụ. Các cửa kính mang đến một tầm nhìn thoángđãng, kết nối liền mạch không gian bên trong với vườn cây, hồ bơi chân mây, bờ cát và biển cả.


Mặt bằng Villa

Giai đoạn 1 gồm 10 căn mặt tiền biển và 13 cănhướng biển.

• 353 m2 không gian sống

• Hồ bơi riêng 10,5-12,5 mét dài, 67-80 m2

• 3 phòng ngủ tầng trên và 1 phòng ngủ được bố trí tiệnnghi ở tầng trệt

• Cổng vào biệt thự lớn

• Chỗ đậu xe riêng trong khuôn viên villa

• Người mua có quyền tham gia chương trình cho thuêđược điều hành bởi nhà quản lý resort chuyên nghiệp


được điều hành bởi nhà quản lý resort chuyên nghiệpquốc tế

• Được chọn mua gói nội thất được thiết kế riêng


Căn hộ nghỉ dưỡng mặt tiền biển – Đầu tư cho cuộc sống

Giai đoạn 1 của The Hamptons Hồ Tràm gồm một khối căn hộ nghỉ dưỡng mặt tiền biển mang thiết kế đườngcong nghệ thuật với 288 căn. Mỗi căn đều có ban công, cửa kính lớn và một tầm nhìn biển thoáng đãng.


Mặt bằng tầng 8 căn hộ nghỉ dưỡng mặt tiền biển

• 20 tầng , 288 căn, 100% mặt tiền biển

• 3 loại căn nghỉ dưỡng với diện tích từ 46-89 m2

• Người mua có quyền tham gia chương trình cho thuê được điều hành bởi nhà quản lý resort chuyên nghiệpquốc tế

• Được chọn mua gói nội thất được thiết kế riêng


Resort Suite 1 phòng ngủ 46-51 m2 - Ấm cúng & riêng tư

Căn 1 phòng ngủ được thiết kế để tối đa hóa giá trị đầu tư và sử dụng với diện tích 46-51 m2, thuộc loại lớnso với diện tích trung binh của khách sạn 5 sao. Mỗi căn đều có không gian phòng khách và bếp riêng, vớiđầy đủ tủ bếp và chậu rửa, ngoài ra, mỗi căn còn được trang bị tủ quần áo và phòng tắm sang trọng.

Resort Suite 1 Phòng Ngủ:

126 căn, 46-51 m²

Dành cho 1-3 người


Executive Suite 1 phòng ngủ+ 61-67m2 - Không gian thông minh

Các căn Executive Suite được thiết kế rộng rãi, phù hợp với gia đình từ 3-4 thành viên. Ý tưởng thiết kế độc đáo, trongđó phòng khách và phòng ngủ được ngăn cách thông minh bằng cửa kéo, vừa mang đến không gian mở vừa đảm bảosự riêng tư khi yên giấc. Mỗi căn đều có không gian phòng khách, phòng ăn và bếp riêng, với đầy đủ tủ bếp và chậurửa, ngoài ra, mỗi căn còn được trang bị tủ quần áo và phòng tắm sang trọng với bồn và buồng tắm đứng.

Executive Deluxe 1 Phòng Ngủ+:

126 căn, 61-67 m²


www.thehamptons-hotram.com | Page 35Sales Hotline: 090 750 8668Sales Hotline: 0911750009 www.luxuryrealty.vnSales Hotline: 0911750009 www.luxuryrealty.vn

Corner Suite 2 phòng ngủ 89m2 - Đẳng cấp nghỉ dưỡng

36 căn góc Corner Suite có diện tích lớn 89 m2 với tầm nhìn ngoạn mục 270o thể hiện đẳng cấp sống củangười chủ căn nghỉ dưỡng mặt tiền biển. Ban công rộng lớn và thoáng mát cho phép tầm nhìn bao quát toàndự án, kéo dài tới những mảng xanh mát của chốn ngoại ô, những đồi cát và biển mênh mông tận chân trời.Thiết kế cửa kéo đặc trưng giữa phòng ngủ và phòng khách vẫn được tận dụng tại căn Corner. Phòng ngủchính có phòng tắm riêng được trang bị đầy đủ bồn và buồng tắm đứng. Ngoài ra mỗi căn còn bao gồmphòng ngủ thứ hai và phòng tắm phụ, không gian phòng khách, phòng ăn và bếp riêng.

Corner Suite 2 Phòng Ngủ:

36 căn góc, 89 m²



GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

www.thehamptons-hotram.com | Page 37Sales Hotline: 090 750 8668Sales Hotline: 0911750009 www.luxuryrealty.vnSales Hotline: 0911750009 www.luxuryrealty.vn

Sở hữu căn hộ nghỉ dưỡng mặt tiền biển

Sở hữu không gian nghỉ dưỡng đẳng cấp– không phải chỉ là căn hộ:

Cho gia đình và người thân sử dụng40 ngày sử dụng miễn phí một năm cho chủ nhân

Mức đầu tư hấp dẫn: Các sản phẩm có diện tích từ 46-89 m2

Không chút đắn đo lo lắng: Căn hộ nghỉ dưỡng được quản lý bởi một đơn vị điều hànhchuyên nghiệp quốc tế

Không có khách sạn trong nội bộ khuônviên – không cạnh tranh khách:

Tại The Hamptons Hồ Tràm – các căn hộ nghĩ dưỡng đẳngcấp chính là khách sạn, tối đa lợi nhuận mang lại cho chủ


viên – không cạnh tranh khách: cấp chính là khách sạn, tối đa lợi nhuận mang lại cho chủnhân

Lợi nhuận hàng năm hấp dẫn: 10% - 16% lợi nhuận đến từ ngày sử dụng miễn phí vàchương trình cho thuê với tỷ lệ lấp đầy 60-75%

Tăng giá trị tài sản: 100%-200% tăng trưởng trên giá trị tài sản trong 5-10 nămtới khi Hồ Tràm phát triển và nguồn cung đất mặt tiền biểntại Hồ Tràm đã hết

Ví dụ từ Thái Lan (Hua Hin/Pattaya): Căn hộ mặt tiền biển: $5,000 - $8,000 / m2


Sự khác biệt giữa khu nghỉ dưỡng 3 – 4 sao & 5 sao

RESORT 5 SAO RESORT 4 SAO CĂN HỘ 3-4 SAO

Tổng quan Hamptons Hyatt

RegencyCliff Costa

Sea Links/Ocean Visa

FusionSuites

Vị trí so với biển Mặt tiền biển Mặt tiền biển Mặt tiền biểnHướng

biểnHướng biển Hướng biển

Diện tích hồ bơi (m2) Hơn 2,000 2,200 600 300 300 300

Hệ số sử dụng đất 0.5 0.7 1.3 10.0 -- 10.0

Tiện ích 5 sao 5 sao 4 sao 4 sao 3 – 4 sao 3 – 4 sao


Tiện ích 5 sao 5 sao 4 sao 4 sao 3 – 4 sao 3 – 4 sao

Giá phòng (Agoda) -- $232 $86 $100 $100 $126

Đơn vị quản lý Quốc tế Quốc tế Chủ đầu tưBất động

sảnChủ đầu tư Trong nước

Giá/m2

Mặt tiền biển--

$2,700-$4,000

$2,200-$3,000*

$2,500-$4,000

-----$2,500

$1,700-$2,700

Giá trung bình tạmtính

$134,000 $385,000 $200,000 $280,000 $250,000 $162,000

* Căn hộ Terra nhìn ra biển: tổng giá trị căn hộ $250,000, 140m2 GFA , trong đó 70/70m2 diện tích bên trong/bên ngoài, 80m2 “GFA sau điều chỉnh”


Những Condo-Hotel Khác

Fusion Suites Đà Nẵng 3 – 4 saokhông mặt tiền biển

Ocean Vista Mũi Né 3 – 4 saokhông mặt tiền biển

The Costa Nha Trang 4 saokhông mặt tiền biển


Hyatt Đà Nẵng 5 saomặt tiền biển

A la carte Đà Nẵng 3 – 4 saokhông mặt tiền biển

The Cliffs Mũi Né 4 saomặt tiền biển


Nguồn cung villa mặt tiền biển ở Hồ Tràm khan hiếm

Hồ Tràm sẽ trở thành điểm đến nghỉ dưỡng lý tưởng cho du khách nội địa, với bãi biển đẹp, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh và một sân golf đẳng cấp quốc tế – tất cả chỉ cách Tp. HCM 90 phút lái xe

Quỹ đất mặt tiền biển ở Hồ Tràm 15 km bờ biển

Đất resort/nhà hàng đã được xây dựng 7 km

Quỹ đất còn lại 8 km

Nếu 50% được sử dụng xây villa 4 km (4.000 mét)

Nếu diện tích mặt biển 1 villa là 20 mét Tối đa 200 căn villa mặt tiền biểnNguồn cung rất giới hạn so với 10 triệu dân Tp.HCM


Nguồn cung rất giới hạn so với 10 triệu dân Tp.HCMTăng trưởng giá trị tài sản lớn trong 5-10 năm. Tại Central Pattaya và Hua Hin: $3mm-$5mm / villa mặt tiền biển

Chương trình cho thuê: Bảo an, an ninh nghiêm ngặt 24/7 Được quản lý bởi một đơn vị điều hành chuyên nghiệp quốc tế

Lợi nhuận hàng năm: 7%-10% với tỷ lệ lấy đầy 50%-65%, bao gồm các ngày nghỉmiễn phíĐạt tỷ lệ lấp đầy và giá cho thuê cao do nguồn cung resort/kháchsạn 5 sao trong khu vực ít

Sales Hotline: 0911750009 www.luxuryrealty.vnSales Hotline: 0911750009 www.luxuryrealty.vn

Cung và cầu tại Hô Tràm

Nguồn Cung Nguồn Cầu

• Nguồn cung giới hạn – chỉ có 800 phòng nghỉdưỡng biển đạt chuẩn 5 sao ở Phan Thiết vàVũng Tàu

• So sánh với 3.500 phòng tại Đà Nẵng và hơn3.000 phòng ở Nha Trang

• 16 triệu lượt khách đến Vũng Tàu mỗi năm

• 4.5 triệu lượt khách đến Phan Thiết• 4 triệu lượt khách đến Nha Trang• 4 triệu lươt khách đến Đà Nẵng

• Nhu cầu du lịch từ các khách chuyển hướng từnhững thành phô biển khác

• Nhu cầu từ du khách nước ngoài, Hồ Tràm làđiểm đến thuận tiện, họ có thê tham quanTp.HCM trong vài ngày và nghỉ dưỡng ở biển Hồ


Tp.HCM trong vài ngày và nghỉ dưỡng ở biển HồTràm)

• Nhu cầu từ các công ty muốn tô chức sư kiện du lịch, hội họp cho nhân viên tại Hô Tràm vì khoảngcách rất gần với Tp. HCM

• Nhu cầu tô chức các đám cưới bãi biển thơ mộngtại Hồ Trảm, khoảng cách chỉ 90 phút lái xe từTp.HCM tạo điều kiện đi lại thuận tiện cho cáckhách mời

• Nếu 10% sô lượt khách từ Phan Thiết, Nha Trang và Đà Nẵng đến Hô Tràm thì cần hơn 7.000 phòng đê đáp ứng nhu cầu này


Villa mặt tiền biển giá trị gấp 2-3 lần villa không thấy biển

Giá Villa Mặt tiền biển Không thấy biển

5 sao 3-4 sao 5 sao 3-4 sao

Giá Villa $1.500.000 $1.000.000 $750.000 $350.000


Giá Villa/m2 diện tíchxây dựng

$4.000 $3.000 $2.000 $1.500

Giá Villa/m2 đất $2.000 $1.500 $1.200 $800


Bảng tính lợi nhuận cho thuêSân bay quốc tế

Long Thành

Đối Với Căn Hộ Nghỉ Dưỡng 46m2 2018 2019 2020 2021 2022 2023

Năm 1 2 3 4 5 6

Đảm bảo Đảm bảo Ghi chú

Giá phòng dự kiến/đêm trước thuế $130 $130 $150 $164 $178 $194 Giá rất thấp đối với căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp

Giá phòng dự kiến/đêm sau thuế $111 $111 $128 $139 $151 $165 Không bao gồm tiền hoa hồng

Số đêm sở hữu 40 40 40 40 40 40 Chủ sở hữu sử dụng miễn phí

Giá trị các đêm sở hữu (trước thuế) $5,200 $5,200 $6,000 $6,540 $7,129 $7,770 Giá trị hàng năm cho chủ sở hữu

Giá trị lợi nhuận chủ sở hữu 3.9% 3.9% 4.5% 4.9% 5.3% 5.8%

Số đêm cho thuê 325 325 325 325 Đêm có thể cho thuê

Tỷ lệ thuê phòng dự kiến 65% 70% 75% 75%

Doanh thu phòng sau thuế $26,934 $31,617 $36,924 $40,247

Chi phí phòng ($3,501) ($3,794) ($4,431) ($4,830) Dọn dẹp và bảo trì phòng

Tỷ suất lợi nhuận 13.0% 12.0% 12.0% 12.0%

Lợi nhuận phòng gộp $23,433 $27,823 $32,493 $35,417

Tỷ suất lợi nhuận 87% 88% 88% 88%

Phí bảo trì / tiện ích ($2/m2/tháng) ($1,191) ($1,250) ($1,313) ($1,378) Chi phí ước tính

Phí bảo trì / tiện ích ($2/m2/tháng) từ chủ sở hữu $1,191 $1,250 $1,313 $1,378 Miễn phí 2 năm đầu tiên cho chủ sở hữu


Phí bảo trì / tiện ích ($2/m2/tháng) từ chủ sở hữu $1,191 $1,250 $1,313 $1,378 Miễn phí 2 năm đầu tiên cho chủ sở hữu

Tỷ suất lợi nhuận 5.1% 4.5% 4.0% 3.9%

Chi phí vận hành khác (8,080) (8,853) (9,600) (9,659) Điện, nước, ban giám đốc, điều hành và nhân viên

Tỷ suất lợi nhuận 30% 28% 26% 24%

Lợi nhuận trước thuế $15,353 $18,970 $22,893 $25,758

57% 60% 62% 64%

Tỷ lệ chủ sở hữu được chia 60% 60% 60% 60% Chủ sở hữu nhận 60%, chủ đầu tư nhận 40%

Tiền mặt chủ sở hữu được nhận 9,212 11,382 13,736 15,455

Phí bảo trí/tiện ích ($2/m2/tháng) ($1,191) ($1,250) ($1,313) ($1,378)

Tiền mặt thực tế chủ sở hữu nhận được 8,021 10,132 12,423 14,076

Lợi nhuận tiền mặt sau thuế mang về cho chủ sở hữu 6.0% 7.6% 9.3% 10.5%

Lợi nhuận Tiền mặt + Đêm sử dụng mang về cho chủ sở $14,021 $16,672 $19,552 $21,847

Tổng lợi nhuận mang về cho Chủ sở hữu 10.5% 12.4% 14.6% 16.3%

Giá khởi điểm --- $/M2 $2,450

Số m2 - đối với căn hộ nghỉ dưỡng Resort Suites 46

Giá bán mỗi căn $112,700

+10% VAT $11,270

Gói nội thất/phụ kiện $10,000 Căn cứ vào chi phí của Chủ đầu tư

Tổng chi phí $133,970


Bảng so sánh chi phí và lợi nhuận

Căn hộ/Căn hộ khách sạncao cấp

Khu nghỉ dưỡng 4 sao Khu nghỉ dưỡng 5 sao

a USD / m2 $1,000 $1,200 $1,300

Phần Trăm Tổng Diện Tích

b Tiện ích 5% 10% 15%

Sảnh đón tiếp Sảnh đón tiếp, phòng thể dục,

trung tâm thương mại, phòng

họp, phòng hội nghị, nhà hàng

Sảnh đón tiếp, phòng thể dục, trung tâm

thương mại, nhà hàng, spa, sauna khu

vui chơi trẻ em, bar bãi biển, phòng họp

và phòng hội nghị

c Kỹ thuật, vệ sinh, kho 5% 7% 10%

d Lối đi bộ/ thang máy / bãi đậu xe / sử dụng chung 10% 10% 10%

e Diện tích để bán 80% 73% 65%

Tổng diện tích (b+c+d+e) 100% 100% 100%

f Chi phí của diện tích để bán (a chia e) $1,250 $1,644 $2,000

g Đất (Mét vuông) 5,000 20,000 120,000

h Tổng diện tích xây dựng (m2) 35,000 35,000 35,000


h Tổng diện tích xây dựng (m ) 35,000 35,000 35,000

Mật độ xây dựng (h chia g) 7.00 1.75 0.29

i Cảnh quan: USD/ m2 $40 $20 $20

j Chi phí cảnh quan và chi phí đường nội khu (i x g) $200,000 $400,000 $2,400,000

k Diện tích để bán: USD/m2 (j chia h chia e) $7 $16 $105

l Chi phí/ mỗi m2 (trước chi phí đất và chi phí khác) (f + i + k)

$1,297 $1,679 $2,125

m Giá / M2 (đã bao gồm VAT) $2,500 $2,600 $3,000

n Số mét vuông 100 45 45

o Giá tổng cộng (m x n) $250,000 $117,000 $135,000

p Giá mỗi đêm $42 $90 $150

q Tỷ lệ phòng 95% 65% 65%

r Chi phí thuê / tháng (p x q x 30 ngày/tháng) $1,197 $1,755 $2,925

s Tỷ suất lợi nhuận 95% 60% 60%

t Lợi nhuận trước thuế (r x s) $1,137 $1,053 $1,755

u Giữ lại 60% cho Resort (60% x t) $682 $632 $1,053

Lợi nhuận (u x 12 tháng chia o) 5.5% 6.5% 9.4%


Phí bảo trì và phí tiện ích

Căn hộ nghỉ dưỡng Biệt thự

Phí bảo trì Phí tiện ích Phí bảo trì Phí tiện ích

Tính trên một mét vuông diện tích sàn mỗi căn mỗi tháng 22,000 VND 22,000 VND 30,000 VND 22,000 VND

Phí bảo trì, điện, nước các khu vực chung x x

Bảo an 24 giờ và bảo trì hệ thống an ninh x x

Cảnh quan - hê thống chiếu sáng, nước, bảo trì x x

Quản lý côn trùng x x

Phí bảo hiểm các khu vực sửng dụng chung và căn hộ nghỉ dưỡng

x x


dưỡng

Phí quản lý, kiểm toán và tư vấn x x

Vê sinh hô bơi căn Biệt thư x

Bảo trì cảnh quan Biệt thư x

Bảo trì bên ngoài căn Biệt thư x

Sử dụng và bảo trì hô bơi x x

Sử dụng và bảo trì trung tâm vui chơi trẻ em x x

Sử dụng và bảo trì trung tâm hội nghi x x

Sử dụng và bảo trì phòng tập thê thao, spa và sauna x x

Sử dụng và bảo trì sân tennis x x

Sử dụng và bảo trì tiền sảnh x x

Sử dụng và bảo trì bãi biển và các hoạt động trên bãi biển x x


Cấu trúc hoạt động

Vai trò của Nhà Quản ly quốc tê• Sales và marketing• Quản ý tất cả quá trình vận hành và duy trì khu nghỉ dưỡng• Xây dựng đội ngũ nhân viên• Chịu trách nhiệm về doanh thu• Thanh toán tất cả các chi phí• Chi trả các chi phí đầu tư tài sản cần thiết• Lập kê hoạch tài chính hằng năm, duyệt bởi Chủ Đầu tư• Lưu trữ tất cả các chứng từ kê toán

Được nhận: 1.5%-2.5% trên tổng doanh thu từ hoạt động cho thuêĐược nhận: 5%-8% lợi nhuận hoạt động, lợi nhuận càng cao thì mức

Chủ sở hữu căn hộ nghỉ dưỡng mặt tiền biển• Trả phí bảo trì và phí tiện ích mỗi năm cho Nhà Quản lý• Được hưởng 40 ngày sử dụng miễn phí• Đóng góp ý kiến đến Ban Quản lý để cải thiện khu nghỉ dưỡng• Xem xét báo cáo tài chính của khu nghỉ dưỡng nếu có nhu cầu• Nhận báo cáo hàng quý

Được nhận: 60% lợi nhuận trước thuế từ năm thứ 3Được nhận: khoảng 9% lợi nhuận trong 2 năm đầu tiên, gồm: 5% cam kết trong 2 năm đầu từ chủ đầu tư + 40 ngày sử dụng miễnphí tương đương 4%


Được nhận: 5%-8% lợi nhuận hoạt động, lợi nhuận càng cao thì mứcphí càng caoHợp đồng 10 năm, Nhà Quản lý sẽ được thay thế nếu không đạt chỉ tiêu lợi nhuận

Vai trò của Chủ Đầu tư• Lựa chọn và ký hợp đồng với Nhà Quản lý• Xây dựng khu nghỉ dưỡng, đầu tư trang thiết bị và tiện ích cần

thiết để đáp ứng tiêu chuẩn của Nhà Quản lý quốc tế• Chi trả các chi phí quản lý hoạt động ban đầu của khu nghỉ dưỡng• Chi trả phí quản lý 2 năm đầu cho Nhà Quản lý• Phê duyệt kế hoạch tài chính củaNhà Quản lý• Giám sát Nhà quản lý để đảm bảo tối ưu lợi nhuận• Thiết lập Ban Quản lý (điều hành bởi Chủ Đầu tư và đại diện các

chủ sở hữu) • Quản lý chương trình cho thuê• Chia lợi nhuận cho các chủ sở hữu tham gia chương trình cho

thuêĐược nhận: 40% lợi nhuận trước thuê

Vai trò của Ban Quản lý• Bao gồm đại diện của Chủ Đầu tư và chủ sở hữu• Xem xét kê hoạch tài chính của Nhà Quản lý• Hỗ trợ giám sát Nhà Quản lý nhằm tối đa hóa lợi nhuận• Giám sát quản lý chương trình cho thuê• Giám sát phân chia lợi nhuận cho các chủ sở hữu tham gia

chương trình cho thuê• Xem xét báo cáo tài chính• Thay mặt các chủ sở hữu giám sát quỹ bảo trì• Thay mặt các chủ sở hữu đóng góp ý kiến cải thiện khu nghỉ

dưỡng


Thời gian và Tiến độ thanh toán

Căn hộ nghỉ dưỡngmặt tiền biển

Biệt thự

Đặt chỗ 50.000.000 VNĐ 100.000.000 VNĐ

Đặt cọc (tháng thứ nhất) 10%

Tháng thứ 3 10%

Tháng thứ 615%

(Hợp đồng mua bán, sau khiĐặt cọc


Tháng thứ 6 (Hợp đồng mua bán, sau khixong móng)

10%

Tháng thứ 9 15%20%

(Hợp đồng mua bán)

Tháng thứ 12 15% 20%

Tháng thứ 15 15% 20%

Nhận bàn giao căn hộ (tháng 20 – 24) 20% 30%


ĐỐI TÁC


Đối tác

Chi tiết

Chủ đầu tư Tanzanite International

Thiết kế Kiến trúc 2050AP

Thiết kế Nội thất 2050AP/Unique Designs

Phát triển Thương hiệu Purple Asia

Thiết kế Cảnh quan Sala - Singapore

Tư vấn Khả thi + Chọn đơn vị Điều hành Alternaty

Thiết kế MEP Cideco


Thiết kế Cơ sở hạ tầng Nagecco

Nhà thầu Sẽ quyết định

Điều hành Nhà điều hành quốc tế (trong quá trình chọn và thương thảo)

Đại lý phân phối Sẽ quyết định

Ngân hàng cho vay xây dựng Sẽ quyết định

Ngân hàng bảo lãnh Sẽ quyết định

Ngân hàng cho người mua Sẽ quyết định

Kiểm toán Chương trình Cho thuê Sẽ quyết định

Ghi chú: Các thông tin, đánh giá, dự đoán trong bản tài liệu này, bao gồm các nhận định, được dựa trên các nguồn thông tin đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không đảm bảo độ chínhxác và toàn vẹn của nó. Tất cả hình ảnh có thể chỉ mang tính chất khái niệm hoặc dựa trên kế hoạch phát triển hiện nay, tất cả hình ảnh đều có thể thay đổi mà không cần thôngbáo. Tanzanite International và các công ty con không chịu trách nhiệm về hậu quả từ việc sử dụng các thông tin đó, và cũng không chịu trách nhiệm đối với bất kỳ vi phạm quyềnsở hữu trí tuệ của một bên thứ ba nào từ việc sử dụng các thông tin.


Hiện trạng công trình - Hàng rào và cổng


Hiện trạng công trình - Cabana


Hiện trạng công trình - Nền Villa


THANK YOU

The Hamptons Ho Tram65A Xuan Thuy, Thao Dien Ward, District 2, Ho Chi Minh City, Vietnam

m. +84 90 750 8668 t. +84 8 5402 3400 w. thehamptons-hotram.comSales Hotline: 0911750009www.luxuryrealty.vn