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Solidité de l’Allemagne
� Une industrie et une consommation en bonne santé
à commandes industrielles ont surpassé les attentes en nov 2015 démontrant la solidité de l’Industrie, les chiffres 2016 sot sur une même tendance,
à commerce du détail a connu sa meilleure année depuis plus de 20 ans : sa consommation intérieure est aussi le moteur de sa forte croissance
� Alors que les marchés boursiers s’affolent des conséquences économiques du ralentissement actuel de la Chine, l’industrie allemande a pu s’appuyer aussi fin 2015 sur des commandes domestiques en hausse de 2,6%
� L’année 2015 un bon cru pour le commerce allemand : progression de 2,8% sur les onze premiers mois, la plus forte progression depuis 1994, chiffre 2016 en attente,
� Elle exporte en moyenne deux fois plus par habitant que la France
� Le PIB par habitant +1,7% (selon Banque de France) en 2015
� Sur l’ensemble de 2015
� à Exportations : +5,4% � à Dépenses privées : +1,9% � à Dépenses de l’Etat : +2,8% � à Investissements en équipements : +3,6% � à Excédent budgétaire : +12Md€ � à Progression des salaires conventionnels : +2,1% � à Chômage divisé par deux en dix ans 4,3% de la pop. active
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BERLIN, Paradis Locatif ….
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BERLIN, Bassin d’Emploi
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Marché immobilier allemand et comparaisons
� L’Allemagne fait figure d’exception européenne par sa maîtrise des prix des logements. Durant la première décennie du 21e siècle, les prix de l’immobilier outre-Rhin ont en effet crû de façon modérée contre plus de 100% en France et au Royaume-Uni. Ainsi, le coût du logement n’a que faiblement pesé dans le budget des ménages allemands. Autrement écrit, les prix de l’immobilier bas et les charges plus faibles ont participé à accroître la compétitivité de l’Allemagne.
� Les prix des loyers sont restés très modérés : un logement se loue aujourd’hui en moyenne à 14,2 euros du mètre carré à Munich, 12 euros à Francfort, 10,7 euros à Stuttgart, 10,5 euros à Hambourg, 9,8 euros à Cologne, et 8,33 euros à Berlin. (En comparaison Paris hors catégorie avec 24,8 euros en moyenne du mètre carré, Lille 13,2 euros, Nice 15,3 euros, Lyon 12,8 euros, Montpellier 13,8 euros)
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Pourquoi le prix des logements restent abordables : à Plusieurs bassins d’emplois sur 7 grandes métropoles (pas de pression) à Culture locative dominante (A peine 50% des allemands sont propriétaires) à Encadrement stricte des loyers pour Berlin et Hambourg évitant une trop forte spéculation à Taux de vacance très faible : entre 0,4 et 1,8% dans les grandes métropoles allemandes
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BERLIN Spirit
• Berlin, une vraie qualité de vie :
à La 5ème ville la plus visitée d’Europe derrière Paris et Londres
à Originalité de son architecture
à Centre des nouvelles tendances dans l’Art et la culture
à 150 théâtres, 300 galeries d’Art, 180 musées
à Multiples Evènements internationaux tels que « Les Berlinales »
Festival International du Film
à De plus en plus d’étudiants fortement diplômés de toute l’Europe s’y installent
à 300 cinémas, 900 Bistrots, 4650 restaurants, 190 Bars et Discothèques
à 30 millions de visiteurs attendus d’ici à 2020
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Investissez malin, investissez serein, investissez à BERLIN
Ø Solidité patrimoniale ; Amortissement des biens immeubles de 2% pour un immeuble construit après 1925, (Abattement sur le bâti uniquement soit 70% du prix d’acquisition = abattement effectif de 1,40% du prix total) de 2,5% pour les immeubles construit avant 1925 , (Abattement sur le bâti uniquement soit 70% du prix d’acquisition = abattement effectif de 1,75% du prix total)
Ø Sécurité de votre épargne ; Equilibre entre les revenus des Allemands et l’immobilier à la location comme à l’achat
Ø Diversification efficace de votre investissement ; Pas de double imposition grâce à la convention Franco-Allemande signée en Juillet 1959
Ø Grande fiabilité des locataires (fichier national SCHUFA : fichier national sur la fiabilité des locataires)
Ø Meilleure fiscalité au sein de l’Europe ; Notamment l’exonération de la plus value au bout de 10 ans de possession
Ø Stabilité juridique et fiscale ; Peu de charges et taxes, faible augmentation depuis 15 ans
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Votre équipe 100% française à votre disposition sur la zone 100% Berlin
Raphaël BURESI : CEO et en charge du coaching de la VF et garant de la méthode Century 21 ² BTS Action Co (Eficom)(Paris) ² Chargé de projet chez La Lyonnaise des Eaux & Unilever ² Century 21 Paris Centre ² Après quinze ans dans l’Univers Digital, ouverture de la 4eme Agence Century 21 à Berlin Ø [email protected] Jules BLATRIX : Responsable de la partie habitation et de la coordination partenaires et du work-flow de la VF Century 21 City Center Berlin ² Licencié en Géographie Aménagement des territoires (Faculté d’Aix en Provence) & Diplômé d’Ecole de Commerce KEDGE
(Marseille) Master en Sciences : Management Immobilier & politiques urbaines ² Gestion de projet d’Hab. HLM au sein de l’OPH de Marseille ² Deux ans d’expérience télésales : Responsable de développement dans deux start-up au contrôle qualité Clients ² Responsable de la gestion locative chez Berlin Paris Invest. Ø [email protected] Fabrice ALVARO : Responsable du Sourcing de biens immobiliers à usage d’habitation et à usage commercial ² Licencié en Droit, Economie et Gestion (UMPF Grenoble) & Master Finance d’ent. et des marchés (IAE Grenoble) ² Risk Manager puis Responsable du Risk Management chez Amundi Asset Management à Paris et à Milan ² Gestionnaire de patrimoine Immobilier Allemand (Berlinois en particulier) ² Sa connaissance macro-économiques du marché immobilier Allemand et ses compétences fiscales sont à votre service Ø [email protected] Benoît DUCHATELET : Responsable Communication & Montage d’optimisation patrimoniale ² Diplômé de l’IDRAC (Ecole de Commerce)(Paris) ² Conseiller en gestion de patrimoine chez Allianz ² Courtier et agent immobilier ² Fondateur d’une Agence de Com° numérique spécialisée en E-Réputation et Community Management toujours active Ø [email protected]
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Votre équipe 100% française à votre disposition sur la zone 100% Berlin
Arthur REMY : Chargé de commercialisation, secteur Résidentiel ² Etude au Conservatoire d’art dramatique à Paris ² Responsable d’une bijouterie d’art et accompagnement de jeunes créateurs, ² Responsable de la clientèle française et anglo-saxonne chez un lunetier haut de gamme à Berlin, ² Gestion appartements meublés haut de gamme à Berlin, Ø [email protected] Bruno CAMILLI : Chargé de Développement Corporate et Résidentiel France ² Diplômé de l’EDC (Ecole des Créateurs et Dirigeants d’Entreprises)(Paris) ² Chargé d’Expansion immobilier d’Enseignes (Midas, Go Sport, Lidl) ² Responsable des investissements immobiliers et des arbitrage pour le groupe Pelloux/UFG (SCPI) ² Directeur Immobilier pour le groupe Aforge (Banque d’Affaires Aforge Finance) et HH Développement (France/
Maroc) Ø [email protected]
Une équipe entre Paris et Berlin à votre écoute qui vous accompagnera tout au long de votre investissement
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