Au cœur d'une nature préservée, à 15 minutes seulement du Golf de Vittel Ermitage ! Bienvenue à Vaudoncourt, à moins d'une heure de Nancy et d'Epinal, à quelques minutes de l'autoroute A31.

C'est ici dans un environnement protégé, à proximité des sources de Vittel et Contrex, que nous vous propo-

sons cette construction récente de 2009 en état neuf. Implantée sur les hauteurs du village, elle vous offre

une vue imprenable sur les prairies alentour. Dotée d'un très bon niveau de prestations (aspiration centrali-

sée...) et de finitions (douches italiennes...) vous pourrez accueillir sereinement famille et amis grâce à ses 5

grandes chambres. Si vous travaillez en "home office" vous disposerez également d'un espace bureau dédié.

Des tonalités neutres et apaisantes vous accompagnent dans chaque pièce et vous permettront de poser vos

valises sans devoir réaliser la moindre peinture. Dans l'esprit d'un fort respect environnemental régional, les

propriétaires ont souhaité réduire au maximum leur empreinte énergétique en optant pour un chauffage par

géothermie. La pompe à chaleur, couplée à 2 forages de grandes profondeurs, permet d'obtenir une

consommation maitrisée pour un coût défiant toute concurrence. Cette grande maison vous permettra égale-

ment d'exercer votre activité professionnelle en libéral, grâce à l'aménagement d'une partie du garage, déjà

entièrement isolé et bénéficiant d'un accès direct avec la terrasse. Vous pourrez également aménager les 40

m² de grenier, dont les rampants sont déjà recouverts de revêtement isolant multicouches de type "actis".

Nous vous proposons ici un bien de grande qualité, fonctionnel et très bien fini, offrant une implantation géo-

graphique idéale à proximité immédiate des grands axes routiers, avec un excellent rapport qualité/prix !

Visite du bien : 188309

Autoroute A31 : 4 km

Localisation : Vaudoncourt Ville proche : Vittel 14 km

Aéroport : Mirecourt 30 km

Prix de vente : 280 000 Euros

Type de bien : Maison récente Année de construction : 2009

Surface habitable : 171 m²

Surface du terrain : 1099 m²

Dépendances : / Garage : Oui

Piscine : possible

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Terrasse : Oui

Entrée 1,

Avec grand placard coulissant

Buanderie 1,

Avec accès jardin

Rez-de-chaussée

Cuisine 1,

Accès terrasse couverte

Salon 1

Salle à manger 1,

Avec accès terrasse sud

Salon de lecture /

chambres 2

Salle d'eau 1,

Avec douche italienne

WC 1

Observations

Cuisine contemporaine entièrement équi-pée avec comptoir

2 chambres de plain pied Porte de garage automatique Hörmann

Garage 2 voitures,

Avec grenier aménageable

Mezzanine Oui

Combles Oui,

aménageables

1er niveau

Chambres 3

Dressing 1

WC 1

Salle de bains 1,

Avec douche & baignoire

Salle tv /

Lingerie 1 pièce de 8 m²

Salle de jeux /

Observations

Stratifié au sol sur l'intégralité du niveau Chambres très spacieuses Revêtements sol et murs en TBE Possibilité d'aménager une pièce supplé-

mentaires dans les combles au dessus du garage

Bibliothèque /

Exposition

Charpente

Ouest

Architecture Contemporaine

Détails du bien

Structure du bien Fondation agglo béton, construction brique R20,

Isolation intérieure TH 38 (10+1)

Traditionnelle

Chauffage

Couverture

Revêtements de sols

Revêtements muraux

Géothermie au sol sur les 2 niveaux, Avec double forage grande profondeur

Tuiles flammées KORAMIC

Carrelage, Parquet Quickstep en chambres et au 1er

Peintures neuves

Fenêtres & Portes-fenêtres

Observations

PVC, OB, 4/20/4, Argon, Mercier David

Géothermie installée par VIVRECO VMC Aspiration centralisée Combles aménageables Maison "neuve" en parfait état

Piscine Possible

Cheminée /

De proximité : 3 km

Supermarché : 9 km Zone commerciale : 10 km Boulangerie : 3 km

Commerces

Aéroport : 30 km Gare TER : 10 km Contrexéville

Bus/Cars : 150 m

Autoroute : 4 km (A31)

Transports

Vous êtes au cœur des activités "Outdoor" des Vosges : vtt, parapente, chasse, pê-che, champignons…

Golf de Vittel à 15 minutes Balnéo, thalasso, cures thermales à Vittel & Contrexéville Vittel dispose d'un important tissu associatif qui représente la plupart des activités

sportives et culturelles Epinal & Nancy, à moins d'1h, drainent toute l'actualité culturelle et artistique régio-

nale.

Loisirs et Activités

Commodités & Environnement

Médecins : 3 km Pharmacie : 3 km Dentistes : 3 km Hôpital : 15 km Vittel

Services Médicaux

Garderie, crèche : 3 km Maternelle : 3 km Primaire : 3 km Collège/Lycée : 10 km / 25 km

Scolarité

Vous êtes à 78 km de la gare TGV de Nancy...

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Localisation & Carte

Epinal à 57 km Nancy à 83 km

Langres à 71 km Vittel à 14 km

Les métropoles européennes voisines

Paris 1h29

Zurich 300 km 3h30

Luxembourg 230 km 2h30

Stuttgart 350 km 3h35

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Vue satellite

Epinal à 52 minutes Nancy à 57 minutes

Langres à 52 minutes Vittel à 15 minutes

A 35 minutes de l'Aéroport de Mirecourt-Epinal ...

Les métropoles européennes voisines

Lyon 330 km 2h55

Genève 390 km 3h30

Milan 550 km 6h05

Munich 570 km 5h35

Une construction réalisée en 2009 sur 11 ares de terrain, Avec un excellent niveau de prestation !

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Les terrasses suivent le soleil et courent autour de la maison, Avec les enfants qui courent aussi dans ce grand jardin entièrement clos !

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Une ambiance conviviale dés votre arrivée, Avec cette grande pièce à vivre qui s'offre à vous !

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Une cuisine contemporaine entièrement équipée avec son bar, Ouverte sur le séjour et avec un accès direct à la terrasse couverte !

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La vie quotidienne s'organise autour du comptoir de la cuisine, Véritable pièce maîtresse de cette grande maison familiale !

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Le superbe escalier en chêne réalisé sur mesure par un artisan local, Vous emmène à l'étage qui vous offre une mezzanine et trois chambres !

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Les salles de bains sont dotées d'un excellent niveau de finition, Avec douche italienne au rdc et baignoire d'angle à l'étage !

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Vous profitez d'un ensoleillement optimal avec une baie vitrée exposée SUD et la terrasse couverte orientée OUEST !

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Encore quelques souvenirs de cette belle visite…

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En savoir plus sur Vaudoncourt-Vittel : (cliquez directement sur le lien)

@Site de la ville de VITTEL

@Site de la ville de CONTREXEVILLE

@Site de l'Université de Lorraine

@Site de l'office du tourisme

@Site de la Chambre de Commerce – CCI

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Pour obtenir les coordonnées du propriétaire, Contactez-nous :

Esprit NordEst - Services & Solutions immobilières -

Parc des Tanneries 2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM

03.88.37.02.43

Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par WWW.ESPRITNORDEST.COM