Plan Regulador de la comuna de Cañete

DIRECCIÓN DE OBRASILUSTRE MUNICIPALIDAD DE CAÑETE

PLAN REGULADOR COMUNALCAÑETE

PLAN REGULADOR , CAÑETE

1. NORMATIVA GENERALES

La confección y aprobación del Plan Regulador se enmarca en lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones DFL N°458 del MINVU.

Ley 19300 sobre Bases y Medio Ambiente.

El artículo 2.1.10 de la O.G.U.C. establece que el Plan Regulador será confeccionado por la Ilustre Municipalidad de la comuna correspondiente y deberá estar confeccionado por: Memoria Explicativa Estudio de factibilidad Ordenanza local Plano a escala 1:5000 donde se graficara con precisión los límites urbanos que se proponen.

PLAN REGULADOR CAÑETE

2. NORMATIVA LOCAL Y ZONIFICACIÓNa. DEFINICIÓN: Articulo 1 : Definición del Plan Regulador

Artículo 2: Marco Regulatorio, Territorio del Plan, Responsabilidades

b. LIMITE URBANO:

NORTE: Estero HuillincoSUR: Río LeivaPONIENTE: Río Tucapel por la Población Cardenal Raúl Silva Henríquez y 500 mt con línea imaginaria desde la Población Tucapel 2ORIENTE: Estero Caillín

c. DEFINICIÓN DE ZONAS:

TIPOS DE USOS DE SUELOCONDICIONES DE EDIFICACION

ZONIFICACIÓN PLAN REGULADOR CAÑETE

C A Ñ E T E SANTA ELENA, CAYUCUPIL

1. ZONA A-1: ZA-1: Centro de la ciudad

RESIDENCIAL - MIXTA

ZONA A-1: ZA-1Zonas Residenciales Mixtas:Zona A-1:

Residencial mixta - 1

CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZONA ZA-1Residencial Mixta – 1

Superficie Predial Mínima 200 m2Coeficiente Máximo de Ocupación

1,0

Coeficiente Máximo de Constructibilidad

2,0

Altura Máxima de Edificación 14 m.Sistema de Agrupamiento Aislado, Pareado y ContinuoAdosamiento PermitidoDistanciamiento Mínimo Según O.G.U. y C.Antejardín Mínimo No consultaDensidad Habitacional Máxima Bruta

200 hab/há

1. ZONA A-1: ZA-1 RESIDENCIAL - MIXTA

USOS DE SUELO ZONA ZA-1Residencial Mixta – 1

TIPO DE USO Permitidos – Condicionados - Prohibidos RESIDENCIAL Permitido

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS

Prohibido

EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO Permitido

COMERCIO

Permitido, excepto discotecas; excepcionalmente estas últimas se permitirán sólo incorporadas a locales destinados al hospedaje remunerado.

CULTO Y

CULTURAPermitido

DEPORTE Permitido, excepto estadios. EDUCACIÓN Permitido

ESPARCIMIENTO

Permitido, excepto zoológico y parques deentretención.

SALUD Permitido, excepto cementerios y

crematorios

SEGURIDAD Permitido, excepto cárceles, centros de

detención y centros de rehabilitación. SERVICIOS Permitido SOCIAL Permitido


2. ZONA A-2: ZA-2

RESIDENCIAL - MIXTA

2. ZONA A-2: ZA-2




Superficie Predial Mínima 250 m2Coeficiente Máximo de Ocupación 0,8Coeficiente Máximo de Constructibilidad

2,0

Altura Máxima de Edificación 10.5 m.Sistema de Agrupamiento Aislado y PareadoAdosamiento PermitidoDistanciamiento Mínimo Según O.G.U. y C.Antejardín Mínimo 3 m.Densidad Habitacional Máxima Bruta

130 hab/há

RESIDENCIAL - MIXTA


TIPO DE USO Permitidos – Condicionados - Prohibidos RESIDENCIAL Permitido


Prohibido

EQUIPAMIENTO Científico Prohibido

ComercioPermitido, excepto discotecas, estaciones y centros de servicio automotor, talleres mecánicos.

Culto y Cultura

Permitido

Deporte Permitido, excepto estadios. Educación Permitido

Esparcimiento

Permitido, excepto zoológico y parques de entretención.

Salud Permitido, excepto cementerios y crematorios

Seguridad Permitido, excepto cárceles, centros de detención y centros de

rehabilitación. Servicios Permitido Social Permitido


3. ZONA A-3: ZA-3

RESIDENCIAL - MIXTA

3. ZONA A-3: ZA-3




Superficie Predial Mínima 250 m2Coeficiente Máximo de Ocupación 0,5Coeficiente Máximo de Constructibilidad

1,0

Altura Máxima de Edificación 7 m.Sistema de Agrupamiento Aislado y PareadoAdosamiento PermitidoDistanciamiento Mínimo 3 m.Antejardín Mínimo 3 m.

Densidad Habitacional Máxima Bruta

130 hab/há240 hab/há para vivienda social

RESIDENCIAL - MIXTA

3. ZONA A-3: ZA-3


TIPO DE USO Permitidos – Condicionados - Prohibidos RESIDENCIAL Permitido ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Inofensivas Permitido Molestas Prohibido EQUIPAMIENTO Científico Permitido Comercio Permitido, excepto discotecas.

Culto y Cultura

Permitido

Deporte Permitido Educación Permitido

Esparcimiento

Permitido

Salud Permitido. Cementerios y crematorios sólo se admitirán en predios

que enfrenten vías estructurantes de ancho no menor a entre líneas oficiales.



RESIDENCIAL - MIXTA

4. ZONA A-4: ZA-4

RESIDENCIAL - MIXTA

5. ZONA A-4: ZA-4



RESIDENCIAL - MIXTA


Superficie Predial MínimaResidencial 1000 m2Otros usos 2500 m2

Coeficiente Máximo de Ocupación

Residencial 0,3Otros usos 0,5


Residencial 0,6Otros usos 1,0

Altura Máxima de Edificación 7 m.Sistema de Agrupamiento AisladoAdosamiento ProhibidoDistanciamiento Mínimo 5 m.Antejardín Mínimo 5 m.

5. ZONA A-4: ZA-4

RESIDENCIAL - MIXTA



Culto y Cultura

Permitido


Esparcimiento

Permitido


Seguridad Permitido, excepto cárceles, centros de detención y

centros de rehabilitación. Servicios Permitido Social Permitido

5. ZONA B-1: ZB-1

EQUIPAMIENTOS Y ACTIVIDADES PRODUCTIVAS

5. ZONA B-1: ZB-1


CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZONA ZB-1Equipamientos – 1


0,5


1,2

Altura Máxima de Edificación 10.50 m.Sistema de Agrupamiento AisladoAdosamiento ProhibidoDistanciamiento Mínimo Según O.G.U. y C.Antejardín Mínimo 5 m.Densidad Habitacional Máxima Bruta

60 hab/há

ZONA B-1: ZB-1Zonas Residenciales Mixtas:Zona A-2:


5. ZONA B-1: ZB-1


USOS DE SUELO ZONA ZB-1Equipamientos – 1

TIPO DE USO Permitidos – Condicionados - Prohibidos RESIDENCIAL Permitido ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Inofensivas Permitido Molestas Prohibido EQUIPAMIENTO Científico Permitido

ComercioPermitido, excepto discotecas; excepcionalmente estas últimas se permitirán sólo incorporadas a locales destinados al hospedaje remunerado.

Culto y Cultura Permitido Deporte Permitido Educación Permitido Esparcimiento Permitido Salud Permitido, excepto cementerios y crematorios



6. ZONA B2: ZB-2


6. ZONA B2: ZB-2


CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZONA ZB-2Equipamientos – 2 (cementerio)


0,02


0,02

Altura Máxima de Edificación 7 m.Sistema de Agrupamiento AisladoAdosamiento ProhibidoDistanciamiento Mínimo Según O.G.U. y C.Antejardín Mínimo 5 m.Densidad Habitacional Máxima Bruta

------

ZONA B-2: ZB-2


6. ZONA B2: ZB-2


USOS DE SUELO ZONA ZB-2Equipamientos – 2 (cementerio)

TIPO DE USO Permitidos – Condicionados - Prohibidos RESIDENCIAL Prohibido ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Prohibido EQUIPAMIENTO Científico Prohibido Comercio Prohibido Culto y Cultura Prohibido Deporte Prohibido Educación Prohibido Esparcimiento Prohibido Salud Permitido Seguridad Prohibido Servicios Prohibido Social Prohibido

7. ZONA BCD- 1: ZBCD-1

EQUIPAMIENTOS Y ACTIVIDADES PRODUCTIVAS - 1


EQUIPAMIENTOS Y ACTIVIDADES PRODUCTIVAS - 1

CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZONA ZBCD-1Equipamientos y Actividades Productivas – 1

Superficie Predial MínimaEquipamientos 400 m2Otros usos 800 m2

Coeficiente Máximo de OcupaciónEquipamientos 0,4Otros usos 0,5


Equipamientos 1,6Otros usos 1,2

Altura Máxima de Edificación 14 m.Sistema de Agrupamiento AisladoAdosamiento ProhibidoDistanciamiento Mínimo 5 m.Antejardín Mínimo 5 m.Densidad Habitacional Máxima Bruta

------


USOS DE SUELO ZONA ZBCD-1Equipamientos y Actividades Productivas – 1

TIPO DE USOPermitidos – Condicionados - Prohibidos

RESIDENCIAL Prohibido


Permitido

EQUIPAMIENTO Científico Prohibido Comercio Permitido Culto y Cultura Prohibido Deporte Permitido Educación Prohibido Esparcimiento Permitido Salud Prohibido

Seguridad Permitido, excepto cárceles,

centros de detención y centros de rehabilitación.

Servicios Permitido Social Prohibido

8. ZONA E: ZE AREAS VERDES Y EQUIPAMIENTOS DEPORTIVOS

8. ZONA E: ZEAREAS VERDES Y EQUIPAMIENTOS DEPORTIVOS

CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZONA ZEBÁreas Verdes y Equipamientos Deportivos

Superficie Predial Mínima 2500 m.Coeficiente Máximo de Ocupación

0,3


0,3


------

ZONA ZE: ZEZona áreas verdes y equipamientos deportivos :Zona E

8. ZONA E: ZEAREAS VERDES Y EQUIPAMIENTOS DEPORTIVOS

USOS DE SUELO ZONA ZEBÁreas Verdes y Equipamientos Deportivos

TIPO DE USO Permitidos – Condicionados - Prohibidos RESIDENCIAL Prohibido


Prohibido

EQUIPAMIENTO Científico Permitido

Comercio

Permitido, excepto estaciones y centros de servicio automotor, talleres mecánicos, y discotecas; excepcionalmente estas últimas se permitirán sólo incorporadas a locales destinados al hospedaje remunerado.

Culto y Cultura

Permitido


Esparcimiento

Permitido

Salud Prohibido Seguridad Prohibido Servicios Prohibido Social Prohibido

9. ZONA EB : ZEB

AREAS VERDES Y EQUIPAMIENTOS DEPORTIVOS

9. ZONA EB : ZEB


CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZONA ZEBÁreas Verdes y Equipamientos Deportivos

Superficie Predial Mínima 2500 M.Coeficiente Máximo de Ocupación

0,3


0,3


------

USOS DE SUELO ZONA ZEBÁreas Verdes y Equipamientos Deportivos

TIPO DE USO Permitidos – Condicionados - Prohibidos

RESIDENCIAL Prohibido ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Prohibido EQUIPAMIENTO Científico Permitido

Comercio

Permitido, excepto estaciones y centros de servicio automotor, talleres mecánicos, y discotecas; excepcionalmente estas últimas se permitirán sólo incorporadas a locales destinados al hospedaje remunerado.

Culto y Cultura Permitido Deporte Permitido Educación Permitido Esparcimiento Permitido Salud Prohibido

Seguridad Prohibido

Servicios Prohibido

Social Prohibido

9. ZONA EB : ZEB


10. ZONA ZR-1 : ZR-1

10. ZONA ZR-1 : ZR-1 RESTRICCIÓN DE USO EN

LADERAS Y PENDIENTES.

Dentro del área urbana de que regula la presente Ordenanza Local los proyectos de construcción nuevos, habilitación, cambio de destino que se desarrollen en terrenos cuya pendiente sea superior a 30 %, deberán apoyarse en estudios de mecánica de suelo, evacuación de aguas lluvias y otros que la Dirección de Obras Municipales (DOM) estime necesarios para cada caso, los que deberán certificar por profesionales y/o organismos competentes, que la intervención no producirá derrumbes o corrimiento de tierras.

11. ZONA ZCH : ZCH

11. ZONA ZCH : ZCH

ZONAS DE CONSERVACIÓN HISTÓRICAZONA PRC

IDENTIFICACIÓN DE LA ZONA

LOCALIZACIÓN

ZCH Conjunto Ferroviario Explanada Ferroviaria

INMUEBLES DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA

CÓDIGOIDENTIFICACIÓ

N DEL INMUEBLE

LOCALIZACIÓN

ZONA PRC

CATEGORÍA DE CONSERVACIÓ

N

ICH 1 Casa Chaparro

Acceso Sur de la ciudad, al borde del río Leiva.

ZA-3 TOTAL

ICH 2Casa Patronal Fundo Santa Clara

Acceso Norte de la ciudad, en el desvío del camino a Caillín.

ZEB TOTAL

ZONIFICACIÓN PLAN REGULADOR , SANTA ELENA CAYUCUPIL



Superficie Predial Mínima

Residencial

1000 m2

Otros usos

2500 m2

Coeficiente Máximo de Ocupación

Residencial

0,3

Otros usos

0,5


Residencial

0,6

Otros usos

1,0

Altura Máxima de Edificación

7 m.

Sistema de Agrupamiento

Aislado

Adosamiento ProhibidoDistanciamiento Mínimo 5 m.Antejardín Mínimo 5 m.





Culto y Cultura

Permitido


Esparcimiento

Permitido


Seguridad Permitido, excepto cárceles, centros de detención

y centros de rehabilitación. Servicios Permitido Social Permitido



RESTRICCIÓN DE USO EN LADERAS Y PENDIENTES.

Dentro del área urbana de que regula la presente Ordenanza Local los proyectos de construcción nuevos, habilitación, cambio de destino que se desarrollen en terrenos cuya pendiente sea superior a 30 %, deberán apoyarse en estudios de mecánica de suelo, evacuación de aguas lluvias y otros que la Dirección de Obras Municipales (DOM) estime necesarios para cada caso, los que deberán certificar por profesionales y/o organismos competentes, que la intervención no producirá derrumbes o corrimiento de tierras.

C O N C L U S I Ó N

• Se refuerza el rol de cabecera sur de la Provincia de Arauco, reafirmando su centralidad histórica administrativa y de servicios intercomunales, en su trama damero fundacional con sectorización de comercio y equipamiento y se refuerza el rol de Cañete como ciudad Patrimonial Histórico Cultural a escala regional.

• Consolidar la centralidad de servicios y equipamiento en el acceso norte de Cañete, abasteciendo servicios al paso de la ruta P-60-R , y marcando el acceso a la ciudad histórico patrimonial de Cañete• Se integra armónicamente los elementos morfológicos naturales existentes al diseño de la ciudad. Se propone complementarlo paisajísticamente el acceso Norte y Sur, así como también el by-pass, con áreas de vegetación y paisajismo.

• Respecto al rol de Cañete como ciudad patrimonial histórico cultural, se propone consolidar un recorrido turístico con señalización urbana de hechos e hitos históricos de la ciudad de Cañete y sus inmediaciones.

• Se propone también el aumento de espacios públicos y áreas verdes reconociendo los bordes escénicos de la meseta, aprovechando el atractivo visual de los valles Tucapel y Leiva. Esto integraría armónicamente los elementos morfológicos naturales existentes al diseño de la ciudad.

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