Programa de Protección del Patrimonio Familiar

D.S. Nº 255, (V. y U.), de 2006

Santiago, Mayo de 2009

Actores

La FamiliaMINVU, SERVIU o

Municipio

PSAT

Constructor

Contrata asistencia

técnica

Contrata obras

Asesora a las familias y

les da las nóminas de

PSAT y constructore

s

Los Municipios pueden ser PSAT

Santiago, Enero de 2009

Modificaciones D.S. Nº 255, (V. y U.), de 2006

MODIFICACIONES EN DETALLE

Objetivos

- Crear Programa de Condominios Sociales.

- Acoger el Acondicionamiento Térmico.

- Asegurar ampliaciones para lograr el estándar de la Nueva Política Habitacional.

- Mejorar aspectos de operación del subsidio.

- Asegurar la calidad de las viviendas.

Condominios Sociales:

Se crea un Capítulo II para el Programa de Condominios Sociales.

- Se otorgan mayores montos de subsidio en para Título I, pero sólo en

Condominios de Vivienda Social (artículo 6)

- Estos Condominios podrán postular a los tres títulos de manera simultánea. (artículo 45)

- Se definen los siguiente factores de puntajes específicos. (artículo 48)

a) Porcentaje de derechos del condominio, que estén postulando

b) Integralidad del proyecto (postulación a más de un título simultáneamente)

c) Postulación asociada: (proyecto común a 2 o mas copropiedades)

Ampliación de un Condominio

Acondicionamiento Térmico:

- Se amplia el objeto del subsidio desde “viviendas ubicadas en Zonas Saturadas” a “viviendas con permiso de edificación anterior a la reglamentación térmica (O.G.U.C.) que no cumplan dichos estándares”.

- El subsidio a otorgar puede ser el doble del monto base fijado para la comuna respectiva, y si el costo del acondicionamiento fuera menor al monto del subsidio el saldo se puede aplicar al mejoramiento de la vivienda.

- Se definirá por resolución las comunas donde aplicarán (este año será como una experiencia piloto desde la VI a la X región y para la localidad de Caleta Tortel).

Financiamiento (Tras Modificaciones para titulos I y II)

Subsidio mayor en comunas de difícil acceso, alejadas de cabeceras comunales, etc.

Tramo

Título I Título II

Proyecto de Equipamient

o Comunitario

y/o Mejoramient

o del Entorno

Ahorro Proyecto de Mejoramiento de la Vivienda

Ahorro

1 12

1 UF para todos sus

tramos

50

3 UF para todos sus

tramos

2 13 55

3 14 60

4 16 65

Financiamiento (Tras Modificaciones para titulo III)

Subsidio mayor en comunas de difícil acceso, alejadas de cabeceras comunales, etc.

Tramo

Título III

Proyecto de Ampliación de la Vivienda (Casa)

Proyecto de Ampliación de la Vivienda en altura (Departamento)

Ahorro

Viviendas de hasta 8 m2

Viviendas de más de 8 m2 y hasta 28 m2

Viviendas de más de 28 m2

Viviendas de menos de 25 m2

Viviendas de entre 25 m2 hasta 45 m2

Viviendas de más 45 m2

1 225

279 – (m2 Vivienda x 6,75) 90 295

545-(m2 construidos x 10) 95

5 UF

2 235

289 – (m2 Vivienda x 6,75) 100 310

560-(m2 construidos x 10) 110

3 255

309 – (m2 Vivienda x 6,75) 120 330

580-(m2 construidos x 10) 130

4 270

324 – (m2 Vivienda x 6,75) 135 350

600-(m2 construidos x10) 150

a) Se cambia la fórmula de cálculo del subsidio para viviendas menores de 28 m2.

b) Se disminuye a 8 m2 la superficie mínima para otorgar el mayor subsidio (225 UF).

c) Las viviendas deben adecuarse a la Nueva Política Habitacional.

d) Ejemplos

Subsidio para ampliacionesTramo 1

0

50

100

150

200

250

8 10 12 14 16 18 20 22 24 26 28 30 32 34 36 38

Superficie original

UF

vigente propuesta

Comuna Ejemplo 1 Vivienda de 16 m2 Ejemplo 2 Vivienda de 24 m2

Actual Modificado Actual Modificado

Arica 135 UF 171 UF 105 UF 117 UF

Vaparaiso 145 UF 181 UF 115 UF 127 UF

Ampliaciones de “Casas”:

Ampliación de "Departamentos"

0

50

100

150

200

250

300

350

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Superficie (M2)

Vigente Propuesta

a) Se aumenta el subsidio para viviendas menores a 45 m2.

b) Se define en 25m2 la superficie mínima para otorgar el mayor subsidio (300 UF).

c) Se exige que con la ampliación la vivienda deba llegar a 55 m2, en caso contrario se rebaja proporcionalmente el monto del subsidio.

d) Ejemplos:Comuna Ejemplo 1: Departamento de 26 m2 Ejemplo 2: Departamento de 44 m2

Actual Modificado Actual Modificado

Arica 97,5 UF 285 UF 90 UF 105 UF

Vaparaiso 145 UF 181 UF 300 UF 120 UF

Ampliaciones de “Departamentos”:

Cambios de Montos de Subsidios:

Se aumenta al tramo siguiente el subsidio en las mismas comunas que el FSV:

- Huara- Caldera- Pichilemu- Constitución- Hualañé- Lota

Cambio de Montos de Subsidios:

- Se faculta al SEREMI que, con autorización del Ministro, otorgue segúnda prorroga o un nuevo plazo para el inicio de obras.

- Se establece que el subsidio caduca automáticamente cuando no se han iniciado obras debiendo SERVIU notificar al Prestador de Asistencia Técnica para el retiro de los antecedentes. (artículo 21)

- Se exige al contratista que presente nómina con las obras que esta ejecutando (artículo 21)

- Se incorporan los objetivos y se detallan las actividades a desarrollar en cada etapa del Plan de Habilitación Social (artículo 23 bis y 23 ter.)

- Se detalla la operatoria de las modificaciones de proyectos. Estas deberán ser aprobadas por el grupo y no podrán alterar los factores que le dieron puntaje. (artículo 24 bis)

Operatoria:

- Se establece la exigencia de solicitar al contratista capacidad económica suficiente para la ejecución de las obras (artículo 34)

- Se establece sanción al contratista que incurre en incumplimiento en la ejecución de las obras. (artículo 34)

- Se cambia el cálculo de Boleta de Garantía por la buena calidad de las obras ejecutadas, desde “un 3% del monto de los subsidios” a “un 2% del contrato de construcción”. (artículo 37)

- Se autoriza que SERVIU elabore el informe técnico para la devolución de la boleta cuando el Prestador de Asistencia Técnica abandone la obra. Asimismo la construcción podrá ser ejecutada por un tercero cuando el constructor abandone la obra. (artículo 37)

- Se exige que los presupuestos no sobrepasen en más de un 15 % los valores de la tabla de costos unitarios que define el SERVIU.

- Se exige que las ampliación cumplan con el Itemizado Técnico.

Calidad:

Ejemplo (Comuna de Los Ángeles, Región del Bio Bio)

Antes

Después

Antes

Después

Ejemplo(Comuna de Los Ángeles, Región del Bio Bio)

Ejemplo (Comuna de Los Ángeles, Región del Bio Bio)

Antes

Después

Antes

Después

Ejemplo (Comuna de Los Ángeles, Región del Bio Bio)

Ejemplo (Comuna de Hualpén, Región del Bio Bio)

Antes

Después