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Exploración del Campo

Profesional en la Arquitectura

Arq. Dulce María Suárez Valenzuela

Ulises Beltrán Ramos

Paula A. Martínez Ramos

Elida Osuna Romero

arquitecto

val

uad

r

La valuación o

valoración, es el proceso de

estimar el valor de un activo,

ya sea, acciones, opciones o

empresas; así como activos

intangibles tales como patentes

y marcas registradas. O de un

pasivo, como títulos de deuda

de una compañía, etc.

El proceso de valuación es muy importante en

muchas situaciones incluyendo análisis de inversión,

presupuesto de capital, etc.

La valuación o estimación devalor de la propiedad.

La estimación del costo dereponer o reproducir unapropiedad.

El pronóstico de lacapacidad generadora deingresos o ganancias deciertas clases depropiedades.

La valuación, según los conceptos modernos, cubre

tres aspectos fundamentales que son:

Un avalúo es la estimación del valor comercial de un

inmueble o artículo reflejado en cifras monetarias por medio de un

dictamen técnico imparcial, a través de sus características físicas, de

uso, de investigación y el análisis de mercado, tomando en cuenta

las condiciones físicas y urbanas del inmueble.

Cada avalúo es

considerado como un

documento personal y

confidencial, y por lo tanto,

es de uso exclusivo de su

propietario.

Tener conocimiento del

valor del bien.

Como apoyo a gestiones

bancarias.

Como apoyo para negociar

primas de seguros.

Otros fines, tales como

herencias, trámites

jurídicos, cuestiones

fiscales, adjudicaciones, etc.

¿Para qué sirve un avalúo?

El valuador, en este

caso un arquitecto, es una

persona que actúa como

parte desinteresada al

proporcionar el avalúo de

una propiedad al

propietario de la misma, o

de alguna otra parte que

requiera conocer el valor

del bien ya sea privado y/o

dependencia de gobierno.

El valuador profesional debe satisfacer rigurosas

pruebas de educación, entrenamiento, competencia y

habilidad demostrada. También debe exhibir y mantener un

elevado código de conducta moral (ética) y práctica

profesional (normas).

El valuador competente reúne y

selecciona información relevante,

aplicando su experiencia en el proceso de

la información, manteniendo completa

objetividad, alta ética y desarrollando una

conclusión válida.

¿Qué tipo de bienes se

pueden valuar?

Terrenos

Edificaciones

Maquinaria

Muebles y enseres

Equipo de transporte

Herramientas

Instalaciones

Obras artísticas

Negocios

Cuestiones agropecuarias

Acciones

Cada método de valuación tiene un riesgo inherente de error, por esta

razón, los analistas utilizan generalmente más de un método en forma

simultanea. De esta forma se obtiene una serie de datos basados en diversos

escenarios y metodologías que posibilitan disminuir el riesgo de desvío y una

valoración más precisa.

TÉCNICAS DE VALUACIÓN

Avalúo catastral. Consiste en la determinación del valor de un

inmueble.

Avalúo comercial. Es la estimación del valor comercial de un

inmueble, representado en dinero,

Avalúo para escrituración. Para aquellos trámites de pago de

impuestos ante Notarios.

Avalúo para créditos. Autorización para la elaboración y

certificación de créditos del FOVISSSTE, INFONAVIT o

Instituciones Bancarias a nivel Federal.

Avalúos para regularización y multas. Trámites realizados para

regularización de construcciones y pago de multas.

Avalúo de maquinaria y equipo.