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LA VALUACIN EN MATERIA JUDICIAL
TOMAS DE PROTESTA:VERACRUZ
BAJA CALIFORNIAMICHOACN
Portada:
25Ao 8 2do. Trimestre 2011
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FECOVAL
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DIRECTIVA
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PRESIDENTE DE FECOVALREFLEXIN
Estimadosamigos:
UNAOBRAMAESTRAPARALAVIDA!Estaesunaobramaestra.Sinolahanledo,tmenseeltiempoparaleerla.Siyalaleyeron,tmenseeltiempo
parareleerla,...GEORGECARLIN(Suesposamurirecientemente.)NoessorprendentequeGeorgeCarln,comediantedelosaos70y80,pudieraescribiralgotanelocuente.
UNMENSAJEPORGEORGECARLIN:
Laparadojadenuestrotiempoesquetenemosedicios ms altos y
temperamentosms reducidos,
carreterasmsanchasypuntosdevistamsestrechos.Gastamosmsperotenemosmenos,compramosmsperodisfru-tamos
menos. Tenemos casas ms grandes y familiasms chicas, mayores
comodidades y menos tiempo.Tenemosms grados acadmicos peromenos
sentidocomn,mayorconocimientoperomenorcapacidaddejuicio,msexpertosperomsproblemas,mejormedici-naperomenorbienestar.
Bebemos demasiado, fumamos demasiado,
despilfa-rramosdemasiado,remosmuypoco,manejamosmuyrpido,nosenojamosdemasiado,nosdesvelamosdema-siado,amanecemoscansados,leemosmuypoco,vemosdemasiadatelevisinyoramosmuyraravez.
Hemosmultiplicadonuestrasposesionespero
redu-cidonuestrosvalores.Hablamosdemasiado,amamosdemasiadopocoyodiamosmuyfrecuentemente.
Hemosaprendidoaganarnos lavida,peronoavivir.Aadimos aos a
nuestras vidas, no vida a
nuestrosaos.Hemoslogradoiryvolverdelaluna,perosenosdicultacruzarlacalleparaconoceraunnuevovecino.Conquistamos
el espacio exterior, pero no el
interior.Hemoshechograndescosas,peronoporellomejores.
Hemos limpiado el aire, pero contaminamos nuestraalma.
Conquistamos el tomo, pero no nuestros
pre-juicios.Escribimosmsperoaprendemosmenos.Pla-neamosmsperologramosmenos.Hemosaprendidoaapresurarnos,peronoaesperar.Producimoscomputa-dorasquepuedenprocesarmayorinformacinydifun-dirla,peronoscomunicamoscadavezmenosymenos.Estossontiemposdecomidasrpidasydigestinlen-ta,dehombresdegrantallaycortedaddecarcter,deenormes
ganancias econmicas y relaciones humanas
Esdetestableesaavariciaespiritualque
tienenlosque,sabiendoalgo,noprocuranla
transmisindeesosconocimientos.MigueldeUnamuno
superciales.Hoy en da hay dos ingresos peromsdivorcios, casasms
lujosas pero hogares rotos.
Sontiemposdeviajesrpidos,paalesdesechables,moraldescartable,acostonesdeunanoche,cuerposobesos,ypldorasquehacentodo,desdealegraryapaciguar,hastamatar.Sontiemposenquehaymuchoeneles-caparateymuypocoenlabodega.Tiemposenquelatecnologapuedehacertellegarestacarta,yenquetpuedeselegircompartirestasreexionesosimplemen-teborrarlas.
Acurdatedepasaralgntiempocontusseresqueri-dosporque ellosno
estarnaqu
siempre.Acurdatedeseramableconquienahorateadmira,porqueesapersonitacrecermuyprontoysealejaradeti.
Acurdatedeabrazaraquientienescercaporqueeseeselnicotesoroquepuedesdarconelcorazn,sinquetecuesteniuncentavo.
Acurdatededecirteamoatuparejayatusseresque-ridos,perosobretododilosinceramente.Unbesoyunabrazopuedesrepararunaheridacuandosedancontodaelalma.
Acurdatedetomartedelamanocontuserqueridoyatesoraresemomento,porqueundaesapersonayanoestarcontigo.
Date tiempoparaamarypara conversar, y
com-partetusmspreciadasideas....Ysiemprerecuerda:
Lavidanosemideporelnmerodevecesquetomamosaliento,sinoporlosextraordinariosmomentos
quenosloquitan.GeorgeCarln.
SaludosAfectuosos
Ing.RalA.BracamontesZenizo
Presidente
ESP. EN VAL. ING. RAUL ARMANDO BRACAMONTES ZENIZO.PRESIDENTE
FECOVAL.
Por ms que se diga, los lazos de la sangre son harto dbiles
cuando no lo refuerza el afecto; basta ver lo que ocurre entre las
gentes cada vez que hay una heren-cia el litigio.
Marguerite Yourcenar
EstimadosAmigos:
Estamos viviendo tiempos confusos, de prdida de identidad, de
acuerdos inestables, de una erosin de los valores fundamentales del
ser humano. He-mos descuidado la clula vital de toda sociedad, de
todo pas: La Familia; entendida como institucin natural, no como
producto de consensos cambian-tes que varan segn la voluntad de los
hombres. La Familia esta llamada a promover la humaniza-cin, a
abrirse a las dems familias, a servir a la so-
ciedad y a ser pilar en su desarrollo; somos testigos de las
campaas mediticas que invitan al respeto y la participacin
familiar, pero en la realidad, cada vez se ve ms aislada, acosada y
obstaculizada, de-jando un vaco en la calidad de vida de los
pueblos. Amigos, estamos pagando altos costos sociales de-rivados
de la falta de reconocimiento y apoyo a la institucin familiar: el
aumento del hasto y males-tar general, las enfermedades fsicas y
mentales, la violencia, los vicios, el suicidio, los ataques en
to-das direcciones a la dignidad humana; y las vcti-mas,
lamentablemente son nuestros hijos; el recur-so ms valioso que
tenemos para crear consciencia, y evitar un desmoronamiento de la
civilizacin. La Carta de los derechos de la Familia seala: La
familia constituye, ms que una unidad jurdica y econmica, una
comunidad de amor y solidaridad, insustituible para la enseanza y
transmisin de va-lores culturales, ticos, sociales, espirituales y
reli-giosos, esenciales para el desenvolvimiento y bien-estar de
sus propios miembros y de la sociedad.
El futuro de la humanidad pasa por en medio de la familia, no
podemos desertar en esta batalla, re-flexionemos, establezcamos una
firme tica familiar, abrmonos al dialogo, y aunque un escritor
espaol deca la esperanza es la virtud que tiene peor pren-sa
vivimos un momento de la historia vido de es-peranza, de oracin y
de fe en el ser humano.
Los invito a que hablemos con nuestros hijos, con nuestra
familia y compartamos nuestro inters en que el mundo sea cada da
mejor, precisamente por-que son ellos quienes revelan el modo de
vivir en el hogar y sern los arquitectos de su propio destino.
Saludos Afectuosos.
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FECOVAL
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DIRECTIVA
ESP.ENVAL.ING.RALARMANDOBRACAMONTESZENIZO
MTRO.ENVAL.ING.ALBERTOPEANAVA
MTRO.ENVAL.ARQ.ALEJANDROPOHLSHERNNDEZ
ESP.ENVAL.ING.RICARDOALFONSOCANTGARZA
ESP.ENVAL.ARQ.PATRICIAGONZLEZREYNA
ESP.ENVAL.ING.FLORENCIOGUILLERMOHERNNDEZACERETO
ESP.ENVAL.ING.CARLOSTOLEDOCOVARRUBIAS
ESP.ENVAL.ING.JOSALFREDOROJOGARCA
ESP.ENVAL.ING.ARMANDOHERACLIOESCALANTECHAVIRA
LIC.MARLENYPAOLATRUJANOGARCA
PRESIDENTE
VICEPRESIDENTE
SEGUNDOVICEPRESIDENTE
SECRETARIO
TESORERA
SECRETARIODERELACIONESYDIFUSIN
SECRETARIODEACCINGREMIAL
PRESIDENTECONSEJOTCNICO
COMISARIO
GERENTE
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CONTENIDODIRECTORIO
Reexiones de un Valuador
PRESIDENTEEsp. en Val. Ing. Ral Armando Bracamontes Zenizo
SECRETARIO DE RELACIONES Y DIFUSIN
Esp. en Val. Ing. Florencio GuillermoHernndez Acereto
DIRECCIN EDITORIAL
Hctor Aguado Salgado
DIRECCIN DE ARTE
Rodrigo Glez. de la Vega Alcntara
FECOVAL
Insurgentes Sur No. 1480, 2do. Piso,Col. Barrio Actipan, C.P.
03230, Mex, D.F.Tels. (55) 5534-6467, (55) 5534-6273
REVISTA VALUADOR PROFESIONAL
Calle 75 Norte, Fracc. La Florida, Edicio 2,
Depto. 1, Reg. 92, Mz. 22, CP 77516,Cancn, Quintana RooTel.
(998) [email protected]
PORTADANuevas instalaciones del Museo Soumaya en la Ciudadde
Mxico inauguradas en marzo del presente ao. Obrarealizada por los
Arqs. Fernando Romero y Mauricio Ceballos (foto cortesa de Alfonso
Herrera Sandoval)
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La revista VALUADOR PROFESIONAL rgano informativo de la FECOVAL,
es una publicacin trimestral de distribucin electrnica gratuita. El
contenido de los artculos es responsabilidad exclusiva de los
autores y no reeja necesariamente la opinin de la FECOVAL.
Certicado de licitud de contenido, Certicado de licitud de ttulo y
reserva al ttulo en Derechos de Autor en trmite. Se permite la
reproduccin total y/o parcial de los artculos contenidos en esta
publicacin, previa autorizacin escrita del autor. Editor
responsable Esp. en Val. Ing. Florencio Guillermo Hernndez Acereto.
Cancn, Q. Roo, Mxico.
1Directiva FECOVAL
2Contenido/Directorio
3
3Hotel Holliday Inn Plaza Dal, Ciudad de Mxico
4Las obras de infraestructura y la valuacinEsp. en Val. Ing.
Juan Antonio Gmez Velzquez
Esp. en Val Ing. Reynaldo Javier Faras Montemayor.
10
Cmo obtener el valor comercial de un terreno cuando no existen
comparables y slo conocemos la renta del inmueble
6
Ceremonia protocolaria para la entrega de credenciales a peritos
valuadores
Colegio de Valuadores de Quintana Roo, A.C. 23 de Febrero del
2011, Cancn, Q.Roo.
Toma de protesta nueva mesa directiva del Colegioe Instituto de
Valuadores del Estado de Veracruz, A.C.
Primera asamblea FECOVAL 21 de enero de 2011
4 de Marzo del 2011, Hotel Marriot
Morelia, Michoacn. Noviembre 2011
Colegio de Maestros en Valuacin de Len, A.C 25 de Febrero del
2011
8Recordando a los expresidentes de la Federacin
13Conociendo a la Directiva
14
Toma de protesta del nuevo Consejo Directivo del Colegio de
Valuadores del Estado de Baja California, A.C.
15XLVII Convencin Nacional de Valuacin
16
Toma de protesta del Consejo Directivo 2011-2012
2 de Marzo Hotel Fiesta Inn, Morelia, Mich 17
Toma de protesta del Colegio e Instituto Mexicano de Valuacin de
Michoacan, A.C.
Mtro. en Val. Ing. Jos l. Reynoso Salazar 18
El trinomio del crdito hipotecario, ocial perito valuador,
agente inmobiliario y SHF
Directorios FECOVAL 20
Mtro. en Val. Arq. Alejandro Pohls Hernndez.
11
La valuacin en materia judicial, un campo de aplicacin de los
valuadores
Mtro. en Val. Ing. Jos de Jess Orenday Carrillo.
2
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El Mtro Ing. Alberto Pea Nava hizo la protesta a la nueva
directiva que preside la Mtra.Ing. Mara Teresa Rodrguez Bustamante
en ins-talaciones del CIVEVAC.El Mtro. Ing. Alberto Pea Nava, en su
calidad de vicepresidente de la Federacin de Colegios de
Valuadores, A.C. (FECOVAL) y represen-tante del Ing. Ral
Bracamontes Zenizo, presidente de la FECOVAL, tom la protesta al
nuevo Consejo Directivo del Colegio e Instituto de Valuadores del
Estado de Veracruz, A.C., presidido por la Ing. Mara Teresa
Rodrguez Bustamante, una vez que la Asamblea en pleno de-termin los
resultados de la eleccin conforme a los estatutos vigentes.
Asimismo hizo la reflexin en torno a la necesidad de hacer
modifica-ciones a la Ley de Valuacin y continuar con los programas
de capaci-tacin e implementar una Biblioteca Virtual, que sera til
para la con-sulta profesional.Rodrguez Bustamante abord tambin los
aspectos de la certificacin, por lo que solicit la colaboracin de
prominentes miembros del Cole-gia a fin de obtener resultados
alentadores en este sentido y convoc a una permanente gestin y
fortalecimiento de las relaciones con las ins-tituciones
gubernamentales a nivel estatal y federal.Por su parte, el
arquitecto Angel Moreno Esteban les formul el mejor deseo para que
haya xitos en la nueva gestin directiva del Colegio e Instituto de
Valuadores del Edo. de Veracruz
LA NUEVA DIRECTIVAForman parte del nuevo Consejo Directivo los
siguientes profesionales:Presidenta, Mtra. Ing. Mara Teresa
Rodrguez Bustamante: vicepre-sidente, Esp. Arq. Domingo Ibarra
Mandujano; secretario, Esp. Arq. Teresita de Jess Fernndez Alcal;
secretario general suplente, Mtro. Ing. Enedino Charis Lpez Lena;
secretaria de Accin Gremial, Arq. Rosa Mara Garca Carrillo;
suplente, Mtro. Ing. Leopoldo Isla Mora-les; Tesorero, Ing.
Gilberto Tovar; subtesorero, Ing. Carlos Toms Mo-ra Lara y vocal,
Mtro. Ing. Francisco Morgado Cureo
Al tomar la protesta, el ingeniero Pea Nava reafirm la
im-portancia que tiene esta institucin de Valuadores en la
enti-dad, por lo que es necesario proseguir en esta importante
ta-rea de fortalecer a la organizacin profesional y reconoci el
trabajo del arquitecto Angel Moreno Esteban, presidente saliente
del CIVEVAC. Por su parte, la ingeniero Mara Teresa Rodrguez
Busta-mante dio a conocer su plan de trabajo, donde destac la
importancia de fomentar la unin gremial e incentivar el
compaerismo, promover la afiliacin de nuevos miembros y asistir a
las convenciones y activi-dades gremiales.
Colegio e Instituto de Valuadores del Estado de Veracruz,
A.C.
La reunin del Consejo Directivo se realizo el da 21 de enero del
2011, en el Hotel Holliday Inn Plaza Dal, en la Ciudad de
Mxico.
En el hotel Holliday Inn Plaza Dal, se efectu el curso de
Va-luacin de Hoteles impartido por: Ing. Ral A. Bracamontes Zenizo,
el da 21 de enero del 2011, en la Ciudad de Mxico.
3
PRIMERA ASAMBLEA
FECOVAL ENERO DEL 2011
TOMA DE PROTESTA DE
LA NUEVA MESA DIRECTIVA
Primera asamblea de la Federacin de Colegios de Valuadores,
A.C., que se llev a cabo el da 22 de enero del 2011, en el hotel
Holliday Inn Plaza Dal. En la Ciudad de Mxico.
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LAS OBRAS DE
INFRAESTRUCTURA
Y LA VALUACIN
Esp. en Val. Ing. Juan Antonio Gmez VelzquezVicepresidente de
Capacitacin IX Mesa Direc-tiva de la Sociedad de Ingenieros Civiles
Valua-dores, A.C. (SICIV).
La valuacin no solo es vivienda. Qu hay y qu existe pa-ra la
adquisicin de tierra que se utilizar en el beneficio de utilidad
pblica. Es impostergable instrumentar iniciativas tcnicas
elaboradas o creadas por los Especialistas en Valuacin.
Los profesionales de la valuacin, tienen en la infraestructura
la oportunidad de incursionar y aplicar la tcnica a la valuacin de
la tierra que se adquirir para obras de utilidad pblica. La
infraes-tructura es un rubro estratgico en todos los pases, pero en
par-ticular en los que estn en vas de desarrollo o economas
emer-gentes.
En ese orden de ideas el autor de este artculo, dise una
alter-nativa analtica (Modelo) para procesar la informacin de
precios de mercado cuando lo hay, con el propsito de determinar los
va-lores mximos y mnimos de la tierra que se adquirir para
eje-cutar obras de infraestructura. Pero ese Modelo, adems permite
concluir esos valores (Mximos y Mnimos) cuando no existen
re-ferencias de ofertas, es decir que plantea una alternativa con
refe-rencia al estudio de sitio y al margen del destino final que
tendrn los predios. Ese instrumento tambin permitir con la ayuda de
las geo referencias, identificar el trazo de la poligonal para la
obra es-pecfica de infraestructura, adems de longitudes de sus
lados y an ms, en el caso de poligonales cerradas, conocer cul la
super-ficie afectada.
El Modelo adems de apoyar la parte analtica en avalos sobre
de-rechos de va, tiene mltiples y amplias posibilidades de
utilizarse en otras variantes de trabajo del valuador.
Los pases latino americanos tienen o estn en proceso permanente
de establecer un programa nacional de in-fraestructura, como opcin
de desarrollo econmico y de bienestar social de la poblacin en
general. Para ello inva-riablemente, tienen que recurrir al crdito
internacional y en su caso, a cuadros profesionales nacionales o
extran-jeros que intervendrn en y durante las obras
prioritaria-mente programadas.
Incursionar en la valuacin de tierra para obras de
infraes-tructura implica que el Especialista adems de considerar
las variables micro y macro econmicas de Pas, conozca las leyes,
metodologas, normas, procedimientos y criterios para concluir el
valor de indemnizacin o expropiacin ra-zonablemente acorde a la
importancia del evento. Pero ms an, es importante que considere
profesionalmente ahora
que estn de moda, las repercusiones del cambio climtico que
obli-gan a modificar la normatividad en la construccin de
infraestruc-tura como en el caso de presas, puentes, carreteras,
vas frreas y puertos. Por ejemplo, slo en desarrollos inmobiliarios
y hoteleros en los centros tursticos de cada pas, se enfrentan
alteraciones en los ecosistemas, provocados por una mala planeacin.
Lo anterior es una conclusin en el ltimo foro de la Cmara Mexicana
de la Industria de la Construccin (CMIC). () Se destac que la
utili-zacin de nuevas fuentes de energa aplicadas al desarrollo y
ope-racin de los nuevos desarrollos tursticos en Mxico, que no
con-taminen el ambiente, as como la bsqueda de nuevos diseos
ar-quitectnicos, que no rompan con el equilibrio del entorno y que
aprovechen la energa proveniente de la naturaleza, son parte de las
nuevas tecnologas que estn siendo aplicadas en los recientes
desarrollos. Lo anterior se ha visto reforzado mediante
legislacio-nes como la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la
Proteccin al Medio Ambiente, con las que se busca la correcta
armona entre el desarrollo turstico y el medio ambiente. Con lo
anterior, el obje-tivo es el uso responsable de las reas protegidas
y de reserva eco-lgica, la permanencia de la naturaleza,
satisfaciendo sus necesida-des y asegurando el patrimonio de las
prximas generaciones. Se destac que los desarrolladores,
conscientes de la importancia de respetar el ambiente, aplican
nuevas tecnologas en el diseo, cons-truccin y operacin de los
nuevos complejos. () Los efectos ad-versos del cambio climtico
tienen un costo de entre 3.5 y 4.3% del PIB de Mxico, como
resultado de la prdida de produccin agro-pecuaria y biodiversidad,
menos disponibilidad de agua, defores-tacin y efectos en la salud
humana. Agreg que mientras las emi-
4
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siones alcancen un punto de inflexin en la segunda dcada de
es-te siglo, para despus descender paulatinamente a alcanzar en
ni-vel de reduccin de 50% de las 680 millones de toneladas de
dixi-do de carbono equivalente que tuvo Mxico en 2000 y que
actual-mente son de 735 millones aproximadamente, para reducirlas a
340 millones, nuestro pas lograra bajar el costo anual del cambio
cli-mtico a 0.56% del PIB. () Entre los retos del sector de la
cons-truccin sobre el desarrollo de infraestructura turstica se
destac la necesidad de que haya una simplificacin y agilizacin de
trmi-tes ambientales, mayor infraestructura para el reciclado de
los ma-teriales, as como autorizacin a los peritos que hacen las
revisiones y ahora tambin los avalos.
El modelo plantea variables que calificarn plusvala de la
tierra, que se adquiere una vez que se selecciona para desplantar
en ella, edificaciones en cualquiera de las variantes de
infraestructura y que a su vez sern de beneficio social y econmico
para la pobla-cin colindante y colateralmente a terceros. Es decir,
que las obras de infraestructura son opcin para dinamizar la
economa personal o de empresa y con ello beneficiar al comercio de
bienes y servicios prioritarios para el municipio, para el Estado e
inclusive del Pas.
El Avalo Maestro es la alternativa de valuacin que utiliza el
Ins-tituto de Administracin y Avalos de Bienes Nacionales
(INDA-ABIN) y cuyo alcance es determinar los precios mnimos y
mxi-mos de ofertas de bienes races (Predios y/o edificaciones) que
se localizan en la zona donde se desplanta el trazo del proyecto de
in-fraestructura. Al respecto hay conceptos que requieren de
puntua-lizarse sobre los alcances de la palabra Precio, que
implcitamen-te conciben una utilidad y esta ltima encierra
importante dosis de especulacin y valor de oportunidad. Basta que
se haga del domi-nio pblico la obra de infraestructura, para que se
despierten am-biciones sociales y polticas para obtener
protagonismos y ganan-cias econmicas extraordinarias.
El proyecto y ejecucin de las obras de infraestructura,
sorprenden a los poseedores de los bienes races (Tierras,
edificaciones o am-bos) sobre el precio que pudieran tener, porque
la nica forma de adquisicin de la que tienen antecedentes, ha sido
la de traspasos en la que los participantes se ponen de acuerdo en
la unidad de cambio y con ello configuran el valor comercial en la
que ambas partes es-tn de acuerdo en los trminos de la transaccin.
Fuera de esa cir-cunstancia, no existe ningn tipo de mercado,
porque son bienes patrimoniales familiares que se han posedo de
generacin en gene-racin y en muchos de los casos, no existe la
seguridad jurdica de la propiedad porque nunca se hace ante
autoridad competente, es decir, se poseen los inmuebles y son
propietarios de facto. A la re-flexin anterior, se suma que las
edificaciones son del tipo y calidad autoconstruidas, adems en
muchas de las veces, antiguas (Edades consumidas superiores a 50
aos) y definitivamente, al margen del Reglamento de Construcciones
local.
El mercado es un escenario donde oferentes y demandantes
coin-ciden para cerrar operaciones de intercambio de bienes o
servi-cios, es decir, que ambos configuran el comercio porque entre
ellos acuerdan la unidad de cambio con el que finiquitan la
transaccin y con ello, se configura el Valor Comercial con el que
se concreta-rn otras figuras jurdicas, sobre todo en el mbito
fiscal local o fe-deral. El mercado tiene estrictamente apellidos:
Monoplico; Oli-
goplico; Monopsnico y Oligopsnico; los dos primeros se refie-ren
a vendedores y los restantes a compradores; pero en la figura de
adquisicin por causa de utilidad pblica, aunque se configuran esos
apellidos la Ley establece que deben ser valores comercia-les, que
estrictamente no cumple con la definicin tradicional orto-doxa que
se asienta en los textos acadmicos, porque s existe pre-sin para la
operacin de autoridad local o federal hacia los posee-dores y se
llama utilidad pblica por lo que se llega a la indemniza-cin por la
expropiacin.
Las grandes obras de infraestructura, muchas de las ocasiones
ge-neran impactos sociales y ambientales, poniendo en riesgo la
salud y bienestar de las comunidades afectadas, por lo que precisan
de exhaustivos estudios de impacto ambiental previos a su
realizacin
En la prxima colaboracin expondr la estructura y formato que se
utiliza en los Avalos Maestros y sobre el concepto de Derechos de
Va.
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6Colegio de Valuadores de Quintana Roo, A.C. 23 de Febrero del
2011,
Cancn, Q.Roo.
CEREMONIA PROTOCOLA
RIA
PARA LA ENTREGA DE
CREDENCIALES A
PERITOS VALUADORES
En la ceremonia es tuvieron presentes las siguientes
autoridades:Sr. Secretario de Gobierno del Estado, Lic. Eduardo
Ovando Mar-tnez; Lic. Julin Ricalde Magaa, Presidente Municipal
Elec-to del H. Ayuntamiento Benito Jurez; Lic. Harley Sosa Guillen,
Subsecretario de Asuntos Jurdicos de la Secretaria de Gobierno;
Lic. Mara Jos Lpez Canto, Delegada del Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio del Mpio. de Benito Jurez; Lic. Car-men
Nicols Ramrez, Presidente del Consejo de Notarios del Es-tado de
Quintana Roo. El Esp. en Val. Arq. Francisco Javier Mija-res Ortiz,
Presidente del Colegio de Valuadores de Quintana Roo, A.C., dio el
siguiente mensaje:
El da de hoy, una vez mas y co-mo cada ao, nos reunimos, a fin
de dar cumplimiento al compro-miso que tenemos ante la Sociedad, en
el ejercicio de nuestra profesin.
Es mediante este evento, de la entrega de las credenciales,
cuando retomamos el compromiso hecho con anterioridad, de ejercer
tica y profesionalmente nuestra labor como Especialistas en
Valuacin.Como la mayora de ustedes saben el Co-
legio de Valuadores de Quintana Roo, inici sus actividades el da
2 de agosto de 1991 (de acuerdo al acta constitutiva), con apenas
12 Valuadores, que buscaban unirse a fin de unificar criterios y
mejo-rar la labor profesional de la valuacin.
Fue as que se form el Instituto de Valuadores del Estado de
Quintana Roo, actualmente Colegio de Valuadores de Quintana Roo,
integrado ahora por 43 valuadores profesionales, todos con cdulas
profesionales de especialidad y maestra, fruto de un es-fuerzo
constante, ya que las normas que rigen el ejercicio de nues-tra
profesin han cambiado, cdulas profesionales que nos avalan
acadmicamente y jurdicamente para el ejercicio de la valuacin que
ya es una profesin.
Debido al desarrollo que se ha producido en nuestro pas, con un
constante crecimiento de inversiones de los sectores pblico, social
y privado, que ha generado un incremento en todo tipo de
transac-ciones, tanto nacionales como extranjeras, que origina una
deman-da de servicios de Valuacin para efectos del cumplimiento de
di-versas obligaciones, como son las fiscales, judiciales y de
tramita-cin de crditos, entre otras, con el natural incremento de
perso-nas que ofrecen y realizan el servicio de valuacin, lo que
origino que en algunos Estados de la Repblica, se haya necesitado
legislar al respecto, con Leyes de Valuacin y Registros de Peritos
Valua-dores, que reflejan la soberana de cada Estado, que promueven
el bienestar y proteccin de los derechos de sus gobernados, fue por
lo que no puedo pasar desapercibida la necesidad de que nuestro
Co-legio de Valuadores impulsara una Ley de Valuacin para el
Esta-do Libre y Soberano de Quintana Roo.Una ley que permite
promover y regular todos los cambios y avan-ces, que en el caso de
la valuacin requiere de una normatividad que valide su importancia
y que promueva la proteccin del pbli-co y dems usuarios de los
servicios de la valuacin, as como la re-gulacin de la tarea del
valuador profesional, ya que es una acti-vidad de inters pblico,
que tiende a satisfacer las necesidades de la amplia gama de
sectores en la que se desarrolla esta actividad.
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7La funcin de los valuadores profesionales, ha adquirido una
gran importancia en el desarrollo econmico y social de la entidad,
en la que asuntos de carcter comercial, tributario y judicial, no
podran resolverse sin su aportacin, por lo que resulta
indispensable que este servicio se desarrolle conforme a una
regulacin legal y dentro de la ms alta tica profesional y que por
ser de inters colectivo, beneficia a la comunidad.
Corresponde al Estado regular a travs de su legislacin esta
ac-tividad que corresponde a diferentes especialidades, que adems
del ttulo y la cdula profesional, requiere de conocimientos y
ex-periencia de los factores tanto fsicos, como polticos, econmicos
y sociales, creadores del valor, y que una vez procesados como
infor-macin, permiten la habilidad de identificacin debidamente
sus-tentada, de los valores de los bienes.
Sin embargo, en el desarrollo de la valuacin, es frecuente
encon-trarse estudios valuatorios que no cumplen con los requisitos
mnimos aceptables en la tcnica valuatoria, con lo que se desvir-ta
la realidad con la consecuente repercusin del objeto o desti-no del
avalo. Esta situacin, enfrenta la necesidad de la constan-te
observancia de la ley, que regula la prctica profesional del
ava-lo, tanto de inmuebles, como de muebles, maquinaria y equipo, o
de avalos especializados, con metodologas actuales, para una
correcta y justa valuacin, para que se evite en lo posible, la
falta de profesionalismo, tica y calidad que sustenten los valores
de los respectivos avalos solicitados, al ejercerse un control
sobre este sector, a travs de una normatividad y su registro de
valuadores profesionales, como instrumento de orden pblico e inters
gene-ral en nuestra entidad.
Por lo anterior los Peritos Valuadores del Estado de Quintana
Roo, deben de:
Dar la legalidad y seguridad de esta actividad en nuestro
Estado.
Utilizar criterios y metodologas reconocidas en la valuacin por
las instancias valuatorias actuales, como la Comisin Na-cional
Bancaria y de Valores, de la Sociedad Hipotecaria Fede-ral y otras,
bajo las cuales se deben realizar los avalos, confia-bles y justos,
en beneficio de la valuacin y de la sociedad Quin-tanarroense que
demanda este servicio.
La gran responsabilidad social que tenemos los valuadores, no
slo ante quien demanda el servicio, sino frente a las personas e
instituciones que utilizarn el resultado de nuestro trabajo, co-mo
base para la toma de decisiones.
La integracin del registro de valuadores profesionales, es por
lo tanto, para el establecimiento de criterios de valuacin
homog-neos, claros, transparentes, para obtener el valor justo de
merca-do de los bienes, siendo la valuacin una especialidad
altamente de-mandada y que rene tanto conocimientos como
experiencia y da-da la gran responsabilidad social que genera esta
actividad, ligada ntimamente al desarrollo de la Economa de nuestro
Estado
Es importante por lo tanto que la Comisin de peritos Valuadores
del Estado de Quintana Roo, vigile correctamente el ingreso de los
nue-vos valuadores, para que cumplan cabalmente con estas
disposiciones.
Por lo cul el Colegio de Valuadores de Quintana Roo, A.C.,
ac-tualmente trabaja en las modificaciones a la Ley de Valuacin del
Estado de Quintana Roo, que en los tiempos actuales ya requiere de
una actualizacin. La sociedad se merece un servicio de calidad,
transparencia y ho-nestidad, la valuacin es una actividad delicada,
que muchas veces pone en riesgo el patrimonio de las familias, por
ello los valuadores del estado, estamos en continua capacitacin
para poder responder con un servicio de calidad confiable y
justo.
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8CUARTO EXPRESIDENTE PERODO 1976-1980. RECO
RDANDO A
LOS EXPRESIDENTES DE
LA FEDERACIN
ESP. EN VAL. ING. REYNALDO JAVIER FARIAS MONTEMAYOR.MIEMBRO DEL
COLEGIO MEXICANO DE VALUACIN DE NUEVO LEN, A.C.
Currculum Vitae
Nombre: Reynaldo Javier Faras Montemayor.Lugar y Fecha de
Nacimiento: Monterrey, Nuevo Len, 6 de Enero de 1939Nacionalidad:
MexicanaEstado Civil: CasadoFecha de matrimonio: 11 de Octubre de
1963Nombre de la esposa: Dra. Morena de la Garza GonzlezNombre de
los hijos: Ing. Reynaldo Javier, Lic. Claudia Morena, Lic. Gabriela
Eugenia y Lic. Luis Arturo Faras de la Garza.
ESCOLARIDAD
Profesin: Ingeniero Civil, titulado de la Universidad Autnoma de
Nuevo Len el 28 de Febrero de 1963.Cdula Profesional: No.
102076Registro de la Comisin NacionalBancaria y de Seguros
(C.N.B.S.): Nos.250 con la especialidad de Avalos de Inmuebles y
Maquinaria y Equipo.Especialidad en Valuacin de Inmuebles: Titulado
en la Universi-dad Autnoma de Zacatecas Francisco Garca Salinas el
12 de Junio del ao 2003.Cdula de Especialidad: No. 4010068 de 2 de
Diciembre del ao 2003REGISTRO ANTE LA SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDE-RAL
040 22 63
EXPERIENCIA PROFESIONAL
44 aos dedicados a la Actividad Valuatoria.Director de FARIAS
MONTEMAYOR Y ASOCIADOS S.C., que presta sus servicio de Valuacin en
las reas de Inmuebles e Industriales, de 1981 a la fecha.
Representante del Colegio de Ingenieros Civiles de Nuevo Len
ante la delegacin Nor-Este de la Comisin de Avalos de Bienes
Nacionales de la Secretaria de Desarrollo Urbano y Ecologa, hoy
INDAABIN de 1980 a 1990.
Valuador de la Comisin de Avalos de Bienes Nacionales desde
1990.
INSTITUCIONES A LAS QUE PRESTA SUS SERVICIOS PROFESIONALES
Banco Mercantil del Norte, S.A. desde 1969Bancomer desde
1995Banamex desde 1998Banobras desde 1999Banca AfirmeHipotecaria
NacionalHipotecaria Nacional AmricaPatrimonio
OTRAS INSTITUCIONES A LAS QUE PREST ANTERIORMENTE SERVI-CIOS
PROFESIONALES
Banca SerfinComermexNafinsaBanpais S.A.Banco de Oriente
S.A.Banco Nacional de Comercio InteriorBanco de Crdito y
ServicioBanco Nacional de Comercio Exterior Banca Quadrum
ORGANIZACIONES PROFESIONALES A LAS QUE PERTENECE
Instituto Mexicano de Valuacin de Nuevo Len, A.C., hoy Co-legio
Mexicano de Valuacin de Nuevo Len A.C.Miembro activo desde
1969.Secretario 1969 a 1970.Vocal de Estudios Tcnicos: 1970 a
1972.Presidente del Consejo Directivo: 1972 a 1974 y 1974 a
1976.Asociacin de Institutos Mexicanos de Valuacin, A.C.Miembro de
la Directiva: 1972 a 1976.
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9Presidente: 1976 a 1978 y 1978 a 1980.Unin Panamericana de
Asociaciones de Valuacin, A.C.Tesorero: 1973 a 1976.Colegio de
Ingenieros Civiles de Nuevo LenMiembro activo desde 1963.Presidente
del Consejo Directivo: 1988 a 1990.
Actividades ValuatoriasParticip en treinta y cinco Convenciones
Nacionales de Valuacin en diferentes Ciudades de la
Repblica.Convencin Nacional de Valuacin realizada en la Ciudad de
Monterrey. Presidente: en 1974.Particip en Congresos de La Unin
Panamericana de Asociacio-nes de Valuacin celebrados en la ciudad
de Mxico: en 1973, ac-tuando como coordinador de las delegaciones
asistentes. En la ciudad de Chicago ILL. en el ao: 1976.Tesorero en
la U.P.A.V. En la ciudad Sao Pablo Brasil: en 1979, co-mo
Presidente de la Delegacin Mexicana y como Vice-Presidente de Honra
del Congreso. En la ciudad de San Juan Puerto Rico: en 1988.Asisti
a diferentes cursos sobre Inmuebles, Maquinaria y Equi-po,
Agropecuario, en las ciudades de Mxico, Guadalajara, Tijua-na,
Monterrey y en el Extranjero.Asisti al Primer Curso realizado de
Valuacin, as como al Primer Seminario Panamericano de Valuacin
Industrial e Inmobiliaria.
ACTIVIDADES PROFESIONALES
Colegio de Ingenieros Civiles de Nuevo Len, A.C.Presidente del
Consejo Directivo: 1988 a 1990.Presidente de la Junta de Honor:
1998 a 2007.Coordinador del Comit de Construccin y Finanzas desde
1990Presidente de la Comisin de Valuacin del Citado Colegio: mes de
Febrero de 2005. Miembro del comit evaluados (DECANO) para la
certificacin de los Ingenieros Civiles del Estado de Nuevo
Len.Facultad de Ingeniera Civil de la Universidad Autnoma de Nuevo
Len Presidente del Consejo Consultivo desde su funcionamiento:
2002Universidad Autnoma de Nuevo LenRecipendiario del
Reconocimiento a la Excelencia en el Desarrollo Profesional: en el
ao 2007.
OTRAS ACTIVIDADES PROFESIONALES
Encargado de los departamentos de Drenaje Pluvial y Promocin de
Obras de la Junta de Mejoras Materiales de Monterrey, de 1963 a
1968.Supervisor por la Direccin de la obra del Conjunto
Habitacional Condominios Constitucin, de 1966 a 1967.Valuador y
Asesor del Gobierno del Estado de Nuevo Len de 1979 a 1990 y de las
Presidencias Municipales de Monterrey y Garza Garca, N.L. de 1972 a
la fecha.Valuador y Asesor de varias empresas descentralizadas,
Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, Instituto Mexicano del
Seguro Social y Comisin Federal de Electricidad, as como de varias
em-presas del sector privado.Particip como Valuador y Coordinador
Tcnico dentro del pro-grama de Modernizacin Catastral de la ciudad
de Monterrey y el rea Metropolitana en los aos 1994 y 1995, como
valuador ni-co y asesor de la Direccin de Catastro del Estado. As
tambin fu coordinador y revisor general de la Valuacin de los
inmuebles pro-piedad de Banpais, a nivel nacional, cuando la
Institucin fue ad-quirida por Banorte.
ACTIVIDADES PARTIDISTASCoordinador en Garza Garca de la campaa
para Diputado Fede-ral del Lic. Ricardo Cavazos Galvn y
Representante Personal en sus tres aos de gestin en el mismo
municipio.Particip en el tiempo que fu Presidente Estatal de
nuestro par-tido el C. Humberto Cervantes Vega en diferentes
comisiones. As mismo cuando el Lic. Cipriano Villanueva Zolezzi fue
Presidente de nuestro Partido en Garza Garca.Presidente del Comit
Municipal del PRI en San Pedro Garza Garca, N.L. del mes de Octubre
de 1995 hasta Marzo de 1997.
ACTIVIDADES SOCIALESSocio del Club Campestre de Monterrey, A.C.
desde 1983.Socio del Club Valle Alto, A.C. desde 1969, (Ex
Directivo).Socio del Casino Monterrey, A.C. desde 1984.Club Privado
La Cartuja, (Presidente Fundador).Club Rotario Monterrey Obispado,
(Presidente 1999-2000), miem-bro de las Directivas desde el ao 2000
a la fecha.Club Privado El Confesionario.Presidente del Comit de
Desarrollo de la zona del Diente en Mon-terrey, N.L., desde al ao
de 1984.Vocal del patronato de la fundacin de la Escuela Padre
Severia-no MartnezVocal del Consejo Consultivo de la Secretaria de
Obras Publicas del Municipio de San Pedro Garza Garca, N.L. desde
al ao 2000Presidente del Patronato de la Comunidad Teraputica
COMU-NATIS A.C., desde el ao 2010.
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Mtro. en Val. Arq. Alejandro Pohls Hernndez.
Miembro del Colegio de Maestros en Valuacin de
Len A.C.
10
CMO OBTENER EL VA
LOR
COMERCIAL DE UN TE
RRENO
CUANDO NO EXISTEN COM
PARABLES
Y SLO CONOCEMOS
LA RENTA
DEL INMUEBLE (CASAS-
TERRENOS)
La frmula proviene de la siguiente ecuacin:
Rna = renta de terreno + renta de la construccin Rna = Tx la
tasa del terreno ms C x tasa del terreno + C x a
Rna = Renta Neta Anual T = Valor del terreno II = Tasa del
terreno o tasa mnima inmobiliaria 6% a 9% C = VNR de la Construccin
a = tasa de amortizacin de la construccin = 1/n n = Vida til
Remanente
Si depejamos T:
T = Rna-C(tt-a) tt
Ejemplo: Valor de Construcciones 1,500,000.00 Renta Neta
Anual
n = 30.00 aos a = 0.03 '1/30 tt = 9%
T = Rna-(C(tt-a)) tt T = $ 1,5O0,0OO0O - 1,500,000.00 x 5.7% 9%
T = $ 1415,000.00 = $ 15,722,222.22 9% SUPERFICIE DE TERRENO 600.00
M2.
VALOR POR M2. $ 26,203.70
$1,500,000.00 $
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11
Mtro. en Val. Ing. Jos de Jess Orenday Carrillo.Miembro del
Colegio de Valuadores del Estado de Aguascalientes, A.C.
I.- INTRODUCCIN:
Frecuentemente, en los trmites judiciales que involucran
inmue-bles, el Juez requiere de contar con la opinin de expertos en
la materia que proporcionen informacin tcnica de esos bienes,
so-bre valuacin, construccin, topografa, rentabilidad, entre
otros.Estas opiniones tcnicas, denominadas dictmenes periciales,
es-tn perfectamente establecidas dentro de los procedimientos
judi-ciales de los juicios civiles, mercantiles, penales, etc., a
travs de los ordenamientos legales como son los Cdigos de
Procedimientos Ci-viles de los Estados, El Cdigo de Comercio a
nivel Federal, etc.
Los dictmenes tcnicos que emiten los expertos tienen que ser
sus-tentados y justificados por trabajos que deben ser llevados a
cabo de forma correcta, apoyndose las mas de las veces en
documentos tales como escrituras, ttulos, contratos, planos y
trabajos de cam-po; posteriormente se lleva a cabo el anlisis y
procesamiento de la informacin, elaboracin de planos, replanteo de
puntos en campo y por supuesto la rendicin de un dictamen
pericial.
Es el caso que muchas veces los ingenieros y arquitectos no estn
enterados que pueden participar en estos asuntos, no conocen lo
suficiente sobre cmo involucrarse en ellos, ni mucho menos como se
realiza un dictamen pericial para asuntos judiciales. Debido a lo
anterior, el suscrito consider importante participar con este
art-culo para la revista del valuador profesional de la FECOVAL,
con el objeto de que sus agremiados, si as lo consideran puedan
incur-sionar en estas actividades, ya que es un campo de actividad
para ellos. Es importante comentar que el enfoque del artculo no es
ju-rdico, ya que este campo corresponde directamente a los
profesio-nales del derecho; el enfoque ser desde el punto de vista
tcnico; es el producto de mi experiencia acumulada por veinticinco
aos de participar como perito en asuntos del fuero comn y
federal.
II.- DESARROLLO DEL TEMA:
1.- LA PRUEBA PERICIAL:
En los asuntos judiciales, una de las pruebas que ofrecen los
abogados y que en muchos de los casos es determinante en un juicio
es la prue-ba pericial; esta prueba tiene como objetivo que la
parte que la ofrece pueda probar lo que a su inters convenga,
acerca de situaciones espe-cficas referentes en este caso a
inmuebles, sobre valor, construccin, topografa, renta, etc.; la
prueba pericial tiene relacin con la perso-na que la realiza, o sea
el perito, que es el profesionista que aplica la pericia, para
establecer situaciones referentes a un bien especfico.
El perito, es una persona especializada en alguna ciencia, arte
u oficio, que con sus conocimientos y experiencia, puede emitir su
opinin tcnica ante quien lo solicite; como en este caso nos
es-tamos refiriendo especficamente a inmuebles (terrenos urbanos,
rsticos y construcciones de todo tipo), normalmente los peritos que
participan en estas pruebas son Ingenieros Civiles, Arquitec-tos,
Ingenieros Topgrafos, Ingenieros Gelogos, Ingenieros Mu-nicipales,
etc.
REQUISITOS PARA DESEMPEARSE COMO PERITO.
Cada legislacin estatal o federal, segn a donde corresponda el
juicio, establece con claridad estos requisitos, sin embargo como
mnimo se requiere ser mayor de edad, gozar de buena reputacin,
conocer la ciencia, arte u oficio de que se trate el peritaje y
acredi-tar sus conocimientos y experiencia con ttulo y cdula
profesional en el campo en que vaya a participar.
2.- DIFERENTES TIPOS DE PRUEBAS PERICIALES: Algunas de las reas
donde se puede actuar como perito son:
2.1 Prueba pericial en Valuacin.- Esta prueba se aplica para
diver-sos tipos de juicios, como pueden ser civiles, mercantiles,
penales, etc., y el propsito fundamental es que el perito lleve a
cabo la va-luacin de terrenos urbanos y rsticos; casas habitacin;
construc-ciones comerciales, industriales y recreativas; edificios,
etc. Los avalos en la actualidad son dictmenes tcnicos bien
fundamen-tados y justificados que involucran un conjunto amplio de
factores fsicos y econmicos, aplicando una adecuada metodologa,
reco-mendada en los tratados de valuacin.
LA VALUACIN EN
MATERIA JUDICIAL, UN
CAMPO DE APLICACIN
DE LOS VALUADORES
-
12
2.2 Prueba pericial en topografa.- Esta prueba es muy importante
cuando el bien de que se trata es un terreno, urbano rstico;
nor-malmente para desarrollar esta prueba se recurre a los
documen-tos que amparan la propiedad tienen relacin con ella, como
es-crituras, ttulos de propiedad, contratos, autorizaciones de
fusiones subdivisiones, planos topogrficos, etc.
Algunos casos frecuentes donde se aplica esta prueba son:
Reivindicacin de propiedades, Afectaciones parciales o totales de
predios por vecinos colindantes, Subdivisiones mal ejecutadas,
So-licitud para trmites de servidumbres de paso, etc.
2.3 Prueba pericial en Construccin.- Esta prueba es importante
cuando el motivo del juicio son construcciones realizadas, ya sea
que recientemente se hayan realizado por una de las partes del
jui-cio o bien ya edificadas con anterioridad; tiene como propsito
dic-taminar por ejemplo sobre el proceso constructivo llevado a
cabo, calidad de los materiales empleados por el constructor,
construc-cin segn el proyecto propuesto, daos, etc.
III.- TRIBUNALES ESTATALES Y FEDERALES EN LOS CUALES SE PUEDE
ACTUAR COMO PERITO.
Algunos de los mbitos judiciales en los que se puede actuar como
perito, son los siguientes: 3.1 Supremos Tribunales de Justicia de
los Estados.- Principal-mente en los Juzgados Civiles, Penales y
Familiares; en los juicios civiles una de las pruebas ms
importantes es la prueba pericial, para lo cual las partes pueden
proponerla, teniendo el derecho de nombrar perito a su vez.3.2
Juzgados de Distrito.- Son juzgados del fuero federal donde tam-bin
se puede incursionar como perito sobre inmuebles. Las reglas son
parecidas a las que se llevan a cabo en los juzgados del fuero
comn. Una vez que los peritos nombrados por las partes han emitido
su dictamen pericial, si existiera discrepancia entre ellos, el
juez ten-dr la facultad de nombrar un perito tercero en discordia
que se-r una opinin ms que tomar en cuenta, para dictar su
sentencia.
IV.- TIPOS DE NOMBRAMIENTO PARA ACTUAR COMO PERITO EN MATERIA
JUDICIAL.
Se puede actuar como perito de dos formas:1.- Perito nombrado
por las partes.- Las partes tienen el derecho de proponer la prueba
pericial durante el juicio y nombrar un perito que d respuesta a
cuestiones tcnicas referentes al bien inmueble. 2.- Perito nombrado
por el Juzgado como tercero en discordia.- Es-tos nombramientos los
emite el Juez si de la actuacin de los peri-tos de las partes,
existiera discrepancia en sus opiniones. Los ho-norarios de estos
peritos sern pagados por las partes que intervie-
nen en el juicio. Para participar como perito tercero en
discordia, se necesita acudir a los Tribunales de Justicia para ser
incluidos en las listas de peritos.
Es importante comentar que sea cual fuere el nombramiento de
peri-to, es necesario que el perito, presente como prueba de su
capacidad tcnica copia certificada ante notario pblico de su cdula
profesional.
V.- EL DICTAMEN PERICIAL.
El dictamen pericial es una opinin que emite el perito nombrado
sobre determinado asunto. Particularmente en asuntos de Valua-cin,
Topografa y Construccin es bastante amplia la gama de tra-bajos que
se realizan durante un proceso judicial, sobre todo en los Juzgados
Civiles.
Refirindome concretamente a las cuestiones de Valor, que es el
en-foque de este artculo, por mi experiencia profesional de ms de
veinticinco aos dedicado a estos trabajos en materia judicial, muy
frecuentemente se requiere establecer el valor de los bienes que
han sido embargados a personas fsicas o morales por adeudos
econ-micos; dentro de los bienes que a un servidor le ha tocado
valuar son: casas habitacin, terrenos rsticos de diferentes
calidades, te-rrenos sub-urbanos, maquinaria pesada, vehculos,
bienes muebles y equipos de oficina, etc.
Es importante comentar que hay juicios en los que es suficiente
es-tablecer el valor de dichos bienes, mediante el avalo que ya
to-dos los valuadores conocemos; sin embargo, hay otros juicios
donde adems de establecer el valor de los bienes se responde un
instru-mento que se llama cuestionario pericial ; en estos
cuestionarios periciales se establecen normalmente las
justificaciones, valores re-feridos al pasado, y otros aspectos
relacionados con el valor fsico, valor comercial o la rentabilidad
de los inmuebles, a los cules el pe-rito debe responder y
finalmente se de rendir un dictamen pericial dirigido al Juez, con
las respuestas a las preguntas planteadas in-cluyendo como anexo el
avalo del bien de que se trate.
VI.- CONCLUSIONES.- Existe un campo de accin importante dentro
de los procesos ju-diciales en los cules el arquitecto Ingeniero
pueden incursionar como peritos, proporcionando los elementos
tcnicos que el Juzga-dor necesita para emitir su resolucin; es
importante comentar que los peritos debern conducirse con
honestidad para la realizacin de su dictamen, ya que el no hacerlo
estarn expuestos a ser inte-rrogados y en caso extremo hasta
procesados por el dao que pue-dan causar a alguna de las partes,
por su falta de tica profesional.
VII.- BIBLIOGRAFA
Apuntes de la materia Trmites Judiciales.- Maestra en Valua-cin,
primera generacin, Universidad Autnoma de Aguascalientes. Apuntes
del curso Avalos periciales para Juzgados.- Universi-dad Autnoma de
Aguascalientes, Mxico, 2001. Cdigo de Comercio.- Anaya y Editores
S. A. 1996. Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado de
Aguascalien-tes.- Editorial Sista, 2010. Cdigo de Procedimientos
Civiles para el Distrito Federal.-
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13
SEGUNDA PARTE
ESP. EN VAL. ARQ. PATRICIA GONZALEZ REYNATESORERA DE LA
FECOVAL.
Originaria de Acapulco Guerrero, nacida el 3 de Noviembre de
1962. Ingeniero Arquitecto en Asentamiento Humanos egresada del
Instituto Tecnolgico de Acapulco, A.C.Especialista en Valuacin de
Inmuebles, Valuacin en Orientacin en Maquinaria y Equipo; y
Valuacin Agropecuaria, por la Uni-versidad Autnoma de
Zacatecas.Dedicada a la valuacin de bienes inmuebles y muebles, de
1990 a la fecha como valuador independiente.Socia fundadora desde
1990 del Colegio e Instituto de Valuacin de Guerrero, A.C.,
habiendo desempeado los cargos de secretaria, tesorera, y
presidenta, este ltimo durante dos perodos.Actualmente tesorera en
la Federacin de Colegios de Valuadores A.C. en el perodo
2010-2011.
CONOCIENDO
A LA DIRECTIVA
ESP. EN VAL. ING. ARMANDO HERACLIO ESCALANTE CHAVIRA
COMISARIO DE LA FECOVAL
Originario de Hermosillo, Sonora, nacido el 27 de Marzo de
1960.Ing. Civil egresado de la Universidad de Sonora.Maestra en
Administracin por la Universidad de Sonora.Especialista en Valuacin
de Inmuebles y en Maquinaria y Equi-po por la Universidad Autnoma
de Zacatecas.Ingeniero Civil Certificado (2008), Valuador
Profesional Certificado (2008).Presidente del consejo de
administracin de las empresas Inmue-
bles y Construccin del Noroeste S.A. de C.V., E.C. Her-manos
S.A. de C.V. y socio de Luz Art S.A. de C.V.Socio del Colegio de
Ingenieros Civiles de Sonora A. C., Asocia-cin Mexicana de
Directores Responsables de Obra A. C., Cole-gio de Valuadores
profesionales del Estado de Sonora A. C.Miembro del Cmite de
Arquitectura y Construccin del Campo de Golf Los lagos.Ha sido
Coordinador del Grupo de DRO delegacin Sonora, te-sorero y
Presidente del Colegio de valuadores profesionales del es-tado de
Sonora, Comisionado del CICS ante distintas instancias municipales
y estatales.Actualmente Comisario de FECOVAL periodo 2010- 2011 y
Pre-sidente de la Comisin de Honor y Justicia de Covaproes.
ING. ESP. EN VAL. CARLOS TOLEDO COVARRUBIASSECRETARIO DE ACCIN
GREMIAL DE LA FECOVAL
Originario de Mexicali, B. C., nacido el 6 de diciembre de 1958,
Ingeniero Civil egresado del Instituto Tecnolgico de Tijuana, B.
C., especialista en valuacin por la Universidad Autnoma de B.
C.Miembro activo del Colegio de Ingenieros Civiles de Tijuana, A.
C., Director General de la empresa Baja Construcciones, valua-dor
independiente desde el 2000.Socio del Colegio de Valuadores Estado
de B. C., A. C., desem-peando los cargos de Vocal de Asuntos
Tcnicos, Presidente del CVEBC, A. C., durante el perodo 2007-2008,
actualmente Se-cretario de Accin Gremial de la FECOVAL.
LIC. MARLENY PAOLA TRUJANO GARCAGERENTE DE LA FECOVAL.
Originaria de Mxico, Distrito Federal, nacida el 04 de abril de
1985.
Licenciada en Derecho egresada de la Universidad del Valle de
Mxico, Campus San Rafael, Mxico, Distrito Federal (2008).
Actualmente desempea el cargo de Gerente de la Federacin de
Colegios de Valuadores A.C. en el perodo 2010-2011.
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14
TOMA DE PROTESTA DEL NUEVO CONSEJO
DIRECTIVO DEL COLEGIO DE VALUADORES
DEL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA, A.C.
La toma de protesta se llev a cabo el da 4 de Marzo del 2011, en
el hotel Marriot y acudieron adems el expresidente del organismo
Arq. Armando Carrasco, el Diputado Marco Antonio Vizcarra y el
Secretario de Desarrollo Urbano, David Navarro.
Este ltimo destac el trabajo que ha tenido el Colegio desde su
fundacin, siempre llevando a cabo sus proyectos con una estrecha
preocupacin por el bienestar social, mencion tambin que es
com-promiso del Presidente Municipal Carlos Bustamante Anchondo,
mantener las puertas abiertas y tener una Buena comunicacin con el
Colegio de Valuadores de Baja California, para trabajar
coordi-nadamente y sacar adelante las necesidades que la ciudad
presenta.
Navarro Herrera, en representacin del primer edil, reconoce la
gran importancia del Colegio como uno de los ms veraces de la
ciudad. Tijuana es una metrpolis binacional que desafortunada-mente
crece dentro de un desorden urbano, que por ningn motivo se nos
debe salir de las manos, seal.
El Secretario de Desarrollo Urbano agreg que a nombre del
Presidente Municipal, queremos hacer un reconocimiento por la
amplia trayectoria y el prestigio del Colegio de Valuadores, que
pe-sa desde hace muchos aos; ya que ha mantenido un liderazgo,
po-sicionamiento y compromiso con la ciudad, y al que le reitero el
in-ters de trabajar en conjunto dijo.Por su parte el Presidente del
Colegio, Ing. Julio Torres Coto Ruiz al tomar protesta para el
periodo 2011-2012 mencion que el trabajo a rea-lizar al frente de
la Institucin es una tarea grata, los retos no son sim-ples, la
profesin de los valuadores est en crisis y se deben aprovechar las
oportunidades para servir a la sociedad. Por lo que nos complace la
labor de los diputados locales en presentar el proyecto de Ley de
Valua-cin, que contribuir a dar certeza al servicio que prestamos
afirm.
Sera a travs de programas de actualizacin coordinados con la
Universidad Autnoma de Baja California (UABC) que el Colegio de
Valuadores del Estado, seguir especializndose y preparando nuevas
generaciones, afirm Ing. Julio Torres Coto.
Dijo tambin que entre los planes de trabajo que llevar a cabo
pa-ra los prximos dos aos, se encuentra la actualizacin y el
desa-rrollo profesional de los valuadores agremiados y los
estudiantes universitarios.
Para esta labor, seguirn trabajando muy estrechamente con la
UABC, con quienes tienen una serie de programas y talleres que se
imparten a los estudiantes de carreras como Arquitectura e
Ingeniera.
Es importante mencionar la colaboracin del Colegio con los tres
rganos de Gobierno, para que nuestra labor al emitir los dictme-nes
de valuacin, sea ms confiable, agreg Torres Coto.
El Colegio de Valuadores de Baja California es un organismo
profe-sional integrado por 50 miembros especialistas en Valuacin
con pos-grado, afiliados a la Federacin de Colegios Valuadores de
la Rep-blica Mexicana (FECOVAL), que congrega a ms de mil 500
socios.
Se especializa en las ramas de valuacin de bienes inmuebles, de
muebles, de bienes agropecuarios, de maquinaria y equipo, de
em-presas, de obras de arte, joyera y otras.
El organismo naci en el 2005 de la fusin del Instituto Mexica-no
de Valuacin, fundado el 5 de Noviembre de 1975 y el Colegio de
Valuadores Estado de Baja California, fundado el 19 de julio de
1996, con la primera generacin de Especialistas en Valuacin
egresados de la Facultad de Economa de la Universidad Autno-ma de
Baja California, Campus Tijuana.
El Consejo Directivo qued conformada por: Ing. Julio Ernesto
Torres Coto Ruiz. PresidenteArq. Celia Patricia Morales Robles.
Primer Secretario Ing. Georgina Collins Solis. Segundo Secretario
Ing. Ma. Elena Martinez Marquez. Tesorero Ing. Oscar Alberto Lepe
Peralta. Vocal de AdminisinIng. Victor Javier Aguero Solis. Vocal
de Asuntos Tecnicos Arq. Ana Dilia Padilla Ruiz .Vocal de Enseanza
y Difusin
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15
Morelia, Michoacn.Noviembre 2011
MIRCOLES 2 DE NOVIEMBRE 8:30 A 9:00 REGISTRO CENTRO DE
CONVENCIONES 9:00 A 11:30 ASAMBLEA CONSEJO DE LA FECOVAL 11:30 A
18:00 ASAMBLEA DE PRESIDENTES JUEVES 3 DE NOVIEMBRE 8:00 A 19:00
REGISTRO CENTRO DE CONVENCIONES 9:00 A 14:00 TALLERES SIMULTNEOS
TALLER 1 TALLER 2 TALLER 3 TALLER 4 14:00 A 16:00 COMIDA 16:00 A
19:00 CONTINUACIN DE LOS TALLERES 19:00 A 20:00 COCTEL DE
BIENVENIDA
VIERNES 4 DE NOVIEMBRE
8:00 A 9:00 REGISTRO 9:00 A 9:30 INAUGURACIN 9:30 A 10:25
CONFERENCIA 10:30 A 11:25 CONFERENCIA 11:30 A 11:45 RECESO 11:45 A
12:40 CONFERENCIA 12:40 A 13:35 CONFERENCIA 13:45 A 14:15 FOTOGRAFA
CONVENCIONISTAS 14:15 A 16:00 COMIDA
VIERNES 4 DE NOVIEMBRE PANEL DE DISCUSIN DE EXPERTOS
RENTABILIDAD VS SUSTENTABILIDAD 16:00 A 16:15 PRESENTACIN DEL PANEL
DE EXPERTOS 16:15 A 16:45 PRIMERA INTERVENCIN PANELISTAS 16:45 A
17:05 SESIN DE PREGUNTAS ABIERTAS AL PBLICO 17:05 A 17:35 SEGUNDA
INTERVENCIN PANELISTAS 17:35 A 17:55 SESIN DE PREGUNTAS ABIERTAS AL
PBLICO 17:55 A 18:15 RECESO 18:15 A 18:45 PRESENTACIN DE
CONCLUSIONES 18:45 A 19:00 COMENTARIOS FINALES 19:00 A 20:00 DANZAS
FOLKLORICAS DE MICHOACN SBADO 5 DE NOVIEMBRE 8:00 A 9:00
REGISTRO9:00 A 9:55 4 PONENCIAS SIMULTNEAS10:00 A 10:55 4 PONENCIAS
SIMULTNEAS11:00 A 11:55 4 PONENCIAS SIMULTNEAS11:55 A 12.10
RECESO12:10 A 13:00 4 PONENCIAS SIMULTNEAS13:05 A 14:00 4 PONENCIAS
SIMULTNEAS14:00 A 16:00 COMIDA16:00 A 16:55 CONFERENCIA17:00 A
17:30 PREMIACIN Y CLAUSURA21:00 CENA BAILE
Sustentabilidad ambiental del territorio y su influencia sobre
el valorLa valuacin hacia una visin ecosistmica
CENTRO DE CONVENCIONES Y EXPOSICIONES DEL 2 AL 5 DE NOVIEMBRE DE
2011 EN MORELIA, MICHOACN.
PROGRAMA
HABITACIN
XLVII CONVENCIN NACIONAL DE VALUACIN
-
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ING. NETZAHUALCOYOTL FLORES LAZAROTEL: (443) 314 92 39CEL: 045
351 513 03 72E-MAIL: [email protected]. HABITACIONES 01 AL
05 DE NOVIEMBRE DE 2011
Precio por habitacin por noche.Incluye IVA y servicio.
La tarifa anteriormente indicada es por habitacin, por noche con
impuestos incluidos. sta tarifa nicamente aplica para un mnimo de
10 habitaciones por cada bloqueo y en las fechas anteriormente
sealadas. Cualquier incremento o cambio de fechas o habitaciones
est sujeto a disponibilidad.
El horario de salida del hotel es a las 13:00 hrs. Por lo que la
asig-nacin de habitaciones es a partir de las 15:00 hrs. La tarifa
Pbli-ca: $2,105 incluye impuestos en plan europeo.
Reservaciones
Todos los participantes al evento podrn realizar su reservacin
directamente en nuestra Central de Reservaciones Fiesta
solicitan-do la tarifa de XLVII CONVENCIN NACIONAL DE VA-LUACIN
Estas habitaciones quedaran sujetas a disponibilidad de espacio y
cada participante deber garantizar su reservacin, con tarjeta de
crdito o deposito bancario.
Podrn realizar sus reservaciones a los siguientes telfonos:
TEL. 01 800 504 5000 o 01 800 504 8850MXICO 5326.6900
http://www.fiestainn.com
Colegio de Maestros en Valuacin de Len, A.C 25 de Febrero del
2011 TOMA D
E PROTESTA DEL
CONSEJO DIRECTIVO 2011-2012
1.-Palabras del Presidente saliente Esp. en Val. Arq. Ral
Mar-tnez Ramrez.
2.-Palabras del Presidente entrante Esp. en Val. Arq. Magali
Aguado Gonzlez.
3.- Testigo de Honor el Alcalde de Len C. Ricardo Shiffield
Pa-dilla.
El Nuevo Consejo Directivo est conformado por: Arq. Magali
Aguado Gonzlez. Presidenta.Ing. Gumersindo Hernndez Saldaa.
Vicepresidente.Ing. Cuauhtmoc C. Equihua Enrquez. Secretario.Arq.
Claudia Ivonne Hibert Snchez. Tesorera.Ing. Jorge Gorozpe Falco.
Vocal de Admisin.Arq. Isidro Ariza Medina. Comisario.
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3
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El Colegio e Instituto Mexicano de Valuacin de Michoacn, A.C.
como anfitrin para la prxima XLVII Convencin Nacional de Valuacin a
realizarse del 2 al 5 de Noviem-bre del 2011 en la ciudad de
Morelia, Michoacn, present al Nuevo Consejo Directivo
2011-2013.
Dentro del marco de los preparativos para dicha Convencin,
nues-tro Nuevo Consejo Directivo en conjunto con la Federacin de
Cole-gio de Valuadores, A.C. (FECOVAL) tendrn a su cargo la
coordi-nacin, planeacin y organizacin de las diferentes actividades
que se realizaran en Morelia y sus alrededores; con la
implementacin de Comits comprometidos a colaborar con los
participantes en la prxi-ma Convencin Nacional.
Siguiendo los lineamientos que establecen los Estatutos y
Reglamen-to de este Colegio e Instituto, el pasado 2 Febrero del ao
en curso a las 16:00 hrs. se CONVOC a los socios de este Instituto,
a la cele-bracin de su Asamblea General Ordinaria, para cambio de
Conse-jo Directivo y Comisin de Honor para el periodo 2011-2013;
dicha Asamblea se llev a cabo en las instalaciones del CIMVMAC.
Despus de entonar el Himno Nacional Mexicano se instal la
Asam-blea con el qurum legal y la Comisin de Honor, present la
planilla a contender para esta ocasin conformada con los siguientes
socios:
Ing. Netzahualcyotl Flores Lzaro (Presidente)Ing. Raymundo Garca
Corrales (Secretario)Ing. Yolanda Chvez Garca (Tesorera)Ing. Felipe
de Jess Snchez Snchez (Vocal)Arq. Gustavo Snchez Villa (Vocal)Arq.
Ricardo Hernndez Guzmn (Vocal)
Cabe mencionar que fue una planilla de consenso, por parte de la
Asamblea presente y el Ing. Netzahualcyotl Flores Lzaro manifies-ta
su agradecimiento a los presentes por haberlo favorecido con su
voto de confianza y solicita el apoyo reiterando la invitacin a
reali-zar trabajo en equipo para el logro de los objetivos
trazados. Por lo anterior y de acuerdo a Estatutos de nuestro
Colegio e Institu-to Mexicano de Valuacin de Michoacn, A.C. El
pasado Mircoles 2 de Marzo en el Saln Quinques ubicado en el Hotel
Fiesta Inn, en la ciudad de Morelia, Mich. Se llev a cabo, despus
de un Desa-yuno la Toma de Protesta del Nuevo Consejo
Directivo.
Alrededor de las 9 a.m. se dieron cita para tal evento,
personalida-des del gremio de la Valuacin, adems de socios del
Colegio convo-cados para la ocasin.
Despus de un breve informe por parte del Ing. Vctor Zetina Me-za
(expresidente del CIMVMAC) y en medio de una calurosa re-cepcin Tom
protesta al Nuevo Consejo Directivo el C.P. Car-los Ro Valencia;
Tesorero Municipal, comprometindose cada uno de ellos a trabajar
arduamente en beneficio del Colegio e Instituto.
Asistieron tambin adems del C.P. Carlos Ro Valencia, el Lic. Jos
Edilberto Lpez Guizar; Director de Catastro Municipal, el Lic.
Ale-jandro Contreras; Secretario de Desarrollo Urbano y Medio
Ambien-te; el Arq. Julio Garca Torres, (Catastro) el Ing. Ral
Bracamon-tes Zenizo; Presidente de la FECOVAL, entre otras
personalidades.
Ing. Victor Zetina Meza (Presidente saliente del CI-MVMAC) dando
su informe.
Ing. Netzahualcyotl Flores Lza-ro Presidente entrante del
Colegio e Instituto Mexicano de Valuacin de Michoacn, A.C.
TOMA DE PROTESTA DEL COLEGIO E
INSTITUTO MEXICANO DE VALUACIN
DE MICHOACAN, A.C.
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EL TRINOMIO DEL CRDITO
HIPOTECARIO OFICIAL
PERITO VALUADOR, AGENTE
INMOBILIARIO Y SHF
Colaboracin: Mtro. en Val. Ing. Jose l. Reynoso Salazar
Miembro del Colegio e Instituto de Valuadores del
Estado de Veracruz, A.C.
En Mxico, tres son los elementos indispensables de esta ecuacin
que intervienen para que una opera-cin de adquisicin de vivienda a
travs de un cr-dito hipotecario oficial pueda alcanzar el xito. En
el pro-ceso econmico actual de nuestro pas, resalta la actividad
del valuador como un apoyo tcnico recomendable y necesa-rio, tanto
para agentes inmobiliarios como para comprado-res y vendedores. El
Perito Valuador es un profesional espe-cializado mediante estudios
universitarios de postgrado, con los conocimientos adecuados para
su labor refrendados por la experiencia.
Las asociaciones profesionales que agrupan a los valuado-res
garantizan su nivel de competencia. En nuestro medio, la Federacin
de Colegios de Valuadores (FECOVAL) y la Asociacin Mexicana de
Peritos Valuadores (AMDEPV) entre otras son instituciones gremiales
que tienen la misin de velar por el correcto ejercicio de las
actividades de sus
asociados desde el punto de vista profesional y tico.
Por el lado de los vendedores tenemos como a su mximo
re-presentante a la Asociacin Mexicana de Profesionales
In-mobiliarios (AMPI), la cual es un organismo no guberna-mental,
rector de la actividad inmobiliaria en el pas, que se ha construido
con la visin de todos los asociados, conseje-ros y presidentes
seccionales, consejeros y presidentes nacio-nales a travs de su
historia.
Desde su fundacin el 14 de noviembre de 1956 cuando un grupo de
personas visualizaron la necesidad de asociarse con el fin de
levantar el nivel tcnico profesional, estable-cer Cdigos de tica de
la actividad dentro de un marco de organizacin formando la Unin
Mexicana de Corredo-res y Administradores de Inmuebles A.C. y a lo
largo de su existencia ha tenido un proceso de trasformacin y
cre-cimiento. Asimismo, se agregan al entorno, los vendedores
-
inmobiliarios independientes quienes trabajan arduamente para
conseguir colocar vivienda de Inters Social.
Finalmente y como elemento fundamental del trinomio, tenemos al
Organismo Gubernamental denominado como Sociedad Hipoteca-ria
Federal (SHF) Institucin de Banca de Desarrollo, la cual tiene la
obligacin de establecer, mediante reglas de carcter general, los
trminos y las condiciones para obtener la autorizacin como perito
valuador, as como las obligaciones y prohibiciones de los
valuadores profesionales y las unidades de valuacin, respecto de
inmuebles ob-jeto de crditos garantizados a la vivienda. Asimismo,
puede estable-cer, a travs de dichas reglas, la metodologa para la
valuacin de los bienes inmuebles y sancionar el incumplimiento de
las obligaciones y la comisin de las conductas prohibidas.
Y con los tres elementos del trinomio mencionado, tenemos que la
va-luacin permite contar con un valor de referencia para una
casa-ha-bitacin, calculado mediante mtodos cientficos y en forma
impar-cial. Esto es de especial ayuda en toda operacin
inmobiliaria, en los que abundan los casos en donde las
expectativas de los propie-tarios impiden establecer un valor
realista como base para la opera-cin. Las expectativas de estos son
humanamente naturales, aunque inconvenientes, cuando se propone una
operacin de compraventa.
Generalmente, los propietarios o vendedores asocian su propiedad
a consideraciones de carcter subjetivo que en trminos de mer-cado
no representan un valor agregado. Tal es la situacin de los
propietarios de inmuebles ubicados en zonas que han experimen-tado
un proceso de declive, y que se aferran al recuerdo del pe-riodo de
bonanza que vivieron asociando el precio a circunstan-cias pasadas.
Asimismo, las referencias a operaciones hechas por vecinos o amigos
en una coyuntura econmica diferente de la ac-tual, distorsionan las
proyecciones de quienes, deseando vender sus propiedades, fijan
precios elevados bastante fuera de mercado.
Tambin son frecuentes los requerimientos de liquidez que
ge-neran una relacin entre el precio de venta y las necesidades del
vendedor, ajenas a las mencionadas condiciones del mercado. Lo
mismo sucede por parte de los compradores, quienes con otra ga-ma
de similares expectativas tambin se presentan como factor de
distorsin del valor comercial adecuado.
Las expectativas descritas, comprensibles en el nimo de
vende-dores y compradores, exigen a los agentes inmobiliarios
esfuer-
zos destinados al fracaso. Sin embargo, los costos de tal
fraca-so son asumidos en su mayor parte por los mismos
propietarios. Cuanto mayor es la distorsin en los precios, mayor es
el periodo de oferta en el mercado, mayor el desgaste del proceso y
menor la factibilidad de venta. En trminos econmicos, esta
distorsin genera importantes mermas. He aqu la importante labor de
los peritos Valuadores Profesionales quienes aplicando un criterio
basado en la tica y la moral concluyen sus valores dentro de un
rango permisible y justo comercialmente hablando, impidiendo as la
posibilidad de un fraude o quebranto financiero a las
insti-tuciones otorgantes del crdito oficial.
Con relacin a las tasas de rentabilidad, cada ao de retraso en
una venta significa una prdida del 6 al 10% del valor de una
pro-piedad, y, en funcin de las tendencias descendentes del
mercado, el mismo periodo de retraso representa un 15% adicional de
de-preciacin. As, queda demostrado que el retraso en una operacin
puede significar la prdida del 25% del valor real de un
inmueble.
Indudablemente, el costo de las expectativas injustificadas es
su-mamente alto, aunque la mayora de quienes optan por vender una
propiedad no son conscientes de lo que estn perdiendo has-ta que es
muy tarde para evitarlo. La participacin del Perito Va-luador para
definir un justo precio de referencia otorga a vende-dores y
compradores la seguridad de negociar sobre la base de un valor
equitativo y facilita a los agentes inmobiliarios la posibi-lidad
de desempear sus servicios a partir de precios fundamen-tados que
significan mayores posibilidades de venta. Como re-sultado, las
operaciones de compra-venta se agilizan, reduciendo el periodo de
oferta y evitando la depreciacin del bien inmueble.
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311-1403
PRESIDENTES
COLEGIO Y/O INSTITUTO PRESIDENTE DIRECCIN LADA/TELFONO
E-MAIL
FEDERACION DE COLEGIO DE VALUADORES, A.C. (FECOVAL)
COLEGIO DE VALUADORES ESTADO DE BAJA CALIFORNIA, A.C.COLEGIO E
INSTITUTO DE VALUACION DE MEXICALI, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DEL SINALOA NORTE,
A.C.COLEGIO DE VALUADORES DE SINALOA CENTRO, A.C.
I.M.V. DE SONORA Y COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DEL EDO.
DE SONORA, A.C. (COVAPROES)COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE
LA COSTA DE SONORA, A.C.COLEGIO SONORENSE DE VALUADORES A.C.
COLEGIO DE VALUADORES DE COAHUILA, A.C.
COLEGIO MEXICANO DE VALUACION DE NUEVO LEON, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DETAMAULIPAS, A.C.COLEGIO DE
VALUADORES DEL NORTE DE TAMAULIPAS, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES DE DURANGO, A.C.
COLEGIO DE PROFESIONALES EN VALUACION DE INMUEBLES DE CIUDAD
JUAREZ CHIHUAHUA, A.C.COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION DEL
ESTADO DE CHIHUAHUA, A.C.COLEGIO DE VALUADORES DE LA LAGUNA,
A.C.
COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE JALISCO, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE COLIMA, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES, A.C.COLEGIO
DE ESPECIALISTAS EN VALUACION DE ZACATECAS, A.C.COLEGIO E INSTITUTO
MEXICANO DE VALUACION DE MICHOACAN, A.C.COLEGIO INSTITUTO MEXICANO
DE VALUACION DE QUERETARO, A.C.COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN
VALUACION INMOBILIARIA DE SAN LUIS POTOSI, A.C.COLEGIO DE
VALUADORES INMOBILIARIOS DE IRAPUATO DEL INST. MEXICANO DE VAL. DE
GUANAJUATO CENTRO, A.C.COLEGIO DE MAESTROS EN VALUACION DE LEON,
A.C.
I.M.V. DEL SUR DE VERACRUZ
COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE CORDOBA Y ORIZABA,
A.C.I.M.V DE XALAPA
COLEGIO E INST. DE VAL. DEL ESTADO DE VERACRUZ. A.C.
COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE PUEBLA, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES DE QUINTANA ROO, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE YUCATAN, A.C.COLEGIO DE
VALUADORES DE TABASCO, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE CHIAPAS, A.C.
COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE GUERRERO, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES DE MORELOS, A.C.
COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE HIDALGO, A.C.
I.M.V. A.C.
SOCIEDAD DE ARQUITECTOS VALUADORES, A.C. (SAVAC)
ESP. EN VAL. ING. RAUL ARMANDO BRACAMONTES ZENIZO
ESP. EN VAL. ING. JULIO TORRES COTO RUIZESP. EN VAL. ING.
EDUARDO ENRIQUEZ DE RIVERA CAMPERO
ESP. EN VAL. ING. GERONIMO ARMANDO AYALA RUIZESP. EN VAL. IING.
OSCAR ENRIQUE LOPEZ GOMEZLLANOS ESP. EN VAL. ARQ. SERGIO FRANCISCO
IBARRA ALDACO ESP. EN VAL. ING. PABLO DE GARAY Y COCAESP. EN VAL.
ING. MANUEL DE JESUS VALDEZ HERRERAM.V. ING. MA. DE JESUS ALVAREZ
CANTUESP. EN VAL. ARQ. JESUS ARMANDO VILLARREAL TOSTADOM.V., E.V.I.
ARQ. BELISARIO DOMINGUEZ ROMEROESP. EN VAL. ARQ. OSCAR BUSTAMANTE
ESPINOZA
ESP. EN VAL. ING. LUZ MARIA NUEZ CARRASCOESP. EN VAL. ARQ. HILDA
ROSARIO CALVO ROMANARQ. RODOLFO VALENTIN RUIZGONZALEZESP. EN VAL.
ING. JUAN CARLOS MOTA GOMEZESP. EN VAL. ARQ. SALVADOR I. PARADA
CHAVEZM.C.ING. RAFAEL HCTOR RODRGUEZ OLVERAM. EN VAL. ARQ. LUIS
MANUEL HERNANDEZ DE LIRAESP. EN VAL. ARQ. PABEL HORACIO JARA DE LA
TORREESP. EN VAL. ING. NEZAHUALCOYOTL FLORES LAZAROM.C. ING. ARTURO
OROZCO TORRESESP. EN VAL. ING. JAVIER DE LA TORRE ALVARADOESP. EN
VAL. ING. ARQ. LUIS CHAVEZ FUENTESMTRA. ARQ. MAGALI AGUADO
GONZALEZESP. EN VAL. ING. HUGO REYNAGA REYNAGAESP. EN VAL. ARQ.
FERNANDO F. SERNA SOLISESP. EN VAL. ARQ. ALFONSO MORALES HOYOSMTRA.
VAL. E ING. MARA TERESA RODRIGUEZ BUSTAMANTEMTRO. ING. ROBERTO
CHAVEZ CARRETERO
ESP. EN VAL. ARQ. FRANCISCO JAVIER MIJARES ORTIZING. CIVIL Y
ESP. EN VAL. FREDDY ALBERTO SOLIS AMAROESP.EN VAL. ING. EDUARDO
ASCENCIO VALENCIAESP. ING. ANTONIO MARTINEZ REYESESP. EN VAL. ING.
GILDARDO RAMOS ACEVEDOESP. EN VAL. ARQ. JORGE SANDOVAL AGUAYOESP.
EN VAL. ING. AURELIA PATRICIA CANSECO RIVERA MTRA . LIC. ESP. EN
VAL. GENOVEVA PALACIOS MARTINEZ
ESP. EN VAL. ARQ. JULIAN JACOBO CORDOBA GOMEZ
AV. VALLARTA N 1835-17, COLONIA LATAFAYETTE, C.P. 44140,
GUADALAJARA JALISCO
CALLE SOCIOLOGOS No. 302, FRACC. OTAY UNIVERSIDAD TIJUANA BAJA
CALIFORNIAAVENIDA LERDO 1595, COLONIA NUEVA, C.P. 21100MEXICALI,
BAJA CALIFORNIA
FRANCISCO I. MADERO N 661-1 PONIENTE, COL. CENTRO, LOS MOCHIS
,SINALOA, C.P. 81200JUAN CARRASCO 160 SUR COL. CENTRO C.P. 80000
CULIACAN, SINALOA. CERRADA DE LOS TONELLES No 37. FRACC. LA VERBENA
C.P. 83288, HERMOSILLO, SONORA.PASEO ALVARO OBREGON 210 BIS,
COLONIA MIRAMAR, C.P. 85450, GUAYMAS, SONORAHIDALGO N 106 DESP. 2
PB COLONIA CENTRO C.P. 85000SONORAJOSE MARIA MORELOS 480, FRACC.
RESIDENCIAL LOS PINOS, SALTILLO, COAHUILA, C.P. 25198RIO SENA No.
415, PTE., COLONIA DEL VALLE, C.P. 66220, CIUDAD GARZA GARCIA,
NUEVO LEONAVE. HIDALGO 5004-303, FRACC. LOMAS DEL CHAIRE, C.P.
89219, TAMPICO, TAMPS.CALLE 18 No.144, COL. BUENA VISTA, C.P.
87350, MATAMOROS, TAMPS.
CALLE BRUNO MARTINEZ No. 100 SUR , ZONA CENTRO, C.P. 34000,
DURANGO, DGO. CALLE EMILIO ZOLA 661, FRACC. LOS NOGALES NORTE, C.P.
32350, CD. JUAREZ, CHIHUAHUACALLE 17 # 1811, COLONIA OBRERA, C.P.
31350.
BLVD. REVOLUCION N 189 OTE, DESP 3, TERCER PISO, COL. CENTRO,
C.P. 27000, TORREON, COAHUILAAV. JUAN PALOMAR ARIAS 84, COL.
JARDINES VALLARTA, C.P.45020, ZAPOPAN, JAL.CORREGIDORA 275, LOCAL
24, PLAZA PORTALES, COL. JARDINES DE LA CORREGIDORA, CP 28030,
COLIMA, COL.LAS AMERICAS No. 603-1, FRACC. LA FUENTE,
AGUASACLIENTES, AGUASCALIENTESPLAZA VIPS INTERIOR 13, COL.
BOULEVARES, C.P. 98000, ZACATECAS, ZAC.VIRREY DE MENDOZA NUM.
23-105, FRACC. LA LUNETA, C.P. 59680, ZAMORA, MICH.VENUSTIANO
CARRANZA N40, CENTRO HISTORICO, C.P. 76000, QUERETARO,
QUERETAROMONTES ANCONCAGUA 475-A, LOMAS 2DA SECCION, CP 78210, SAN
LUIS POTOSI, S.L.P.ALLENDE 26-114, ZONA CENTRO, GTO.
BOULEVARD CAMPESTRE 509 INT. 101, COL. JARDINESDEL MORAL, LEON,
GTO. BRAVO 701-B, COL. CENTRO, C.P. 96400, COATZACOALCOS, VER.CALLE
18 NUM. 1301 P.B.1 ESQ. AV. 13, COL. LOMAS, CORDOBA C.P. 94570,
CORDOBA, VERACRUZ.PROLONGACION POPOCATEPETL NO. 10, COL. MIRADOR,
C.P. 91170, XALAPA, VER.VASCO NUEZ DE BALBOA # 239 FRACC. REFORMA
C.P. 91919 VERACRUZ, VER. 16 DE SEPTIEMBRE # 5902 COL. BUGAMBILIAS
ESQUINA CON CALLE VIOLETAS, C.P. 72580, PUEBLA, PUEBLA
AV. NADER N39, MZ-07, SM-2A, DEPTO. P.B., C.P. 77500, CANCN Q.
ROO.CALLE 11-A No. 353 X 50 Y 52 COL. RESIDENCIAL PENSIONES C.P.
97217, MERIDA YUCATANALDAMA ESQ. LERDO S/N, PLANTA ALTA, COLONIA
CENTRO, VILLAHERMOSA, TABASCO, C.P. 860001A NORTE PONIENTE 1208
ZONA CENTRO, CP. 29000, TUXTLA GUTIERREZ CHIAPASCALLE RUFFO
FIGUEROA N 23 COL. REFORMA DE COSTA AZUL, ACAPULCO, GUERREROBLVD.
BENITO JUAREZ 10-7, CENTRO, C.P. 62000, CUERNAVACA, MORELOSCALLE
SUR 2 N 349,MAGISTERIO, PACHUCA HIDALGO
AV. INSURGENTES 348, 6 PISO, COL. ROMA SUR, DEL. CUAUHTEMOC,
C.P. 06700, MXICO. D.F.
AV. CONSTITUYENTES 800, COLONIA LOMAS ALTAS, DELEGACION BENITO
JUAREZ, C.P. 11950, MEXICO, D.F.
[email protected]@megared.net.mx
[email protected]
[email protected]@enriquezderivera.com.mx
[email protected]
[email protected]@[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]@prodigy.net.mx
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]@[email protected]
[email protected]@[email protected]
[email protected]
[email protected]@[email protected]
[email protected]
[email protected]@[email protected]
[email protected]@[email protected]@hotmail.com
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected] [email protected]
[email protected]@hotmail.com
[email protected]@prodigy.net.mx
[email protected]
[email protected]@[email protected]
[email protected] [email protected]
[email protected] [email protected]
33Fax
661
686
668
667
662
622
644
844
81
833
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618
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449
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442
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271
228
229
222
998
999
993
961
CEL
777
771
55
55
3615-73413615-4631
COLEGIO DE VALUADORES DE MEXICO, A.C. (COVAMEX) ESP. EN VAL.
ING. RAUL ARMANDO BRACAMONTES ZENIZO
AV. VALLARTA N 1835-17, COLONIA LATAFAYETTE, C.P. 44140,
GUADALAJARA JALISCO
[email protected]@megared.net.mx
33Fax
3615-73413615-4631686-2643
552-9103
818-8298812-0647715-0669713-7610220-3478
221-1145
414-2526179-4632416-2780
8333-5535
227-1383
817-8098
813-3136
613-8116
425-8008425-8028716-6918
3122-35893629-6220313-36-10
918-7364
922-4830925-1802314-9239351-515 6445224-2467
825-1974
626-42-30
717-1388
213-1467
712-4405712-1077814-3358
937-7920
245-4860
8-928690
987-2248
310-2680
612-8607
045 (744)546-038312-7276
711-9283
1054-52221054-5200
5570-0196
SOCIEDAD DE INGENIEROS CIVILES VALUADORES, A.C. ESP. EN VAL.
ING. JORGE PULIDO ALBARDA
STA.TERESA #187 COL. PARQUE DEL PEDREGAL C.P.14010,MXICO,DF
[email protected] [email protected] sicivac@gmail.
55 12-53-77-80 5606-1327
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311-1403
PRESIDENTES
COLEGIO Y/O INSTITUTO PRESIDENTE DIRECCIN LADA/TELFONO
E-MAIL
FEDERACION DE COLEGIO DE VALUADORES, A.C. (FECOVAL)
COLEGIO DE VALUADORES ESTADO DE BAJA CALIFORNIA, A.C.COLEGIO E
INSTITUTO DE VALUACION DE MEXICALI, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DEL SINALOA NORTE,
A.C.COLEGIO DE VALUADORES DE SINALOA CENTRO, A.C.
I.M.V. DE SONORA Y COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DEL EDO.
DE SONORA, A.C. (COVAPROES)COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE
LA COSTA DE SONORA, A.C.COLEGIO SONORENSE DE VALUADORES A.C.
COLEGIO DE VALUADORES DE COAHUILA, A.C.
COLEGIO MEXICANO DE VALUACION DE NUEVO LEON, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DETAMAULIPAS, A.C.COLEGIO DE
VALUADORES DEL NORTE DE TAMAULIPAS, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES DE DURANGO, A.C.
COLEGIO DE PROFESIONALES EN VALUACION DE INMUEBLES DE CIUDAD
JUAREZ CHIHUAHUA, A.C.COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION DEL
ESTADO DE CHIHUAHUA, A.C.COLEGIO DE VALUADORES DE LA LAGUNA,
A.C.
COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE JALISCO, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE COLIMA, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES, A.C.COLEGIO
DE ESPECIALISTAS EN VALUACION DE ZACATECAS, A.C.COLEGIO E INSTITUTO
MEXICANO DE VALUACION DE MICHOACAN, A.C.COLEGIO INSTITUTO MEXICANO
DE VALUACION DE QUERETARO, A.C.COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN
VALUACION INMOBILIARIA DE SAN LUIS POTOSI, A.C.COLEGIO DE
VALUADORES INMOBILIARIOS DE IRAPUATO DEL INST. MEXICANO DE VAL. DE
GUANAJUATO CENTRO, A.C.COLEGIO DE MAESTROS EN VALUACION DE LEON,
A.C.
I.M.V. DEL SUR DE VERACRUZ
COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE CORDOBA Y ORIZABA,
A.C.I.M.V DE XALAPA
COLEGIO E INST. DE VAL. DEL ESTADO DE VERACRUZ. A.C.
COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE PUEBLA, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES DE QUINTANA ROO, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE YUCATAN, A.C.COLEGIO DE
VALUADORES DE TABASCO, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE CHIAPAS, A.C.
COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE GUERRERO, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES DE MORELOS, A.C.
COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE HIDALGO, A.C.
I.M.V. A.C.
SOCIEDAD DE ARQUITECTOS VALUADORES, A.C. (SAVAC)
ESP. EN VAL. ING. RAUL ARMANDO BRACAMONTES ZENIZO
ESP. EN VAL. ING. JULIO TORRES COTO RUIZESP. EN VAL. ING.
EDUARDO ENRIQUEZ DE RIVERA CAMPERO
ESP. EN VAL. ING. GERONIMO ARMANDO AYALA RUIZESP. EN VAL. IING.
OSCAR ENRIQUE LOPEZ GOMEZLLANOS ESP. EN VAL. ARQ. SERGIO FRANCISCO
IBARRA ALDACO ESP. EN VAL. ING. PABLO DE GARAY Y COCAESP. EN VAL.
ING. MANUEL DE JESUS VALDEZ HERRERAM.V. ING. MA. DE JESUS ALVAREZ
CANTUESP. EN VAL. ARQ. JESUS ARMANDO VILLARREAL TOSTADOM.V., E.V.I.
ARQ. BELISARIO DOMINGUEZ ROMEROESP. EN VAL. ARQ. OSCAR BUSTAMANTE
ESPINOZA
ESP. EN VAL. ING. LUZ MARIA NUEZ CARRASCOESP. EN VAL. ARQ. HILDA
ROSARIO CALVO ROMANARQ. RODOLFO VALENTIN RUIZGONZALEZESP. EN VAL.
ING. JUAN CARLOS MOTA GOMEZESP. EN VAL. ARQ. SALVADOR I. PARADA
CHAVEZM.C.ING. RAFAEL HCTOR RODRGUEZ OLVERAM. EN VAL. ARQ. LUIS
MANUEL HERNANDEZ DE LIRAESP. EN VAL. ARQ. PABEL HORACIO JARA DE LA
TORREESP. EN VAL. ING. NEZAHUALCOYOTL FLORES LAZAROM.C. ING. ARTURO
OROZCO TORRESESP. EN VAL. ING. JAVIER DE LA TORRE ALVARADOESP. EN
VAL. ING. ARQ. LUIS CHAVEZ FUENTESMTRA. ARQ. MAGALI AGUADO
GONZALEZESP. EN VAL. ING. HUGO REYNAGA REYNAGAESP. EN VAL. ARQ.
FERNANDO F. SERNA SOLISESP. EN VAL. ARQ. ALFONSO MORALES HOYOSMTRA.
VAL. E ING. MARA TERESA RODRIGUEZ BUSTAMANTEMTRO. ING. ROBERTO
CHAVEZ CARRETERO
ESP. EN VAL. ARQ. FRANCISCO JAVIER MIJARES ORTIZING. CIVIL Y
ESP. EN VAL. FREDDY ALBERTO SOLIS AMAROESP.EN VAL. ING. EDUARDO
ASCENCIO VALENCIAESP. ING. ANTONIO MARTINEZ REYESESP. EN VAL. ING.
GILDARDO RAMOS ACEVEDOESP. EN VAL. ARQ. JORGE SANDOVAL AGUAYOESP.
EN VAL. ING. AURELIA PATRICIA CANSECO RIVERA MTRA . LIC. ESP. EN
VAL. GENOVEVA PALACIOS MARTINEZ
ESP. EN VAL. ARQ. JULIAN JACOBO CORDOBA GOMEZ
AV. VALLARTA N 1835-17, COLONIA LATAFAYETTE, C.P. 44140,
GUADALAJARA JALISCO
CALLE SOCIOLOGOS No. 302, FRACC. OTAY UNIVERSIDAD TIJUANA BAJA
CALIFORNIAAVENIDA LERDO 1595, COLONIA NUEVA, C.P. 21100MEXICALI,
BAJA CALIFORNIA
FRANCISCO I. MADERO N 661-1 PONIENTE, COL. CENTRO, LOS MOCHIS
,SINALOA, C.P. 81200JUAN CARRASCO 160 SUR COL. CENTRO C.P. 80000
CULIACAN, SINALOA. CERRADA DE LOS TONELLES No 37. FRACC. LA VERBENA
C.P. 83288, HERMOSILLO, SONORA.PASEO ALVARO OBREGON 210 BIS,
COLONIA MIRAMAR, C.P. 85450, GUAYMAS, SONORAHIDALGO N 106 DESP. 2
PB COLONIA CENTRO C.P. 85000SONORAJOSE MARIA MORELOS 480, FRACC.
RESIDENCIAL LOS PINOS, SALTILLO, COAHUILA, C.P. 25198RIO SENA No.
415, PTE., COLONIA DEL VALLE, C.P. 66220, CIUDAD GARZA GARCIA,
NUEVO LEONAVE. HIDALGO 5004-303, FRACC. LOMAS DEL CHAIRE, C.P.
89219, TAMPICO, TAMPS.CALLE 18 No.144, COL. BUENA VISTA, C.P.
87350, MATAMOROS, TAMPS.
CALLE BRUNO MARTINEZ No. 100 SUR , ZONA CENTRO, C.P. 34000,
DURANGO, DGO. CALLE EMILIO ZOLA 661, FRACC. LOS NOGALES NORTE, C.P.
32350, CD. JUAREZ, CHIHUAHUACALLE 17 # 1811, COLONIA OBRERA, C.P.
31350.
BLVD. REVOLUCION N 189 OTE, DESP 3, TERCER PISO, COL. CENTRO,
C.P. 27000, TORREON, COAHUILAAV. JUAN PALOMAR ARIAS 84, COL.
JARDINES VALLARTA, C.P.45020, ZAPOPAN, JAL.CORREGIDORA 275, LOCAL
24, PLAZA PORTALES, COL. JARDINES DE LA CORREGIDORA, CP 28030,
COLIMA, COL.LAS AMERICAS No. 603-1, FRACC. LA FUENTE,
AGUASACLIENTES, AGUASCALIENTESPLAZA VIPS INTERIOR 13, COL.
BOULEVARES, C.P. 98000, ZACATECAS, ZAC.VIRREY DE MENDOZA NUM.
23-105, FRACC. LA LUNETA, C.P. 59680, ZAMORA, MICH.VENUSTIANO
CARRANZA N40, CENTRO HISTORICO, C.P. 76000, QUERETARO,
QUERETAROMONTES ANCONCAGUA 475-A, LOMAS 2DA SECCION, CP 78210, SAN
LUIS POTOSI, S.L.P.ALLENDE 26-114, ZONA CENTRO, GTO.
BOULEVARD CAMPESTRE 509 INT. 101, COL. JARDINESDEL MORAL, LEON,
GTO. BRAVO 701-B, COL. CENTRO, C.P. 96400, COATZACOALCOS, VER.CALLE
18 NUM. 1301 P.B.1 ESQ. AV. 13, COL. LOMAS, CORDOBA C.P. 94570,
CORDOBA, VERACRUZ.PROLONGACION POPOCATEPETL NO. 10, COL. MIRADOR,
C.P. 91170, XALAPA, VER.VASCO NUEZ DE BALBOA # 239 FRACC. REFORMA
C.P. 91919 VERACRUZ, VER. 16 DE SEPTIEMBRE # 5902 COL. BUGAMBILIAS
ESQUINA CON CALLE VIOLETAS, C.P. 72580, PUEBLA, PUEBLA
AV. NADER N39, MZ-07, SM-2A, DEPTO. P.B., C.P. 77500, CANCN Q.
ROO.CALLE 11-A No. 353 X 50 Y 52 COL. RESIDENCIAL PENSIONES C.P.
97217, MERIDA YUCATANALDAMA ESQ. LERDO S/N, PLANTA ALTA, COLONIA
CENTRO, VILLAHERMOSA, TABASCO, C.P. 860001A NORTE PONIENTE 1208
ZONA CENTRO, CP. 29000, TUXTLA GUTIERREZ CHIAPASCALLE RUFFO
FIGUEROA N 23 COL. REFORMA DE COSTA AZUL, ACAPULCO, GUERREROBLVD.
BENITO JUAREZ 10-7, CENTRO, C.P. 62000, CUERNAVACA, MORELOSCALLE
SUR 2 N 349,MAGISTERIO, PACHUCA HIDALGO
AV. INSURGENTES 348, 6 PISO, COL. ROMA SUR, DEL. CUAUHTEMOC,
C.P. 06700, MXICO. D.F.
AV. CONSTITUYENTES 800, COLONIA LOMAS ALTAS, DELEGACION BENITO
JUAREZ, C.P. 11950, MEXICO, D.F.
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33Fax
661
686
668
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662
622
644
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961
CEL
777
771
55
55
3615-73413615-4631
COLEGIO DE VALUADORES DE MEXICO, A.C. (COVAMEX) ESP. EN VAL.
ING. RAUL ARMANDO BRACAMONTES ZENIZO
AV. VALLARTA N 1835-17, COLONIA LATAFAYETTE, C.P. 44140,
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3615-73413615-4631686-2643
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818-8298812-0647715-0669713-7610220-3478
221-1145
414-2526179-4632416-2780
8333-5535
227-1383
817-8098
813-3136
613-8116
425-8008425-8028716-6918
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922-4830925-1802314-9239351-515 6445224-2467
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310-2680
612-8607
045 (744)546-038312-7276
711-9283
1054-52221054-5200
5570-0196
SOCIEDAD DE INGENIEROS CIVILES VALUADORES, A.C. ESP. EN VAL.
ING. JORGE PULIDO ALBARDA
STA.TERESA #187 COL. PARQUE DEL PEDREGAL C.P.14010,MXICO,DF
[email protected] [email protected] sicivac@gmail.
55 12-53-77-80 5606-1327
04www.fecoval.mx
PRESIDENTE
VICEPRESIDENTE
SEGUNDO VICEPRESIDENTE
SECRETARIO
TESORERO
SECRETARIO DE RELACIONES Y DIFUSIN
SECRETARIO DE ACCIN GREMIAL
PRESIDENTE CONSEJOTECNICO
COMISARIO
GERENTE
REGIN I
REGIN II
REGIN III
REGIN IV
REGIN V
REGIN VI
REGIN VII
REGIN VIII
ESP. EN VAL. ING. RAL ARMANDO BRACAMONTES ZENIZO
MTRO. EN VAL. ING. ALBERTO PEA NAVA
MTRO. EN VAL. ARQ. ALEJANDRO POHLS HERNNDEZ SANTIAGO
ESP. EN VAL. ING. RICARDO A.CANTU GARZA
ESP. EN VAL. ARQ. PATRICIA GONZLEZ REYNA
ESP. EN VAL. ING. FLORENCIOGUILLERMO HERNNDEZ ACERETO
ESP. EN VAL. ING. CARLOS TOLEDO COVARRUBIAS
ESP. EN VAL. ING. JOS ALFREDOROJO GARCA
ESP. EN VAL. ING. ARMANDO HERACLIO ESCALANTE CHAVIRA
LIC. MARLENY PAOLA TRUJANO
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ESP. EN VAL. ING. MARIO ALBERTO ELIZALDE HERRERA
ESP. EN VAL. ING. ENRIQUE J. MUOZ MARTNEZ
M. C. E ING. CIVIL HUGO SAUCEDO ACOSTA
M. C. ING. HCTOR SANTANA HERNNDEZ
ESP. EN VAL. ING. LUIS ALEJANDRO LOPEZ PELAYO
ESP. EN VAL. ING. EDGAR CONDE VALDEZ
ESP. EN VAL. ARQ. FRANCISCO GUZMN CASTRO
AV. VALLARTA N 1835-17COLONIA LATAFAYETTE, C.P. 44140
AV. DE LA FRAGA 537 COL. CENTRO C.P.
![Información Financiera Trimestralutiliza para evaluar el rendimiento del fideicomiso con respecto a los objetivos establecidos [bloque de texto] El valuador Independiente prepara](https://img.dokumen.tips/doc/110x75/5e68808e40a66b4cc62efd5d/informacin-financiera-trimestral-utiliza-para-evaluar-el-rendimiento-del-fideicomiso.jpg)
![qrg Valuador Online - activecost.com · [Escribir el nombre de la compañía] l fecha] Guía de Referencia Rápida Activecost Universe: Módulo Valuador Online](https://img.dokumen.tips/doc/110x75/5b751bdc7f8b9a884c8cf670/qrg-valuador-online-escribir-el-nombre-de-la-compania-l-fecha-guia-de.jpg)
