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5/3/2015 Modelosdereferencialaboral,comercialyvariosmasdeayuda.:Contratos,alquiler,compraventa.

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ReferenciaPersonal,ReferenciaComercial,CartadedespidoodesincorporacindeunTrabajador,ConstitucindeunaEmpresaC.A.CADIVI

Modelosdereferencialaboral,comercialyvariosmasdeayuda.

CONTRATOARRENDAMIENTO

Entre (nombre y apellido), (nacionalidad), mayor de edad, (estado civil), (profesin u oficio),titulardelacduladeidentidad__________________,ydomiciliadoen(sealardireccindetrabajo o casa), Estado (indicar entidad federal), quien en lo adelante se denominar ELARRENDADORporunaparte,yporlaotra(nombreyapellido),(nacionalidad),mayordeedad,(estadocivil),(profesinuoficio),titulardelacduladeidentidadnmero(indicarnumero),ydeestedomicilio,quienen lo adelante sedenominarELARRENDATARIO, sehaconvenidoencelebrar UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA contenido en las clusulassiguientes:PRIMERA:ELARRENDADORdaenarrendamientoaELARRENDATARIOuninmuebledesuexclusiva propiedad, consistente en una casa, ubicada en (INDICAR DIRECCION) Parroquia(INDICARPARROQUIA) ,Municipio (INDICARMUNICIPIO)Estado (INDICARMUNICIPIO).El respectivo inmueble tiene las siguientes caractersticas: Estructura: ______ paredes:________ techo: _______ piso: ______ nmero de baos_______, nmero deHabitaciones______, (descripcin detallada de las dems reas que tuviera). La vivienda lepertenece a EL ARRENDADOR segn documento de propiedad inscrito en el RegistroPblico______, bajo el numero_____, tomo_____, de fecha _____ con numerocatastral_________________ y tiene como linderos los siguientes:Norte:____Sur:_____Este:_____yOeste:_____ SEGUNDA: El inmueble antes descrito serexclusivamente para ser usado como VIVIENDA no pudiendo tener otro uso distinto almismo.TERCERA:LaduracindelContratoserdeun(01)aopudiendoserprorrogableporpreferenciadeELARRENDATARIO,pudiendoelmismoantesde la culminacindel contratodecidir no continuar la relacin arrendaticia sin tener que pagar indemnizaciones o cnonesrestantes.CUARTA:Elcanondearrendamientoserporlacantidadde_________BOLIVARESFUERTES (Bsf.____) los cuales sern cancelados en la Cuenta Corriente nmero _______delBanco______ a nombre de EL ARRENDADOR y ser cancelado los das______ del messiguienteasuvencimiento.Adjuntoseanexaoriginalycopiaparasuvistaydevolucinde laRESOLUCIONDE CANON MAXIMO del inmueble plenamente identificado nmero____ defecha____delaSuperintendenciadeArrendamientoQUINTA:ELARRENDADORdeclaraquelaviviendaobjetoarrendamientoseencuentraenperfectascondiciones,obligndoseapreservarel buen estado del inmueble y dar mantenimiento a todo lo atinente a servicios seguridad ysanidad,correspondiendolasreparacionesmayoresaELARRENDADOR,noobstantelosdaosmaliciososdeterminadosporlasautoridadescompetentescorrernsusreparacionesporcuentadeELARRENDATARIO.SEXTA:ELARRENDATARIOseobligaexpresamente:a)anoefectuar

Contratos,alquiler,compraventa.

Referenciacomercial

ReferenciaLaboral

Contratos,alquiler,compraventa.

ComoconstituirunaCooperativaycompaasanonimas

Pginaprincipal

ReferenciaPersonal

Pginas

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modificacionesenlaestructuraydisposicindelinmueblearrendadob)anosubarrendarparcialototalmenteelinmuebleobjetodeestecontratoc)aobservarestrictamentelasdisposicionesdeordensanitarioaplicablesalinmuebleenreferencia,d)aqueseanporsucuentalasreparacionesmenores,talescomomantenimientodecaeras,sanitarios,pequeasfiltraciones,goteras,etc.,ylasmayoressiresultareculpabledeellassiempreycuandoseadeterminadoporlasautoridadescompetentes,ye)anocederelpresentecontrato.SEPTIMA:ELARRENDATARIOmanifiestaexpresamentequerecibeenperfectoestadodeconservacin,limpiezayaseoelinmuebleobjetodel presente contrato asimismo manifiesta que tanto la instalacin elctrica, los grifos, lascerraduras y dems accesorios del inmueble en cuestin, se encuentran en perfecto estado defuncionamiento,yseobligaaentregardichoinmuebleenelmismobuenestadoal trminodelpresentecontratosalvoporeldeterioroquesufrevetustez.OCTAVA:LafaltadecumplimientodelasclusulasdelpresentecontratosercausasuficienteparaqueELARRENDADORinicielasvasadministrativasyjudicialesconformealaLeydebiendonotificarcualquiervicisitudantelaSuperintendencia de Arrendamiento.NOVENA: Los gastos de luz, agua, gas, aseo urbano ycualquierotroserviciopblicooprivadosernporcuentadeELARRENDATARIOencasodadoque el mismo demuestre imposibilidad en cumplirlos corrern por cuenta de ELARRENDADOR.DECIMA:Encasodeseparacindelcnyuge,concubino,miembrodelgrupofamiliarofallecimientosiendoesteELARRENDATARIOpodrsubrogarseelpresentecontratoenlaotrapersonaquehabitelavivienda.DECIMAPRIMERA:Atodoslosefectos,inclusiveladedirimircualquiercontroversiajudicialseeligealaciudadde_________Municipio_______delEstado______,comodomiciliocompetentealsereldelaubicacindelaviviendaobjetodelpresente contrato.DECIMA SEGUNDA: Todo lo no estipulado en el presente contrato serregido conforme a lo establecido en La Ley para la Regularizacin y Control de losArrendamientos deVivienda publicada enGacetaOficial Extraordinaria 6.053 de fecha 12 denoviembre de 2011 y su Reglamento. DECIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO y ELARRENDADORmanifiestansuconformidadcon todasycadaunade lasclusulasqueaquseexponeny en sealde conformidad firmaal piede este contrato.Sehacen tres ejemplaresdelpresentecontrato,unoparacadaparteyunoafinesdeserconsignadoantelaSuperintendenciadeArrendamientosenelperiodolegal,todosaunmismotenoryunsoloefecto.En______,alos____dasdelmesde______deldosmildoce.ELARRENDADOR______________________________________________________ELARRENDATARIO___________________________________________________*LoscontratosdebenserautenticadosanteNotariaoRegistroconfuncionesNotariales

OPCINDECOMPRAVENTA

OPCION DE COMPRA VENTA INMUEBLE Entre PEDRO PEREZ, venezolano, mayor deedad, domiciliado en Caracas Distrito Capital y titular de la cdula de identidad No. V17377500,denominadoenlosucesivoELPROMITENTECOMPRADOR,porunaparteyporla otra JOSE PEREZ,OPCION DE COMPRA VENTA INMUEBLE Entre PEDRO PEREZ,venezolano,mayordeedad,domiciliadoenCaracasDistritoCapitaly titularde lacduladeidentidadNo.V17377500,denominadoenlosucesivoELPROMITENTECOMPRADOR,poruna parte y por la otra JOSE PEREZ, venezolano, mayor de edad, domiciliado en Porlamar NuevaEsparta,ytitulardelacduladeidentidadNo.V10888999,denominadoenlosucesivoEL PROMITENTE VENDEDOR se ha convenido en celebrar un contrato de Opcin deCompraventa,contenidoenlasclusulassiguientes:PRIMERA:ELPROMITENTEVENDEDORsecomprometeavenderyELPROMITENTECOMPRADORacompraruninmuebleconstituido

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por un local comercial con un rea aproximada deVEINTEMETROSCUADRADOS (20m2)destinadoparacomercio,distinguidoconelnmeroyletraTreinta(30),situadoenlaplantabajadelCentroComercialLaEstanciaconloslinderossiguientes:NORTE:estacionamientocomnyaceradecirculacin,SUR:estacionamientocomnyaceradecirculacin,ESTE:jardn,OESTE:estacionamientocomnyreadecirculacinlecorrespondenencuidoyusoexclusivodecuatro(4) puestos de estacionamientos de vehculo, ubicados adyacentes al local. SEGUNDA: Elinmueble objeto de la presente promesa de compraventa pertenece a EL PROMITENTEVENDEDOR segn consta de documento protocolizado por ante la Oficina Subalterna delRegistroPblicodelMunicipioManeirodelEstadoNuevaEspartaelxxdeMayode20xx,bajoelNo.xx,Foliosxxxalxxx,ProtocoloPrimero,Tomoxx,segundotrimestredel20xxTERCERA:ELPROMITENTEVENDEDORdeclarayasELPROMITENTECOMPRADORloreconoce,queELPROMITENTEVENDEDORestahaciendolasgestionesnecesariasparaobtenerlassolvenciasdel inmueble, en consecuencia, las partes se comprometen a celebrar la compraventa delinmueble,pordocumentoprotocolizadodentrodelosNOVENTA(90)dassiguientesalafirmadeestecontrato.DentrodelplazoaquprevistoELPROMITENTEVENDEDORdeberentregaraEL PROMITENTE COMPRADOR todas las solvencias necesarias para la correspondienteprotocolizacin del documento definitivo de compraventa. EL PROMITENTECOMPRADOR,porsuparte,unavezrecibidaslassolvenciassecomprometeagestionarelcrditobancarioanteelbanco de su preferencia para proceder a la protocolizacin del correspondiente documento decompraventadentrodelosdiez(90)dashbilessiguientesalareferidafechadeentregadelassolvencias. CUARTA: El precio mediante el cual EL PROMITENTE COMPRADOR secomprometeaadquirir,yELPROMITENTEVENDEDORsecomprometeavenderelinmuebleesla cantidad de QUINIENTOS CINCUENTA MIL BOLIVARES (Bs. 550.000,00) que ELPROMITENTECOMPRADORpagarendineroenefectivoacompletayenterasatisfaccindeEL PROMITENTE VENDEDOR en el acto de protocolizacin del documento definitivo decompraventa.QUINTA:Elinmuebleseentregarlibredegravmenesoservidumbresysolventecontodoslosserviciosdequehayahechousoascomosolventeconlosimpuestosnacionales,estadalesomunicipales.SEXTA:ELPROMITENTEVENDEDORdeclaraquerecibeenesteactodemanosdeELPROMITENTECOMPRADORlacantidaddeQUINCEMILBOLIVARES(Bs.15.000,00)medianteunchequepersonal comoarras engarantay en sealde su intencindeadquirirelinmueblealcualsecontraeestedocumento,enelentendidodequeestacantidadserdevueltaporELPROMITENTEVENDEDORaELPROMITENTECOMPRADORenelmomentodelafirmadeldocumentodefinitivodecompraventaopodrserimputadaalprecioconvenido.Si el documento de compraventa no se protocoliza dentro del plazo sealado en la clusulaterceradelpresentecontrato,porculpadeELPROMITENTECOMPRADOR,lacantidadsealadaen esta clusula quedar a favor de EL PROMITENTE VENDEDOR por concepto deindemnizacin de los daos y perjuicios que ese incumplimiento de EL PROMITENTECOMPRADORpudiereocasionarle,quedandodefinitivamenteterminadoestecontratosinquelaspartes queden nada ms que reclamarse, salvo que EL PROMITENTE VENDEDOR opte porprorrogarlavigenciadeestecompromiso.SilaprotocolizacindeldocumentodefinitivonoseefectaenelplazosealadoporculpadeELPROMITENTEVENDEDOR,estequedarobligadoadevolverleaELPROMITENTECOMPRADORlamencionadacantidad,msunacantidadigualadicionalporconceptodeindemnizacindedaosyperjuicios,encuyocasoquedarigualmenteterminadoestecontratosinquelaspartesquedennadamsquereclamarse,salvoqueigualmenteEL PROMITENTE COMPRADOR opte por prorrogar la vigencia de este compromiso. Quedaexpresamenteentendidoentrelaspartesquesieldocumentodefinitivodecompraventanopuedeserprotocolizadodentrodelplazosealadoporcausasdefuerzamayor,extraasynoimputablesaningunade laspartes,ELPROMITENTEVENDEDORdeber reintegraraELPROMITENTECOMPRADOReneltrminodecinco(5)dashbileslacantidadrecibidaantessealada,sinquelaspartestengannadamsquereclamarseporningnotroconcepto,quedandodefinitivamenteterminado este contrato. SEPTIMA:Queda entendido entre las partes que la redaccin de estedocumentoascomodeldocumentodefinitivodecompraventaylosgastosdeprotocolizacindelmismo,sernporcuentaexclusivadeELPROMITENTECOMPRADOR.OCTAVA:Cualquiernotificacinquedebanlaspartesefectuarseconlaocasindeestecontratoseconsiderarhechasiha sido entregada por carta o por telegrama en las siguientes direcciones: EL PROMITENTECOMPRADOR: AVENIDA PRINCIPAL DE SANTA FE, EDIFICIO TIFANNY PALACE, PHE,URB.SANTAFE,CARACAS,DISTRITOCAPITAL.ELPROMITENTEVENDEDOR:CENTROCOMERCIAL LA REDOMA, LOCAL N 36, URBANIZACIO LOS ROBLES, PORLAMAR,ESTADO NUEVA ESPARTA. NOVENA: Para todos los efectos y consecuencias del presentecontrato,lasparteseligencomodomicilioespeciallaciudaddePorlamarEstadoNuevaEsparta,ala Jurisdiccin de cuyosTribunales declaran someterse. Se hacendos ejemplares de unmismotenoryaunsoloefectoen________alos________dasdelmesde_____________de____._____________________________ _____________________________ EL PROMITENTE



COMPRADORenezolano,mayordeedad,domiciliadoenPorlamarNuevaEsparta,ytitulardelacdula de identidad No. V10888999, denominado en lo sucesivo EL PROMITENTEVENDEDORsehaconvenidoencelebraruncontratodeOpcindeCompraventa,contenidoenlasclusulassiguientes:PRIMERA:ELPROMITENTEVENDEDORsecomprometeavenderyELPROMITENTECOMPRADORacompraruninmuebleconstituidoporunlocalcomercialconun rea aproximada de VEINTE METROS CUADRADOS (20 m2) destinado para comercio,distinguidoconelnmeroyletraTreinta(30),situadoenlaplantabajadelCentroComercialLaEstancia con los linderos siguientes: NORTE: estacionamiento comn y acera de circulacin,SUR: estacionamiento comn y acera de circulacin, ESTE: jardn, OESTE: estacionamientocomnyreadecirculacinlecorrespondenencuidoyusoexclusivodecuatro(4)puestosdeestacionamientosdevehculo,ubicadosadyacentesallocal.SEGUNDA:ElinmuebleobjetodelapresentepromesadecompraventaperteneceaELPROMITENTEVENDEDORsegnconstadedocumento protocolizado por ante la Oficina Subalterna del Registro Pblico del MunicipioManeirodelEstadoNuevaEsparta el xxdeMayode20xx, bajo elNo.xx,Folios xxx al xxx,Protocolo Primero, Tomo xx, segundo trimestre del 20xx TERCERA: EL PROMITENTEVENDEDORdeclarayasELPROMITENTECOMPRADORloreconoce,queELPROMITENTEVENDEDORestahaciendolasgestionesnecesariasparaobtenerlassolvenciasdelinmueble,enconsecuencia,laspartessecomprometenacelebrarlacompraventadelinmueble,pordocumentoprotocolizadodentrodelosNOVENTA(90)dassiguientesalafirmadeestecontrato.Dentrodelplazo aqu previsto EL PROMITENTE VENDEDOR deber entregar a EL PROMITENTECOMPRADOR todas las solvencias necesarias para la correspondiente protocolizacin deldocumentodefinitivodecompraventa.ELPROMITENTECOMPRADOR,porsuparte,unavezrecibidas las solvencias se compromete a gestionar el crdito bancario ante el banco de supreferencia para proceder a la protocolizacin del correspondiente documento de compraventadentrode los diez (90) das hbiles siguientes a la referida fechade entregade las solvencias.CUARTA: El precio mediante el cual EL PROMITENTE COMPRADOR se compromete aadquirir,yELPROMITENTEVENDEDORsecomprometeavenderelinmuebleeslacantidaddeQUINIENTOS CINCUENTA MIL BOLIVARES (Bs. 550.000,00) que EL PROMITENTECOMPRADOR pagar en dinero en efectivo a completa y entera satisfaccin de ELPROMITENTE VENDEDOR en el acto de protocolizacin del documento definitivo decompraventa.QUINTA:Elinmuebleseentregarlibredegravmenesoservidumbresysolventecontodoslosserviciosdequehayahechousoascomosolventeconlosimpuestosnacionales,estadalesomunicipales.SEXTA:ELPROMITENTEVENDEDORdeclaraquerecibeenesteactodemanosdeELPROMITENTECOMPRADORlacantidaddeQUINCEMILBOLIVARES(Bs.15.000,00)medianteunchequepersonal comoarras engarantay en sealde su intencindeadquirirelinmueblealcualsecontraeestedocumento,enelentendidodequeestacantidadserdevueltaporELPROMITENTEVENDEDORaELPROMITENTECOMPRADORenelmomentodelafirmadeldocumentodefinitivodecompraventaopodrserimputadaalprecioconvenido.Si el documento de compraventa no se protocoliza dentro del plazo sealado en la clusulaterceradelpresentecontrato,porculpadeELPROMITENTECOMPRADOR,lacantidadsealadaen esta clusula quedar a favor de EL PROMITENTE VENDEDOR por concepto deindemnizacin de los daos y perjuicios que ese incumplimiento de EL PROMITENTECOMPRADORpudiereocasionarle,quedandodefinitivamenteterminadoestecontratosinquelaspartes queden nada ms que reclamarse, salvo que EL PROMITENTE VENDEDOR opte porprorrogarlavigenciadeestecompromiso.SilaprotocolizacindeldocumentodefinitivonoseefectaenelplazosealadoporculpadeELPROMITENTEVENDEDOR,estequedarobligadoadevolverleaELPROMITENTECOMPRADORlamencionadacantidad,msunacantidadigualadicionalporconceptodeindemnizacindedaosyperjuicios,encuyocasoquedarigualmenteterminadoestecontratosinquelaspartesquedennadamsquereclamarse,salvoqueigualmenteEL PROMITENTE COMPRADOR opte por prorrogar la vigencia de este compromiso. Quedaexpresamenteentendidoentrelaspartesquesieldocumentodefinitivodecompraventanopuedeserprotocolizadodentrodelplazosealadoporcausasdefuerzamayor,extraasynoimputablesaningunade laspartes,ELPROMITENTEVENDEDORdeber reintegraraELPROMITENTECOMPRADOReneltrminodecinco(5)dashbileslacantidadrecibidaantessealada,sinquelaspartestengannadamsquereclamarseporningnotroconcepto,quedandodefinitivamenteterminado este contrato. SEPTIMA:Queda entendido entre las partes que la redaccin de estedocumentoascomodeldocumentodefinitivodecompraventaylosgastosdeprotocolizacindelmismo,sernporcuentaexclusivadeELPROMITENTECOMPRADOR.OCTAVA:Cualquiernotificacinquedebanlaspartesefectuarseconlaocasindeestecontratoseconsiderarhechasiha sido entregada por carta o por telegrama en las siguientes direcciones: EL PROMITENTECOMPRADOR: AVENIDA PRINCIPAL DE SANTA FE, EDIFICIO TIFANNY PALACE, PHE,URB.SANTAFE,CARACAS,DISTRITOCAPITAL.ELPROMITENTEVENDEDOR:CENTROCOMERCIAL LA REDOMA, LOCAL N 36, URBANIZACIO LOS ROBLES, PORLAMAR,



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ESTADO NUEVA ESPARTA. NOVENA: Para todos los efectos y consecuencias del presentecontrato,lasparteseligencomodomicilioespeciallaciudaddePorlamarEstadoNuevaEsparta,ala Jurisdiccin de cuyosTribunales declaran someterse. Se hacendos ejemplares de unmismotenoryaunsoloefectoen________alos________dasdelmesde_____________de____._____________________________ _____________________________ EL PROMITENTECOMPRADOR

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