DP 1803
Detaljplan för
SIGNALISTEN 18 OCH DEL AV VÄSTERÅS 3:45
Hässlö, Västerås
LAGA KRAFT, 2015-06-16
2015-02-06, dnr: 2013/90-BN
Stadsbyggnadsförvaltningen, Västerås stad
Detaljplan för Signalisten 18 och del av Västerås 3:45, Hässlö, Västerås, dp 1803
2 / 10
PLANPROCESSEN I detaljplanen ges en samlad bild av markanvändningen och hur miljön är tänkt att förändras eller
bevaras. Under samrådsskedet för planförslaget ges berörda möjlighet att lämna synpunkter på
förslaget. Därefter sker en bearbetning av planförslaget som sedan ställs ut för granskning av
allmänheten. I antagandeskedet antas detaljplanen av byggnadsnämnden eller i vissa fall av
kommunfullmäktige. Antagandebeslutet vinner efter tre veckor laga kraft om inte beslutet
överklagas.
Figuren ovan illustrerar i vilket skede detaljplanen befinner sig i.
TIDPLAN Detaljplanen handläggs med normalt planförfarande. Detaljplanen var ute på samråd under perioden
11 november – 12 december 2014 och granskning 2 mars – 8 april 2015. Efter granskningen har
inkomna skrivelser sammanfattats och bemötts i ett granskningsutlåtande. Utefter de synpunkter
som kom in under granskning så har planförslaget reviderats och är nu klar för antagande.
Detaljplanen blev antagen byggnadsnämnden i maj 2015 och vann laga kraft 2015-06-16.
HANDLINGAR Planhandlingarna består av:
Plankarta med illustration och planbestämmelser
Planbeskrivning
Fastighetsförteckning
Malin Björklund
Tel: 021- 39 32 52
Postadress:
Stadshuset
Stadsbyggnadsförvaltningen
721 87 Västerås
E-post:
Hemsida: www.vasteras.se
Telefon:
Kontaktcenter: 021 – 39 00 00
Samråd Granskning Antagande Laga kraft
Detaljplan för Signalisten 18 och del av Västerås 3:45, Hässlö, Västerås, dp 1803
3 / 10
Detaljplan för Signalisten 18 och del av Västerås 3:45, Hässlö, Västerås, dp 1803
4 / 10
PLANBESKRIVNING
Planområde (svart linje) med tillkommande area (nedanför streckade linjen). Gränsdragningarna är ungefärliga.
SAMMANFATTNING Fastighetskontoret har ansökt om planändring för att kunna överföra ca 680 kvm mark av fastigheten
Västerås 3:45 till Signalisten 18. Detaljplaneändringen görs för att anpassa Gruvbrinkens Fastighets
AB:s fastighet till sin nuvarande hyresgäst, genom att utöka fastigheten söder ut kan trafiksituationen
förbättras.
Inom fastigheten bedrivs det idag lagerverksamhet. I den berörda delen av fastigheten Västerås 3:45
har naturmarken redan tagits i anspråk som köryta och bygglov har beviljats för detta.
SYFTE Syftet med detaljplanen är att pröva möjligheten att utöka Signalisten 18 verksamhetsmark söder ut
på del av Västerås 3:45. Genom detaljplaneförslaget kan trafiksituationen inom fastigheten
förbättras och i samband med det utökas även dagens byggrätt.
PLANOMRÅDETS FÖRUTSÄTTNINGAR
LÄGE OCH OMFATTNING
Planområdet ligger cirka 5 km öster om Västerås centrum, på Hässlö industriområde nära
Hällamotet, trafikplatsen vid E18.
Detaljplan för Signalisten 18 och del av Västerås 3:45, Hässlö, Västerås, dp 1803
5 / 10
Signalisten 18 omfattar drygt 1 hektar och med tillkommande area från Västerås 3:45 kommer
arealen att uppgå till cirka 1,1 hektar.
MARKÄGOFÖRHÅLLANDEN
Signalisten 18 ägs av Gruvbrinken Fastighets AB. Västerås 3:45 ägs av Västerås kommun. Båda
fastigheterna omfattas av jaktarrende.
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
Riksintresse
Detaljplanen gränsar till riksintresse för transporter. Väg 540 (Hässlögatan) väster om planområdet
utgör riksintresse vägar och ett större område väster om planområdet utgör riksintresse för flygplats.
Planförslaget bedöms inte försvåra tillkomsten eller utnyttjandet av någon anläggning. Några andra
riksintressen berörs inte.
Översiktliga planer
I Handlingsplan för näringslivets markförsörjning, vilken är en bilaga till översiktplanen, anges Hässlö
som företagsområde/utredningsområde för näringslivet. I bilagan anges att det ska finnas en uttalad
eller bedömd efterfrågan för de områden som detaljplaneläggs. I arbetet med detaljplaner ska
områden nära stora trafikleder, sjö- och järnvägtrafik så långt det är möjligt avsättas till
näringslivsområden. I möjligaste mån bör befintlig infrastruktur användas. Detaljplanen
överensstämmer med Västerås Översiktsplan 2026.
Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden
Inom planområdet gäller detaljplan 1038, laga kraft 1988. För fastigheten Signalisten 18 medger
gällande plan markanvändningen industri och kontor. För den berörda delen av Västerås 3:45, vilken
är tänkt ska tillfalla Signalisten 18, anger planen natur som användning. En liten del av Signalisten 18
berörs av detaljplan 1112, laga kraft 1989, vilken ger rätt till underjordiska ledningar längs
infartvägen till den nordöstra delen av fastigheten.
Gällande detaljplan för den södra delen av planområdet (vänster). En del av fastigheten
omfattas av Dp 1112 (höger).
Ingen fastighetsplan har upprättats i tidigare detaljplanering. Till detaljplan 1038 finns
en illustrationskarta med föreslagen illustrerad fastighetsbildning.
Fastighetsplan
Detaljplan för Signalisten 18 och del av Västerås 3:45, Hässlö, Västerås, dp 1803
6 / 10
Grunderna till bedömningen finns under KONSEKVENSER AV PLANENS GENOMFÖRANDE –
MILJÖBEDÖMNING.
OMRÅDESSTRUKTUR
Planområdet ligger på Hässlö och ingår i ett område med varierad verksamhet, alltifrån lager till
kontor, men med karaktär av småindustri. Söder som planområdet ligger ett mindre skogsområde
som övergår i öppet grönområde. Söder om grönområdet ligger Västerås flygplats. Längs de
beskrivna områdenas västra sida löper Hässlögatan och en gång- och cykelbana öster om denna.
Hasslögatan ansluter till E18 i norr ungefär 300 meter från planområdet. På gatans västra sida finns
ett mindre grönområde och hundkapplöpningsbana.
MARK OCH VEGETATION
Inom fastigheten Signalisten 18 bedrivs det lagerverksamhet med en viss del kontor. Området norr
om planområdet används som parkering och till angöring av lastbilar.
I den berörda delen av fastigheten Västerås 3:45 har skogsområdet redan tagits i anspråk för en
köryta och bygglov har beviljats för detta. Skogsområdet söder om planområdet består av lövskog.
Området ligger inom att vattenskyddsområde (sekundär zon för grundvatten). Området har mycket
stor grundvattentillgång på grund av åsen väster om Hässlögatan. Jordarten består av sand.
Marken är inte förorenad.
NATUR- OCH KULTURMILJÖ
Grönytor i form av oexploaterade grönytor, häckar, träd samt omgivande naturmark mjukar upp
bland de hårdgjorda ytorna.
Ingen natur- och kulturmiljö påverkas då planförslaget inte innebär någon större förändring av
nuvarande markanvändning då marken redan är ianspråktagen för ändamålet köryta. Vad gäller
kulturmiljö i övrigt se rubrik Fornlämningar.
FORNLÄMNINGAR
Ett större fornlämningsområde finns söder om planområdet. Lämningstypen är benämnt som
bytomt/gårdstomt från medeltid/nyare tid. Även vägbankar, diken och stenar finns inom eller i nära
anslutning till planområdet.
Planuppdrag
Byggnadsnämnden beslutade 2014-01-23 att ge Stadsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att upprätta
en detaljplan för området.
Bedömning av miljöpåverkan
Byggnadsnämnden har i beslut 2014-01-23, § 11, tagit ställning till att detaljplanen inte ger en sådan
betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap. 11§ miljöbalken. Länsstyrelsen delar kommunens
uppfattning.
Detaljplan för Signalisten 18 och del av Västerås 3:45, Hässlö, Västerås, dp 1803
7 / 10
Ett större fornlämningsområde finns
söder om planområdet. På den högra
kartan visas fornlämningar inom och utanför planområdet samt schakten som undersöktes 2009.
Inför försäljning och nybyggnation av Signalisten 11 och Signalisten 14 gjordes 2006 en särskild
arkeologisk utredning. I utredningen nämns de fyra kyrkringstenarna som finns strax söder om
planområdet. Enligt uppgifter från länsstyrelsen finns det dock en osäkerhet i om det är
kyrkringstenar och vad stenarna har använts till.
2009 gjordes en arkeologisk förundersökning då man planerade för en ny mindre väg till ett garage
tillhörande Signalisten 18. Syftet var att söka spår av bytomten och avgränsa fornlämningen.
Undersökningsområdet inventerades och schaktades på två ställen. I schakt 1 påträffades inga
anläggningar eller äldre kulturlager. Schakt 2 lades tvärs över vägbanken. De äldsta vägbankarna
tolkas som 1700-tal eller äldre. Troligen är det rester av vägarna som syns på 1761 års
storskifteskarta. Man kan ana att vägbankens sträckning har varit en naturlig väg in mot byn utmed
gränsen mellan åker och byn.
Alla fornlämningar skyddas av Kulturminneslagens (KML:s) andra kapitel, oavsett om de är kända
sedan tidigare eller ej. Inför markingrepp eller övertäckning av mark, som inte tidigare undersökts
slutgiltigt, bör samråd först ske med Länsstyrelsen i Västmanlands län.
BEFINTLIG BEBYGGELSE
Inom planområdet finns idag en industrilokal. Befintlig bebyggelse i området består av lagerlokaler
och kontorsbyggnader i varierad utformning och arkitektonisk stil.
TRAFIK
Området nås från Hässlögatan samt från mindre vägar inom området. Parkering finns mellan
byggnaderna. Gång- och cykelväg löper längs Hässlögatans östra sida. Förortslinje 22 stannar öster
om Hällamotet, cirka 250 meter norr om planområdet. Busslinje 3 stannar vid Västerås flygplats cirka
350 meter söder om planområdet.
TEKNISK FÖRSÖRJNING
Dagvatten
Planförslaget innebär ingen förändring mot dagens markanvändning.
Uppvärmning
Allmänna krav på energiförbrukning som framgår av Boverkets byggregler, BBR, gäller generellt. Det
är dock viktigt att vi successivt minskar användningen av el för uppvärmning. Västerås stad har därför
Detaljplan för Signalisten 18 och del av Västerås 3:45, Hässlö, Västerås, dp 1803
8 / 10
som mål att nya byggnader ska uppföras enligt principerna för lågenergihus. Detta gäller även för
tillbyggnader och vid ombyggnation.
Avfall
Avfall ska hanteras enligt Västerås stads lokala renhållningsordning.
HÄLSA OCH SÄKERHET
Tillgänglighet, trygghet
Markens tillgänglighet inom planområdet är god. Det finns gång- och cykelbana i anslutning till
planområdet. Planen möjliggör även åtgärder som förbättrar tillgängligheten till planområdet för
gående och cyklister ytterligare, se under gator och trafik. Gatorna inom området och till
busshållplatserna är belysta.
Störningar, olycksrisker
Planens genomförande bedöms inte ge några ytterligare störningar eller olycksrisker. Några
skyddszoner finns inte att ta hänsyn till. Mälardalens Brand- och Räddningsförbund har i ett yttrande
daterat 2014-07-03 inget att erinra i ärendet.
Lek, rekreation och naturmiljö
Naturområdet söder om planområdet ligger inte i anslutning till bebyggelse varför dess värde som
rekreationsområde och för lek är obefintlig. Naturområdet har ett däremot ett värde i
landskapsbilden och är ett positivt inslag i en annars relativt hårdgjort och exploaterat
industriområde. Eftersom att marken redan tagits i anspråk innebär ett genomförande av planen inte
någon förändring mot dagens situation.
FÖRSLAG TILL FÖRÄNDRING
ÖVERGRIPANDE STADSBYGGNADSIDÉ
Planförslaget definierar byggrättens utbredning mer precist än den nu gällande detaljplanen. Planen
medger industri och kontor till en högsta byggnadshöjd på 18 meter. Längs Hässlögatan finns det en
slänt på cirka 9 meter där det finns en möjlighet att tillskapa en plantering. En eventuell plantering
får dock inte försvåra skötseln av den gång- och cykelväg som finns väster om planområdet. Den
tillkommande marken i söder är tänkt att användas som idag, för att komma till baksidan av
industrilokalen med motorfordon.
FORNLÄMNINGAR
De fornlämningar som påträffats i den arkeologiska förundersökningen har dokumenterats. Den
mark som tillkommer har redan tagits i anspråk som kvartersmark. Fornlämningar inom och i
anslutning till planområdet skyddas genom kulturminneslagen. Om idag okända fornlämningar
påträffas i samband med exploateringen måste arbetet omedelbart avbrytas och anmälan göras till
länsstyrelsen. Alla ingrepp i fornlämningar kräver länsstyrelsens tillstånd. Länsstyrelsen prövar
därefter om tillstånd kan lämnas för ingrepp i den berörda fornlämningen.
GATOR OCH TRAFIK
Planförslaget bekräftar den nuvarande användningen av marken vid lagerlokalens södra gavel som
blir tillgänglig för trafik och bidrar på så sätt till en bättre trafiksituation för verksamheten.
Detaljplan för Signalisten 18 och del av Västerås 3:45, Hässlö, Västerås, dp 1803
9 / 10
Vid behov av bättre koppling mellan entrén och den befintliga gång- och cykelvägen söderut mot
busshållsplatsen är det möjligt enligt detaljplanen att anordna en anslutning till gång- och
cykelvägen. Förslagsvis anordnas en sådan anslutning i den nordvästra delen av planområdet.
TEKNISK FÖRSÖRJNING
Dagvatten
Ett genomförande av detaljplanen innebär inga förändringar på markanvändningen och ingen
påverkan på dagvattenhanteringen.
RESURSHUSHÅLLNING
Ett genomförande av detaljplanen innebär att mark i anslutning till Signalisten 18 även i
fortsättningen kan användas till industriändamål.
KONSEKVENSER AV PLANENS GENOMFÖRANDE MILJÖBEDÖMNING
Byggnadsnämnden har i beslut 2014-01-23 § 11, tagit ställning till att detaljplanen inte bedöms ge en
sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap. 11§ miljöbalken. En miljöbedömning, med
tillhörande miljökonsekvensbeskrivning, har därför inte upprättats enligt kraven i plan- och
bygglagen 4 kap. 34§.
Vid behovsbedömningen har beaktats att den totala effekten av planen är relativt liten, genom att
projektets storlek och fysiska omfattning är begränsad till en liten del av fastigheten Västerås 3:45.
Marken har redan tagits i anspråk för transportbehov. Planförslaget påverkar inte naturområde med
skyddsstatus och bedöms inte påverka några speciella särdrag i naturen eller på kulturarvet. Planens
genomförande innebär inte att risk för människors hälsa eller för miljön föreligger, eller till att någon
miljökvalitetsnorm överskrids.
Länsstyrelsen delar kommunens uppfattning.
HÅLLBARHETSFYRAN
Hållbarhetsfyran är stadsbyggnadsförvaltningens verktyg för att utreda hur planen påverkar miljön i
området och visa om planområdet förbättras från nuvarande förhållanden till framtida användning
avseende social, ekologisk, kulturell och ekonomisk hållbarhet.
Ett genomförande av planen innebär ingen förändring av hållbarheten. Planen bekräftar endast
dagens situation och användning av platsen.
MILJÖKVALITETSNORMER
Utomhusluft
Genomförandet av planen bedöms inte medföra en negativ inverkan på gällande
miljökvalitetsnormer för utomhusluft.
Vattenförekomster
Genomförandet av planen bedöms inte medföra en negativ inverkan på gällande
miljökvalitetsnormer för vattenförekomster.
Detaljplan för Signalisten 18 och del av Västerås 3:45, Hässlö, Västerås, dp 1803
10 / 10
GENOMFÖRANDEFRÅGOR
ORGANISATIONSFRÅGOR
Ansvarsfördelning och huvudmannaskap
Marken inom planområdet definieras som kvartersmark varför det inte är aktuellt med något
huvudmannaskap, vilket annars krävs på allmänna platser. Fastighetsägaren ansvarar för skötsel och
underhåll.
FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR
Fastighetsbildning
Avtal om fastighetsreglering har upprättats mellan staden och fastighetsägaren vilket innebär att
Gruvbrinkens Fastighets AB köper del av Västerås 3:45 (cirka 680 kvm) samt att staden bekostar
nödvändig fastighetsbildning och ändring av detaljplan. Exakt storlek på det överlåtna markområdet
bestäms i samband med lantmäteriförrättning. Fastighetsnämnden beslutade att godkänna avtalet
2009-08-20 FN § 76.
EKONOMISKA FRÅGOR
Ett avtal om fastighetsreglering har 2009-09-01 upprättats mellan fastighetsägaren till Signalisten 18
och kommunen. Staden bekostar nödvändig fastighetsbildning och ändring av detaljplan.
TEKNISKA FRÅGOR
Planområdet är anslutet till befintliga system för el, tele, bredband och VA. Eventuella omläggningar
vid nybyggnation eller ombyggnation bekostas av byggherren. De fjärrvärmeledningar som finns
inom fastigheten ska beaktas vid eventuella förändringar.
KONSEKVENSER FÖR FASTIGHETSÄGARE OCH ANDRA BERÖRDA
Ett genomförande av planen bekräftar nuvarande användning och att cirka 640 kvm av Västerås 3:45
tillfaller Signalisten 18 genom fastighetsreglering. Den mark som berörs har redan tagits i anspråk
varför andra intressenter inte bedöms beröras av ett genomförande av detaljplanen.
ADMINISTRATIVA FRÅGOR
Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft.
MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN
Planbeskrivningen har upprättats av Stadsbyggnadsförvaltningen genom Malin Björklund tillsammans
med Jenni Kullinger, Stadsbyggnadsförvaltningen, Magnus Karlsson, Fastighetskontoret och Tim
Parksjö, Lantmäteriförvaltningen.
STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGE
Hans Larsson Malin Björklund
Planchef Planarkitekt