ZNALECKÝ POSUDOK · Znalec: Ing. Ján Pojezdala číslo posudku: 32/2012 Strana 2 I. ÚVODNÁ ASŤ 1.0 ÚLOHA ZNALCA: - Stanoviť všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti podľa vyhlášky

Meno: Ján Priezvisko: POJEZDALA Ing. Ev. číslo: 914 331 Adresa znalca: Bielocerkevská 23, 040 22 Košice Tel.: 0907928830

Zadávateľ: DUPOS dražobná, spol. s.r.o.

Tamaškovičova č.17 917 01 Trnava Číslo spisu (objednávky): Písomná objednávka zo dňa 01.03.2012

ZNALECKÝ POSUDOK znalecký úkon číslo 32/2012

Vo veci: Odhad hodnoty nehnuteľnosti, stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti - Rodinný dom súp. č.73 na parc. KN č.1329/2, garáž súp. č.2664 na parc. KN č.1329/3, ploty, vonkajšie úpravy a pozemky parc. č.1329/1, č.1329/2, č.1329/3, Trhovisko č.73, v k.ú. Kráľovský Chlmec, obec Kráľovský Chlmec, okres Trebišov ako podklad pre právny úkon - výkon záložného práva formou dobrovoľnej dražby v prospech záložného veriteľa, podľa Zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a Zákona č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti, v znení neskorších predpisov.

Počet listov posudku (z toho príloh): 33 strán formátu A4 (8 strán formátu A4)

Počet odovzdaných: päť exemplárov + 2 x elektronická verzia na CD

V Košiciach 25.03.2012

Znalec: Ing. Ján Pojezdala číslo posudku: 32/2012

Strana 2

I. ÚVODNÁ ČASŤ

1.0 ÚLOHA ZNALCA: - Stanoviť všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti podľa vyhlášky MS SR č.605/2008 Z.z., ktorou sa mení vyhláška MS SR č.492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhlášky č.626/2007 Z.z., vyhlášky č.254/2010 Z.z. - Rodinný dom súp. č.73 na parc. KN č.1329/2, garáž súp. č.2664 na parc. KN č.1329/3, ploty, vonkajšie úpravy a pozemky parc. č.1329/1, č.1329/2, č.1329/3, Trhovisko č.73, v k.ú. Kráľovský Chlmec, obec Kráľovský Chlmec, okres Trebišov. 1.1 DÁTUM VYŽIADANIA ZNALECKÉHO POSUDKU: - Písomná objednávka zo dňa 01.03.2012. 1.2 DATUM KU KTORÉMU SA NEHNUTEĽNOSŤ OHODNOCUJE (rozhodujúci na zistenie stavebno-technického stavu): - 16.03.2012 - dátum obhliadky. 1.3 DÁTUM, KU KTORÉMU JE POSUDOK VYPRACOVANÝ: - 25.03.2012 - dátum vypracovania znaleckého posudku 1.4 PODKLADY PRE VYPRACOVANIE ZNALECKÉHO POSUDKU: 1.4.1 POSKYTNUTÉ ZADÁVATELOM: - Písomná objednávka zo dňa 01.03.2012 - originál. - Znalecký posudok č.74/2004 vypracovaný Ing. Kopčom Mironom, Lomonosovova č.12, Košice - predložený p. Csordásom Tiborom - originál. - Potvrdenie o veku budovy vydané Mestským úradom Kráľovský Chlmec zo dňa 30.08.2002 pod č.118/2002 . výstavba - kópia. - Ostatné doklady nepredložené. 1.4.2 OBSTARANÉ ZNALCOM: - Výpis z katastra nehnuteľnosti z listu vlastníctva č.1362, vydaný Správou katastra Trebišov, pracovisko Kráľovský Chlmec, k. ú. Kráľovský Chlmec zo dňa 16.03.2012, objednávka č.1533/2012 - originál. - Kópia z katastrálnej mapy, mapový list Kráľovský Chlmec č.4 - 6/43, 4 - 7/34, vydaná Správou katastra Trebišov, pracovisko Kráľovský Chlmec zo dňa 16.03.2012, č. zákazky 1533/2012 - originál. - Príloha č.3 k vyhláške č.492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. - Indexy cien stavebných prác k IV. štvrťroku 2011 spracované pomocou pomeru indexov cien stavebných prác ŠÚ SR. - Posúdenie opotrebovania jednotlivých prvkov nehnuteľnosti. - Zameranie, zakreslenie a technický popis nehnuteľnosti. - Poznámky znalca z obhliadky nehnuteľnosti zo dňa 16.03.2012. - Výsledok miestneho šetrenia. - Fotodokumentácia. 1.5 POUŽITÝ PRÁVNY PREDPIS: - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti SR č.492/2004 Z.z. "O stanovení všeobecnej hodnoty majetku". - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti SR č.626/2007 Z.z., ktorou sa mení a dopĺňa Vyhláška MS SR č.492/2004 Z.z. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti SR č.605/2008 Z.z., ktorou sa mení Vyhláška MS SR č.626/2007 Z.z. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti SR č.254/2010 Z.z. - Zákon č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a Zákon č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti, v znení neskorších predpisov. 1.6 DALŠIE POUŽITÉ PRÁVNE PREDPISY A LITERATÚRA: - Zákon č.382/2004 Z.z. O znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch zo dňa 26.05.2004 a o zmene a doplnení niektorých zákonov . - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti SR č.490/2004 Z.z., ktorou sa vykonáva Zákon č.382/2004 Z.z. "O znalcoch tlmočníkoch a prekladateľoch". - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti SR č.500/2005 Z.z., ktorou sa mení a dopĺňa Vyhláška MS SR č.490/2004 Z.z. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti SR č.33/2009 Z.z.. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti SR č.34/2009 Z.z.. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti a stavieb. Žilinská univerzita v EDIS 2001, ISBN 80-7100-827-3. - Zákon číslo 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady c.323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov. - STN 7340 55 - Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov. - Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení zákona č. 103/1990 Zb., zákona č. 262/1992 Zb a zákona č. 237/2000 Zb.. - Zákon číslo 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov. - Sčítanie obyvateľov, domov a bytov 2001 - Základné údaje - Obyvateľstvo; Štatistický úrad SR. - Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č.79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľnosti a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov.


Strana 3

- Vyhláška Federálneho štatistického úradu č.124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácií stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy. - Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č.128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. - Pre stanovenie Kcú v celom znaleckom posudku je použitý nasledujúci postup - Kcú z 4/1996 na 4/2011 podľa zverejnených údajov Štatistického úradu SR publikovaných na webovej stránke ŠÚ SR. (http: //www.statistics.sk/pls/elisw/objekt.send?uic=2467&m_sso=3&m_so=16&ic=83). 1.7 OSOBITNÉ POŽIADAVKY ZADÁVATELA: - Objednávateľ znaleckého posudku v prípade, že majiteľ nehnuteľnosti odmietne sprístupniť nehnuteľnosť, napriek písomnej výzve, ktorá bola prevzatá, požaduje ohodnotiť nehnuteľnosť podľa ustanovenia §12, odst. 3, Zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení noviel na základe predloženého posudku č.38/2004 - " Ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia predmetu dražby, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii." Vzhľadom k tomu, že obhliadka nehnuteľnosti nebola umožnená, znalec postupuje nasledovným spôsobom. Takto vykonaný znalecký odhad hodnoty predmetu dražby je teda cenou obvyklou v mieste a čase konania dražby, podľa §12, odst.1 Zák. č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách - "Dražobník zaistí ohodnotenie predmetu dražby podľa ceny obvyklej v miesta a čase konania dražby" a hodnota nehnuteľnosti v ňom vyčíslená môže slúžiť ako vyvolávacia cena k dražbe nehnuteľnosti. 1.8 ÚCEL ZNALECKÉHO ÚKONU:

- Ako podklad pre právny úkon - výkon záložného práva formou dobrovoľnej dražby v prospech záložného veriteľa podľa Zákona č.527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a Zákona č.323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti v znení neskorších predpisov. 1.9 ZÁKLADNÉ POJMY:

- Všeobecná hodnota (VŠH) - je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľnosti a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dnu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou; obvykle vrátane dane z pridanej hodnoty. -Východisková hodnota (VH) - je znalecký odhad hodnoty, za ktorú by bolo možné hodnotenú stavbu nadobudnúť formou výstavby v čase ohodnotenia na úrovni bez dane z pridanej hodnoty. - Technická hodnota (TH) - je znalecký odhad východiskovej hodnoty stavby znížený o hodnotu zodpovedajúcu výške opotrebovania. - Technický stav stavby (TS) - je percentuálne vyjadrenie okamžitého stavu stavby. Pojem "Všeobecná hodnota (VŠH)" definovaný vyššie (podľa citovanej vyhlášky) je obsahovo totožný a zhodný s pojmom "cena obvyklá v mieste a čase konania dražby" definovanom v zákone o dobrovoľných dražbách (§ 12 zákona c. 527/2002 Z.z. v platnom znení).

II. POSUDOK

1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE

1.a/ Výber použitej metódy:

- Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č.492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení nasledujúcich zmien a doplnkov. Použitá je metóda polohovej diferenciácie spracovaná pomocou publikácie "Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb" vydanej Žilinskou univerzitou v Žiline, ÚSI. Vzhľadom na skutočnosť, že nehnuteľnosť ohodnocovaná v tomto znaleckom posudku nie je prenajímaná, pretože v čase obhliadky je využívaná matkou spoluvlastníčky nehnuteľnosti pre vlastné účely bývania. Z toho dôvodu nie je možné stanoviť potenciálnu príjmovú stránku z výnosov z prenájmu nehnuteľnosti, aby bolo možné vykonať kombináciu. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty nie je použitá z dôvodu nedostatku identifikovateľných podkladov na porovnanie. V ďalšom sa preto všeobecná hodnota tejto nehnuteľnosti stanovuje odborným odhadom na základe úpravy jej technickej hodnoty metódou polohovej diferenciácie. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-827-3). Rozpočtový ukazovateľ z dôvodu, že nehnuteľnosť slúži na trvalé bývanie a svojimi parametrami plošnými, konštrukčnými a technickými vlastnosťami spĺňa charakter rodinného domu, ktorý je vytvorený po podlažiach v zmysle citovanej metodiky s tým, že pri tvorbe je zohľadnený koeficient konštrukcie, vybavenia a zastavanej plochy. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre IV. štvrťrok 2011. Celý výpočet je realizovaný programom HYPO - verzia 10.01, Kros Žilina v spolupráci s USI Žilina. 1.b/ Vlastnícke a evidenčné údaje: - Výpis z katastra nehnuteľnosti z listu vlastníctva č.1362, vydaný Správou katastra Trebišov, pracovisko Kráľovský Chlmec zo dňa 16.03.2012.


Strana 4

Časť A: Majetková podstata

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape - parc. č.1329/1 Záhrady o výmere 868 m

2

- parc. č.1329/2 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 317 m2


Stavby - Rodinný dom súp. č.73 na parc. KN č.1329/2 - Garáž súp. č.2664 na parc. č.1329/3 Časť B: Vlastníci a iné oprávnené osoby

Účastník právneho vzťahu - Vlastník 1 - Csordás Tibor a Iveta, rod. Ráczová, Národná trieda 39, Košice, PSČ 040 01, SR, spoluvlastnícky podiel 1/1 Dátum narodenia: 11.10.1964 Dátum narodenia: 20.11.1964 Titul nadobudnutia - Hlásenie zmien Z - 1075/02. - Kúpna zmluva V - 856/2002. - Oznámenie o určení súpisného čísla Z - 1145/04 - č.z.545/04. Poznámka - Exekútorsky úrad v Trebišove - súdny exekútor, JUDr. Mária Popíková, Šrobárova 3842/9, 075 01 Trebišov - Upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie č.EX 179/2010 - 35 na zriadenie ex. záložného práva a predajom k rod. domu č.s.73 na parc. č.1329/2, garáže č.s.2664 na parc. č.1329/3 a poz. parc. č.1329/2, č.1329/3, č.1329/1 zo dňa 22.2.2011 vedené v registri P - 78/2011 - 126/2011. - Exekútorsky úrad v Trebišove - súdny exekútor, JUDr. Mária Popíková, Šrobárova 3842/9, 075 01 Trebišov - Upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie č.EX 214/2008 - 11 na zriadenie ex. záložného práva a predajom k rod. domu č.s.73 na parc. č.1329/2, garáže č.s.2664 na parc. č.1329/3 a poz. parc. č.1329/2, č.1329/3, č.1329/1 zo dňa 22.2.2011 vedené v registri P - 79/2011 - 127/2011. - Exekútorský úrad Žilina, súdny exekútor JUDr. Veronika Kučavíková, ul. Republiky 30, 010 01 Žilina - Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľn. č.EX 1741/2010 - 8, pozemky na parc. č.1329/1, 1329/2, 1329/3 a stavba ako rodinný dom č.s.73 na parc. č.1329/2, garáž č. s.2664 na parc. č.1329/3, pod B1 v pod. 1/1, zo dňa 12.05.2011, zápis v registri P - 236/2011, č.z.284/11. - Exekútorský úrad Žilina, súdny exekútor JUDr. Veronika Kučavíková, ul. Republiky 30, 010 01 Žilina - Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľn. č.EX 561/2011 - 8, pozemky registra C KN na parc. č.1329/1, 1329/2, 1329/3 a stavba ako rodinný dom č.s.73 na parc. č.1329/2, garáž č. s.2664 na parc. č.1329/3, pod B1 v pod. 1/1, zo dňa 19.05.2011, zápis v registri P - 242/2011, č.z.313/11. - Slovenská sporiteľňa, a.s., IČO: 00 151 653, Tomášikova 48, 832 37 Bratislava - Oznámenie o začatí výkonu záložného práva k nehnuteľnostiam, pozemky na parc. č.1329/1, 1329/2, 1329/3 a stavba ako rodinný dom č.s.73 na parc. č.1329/2, garáž č.s.2664 na parc. č.1329/3, pod b 1 v pod. 1/1 zo dňa 30.11.2011, zapísané v registri P - 599/2011, č.z.765/11. Časť C: Ťarchy

Por. č.:1 - Záložné právo Slovenskej sporiteľne a.s., IČO: 00 151 653 so sídlom Suché mýto 4, 916 07 Bratislava k nehnuteľnosti v časti A - parc. č.1329/1, 1329/2 a stavba ako rodinný dom č.s.73 na parc. č.13929/2, zapísané v registri V - 870/2002. Por. č.: 1 - Záložné právo Slovenskej sporiteľne, a s., IČO: 00 151 653 so sídlom Suché mýto 4, 816 07 Bratislava k nehnuteľnosti súp. č.73 na parc. č.1329/2 a pozemky parc. č.1329/1, 1329/2, zapísané v reg. V - 32/05, č.z.57/05. Por. č.: 1 Exekútorský úrad v Košiciach - súdny exekútor Mgr. Ľuboš Sidorják, Murgašova 3, 040 01 Košice, Exekučný príkaz č.EX 1349/07 na zriadenie ex. záložného práva k rod. domu č.s.73 na parc. č.1329/2, garáže č.s.2664 na parc. č.1329/3 a poz. parc. č.1329/2, 1329/3, 1329/1 zo dňa 9.7.2009 vedené v registri Z - 750/09 - 356/09. Por. č.: 1 Exekútorský úrad v Košiciach - súdny exekútor Mgr. Ľuboš Sidorják, Murgašova 3, 040 01 Košice, Exekučný príkaz č.EX 1162/10 na zriadenie ex. záložného práva na rodinný dom č.s.73 na parc. č.1329/2, garáže č.s.2664 na parc. č.1329/3 a poz. parc. č.1329/2, 1329/3, 1329/1 zo dňa 16.2.2011 vedené v registri Z - 233/11 - 119/11 Por. č.: 1 - Exekútorský úrad v Trebišove - súdny exekútor JUDr. Mária Popíková, Šrobárova 3842/9, 075 01 Trebišov - Exekučný príkaz č.EX 179/2010 - 37 na zriadenie ex. záložného práva a predajom k rod. domu č.s.73 na parc. č.1329/2, garáže č.s.2664 na parc. č.1329/3 a poz. parc. č.1329/2, 1329/3, 1329/1 zo dňa 22.2.2011 vedené v registri Z - 261/2011 - 128/2011. Por. č.: 1 - Exekútorský úrad v Trebišove - súdny exekútor JUDr. Mária Popíková, Šrobárova 3842/9, 075 01 Trebišov - Exekučný príkaz č.EX 214/2008 - 313na zriadenie ex. záložného práva a predajom k rod. domu č.s.73 na parc. č.1329/2, garáže č.s.2664 na parc. č.1329/3 a poz. parc. č.1329/2, 1329/3, 1329/1 zo dňa 22.2.2011 vedené v registri Z - 262/2011 - 129/2011. Por. č.: 1 - Exekútorský úrad Žilina - súdna exekútorka JUDr. Veronika Kučavíková, ulica Republiky 30, 010 01 Žilina - Exekučný príkaz č.EX 561/2011 - 12 na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na rodinný dom č.s.73 na parc.


Strana 5

č.1329/2, garáž č.s.2664 na parc. č.1329/3 a na poz. C - KN parc. č.1329/1, 1329/2, 1329/3 zo dňa 30.6.2011 vedené v reg. Z - 1013/11 - 419/11. Por. č.: 1 - Exekútorský úrad Žilina - súdna exekútorka JUDr. Veronika Kučavíková, ulica Republiky 30, 010 01 Žilina - Exekučný príkaz č.EX 1741/2010 - 13 na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na rodinný dom č.s.73 na parc. č.1329/2, garáž č.s.2664 na parc. č.1329/3 a na poz. C - KN parc. č.1329/1, 1329/2, 1329/3 zo dňa 30.6.2011 vedené v reg. Z - 1014/11 - 420/11. Iné údaje - Bez zápisu. 1.c/ Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: - Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením nebola vykonaná na základe požiadavky spolumajiteľa nehnuteľnosti z etických dôvodov, ale len vizuálna obhliadka dňa 16.03.2012. Zameranie nehnuteľnosti nebolo vykonané na základe požiadavky p. Csordása Tibora a rozmery nehnuteľnosti boli prevzaté so súhlasom spolumajiteľa zo znaleckého posudku č.74/2004 vyhotoveného Ing. Kopčom Mironom. Fotodokumentácia nehnuteľnosti vyhotovená znalcom dňa 16.03.2012 le z ulice a prevzatá zo znaleckého posudku č.74/2004. 1.d/ Porovnanie technickej dokumentácie stavieb a nehnuteľnosti so skutkovým stavom: - Projektová dokumentácia rodinného domu nebola poskytnutá. Rozmery nehnuteľnosti boli prevzaté zo znaleckého posudku č.74/2004 vyhotoveného Ing. Kopčom Mironom a schematické náčrty tvoria prílohu znaleckého posudku. Rodinný dom je zakreslený v kópií z katastrálnej mapy. 1.e/ Porovnanie právnej dokumentácie so skutočným stavom: - Poskytnutá právna dokumentácia - výpis z listu vlastníctva a kópia z katastrálnej mapy boli pri miestnom šetrení porovnané so skutkovým vzťahom. Rozdiely boli zistené. Rodinný dom nie je zhodný s nákresom v kópií z katastrálnej mapy. Právna dokumentácia je v súlade so skutkovým stavom. 1.f/ Vymenovanie jednotlivých častí nehnuteľnosti v súlade s dokladmi o vlastníctve: Stavby - Rodinný dom súp. č.73 na parc. KN č.1329/2 Garáže - Garáž súp. č.2664 na parc. KN č.1329/3 Ploty - Oplotenie predzáhradky a dvora na parc. KN č.1329/2 - Oplotenie zadné na parc. KN č.1329/2 - Oplotenie záhrady na parc. KN č.1329/1 Studňa na parc. KN č.1329/2 Vonkajšie úpravy - Vodovodná prípojka - Kanalizačná prípojka - Žumpa - Prípojka plynu - NN prípojka - Spevnené plochy 2x - Záhonové obrubníky Pozemky

- parc. č.1329/1 Záhrady o výmere 868 m2



1.g/ Vymenovanie jednotlivých častí nehnuteľnosti, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: - Neboli zistené.

2. STANOVENIE TECHNICKEJ HODNOTY

2.1 RODINNÉ DOMY

2.1.1 Rodinný dom súp. č.73 na parc. č.1329/2, Trhovisko č.73, Kráľovský Chlmec

POPIS STAVBY

Rodinný dom súp. č.73 je osadený na rovinatom pozemku parc. č.1329/2 v okrajovej časti obce Kráľovský Chlmec, okres Trebišov v zástavbe rodinných domov podobného vyhotovenia. Situovaný je v obytnej zóne obce v oblasti medzi rodinnými domami v blízkosti miestnej komunikácie, ktorá je vhodná na individuálne bývanie. V danej časti obce je možnosť napojenia na vodovod, plynovod, NN a kanalizáciu. Rodinný dom na základe potvrdenia MÚ Kráľovský Chlmec sa začal užívať od roku 1958. V čase obhliadky bol obývaný svokrou spolumajiteľky nehnuteľnosti. V roku 2006 bola urobená prístavba zádveria. Nehnuteľnosť spĺňa podmienku pre rodinné domy, pretože z podlahovej


Strana 6

plochy všetkých miestnosti pripadajú aspoň 2/3 na byty a súčasne je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Rodinný dom je čiastočne podpivničený s jedným nadzemným podlažím. Pôdorysný tvar domu je približne štvorcový. Dispozičné riešenie podlaží je v súlade s náčrtmi podlaží, ktoré tvoria prílohu znaleckého posudku. V 1. podzemnom podlaží sa nachádza vstup, sklad, kotolňa a izba. V 1. nadzemnom podlaží sa nachádza, 4x Izba, kúpeľňa s WC, špájz, zádverie s predsieňou, chodba a pristavený priestor zádveria. TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA:

Osadenie do terénu v priemernej hĺbke nad 1 m do 2 bez zvislej izolácie. Základy betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Podmurovka, nepodpivn. - podpivn. do 1/2 ZP - priem. výška nad 100 cm - z lomového kameňa, betónu, tvárnic. Murivo 1.PP, kamenné murivo v hrúbke do 60 cm. Murivo 1.NP murované z iných materiálov v skladobnej hrúbke nad 40cm do 50cm. Deliace konštrukcie v dome tehlové. Vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké. Stropy 1.PP s rovným podhľadom betónový monolitický a strop 1.NP s rovným podhľadom drevený trámový. Krov väznicový valbový stanový. Krytina strechy na krove, azbestocementové šablóny na latách. Klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu, len žľaby a zvody. Klampiarske konštrukcie ostatné z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky 1.NP škrabaný brizolit nad 2/3 (4x). Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice betónovým z 1.PP do 1.NP. Dvere v 1.PP drevené zvlákové a v 1.NP prevážne rámové s výplňou. Okná v 1.NP dvojité drevené s doskovým ostením s dvojitým zasklením. Podlahy obytných miestnosti (okrem obytných kuchýň) v 1.NP drevené doskové. Dlažby a podlahy ostatných miestnosti v 1.PP z cementového poteru a v 1.NP prevažne z keramickej dlažby. Ústredné vykurovanie teplovodné s rozvodom bez ohľadu na materiál a radiátormi oceľovými panelmi. Elektroinštalácia v 1.PP svetelná a motorická a v 1.NP len svetelná. Rozvod vody v 1.PP z pozinkovaného potrubia len studenej vody a v 1.NP z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Inštalácia plynu, rozvod zemného plynu v 1.PP a 1.NP. Hodnotenie upravované koeficientom zastavanej plochy, k = 120/ZP:

Kanalizácia do verejnej siete z kameninového potrubia (1 ks). Zdroj teplej vody, zásobníkový ohrievač elektrický, plynový kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks). Zdroj vykurovania, kotol ústredného vykurovania na plyn (1 ks) a kotol ústredného vykurovania na tuhé paliva (1 ks). Vnútorné vybavenie, vaňa oceľová smaltovaná (1 ks), umývadlo (1 ks). Vodovodné batérie ostatné (1 ks). Záchod splachovací bez umývadla (1 ks). Vnútorné obklady prevažnej časti kúpeľne min. do 1,35 m výšky (1 ks), vane (1 ks). Elektrický rozvádzač s poistkami (1 ks). Úprava rozpočtového ukazovateľa za nevyskytujúce sa konštrukcie je vykonaná v tabuľke pri výpočte koeficientu vybavenia. Rodinný dom bol postavený v roku 1958. Životnosť rodinného domu stanovujem na 100 rokov. Index 4/1996---4/2011 = 2,193 pre celý odbor stavebníctvo ; Polohový koeficient = 0,95; Koeficient predajnosti = 0,40.

ZATRIEDENIE STAVBY

JKSO: 803 6 Domy rodinné jednobytové KS: 111 0 Jednobytové budovy

MERNÉ JEDNOTKY

Podlažie Začiatok užívania

Výpočet zastavanej plochy ZP [m2] kZP

1. PP 1958 1,2*(8,57*3,57+0,92*1,87+3,30*1,85) 46,1 120/46,1=2,603

1. NP 1958 9,90*4,65+4,60*0,10+11,20*4,10+4,82*2,82 106,01

1. NP 2005 4,65*1,30 6,05

Spolu 1. NP 112,06 120/112,06=1,071

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ

Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m2 ZP podľa zásad uvedených v použitom

katalógu.

1. PODZEMNÉ PODLAŽIE

Bod Položka Hodnota

1 Osadenie do terénu

1.2.b v priemernej hĺbke nad 1 m do 2 m bez zvislej izolácie 560

4 Murivo

4.8.a kamenné murivo v hrúbke do 60 cm 690

5 Deliace konštrukcie

5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160


Strana 7

6 Vnútorné omietky

6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400

7 Stropy

7.1.a s rovným podhľadom betónové monolit. I prefabrikované 1040

16 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice

16.5 liate terazzo, betónová, keramická dlažba 190

17 Dvere

17.8 zvlakové 110

23 Dlažby a podlahy ost. miestností

23.6 cementový poter, tehlová dlažba 50

25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov)

25.1 svetelná, motorická 280

30 Rozvod vody

30.1.b z pozinkovaného potrubia len studenej vody 30

31 Inštalácia plynu

31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu 35

Spolu 3545

Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy:

35 Zdroj vykurovania

35.1.a kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla (1 ks)

155

35.1.b kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá (1 ks) 90

Spolu 245

1. NADZEMNÉ PODLAŽIE


2 Základy

2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou 520

3 Podmurovka

3.6.c podpivn. do 1/2 ZP - priem. výška nad 100 cm - z lomového kameňa, betónu, tvárnic 270

4 Murivo

4.2.c murované z iných materiálov v skladobnej hrúbke nad 40cm do 50cm 940

5 Deliace konštrukcie

5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160

6 Vnútorné omietky

6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400

7 Stropy

7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové 760

8 Krovy

8.2 väznicové valbové, stanové 625

10 Krytiny strechy na krove


Strana 8

10.4.b azbestocementové šablóny na latách, vlnité dosky 465

12 Klampiarske konštrukcie strechy

12.2.a z pozinkovaného plechu úplné strechy 65

13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...)

13.2 z pozinkovaného plechu 20

14. Fasádne omietky

14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/3 260

17 Dvere

17.4 rámové s výplňou 515

18 Okná

18.3 dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zaskl. 340

22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň)

22.8 palubovky, dosky, xylolit 185

23 Dlažby a podlahy ost. miestností

23.2 keramické dlažby 150

24 Ústredné vykurovanie

24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely 480

25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov)

25.2 svetelná 155

30 Rozvod vody

30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 55

31 Inštalácia plynu

31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu 35

Spolu 6400


33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika

33.1 liatinové a kameninové potrubie (1 ks) 25

34 Zdroj teplej vody

34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks) 65

37 Vnútorné vybavenie

37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks) 30

37.5 umývadlo (1 ks) 10

38 Vodovodné batérie

38.4 ostatné (2 ks) 30

39 Záchod

39.3 splachovací bez umývadla (1 ks) 25

40 Vnútorné obklady

40.1 prevažnej časti kúpeľne min. do 1,35 m výšky (1 ks) 55

40.4 vane (1 ks) 15


Strana 9

40.6 WC min. do výšky 1 m (1 ks) 30

45 Elektrický rozvádzač

45.2 s poistkami (1 ks) 145

Spolu 430

Hodnota RU na m

2 zastavanej plochy podlažia:

Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,193 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95

Podlažie Výpočet RU na m2 ZP Hodnota RU [EUR/m

2]

1. PP (3545 + 245 * 2,603)/30,1260 138,84

1. NP (6400 + 430 * 1,071)/30,1260 227,73

TECHNICKÝ STAV

Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom

Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]

1. PP 1958 54 46 100 54,00 46,00

1. NP 1958 54 46 100 54,00 46,00

1. NP - prístavba 2005 7 46 53 13,21 86,79

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA

Názov Výpočet Hodnota [EUR]

1. PP z roku 1958

Východisková hodnota 138,84 EUR/m2*46,10 m

2*2,193*0,95 13 334,53

Technická hodnota 46,00% z 13 334,53 6 133,88

1. NP z roku 1958


2*2,193*0,95 50 295,52


1. NP - prístavba z roku 2005


2*2,193*0,95 2 870,37


VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY

Podlažie Východisková hodnota [EUR] Technická hodnota [EUR]

1. podzemné podlažie 13 334,53 6 133,88

1. nadzemné podlažie 53 165,89 25 627,13

Spolu 66 500,42 31 761,01

2.2 GARÁŽE PRE OSOBNÉ MOT. VOZIDLÁ

2.2.1 Garáž súp. č.2664 na parc. č.1329/3

POPIS STAVBY

Predmetom ohodnotenia je garáž súp. č. 2664, ktorá je postavená vedľa rodinného domu na pozemku parc. č.1329/3 ako samostatne stojaca. Postavená je na rovinatom pozemku. Podľa potvrdenia MÚ Kráľovský Chlmec bol objekt postavený v roku 1966.


Strana 10

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Garáž je riešená bez montážnej jamy s jedným nadzemným podlažím. Pôdorysný tvar má obdĺžnikový. Dispozičné riešenie podlažia je v súlade s nákresom, ktorý tvorí prílohu znaleckého posudku. V nadzemnom podlaží je jedná miestnosť, ktorá v čase obhliadky slúži ako sklad. TECHNICKÝ POPIS SKUTOČNÉHO VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY:

Základy a podmurovka, bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) murované z pálenej tehly hrúbky nad 15 do 30 cm. Strop trámčekový bez pohľadu. Krov väznicový stanový, valbový. Krytina strechy na krove plechová pozinkovaná. Vonkajšia úprava povrchov, brizolit. Vnútorná úprava povrchov vápenná hladká. Okno jednoduché drevené. Podlaha hrubá betónová. Elektroinštalácia svetelná - poistky. Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: Vráta plechové otváravé (1 ks). Úprava rozpočtového ukazovateľa za nevyskytujúce sa konštrukcie je vykonaná v tabuľke pri výpočte koeficientu vybavenia. Životnosť garáže stanovujem na 80 rokov. Index 4/1996---4/2011 = 2,193 pre celý odbor stavebníctvo Polohový koeficient = 0,95; Koeficient predajnosti = 0,40.

ZATRIEDENIE STAVBY

JKSO: 812 6 Budovy pre garážovanie, opravy a údržbu vozidiel, strojov a zariadení KS: 124 2 Garážové budovy

MERNÉ JEDNOTKY

Podlažie Začiatok užívania

Výpočet zastavanej plochy ZP [m2] kZP

1. NP 1966 3,90*6,30 24,57 18/24,57=0,733


Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m2 ZP podľa zásad uvedených v použitom

katalógu.

1. NADZEMNÉ PODLAŽIE


2 Základy a podmurovka

2.3 bez podmurovky, iba základové pásy 615

3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných)

3.1.b murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm 1260

4 Stropy

4.3 trámčekové bez podhľadu 205

5 Krov

5.1 väznicové valbové, stanové, sedlové, manzardové 680

6 Krytina strechy na krove

6.1.c plechová pozinkovaná 760

9 Vonkajšia úprava povrchov

9.1 brizolit 480

10 Vnútorná úprava povrchov

10.2 vápenná hladká omietka 185

13 Okná

13.6 jednoduché drevené alebo oceľové 65

14 Podlahy

14.6 hrubé betónové, tehlová dlažba 145

18 Elektroinštalácia

18.4 len svetelná - poistky 190


Strana 11

Spolu 4585


22 Vráta

22.4 plechové alebo drevené otváravé (1 ks) 295

Spolu 295

Hodnota RU na m

2 zastavanej plochy podlažia:


Podlažie Výpočet RU na m2 ZP Hodnota RU [EUR/m

2]

1. NP (4585 + 295 * 0,733)/30,1260 159,37

TECHNICKÝ STAV


Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]

1. NP 1966 46 34 80 57,50 42,50




2*2,193*0,95 8 157,82


2.3 PLOTY

2.3.1 Oplotenie predzáhradky a dvora na parc. KN č.1329/2

Predmetom ohodnotenia je oplotenie od cesty a predzáhradky na pozemku parc. č.1329/2, ktoré bolo postavené v roku 1977 o celkovej dĺžke 2340 m a pohľadovej výške výplne 1,2 m. Základy betónové, podmurovka betónová, výplň plota z oceľovej tyčoviny v ráme. Plotové vráta a vrátka z kovových profilov. Životnosť oplotenia určujem na 40 rokov. Index 4/1996---4/2011 = 2,193 pre celý odbor stavebníctvo.

ZATRIEDENIE STAVBY

JKSO: 815 2 Oplotenie KS: 2 ex Inžinierske stavby


Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ

1. Základy vrátane zemných prác:

z kameňa a betónu 23,40m 700 23,24 EUR/m

2. Podmurovka:

betónová monolitická alebo prefabrikovaná 23,40m 926 30,74 EUR/m

Spolu: 53,98 EUR/m

3. Výplň plotu:

z rámového pletiva, alebo z oceľovej tyčoviny v ráme 28,08m2 435 14,44 EUR/m

4. Plotové vráta:

b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 1 ks 7505 249,12 EUR/ks

5. Plotové vrátka:


Strana 12


Dĺžka plotu: 23,40 m Pohľadová plocha výplne: 23,4*1,20 = 28,08 m

2


TECHNICKÝ STAV


Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]

Oplotenie predzáhradky a dvora na parc. KN č.1329/2

1977 35 5 40 87,50 12,50



Východisková hodnota (23,40m * 53,98 EUR/m + 28,08m

2 * 14,44 EUR/m

2 + 1ks * 249,12

EUR/ks + 1ks * 129,12 EUR/ks) * 2,193 * 0,95 4 264,30

Technická hodnota 12,50 % z 4 264,30 EUR 533,04

2.3.2 Oplotenie zadné na parc. KN č.1329/2

Predmetom ohodnotenia je oplotenie zo zadnej časti rodinného domu na pozemku parc. č.1329/2, ktoré bolo postavené v roku 2000 o celkovej dĺžke 10,50 m a pohľadovej výške výplne 1,2 m. Základy betónové, podmurovka betónová, výplň plota z vlnitého plechu na oceľových zvlakoch. Životnosť oplotenia určujem na 40 rokov. Index 4/1996---4/2011 = 2,193 pre celý odbor stavebníctvo.

ZATRIEDENIE STAVBY






2. Podmurovka:


Spolu: 53,98 EUR/m

3. Výplň plotu:

z vlnitého plechu na oceľových alebo drevených zvlakoch 12,60m2 611 20,28 EUR/m


2


TECHNICKÝ STAV



Oplotenie zadné na parc. KN č.1329/2

2000 12 28 40 30,00 70,00




Strana 13

Východisková hodnota (10,50m * 53,98 EUR/m + 12,60m2 * 20,28 EUR/m

2) * 2,193 * 0,95 1 713,18

Technická hodnota 70,00 % z 1 713,18 EUR 1 199,23

2.3.3 Oplotenie záhrady na parc. KN č.1329/1

Predmetom ohodnotenia je oplotenie záhrady na parc. č.1329/1, ktoré bolo postavené v roku 1977 o celkovej dĺžke 93,80 m a pohľadovej výške výplne 1,6 m. Základy betónové, podmurovka betónová, výplň plota zo strojového pletiva na oceľové stĺpiky. Plotové vrátka z kovových profilov. Životnosť oplotenia určujem na 40 rokov. Index 4/1996---4/2011 = 2,193 pre celý odbor stavebníctvo.

ZATRIEDENIE STAVBY






2. Podmurovka:


Spolu: 53,98 EUR/m

3. Výplň plotu:

zo strojového pletiva na oceľové alebo betónové stĺpiky 150,08m2 380 12,61 EUR/m

5. Plotové vrátka:



2


TECHNICKÝ STAV



Oplotenie záhrady na parc. KN č.1329/1

1977 35 5 40 87,50 12,50



Východisková hodnota (93,80m * 53,98 EUR/m + 150,08m

2 * 12,61 EUR/m

2 + 1ks * 129,12

EUR/ks) * 2,193 * 0,95 14 760,44


2.4 STUDNE

2.4.1 Studňa na parc. KN č.1329/2 - Kopaná

Predmetom ohodnotenia je studňa kopaná o priemere 1000 mm z betónových skruží s elektrickým čerpadlom, ktorá bola urobená v roku 1957 o hĺbke 10,8 m. Studňa sa nachádza na pozemku parc. č.1329/2. Životnosť určujem na 100 rokov. Index 4/1996---4/2011 = 2,193pre celý odbor stavebníctvo.

ZATRIEDENIE STAVBY

JKSO: 825 7 Studne a záchyty vody KS: 222 2 Miestne potrubné rozvody vody


Strana 14


Hĺbka: 10,6 m Priemer: 1000 mm Počet elektrických čerpadiel: 1 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,193 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95

TECHNICKÝ STAV



Studňa na parc. KN č.1329/2 1957 55 45 100 55,00 45,00



Východisková hodnota (81,49 EUR/m * 5m + 149,21 EUR/m * 5m + 204,47 EUR/m * 0,6m + 398,00 EUR/ks * 1 ks) * 2,193 * 0,95

3 487,91


2.5 VONKAJŠIE ÚPRAVY

2.5.1 Vodovodná prípojka Predmetom ohodnotenia je vodovodná prípojka zemná z oceľového potrubia o dĺžke 16,5 m z miestneho vodovodu do rodinného domu cez parc. č.1329/2. Urobená bola v roku 1968. Predpokladaná životnosť je 50 rokov. Index 4/1996---4/2011 = 2,193 pre celý odbor stavebníctvo.


Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.2. Vodovodné prípojky a rády oceľové potrubie Položka: 1.2.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1780/30,1260 = 59,09 EUR/bm Počet merných jednotiek: 16,5 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,193 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95

TECHNICKÝ STAV



Vodovodná prípojka 1968 44 6 50 88,00 12,00



Východisková hodnota 16,5 bm * 59,09 EUR/bm * 2,193 * 0,95 2 031,23


2.5.2 Kanalizačná prípojka

Predmetom ohodnotenia je kanalizačná prípojka z kameninového potrubia DN 125 mm z rodinného domu do vlastnej žumpy o celkovej dĺžke 8,60 m. Prípojka bola urobená v roku 1968. Predpokladaná životnosť je 50 rokov. Index 4/1996---4/2011 = 2,193 pre celý odbor stavebníctvo.


Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.1. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie kameninové Položka: 2.1.a) Prípojka kanalizácie DN 125 mm


Strana 15


TECHNICKÝ STAV



Kanalizačná prípojka 1968 44 6 50 88,00 12,00



Východisková hodnota 8,6 bm * 30,54 EUR/bm * 2,193 * 0,95 547,18

Technická hodnota 12,00 % z 547,18 EUR 65,66

2.5.3 Žumpa

Predmetom ohodnotenia je betónová monolitická žumpa, ktorá je osadená na pozemku parc. č.1329/2. Urobená v roku 1968. Životnosť odhadujem na 50 rokov. Index 4/1996---4/2011 = 2,193 pre celý odbor stavebníctvo.


Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.5. Žumpa - betónová monolitická aj montovaná (JKSO 814 11) Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3250/30,1260 = 107,88 EUR/m3 OP Počet merných jednotiek: 2,8*2,8*2,4 = 18,82 m

3 OP


TECHNICKÝ STAV



Žumpa 1968 44 11 55 80,00 20,00



Východisková hodnota 18,82 m3 OP * 107,88 EUR/m3 OP * 2,193 * 0,95 4 229,83


2.5.4 Prípojka plynu

Predmetom ohodnotenia je prípojka plynu o dĺžke 12,6 m, ktorá vedie od ulice do kotolne rodinného domu. Urobená bola v roku 1994. Životnosť určujem na 40 rokov. Index 4/1996---4/2011 = 2,193 pre celý odbor stavebníctvo.


Kategória: 5. Plynovod (JKSO 827 5) Bod: 5.1. Prípojka plynu DN 25 mm Kód KS: 2221 Miestne plynovody Kód KS2: 2211 Diaľkové rozvody ropy a plynu



Strana 16

TECHNICKÝ STAV



Prípojka plynu 1994 18 22 40 45,00 55,00





2.5.5 NN prípojka

Predmetom ohodnotenia je prípojka NN vzdušná o celkovej dĺžke 12,8 m, ktorá vedie od stĺpa do rodinného domu. Urobená bola v roku 1968. Predpokladaná životnosť je 40 rokov. Index 4/1996---4/2011 = 2,193 pre celý odbor stavebníctvo.


Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.c) kábelová prípojka vzdušná Al 4*10 mm*mm Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 270/30,1260 = 8,96 EUR/bm Počet káblov: 1 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 5,38 EUR/bm Počet merných jednotiek: 12,8 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,193 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95

TECHNICKÝ STAV



NN prípojka 1968 44 6 50 88,00 12,00



Východisková hodnota 12,8 bm * (8,96 EUR/bm + 0 * 5,38 EUR/bm) * 2,193 * 0,95 238,94


2.5.6 Spevnená plocha Predmetom ohodnotenia je spevnená plocha betónová, ktorá je pri rodinnom dome a ako chodníky. Celková výmera je 43,26 m

2. Urobené boli v roku 1977. Životnosť odhadujem na 50 rokov. Index 4/1996---4/2011 = 2,193 pre celý odbor

stavebníctvo.


Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu Položka: 8.2.a) Do hrúbky 100 mm Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 260/30,1260 = 8,63 EUR/m2 ZP Počet merných jednotiek: 12,6*0,90+8,40*3,80 = 43,26 m

2 ZP



Strana 17

TECHNICKÝ STAV



Spevnená plocha 1977 35 15 50 70,00 30,00



Východisková hodnota 43,26 m2 ZP * 8,63 EUR/m2 ZP * 2,193 * 0,95 777,78


2.5.7 Spevnená plocha z betónových tvárnic

Predmetom ohodnotenia je spevnená plocha z betónovej dlažby kladenej do piesku, ktorá sa nachádza pred objektom garáže. Urobená bola v roku 1982. Životnosť odhadujem na 40 rokov. Index 4/1996---4/2011 = 2,193 pre celý odbor stavebníctvo.


Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.3. Plochy s povrchom dláždeným - betónovým Položka: 8.3.d) Betónové dlaždice - kladené do piesku Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 220/30,1260 = 7,30 EUR/m2 ZP Počet merných jednotiek: 4,5*2,0 = 9 m

2 ZP


TECHNICKÝ STAV



Spevnená plocha z betónových tvárnic

1982 30 10 40 75,00 25,00



Východisková hodnota 9 m2 ZP * 7,3 EUR/m2 ZP * 2,193 * 0,95 136,88


2.5.8 Záhonové obrubníky

Predmetom ohodnotenia sú betónové obrubníky kladené do betónu okolo kvetinových záhonov. Životnosť odhadujem na 50 rokov. Index 4/1996---4/2011 = 2,193 pre celý odbor stavebníctvo.


Kategória: 28. Obrubníky Bod: 28.2. Obrubník betónový


TECHNICKÝ STAV




Strana 18

Záhonové obrubníky 1967 45 5 50 90,00 10,00





2.6 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY

Názov Východisková hodnota [EUR] Technická hodnota [EUR]

Rodinný dom súp. č.73 na parc. č.1329/2, Trhovisko č.73, Kráľovský Chlmec

66 500,42 31 761,01

Garáž súp. č.2664 na parc. č.1329/3 8 157,82 3 467,07

Oplotenie predzáhradky a dvora na parc. KN č.1329/2 4 264,30 533,04

Oplotenie zadné na parc. KN č.1329/2 1 713,18 1 199,23

Oplotenie záhrady na parc. KN č.1329/1 14 760,44 1 845,06

Studňa na parc. KN č.1329/2 3 487,91 1 569,56

Vodovodná prípojka 2 031,23 243,75

Kanalizačná prípojka 547,18 65,66

Žumpa 4 229,83 845,97

Prípojka plynu 370,39 203,71

NN prípojka 238,94 28,67

Spevnená plocha 777,78 233,33

Spevnená plocha z betónových tvárnic 136,88 34,22

Záhonové obrubníky 353,44 35,34

Celkom: 107 569,74 42 065,62

3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a, ANALÝZA POLOHY NREHNUTEĽNOSTI:

- Mesto Kráľovský Chlmec je situované neďaleko štátnej hranice s Ukrajinou a Maďarskom. Doprava do mesta je autobusom SAD ako aj vlakom ŽSR. Ohodnocovaný rodinný dom súp. č.73 sa nachádza v zástavbe rodinných domov v obytnej zóne v okrajovej časti mesta Kráľovský Chlmec na ulici Trhovisko č.73. Prístupný je z miestnej asfaltovej miestnej komunikácie, kde sa nachádzajú inžinierske siete mestského vodovodu, verejnej kanalizácie, STL plynovodu a NN. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru hodnotím ako okrajovú, ale rýchlo dostupnú do centra mesta. Orientácia hlavných miestnosti k JZ - JV. Negatívne vplyvy na životné prostredie

sa nevyskytujú. b) ANALÝZA VYUŽIŤIA NEHNUTEĽNOSTI:

- Rodinný dom bol projektovaný a postavený na účely bývania. V čase obhliadky bol obývaný. Svojim vyhotoveným, spĺňa podmienky pre rodinné domy. Svojím dispozičným riešením, veľkosťou podlahovej plochy a zastavanej plochy, veľkosťou okolitého pozemku je určený na celoročné bývanie. Iné využitie v danej lokalite je možné vylúčiť. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: - Z listu vlastníctva vyplýva, že na danú nehnuteľnosť sa viažu ťarchy, ktoré sú uvedené na LV č.1362 a sú aj uvedené v časti mimoriadne rizika. Pôdorysné rozmery rodinného domu nie sú totožné s nákresom z kópií z katastrálnej mapy. V


Strana 19

okolí sa nenachádzajú konfliktné skupiny obyvateľstva. V danej lokalite nebola zisťovaná existencia radónového rizika. Pri obhliadke neboli na výzvu znalca predložené majiteľom žiadne iné ťarchy a vecné bremená.

3.1 STAVBY

3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

3.1.1.1 STAVBY NA BÝVANIE

Zdôvodnenie výpočtu koeficientu polohovej diferenciácie:

Pri stanovení všeobecnej hodnoty stavieb postupujem podľa metodiky ÚSI, vrátane váh jednotlivých faktorov ovplyvňujúcich všeobecnú hodnotu. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie určujem v súlade s uvedenou metodikou a tiež článkom na str. 50 časopisu Znalectvo č.3/2003, ku ktorému dal kladné vyjadrenie aj ÚSI. Metodika ÚSI do poručuje uvedený koeficient vo výške 0,3 až 0,4, pričom je možné zvýšiť ho o hodnotu 0,15 v prípade zvýšeného záujmu o kúpu. V citovanom odbornom článku je doporučený priemerný koeficient polohovej diferenciácie pre nebytové budovy a stavby 0,3 až 0,4. Vzhľadom na veľkosť sídelného útvaru, polohu nehnuteľnosti, typ nehnuteľnosti, kvalitu použitých stavebných materiálov, dopyt po nehnuteľnostiach v danej lokalite, vo výpočte uvažujem s koeficientom predajnosti vo výške 0,40. Trh s nehnuteľnosťami, dopyt v porovnaní s ponukou je nižší. Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce, časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce. Súčasný technický stav nehnuteľností, nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu. Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti, objekty administratívnej, občianskej vybavenosti a služieb, bez zázemia, parkov s obmedzeným prístupom a pod.. Príslušenstvo nehnuteľnosti, príslušenstvo nehnuteľnosti vhodné, majúce vplyv na cenu nehnuteľnosti - jeho podiel na celkovej cene je menší ako 20%. Typ nehnuteľnosti, priemerný - dom v radovej zástavbe, átriový dom - s predzáhradkou, dvorom a záhradou, s dobrým dispozičným riešením.. Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti, pracovné možnosti mimo miesto, nezamestnanosť nad 20 %. Skladba obyvateľstva v mieste stavby, malá hustota obyvateľstva. Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám, orientácia hlavných miestností k JZ - JV. Konfigurácia terénu, rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5%. Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby, elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia, telefón. Doprava v okolí nehnuteľnosti, železnica a autobus. Obč. vybav. (úrady,škol.,zdrav.,obchody,služby,kultúra), okresný úrad, banka, súd, daňový úrad, stredná škola, poliklinika, kultúrne zariadenia, kompletná sieť obchodov a základné služby. Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby, les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m. Kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí stavby, bežný hluk a prašnosť od dopravy. Možnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut., bez zmeny. Možnosti ďalšieho rozšírenia, rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu, rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu, trojnásobok až päťnásobok súčasnej zástavby. Dosahovanie výnosu z nehnuteľností, nehnuteľnosť bez výnosu. Názor znalca, priemerná nehnuteľnosť. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,4

Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy:

Trieda Výpočet Hodnota

I. trieda III. trieda + 200 % = (0,400 + 0,800) 1,200

II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,800

III. trieda Priemerný koeficient 0,400

IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,220

V. trieda III. trieda - 90 % = (0,400 - 0,360) 0,040

Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie:

Číslo

Popis Trieda kPDI Váha

vI Výsledok

kPDI*vI

1 Trh s nehnuteľnosťami

dopyt v porovnaní s ponukou je nižší IV. 0,220 13 2,8600

2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce

časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce III. 0,400 30 12,0000

3 Súčasný technický stav nehnuteľností

nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu II. 0,800 8 6,4000

4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti

objekty administratívnej, občianskej vybavenosti a služieb, bez II. 0,800 7 5,6000


Strana 20

zázemia, parkov s obmedzeným prístupom a pod.

5 Príslušenstvo nehnuteľnosti

príslušenstvo nehnuteľnosti vhodné, majúce vplyv na cenu nehnuteľnosti - jeho podiel na celkovej cene je menší ako 20%

II. 0,800 6 4,8000

6 Typ nehnuteľnosti

priemerný - dom v radovej zástavbe, átriový dom - s predzáhradkou, dvorom a záhradou, s dobrým dispozičným riešením.

III. 0,400 10 4,0000

7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti

pracovné možnosti mimo miesto, nezamestnanosť nad 20 % V. 0,040 9 0,3600

8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby

malá hustota obyvateľstva I. 1,200 6 7,2000

9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám

orientácia hlavných miestností k JZ - JV II. 0,800 5 4,0000

10 Konfigurácia terénu

rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5% I. 1,200 6 7,2000

11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby

elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia, telefón, spoločná anténa

II. 0,800 7 5,6000

12 Doprava v okolí nehnuteľnosti

železnica a autobus III. 0,400 7 2,8000

13 Obč. vybav.(úrady,škol.,zdrav.,obchody,služby,kultúra)

okresný úrad, banka, súd, daňový úrad, stredná škola, poliklinika, kultúrne zariadenia, kompletná sieť obchodov a základné služby

II. 0,800 10 8,0000

14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby

les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m III. 0,400 8 3,2000

15 Kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí stavby

bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 0,800 9 7,2000

16 Možnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut.

bez zmeny III. 0,400 8 3,2000

17 Možnosti ďalšieho rozšírenia

rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu trojnásobok až päťnásobok súčasnej zástavby

III. 0,400 7 2,8000

18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností

nehnuteľnosti bez výnosu V. 0,040 4 0,1600

19 Názor znalca

priemerná nehnuteľnosť III. 0,400 20 8,0000

Spolu 180 95,38

VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB

Názov Výpočet Hodnota

Koeficient polohovej diferenciácie kPD = 95,38/ 180 0,53

Všeobecná hodnota VŠHS = TH * kPD = 42 065,62 EUR * 0,530 22 294,78 EUR


Strana 21

3.2 POZEMKY

3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU

3.2.1.1.1 LV č.1362

Popis pozemkov: Predmetom ohodnotenia sú pozemky v zastavanom území mesta Kráľovský Chlmec, ktoré sú zapísané na LV č.1362. Pozemky sa nachádzajú v okrajovej časti obce s možnosťou napojenia na vodovod, plynovod, NN a kanalizáciu. Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené. Pozemky sú nezatienené a neohrozené chemickými výparmi. Občianska vybavenosť obcí do 5 000 obyvateľov. Východiskovú hodnota pozemku - Kráľovský Chlmec je 4,98 Eur/m

2.

Metóda polohovej diferenciácie:

Všeobecná hodnota pozemkov v zastavanom území obce a všeobecná hodnota pozemkov mimo zastavaných území obcí určených na stavbu územným plánom zóny alebo plánom sídelného útvaru, právoplatným rozhodnutím o umiestnenie stavby alebo právoplatným stavebným povolením vydaným v spojenom územnom a stavebnom konaní alebo pozemkov zastavaných hlavnou stavbou sa vypočíta podľa základného vzťahu Všeobecná hodnota pozemku je vypočítaná podľa základného vzťahu:

VŠHpoz = M * VŠHmj

[EUR], kde M - výmera pozemku v m

2,

VŠHmj

- jednotková všeobecná hodnota pozemku v EUR/m2.

Jednotková všeobecná hodnota pozemkov sa stanoví podľa vzťahu VŠH

mj = VH

mj * k

pd [EUR/m

2],

kde VH

mj - jednotková východisková hodnota pozemku podľa v EUR/m

2

k

pd je koeficient polohovej diferenciácie, vypočíta sa podľa vzťahu

kpd

= ks * k

v * k

d * k

p * k

i * k

z * k

r,

kde k

s - koeficient všeobecnej situácie (0,50-2,00)

kv - koeficient intenzity využitia (0,90-2,0)

kd - koeficient dopravných vzťahov (0,80-1,20)

kp - koeficient obchodnej alebo priemyselnej polohy (0,90-2,00)

ki - koeficient technickej infraštruktúry pozemku (0,80-1,50)

kz - koeficient povyšujúcich 1,01-3,00)

kr - koeficient redukujúcich faktorov (0,20 - 0,99)

Predmetom ohodnotenia sú pozemky: - parc. č.1329/1 Záhrady o výmere 868 m

2



Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera Podiel Výmera

1329/1 záhrada 868 868,00 1/1 868,00 m2

1329/2 zastavaná plocha a nádvorie 317 317,00 1/1 317,00 m2

1329/3 zastavaná plocha a nádvorie 48 48,00 1/1 48,00 m2

Spolu výmera 1 233,00 m2

Obec: Kráľovský Chlmec Východisková hodnota: VHMJ = 4,98 EUR/m

2

Označenie a názov koeficientu

Hodnotenie Hodnota

koeficientu

kS koeficient všeobecnej situácie

4. obytné časti obcí a miest od 5 000 do 10 000 obyvateľov a časti rekreačných oblastí, centrá obcí do 5 000 obyvateľov, obytné časti na predmestiach a priemyslové a poľnohospodárske oblasti miest do 50 000 obyvateľov

1,10

kV 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s 1,00


Strana 22

koeficient intenzity využitia nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým vybavením

kD koeficient dopravných vzťahov

4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta vlastným autom do centra (10 min), územie mesta

1,00

kP koeficient obchodnej a priemyselnej polohy

3. obytná alebo rekreačná poloha 1,00

kI koeficient technickej

infraštruktúry pozemku 3. dobrá vybavenosť (napríklad: miestne rozvody vody, elektriny, zemného plynu) 1,25

kZ koeficient povyšujúcich faktorov

1,00

kR koeficient redukujúcich faktorov

1,00

VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU

Názov Výpočet Hodnota

Koeficient polohovej diferenciácie kPD = 1,10 * 1,00 * 1,00 * 1,00 * 1,25 * 1,00 * 1,00 1,3750

Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kPD = 4,98 EUR/m2 * 1,3750 6,85 EUR/m

2

Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 1 233,00 m2 * 6,85 EUR/m

2 8 446,05 EUR

VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH

Názov Všeobecná hodnota [EUR]

parcela č. 1329/1 5 945,80

parcela č. 1329/2 2 171,45

parcela č. 1329/3 328,80

Spolu 8 446,05


Strana 23

III. ZÁVER

1. VŠEOBECNÁ HODNOTA

Rekapitulácia :

Stavby:

Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou : 22 294,78 EUR Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie Pozemky:

Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie : 8 446,05 EUR Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie

2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY

Názov Všeobecná hodnota [EUR]

Stavby

Rodinný dom súp. č.73 na parc. č.1329/2, Trhovisko č.73, Kráľovský Chlmec 16 833,34

Garáž súp. č.2664 na parc. č.1329/3 1 837,55

Oplotenie predzáhradky a dvora na parc. KN č.1329/2 282,51

Oplotenie zadné na parc. KN č.1329/2 635,59

Oplotenie záhrady na parc. KN č.1329/1 977,88

Studňa na parc. KN č.1329/2 831,87

Vodovodná prípojka 129,19

Kanalizačná prípojka 34,80

Žumpa 448,36

Prípojka plynu 107,97

NN prípojka 15,20

Spevnená plocha 123,66

Spevnená plocha z betónových tvárnic 18,14

Záhonové obrubníky 18,73

Pozemky

LV č.1362 - parc. č. 1329/1 (868 m2) 5 945,80

LV č.1362 - parc. č. 1329/2 (317 m2) 2 171,45

LV č.1362 - parc. č. 1329/3 (48 m2) 328,80

Spolu VŠH 30 740,83

Zaokrúhlená VŠH spolu 30 700,00

Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 30 700,00 EUR Slovom: Tridsaťtisícsedemsto EUR

3. MIMORIADNE RIZIKÁ

Por. č.:1 - Záložné právo Slovenskej sporiteľne a.s., IČO: 00 151 653 so sídlom Suché mýto 4, 916 07 Bratislava k nehnuteľnosti v časti A - parc. č.1329/1, 1329/2 a stavba ako rodinný dom č.s.73 na parc. č.13929/2, zapísané v registri V - 870/2002. Por. č.: 1 - Záložné právo Slovenskej sporiteľne, a s., IČO: 00 151 653 so sídlom Suché mýto 4, 816 07 Bratislava k nehnuteľnosti súp. č.73 na parc. č.1329/2 a pozemky parc. č.1329/1, 1329/2, zapísané v reg. V - 32/05, č.z.57/05. Por. č.: 1


Strana 24

Exekútorský úrad v Košiciach - súdny exekútor Mgr. Ľuboš Sidorják, Murgašova 3, 040 01 Košice, Exekučný príkaz č.EX 1349/07 na zriadenie ex. záložného práva k rod. domu č.s.73 na parc. č.1329/2, garáže č.s.2664 na parc. č.1329/3 a poz. parc. č.1329/2, 1329/3, 1329/1 zo dňa 9.7.2009 vedené v registri Z - 750/09 - 356/09. Por. č.: 1 Exekútorský úrad v Košiciach - súdny exekútor Mgr. Ľuboš Sidorják, Murgašova 3, 040 01 Košice, Exekučný príkaz č.EX 1162/10 na zriadenie ex. záložného práva na rodinný dom č.s.73 na parc. č.1329/2, garáže č.s.2664 na parc. č.1329/3 a poz. parc. č.1329/2, 1329/3, 1329/1 zo dňa 16.2.2011 vedené v registri Z - 233/11 - 119/11 Por. č.: 1 - Exekútorský úrad v Trebišove - súdny exekútor JUDr. Mária Popíková, Šrobárova 3842/9, 075 01 Trebišov - Exekučný príkaz č.EX 179/2010 - 37 na zriadenie ex. záložného práva a predajom k rod. domu č.s.73 na parc. č.1329/2, garáže č.s.2664 na parc. č.1329/3 a poz. parc. č.1329/2, 1329/3, 1329/1 zo dňa 22.2.2011 vedené v registri Z - 261/2011 - 128/2011. Por. č.: 1 - Exekútorský úrad v Trebišove - súdny exekútor JUDr. Mária Popíková, Šrobárova 3842/9, 075 01 Trebišov - Exekučný príkaz č.EX 214/2008 - 313na zriadenie ex. záložného práva a predajom k rod. domu č.s.73 na parc. č.1329/2, garáže č.s.2664 na parc. č.1329/3 a poz. parc. č.1329/2, 1329/3, 1329/1 zo dňa 22.2.2011 vedené v registri Z - 262/2011 - 129/2011. Por. č.: 1 - Exekútorský úrad Žilina - súdna exekútorka JUDr. Veronika Kučavíková, ulica Republiky 30, 010 01 Žilina - Exekučný príkaz č.EX 561/2011 - 12 na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na rodinný dom č.s.73 na parc. č.1329/2, garáž č.s.2664 na parc. č.1329/3 a na poz. C - KN parc. č.1329/1, 1329/2, 1329/3 zo dňa 30.6.2011 vedené v reg. Z - 1013/11 - 419/11. Por. č.: 1 - Exekútorský úrad Žilina - súdna exekútorka JUDr. Veronika Kučavíková, ulica Republiky 30, 010 01 Žilina - Exekučný príkaz č.EX 1741/2010 - 13 na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na rodinný dom č.s.73 na parc. č.1329/2, garáž č.s.2664 na parc. č.1329/3 a na poz. C - KN parc. č.1329/1, 1329/2, 1329/3 zo dňa 30.6.2011 vedené v reg. Z - 1014/11 - 420/11.

V Košiciach dňa 25.3.2012 Ing. Ján Pojezdala

IV. PRÍLOHY

Objednávka na vypracovanie znaleckého posudku zo dňa 01.03.2012. 1A4 Výpis z katastra nehnuteľnosti z listu vlastníctva č.1362 zo dňa 16.03.2012. 1A4 Kópia z katastrálnej mapy zo dňa 16.03.2012. 1A4 Potvrdenie o roku postavenia rodinného domu zo dňa 30.08.2002. 1A4 Schematický náčrt v rozsahu pôdorys 1.PP, 1.NP a garáže. 2A4 Fotodokumentácia. 8A4


Strana 25

V. ZNALECKÁ DOLOŽKA

Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod č. Spr.4107/97 zo dňa 26.10.1998 pre odbor - 37 00 00 Stavebníctvo, odvetvie: 37 01 00 Pozemné stavby, odvetvie 37 03 00 - Vodohospodárske stavby a 37 10 02 Odhady hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca: 914 331. Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 32/2012 znaleckého denníka č.11/2012. Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe priloženého dokladu č.32/2012. Ing. Ján Pojezdala

Documents

ZNALECKÝ POSUDOK · Znalec: Ing. Ján Pojezdala číslo posudku: 32/2012 Strana 2 I. ÚVODNÁ ASŤ 1.0 ÚLOHA ZNALCA: - Stanoviť všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti podľa vyhlášky