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Ein Projekt der Unternehmensgruppe
Wohnen am Baumgartner-Casino-Park
1140 WIENHütteldorfer Straße 329 / Linzer Straße 290
U4
U4
Wohnen am Baumgartner-Casino-Park
Baumgartner-Casino-Park
Ober St. Veit
U-Bahn
Hütteldorfer Bad
Richtung Westbahnhof
Richtung Ring
Allianz Stadion
DM Drogerie
Spar Gourmet
Lidl
BILLA
Hofer
Spar
St. Josef-Krankenhaus
Otto Wagner Kircheam Steinhof
FriedhofBaumgarten
Dehneparkmit Ruinenvilla
S-Bahn
Wien Hütteldorf49
52
Schule
Kindergarten
Hütteldorfer Straße
Linzer Straße
Linzer Straße
Hadikgasse
Flötzersteig
Müller-Guttenbrunn-Straße
Hietzinger Kai
Hadikgasse
Auhofstraße
Hietzinger Kai
Hackinger Straße
Hoch
satz
enga
sseLautensackg.
Baumgartenstraße
329
290
Linzer Straße
GRÜNES GEGENÜBER DER BAUMGARTNER-CASINO-PARK
IM GRÜNEN BEZIRK WIEN PENZING
IM WESTEN VON WIEN, zwischen der Linzer Straße und der Hüt-
teldorfer Straße am Fuß der Baumgartner Höhe, entstehen direkt am
Baumgartner-Casino-Park in vier Häusern 32 hochwertige Wohnun-
gen der Extraklasse in ruhiger Grünlage.
Das nahe Baumgartner Casino, als vornehmes Geselligkeitszentrum
gebaut, wurde gegen Ende des 19. Jahrhunderts mit einem pracht-
vollen Ballsaal ausgestattet. Neben dem Casino Zögernitz in Döbling
ist es das letzte dieser Wiener bürgerlichen Etablissements, das noch
erhalten ist. In den vergangenen Jahren renoviert, ist das Casino wieder
das Wahrzeichen von Baumgarten und eine begehrte Eventadresse.
EIN UNVERWECHSELBARES
WOHNGEFÜHL
OFFENER BLICK Über den einladenden Baumgartner-Casino-
Park hinweg ist der Blick offen auf das Wiental, den Küniglberg, den
Himmelhof und den Lainzer Tiergarten. Bergauf zur Baumgartner
Höhe reicht die Sicht bis zur goldenen Kuppel der weltberühmten
Otto-Wagner-Kirche am Steinhof.
Die Wohn� ächen sind nach Süden zum 20.000 m2 großen öffent-
lichen Park hin ausgerichtet und bieten einen attraktiven Außen-
bereich. Das Raumangebot der Erdgeschosswohnungen ist um
eigene Garten� ächen erweitert. Weitere angrenzende Grün� ächen
verstärken das naturnahe Wohngefühl. Eine besondere Attraktion der
Dachterrassenwohnungen ist der Ausblick in alle Himmelsrichtungen.
Zwischen den Entrées und Zufahrten an der Linzer Straße und Hüttel-
dorfer Straße steigt das Terrain an. Damit ist den Wohnungen auf
allen Ebenen viel an Licht, Luft und Aussicht gesichert. Hochwertige
Qualität der Baustoffe, nachhaltige Bauweise und Smart-Technology
garantieren optimales Wohlfühlklima.
TOWNHAUS L2
HAUS L1
HAUS H1
4 WOHNHÄUSERdirekt am unverbaubaren Baumgartner-Casino-Park
TOWNHAUS H2
HIGHLIGHTS DER WOHNANLAGE
• 33 hochwertige Wohnungen in vier Häusern
• 45 bis 140 m² Wohnfl äche
• Jede Wohnung mit Außenbereich
• Durchdachte funktionale Grundrisse,
u.a. mit vielen Stauraummöglichkeiten
• Schnell im Stadtzentrum und doch naturnah
• Tiefgarage
HWB 39 kWh/m2.a
SCHÖNE AUSSICHTEN
WOHNEN IM GRÜNEN PENZING
LAGE UND ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
Im Wiener Trendbezirk Penzing trifft Stadtnähe auf naturnahe
Lage und urbane Infrastruktur vereint sich mit besten Freizeit-
möglichkeiten. Penzing ist mit ca. 47 Prozent Waldfläche auch
einer der grünsten Bezirke, er reicht tief in das Naherholungsgebiet
Wienerwald hinein. Neben den Neubauten prägen noch viele alte,
von Gärten umgebene Palais und Villen das Bild dieses wohnlichen
Randbezirks an der Westeinfahrt nach Schönbrunn.
Die Wohnanlage ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz an-
geschlossen: In gerade einmal 100 Metern Distanz befinden sich
die Haltestellen der Straßenbahnlinien 49 und 52. Die U-Bahn-
Station Ober St. Veit liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch
das neue Allianz Stadion und das Hütteldorfer Bad befinden sich
in der Nähe der Wohnanlage. Das besondere Highlight für Familien:
Kindergarten und Volksschule sind in nur einer Minute Gehweg
erreichbar.
Herausragendes Merkmal des Projekts ist, dass alle Wohnungen südwestlich ausgerichtet sind und über einen eigenen Außenbereich verfügen. Die Bewohner genießen einen sensationellen Ausblick auf den Baumgartner-Casino-Park. Die Fertigstellung erfolgte im Herbst 2019.
INNENHOF TOWNHÄUSERWohn-Arbeits-Kombinationen und Dachwohnungen
WOHNEN IM „COCOON“ Speziell für die Bedürfnisse von
naturverbundenen Familien wurden im geschützten Bereich
zwischen den beiden Randhäusern zwei Townhäuser geplant - mit
lebendigem Grün, organischen Holzfassaden und individuell ge-
staltbaren Außenzonen. Die Großstadt ist aus diesen verborgenen
Erholungsinseln verbannt. Eltern mit kleinen Kindern werden
dieses Biotop ebenso zu schätzen wissen wie Senioren. Zwischen
Intimität und Distanz wurde eine reizvolle Balance entworfen: Es
gibt ausreichend Freiraum fernab der Straße.
Durchdachte Grundrisse werden in den dreigeschossigen Bau-
körpern angeboten, darunter „Gartenstudios“, einmalige Wohn-
Arbeits-Kombinationen auf zwei Etagen und Dachgeschoss-
wohnungen in verschiedenen Größen. Die Architektur folgt der
Idee der alten Stadtrandvilla mit ihren typischen Holzelementen,
eingebettet im Grünen und vor der Straße geschützt. Genau
wie die beiden Haupthäuser werden auch diese Herzstücke der
Wohnanlage ökologisch nachhaltig in Niedrigenergiebauweise
errichtet und mit Lifts ausgestattet.
• Perfekte Wohn-Arbeitskombinationen
• Nachhaltige Bauweise mit hochwertigen
Materialien
• Holzfassade mit Speziallackierung
• Geschützte Gärten im Innenhof
• Pergola für natürliche Beschattung
• Individuelle, fl exible Ausgestaltung
HIGHLIGHTS DER TOWNHÄUSER
umweltfreundlich
und nachhaltig
SEESTE BAU GMBHPerlhofgasse 2B, 2372 Gießhübl/WienT +43 (0)2236 865 068 | F +43 (0)2236 865 [email protected] | www.seeste.at
IM MITTELPUNKT unserer Projekte stehen die Bedürfnisse und
Anforderungen unserer Kunden und Partner – von der ersten
Idee bis zur Übergabe des schlüsselfertigen Projekts. Wir kon-
zentrieren uns auf hochwertige Objekte in attraktiven Lagen und
schaffen somit dauerhafte und sichere Werte für unsere Kunden.
Dank über 40-jähriger Erfahrung und mit Hilfe eines engagierten
Teams garantiert SEESTE höchste Qualität in allen Projektphasen.
Als Teil einer leistungsstarken, international ausgerichteten Unter-
nehmensgruppe sind wir ein starker und verlässlicher Partner mit
Handschlagqualität, der Kosten- und Termintreue gewährleistet.
Ein hoher Stellenwert wird in unserem Unternehmen dem Thema
Nachhaltigkeit beigemessen: SEESTE steht für gesamtheitliches
Bauen im Einklang mit den Bedürfnissen.
Diese Broschüre ist eine allgemeine Information des Projektes, die keine Vertragsgrundlage bildet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen des Projektes bleiben dem Bauträger vorbehalten. | STAND: November 2019 | Renderings: BM-Architektur | Fotos: SEESTE, shutterstock, Bildarchiv Austria der ÖNB. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler vorbehalten.
SEESTE WERTBESTÄNDIGE IMMOBILIEN
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Parkvillen an der Au1230 Wien• 1230 Wien / Rodaun, An der Au 2• 50 Wohnungen in 6 Häusern• Nähe Bahnhof Liesing, Maurer Wald• Wohnen im Grünen• großzügige Gärten und Außenbereiche