Byggregler för Koloniträdgårdsföreningen Linnéa 

 

 

Det är vanligt att de som köper en stuga vill ändra eller bygga till. Innan man bygger måste man ta reda på vilka regler som gäller. Bättre att fråga en gång för mycket än en gång för lite.

 

 

All om- och tillbyggnad behandlas som vanliga bygglovsärenden och beslutas av kommunen. Kommunen har fastställt maximimått för stuga, veranda etc. Om du vill bygga ska du hämta ansökningsblankett på expeditionen där du också får upplysning om de regler som gäller.

 

Stadsbyggnadskontoret har framställt en trevlig broschyr som behandlar reglerna för kolonistugor. Observera att du måste ha tillstånd innan du börjar bygga samt att det är du som medlem som ansvarar för bygget även om du anlitar en snickare. Kommunen har skärpt reglerna på senare år. Den som bygger mer än tillståndet får riva det felaktiga!

 

I vårt område gäller följande maximimått: obs ytan inkluderas knutbräder

· bostadsarea 26 kvm

· förråd 5 kvm

· veranda 8 kvm

 

Man kan inte "föra över" en yta från en av ovanstående grupper till en annan.

 

Närmare uppgifter får du från styrelsen som du lämpligen kontaktar under expeditionstid.

 

Observera att föreningens tillstånd krävs för alla byggnadslovspliktiga åtgärder och att stadsbyggnadskontoret godkänt byggnationen.

 

Du ska då skriva ansökan på stadsbyggnadskontorets blankett, som du får på expeditionen eller rekvirerar från stadsbyggnadskontoret på tel 08-508 27 582 eller stadsbyggnadskontorets hemsida.

 

Exempel på vad du får göra utan bygglov/bygganmälan (läs mer nedan):

· uppföra växthus högst 1,5 m högt om det inte finns en bod på 5 kvm. De som har växthus enligt det gamla beslutet får givetvis ha det kvar. (4 kvm)

· uppföra pergola utan tak

· bygga lekstuga max 5 kvm och max 1,5 m hög

· anordna uteplats högst 0,5 m ovan mark

· färga om fasad eller tak

· anmälan till styrelsen om byggnation måste alltid göras.

 

Bygglov/bygganmälan behövs t.ex. för att:

· bygga ny stuga eller förråd

· uppföra växthus högre än 1,5 m dock högst 1,9 m, om det inte finns en bod på 5 kvm?

· bygga till stugan (t.ex. med veranda)

· installera eldstad

· bygga mur högre än 0,5 m (gäller också stödmur)

             ___________________________________________________

Växthus

2001 fick vi ett avtal med stadsbyggnadskontoret att utöver stuga på 26 kvm, veranda på

8 kvm och bod på 5 kvm få ha ett växthus över 1, 5 meters i höjd på 4 kvm. Tidigare var beslutet att växthus kunder ersätta bod och vara på 5 kvm. Beslutet om växthus på 4 kvm + bod är nu borttaget. Är växthuset under 1,50 behövs inget bygglov men väl bygganmälan. Bygganmälan prövas av staden och museet.

 

Nu gäller inget växthus över 1,5 i höjd om det finns bod på 5 kvm. De som har växthus enligt det gamla beslutet får givetvis ha det kvar (4 kvm).

 

Kommentar

Styrelsen har uppvaktat stadsdelen om att sätta upp växthus över 1,5 meters höjd på 4 kvm. Detta enligt det avtal vi tidigare hade med kommunen. Styrelsen kommer att noga följa utvecklingen och återkomma så snart något nytt besked kan lämnas. Viktigt att alla avvaktar med växthus till dess styrelsen hunnit klara ut villkoren. Kontakta styrelsen för närmare besked.

 

Den som vill ändra exteriören på sin stuga eller bygga nytt måste lägga in bygglovsansökan. Det känner vi till. En planskiss måste alltid bifogas och intyg från grannar. Höjden från sockel till nock får inte vara mer än 3,5 meter och det som byggs rymmas inom det totala måttet för byggnation 26 + 8 + 5 = 39 kvm. Det är det nya samtidigt som stugan ska smälta in i omgivningen, vara en småstuga och ha takmaterial och färg enligt tradition. Byggnationen ska följas av ansvarig ledning så att givet bygglov följs.

                ___________________________________________________

 

Ansökan om bygglov görs på särskild blankett från stadsbyggnadskontoret. Ansökan lämnas tillsammans med 3 omgångar ritningar till föreningen för godkännande. Föreningen vidarebefordrar ansökan till stadsbyggnadskontoret. Lämnas ansökan direkt till stadsbyggnadskontoret skickas den i retur till föreningen för godkännande. Ansökan som inte får föreningens godkännande kommer inte heller att godkännas av stadsbyggnadskontoret.

Om du vill bygga närmare än 4,5 m från lottgräns mot granne, måste du ha dennes skriftliga godkännande. Du får inte bygga närmare än 100 cm från kanten av rågången.

 

Ritningarna ska vara fackmässigt utförda, skalenliga (1:100) och måttsatta (ej rutat papper). De ska också innehålla situationsplan (skala 1:400) över lotten som redovisar vilken byggnad/tillbyggnad som ansökan avser.

 

Bygganmälan görs på samma blankett som bygglovsansökan. Byggherre (=lottinnehavare) och datum för byggstart anges (senast 3 veckor innan bygget avses starta). Byggsamråd och kontrollplan behövs inte när du bygger eller ändrar inom din kolonilott.

 

Byggherren/lottinnehavaren ansvarar för att tillräcklig kontroll utförs.

Avgift för bygglov/bygganmälan tas ut enligt en taxa som fastställs av

kommunfullmäktige.

 

När du, efter att ha fått tillstånd från Stadsbyggnadskontoret, börjar bygga, måste du kontakta styrelsen och meddela att du satt i gång. En kontrollant kommer då och mäter upp det påbörjade arbetet (plintar etc.) för att kontrollera att måtten på ritningarna följs.

Vid hel nybyggnation gäller att stugan inte får avvika från områdets karaktär och ska kunna smälta in i helheten. Samma sak gäller höjden på taknock. 

Exempel på situationsplan

Orienteringsplan.

Markera tomten på kartan och rita in tillbyggnaden

Ansökan om

bygglov

Box 8314 104 20 Stockholm rivningslov

Besöksadress: Fleminggatan 4 marklov

Telefon: 08-508 26 000

FASTIGHET SÖKANDE

Fastighetsbeteckning Företag Organisationsnr/Personnr

Fastighetsadress Namn (förnamn, efternamn) Telefon (dagtid)

Stadsdel Adress Postadress

Byggnadsadress (om annan än ovan) Byggn nr E-postadress Faxnummer

*

Fakturering till annan än sökande godtas endast

om fullmakt inges.

SÖKANDENS faktureringsadress (om an nan än ovan). Fullmakt krävs * / ev. Kundnr

Kontaktperson, namn Telefon (dagtid)

ANSÖKAN AVSER

Bygglov Förhandsbesked om bygglov Bygglov för tillfällig åtgärd, under tiden

Rivningslov Marklov

BYGGNADENS/ANLÄGGNINGENS ANVÄNDNING

Flerbostadshus Friliggande enbostadshus Övriga en- och tvåbostadshus Affärshus/kontorshus Industribyggnad

Uthus, garage o dyl Annan byggnad

Anläggning

ÅTGÄRDENS ART (Areauppgifter) * Ange brutto- + öppenarea ** Ange berörd area

Nybyggnad

*

Tillbyggnad

* Utvändig ändring Ändrad användning

*

*

Inredande av ytterligare bostad/lokal för handel, hantverk, industri

**

Annan åtgärd nämligen

BESKRIVNING AV PROJEKTET

Arkitekt

Företag

Telefon (dagtid) Fax

Fasadmaterial och färg Takmaterial och färg

Byte av fönster

Ja Nej

Fönstertyp:

BIFOGADE HANDLINGAR

BYGGANMÄLAN HAR INLÄMNATS

Situationsplan Nybyggnadskarta Fasadritning Planritning Sektion Färg PM Foton

UNDERSKRIFT AV SÖKANDE (Sökanden är ansvarig för att avgiften betalas, se anvisningar på sid 2)

Ort, datum

(endast för mindre ärenden som förråd,

BYGGANMÄLAN

carport, kolonistuga, mast, mur, plank)

Namnteckning Byggherre tillika kvalitetsansvarig

Namn

Namnförtydligande Om annan kvalitetsansvarig anmäls, ska detta göras på speciell blankett

För andra ärenden skall bygganmälan göras på separat blankett

Nov 2005 (W97)

Anvisningar för blankettens ifyllande - se sid 2

Ankomststämpel

MACROBUTTON InfoMessage1 i

Ansökan om

bygglov

Box 8314 104 20 Stockholm

rivningslov

Besöksadress: Fleminggatan 4

marklov

Telefon: 08-508 26 000

FASTIGHET MACROBUTTON InfoMessage2 i

SÖKANDE MACROBUTTON InfoMessage3 i

Fastighetsbeteckning

Företag

Organisationsnr/Personnr

     

     

     

Fastighetsadress

Namn (förnamn, efternamn)

Telefon (dagtid)

     

     

     

Stadsdel

Adress

Postadress

     

     

     

Byggnadsadress (om annan än ovan)

Byggn nr

E-postadress

Faxnummer

     

     

     

     

*Fakturering till annan än sökande godtas endast

om fullmakt inges.

SÖKANDENS faktureringsadress (om annan än ovan). Fullmakt krävs * / ev. Kundnr

     

Kontaktperson, namn

Telefon (dagtid)

     

     

ANSÖKAN AVSER MACROBUTTON InfoMessage4 i

FORMCHECKBOX Bygglov

FORMCHECKBOX Förhandsbesked om bygglov

FORMCHECKBOX Bygglov för tillfällig åtgärd, under tiden

     

FORMCHECKBOX Rivningslov

FORMCHECKBOX Marklov

FORMCHECKBOX      

BYGGNADENS/ANLÄGGNINGENS ANVÄNDNING MACROBUTTON InfoMessage5 i

FORMCHECKBOX Flerbostadshus

FORMCHECKBOX Friliggande enbostadshus

FORMCHECKBOX Övriga en- och tvåbostadshus

FORMCHECKBOX Affärshus/kontorshus

FORMCHECKBOX Industribyggnad

FORMCHECKBOX Uthus, garage o dyl

FORMCHECKBOX Annan byggnad

     

FORMCHECKBOX Anläggning

     

ÅTGÄRDENS ART (Areauppgifter) MACROBUTTON InfoMessage6 i

* Ange brutto- + öppenarea

** Ange berörd area

FORMCHECKBOX Nybyggnad

     

*

FORMCHECKBOX Tillbyggnad

     

*

FORMCHECKBOX Utvändig ändring

FORMCHECKBOX Ändrad användning

     

**

FORMCHECKBOX Inredande av ytterligare bostad/lokal för handel, hantverk, industri

     

**

FORMCHECKBOX Annan åtgärd nämligen

     

BESKRIVNING AV PROJEKTET MACROBUTTON InfoMessage7 i

     

Arkitekt

     

Företag

     

Telefon (dagtid)

Fax

     

     

Fasadmaterial och färg

Takmaterial och färg

Byte av fönster

FORMCHECKBOX Ja

FORMCHECKBOX Nej

     

     

Fönstertyp:

     

BIFOGADE HANDLINGAR MACROBUTTON InfoMessage9 i

FORMCHECKBOX

BYGGANMÄLAN HAR INLÄMNATS

FORMCHECKBOX Situationsplan

FORMCHECKBOX Nybyggnadskarta

FORMCHECKBOX Fasadritning

FORMCHECKBOX Planritning

FORMCHECKBOX Sektion

FORMCHECKBOX Färg PM

FORMCHECKBOX Foton

FORMCHECKBOX      

UNDERSKRIFT AV SÖKANDE MACROBUTTON InfoMessage10 i (Sökanden är ansvarig för att avgiften betalas, se anvisningar på sid 2)

Ort, datum

MACROBUTTON InfoMessage8 i

(endast för mindre ärenden som förråd,

     

BYGGANMÄLAN

FORMCHECKBOX

carport, kolonistuga, mast, mur, plank)

Namnteckning

Byggherre tillika kvalitetsansvarig

Namn

     

Namnförtydligande

Om annan kvalitetsansvarig anmäls, ska detta göras på speciell blankett

     

För andra ärenden skall bygganmälan göras på separat blankett

Nov 2005 (W97)

Anvisningar för blankettens ifyllande - se sid 2

Anvisningar

Denna ansökningsblankett kan användas för ansökan om bygglov, rivningslov, marklov samt för-

handsbesked om bygglov. Till ansökan skall bifogas ritningar som beskriver det tilltänkta projektet.

De ritningar som ofta behövs till en ansökan är situationsplan (som vid nybyggnader och större till-byggnader normalt skall grundas på nybyggnadskarta), huvudritningar (arkitektritningar) som visar fasader, sektioner m m, samt planritning om det behövs för att illustrera projektet. Markplanerings-

ritning erfordras vid nybyggnad/tillbyggnad och ändring av markens höjdläge. Ritningar skall inges

i minst 3 omgångar och vara kopierade med svart på vitt papper samt nedvikta till A4‑format.

Fastighet

Fastighetsbeteckningen framgår av lagfart, gravationsbevis m m. Om Ni är osäker på

gällande fastighetsbeteckning, kontakta ex-peditionen på det distrikt där fastigheten är belägen.

Adress

Kontakta kontoret vid behov av ny adress vid nyexploatering och nya adressnummer vid ny-byggnad/ändring.

Sökande

Det är viktigt att Ni uppger namn på en kon-taktperson och dennes telefonnummer dagtid.

Ansökan avser

Markera vilken typ av lov ansökan avser.

Byggnadens/Anläggningens användning

Ange byggnadens/anläggningens huvudsak-

liga användning. Om ansökan avser en an‑ läggning t ex mur, plank, idrottsanläggning, parkeringsplats, fristående torn m m anges

detta.

Åtgärdens art (Areauppgifter)

Ange åtgärdens art och gärna aktuell area.

Beskrivning av projektet

Beskriv kortfattat med ord vad Ni avser att

utföra. Om ansökan innebär mindre avvikelse

från gällande detaljplan skall skälen för av-

vikelse särskilt motiveras.

Bifogade handlingar

Markera vilka handlingar Ni lämnar in till-

sammans med ansökan.

Underskrift av sökande

Sökandes underskrift, i original, måste finnas

på blanketten för att ärendet skall registreras

och handläggningen påbörjas.

Sökanden är ansvarig för att avgiften betalas.

Avgift uttages även för ärenden som avslås eller återkallas/avvisas.

Bygganmälan

OBSKan endast användas för mindre ären-

den som förråd, carport, kolonistuga,

mur och plank, då byggherren är kva-

litetsansvarig.

För övriga ärenden skall bygganmälan

göras på speciell blankett.

På stadsbyggnadskontorets hemsida, www.stockholm.se/sbk, kan Ni

- hämta blanketter

- finna råd och riktlinjer för byggande

Stockholms Stadsbyggnadskontor

Innerstadsavdelningen

Ytterstadsavdelningen

tel vx

tel

tel

tel

508 26 000

508 27 301

508 27 331

508 27 582

Information om behandling av personuppgifter enligt personuppgiftslagen

Stadsbyggnadsnämnden är personuppgiftsansvarig för stadsbyggnadskontorets behandling av personuppgifter. De personupp-gifter du lämnat kommer att registreras för administration och uppföljning. Du har rätt att, efter skriftlig ansökan, ta del av de personuppgifter som stadsbyggnadskontoret behandlar. För ev rättelse av felaktiga uppgifter kontakta stadsbyggnadskontoret.

Ankomststämpel

Sid 2