Salgsoppgave

LANDÅS /BJERKETUN Nytt boligkompleks med 91 leilighet ved bybanestopp. Garasje og heis i bygget. Hus 2 og 3.

Velkommen til Vilhelm Bjerknesvei 62 5081

Betegnelse: Gnr 160 Bnr 917 Type eiendom: Selveiende leiligheter Saknr: 1109006 Eier: Vilhelm Bjerknesvei 62 AS Areal fra/til BRA: 33/88m2 Tomt: Felles eiet Pris fra/til: kr 1.500.000,- til 3.675.000,- Omkostninger: kr 8585,- Visning: Etter avtale med megler

kan vi bistå med tomtebefaring.

Forventet Hus 2: mars 2013 Ferdigstillelse: Hus 3: juni 2013

Meglers beskrivelse av eiendommen Dette er et prosjekt som er tilpasset alle aldersgrupper med Bybanen i umiddelbar nærhet. Kort vei til Lærerhøyskolen, Haukeland sykehus og Bergen sentrum. Flotte turmuligheter i nærområdet. Kort gangavstand til Sletten Shoppingsenter med de fleste servicetilbud. Moderne bygg med arealeffektive leiligheter som leveres nøkkelferdig. God standard og praktisk planløsning. Leilighetene leveres i lyse og tidsriktige farger med tidløs innredning og stramt uttrykk. Parkett og fliser på gulv, balansert ventilasjon, malte vegger og tak, og kjøkken med glatte fronter er litt av det som tilbys i leilighetene Parkering i garasje under husene med heisadkomst til alle leilighetsplan.

Megler for prosjektet

OPPDRAGSANSVARLIG Jan Erik Guldbrandsen E jeg@fsb.no T 55 91 99 58 | M 92 41 23 56 Østre Nesttunvegen 1 | 5221 Nesttun T 55 61 95 10 | F 55 91 99 69 www.fanasparebankeiendom.no

Bybanestopp i umiddelbar nærhet

BELIGGENHET Bjerketun ligger fint til i Vilhelm Bjerknes vei. Her er det kun ca 400 meter gangavstand til holdeplass for Bybanen. Nærmere kan du knapt nok komme. Gang/sykkelavstand til Sletten Shoppingsenter med de fleste servicetilbud. Skoler, barnehager og idrettsanlegg i området. Flott turterreng i nærområdet med Tveitavatnet i umiddelbar nærhet. Kort vei til Bergen sentrum, Lærerhøyskolen og Haukeland sykehus. TOMT/BESKAFFENHET Felles eiet tomt som vil bli opparbeidet med asfalterte gang-og kjørearealer, murer, diverse beplanting og lekeplass. PARKERING Parkering i garasje. Det er 78 parkeringsplasser i garasje. Se prisliste for hvilken leiligheter som har garasje. Det vil være mulig å kjøpe ekstra parkeringsplass i garasje for kr. 140.000,- ADKOMST Fra Storetveitveien tar du inn i Hagerups vei. Følg veien et lite stykke og ta så inn i Vilhelm Bjerknes vei. Kjør forbi Sletten Shoppingsenter og Bergenshallen og følg veien til stor snuplass. Du er da kommet til området hvor Bjerketun sameie skal bygges. Tomten er skiltet.

INNHOLD Bjerketun vil bestå av 3 nye bygg, og vi legger nå ut bygg 2 og 3 for salg. Byggene vil bestå av 5 og 4 etasjer med tilsammen 53 leiligheter med BRA fra 33 kvm til 88 kvm. Priser fra kr 1.500.000,- til kr 3.675.000,-. STANDARD Byggene er utformet i moderne stil og leilighetene vil få høy standard med bla. helfliset bad inkl. baderomsmøbler og dusjvegg, parkett på de øvrige rom, balansert ventilasjon og kjøkken levert fra Designa AS i glatt hvit utførelse. På kjøkkenet blir det levert integrerte hvitevarer som innebygget kjøleskap, oppvaskmaskin, ovn og platetopp (gjelder ikke de minste leilighetene, se leveransebeskrivelse). Overflater med unntak av bad leveres malt på gips og betong. Alle leilighetene vil få montert porttelefon. DIVERSE Selger tar forbehold om 60% salg før igangsettels, og om utvendig utforming av fellesarealene. Boligene selges etter lov om oppføring av boliger (bustadoppføringsloven). Illustrasjonsbilder i denne salgsoppgaven er ikke retningsgivende for endelig utforming av boligene og fellesområdet.

FORSIKRING Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. OPPVARMING Miljøvennlig fjernvarme som varmer vann til forbruksvann, radiatorer/badegulv og varme for ventilasjon. ENERGIMERKING "Norges vassdrags- og energidirektorat har utviklet energimerkingsystem for boliger. Bokstavkarakter gis på bakgrunn av beregnet levert energi pr kvm. For mer info se www.energimerking.no" Energimerkett: D VANN, VEI OG KLOAKK Privat over i offentlig VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVEN Leveransebeskrivelse og energimerking. AREAL FRA/TIL BRA: 33m2 til 88m2 BYGGEMÅTE Bygget vil få plasstøpt betong dekker og midtbærevegg. Plasstøpt dekke mellom etasjene. Stål-/betongsøyler i

yttervegger og trevegger med 250mm isolasjon. Se ellers leveransebeskrivelse. REGULERINGSFORHOLD Regulert til bolig. TINGLYSTE BESTEMMELSER Ingen av betydning. LIKINGSVERDI TILLEGGSOPPLYSNING Ikke fastsatt, normalt settes denne til 25% av kjøpesummen. KOMMUNALE AVGIFTER Ikke fastsatt. BETALINGSVILKÅR Kr 150.000,-av kjøpesummen forfaller til betaling ved kontraktens underskrift, resterende del av kjøpesummen og omkostninger betales innen overtagelsesdato FELLES FORPLIKTELSER Det er ikke lagt opp til fellesforpliktelser, dette er opp til styret som velges av eierene av de respektive eierseksjonene. PRISANTYDNING FRA/TIL kr 1.500.000,- til 3.675.000,-

PRISANTYDNING/OMKOSTNINGER Omkostninger: 4 900,-Dok.avgift 1 548,- (tinglysing av skjøte) 1 935,- (tinglysing av pantobligasjon) 202,- (pantattest til långivers bank) -------------------------------------------------------- 8 585,- Kr (omkostninger totalt) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon. FELLESUTGIFTER Ikke fastsatt. Forretningsfører for sameiet er BOB. BOB vil fakturere og administrere felleskostnader inntil sameiet er stiftet. Sameiet vil bli stiftet når prosjektet er ferdigstilt. Det vil da bli valgt styre som fastsetter riktige og forsvarlige felleskostnader som sikrer god økonomisk drift av sameiet.

FINANSIERING Fana Sparebank vil være behjelpelig med råd/finansiering ved kjøp av leilighet i Bjerketun. Ta kontakt med vår senior kunderådgiver Hedvig Nordeide som allerede kjenner prosjektet godt. Finansieringseksempel Kjøpesum kr. 1.500.000 75 % boliglån kr. 1.125.000,- 30 års nedbetaling 5 års avdragsfrihet 3,55 % p.a , effektiv 3,65 % kr. 3.422,- Etter skatt kr 2.464,- Ved nedbetaling 30 år kr. 4.5114,- Etter skatt kr. 3.684,- Kjøpesum kr. 3.000.000,- 75 % boliglån kr. 2.250.000,- 30 årsnedbetaling 5 års avdragsfrihet 3,37 % p.a effektiv 3,64 % kr. 6.132,- Etter skatt kr 4..415,- Ved nebetaling 30 år kr. 9.884,- Etter skatt kr. 6.093,-

For spørsmål vedr. finansiering ta kontakt med Hedvig Nordeide Senior Kunderådgiver / Autorisert Finansiell Rådgiver Tlf. 55 91 98 00 hedvig.nordeide@fanasparebank.no www.fanasparebank.no

BESKRIVELSE FOR LEILIGHETER PÅ BJERKETUN PR 01.11.2010 Bæresystem: Plasstøpt betong dekker og midtbærevegg. Stål-/betongsøyler i

yttervegger. Dekke: Plasstøpt dekke mellom etasjene. Keramiske fliser på gulv i bad

type Marazzi Quartieri 10x10cm med 5mm nedsenket i dusjsone. Fugemasse grå ultracolor 110. Gulvflis danner sokkel på vegg. Kahrs Eik Nice Parkett eller tilsvarende på gulv i gang/stue/kjøkken/soverom/intern bod.

Betonggulvet er lyddempende. Yttervegger: Trevegger med 250mm isolasjon, 13mm gipsplate innvendig,

9mm GU gipsplate utvendig, utlekting og trekledning/profilert metallplater utvendig, med mulig innslag av plan platekledning, – ferdig malt i farge valgt av arkitekt.

Vinduer: Trevinduer med listverk ferdig malt innvendig, utvendig belagt

med aluminium. Farge valgt av arkitekt.

Hovedinngangsdør: Stål eller aluminiums felt iht. tegning fra arkitekt. Inngangsdører til leiligheter: Malte tre dører med glatt utførelse. Farge ved arkitekt. Dørene

har brann og lydklasse. Terrasser: Utenpåhengte terrasser med glassrekkverk iht. detalj fra

arkitekt. Bærende synlige søyler/bjelker for terrasser. Branndører: Ståldører malt i farge valgt av arkitekt. Innvendige lettvegger: Stenderverk med 13mm gipsplate på hver sider, isolasjon.

Sparklet og malt utførelse. Bad leveres som prefabrikkert baderom med keramiske fliser på

gulv og vegger. Type Marazzi Citta 20x20 cm, fugemasse grå Manhatten ultracolor 110. Tak/himling hvitlakkert metalltak.

Innvendige dører: Type hvit slett med hvite karmer. Innvendig belistning: Type hvitmalt listverk 12*58mm. Himling: Sparklet og malt betong, og nedforet gipshimling i nedsenkede

rom (bad og gang). Overgang mellom vegg og tak sparkles og males uten taklist.

Det gjøres oppmerksom på at krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss, og at dette ikke er en mangel dersom riss/sprekk er innenfor normer/krav i Norsk Standard.

Bod vegger i garasje: Vegger av netting og betong leveres ubehandlet. Dør låses med hengelås som kjøper skaffer selv. El. Anlegg: Porttelefon, 1 uttak for kabel Tv eks. tilknytning/abonnement,

Trekkerør/ledning og el. Boks for telefon/bredbånd 1 stk. Framlegg for stikkontakter, lys og brytere i leiligheter og i fellesareal. Belysningsutstyr i garasje, fellesareal/trappeganger og kjellerboder, samt bod. På bad er det Ernesto speilbelysning Jono med el uttak. Under kjøkkenoverskap er det 1 stk.t armatur

med el. uttak. Det er automatisk brannvarslingsanlegg i leilighetene/fellesareal.

Rørleggerinstallasjoner: Miljøvennlig fjernvarme som varmer vann til forbruksvann,

radiatorer/badegulv og varme for ventilasjon. Bad: Servant Vedum Basic med underskap med hvite dører, 600mm,

servantarmatur F Grohe Eurosmart TS. Dusjarmatur F Grohe Gt 1000 D, Dusjgarnityr F- Grohe Tempesta Trio med såpeskål, krom. Dusjvegg Ifø Space 2000 rette innfellbare dører, 90x90 SPNK 900. Speil montert i eloksert aluminiumsramme, toaletpapirholder Geesa 145, håndklekrok Geesa 2801, 2 stk., Wc Gustavberg vegghengt toalett med pressalitt sete. Geberit trykkplate Samba.

Bad i de minste leilighetene kan avvike noe fra ovennevnte spesifikasjoner pga. plassbehov

Et greps kjøkkenbatteri, vannuttak/avløp for oppvaskemaskin,

husbrannslange. Utendørs anlegg for overvann fra tak, terrasser og terreng. Kjøkkenleveranse: Kjøkken type Selene glatt hvit fra Designa AS (tidligere Bolett)

Benkeplate i 30mm laminat utførelse, innbygget kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr er inkl. i leveransen. Unntak her er de 2 minste leilighetstypene som ikke har plass til oppvaskmaskin. 1m garderobeskap pr. sengeplass. Høyde skap er 210cm.

Malerarbeider: Vegger: Malt gips/betong. Himling: Malt gips Ventilasjonsarbeider: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning med skap aggregat

i hver leilighet. For avtrekk på kjøkken leveres avtrekkshette, type volumhette med lys. Tilluft i stue og soverom. Avtrekksviften er tilknyttet kanaler for avtrekk fra bad/wc og bod. Kanalføring for ventilasjon, vann, avløp og elektriske stigeledninger vil i hovedsak bli framført gjennom bad. Kanalene vurderes innstøpt og/ eller innkledd og behandlet som veggene for øvrig, men kan bli synlig i bod. De små leilighetene har ventilasjonsaggregat som en del av avtrekksvifte fra kjøkken.

Diverse: På salgstidspunktet er prosjektet ikke detaljprosjekter. Under

detaljprosjekteringen må det påregnes mindre justeringer av planer, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innkassinger for tekniske føringer. Det må videre påregnes innkassinger ved tak (som ikke vises på plantegningene) for å skjule tekniske føringer/anlegg. Vandring dører og omfanget av nedforet himling, samt plassering ventilasjonsaggregat kan også bli endret. Slike justeringer berettiger ikke endring av kjøpesum så lenge justeringene ikke er vesentlige for boligens funksjon. Mindre justering av fasadevindu kan også påregnes etter detaljprosjekteringen.

Ved overtakelse vil det bli utferdiget overtakelsesprotokoll i

samsvar med bustadsoppføringslova.

UTENOMHUS

• Alle skråninger rundt byggene fylles i og dekkes med jord, som såes i. • Deler av garasjedekke får nødvendig oppbygning og dekkes med tynt lag med jord, som såes i. • Medtatt noen felt med jord, som såes i, foran byggene, • Ved høy og bratt skråning mot vest settes opp mur i betong i minst mulig omfang. • Alle mur og dekkekanter sikres forsvarlig av gjerde i stål etter gjeldende regler. • Innkjørsel til garasje, fortau mot vei, gangveier og ramper på området asfalteres. • Gangområde foran hovedinngangsdører til trapperom brukes belegningsstein. • På deler av dekke over garasje nyttes belegningsstein, etter nærmere prosjektering. • Trapper som er vist leveres i betong med nødvendig rekkverk i stål. Omfang av trapper minimaliseres. • Medtatt 2 sandkasser med sand. Øvrige ting som lekeapparater og benker etc. er ikke medtatt. • Utendørs belysning ved alle inngangsdører, garasjedør og gangveier. • Medtatt busker for planting i arealer utenfor garasjedekke.

Tegningsskjema Undertegnede binder seg for kjøp av bolig nr________ i prosjektet: Bjerketun Kjøpesum: _________________

Eventuelle forbehold: ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………….

FINANSIERINGSPLAN Egenkapital salg av egen bolig eller fast eiendom kr.

disponibelt kontantbeløp kr. Låneistitusjon m/referanse og tlf.nr. kr.

SUM FINANSIERING kr. Ønskes tilbud om finansiering fra Fana Sparebank Ja Nei Tegners navn: Person nr.: Tegners navn: ____________________________________ Person nr.: __________________ Adresse: Tlf. privat: Sted: Tlf. Mobil : E-mail: STED/DATO: …………………………… BYDERS SIGN.: ……………………………………

STED/DATO: …………………………… BYDERS SIGN.: ……………………………………

Telefaks: Nesttun 55 91 99 69. Man – fre kl. 8.00 – 16.30

eiendom@fanasparebank.no

Egen notater

Egen notater

Egen notater

www.fanasparebankeiendom.no Nesttun 55 91 99 60 | Lagunen 55 61 95 10 | Sentrum 55 61 95 04

E eiendom@fanasparebank.no

ww

w.w

ebtop.no